Vlietenburg 4, 2804 WS, Gouda

Vlietenburg 4, 2804 WS, Gouda Vraagprijs € 214.000,00 kosten koper Royale 6 kamer eengezinswoning met op de 2e verdieping dakuitbouw + zonnig dakterras voorzijde, dakkapel achterzijde en zonnige achtertuin op het westen voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Omschrijving Royale 6 kamer eengezinswoning met op de 2e verdieping dakuitbouw + zonnig dakterras voorzijde, dakkapel achterzijde en zonnige achtertuin op het westen voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom. Gelegen in groene en kindvriendelijke woonwijk in Bloemendaal, dichtbij scholen, buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum, 25 m van het Groene Eiland en nabij het vernieuwde winkelcentrum Bloemendaal. -Bouwjaar 1978 -Perceeloppervlakte 108 m2 -Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2 -Externe bergruimte 6 m2 -Inhoud 369 m3 Indeling (zie ook plattegrondtekeningen): Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en toiletruimte voorzien van wandtoilet, fontein en Portugese betegeling. Op het westen gerichte woonkamer met trapkast, grenen houten vloerdelen en openslaande hardhouten tuindeuren. Half open keuken aan voorzijde met witte hoekopstelling voorzien van hoge kasten, kunststof aanrechtblad, ingebouwde oven, gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. 1e Verdieping: Overloop met ruime inbouwkast. Woningbrede slaapkamer 1 aan voorzijde met balkon en laminaatvloer. Slaapkamer 2 achterzijde met laminaatvloer. Slaapkamer 3 achterzijde met laminaatvloer. Vergrote badkamer (2001) met getrommeld marmeren betegeling, stoomdouchecabine, wastafel, 2e wandtoilet, handdoekradiator, halogeen verlichting en aansluiting wasmachine. 2e Verdieping: Ruime overloop door uitbouw voorzijde en gedeeltelijk dakkapel achterzijde. De overloop is voorzien van een wastafel, opstelling Remeha HR combiketel (2014) en geeft toegang tot een groot zonnig betegeld dakterras van ca. 12 m2 met mooi uitzicht. Uitgebouwde slaapkamer 4 voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer 5 achterzijde met dakkapel (2011) en inbouwkast. Via vlizotrap naar bergvliering met een hoogte in het midden van circa 1.25m Tuin: Voortuin en ruim 11 m diepe bestrate achtertuin met buitenkraan, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en verlichting alsmede een achterom. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Afmetingen: Woonkamer 7.20/4.83 x 4.62/3.58 m. Keuken 3.33 x 2.26 m. Slaapkamer 1 4.62 x 3.33. m. Slaapkamer 2 3.84 x 2.27 m. Slaapkamer 3 4.81/3.90 x 2.27 m. Badkamer 3.19 x 2.27 m. Slaapkamer 4 3.54 x 2.70 m. Slaapkamer 5 2.86 x 2.70 m. Bergzolder 4.62 x 2.55 m. Bijzonderheden: -Ligging op 25 m van het park 't Groene Eiland. -Het centrum van Gouda, NS-station en middelbare scholen zijn eveneens op korte afstand gelegen en tevens perfect per fiets te bereiken. -Door dakuitbouw en dakkapel op de 2e verdieping extra grote woning met 5 slaapkamers. -Zonnige achtertuin op het westen en groot zonnig betegeld dakterras 12 m2. -Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. -Buitenschilderwerk is van 2014-2015. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 214.000,00 Woonhuis Tussenwoning 6 kamers waarvan 5 slaapkamers 369 m3 108 m2 125 m2 Eengezinswoning 1978 Aan rustige weg, in woonwijk Voortuin, Achtertuin, 52 m2 Geen garage C.V.-Ketel (2014) Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbel glas

Locatie Adresgegevens Vlietenburg 4 2804 WS GOUDA

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Vlietenburg 4 2804 WS Gouda Gouda M / 2546 108 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Vlietenburg 4 2804 WS Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse bloempotten - loungeset Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Warmtevoorziening, te weten: - close-in boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vriezer - koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwspots - tafel lamp - plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: - woonkamer bij deur - woonkamer bij keuken (buffetkast) - rest kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren stoomcabine Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]