Vlakbij de stad, tussen water en groen

Vlakbij de stad, tussen water en groen.

Vlakbij de stad, tussen water en groen.

Bruisend Vilvoorde

Ten noorden van onze hoofdstad, aan de Zenne en het Zeekanaal Brussel-Schelde, ligt mediastad Vilvoorde. Ooit een strijdtoneel van adellijke rivaliteit, later een Europese koploper als industriestad, nu meer dan ooit bouwend aan een hedendaagse omwenteling.

De fabrieksgebouwen en industrieterreinen aan het kanaal maken plaats voor een volgend hoofdstuk. Een boeiende buurt met pleinen, parken en een verkeersvrije fiets- en wandelboulevard langs het water voorzien de stad van zuurstof en energie, levendig en verfrissend. In combinatie met bestaande infrastructuren en initiatieven zoals cultureel centrum Het Bolwerk, de drukbezochte woensdag- en zaterdagmarkt, het rijke horeca-aanbod en de traditionele jaar- en kerstmarkt, staat de stad aan de vooravond van een nieuw leven. De toekomst van Vilvoorde ziet er meer dan ooit veelbelovend uit.

Hans Bonte BURGEMEESTER VILVOORDE

“Vilvoorde wil de stad aan het water worden, 4 Fonteinen maakt dit waar.”

Wonen in 4 Fonteinen Eén van de gezichten van Vilvoorde’s toekomst wordt Vilvoorde Watersite, het grootschalige reconversieproject voor de kanaalzone waarvan 4 Fonteinen een strategisch onderdeel is. Hiermee speelt de stad haar ligging aan het water uit en werpt ze haar verleden als industriestad definitief van zich af.

Stadsvernieuwing betekent niet alleen nieuwe functies maar ook nieuwe parken en pleinen. Wandelen langs de kade of naar het park Drie Fonteinen, verpozen langs het water of op het nieuwe plein: binnen 4 Fonteinen kan het allemaal.

Het project 4 Fonteinen is het grootste en meest prestigieuze onderdeel van Vilvoorde Watersite. Met de komst van een 950-tal wooneenheden, buurtondersteunende winkels, voorzieningen en kantoren ontstaat een nieuwe stadsbuurt waar het aangenaam is om te wonen, te werken en zich te ontspannen.

Met de onmiddellijke omgeving van het water en park Drie Fonteinen heeft het project enkele uitzonderlijke troeven in handen. De centrale ligging en de nabijheid van openbaar vervoer garanderen een vlotte bereikbaarheid zodat werk, ontspanning, winkelen en cultuur niet verder dan een boogscheut verwijderd zijn.

Na een jarenlange bestemming als industriezone werd met het masterplan van Xaveer De Geyter in 2006 de toekomst van deze zone definitief hertekend. Vervolgens verfijnde Lieven Achtergael de herontwikkeling en zette de verdere lijnen uit. Industriële relicten herinneren aan de geschiedenis van de site en de rol die ze gespeeld heeft in de ontwikkeling van Vilvoorde. Zo komt een nieuw stadsdeel tot leven, maar met behoud van de oorspronkelijke ziel.

Deze optimale ligging doet evenwel geen afbreuk aan de levenskwaliteit op de site. Grote delen zijn verkeersvrij of louter bereikbaar voor traag bestemmingsverkeer; doorgaand verkeer is nergens toegelaten. Wandelen of spelen gebeurt er dus in alle veiligheid. Of je nu houdt van de dynamiek van het stadsleven of de rust van het groen, je vindt het in 4 Fonteinen.

Terug in de tijd Eva Fonteyn MOULINS DE TROIS FONTAINES Op 25 mei 1893 neemt de nieuw opgerichte Société des Moulins de Trois Fontaines, een vennootschap die zich bezighoudt met de bewerking van granen en productie en verkoop van bloem, een maalderij over met bloemmolens op de linker- en magazijnen op de rechteroever van het kanaal. Om de twee delen aan weerszijden van de waterloop met elkaar te verbinden, stelde de Vilvoordse advocaat Daniël Campion – vanaf 1919 beheerder van de onderneming – voor om een ‘subway’ op de bodem van het kanaal te leggen. Langs deze tunnel voerde een transportband zakken bloem vanuit de molens naar de opslagruimte aan de overkant van de vaart. Deze tunnel met een lengte van 109,55 m en diameter van 2 m was een ware innovatie in het industriële landschap van België. ONTPLOFFING Tijdens de Eerste Wereldoorlog viel in het Broek de buskruitfabriek Favier, in de volksmond ’t Poeierke, stil. Op 31 mei 1919, brak brand uit in de fabriek waarop een verwoestende ontploffing volgde. De ravage strekte zich uit over gans Vilvoorde. Velen lieten het leven, duizenden werden gewond en meer dan honderd gezinnen verloren hun dak boven het hoofd. RECHTEROEVER In mei 1940 besloot de Britse legerleiding bij de aftocht van haar troepen om de ‘subway’ op te blazen. Pogingen om de Engelsen op andere gedachten te brengen en de tunnel met water te vullen, leverden niks op. De vernieling beperkte zich niet tot de tunnel maar ook de infrastructuur en de voorraden tarwe en bloem moesten eraan geloven. In 1941 zette Marcel Campion de heropbouw in gang en tegen eind 1943 werden alle activiteiten op de rechteroever geconcentreerd. Een Amerikaanse luchtaanval in 1944 betekende nog meer tegenslag, maar in 1950 was de volledige wederopbouw eindelijk een feit.

VERLOEDERING De nv Molens Drie Fonteinen verkocht in 1964 een deel van de gronden op de linkeroever aan een projectontwikkelaar die er de Lenterikverkaveling realiseerde. Kort daarop kocht de Meuneries Bruxelloises het bloemmolenbedrijf op en in 1984 volgde de naamswijziging in nv Ceres. Een interne reorganisatie binnen deze onderneming leidde tot het stopzetten van de activiteiten op de site in de Vilvoordse kanaalzone en luidde de verloedering van het imposante bedrijfsgebouw in. BOUWVALLIG De gebouwen op de linkeroever die in 1940 niet vernietigd waren en een perceel grond dat van het domein Drie Fonteinen deel uitmaakte, werden op 18 december 1985 kosteloos aan de stad Vilvoorde overgedragen. Eind 1989 liet het stadsbestuur het industriële gebouwenrestant – 25 m hoog met betonnen trechters voor de bloem – slopen. DENKOEFENINGEN In 1994 besloten de GOM Vlaams-Brabant en de stad Vilvoorde de krachten te bundelen en kochten ze in 1995 samen de verkrotte mastodont op de rechteroever van het zeekanaal Brussel-Schelde. Hergebruik van de kolossale constructie, opgebouwd rond drie enorme silo’s, leek financieel onhaalbaar. Uiteindelijk viel de beslissing om deze brok archeologisch-cultureel patrimonium af te breken en het terrein gebruiksklaar te maken voor nieuwe bedrijfsvestigingen.

COORDINATOR RECONVERSIE WATERSITE

“Dit project zorgt voor een nieuwe aanblik van de oude industriële sites langs het Zeekanaal. 4 Fonteinen zorgt daardoor voor een buitengewone kans voor Vilvoorde om zich op een vernieuwde manier te profileren.”

PILOOTPROJECT In april 1998 ging de afbraak van start van de molens Drie Fonteinen, één van de markantste fabrieksgebouwen uit de Zennevallei: 196 m lang, 77 m diep en 30 m hoog met een volume van 100.000 m³. Een historisch moment in de herwaardering van de Vilvoordse kanaalzone als Vlaams pilootproject inzake sanering en reconversie van verlaten bedrijfsruimten. De sloop van het monumentale gebouw was een feit, nu moest er nog een ontwikkelingsperspectief worden uitgewerkt. STERK PARTNERSHIP Vandaag de dag werden de meeste constructies gesloopt en wordt er hard gewerkt aan de toekomst van de site. Een project van deze omvang vergt ook sterke partners. Naast de private partner, nemen ook de stad Vilvoorde en Waterwegen en Zeekanaal een prominente rol in bij de herontwikkeling van het project en de aanleg van de nodige infrastructuur. Naast deze drie partijen die samen een samenwerkingsovereenkomst tekenden, zijn ook tal van andere organisaties en instanties betrokken om van dit project een succes te maken. Auteur: Marc Corbanie, schrijver van het toekomstige boek ‘Vilvoorde Watersite’

Van Drie naar 4 Fonteinen Het project werd in december 2013 gedoopt tot 4 Fonteinen, verwijzend naar de voormalige fontein die in het projectgebied stond ten tijde van de aanleg van het kanaal in 1561. Deze fontein had 4 spuigaten en voorzag in drinkwater voor de toenmalige scheepvaartactiviteit. Omdat de schippers bij het naderen van de fontein slechts 3 van de 4 stralen konden zien, raakte de benaming Drie Fonteinen in zwang.

De naam 4 Fonteinen knoopt aan bij de historiek en herstelt als het ware de initiële 4 fonteinen. De naam verwijst echter ook naar een extra dimensie. Naast de 3 reeds aanwezige ‘fonteinen’ of ‘levensaders’ in het projectgebied – de 2 stromen en het park – komt nu een nieuw stadsdeel, een vierde fontein als het ware, tot leven.

Xaveer De Geyter legde in 2006 de basis van het huidige masterplan en deelde de hele kanaalzone op in ‘kamers’ waarvan ‘De Molens’ en ‘De Vaert’ samen het projectgebied 4 Fonteinen vormen. Het masterplan definieerde een opeenvolging van zeven ‘kwadranten’, een frame vol hedendaagse invullingen zoals de uitbouw van de nieuwe stadsbuurt, naadloos ingebed in harmonie met andere woonkernen (Machelen, Vilvoorde) en het perifere stadslandschap (Zenne, kanaal).

Masterplan

De bureaus Beel-Achtergael en Bas Smets verfijnden het masterplan verder tot stadsontwerp. De onderlegger van het plan is in eerste instantie het waterfrontpark dat zich ent op het kanaal en de Zenne en fungeert als een publieke autovrije ruimte en collectieve tuin voor de bewoners. Zo wordt de kade een autovrije boulevard, en vormen de Zenneoevers een groene as waartussen verschillende openbare groenzones en pleinen worden ingeplant.

Ook in het gebied tussen de Zenne en de Schaarbeeklei infiltreert de open ruimte. Een centraal plein tussen het kanaal en Schaarbeeklei wordt het kloppend hart van de buurt. De nieuwe stadswijk wordt autoluw met grote autovrije zones, zowel aan de kade als op het centrale plein. Toegelaten verkeer wordt beperkt tot traag bestemmingsverkeer. Er komt een netwerk van goed verlichte wandel- en fietspaden door het groen en een nieuwe wandel- en fietsbrug zal het stadscentrum verbinden met het park Drie Fonteinen. Het landschap en de open ruimtes bepalen de bebouwing. Tussen Zenne en kanaal liggen grotere autonome bouwvolumes - elk met eigen typologie - met aanzienlijke tussenruimtes die het kaaiaanzicht diversifiëren en doorzichten vanuit achterliggend gebied mogelijk maken.

Masterplan Xaveer De Geyter

Kris Huysmans ARCHITECTEN ACHTERGAEL

“4 Fonteinen combineert het lokale karakter van Vilvoorde en het metropolische van Brussel, deze twee eigenschappen vertalen we ook in ons ontwerp.”

Marc Van Asch EREBURGEMEESTER

“4 Fonteinen is de Vilvoordse parel aan het water; een toekomstige toplocatie voor onze inwoners.”

Thuis met een grote T

TROEF

4 Fonteinen wil een thuis zijn voor wie de gezellige drukte van een stad omarmt en toch wil genieten van de nodige rust en ontspanning. Een gevarieerd woonaanbod van appartementen, lofts en ééngezinswoningen met een tuin garandeert iedere bewoner zijn plekje in een nieuwe, sprankelende buurt.

Wegdromen in de zetel, een glaasje op het terras, een boek lezen op een bankje in het park, een praatje slaan op het plein of rolschaatsen langs de kade. 4 Fonteinen is een warme plek voor iedereen tegen een ontwapenende achtergrond van water en groen.

Te midden van de buurt

TROEF

Het aangename aan het praktische kunnen koppelen, dat is vandaag de dag een schaarse luxe. Daarom geven we in 4 Fonteinen alle ruimte aan de buurt met een aantal voorzieningen die het leven gemakkelijker maken: winkels, een school, een aantal diensten en veel meer.

4 Fonteinen is meer dan alleen een nieuwe stadswijk, maar is vooral een volwaardige buurt waar mensen kunnen voorzien in hun dagdagelijkse benodigdheden. Rond het toekomstige plein worden buurtwinkels voorzien. Thuis komen en snel boodschappen doen, het kan binnenkort in 4 Fonteinen. Andere dienstverleningen zoals een school en een kinderdagverblijf behoren tot de mogelijkheden. Het gehaast en gedrum aan de schoolpoort ruimen vanaf dan plaats voor een ontspannen ochtendwandeling. Een bruisende buurt behelst meer dan handige voorzieningen in de nabije omgeving. 4 Fonteinen heeft de ambitie om de meest gezellige woon- en recreatieplek uit de regio te worden. De kwalitatieve verblijfruimtes nodigen uit tot een fijn moment met de buren. Dankzij het autoluwe karakter kan je ongestoord genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft.

4 Fonteinen geniet ook van de nabijheid van de stad met haar boeiende faciliteiten en bewoners. De inwoners van Vilvoorde worden pjeirefretters genoemd naar de lokale specialiteit: paardenbiefstuk. Van de 41.000 inwoners zijn Jean-Luc Dehaene en Rik Poot de bekenste. Ook aan beziens- of bezoekswaardigheden geen gebrek: de Met, het neo-classicistische stadhuis, de Basiliek Onze-Lieve-Vrouw van Troost (tip: breng de zusters eieren voor goed weer), het Hanssenspark, het Tuchthuis en park Drie Fonteinen zijn maar enkele van de vele mogelijkheden. Zo biedt 4 Fonteinen zijn bewoners alles wat ze van een fijn en ongedwongen buurtleven mogen verwachten, en meer.

Jean Paul Olbrechts VOORMALIG GEDEPUTEERDE PROVINCIE VLAAMS-BRABANT

“4 Fonteinen brengt de pendelaars dichter bij het werk. In plaats van aan te schuiven in de file kan je snel met de fiets of het openbaar vervoer naar je bestemming.”

Vanuit Vilvoorde-station vertrekt zowat elke 10 minuten een bus of trein naar voornoemde steden of de luchthaven. Tegen 2020 ben je zelfs met het toekomstige GEN-netwerk vanuit Brussel in een wip overal in België. Ook met de auto zit je op minder dan 5 km van de oprit van de E19. Tenslotte behoort zelfs transport over het kanaal tot de mogelijkheden, probeer dus ook zeker eens de waterbus.

Van hieruit ontdek je de wereld

Met de wagen Nabij de E19 en snelle aansluiting met de Brusselse Ring. Goede connectie met Brussel via de Schaarbeeklei.

BRUSSEL/ ANTWERPEN

Met de trein Snelle treinverbinding met Brussel (10 min) en Mechelen. Dit station maakt binnenkort deel uit van het GEN-netwerk.

TROEF

Over het water Verbinding met de omliggende steden (Brussel, Willebroek) via het kanaal met de waterbus. Met de fiets Snel met de fiets naar het centrum via de kanaalboulevard.

E19

BRUSSEL/ ANTWERPEN

N1

station Vilvoorde

Met de bus Goede bereikbaarheid via De Lijn en de Brusselse maatschappij TEC. 4 Fonteinen is niet alleen een vertrouwde thuis maar ook een goede uitvalsbasis voor het leven daarbuiten. Met steden als Brussel, Mechelen en Antwerpen op een aantrekkelijke afstand is een evenwichtige woonwerkbalans perfect mogelijk.

Zeekanaal Brussel-Schelde

A12

R22

R0 E40 E40

BRUSSEL/ OOSTENDE

BRUSSEL/LUIK

station Brussel

Willy Cortois EREBURGEMEESTER

“Het kanaal is een plaats van rust en licht, hierdoor zal wonen in 4 Fonteinen zorgen voor een nieuw kwalitatief woonaanbod in Vilvoorde.“

Een ruim gevoel met schitterende zichten

TROEF

Ondanks de stedelijke omgeving hebben de ontwerpers binnen de site veel aandacht besteed aan groen, water en open ruimte. De kwaliteit van de woningen loopt zo door in de straten, pleinen en kades in de wijk. Dit levert heel wat op: aangename straten, groene plekken, een gezellig plein, aandacht voor de twee aanwezige waterpartijen.

Het ontwerp voorziet overigens ook trappen naar het water voor een maximale beleving. Een avondwandeling langs de kade of genieten van een wijntje op de trappen langs het water? Het kan in 4 Fonteinen. De weidse zichten op het kanaal creëren een schouwspel van zowel bedrijvigheid als rust. Wens je een meer stedelijk uitzicht, dan kan dat ook: afhankelijk van de oriëntatie van de appartementen en de hoogte waarop je je bevindt, kan je genieten van een prachtig panorama over Vilvoorde en Brussel.

Park Drie Fonteinen Het domein Drie Fonteinen in Vilvoorde is een groene oase aan de rand van de stad. Als mooi en reliëfrijk gebied van 50 hectare is Drie Fonteinen het hele jaar door de moeite om te bezoeken. Het is overigens al meer dan 50 jaar eigendom van de stad Vilvoorde en eigenlijk het resultaat van de samenvoeging van drie oude landgoederen; je kan er de trends in landschapsaanleg over de eeuwen heen volgen. Oorspronkelijk werd het park rond 1775 aangelegd door Jean-Joseph de Walckiers de Gammerages, in een informele Engelse stijl. Later kwam er ook een strakke Franse tuin bij. Vandaag vormt het park een welkome groene rustplek in de Brusselse rand. Er zijn tal van sportvoorzieningen, je kan er wandelen of genieten van de rust in de gelijknamige brasserie. Vanuit 4 Fonteinen zal je in de toekomst via een nieuwe fiets- en voetgangersbrug rechtstreeks naar het park Drie Fonteinen kunnen. Wonen op een sprintje van het park, het kan in 4 Fonteinen.

Frans Timmermans INWONER VILVOORDE

“Mijn interesse in 4 Fonteinen is groot. Hier kan je nog aankopen in volle eigendom. Dit is een mooi nalatenschap voor mijn kleinkinderen.”

Totaalproject Het project omvat ongeveer 950 wooneenheden aangevuld met buurtondersteunende retail, diensten en kantoren, en wordt gefaseerd aangelegd. Hoewel de volledige fasering nog niet gekend is, ligt de eerste fase wel al vast en omvat ze het volume aan het plein, tegenover park Drie Fonteinen. Dit eerste gebouw werd ’t Sas gedoopt.

De verschillende zones PLEINZONE De omgeving van het plein wordt het kloppende hart van de nieuwe ontwikkeling. Dit plein – het Broekplein – vormt het scharnierpunt tussen de wandeling langs de kadeboulevard en de brug naar het park Drie Fonteinen en is liefst 8.000 m² groot. Aan de randen van het plein zal je buurtondersteunende winkels terugvinden. Ook een school en een kinderdagverblijf behoren tot de mogelijkheden. Het parkeren voor deze functies zal hoofdzakelijk gebeuren langs een nieuw aan te leggen weg achter de gebouwen.

ZONE TUSSEN DE ZENNE EN DE SCHAARBEEKLEI Langs de Schaarbeeklei komen een aantal appartementen, al dan niet op een commercieel gelijkvloers. Grondgebonden eengezinswoningen met tuin vullen de rest van de zone grotendeels in. Doorheen deze zone loopt een groenstrook die kan dienst doen als o.a. speelzone of bufferzone. Ontsluiting van de zone gebeurt via de Harensesteenweg of langs de Willem De Backerstraat (met behoud van het bestaande eenrichtingsverkeer).

‘T SAS Het eerste gebouw van 4 Fonteinen is uiterst centraal gelegen. ‘t Sas ligt langs het nieuwe plein en grenst bovendien aan twee waterfronten én een parkzone. De naam verwijst naar de historiek van de plek waar zich vroeger een sas bevond. De 138 appartementen kijken uit op het water, het park, de groenzones of het buurtplein. Iedere bewoner beschikt hier over één of meerdere terrassen. Een groot deel van de appartementen zijn zogenaamde doorzonappartementen en genieten dus van een dubbele oriëntatie.

SCHAARBEEKLEI

KANAALFRONT Tussen de Zenne en het kanaal komen hoofdzakelijk appartementen in allerlei vormen en typologieën: geclusterd rond een binnentuin, als urban villa, als loft, ... Deze zone heeft een dubbel waterfront waarbij de kade dienst doet als wandelpromenade en de Zennezijde een eerder groen karakter zal krijgen. Tussen de verschillende gebouwen worden groenzones voorzien. De ontsluiting van het kanaalfront gebeurt voornamelijk via een nieuwe weg langs de Zenne, louter gericht op bestemmingsverkeer. Via een nieuw aan te leggen brug over de Zenne gaat het dan verder via de nieuwe ontsluitingsweg richting Schaarbeeklei.

DE KRUITFABRIEK De Kruitfabriek is zonder twijfel het gebouw op de site met de meeste geschiedenis. Achter de huidige industriële gevel schuilt een betonnen portiekstructuur, gelijkaardig aan het gebouw aan de overzijde van de Zenne. De Kruitfabriek wordt hoogstwaarschijnlijk behouden en deels aangevuld met nieuwbouw. Een gedeeltelijk andere invulling dan wonen behoort ook tot de mogelijkheden. Denk aan een restaurant, een wellnesscentrum, ... Hoewel de plannen nog niet helemaal concreet zijn, staat wel vast dat deze plek binnen het project een prominente plaats krijgt.

Albert Absillis VOORZITTER WATERWEGEN & ZEEKANAAL NV

“De weg was lang, maar het resultaat is het méér dan waard. We zijn als Waterwegen & Zeekanaal bijzonder trots op de mooie realisaties binnen dit boeiend project, dat het Vilvoordse stadsbeeld voorgoed zal veranderen.”

Energiezuinig bouwen voor morgen

Niet alleen de groene omgeving en de stedelijke context dragen bij tot een duurzame levensstijl. Zo ontwikkelden we ook de wooneenheden met bijzondere aandacht voor duurzaamheid en energiezuinig wonen.

De goed geïsoleerde bouwschil voldoet aan de energieprestatieregelgeving. In combinatie met de recentste technieken van condenserende ketels en ventilatie verzekeren we een laag energieverbruik met volledig behoud van uw wooncomfort. Daarnaast houdt het ontwerp ook rekening met optimale lichtinval. Dit levert niet alleen een lager elektriciteitsverbruik op maar draagt ook bij tot een rustige en aangename leefruimte. Om de ecologische voetafdruk verder te beperken worden vrijwel alle gebouwen voorzien van groendaken die het regenwater bufferen. Het resterende water dat van de daken stroomt, wordt opgevangen en waar mogelijk hergebruikt. Duurzaam én voordelig.

Efficiënte typologieën, doordachte mobiliteit Wonen in een stedelijke context betekent vaak compacter wonen. Ook dit is een duurzame keuze. Om de beschikbare ruimte optimaal te gebruiken, zochten we voor elk appartement naar een uiterst efficiënte en flexibele indeling. Daardoor is het dikwijls mogelijk om (slaap)kamers samen te voegen en zo in te spelen op concrete woonwensen en ruimtebehoeften. Efficiëntie en flexibiliteit nemen niet weg dat de gebouwen duurzaam zijn in de letterlijke zin van het woord. We gebruiken immers kwalitatieve materialen met een zeer lange levensduur. De meeste gebouwen beschikken over ondergrondse parkeergelegenheden. Het bezoekersparkeren gebeurt ofwel op het openbaar domein of mee ondergronds. Zo worden de auto’s onttrokken uit het straatbeeld wat het effect van een verkeersluwe buurt versterkt. Verder zijn de meeste wegen doodlopend of vormen ze korte circulatielussen. Doorgaand verkeer wordt onmogelijk waardoor er enkel traag bestemmingsverkeer op de site zal zijn. LEGENDE LEGENDE LEGENDE fietswandelpad fietsenen wandelpad fietsen wandelpad autoverkeer autoverkeer autoverkeer openbaar vervoer openbaar vervoer openbaar vervoer parking ondergrondse parking ondergrondse parking P ondergrondse

Jean-Luc Dehaene EREBURGEMEESTER

“De verwezenlijkingen in het project 4 Fonteinen zijn het toonbeeld van de Vilvoordse vernieuwing: een sanering van oude industriële sites en de integratie van het kanaal en het park Drie fonteinen in het stadsweefsel.”

KOPEN IN VOLLE EIGENDOM

’t Sas, generator van het masterplan ’t Sas is het allereerste gebouw van 4 Fonteinen. Met zicht op het water, het park, groenzones en het nieuwe plein zie je in één oogopslag alle troeven van de nieuwe buurt. In het gevarieerde aanbod vind je vast en zeker een warme thuis.

‘t Sas is het werk van A2O Architecten en vormt de generator van het masterplan. Het is een sculpturaal monoliet volume in een sobere baksteenarchitectuur. De horizontale raaminvulling wordt uitgevoerd in donkerkleurig aluminium buitenschrijnwerk om zo voldoende contrast met het baksteenvolume te verkrijgen. Om heldere accenten in het volume te introduceren, zullen de inkompartijen en inpandige terrassen in hout bekleed worden. De geplande werken omvatten de nieuwbouw van een ondergrondse parkeergarage voor 197 wagens, ruimte voor publieksgerichte functies en 138 appartementen rond twee binnentuinen.

Of het nu één-, twee- of drie-slaapkamerappartementen zijn, elk heeft een eigen terras, dan wel op verdieping, dan wel op private buitenruimte op het gelijkvloers. De ondergrondse parking houdt het binnengebied verkeersvrij. • 138 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers met eigen terras • inspraak in de afwerking • voorziene oplevering vanaf najaar 2016 • aankoop in volle eigendom

Sarah Slembrouck

Sylvia Mellemans

TAB en buurtinitiatieven

Kopen zonder zorgen

Het project 4 Fonteinen is veel meer dan gebouwen, parken en pleinen. We creëren een nieuwe buurt met ruimte om elkaar te ontmoeten waarvoor groenzones en pleinen het ideale toneel vormen. Om het buurtleven kracht bij te zetten, zullen verschillende initiatieven het levenslicht zien. Bij belangrijke gebeurtenissen zoals de aanleg van infrastructuur of de lancering van een nieuwe fase mag je je alvast aan feestelijke events verwachten.

ERVARING Voor 4 Fonteinen sloegen Matexi en PSR Brownfield Developers (onderdeel van Jan De Nul Group) de handen in elkaar. De jarenlange ervaring en solide reputatie van beide bedrijven dragen bij tot het mooie en kwaliteitsvolle resultaat van 4 Fonteinen.

Een belangrijk ander initiatief is TAB: Tijdelijk Anders Bestemmen. Omdat de volledige ontwikkeling van het project een hele tijd in beslag zal nemen, stelden we een team samen dat zal nagaan hoe we bepaalde delen van de site in afwachting van de ontwikkeling alvast kunnen gebruiken: tijdelijke sportinfrastructuur, ruimtes voor kunst en cultuur, groen- en speelzones, ontmoetingsruimtes voor een openlucht-BBQ en veel meer. Tot slot houden we de buurt en haar bewoners op de hoogte van wat leeft en beweegt via een nieuwsbrief, onze website of Facebook.

Tony Herbots

VOLTOOIINGSWAARBORG We garanderen een vlotte afwerking met kwaliteitsvolle materialen. Door de vakkundig gekozen technieken is je nieuwe woonst klaar voor de toekomst en dankzij de voltooiingswaarborg weet je zeker dat de oplevering nooit in het gedrang komt. VOLLE EIGENDOM In 4 Fonteinen koop je een woonst aan in volle eigendom. Geen erfpacht en geen eigenaarswissels na 50, 70 of 99 jaar. De woning en de grond zijn en blijven de jouwe tot je het verkoopt of nalaat. PARTNERS 4 Fonteinen maakt deel uit van het project Vilvoorde Watersite en komt tot stand in samenwerking met verschillende partners waaronder ook de stad Vilvoorde en Waterwegen en Zeekanaal. Tussen de private partners, de stad en Waterwegen en Zeekanaal werd een samenwerkingsovereenkomst afgesloten voor de uitvoering van dit project. MATEXI Al 70 jaar realiseert Matexi de woondromen van haar klanten: integer, nauwkeurig en gedreven. Met die ervaring en vooral met een jonge en gemotiveerde visie op de toekomst staan we klaar om optimale kwaliteit te blijven garanderen.

Sarah Slembrouck

Bovenal ijvert Matexi naar realisaties van aangename buurten. Een woning moet niet alleen degelijk en functioneel zijn. Ze moet ook in balans staan met de omgeving en de stedenbouwkundige realiteit. Zo’n coherente en dynamische buurt spreekt de bewoners aan en inspireert hen tot een prettige en gezellige manier van samenleven. Patrick De Pauw

PSR BROWNFIELD DEVELOPERS PSR Brownfield Developers maakt deel uit van Jan De Nul Group. Als één van de eerste private ontwikkelaars in België legt PSR zich sinds de jaren ’90 specifiek toe op de herontwikkeling van brownfields. PSR heeft in deze specifieke materie een stevige track record opgebouwd en staat via haar expertise garant dat een voormalige industriële site herontwikkeld wordt naar een aangename, kwalitatieve en gezonde omgeving waar het vandaag én morgen goed om wonen is.

Paasworp

Voor het beeldmateriaal in deze brochure gaat onze speciale dank uit naar het beeldarchief van de stad Vilvoorde, fotografen Dirk De Cubber, Paul Van Caesbroeck en Veronique De Boever, vzw De Rand, Kanaaltochten Brabant en Waterbus en alle deelnemers aan onze fotowedstrijd.

Paasworp

Kris Vriesacker PROJECTDIRECTEUR 4 FONTEINEN

“Alle factoren zijn aanwezig in dit project: wonen, werken, winkelen, water én groen. We voorzien een gevarieerd aanbod aan woningen. Er is een park aan de overkant en de E19 is dichtbij. Al deze troeven zorgen ervoor dat 4 Fonteinen geen project is maar een nieuwe buurt wordt.”

+32 2 270 07 45 [email protected] WWW.4FONTEINEN.BE

Niet contractueel document. De tekeningen en foto’s geven een indruk van het project. V.U. Kris Vriesacker, vast. vert. Cives BVBA, gevolmachtigde Vilvoorde Development NV Tragel 60, 9308 Aalst - 04/2014