P R O V l NC
VLAAMS-BRABANT armn3t. i,Wt7ient Halte- VilvoorSe
^tcö
Verkavelingsvergumung Porm. J. Dossier: V.2001. 761 Olrll8209 ks. doc TD. ROH Dossierm. V.2001.761 Olll 18209 b.doc
HALLE
Formulier J.
VERKAVELINGSVERGUNNING
HetcollegevanburgemeesterenschepenenheeftdeverkavelmgsaanvraagingedienddoorDlir.Vannerom Ivan met als adres Vandenschriekstraat 129, 1500 Halle, ontvangen. Eenbewijs van ontvangst van die aanvraag weid afgegeven op 07. 11.2001 De aanvraag heeft betrekking op eenterrein met als adres hoek Boslam - Dr. Spitaelslaan l, 1502Lembeek enmet als kadastrale omsclmjvmg: Halle Afd. 5 sectie D nummer(s) 354L2
Hetcollegevanburgemeesterenschqienenheeftdezeaanvraagonderzoclit,rekeninghoudendmetde terzakegeldendewettelijkebepalingen,inhetbijzondermethetdecreetbetreffendederuimtelijke ordening,gecoördineerdop22 oktober1996,hetdecreetvan 18mei 1999houdendedeorganisatievande ruimtelijke ordening en de uitvoeringsbesluiten.
Debestemming volgens hetgewestplanHalk-Vilvoorde-Asse, vastgesteld op datumvan7.3. 1977bij besluit van de Komng is woongebied m. l.k.
Voorhetgebiedwaarindeaanvraaggelegenis,bestaatergeengoedgekeurdalgemeenplanvanaanleg. (2) Deaanvraagwerdopenbaargemaaktvolgensderegelsvernieldinhetuitvoeringsbesluitbetreffende debehandelmg ende openbaarmaldng vandeverkavelingsamvragea. Erwerdéénbezwaarschrift ingediend.Het college vanburgemeester en schepenen steltvast dat ditbezwaarschrifthandeltover: Armmde Vogelen- vraagt geen reliefwijzigmgen door te voeren op minder dm 0.50 meter van de perceelsgrens zodat de stabiliteit van. zijn woning niet in het gedrang komt en zodat iedere constructie los van zijn perceel kan gebouwden onderhouden worden.
Hetcollegevanburgemeesterenschepenenneemtomtrentdezebezwaarschriftenhetvolgendestandpuntm: De verkavelmgsamvraag voorziet geen bepalingen over reliefwijzigingen wat impliceert dat enkel
reliefivijzigmgenmogelijkzijn voor hetMaarmakenvan de grond voor deplaatsingvanhet woongebouw. Daarnaast rijn geen reliefwijzigmgen toegestaan.
Het college vanburgemeester enschqienenheeftkennis genomen vanheteensluidend advies vande gemachtigde ambtenaar, uitgebracht op 04. 04. 2002 .
Hetoverwegendeenhetbeschikkendegedeelteervanluidtalsvolgt: OVERWEGEND GEDEELTE Beknopte beschriivinevan de aanvraae:
Het ingediendvoorstel voorziet hetverkavelen vande grondenop bovenvenioemd terrein. Stedenbouwkundise basiseesevens uit plannen van aanlee:
Debouwplaats is volgens het gewestplan Halle-Vüvoorde-Asse, vastgesteld bij KB van 7 maart 1977, gelegen in een woongebied met landelijk karakter.
Het vormen van residentiële bouwpercelen in een landelijk woongebied stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij bet gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse i. c. artikel 5 en 6 van het KB van 28
december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontweip-gewestplaimen en de gewestplaimen. yerordenineen: /// Andere zonerineseeeevens van het eoed: /// Externe adviezen: /// Hefppenbaar onderzoek:
Tijdens het openbaarondeizoekwerd éénbezwaaringediend.
oudsmideisplein 18
1500 halls
5/1 tel. : (02)363 22 11
fax: (02)363 24 00
e-mail: info@halle. be
pr. nr 000-0009155-37
Verkavelmgsvergumung Form. J. Dossier: V.2001.761 Olrl 18209 ks. doc
Dit bezwaar werd in zitting van 25/01/2002 van het College van Burgemeester en Schepenen behandeld en gemotiveerd venvorpen. gerechtvaardigd.
De ingediende bezwaren zijn om bovenvemoemde
redenen dan ook niet
Richtlijnen en omzendbrieven; /// Historiek: /// Beschrijvine van de bouwplaats, de omeevine en het Droicct:
Door de reeds bestaandebebouwingen de reeds aanwezigeinfrastructuur, is de structuur van het gebied bekend.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit woningen in gemengd verband. Het voorgelegd ontweip voorziet het verkavelen van eenperceel in twee loten waarvan éénlot wordt uitgesloten daar het reeds bebouwd is. Op het andere lot wordt een woning in open verband voorzien. Een gedeelte van de bestaande aanbouwen wordt gesloopt.
Dooi de configuraüe en de reeds aanwezige bebouwing op de omliggende percelen, brengt de voorgestelde inplanting de goede ordening van het gebied niet in het gedrang mits de hierna vermelde voorwaarden na te leven. Beoordeline van de eoede ruimteliike ordenine:
Mits eerbiediging van de opgelegde voorwaarden (zie verder) zal de toekomsüge bebouwing zich integreren m de omgeving en er harmoniëren met de bestaande omliggende gebouwen. De draagkracht van het perceel wordt niet overschreden als de aanbouwen aangeduid in het rood op het verkavelingsplan worden gesloopt. De voorgestelde inplanting houdt voldoende rekening met de bebouwing in de ommddellijke omgeving. De verkavelmg brengt de goede ordening en ontwikkeling van het gebied niet in het gedrang mits de hierna vermelde voorwaardenna te leven. Algemene conclusie:
Om bovenvemoemde redenen is de voorgestelde verkaveling planologisch en stedenbouwkundigarcliitecturaal verantwoord. BESCHIKKEND GEDEELTE Advies:
GUNSTIG Voorwaarden:
de stedenbouwkundige voorschriften vermeld in bijlage l en 2 na te leven;
de aanbouwenm hetrood aangeduidop hetverkavelingsplan te slopen m toepassing vanartikel 43 alvorens een stedenbouwkundige vergmmmg af te geven voor het nieuwe lot. (103W/425- VANNEROM IVAN)
Het college van burgemeester en schepenen motiveert zijn standpunt als volgt : de twee meest linkse garages langs de Dr. Spitaelslaan af te breken zodat er ook op deze gronden een bouwvrije strookvan3 meter ontstaatten opzichte vandeperceelsgrens methet aangevraagdelot l; een regularisatiedossier in te dienen voor de overblijvende garage alvorens er op lot l een bouwvergumung kan afgegeven worden; een maximale kroonlijsfhoogte van 7 meter te voorzien; gelet de configuratie van het perceel; gelet het respecteren van een bouwvrije strook van 3 meter en een achtemitbouwstrook van 5 meter aanvaardbaar is;
gelet het voorzien vm voldoende tmnstrook; gelet het voorzien van de mogelijkheid tot diensten op het gelijkvloers aanvaardbaar is; gelet de voorgestelde bouwdiepte op het gelijkvloers en verdiep van 12 meter aanvaardbaar is;
gelet devoorschriften wel eenminimale kroonlijsfhoogte oplegtmaargeenmaximale; gelet de kroonlijsfhoogtes in de omgeving is een maximale kroonlijsthoogte van. 7 meter aanvaardbaar;
gelet de ligging van de bestaande garageboxen in de Di.Spitaelslaan op een bepaald punt raken aan de grens van lot l hetgeen ruimtelijk niet aanvaardbaar is;
gelet voor de garageboxen geen bouwvergiummg is afgegeven dienen de garageboxen geregulariseerd worden;
gelet voor de wotmkwaliteit van de te bouwen womng het aangewezenis dat er ook op hethoekperceel een bouwvrije sü-ook van 3 meter wordt voorzien wat de sloop impliceert van de twee linkse garageboxen;
5/2
Verkavelmgsvergumung Form. J. Dossier: V.2001.761 Olrll8209 ks. doc
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN
INDEZITTINGVAN 19.04.2002 HETVOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is: 1° (2) de voorwaarden vermeld in het advies van de gemachtigde ambtenaar na te leven : 2° dezeverkavelmgsvergumiing wordt slechts uitvoerbaar indien de verkavelaar voldoet aan de voorwaarden van het Algemeen Reglement voor de voeding en de aanleg van het elektriciteits - gas - en teledistributienet, inbegrepen het ter beschikking steÜenvan grond of lokaal voor de kabüie, cfr. artikel 5 van bijlage V van de statuten van Iverlek.
Het algemeenreglement werd goedgekeurd door de Gemeenteraad dd.28.01. 1993. De verkavelaar is ertoe gehouden op zijn kosten in. te staan voor de verplaatsing van langs de openbare weg staande electnciteits - veriichtmgspalen, verkeerstekeiis, brandkranen enhet waterbedelmgsnet e. a. dewelke gebeurUjk de bereikbaarheid van de eigendommen zouden versperren. Het college van burgemeester en schepenen zendt op dezelfde dag een afschrift van deze vergunnmg aan de aanvrager en aan de gemachtigde ambtenaar voor de eventuele uitoefening van het schorsmgsrecht. Dezevergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragenen verkrijgen van eventuele andere vergumungen, indien dezenodig zouden zijn. Belangrijke bepalingen van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996.
Art. 43. § 4. De vergunnmg moet het beschikkendgedeelte van het advies van de gemachtigde ambtenaar overnemen. De aanvrager is gehouden de m dat advies gestelde voorwaarden in achtte nemen. De gemachtigde ambtenaar gaat na of de procedure regeünatig was en ofzijn advies m acht is genomen. Zo niet, dauschorst hij de beslissing van het college en stelt dit laatste alsook de aanvrager daarvan m kemüs binnen twintig dagen na ontvangst van de vergmuüng. Binnen veertig dagen na de ontvangst van kemusgeving wordt de besÜssmg zo nodig door de Vlaamse regering vernietigd. Heeft de vemietigmg binnen die termijn niet plaats, danis de schorsing opgeheven. De vergunning moet dit lid overnemen.
Art 52. §2. Van de met toepassing van de artikelen 43 en 44 afgegeven vergurmmg mag gebruik worden gemaakt, indien bimien vijfentwmtig dagen te rekenen vanaf de kennisgeving ervan, de gemachtigde ambtenaar geen. besÜssingtot schorsmg van de vergmming ter kennis van de aanvrager heeft gebracht. De vergunning moet dezeparagraafovernemen. Art. 55. § l. (... ) De in artikel 52 bedoelde termijnen worden evenwel verdubbeld.
Art. 52. § 4. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning afgegeven is, moet op het terrein worden aangeplakt door de aanvrager, hetzij, wanneer het een werk betreft, vóór de aanvang van het werk en tijdens de gehele duur ervan, hetzij, in de overige gevallen, zodra de toebereidselen voor de uitvoermg van de handeling of handelingen worden getroffen en tijdens de gehele duur van de uitvoering ervan. Gedurende die tijd moet de vergunmng en het bijbehorende dossier, of een door het gemeentebestuur of de gemachtigde ambtenaar gewaarmerkt afschrift van deze stukken, voortdurend ter beschikking van de in artikel 69 aangewezen ambtenaren liggen, op de plaats waarhet werk uitgevoerd en de handeling of handelingen verricht worden Belangrijke bepalingen van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening.
Artikel 129. De verkavelingsverguiming die geen aanleg van nieuwe verkeerswegen ofwijzigmg van bestaande wegen inhoudt, vervalt van rechtswege, voor het niet bebouwde, verkochte, verhuurde, verpachte of aan een opstalrecht onderworpen gedeelte, indien bime vijf dage na afgifte ervan, de verkoop of de 5/3
Verkavelmgsvergumung Form. J. Dossier: V.2001,761 Olrll8209 ks. doc
verhuring voor meer dan negenjaar, ofde vestigmg van een erfpacht ofopstalrecht van ten minste éénderde van de kavels niet is geregistreerd, en indienbmnen.tienjaar na afgifte ervan, de verkoop ofde verhuring voor meer dannegenjaar, ofdevestigmgvaneener^)achtofopstalrechtvantenminste tweederde van de kavels niet is geregistreerd. De termijn vangt aanop de dag waarop de verkavelmgsvergmuung definitief wordt verkregen. Hetbewijs van de verkopen ofde verhuringen wordt geleverd door kennisgeving aanhet college vanburgemeester en schepenen van de uittreksels uit de akten, die door de mstumenterende ambtenaar of de ontvanger van registeatie gewaarmerkt zijn vóórhet verstrijken van voormelde termijnen. Met verkoop zoals bedoeld in het eerste lid, wordende nalatenschapsverdelmg en de Schenking gelijkgesteld met dien verstande dat slechts éénkavel per deelgenoot ofbegunstigde in aanmerkmg komt. Het college van burgemeester en schepenen stelet het verval van de verkavelüigsvergunnmg vast door middel van eenproces-verbaal, dat bij aangetekende brief aande houder van. de verkavelmgsvergmmmg wordt meegedeeld.
Artikel 130. $ l. De verkavelmgsvergmming die de aanleg enuitrusting van nieuwe verkeerswegen of wijzigmgvan bestaande wegen mhoudt, vervalt van rechtswege indien de voorgeschreven wegenbouwwerken, en de andere lasten die m de eerste fase moeten worden,uitgevoerd overeenkomstig artikel 105, $ l, vijfde lid, niet opgeleverd zijn bümen vijfjaar na afgifte van de vergunning. De termijn vangt aanop de dagwaarop de verkavelmgsverguiming definitiefwordt verkregen. Het college van burgemeester en schepenen stelt het verval van de verkaveling vast door eenproces-verbaal, datbij aangetekendebriefaande houdervan de verkaveUngsvergmming wordt meegedeeld. Tot op het ogenblikvan de vaststelling dat de lasten die in de eerste fase moeten wordenuitgevoerd, zoals bedoeld in artikel 105, § l, vijfde lid zijn uitgevoerd mag geen enkel perceel vrijwillig worden verkocht of te koop aangeboden, voor meer dannegenjaar te huur gezet ofverhuurd worden, en er mag ook geen erfpacht of opstalrecht op wordengevestigd. Het college vanburgemeester en schepenen stelt bij het procesverbaal vast dat de werken en lasten zijn uitgevoerd.
$ 2. De verkaveliDgsvergumung die de aanleg enuitaisting van nieuwe verkeerswegen ofwijzigmg van bestaande wegen inhoudt, vervalt van rechtswege, voor het niet bebouwde, verkochte, verhuurde, verpachte ofaan een opstakecht onderworpen gedeelte, indien binnen tienjaar na afgifte ervan, de verkoop of de verhuring voor meer dan negenjaar, of de vestiging van een erfpacht ofopstakecht van ten minste éénderde van de kavels niet is geregisti-eerd, en indien bumen vijftien jaar na afgifte ervan, de verkoop ofde verhuring voor meer dannegenjaar, ofde vestigmg van eenerfpacht ofopstalrecht van ten minste twee derde van de kavels niet is geregistreerd. De termijn vangt aanop de dagwaarop de verkavelingsverguiming defimtief wordt vdkregen. Het bewijs van de verkopen of de verhuringen. wordt geleverd door kemüsgevmg aanhet college vanburgemeester en schepenen van de uittreksel uit de akten, die door de insü'umenterende ambtenaar of de ontvanger van de registratie gewaarmerkt zijn vóórhet verstrijken van voormelde termijnen. Met verkoop zoals bedoeld in het eerste lid, worden de nalatenschapsverdelmg en de schenking gelijkgesteld met dien verstande dat slechts éénkavel per deelgenoot ofbegunstigde in aanmerking komt. Het college van burgemeester en schepenen stelt het verval van de verkavelmgsvergunmng vast door middel van eenproces-verbaal, datbij aangetekendebriefaande houder van de verkavelmgsverguiming wordt meegedeeld. Beroepsmogelijkheden voor de aanvrager (decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoordingeerd op 22 oktober 1996)
Art. 53. § l. De aanvragerkanbinnen dertig dagenna de ontvangst van de beslissing van het schepencollege in beroep gaanbij de bestendige deputatie. Debestendige deputatie zendt een afschriftvan het beroepschrift, binnen vijf dagenna ontvangst, aande gemeente en aande gemachtigde ambtenaar. De aanvrager ofzijn raadsman, het college van burgemeester en schepenen ofzijn gemachtigde, alsook de gemachügdeambtenaar worden op hun verzoek door de bestendige deputatie gehoord. Wanneereenpartij vraagt te worden gehoord, worden ook de andere partijen opgeroepen.
5/4
Verkavelmgsvergumung Form. J. Dossier: V. 2001. 761 Olrl 18209 ks. doc
Vandebeslissingvandebestendige deputatie wordt aandeaanvrager, aanhetcollege enaandegemachtigde ambtenaarkemüsgegevenbimienzestigdagennadedatumvanafgiftebij depostvandeaangetekende zending die het beroep bevat.
Ingeval de partijen worden gehooid, wordt de termijn met vijftien dagen verlengd. Mededeling
Dezegegevenskunnenwordenopgeslagenineenofmeerbestanden.Diebestandenkumienzich bevinden bij de gemeente, waaru de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de
AdministratievoorRuimtelijkeOrdening,HuisvestingenMonumenten& Landschappen.Zeworden gebruiktvoordebehandelingvanuwdossier.Zekumienookgebruiktwordenvoorhetopmakenvan statistiekenenvoorwetenschappelijkedoeleinden.U hebthetreclitomuwgegevensindezebestanden m te kijken en zo nodig de verbetering ervan aante vragen. Vanwege het cqMege: De.
De burgemeester,
5/5
Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap
Afdeling Ruimtelyke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen VIaams-Brabant Ruimtelijke Ordening
Blijde Mcomststraat 105, 3000 LEUVEN tel. : 016/249611 - fax. 016/220068 Biilage l:
Alsemene stedenbouwkundiae voorschriften eevoeed bij verkavelinesaanvraae; fin vervansine van de vooreeleede)
ingediend door VANNEROM IVAN, VANDENSCHRDEKSTRAAT 129, 1500 HALLE en betrekking hebbende op een perceel gelegen te HALLE (LEMBEEK), BOSLAAN (sectie D nrs. 354 12)
BESTEMMING: Op elke kavel kan één woongebouw worden opgericht met de eigen residentiële aanhorigheden. In zoverre de totale bruto bedrijfsoppervlakte maximum de helft van de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw, verharde buitenoppervlakten en terrassen niet inbegrepen inneemt kunnen bedrijvigheden die complementair zijn aan het wonen worden toegelaten.
GEBOUWEN: De gebouwen worden opgetrokken m degelijte gevelmaterialen; geprotileerüe metalen Beüeamgen, zichtbare asfaltproducten en geglazuurde gevelstenen worden niet toegelaten. In geval van gegroepeerde constructie moeten de schouwen minstens 2 m verwijderd blijven van de voorgevel. Tevens kan er op de gemene perceelsgrens, waarop de gemene muur staat, deze muur doorgetrokken tot 3 m voorbij
de achtergevel en over een maximale hoogte van 2,50 m. Naast het hoofdgebouw is er maximaal éénbijgebouw dienstig als tuinhuis toegelaten. Het wordt ingeplant achter de bouwlijn van het hoofdgebouw, op minimaal 2 m van de perceelsgrenzen. Het heeft een maximale oppervlakte van 6 m2 en een maximale kroonlijsthoogte van 2, 20 M.
NIET-BEBOUWD GEDEELTE Er worden geen reliefwijzigingen toegestaan over het ganse terrein. Wel wordt het grondpeil tussen de rooilijn en de bouwlijn genormaliseerd op het voorliggend wegpeil, de overgangshellingen naar het oorspronkelijk peil gebeurt met een hellingsgraad van 30°. Het terrein, op het bebouwd gedeelte na, wordt ingericht als tuinzone. Achter de woning en aansluitend ermee, kan een terrasverharding van
max.
30 m2 worden
aangebracht.
Tussen de
rooilijn en de bouwlijn kan ook maximaal de helft van deze oppervlakte verhard worden. Deze verharding is dienstig als autostalplaats en/of toegang tot het gebouw.
De afsluiting van het terrein bestaat uit een levende haag van maximum 2 m hoogte of uit een paal met draadafsluiting met een horizontale dwarsplaat van maximum 0, 40 m hoogte. Tussen de rooilijn en de achtergevellijn bestaat de
afsluiting uit een haag of een paal met een draadafsluiting van maximum 0, 80 m hoogte.
Deze bijlage l maakt integrerend deel uit van het advies van de gemachtigde ambtenaar. Leuyén, D^ gemaïflitigde ambtenaar,
103v425- 2 april 2002
O if APR. 2002
Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Afdeling Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen VIaams-Brabant Ruimtelijke Ordening Blijde ülkomststraat 105, 3000 LEUVEN
tel. : 016/249611 - fax. 016/220068 Biilasc 2:
BijzonderestedenbouwkundieevoorwaardenEevoeedbij verkaveIiDEsaanvraae: (in vervanaine van de voorseleede)
ingediend door VANNEROM TVAN, VANDENSCHREEKSTRAAT 129, 1500 HALLE en betrekking hebbende op een perceel gelegen te HALLE (LEMBEEK), BOSLAAN (secüe D nrs. 354 12)
Dezebijlageheeft voorrang op de bijlage l enop het verkavelingsplan. A. GEBOUWEN 1^ Bestemming:
één ééngezmswoning op elke kavel;
de complementaire bedrijvigheid is niet toegelaten; het gebouw wordt in open verband opgericht; het gebouw telt maximaal twee woonlagen. 2. Inplantine:
debouwlijnligt zoalsvoorgesteldop 't verkavelingsplan;
allegebouwdedelenvanhethoofdgebouwbevindenzichop een afstandvan dezijdelingse
perceelsgrens zoalsgrafischis voorgesteldop hetverkavelingsplan
debouwdieptebedraagtmax. 15 m op het gelijkvloers enmax. 12m op deverdieping dekroonlijsüioogte ter hoogtevan de bouwlijn en gemeten tussen het normaal grondpeil en
3. Gabarit:
de bovenzijde van de kroonlijst bedraagt 5, 50 m ± 0, 50 m;
dehellingder dakvlakkenligttussen25° en 45° (25% van de dakoppervlakte mageen afwijkende dakhelling hebben)
het gabaritvan de aanpalendewoningwordtgevolgdmet een maximaal evenwijdigverschil van 0, 50 m;
4. Materialen:
Alle zichtbare gevels dienen opgetrokken in gevelsteen.
B. GEBOUWEN - biieebouwen
Het bijgebouw kan ook dienstig zijn als autostalplaats en berging. De maximale oppervlakte bedraagt 12 m2
Demaximalekroonlijsthoogte, gemetentussenhetbestaandegrondpeilendebovenzijdevandekroonlijst,
bedraagt 2, 50 m
Het bijgebouw wordt opgericht op minimaal 2 m van de perceelsgrens
Hetbijgebouwwordtopgerichtin dezelfdematerialenals dezevanhet hoofdgebouwof in nietherbruikt
hout
C. NIET-BEBOUWD GEDEELTE l. Reliefwiizieine:
zie bijlage l
2. BeplantinR:
-
Debeplantingen worden aangelegd ten laatste inhet eerstejaar volgend op debeëindiging van de ruwbouwwerken.
Dezebijlage2 maaktintegrerenddeeluit, samenmetdebijlage l, vanhetadviesvandegemachtigdeambtenaar. Leuvei
De gémachlfgde ambtenaar,
103v425 - 2 april 2002
0 4 /IPR.2002
VERKAVELIif GS O» TlliE R P
1/500
l. ROBiEtIJlI van ds
2. WSBW, DIKPtE fe OpPgWLKKTEVW BgT PBRCWL (enig lot) 3. UMHHtIKG van fcet (enie) 4. WQOMDPIJL & SCHAAL l. ttldti'lNVig gTODflplan inag niet geteuikt worden voor eigendoBisovei'ffcaeM;; alle efi/öf benadwnï; ccwT ecte meet- en oppewrlat-teinatftci.ïfers ïü'n fgd na opnetlng w ^fpaling. clJ?»Fs uowten sl^elïts Be 3-aiieteêteT-e. sper't; .
STADHALLE
°TAT» TÏAI-LE
-i,J. XOH. _ __ " ^, GEVOEGD Ti" ::^T IMSSIER NR_.\
TD.ROH
07.11.2001
GOEDGEKr-U;. -} ÜOORHET COLLEGB.
V.2001. 761
IN DATUM VAN
(15. 1^02
Diensthoofd ROS K. De Cuyper
-^
conto
.
T-
.
s
td.
"
i.\<. <»w*- . y*"^ t yV 0-^>*-t>
,
*l
ta , &Wy-*
«.^
^'.
S>yu -'«*'
^
^.
"^
-0
1ittia.if^>»>>»» i>'«>t-^>ifr ^''^»'\wrs (iFtftWB.M^*-t^a^>
c-ei.*, i
s ^f^ ^if»ftai^>) s .
Fw^,
«,.
^^t'iÈt i$
trsfro ^'tyA
-s a.s. VffMfÜlt»!fiw»,^ Stót^'tór cS
P R'OVI N C
VLAAMS-BRABANT arroii<)Lwinent Halte-Vilvoorde Wijziging verkavelingsvergumüng Fonn. L. Dossier: V.2001.761/1 02r082706.ks.doc
TD. ROH. Dossier m.V.2001. 761/1 Stedenbouw. 103. V.425A-V45Wij 02i082706-ks. doc
HALL^qjZIGING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING Formulier L.
Het college vanburgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Dhr. VanneromIvan, met als adres Vandenschriekstoaat 129, 1500 Halle , ontvangen. Deze aanvraag sfrekt tot wijzigmg van de verkavelmgsvergmmmg, afgegeven op dataunvan 19.04.2002 door het College van Burgemeester en Schepenenaan Dhr. VanneromIvan , enbij de provinciale afdeling ROHMbekend onder het nummer 2001.761.
Eenbewijs van ontvangst van die aanvraag werd afgegeven op 05. 09. 2002 De aanvraagheeftbetrekking op een terrein met als adres hoekBoslaan- Dr. Spitaelslaan. l, 1502 Lembeek enmet als kadastoale omschrijvmg : Halle Afd. 5 sectie Dnummer(s) 354L2.. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzondermet het decreet betreffende de mimtelijke ordening, gecoördineerdop 22 oktober 1996, het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en de uitvoeringsbesluiten. De bestemmmg volgens het gewestplanHaUe-Vilvoorde-Asse, vastgesteld op datumvan 7.3. 1977 bij besluit van de Konmg is woongebiedm.l.k. Voor het gebiedwaarinde aanvraag gelegenis, bestaat er geen goedgekeurd algemeenplan van aanleg. (2) De aanvraag werd openbaargemaakt volgens de regels vermeld m het uitvoermgsbesluit betreffende de behandeling en de openbaarmaking van de verkavelmgsaanvragen. Er werden geen bezwaarschriften ingediend Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het eensluidend advies van de
gemachtigde ambtenaar, uitgebracht op 21. 11 .2002 Het overwegende en het beschikkende gedeelte ervan luidt als volgt:
OVERWEGEND GEDEELTE Beknopte beschriivine van de aanvraae:
Het ingediendvoorstel voorziet het wijzigenvan een met-vervallen verkaveUngsverguiming. Stedenbouwkundiee basiseeeevens uit plannen van aanlee:
De bouwplaats is volgens het gewestplan Halle-Vilvooide-Asse, vastgesteld bij KB van. 7 maart 1977, gelegen in een woongebied met landelijk karakter. Het vormen van residentiële bouwpercelen in een landelijk woongebied stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij het gewestplan HalleVilvoorde-Asse i. c. artikel 5 en 6 van het KB van 28 december 1972 betreffende de mrichtmg en de
toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen. Verordeningen: /// Andere zonerineseeeevcns van het eoed: /// Externe adviezen: /// Het openbaar onderzoek:
Tijdens het openbaar onderzoek werden geenbezwareningediend. Richtlijnen en omzendbrieven: /// Historiek:
Er werd een verkaveüngsvergunnmg afgegeven door het schepencollege van Halle op 19. 04. 2002. Beschriivine van de bouwplaats, de omeevine en het proiect:
Door de reeds bestaande bebouwing en de reeds aanwezige infrastructuur, is de structuur van het gebied bekend. De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit woningen in gemengd verband. Het voorgelegd ontwerp
4/1 oudstnjdersplein 18
1500 halls
tel. : (02)36322 11
fax: (02)363 24 00
e-mail: info@halle. be
pr. nr 000-0009155-37
Wijziging verkavelmgsverguimmg Form. L. Dossier: V.2001.761/1 02r082706.ks. doc
voorziet het wijzigen van een verkaveling inzake het behouden van een deel van de bestaande bijgebouwen en het afwerken van de vrijgekomen gevel. De gevel zal afgewerkt worden met een bepleistermg en wit geschilderd worden zoals de rest van het gebouw. Door de configuratie en de reeds aanwezige bebouwing op de omliggende percelen, brengt de voorgestelde inplanting van het te behouden bijgebouw de goede ordening van het gebied niet in het gedrang. Beoordeline van de eoede ruimtelijke ordcnine:
Mits eerbiediging van de opgelegde voonvaarden (zie verder) zal de toekomstige bebouwing zich mtegreren m de omgeving en er hannomëren met de bestaande omliggende gebouwen. Door de afwerking van de vrijgekomen gevel van het bijgebouw in dezelfde afwerking als de rest van het gebouw is deze wijziging stedenbouwkundig aanvaardbaar. De verkavelmgswijzigmg brengt de goede ordening van het gebied niet in het gedrang. Algemene conclusie:
Om bovenvemoemde redenen is de voorgestelde verkaveÜngswijziging planologisch en stedenbouwkundigarchitecturaal verantwoord.
BESCHIKKEND GEDEELTE Advies:
GUNSTIG Voorwaarden:
wijziging is enkel geldig voor het gevraagde lot;
de overige stedenbouwkundige voorschriften blijven van toepassing
(103.V.425A) Het college van burgemeester en schepenen motiveert zijn standpunt als volgt: . Gelet op de uitslag van het openbaar onderzoek "geen klachten"; . Gelet op de configuratie van het perceel; . Gelet de aangevraagde wijziging stedenbouwkundig aanvaardbaar is en de openheid op lot l niet in gevaar brengt.
Advies College: Gunstig
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN
IN DE ZITTING VAN 29. 11. 2002 HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning afaan de aanvrager, die ertoe verplicht is: 1° (2) de voorwaarden vermeld in het advies van de gemachtigde ambtenaar na te leven : 2° deze verkavelmgsvergunnmg wordt slechts uitvoerbaar indien de verkavelaar voldoet aan de voorwaarden van het Algemeen Reglement voor de voeding en de aanleg van het elektriciteits - gas - en teledisteibutienet, inbegrepen het ter beschikkmg stellen van grond of lokaal voor de kabine, cfr. artikel 5 van bijlage V van de statuten van Iverlek.
Het algemeen reglement werd goedgekeurd door de Gemeenteraad dd. 28. 01. 1993. De verkavelaar is ertoe gehouden op zijn kosten in te staan voor de verplaatsing van langs de openbare weg staande electriciteits - verlichtingspalen, verkeerstekens, brandkranen en het waterbedelingsnet e. a. dewelke gebeurlijk de bereikbaarheid van de eigendommen zouden versperren. Het college van burgemeester en schepenen zendt op dezelfde dag een afschrift van deze vergunning aan de aanvrager en aan de gemachtigde ambtenaar voor de eventuele uitoefening van het schorsmgsrecht. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen, indien dezenodig zoudenzijn. Belangrijke bepalingen van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op 22. 10. 1996. Art. 43. § 4. De vergunning moet het beschikkend gedeelte van het advies van de gemachtigde ambtenaar overnemen. De aanvrager is gehoudende in dat advies gestelde voorwaardenin acht te nemen. 4/2
Wijzigingverkavelingsvergunning Form. L. Dossier: V.2001.761/1 02r082706-ks. doc
De gemachtigde ambtenaar gaat na ofde procedure regelmatig was en ofzijn advies in acht is genomen. Zo niet, dan schorst hij de beslissmg van het college en stelt dit laatste alsook de aanvrager daarvanin kennis binnen twintig dagenna ontvangst van de vergunning. Bümenveertig dagenna de ontvangst van kennisgevmg wordt de beslissing zo nodig door de Vlaamse regering vernietigd. Heeft de vernietiging binnendie termijn niet plaats, dan is de schorsing opgeheven. De vergunning moet dit lid overnemen. Art. 52. § 2. Van de met toepassing van de artikelen 43 en44 afgegevenverguimmg mag gebruilc worden gemaakt, indien binnen vijfentwintig dagen te rekenen vanaf de kemüsgevmg ervan, de gemachtigde ambtenaar geen
beslissing tot schorsing van de vergunning ter kemüs van de aanvrager heeft gebracht. De vergumüngmoet dezeparagraafovernemen.
Art. 55. § l. (... ) De m artikel 52 bedoelde termijnen worden evenwel verdubbeld. Art. 52. § 4. Een mededelmg die te kennen geeft dat de verguimmg afgegeven is, moet op het terrem worden aangeplakt door de aanvrager, hetzij, wanneer het een werk betreft, vóór de aanvang van het werk en tijdens de gehele duui ervan, hetzij, in de overige gevallen, zodra de toebereidselen voor de uitvoering van de handelmg of handelingen worden getroffen en tijdens de gehele duur van de uitvoering ervan. Gedurende die tijd moet de vergunnmg enhet bijbehorende dossier, ofeen door het gemeentebestuur of de gemachtigde ambtenaar gewaarmerkt afschrift van deze stukken, voortdurend ter beschikkingvan de in artikel 69 aangewezen ambtenaren liggen, op de plaats waarhet werk uitgevoerd en de handeling ofhandelingen verricht worden Belangrijke bepalingen van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening.
Artikel 130. De verkavelmgsvergunmng die de aanleg en uitrusting van nieuwe verkeerswegen ofwijziging van bestaande wegeninhoudt, vervalt van rechtswege indien de voorgeschreven wegenbouwwerken, en de andere lasten die in de eerste fase moeten worden uitgevoerd overeenkomstig artikel 105, §1, vijfde lid, niet opgeleverd zijn bümenvijfjaar na afgifte van de vergunning. De termijn vangt aanop de dagwaarop de verkavelmgsvergumung definitiefwordt verkregen. Het college vanburgemeester en schepenen stelt het verval van de verkaveling vast door eenproces-verbaal, datbij aangetekendebriefaan de houder van de verkavelmgsvergunning wordt meegedeeld.
Tot op het ogenblik van de waststellmg dat de lasten die in de eerste fase moeten worden uitgevoerd, zoals bedoeld in artikel 105 § l, vijfde lid, zijn uitgevoerd, mag geen enkel perceel vrijwillig worden verkocht ofte koop aangeboden, voor meer dannegenjaar te huur gezet ofverhuurd worden, en er mag ook geen erfpacht ofopstalrecht op worden gevestigd. Het college van burgemeester en schepenen stelt bij proces-verbaal vast dat de werken en lasten zijn uitgevoerd. $ 2. De verkavelmgsvergunnmg die de aanleg enuitrustmg van nieuwe verkeerswegen ofwijzigingvan bestaande wegen inhoudt, vervalt van rechtswege, voor het niet bebouwde, verkochte, verhuurde, verpachte ofaanhet opstalrecht onderworpen gedeelte, indienbinnentienjaar na afgifte ervan, de verkoop of de verhuring voor meer dannegenjaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van ten minste éénderde van de kavels niet is geregistreerd, en indienbümenvijftienj aar na afgifte ervan, de verkoop ofde verhuring voor meer dan negenjaar, ofdevestigmg van een erfpacht of opstalrecht van ten minste éénderde van de kavels niet is geregistreerd. De termijn vangt aan op de dag waarop de verkavelingsvergmuung defmitief
wordt verkregen. Het bewijs van de verkopen ofde verhuringen wordt geleverd door keunisgeving aanhet college vanburgemeester en schepenenvan de uittreksels uit de akten, die door de instrumenterende ambtenaar ofde ontvanger van de registraite gewaarmerkt zijn vóórhet verstrijken van voormelde termijnen. Met verkoop zoals bedoeld in het eerste lid, worden de nalatenschapsverdeling en de schenking gelijkgesteld met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerkmg komt.
Het college van burgemeester en schepenen stelt het verval van de verkavlingsvergumüng vast door middel van een proces-verbaal, dat bij aangetekende brief aan de houder van de verkavelingsverguimmg wordt meegedeeld.
4/3
Wijziging verkavelingsvergmmüig Fonn. L. Dossier: V.2001. 761/1 02r082706-ks. doc
Beroepsmogelijkheden voor de aanvrager (decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22. 10. 1996)
Art. 53. § l. De aanvrager kan bümen dertig dagen na de ontvangst van de beslissing van het schepencollege van Halle in beroep gaanbij de bestendige deputatie van de provincie Vlaams-Brabant, Diestsesteenweg 52, 3010 Leuven. De bestendige dqmtatie zendt een afschrift van het beroepschrift, bümen vijf dagen na de ontvangst, aan de gemeente en aan de gemachtigde ambtenaar.
De aanvrager of zijn raadsman, het coUege van burgemeester en schepenen of zijn gemachtigde, alsook de gemachtigde ambtenaar worden op hun verzoek door de bestendige deputatie gehoord. Wanneer een partij vraagt te wordengehoord, worden ook de andere partijen opgeroepen. Van de beslissing van de bestendige deputatie wordt aan de aanvrager, aan het college en aan de gemachtigde ambtenaar kennis gegeven bümen zestig dagen na de datum van afgifte bij de post van de aangetekende zending die het beroep vervat.
Ingeval de partijen worden gehoord, wordt de termijn met vijftien dagen verlengd. Bcrocpsmogcüjkliedeu voor derden Derden kunnen eenberoep tot nietigverklaring instellen bij de Raad van State, bumen 60 dagen nadat ze kennis nemen van de beslissing. De vormvoorschriften en termijnen worden bepaald m het meermaals gewijzigd besluit van de Regent van 23 augustus 1948 tot regeling van de rechtspleging voor de afdeling Administratie van de Raad van State.
Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen m een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waai u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Admüustratie voor Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappeüjke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens m deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen. Vairaipg&Jjgt c9Ïlege: Dirtei
G. V;
4/4
VERKAVELINGSONTWERJP
HMe
1/500
l. ROOILIJN van de BESTAANDE WEGEN
2. BREEDTE, DIEPTE & OPPERVLAKTE VAN HET PERCEEL (enig lot)
^
3. NUMMERING van het (enig) PERCEEL
<^-'
4. NOORDPUL & SCHAAL
/-.'.'
.
N.B. Onderhavig grondplan mag niet gebruikt woraen voor ^ggndomsoverd maatcljfers zijn graflsch"en/of benaderend; covrfj^è meet- en opr cijfers worden slechts gewaarborgd na opmet^jj^rei af paling. De landmetep-expert:
ht; alle :i
lakte-
9
STAD HALLE TD. ROH 05. 09. 2002 V.2001. 761/1
A & C t)
:
(u^y. kofct.M Si atiA*wi-
k"u.u<-5t(<«. »lt&*i te b«^.|».is.t»K», Vit-t wtt (.h ht».<<;<.i» tt-
(^rvaK ïv\. (M-lr i^ï. 't
.. N.«, ft5A,^ ^«r . . .
.
PT'. ' . . . Kuwl. ijn.r
&1 tc-1»
»<<;>-» f.
*-~tP»UBE(;
.
cfeNTJ
MiAA^ -~-
COtKtO
-ri.sïr'. s-ffi 1»°
T. S?.-. ^ t. lao.^ «.-.""-1 ^Y^ [""j -- 5&ï>oo^«. k-^^»"."'^ i;".."?
^WtÜ')
-i
~
IMO.XMWW»' "
k'°uuiïo>ie.
^altiki iloiLt-j d
ft
(plrt^flL.i*^^A> ^<S>ho A l ".. 8
"E
0«)0 t»»0
a tia^-o^ ^fli^, ^a. if.
.
:-. = gk-i*t C^-<->tl<^, , = .Vro^-o'.^t-^
-: BL.S.t-~\Vt»"4u"~l. *^\
VUl. <^<^-^ o
