Villa Hachtinna Achterstraat - Hubert Malfaitplein Astene 18 appartementen uw geëngageerde bouwpartner in uw regio
Een realisatie van
BCA NV
bcabouwtbeter.be
2
Inhoud 1.
Ligging en omgeving
3
2.
Villa Hachtinna
5
3.
Luxeappartementen
6
4.
Garages
7
5.
Uw nieuwe thuis in detail: plannen, prijzen
8
6.
Villa Hachtinna , uw investeringsvastgoed?
23
7.
BCA, uw partner van A tot Z
24
8.
BCA, bouwt beter, uw kwaliteitsgarantie
26
9.
Contact
27
10.
Optieovereenkomst
28
11.
Lastenboek
29
2
3
Astene – Parel aan de Leie Vlot bereikbaar Astene is een deelgemeente van de stad Deinze . Het ligt net buiten het stadscentrum van Deinze en grenst aan Deurle (Sint-Martens-Latem). De steenweg N43 zorgt voor een goede verbinding van Gent naar Deinze.
Villa Hachtinna Doet de naam Astene bij u een belletje rinkelen? Deze deelgemeente van het Oost-Vlaamse Deinze nestelt zich aan de oevers van de meanderende Leie. De naam Villa Hachtinna dateert van 967 waar Astene in oorkonde van de Sint-Baafsabdij onder deze naam vermeld werd.
3
4
Comfortabel wonen Villa Hachtinna biedt alle voorzieningen om comfortabel te wonen en te leven. Boodschappen doet u er te voet – bij de bakker en de slager om de hoek, en groothandelszaken op de grote baan richting Deinze zijn op 2 km afstand . Houdt u van de natuur en gezonde buitenlucht? Astene ligt aan de Leie en kent prachtige wandel– en fietsroutes zoals de Astenedreef, het boscomplex van het Scheldeveld, Voselare Put ….
Onroerend Erfgoed Op de Leie in Astene ligt het sluizencomplex “Astene Sas” met een oude ophaalbrug. Deze zijn beschermd sinds 1994, net als de onmiddellijke omgeving. De ophaalbrug dateert van 1896. De oude Leie vormt nu een groen gebied met recreatiemogelijkheden. De schilderachtige omgeving inspireerde al vele creatieve geesten, zoals onder meer kunstschilder Emile Claus (1849-1924).
D
eelgemeente van Deinze, nabij Gent, aan de oevers van de Leie
4
5
Villa Hachtinna
Gezellige Luxe en
comfort
In het hartje van het kleine dorpscentrum wordt plaats gemaakt voor een prachtig project dat wordt opgetrokken in 2 fases. Eind februari 2012 (start afbraakwerken en sonderingstudies, effectieve bouwstart september 2012) plant BCA – uw betrouwbare bouwpartner uit de regio Aalter en Deinze – De appartementen zijn zeer divers in grootte en elk appartement heeft zijn eigen kenmerken; een tuin of liever een prachtig zonneterras, een duplex met extra
badkamer? Voor elk wat wils dus. Er is gekozen voor
een landelijke stijl en een luxe-afwerking, wat past in de omgeving en aangenaam om wonen is. Als u kiest om in Astene te wonen heeft u de rust van een dorp, maar blijft u in de buurt van de Stad. De Steenweg N43 Gent-Deinze heeft een groot aanbod aan grote handelszaken, bovendien zijn alle buurtwinkels op een paar minuten afstand.
5
6
L
uxeappartementen
Villa Hachtinna Villa Hachtinna bestaat uit de bouw van 18 appartementen in 3 niveau’s. Op elk niveau zijn er 6 appartementen. Niveau 2 en 3 zijn samengevoegd tot duplexappartementen. De gelijkvloerse appartementen beschikken over tuintje met terras, alle andere appartementen hebben een terras. De appartementen variëren qua grootte tussen de 69m² en de 145 m². De oriëntatie hangt af van de indeling van de appartementen. Er zi!jn 18 garages en 5 autostaanplaatsen voorzien. Deze zijn afzonderlijk te koop. De volledige aanleg (opritten, en beplanting, verlichting,…) rondom wordt met veel zorg voorzien en is inbegrepen in de prijs . (pag . 15) Er zijn 2 liften voorzien en een gemeenschappelijke berging voor afvalcontainers en een fietsenstalling. Op de hiernavolgende pagina’s worden de appartementen meer uitgelicht.
6
7
G
arages Villa Hachtinna
Prijzen garages en staanplaatsen 9 garages met gelijklopende nummering van appartementen. 21,21 m² (breedte 3.20 m * diepte 6,6 m) 2.3 2.2
*Grondaandeel:
2.1 1.3
*Aandeel constructie
16 684,28
Totaal excl kosten:
21 950,00
Totaal incl btw-notaris:
26 419,27
1.2
2.5 2.6 0.6
1.1
5 262,72
2.4 1.6 1.5 1.4
0.5
0.4
0.2 0.3
0.1
1 Autostaanplaats: 15 m² *grondaandeel:
3723,24
*aandeel aanleg:
4226,76
Totaal excl. Kosten:
7950,00
Totaal incl btw-notaris:
9368,94
*Bij het grondaandeel komen registratie, ereloon notaris en aktekosten en bij constructie komen btw 21% aktekosten en ereloon notaris erbij
7
8
U
w nieuwe (t)huis in detail
Anders dan bij individuele woningbouw, ligt de bouwstijl reeds vast bij appartementen, maar dat neemt niet weg dat u als kandidaat-koper geen medezeggenschap meer heeft in afwerkingsgraad en stijl van het interieur! Opteert u voor strak modern of eerder landelijke stijl: alles is mogelijk. In de vroege bouwfase zijn zelfs lichte wijzigingen qua indeling mogelijk, vraag ernaar tijdens uw gesprek met uw bouwadviseur. In de basisprijs is er steeds een realistisch budget voorzien voor bvb keuken, badkamer, binnendeuren,… Uiteraard kiest u dit allemaal zelf bij onze huisleveranciers. Voor diegenen die de aankoop van een appartement als investering zien en willen verhuren primeert duurzaamheid boven de ‘looks’, daarom hebben wij hier een pakket voorzien, kant en klaar , zo verliest u weinig tijd. Wij zorgen ervoor dat u nadien het maximum uit uw investering kunt halen.
8
Villa Hachtinna : te koop 9
10
Villa Hachtinna
0.3
Appartement 0.3
Woonoppervlakte: 110.65 m² Indeling: Inkom – afzonderlijk toilet – woonkamer - living - open keuken - nachthal - 2 slaapkamers– wasplaats/berging - badkamer (douche/bad/dubbele wastafel) Tuin: van 50 m² - Noord-West Terras: 13.5 m²
Reeds bouwvergunning Bouwstart september 2012
€ 256.350 10
11
Villa Hachtinna
2.3
Appartement 2.3
Woonoppervlakte: 141 m² Indeling: Inkom – afzonderlijk toilet – berging - badkamer (douche/bad/ dubbele wastafel) - slaapkamer - woonkamer - living - open keuken Duplex: 1 masterbedroom met ruime dressing ,badkamer met douche, enkele lavabo, 3e slaapkamer en toilet. Terras: aan Living 4,5 m² , zuid gericht
Reeds bouwvergunning Bouwstart september 2012
€ 254.570 11
12
13
14
15
Villa Hachtinna
2.4
Appartement 2.4
Woonoppervlakte: 129 m² Indeling: Inkom – afzonderlijk toilet – berging - badkamer (douche/bad/ dubbele wastafel) - slaapkamer - woonkamer - living - open keuken Duplex: 1 masterbedroom met ruime dressing en badkamer met douche, enkele lavabo en toilet. Terras: aan Living 4,5 m² , Noord-West
Reeds bouwvergunning Bouwstart september 2012 Klik op plan om te vergroten
€ 246 15 010
16
Villa Hachtinna
2.6
Appartement 2.6
Woonoppervlakte: 109 m²
Klik op plan om te vergroten
Indeling: Inkom – afzonderlijk toilet – berging - badkamer (douche/bad/ dubbele wastafel) - slaapkamer - woonkamer - living - open keuken Duplex: 1 masterbedroom met ruime dressing, slaapkamer 2 en badkamer met bad, dubbele lavabo en toilet. Terras: aan Living 5 m² , Zuid
Reeds bouwvergunning Bouwstart september 2012
€ 233.440 16
17
D
etailoverzicht van de kosten
Overzicht prijzen van apartementen die momenteel nog in verkoop zijn: oppervlakte
oppervlakte
totale
grond
aandeel
totaal
prijs incl btw-notaris
nr
niveau
appartement
terras
oppervlakte
aandeel
gebouw
0,3
GV
110.65 m²
13,53 m²
124.18 m²
€ 51.997.52
€ 204.358,89
€ 256.356.41
€ 309.598,66
2,3
VD 2+3
141,09 m²
4,06 m²
145,15 m²
€ 56.001,39
€ 198.571,35
€ 254.572,74
€ 306.964,32
2,4
VD 2+3
128,71 m²
4,06 m²
132,77 m²
€ 59.016,89
€ 186.993,11
€ 246.010,00
€ 296.100,44
2,6
VD 2+3
116,51 m²
4,71 m²
121,22 m²
€ 56.001,39
€ 177.438,61
€ 233.440,00
€ 280.971,05
* appartementen met tuin Transparante prijzen Wij staan niet graag voor verrassingen. U ook niet. Daarom zijn onze prijzen forfaitair én vast. Ook de verdoken kosten vermeldt BCA allemaal in het globale kostenplaatje. Denk aan de prijs voor de overname van een gemeenschappelijke muur, het loon van uw ingenieur en veiligheidscoördinator, de kosten van het post-interventiedossier, de prijs van het water- en elektriciteitsverbruik op de werf, het bedrag van uw ABR-verzekering (Alle BouwplaatsRisico’s). U gaat dus niet boven uw vooropgestelde budget. En de baksteen in uw maag is licht verteerbaar. 17
18
Villa Hachtinna; uw investeringsvastgoed? in tijden waar men geen pensioenzekerheid meer kent en de rente op uw spaarboekje astronomisch laag, is de aankoop van vastgoed als spaarpotje, uw appeltje voor de dorst een slimme en zekere keuze! Opgelet onderstaande prognoses zijn absoluut niet bindend en met rentevoeten van toepassing in 2012, vraag bij uw bank uw huidige voordeligste tarieven aan. Een rendementsprognose: Aankoopprijs alle aankoop kosten
€ 250 000,00
Totaal =
€ 287 500,00
Opbrengsten :
per maand
Huuropbrengst / maand Meerwaarde / jaar Fiscaal voordeel Totale opbrengsten =
Aankoopprijs
€ 37 500,00
alle aankoop kosten Totaal = per jaar
€ 833,33
€ 8 000,00
€ 1 983,00
€ 17 500,00
€ 154,58
€ 1 855,00
€ 2 970,92
€ 27 355,00
Kosten bij verkoop na 10 jaar : Aankoopkosten
Bouwen aan uw financieel plan Ziet u het financiële plaatje van uw bouwplannen helder?
Opbrengsten : Huuropbrengst / maand Meerwaarde / jaar Fiscaal voordeel Totale opbrengsten =
€ 250 000,00 € 37 500,00 € 287 500,00
per maand
per jaar
€ 833,33
€ 8 000,00
€ 1 983,00
€ 17 500,00
€ 154,58
€ 1 855,00
€ 2 970,92
€ 27 355,00
Kosten bij verkoop na 10 jaar : per jaar :
€ 3 750,00
Aankoopkosten
per jaar :
€ 3 750,00
Onroerende voorheffing
€ 450,00
Onroerende voorheffing
€ 450,00
Brandverzekering
€ 400,00
Brandverzekering
€ 400,00
Interesten lening Totale kosten = Netto opbrengst =
€ 4 600,00 € 22 755,00
Totale kosten = Netto opbrengst =
Gem.per jaar:
€ 5610,00 € 4 600,00 € 17 145,00
Wij begeleiden uw budgetplanning intensief – zodat u het prijskaartje van uw project realistisch inschat .
Rendement
9,10%
Rendement
6,86%
18
19
Z
orgeloos bouwen met BCA, Uw partner van A tot Z
BCA legt de fundamenten Een woning van de grond tot de nok ontwerpen is geen gemakkelijke klus. Daarom biedt BCA u als kandidaat-bouwer een mooie leidraad: een basisontwerp, gefundeerd op onze sterke expertise en jarenlange ervaring. De stevige hoeksteen waarop u verder bouwt naar uw smaak en budget. Ons advies maakt kiezen en beslissen bovendien een stuk eenvoudiger. En wij vertellen u precies welk prijskaartje aan de verschillende opties hangt. Zodat u nooit voor verrassingen staat. Zorgeloos bouwen BCA coördineert het volledige bouwproject Kleinaert en alle bijbehorende wegwerkzaamheden. De afbraak van de oude panden, bodemonderzoek, drainage, plaatsing van rioleringen en nutsvoorzieningen zoals een eigen waterbuffer-put voor de wijk, ... U bent gerust, want BCA klaart de klus.
19
20
Topmaterialen
Wij bouwen op maat van uw smaak en budget – met één constante. U kiest uit kwalitatief hoogstaande materialen van een waaier gerenommeerde merken: Koramic, Velux, Isover, Recticel, Rockwool, Bulex, … Uw garantie op een schitterende service, vlekkeloze planning en een correcte dienst na verkoop? Met onze vaste leveranciers hebben wij door een jarenlange samenwerking, een prima verstandhouding . Zodat u ook op hen honderd procent kunt rekenen. Maak alvast even kennis:
vloeren en wandbekleding: Botha – Aalter;
badkamers: Valcke – Eeklo;
keukens: Stroo - Berlare;
20
21
B
CA bouwt beter, uw kwaliteitsgarantie
Nagelnieuwbouw in uw regio Droomt u van een piekfijn afgewerkte nieuwe woning ? Dan is het familiebedrijf BCA uw geknipte aannemer. Want wij hebben 37 jaar ervaring en honderden succesvolle realisaties op ons palmares. Knetterende kwaliteitsgaranties Uw waarborg voor een kwalitatief hoogstaande woning? BCA is geregistreerd en erkend als algemeen aannemer. Daardoor geniet u van alle fiscale voordelen en overheidspremies waarop u recht hebt. Bovendien werken wij onder de Wet Breyne, die u een maximale bescherming biedt: een vaste bouwprijs en -termijn, borgstelling en tien jaar aansprakelijkheid. Gemoedsrust verzekerd dus.
21
22
C
ontact
Neem nu contact op U bent op zoek naar een rendabele investering? U droomt van uw eigen stek? Neem dan contact op met onze architecten voor een opbouwend gesprek. En wij geven uw dromen vaste vorm. Bel nu naar 09 386 95 85 of mail naar
[email protected] en maak een afspraak.
BCA NV Steenweg op Deinze 55 9880 Aalter T 09 386 95 85 F 09 386 97 87
[email protected] www.bcabouwtbeter.be BE 0414 520 788 RPR Gent Reg. 06 101
22
23
O
ptie overeenkomst
Tussen de ondertekenden Naam
_______________________________________________________
Adres
_______________________________________________________
tel
_______________________________________________________
Gsm
_______________________________________________________
E-mail
_______________________________________________________
Hierna genoemd de optienemer
& BCA NV, Steenweg op Deinze 55 te B-9880 AALTER, 09 386 95 85 Hierna genoemd de optiegever
De verkoopprijs wordt opgesplitst als volgt: 1. aandeel naakte grond ter waarde van ________________ euro (excl. registratie en notariskosten) 2. aandeel nieuwbouwconstructie ter waarde van ________________ euro (excl. btw en notariskosten) Opgemaakt in evenveel exemplaren als partijen te ______________________ op _____________________
Wordt het volgende overeengekomen: De optienemer neemt hierbij optie op het appartement __________ en garage/autostaanplaats __________ in het project Villa Hachtinna te Astene
De optiegever
de optienemer(s)
__________________________
__________________________
De optie loopt tot ____________________ . Daarna zal worden overgegaan tot de definitieve aankoop d.m.v een aankoopbelofte met definitieve plannen, lastenboeken en prijzen.
23
