verrassendehuisvesting
Heilijgers WoningConcept Business Line
Business Line RENDERENDE HUURWONINGEN HAALBAAR MAKEN
afstemt op de wensen van de opdrachtgever en de
De vraag naar betaalbare huurwoningen is toegenomen,
stedenbouwkundig plan. Doordat onder meer de hal,
terwijl het aanbod achterblijft. Deze toename wordt
de leidingschacht en de trap gestandaardiseerd zijn,
veroorzaakt door de verhuurdersheffing bij woning-
kan de woning goedkoop en snel worden voorbereid
corporaties en de moeizame verstrekking van
en gerealiseerd. Daarbij heeft deze indeling een
hypotheken aan kopers. Maar ook de verminderde
gunstig effect op de energiezuinigheid van de woning.
belangstelling voor het eigen woningbezit en de
De woningen ontwikkelen we samen met onze
toegenomen wens naar flexibiliteit in de woonlocatie
partners tot een specifiek ontwerp in het Bouw
spelen een rol. Doordat corporaties zich terugtrekken
Informatie Model (BIM).
uit de vrije huursector ontstaat er ruimte voor
gestelde randvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld het
beleggers in het segment waar een huurprijs van
HET CONCEPT
€ 800,- tot € 850,- per maand het maximum is.
Het concept staat voor een woning met maximale flexibiliteit en variatie:
Heilijgers biedt daarom binnen het Heilijgers Woning-
• ruime keuze in plattegronden, architectuur
Concept de Business Line aan. De Business Line
bestaat uit beleggerswoningen die klaar zijn voor ver-
• mogelijkheden voor een afwisselend straatbeeld;
huur. En dat tegen een scherpe prijs. Een uitgekiend
• voor zowel nieuwe als binnenstedelijke locaties;
ontwerp met vertrouwde bouwmaterialen en rationele
• verschillende breedtes en dieptes mogelijk,
installatietechniek wordt gekoppeld aan een innovatief
proces tijdens de ontwikkeling, bouwvoorbereiding
• integrale duurzame oplossingen, lage energielasten
en realisatie. Naar wens is dit proces met exploitatie-
diensten uit te breiden.
• beter geïsoleerd dan vereist volgens het bouwbesluit;
ONTWERP OP MAAT
en interieur;
ook binnen één plan; en hoog comfort;
• bewezen installatietechniek • vloerverwarming met bijbehorend comfort;
Het Heilijgers WoningConcept kent geen standaard-
• vernieuwende werkmethode, korte ontwikkel-
woning, maar is een concept dat als vertrekpunt
dient. De vorm van de woningen is flexibel. Elk project
• lage aanschafkosten en exploitatielasten;
wordt ontworpen door een architect, die de woningen
• ook toepasbaar in kleine series.
en bouwtijd;
begane grond
1 e verdieping
2 e verdieping
DE BUSINESS LINE WONING
De woning heeft op de begane grond een lichte woon-
De Business Line woning is een ruime eengezins
kamer en een open keuken compleet met inbouw-
tussenwoning met een beukmaat van 5,40 meter
apparatuur. Op de verdieping worden drie slaapkamers
en een woningdiepte van 9,00 meter. Het gebruiks-
en een royale badkamer gerealiseerd. Door het zadeldak
oppervlak bedraagt ongeveer 108 m2 en de inhoud
op de tweede verdieping ontstaat een ruime zolder die
390
m 3.
De woning bestaat uit twee bouwlagen
bereikbaar is via een vaste trap. In het dak is een groot
plus een zolderverdieping met een zadeldak. De
tuimelraam opgenomen. Op de zolderverdieping bevinden
EPC-waarde bedraagt 0,57 * en kan in overleg naar
zich ook de technische installaties van de woning en een de
wens worden aangepast. De bouwkosten zijn onder
aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger.
meer inclusief toilet, complete keuken en badkamer. Het zijn duurzame, onderhoudsarme en energiezuinige
De Business Line woning van 5,40 meter bij 9,00 meter
woningen, specifiek bedoeld voor verhuur door
is leverbaar vanaf € 180.000,- inclusief btw, grond en
beleggers, zonder kwetsbare hightech-installaties.
bijkomende kosten.
* EPC per 1-1-2015 bedraagt 0,4; meerkosten € 3.500,- exclusief btw / € 4.235,- inclusief btw.
Modules en opties Module Beleggingshuur voor Mensen met meer Wensen
ONTWIKKELING EN VERHUUR
- optionele uitbreiding op de Business Line -
Naast de realisatie verzorgen wij ook de
Met de toevoeging van deze module is de woning aan-
ontwikkeling, de vergunningsprocedures
gepast aan het uitgebreide eisenpakket van de meeste
en desgewenst de verhuur van de woningen.
institutionele beleggers. Huurders met een ruimer
De ontwikkeling en de verhuur wordt
budget stellen immers hogere eisen aan de woning
verzorgd door onze eigen professionals
en de afwerking daarvan. Deze woning kan worden
volgens ons succesvolle verhuurconcept
verhuurd in het segment met een hogere huurprijs.
‘hierwilikwonen.nu’.
Module Beheer en Onderhoud - optioneel -
FINANCIEEL
Om de nieuwe woning in topconditie te houden is er de
Totale kosten per woning vanaf € 180.000,-.
module ‘beheer en onderhoud’. Storingen en repara-
In deze prijs zijn inbegrepen:
ties worden adequaat door onze 24-uursservicedienst
• basiswoning 5,40 x 9,00 meter
opgelost. Het onderhoud aan de woning en de instal-
• Business Line Pakket
laties vindt planmatig plaats. Hiermee behoudt de
• locatiekosten
woning ook in de toekomst zijn waarde en wordt u als
• kosten stedenbouw & architectuur
eigenaar ontzorgd. Het is mogelijk om het onderhoud
• grondkosten (€ 35.000,-)
voor de eerste 10 jaar na levering vooraf af te kopen.
• bijkomende kosten
Woningdiepte + 1,20 meter Het vergroten van de diepte van de woning met 1,20
• BTW Huurprijs € 800,- tot € 850,- per maand
meter naar 10,20 meter is mogelijk vanaf € 5.900,inclusief btw.
Rendement (BAR) circa 5,5 %
Overige opties
Om financieel inzicht te krijgen in uw
• Uitbouw op de begane grond
specifieke project met de Heilijgers Woning
• Extra slaapkamer
Business Line rekenen wij in kort tijdsbestek
• Dakkapel
de stichtingskosten voor u door. Uw resul-
• Extra tuimelvenster
taat is zo vanaf het begin richtinggevend.
• Entreeportiek
Technische specificaties BUSINESS LINE PAKKET • Buitenberging compleet met lichtpunt,
wandcontactdoos en buitenverlichting
• Terras aan achterzijde met een pad naar de berging • Privacy scherm aan de achtergevel op de erfgrens • Buitenkraan aan de achtergevel • Tuimelvenster in het dak op de zolderverdieping • Wasmachine- en wasdrogeraansluiting op
de zolderverdieping
• Diverse uitbreidingen op de elektra-installatie • Keuken, compleet met:
o kookplaat
o afzuigkap
o vaatwasser
o combimagnetron
o koel- vriescombinatie
• Toilet, uitgerust met:
o zwevend toilet
o fontein
• Badkamer met de volgende specificaties:
o bouwkundig afgeschermde douchehoek
o douche met thermostatische mengkraan
o wastafel met mengkraan
o zwevend toilet
o handdoekradiator
o tegelwerk tot aan plafond
o spiegel en planchet
Overige specificaties KAVEL INRICHTING
Vloeren De begane grondvloer is een geprefabriceerde betonnen
Bestrating
plaatvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie-
Pad met breedte van 1 meter naar de voordeur.
materiaal. De eerste en tweede verdiepingsvloer zijn eveneens geprefabriceerde betonnen plaatvloeren.
RUWBOUW
Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt
Fundering
samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde houten
De woning wordt gefundeerd op betonnen palen.
elementen. De dakbedekking bestaat uit betonpannen.
De kruipruimte onder de woningen is toegankelijk. Buitenkozijnen en –deuren Wanden
Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in
Woning scheidende wanden, binnenspouwbladen van
hardhout voorzien van een duurzaamheidscertificaat.
gevels en overige dragende c.q. constructieve wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. De woning scheidende wanden bestaan
AFBOUW
uit ankerloze spouwmuren. Trappen en hekwerken Gevels
Trappen en hekken worden uitgevoerd in vurenhout.
De buitengevels van de woning bestaan uit schoonmetselwerk.
Vloerafwerking De dekvloeren worden uitgevoerd in anhydriet. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van keramische vloertegels, afmeting 15 x 15 cm.
Binnenwanden en wandafwerking
KEUKENINRICHTING
De niet dragende binnenwanden in de woning worden
De woning is standaard voorzien van een keuken
vervaardigd van gipsblokken.
met complete inrichting: • kookplaat
De wanden van badkamer en toilet worden afgewerkt
• afzuigkap
met keramische wandtegels, afmeting 15 x 20 cm:
• vaatwasser
• de wanden van de badkamer tot aan het plafond;
• combimagnetron
• de wanden van het toilet tot 150 cm boven de
• koel- vriescombinatie
afgewerkte vloer, daarboven sluitpleister;
• de wand boven het aanrechtblad tot 150 cm boven
de afgewerkte vloer.
INSTALLATIES
De wanden van de woon- en slaapkamers, entree,
Binnenriolering, dakgoten en
overloop en bergkast worden behangklaar opgeleverd.
hemelwaterafvoer De binnenriolering, is vervaardigd van kunststof en
Plafondafwerking
wordt volgens de voorschriften aangesloten op de
De plafonds in de woning worden voorzien van een
buitenriolering.
fijne structuur spuitpleister, met uitzondering van de onderzijde van de hellende daken.
Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht
SANITAIR
naar het standaard aansluitpunt in de keuken voor het fornuis en naar de CV-ketel op zolder.
Het volgende sanitair, kleur wit, wordt geplaatst en aangesloten:
Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement
in het toilet
combi-ketel klasse CW4. De woning wordt verwarmd
• een toiletcombinatie bestaande uit een keramische
door vloerverwarming als hoofdverwarming.
toiletpot met laaghangend reservoir en een
keramisch wastafelfonteintje met fonteinkraan.
Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie vindt plaats door het
in de badkamer
regelbare mechanische afzuigsysteem.
• een wastafelcombinatie bestaande uit een
keramische wastafel met een wastafelmengkraan;
Elektrische installatie
• een douchecombinatie bestaande uit een
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
ingetegeld doucheputje, met een rvs rooster,
meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de
een thermostatische douchemengkraan en
diverse aansluitpunten.
glijstangcombinatie met handdouche;
• een zwevend toilet met keramische toiletpot;
Verlaging van de EPC-waarde naar 0,4 per 1-1-2015
• een handdoekradiator;
wordt onder meer bereikt door toevoeging van
• een planchet met daarboven een wastafelspiegel.
zonnepanelen op het dak.
033 454 57 00 Displayweg 2
Postbus 340
[email protected]
3821 BT Amersfoort
3800 AH Amersfoort
www.heilijgers.nl
