VERLOREN KOST nr MAASEIK

ENERGIEZUINIGE

NIEUWBOUWWONING

VERLOREN KOST nr. 8 3680 MAASEIK Inlichtingen en verkoop:

ERA-Beenders Bleumerstraat 91

Tel 089/56 76 78

3680 MAASEIK

www.era.be/beenders

Openingsuren kantoor: Ma t/m vr.: 9.00 – 12.00 h en van 13.00 – 18.00 h of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag.

Ontwikkeling en bouwcoördinatie: AG-Bouwprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE 0477/35 20 79 enkel op afspraak Ondernemingsnr. BE 0878.711.023 Erkenningsnummer B.I.V. 207 437

Ontwerp, veiligheidscoördinatie en EPBverslaggeving: Architekt GABRIËLS D. Mussenburgstraat 33 3960 Bree 089/46.10.72

Inlichtingen en verkoop: ERA-Beenders Bleumerstraat 91 3680 Maaseik 089/56 76 78 Erkenningsnr. B.I.V.: 505.962 Openingsuren kantoor: Ma t/m. Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00 tot 18.00h Of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag

2 Nieuwbouwwoning Verloren Kost nr. 8 te Maaseik Inlichtingen en verkoop ERA Beenders 089 / 56 76 78

Inhoud:

1.

Ruwbouw: - Ruwbouwwerken - Voegwerken - Riolering en regenwaterput - Dakwerken - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: -Binnenschrijnwerkerij -Stukadoorwerken -Chappewerken en tegelwerken -Elektriciteit -Waterleiding en binnenriolering -Sanitaire toestellen en kraanwerk -Centrale verwarming -Ventilatie -Keuken -Terras + tuinaanleg -Verf en schilderwerken -Aansluitingskosten - Keuringen

3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - Verkoopstekening - Keukenopstelling


Voorwoord Ligging: Deze nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing, op een perceel van 2 are 52 centiare, ligt op een rustige locatie aan de Verloren Kost in Maaseik. Op wandelafstand is het historische centrum gelegen met zijn mooie Marktplein met de gebroeders Van Eyck. In de buurt zijn er diverse handelszaken gelegen als ook divers scholen voor zowel kleuter- laag- en middelbaar onderwijs. Het nieuwe ziekenhuis, wat binnenkort gebouwd gaat worden, zal ook op wandelafstand gelegen zijn. De tuin is Noord-West georiënteerd. Algemeen: Deze woning wordt volgens de thans geldende normen energiezuinig gebouwd en streven we ernaar om dit nog wat beter te doen. Daarom wordt de woning voorzien van goede isolatiematerialen en wordt de woning uitgerust met een balansventilatie. De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie 10 cm en een binnenmuur in gebakken snelbouwblokken. De vloerisolatie heeft een dikte van 12 cm. Het hellend dak is met pannen en wordt geïsoleerd met 26 cm glaswolisolatie. De ramen zijn in kunststof wit of beige, voorzien van super-isolerende glas k=1,1, bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1 voorzien. De woningen krijgen een degelijke afwerking mee, tenzij u wind- en waterdicht zou willen kopen. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatie-systeem met warmteterugwinning van ca. 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met lage temperatuur radiatoren aangesloten op een condenserende hoogrendements gaswandketel (merk Daalderop) met warmwatervoorziening. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc van gratis water. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. Indeling: De woning heeft een gerieflijke en optimale indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, en een berging. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met mogelijkheid van bad en douche, en een apart toilet. Op de zolder is er een vierde zeer ruime slaapkamer alsook een technische zolder. Naast de woning kan er een carport gebouwd worden met eventueel een tuinberging. Deze gerieflijke en praktisch ingedeelde goed geïsoleerde woning, op een rustige locatie bij het centrum is zeker een aanrader. We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en duurzaam gebouwde woning.


BEKNOPTE BOUWBESCHRIJVING 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW, WIND EN WATERDICHT. Ruwbouwwerken. De grondwerken worden uitgevoerd met funderingsvoeten op de volle grond, het ondergrondse metselwerken in zware betonblokken, gecementeerd met waterdichtingslaag. De aardingslus wordt geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaten worden uitgevoerd in gegoten beton voorzien van wapeningsnetten. De bovengrondse metselwerken: de buitenmuren zijn opgebouwd uit gevelstenen van Nelissen, kesselse klampsteen, de spouw is deels opgevuld met 10 cm polyrethaan (pur) isolatie en de binnenblok is een gebakken snelbouwsteen. De binnenmuren zijn ook in gebakken snelbouwstenen. De onderste laag van de binnenmuren is een kimblok in ytong zodat er geen koudebrug naar de betondek is. In de gemeenschappelijke muur wordt er een 4 cm dikke geluidisolatie geplaatst. Aan de ramen en deuren zijn arduinen dorpels voorzien. Voegwerken De gevels worden beige gevoegd. Tussen de ramen en metselwerk is een kitvoeg voorzien. Rioleringssysteem en regenwaterput De rioleringsbuizen in de kruipkelder en buiten zijn voorzien in slagharde pvc buizen. Een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter wordt geplaatst. Dakwerken Het dak is met sneldek dakpannen in zwart/antracietkleur. De goten en afvoeren zijn in zink. Het dak wordt geïsoleerd met 6 cm glaswolisolatie tussen de kepers en nog eens 20 cm isolatie tussen de bruggen waardoor er een isolatiepakket is van 26 cm dikte. Onder de isolatie wordt er een dampscherm aangebracht. Buitenschrijnwerkerij De ramen en deuren zijn kunststof wit of beige kleur en zijn voorzien van dubbel superisolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. Bij ramen lager dan 90 cm vanuit de vloer, wordt gelaagd super-isolerend glas k=1.1 toegepast. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. Voordeur is voorzien van een inbraakwerende driepuntslot, en een tochtstrip onder de deur. De voordeur en schuifdeur hebben gelijksluitende cylinders. De kleur van de voordeur kan gekozen worden in het kleurengamma van de fabrikant. Zo lang de ramen nog niet gemeten zijn kan de koper de ramen nog aanpassen (kleur, indeling, kruisjes).


2. BINNENAFWERKING (bij volledig afgewerkt) Binnenschrijnwerkerij Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren voorzien van drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in multiplex, onbehandeld. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. De hard houten trappen wordt gekleurd (te kiezen uit 3 kleuren) en gevernist en zijn voorzien van een muurleuning in twee delen. Stukadoorwerken Het pleisterwerk wordt in twee lagen aangebracht. Op de buitenhoeken wordt een aluminium verstevigingshoek geplaatst. Het kleine schuine deel in de slaapkamers en badkamer alsook de zolderkamer wordt uitgevoerd in gyplat met hierop een extra bepleisteringslaag. Chappewerken en tegelwerken Er zijn vloeren, met een winkelwaarde van € 35,- incl. btw, voorzien op de volledige begane grond en op de verdieping in de wc en de badkamer. Op de begane grond wordt er vloerisolatie gespoten van 12 cm. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. Raamtabletten zijn in natuursteen voorzien, budget 200,- euro/m² inclusief btw. Wandbetegeling is voorzien op muurhoogte aan het bad en de douche. Winkelwaarde € 35,incl. btw. Elektriciteit De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. - Er zijn voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien. Waterleiding en binnenriolering. Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in dikwandig PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. De pomp komt in de put te hangen zodat er geen geluidsoverlast is in de woning. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Er is een budget van € 5.000,- incl. btw voorzien voor de sanitaire toestellen in de badkamer en wc’s. Er is voorzien dat er hangtoiletten komen.


Centrale verwarming De cv-ketel is een hoogrendements condensatieketel op aardgas van het gesloten type met lage temperatuur radiatoren (merk Daalderop). Op aanvraag kan vloerverwarming voorzien worden. Ventilatiesysteem De woning wordt uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via de roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. Keuken Het budget voor de keuken is 8.000,- incl. btw. Hiervoor heeft u de volledige opstelling zoals de tekening in bijlage voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terras + tuinaanleg Er is in huidige prijs geen bestrating, carport, terras of tuinaanleg voorzien. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren. AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. KEURINGEN Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs volledig afgewerkt.


3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


Prijs + kostenberekening voor de nieuwbouwwoning Verloren Kost nr. 8 (lot 2) te Maaseik.

Volledig afgewerkt Grondwaarde + wegeniswerken Constructiewaarde Totaal zonder de kosten

€ 73.500,00 € 156.000,00 € 229.500,00

Btw 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris Totaal aan kosten

€ 33.810,00 € 6.850,00 € +- 4.000,00 € +-44.660,00

TOTALE KOSTPRIJS kosten inbegr.

€ +-274.160,00

De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de hierboven vermelde prijs. Bij aankoop “volledig afgewerkt” valt deze verkoop onder de Wet Breyne waardoor u als koper 100% beschermt bent tegen een mogelijke faling van de bouwpromotor door middel van een 100% bankgarantie. Volgens deze wet dient er een 5% voorschot betaald te worden bij compromis, de rest wordt dan in schijven gefactureerd naargelang de vordering der werken. Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen die u kan genieten: -

-

Abbattement: indien geen andere woning in bezit krijgt u een korting van 1.500,- euro op de registratierechten. Bijkomend abbattement: indien u een lening afsluit van min. € 50.000,- krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meeneembaarheid van de registratierechten: indien u de laatste 2 jaar of binnen de komende 2 jaar uw woning verkoopt kan u de vroeger betaalde registratierechten aftrekken van de nu te betalen registratierechten of terugvragen. Dit kan niet gecombineerd worden met het abbattement. Woonbonus vanaf 1/1/2015: onderstaande info is van de site van de Vlaamse Belastingdienst afgehaald. (Na de hervorming van de woonbonus kan het belastingvoordeel in de nieuwe regeling voor de lagere inkomens beter uitvallen doordat het belastingvoordeel berekend wordt op 40% in plaats van de marginale aanslagvoet).


Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus): Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. Het Regeerakkoord van de nieuwe Vlaamse Regering stelt dat de voorwaarden gerespecteerd blijven voor de bestaande contracten en voor leningen die nog worden afgesloten in 2014 (datum waarop de akte door de notaris wordt verleden). Wel zullen de fiscale bedragen van het aanslagjaar 2015 behouden worden voor de berekening van de belastingvermindering van die bestaande contracten. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. In de nieuwe regelgeving is het volgende voorzien:

Leningen gesloten voor 1/1/2015

Leningen gesloten vanaf 1/1/2015

Basiskorf

2.280 EUR

1.520 EUR

Verhoging eerste 10 jaar indien het de enige woning blijft

+760 EUR

+760 EUR

Bijkomende verhoging voor kinderlast (vanaf 3 kinderen ten laste) bij aangaan lening

+80 EUR

+ 80 EUR

Indexatie?

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Basisbedragen niet meer geïndexeerd


Hoeveel bedraagt mijn belastingvermindering effectief? M.a.w. welk percentage wordt toegepast op de uitgaven die in aanmerking komen voor de belastingvermindering?

Tegen het ‘Marginaal tarief’ (dit is het hoogste belastingpercentage dat u betaalt op uw inkomsten. Dat is tussen 30% en 50%.

40%

Voorwaarden Om voor de woonbonus, onder het huidige stelsel die in aanmerking te komen moet de lening:      o o o o o

afgesloten zijn na 31 dec 2004 gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte afgesloten zijn voor een looptijd van minstens tien jaar dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ woning, gelegen in een land van de Europese Economische Ruimte (EER), te verwerven of te behouden. Dit kan betekenen: aankopen van de woning bouwen van de woning vernieuwen van de woning betalen van de successierechten voor die woning betalen van schenkingsrechten voor die woning (mogelijk vanaf aanslagjaar 2015).

Procedure Om vanaf aanslagjaar 2015 recht te hebben op de belastingvermindering vermeldt u op uw belastingaangifte onder de juiste rubriek het bedrag van de door u betaalde interesten en kapitaalaflossingen. De bestedingen van een hypothecaire lening geven maar recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning als u beschikt over de noodzakelijke fiscale attesten die door de kredietverstrekker worden uitgereikt.


Openingsuren kantoor: Ma. tot Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00-18.00h Of vrijblijvend op afspraak

Geachte mevrouw Geachte heer

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Haagsteeg te Maaseik. Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Ons kantoor is open van maandag tot vrijdag van 9u00 tot 12u00 en van 13u00 tot 18u00. Op zaterdag en buiten deze uren zijn afspraken steeds mogelijk. Telefonisch zijn we bereikbaar op 089/56 76 78. Met vriendelijke groeten,

An Beenders Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

PS. Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor


VERLOREN KOST nr MAASEIK

Recommend Documents