HAAGSTEEG lot MAASEIK

ENERGIEZUINIGE

NIEUWBOUWWONING

HAAGSTEEG lot 7 3680 MAASEIK Inlichtingen en verkoop:

ERA-Beenders Bleumerstraat 91

Tel 089/56 76 78

3680 MAASEIK

www.era.be/beenders

Openingsuren kantoor: Ma t/m vr.: 9.00 – 12.00 h en van 13.00 – 18.00 h of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag.

Een realisatie van: AG-Bouwprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE Ondernemingsnr. BE 0878.711.023

Ontwerp en bouwcoördinatie: Architekt GABRIËLS D. Mussenburgstraat 33 3960 Bree 089/46.10.72

Inlichtingen en verkoop: ERA-Beenders Bleumerstraat 91 3680 Maaseik Erkenningsnr. B.I.V.: 505.962 Openingsuren kantoor: Ma t/m. Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00 tot 18.00h Of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag

2 Nieuwbouwwoning Haagsteeg lot 7 te Maaseik Inlichtingen en verkoop ERA Beenders 089 / 56 76 78

Inhoud:

1.

Ruwbouw: - Ruwbouwwerken - Voegwerken - Riolering en regenwaterput - Dakwerken - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: -Binnenschrijnwerkerij -Stukadoorwerken -Chappewerken en tegelwerken -Elektriciteit -Waterleiding en binnenriolering -Sanitaire toestellen en kraanwerk -Centrale verwarming -Ventilatie -Keuken -Terras + tuinaanleg -Verf en schilderwerken -Aansluitingskosten - Keuringen

3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - Verkoopstekening - Keukenopstelling


Voorwoord Ligging: Deze nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing ligt op een zeer rustige locatie aan een nieuw doodlopend zijstraatje aan de Verloren Kost in Maaseik. Op wandelafstand is het historische centrum gelegen met zijn mooie Marktplein met de gebroeders Van Eyck. In de buurt zijn er diverse handelszaken gelegen als ook divers scholen voor zowel kleuter- laag- en middelbaar onderwijs. Het nieuwe ziekenhuis, wat binnenkort gebouwd gaat worden, zal ook op wandelafstand gelegen zijn. Algemeen: Deze woning wordt volgens de thans geldende normen energiezuinig gebouwd en streven we ernaar om dit nog wat beter te doen. Daarom wordt de woning voorzien van goede isolatiematerialen en wordt de woning uitgerust met een balansventilatie. De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie 8 cm en een binnenmuur in gebakken snelbouw. De vloerisolatie heeft een dikte van 12 cm. Het hellend dak is met pannen en wordt geïsoleerd met circa 26 cm glaswolisolatie. De ramen zijn in kunststof wit of beige, voorzien van super-isolerende glas k=1,1, bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1 voorzien. De woningen krijgen een degelijke afwerking mee, tenzij u wind en waterdicht zou kopen. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatie-systeem met warmteterugwinning van ca 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met lage temperatuur radiatoren aangesloten op een condenserende hoogrendemends gaswandketel met warmwatervoorziening. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc van gratis water. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. Indeling: De woning heeft een gerieflijke en optimale indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, en een berging. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met mogelijkheid van bad en inloopdouche, en een apart toilet. Deze gerieflijke en praktisch ingedeelde goed geïsoleerde woning, op een rustige locatie bij het centrum is zeker een aanrader. We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en duurzaam gebouwde woning.


BEKNOPTE BOUWBESCHRIJVING 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW, WIND EN WATERDICHT. Ruwbouwwerken. Deze woning krijgt een kruipkelder met toegangsluik in de berging. De grondwerken worden uitgevoerd met funderingsvoeten op de volle grond, het ondergrondse metselwerken in zware betonblokken, gecementeerd met een waterdichtingslaag. De aardingslus wordt geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaten worden uitgevoerd in betonwelfsels met druklaag en voorzien van wapeningsnetten. De bovengrondse metselwerken: de buitenmuren zijn opgebouwd uit gevelstenen van Nelissen, kesselse klampsteen, de spouw is deels opgevuld met 8cm polyrethaan isolatie en de binnenblok is een gebakken snelbouwsteen. De binnenmuren zijn ook in gebakken snelbouwstenen. De onderste laag van de binnenmuren is een kimblok in ytong zodat er een geen koudebrug naar de betondek is. De scheidingsmuur tussen de twee woningen is voorzien van een geluidsisolatie van 4 cm. Aan de ramen en deuren zijn arduinen dorpels voorzien. Voegwerken De gevels worden beige gevoegd en tussen de ramen en metselwerk is een kitvoeg voorzien. Rioleringssysteem en regenwaterput De rioleringsbuizen in de kruipkelder en buiten zijn voorzien in slagharde pvc buizen. Een regenwaterput met een inhoud van 3.000 liter wordt geplaatst. Dakwerken Het dak is met sneldek pannen in antracietkleur. De goten en afvoeren zijn in zink. Het dak wordt geïsoleerd met 6cm glaswolisolatie tussen de kepers en nog eens 20cm isolatie tussen de bruggen. Buitenschrijnwerkerij De ramen en deuren zijn kunststof wit of beige kleur en zijn voorzien van dubbel superisolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. Bij ramen lager dan 90 cm vanuit de vloer, wordt gelaagd super-isolerend glas k=1.1 toegepast. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. Voor- en achterdeur zijn voorzien van een inbraakwerende driepuntslot met gelijksluitende cylinders, en een tochtstrip onder de deur.


2. BINNENAFWERKING Binnenschrijnwerkerij Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren voorzien van drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in multiplex, onbehandeld. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. De hard houten trap wordt gekleurd en gevernist en is voorzien van een muurleuning. Stukadoorwerken Het pleisterwerk wordt in twee lagen aangebracht. Chappewerken en tegelwerken Er zijn vloeren, met een winkelwaarde van € 35,- incl. btw, voorzien op de volledige begane grond en op de verdieping in de wc en de badkamer. Op de begane grond wordt er vloerisolatie gespoten van 12 cm. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. Raamtabletten zijn in natuursteen voorzien. Wandbetegeling is voorzien op muurhoogte aan het bad en de douche. Winkelwaarde € 30,incl. btw. Elektriciteit De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. - Er zijn voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien. Waterleiding en binnenriolering. Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in dikwandig PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. De pomp komt in de kruipkelder. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Er is een budget van € 4.500,- incl. btw voorzien voor de sanitaire toestellen in de badkamer en wc’s. Er is voorzien dat er hangtoiletten komen. Centrale verwarming De cv-ketel is een hoogrendements condensatieketel (Daalderop) op aardgas van het gesloten type met lage temperatuur radiatoren. De besturing is weersafhankelijk met een microprocessor. Er kunnen twee klokthermostaten geplaatst worden, een in de woonkamer voor de benedenverdieping en een in de badkamer zodat een aparte regeling voor de badkamer mogelijk is (ideaal in de tussenseizoenen). 6 Nieuwbouwwoning Haagsteeg lot 7 te Maaseik Inlichtingen en verkoop ERA Beenders 089 / 56 76 78

Ventilatiesysteem De woning wordt uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via de roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. (De warmtewisselaar wordt automatisch uitgeschakeld.) Keuken Het budget voor de keuken is 8.000,- incl. btw. Hiervoor heeft u de volledige opstelling zoals de tekening in bijlage voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terras + tuinaanleg Er is in huidige prijs geen bestrating, carport, terras of tuinaanleg voorzien. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren. AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. KEURINGEN Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs.


3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


Prijs + kostenberekening voor de nieuwbouwwoning Haagsteeg lot 7 te Maaseik.

Ruwbouw wwd

Volledig afgewerkt

Grondwaarde + wegeniswerken Constructiewaarde Totaal zonder de kosten

€ 63.000,€ 81.000,€ 144.000,-

€ € €

63.000,145.000,208.000,-

Btw 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris Totaal aan kosten

€ 21.420,€ 4.200,€ +- 3.500,€ 29.120,-

€ € € €

34.860,4.200,3.700,42.760,-

TOTALE KOSTPRIJS kosten inbegr.

€ 173.120,-

€

250.760,-

De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet in inbegrepen in de hierboven vermelde prijs. Deze aankoop valt onder de Wet Breyne waardoor u als koper 100% beschermt bent tegen een mogelijke faling van de bouwpromotor door middel van een 100% bankgarantie. Volgens deze wet dient er een 5% voorschot betaald te worden bij compromis, de rest wordt dan in schijven gefactureerd naargelang de vordering der werken. Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen die u kan genieten: -

Abattement: indien u (voor de geheelheid) geen eigenaar bent van een ander onroerend goed in België, en u binnen de 2 jaar na aankoop uw hoofdverblijf in de woning vestigt, kan u genieten van een korting van 1.500,- € Bijkomend abattement: indien u voldoet aan de voorwaarden van het gewone abattement en u een hypotheek vestigt op het aangekochte goed binnen de 2 jaar na aankoop, krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meeneembaarheid van de registratierechten: (max.12.500,- €) o Meeneembaarheid door verrekening: in het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats verkocht wordt voor de aankoop van de nieuwe woning hoofdverblijfplaats. o Meeneembaarheid door teruggave: in het geval de oude woning – hoofdverblijfplaats verkocht wordt na de aankoop van de nieuwe woning – hoofdverblijfplaats.

Tevens willen we u er op wijzen dat momenteel nog de zeer gunstige belastingaftrek van toepassing is. Op de pagina hierna vindt u de info die we van de site van de belastingdienst hebben gehaald.


http://minfin.fgov.be/portail2/nl/themes/dwelling/mortgage-loan/only-home.htm Hoeveel bedraagt de aftrek voor enige en eigen woning? Wat is mijn belastingvoordeel ? De tijdens het belastbare tijdperk werkelijk betaalde of gedragen bestedingen die recht geven op de aftrek voor enige en eigen woning (interesten, kapitaalaflossingen en de premie van een individueel gesloten levensverzekering die uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een hypothecaire lening die recht geeft op de aftrek voor enige en eigen woning) worden voor de aangifte 2012 (inkomsten 2011) :  2.120 euro  verhoogd met  verhoogd met

710 euro 70 euro indien u op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin u uw hypothecaire lening sluit minstens 3 kinderen ten laste heeft.

Deze verhogingen zijn slechts gedurende de eerste 10 belastbare tijdperken (vanaf het belastbaar tijdperk waarin u de hypothecaire lening sloot) van toepassing. De verhogingen worden in principe niet meer toegestaan vanaf het eerste belastbaar tijdperk waarin u eigenaar bent van een tweede woning. Voorbeeld Een echtpaar dat samen wordt belast, gaat in de loop van 2011 een gemeenschappelijke lening aan om de aankoop van hun enige en eigen woning te financieren. In de loop van het inkomstenjaar 2011 betaalden zij : Interesten: 3.500 euro Kapitaalaflossingen: 2.000 euro Premie schuldsaldoverzekering (man) 500 euro Premie schuldsaldoverzekering (vrouw) 450 euro De totale bestedingen die recht geven op de aftrek voor enige en eigen woning bedragen 6.450 euro. Deze bestedingen worden voor het aangiftejaar 2012 beperkt tot : 2.830 euro in hoofde van de man (2.120 euro + 710 euro) 2.830 euro in hoofde van de echtgenote (2.120 euro + 710 euro). Dit bedrag komt in mindering van het totale netto-inkomen van iedere echtgenoot. Het daadwerkelijke belastingvoordeel hangt in de regel af van het hoogste belastingtarief dat bij u van toepassing is. Het maximale belastingvoordeel voor aangiftejaar 2012 bedraagt per echtgenoot 2.830 x 50 % = 1.415 euro of 2.830 euro voor beide echtgenoten samen, te verhogen met de gemeentelijke opcentiemen, indien de hoogste inkomsten van elke echtgenoot zich in de schijf bevinden die aan 50% wordt belast.


Openingsuren kantoor: Ma. tot Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00-18.00h Of vrijblijvend op afspraak

Geachte mevrouw Geachte heer

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Haagsteeg te Maaseik. Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Ons kantoor is open van maandag tot vrijdag van 9u00 tot 12u00 en van 13u00 tot 18u00. Op zaterdag en buiten deze uren zijn afspraken steeds mogelijk. Telefonisch zijn we bereikbaar op 089/56 76 78. Met vriendelijke groeten,

An Beenders Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

PS. Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor


HAAGSTEEG lot MAASEIK

Recommend Documents