HAAGSTEEG 3 (lot 9) 3680 MAASEIK

ENERGIEZUINIGE

NIEUWBOUWWONING

HAAGSTEEG 3 (lot 9) 3680 MAASEIK Inlichtingen en verkoop:

ERA-Beenders Bleumerstraat 91

Tel 089/56 76 78

3680 MAASEIK

www.era.be/beenders

Openingsuren kantoor: Ma t/m vr.: 9.00 – 12.00 h en van 13.00 – 18.00 h of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag.

Ontwikkeling en bouwcoördinatie: AG-Bouwprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE 0477/35 20 79 enkel op afspraak Ondernemingsnr. BE 0878.711.023 Erkenningsnummer B.I.V. 207 437

Ontwerp, veiligheidscoördinatie en EPBverslaggeving: Architekt GABRIËLS D. Mussenburgstraat 33 3960 Bree 089/46.10.72

Inlichtingen en verkoop: ERA-Beenders Bleumerstraat 91 3680 Maaseik 089/56 76 78 Erkenningsnr. B.I.V.: 505.962 Openingsuren kantoor: Ma t/m. Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00 tot 18.00h Of vrijblijvend op afspraak ook op zaterdag

2 Nieuwbouwwoning Haagsteeg lot 9 te Maaseik Inlichtingen en verkoop ERA Beenders 089 / 56 76 78

Inhoud:

1.

Ruwbouw: - Ruwbouwwerken - Voegwerken - Riolering en regenwaterput - Dakwerken - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: -Binnenschrijnwerkerij -Stukadoorwerken -Chappewerken en tegelwerken -Elektriciteit -Waterleiding en binnenriolering -Sanitaire toestellen en kraanwerk -Centrale verwarming -Ventilatie -Keuken -Terras + tuinaanleg -Verf en schilderwerken -Aansluitingskosten - Keuringen

3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - Verkoopstekening - Keukenopstelling


Voorwoord Ligging: Deze nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing ligt op een zeer rustige locatie aan een nieuw doodlopend zijstraatje aan de Verloren Kost in Maaseik. Op wandelafstand is het historische centrum gelegen met zijn mooie Marktplein met de gebroeders Van Eyck. In de buurt zijn er diverse handelszaken gelegen als ook divers scholen voor zowel kleuter- laag- en middelbaar onderwijs. Het nieuwe ziekenhuis, wat binnenkort gebouwd gaat worden, zal ook op wandelafstand gelegen zijn. Algemeen: Deze woning wordt volgens de thans geldende normen energiezuinig gebouwd en streven we ernaar om dit nog wat beter te doen. Daarom wordt de woning voorzien van goede isolatiematerialen en wordt de woning uitgerust met een balansventilatie. De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie 8 cm en een binnenmuur in gebakken snelbouw. De vloerisolatie heeft een dikte van 12 cm. Het hellend dak is met pannen en wordt geïsoleerd met circa 26 cm glaswolisolatie. De ramen zijn in kunststof wit of beige, voorzien van super-isolerende glas k=1,1, bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1 voorzien. De woningen krijgen een degelijke afwerking mee, tenzij u wind en waterdicht zou kopen. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatie-systeem met warmteterugwinning van ca 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met lage temperatuur radiatoren aangesloten op een condenserende hoogrendemends gaswandketel met warmwatervoorziening. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc’s van gratis regenwater. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. Indeling: De woning heeft een gerieflijke en optimale indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, en een berging. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met mogelijkheid van bad en inloopdouche, en een apart toilet. Deze gerieflijke en praktisch ingedeelde goed geïsoleerde woning, op een rustige locatie bij het centrum is zeker een aanrader. We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en duurzaam gebouwde woning.


BEKNOPTE BOUWBESCHRIJVING 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW, WIND EN WATERDICHT. Ruwbouwwerken. Deze woning heeft een kruipkelder met toegangsluik in de berging. De grondwerken zijn uitgevoerd met funderingsvoeten tot op de volle grond, de ondergrondse metselwerken in zware betonblokken, gecementeerd met een waterdichtingslaag. De aardingslus is geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaten zijn uitgevoerd in betonwelfsels met druklaag en voorzien van wapeningsnetten. De bovengrondse metselwerken: de buitenmuren zijn opgebouwd uit gevelstenen van Nelissen, kesselse klampsteen, de spouw is deels opgevuld met 8 cm polyrethaan isolatie en de binnenblok is een gebakken isolerende snelbouwsteen. De binnenmuren zijn ook in gebakken snelbouwstenen. De onderste laag van de binnenmuren is een kimblok in ytong zodat er geen koudebrug naar de betondek is. De scheidingsmuur tussen de twee woningen is voorzien van een geluidsisolatie van 4 cm (partywall). Aan de ramen en deuren zijn arduinen dorpels geplaatst. Voegwerken De gevels zijn beige gevoegd en tussen de ramen en metselwerk is een kitvoeg gespoten. Rioleringssysteem en regenwaterput De rioleringsbuizen in de kruipkelder en buiten zijn in slagharde pvc buizen. Een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter is geplaatst onder de tuinberging. De filter is achter de tuinberging geplaatst. Dakwerken Het dak is met Eternit Royal 600 pannen in antracietkleur. De goten en afvoeren zijn in zink. Het dak is geïsoleerd met 26 cm glaswolisolatie tussen de kepers en gordingen. Buitenschrijnwerkerij De ramen zijn in kunststof beige kleur en zijn voorzien van dubbel super-isolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. Bij ramen lager dan 90 cm vanuit de vloer, wordt gelaagd super-isolerend glas k=1.1 toegepast. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. De voordeur, in donkergrijze kleur, is voorzien van een inbraakwerende driepuntslot, en een tochtstrip onder de deur. De voordeur en schuifdeur, van binnen en buiten afsluitbaar, hebben gelijksluitende cylinders.


2. BINNENAFWERKING Binnenschrijnwerkerij Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren met drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in multiplex, onbehandeld. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. De hard houten trap in Redwood is grijs geseruseerd en gevernist en is voorzien van een muurleuning. Naar de zolder is er een vlizotrap. In de inkomhal zijn de meters en zekeringenkast is een meterkast/vestiairekast in melamineplaat weggewerkt. Stukadoorwerken Het pleisterwerk is in twee lagen aangebracht. Chappewerken en tegelwerken Er zijn vloertegels in grijze kleur (imitatie natuursteen) geplaatst op de volledige begane grond en op de verdieping in de wc en de badkamer. Op de begane grond is er vloerisolatie gespoten van 12 cm. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. De zolder is ook van chappe voorzien. Raamtabletten zijn in wit composiet uitgevoerd. Boven het bad en de douche is wandbetegeling geplaatst. Elektriciteit De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten geplaatst. In de woonkamer zijn er contactpunten voor luidsprekers - In de inkom, de keuken en de badkamer zijn er ingebouwde spotjes in het plafond. Verder zijn er geen verlichtingstoestellen voorzien. Waterleiding en binnenriolering. Alle leidingen voor warm en koud water zijn uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in dikwandig PVC. Er is een aparte kring voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. De pomp zit in de kruipkelder. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Er is een bad en inloopdouche in polyester geplaatst met een glazen wand van 1.40 breedte. Tevens is er een badkamermeubel met spiegelkast en kolomkast. Het bad heeft een badmengkraan met handsproeier, de douche heeft een thermostatische douchemengkraan en de wastafel is met een enkele wasbak met eengreepse mengkraan. 6 Nieuwbouwwoning Haagsteeg lot 9 te Maaseik Inlichtingen en verkoop ERA Beenders 089 / 56 76 78

Op de toiletten zijn er hangwc-’s geplaatst. Op het toilet beneden is een rechthoekig handwasbakjes met koudwaterkraantje. Centrale verwarming De cv-ketel is een hoogrendements condensatieketel (Daalderop) op aardgas van het gesloten type met lage temperatuur radiatoren voorzien van zijdelinkse afdekplaten en een bovenrooster. Ventilatiesysteem De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via de roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling mogelijk waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. Keuken De koper kan de keuken naar eigen smaak kiezen bij de opgegeven handelaar. Het budget voor de keuken is 8.000,- incl. btw. Hiervoor heeft u de volledige opstelling zoals de tekening in bijlage voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terras + tuinaanleg Het terras achter de woning en de oprit worden in betonklinkers aangelegd. Naast de woning wordt de carport met erachter de tuinberging gebouwd in duurzaam behandeld hardhout (vuren). Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren.

AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. KEURINGEN Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs.


3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


Prijs + kostenberekening voor de nieuwbouwwoning Haagsteeeg lot 9 te Maaseik.

Grondwaarde + wegeniswerken Constructiewaarde Totaal zonder de kosten

€ € €

64.000,151.000,215.000,-

Btw 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris Totaal aan kosten

€ € € €

36.120,4.300,4.000,44.420,-

TOTALE KOSTPRIJS kosten inbegr.

€

259.420,-

Deze prijs is geldig tot 31/06/2015.

De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet in inbegrepen in de hierboven vermelde prijs. Betaling: Bij de koopovereenkomst wordt er een voorschot gevraagd. Bij de akte is dan het saldo te betalen. Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen die u kan genieten: -

Abbattement: indien geen andere woning in bezit krijgt u een korting van 1.500,- euro op de registratierechten. Bijkomend abbattement: indien u een lening afsluit van min. € 50.000,- krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meeneembaarheid van de registratierechten: indien u de laatste 2 jaar of binnen de komende 2 jaar uw woning verkoopt kan u de vroeger betaalde registratierechten aftrekken van de nu te betalen registratierechten of terugvragen. Dit kan niet gecombineerd worden met het abbattement.

Tevens willen we u er op wijzen dat er nog steeds een woonbonus is waardoor er nog steeds een gunstige belastingaftrek van toepassing is. Uw bank kan u hier meer over vertellen en anders kan u op de website van de federale overheid hierover meer info vinden.


Openingsuren kantoor: Ma. tot Vr. van 9.00-12.00h en van 13.00-18.00h Of vrijblijvend op afspraak

Geachte mevrouw Geachte heer

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Haagsteeg te Maaseik. Voor een bezichtiging kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Ons kantoor is open van maandag tot vrijdag van 9u00 tot 12u00 en van 13u00 tot 18u00. Op zaterdag en buiten deze uren zijn afspraken steeds mogelijk. Telefonisch zijn we bereikbaar op 089/56 76 78. Met vriendelijke groeten,

An Beenders Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

PS. Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor


HAAGSTEEG 3 (lot 9) 3680 MAASEIK

Recommend Documents