Verkoopslastenboek Materialen
Ruwbouw
Voor materialenenconstructieszijnde Belgische kwaliteitsnormen NBN gehanteerd.
Structuur: Het gebouw wordtopgetrokken in metselwerk - cellenbeton-met betonnen balkenenvloeren als dragende constructie. Volgende delen wordeno.a.ingewapendbeton of cellenbeton uitgevoerd: -vloerplaten - kolommen - balken en lateien
De vloerconstructie isvollediginbetonuitgevoerd.Scheidingsmuur endraagmuren zijn in cellenbeton blokken uitgevoerd. Maximale aandacht wordt besteed aan geluidsisolatie, watdeluxevan ongestoorderustgarandeert. Zwevende dekvloeren, geïsoleerd van de constructie, en ontdubbelde scheidingsmuren vermijdenzoveel mogelijk contactgeluiden.Het gebruik van zware materialen voorkomt doorgaand geluid. De woningen worden volledig afgewerkt door gespecialiseerde vakmensen onder nauw toezicht vandeadviserendestudiebureaus. Alle nutsvoorzieningen, gas, water,elektriciteitzijn voorzien van individuelemeters envoldoen aandestrengstereglementering. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen blijven tenlaste vandekoper. De compacteconstructie, deoriëntatie,de economische verwarmingsinstallatieenhetgebruikvanhoogwaardige thermische isolatie, verzekeren temperaturen van22 C inde woonkamersen24 C in de badkamers.
Isolatie:. Vloer:In de woondelen wordt bovendebetonvloereen isolerende chape laag aangebracht. Hierdoor bereikt men eenthermische isolatie vandevloerenvanalletechnischeverwarming en sanitaire leidingen. Dak:Ophetdakworden hoogwaardige isolatieplaten voorzien teneinde de wettelijke isolatie coëfficiënt te behalen. Buitenschrijnwerk:Het schrijnwerk bestaat uit hoogwaardige pvcramen. Glas: Alleramen worden voorzien vanisolerende dubbele beglazing. Metselwerk: Naargelangdevereiste wordendewanden gemetseld inbetonblokken, snelbouw, of cellenbetonblokken. Dak: Platdak met groen bedekking.
1
Afwerking Trappen: De tredenzijn uitgevoerd inhout. Ramenenbuitendeuren: Er is door de ontwerper gekozen voor een strakke vormgevingmet maximale glasoppervlakte ten einde licht inval te bevorderen . Het buitenschrijnwerk isuitgevoerd in hoogwaardig kunststof. Alle ramen zijn voorzien vanisolerendedubbelebeglazing. Bevestiging vanhang-ensluitwerkisuitgevoerdd.m.v. drukschroeven, wat eenexacteregelingnaplaatsing van de ramen mogelijk maakt. Eenhermetischedichting voorkomt elke tocht langsdevleugels enditvolgensde toepasselijkBelgischenormen. Sanitaire installatie: Het sanitair verdeelnet is uitgevoerd inhoogwaardigkunststof of henco leidingen met bijhorende sluit - en aftapkranen. De sanitaire installatie zalopgevatwordenmeteenindividuele leidingschacht waarin de aanvoerbuizen, valbuizenenverluchtingbuizen worden geplaatst. Eendubbele dienstkraanisvoorzien aan de voor - enachtergevel. De aansluiting aandestraatriolering maakt deel uit van de aanneming. De binnenriolering, regenwaterafvoerenendeverluchtingbuizen zijn steeds inslagvast PVC,bestand tegenhogetemperaturen. De diameter van de buizenisaangepast om het debiet vanhet diverse afvalwater op te nemen. De aansluiting aan hetopenbare waternet blijft tenlastevande koper. De installatie beantwoordt aandewettelijkevoorschriften.
Verluchting: De sanitaire lokalen zoals badkamer,douchecelenWC'sworden verluchtviageprefabriceerde, speciaal daartoe ontworpenkanalenof rechtstreekslangs de buitengevel.Deventilatiegebeurtstatisch. Verwarming en warmwaterbediening: - De woning beschikt over een hoogwaardige installatie voor centrale verwarming en sanitaire warmwaterproductie. - De gaswandketel:Hetbetrefteenaandewandopgehangendoorstroom CV-ketel met schouwaansluiting met dubbele werking; hij levert warmte voor de radiatoren en produceert tevenssanitairwarm water. Het toestel is voorzien vaneen ingebouwde circulatiepomp, expansievat, regel-en veiligheidstoebehoren en mantel. - De radiatoren: Het betreft hier plaatstalen radiatoren,gefabriceerd volgensdegeldendeBelgische normen.Deradiatorenzijn behandeld met eenfosfateringslaag,eenlaagbasislakdoor onderdompelingen eenindeovengemoffeldewitteafwerkingslakvan hoge kwaliteit. De grootte van de radiatoren wordt bepaald aandehandvaneen nauwkeurige warmteverliesstudie volgens Belgische normen, met een maximale watertemperatuur van 80 C en bij -10 C buiten temperatuur. Elke radiator wordt voorzien van eenradiatorkraan van hogekwaliteit.
2
De regeling: In de leefruimte wordt eenprogrammeerbare klokthermostaat met weekprogramma geplaatst,dietoelaatomde verwarming te programmeren volgens de behoeften van de bewoners, eneenzolaagmogelijkverbruiktegaranderen.
Binnenschrijnwerk: Alle binnendeuren zijn schilderdeuren en voorzien van RVS beslag met bijhorende sloten.
Gas: Voor elke verwarmingsinstallatie wordt een gasvoeding voorzien. De voeding voor de centrale verwarming wordt vast aangesloten ophettoestel. Het gasverbruik wordt geregistreerd door een individuelemeter. De gasaansluiting door de leverende maatschappij blijft ten laste vandekoper.
Bepleistering: De bepleistering wordt uitgevoerd met een op de bouwplaatsbereide of eenineenfabriekvoorbereidemortelenuitgevoerd volgens de regelsderkunst.Allebuitenhoeken,zowelhorizontaal als verticaal, worden verstevigd met beschermingshoeken. Murenenplafondsworden bepleisterd of gespoten,alnaargelang de opbouw vandeconstructie.
Elektriciteit : Het hoofdverdeelbord bestaat uit eenkastvankunststof en bevat alle onderdelen, zoals bevestigingsrails,aardingsklemmen e.d. De kastzalvoldoende grootzijnomalletoestellen zoals de automatische zekeringen, differentieelschakelaars, transformatoren e.d. te bevatten. Bij elke zekering zal de naam vandekringvermeld worden waarop dezekeringbetrekking heeft. Een aardrailisvoorzien waarop alle aardgeleiders verbonden worden. De leidingen worden in buizen getrokken en ingewerkt in de wanden en/of de vloeren. Stopcontacten worden telkensdubbeluitgevoerd. Telefoon aansluiting is voorzieninleefruimte. De volledigeelektrischeinstallatiezalvoldoen aanhetAREI. De aansluiting op hetopenbaarnetblijft ten laste vandekoper.
Chapewerken: In de cementgebondendekvloerenwordenkokers,dozen, buizen en andere leidingen verzonken. Dedekvloerenworden aangebracht na vooraf reinigen vanhet grondvlak envlakgetrokken.
Afwerking van de privatieve delen Inkom en traphal: - Plafond enmuren worden bepleisterd. - Een lichtpunt met dubbele aansteking. - Een dubbel stopcontact. - Een bel metknop. - Een inkomdeur met cilinderslot. - Een radiator. - Vloer wordt gechapt en afgewerkt met tegels met bijhorende plinten. W.C. (gelijkvvloers) : - Plafond enmuren worden bepleisterd. - Een lichtpunt met enkele aansteking. - Sanitaire toestellen.kleur:wit - Hang WC met inbouw stortbak. - Wastafel metkraan. W.C. : - Plafond enmuren worden bepleisterd. - Een lichtpunt met enkele aansteking. - Sanitaire toestellen.kleur:wit - Hang WC met inbouw stortbak.
Keuken: - Plafonden muren worden bepleisterd. - Vloer wordt gechapt en afgewerkt met tegels met bijhorende plinten. - Eenlichtpunt met dubbele aansteking. - Een stopcontact voor koelkast. - Twee dubbele stopcontacten bovenhetaanrecht. - Aansluiting voor eenelektrischekookplaat,dampkap, oven en vaatwasmachine. - Aanenafvoervoorvaatwasenspoeltafel. Leefruimte: - Plafonden muren worden bepleisterd. - Vloer wordt gechapt en afgewerkt met ceramische tegels met bijhorende plinten. - Twee lichtpunten met dubbele aansteking. - Zes dubbele stopcontacten. - Eeningewerkt blok met buisleiding voor aansluiting op de televisiedistributieenéénvoordeaansluiting van de telefoon. De aansluitingen zijn niet voorzien. - Drie radiators
4
Douchecel: - Plafond en muren worden bepleisterd. - Vloer wordt gechapt enafgewerkt met tegels met bijhorende plinten. -Muren betegeld tot plafond. - Dubbel lichtpunt bediend door eenschakelaar met enkele aansteking. - Een radiator. -Sanitairetoestellen. kleur : wit - Douchekuip in Acryl met thermosstatische mengkraan, douche slang. - Enkele wastafel met mengkranenenspiegel. - Eéndubbelstopcontact Garage/ wasplaats: - Plafond enmuren worden bepleisterd. - Vloer wordt gechapt en afgewerkt met tegels met bijhorende plinten. - Een lichtpunt met enkele aansteking. - Stopcontactenenaansluitingenvoorwasmachineendroogkast. - Eén dubbel stopcontact. .
5
Terras: - Eenlichtpunt met enkele aansteking. - Vloer wordt afgewerkt met betontegels - Eén dubbel stopcontact.
Voorzien en inbegrepen budget per woning volgenscatalogusprijs BTW inbegrepen: - Keukenmeubilair en toestellen 5.500,00 e€ uro btw inclusief.
Tuin - binnentuin: - Genivelleerd, zonder aanplanting. - .Eénkraanvoorkoudwater Berging: - Plafond enmurenwordenbepleisterd. - Eenlichtpunt met enkele aansteking. - Een dubbel stopcontact .
6
Wijzigingen, Bijkomende Kosten Ten eindezijnwoningtekunnenpersonaliserenheeftdegrondeigenaar de gelegenheid eenkeuzetemakentusseneenbredewaaier van opties .
De verkoper behoudt zichhetrechtvoorbepaalde materialendie in het lastenboek beschrevenzijn, te vervangendooranderevan gelijke of hogere waarde of kwaliteit. Maatverschillen mogen zich voordoen.
De koper heeft eveneens de mogelijkheid naast deze opties, wijzigingen te laten aanbrengenaandewoningvoorzoverdaardoor de stevigheid vandeconstructienietwordtaangetast en deze geen wijziging van de bouwvergunning tot gevolg hebben en onder voorbehoud van volgende voorwaarden.
De koper zal geen werkenmogenuitvoerenof laten uitvoeren aan d e woning, vóórdeaanvaarding van de voorlopigeoplevering en betaling vanhetsaldovandekoopsomendemeerwerken.
Indiendekoperveranderingenwensttelatenaanbrengen, kan de bouwpromotor zich hiermee gelasten. Er dient hiervoor minstensvijftigwerkdagenvoorde geplande uitvoering van de werken bestelbons voor akkoorddoordekoper te wordenondertekend. Elke meerprijsdientte worden betaald. Indiendezewijzigingen een minprijszoudenmeebrengen,dient hiervoor eveneens vijftig werkdagen voordegeplandeuitvoering van de werken bestelbons voor akkoord door de koper te worden ondertekend. Deze minprijzenzullenverrekend worden a rato van 66% van de waarde.
PLANNING
Totale duur vandewerken; circa 360 werkbare dagen. (exclusief verlet en verlofdagen)
7
Boomsesteenweg 93, B-2610 Wilrijk GSM: 0486/52.00.62 GSM: 0486/70.80.90 Fax: +32/3/820.91.66 @ E-mail:
[email protected]
IFL APART www.2apart.com
MULTIPROFESSIONEEL ARCHITECTENB URO BVBA
Bouwheer Tuinwijk 6, B-9940 Evergem
Architect Jan Hermans
8
