VERKOOPSLASTENBOEK Sergeant Seghersstraat Emelgem

VERKOOPSLASTENBOEK Sergeant Seghersstraat – Emelgem

Bouwheer: BVBA Pieter Breughel Pieter Breughelstraat 14 8510 Kortrijk

Architect:

Algemeen aannemer:

Architectenburo Berkein

Omega BC

Bellemstraat 50

Akkerstraat 1 – bus 7

9880 Aalter

B-8020 OOSTKAMP

SERGEANT SEGHERSSTRAAT – EMELGEM

1

17/05/2010

1- Inleiding

4

2- Inplantingsplan

5

3- Omschrijving woning

6

4- Opbouw woning

7

1. Algemeen

7

2. Grond- en rioleringswerken

8

2.1. Inplanting gebouw .......................................................................................................................8 2.2. Nivelleren terrein ...........................................................................................................................8 2.3. Funderingen ...................................................................................................................................8 2.4. Aarding ...........................................................................................................................................8 2.5. Gescheiden rioleringstelsel .........................................................................................................9 3. Metselwerken

10

3.1. Werfinrichting ...............................................................................................................................10 3.2. Buitenmuren .................................................................................................................................10 3.3. Binnenmuren ................................................................................................................................10 3.4. Algemeen .....................................................................................................................................11 3.5. Spouwisolatie ...............................................................................................................................11 3.6. Staal ...............................................................................................................................................11 3.7. Gewelven .....................................................................................................................................12 3.8. Gewapend beton ......................................................................................................................12 3.9. Dorpels en vensterbanken ........................................................................................................12 5. Koper- en zinkwerken

13

5.1. Hanggoten ...................................................................................................................................13 5.2. Afvoerbuizen ................................................................................................................................13 6. Dakbedekking

13

6.1. Lood ...............................................................................................................................................13 6.2. Platte daken ................................................................................................................................13 7. Voegwerken SERGEANT SEGHERSSTRAAT – EMELGEM

13 2

17/05/2010

7.1. Gevelsteen ...................................................................................................................................13 7.3. Opspuiten buitenschrijnwerk ....................................................................................................13 8. Ventilatie

13

9. Buitenschrijnwerk

14

9.1. Ramen ...........................................................................................................................................14 9.2 Luiken, balustrade & erker ..........................................................................................................14 9.3. deuren ...........................................................................................................................................14 9.4. Garagepoort................................................................................................................................14 10. Pleisterwerken

14

11. Dekvloer

15

12. Vloer- en muurbekleding

15

13. Elektrische installatie

15

14. Sanitaire installatie

16

15. Centrale verwarming met gaswandketel

16

16. Binnenschrijnwerk

17

17. Keukeninstallatie

17

5- Opmerkingen


18

3

17/05/2010

1- INLEIDING Ten einde de toekomstige eigenaars een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving, werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Iedere woning wordt volledig afgewerkt met duurzame, kwaliteitsvolle en gebruiksvriendelijke materialen. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijke en goedgekeurde laboverslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de eigen projectleiding.

Projectontwikkelaar: BVBA Pieter Breughel Pieter Breughelstraat 14 8510 Kortrijk Architect: Architectenburo Berkein Bellemstraat 50 9880 Aalter Veiligheidscoördinatie: Architectenburo Berkein EPB verslaggever: Architectenburo Berkein Algemeen aannemer : Omega BC Akkerstraat 1 – bus 7 B-8020 OOSTKAMP


4

17/05/2010

2- INPLANTINGSPLAN

Inplantingsplan Sergeant Seghersstraat - Emelgem


5

17/05/2010

3- OMSCHRIJVING WONING De BVBA Pieter Breughel realiseert 4 woningen op deze percelen gelegen aan de Sergeant Seghersstraat te Emelgem. Het betreft 2 half-open & 2 gesloten bebouwingen opgetrokken in een hedendaagse, stijlvolle architectuur. Het ontwerp biedt voldoende variatie om een woning naar eigen smaak terug te vinden. Elke wooneenheid heeft een tuin en is voorzien van een garage met ruimte wasplaats / berging. Op het gelijkvloers situeert zich de open keuken in relatie met de eethoek en daarop aansluitend de zithoek. De open keuken en leefruimte zijn voorzien van een ruime glaspartij dat uitgeeft uit op een private tuin. De half-open bebouwingen zijn daarnaast voorzien van een vide, met op de verdieping een bureauruimte die zicht biedt op de vide, alsook op de private tuin dankzij de ruime glaspartij. De ingesloten woningen zijn alsook voorzien van een bureauruimte vooraan de woning op het gelijkvloers. Elke inkom is voorzien van een toilet en biedt ruimte voor een vestiaire. De verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. De ruime badkamer wordt voorzien van een lavabo, een ligbad en een douche. De woningen zijn verder uitgerust met TV-distributie, water, elektriciteit, telefonie, gas en een regenwaterput met pompinstallatie (de aansluitingen van de nutsmaatschappij zijn aan te vragen door de klant zelf en bijgevolg niet ingerekend in de prijs).


6

17/05/2010

4- OPBOUW WONING 1. ALGEMEEN De bouwplaats wordt verondersteld vrij toegankelijk te zijn voor vrachtwagens en bouwkranen. Het perceel dient gelijklopend of hoger gelegen te zijn dan het straatniveau. Indien het terrein hoger of lager ligt dan de straat, wordt op het bouwperceel, in samenspraak met de bouwheer/opdrachtgever en de architect een nieuw vloerpas bepaald. Indien ondergrondse of bovengrondse leidingen de werken zouden hinderen, moeten deze aangeduid en verplaatst worden op kosten van de koper. De woning wordt uitgezet volgens de plannen van de architect. Daartoe dienen de wettelijke eigendompaaltjes zich te bevinden op iedere hoek van het bouwperceel. Kunnen de perceelsgrenzen niet exact worden gedefinieerd, dan is het noodzakelijk voor de bouwheer/opdrachtgever om de eigendomspaaltjes te laten uitzetten door een erkend landmeter. Bij de opmaak van deze offerte werd er vanuit gegaan dat de wettelijke eigendomspaaltjes duidelijk zichtbaar werden gemaakt door de bouwheer/opdrachtgever. Alle ontstane afval tengevolge van de werkzaamheden wordt verwijderd en afgevoerd op het einde van de werf. De veiligheidscoördinator stelt een veiligheids- en gezondheidsplan op dat bijgehouden en opgevolgd wordt. De werf wordt, in het kader van deze veiligheidscoördinatie, afgesloten na de werkuren.

Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijke aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectleider die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf. Wij zijn niet verantwoordelijk voor gebeurlijke ongevallen indien hieraan verzaakt wordt.


7

17/05/2010

2. GROND- EN RIOLERINGSWERKEN

2.1. INPLANTING GEBOUW De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter.

2.2. NIVELLEREN TERREIN De graszoden worden bij de aanvang van de bouwwerkzaamheden over de volledige oppervlakte van het op te trekken gebouw verwijderd. Een bronbemaling is niet voorzien in deze offerte (bronbemaling = verlagen van de waterstand in de ondergrond) aangezien er in basis geen kelders voorzien worden. Indien bronbemaling noodzakelijk is, wordt die doorgerekend aan de koper. De afgestoken graszoden en uitgegraven grond van funderingen en putten blijft op het bouwperceel. De koper kan dit gebruiken voor de aanleg van de tuin.

2.3. FUNDERINGEN De aard van de funderingswerken werd ontworpen in functie van de bodemtoestand, die onderzocht wordt door middel van sonderingen op bepaalde weloverwogen plaatsen in de verkaveling. Het ontwerp van de fundering en het dimensioneren ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit.

Voorbeeld graven funderingssleuven

2.4. AARDING Een geïsoleerde aardingslus met diam. 35 mm² wordt onder de funderingen geplaatst volgens de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het funderingsbeton en wordt via een flexibele PVC-buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. De uiteinden zijn voorzien van een aardingsklem om een aansluiting met elektrische installaties mogelijk te maken.


8

17/05/2010

2.5. GESCHEIDEN RIOLERINGSTELSEL De woningen zijn voorzien van een gescheiden rioleringstelsel, dit wil zeggen dat het afvalwater gescheiden van het regenwater afgevoerd wordt naar de riolering. Bij het beëindigen van de grondwerken wordt er een definitieve staat van bevinding van het gelegde rioleringstelsel (= as-built plan) opgemaakt. Dit plan maakt een latere aanpassing, uitbreiding of onderhoudswerken mogelijk.

2.5.1. REGENWATERPUT Ondergronds wordt er een betonnen regenwaterput voorzien met een inhoud van 7.500 liter. De toegangsopening wordt opgemetst tot een toegangsschacht, die afgedicht wordt door middel van een deksel. Langs de binnenzijde wordt de toegangsschacht afgewerkt met een waterdichte cementeringslaag. De regenwaterput wordt voorzien van een zuigleiding in socarex.

2.5.2. SYFONPUT, CONTROLEPUT EN VETVANGER Alle putten worden geplaatst zoals voorzien op het rioleringsplan, opgemaakt door de architect. Ze zijn vervaardigd uit PVC, benor gekeurd. Een dubbele sifonput en een controleput worden vóór de aansluiting op de straatriolering geplaatst. Op deze put zijn verhoogstukken voorzien met een PVC deksel. De lengte van deze opzetstukken kan worden aangepast bij de aanleg van de oprit/tuin.

2.5.3. RIOLERINGSBUIZEN De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd en met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen.

2.5.4. AANSLUITBOCHT Het binnenbrengen van de nutsleidingen gebeurt via een aansluitbocht in de garage. De prefabbocht bestaat uit vijf aan elkaar gegoten PVC bochten waarop vermeld staat welke nutsleiding (water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeldistributie) er via de respectievelijke bocht kan binnen gebracht worden.

Voorbeeld aansluitbocht

2.5.5. AANSLUITING STRAATRIOLERING De aansluiting van het rioleringsstelsel op het straatrioleringsstelsel is voorzien (max. 6m). In uitzonderlijke gevallen dient dit door de gemeente zelf te worden uitgevoerd. Dit is niet opgenomen. Het is evident dat bij deze opmaak er vanuit gegaan is dat de straatriolering op voldoende diepte steekt t.o.v. afvoeren van de woning opdat alles met voldoende helling zou kunnen afvloeien naar de straatriolering.


9

17/05/2010

3. METSELWERKEN

3.1. WERFINRICHTING Bevat het oprichten van een bouwkeet, toilet en het aanvoeren van de nodige materialen en materiëlen.

3.2. BUITENMUREN De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerd en worden als volgt opgebouwd: •

De buitenzijde in gevelsteen;

•

De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van isolatie (PU dikte 60 mm), die vastgehecht is aan de binnenmuur;

•

Het binnendeel van de buitenmuur bestaat uit isolerende snelbouwblokken in gebakken aarde.

Voorbeeld opbouw buitenmuur

Voorbeeld gevelsteen

Het buitenspouwblad wordt in wildverband gemetst, type handvormsteen, waalformaat, wit van kleur. Net boven het maaiveld wordt in een bovenliggende horizontale voeg een waterkerende laag geplaatst, deze is opgetrokken tot in het binnenspouwblad.

3.3. BINNENMUREN De binnenspouwmuur is een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 14 cm, in halfsteensverband opgetrokken. De overige binnenmuren worden opgetrokken in een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 9 cm, in halfsteensverband. Het binnen- en buitenspouwblad worden onderling met elkaar verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken.


10

17/05/2010

3.4. ALGEMEEN Voor de bevestiging van de dakconstructie worden in de ringbalken de nodige draadstangen voorzien, waar nodig wordt een extra metalen ligger geplaatst om de krachten te verdelen. Op verschillende plaatsen wordt er in de snelbouwmuur de nodige bevestigingsblokken voorzien voor het vastzetten van het buitenschrijnwerk. De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen – en condensatiewater en tegen opstijgend vocht. Voor de aansluiting van opgaand metselwerk met de dakconstructie wordt het nodige lood geplaatst in het opgaand metselwerk. Boven de binnendeuren worden voorgespannen lintelen geplaatst.

3.5. SPOUWISOLATIE In de spouw is er 60 mm harde PU-isolatieplaat (PU - Recticel) voorzien teneinde het thermisch comfort te verhogen. Deze isolatie heeft een thermische geleidbaarheid van 0.023 W/mK. Teneinde thermische bruggen te vermijden hebben de platen een tand- en groefverbinding. De ventilatie in de spouw wordt gegarandeerd door opengelaten stootvoegen in het buitenspouwblad. In de spouw van de gemene muur worden isolatiepanelen van glaswol geplaatst met een dikte van 60mm, ten behoeve van een verhoogd akoestisch comfort.

Voorbeeld spouwmuur

3.6. STAAL De dimensionering en profilering van de nodige staalelementen worden berekend en ontworpen door het bevoegd studiebureau. Alle koudebruggen worden vermeden door een isolerende verloren bekisting of een doorlopende spouwisolatie. Alle metalen liggers worden voor de verwerking eerst behandeld met roestwerende verf. Boven de raam- en deuropeningen van het gevelmetselwerk worden gegalvaniseerde L-ijzers geplaatst.


11

17/05/2010

3.7. GEWELVEN De gewelven boven het gelijkvloers bestaan uit gewelven met ruwe onderzijde, inclusief de nodige druklaag en wapening. In de garages worden gewelven met gladde onderzijde voorzien. De gewelven worden geplaatst volgens het opgemaakte legplan door de leverancier.

Voorbeeld gewelven

3.8. GEWAPEND BETON De nodige kolommen en/of liggers worden voorzien in gewapend beton. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur, overeenkomstig de voorschriften terzake. De dimensie van deze balken, metalen liggers, kolommen, wordt bepaald door het studiebureau, dat instaat voor de stabiliteit. Alle koudebruggen worden vermeden door een isolerende verloren bekisting of een doorlopende spouwisolatie. De overspanningen in binnenmuren worden opgevangen door lintelen, of bij grotere overspanningen door ter plaatse gegoten betonbalken of stalen liggers. Linteel ringbalk met draadstangen / linteel boven raamopening De ringbalk die de kapconstructie opvangt, wordt ter plaatse gegoten, inclusief de nodige wapening. De betonbalken, metalen liggers en betonkolommen worden in de leefruimtes – waar constructief mogelijk – ingewerkt in het plafond en de muren.

3.9. DORPELS EN VENSTERBANKEN De buitendorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. Alle ramen, deuren en poorten zijn voorzien van een dorpel, dikte 50mm. De dorpels zijn langs beide zijden ingemetst, en zijn waar nodig onderaan voorzien van een druiplijst. De deurdorpels worden voorzien van een opstand om waterinfiltratie onder de deur te vermijden.


12

17/05/2010

5. KOPER- EN ZINKWERKEN

5.1. HANGGOTEN De goten zijn voorzien in zink, dikte 0,7 mm en worden geplaatst in galva goothaken. De vorm van de goot is kwartrond en is voorzien van een kraal en een slab.

5.2. AFVOERBUIZEN De afvoerbuizen zijn voorzien in zink en worden met galva beugels in de voegen van het gevelmetselwerk verankerd. De vorm van de afleider is vierkant met een minimale sectie van 80x80 mm.

6. DAKBEDEKKING 6.1. LOOD Er wordt lood aangebracht bij aansluiting op de gevelvlakken van de dakbedekking (aansluiting van dakbedekking op façade).

6.2. PLATTE DAKEN De platte daken worden voorzien van een laag hellingsbeton waarop een dampscherm en een drukvaste isolatielaag van 80mm (PUR, met verbeterde loophardheidsprestatie) geplaatst wordt. Daar bovenop komt een dakdichting met een éénlaags hoogpolymeremembranen (EPDM). De tapbuis wordt voorzien in lood. De dakrand krijgt een afwerking met een aluminium dakrandprofiel: RAL kleur.

7. VOEGWERKEN

7.1. GEVELSTEEN Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in een kleur, bepaald door de ontwerper à rato van aangebrachte stalen (op basis van gewone cement). Het voegwerk zelf wordt op een klassieke wijze uitgevoerd.

7.3. OPSPUITEN BUITENSCHRIJNWERK De voegen tussen metselwerk en buitenschrijnwerk worden gedicht met een elastische voeg in een kleur passend bij het buitenschrijnwerk.

8. VENTILATIE Het gehanteerde ventilatiesysteem type C+ bestaat uit natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer. Via toevoerroosters wordt er verse lucht in de kamer geleid. In de badkamer, keuken en toilet wordt de lucht mechanisch afgezogen. De binnendeuren zijn voorzien van doorvoeropeningen, in de vorm van spleten onder de deur of roosters in de deur.


13

17/05/2010

9. BUITENSCHRIJNWERK

9.1. RAMEN Alle buitenschrijnwerk (ramen) zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle ramen worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. De ramen zijn vervaardigd uit kunstof. De profielen zijn aan de buitenzijde zichtbaar afgewerk met RAL 7016 (antraciet), de binnenzijde is gebroken wit in de massa gekleurd. Het buitenschrijnwerk is overal voorzien van dubbele superisolerende beglazing (K-waarde: 1.1) Glasdiktes berekend volgens STS 38. Beide glasbladen zijn gescheiden van elkaar door een luchtspouw. De plaatsing van het buitenschrijnwerk gebeurt in de muuraanslag.

9.2 LUIKEN, BALUSTRADE & ERKER Alle balustrades zijn op maat gemaakt. Deze worden vervaardigd uit gemetaliseerd staal of aluminium (model vlgs. architectuurplan) en zwart gelakt afgewerkt.

9.3. DEUREN Alle buitendeuren zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle deuren worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. De buitendeuren zijn vervaardigd uit kunstof en, waar voorzien, uitgerust met dubbele isolerende beglazing (K-waarde: 1.1). Glasdiktes berekend volgens STS 38. De buitendeuren (model vlgs. architectuurplan) zijn voorzien van een tochtborstel en cilindersloten. Aan de buitenzijde van de voordeur is geen kruk voorzien. De plaatsing van de buitendeuren gebeurt in de muuraanslag.

9.4. GARAGEPOORT De garagepoort is een sectionaalpoort van het type Hörmann, in harmonie met de andere materialen. De poort heeft de afmetingen zoals op het plan weergegeven door de architect. De plaatsing van poort gebeurt in de muuraanslag.

10. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds worden uitgevoerd in spuitpleister of een gipsbepleistering met voorbereide mortel die glad wordt afgewerkt. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers. Alle buitenopeningen in lokalen die gepleisterd zijn, worden uitgepleisterd. De neggen worden versterkt met een metalen hoekprofiel. Buitendeuren die aan één of twee zijden rechtstreeks tegen de muur geplaatst zijn (dus zonder zijramen) worden niet uitgepleisterd. De muren in de garage, plus het plafond in de garage en de koele berging, worden meebepleisterd. De muren rondom de douche worden gepleisterd met een waterdichte cementering. De onderafwerking van de trap bestaat uit een kaderwerk + gipsplaten + enduiren, behalve daar waar de trap zich in een vide situeert.


14

17/05/2010

11. DEKVLOER De vloeropbouw op het gelijkvloers bestaat uit een thermisch isolerende laag (PU) waarop een dekvloer wordt geplaatst teneinde deze af te werken met een vloerbekleding. Rondom elke ruimte wordt tegen de muren een isolerende randstrook voorzien. De dekvloer op de verdieping wordt uitgevoerd bovenop de gewelven. Net zoals op het gelijkvloers wordt ook hier in elke ruimte tegen de muren een isolerende randstrook voorzien.

12. VLOER- EN MUURBEKLEDING De leefruimtes op het gelijkvloers worden voorzien van een keramische tegel en bijhorende plinten voor een geplaatste waarde van €30/m² (excl. btw & plaatsing), formaat 30/30 t.e.m. 50/50. In de garage worden er grijze vetvrije tegels voorzien met een handelswaarde tot €15/m², formaat 30/30 met bijhorende plinten met een handelswaarde van €6/lm. De vloerbekleding op de verdieping wordt voorzien van een laminaatvloer en bijhorende plinten met een geplaatste waarde tot €20/m². De badkamer wordt voorzien van een keramische tegel, formaat 20/20 t.e.m. 25/40, met een handelswaarde tot 35 €/m² (excl. btw & plaatsing). Rondom het bad tot een hoogte van 40cm, in de douche tot aan het plafond. Inzake de raamtabletten werd er gekozen voor MDF om te schilderen. De tabletten hebben een dikte van 2 cm.

13. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Niko en worden geplaatst volgens de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). De inbouwdozen worden ingewerkt wanneer de muur nog onbepleisterd is. De stopcontacten zijn voorzien van een aarding. De stopcontacten in de badkamer zullen op voldoende veilige afstand van bad en douche gesitueerd worden. Er wordt een zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen geplaatst. De tellerkasten worden door de nutsmaatschappij aangesloten.

Voorbeeld van een schakelbord


15

17/05/2010

De deurbel wordt in de inkom of living geplaatst. De telefoonkabels worden uitgevoerd in UTP zodat deze ook als computeraansluiting kunnen dienen. In samenspraak met de aannemer elektriciteit wordt er op de werf overlopen waar wat voorzien is in de basis en waar ev. stopcontacten, lichtpunten, … dienen bij te komen. De installatie omvat globaal: - verdeelkasten & tellerkast - belinstallatie - telefooninstallatie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) - radio- & TV distributie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) - leiding thermostaat - aardingspotentialen - keuring door erkend organisme + technische plannen - de benodigde schakelaars en stopcontacten

14. SANITAIRE INSTALLATIE Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in versterkte VPE-buizen, zonder koppelingen onder de vloer. De nodige afsluitkranen, purgeerkranen, terugslagkleppen zijn voorzien volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC vanaf het toestel tot aan de aansluiting op de rioolbuis. De wc’s, de wasmachine, de uitgietbak en de buitenkraan zijn aangesloten op regenwater. (alle leidingen in de garage en op zolder worden in opbouw geplaatst) De aansluiting aan de teller is inbegrepen. De totale handelswaarde van de voorziene sanitaire toestellen bedraagt: €3000.

15. CENTRALE VERWARMING MET GASWANDKETEL Het leidingnet wordt op het gasnet aangesloten. De kosten voor aansluiting zitten echter niet in de prijs. Alle leidingen worden aangebracht in kunststofbuizen, buis in buis systeem of alupex. De warmwaterproductie wordt gerealiseerd door middel van de condenserende gaswandketel met HR TOP-label. Deze is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie. Iedere gaswandketel is tevens voorzien van een atmosferische corrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen. Er worden overal thermostatische kranen voorzien, behalve in de ruimte waar de klokthermostaat hangt. In de living en keuken worden er echter manuele kranen voorzien daar de ruimtetemperatuur geregeld wordt door middel van een klokthermostaat. Verwarming met radiatoren tot een minimale temperatuur van: 18°C voor inkom 22°C voor living en keuken 20°C voor slaapkamers 24°C voor badkamers Ten opzichte van een buitentemperatuur van -8 °C. SERGEANT SEGHERSSTRAAT – EMELGEM

16

17/05/2010

Volgens plan wordt de mogelijkheid voorzien tot het plaatsen van een open haard (gasvoorziening en afvoerkanaal rookgassen aanwezig). Lot 7 beschikt daarbij tevens over een buitendakse schouw. De kranen aan het bad, de douche, de lavabo en in de keuken zijn voorzien van zowel koud als warm water. De kranen in het toilet, het gevelkraantje (regenwater), de wasmachine (regenwater) en het handwasbakje zijn voorzien van koud water. De spoeling van de toiletten gebeurt door regenwater.

16. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn van het type ‘voorgeplamuurde verfdeuren’. Alle deuren zijn voorzien van scharnieren in roestvrij staal. De standaardkrukken zijn in inox of naargelang de keuze van de klanten mits eventuele opleg. De omlijsting wordt uitgevoerd in massieve meranti, multiplex of MDF. De gesloten binnenhuistrap wordt vervaardigd uit beuk (1e keus, 6/4). De trap heeft een bijhorende leuning.

17. KEUKENINSTALLATIE Er worden verschillende types keuken aangeboden door de bouwheer, waaruit de koper kan kiezen. Inbegrepen zijn de toestellen (frigo, oven, vaatwasser), keukenkasten, aanrecht, gootsteen met ééngreepsmengkraan met afdruip, sierdampkap en vitroceramische kookplaat met vier kookzones en tiptoetsen. De keuken heeft een handelswaarde van €5.000, met bijhorende leveranciersgarantie.


17

17/05/2010

5- OPMERKINGEN Deze opdracht is een gemengde opdracht, omvattende: - Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. - Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. Na het vastleggen van de keuzes wordt door de aannemer-promotor een verrekeningsvoorstel opgemaakt dat voor akkoord wordt ondertekend door de koper. De contractuele leveringstermijn van de woning vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. De getekende meubels op de uitvoeringsplannen zijn enkel illustratief. Alle foto’s en bemating op plannen die in dit verkoopslastenboek voorkomen, hebben geen bindende waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit verkoopslastenboek op het verkoopsplan. De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en ingenieur stabiliteit zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Meerwerken door de klant aangevraagd worden bijkomend aangerekend aan de klant, eveneens worden minwerken verrekend aan de klant. Wijzigingen door de klant dienen schriftelijk meegedeeld te worden en voorgelegd ter goedkeuring aan de bouwheer. Meerwerken gebeuren steeds na schriftelijke goedkeuring van de prijzen door beide partijen zodat er met alle kennis van zaken kan beslist worden. Door het aanbrengen van een wijziging kan ook de opleveringstermijn gewijzigd worden. Wijzigingen worden slechts uitgevoerd wanneer de bijhorende uitvoeringsplannen door de koper ondertekend zijn ter goedkeuring. Er dient gelet te worden op het feit dat er mogelijks zettingen van het gebouw kunnen voorkomen of uitzettingen van materialen ten gevolge van temperatuurschommelingen waardoor lichte scheurtjes zichtbaar kunnen zijn. Hiervoor kan de architect, ingenieur en aannemer niet aansprakelijk gesteld worden. Ook voor te vroegtijdige schilderwerken of behangwerken door de koper kunnen bovenstaande partijen niet verantwoordelijk geacht worden. Er wordt een postinterventiedossier (P.I.D.) opgesteld. Dit bevat de voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Het bevat tenminste: - de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk; - de informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie-elementen; - de relevante verantwoording van de keuzen in verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen. Indien het gaat om een bouwplaat van minder dan 500 m² volstaat een vereenvoudigde versie van het postinterventiedossier. SERGEANT SEGHERSSTRAAT – EMELGEM

18

17/05/2010

Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is aan de veiligheidscoördinator om het dossier te openen, aan te vullen en bij te werken. De bouwheer is verantwoordelijk voor het voldoen van de woning aan de gestelde EPB-eisen. Samen met de EPB-aangifte levert de verslaggever ook het verplichte energieprestatiecertificaat af aan de koper. Voor meerdere uitleg verwijzen we naar de Wet Breyne. ALGEMEENHEDEN De leidingen voor nutsvoorzieningen zijn berekend op een afstand van 6 m van de voorkant van de woning tot aan het openbaar domein, aansluitingen zijn aan te vragen door de koper. De werken worden uitgevoerd volgens de hier bovenvermelde beschrijving, waarop deze overeenkomst is gesteund, ook al zouden andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan. Opgemaakt op …………………………………………… Beide partijen verklaren zich hiermee akkoord en tekenen, De bouwheer,

De koper,

………………………………………

………………………………………


19

17/05/2010

VERKOOPSLASTENBOEK Sergeant Seghersstraat Emelgem

Recommend Documents