VERKOOPSLASTENBOEK PARKER HOUSE. Hoefijzerlaan Brugge

VERKOOPSLASTENBOEK

PARKER HOUSE Hoefijzerlaan 43 8000 Brugge

2

Verkooplastenboek “Parker House”

BOUWHEER

VITRUVIAN HOUSE BVBA Wijngaardplein 13 8000 Brugge

BOUWPLAATS

HOEFIJZERLAAN 43 8000 BRUGGE

ARCHITECTUUR

SALENS ARCHITECTEN BVBA KOLENKAAI 68 8000 BRUGGE

VERKOOP

DEWAELE VASTGOED & ADVIES VLAMINGSTRAAT 62 8000 BRUGGE

2

3


INHOUDSTAFEL 1. INHOUDSTAFEL 2. ALGEMEEN 3. INDELING VAN HET GEBOUW 4. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWEN 1. materialen en uitrusting 2. gemene delen 3. private delen 5. BIJZONDERE BEPALINGEN 6. BIJLAGEN

ALGEMEEN “Parker House” is centraal gelegen in Brugge, op de hoek van de Hoefijzerlaan en de Schouwvegersstraat. De site bevindt zich op wandelafstand van het Zand, de Markt en het Station van Brugge. Het huis bestaat uit 6 appartementen en 1 studentenkamer, namelijk: Op het gelijkvloers: 2- slaapkamerappartement nr. 00.01 (+/- 119m²) Studentenkamer (studio) nr. 00.02 (+/- 25m²) Op de 1ste verdieping 2-slaapkamerappartement nr. 01.01 (+/- 79m²) 2-slaapkamerappartement nr. 01.02 (+/- 94m²) Op de 2de verdieping 2-slaapkamerappartement nr. 02.01 (+/- 79m²) 2-slaapkamerappartement nr. 02.02 (+/- 94m²) Op de 3de verdieping 2-slaapkamerappartement nr. 03.01 (+/- 110m²) Het appartement 00.01 op het gelijkvloers beschikt over een privatieve achtertuin van 20m². De overige appartementen (uitgezonderd de studentenkamer) beschikken over terrassen. De residentie beschikt tevens over volgende parkeervoorzieningen: 1 privatieve garagebox op het gelijkvloers voor het appartement 00.01 5 autostaanplaatsen in een ondergrondse parkeergarage. Er is een ruime overdekte fietsenstalling op het gelijkvloers voorzien. Het gebouw wordt opgericht en afgewerkt met degelijke en duurzame materialen en de afwerking is waar mogelijk aanpasbaar aan de wensen van de kopers.

3

4


INDELING VAN HET GEBOUW 1. Ondergrondse parkeergarage Toegankelijk via autolift 5 staanplaatsen 1 tellerlokaal

2. Gelijkvloers 1 private garage Inkomhall met fietsenstandplaatsen lift en trappenhuis appartement 1 00.01 Opp: 118m2 Terras: 20.50m2 type : 2 kamers private garage toegankelijk via autolift 1 studentenkamer Opp: 24.70 m2

3. Verdieping 1 Appartement 2 01.01 Opp : 78.40 m2 Terras: 10.10m2 Type : 2 kamers Appartement 3 01.02 Opp : 94 m2 Terras: 4.60m2 Type : 2 kamers

4. Verdieping 2 Appartement 4 02.01 Opp : 78.40 m2 Terras: 8.10m2 Type : 2 kamers Appartement 5 02.02 Opp : 94 m2 Terras: 4.60m2 Type : 2 kamers

5. Verdieping 3 Appartement 6 03.01 Opp : 123.5 m2 Terras: 5.90m2 Type : 2 kamers

4

5


Oppervlakteberekening * totale oppervlakte incl. buitenmuren en excl. gemeenschappelijke delen * gemeenschappelijke muren tussen 2 eigendommen worden voor de helft gerekend * muren palend aan de gemeenschappelijke delen worden als buitenmuren beschouwd * de oppervlakte in het dakappartement wordt gerekend vanaf de afgewerkte stijlmuur (1,00m hoogte) * kokers zijn gemeenschappelijk * tuinen (excl. terras) worden afzonderlijk opgemeten en zijn bij benadering, grenzen dienen nog te worden vastgelegd

5

6


TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 1.

Materialen en uitrusting

1. Ondergrondse parkeergarage

Funderingen De funderingen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie (IR. Rotsaert). Overeenkomstig het A.R.E.I. (algemeen reglement op de elektrische installatie) wordt er een aardingslus geplaatst tot het bekomen van een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie. Wanden

Vloer

De dragende structuur is opgebouwd uit wanden, kolommen, balken en vloerplaten in gewapend beton en dragend metselwerk. De afwerking wordt voorzien van een polybeton voorzien van de nodige belijning.

Verlichting De parkeergarage wordt voorzien van algemene verlichting met bewegingsmelders. Algemene inkompoort Toegang tot de ondergrondse parkeergarage gebeurt met een volautomatische autolift. Is voorzien van poortautomatisatie. 1 afstandsbediening en 1 sleutel worden afgegeven bij oplevering. Tegen meerprijs kunnen meerdere geleverd worden.

2. Rioleringen

Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in P.E. buizen of P.V.C., inclusief de nodige toezichtputten. Het rioleringsnet wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen.

3. Ruwbouwwerken De structurele elementen zoals vloerplaten, balken, terrassen, trappen worden uitgevoerd in gewapend beton en dragend metselwerk, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren in overeenstemming met de stabiliteitsstudie. De opgaande binnenmuren worden uitgevoerd in baksteen, gipsblokken, ytong, beton of silicaatstenen. Biihorende werken zoals vochtisolatie, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken enz... zijn inbegrepen.

4. Isolatie De isolatie wordt aangebracht in een materiaal en een dikte waarmee voldaan wordt aan de geldende EPB regelgeving. Na de uitvoering zal de eigenaar een energieprestatiecertificaat voor nieuwbouw ontvangen die de conformiteit bevestigd. Muurisolatie De buitenzijde van de geïsoleerde spouwmuur wordt uitgevoerd in baksteen, de binnenzijde in te pleisteren snelbouwsteen of beton. Vloerisolatie gelijkvloers Op de betonplaat van het gelijkvloers wordt een thermische isolatie voorzien. Dikte en materiaal in functie van EPB eisen. Isolerende uitvullingslaag op verdiepingen Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.

6

7


Akoestisch vilt Tussen de isolerende uitvullingslaag en de eindchape wordt een akoestisch vilt geplaatst. Dakisolatie De platte daken en hellende daken worden voorzien van isolatiemateriaal Dikte en materiaal in functie van EPB eisen. Isolatie scheidsmuren Om een goed akoestisch comfort te verzekeren worden de scheidingsmuren tussen de appartementen ontdubbeld uitgevoerd in dragend metselwerk of beton met ertussen een akoestische isolatie. Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.

5. Dorpels Raam en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen van eerste kwaliteit.

6. Gevelbekleding

De gevelbekledingen worden uitgevoerd in verschillende materialen (hetzij handvormmetselwerk, natuursteen, houten bekleding of sierpleister volgens de gevelplannen).

7. Hellende daken

De dakconstructie zal uitgevoerd worden in hout. De constructie wordt bedekt met een onderdak. Er is een thermische isolatie in het hellend dak voorzien. Het hellend dak zal afgewerkt worden in gegolfde rode dakpannen. De standvensters worden voorzien van een randafwerking in duurzaam gelakt aluminium.

8. Regenwaterafvoeren

De zichtbaar blijvende goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De regenwaterafvoeren die ingewerkt zijn achter de muren worden uitgevoerd in hoogdruk polyethyleenleidingen.

9. Buitenschrijnwerk in hout

Alle ramen en deuren worden uitgevoerd volgens aanduiding op de plannen. Vaste en bewegende delen zijn aangeduid op het plan. Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van een “super” isolerende beglazing. (KW 1,1) Alle hang- en sluitwerk is corrosiebestendig. Opbouw of inbouw rolluiken zijn niet toegelaten.

10. Terrassen Bij de aan te leggen terrassen op een dakdichtingslaag zal de bevloering uitgevoerd worden in houten planken van duurzaam hout. De terrassen worden voorzien van een borstwering. Type en model worden bepaald door de architect.

11. Ventilatie

Mechanische ventilatie is voorzien voor de keuken, wc’s, badkamer/douches, evenals voor de verbrande gassen CV ketel in berging alsook voor de ondergrondse parking.

7

8

2.


Gemene delen

A. Technische uitrusting 1. Tellers en aansluitingskosten

Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene teller ruimte op de ondergrondse verdieping. Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, aardgas, elektriciteit, distributie, telefoon, internet alsook het plaatsen van de tellers en de tellerkasten, vallen ten laste van de kopers. De kosten voor uitvoering van de hoofdaansluitingen van deze nutsvoorzieningen, inclusief de cabines, zijn niet in de koopsom inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de leverende maatschappijen en doorgerekend door de bouwheer aan de kopers.

2. Sanitaire inrichting

In de traphal wordt een dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen.

3. Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch. Verlichtingsapparatuur is enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen, in de auto lift en in de ondergrondse parkeergarage. De meters worden geplaatst in de teller ruimte op het ondergrondse verdiep. Ze zijn voorzien van een verliesstroomschakelaar en een automatische veiligheid. Alle schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd. Voorzieningen voor de gemeenschappelijke installatie: Inkom en traphal: Verlichtingsarmaturen Noodverlichting Videofoon op het gelijkvloers Duwknop bel Bewegingsdetector in de gemene delen (inkom, traphal per verdiep) Elektrische bediening van het rookluik Autolift -

en ondergrondse parkeergarage: Bewegingsdetector (tellerruimte, traphal, garage) Verlichtingsarmaturen Noodverlichting Elektrische bediening van de autolift

Lift: -

Voeding lift Lichtpunt Telefoonaansluiting

4. Liftinstallatie

De lift beantwoordt aan de meest recente Europese normeringen op het gebied van veiligheid en snelheid. Het betreft een personenlift voor 6 personen met een draagvermogen van 450 kg, die rolstoeltoegankelijk is. De lift zal een telefoon, een spiegel, een handgreep en een noodverlichting bevatten. De lift is voorzien van telescopische schuifdeuren.

5. Autolift Een autolift wordt geïnstalleerd voor het bedienen van de parkeerplaatsen in de kelder.

8

9


Het plateau van de lift verplaatst zich hiertoe door elektrische sturing in de schacht. Ter hoogte van de gelijkvloerse verdieping bedient deze lift tevens de parkeerplaats van het gelijkvloerse appartement.

6. Videofonie - deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen op de verdiepingen met de inkomdeur van het gebouw. Ieder appartement bevat apparatuur met een belknop, die elektrische het slot, gelegen bij de ingang, in werking stelt.

7. Brandveiligheid Alle voorzieningen, in het bijzonder brandvrije deuren en waar nodig haspels of blusapparaten en signalisatie, worden geplaatst volgens de van toepassing zijnde normen voor brandpreventie.

B. Inrichting 1. Inkom en traphallen De residentie beschikt over 1 inkomhal. De toegangsdeur, tussen de straat en het inkomsas, is een beglaasde deur afgewerkt met houten latwerk. Het inkomsas wordt ingericht met een meubelafwerking, een combinatie van brievenbussen en videofoon. De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderklare deur met high security deurkruk en met een brandweerstand van minimum 30 minuten. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar. De trappen in de traphallen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend grijs industrieel gewapend beton en de treden worden afgewerkt met een anti-slipneus. Ze zijn voorzien van een handgreep in metaal. De gemeenschappelijke inkom en de traphallen worden gepleisterd en geschilderd in acrylaatverf. Het binnenhoutwerk van de inkom en traphallen en de buitenkant van de inkomdeur van ieder appartement, worden afgewerkt met twee lagen verf. De vloer van de inkomhal en de overige gemene delen wordt afgewerkt in hoogwaardige keramiektegels.

2. Fietsenstalling Aan de linkerzijde van de inkomhal is op het gelijkvloerse verdiep een ruime fietsenstalling voorzien.

9

10

3.


Private Delen

A. Technische uitrusting 1. Centrale verwarming met aardgas Individuele verwarming per appartement op aardgas en warmwaterproductie door middel van condenserende gaswandketel, compleet met ingebouwde regelapparatuur. De afvoer van de verbrandingsgassen en de toevoer van verse lucht gebeurt via de CLV-schouw of rechtstreeks naar buiten. De regeling gebeurt via een uurwerkthermostaat. De radiatoren zijn van het type plaatstaal gelakt in witte kleur. De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat in de woonkamer en thermostatische kranen in de andere lokalen. Verwarmingscapaciteit bij een buitentemperatuur van – 10 graden Celsius. o o o o

woonkamer keuken slaapkamers badkamers

22 22 18 24

° ° ° °

C. C. C. C.

2. Sanitaire installatie Ieder appartement is voorzien van een individuele waterteller aangesloten op de centrale hoofdleiding. Alle koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof, afvoer in hoge druk polythyleen (HDPE), met aangepaste sectie. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, uitgezonderd handwasbakjes en wc’(s) (enkel koud water). Afvoer voor de wasmachine wordt voorzien in de berging. Er kan enkel gewerkt worden met een condenserende droogkast; er is geen luchtafvoer voorzien voor een traditionele droogkast.

3. Elektrische installatie Elk appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. De meter wordt geplaatst in de teller ruimte op het ondergrondse verdiep. In elk appartement wordt een tweede zekeringkast geplaatst, voorzien van een verliesstroomschakelaar en automatische veiligheid. Alle schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd. In elk appartement zijn lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien zoals aangegeven in de elektriciteitstabel in bijlage. De precieze plaatsing kan van deze elementen wordt besproken met de architect om zo te voldoen aan de specifieke wensen van de koper. De installatie bevat geen armaturen in de private delen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de normen en voorschriften van de plaatselijke stroomleverende maatschappij. Ze omvat de volledige installatie vanaf de individuele teller kast tot alle hierna vernoemde lichtpunten en stopcontacten. Elektrische voorzieningen per appartement : zie bijlage.

4. Videofoon en deuropener Alle appartementen zijn uitgerust met een video parlofoon die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bedient. Een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement.

5. Telefoon- en internetaansluiting In elk appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor telefoon en internet in de woonkamer. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.

6. TV aansluiting De bedrading voor de aansluiting op het kabelnet (TV) is voorzien in elk appartement, twee in de woonkamer en één in elke slaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.

10

11


B. Inrichting 1. Chape en isolatie Bovenop de uitvullingschapes wordt een gladgestreken zwevende gewapende cementdekvloer geplaatst op een akoestisch vilt.

2. Bepleisteringen

De muren worden bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur en daar waar schuine kanten van het dak aanwezig zijn gebeurt de afwerking op de houten dak structuur met gyprocbeplating of pleisterwerk met de nodige brandweerstand. De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden ingepleisterd, behalve waar er uit noodzaak een houten bekleding moet worden aangebracht. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren, …) alvorens over te gaan tot de schilderwerken.

3. Bevloering Keramische vloeren met bijhorende plinten worden voorzien in alle ruimtes met uitzondering van de slaapkamers. Standaardafmetingen : maximum 50 cm op 50 cm. Handelswaarde : maximum 30.00 €/m² (exclusief BTW). De materialen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak. Indien de koper een goedkopere tegel kiest wordt er geen minprijs gerekend. Bij keuze van een duurdere tegel (groter dan de voormelde handelswaarde van 30.00 €/m² exclusief BTW) en/of een tegel met een grotere afmeting dan de voormelde maximumafmeting (50X50) wordt een meerprijs aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en anderzijds de eventuele duurdere plaatsingskost.

4. Wandbetegeling De wanden rondom het bad en de voorzijde van het bad worden betegeld tot op 2m hoogte (en eindigend met volle tegel). De wanden van een douche binnenin een badkamer worden tot op 2m hoogte betegeld. Handelswaarde: maximum 30.00 €/m² (exclusief BTW). De wanden in de wc worden niet betegeld. De materialen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak. Indien de koper een goedkopere tegel kiest wordt er geen minprijs gerekend. Indien de koper in de badkamer een douche verkiest in plaats van een ligbad, wordt voor het wegvallen van de wandbetegeling eveneens geen minprijs verrekend. Bij keuze van een duurdere tegel (groter dan de voormelde handelswaarde van 30.00 €/m² exclusief BTW) wordt een meerprijs aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en anderzijds de eventuele duurdere plaatsingskost.

5. Sanitaire toestellen

Alle sanitaire toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het plan. Ze zijn van eerste keus kwaliteit, worden in wit geleverd en zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak. Indien de koper goedkopere sanitaire toestellen kiest, wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze van duurdere sanitaire toestellen (groter dan de navermelde handelswaarde) wordt een meerprijs aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en anderzijds de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.

11

12


S TUDENTENKAMER : Badkamer : hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen) douchetub in acryl 80 x 80 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met sproeier, hoekinstap enkel lavabomeubel met onderkast, spiegel, wastafel en mengkraan

-

De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt 1.900 € (exclusief BTW). APPARTEMENT 00.01, 1.02 EN 2.02: - Toilet :

hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen) handwasbakje voorzien van koud water

- Badkamer -

:

ligbad in acryl 170 x 75 cm, met mengkraan dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met sproeier, heldere glazen deur

De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt 2.900 € (exclusief BTW). APPARTEMENT 01.01 EN 02.01: - Toilet : -


- Badkamer : dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met sproeier, heldere glazen deur De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt 2.500 € (exclusief BTW). APPARTEMENT 03.01: - Toilet 1: -


- Toilet 2: -


- Badkamer 1: ligbad in acryl 170 x 75 cm, met mengkraan dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan - Badkamer 2: enkel lavabomeubel met onderkast, spiegel, wastafel en mengkraan douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met sproeier, heldere glazen deur De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt 4.200 € (exclusief BTW).

12

13


6. Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen volgens plan in bijlage. De op de verkoopplannen ingetekende keukens zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. De keukenkasten en het werkblad worden uitgevoerd in kunststof, met inbegrip van volgende toestellen: koelkast met vriesvak vitrokeramische kookplaat (4 kookplaten) (telescopische) dampkap combi-oven (met microgolffunctie) vaatwasmachine spoeltafel in roestvrij staal met anderhalve wasbak Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk, type AEG, of gelijkwaardig. De materialen en toestellen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak. De totale handelswaarde van de aangeboden toestellen en het bijhorend keukenmeubilair, bedraagt : 3.500 € (exclusief BTW) voor de studentenkamer 7.300 € (exclusief BTW) voor de appartementen 00.01 7.600 € (exclusief BTW) voor de appartementen 01.01 en 02.01 7.200 € (exclusief BTW) voor de appartementen 01.02 en 02.02 7.400 € (exclusief BTW) voor de appartementen 03.01 Indien de koper een goedkopere keuken (meubilair + toestellen) kiest, wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze van een duurdere keuken (meubilair + toestellen), dus groter dan de voormelde handelswaarde, wordt een meerprijs aangerekend ten belope van de overschrijding van de handelswaarde. Er is geen wandbetegeling voorzien in de keukens.

7. Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen.

8. Binnenschrijnwerk De binnendeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren met bekleding en omlijsting klaar om te schilderen. De scharnieren en deurkrukken zijn in aluminium of RVS (roestvrij staal).

9. Schilderwerken

Het schilder- of behangwerk in de private delen is ten laste van de kopers.

10. Schoonmaak en oplevering Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd. Het energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installaties bij sleuteloverhandiging is ten laste van de kopers.

13

14


BIJZONDERE BEPALINGEN 1. Principe

De panden worden verkocht ‘sleutel op de deur’, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze Beknopte Technische Beschrijving, afgekort “ BTB”, die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkocht goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten. 1. 2. 3.

de notariële basisakte met het bijhorend reglement van mede-eigendom de vergunde plannen en tekeningen opgemaakt door de architect en gevoegd bij de de notariële basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte onderhavig lastenboek, ofwel Beknopte Technische Bescrhrijving, afgekort “BTB”, die de koper erkent ontvangen te hebben.

2. Plannen en tekeningen De plannen van het gebouw, die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende maten. Indien beperkte afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen of ontbinding van de koop rechtvaardigen. De meubels, kasten of toestellen, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair en de toestellen vermeld in de “BTB” is voorzien.

3. Wijzigingen A) OP VRAAG VAN DE BOUWHEER , DE ARCHITECT OF DE ALGEMEEN AANNEMER De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De werken zullen door de algemeen aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische of commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz.

B) OP VRAAG VAN DE KOPER Wijzigingen en/of aanpassingen welke op het verzoek van de koper worden aangebracht aan de bepalingen van dit lastenboek kunnen alleen betrekking hebben op de afwerking van de private delen en zullen door de bouwheer slechts worden aanvaard voor zover zij ten gepaste tijde werden aangevraagd en er een schriftelijk akkoord bestaat over aard en prijs, welke steeds ten laste is van de koper. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Bij wijzigingen op vraag van de koper is de uitvoeringstermijn uit de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Indien door wijzigingen binnen het appartement aangebracht door de kopers, de EPB-eisen niet meer voldoen, zullen de gevolgen (boetes, aanpassen studie…) ten laste gelegd worden aan de koper.

4. Erelonen De erelonen van architect, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en alle andere noodzakelijke deskundigen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de bouw en verkoop van onderhavig project, met uitzondering van de supplementaire erelonen die voortvloeien uit een door de koper aangevraagde wijziging van de oorspronkelijke plannen.

14

15


De supplementaire erelonen, zoals het opmaken van detailplannen bij het wijzigen van de appartementindeling of het verplaatsen van niet dragende binnenmuren, zijn ten laste van de koper. Geen enkele wijziging mag uitgevoerd worden zonder toestemming van de leidende architect.

5. Niet in de prijs inbegrepen Zijn onder meer niet in de prijs van de aanneming inbegrepen : de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten en de telefooninstallaties de kosten voor de aansluitingen en voor de tellers van de individuele en gemeenschappelijke nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, radio- en T.V. distributie, telefoon, internet...) het behangpapier en de schilderwerken van de privatieve gedeelten meubels en inbouwkasten (met uitzondering van het hiervoor vermeld sanitair- en keukenmeubilair) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de plannen zouden voorkomen, zijn dus slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.

6. Toegang tot de werf De bezoekers (koper of kandidaat toekomstige koper) hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen vindt plaats op eigen risico van de koper, waarbij hij geen verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een ongeval tijdens een bezoek aan de werf.

7. Zetting van het gebouw De krimp - en zettingbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de aannemer of de architect en ingenieur. Zij mogen daarom geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw.

8. Werken uitgevoerd door derden

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard vóór de voorlopige overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer. Wanneer de koper zonder deze schriftelijke toelating zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de koper voor wat betreft zijn werk. Wanneer het mogelijk is zal de bouwheer aan de syndicus of beheerder van het gebouw de attesten overhandigen die hij heeft kunnen bekomen betreffende lift, elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties. De aanduidingen van deze beschrijving vervolledigen de aanduidingen op het plan aangebracht.

9. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis en na verwijdering van puin en afval. Het grondig opkuisen van de ramen, vloeren en sanitaire apparaten is ten laste van de koper.

10. Timing We voorzien de werken uit te voeren in maximaal 350 werkbare dagen.

11. Betalingsvoorwaarden 5% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) wordt betaald bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. Vervolgens worden de werken gefactureerd in volgende schijven : 15% net na het gieten van de vloerplaat van het gelijkvloers 10% net na het gieten van de vloerplaat van de 1e verdieping 10% net na het gieten van de vloerplaat van de 2e verdieping 10% net na het gieten van de vloerplaat van de 3e verdieping 15% net na het onder dak zetten van het gebouw 10% net na de aanvang van de technieken 10% net na het plaatsen van het buitenschrijnwerk en de beglazing 5% net na het uitvoeren van de pleisterwerken 5% net na het uitvoeren van de bevloering 5% net na het plaatsen van de keuken 5% bij de voorlopige oplevering en vóór de overhandiging van de sleutels.

15

16


De eventueel door de koper bestelde meerwerken worden betaald bij de voorlopige oplevering en vóór de overhandiging van de sleutels.

16

17

BIJLAGEN Bijlage 1 : verkoopplan appartementen Bijlage 2 : tabel elektriciteit appartementen Bijlage 3 : keukenplannen

17


18


Bijlage 1: VERKOOPPLAN APPARTEMENTEN

18


19

Bijlage 2: TABEL ELEKTRICITEIT APP 00.01. Inkom hal

Leefruimte 1

lichtpunt enkel

Toilet 1

Keuken 1

Berging

Slpk 1

Slpk 2

1

Badk 1

stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig opbouw stopc 2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

1

4

3 2

4

koelkast

3

3

1

1

2 1 1

1

1 1

1 1 1 1 1

ventilatie

vaatwas

1

1

CV- ketel

oven

1

2

droogkast

dampkap

1

2

wasmachine

kookplaat

Garage

1

armatuur lichtpunt dubbel lichtpunt 3-voudig

Terras

1 1 1 1 1

19

20


STUDENTENKAMER

Inkomhal lichtpunt enkel lichtpunt dubbel lichtpunt 3- voudig stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig opbouwstopc 2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

Leefruimte 1

1

Keuken

Badk

1

1

2

1

1

3

1

1 1 1 1

wasmachine droogkast 1

CV- ketel

1

ventilatie 1

kookplaat

1

dampkap

1

oven vaatwas

1

koelkast

20


21

APP 01.01. Inkom hal lichtpunt enkel armatuur lichtpunt dubbel lichtpunt 3-voudig stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig opbouwstopc 2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

Leef ruimte

Toilet

1

1

Keuken 1

1

koelkast

Badk

Terrassen 1

1

3

3

3

2

1

1 1 1 1

1

1 1

1 1 1 1 1

ventilatie

vaatwas

1

1

CV- ketel

oven

Slpk 2

1

droogkast

dampkap

Slpk 1

2 2

wasmachine

kookplaat

Berging

1 1 1 1 1

21


22

APP 01.02.

Inkom hal lichtpunt enkel

Leef ruimte 1

Toilet 1

Keuken

Berging

1

1

Slpk 1

Slpk 2

Badk

Terras

1

1 1

armatuur lichtpunt dubbel

1

1

1

1

3

3

3

lichtpunt 3- voudig stopcontact stop contact 2-voudig stopcontact 3-voudig

2 1

opbouwstopc2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

1 1 1

1

1 1

1 1

wasmachine

1

droogkast

1

CV- ketel

1

ventilatie kookplaat dampkap oven vaatwas

1

1 1 1 1

22


23

APP 02.01. Inkom hal lichtpunt enkel armatuur lichtpunt dubbel lichtpunt 3-voudig stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig opbouwstopc 2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

Leef ruimte

Toilet

1

1

Keuken 1

1

vaatwas

1

Badk

Terrassen 1

1

1

3

3

3

1 1 1 1

1

1 1

1 1 1 1

CV- ketel

oven

Slpk 2

1

droogkast

dampkap

Slpk 1

2 2

wasmachine

kookplaat

Berging

1 1 1 1

koelkast

23


24

APP 02.02. Inkom hal lichtpunt enkel armatuur lichtpunt dubbel lichtpunt 3-voudig stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig

Leef ruimte 1

Toilet 1

Keuken

Berging

1

1

TV-distributie telefoon UTP-kabel

1

1

1

1

3

3

3

1 1 1 1

1

1 1

1 1

wasmachine

1

droogkast

1

CV- ketel

1

ventilatie kookplaat dampkap oven vaatwas

Slpk 2

Badk

Terras

1

1 1

opbouwstopc 2-voudig videofoon

Slpk 1

1 1 1 1

24


25

APP 03.01. Nacht hal lichtpunt enkel lichtpunt dubbel lichtpunt 3-voudig stopcontact stopcontact 2-voudig stopcontact 3-voudig opbouwstopc 2-voudig videofoon TV-distributie telefoon UTP-kabel

1

Leef ruimte 1

Toiletten 2

Keuken

Berging

1

1 1

1

3

3

3

1

2 1 1 1 1

1

1 1

1 1 1

droogkast

1

CV- ketel

1

ventilatie

dampkap oven vaatwas

Slpk 2

1

wasmachine

kookplaat

Slpk 1

1 1 1 1

25

Bad kamersrs

Sas

2

1

2

1

26


Bijlage 3: KEUKENPLANNEN

26

VERKOOPSLASTENBOEK PARKER HOUSE. Hoefijzerlaan Brugge

Recommend Documents