Verkooplastenboek
Res.
The Hamptons Leopoldlaan 143-145, 8430 Middelkerke
Goedkeuring van het verkooplastenboek: Dhr. en Mevr. ............................................................................................... Adres:.......................................................................................................... GSM:............................................ e-mail:..................................................... pand/lot nr. ................................................................................................ Handtekening + datum ...................................................................................................................
Verkooplastenboek
editie 01/10/2013
info Inlichtingen en verkoop: Groep Caenen Middelkerke Leopoldlaan 150 8430 Middelkerke T 059 30 50 50
[email protected] www.groepcaenen.be
Bouwheer: Groep Caenen Projects bvba Leopoldlaan 121 8430 Middelkerke BE 825.199.685 Tel. 059 40 40 40 Architect en coördinatie: bvba B.A.U. architectenbureau B.&C. Coussée Handelsstraat 78 bus 1 8800 Roeselare Tel. 051/26 11 71
architectenbureau B. & C. Coussée
Notaris: Notaris Van Damme B. Albert I Laan 86 8620 Nieuwpoort Tel. 059 23 31 19
editie 01/10/2013
1
Omschrijving gebouw Gevel
De gevel wordt uitgevoerd met gevelmetselwerk geschilderd in een lichte kleur. De gemetste gevelvlakken worden afgewisseld met gevelbekleding in tropisch hardhout of gekleurd basalt gesteente (houtlook) zodat weersbestendigheid gegarandeerd wordt. De voet van de gevel wordt voorzien van een aangepaste plint zodat voc htaantasting van het schilderwerk minimaal is. De terraselementen worden uitgevoerd in architectonisch beton en worden voorzien van een leuning in beglaasde metaalprofielen om een maximale transparantie te bekomen. Dit uitgekiend materialenpalet zorgt voor een opvallend licht, strak en karaktervol hedendaags gebouw. Het vormt de blikvanger langsheen de Leopoldlaan!
Dak
De hellende daken worden voorzien van oranje/rode pannen, welke garantie van de producent genieten. De onderzijde van de dakoversteken en randafwerking van de terrassen in het dak worden eveneens bekleed met tropisch hardhout of sidings dit om een esthetisch afgewerkt geheel te vormen. De regenafleiders en dakgootprofielen worden uitgevoerd in het koper.
Schrijnwerk
De ramen worden vervaardigd met PVC profielen. Een Butgb-certificaat, (Belgische Unie voor de goedkeuring in de bouw) kan eveneens voorgelegd worden, zowel goedkeuringen voor het profiel gekleurd in de massa als een goedkeuring voor de gekleurde folies en de gekleurde coatings. De profielen worden volgens de voorschriften van de fabrikant versterkt met gegalvaniseerd staal. Een dubbele dichting, een drie-kamersysteem en dubbele beglazing komt de isolatie sterk ten goede. Standaard voorzien wij onze ramen van inbraakvertragend sluitwerk.
Oprit
Opritten en toegangswegen in klinkers, betondallen en/of K.W.S. verharding. Rondom het gebouw wordt voorzien in een waterdoorlatende verharding om begroeiing tegen de gevel te voorkomen.
Terrassen
editie 01/10/2013
Ingewerkte terrassen (zoals dakterrassen) en terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in bankirai of een terrastegel.
2
Deel 1
Gemeenschappelijke delen 1.1. Bevloeringen
In de publieke inkom en lifthallen worden er natuursteen of hoogwaardige keramische tegels geplaatst. Het kleur en de grootte worden in samenspraak met de architect bepaald.
In de kelders en keldergangen is er een betonvloer voorzien. Voor de trappen wordt er gekozen voor ofwel prefab gegoten trappen, waarbij deze volledig uitgevoerd worden in glad gepolierde beton ofwel ter plaatse gegoten trappen, waarbij de tredes worden bekleed met natuursteen of hoogwaardige volkeramische tegels aangepast aan de architectuur.
1.2. Schilderwerken
De gemene delen (met uitzondering van ondergrondse bouwlagen, bergingen, staanplaatsen, garages en technische ruimtes) worden geschilderd in een door de architect te bepalen kleur.
De schilderwerken van de inkomdeur van het appartement worden aan de zijde van de gemene delen door de bouwheer uitgevoerd. Aan de zijde van het appartement is dit ten laste van de koper.
1.3. Schrijnwerken
editie 01/10/2013
De inkomdeur van de publieke inkomhal is een beglaasde deur voorzien van een moderne trekker. In de publieke inkomhal wordt er een aan de architectuur van het gebouw aangepast brievenbusensemble geplaatst, samen met de camera van de videofoon.
Tussen de publieke inkom en de lifthal is er eveneens een beglaasde deur voorzien die zowel manueel als met de videofoon vanuit het appartement kan geopend worden.
De inkomdeur van het appartement is een brandwerende deur, afgewerkt met een inox handgreep, spionoog, veiligheidscilinder en veiligheidsrosas. De sleutels van deze deur behoren tot een centrale sleutelcombinatie zodat u deze ook kan gebruiken voor de deuren van de gemene delen (centrale inkomdeur, ev. toegang naar garages,…)
3
Deel 1
Gemeenschappelijke delen
De deuren van de gemeenschappelijke delen zijn volkern schilderdeuren, door de bouwheer geschilderd in een door de architect te bepalen kleur. In de kelder zijn er onbehandelde volkern schilderdeuren voorzien.
Garages zijn voorzien van een metalen kantelpoort en de hoofdtoegang is een automatische poort op afstandsbediening.
1.4. Lift
Bij de keuze van lift gaat er speciale aandacht uit naar de bruikbare oppervlakte (minimaal 6 personen) en het geluidsvriendelijke niveau die de lift haalt. Deze afmetingen staan garant voor een vlotte toegang, ook voor rolstoelgebruikers.
Om geluidshinder tot een minimum te beperken worden de muren tussen de liftschacht en de appartementen ontdubbeld (cfr. een spouwmuur) zodat er een dikkere wand ontstaat die het geluid tegenhoudt.
De lift zal een spiegel, een handgreep, noodverlichting, signalisatie en een geïntegreerde telefoon bevatten. De lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, deur openen, … De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren.
Er wordt gekozen voor een lift zonder machinekamer, waarbij de motor in de liftschacht zelf gemonteerd wordt. De motor loopt in twee snelheden, wat resulteert in een langere levensduur en de cabine op perfecte wijze op het gewenste niveau doet stoppen.
1.5. Elektriciteit
editie 01/10/2013
De gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie wordt modern opgevat. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Er wordt door de promotor op elk verlichtingspunt van de gemene delen een aangepast armatuur geplaatst.
De schakelaars en stopcontacten in ondergrondse ruimtes en bergingof garagecomplexen zullen in opbouw uitgevoerd worden.
4
Deel 1
Gemeenschappelijke delen 1.6. Videofoon en belinstallatie
In elk appartement is er een videofoon voorzien, die toelaat toegangscontrole uit te voeren en de deur in de centrale inkomhal beneden te openen. Bovendien is de inkomdeur van het appartement ook voorzien van een gewone belknop.
1.7. Brandveiligheid
Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen en aan de gemeentelijk vastgelegde verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning.
Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, rookmelders, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.
1.8. Isolatiematerialen
editie 01/10/2013
Sinds 1 januari 2006 is de EPB (energie prestatie en binnenklimaat) regelgeving van kracht. Er zijn 3 soorten eisen: thermisch, energieprestatie en binnenklimaat. De eerste 2 beperken het energieverbruik van gebouwen en hun vaste installaties. De binnen klimaateisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit.
Wij volgen nauwgezet de regelgeving en stellen hiertoe een onafhankelijke en externe EPB - verslaggever aan, die de te gebruiken materialen voorschrijft en de goede plaatsing ervan controleert. De EPB verslaggever bepaalt waar en hoe de isolatie dient geplaatst te worden. Hij bepaalt eveneens de ventilatiedebieten die moeten gehaald worden om te voldoen aan de norm NBN - 051. Om oververhitting in bepaalde appartementen of ruimtes te vermijden zal hij ook de prestatie van het glas bepalen. Wij verbinden ons er toe deze zaken indien nodig uit te voeren.
Onderstaande zaken worden steeds door ons uitgevoerd:
Binnenmuren van appartementen worden gemetst (snelbouw, betonblok of isolava). Alle muren tussen appartementen en gemene delen (traphal, liften,...) en tussen appartementen onderling worden in snelbouwsteen, massieve beton of isolava uitgevoerd en worden 5
Deel 1
Gemeenschappelijke delen ontdubbeld en geïsoleerd om een optimale thermische en akoestische isolatie te behalen.
editie 01/10/2013
De vloeren zijn isolerend en vlottend: op de gewelven komt er een thermisch isolerende laag met daar bovenop een akoestisch vilt zodat er geen contact mogelijk is tussen de vloer en het onderliggende appartement. Bovenop het vilt komt de chape, waarop de vloer gelijmd wordt. Tussen de vloer en de plinten wordt er een voeg voorzien die elastisch wordt opgespoten. Dit alles wordt nauwgezet uitgevoerd om elk contact tussen de onderdelen onderling te beperken en geluidsoverdracht tussen de appartementen tegen te gaan.
Alle beglazing is van het type dubbel en superisolerend met een K-waarde van 1.1. Ook bij de keuze van de raamprofielen wordt er aandacht geschonken aan de isolerende waarde van het profiel.
Bovenop de dakplaat komt er een isolerende hellingschape waarop dan weer een EPDM of roofing deklaag wordt voorzien. De deklaag wordt door een erkende firma uitgevoerd en geniet een waarborg van 10 jaar. De isolerende hellingschape kan volgens de keuze van de promotor vervangen worden door een drukvaste isolatie.
6
Deel 2
Private delen 2.1. Bevloering, wandtegels en venstertabletten
Kwalitatieve en stijlvolle keramiekvloeren evenals gepaste wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze afwerking aan het appartement.
Vloeren:
U heeft de vrije keuze welke tegel u kiest, de aannemer zal u graag ontvangen om u in de toonzaal rond te leiden. Standaard is er een tegelvloer voorzien met een particuliere waarde van € 128,26/m2 incl. BTW, geleverd en geplaatst (handelswaarde tegel € 60,00/m2). Binnen deze waarde heeft u de keuze uit een zeer ruim assortiment tegels, maar ook uit een uitgebreid gamma exclusieve parketvloeren.
Wandtegels:
In de badkamer heeft u de vrije keuze uit een breed gamma zeer mooie standaard wandtegels met een particuliere waarde van € 111,92/m2 incl. BTW, geleverd en geplaatst (handelswaarde tegel € 50/m2). De tegels worden tot aan het plafond geplaatst. Tussen het werkblad en de bovenkasten bieden wij u wandtegels naar keuze met particuliere waarde € 136,12/m2 incl. BTW geleverd en geplaatst. (handelswaarde tegel € 50/m2)
Venstertabletten:
De tabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gepleisterd voor een minimalistische look. Kleur en uitvoering te kiezen door de promotor.
2.2. Elektrische installatie
editie 01/10/2013
De meters worden volgens de voorschriften van de netbeheerder geplaatst in een afgesloten ruimte. Elk appartement heeft een individuele meter in deze centrale ruimte. Per appartement wordt er een zekeringskast geplaatst in het appartement zelf. Deze installatie beantwoordt aan het AREI en wordt door een onafhankelijke en erkende firma gekeurd.
7
Deel 2
Private delen
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Bticino of Niko en zijn Cebec gekeurd.
Beschrijving van de installatie:
Living: 2 x 1 dimbaar lichtpunt 2 enkelvoudige stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor distributie 1 aansluiting voor UTP 1 videofoon (of geplaatst in de inkomhal) 1 thermostaat
• • • • • • • •
Inkomhal:
• 1 lichtpunt bediend door 1 of 2 schakelaars • 1 deurbelknop Keuken: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt incl. armatuur onder hangkasten bediend door 1 schakelaar • 2 dubbele stopcontacten boven werkblad • 1 stopcontact voor combi-oven • 1 stopcontact voor kookplaat • 1 stopcontact voor koelkast • 1 stopcontact voor dampkap • 1 stopcontact voor vaatwas Slaapkamer met dubbel bed: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars, waarvan 1 boven het bed • 2 enkele stopcontacten • 1 dubbel stopcontact • 1 aansluiting voor UTP • 1 aansluiting voor distributie Slaapkamer met enkel bed: • 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars, waarvan 1 boven het bed • 1 enkel stopcontact • 1 dubbel stopcontact • 1 aansluiting voor distributie
editie 01/10/2013
8
Deel 2
Private delen Bad/douchekamer: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 lichtpunt incl. armatuur verwerkt in het badmeubel • 1 stopcontact verwerkt in het badmeubel • 1 enkel stopcontact Toilet: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Technische berging: • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 2 dubbele stopcontacten (voor wasmachine, droogkast, router,…) • 1 aanvoerleiding distributie • 1 aanvoerleiding telefonie • 1 stopcontact voor verwarmingsinstallatie Keukenberging (indien voorzien): • 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar • 1 dubbel stopcontact Terras: • 1 lichtpunt incl. aangepast armatuur bediend door 1 schakelaar Privatieve kelderberging of afgesloten garage: • 1 lichtpunt met aangepast armatuur bediend door 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact
2.3. Sanitaire installatie
editie 01/10/2013
Naargelang de beschikbare ruimte wordt er een enkel of dubbel badmeubel geplaatst (uitvoering volgens plannen).
Het badmeubel is voorzien van in de tablet ingewerkte wastafels en onderaan voorzien van schuiven uitgevoerd in een eerste keus meubelplaat. De bovenkast is voorzien van spiegels, een lichtluifel en gechromeerde mengkranen.
Het bad of douche is uitgevoerd in acryl en voorzien van een thermostatische kraan.
Het hangtoilet bestaat uit vuurklei afgewerkt met wit porselein en is voorzien van een eco-knop. Een handwastafel met spiegel, handdoeken papierhouder in chroom is voorzien. 9
Deel 2
Private delen
Bovenstaande zaken worden uitgevoerd voor zover de toestellen voorzien zijn op de verkoopsplannen.
Elk appartement beschikt over een individuele meter. Alle stijgleidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. De watertoevoeren worden uitgevoerd volgens het buis- in buis principe, reeds jaren de meest gekozen oplossing. Waterafvoeren worden uitgevoerd in polyetheen of polyethyleen buizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Toilet: Duravit D - code
• • • • •
design hangtoilet met ingewerkt spoelreservoir dubbele zitting bedieningsplaat Geberit Sigma 20 met eco-knop wc-rolhouder Emco Rondo 2 verchroomd prijs geheel: € 643,70 incl. BTW
Handwastafel: Sphinx 320
• met moderne en compacte kraan Ideal Standard Active • handdoekring Emco Loft • met moderne spiegel • prijs geheel: € 393,09 incl. BTW
Douche: Ideal Standard Ultra Flat Tub 80 * 80
• zeer strak en laag model voor makkelijke instap • prijs: € 308,55 incl. BTW
Douchegarnituur: Hansgrohe Porter S
• prijs: € 66,55 incl. BTW
editie 01/10/2013
10
Deel 2
Private delen Bad-douchekraan: Hansgrohe Ecostat E
• prijs douchekraan: € 291,61 incl. BTW • prijs badkraan: € 367,84 incl. BTW
Douchedeur: Aquaconcept Smartxower
• helder glas, chroom profiel • prijs: € 724,79 incl. BTW voor nisopstelling • prijs: € 1.207,58 incl. BTW voor hoekopstelling Bad: Villeroy & Boch Cassandra 170 * 75
• strakke en symmetrische vorm, vlakke bodem voor eenvoudige en veilige instap • prijs: € 622,39 incl. BTW
Badmeubel: Alke Quadro
• design kraan Gessi Eclix • met 2 schuiflades en binnenschuiven
voor een maximum aan comfort
stopcontact
• spiegelkast met passende verlichting • ingebouwde schakelaar en • in de tablet ingewerkte wastafels • prijs enkel meubel incl. kraan:
€ 2.560,47 incl. BTW
€ 3.512,85 incl. BTW
• prijs dubbel meubel incl. 2 kranen:
editie 01/10/2013
11
Deel 2
Private delen 2.4. Ventilatie
De energieprestatieregelgeving (EPB) legt een constante ventilatie van elke woonruimte op. Wij opteren voor een systeem D met warmterecuperatie, wat een wezenlijk verschil maakt in de verwarmingskosten. Bij dit ventilatiesysteem zuigt een centrale luchtbehandelingsunit verse lucht in de wooneenheid. Door toepassing van een warmtewisselaar wordt de verse lucht eerst voorverwarmd met behulp van de warmte van de afgevoerde lucht. De verse lucht wordt binnengebracht in de leefruimte, eetruimte en slaapkamers en terug weggetrokken in de “natte” ruimtes; keuken, berging, toilet en badkamer. De toe- en afvoer van de lucht gebeurt met behulp van ventielen ingewerkt in de wand of in het plafond.
2.5. Keukeninstallatie
Er wordt een moderne keukeninrichting geplaatst, waarbij u steeds een ruime kleurkeuze heeft voor de deuren en het werkblad. De bovenkasten worden gedicht met overschilderbaar plaatmateriaal tot aan het plafond en bieden een maximum aan opbergruimte. Alle schuiven zijn geremd en beschikken over zelfsluitende telescopische geleiders. Besteklade, handdoekrekje, vuilnisemmer, … zijn steeds voorzien. Verloren keukenhoeken worden optimaal benut. Onder het kookveld worden steeds pottenlades voorzien. De standaard gebruikte toestellen zijn van het merk Miele, en u geniet 2 jaar garantie op deze basisset. Kookveld: Miele KM6115 • inductiekookplaat met 4 velden • totaal vermogen 7400 W • tiptoets bediening & digitale indicatie • Kookwekker / uitschakelautomaat / kookstartautomaat / boosterfunctie / … • afmetingen 57 cm x 50 cm • prijs: € 999,00 incl. BTW
editie 01/10/2013
12
Deel 2
Private delen Combi - oven: Miele H6200BM • compact design, RVS uitvoering • volume van 43 liter • 8 ovenfuncties: microgolfoven 1000 W, grill, hete lucht, microgolfoven met grill, hete lucht en microgolfoven, … • prijs: € 1.349,00 incl. BTW Koelkast: Miele K5324IF • geïntegreerde koelkast 102,5 cm • energieklasse: A++ • automatisch ontdooien van de koelruimte • netto inhoud van de koelkast: 147 liter • netto inhoud van de diepvriezer: 17 liter • jaarlijks energieverbruik: 208 kWh • prijs: € 799,00 incl. BTW Dampkap: Miele DA3490 • onderbouw damkap met RVS front • telescopisch uitschuifbaar • 90 cm breed met automatische verlichting (indien er voldoende ruimte is in de keuken.) • metalen en afwasbare filtercassettes • prijs: € 749,00 incl. BTW Vaatwas: Miele G4280VI • volledig geïntegreerd model • energieklasse A+ • stille werking: maximaal 48 dB • Beam-on-floor: Een rode lichtstraal op de vloer betekent dat de vaatwas in werking is, groen geeft aan dat het programma afgewerkt is. • prijs € 999,00 incl. BTW Spoeltafel: Franke ONX651 • spoelbak met extra half spoelbakje • roestvrij staal • prijs: € 348,00 incl. BTW Keukenkraan: Franke Frost
• mooie design kraan met chroom afwerking • ééngreeps-mengkraan • prijs: € 199,00 incl. BTW editie 01/10/2013
13
Deel 2
Private delen 2.6. Schrijnwerken
De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren. Het betreft versterkte houten vlakke binnendeurbladen, bestemd voor intensief gebruik, waaraan door hun toepassing in het gebouw hogere eisen gesteld worden dan voor normaal gebruik. De deurbladen en/of bovenpanelen zijn samengesteld uit een volle multiplexplaat of uit een samengestelde vulling (MDF / HDF / spaanplaat / tubespaan …), aan weerszijden voorzien van een kook- en watervaste verlijmde triplex of hoogwaardige deklaag. De deuren zijn afgewerkt met een inox greep. De deur tussen de hall en de living is een glazen deur, afgewerkt met een inox handgreep.
2.7. Pleisterwerk
Alle muren en plafonds worden voorzien van een pleisterlaag of spuitplamuur. Dit impliceert geenszins dat er geen voorbereidende handelingen door de schilder dienen te worden gesteld bij het afleveren van het pleisterwerk, maar dat de muren en plafonds klaar staan om de schilderwerken aan te vangen mits het stellen van voorbereidende handelingen (opstop van kleine kapjes en nagelgaten, schuren,...).
In de autobergplaatsen en bergingen is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar. Zodoende zal, waar geen schilderwerk is voorzien, het metselwerk meegaand opgevoegd worden.
2.8. Centrale verwarming
editie 01/10/2013
De warmwaterproductie gebeurt door een hoogrendement gastoestel op het principe van doorstroming. Dit is een systeem zonder boiler waarbij het water opgewarmd wanneer de vraag er is. Er is dus geen sluipverbruik door water te verwarmen dat niet gebruikt wordt, en u zal steeds warm water hebben. De promotor kan beslissen om dit systeem te vervangen door een centrale verwarmingsunit met een cascadesysteem. In dit geval zal het effectieve verbruik van elk appartement gemeten worden.
De installatie is voorzien van een thermostaat in de leefruimte en witte plaatstalen radiatoren. De grootte van de ketel en radiatoren, evenals de plaatsing van de radiatoren is bestudeerd door een gespecialiseerde firma, zodat wij u steeds een optimaal binnenklimaat kunnen garanderen.
14
Deel 3
Opmerkingen 3.1. Algemeen
Dit lastenboek wordt vervolledigd door het verkoopsplan en de omschrijving van het gebouw (zie bijlage).
3.2. Wijzigingen van gebruikte materialen
De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek, of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, voorgesteld worden door de bevoegde overheid, om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals het verdwijnen op de markt van bepaalde materialen of procédés, of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren.
3.3. Erelonen van de architect
Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.
3.4. Wijzigingen
Indien u wenst af te wijken van de standaard voorziene materialen of uitvoering ervan kan dat. Hiertoe wordt u uitgenodigd door de betreffende aannemer om deze zaken te bespreken. U wordt in ieder geval uitgenodigd om volgende afwerkingen te kiezen:
• • • • • • •
editie 01/10/2013
binnendeuren keuken elektriciteit sanitair centrale verwarming vloeren trappen
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Alle werken uitgevoerd door derden kunnen slechts gebeuren na de 15
Deel 3
Opmerkingen voorlopige oplevering en dienen ten laatste beëindigd te zijn 3 maanden na de datum van voorlopige oplevering.
De klant kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij aankoopt.
Bij wijzigingen is de promotor niet aansprakelijk voor de toestellen of materialen die het voorwerp uitmaken van deze wijzigingen. Desgevallend geldt de garantie die rechtstreeks met de aannemer is overeengekomen.
Alle wijzigingen maken deel uit van een afzonderlijke offerte, welke minimaal 2 maand voorafgaandelijk aan de uitvoering van de betrokken werken dient goedgekeurd te zijn. Daar wijzigingen steeds specifieke materialen betreft (bvb. wijziging badmeubel) kan het zijn dat de aannemer een voorschot vraagt voorafgaand aan de plaatsing ervan. Alle meerwerken dienen uiterlijk bij de voorlopige oplevering betaald te zijn.
Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De promotor en de architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. Indien u wijzigingen aanbrengt in de indeling van de wooneenheid, een wijziging van materialen kiest die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken vereist, is de uitvoeringstermijn in de verkoopsovereenkomst niet meer gegarandeerd. Wanneer de wijzigingen bijkomend werk vereisen door architect, EPB – verslaggever,… zal de kostprijs van de wijzigingen verhoogd worden met deze erelonen.
3.5. Plannen
editie 01/10/2013
Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, ingevolge verschillende factoren zoals stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,… . Het is ook mogelijk dat bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Om technische redenen is het ook
16
Deel 3
Opmerkingen mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden (onder andere voor afscherming van ventilatie, water, elektrische leidingen, …).
De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ter titel van inlichting.
3.6. Garagetaks
Bij het niet kopen van een gesloten garagebox verbindt de koper zich ertoe de taks, die de gemeente eventueel oplegt op het ontbreken van een garage bij een appartement, te betalen.
3.7. Aansprakelijkheid
Het is niet toegelaten de werf te betreden. De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade- en herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang- en schilderwerken door de koper, deze beschadigd worden onder andere door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming, welke zich steeds zal manifesteren tijdens de eerste jaren. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen:
• wanneer de koper bijkomende werken of veranderingswerken verlangt.
• bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper
• bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…)
In al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerderd met minstens 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.
editie 01/10/2013
17
Deel 3
Opmerkingen 3.8. Betaling
De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Materialen of werken die uit de aanneming worden gehaald worden verrekend aan kostprijs en dit kan enkel gebeuren mits akkoord van de promotor.
3.9. Inbezitneming
De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De promotor is er niet toe gehouden het appartement en/of garage op te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
3.10. Verzekeringen en waarborgen
Om de goede realisatie van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten:
• Garantie of voltooiingswaarborg wet Breyne • ABR – verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)
• brand, storm en waterschade verzekering tot datum van voorlopige oplevering
editie 01/10/2013
18
Deel 4
Optielijst Doel Deze optielijst heeft als doel u een concreet idee te geven van de toestellen die u kan kiezen bovenop de basisset die wij reeds voorzien in ons lastenboek. U kan deze toestellen bij onze leveranciers in de toonzaal rustig gaan bekijken en uw appartement op deze manier een persoonlijke toets geven. Dit is uiteraard geen volledige lijst, het staat u vrij om ieder toestel binnen het volledige gamma van de betreffende leverancier te kiezen. Zo kan u andere afdekplaatjes voor schakelaars kiezen, met kleuren spelen in het meubilair, andere sanitaire of keukentoestellen kiezen, uiteraard voor zover deze technisch ook kunnen geïnstalleerd worden. Onze leveranciers zullen u hierbij zonder enige twijfel de nodige inlichtingen verstrekken. Vanzelfsprekend kan u bijvoorbeeld ook een andere tegel, wandtegel, deur of deurgreep kiezen. U in deze optielijst alle mogelijke varianten voorstellen zou ons te ver leiden. U wordt door onze aannemers uitgenodigd om alle mogelijkheden te bekijken.
Wat kost het u? Om u te helpen bij het maken van uw keuze, geven wij u in de hiernavolgende optielijst een indicatie van de prijs mee. Bij een aantal opties doen we dit bewust niet, aangezien het puur maatwerk betreft. Wij hanteren hierbij de ons momenteel bekende, officiële catalogusprijzen van de betreffende leveranciers (bij eventuele prijswijzigingen die ons door de leverancier worden doorgerekend, wordt telkens de waarde vermeld in de recentste cataloog verrekend). Wij rekenen geen meerprijs aan voor de plaatsing van een ander toestel dan hetwelk standaard is voorzien. Indien u bijvoorbeeld het kookveld uit de optielijst verkiest boven het standaard kookveld betaalt u dus enkel het verschil tussen de cataloguswaarde van het gekozen kookveld en onze kostprijs van het standaard kookveld. Enkel wanneer uw specifieke keuze bepaalde meerwerken met zich zou meebrengen in installatie zullen deze doorgerekend worden. Deze meerwerken zullen ook vermeld staan op de offerte. Enkele voorbeelden hiervan zijn een douche met meerdere in de muur verwerkte sproeiers, een inloopdouche, gerectifieerde tegels welke een andere plaatsingsmethode vereisen,…
editie 01/10/2013
19
Deel 4
Optielijst 1. Keukentoestellen Electrolux inductie kookplaat EHH9967FOG
• • • • • •
inductiekookplaat 91cm 6 kookzones totaal vermogen 11.000 watt touch control akoestisch signaal, automatische opwarmfunctie, potherkenning,... € 1.899,99 incl. BTW
Electrolux espressomachine EBC54513AX
• • • •
inbouw espressomachine de sterkte van de koffie is traploos instelbaar geïntegreerde koffiemolen € 1.799,99 incl. BTW
Electrolux Combi Stoomoven EOB8851AAX
• • • • •
24 ovenfuncties, hetelucht, stoom, grill, pizza... ideaal voor kip, groenten,... volume oven 73 L geïntegreerde snelle opwarming € 1.999,99 incl. BTW
Electrolux vaatwas ESL6355LO • volledig onzichtbare geïntegreerde vaatwas • stille werking. Maximaal 47dB • met autoflex programme: de vaatwas detecteert zelf het soort lading en de graad van vervuiling en past de hoeveelheid water en het gebruikte programma aan • Beam - on - floor : Een rode lichtstraal op de vloer betekent dat de vaatwas in werking is, een groene geeft aan dat het programma afgewerkt is. • € 799,99 incl. BTW Keukenblad Corian® Corian® is een hoogwaardige massieve kunststof. Door het unieke productieproces zijn naden bijna niet zichtbaar. Corian® is duurzaam en volkomen gesloten, dus zeer hygiënisch. Prijs op aanvraag.
editie 01/10/2013
20
Deel 4
Optielijst Electrolux koelkast ENN2853AOW
• • • • •
integreerbaar, 2 deuren zeer stil energie klasse A+ 210 L frigo, 58 L diepvries € 1.199,99 incl. BTW
2. Sanitaire installatie Inloopdouche 90*120 met vaste glaswand en regendouche
• Ideal Standard Ultra Flat Tub:
moderne vlakke tub voor gemakkelijke instap
helder glas, alu afwerking
• Aquaconcept Wallxower vaste glaswand: • Hansgrohe Croma 220 showerpipe:
zeer luxueuze regendouche met aparte handdouche 3 standen
• prijs van het geheel: € 2.217,13 incl. BTW • prijs van standaard douche 80 * 80 met hoekscherm: € 2.008,41 incl. BTW
• opleg voor wijziging: € 208,72 incl. BTW Belhydro Sensoline massagebad op maat voor bad Cassandra
• • • •
10 waterjets en 12 luchtnozzles voor de ultieme relaxatie de plaatsing van de nozzles en jets gebeurt op uw aanwijzen eindeloze uitbreidingsmogelijkheden prijs: € 4.404,40 incl. BTW
Badmeubel Alke Square Stone 75 cm
• wijziging wastafel naar blauwsteen tablet • € 2.956,03 incl. BTW • opleg voor wijziging: € 619,52 incl. BTW
editie 01/10/2013
21
Deel 4
Optielijst 3. Andere mogelijkheden Schakelaars & stopcontacten Bticino Axolute
Domotica Wenst u uw appartement volgens de modernste technieken af te werken? Wij zijn als bouwheer trots u een complete service te bieden! Hiervoor werken we samen met een gespecialiseerde firma die uw wensen werkelijkheid maakt. U alle mogelijkheden hiervan uiteenzetten zou ons te ver brengen, daarom hebben we 2 sets uitgewerkt voor u: Basisset Duotecno Smartbox • incl. 6 dimkringen • touchscreen voor bediening domotica • 2 aanwezigheidsmelders • richtprijs 3.630 € incl. BTW incl. plaatsing & programmatie Uitgebreide opstelling: • 6 programmeerbare touchbuttons • 8 dimkringen + 4 dimbare stopcontacten • 2 aanwezigheidsmelders (bvb. verlichting inkomhal en WC) • sturing verwarming per kamer • sturing rolluiken/screens • touchscreen kleur met geïntegreerde videofoon • sturingsysteem dmv. Ipad en Iphone, ook vanop afstand • Bose surroundset incl. extra zone • 46” flatscreen • richtprijs 18.800 € incl. BTW incl. plaatsing & programmatie Voor meer informatie hieromtrent kan u terecht op www.duotecno.be.
editie 01/10/2013
22
Deel 4
Optielijst Alarmsysteem Basisset: • centrale • binnensirene • magneetcontact voordeur • bedieningsklavier • € 1.666,78 (incl. BTW), installatie inbegrepen Deze installatie kan u volledig aan uw wensen aanpassen. Enkele vb.:
• stil alarm met telefoonfunctie:
€ 433,18 (incl. BTW), installatie inbegrepen.
• bewegingsdetector:
€ 257,13 (incl. BTW), installatie inbegrepen.
Nota: alle prijzen in dit lastenboek zijn catalogus/richtprijzen geldig op 1/10/2013 editie 01/10/2013
22
Notities
editie 01/10/2013
23
Notities
editie 01/10/2013
24
