VERKOOPINFORMATIE
Stationslaan 15 Harderwijk Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Hogeweg 2 3841 KV Harderwijk Postbus 103 3840 AC Harderwijk Tel. 0341-412241
[email protected] www.vanderhoekmakelaardij.nl
Geachte belangstellende, Allereerst hartelijk dank voor de door u getoonde interesse in deze woning. Wij informeren u graag uitgebreid over dit object en hopen dat deze brochure een groot deel van uw vragen beantwoordt. Indien u vragen en/of opmerkingen heeft dan vernemen wij dat uiteraard graag. In deze brochure treft u o.a. een uitgebreide pandpresentatie, diverse foto’s, de informatielijst, de roerende zakenlijst, kadastrale gegevens en plattegronden van de woning. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet! Met vriendelijke groet,
Team Van der Hoek makelaardij: Sylvia Keijzer, Jan Peter van den Brink, Inge Siemons en Tom ten Heggeler
Omschrijving Stationslaan 15 te Harderwijk: Royaal, karakteristiek herenhuis (middenwoning) met berging en diepe achtertuin met gunstige zonligging, gelegen op een levendige en gunstige locatie nabij scholen, ziekenhuis, sportvelden, NS station, de uitvalswegen en op loopafstand van het centrum. Dit herenhuis beschikt nog gedeeltelijk over originele details en is op onderdelen wel toe aan een opknapbeurt. In 2000 uitgebouwd en voorzien van cv-ketel en gedeeltelijk isolatieglas. Bouwjaar 1918. Kavelgrootte 270 m². Inhoud circa 525 m³. Woonoppervlakte circa 160 m². Nu nog gelegen aan een doorgaande weg maar door de herontwikkeling van het stationsgebied en aanleg van een tunnel onder de spoorwegovergang straks (planning 2e helft 2016) gelegen aan een veel rustiger weg!!!! Indeling: hal, meterkast, provisiekelder, toilet, ruime woonkamer met massief eiken vloer en serre en keuken. 1e etage: overloop, separaat toilet, 3 slaapkamers (met inbouwkasten), balkon en badkamer met ligbad, douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. 2e etage: overloop, bergruimte, 2 slaapkamers (1 met slaapetage) en bergkamertje. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: - karakteristiek herenhuis; - woonkamer met massief eiken vloer en serre; - originele details in de woning: - gunstig gelegen; - kavelgrootte 270 m²; - inhoud 525 m³; - woonoppervlakte 160 m²; - achtertuin op het zuidwesten; - straks gelegen aan een rustige weg!!!!!!! - maar liefst 5 slaapkamers.
Aanvullende foto's Stationslaan 15 te Harderwijk
Informatielijst Adres: Stationslaan 15 te Harderwijk. Op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van groot belang dat deze informatielijst door de verkoper nauwkeurig wordt ingevuld. 1. BOUWKUNDIGE ZAKEN/ONDERHOUD Welke zichtbare of onzichtbare gebreken 1.a. Het betreft een pand uit 1918 welke op (zowel kleine als grote) aan uw onroerend diverse onderdelen toe is aan een goed zijn u bekend (boktor, houtrot, lekkage, opknapbeurt. houtworm, problemen met de vloeren of het dak)? Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/ 1.b. Geen bijzonderheden. gebreken hersteld? Zo ja, welke? Zijn er nog lopende garanties op uw 1.c. Neen. onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, welke? Met welke reparaties/ vervangingen zou de 1.d. Zie 1.a, verder sterk afhankelijk van de koper binnen enkele jaren geconfronteerd wensen van de koper en het normale kunnen worden? onderhoud passend bij een pand uit 1918. Zijn in uw onroerende zaak betonvloeren van 1.e. Neen. het fabrikaat “Kwaaitaal, “TBI” of “Manta” toegepast? Zo ja, zijn de vloeren aangetast? Zijn er gebreken of bijzonderheden te 1.f. Geen bijzonderheden. vermelden over de technische installatie (bijv. Cv-ketel voor de verwarming (geplaatst in elektrische installatie/bedrading, leiding voor circa 1998), geyser voor de gas, water, riolering, cv-installatie, warmwatervoorziening. warmwatertoestel)? Elektrische installatie, 5 groepen en een aardlekschakelaar. Aanpassing aan de huidige NEN norm is aan te bevelen. Voldoet het pand aan de eisen van de 1.g. Zie 1.f. nutsbedrijven/brandweer? Is de onroerende zaak aangesloten op gas, 1.h. Ja. water, elektra, riolering en C.A.I.? Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 1.i. Neen. vergunningen? Zijn er aanschrijvingen of herstellingen 1.j. Neen. voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? Waar zit het kruipluik naar de kruipruimte? 1.k. Onder vloer woonkamer. Bouwaard woning
1.l. Stenen, massieve muren, grotendeels houten vloeren en een houten dakbeschot bedekt met dakpannen.
Hoe is uw pand geïsoleerd?
1.m. vloer: neen. dak: ja. muur: neen.. beglazing: ja, grotendeels. Indien uw woning is voorzien van een houten Ja, massief eiken vloer in de woonkamer. vloer, kunt u aangeven of deze massief is dan wel alleen voorzien is van een toplaag (zogenaamd lamelparket)?
Bent u bekend met eventuele grond/grondwatervervuiling van uw perceel of in de omgeving? Zit er nog een olietank in de grond? Zo ja, is hier een certificaat van (KIWA)? Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. zeil of Eterniet dakbeschot)? Energielabel: I Is er een energielabel aanwezig? II Zo niet, wordt deze nog aangevraagd? III Zo ja, wat is de aanduiding (A, B, C, etc.), wat is de energie index, en wat is de einddatum? Zijn er zaken gehuurd, geleased en/of in bruikleen? Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/ kettingbedingen/kwalitatieve rechten of verplichtingen /mandeligheden/anti-speculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, welke? Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? Zijn er fiscale bijzonderheden (bij. BTW, bouwgrond/baatbelasting)? Belangrijkste vaste lasten:
NUON (gas en elektra) Water/Vitens
2. MILIEU 2.a. Neen.
2.b. Neen. 2.c. Voor zover bekend niet.
2.d. I Neen. II Neen. III
3. JURIDISCH 3.a. Neen. 3.b. Geen bijzondere. Het eigendomsbewijs is ter inzage via de makelaar.
3.c. Neen, woonbestemming. 3.d. Neen.
3.e. Neen. 3.f. De lasten zijn indicatief. Genoemde bedragen zijn voorschotbedragen. - €149,-- per maand - € 96,-- per jaar.
Onroerende zaakbelasting Afvalstoffen heffing en rioolbelasting
- € 465,-- per jaar. - € 325,-- per jaar.
Is er toestemming/goedkeuring van derden vereist voor deze verkoop?
3.g. Neen.
Kadastrale gegevens
3.h. Gemeente Harderwijk, sectie D, nummer 5128, groot 270 m². 4. APPARTEMENTEN 4.a. Niet van toepassing.
Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage aan de Vereniging van eigenaren, etc.)? Zo ja, welke?
5. WOONOMGEVING Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?
5.a. Voor zover bekend wel, zie ook kadastrale kaart.
Van wie zijn de erfafscheidingen? (Links en rechts gezien vanaf voorzijde woning met gezicht naar de voorgevel).
5.b. voorkant: heg rechts + voor: eigendom heg links: van nummer 13 achterkant: links + rechts stenen: nr. 13 en 17 groen: gezamenlijk
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)? Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaard kunnen zijn (bijvoorbeeld bestemmingsplan wijziging, verandering in uitzicht, verkeerssituatie, etc.)
5.c. Neen.
5.d. Herontwikkeling van het stationsgebied en aanleg van een tunnel onder de spoorwegovergang. Dit alles wordt gerealiseerd in 2015 en 2016. Dit is een voordeel voor deze woning, dit gedeelte van de Stationslaan is dan geen doorgaande weg meer, alleen bestemmingsverkeer en de bussen van en naar NS station. Koper wordt geadviseerd om voor het sluiten van de koopovereenkomst zelf voldoende informatie hierover in te winnen bij de gemeente Harderwijk.
Is/zijn u verder nog informatie bijzonderheden bekend die voor een koper van belang kan/kunnen zijn? Afmetingen/inhoud e.d.: Oppervlakten van diverse ruimten
6. OVERIGE INFORMATIE 6.a. Neen.
6.b. Circa 550 m3. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Wat is de waarde van uw onroerende zaak volgens de geldende beschikking W.O.Z.?
6.c. WOZ-Waarde: € 353.000,-(tijdvak 2015, waardepeildatum 01-01-2014).
Hoe is de zonligging van uw tuin/balkon?
6.d. Achtertuin op het westen
Verkoper verklaart t.o.v. zijn makelaar en (aspirant-) koper(s) deze informatielijst, voor zover bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld.
6.e.
Betreft het perceel
: Stationslaan 15 te Harderwijk
Plaats van invulling
: Harderwijk
Handtekening verkoper/partner
:
ENKELE BIJKOMENDE VOORWAARDEN: Informatieplicht\onderzoeksplicht Deze informatielijst is in de eerste plaats bedoeld om eventuele gegadigden voor het onderhavige perceel in kennis te stellen van aan de verkoper bekende onzichtbare gebreken. In veel gevallen zullen er mogelijk ook zichtbare gebreken of andere bijzonderheden gemeld zijn. Dit dient zuiver te worden beschouwd als extra informatie, welke uitsluitend is bedoeld om vervelende verrassingen achteraf te voorkomen. In geen geval kan daaruit de conclusie worden getrokken dat het object voor 100% in orde is. De koper heeft een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. Hij mag er niet klakkeloos van uit gaan dat de verkoper verantwoordelijk is voor een optimale conditie van het pand. Gegadigden voor het object hebben de mogelijkheid het pand te laten inspecteren door een door hen aan te wijzen deskundige (bijvoorbeeld een eigen makelaar of een bouwkundige). Waarborgsom\bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient de koper uiterlijk drie weken na de mondelinge koop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% (tien procent) van de overeengekomen koopsom. Ontbindende voorwaarden Ten behoeve van koper kan, op diens verzoek, in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen. Koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen als hij van tenminste 2 erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt.
Model koopovereenkomst en tot stand komen van de overeenkomst De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgesteld in Model koopovereenkomst (model juli 2004) van de NVM, een blanco exemplaar is bij ons kantoor ter inzage. De koopovereenkomst komt pas tot stand zodra de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend. Notariskeuze koper De keuze voor de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 140,-inclusief BTW en kadasterkosten (per door te halen hypotheek met een maximum van 2 doorhalingen) komen voor rekening van koper. 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. 3. Indien koper op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, dan wordt de notariskeuze open gelaten. Koper dient echter binnen uiterlijk 7 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst aan de makelaar van de verkoper kenbaar te maken bij welke notaris de akte van levering gepasseerd dient te worden. Indien koper niet binnen 7 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst de notariskeuze aan de makelaar van de verkoper kenbaar heeft gemaakt, kiest verkoper een notaris. De notariskosten blijven ook in dit geval voor rekening van koper. Staat van onderhoud In afwijking van het gestelde in artikel 5.3. van de koopovereenkomst verklaart koper ermede bekend te zijn, dat het verkochte is gebouwd omstreeks 1918 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft leidingen, lozingen, daken, eventuele installaties alsmede gebruikte materialen, ook voorzover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte en doet te dien zake afstand van de rechten die hij kan ontlenen aan het bepaalde in 7:17 B.W. Verkoper heeft een aantal zaken al vervangen cq gemoderniseerd. Koper is ermee bekend dat een aantal zaken nog moet worden afgewikkeld.
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel
Stationslaan 15 3844 GA Harderwijk
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Kan worden Gaat mee overgenomen NVT achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - buitenberging Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - linoleum, massief eiken vloer Warmtevoorziening, te weten: - geyser
Blijft achter CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - gasstel Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - enkele lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten 1e etage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletaccessoires Badkameraccessoires - badkameraccessoires
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum
Plaats en datum
NVT
Alles onder 1 dak Starter op de woningmarkt? Heeft u een woning op het oog? Voor een deskundig en goed hypotheekadvies kunt u terecht bij onze Erkend Hypothecair planner Marco Landwaard. Hij adviseert en begeleidt u, met ondersteuning van Jacqueline Heemskerk en Linda van de Vrugt, in het gehele traject voor de best passende hypotheek. Neem daarom vandaag nog contact met ons op voor het maken van een afspraak en bel 0341-411999. Tevens kunt u bij ons terecht voor al uw verzekeringen. Van der Hoek Verzekeringen is al meer dan 60 jaar actief als tussenpersoon in verzekeringen. Onze adviseurs bezitten de deskundigheid om u te helpen bij het maken van een gedegen analyse van uw verzekeringspakket. Onze doelstelling is om voor iedere individu of bedrijf een pakket verzekeringen op maat te maken. Aangezien wij met bijna alle verzekeringsmaatschappijen samenwerken kunnen wij bovendien de verschillende producten met elkaar vergelijken op prijs en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor al uw schadeverzekeringen, maar ook voor levensverzekeringen. Ook bij eventuele schade hebben wij specialisten in huis waaraan u de behandeling volledig kunt overlaten. Laat ons weten wat wij voor u kunnen betekenen. Daag ons uit en bel voor een afspraak: 0341-411990!
Team Van der Hoek Verzekeringen & Hypotheken: Linda van de Vrugt, Marco Landwaard en Jacqueline Heemskerk.
