Verkoopbrochure Melkveebedrijf te Marknesse
Totaal groot 47 ha
Agriteam Makelaars Flevoland Duit 6, 8305 BB Emmeloord Tel: 0527 62 14 03 E-mail:
[email protected] Internet: www.agriteam.nl K.v.K.: 62421484
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -1-
Algemeen Het betreft een melkveehouderij gesticht in 2005 met 46 ha cultuurgrond welke geschikt is voor veehouderij en akkerbouw teelten. De ligboxenstal heeft 133 ligboxen voor melkkoeien en 2 melkrobots. Er is voldoende ruimte voor het huisvesten van jongvee. De woning, ligboxenstal, kuilvoersilo’s en erfverharding zijn van bouwjaar 2005. De bewaarplaats en machineberging zijn van een oudere datum.
Locatie Het object is gelegen in de oosthoek van de Gemeente Noordoostpolder, aan de Blokzijlerweg, op ca. 2,6 km afstand van het polderdorp Marknesse. De omgeving is agrarisch georiënteerd met overwegend akkerbouw bedrijven en een enkel perceel met particuliere bewoning.
Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder
Sectie Nummer Grootte Omschrijving Ha. Are Ca. B 2950 01 06 95 Wonen erf Tuin B 2951 21 55 05 Terrein Akkerbouw B 3061 03 44 95 Terrein Akkerbouw B 3062 18 92 50 Terrein Akkerbouw B 3816 01 38 50 Terrein Akkerbouw B 3818 01 23 88 Terrein Akkerbouw B 1727 00 40 20 Terrein Akkerbouw Totaal
48.02.03
VE/Erfpacht VE VE VE VE VE VE VE
ha
De grond is als volgt onderverdeeld: Cultuurgrond Bedrijfserf Woonerf
46.52.03 ha 01.35.00 ha 00.15.00 ha
Bestemming Volgens het vigerend bestemmingsplan “Landelijk Gebied 2004” vastgesteld op 16 maart 2006 is de bestemming thans “Agrarisch”. Er is een nieuw bestemmingsplan “Buitengebied” in voorbereiding, zoals het er nu naar uitziet zal dit geen gevolgen hebben voor de huidige bedrijfsvoering. Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -2-
MILIEUVERGUNNING De milieuvergunning in het kader van de Wet milieubeheer(art. 8.4) dateert van 2004. Deze vergunning is verleend voor het houden van: 134 stuks melkvee, met 72 stuks jongvee. Er is een melding gedaan in het kader van “A.M.v.B Melkveehouderij”.
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Er is een locatiescan van het bedrijf uitgevoerd. De resultaten hiervan kunnen op verzoek aan gegadigde ter hand worden gesteld Er is een nieuwe NB vergunning aangevraagd voor een uitbreiding naar 180 melkkoeien. In de stal is ruimte voor een derde melkrobot. In de nieuw aangevraagde vergunning is ruimte voor 110 stuks jongvee in de naast gelegen schuur.
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -3-
Omschrijving Cultuurgrond Cultuurgrond
46.52.03 ha
Kadastraal bekend
Gemeente Noordoostpolder, eigendom Sectie B, nr. 2951, groot 21.12.00 ha, ged. Sectie B, nr. 3061, groot 03.44.95 ha Sectie B, nr. 3062, groot 18.92.50 ha Sectie B, nr. 3816, groot 01.38.50 ha Sectie B, nr. 3818, groot 01.23.88 ha Sectie B, nr. 1727, groot 00.40.20 ha
Omschrijving Grondsoort Ontsluiting Ontwatering Drainage Waterhuishouding Humustoestand Droogtegevoelig Trapgevoelig Draagkracht Perceelsgrootte en vorm Ligging Belendingen
Bouwplan
Besmettingen
Ruilverkavelingslasten
Totaal groot 46.52.03 ha 6 Aan één gesloten percelen cultuurgrond op 2 naast elkaar gelegen kavels van ca. 300 m. breed, aan de Blokzijlerweg te Marknesse Kalkhoudende zavelgrond Middels kavelpad van ca. 800 m. (3.30 m breed) en voorliggend bedrijfserf naar de Blokzijlerweg Middels drainage en afvoersloten Om de 6.00 meter Goed Goed Nee, heeft ook mogelijkheden voor beregenen Nee, vast peil watertrap IV tot VI Goed Zie bijlage kadasterkaart In de Noordoostpolder aan de Blokzijlerweg , op ca. 4 km van Marknesse Akkerbouw- en fruitteeltbedrijven met bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning Enkele particuliere woonerven ca. 15 ha. Pootaardappelen ca. 10 ha. Zaaiuien ca. 5-6 ha Winterwortelen ca. 12 ha. Grasland ca. 15 ha wordt geruild (voor de teelt van pootaardappelen) met een akkerbouwer, hiervoor krijgt hij gras- of maisland terug, in de ruilverhouding 1 : 2 AM-besmetting: Op enkele stroken komt nog een lichte AM-besmetting voor. Overige besmettingen niet onderzocht Geen
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -4-
WOONHUIS Type Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Bouwaard Fundering Vloeren - Begane Grond - Verdiepingsvloer Gevels Dak Isolerende voorzieningen Verwarming
Nutsvoorzieningen Indeling:
Garage / Berging
Onderhoudstoestand Kwaliteit Bijzonderheden
Vrijstaand 2005 776 m³ 135 m² Spouwmuren, houten kapconstructie Ringfundatie op palen Betonvloer Betonvloer Gemetselde spouwmuren Pannen gedekt, onderschoten met hout Vloer, gevels en dak geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming HR-combiketel uit 2004 met radiatoren en warmwater voorziening. De gehele begane grond en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming Aardgas, elektra, water, septic-tank Begane grond: - entree met bergruimte, toilet - woonkeuken - woonkamer met gashaard - kantoor / slaapkamer - hal met trapopgang en meterkast 1ste Verdieping: - overloop met geheel betegelde badkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafel - 3 slaapkamers - wasruimte Inpandig, afm: 6.59m x 10.58m = 69 m², met twee stalen kanteldeuren, betonvloer Boven de garage bevind zich de 4de slaapkamer c.q. hobbykamer. Goed Goed De woning en tuin zijn gelegen op 1.500 m² woonerf, de tuin is op het zuidwesten.
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -5-
Omschrijving bedrijfsopstallen:
welke gelegen zijn op 1.35.00 ha bedrijfserf
LIGBOXENSTAL:
Type stal Bouwjaar Afmetingen Mestopslag Fundering Gevels
Spantconstructie Dakbedekking Isolatie Inrichting
Type melkinrichting Inrichting machinekamer Melktank
Ligboxenstal, type 4 + 0 + 2 met open voergang 2005 35.34 m x 52.49 m = 1.855 m2 nokhoogte 10.14 m, goothoogte 3.00 m. 3.500 m3, geheel onderkelderd, 2.00 m. diep (slalom kelder met 4 mixputten) Op staal Gemetselde spouwmuur, zijgevels 1.30 m hoog, daarboven windgaas met afsluitdoek Topgevels van stalen gevelplaten Stalen spanten met 3 rijen hulpsteunen Stalen damwand dakplaten Dak met gecacheerde polyurethaanpanelen 133 ligboxen voor grootvee met zelfsluitend veiligheidsvoerhek 36 ligboxen voor pinken met zelfsluitend voerhek 16 kalver ligboxen 2 kalver strohokken a 14 kalveren 10 kalver eenling boxen 2 stro hokken, ziekenboeg en/of afkalfruimte 1 stro hok voor behandeling en bekappen 4 krachtvoerstations met koe herkenning Mestschuif Centrale hal met hygiënesluis, toilet, douches, was- en kleedgelegenheid welke toegang geeft tot tanklokaal, machinekamer en robotruimte Boven het centrale hal bevind zich de kantine en het kantoor 2x Melkrobot van Alfa Laval Eigen bronbemaling met zuivering Warmwatervoorziening 12.500 liter, met voorkoeler
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -6-
Overzicht ligboxenstal
Melkrobots
bron + warmwatervoorziening
BEWAARSCHUUR Bouwjaar Afmeting Nokhoogte Goothoogte Fundering Gevels Spantconstructie Dakbedekking Vloer Isolatie Inrichting
Productopslag In gebruik als
ca. 1975 17.00 m x 24.00 m = 408 m2 6.50 m 4.00m Ringfundatie op palen Gedeeltelijk gemetselde spouw, daarboven stalen damwand gevelplaten Stalen spanten, druk vaste constructie. Stalen damwand dakplaten Betonvloer Geheel geïsoleerde gevels, isolatie achter hout Luchtsluis met ventilatoren aangesloten op 10 ondergrondse luchtkanalen. De ventilatie heeft de mogelijkheid van mengluchtregeling. Voor de opslag van ca. 700 ton los gestorte uien of ca. 800 ton aardappelen. Opslagschuur voor agrarische producten
Bewaarschuur
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -7-
MACHINEBERGING Type Bouwjaar
Afmeting Nokhoogte Goothoogte Fundering Spantconstructie Gevels Dakbedekking Vloer Isolatie Inrichting
Open frontloods, 8 spantvakken 2006 5 spantvakken (van 1995) zijn gebruikt geplaatst en 3 spantvakken zijn nieuw aangebouwd 12.00 m x 30.45 m = 365 m². 6.88 m Achterzijde 3.50 m, voorzijde 4.20 m Op palen Stalen spanten Stalen damwand gevelplaten, voorzijde open Stalen damwand dakplaten H-Klinkers Niet geïsoleerd Voorste spantvak is afgetimmerd en voorzien van een schuifdeur, doet dienst als werkplaats. Overige spantvakken als machineberging
Machineberging
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -8-
KUILVOERSILO’S Bouwjaar Afmeting
2004 1x 38 m L. x 10 m B. x 2.00 m H. = 825 m3 3x 38 m L. x 8 m B. x 1.30 m H. = 1350 m³ Vloeren van industrieplaten Wanden betonnen keerwand delen
Type verharding
Kuilvoersilo’s KRACHTVOERSILO’S Aard Aantal
Polyester silo’s op stalen onderbouw 1x 5 ton 1x 16 ton
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse -9-
ERFVERHARDING Bouwjaar Oppervlakte Aard Vlakligging en afschot
2004 2.770 m2 Industrieplaten ca. 1.900 m² Klinkers ca. 870 m² Goed
Erfverharding PRODUCTIERECHTEN Melkquotum: geproduceerd per 30 april 2015 - Koop melk - Lease melk
820.000 kg met 4.27% vet 110.000 kg met 4.27% vet.
Toeslagrechten: Voormalige toeslagrechten Uitbetaling
40 stuks € 35.000,--
Vraagprijs
: op aanvraag.
Aanvaarding
: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht. Bezichtiging `
: uitsluitend op afspraak, in overleg met: Agriteam Makelaars Flevoland Duit 6, 8305 BB Emmeloord Tel: 0527 62 14 03 E-mail
[email protected]
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse - 10 -
OVERIGE INFORMATIE -Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijnde notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting. -Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. -De lijst van zaken behorende bij de verkoop van de boerderij is in bijlage .. toegevoegd. Deze lijst zal onlosmakelijk deel uit maken van de koopovereenkomst. Wij attenderen u erop dat er in de brochure mogelijk zaken worden omschreven welke op de lijst van zaken aangemerkt staan als “gaat mee” of “ter overname”. -Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10 % van de hoofdsom (incl. eventueel roerende zaken). -De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37 d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW – regime overneemt c.q. voortzet). -Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals: oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. -Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met een dergelijke toevoeging alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg hiervoor uw eigen makelaar !
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse - 11 -
Erfoverzichten
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse - 12 -
Bijlagen: 1 2 3 4 5 6
Kadastrale gegevens Bodemkaart Erfoverzicht Tekeningen gebouwen AM onderzoek Liggingskaart
Brochure melkveebedrijf aan de Blokzijlerweg 9 te Marknesse - 13 -
