VERKOOPBEPALINGEN PROJECT : N IEUWBOUW 5 BOERDERIJ WONINGEN AAN DE PALEISWEG 205 TE ERMELO PROJECTNUMMER : 1051 D ATUM : W OENSDAG 10 NOVEMBER 2010
1
1.1
Algemene bepalingen
Algemeen
De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en eventuele adviseurs van het project. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de documentatie gestelde, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat deze afbreuk doet aan de kwaliteit van het bouwwerk. Waarin deze omschrijving met de bijbehorende tekeningen, constructies, materialen, merken en afwerkingen staan genoemd, kunnen deze door gelijkwaardige worden vervangen, zulks ter beoordeling van de bouwdirectie. De opgenomen perspectieven geven een artist impression weer, aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Eventuele bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en overige maten. In geen geval leidt een van de hiervoor genoemde wijzigingen tot recht op verrekening. De verkooptekeningen zullen wel als contractstuk worden opgenomen bij de aankoop van de woning. Aan de op de verkooptekening aangegeven maten, alsmede de plaats van lichtpunten, schakelaars, mv-afvoerpunten, wandcontactdozen, rookmelders en cv convectoren kunnen geen rechten worden ontleend, daar de aangegeven maten en positionering in werkelijkheid enige afwijking kunnen vertonen. Eventueel aangegeven meubelen, losse kasten, huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg e.d. maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst, tenzij dit uit de omschrijving mocht blijken.
1.2
Wettelijke regelingen
De woningen worden gebouwd conform de woningwet, het bouwbesluit, de ministeriële regelingen, het bouwprocesbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de daarbij behorende normbladen, zoals van kracht bij verlening van de bouwvergunning.
1.3
Subsidies
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de v.o.n.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
1.4
Woningborg
De woningen worden gebouwd volgens de voorschriften en garantie opgesteld door Woningborg NV. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV.
1.5
Financiering
Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aangaan, dienen zij zich ervan te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om de koopsom bij notariële overdracht en de bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door de aannemer te zenden nota's en volgens het schema opgenomen in de
1
aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum worden betaald. Houdt u er, indien u tot aankoop besluit, rekening mee dat bij de bepaling van het te financieren bedrag de financierende instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt over de successievelijk opgenomen bouwtermijnen. Deze kosten komen dus bovenop uw reeds bestaande woonlasten, doch deze zijn fiscaal aftrekbaar.
1.6
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction AII Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper, indien gewenst, zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
1.7
Tekeningen
In de verkoopdocumentatie zijn tekeningen van de te bouwen woningen opgenomen, waarop plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden staan. Op de situatietekening zijn bouwnummers aangegeven. Tijdens de bouw en verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor oplevering door de aannemer aan de bewoners worden doorgegeven. De definitieve kavelgrenzen worden in het werk aangegeven. De situatietekening heeft daarom geen bewijskracht ten aanzien van vorm en/of grootte van het perceel. Belendende bebouwing op de situatietekening is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
1.8
Vrij op naam
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: − − − − − − − − − − −
Notarishonorarium inzake transportakte; Gemeentelijke leges; Overdrachtsbelasting; 19% BTW; Kadastrale uitmeting; Bouwvergunning; Aansluitkosten t.b.v. gas, elektra, telefoon, water en riolering; Verkoopkosten en makelaarscourtage; Bouwkosten incl. eventuele loon- en prijsverhogingen; Grondkosten; Architect- en constructeurhonorarium.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: − Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskostenvoor en het opmaken van de hypotheekakte. − Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen. − Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats − Ter informatie; eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerk opties.
1.9
Prijsstijgingen
De met de koop- / aannemingsovereenkomst totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het eerder genoemde B.T.W.-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zullen niet worden doorberekend.
2
1.10
Opleveringstermijn en oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht. Aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Indien het noodzakelijk blijkt de oplevering te verplaatsen, wordt hiervan tijdig bericht. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop- / aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van oplevering wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De eerste twee dagen na de oplevering zullen alle mogelijke opmerkingen van de oplevering worden hersteld, het is daarom verstandig om pas op de derde dag na de oplevering met de schoonmaakactiviteiten te beginnen. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
1.11
Onderhoudstermijn
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken, die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Wel zijn er kleine onvolkomenheden die niet kunnen worden voorkomen doordat ze te maken kunnen krijgen met zgn. materiaalwerking.
3
2
2.1
Bouwtechnische bepalingen
Peilhoogte
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.
2.2
Grondwerk
Ontgravingen ten behoeve van funderingen van de woningen worden verricht tot een nader door de constructeur te bepalen vereiste diepte onder het peil. Ontgravingen ten behoeve van rioleringen, gas-, water- en elektriciteitsleidingen worden tot de vereiste dieptes uitgevoerd. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Overtollige grond zal worden afgevoerd.
2.3
Fundering en kruipruimte
De woningen worden volgens de berekening van de constructeur gefundeerd op staal, en uitgevoerd in gewapend beton, ter goedkeuring van de gemeente. De kruipruimten worden geventileerd d.m.v. voldoende muisdichte kunststof ventilatieroosters.
2.4
Riolering
De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in pvc, compleet met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Hemelwater- en vuilwaterleidingen worden gescheiden cq. gecombineerd aangesloten op de gemeentelijke riolering, afhankelijk van het ter plaatse aanwezige systeem. De standleidingen worden aangesloten op een ontluchtingsdoorvoer.
2.5
Terreininrichting
Alle elementen aangegeven op de tekeningen, anders dan de woningen, privé parkeerplaatsen, behoren niet tot de koopovereenkomst.
2.6
Vloeren
De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer met een minimale warmteweerstand Rc=5,0 m2 K/W. De verdiepingsvloeren van de woningen zullen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer. De vlieringvloeren zullen worden uitgevoerd als vurenhouten balklaag waarop 1 9mm underlayment aangebracht zal worden. Onder balklagen in verblijfsruimtes wordt een gipsplatenplafond aangebracht. Ter plaatsen van de sterkgeventileerde, onverwarmde garage wordt het plafond geïsoleerd, zodat hier een totale Rcwaarde van tenminste 2,5m2K/W wordt bereikt.
2.7
Gevels
In de gestucte gevelplint wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van spouwventilatie. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilataties, verankering, etc. De gevels van de woningen bestaan uit een kalkzandsteen draagconstructie met daarop een geïsoleerd stijl- en regelwerk, uitgevoerd in verduurzaamd europees naaldhout. De isolatie van de buitengevels wordt minerale wol, zodat een totale Rc-waarde van tenminste 5,0m2K/W wordt bereikt. Als gevelafwerking wordt fabrieksmatig 4-zijdig voorbehandeld, fijnbezaagd, western redcedar, zweeds rabat, op een geventileerde achterconstructie toegepast conform kleuren en materialenstaat. Woningscheidende wanden en binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, welke zijn voorzien van dilataties. De woningscheidende wand wordt als ankerloze spouwmuur uitgevoerd.
4
De sterk geventileerde, onverwarmde garage wordt voorzien van een voorzetwand, zodat hier een totale Rc-waarde van tenminste 2,5m2K/W wordt bereikt.
2.8
Daken
De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. De warmteweerstand van de dakelementen zal tenminste Rc=5,0 m2K/W bedragen. De onderzijde van de toe te passen hellende dakelementen is fabrieksmatig wit. De dakelementen zullen niet nader afgewerkt worden.
2.9
Metaalwerken
Alle staalconstructies die buiten worden toegepast, o.a. lateien t.b.v. ondersteuning gevelmetselwerk, worden uitgevoerd volgens berekeningen van de constructeur en tenminste geheel thermisch verzinkt, en voorzien van een poedercoating, conform kleur-en materialenstaat. De staalconstructies die binnen de woningen worden toegepast zijn volgens berekeningen van de constructeur en zijn voorzien van een grondlaag. Daar waar de constructie niet verder wordt bekleed zal deze worden afgewerkt met een verfsysteem in de kleur wit. Op de borstweringen onder gevelkozijnen zullen aan de buitenzijde aluminium waterslagen worden aangebracht conform de kleur- en materiaalstaat.
2.10
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, met het KOMO certificaat. De kozijnen worden fabrieksmatig behandeld met een verflaagdikte van 80 mu. Alle buitendeur- en raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De buitendeuren worden overeenkomstig het model op tekening uitgevoerd in hardhout. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Een Politiekeurmerk certificaat dient, indien gewenst, door de koper zelf na oplevering aangevraagd te worden. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De slaapkamerdeur van slaapkamer 1 word voorzien van een dag- en nachtslot, badkamer- en toiletdeuren van een vrij-bezetsluiting, kastdeuren van een kastdeurslot en overige deuren van een loopslot. De binnendeuren hebben een afmeting van 930x2315mm, tenzij anders op tekening aangegeven.
2.11
Trap en balustrade
De trap van de woning wordt zoveel mogelijk uitgevoerd in europees naaldhout. De trap wordt fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag op basis van een watergedragen acrylaat dispersie. Op de verdieping(en) wordt een balustrade geplaatst bij het trapgat. Het traphek is voorzien van houten spijlen met een tussenruimte van 100 mm en heeft een hoogte van 1000 mm. Buiten de fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag wordt de trap niet verder afgeschilderd. De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap. De plaats en afmeting op tekening zijn indicatief.
2.12
Dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren
De hellende dakvlakken worden bedekt met keramische dakpannen in de kleur als aangegeven op bijgaande kleuren materiaalstaat. De dakpannen zijn ter beoordeling bij de makelaar aanwezig. De platte daken worden voorzien van een isolatieplaat met warmteweerstand Rc=5,0 m2K/W. De mastgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Windveren t.p.v. hellende daken worden uitgevoerd in fabrieksmatig voorgegrond garantieplex.
2.13
Beglazing
Alle buitenkozijnen worden voorzien van glas met hoog rendement, thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist wordt zgn. veiligheidsbeglazing geplaatst, conform de voorschriften vanuit de NEN 3569.
5
2.14
Natuur- en kunststeen
Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel. Gevelkozijnen welke niet doorlopen tot op het vloerniveau worden voorzien van kunststenen vensterbanken met een breedte van circa 250 mm.
2.15
Stucadoorswerk
In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Plafonds van beton en gipsplaat in verblijfsruimtes, verkeersruimtes en wanden boven het wandtegelwerk in de toiletten worden afgewerkt met wit spackspuitwerk.
2.16
Tegelwerk
Vloeren en wanden van sanitaire ruimtes worden betegeld. Aansluitingen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. Toiletruimten worden rondom betegeld tot ca. 1400mm hoogte. Voor de aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,- per m2, voor vloertegels € 25,00 per m 2. De stelposten zijn inclusief B.T.W. en aannemersprovisie. Het aanbrengen van de wand- en vloertegels conform afwerkstaat is reeds in de koopsom verwerkt. Uitzonderlijke tegelformaten en/of speciale legvormen cq. patronen kunnen echter leiden tot meerwerk. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de verkopende partij aan te wijzen leverancier. Indien geen gebruik gemaakt zal worden van de stelpost, dan wordt deze post geretourneerd aan de koper. Voor de arbeid zal echter geen verrekening plaatsvinden.
2.17
Afwerkvloeren
Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers, worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen.
2.18
Aftimmerwerk
Buitenkozijnen worden afgetimmerd. Vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De achterwand van de meterkast zal worden voorzien van een meterkastschot waarop de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen worden aangebracht. Er worden in de woningen geen vloerplinten aangebracht.
2.19
Schilderwerk
Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren, zoals aangegeven in de door de Welstandscommissie goedgekeurde bijgevoegde kleur- en materiaalstaat. Houten gevelkozijnen worden geheel dekkend geschilderd met een dekkend high solid verfsysteem, waarbij de kleur aan de binnenzijde hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde.
2.20
Keukens
Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten volgens de geldende regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen, als vermeld in de afwerkstaat.
6
3
3.1
Installatietechnische bepalingen
Algemeen
De installaties worden compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de aansluitvoorzieningen, inclusief het genoemd sanitair, kranen, C.V. en warm tapwater.
3.2
Waterleidinginstallatie
De waterleidinginstallatie wordt uitgevoerd compleet met de benodigde hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de geldende normen en plaatselijke voorschriften. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in de meterkast aangelegd tot aan de op tekening staande sanitaire toestellen. De warmwaterleidingen worden aangelegd naar de op tekening staande sanitaire toestellen vanaf de verwarmingsketel. De warmwaterinstallaties inclusief kranen voldoen aan een gebruiksdruk van tenminste 100 kPa. watertemperatuur bedraagt tenminste 60 °C bij een minimale koudwatertemperatuur van 10°C. De wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 54°C bedraagt maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut zijn bij afzonderlijk gebruik van de tappunten tenminste 5 liter per minuut voor douche, wastafel en aanrecht. Op de douche zal een warmtewisselaar worden aangesloten, een zogenaamde ‘douchepijp-WTW’. Hiermee wordt het douchewater voorverwarmd om energie te besparen tijdens het douchen.
3.3
Sanitair
Het toe te passen sanitair in de woning bestaat uit: Toiletruimten: Diepspoel wand closet installatie, Sphinx 300 in de kleur wit. De closetcombinatie is voorzien van een closetzitting met deksel. Een fontein, Sphinx 300 type 40 in de kleur wit. De fontein is voorzien van een waterbesparende Grohe Costa toiletkraan, en een wit kunststof sifon met wandbuis. Badruimte: Diepspoel wand closet installatie, Sphinx 300 in de kleur wit. De closetcombinatie is voorzien van een closetzitting met deksel. Eén wastafel, Sphinx 300 type 60 in de kleur wit. De wastafel is voorzien van een Grohe Costa wastafelmengkraan, een wit kunststof sifon met wandbuis, inclusief wit kunststof planchet en een spiegel. De douchehoek wordt voorzien van een Grohe Costa thermosstatische douchemengkraan, inclusief verchroomde slang en een Grohe Tempesta glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche. Indien op tekening een bad staat aangegeven, wordt hiermee een opstelplaats bedoeld. Het betreft hier dus een ruimtereservering, geen levering of aansluiting. De mogelijkheid bestaat om tegen meerwerk tot aan een nader door de aannemer op te geven datum ander sanitair te kiezen in een door de aannemer aan te wijzen showroom. Een keuze van ander sanitair kan tevens leiden tot een meerprijs voor het verwerken en / of monteren van dit sanitair.
3.4
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan het aansluitpunt van de ketel en het afgedopte aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken worden koperen gasbuizen aangebracht. Waar mogelijk toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. De leidingen worden compleet met de nodige hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de normen en plaatselijke voorschriften uitgevoerd.
7
3.5
Verwarmingsinstallatie
De woningen worden verwarmd door een hoog rendement C.V.-combiketel, welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een thermostaat in de woonkamer. De berekening van de capaciteit van de verwarmingselementen geschiedt overeenkomstig de uitgave 1550 publicatie 51 "Warmteverliesberekeningen voor gebouwen" welke op dit werk van toepassing is en hetgeen voorgeschreven is door de Woningborg garantienorm. De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van –7 °C en een windsnelheid van 8 m/s: Hal Toilet Woonkamer Keuken Badkamer Slaapkamers
3.6
:15 graden (LT Radiatoren) :15 graden (Geen verwarmingselement) : 20 graden (LT Radiatoren) : 20 graden (LT Radiatoren) : 22 graden (LT Radiatoren) : 20 graden (LT Radiatoren)
Ventilatie
Voor de toevoer van verse lucht en de afvoer van verbruikte lucht is een natuurlijk ventilatiesysteem toegepast. Dit systeem geeft natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters boven de kozijnen. De afvoer van lucht geschiedt centraal d.m.v. mechanische afvoerunit, welke via afzuigventielen de lucht afvoert. Deze zijn geplaatst in de badkamer, het toilet, bijkeuken en de keuken. Het systeem zorgt voor een permanent evenwicht tussen luchttoevoer en -afvoer. In de keuken is een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap aangebracht.
3.7
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 en NPR 5310 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en -wandcontactdozen. Elke wandcontactdoos wordt uitgevoerd in een afzonderlijke inbouwdoos. Meervoudige wandcontactdozen en schakelaars worden waar mogelijk achter een gecombineerd afdekraam geplaatst. Het schakelmateriaal wordt in standaard materiaal uitgevoerd in de kleur standaard wit. De omvang van de elektrische installatie conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom). De schakelaars worden aangebracht op circa 1050 mm boven afgewerkte vloer. Wandcontactdozen worden overwegend aangebracht op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer, m.u.v. wandcontactdozen welke gecombineerd worden uitgevoerd met schakelaars. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast, aangebracht op een multiplex achterwand. De verdeelinrichting van de woning wordt standaard als volgt uitgevoerd: 1 hoofdschakelaar 2 aardlekschakelaars 30 mA 3 groepen 230V /16A voor algemeen gebruik 1 groep 230V /16A voor de wasmachine. Waar nodig wordt conform de geldende eisen een 230V rookmelder opgenomen, e.e.a. conform de tekeningen.
3.8
Sparingen en doorvoeringen
Sparingen en doorvoeringen ten behoeve van de installaties worden open gehouden en doorvoermantelbuizen aangebracht. Deze worden na het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig water- en/of luchtdicht dan wel brandwerend.
8
4
Afwerkstaat
Hal Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Belinstallatie Buitenlichtaansluitpunt t.p.v. voordeur Meterkast LT radiator/convector Rookmelder Vurenhouten, open trap naar de 1e verdieping
ToiIet Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Vloertegels gelijmd 200x200mm, volgens keuzelijst (ntb) Wandtegels gelijmd 200x250mm, volgens keuzelijst (ntb) tot 1400 mm hoogte waarboven wit spackspuitwerk met korrelstructuur Wit spackspuitwerk met korrelstructuur Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Afzuigpunt mechanische ventilatie Diepspoel wand closet installatie Fonteincombinatie met koudwaterkraan
Woonkamer Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Afzuigpunt mechanische ventilatie. Aansluitpunt voor CAI/KPN bedraad Thermostaatregeling voor CV LT radiator/convector Rookmelder Buitenlichtaansluitpunt t.p.v. achterdeur
Keuken Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur. Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Voorzieningen en installaties Aansluitpunt gasleiding t.b.v. kooktoestel Aansluitpunt warm en koud water en afvoer t.b.v. spoelbak Aansluitpunt onbedraad t.b.v. vaatwasser Aansluitpunt onbedraad t.b.v. elektrisch koken Aansluitpunt onbedraad t.b.v. boiler Twee afzuigpunten voor mechanische ventilatie, waarvan een punt gebruikt kan worden voor aansluiting van een motorloze afzuigkap 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie LT radiator/convector
9
Bijkeuken/techniek Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur. Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Wasmachinekraan met afvoer CV ketel MV box Aansluitpunt onbedraad t.b.v. wasdroger Matomranding en kruipluik
Garage Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel
Cementdekvloer Geïsoleerde voorzetwand Geïsoleerde plafond Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom)
Overloop Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur met uitzondering van de dakplaat Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Rookmelder
Slaapkamers Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Cementdekvloer Behangklaar Wit spackspuitwerk met korrelstructuur met uitzondering van de dakplaat Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) LT radiator/convector Aansluitpunt onbedraad t.b.v. KPN (in slaapkamer1) Aansluitpunt onbedraad t.b.v. CAI (in slaapkamer1)
Badkamer Vloer Wanden Plafond Lichtpunten WCD enkel/dubbel Voorzieningen en installaties
Vloertegels gelijmd 200x200mm, volgens keuzelijst (ntb) Wandtegels gelijmd 200x250mm, volgens keuzelijst (ntb) Wit spackspuitwerk met korrelstructuur met uitzondering van de dakplaat Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) Conform NPR5310 (blad 51, tabel 1, eerste kolom) LT radiator/convector Afzuigpunt mechanische ventilatie Diepspoel wand closet installatie Eén wastafel, voorzien van een wastafelmengkraan, kunststof planchet en een spiegel. De douchehoek voorzien van een thermosstatische douchemengkraan, met waterbesparende handdouche Douchepijp-WTW
10
5
5.1
Slot
Algemeen
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit-, en rioleringsnet. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de woning c.q. cv installatie gedurende enige tijd te kunnen droogstoken c.q. proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten gedurende deze periode zijn voor rekening van de koper. De koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de meters. De aannemer zal de koper hierover tijdig informeren.
11
6
Kleur- en materialen staat.
Exterieur Gevels plint Gevels Waterslagen Dakpannen Buitenkozijnen Ventilatieroosters boeiborden Goten en windveren Hemelwaterafvoeren Staal(constructie)
Gevelstucwerk, grijs Fijn bezaagd, zweeds rabat western redcedar , zwart Aluminium, kleur zwart (Ral 9011) Keramische dakpan, Monier DNH 0155 Hardhout, gevelkozijnen deuren en ramen crème wit (RAL 9001) Duco ZR-comfort roosters Hout/ garantieplex, Lichtgrijs (Ral 7036) Hout/ garantieplex, Lichtgrijs (Ral 7036) Zink naturel Thermisch verzinkt, gepoedercoat, zwart (Ral 9011)
Interieur Trapbomen, spil en - hekken Binnenkozijnen Binnendeuren Vensterbank
Vurenhout, 2x fabrieksmatig behandeld, wit (RAL 9010) Stalen montagekozijnen, wit (RAL 9010) Fabrieksmatig afgelakte opdekdeur, wit (RAL 9010) Kunststeen vensterbanken, zwart
12
7
Betrokken partijen
Ontwerp Buro voor Bouwkunde Ermelo BV Postlaantje 1J, 3851 NM Ermelo Postbus 153, 3850 AD Ermelo Telefoon Fax E-mail Internet
(0341) 55 48 27 (0341) 55 49 27
[email protected] www.burovoorbouwkunde.nl
B U R O
V O O R
ERMELO
Realisatie
Verkoop
Notaris
13
