Verkoopbaarheid en verhuurbaarheid van vastgoed verhogen door Duurzame Energieopwekking
Erik van der Steen © HYS legal
1
HYS Legal
Inleiding Triodos Bank: Waarom we graag duurzaam vastgoed financieren Jones Lang LaSalle: Duurzaam vastgoed is beter verhuurbaar en wordt hoger getaxeerd dan regulier vastgoed.” Door de Universiteit van Maastricht is samen met de Universiteit van Berkeley onderzocht wat de waarde is van duurzame kantoorpanden in de USA t.o.v. gewone panden op gelijkwaardige locaties. De verkoopwaarde steeg met ca. 17 procent, onder andere vanwege de hogere huur en betere bezetting.
hernieuwbare energiebronnen: • • • • • • • • • •
wind, zonne-energie, omgevingslucht, oppervlaktewater aardwarmte energie uit de oceanen waterkracht, biomassa, stortgas, rioolwaterzuiveringsgas en biogas;
Toepasbaar bij Vastgoed: • Zon PV • Zonne collectoren • Windenergie • Warmtepomp • Warmte/Koude opslag • Aardwarmte
• Biovergister
Terugverdientijd: •
Direct doen:(energymonitoring, verbeteren bestaande installaties) terugverdientijd: < 1 jaar
•
Bij regulier onderhoud aandacht voor energiebesparing (onderdelen en verlichting) terugverdientijd: 1-3 jaar
•
Bij Renovatie (isolatie, nieuwe installaties) terugverdientijd:
•
5-8 jaar
Duurzame energieopwekking (zelf duurzame elektriciteit opwekken) terugverdientijd: 5-12 jaar
ESCO Energy Service Company. Hierbij besteedt een eigenaar/gebruiker van een gebouw de energievoorziening en het management daarvan uit aan een externe partij met als doel substantieel op energiekosten te besparen, meer kwaliteit te realiseren, minder vermogensbeslag te hebben in installaties e.d. en de eigen organisatie te ontlasten.
ESCO
Belegger samenwerkingsovereenkomst
Huurovereenkomst
ESCO
Leveringsovereenkomst
Huurder
ESCO
Bijdrage Aansluitkosten Tarieven ---------------------------------- + Totale kosten Vraag: Welk deel neemt de eigenaar voor zijn rekening en welk deel komt voor rekening van de gebruiker
Green Lease
Een Green lease is een huurcontract waarin concrete afspraken vastgelegd worden tussen verhuurder en huurder over duurzaam gebruik en duurzame exploitatie van een gebouw. Kan betrekking hebben op energieverbruik maar ook afval, reizen etc.
Green Lease Split incentive: Reguliere verwarmingsinstallatie: Investeringskosten lager Verbruikskosten hoger Duurzame verwarmingsinstallatie Investeringskosten hoger = nadeel eigenaar/belegger Verbruikskosten lager = voordeel huurder
Green Lease Mogelijke oplossing: • Servicekosten verlagen met de energiebesparing • Huurprijs verhogen met hetzelfde bedrag • Totale huurlasten blijven gelijk • Waarde van het vastgoed stijgt door hoger huurprijs --------------------------------------------------------------------Waardestijging kan worden gebruikt voor financiering verduurzaming
investeringssubsidie Energie Investerings Aftrek Via de Energie Investeringsaftrek (EIA) kunnen bedrijven fiscaal voordelig investeren in energiezuinige technieken en duurzame energie. U kunt 41,5% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale winst, bovenop uw gebruikelijke afschrijving.
Exploitatiesubsidie Stimulering Duurzame Energieproductie + Voor de SDE+ 2014 komt een budget van 3,5 miljard euro beschikbaar om projecten te ondersteunen. Er kan subsidie aangevraagd worden voor de productie van duurzame elektriciteit, duurzame warmte of gecombineerde opwek van duurzame warmte en elektriciteit of groen gas.
Exploitatiesubsidie
SDE+ Basisbedrag minus Correctiebedrag = SDE+ subsidie
Exploitatiesubsidie
Saldering Als u saldeert, levert u elektriciteit terug aan het net. Dat is duurzame elektriciteit die u zelf opwekt. De hoeveelheid teruggeleverde elektriciteit trekt uw energiebedrijf af van de hoeveelheid die u verbruikt hebt. Voorwaarden: • Afnemen en terugleveren via één aansluiting • Aansluiting < 3x80Ampere
Eigen verbruik vergroenen Over Garanties van Oorsprong GvO’s worden uitgegeven door overheidsinstanties en in Nederland beheerd door CertiQ. Ze vormen het bewijs dat energie duurzaam is opgewekt, kolen of gas zijn uitgespaard en/of CO2-uitstoot vermeden. Een GvO is een electronisch certificaat dat ca. twintig gegevenselementen bevat, waaronder de identificatie van de opwekinstallatie, de technologie (wind, biomassa, waterkracht, etc.). Een GvO wordt aan een klantfactuur gekoppeld, en vormt het bewijs dat de klant duurzame energie heeft afgenomen. De wet vereist dat de energieleverancier hiervoor GVO’s gebruikt.
Eigen verbruik vergroenen
Voordelen door gezamenlijke opwek Kosten delen door gezamenlijke opwek van duurzame energie: Zakelijk:
Gesloten distributiesysteem
Woningen:
Besluit experiment decentrale energieopwekking
Verlaging energiebelasting
Gesloten distributiesysteem • Schiphol • Mediapark Hilversum • Veiling Naaldwijk • Industrieterrein de Kleefse Waard
Energiecoöperaties Besluit experiment decentrale energieopwekking Onze Minister kan voor een project gedurende vier jaar na de inwerkingtreding van dit besluit bij wege van experiment op aanvraag ontheffing verlenen van het verbod in………, 26b, 27, 28… van de wet.
Voordeel: Door afstemming verbruik op productie is een lagere piekbelasting van het net nodig en kan op de aanleg worden bezuinigd. Alleen toepasbaar bij nieuwbouw
Overheidsheffingen • Opslag duurzame energie • Energiebelasting Tarieven stroom (incl. 21% btw)
Energiebelasting
•
Heffing 'opslag duurzame energie' per kWh
Energiebelastingen per kWh (totaal)
per kWh Over de eerste 10.000 kWh per jaar
€ 0,1410
€ 0,0013
€ 0,1423
Over het verbruik van 10.001 tot 50.000 kWh per jaar
€ 0,0513
€ 0,0017
€ 0,0530
Over het verbruik van 50.001 tot 10.000.000 kWh per jaar
€ 0,0137
€ 0,0005
€ 0,0142
© HYS Legal
Energiecoöperaties Toekomstige regelgeving: (waarschijnlijk per 1 januari 2014)
Artikel 59a 1.Het tarief voor elektriciteit, bedoeld in artikel 59, eerste lid, onderdeel c, wordt voor dat gedeelte van de geleverde hoeveelheid dat niet hoger is dan 10.000 kWh verlaagd met € 0,075 per kWh voor zover de elektriciteit in het kader van een daartoe met een aangewezen coöperatie gesloten overeenkomst wordt geleverd aan een lid van die coöperatie via een aansluiting met een totale maximale doorlaatwaarde van ten hoogste 3x80A.
Vragen?
[email protected] 06-12354201
© HYS legal
