Verkoop Oirschots woningbezit Laurentius Wooninc. 3 september 2013
Agenda • • • •
Voorgeschiedenis Rol gemeente Garantstelling leningen Kennismaking Wooninc.
Voorgeschiedenis (2011-2013) WBO
Laurentius
Financiële problemen -Vaststellingsovereenkomst
-Verordening Volkshuisv.fonds
Wooninc.
Rol gemeente • Actualiseren woonvisie • Afspraken uit vaststellingsovereenkomst dec. 2012 • Prestatieafspraken over o.a. – Bouw sociale woningen conform woningbouwprogramma – Bewaken belangen huurders • Verordening volkshuisvestingsfonds (€10 miljoen)
Garantstelling leningen • Juni/juli 2013: extern financieel onderzoek Wooninc. door accountant (geheim) • 30 juli 2013: Collegebesluit achtervang Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) sociale huurwoningen • 24 sept 2013: Raadsbesluit garantstelling leningen van Wooninc van €11,8 miljoen • Voornemen 1 okt 2013 taakoverdracht Laurentius aan Wooninc.
Garantstelling leningen • Bestaande 3 leningen BNG naar Wooninc. • Bedrag €11,8 miljoen voor niet sociale woningbouw • Geen achtervang door WSW maar garantstelling door gemeente • Rapportage accountant
Wooninc. is een solide partij
Risico’s • Wooninc. kan niet aan haar betalingsverplichtingen voldoen eerste recht van hypotheek • Geen goedkeuring RVC van Laurentius over taakoverdracht Overname opschorten
Kennismaking Wooninc.
Presentatie door De heer Buursink, directeur Wooninc.
Wij bestaan om in stad en regio Eindhoven de woonbehoefte van mensen met een kwetsbare positie op de woningmarkt zo goed mogelijk in te vullen
Onze focus: senioren, jongeren en gezinnen met een inkomen tot € 34.600 en op groepen die vanwege bijzondere omstandigheden voor huisvesting op ons zijn aangewezen
wooninc.missie In het bijzonder mensen die vanwege inkomen of door andere omstandigheid daarvoor van ons afhankelijk zijn, in stad en regio Eindhoven perspectief bieden op betaalbaar wonen in een duurzame woon- en leefomgeving.
wooninc.nieuwbouw - Nieuwbouw huur en koop - > 2 duizend woningen - Jongeren en senioren - Woonwagenwoningen
Wooninc. maakt hoge nieuwbouwambities waar
wooninc.onderhoud - klachten en mutatie - planmatig - cyclisch (cv e.d.) - jaarlijks gemiddeld € 850 per woning - grootonderhoud - jaarlijks gemiddeld € 900 per woning
wooninc.senioren - > 2.400 seniorenwoningen - > 30% van de voorraad - 12 Wooninc.Plus complexen - Extra services en voorzieningen: • ontmoetingsruimte • activiteitenbegeleiding • zorg op maat • beheerder • sociale alarmering
Wooninc. excelleert in seniorenhuisvesting
Wooninc.plus
wooninc.jongeren - Starterswoningen - CPO (Nuenen) - Studentenhuisvesting - Groepswonen jongeren met beperking
Zelfstandig en passend bij leefstijl en budget
wooninc. bijzondere groepen - Blijf van m’n Lijfhuis - Stichting Ons Plekje - Fokus - Woongemeenschap Aquarius - STIGG - Centraal Wonen
Maatwerk in wonen
wooninc. woonwagenbewoners - 23 locaties - 260 standplaatsen (in eigendom en beheer) - Eindhoven, Veldhoven, Nuenen, Geldrop-Mierlo - Doel: verbeteren leef- en woonsituatie via normalisatie - Keuzevrijheid binnen grenzen - Reeds 70 woningen gerealiseerd
De specialist in de regio
wooninc. maatschappelijk vastgoed - Brede school Ekenrooi Waalre - Brede school Nieuwe Hoeven Heeze - Bergerhofschool Heeze - Basisschool De Triangel Leende - MFA Luyksgestel - MFA Leende Centrum - VTA Jagershoef - 3 Gezondheidscentra Wooninc. investeert in leefbare, inspirerende buurten en dorpen
wooninc.leefbaarheid - Leefbaarheidsprojecten en -teams - Activiteiten Wooninc.Plus - Ontmoetingscentra (VTA’s) - Commissie leefbaarheidsgelden - Activiteitenbegeleiding - Kleine kernen
Wooninc. stimuleert en ondersteunt leefbaarheidsinitiatieven
wooninc.duurzaamheid - Architectuur - Woonomgeving - Energieverbruik Voorbeelden: - Streven naar energielabel B - EPL: Stadsverwarming Meerhoven - Solar-vlinder jaarlijks 2 installaties - LED-verlichting
Kansen voor energiebesparing onderzoeken en benutten
wooninc.participatie - Corporatieniveau (SHW & Huurdersplatform Oirschot) - Complex of buurtniveau - Projectniveau - Gebruikersniveau
Samenwerken met respect voor ieders rol
wooninc.werkgever - 90 medewerkers; 74 Fte’s (na integratie 9 med. Oirschot) - 20 huismeesters/beheerders - VHE per FTE: 95 (Ned.: 88) - stijging lasten 2008-2011: 1,4% (Nederland 4,0%) - Tevredenheid medewerkers: >7 - Flexwerken - Opleiding- / ontwikkelmogelijkheden
Medewerkers zijn trots op Wooninc.
wooninc.continuïteit - AA-waardering CFV - Kredietwaardigheid WSW - Risicobeheersing/procesbeheersing - ISO Kwaliteitsysteem - Voldoende solvabel - LTV naar < 55% - Kasstroom positief
Wooninc. is in control
wooninc.in Oirschot - sociale huurwoningen bouwen voor ouderen en jongeren (De Hille, Moorland, Leefdael) - Koolmond ter hand nemen - huurbeleid inhoud geven (80%) - woningen onderhouden - overleg met Jozefzorg en Amarantis over scheiding wonen en zorg - overleg met Mooiland-Vitalis - prestatie afspraken uitwerken en vaststellen - bijdrage leveren woonvisie
