Verkoop Biltstraat 110 te Utrecht
Introductie Het is ons weer gelukt, wij hebben een prachtige stadsvilla aangekocht gelegen aan de Biltstraat 110. De grote en vooral diepe voor- en achtertuin maken deze stadsvilla met een perceeloppervlak van 426m² uniek voor Utrecht-Oost. Prachtig, uniek en ook zeker bijzonder, met een gebruiksoppervlakte van circa 345m², is deze villa gebouwd in neo-renaissance stijl met 3 bouwlagen onder een afgeknot schilddak, horizontaal gepleisterde banden en de entrée in een portiek met hardstenen trap. Omstreeks 1895 zijn aan de Biltstraat een aantal statige herenhuizen gebouwd met een karakteristieke uitstraling. In de afgelopen decennia zijn veel van deze herenhuizen in gebruik genomen als kantoorvilla’s. Echter is er de laatste jaren een tendens waarneembaar (gestimuleerd door de gemeente Utrecht) dat steeds meer van deze kantoorvilla’s weer in gebruik worden genomen als stadsvilla. ‘t Utrechtshuys biedt deze stadsvilla met een vloeroppervlakte van maar liefst 342m² en een perceeloppervlakte van 426m² op twee manieren te koop aan: » Een ‘ casco ’ levering inclusief renovatie van het exterieur » Een ‘ turnkey’ levering inclusief renovatie van zowel het exterieur als het interieur volgens ‘ het Utrechtshuys concept ’ Beide mogelijkheden worden in het hoofdstuk ‘ Het plan’ verder uitgewerkt. In de bouwtekening wordt voor de toekomstige eigenaar alvast ter inspiratie een voorbeeld gegeven op welke wijze een verbouwing van deze stadsvilla tot stand gebracht zou kunnen worden.
De omgeving De stadsvilla Biltstraat 110 is gelegen aan de karakteristieke Biltstraat in de wijk Wittevrouwen. De Biltstraat is van oudsher een belangrijke toegang tot de stad. De oude Biltsche Steenstraat was vroeger een landelijke laan, die nu is uitgegroeid tot een belangrijke route vanuit de stad naar De Uithof. Eind 19e eeuw werd achter de Biltstraat in Noordelijke richting een stratenplan ontworpen en ontstond de wijk Wittevrouwen. Aanvankelijk voor arbeiders is Wittevrouwen nu één van de best gewaardeerde buurten van de Gemeente Utrecht. Het stratenpratoon dateert nog grotendeels uit de tijd van ontstaan, maar het straatbeeld is aangepast aan de moderne tijd met een grote diversiteit aan woningen, kantoren, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Voor mensen met kinderen; een kinderdagverblijf, basisschool en de middelbare school zijn op loop- en fietsafstand van de villa gelegen
De Biltstraat is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.
De locatie Kadastrale gegevens Biltstraat 110
``````````````
Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Grootte:
Abstede B 2929 4 are en 26 centiare
De Biltstraat 110 heeft in het huidige vigerende bestemmingsplan de bestemming wonen en kantoren.
Het object De stadsvilla aan de Biltstraat 110 heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 345m 2, bestaande uit een diep souterrain (89m2) met een stahoogte van circa 2.40 meter, beletage (88m 2), 1e verdieping (89m2) en kapverdieping (76m2). Uniek voor Utrecht-Oost is de diepe voortuin van 13 meter. Ook de achtertuin is uniek. In deze tuin van maar liefst 29 meter diep, waan je je - midden in de stad - in een oase van rust. Op de 1e verdieping is aan de voorzijde ook nog een bijzonder charmant balkon van 3m² aanwezig. De stadsvilla is enkele jaren als kantoor in gebruik geweest, de voorzieningen zijn daar op aangepast. Gezien de karakteristieke uitstraling van de villa, de grote van het perceel en de uitstekende (centrale) ligging is de villa ook uitermate geschikt als woonhuis met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis met een eigen entrée in het souterrain.
Het plan Mogelijkheid 1 Casco levering inclusief restauratie en renovatie van het exterieur Zoals al eerder aangegeven zijn wij van mening dat de ontwikkeling van het kantoor tot stadsvilla zeer goed mogelijk is. De grote van de voor- en achtertuin maken het wonen aan de Biltstraat een unieke beleving. Inmiddels is de voorgevel gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. Daarnaast zullen de volgende restauratie- en renovatiewerkzaamheden aan het exterieur worden uitgevoerd: • De gehele villa wordt voorzien van dubbel glas. • Het lood- en zinkwerk wordt waar nodig vernieuwd. • Houtwerk wordt aan de buitenzijde geschilderd. • De dakbedeking wordt geheel vernieuwd, de singels worden vervangen voor leisteen. Inclusief bovenstaande werkzaamheden bieden wij de Biltstraat 110 te koop aan voor € 895.000,- K.K. De koper heeft dan de mogelijkheid om de interne verbouwing volledig naar eigen inzicht uit te (laten) voeren. * Evt. voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. Ook is de notaris ter keuze van verkoper.
Het plan (vervolg) Mogelijkheid 2 Turnkey levering inclusief renovatie en restauratie van het interieur en exterieur Bij een turnkey levering wordt zowel het exterieur als het interieur volledig gerestaureerd, gerenoveerd en gemoderniseerd analoog aan ‘t Utrechtshuysconcept. Een indruk krijgen van ‘t Utrechtshuysconcept ? Kijk dan op www.utrechtshuys.nl. In samenspraak met de koper zal er invulling worden gegeven aan de indeling, gebruik van materialen en het uitrustingsniveau. Wel hebben wij al een idee voor de renovatie van de villa, hierbij alvast een impressie van onze ideeën per verdieping. De voorlopige indeling ziet er als volgt uit: • Souterrain
: leefkeuken met vide, lounge en separate berging/wasruimte
• Beletage
: royale living met speelkamer
• 1e Verdieping
: royale ouderslaapkamer met walk-in closet twee slaap-/werkkamers luxe badkamer
• 2e Verdieping
: twee of drie (slaap-) kamers met badkamer
• Souterrain In het souterrain wordt een volledig geoutilleerde keuken gerealiseerd met een kookeiland en aangrenzende bar als centraal middelpunt. Langs één wand worden op maat gemaakte kasten geplaatst waarin o.a. de (stoom-) ovens en koel-vriescombinatie worden ingebouwd. Tusen de eet- en kookzone komt een aansluiting voor een gashaard. Naast de grote eettafel is er ruimte voor een loungehoek, vanuit deze hoek is er een prachtig zicht op de achtertuin. De open verbinding tussen het souterrain en de beletage zorgt voor een gezellige interactie tussen de bewoners. Een stijlvolle trap maakt het mogelijk om vanuit het souterrain direct de living op de beletage te betreden.
Sfeerimpressies souterrain
• Beletage De beletage borduurt voort op het rijke gevoel van de villa. De living aan de voorzijde wordt voorzien van een authentieke schouw met een houtgestookte haard. De voor- en achterkamer worden gescheiden door een mooie vakkenkast. De achterkamer kan dienst doen als speel-, studeer- of televisiekamer. In de hal zijn de sanitaire voorzieningen en diverse kasten gesitueerd.
Sfeerimpressies beletage
• 1e verdieping De indeling van de 1e verdieping is een voortzetting van de huidige indeling. Op deze verdieping worden drie (slaap-)kamers gerealiseerd met elk een volledig eigen stijl en karakter. Het spreekt voor zich dat een luxe badkamer en toiletruimte op deze verdieping niet zullen ontbreken.
Sfeerimpressies 1e verdieping
• 2e verdieping Op deze verdieping worden twee tot drie ruime (slaap)kamers gerealiseerd uiteraard ook met een luxe badkamer.
Sfeerimpressies 2e verdieping
Het plan (vervolg) Dit is slechts een kleine impressie van ons idee. Samen met de koper kan dit voorlopige ontwerp verder uitgewerkt worden tot een definitief ontwerp. Nadat het definitief ontwerp is vastgesteld wordt binnen circa een jaar een volledig gemoderniseerde woning aan de koper geleverd. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen met respect voor de historie van het gebouw. Het gehele bouwproces wordt begeleid door ‘t Utrechtshuys. Het enige dat de koper straks nog hoeft te doen is, na de afronding van de verbouwing, de sleutel om te draaien. Het onroerend goed gelegen aan de Biltstraat 110 wordt casco overgedragen voor € 895.000 k.k. (inclusief renovatie en restauratie van het exterieur) tezamen met een aanneemovereenkomst van € 295.000 incl. btw met een gerenommeerd aannemings- en restauratiebedrijf. Door gebruik te maken van een aanneemovereenkomst profiteert de koper van een besparing van 2% overdrachtsbelasting over de aanneemsom. Anderzijds heeft de koper nog volop ruimte om zijn eigen wensen in de verbouwing door te voeren.
* Evt. voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. Ook is de notaris ter keuze van verkoper.
Het object bij casco oplevering, plattegronden huidige situatie.
Turn-Key oplevering: bouwtekeningen ter inspiratie. Souterrain
Beletage
Turn-Key oplevering: bouwtekeningen ter inspiratie. 1e Verdieping Souterrain
2e Verdieping
Turn-Key oplevering: sfeerimpressie souterrain ter inspiratie.
Turn-Key oplevering: sfeerimpressies souterrain
Turn-Key oplevering: sfeerimpressie beletage
Turn-Key oplevering: sfeerimpressie 1e verdieping
Turn-Key oplevering: sfeerimpressie 2e verdieping
Contactgegevens Voor nadere informatie over deze vastgoed aankoop kunt u contact opnemen met:
Grifhorst Dijkstra Marco Grifhorst Tel.: 030 – 289 55 30
Quist Makelaardij Willemien Quist Tel.: 030 – 785 58 54
De gepresenteerde sfeerfoto’s en geïlustreerde plattegronden geven een indruk van de uitstraling en situering van de villa. Er kunnen geen rechten of plichten aan worden ontleend.
