Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek
Fotopresentatie Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek
Aanzicht
Terras
Fotopresentatie Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek
Uitzicht uiterwaarden
Uitzicht
Fotopresentatie Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek
Aanzicht
Straatzijde
Omschrijving Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek Vraagprijs € 398.500,-- k.k.
Kadastrale gegevens Gemeente : Doorwerth Sectie :D Nummer : 6388 Oppervlakte : 344m² Bouwjaar :1954 Buitengewoon fraai, met panoramisch uitzicht over de uiterwaarden en de bossen van "de Hemelsche berg" op loopafstand gelegen, royaal opgezette hoekwoning met carport en zonnige tuin. De woning is direct gelegen aan de weilanden en heeft derhalve een fraai weids uitzicht van Arnhem tot aan de sluizen van Driel. Indeling: entree, hal, toilet, ruim opgezette L-vormige woonkamer met open haard en houtenvloer, lichte keuken met doorloop naar bijkeuken en toegang tot de benedenverdieping alwaar 1 ruim opgezette slaapkamer, badkamer met toilet en zitbad en 2 ruime bergkamers. Door de hoogte van deze onder verdieping heeft u meer dan voldoende lichtinval en zelfs toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder, toilet, 3 ruime kamers en badkamer met douche en dubbele wastafel. Bijzonderheden: - woning is buitengewoon fraai gelegen - woning dient te worden gemoderniseerd
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte/inhoud Oppervlakte : 167m² Inhoud : 425m³
Afmetingen Zie plattegronden
Omschrijving Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek Isolatie De woning is voorzien van dubbel glas
Verwarming Verwarming doormiddel van gaskachels en warmwater doormiddel van geisers. De woning beschikt tevens over een open haard
Keuken Keuken Kleur Niveau
: eetkeuken : : gedateerd
Sanitair 1 Badkamer Kleur Niveau
: douche, dubbele wastafel, wasmachine aansluiting en separaat toilet : : gedateerd
Sanitair 2 Badkamer Kleur Niveau
: zitbad, toilet en wastafel : :gedateerd
Tuin Soort Ligging
: achtertuin met fantastisch vrij uitzicht over de uiterwaarden : zuid
Garage/Parkeerplaats De woning beschikt over een garage en er is parkeergelegenheid op eigen terrein
Onderhoud Binnen Buiten
: redelijk : goed
Omschrijving Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek Als één van 'de vijf dorpen in het groen' heeft Oosterbeek zich in de loop der jaren een landelijke faam verworven. Haar kleurrijke historie als kunstenaarsdorp of als middelpunt tijdens de Tweede Wereldoorlog hebben Oosterbeek betekenis gegeven. Het traditionele, lieflijke forensendorpje is geworden tot een zeer gewilde woonomgeving, omringd door een weldaad aan natuur. Zowel de diversiteit aan landschappen als de diversiteit aan villa’s en landhuizen, hebben mede zorg gedragen voor deze landelijke bekendheid. Oosterbeek voldoet aan een ieders wens. Of het nu gaat om traditionele dorpssferen, om vooraanstaande lanen of om een serviceappartement, aan dit alles wordt in ruime mate voorzien. Rondom de Utrechtseweg met haar Raadhuisplein met wekelijkse markt, speelt zich de gebruikelijke drukte af. Diverse sportaccommodaties, kleuter- en lagere scholen bevinden zich allemaal op loopafstand. De laatste jaren is er extra zorg besteed aan het herontwikkelen van kleinschalige bedrijventerreintjes, waardoor eigentijdse woonwijken zijn ontstaan, die ook voor de starters op de woningmarkt diverse mogelijkheden bieden.
Omgevingsfoto
Van Musscher & Sonneveld Makelaars, uw persoonlijke makelaar Uw Makelaar Coen Sonneveld
mobiel: 06-5061 0182
Kantoorgegevens Van Musscher & Sonneveld Utrechtseweg 126 6862 AP Oosterbeek 026-339 2600 www.vmsmakelaars.nl
[email protected]
Extra informatie
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel circa 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/Kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.
Lijst van Zaken
ADRESGEGEVENS:
Benedendorpsweg 110 te Oosterbeek
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
TUIN Tuinaanleg/bestrating/beplanting
✔
Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
✔
Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
✔
Voet droogmolen
✔
Overige tuin, te weten: - vijver
✔
-
WONING Vlaggenmast Schotel/antenne
✔
Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
✔ ✔
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
✔
Zonwering binnen
✔
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren -
Lijst van Zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat
✔
- plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - boiler
✔
CV met toebehoren
✔
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
✔
Airconditioning
✔
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
✔
Kachels
✔
Isolatievoorzieningen
✔
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem
✔
Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast
✔
- fornuis
✔
Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Lijst van Zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
✔ ✔
Waterslot wasautomaat
OVERIG Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
Opmerkingen:
Voor akkoord,
De opdrachtgever,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Deel B Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag en neem zo snel mogelijk contact met ons op. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
Onroerende zaak: Adres:
Benedendorpsweg 110
Postcode: Plaats:
Oosterbeek
1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Ja
Nee ✔
b Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen).
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Zo ja, welke zijn dat?:
c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?:
d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?:
f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
Ja
Nee ✔
g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
Ja
Nee ✔
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
Ja
Nee ✔
i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?
Ja Ja Ja
Nee ✔ Nee ✔ Nee ✔
j. Is er sprake van ruilverkaveling?
Ja
Nee ✔
k. Is er sprake van onteigening?
Ja
Nee ✔
l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Ja
Nee ✔
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee ✔
Zo ja, welke?:
Zo ja, hoe lang nog?:
Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?
- welke delen vallen er onder gezamelijk gebruik?
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen)
- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?: - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke?:
m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren). Zo ja, welke is/ zijn dat?:
n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
Ja
Nee ✔
q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Ja
Nee ✔
r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
Ja
Nee
e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?
Ja
Nee
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
Ja
Nee
Zo ja, toelichting:
o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning
2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?: b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?: c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?:
3. Dak a. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Zo ja, hoe oud zijn deze daken?: b Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?: c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?:
f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Zo nee, toelichting:
g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing?
Gedeeltelijk
e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?:
5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?: b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?:
c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?:
d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?:
e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Zo ja, waar?:
e. Is er sprake van vloerisolatie?
6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?:
b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog?
Meestal
Ja
Nee
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
Soms
Ja
Nee
e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
Ja
Nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
Ja
Nee
Ja
Nee ✔
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze en wanneer vond het laatste onderhoud plaats? Type: Bouwjaar: Laatste onderhoud:
b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?: c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?: d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?: e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?: f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?:
g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Ja
Nee
i. Is de elektrische installatie vernieuwd?
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee ✔
b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja ✔
Nee
c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
Ja
Nee
d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
Ja
Nee ✔
c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
Ja
Nee
d. Is er sprake van loden leidingen in de woning?
Ja
Nee
Ja
Nee ✔
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
Ja
Nee
Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
Ja
Nee
Zo ja, wanneer? Welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?:
8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?:
Zo ja, welke?:
e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
9. Diverse a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1954 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?:
Zo ja, waar?:
e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd?
f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
Ja
Nee ✔
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?
Ja
Nee
Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
Ja
Nee
g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
Ja
Nee ✔
h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Ja
Nee ✔
Ja
Nee
i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).
Ja
Nee
j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Ja
Nee
Ja
Nee
Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf?
Zo ja, welke ver-/bijbouwingen?:
Jaartal
Uitvoerend bedrijf
k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?
€
Belastingjaar b. Wat is de WOZ-waarde?
€
Peiljaar c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€
Belastingjaar d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?
€
Belastingjaar e. Maandelijks voorschotbedrag gas
€
Maandelijks voorschotbedrag elektra
€
Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming
€
f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke?
Ja Looptijd
Nee
g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
€
Heeft u alle canons betaald?
Ja
Nee
Is de canon afgekocht?
Ja
Nee
h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja ✔
Nee
i. Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?
Ja
Nee ✔
j. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
Ja
Nee ✔
Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
€
Zo ja, tot wanneer?
Zo ja, hoe hoog zijn deze bedragen en waarvoor? Bedrag
Waarvoor
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke?
11. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):
Ja
Nee
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:
Plaats:
Datum:
Handtekening:
Handtekening partner:
Van Musscher & Sonneveld Makelaars Utrechtseweg 126, 6862 AP Oosterbeek Telefoon: 026 - 339 26 00 Fax: 026 - 339 12 96 E-mail:
[email protected] www.vmsmakelaars.nl
