Mariaweg 42 te Oosterbeek

Mariaweg 42 te Oosterbeek

Fotopresentatie Mariaweg 42 te Oosterbeek

Entree

Woonkamer


Woonkamer

Keuken


Hal

Badkamer


Badkamer

Slaapkamer 1


Slaapkamer 1

Slaapkamer 2


Slaapkamer 3

Slaapkamer 3


Tuin met kas

Tuin

Omschrijving Mariaweg 42 te Oosterbeek Vraagprijs € 219.000,-- k.k.

Kadastrale gegevens Gemeente : Oosterbeek Sectie :C Nummer : 4758 groot : 245m² Bouwjaar : ca. 1900 Aan rustige, kindvriendelijke weg, op loopafstand van het centrum van Oosterbeek gelegen, charmant helft van een dubbel woonhuis met diepe, zonnige tuin met vijver, vrijstaande houten berging en aangebouwde stenen berging. De woning is gebouwd omstreeks 1900 en gelegen op een kavel van 245m2. De woonoppervlakte bedraagt 77m2 (exclusief garage en kas). Er is voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en aan de voorzijde kenmerkt deze woning zich door een wijds zicht op groen en een kleine speeltuin. Onderverdieping: provisiekelder. Begane grond: Entree, hal, woonkamer, nette eetkeuken voorzien van apparatuur en doorloop naar net toilet en moderne douche met designradiator en badkamermeubel. 1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers. 2e verdieping: Zolderberging. Te bereiken via vlizotrap. Bijzonderheden: elektra vernieuwd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Aanvaarding: in overleg

Omschrijving Mariaweg 42 te Oosterbeek Afmetingen Zie plattegronden

Isolatie De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas

Verwarming Verwarming en warmwater doormiddel van een eigen cv ketel, bouwjaar 1999

Keuken Keuken Kleur Niveau

: dichte keuken : hout : redelijk

Sanitair Badkamer Kleur Niveau

: douche en wastafel : crème : goed

Tuin Soort Ligging

: royale tuin met kas en vijver : zuid/west

Garage/Parkeerplaats De woning beschikt over een garage en er is parkeergelegenheid op openbaar terrein

Onderhoud Binnen Buiten

: redelijk/goed : goed

Omschrijving Mariaweg 42 te Oosterbeek Oosterbeek is bij velen een begrip. Als één van 'de vijf dorpen in het groen' heeft Oosterbeek zich in de loop der jaren een landelijke faam verworven. Haar kleurrijke historie als kunstenaarsdorp of als middelpunt tijdens de Tweede Wereldoorlog hebben Oosterbeek betekenis gegeven. Het traditionele, lieflijke forensendorpje is geworden tot een zeer gewilde woonomgeving, omringd door een weldaad aan natuur. Zowel de diversiteit aan landschappen als de diversiteit aan villa’s en landhuizen, hebben mede zorg gedragen voor deze landelijke bekendheid. Oosterbeek voldoet aan een ieders wens. Of het nu gaat om traditionele dorpssferen, om vooraanstaande lanen of om een serviceappartement, aan dit alles wordt in ruime mate voorzien. Rondom de Utrechtseweg met haar Raadhuisplein met wekelijkse markt, speelt zich de gebruikelijke drukte af. Diverse sportaccommodaties, kleuter- en lagere scholen bevinden zich allemaal op loopafstand. De laatste jaren is er extra zorg besteed aan het herontwikkelen van kleinschalige bedrijventerreintjes, waardoor eigentijdse woonwijken zijn ontstaan, die ook voor de starters op de woningmarkt diverse mogelijkheden bieden.

Omgevingsfoto

Van Musscher & Sonneveld Makelaars, uw persoonlijke makelaar Uw Makelaar Coen Sonneveld 06-5061 0182 Kantoorgegevens Van Musscher & Sonneveld Utrechtseweg 126 6862 AP Oosterbeek 026-339 2600 www.vmsmakelaars.nl [email protected]

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: vms 5

5191 1579 2835

1580

3

54

1a

2810

52

4267 1581 2811 1

4940 4270

4939

48

4938

1582

46

4825 23

1583 21

4758

19

44 42

47 56

17 15

50 70

506 9

40

493 4 493 5

26

4936 4937 24a 24 22 38

4326 5200

36

4404 34

20 18

4271 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

16

5493

39

5492

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

OOSTERBEEK C 4758

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Lijst van Zaken

ADRESGEGEVENS:

Mariaweg 42, Oosterbeek

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

TUIN Tuinaanleg/bestrating/beplanting (vraag bij de makelaar) Buitenverlichting

✔

✔

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

✔

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

✔

(Broei)kas

✔

Voet droogmolen

✔

Overige tuin, te weten: -

WONING Vlaggenmast

✔

Schotel/antenne

✔

Brievenbus

✔

(Voordeur)bel

✔

Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

✔ ✔

Rookmelders

✔

Rolluiken/zonwering buiten

✔

Zonwering binnen

✔ ✔

Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen/gordijnen/vitrages - losse horren/rolhorren -

✔

✔ ✔

Lijst van Zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

✔

- parketvloer/laminaat - plavuizen - zeill keuken en woonkamer

✔

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren

✔

Thermostaat

✔

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

✔

Airconditioning

✔

(Voorzet) open haard met toebehoren

✔

Allesbrander

✔

Kachels

✔

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

✔ ✔

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven

✔

- koelkast

✔

- magnetron

✔

- vaatwasser

✔

- gasfornuis

✔

Keukenaccessoires, te weten: -

✔

Verlichting, te weten: - inbouwspots keuken

✔

- plafonnières woonkamer/slaapkamers/overloop

✔

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast keuken

✔

Lijst van Zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

✔ ✔

Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren

✔

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

✔

Waterslot wasautomaat

✔

OVERIG Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -

Opmerkingen:

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Deel B Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag en neem zo snel mogelijk contact met ons op. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

Onroerende zaak: Adres:

Mariaweg 42

Postcode:

6861 DT

Plaats:

Oosterbeek

1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Ja

Nee ✔

b Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen).

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Zo ja, welke zijn dat?:

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?:

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?:

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Ja

Nee ✔

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

Ja

Nee ✔

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?

Ja

Nee ✔

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?

Ja Ja Ja

Nee ✔ Nee ✔ Nee ✔

j. Is er sprake van ruilverkaveling?

Ja

Nee ✔

k. Is er sprake van onteigening?

Ja

Nee ✔

l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Ja

Nee ✔

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee ✔

Zo ja, welke?:

Zo ja, hoe lang nog?:

Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?

- welke delen vallen er onder gezamelijk gebruik?

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen)

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?: - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke?:

m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren). Zo ja, welke is/ zijn dat?:

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Ja

Nee ✔

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Ja

Nee ✔

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja ✔

Nee

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Ja ✔

Nee

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

Ja

Nee ✔

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

Ja

Nee ✔

Zo ja, toelichting:

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?: b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?: c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?:

onbekend

3. Dak a. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) Zo ja, hoe oud zijn deze daken?:

bijkeuken, wc, douche (ca. 1960) / garage (1972)

b Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?: c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?:

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

Ja ✔

Nee

Ja ✔

Nee

Ja ✔

Nee

Ja ✔

Nee

Ja ✔

Nee

Ja ✔

Nee

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Zo nee, toelichting:

g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? kozijnen zijn van kunststof en achterdeur schuurdeur hout (2000) Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:

c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende beglazing?

✔ Gedeeltelijk

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?:

5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?: b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?:

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?:

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?:

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Ja

Nee ✔

Ja ✔

Nee

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Zo ja, waar?:

f. Is er sprake van vloerisolatie?

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?:

b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog?

Meestal

Ja ✔

Nee

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

Soms

Ja

Nee ✔

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Ja

Nee ✔

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

Ja

Nee ✔

Ja ✔

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze en wanneer vond het laatste onderhoud plaats? Type:

Nefit Ecomline

Bouwjaar:

1999

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?: c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?: d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?: e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?: f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?:

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: n.v.t. h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

Ja

Nee

i. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja

Nee

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja ✔

Nee

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

Ja ✔

Nee

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Ja

Nee ✔

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning?

Ja

Nee ✔

Ja

Nee ✔

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Ja

Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Ja

Nee

Zo ja, wanneer? onbekend Welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?:

8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?:

Zo ja, welke?:

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

9. Diverse a. Wat is het bouwjaar van de woning? ca. 1900 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?:

Zo ja, waar?:

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd?

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

Ja

Nee ✔

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Ja

Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja

Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

Ja

Nee ✔

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Ja

Nee ✔

Ja

Nee

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).

Ja

Nee ✔

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Ja ✔

Nee

Ja

Nee ✔

Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf?

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen?:

Jaartal

Uitvoerend bedrijf

vergroten garage

?

?

plaatsen dakkapel

?

?

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?

€

Belastingjaar b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar

€

222.000,--

2014

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?

€

Belastingjaar d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

€

Belastingjaar e. Maandelijks voorschotbedrag gas

€

Maandelijks voorschotbedrag elektra

€

Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming

€

f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke?

Ja Looptijd

Nee ✔

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

€

Heeft u alle canons betaald?

Ja

Nee

Is de canon afgekocht?

Ja

Nee

Ja ✔

Nee

Ja

Nee ✔

j. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

Ja

Nee ✔

Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

€

Zo ja, tot wanneer?

h. Heeft u alle gemeen

belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

i. Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog zijn deze bedragen en waarvoor? Bedrag

Waarvoor

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke?

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Uit de tuin zullen planten worden meegenomen door verkoper. Vraag de makelaar voor meer informatie.

Ja

Nee

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:

Verkoper Plaats:

Datum:

Handtekening:

Handtekening partner:

Van Musscher & Sonneveld Makelaars Utrechtseweg 126, 6862 AP Oosterbeek Telefoon: 026 - 339 26 00 E-mail: [email protected] www.vmsmakelaars.nl

Koper

Veel gestelde vragen Hieronder vindt u de meest gestelde vragen. Wij verwachten dat het u wat duidelijkheid biedt over bezichtigingen, uw eerste bod, uw aankoop en wat daarop volgt. ▪ Bezichtigingen en biedingen: De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. Dus ook al bent u de eerste kijker of bieder, dan nog is de verkoper niet verplicht met u in onderhandeling te gaan. Wel heeft de verkopende makelaar de plicht u hierover te informeren. Laat het daarom weten aan de makelaar wanneer u serieus interesse heeft, zodat u weet wat uw positie is. ▪ Een onderhandeling: U bent in onderhandeling als de verkoper een reactie geeft op uw bod in de vorm van een tegenbod. Ook kan de verkopende makelaar aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft uw bod te zullen overleggen met de verkoper. ▪ Bezichtigen en bieden van een andere partij tijdens de onderhandeling: Bezichtigingen mogen gewoon doorgaan tijdens een onderhandeling. Een onderhandeling hoeft immers niet altijd tot een verkoop te leiden. Wel kan de verkopende makelaar aangeven tijdens de bezichtigingen dat er een bod ‘ligt’. De makelaar zal geen inzicht geven in de hoogte van dit bod. Een belangstellende mag eventueel wel een bod uitbrengen. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. ▪ De definitieve koop: Er is pas een overeenkomst als het koopcontract (modelakte opgesteld door de NVM) door zowel koper als verkoper is ondertekend. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. In deze bedenktijd kan zonder gevolgen de koop ontbonden worden.

Akte getekend op Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag *behoudens algemeen erkende feestdagen

Laatste dag bedenktijd(*) Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag

▪ Ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen, die in het koopcontract zijn opgenomen, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering. Indien het voorbehoud van financiering is opgenomen hanteren wij hiervoor een termijn van circa 6 weken. De ontbindende voorwaarden gaan lopen vanaf de datum van mondelinge koop en moeten tijdens de onderhandelingen overeengekomen zijn.

Belangrijke informatie ▪ Onderhoud en onderzoeksplicht De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat, geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. ▪ Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens in deze brochure zijn slechts een globale omschrijving van het object en met zorg verzameld. De informatie rust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte informatie. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ▪ Koopakte en waarborgsom De koopakte wordt opgesteld volgens de modelakte van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te storten. ▪ Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overeengekomen uit de tekeningen/ Kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hierdoor kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. ▪ Op al onze werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

Informatie In deze brochure vindt u veel informatie over de woning. Foto’s, plattegronden, kadastrale kaart en informatie verstrekt door de verkoper maken het tot een geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat u bepaalde vragen hebt die in deze brochure niet worden beantwoord. Bel of mail ons gerust voor nadere uitleg of meer informatie.

Contactinformatie Kantoor

Internet E-mail

Van Musscher & Sonneveld Makelaars Utrechtseweg 126 6862 AP OOOSTERBEEK 026 339 26 00 www.vmsmakelaars.nl [email protected]

Uw makelaar Coen Sonneveld 06 506 101 82 Ons kantoor Charlotte van Rooijen Anouc Sonneveld Lilian Mooren

Graag tot ziens, Van Musscher&Sonneveld Makelaars

Mariaweg 42 te Oosterbeek

Recommend Documents