Verkenning inzake activiteiten en maatschappelijk vastgoed Oud-Woensel conclusies - december 2012 Met Maatschappelijk Vastgoed bedoelen we gebouwen waar activiteiten op sociaal gebied plaatsvinden. Gebouwen waar bijvoorbeeld de repetities van de fanfare in plaatsvinden, waar de knutselclub exposeert en waar de dartvereniging traint. Deze gebouwen kunnen van de gemeente zijn, van woningcorporaties of van particulieren. De gemeente bekijkt samen met haar partners in de stad of we in de stad efficiënter om kunnen gaan met het maatschappelijk vastgoed. Daarvoor maakt de gemeente verkenningen, samen met woningcorporaties, de verenigingen en particulieren. Op basis van die verkenningen wordt bepaald welke activiteiten van belang zijn voor een gebied en welke gebouwen in ieder geval behouden moeten blijven om deze activiteiten te huisvesten. In dit document treft u informatie aan over maatschappelijk vastgoed in het gebied OudWoensel, dat is het gebied Hemelrijken, Gildebuurt en Limbeek. Dit is het derde gebied dat op deze manier in beeld wordt gebracht. Dit document bouwt door op het eerste document dat we in dit kader hebben gepubliceerd.
1.1. Hoe verder Dit document wordt als richtinggevend stuk voorgelegd aan de stuurgroep en de adviesgroep van het gemeentelijk Projectbureau Beheer Maatschappelijk Vastgoed. Het PBMV heeft als opdracht om in overleg met haar samenwerkingspartners op basis van dit document een advies te geven over de mogelijke instandhouding van activiteiten en de daarvoor benodigde voorzieningen in het gebied Oud Woensel. Het document geeft weer vanuit welke argumenten, informaties en kansen wij tot keuzes komen. De betrokken organisaties hebben de gelegenheid gehad hierop hun invloed uit te oefenen. De gegeven meningen zijn meegenomen en worden samengevat achter in het document meegenomen. Op basis van een nadere verkenning van het gebied willen we vast kunnen stellen hoe en waar we sociaal maatschappelijke activiteiten onderbrengen in het gebied. Dit document vormt de basis voor een document waarin de financiële haalbaarheid nader wordt weergegeven en waarin we de eventuele herbestemming of verkoop van panden als mogelijkheid toetsen.
1.2. Activiteiten De lijst van activiteiten is een overzicht van activiteiten die waardevol zijn voor het gebied. De lijst is samengesteld aan de hand van een aantal argumenten:
1
-
hebben we als gemeente, als corporatie of als zorginstelling een ondersteunende relatie met de activiteit (subsidie, sponsoring, ruimte bieden) - is de activiteit naar de mening van de buurt van belang Dat betekent dat dit geen volledige lijst van maatschappelijke activiteiten in het gebied. Er zijn namelijk ook activiteiten die wel maatschappelijk van aard zijn, maar niet binnen de hiervoor gestelde normen vallen. En: er zijn ook nog activiteiten die in het maatschappelijk vastgoed plaatsvinden en die niet tot maatschappelijke activiteiten kunnen worden gerekend. TYPE ACTIVITEIT Jeugdwerk
ORGANISATIE Jeugdrecreatie en Speeltuinvereniging Philipsdorp
UITVOERINGSADRES
NAAM
A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Jeugdwerk
Knutselclub 4-8 jaar
A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Ontspanning
Volkstuinvereniging
A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Belangenbehartiging
Stichting Steunpunt Limbeek
Ontspanning
Kaartgroep Limbeek
A. van Leeuwenhoeklaan 30 A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Ontspanning
55+-groep Limbeek
A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Ontmoeting
lunch Lunetzorg / Woonbedrijf (wekelijks) A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Ontmoeting
Inloop steunpunt
A. van Leeuwenhoeklaan 30
Speeltuingebouw
Ontspanning en sport
Geen – diverse sportactiviteiten
A. van Leeuwenhoeklaan
groenstrook
Belangenbehartiging
Bewonerscommissie Aletta Jacobsplein
onbekend
Belangenbehartiging
Huurdersorganisatie Bakkerstraat e.o
Cursus
NT2
Bakkerstraat 4 Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Cursus
Cursus Spaans
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Ontspanning
Hobbyclubs
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Jeugdwerk
Wijkkids
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Ontspanning
Jeu de sjoel/boules
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Ontspanning
Brei- en haakclub
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Belangenbehartiging
Bewonersinitiatief Gildebuurt (BIG)
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Belangenbehartiging
Inloopspreekuur
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Ontplooiing
Praktijkgroep NT2
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Regiegroep Waardebonnen Oud Woensel
Bakkerstraat 4
Buurtsalon B4
Opvang
Stichting Diaconaal Centrum
Hemelrijken 117
‘t Hemeltje
Ontmoeting
Bewonerscomm. Stadshof 't Hemelryck Seizoensactiviteiten Stadshof ‘t Hemelryck
Hemelrijken 222
Stadshof
Hemelrijken 222
Ontmoeting
Speeltuingebouw
Buurtsalon B4
Hemelrijken 222
Senioren
Dagelijkse buurtontmoetingsactiviteiten Wekelijkse activiteiten (koersbal, sjoelen, kienen, frietuurtje, kaartavond, dagelijks koffieuurtje)
Stadshof Stadshof ‘t Hemelryck
Hemelrijken 222
Stadshof ‘t Hemelryck
Ontplooiing
Taalactiviteit
Hemelrijken 310
Spil Fellenoord
Jeugdwerk
Activiteiten T+Huis
Hemelrijken 310
Spil Fellenoord
Zorg
Stichting Platform Gehandicaptenbeleid
Kronehoefstraat 21- 29
De Kroon
Zorg
Kronehoefstraat 21 - 29
De Kroon
Zorg
Stichting OVO Eindhoven Stichting Zelfhulp Netwerk ZuidoostBrabant
Kronehoefstraat 21- 29
De Kroon
Zorg
Stichting Bomanshof
Kronehoefstraat 21-29
De Kroon
Zorg
Stichting Eetstoornissen Eindhoven
Kronehoefstraat 21-29
De Kroon
Zorg
Stichting Shakti
Kronehoefstraat 21-29
De Kroon
Zorg
Stichting Vrouwen en Medicijngebruik
Kronenhoefstraat 21
De Kroon
Ontmoeting Opvang, zorg en ontmoeting
Fotogroep en wijkbewoners
Kruisstraat 53
Sancta Maria
De Boei
Kruisstraat 53
Sancta Maria
Amateurmuziek
Sonic Blast Big Band
Lijmbeekstraat
Ontmoeting
2
Zorg Informatie
Humanitas "Gezin in Balans" FNV Scholings- en IT werkgroep Eindhoven
Montgomerylaan 333 Nieuw Fellenoord 7
NF7
Educatie
Eindhoven Turkiyeliler Dernegi (Etud)
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Belangenbehartiging
Vereniging Oud Woensel
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Rechtshulp
Stichting Rechtswinkel Eindhoven
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Ontmoeting
Wan Pipel
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Ontmoeting
Stichting Somalische Gemeenschap
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Belangenbehartiging
Stichting Bewonersbelang Woensel
Belangenbehartiging
VOW inloopspreekuur
Nieuw Fellenoord 7 Nieuw Fellenoord 7
NF7
Ontplooiing Belangenbehartiging
Taalles
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Sociale Raadslieden
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Belangenbehartiging
Vergaderingen bewonersorganisaties
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Belangenbehartiging
Vergaderingen wijkvernieuwing
Nieuw Fellenoord 7
NF7
Belangenbehartiging
Vergaderingen leefbaarheid
Nieuw Fellenoord 7
NF7 Krajicek Playground
Sport
Diverse sporten
Van Gentplein
Opvang
Leger des Heils
Visserstraat
Sport
Elhatri
Visserstraat
Ontmoeting
Moskee
Visserstraat
Ontmoeting
Vredesplein 1
Vredesplein 1
Ontmoeting
Koffieinloop en spreekuur
Vredesplein 1
Ontmoeting
Inloop vrouwen uit de wijk
Vredesplein 1
Ontmoeting
Kookgroep buurt
Vredesplein 1
Ontmoeting
Kookgroep kwetsbaren (kleine groep)
Vredesplein 1
Ontmoeting
Turkse vrouwen inloop
Vredesplein 1
Ontmoeting
Naailes/hobby/inloop
Vredesplein 1
Jeugdwerk
Weteringstraat 28
Belangenbehartiging
Stichting T+huis Winkeliersvereniging Winkelhart Oud Woensel
Educatie+ontmoeting
Spilcentra
NF7
Elhatri
T+Huis
1.3. Gebouwen De lijst van gebouwen is aangevuld, opgeschoond en gecategoriseerd. We hebben een viertal categorieën benoemd: AA - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, breed inzetbaar, en die we aanmerken als ‘kernaccommodatie’ in een gebied. Dat hoeft niet het hele gebied te zijn (in dit geval het analysegebied Oud Woensel), maar kan ook een kernaccommodatie voor een deel zijn (in dit geval voor alleen Oud Woensel bijvoorbeeld). A - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, breed inzetbaar, maar geen kernaccommodatie B - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, maar (vooralsnog) niet breed inzetbaar zijn C - accommodaties die geen maatschappelijk doel hebben In een aparte kolom is aangegeven of het gebouw primair Buurtgericht, Stadsdeelgericht of Stedelijk+ wordt ingezet. Alle informatie betreft de huidige status.
3
GEBOUW
ADRES
NF7
Nieuw Fellenoord 7
Buurtsalon Bakker4
Bakkerstraat 4
T+Huis
Weteringstraat 28
Speeltuin Philipsdorp 1
Anthony van Leeuwenhoekstraat 30
Vredesplein 1
Vredesplein 1
De Kroon
Kronehoefstraat 21-29
Spilcentrum Fellenoord
Hemelrijken 310
BSO ruimte
Hemelrijken
Stadshof ‘t Hemelryck
Hemelrijken 222
Centrum voor de Kunsten
Pastoor Peterstraat 180
Spilcentrum Schoenmakerstraat
Schoenmakerstraat 2
Moskee Visserstraat
Visserstraat
Wooncvoorziening Novadic/Kentron
Boschdijk 291
digitolklokaal
Hemelrijken 310
Sancta Maria2
Kruisstraat 53
Inloophuis 't Hemeltje
Hemelrijken 117
Leger des Heils
Visserstraat
De Oude School
Schoolstraat 75
Humanitas
Montgomerylaan 333
Gastouderbureau Ozizo = kantoor
Visserstraat 16b
Zwembad De Dolfijn
Van Gentstraat 11
De Slappe Band
Witte de Withstraat
Categorie B/SD/S SD AA B AA B A SD AA AA A AA A A A A A B B B B B C C C C
B S B B B S B SD S B S S Nvt Nvt Nvt Nvt Nvt
toelichting
Tijdelijke situatie; tot ca. 2017 Zie voetnoot; status met beperkingen Tijdelijke situatie; tot ca. 2016 niet buurtgericht Huur is opgezegd primair eigen bewoners
opvang primair Boei opvang opvang atelierwoningen kantoor kantoor commercieel fietsenproject
2. Procedure en organisatie Op woensdag 21 november werd een voorbespreking gehouden voor stakeholders / shareholders. Hierbij waren vertegenwoordigers van 3 organisaties aanwezig. Op dinsdag 27 november was er een inloopdag in NF7; daarvan is gebruik gemaakt door 6 organisaties. Tussentijds werd door 2 organisaties schriftelijk gereageerd, wat leidde tot 1 aparte afspraak.
1
De Vereniging Speeltuin Philipsdorp heeft in een schriftelijke reactie de indeling ter discussie gesteld. Immers, het is niet primair hun wens om het gebouw multifunctioneel in te zetten, maar de vereniging stelt de erkenning wel op prijs; men staat niet onwelwillend tegenover het idee en staat open voor nieuwe suggesties en ideeën. Om die reden wordt de status AA gehandhaafd en nemen we onder hoofdstuk 4 een actiepunt hierover op. 2 Sancta Maria wordt momenteel primair gebruikt door De Boei, een stedelijke voorziening. Enkele ruimten in het gebouw worden beschikbaar gesteld aan andere maatschappelijke activiteiten, waarbij verhuurder Domein contractueel stuurt op buurtgerichte activiteiten., De vraag is of die buurtgerichtheid in de toekomst nog wenselijk blijft, zonder daarmee afbreuk te willen doen aan een gewenste samenhang tussen De Boei en de buurten eromheen. 4
Op vrijdag 30 november is dit document beschikbaar gesteld aan de organisatie die inhoudelijk betrokkenheid hebben getoond bij het stardocument. Na een eerste check wordt het document vrijgegeven voor alle andere partijen. Op donderdag 6 december wordt dit document voorgelegd aan een overleg waarin corporaties, gemeente en wellicht nog enkele andere partijen zijn vertegenwoordigd. Vanaf vrijdag 7 december verwachten we de plannen voor het gebied ter besluitvorming voor te kunnen leggen aan de betrokken besturen. Die plannen moeten dan zo snel mogelijk en uiterlijk in 2013 worden uitgewerkt.
3. Resultaten We noemen de in het startdocument genoemde ‘ beoogde resultaten’ hier puntsgewijs. Indien het resultaat gehaald is, is dat met groene markering aangegeven. Met gele markering geven we aan waar nog ontwikkeling plaatsvindt. Met rood zijn de nietbehaalde resultaten aangegeven. En ten slotte hebben we de benodigde investeringskosten met lila gemarkeerd. 1. Activiteiten, programma’s Er is een goed beeld van de huidige situatie: de behoefte vanuit het gebied aan activiteiten, de programmering, de financiën (exploitatie), de staat van de gebouwen in het gebied met een maatschappelijke functie Dit doel is gehaald: - we hebben een vrijwel compleet beeld van de activiteiten en gewenste activiteiten in het gebied. Door de tamelijk centrale ligging is er sprake van een groot aantal niet-gebiedsgebonden activiteiten. Als voorbeeld noemen we een deel van de activiteiten in NF7, in principe alle activiteiten in De Kroon (binnenkort om te dopen in het Huis voor Informele Zorg) en de activiteiten in het gebouw Sancta Maria plus de twee opvanghuizen. Vanuit bewoners(organisaties) wordt nogal eens verondersteld dat er te weinig mogelijkheden zijn voor jongerenactiviteiten. In de afsluitende bespreking in dit kader is daarover gesproken en vastgesteld dat we dat niet herkennen. Daarom is geen aparte nieuwe inzet voor jongeren opgenomen De activiteiten in het gebied die niet aan het gebied zijn gebonden worden voor een belangrijk deel georganiseerd op basis van subsidies en meer dan gemiddeld met professionele ondersteuning. - We hebben een goed beeld van de programmering in het gebied. Uit dat beeld blijkt dat een 8-tal accommodaties veelvuldig worden gebruikt voor activiteiten: NF7, Buurtsalon Bakkerstraat, de Spilcentra, T+Huis, Vredesplein 1, Stadshof ’t Hemelryck (dagelijkse, wekelijkse en seizoensactiviteiten) en Speeltuin Philipsdorp. Voor 5 accommodaties geldt dat ze ingezet worden voor meerdere activiteiten, maar (vooralsnog) geen kernaccommodatie in het gebied zijn of worden. Daar zal waarschijnlijk de Moskee aan de Visserstraat nog bijkomen. Voor De Kroon geldt dat het een brede voorziening is, maar de gerichtheid is niet op het gebied Oud Woensel. Er zijn daarnaast nog 2 accommodaties in het gebied (Sancta Maria en de Kroon) die een maatschappelijke functie vervullen die mogelijkheden bieden tot medegebruik, maar om uiteenlopende redenen weinig of niet in dit kader worden ingezet. Het is niet de ambitie om daar actief in te veranderen.
5
-
-
In het startdocument hebben we ook nog een groot aantal andere accommodaties de revue laten passeren, maar vanaf nu laten we ze buiten beschouwing. Er is een beperkt beeld van de exploitatie van de vijf ‘kernaccommodaties’, die we beoordelen als solide maar met weinig ruimte voor investeringen. Er is wel een grote afhankelijkheid van subsidies van gemeente en corporaties, dus dat is een kwetsbare situatie. De uitzondering is de Speeltuin. Over de staat van de gebouwen kunnen we ten aanzien van NF7 melden dat deze goed is; het gebouw is onlangs gerenoveerd en is in goede staat (inclusief een groot buitenterrein waar nog wel wat aanverbeterd kan worden). T+Huis en Vredesplein 1 liggen in gebieden waar fors gerenoveerd wordt; er is geen oordeel over de betrokken panden. De betrokken Spilcentra, Stadshof Hemelryck, het gebouw van de CKE en De Kroon zijn kwalitatief goed. De staat van het Speeltuingebouwtje is onder de maat: het is ooit gerealiseerd als schuilhut voor vrijwilligers en ouders van spelende kinderen. Het huidige gebruik is veel ruimer, maar gebrekkige isolatie, plastic tussenwandje, slechte akoestiek alsmede het ontbreken van een ruimte voor privacy-gevoelige gesprekken en van een overkapte buitenruimte worden door de gebruikers als negatief aangemerkt. Gewenste grotere buurtgerichte activiteiten in de sfeer van ontspanning zijn niet mogelijk in het gebouw; het is ook niet mogelijk meerdere activiteiten tegelijk uit te voeren.
2. Wensen vanuit de huidige exploitaties Er is een goed beeld van de wensen die er zijn vanuit de huidige exploitaties. NF7 is afgelopen jaar omgevormd tot een nieuwe beheersconstructie, waarbij we nog niet goed kunnen zien in welke mate deze haalbaar is. De verwachtingen zijn positief, ook omdat er regelmatig vraag is van externen naar medegebruik. Stadshof ‘t Hemelryck biedt voor grotere ontmoetingsactiviteiten veel mogelijkheden die beter benut kunnen worden en zo kunnen bijdragen aan een gezonde exploitatie. Voor de Spilcentra is het binnenhalen van activiteiten geen financiële noodzaak, waarbij we zien dat regelmatig activiteiten om niet gebruik kunnen maken van het gebouw. In de afsluitende bespreking is wel gesignaleerd dat dit de komende tijd wel eens kan veranderen. De Spilcentra beschikken vaak over veel algemene ruimten die relatief duur zijn in de exploitatie. Het is te verwachten dat de kosten van medegebruik dan ook zullen worden doorbelast aan de gebruikers. Speeltuin Philipsdorp beschikt feitelijk over een SCHUILHUT. De bestemming van het gebouwtje is als zodanig vastgelegd, toch is de gemeente Eindhoven de eerste die het gebouw ook voor andere doeleinden gebruikt of laat gebruiken, door de huisvesting van het Steunpunt Limbeek in het gebouwtje. Om dus in Limbeek een goed inlooppunt te hebben zou het gebouwtje van de speeltuin minimaal gerenoveerd en waarschijnlijk vervangen moeten worden. Nadrukkelijk is nog eens aangegeven dat de speeltuin afhankelijk is van subsidies: één reguliere jaarlijkse subsidie om de speeltuin normaal te kunnen laten functioneren (lopende kosten, plm. € 9000,--) en een tweede jaarlijkse vervanging en onderhoudssubsidie voor toestellen. Zonder deze laatste subsidie kunnen we niet bestaan. Mocht deze subsidie onverhoopt uit blijven dan komt ook de AA status hierdoor in gevaar. De Boei, gehuisvest in het gebouw Sancta Maria, richt zich primair op een specifieke doelgroep en specifieke activiteiten. Medegebruik wordt echter gestimuleerd om de
6
verbinding met de samenleving duurzaam te leggen. Dat hoeft niet per definitie in de vorm van buurtgerichte activiteiten. Tijdens de Buurtconferentie Oud-Woensel is al aangegeven dat het te overwegen is om een aantal activiteiten te clusteren, juist ten behoeve van de exploitatie. Vanuit financieel perspectief is dat in deze verkenning niet nader relevant gebleken.
3. Wijkgebonden, stadsdeelgericht, stedelijk Er is in beeld gebracht in welke mate niet alleen wijkgebonden, maar ook stadsdeelgerichte en stedelijke vragen worden geaccommodeerd. Het overzicht geeft hierover duidelijkheid. 4. Wat kan nog worden toegevoegd Er is in beeld gebracht welke functies en activiteiten in de bestaande gebouwen goed kunnen worden toegevoegd. Voor NF7 geldt dat hier nog ruimte is voor een extra structurele partner en dat er nog ruimte is overdag. Stadshof Hemelryck is gebaat bij meer activiteiten in de sfeer van ontmoeten. Slim combineren is interessant voor T+Huis – Stadshof – NF7 – Spil Fellenoord en voor Bakker 4 – Driestam. Ten aanzien van die laatste is opgemerkt dat de bijbehorende buitenruimte heel interessante ontwikkelingen te zien geeft waaruit we kansen voor de toekomst destilleren. Zie ook de hoofdstukken 4 en 5. 5. Renovatiekosten Er is geen beeld van de kosten die gedeeltelijke of algehele renovatie van één of meerdere gebouwen met zich mee brengen. Met name gaat het over eventuele vervanging/renovatie van het speeltuingebouwtje en vervanging te zijner tijd van de voorzieningen in het renovatiegebied van Domein. De nieuwbouw kantoorruimte van deze woningcorporatie biedt ook mogelijkheden voor maatschappelijke activiteiten. Van de overige gebouwen hebben we geen opgave van een gewenste of noodzakelijke renovatie. 6. Mogelijk afstoten van accommodaties Er is een goed beeld van de mogelijkheden om in relatie tot renovatie van accommodaties te komen tot afstoten van andere accommodaties voor de activiteiten die in het gebied Oud Woensel worden ondernomen. De aangeleverde lijst van accommodaties en de daarbij behorende categorisering vormt daarvoor de basis. In de planning onder hoofdstuk 4 is het proces en het tijdspad aangegeven. 7. Financieringsmogelijkheden Er is nog geen goed beeld van de financieringsmogelijkheden van het plan. De kosten van renovatie zijn op korte termijn te bereken, maar de vraag is hoe de financiering kan. Verkoop van panden is wellicht aan de orde (mn de Oude School), maar niet duidelijk is wat hiervan de eventuele opbrengst kan zijn. Clustering van voorzieningen betekent in ieder geval een effectievere inzet van ruimte, waardoor bijvoorbeeld het aanhuren van ruimte voor kinderopvang nabij het Spilcentrum Fellenoord niet meer nodig is. Wellicht zal ook nog een andere ruimte (nu in gebruik voor Digitolk) in het Spilcentrum vrijkomen. Hiervoor zijn nog geen verdere plannen.
7
8. Eigendomssituatie Er is nog geen goed beeld van de toekomstige eigendomssituatie van de in te zetten panden. Met name dient gekeken te worden naar het gebouw NF7, maar ook het Speeltuingebouwtje en De Kroon zijn panden waar een wisseling van eigenaar niet onlogisch is. 9. Relatie activiteiten – ruimte: is er voldoende ruimte? Er is een goed beeld van de relatie tussen de activiteiten en accommodaties in het totale gebied. Daaruit blijkt dat er meer dan voldoende ruimte is voor de in het gebied gewenste maatschappelijke activiteiten, van welke aard dan ook (ontmoeting, ontspanning, ontplooiing). 10. Relatie van andere voorzieningen Er wordt een relatie gelegd met andere voorzieningen in het gebied, zoals sportvelden, kerken, zorginstellingen en onderwijsinstellingen. We stellen daarbij vast dat: - Er is goed zicht op de mogelijkheden die onderwijs biedt, nu en in de toekomst - De mogelijkheden die Stadshof Hemelryck biedt voor buurtontmoeting zijn goed in beeld, maar worden nog niet voldoende benut. - De mogelijkheden die de Boei / Sancta Maria biedt zijn in beeld en worden nu langzaam uitgebouwd, passend in de werkwijze van de Boei De verbinding met winkels en groen is gedeeltelijk gelegd, maar kan met name verbeterd worden richting winkeliers.
4. Wat gaan we doen3
1. De globale exploitatiegegevens van de verschillende accommodaties met een AAstatus zullen naast elkaar worden gelegd om onrendabelheid in beeld te brengen. Deze informatie komt alleen beschikbaar in een onderlinge bespreking van de betrokken eigenaren/exploitanten Actie PBMV om dit punt te agenderen voor haar Adviesraad 2. De ruimtelijke mogelijkheden binnen het CKE-gebouw en Stadshof Hemelryck kunnen beter benut worden; overleg hierover op gang brengen in januari 2013. Actie PBMV ism. de betrokken eigenaren. 3. Er wordt nader onderzoek gedaan naar de kwaliteit van het gebouwtje van de speeltuin. Willen we het gebouwtje multifunctioneel blijven inzetten, dan moet er wel iets veranderd worden. Aan gemeente Eindhoven en Woonbedrijf wordt gevraagd hierover eerst een standpunt in te nemen. Indien de multifunctionele inzet gewenst is, dan zal het initiatief voor deze actie liggen bij het bestuur van de speeltuin. Gemeente Eindhoven zal hierbij in ieder geval betrokken worden. 4. Er komt een overleg tussen de gebiedgebonden organisaties waarop programmagegevens worden uitgewisseld. Daarbij zal ook aandacht worden
3
Woonbedrijf maakt hierbij de algemene kanttekening te weinig betrokken te zijn bij de verkenning om een goed oordeel te kunnen geven over de geformuleerde voornemens. 8
5.
6.
7.
8.
besteed aan prijsbeleid. Het initiatief hiervoor zal voor de eerste keer liggen bij het Stadsdeelteam van de gemeente Eindhoven. Gemeente Eindhoven neemt het initiatief om samen met de corporaties Domein Wooninc en Woonbedrijf de eigendomssituatie van Nieuw Fellenoord 7 en De Kroon te bekijken. Aan de sector grond & Vastgoed van de gemeente Eindhoven wordt medegedeeld dat de zgn. Oude School vanuit dit overleg niet langer beoordeeld hoeft te worden als maatschappelijk vastgoed. Het advies is om ook dit pand te vervreemden, en hierbij de hiervoor genoemde woningcorporaties te betrekken. Er wordt een werkgroep ingesteld die de samenhang tussen de zgn AA-locaties in beeld brengt en uiterlijk 1 juni 2013 een advies hierover uitbrengt. Aan de Adviesgroep PBVM wordt gevraagd de werkgroep samen te stellen en de opdracht te formuleren. Aan de Adviesgroep PBMV wordt gevraagd een corporatie aan te dragen die hiervoor het initiatief neemt. Er dient specifieke aandacht te worden besteed aan de ontmoetingsfunctie van de nieuw te realiseren moskee in de Visserstraat. Voordat de bouw start moeten de mogelijkheden hiervan inzichtelijk zijn gemaakt. Via het Stadsdeelteam van de gemeente Eindhoven wordt aan het coördinatieoverleg Oud-Woensel gevraag dit onderwerp te bewaken.
9
5. Wijzigingen en opmerkingen ten aanzien van het oorspronkelijke document Ten aanzien van de activiteiten wordt in zowel de bespreking van 21 november als tijdens de inloop vastgesteld dat deze niet geheel compleet is. Omdat het nogal verspreid zit door de wijk en niet iedereen nut en noodzaak van deze verkenning inziet, is dat beeld moeilijk compleet te krijgen. Ook wordt opgemerkt dat een aantal activiteiten die we nu als buurtgerichte activiteit aannemen, kunnen doorontwikkelen tot commerciële activiteit. Het voorbeeld zijn de yoga-cursussen: vaak start het als een kleinschalig particulier initiatief, in een wijkgebouw, en soms groeit het door tot een zelfstandig opleidingcentrum. De Yogastudio in Sancta Maria is een voorbeeld van doorontwikkeling. Het zelfde mechanisme zien we met kunst-activiteiten (ateliers0, dus is in de benadering van dit soort activiteiten goed een parallel te trekken met de huisvestingsvragen die door Stichting Ruimte worden afgehandeld. Er is stilgestaan bij de vraag of een activiteitencentrum het zelfde is als een ontmoetingsplek. Voorbeeld is NF7, dat je meer als activiteitencentrum kunt zien, met een mengeling van buurtgebonden en stedelijk, terwijl de Speeltuin Philipsdorp een goed voorbeeld is van een ontmoetingsplek. In de voorbespreking is goed gekeken naar de toekomstige ontwikkeling in Oud-Woensel. We voorzien binnen de komende jaren een flinke ingreep in de woningen in het gebied Vredesplein en dat heeft zijn weerslag op de voorzieningen. Daarbij doemt het dilemma van centraliseren of juist verspreiden van activiteiten op. In de situatie Oud-Woensel lijkt vooralsnog het meeste behoefte aan het laatste, wat voor de toekomst van bijvoorbeeld NF7 speciale aandacht vraagt. Op de kortere termijn is dat niet interessant, juist ook omdat er net een nieuwe start is gemaakt in dit gebouw en de samenwerkende partners daar hun draai aan het vinden zijn. Vanuit Welzijn Eindhoven wordt aangegeven dat juist de kleinschaligheid veel oplevert. De Boschdijk wordt duidelijk als barrière ervaren. Ook vanuit Bakker 4 wordt aangegeven dat men hecht aan de kleinschaligheid: “Er is heel veel teweeg gebracht, kleinschalig, hoezo moeten we dan nu toewerken naar een centrale accommodatie? We hebben bijvoorbeeld ooit een kerstactiviteit in Nieuwe Fellenoord 7 gedaan, daar kwam toen niemand op, behalve het bestuur en de vrijwilligers. Reden: ‘het is aan de andere kant van de wijk’ Dat heeft ook te maken met imago, beeld van bewoners. We vragen ons af of we nu in een voorlopige accommodatie zitten en wat is dan voorlopig. Wij vinden dat dit ook afhangt van samenstelling van de wijk en samenwerkingsmogelijkheden; we proberen wel dingen samen te doen. Toewerken naar verandering over bv 5 jaar vinden we best acceptabel, als het maar heel duidelijk is.” In dit kader is door de Bewonersorganisatie Bakker4 ook aangegeven dat samenhang binnen een klein gebied soms tot verrassende ontwikkelingen kan leiden. De samenwerking met basisschool De Driestam blijkt uitstekend te zijn. De realisatie van een verbeterd parkje heeft ook grote gevolgen. Mede daardoor zijn veel activiteit naar
10
Vissersplantsoen (VSP-plantsoen) gegaan; dat heeft weer gezamenlijk gebruik door school-buurt-moskee (kinderen, jeugd, ouders, studenten) tot gevolg. De hondenuitlaat Looierstraat is ook een ontmoetingsplaats geworden, maar dan voor hondenbezitters. En ook het Bakkersplantsoentje trekt mensen. Alles in combinatie is heel interessant, ook soms voor zwervers. Recent is bekend geworden dat de voorgenomen renovatie van woningen in de Gildebuurt voorlopig niet door gaat. Wat hiervan precies de consequenties zijn voor Bakker 4 is nu nog niet duidelijk. Vanuit de Speeltuin Philipsdorp is aangegeven dat het gebouwtje op het terrein in eigendom is van de vereniging. Het is bedoeld als schuilhut en heeft door toedoen van de gemeente Eindhoven meerdere functies gekregen. De opmerking in het basisdocument dat de speeltuin een echte basisvoorziening is, wordt sterk betwijfeld: als dat zo is, waarom is er dan niet in het gebouwtje geïnvesteerd? Eigenlijk is het daarvoor helemaal niet geschikt. Er zou eens goed gekeken moeten worden naar de mogelijkheden die het gebouwtje heeft of misschien beter naar de mogelijkheden die de plek heeft; het gebouwtje heeft op termijn teveel beperkingen. Op zich leuke en bijpassende activiteiten zoals darten of spelletjes kan eigenlijk niet in het gebouw, mede door de vervelende akoestiek. De Speeltuinvereniging heeft als aanvullende informatie gegeven dat zij een 40-tal vrijwilligers actief hebben en veel groepen uit heel Eindhoven en daarbuiten trekken. Er is geen registratie van bezoekers, maar er is in ieder geval sprake van zo’n 15 schoolreisjes elk jaar. Vanuit Woonbedrijf wordt dit bevestigd en wordt aanvullend gemeld dat een kleine ruimte aan het Aletta Jacobsplein te realiseren is, maar dat biedt voor echte ontmoeting geen oplossing. Meerdere organisaties hebben gereageerd op de vraag over jongerenvoorzieningen, en allemaal zijn ze van mening dat een goede jongerenvoorziening ontbreekt en dat dit vervelend is. De uitzonderingen zijn de eerder genoemde plek bij De Driestam en de Richard Krajicekcourt. In de afsluitende bespreking van deze gebiedsverkenning is het ontbreken van jongerenactiviteiten of plekken waar deze kunnen worden uitgevoerd, niet herkend. Vanuit Steunpunt Limbeek wordt het idee om programma’s uit te wisselen wel ondersteund, maar de kanttekening wordt gemaakt dat het geen vergadering om het vergaderen moet zijn, dus een duidelijke uitnodiging en effectief bespreken. Betrokkenheid van commerciële partijen in zo’n overleg wordt door deze organisatie afgewezen. Ook andere insprekers bevestigen dat. De uitspraak in het startdocument dat twee voorzieningen voldoende is voor het gebied wordt door alle insprekers betwijfeld. In ieder geval de komende jaren zal er meer nodig zijn (met name wordt Bakker4 genoemd) en zal er specifiek aandacht moeten zijn voor de voorzieningen in Limbeek. Ten aanzien van de functie van Stadshof Hemelryck wordt door sommige buurtbewoners en buurtorganisaties opgemerkt dat het te weinig toegankelijk zou zijn voor externe
11
activiteiten. Opvallend genoeg was juist de functie van stembureau daar heel goed op z’n plaats en is dat weer verplaatst naar de basisschool. Eigenaar Wooninc benadrukt nog eens dat de Stadshof primair bedoeld is voor de groep 55+ers. Namens Stichting Bomanshof is ingebracht dat er feitelijk geen verbinding is met de buurt. Wel is inmiddels duidelijk dat de organisatie blijft in de Kronehoefstraat, dus is het misschien goed om daar nog eens naar te kijken. Voor de goede orde wordt gemeld dat gebruik van het gebouw is voorbehouden aan organisatie op het gebied van informele zorg. Het bestuur van Stichting Bomanshof is bereid zich in te zettenv oor een nadere verbinding met de buurt. Contact met woningcorporatie Domein (‘Thuis) ligt hierbij voor de hand. Gemeld wordt nog dat zij uiterst tevreden zijn over het gebouw: het scoort op alle punten een 10, exclusief dus op het onderdeel ‘aansluiten bij de omgeving’. Tenslotte is de matrix effectiviteit ingevuld voor het Speeltuingebouwtje door enkele partijen. Dat levert het volgende beeld op:
Effectiviteit Indicator
Kernvraag
Hoofdfunctie
Is de accommodatie
=schuilhut
geschikt voor de
Naam gebouw: Speeltuin Gebruiker
Exploitant
Corporatie
Gemeente
Gemid .
nvt
nvt
8,5
7
6,5
7
7
8-5
hoofdfunctie Doelgroepen
Maken de beoogde doelgroepen gebruik van het centrum
Vraag en
Sluiten de activiteiten
aanbod
aan bij de vraag uit de omgeving
Accommodatie
Is de accommodatie bereikbaar, toegankelijk en veilig
(dagavond)
Betekenis
Is het centrum een wezenlijk onderdeel voor
9
10
7.8
8 – 7,3
de omgeving Score gemiddeld
We tekenen aan dat het invullen van deze matrix te weinig respons oplevert om er verder conclusies aan te verbinden.
12
