Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013

Vereniging Hendrick de Keyser

ERFGOEDLOGIES

1


Gegevens

Erfgoedlogies Vereniging Hendrick de Keyser,

in het bijzonder het Gemeenlandshuis in Maassluis

Vereniging Hendrick de Keyser

Herengracht 172

1016 BP Amsterdam

tel. 020‐5210630

Contactpersonen:

mw. ir. K. Vozza‐Vandenbroucke (architect)

Doelstelling van de Vereniging: Vereniging Hendrick de Keyser zet zich in voor het behoud van architectonisch of historisch belangrijke gebouwen en hun interieur. De Vereniging doet dit door panden te verwerven en ze vervolgens te restaureren en te verhuren. Eenmaal verworven panden worden nooit meer afgestaan.

Vereniging Hendrick de Keyser is een ideële instelling zonder winstoogmerk. Voor verwervingen en restauraties is de Vereniging mw. drs C.M.T. (Cunera) Vergeer (hoofd communicatie) aangewezen op externe fondsen, subsidies, giften en legaten.

mob. 0615955772, mail: [email protected]

mob. 06 43044498, mail: [email protected]

KvK:

registratienr. 40530264

De Vereniging is aangemerkt als een Algemeen Nut Beogende Instelling met een Cultureel doel (ANBI) en de Vereniging is door het Centraal Bureau Fondsenwerving gecertificeerd.

2


INHOUDSOPGAVE Gegevens

p. 2

Inleiding

p. 4

p. 5 p. 6 p. 6 p. 6 p. 6 p. 7 p.7

p. 8 p. 10 p. 11 p. 12 p. 13 p. 13 p. 14

Hoofdstuk 1: ‘de opmaat’ 1.1 Aanleiding 1.2 Doel 1.3 HdK‐criteria voor succesvolle Erfgoedlogies 1.4 De markt 1.4.1 Vergelijkend marktonderzoek 1.4.2 Analyse van een HdK‐Erfgoedlogieshuurder 1.4.3 Andere spelers op de markt Hoofdstuk 2: ‘het plan’ 2.1 De 12 Erfgoedlogiespanden van HdK 2.2 Wat moet er allemaal gebeuren en wat kost dat? 2.2.1 Investering om pand geschikt te maken als Erfgoedlogies 2.2.2 Exploitatie: kosten en opbrengsten 2.3 Wanneer voeren we het plan uit? 2.4 Hoe ontsluiten we het plan en de erfgoedlogies naar het publiek? 2.5 Aan de slag!

3


Inleiding Ooit wel eens geslapen in een watertoren op grote hoogte, vlak onder een (leeg) watervat? In een werkende watermolen? Een 17de‐eeuws gemeenlandshuis? Of in de heuse bedstede van een 19de‐eeuwse boerderij? Vereniging Hendrick de Keyser (HdK) wil vanaf 2013 bijzondere erfgoedlogies (EGL) aanbieden om meer mensen op een ongedwongen manier kennis te laten maken met bijzondere historische architectuur. Niet lezen, geen excursie, maar zelf meemaken en beleven hoe het is om in een bijzonder pand te vertoeven. In dit beknopte, maar realistische projectplan treft u aan hoe HdK twaalf Erfgoedlogies (EGL) van de grond wil tillen. Het Gemeenlandshuis in Maassluis is een van die twaalf panden en hieronder vindt u onder andere het exploitatiemodel. Als u nog vragen heeft over dit projectplan, kunt u contact opnemen met Cunera Vergeer (Hoofd Ledenservice en Communicatie) van onze vereniging.

4


Hoofdstuk 1: ‘de opmaat’

1.1 Aanleiding

Met de aankoop (in juni 2012) van een vakantiehuisje uit 1934 van architect Ben Merkelbach heeft HdK een vreemde eend in de bijt verworven. Het kleine, voor zijn tijd zeer vooruitstrevende, pandje was ontworpen als vakantiehuisje voor de familie Dijkstra. Zowel de oud‐eigenaar als HdK was van mening dat het pandje ook alleen maar geschikt was als vakantiehuisje. Een ander gebruik zou het pand al snel te zwaar belasten: voor permanente bewoning was de kleine bovenverdieping met zijn sobere, maar ultra‐functionele indeling zeker ongeschikt: een kleine douche voor 4 slaapkamers, weinig kastruimte en met de stalen (enkelglas)ramen is het er ’s winters nogal koud. Reden voor de oud‐eigenaar, voormalig rijksbouw‐ meester Tjeerd Dijkstra, om het vakantiehuisje waaraan hij zo gehecht was niet aan een willekeurige derde te verkopen (die het waarschijnlijk tot riante villa zou willen verbouwen), maar aan een partij die dit feit zou erkennen en het alleen als vakantiehuisje zou gebruiken. Reden om het pandje juist aan HdK over te dragen was gelegen in een wederzijdse erkenning van het feit dat ‘Huis Dijkstra’ alleen geschikt was als vakantiehuis. Dit betekende echter voor HdK, die door het zuivere en weldoordachte ontwerp van dit huisje in de trant van het Nieuwe Bouwen dermate gecharmeerd was dat zij dit pandje dolgraag wilde verwerven, een nieuwe tak van sport.

De verwerving van dit pandje bood aan HdK de mogelijkheid om eens op een andere manier naar het eigen bezit te kijken. Waren er niet meer panden die geschikt waren als vakantiehuis of overnachtings‐ locatie? En zou dit niet een uitgelezen manier zijn om nog veel meer mensen op een andere, ongedwongen manier kennis te laten maken met bijzondere architectuur? De reikwijdte van het bezit van HdK ‐ geografisch van Noord‐ Groningen tot Zuid‐Limburg, qua ouderdom van de 14de tot de 20ste eeuw en qua typologie van gildehuis tot watertoren ‐ bood hiervoor alle aanleiding. Binnen enkele weken was het idee geboren voor het opzetten van een aantal HdK‐Erfgoedlogies dat door het bestuur van HdK enthousiast werd ontvangen en aangemoedigd en binnen enkele maanden was een projectplan geschreven.

5


1.2 Doel

1.3 HdK‐criteria voor succesvolle Erfgoedlogies

Met HdK‐Erfgoedlogies wil de vereniging meer mensen op een ongedwongen, interactieve manier kennis laten maken met bijzondere architectuur. We mikken daarbij op een grotere doelgroep dan onze leden: iedereen is welkom in onze Erfgoedlocaties. Uiteraard hopen we de bezoekers wel tot een lidmaatschap van onze vereniging te verleiden. Het primaire doel is daarmee: verbreding van het maatschappelijk draagvlak. Met het huren van een monumentale Erfgoedlogies dragen mensen bij aan de instandhouding van cultureel erfgoed in Nederland. Het secundaire doel is: het beter exploiteren van een aantal lastig verhuurbare panden. Zo wordt het Gemeenlandshuis van Maassluis verhuurd als trouwlocatie, wat ook lukt, maar de rest van de tijd staat het pand leeg. Als Erfgoedlogies biedt het Gemeenlandshuis hele andere perspectieven: door de verhuur als Erfgoedlogies, zullen de huurinkomsten bijtrekken en kan uit de huurinkomsten weer het reguliere onderhoud worden betaald. Daarmee komen de uitgaven en inkomsten beter in balans. Het laatste doel dat hiermee gediend is, betreft toekomstige verwervingen. Werd een pand in het verleden niet verworven omdat de woning te klein zou zijn voor permanente bewoning, dan kan het nu wel! Waardoor Hendrick in de toekomst dankzij de Erfgoedlogies, zeker nog een paar prachtige juweeltjes aan haar collectie kan toevoegen.

Om de functie van Erfgoedlogies te laten slagen, hanteren we 5 criteria: ‐ ‐

Minimaal 12 panden; Een selectie van panden die recht doet aan het brede spectrum van het bezit van HdK: o spreiding over het hele land, o panden uit verschillende bouwperiodes (van de 17de tot en met de 20ste eeuw), o panden van verschillende typologie (van boerderij en Gemeenlandshuis tot watertoren), ‐ Voor iedereen te huur (leden en niet‐leden); ‐ Van kleine tot grote panden. Van 2 tot 8 personen zodat zowel stellen als families onze huizen voor een vakantie kunnen huren. ‐ Reële huurprijs: de huurprijs moet het voor zoveel mogelijk mensen mogelijk maken om onze logies te huren. We willen redelijke, reële huurprijzen hanteren waarmee we de kosten van exploitatie en onderhoud kunnen dekken, maar streven nadrukkelijk niet naar winstmaximalisatie. 1.4 De markt 1.4.1 Vergelijkend marktonderzoek Om zicht te krijgen in de huidige markt van ‘pittoreske’ vakantiehuizen, hebben we vergelijkend onderzoek gedaan met en via verschillende organisaties die een vergelijkbaar initiatief zijn gestart. HdK heeft overleg gevoerd met de productgroep ‘Buitenleven’ van

6

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer is vergelijkbaar met HdK. Wat de Vereniging doet voor monumenten, doet Staatsbosbeheer voor natuur. Naast het feit dat zij een groot gedeelte van de Nederlandse bossen en natuurgebieden in bezit heeft, beheren en onderhouden zij ook een groot aantal panden waarvan er 55 in gebruik zijn als vakantiewoning. De huurders van Staatsbosbeheer zijn stellen, gezinnen en families en ze zijn liefhebbers van natuur en cultuur. Vaak zijn het hoger opgeleiden die bereid zijn om voor een unieke stek wat meer te betalen. Op basis van het overleg met Staatsbosbeheer (1.4.1), het succes van verhuur van de vakantiewoningen en de analyse van andere spelers op de markt (1.4.3), besloot HdK het plan voor haar EGL verder te ontwikkelen en uit te werken. 1.4.2 Analyse van een HdK‐Erfgoedlogies‐huurder In de huurder van de EGL van HdK zien we een overeenkomst met onze leden en met de huurder van Staatsbosbeheer. Het zijn vaak wat hoger opgeleide mensen en ze houden van cultuur en natuur. Wanneer ze voor een vakantie een huisje huren, waarderen ze het als ze iets unieks huren. Geen standaard centerparcs‐woning maar wel een ‘hutje op de hei ‘ of een ‘historisch appartementje in een stad’ of een watertoren. Omdat zij op zoek zijn naar iets bijzonders zijn ze ook bereid daar wat meer voor te betalen wat ook in hun mogelijkheden ligt. Omdat ze cultuurliefhebbers zijn, zullen ze de vakantiewoningen van HdK zeker op waarde schatten en waarschijnlijk nog eerder voor een huis kiezen wanneer ze weten dat het huis van HdK is.

Specifiek voor de EGL in Maassluis is natuurlijk de koppeling met de reeds bestaande trouwlocatie. Een logiesfunctie in hetzelfde pand biedt bruidsparen of leden van de cortège de mogelijkheid een overnachting te combineren met het huwelijk. Maassluis is gelegen langs nationale wandel‐ en fietsroutes dus de andere doelgroep specifiek voor deze EGL zijn stelletjes die deze routes fietsen of belopen en onderweg overnachting zoeken. 1.4.3. Andere spelers op de markt Er zijn meerdere Erfgoedlogies‐aanbieders op de markt. Op het internet (worldwideweb) kom je voor Nederland verschillende websites tegen die markante of unieke vakantiewoningen aanbieden. De meeste websites bevatten een bundeling van particulieren die (een deel van) hun huis te huur aanbieden. Voorbeelden zijn B&B.nl, supertrip.nl, authentieke overnachtignen.nl en erfgoedlogies.nl. In plaats van de website als concurrenten te zien, willen wij juist gebruik maken van de bestaande websites. Stuk voor stuk zijn het websites waar onze huizen aan toegevoegd kunnen worden. Voordeel is dat er al een markt is voor deze sites, nadeel is dat je een van de vele aanbieders bent. Toch zijn wij ervan overtuigd dat onze huizen zullen opvallen door het unieke karakter (denk bv. aan de watermolen en watertoren). In Maassluis zijn een handvol andere mogelijkheden tot nachtverblijf. Dit betreft echter of een hotelkamer of een B&B kamer bij iemand in huis. De EGL van HdK zal de enige mogelijkheid zijn in Maassluis om een volledig privé appartement te huren.

7


Hoofdstuk 2: ‘het plan’ 2.1 De 12 Erfgoedlogiespanden van HdK In een overzicht zijn, met in acht name van de selectiecriteria uit 1.3, twaalf panden (vet gedrukt) aangegeven die geschikt zouden zijn als Erfgoedlogies. Inmiddels is bij de lokale overheden nagegaan of de betreffende locatie ook als Erfgoedlogies (veelal ‘recreatieve bestemming’) mag worden gebruikt (zonodig na het doorlopen van een procedure tot bestemmingsplanwijziging), bevat het overzicht ook een aantal reserve‐panden. Deze panden zijn op dit moment nog niet beschikbaar (omdat ze nog permanent verhuurd zijn) en soms pas op lange termijn beschikbaar. In totaal bevat de groslijst 25 panden. Volgnr

Plaats

Naam en soort gebouw

Bouwjaar en bouwstijl

Adres

Noord‐Holland

1

Groet (gem. Schoorl)

Vakantiehuis ‘Huis Dijkstra’

1934, pareltje van het Nieuwe Bouwen

Nieuweweg 2

2

Amsterdam

Makelaerscomptoir

1633, romantisch Renaissance gildehuis

Nieuwezijds Voorburgwal 75

3

Broek in Waterland

Woonhuis /bakkerij

1783, Zaanse bouw, ambachtelijk traditionalisme

Havenrak 1

4

Driehuis

Kapelwoning ‘Beeckestijn’

1780, neo‐gotisch kapelwoninkje

P.C. Hooftlaan 93

Edam

Woonhuis

1500, authentieke houtskeletbouw

Achterhaven 105

Haarlem

De Olifant, woonhuis

1606, Renaissance brouwershuis met oude moutzolders

Korte Spaarne 23

Haarlem

Gasthuisje

1641, huurhuisjes van Elisabeths gasthuis

Groot Heiligland 63

5

Hoorn

Woonhuis

1630, origineel 17de‐eeuws huis aan de haven

Binnenluiendijk 3

Hoorn

Stadspoort

1601, poortwachterwoning boven op poort

Oosterpoort 1

Hoorn

Maria‐ of Kruittoren

1508, 500 jaar oude verdedigingstoren

Achter de Vest 1

Zaandam

Accijnshuisje

1724, huisje van de sluiswachter

Dam 1

8


Zuid Holland

Nieuwkoop

Oude Raadhuis

1628, Renaissance rechthuis

Regthuysplein 1

6

Maassluis

Gemeenlandshuis

1626, historisch interieur in huis van Hoogheemraadschap

Hoogstraat 11

7

Schoonhoven

Watertoren

1900, gaaf bewaarde watertoren

Bij de Watertoren 25

8

Dordrecht

Woonhuis In Beverenburch

1565, unieke 16de‐eeuwse gevel gebouwd voor burgemeestersfamilie van Beveren

Wijnstraat 127

Friesland

9

Balk

Woonhuis

1793, woonhuis in rococo‐stijl

Raadhuisstraat 11

Blokzijl

Woonhuis

1650/1800 woonhuis vlakbij haven Blokzijl

Kerkstraat 24

Makkum

Woonhuisje

17de eeuw, oorspronkelijke toonzaal van aardewerkfabriek Tichelaar

Turfmarkt 7

Vlieland

Reddingbootloods

1894, enig bewaard gebleven reddingboothuis langs Friese kust

Duinkersoord 33

Leeuwarden

Woonhuis

2de kwart 17de eeuw, chique huis voor hoge ambtenaren

Auckemastraatje 4‐6

Limburg

Maastricht

Woonhuis

1650, 17de‐eeuws huis op 13de‐eeuwse stadsmuur

Achter de molens 26

10

Valkenburg a/d Geul

Watermolen

1860, unieke watermolen uit industriële revolutie

Sint Pietersstraat 2a

Venlo

Bakhuisje

19de eeuw, bakhuisje achter Grote Kerkstraat

Brouwersplaats 6

9

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 Zeeland

Middelburg

Woonhuis De drie Coninghen

1500, Middeleeuws huis met 19de‐eeuwse gevel

Vlasmarkt 49

Veere

Woonhuis Het Roode Hert

1600, 17de‐eeuws burgemeesterswoonhuis

Markt 3

Zierikzee

Woonhuis

1620, huis met Oudhollandse trapgevel

Nieuw Bogerdstraat 16

Drenthe

Frederiksoord

Veenkolonie boerderijtje

1818, Kolonistenwoning in veenkolonie

M.E. van der Meulenweg 5

Overijssel

11

Hasselt

Proveniershuisje

1611, proveniershuisje

Rosmolenstraat 1

12

Rouveen

Boerderij

1894, authentieke 19de‐eeuwse boerderij

Oude Rijksweg 264

Gelderland

Warnsveld

Leeuwenkophuisje

1878, veldwachterswoning

Molenstraat 8‐10

Groningen

Moddergat

Woonhuis

1836, vissershuisje aan de oude waddendijk

Séwei 49

Utrecht

Utrecht

Rietveldhuis

1932, modelwoning van Rietveld

Erasmuslaan 9

2.2 Wat moet er allemaal gebeuren en wat kost dat? Om de panden geschikt te maken als Erfgoedlogies (EGL) moeten we: o voor alle panden een plan maken (soms wat groter en soms wat kleiner), o in overleg treden met de locale overheden voor benodigde vergunningen en gewenste (deel‐)bestemming, o in veel gevallen bouwkundige aanpassingen doen, maar dit kan variëren van het aanbrengen van een pantry of douche tot het treffen van extra brandwerende voorzieningen en het aanleggen van standleidingen, extra elektra, et cetera en o in alle gevallen de inrichting van het pand aanpassen voor de nieuwe functie als EGL : complete inrichting van slaapkamers, woonkamers, keukens, badkamers, ‘schoonmaakkast’, enzovoort. 10

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 2.2.1. Investering om panden geschikt te maken als Erfgoedlogies Om de panden geschikt te maken voor Erfgoedlogies zijn er twee soorten eenmalige investeringen nodig. De eerste soort is van bouwkundige aard: de aanpassingen variëren per pand en kunnen bestaan uit het aanbrengen van een douche of pantry tot het aanbrengen van nieuwe brandwerende vloeren, het doortrekken van leidingen, enzovoort. Soms is het zelfs noodzakelijk om een gehele restauratie uit te voeren omdat het pand in slechte staat is. Daarnaast moeten de panden worden ingericht met meubels, gordijnen, beddengoed, etc. Ook deze kosten verschillen per pand: het ene pand is bijna klaar voor de Erfgoedlogies‐functie, terwijl het andere pand geheel moet worden ingericht. Voor Maassluis hanteren we het volgende kostenplaatje: UITGAVEN INKOMSTEN Bouwkundig Kosten (in €, incl BTW) Investering HdK (in €, incl BTW) aanpassing souterrain, o.a. Eigen investering aan hoofddoel van HdK ‐ aanleggen badkamer, pantry nl. restauratie en geschikt maken voor hedendaags gebruik ‐ aanleggen elektra, water, riolering ‐ bouwkundige voorzieningen brand‐ en geluidwering Totaal bouwkundig Maassluis 120.000 Totaal eigen investering 120.000 Inrichting Kosten (in €, incl BTW) Fondswerving (in €, incl BTW) keuken – apparatuur en keukengerei 4.000 BankGiro Loterij woonkamer ‐ meubilair (passend in monument) en stoffering 12.000 uit eenmalige projectbijdrage Erfgoedlogies slaapkamer 1 ‐ meubilair, beddengoed en stoffering 5.000 badkamer – handdoeken en badmeubel 500 servies (incl glaswerk, bestek, tafellakens) 2.000 verlichting (lastig ivm monumentale ruimtes) 3.000 info‐plank (met info over ‘t pand, omgeving/ HdK / spellen) 500 overig (stofzuiger, schoonmaakkast, kapstok, deurmat) 3.000 WIFI‐aanleg en televisie 2.000 nieuw sloten systeem 2.000 onvoorzien 1.000 Totaal inrichting Maassluis 35.000 Totaal projectbijdrage BGL 35.000

11

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 2.2.2 Exploitatie: kosten en opbrengsten De jaarlijkse exploitatiekost van de panden als Erfgoedlogies omvat twee componenten. Ten eerste is er de administratieve kant waaronder agendabeheer, facturering en financiële administratie vallen. HdK is op dit moment (voorjaar 2013) aan het onderzoeken of een geschikte professionele partij deze taken voor ons kan uitvoeren. Ten tweede is er het dagelijks beheer zoals schoonmaak, sleutelbeheer en calamiteitenopvang. Het dagelijks beheer wil HdK lokaal organiseren onder eigen regie door in elke gemeente waar een EGL is een lokale zzp‐er of een lokaal bedrijf aan te stellen. Ons uitgebreide netwerk van vrijwilligers kan hierbij dienen als achtervang. Stelregel is dat (na de opstartfase) ca. 20% van de huurinkomsten wordt uitgegeven aan administratief beheer en ca. 20% aan beheerskosten. Verder is er ook het reguliere onderhoud van het pand dat gefinancierd moeten worden uit de verhuur. In het geval van het Gemeenlandshuis in Maassluis zijn daarbovenop ook exploitatiekosten tbv de tijdelijke verhuur van de bel‐etage. Omdat Maassluis in een toeristisch gebied ligt en gekoppeld is aan de trouwlocatie, denken we dat we de locatie zeker 35 weekenden en/of midweken zullen verhuren. Omdat het Gemeenlandshuis nu niet regulier wordt verhuurd, kunnen alle inkomsten van de Erfgoedlogies‐verhuur gezien worden als winst. In onderstaande overzicht zijn al deze kosten en opbrengsten deze geraamd. UITGAVEN Kosten (in €, incl BTW) INKOMSTEN (in €, incl BTW) Exploitatie EGL Verhuur EGL ‐ administratief beheer coördinatie 850 35 weekenden / midweken à gemiddeld € 350 12.250 administratie 850 pr 500 Tijdelijke verhuur bel‐etage totaal 2.200 12 betalende activiteiten per jaar à gemiddeld € 500 6.000 ‐ beheerskosten sleutelbeheer 1.100 gas/water/licht 1.200 servicepakket 250 totaal 2.550 Exploitatie tijdelijke verhuur bel‐etage 1.000 Regulier onderhoud pand 8.000 Reservering onderhoud en overhead 4.500 Totaal jaarlijkse uitgaven 18.250 Totaal jaarlijkse inkomsten 18.250

12

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 2.3 Wanneer voeren we het plan uit? Tijdpad: we voeren dit plan uit in de periode van 2013 t/m 2015 en elk jaar zullen 4 Erfgoedlogies worden voltooid. Het EGL‐plan van Hendrick de Keyser zal in drie jaar tijd de 12 locaties realiseren. In maart 2013 wordt gestart met het in orde maken van de eerste vier locaties. Dat betekent dat de panden, indien nodig, verbouwd worden en ingericht. Aan het einde van het jaar zullen deze gereed zijn. Ieder jaar worden er vier panden gerealiseerd en eind 2015 is het plan klaar en de 12 huizen gereed als erfgoedlogies! Het Gemeenlandshuis in Maassluis is onderdeel van de tweede serie die in 2014 wordt opgeleverd. Omdat de uitvoering van sommige panden méér voorbereidingstijd zal vergen (bv door bestemmingsplanwijziging), zullen we voor minimaal 12 panden in 2013 starten, maar de oplevering als ‘Erfgoedlogies van HdK’ zal verschillen. En voor een pand dat om een of andere reden uiteindelijk toch níet als EGL kan worden omgevormd, zal een alternatief pand uit de groslijst worden opgevoerd. Eind 2015 zullen er hoe dan ook 12 EGL van HdK zijn gerealiseerd. Na 2015 zal het bestand aan Erfgoedlogies van HdK op meer organische wijze groeien waarbij de criteria ‘spreiding over het hele land’ en ‘verschillende type gebouwen’ zwaar wegen. 2.4 Hoe ontsluiten we het plan en de Erfgoedlogies naar het publiek? Natuurlijk zal HdK zelf een website ontwikkelen voor de vakantiewoningenverhuur waaraan een reserveringsysteem en misschien ook een betalingssysteem zal worden toegevoegd. Ook zullen we bij de lancering van het project een ludieke actie bedenken om ruchtbaarheid te geven aan de EGL van HdK. Daarnaast zullen we, zoals al aangegeven in hoofdstuk 2, van onze concurrenten gebruik maken om de EGL van HdK in de markt te zetten. Websites als B&B, supertrips, bijzondere overnachtingen, authentieke overnachtingen en erfgoedlogies, zullen gebruikt worden om de huizen bekend te maken bij het publiek. Staatsbosbeheer heeft aangegeven dat vakantiehuizen van HdK die in hun concept passen, ook aan hun website mogen worden toegevoegd. Ook andere multimedia kanalen zullen gebruikt gaan worden. Om nieuwe doelgroepen te bereiken willen we bovendien, nadat er 6 of 9 Erfgoedlogies klaar zijn, incidenteel proberen een artikel te plaatsen en heel gericht adverteren in een aantal ‘special interest ‘‐tijdschriften zoals die van de ANWB; Buitenleven (natuur & cultuur), Toeractief (wandelen en fietsen), Reizen en natuurlijk de Kampioen. Verder in de doelgroep‐woonbladen zoals Herenhuis en Residence en natuurbladen zoals Landleven en Grasduinen. En wellicht een of twee vrouwenbladen zoals de Libelle of de Linda. Ook zullen we proberen om persaandacht te verkrijgen in de verschillende landelijke en regionale dagbladen.

13

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES Maassluis 2013 2.5 Aan de slag! Het plan is inmiddels gehonoreerd door de BankGiro Loterij waardoor we zijn gestart met de uitvoering. Wij vinden het zelf een fantastisch idee en iedereen die wij over het plan vertellen, is meteen laaiend enthousiast. Dit is voor ons een belangrijk signaal geweest, want een goed idee herken je immers vaak meteen. We hebben er dan ook alle vertrouwen in dat dit plan zal slagen. We willen klein en concreet beginnen, met 12 panden. Redenen daarvoor zijn dat we: ‐ zelf de problemen en ‘easy wins’ bij de panden en in de processen willen leren kennen, ‐ zelf de architectonische en cultuurhistorisch verantwoorde kwaliteit van het eindresultaat willen borgen, ‐ willen ondervinden in de praktijk hoe het beste de taak van verhuur als erfgoedlogies deels onder eigen regie en deels bij een professionele organisatie ondergebracht kan worden en ‐ zelf voor de restauratie en inrichting de regie volledig in handen willen houden omdat dit één van onze hoofdtaken en expertises is. Het doel zal drieledig zijn: ‐ we verhuren onze huizen aan vakantievierders die anders misschien niet zo snel in contact zouden komen met de Vereniging waardoor een breder publiek wordt bereikt en daarmee een breder draagvlak voor behoud van bijzondere architectuur wordt gecreëerd, ‐ daarnaast kunnen we moeilijk verhuurbare panden mogelijk heel goed inzetten als vakantiewoning. Denk bijvoorbeeld aan plaatsen als Balk en Blokzijl, gelegen aan de Friese wateren, waar het in de zomer heerlijk toeven is. ‐ Tot slot zien wij ook een verbreding van mogelijkheden tot verwerving van huizen. Sommige huizen zijn nu eenmaal niet verhuurbaar als woonhuis maar wel als vakantiehuisje. Omdat we zelf sterk in ons plan geloven, hebben we een bewuste eerste stap gezet met de verwerving van het vakantiehuisje in Groet. Dit pandje is echt alleen maar te verhuren als vakantiewoning. Omdat het huisje in goede staat is en de inrichting nog geheel in authentieke staat is, is het huisje met wat kleine ingrepen klaar voor de verhuur als HdK‐Erfgoedlogies. In het voorjaar van 2013 gaan we starten met de aanpassing en inrichting van de eerste vier, eenvoudig tot EGL te vormen, panden. Ondertussen starten we de planvorming en procedures bij gemeentes voor de andere (minimaal) acht panden. ©Vereniging Hendrick de Keyser 2013 14

Vereniging Hendrick de Keyser ERFGOEDLOGIES

Recommend Documents