RESIDENTIE KEYSER KEIZERSTRAAT ANTWERPEN VERKOOPSLASTENBOEK

RESIDENTIE ‘’KEYSER’’ KEIZERSTRAAT 64 – 2000 ANTWERPEN VERKOOPSLASTENBOEK

Bouwheer BODIMA Nijverheidslaan 1 2240 Zandhoven

Architect DMT architecten Prins Boudewijnlaan 53 ---- Edegem

INGENIEUR Ingenieursbureau Meijer Prins Boudewijnlaan 53b 2650 Edegem

VEILIGHEIDSCOORDINATIE Bart De Caluwé Nijverheidslaan 1 2240 Zandhoven

2 VERKOOPSLASTENBOEK

INHOUD A. ALGEMEEN B. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 1. 1.1 1.2 2. 2.1 2.2 2.3 3. 3.1 3.2 4. 4.1 4.2 4.3 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7. 7.1 7.2 7.3 7.4

Ligging en concept Een centrale ligging Concept Korte technische omschrijving Algemeen Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken Diverse aansluitingen Beschrijving van het gebouw Inrichten van de bouwplaats Sloopwerken Ruwbouwwerken Beton - metselwerk - terrassen Dakwerken Rioleringen Afwerking Bepleisteringen - gipskartonwerken Vloeren Wanden Plinten Venstertabletten Schrijnwerk Keuken Badkamer Schilderwerken Technieken Sanitair Warm waterproductie Centrale verwarming Ventilatie en dampkap Elektriciteit Gemene delen Algemeen Inkomhal Trappen Technische kokers

PW INVEST


C. AFWERKING PRIVATIEVE OPPERVLAKTEN 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3.

Afwerking Bepleisteringen - gipskartonwerken Vloeren Wanden Plinten Venstertabletten Schrijnwerk Keuken Badkamer Schilderwerken Technieken Sanitair Warm waterproductie Centrale verwarming Ventilatie en dampkap Elektriciteit Brandbeveiliging Terrassen

D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Principe Voorlopige en definitieve oplevering Verkoopprijs Wederzijdse verbintenissen van partijen Wijzigingen Materialen Plannen

E. BIJKOMENDE BEPALINGEN

PW INVEST


A. ALGEMEEN FICHE Naam

Residentie ‘’Keyser’’

Adres

Keizerstraat 64 2000 Antwerpen

Huidige eigenaar

IB-ACCOVERT Nijverheidsweg 1 2240 Zandhoven

Geplande functie

Woonfunctie: 8 appartementen en gemeenschappelijke fietsenberging in kelder

Perceelsoppervlakte

321,20 m²

Vloeroppervlakten

683,64 m² (excl kelder)

Bouwlagen

Fietsenberging in kelder Gelijkvloers 2 appartementen Eerste verdieping 3 appartementen Tweede verdieping 3 duplex appartementen

PRIVATIEVE OPPERVLAKTEN

Kelder Gelijkvloers 1ste verdieping 2de verdieping Duplex

Opp. m² 144,64 m² 175,44 m² excl tuin 211,67 m² 184,26 m² 112,27 m²

PW INVEST


B. BESCHRIJVING 1. LIGGING EN CONCEPT 1.1 EEN CENTRALE LIGGING De eigendom is gelegen te 2000 Antwerpen, Keizerstraat 64, in het centrum van de stad. Deze straat staat bekend om zijn vele historische panden, waarvan de meeste werden geklasseerd als monument. Ook pand nr. 64 heeft nog de historische gevel en een waardevol dakgebinte dat om die reden niet werd verwijderd. 1.2 CONCEPT Dit gebouw, van goede kwaliteit, wordt opgewaardeerd tot een zonnig appartementsgebouw. Voor deze renovatie zijn alleen hoogwaardige materialen gebruikt. De afwerking van private delen gebeurt standaard. Daarnaast krijgen de appartementen een ruim terras, met voldoende plaats voor tuinmeubelen. De beglazing aan de straatzijde en aan de achterzijde beantwoordt thermisch aan strenge normen. Het gebouw beschikt over een fietsenberging in de kelder. Afwerking met hoogwaardige materialen, Ventilatie systeem C, lamelparket over heel het appartement (tegelvloeren in badkamer en berging app 0.2, volledig nieuwe sanitaire en elektrische installaties en individuele CV en warmwaterbereiding. 2. KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING 2.1 ALGEMEEN De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de "Korte technische beschrijving", die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft en de basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. De 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften, is van toepassing. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de architect en de interieurarchitect, voor zover dit mogelijk is. Eventuele meerprijzen ten gevolge van de wijzigingen worden verrekend.

PW INVEST


2.2 Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij uitstel van extra afwerking en laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper. 2.3 Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingskosten, en hun verbruik, op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Het verbruik nodig voor de voorlopige CV en elektriciteit, zijn ten laste van de koper. 3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 3.1 Inrichten van de bouwplaats De hoofdaannemer voorziet een afsluiting - toegang tot de werf en wordt belast met de algemene veiligheidscoördinatie van de werken. De hoofdaannemer coördineert ook de werfinrichting van de onderaannemers. 3.2 Sloopwerken De binnenkant van het bestaande gebouw wordt volledig gestript en klaargemaakt om een volledig nieuw karakter te krijgen. De geklasseerde gevel en het historisch dakgebinte worden behouden. 4. RUWBOUWWERKEN 4.1 Beton - metselwerk - terrassen De beton- en stabiliteitsstudies zullen door een ingenieursbureau uitgevoerd worden. De werken in gewapend beton en in staal zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door het ingenieursbureau. De bestaande vloerplaten in beton werden nagerekend door het ingenieursbureau en voorzien van extra metalen liggers. Oude niet-stabiele houten vloeren werden volledig vervangen door nieuwe houten vloeren.

PW INVEST


Al de metselwerken zullen geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - Nieuw niet dragend metselwerk met gipsblokken voor de binnenwanden op het gelijkvloers en de eerste verdieping. - Aanpassingen aan de bestaande gemetselde muren worden in snelbouw metselwerk uitgevoerd De nieuwe invulwanden op de tweede verdieping en de duplexen zijn uitgevoerd in gipskarton met dubbele beplating en inwendige isolatie. De terrassen worden uitgevoerd in verzinkt staal. Hier wordt de grootste zorg besteed aan de technische details die het geheel een esthetische meerwaarde moeten geven. 4.2 Dakwerken De platte daken zijn deels opgebouwd uit beton, deels uit een houten balkenlaag met watervaste beplating en een waterdichte bedekking. Deze dakverdichting wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. 4.3 Rioleringen Het vernieuwen ven de rioleringswerken omvat volgende elementen: - het volledig nakijken van de bestaande riolering voor het opvangen van regenwater. - Volledig nieuwe riolering nodig voor het sanitaire water en fecaliën. De regenwaterafvoerbuizen zijn uitgevoerd in pvc en de rioleringsleidingen worden uitgevoerd in harde pvc met hoge dichtheid. Het geheel is voorzien van verluchtingsleidingen. 5. AFWERKING 5.1 Bepleisteringen – gipsblokken-wanden (wanden en plafonds) De binnenbepleisteringen worden uitgevoerd na afwerking van alle ruwbouwelementen die ermee in contact komen, na plaatsing van het buitenschrijnwerk, maar voor het aanbrengen van de binnendeuren en het binnenschrijnwerk. Alle verbindingen tussen de verschillende materialen, bestaand en nieuw metselwerk, worden uitgevoerd met wapening (gaasdoeken) uit glasvezel. Daar waar de bepleistering tegen een houten element van vloer of dak komt, wordt een voeg gemaakt door middel van enerzijds het plaatsen van

PW INVEST


een stopprofiel en anderzijds het aanbrengen van een polyethyleenfolie rondom het houten element. De verlaagde plafonds worden bekleed met gipskartonplaten met afgeschuinde langskanten en schilderklaar afgewerkt. Voor wat betreft de gemene delen worden deze plafonds voorzien van een afwerking met dispersieverf. Voor wat betreft de plafonds in de privatieve delen: deze worden afgewerkt, klaar om te schilderen. De schilderwerken vallen ten laste van de koper. De lichte binnenwanden op het gelijkvloers en de eerste verdieping worden uitgevoerd in volle gipsblokken die worden afgefilmd. De lichte binnenwanden op de tweede verdieping en de duplexen worden uitgevoerd in gipskarton met dubbele beplating en inwendige isolatie. Deze voldoen aan de akoestische waarden voor woningen. 5.2 Vloeren 5.2.1 Appartementen 5.2.1.1 Gelijkvloers Op de bestaande draagvloer worden volgende lagen aangebracht: - op de draagvloer worden de nodige leidingen geplaatst. In het rechter appartement (0.1) worden sommige afvoerleidingen in de kelder gelegd. - Vocht isolerende polyethyleenfolie 0,2 mm met voldoende overlapping en omhoog geplaatst aan de opkanten. - 5 cm niet hechtende cementgebonden dekvloer met toevoeging van wapening in de vorm van polypropyleen vezels. - Vloerafwerking: 0,5 cm (badkamers) en 1,5 cm (overige ruimten)  parketvloer in de hal, toilet, leefruimte, keuken en slaapkamers. Lamelparket eiken, legklare stroken parketvloer opgebouwd uit drie lagen : onderlaag in de lange richting, tussenlaag in de korte richting en een toplaag in de lange richting, massief eiken stroken. Totale dikte 15 mm. Toplaag: 5 mm Breedte: 140 mm Lengte: 1500 - 1800 mm 5.2.1.2 Eerste verdieping Op de bestaande chape worden volgende lagen aangebracht: - de bestaande chape wordt geëgaliseerd - 1 laag polyethyleenschuim van 5 mm dikte (enkel onder de parketvloeren) - Vloerafwerking: 0,5 cm (badkamers en toiletten) en 1,5 cm (overige ruimten) PW INVEST


 parketvloer in de hal, leefruimte, keuken en slaapkamers. Lamelparket eiken, legklare stroken parketvloer opgebouwd uit drie lagen : onderlaag in de lange richting, tussenlaag in de korte richting en een toplaag in de lange richting, massief eiken stroken. Totale dikte 15 mm. Toplaag: 5 mm Breedte: 140 mm Lengte: 1500 - 1800 mm 5.2.1.3 Tweede verdieping Op de bestaande draagvloer worden volgende lagen aangebracht: - op de draagvloer worden de nodige leidingen geplaatst, doch enkel deze die niet onder de draagvloer verwerkt kunnen worden. - 1 laag geëxtrudeerd polyethyleenschuim van 5 mm dikte en een hoge densiteit van 35 kg/m³ type Acoustic Foam 5-35 - 5 cm niet hechtende cementgebonden dekvloer met toevoeging van wapening in de vorm van polypropyleen vezels. - Vloerafwerking: 0,5 cm (badkamers en toiletten) en 1,5 cm (overige ruimten)  parketvloer in de hal, leefruimte, keuken en slaapkamers. Lamelparket eiken, legklare stroken parketvloer opgebouwd uit drie lagen : onderlaag in de lange richting, tussenlaag in de korte richting en een toplaag in de lange richting, massief eiken stroken. Totale dikte 15 mm. Toplaag: 5 mm Breedte: 140 mm Lengte: 1500 - 1800 mm 5.2.1.4 Derde verdieping (duplex) Volledig nieuwe houten tussenvloer keperwerk, dragend op de verstevigde historische houten balken, voorzien van geschroefde met tand en groef voorziene platen, afgewerkt met dezelfde parket als de overige verdiepingen. 5.2.2 Gemene delen 5.2.2.1 Rechter inkomhal De vloer van de rechter inkomhal (traphal) bestaat uit marmer met bijhorende marmeren plinten. In de fietsenberging (kelder) wordt de bestaande vloer behouden.

PW INVEST


5.2.2.2 Hogere traphallen en gemeenschappelijke hallen naar de appartementen In de traphal wordt het bestaande hout van zowel de traptreden als de bordessen gerenoveerd en beschermd met een slijtvaste vernis of verf. De bestaande trapleuningen worden eveneens gerenoveerd. De doorgangen en gemeenschappelijke doorgangen naar de appartementen bestaan uit plankenvloeren en worden afgewerkt met een slijtvaste vernis of verf. De doorgang naar appartementen 2.2 en 2.3 is volledig vernieuwd, zowel wat de structuur als de afwerking betreft. 5.2.3 Terrassen De terrassen worden voorzien van tegels Het gelijkvloerse terras van appartement 0.1 wordt eveneens afgewerkt met betontegels. Opmerkingen: 1. Voor de vloeren is door het bouwbedrijf enkel de netto oppervlakte der plaatsen voorzien. Dit is belangrijk wat de keuzebepaling van de cliënt betreft, daar er steeds een vloerbekleding zou kunnen gekozen worden die, als gevolg van de aard of tekening, een groot verlies in oppervlakte zou kunnen voor gevolg hebben. 2. In verband met stenen vloeren en voornamelijk met muurbetegeling wordt er de aandacht op gevestigd dat de oppervlakte steeds berekend is op VOLLE stenen, ook al wordt door omstandigheden slechts een gedeelte van deze stenen geplaatst. 5.3 Wanden De badkamers en toiletten worden voorzien van een wandbetegeling tot 1,80 H, afmeting 50 mm/50mm/5 mm, handelswaarde € 75/m². De overige wanden worden, voor wat betreft de gemene delen, voorzien van een afwerking met dispersieverf. 5.4 Plinten Bij parket zijn parketplinten voorzien. In de badkamers en toiletten stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer (dus zonder plint).

PW INVEST


5.5 Venstertabletten In alle bewoonbare lokalen, waar ramen voorzien zijn, (niet bij deurramen), worden raamtabletten voorzien in Meranti tenzij er geen raamtablet geplaatst kan worden. 5.6 Schrijnwerk 5.6.1 Opvoeging De buitenvoegen tussen het nieuwe buitenschrijnwerk en het metselwerk worden verwezenlijkt door middel van een polyethyleen-schuim en een elastische kitvoeg. 5.6.2 Beslag Alle nieuwe cilindersloten zullen gecombineerd worden volgens sleutelplan. Voor het afsluiten van het gebouw zal de aannemer zo nodig voorlopige cilinders plaatsen en bij het plaatsen van de definitieve cilinders, de voorlopige cilinders terugnemen. Alle sloten hebben een dag-schootveer en een stevige tegenveer voor de krukken. De slotkast is uit corrosie beschermd staal. Alle sloten zijn van massief messing. Alle sloten van de inkomdeuren hebben hetzelfde type (geboorde) sleutel met toegevoegd tandprofiel en veiligheidskogel. Elk slot wordt van 3 sleutels voorzien. Inox buis-deurkrukken en scharnieren op alle deuren. Als slot is een veiligheidscilinder voorzien, met een individuele securitycard en in combinatie inkompoort gevel, inkomdeuren links en rechts en brievenbus (volgens sleutelplan). Een speciale, van buiten niet afschroefbare vingerplaat met een slotplaat en de kruk uit één geheel. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen grijpplaat, de kruk (binnenkant) is een halve metalen kruk. In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken van de gemeenschappelijke delen geschilderd. De binnenkasten en de deurbladen van de binnendeuren van de appartementen zijn niet geschilderd. De inkomdeur van het appartement zijn vlakke effen branddeuren (Rf 1h) met deurpinnen, veiligheidscilinder met certificaat en 3 sleutels, en spionoog (breedte deurblad 83 cm. bij 201,5 cm. hoogte). De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een primer. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. De ramen zijn vervaardigd uit hout, type Moabi. PW INVEST


De ramen aan de voor- en achtergevel zijn voorzien van een dubbele beglazing. De ramen aan de achtergevel zijn voorzien van ventilatieroosters. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren bepleisterd. De ramen aan de buitenzijde en binnenzijde zijn geschilderd, indien de koper de kleur van de ramen enkel aan de binnenzijde wil overschilderen is dit mogelijk maar op kosten van de koper. De inkompoort bestaat uit 2 opendraaiende grote gemotoriseerde deurpanelen met een automatische ontsluiting via parlofonie. Voorbij de inkompoort is er een videofonie voorzien aan de inkomdeur rechts naar de 7 appartementen. Aan de inkomdeur links (enkel toegang tot app. 0.2) is een individuele deurbel voorzien. 5.7 Keuken Aankoopwaarde en meetstaat van het materiaal zie afwerking privatieve delen. 5.8 Badkamer Aankoopwaarde en meetstaat van het materiaal zie afwerking privatieve delen. 5.9 Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieve delen. 6. TECHNIEKEN 6.1 Sanitair De sanitaire installatie van het gebouw is volledig nieuw. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met voldoende diameter. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in hard PVC. De voorziene toestellen per appartement worden voorzien volgens meetstaat per appartement. Aankoopwaarde en meetstaat van het materiaal zie afwerking privatieve delen.

PW INVEST


6.2 Warm waterproductie Per appartement is er een individuele condenserende gaswandketel voorzien (zie ook punt 6.2 CV) met een ingebouwde doorstromer van 16 liter per minuut voor een optimale afname van warm water. De meting van het water per appartement is individueel. 6.3 Centrale verwarming De verwarmingsinstallatie is individueel, met een clv-ketel op aardgas type Vaillant vcw ecotec pro 286 –vermogen 24 kw. De verwarmingsleidingen vertrekken centraal van de individuele ketel per appartement en worden daar via koperen collectoren verdeeld. Per appartement is een gasmeter voorzien in de kelder van waaruit een individuele gasleiding vertrekt naar de verwarmingsinstallatie van dit appartement. De meting van het gas per appartement is derhalve individueel. 6.4 Ventilatie en dampkap De installatie systeem C, bestaat uit een samenstelling van kanalen en uit een gezamenlijke groep per kolom boven elkaar liggende appartementen wat er voor zorgt dat het permanent afvoeren van bedorven lucht gegarandeerd is. Het systeem voorziet in de natte delen. De keuken is bovendien voorzien van een recirculatie dampkap met koolstoffilter. 6.5 Elektriciteit 6.5.1 Algemeen De elektrische installatie van het gebouw is nieuw De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zijn van het merk Niko type Original met witte afwerkplaat. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de kelder. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen.

PW INVEST


6.5.2 Gemene delen Verlichte drukknoppen in de trapzalen zijn ingesteld op minuterie. Een parlofoon op straat aan de voorgevel naast de buitenpoort bedient overdag alle appartementen. Eens voorbij de inkompoort is er een individuele bel voorzien aan de linker inkomdeur (deur naar app. 0.2) en een videofoon aan de inkomdeur rechts (inkomdeur naar de 7 overige appartementen), deze bedient tevens de elektrische deuropener van deze inkomdeur. ’s Nachts (instelbaar met klok) bedient de hoger vermelde parlofoon vanaf de straat naast de buitenpoort (die ’s nachts wordt dichtgedaan) alle respectievelijke appartementen, evenals de elektrische deuropener van deze poort. De armaturen zijn voorzien volgens het detailplan 6.5.3 Privatieve delen -

-

Schakelaars en stopcontacten van het merk Niko reeks Original. Levering en plaatsing van verlichtingsarmaturen (spots en opbouwarmaturen, transfo’s en maken van de spotgaten in het verlaagd plafond) zijn niet inbegrepen Het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten wordt uitgevoerd volgens het elektriciteitsplan per verdieping. Parlofoon type videofoon

7. GEMENE DELEN 7.1 Algemeen De vloer op het gelijkvloers van de rechter inkomhal (tevens traphal) wordt uitgevoerd in marmer. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met een dispersieverf. De bestaande houten vloeren op de verdiepingen worden gerenoveerd en voorzien van een slijtvaste vernis of lakverf. De bestaande houten trap wordt volledig gerenoveerd, waarbij de treden worden voorzien van een slijtvaste vernis of lakverf. De bestaande houten trapleuning wordt gelakt. 7.2 Inkomhal De inkomhallen op het gelijkvloers worden voorzien van opbouw verlichting. Alle armaturen in de gemene delen zijn voorzien. Het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, ingewerkte vloermatten, enz... worden op maat gemaakt.

PW INVEST


7.3 Trappen De bestaande trappen worden chemisch behandeld, de trapleuningen worden geschilderd. 7.4 Technische kokers De technische kokers bevatten alle leidingen die elk appartement van de nodige nutsvoorzieningen bedienen. Ze worden geïsoleerd, zodat er geen geluidsoverlast of thermische lekken ontstaan.

PW INVEST


C. AFWERKING PRIVATIEVE OPPERVLAKTEN 1. AFWERKING 1.1 Bepleisteringen –gispblokken en gipskartonwerken De binnenbepleisteringen worden uitgevoerd na afwerking van alle ruwbouwelementen die ermee in contact komen, na plaatsing van het buitenschrijnwerk, maar voor het aanbrengen van de binnendeuren en het binnenschrijnwerk. Alle verbindingen tussen de verschillende materialen, bestaand en nieuw metselwerk, worden uitgevoerd met bewapening (gaasdoeken) uit glasvezel. Daar waar de bepleistering tegen een houten element van vloer of dak komt, wordt een voeg gemaakt door middel van enerzijds het plaatsen van een stopprofiel en anderzijds het aanbrengen van een polyethyleenfolie rondom het houten element. De verlaagde plafonds worden uitgevoerd met gipskartonplaten met afgeschuinde langskanten en schilderklaar afgewerkt. Voor de natte cellen worden er watervaste gipsblokken (groene plaat) gebruikt. De lichte binnenwanden op het gelijkvloers en de eerste verdieping worden uitgevoerd in volle gipsblokken en schilderklaar afgewerkt. Deze op de tweede verdieping worden uitgevoerd in gipskarton met dubbele beplating op metalen draagstructuur, voorzien van een inwendige rotswol isolatie. 1.2 Vloeren – zie punt 5.2. 1.2.1 Akoestische isolatie – zie punt 5.2 1.2.2 Parket Lamelparket eiken, legklare stroken parketvloer opgebouwd uit drie lagen : onderlaag in de lange richting, tussenlaag in de korte richting en een toplaag in de lange richting, massief eiken stroken, de parketvloer wordt vol verlijmd. Voorzien in de inkom- en nachthallen, zitruimten, eetruimten, keukens en slaapkamers. Handelswaarde van de Parket geleverd en geplaatst = 58 euro/m² excl. Btw. In al deze ruimtes zijn plinten in parkethout inbegrepen om te schilderen, 5 cm. hoog en 1,5 cm. dik. Er zijn geen tussendorpels voorzien (parket loopt overal door).

PW INVEST


Parket Eik geolied gebleekt 58/m².

0,80 m bij 14 cm breed. Dikte 14,5 mm €

1.3 Wanden De badkamers worden voorzien van een wandbetegeling tot 1,80 m hoogte en zal uitgevoerd worden in dubbelhard gebakken keramische tegels, identiek aan de vloertegels. Deze worden opgevoegd met 2 componentenvoegsel Handelswaarde 75 €/m² excl. btw Alle tegels worden door de bouwheer geplaatst door een vakman: handelswaarde plaatsing 25 €/m² excl btw 1.4 Plinten Bij parket zijn parketplinten voorzien. In de badkamers en toiletten stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer (dus zonder plint). 1.5 Venstertabletten In alle bewoonbare lokalen, waar ramen voorzien zijn, (niet bij deurramen), worden raamtabletten voorzien in Meranti tenzij er geen raamtablet geplaatst kan worden. 1.6 Schrijnwerk 1.6.1 Opvoeging Er wordt aan de binnenzijde tot tegen de ramen bepleisterd. 1.6.1 Beslag – zie ook 5.6 Er worden deuren met standaardomlijsting voorzien waarvan de deurkaders, -omlijsting en deurbladen dienen geschilderd te worden (schilderwerk niet voorzien). + inbegrepen deurkruk Quincalux 153 + deurstoppen

PW INVEST


1.7 Keuken KEUKENS NOLTEN (Germany) zie website groep 1 Spoeltafel FRANKE Vaatwasser/koelkast/dampkap/kook vuur/micro oven/oven//Allen Wirlpool-Phillips Re circulaire dampkap. Berma TL lamp. Schuif indeling Afval emmer Keukens app. 01/1.1/1.2 breedte 2,75m prijs 3.688€ 2.1/2.2/2.3 3,30m 3.917€ 0.2/1.3 3,70m 4,219€ Kasten 60cm breed.

1.8 Badkamer Badkamer voorzien van badkamermeubel, toilet.

enkel/dubbele

lavabo,

ligbad/douche,

1.9 Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieve delen. 2. TECHNIEKEN 2.1 Sanitair De sanitaire installatie van het gebouw is volledig nieuw. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met voldoende diameter. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in hard PVC. De voorziene toestellen per appartement worden voorzien volgens meetstaat per appartement. Aankoopwaarde en meetstaat van het materiaal zie afwerking privatieve delen. De meting van het water per appartement is individueel.

2.2 Warm waterproductie Zie punt 6.2 2.3 Centrale verwarming De verwarmingsinstallatie is individueel, met een condenserende clv-ketel op aardgas, Vaillant wandmontage (24 kw vermogen) met een ingebouwde PW INVEST


doorstromer van 16 liter per minuut en met een gedwongen rookgasafvoer en luchttoevoer + radiatoren Radson cld. De verwarmingsketel verwarmt tegelijk het appartement terwijl er warmwatervraag is. De CV leidingen zijn van het type vpe-alu-vpe in de chape en van het type Henco buis in opbouw volgens het 2-pijpsysteem. Vaillant digitale klokthermostaat vrt 350 met weekprogramma. Plaatsing van toestellen rekening houdende met normen. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds rechtstreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De radiatoren garanderen volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van min 10°C: -woonkamer met keuken: 22°C -slaapkamers: 18°C -badkamers: 24°C

De verwarmingsleidingen komen centraal toe in elk appartement en worden daar via koperen collectoren verdeeld in verwarming en voor productie van sanitair warm water. De meting van het gas per appartement is individueel. 2.4 Ventilatie en dampkap De installatie type systeem C, bestaat uit een samenstelling van kanalen en uit een gezamenlijke groep per kolom boven elkaar liggende appartementen wat er voor zorgt dat het permanent afvoeren van bedorven lucht gegarandeerd is. Het systeem voorziet extractie in badkamer, toilet en keuken. De keuken is voorzien van een recirculatie dampkap met koolstoffilter. 2.5 Elektriciteit De installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, de lift en de individuele uitrusting van elk appartement. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. Van hier uit gaan de leidingen naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de kelderverdieping en garages waar ze zichtbaar is en hermetisch afgesloten.

PW INVEST


2.5.1 Privatieven 2.5.1.1 Algemeen - Schakelaars en stopcontacten van het merk Niko reeks Original, kleur wit - Levering en plaatsing van verlichtingsarmaturen (spotten en opbouwarmaturen, transfo’s en maken van de spotgaten in het verlaagd plafond) zijn niet inbegrepen - Parlofoon type videofoon 2.5.1.2 Detail Uitrusting: De schakelaars en stopcontacten zijn het type Niko Original wit Legende EP = enkelpolig schakelaar ( bediening ip 1 punt ) DR = wisselschakeling ( bediening op 2 punten ) 3 DR = kruisschakeling ( bediening op 3 punten ) 1 app 0.1 1.1 leefruimte + keuken 1.1.1 lichtpunt plafond 1.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw 1.1.3 stopcontacten dubbel inbouw 1.1.4 stopcontact vaatwasser 1.1.5 stopcontact kookplaat 1.1.6 stopcontact dampkap 1.1.7 stopcontact oven 1.1.8 stopcontact microgolfoven 1.1.9 stopcontact koelkast 1.1.10 lichtpunt plafond 1.1.11 wisselschakelaar inbouw 1.1.12 stopcontacten dubbel inbouw 1.1.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 1.1.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 1.1.15 stopcontact TEL inbouw 1.1.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 1.1.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 1.1.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal

2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 2 stuks 4 stuks 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk

1.2 badkamer 1.2.1 lichtpunt plafond 1.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw 1.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 1.2.4 voeding CV

2 stuks 2 stuks 1 stuk 1 stuk

PW INVEST


1.3 slaapkamer 1.3.1 lichtpunt plafond 1.3.2 enkelpolige schakelaar inbouw 1.3.3 stopcontacten dubbel inbouw 1.3.4 stopcontact UTP CAT5 inbouw 1.3.5 stopcontact TV/FM distributie inbouw

1 stuk 1 stuk 3 stuks 1 stuk 1 stuk

1.4 terras 1.4.1 lichtpunt plafond 1.4.2 enkelpolige schakelaar inbouw 1.4.3 waterbestendige stopcontact enkel opbouw

1 stuk 1 stuk 1 stuk

2 app 0.2 2.1 Inkom/nachthal 2.1.1 lichtpunt plafond 2.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.1.3 stopcontacten dubbel inbouw

2 stuks 1 stuk 1 stuk

2.2 leefruimte + keuken 2.2.1 lichtpunt plafond 2.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 2.2.4 stopcontact vaatwasser 2.2.5 stopcontact kookplaat 2.2.6 stopcontact dampkap 2.2.7 stopcontact oven 2.2.8 stopcontact microgolfoven 2.2.9 stopcontact koelkast 2.2.10 lichtpunt plafond 2.2.11 enkelpolige schakelaar inbouw 2.2.12 stopcontacten dubbel inbouw 2.2.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 2.2.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 2.2.15 stopcontact TEL inbouw 2.2.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 2.2.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 2.2.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal

2 stuks 1 stuk 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 2 stuks 2 stuks 4 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk

2.3 badkamer 2.3.1 lichtpunt plafond 2.3.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.3.3 stopcontacten dubbel inbouw

4 stuks 3 stuks 2 stuks

2.4 wc 2.4.1 lichtpunt plafond

1 stuk PW INVEST


2.4.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.4.3 voeding CV

1 stuk 1 stuk

2.5 slaapkamer 1 2.5.1 lichtpunt plafond 2.5.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.5.3 stopcontacten dubbel inbouw 2.5.4 stopcontact UTP CAT5 inbouw 2.5.5 stopcontact TV/FM distributie inbouw




2.7 terras 2.7.1 lichtpunt plafond 2.7.2 enkelpolige schakelaar inbouw 2.7.3 waterbestendige stopcontact enkel opbouw


3 app 1.1 3.1 leefruimte + keuken 3.1.1 lichtpunt plafond 3.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw 3.1.3 stopcontacten dubbel inbouw 3.1.4 stopcontact vaatwasser 3.1.5 stopcontact kookplaat 3.1.6 stopcontact dampkap 3.1.7 stopcontact oven 3.1.8 stopcontact microgolfoven 3.1.9 stopcontact koelkast 3.1.10 lichtpunt plafond 3.1.11 enkelpolige schakelaar inbouw 3.1.12 stopcontacten dubbel inbouw 3.1.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 3.1.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 3.1.15 stopcontact TEL inbouw 3.1.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 3.1.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 3.1.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal


3.2 badkamer 3.2.1 lichtpunt plafond 3.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw

2 stuks 2 stuks

PW INVEST


3.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 3.2.4 voeding CV

1 stuk 1 stuk

4 app 1.2 4.1 leefruimte + keuken 4.1.1 lichtpunt plafond 4.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw 4.1.3 stopcontacten dubbel inbouw 4.1.4 stopcontact vaatwasser 4.1.5 stopcontact kookplaat 4.1.6 stopcontact dampkap 4.1.7 stopcontact oven 4.1.8 stopcontact microgolfoven 4.1.9 stopcontact koelkast 4.1.10 lichtpunt plafond 4.1.11 enkelpolige schakelaar inbouw 4.1.12 stopcontacten dubbel inbouw 4.1.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 4.1.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 4.1.15 stopcontact TEL inbouw 4.1.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 4.1.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 4.1.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal


4.2 badkamer 4.2.1 lichtpunt plafond 4.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw 4.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 4.2.4 voeding CV

3 stuks 2 stuks 1 stuk 1 stuk


2 stuks 1 stuk 3 stuks 1 stuk 1 stuk

5 app 1.3 5.1 Inkom/nachthal 5.1.1 lichtpunt plafond 5.1.2 wisselschakelaar inbouw 5.1.3 stopcontacten dubbel inbouw

3 stuks 2 stuks 1 stuk

5.2 leefruimte + keuken 5.2.1 lichtpunt plafond

2 stuks PW INVEST


5.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw 5.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 5.2.4 stopcontact vaatwasser 5.2.5 stopcontact kookplaat 5.2.6 stopcontact dampkap 5.2.7 stopcontact oven 5.2.8 stopcontact microgolfoven 5.2.9 stopcontact koelkast 5.2.10 lichtpunt plafond 5.2.11 enkelpolige schakelaar inbouw 5.2.12 stopcontacten dubbel inbouw 5.2.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 5.2.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 5.2.15 stopcontact TEL inbouw 5.2.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 5.2.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 5.2.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal

1 stuk 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 2 stuks 2 stuks 4 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk


4 stuks 3 stuks 2 stuks

5.4 wc 5.4.1 lichtpunt plafond 5.4.2 enkelpolige schakelaar inbouw 5.4.3 voeding CV






6 app 2.1 6.1 Inkom/nachthal 6.1.1 lichtpunt plafond 6.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw PW INVEST

2 stuks 1 stuk


6.1.3 stopcontacten dubbel inbouw

1 stuk



6.3 leefruimte + keuken 6.3.1 lichtpunt plafond 6.3.2 enkelpolige schakelaar inbouw 6.3.3 stopcontacten dubbel inbouw 6.3.4 stopcontact vaatwasser 6.3.5 stopcontact kookplaat 6.3.6 stopcontact dampkap 6.3.7 stopcontact oven 6.3.8 stopcontact microgolfoven 6.3.9 stopcontact koelkast 6.3.10 lichtpunt plafond 6.3.11 wisselschakelaar inbouw 6.3.12 stopcontacten dubbel inbouw 6.3.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 6.3.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 6.3.15 stopcontact TEL inbouw 6.3.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 6.3.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 6.3.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal




6.5 slaapkamer 6.5.1 lichtpunt plafond 6.5.2 enkelpolige schakelaar inbouw 6.5.3 stopcontacten dubbel inbouw 6.5.4 stopcontact UTP CAT5 inbouw 6.5.5 stopcontact TV/FM distributie inbouw 7 app 2.2




7.2 leefruimte + keuken 7.2.1 lichtpunt plafond

2 stuks PW INVEST


7.2.2 enkelpolige schakelaar inbouw 7.2.3 stopcontacten dubbel inbouw 7.2.4 stopcontact vaatwasser 7.2.5 stopcontact kookplaat 7.2.6 stopcontact dampkap 7.2.7 stopcontact oven 7.2.8 stopcontact microgolfoven 7.2.9 stopcontact koelkast 7.2.10 lichtpunt plafond 7.2.11 wisselschakelaar inbouw 7.2.12 stopcontacten dubbel inbouw 7.2.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 7.2.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 7.2.15 stopcontact TEL inbouw 7.2.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 7.2.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 7.2.18 UTP kabel CAT5 vanuit tellerlokaal

1 stuk 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 4 stuks 2 stuks 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk



8 app 2.3 8.1 hal 8.1.1 lichtpunt plafond 8.1.2 enkelpolige schakelaar inbouw 8.1.3 stopcontacten dubbel inbouw




8.3 leefruimte + keuken 8.3.1 lichtpunt plafond 8.3.2 enkelpolige schakelaar inbouw 8.3.3 stopcontacten dubbel inbouw 8.3.4 stopcontact vaatwasser 8.3.5 stopcontact kookplaat 8.3.6 stopcontact dampkap 8.3.7 stopcontact oven 8.3.8 stopcontact microgolfoven 8.3.9 stopcontact koelkast

2 stuks 1 stuk 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk

PW INVEST


8.3.10 lichtpunt plafond 8.3.11 enkelpolige schakelaar inbouw 8.3.12 stopcontacten dubbel inbouw 8.3.13 stopcontact TV/FM distributie inbouw 8.3.14 stopcontact UTP CAT5 inbouw 8.3.15 stopcontact TEL inbouw 8.3.16 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast 8.3.17 COAX kabel vanuit tellerlokaal 8.3.18 UTP kabel CAT5 vanuit telllerlokaal

4 stuks 2 stuks 2 stuks 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk





9 algemene delen 9.1 trappenhal 9.1.1 lichtpunt plafond 9.1.2 drukknoppen – timer 9.1.3 zekeringkast incl. voedingskabel vanuit tellerkast


9.2 kelder Algemeen: TL verlichting, verdeeld over de oppervlakte Gaslokaal: TL armatuur 2 x 36W polycarbonaat kap explosievrij 10 algemeen 10.1 elektriciteit / bel & parlofoon - videofoon / algemeen 10.1.1 videofooninstallatie - binnenposten 7 stuks 10.1.2 parlofooninstallatie - binnenpost (app 0.2) 1 stuk 10.1.3 parlofooninstallatie - station aan voorgevel naast poort 8 drukknoppen + elektrisch deurslot aan poort en rechter inkomdeur appartementen 10.1.4 parlofooninstallatie – bekabeling 1 stuk 10.1.5 parlofooninstallatie - deurbel 8 stuks 10.2 algemeen 10.2.1 plannen "as-built" + documenten 10.2.2 keuring 10.2.3 aardgeleider en beschermingsgeleiders PW INVEST


10.3 Allerlei 10.3.1 voeding TV distributie (te voorzien tot in kelder aan tellerkasten) 10.3.2 voeding telefoon (te voorzien tot in kelder aan tellerkasten) 10.3.3 voedingskabel straat naar tellerkas

Rookkoepel Voeding XVB 3G1.5 naar spindel Voeding naar drukknop INKOM Aansluiten van spindel-drukknop-centrale 2.6 Brandbeveiliging 2.6.1 Voorzieningen 2.5.1.1 Bluswaterleiding Dit geldt voor de trapkoker van het rechter deel van het gebouw. In de sassen die toegang geven tot de diverse appartementen wordt een stijgleiding aangebracht welke aan de volgende vereisten dient te voldoen: rechtstreeks op het waterbedelingsnet aangesloten ze moet reiken tot op de bovenste verdieping in 2 ½" indien hydranten noodzakelijk zijn.

2.5.1.2 Muurhaspels met axiale voeding volgens normen NBN 671-1 type vaste en draaibaar diameter 3/4" slanglengte 10 m letter "H" hydrant NBN 571 bestaande uit een brandkraan diameter 6/4" en een halve schroefkoppeling NBN 45 MS 2.5.1.3 Poederblussers Poederblussers 6 kg type ABC voorzien van slang en tromblon, conform NBN EN 3-7: in het gemeenschappelijk trappenhuis: 1 snelblusser op elke verdieping. in de kelder: 1 snelblusser. 2.5.1.4 Rookkoepel Als brandbeveiliging wordt er een dubbelwandige acrylaat rookkoepel voorzien bovenaan in de traphal die door de brandweer met een knop kan geopend worden van op het gelijkvloers. Op de gelijkvloerse verdieping is een dubbele dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen. 2.6.2 Brandmelding 2.6.2.1 In de gemene delen PW INVEST


Branddrukknoppen rood, rookmelders, sirenes Kelder Inkom GLV rechts Eerste verdieping Tweede verdieping

2.6.3 Noodverlichtingtoestellen Noodverlichting opbouw armatuur 1 x 8 W Traphallen + vluchtweg Ce+t Argus NP Noodverlichting opbouw armatuur 1 x 8W sassen lift Olympia NP 2.6.4 Brandladders Aan de achtergevel zijn de nodige brandladders voorzien, dit volgens de voorschriften van de brandweer. 3. TERRASSEN 3.1 Terras bovenafwerking Alle terrassen worden afgewerkt in betontegels 40 cm x 40 cm. 3.2 Terrasleuningen Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal.

D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe De appartementen worden verkocht sleutel op deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en interieurarchitect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: -

De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De korte technische omschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de medeeigendom. PW INVEST


2. Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de aannemer aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, onder begeleiding van de architect of interieurarchitect. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De aannemer bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door alle partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het procesverbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken.

PW INVEST


3. Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen en privaat bergingen (kelders), het binnenschilderwerk in de privatieve, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair (behalve het badkamermeubilair), de decoratiewerken. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit, de keukeninstallatie en sanitaire toestellen betreft, waar de detailplannen voorrang hebben. 4. Wederzijdse verbintenissen van partijen De verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de aannemer, architect, interieurarchitect of bouwheer en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat dit enige verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architect, interieurarchitect of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek. 5. Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende "Korte technische beschrijving" op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking en technieken betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofdgevel en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven.

PW INVEST


Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren. 6. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw vernieuwd is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, evenals een eventuele zetting, veroorzaakt door lineaire uitzettingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de interieurarchitect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. 7. Plannen De erelonen van de architect en interieurarchitect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en interieurarchitect en zijn cliënt, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De eventueel bijkomende binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. Hiervoor zal een afzonderlijk budget tussen koper en interieurarchitect afgesproken worden. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

PW INVEST


In geval de koper de indeling van de appartementen wil wijzigen tov de uitvoeringsplannen in basis, kan op vraag van de koper, de ontwerper een voorstudie opmaken. Dit in samenspraak met interieurarchitect en bouwheer, die dan een prijsofferte zullen opmaken aan de koper. E. BIJKOMENDE BEPALINGEN 1. MEERWERKEN Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, over het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Bij de bestelling van de meerwerken wordt al 100% van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd.

2. TERMIJN In de verkoopsovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt in de verkoopsovereenkomst vermeld. De weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgerekend worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. Ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken echter op bevel van de koper of omwille van nietbetaling (14 dagen na factuurdatum) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, PW INVEST


aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van de, door de koper gevraagde, wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, als gevolg van persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. 3. ALLERLEI De architect, interieurarchitect, ingenieur en de bouwheer mogen aan plannen, materialen en voorziene uitvoeringswijze, wijzigingen aanbrengen om artistieke, technische of economische redenen zoals o.m. : natuur van de ondergrond, ontbreken op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen enz. Het is echter te verstaan dat de kwaliteit en het esthetische uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de bouwheer. Daarom zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopprijs begrepen meetstaten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopsovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de bouwheer aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijke akkoord daartoe vanwege de opdrachtgever. Bij aftrek zal dan slechts 60% van de voorziene meetstaat weerhouden worden. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: -

De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de opdrachtgever noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen.

PW INVEST


-

Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de opdrachtgever en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en al uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz.

-

De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken.

-

Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt.

-

Kunnen niet uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Technische delen van de privatieve wel, na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord.

-

De werken, door derden, kunnen slechts begonnen worden nadat de pilootaannemer voor zijn deel van uitgevoerde werken, een voorlopige aanvaarding heeft bekomen. Dit om alle latere betwistingen aangaande beschadigingen te vermijden.

PW INVEST

RESIDENTIE KEYSER KEIZERSTRAAT ANTWERPEN VERKOOPSLASTENBOEK

Recommend Documents