VENLO Gulikstraat 76
Vraagprijs: € 89.000,- k.k.
Renée van der Linden Ma kelaardi j Pa terss traat 25 5801 AT Venra y
Tel : 06 48 33 62 06 info@rvdlmakelaa rdi j.nl www.rvdlmakelaa rdi j.nl
k.v.k.: 60533846 btw: NL160003933B01 IBAN: NL30 RABO 0178 2279 94
ALGEMEEN Instaplaar 3-kamer appartement, gelegen op de derde woonlaag, met onder andere een luxe keuken en twee slaapkamers, gelegen in een groene woonomgeving aan het Burgemeester Bergerpark, op enkele minuten van de binnenstad en op loopafstand van scholen, crèche, bushalte en kleinere winkeltjes. Het appartement beschikt over een inpandig balkon, berging in het souterrain en ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Rondom het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgevin g zijn veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen. Bouwjaar: omstreeks 1965. Het appartement ligt op de derde woonlaag en is zowel middels een lift als met de trap te bereiken. Complex "De Rijnhorst" heeft recentelijk een behoorlijke “facelift” ondergaan en is daarmee al flink opgeknapt. De voorzijde van het complex wordt in het voorjaar van 2015 in dezelfde kleurstelling als de achterzijde geschilderd. Bijdrage Vereniging van Eigenaren: De servicekosten bedragen € 195,- per maand. Deze bijdrage is onderverdeeld in de volgende posten: - voorschot stookkosten; - waterverbruik; - glasverzekering; - opstalverzekering; - reservering groot onderhoud.
Indeling BEGANE GROND:
ENTREE:
De centrale entree leidt u naar de lift, het trappenhuis de trap naar het souterrain met de bergingen. Hier is tevens een hellingbaan voor rolstoelhouders.
Pagina | 2
3e VERDIEPING:
Op de derde woonlaag komt u via de galerij bij de (nieuwe) voordeur van het appartement.
KEUKEN:
Vanuit de hal komt u direct links in de luxe keuken (5m²) in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/ vries combinatie en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op veel groen.
Pagina | 3
TOILET:
Naast de keuken is het toilet. Deze is half betegeld in een lichte neutrale kleur en voorzien van een staand closet.
BADKAMER:
De badkamer is in 2011 opnieuw betegeld en uitgerust met een douchecabine en een wastafel.
SLAAPKAMER 1:
De grootste slaapkamer meet 10m² en ligt aan het einde van de gang. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van het complex.
Pagina | 4
WOONKAMER:
De woonkamer (31m²), met laminaatvloer, granolwanden, praktische ruime inbouwkasten en heeft lekker veel lichtinval. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het zonnige balkon.
Boven: Het is mogelijk (indien wenselijk) om va n de eethoek een 3e slaapkamer te maken.
Pagina | 5
SLAAPKAMER 2:
Deze tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en granol wanden. Tevens is in deze kamer eveneens een grote inbouwkast aanwezig.
Souterrain: BERGING:
Vanuit de entree is er toegang tot het souterrain met daarin de bergingen. Deze berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen.
DIRECTE OMGEVING:
PARKEERPLAATS Zowel aan de voorzijde- als aan de achterzijde van het complex zijn ruim voldoende (gratis) parkeerplaatsen voor inwoners en visite.
Pagina | 6
OVERZICHT ALGEMENE INFORMATIE: Bouwjaar
Omstreeks 1965
Ligging
Aan het Burgemeester Bergerpark en vlakbij het Schaapsdijkpark, op enkele minuten van de binnenstad van Venlo en dicht bij veel voorzieningen, zoals: scholen , crèche, bushalte en supermarkt.
Omgeving
In de directe omgeving heeft u vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en nog veel meer. Ook is het treinstation Venlo vlakbij.
Afwerking
Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloer en granolwanden.
Kozijnen en deuren
Alle kozijnen en voordeuren zijn recentelijk vernieuwd in kunststof met isolatieglas (HR++).
Centrale verwarming
Via blokverwarming.
Warmwatervoorziening
Via een keukengeiser, (huur € 24,- p. kwartaal).
Bestemming
Wonen.
Erfdienstbaarheden
Geen bekend.
Onderhoudstoestand
De woning is goed onderhouden.
Asbesthoudend materiaal
Gezien de leeftijd van het complex is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Pagina | 7
Omgevingskaart
Bron: Google Ma ps
Pagina | 8
Pagina | 9
GOED OM TE WETEN: De in deze documentatie verstrekte gegevens zijn zorgvuldig samengesteld. De verkoop makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. In geval van een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, die leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek: Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op tel.: 06 48 33 62 06 of via e-mail:
[email protected]
Pagina | 10
