Venlo Jos Klijnenstraat 34 Vraagprijs € 1.090.000,- k.k.
Architectuur villa op toplocatie in plan Nieuw Stalberg!! Uniek uitgestrekt uitzicht, verwarmd buitenzwembad, top materiaal gebruik, interieur maatkasten,veel ruimte, luxe badkamers, 6 slaapkamers, walk in closet, diverse gietvloeren, kelders, onder architectuur aangelegde tuin met o.a. overdekt terras, zwembad en poolhouse met sanitaire voorzieningen, garage. Uw makelaars:
Frank Blok & Dick Uiting
Kelder: Vanuit de hal via hardhouten trap bereikbare kelder: provisie- en waskelder met uitstortgootsteen, deze ruimte is voorzien van een mooie gietvloer. 2e kelder ruimte die gebruikt kan worden als ontspanningsruimte. Zwembad installatie en Daalderop HR CV ketel. Door de goede bereikbaarheid, zijn de kelders praktisch en goed bruikbaar. Begane grond: Deze eigentijdse villa is toegankelijk via de imposante hal met super lichtinval, mooie trappartij, garderobe, en toiletruimte, meterkast. Via fraaie taatsdeur is de woonkamer en leefkeuken bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een adembenemend vrij zicht over het groen. De oppervlakte van de woonkamer en keuken samen is ca. 85 m². Door de verdeling van woon- en keuken gedeelte is het geheel zeer sfeervol. De woonkamer heeft een Kallfire houthaard en een mooie parketvloer (Verhaegh) die 3 x gerookt en geolied is en daardoor een warme uitstraling heeft. In de keuken liggen mooie donkere 60 x 60 tegels. De keuken is op maat gemaakt (Harold Lenssen). Het hart van de keuken wordt gevormd door een royaal keukeneiland met Corian blad waaraan je ook kunt zitten. De keuken is voorzien van alle apparatuur: 2 Warmhoudlades, 6 pits solitair kooktoestel met oven,afzuigkap, Quooker, gekoelde wijnkast met 2 units met apart regelbare temperatuur, koelkast, vriezer en ook de ingebouwde koffiezet-unit ontbreekt niet. De vloerverwarming en deels ook wandverwarming zorgt voor behaaglijke warmte en er zijn geen storende radiatoren. Via diverse puien is het overdekte terras en tuin bereikbaar. 1e Verdieping: Via fraaie trap bereikt u de eerste etage. Een ruime overloop met op maat gemaakte kastenwanden vormt een heerlijke toegang tot deze etage. De masterbedroom heeft een walk in closet en een eigen luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafels. Vanuit de masterbedroom is er toegang tot het grote dakterras. Voorts in de “punt” van het huis is de tweede slaapkamer of kantoor/werkkamer(!) gesitueerd met toegang tot het dakterras. Vanuit deze kamer is er prachtig zicht over het groen. De eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming en hier zijn gietvloeren aangebracht. Op de verdiepingen zijn horren en rolluiken aangebracht. 2e Verdieping: Riante overloop, 4 slaapkamers (ca. 17, 17, 18, 20 m²), diverse inbouwkasten, berging met WTW unit met koel functie. Gasten badkamer. Ook hier zijn gietvloeren aangebracht met vloerverwarming. Tuin: Onder architectuur van Ves Reynders aangelegd. Ruim perceel van 1.080 m², diverse zon- en schaduwterrassen, overdekt terras, uitgebreide tuinverlichting, verwarmd zwembad 9 x 4 x 1,50 met witte bekleding, onder water verlichting, volautomatisch solardek met afstandsbediening. Poolhouse met wastafel, toilet en douche. Garage/berging. Algemeen: Bouwjaar 2006, perceelsoppervlakte ca. 1.080 m², inhoud ca. 1.360 m³ (excl. bijgebouw), woonoppervlakte ca. 300 m² (exclusief souterrain en bijgebouw). Luxe sanitair, 2 badkamers. Het geheel is zeer goed onderhouden, er is bijvoorbeeld een onderhoudscontract voor buitenschilderwerk. Uitstekende isolatievoorzieningen, door de vloerverwarming en WTW unit die ook voor koeling zorgt, is het binnenklimaat zeer aangenaam . Door de grote ruimtes en indeling is deze woning ook geschikt voor woon/werk combinatie. Kasten maatwerk door Hermkens interieur. Markante ligging op hoekperceel. Direct aan bos- en heidegebied, de Venlose heide en toch het centrum van Venlo op 8 fietsminuten, buurtwinkelcentrum op korte afstand. Gunstig gelegen t.o.v. Nederlandse alsook Duitse uitvalswegen.
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
