Veelgestelde vragenlijst Recreatieoord Hoek van Holland 5 december 2014

Veelgestelde vragenlijst Recreatieoord Hoek van Holland 5 december 2014

Tijdens de informatieavonden over de nieuwe huurovereenkomst hebben de aanwezige recreanten veel vragen gesteld. Om de informatie voor alle recreanten beschikbaar te stellen volgen hieronder de veel gestelde vragen, zoals geformuleerd door de aanwezige recreanten, met de bijbehorende antwoorden. Niet alle vragen zijn nu al beantwoord. Dat zal zo snel mogelijk gebeuren. Houd deze pagina’s in de gaten. In een enkel geval hebben de vragen geleid tot een aanpassing van de huurovereenkomst. Bij de beantwoording hieronder zal dat dan duidelijk worden aangegeven. Huurovereenkomst gerelateerde vragen: Recht van opstal, algemene toelichting: Economisch eigendom: Bijlage 1: Algemene voorwaarden Recreatieoord Hoek van Holland 2014 Bijlage 2: Kavelbeleid en oppervlakte: Bijlage 3: Kruisjeslijst over het onderhoud: wie is waarvoor verantwoordelijk? Bijlage 4: Huishoudelijk Reglement Recreatieoord Hoek van Holland 2014

Disclaimer: aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Huurovereenkomst gerelateerde vragen: 1. Waarom moeten wij een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen? Antwoord: Deze nieuwe huurovereenkomst biedt u een grotere rechtszekerheid en gunstiger voorwaarden dan de huidige huurovereenkomst en het Kampeerreglement. 2. Ik sta als recreant al ruim 20 jaar op het recreatieoord. Wat gebeurt er als ik de huurovereenkomst niet onderteken? Antwoord: Door het niet ondertekenen van de nieuwe huurovereenkomst blijven de voorwaarden van uw huidige huurovereenkomst van toepassing. Met name het kampeerreglement is een verouderd document waarin een aantal zaken niet (goed) of onduidelijk geregeld zijn 3. Wat zijn de voordelen van de nieuwe huurovereenkomst? Antwoord: De nieuwe huurovereenkomst kent onder andere de volgende voordelen: - biedt meer rechtszekerheid; - wordt aangegaan voor onbepaalde tijd; - kent een opzegtermijn (voor de verhuurder) van één jaar; - heeft bepalingen waarin de waarde van het economisch eigendom van de opstallen (waaronder. het recreatiehuisje) is geregeld - kent heldere afspraken over de jaarlijkse prijsindexatie en huuraanpassing (één maal in de vijf jaar); 4. Kan de gemeente de huurovereenkomst zomaar opzeggen? Wat is de opzegtermijn/periode die de gemeente bij het opzeggen in acht moet nemen? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 5. Wat is het beleid en de visie van de gemeente met betrekking tot het exploiteren van een recreatieoord? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 6. Hoelang blijft de huurprijs stabiel? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 7. Als de prijsindex omlaag gaat krijgen wij dan ook een huurverlaging? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 8. Kan de gemeente nu jaarlijks de tarieven aanpassen (huurverhogingen doorvoeren)? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 9. Hoe zijn de kosten van het onderhoud en het achterstallig onderhoud verwerkt. Komen daar nog tariefsverhogingen uit voort? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 10. Is het inzichtelijk welk onderhoud daar allemaal in is mee genomen? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 11. Wat is kostendekkende huur? Antwoord:


Een kostendekkende huur dekt alle kostendie de gemeente moet maken.om het recreatieoord op het huidige niveau te onderhouden De totale opbrengst van alle huurinkomsten, die de gemeente van de recreanten ontvangt, is dan voldoende om alle beheerkosten te kunnen betalen. De inkomsten en uitgaven zijn voor de gemeente dus gelijk. Beheerkosten zijn bijvoorbeeld de kosten van personeel, de kosten van het dagelijks onderhoud en de kosten van het groot onderhoud (op basis van het Meerjaren Onderhoudsplan). De huidige huren, die de recreanten betalen, zijn overigens al kostendekkend. Dat is de gemeente wettelijk verplicht (wet Markt en Overheid). 12. In de huurovereenkomst staat dat ik administratiekosten moet betalen. Is dat een verkapte huurverhoging? Antwoord: Nee, deze kosten zijn al opgenomen in de huidige huurprijs die jaarlijks bij u in rekening gebracht wordt. Ten behoeve van de transparantie zijn deze kosten nu zichtbaar gemaakt. Daarnaast is hier ook een maximum aan gesteld, te weten 2% voor de doorbelaste kosten van de verbruikte elektra en het verbruikte water, en 5% voor de overige doorbelaste leveringen en diensten. Dit zichtbaar maken van de administratiekosten leidt niet tot een huurverhoging. 13. In de huurovereenkomst staat dat ik omzetbelasting (BTW) moet betalen. Is dat een verkapte huurverhoging? Antwoord: Nee, deze kosten zijn al opgenomen in de huidige huurprijs die jaarlijks bij u in rekening gebracht wordt. Ten behoeve van de transparantie zijn deze kosten nu zichtbaar gemaakt. Dit zichtbaar maken van de BTW leidt niet tot een huurverhoging.


Recht van opstal, algemene toelichting. Recht van opstal Tijdens de afgelopen informatiebijeenkomsten vormden vragen van u over het recht van opstal een rode draad. Daarom wordt op dat begrip hieronder wat uitgebreider ingegaan. Het betreft een ingewikkeld juridisch onderwerp en niet iedere situatie is precies hetzelfde. De gemeente geeft u daarom alleen algemene informatie op hoofdlijnen. Indien u meer informatie wilt over het recht van opstal ten aanzien van uw eigen situatie, dan kunt u uiteraard zelf (op eigen kosten) een juridisch adviseur inschakelen. In deze rode draad is alle informatie over dit onderwerp gebundeld. Bij de antwoorden op de specifiek door u gestelde vragen zult u dezelfde informatie aantreffen als in deze rode draad. Wat houdt het recht van opstal eigenlijk in? Het recht van opstal is in het Burgerlijk Wetboek (“BW”) geregeld en houdt, simpel gezegd, het volgende in. De gemeente is (juridisch) eigenaar van de grond. Op grond van de wet heeft dat tot gevolg dat de gemeente ook (juridisch) eigenaar is van de opstallen die op de grond staan (artikel 5:3 BW). Dat heet natrekking. Het recht van opstal zorgt ervoor dat die natrekking wordt doorbroken. Er wordt daarmee een scheiding aangebracht tussen het (juridisch) eigendom van de grond en het (juridisch) eigendom van de opstal. Dat betekent dat het vestigen van een opstalrecht ervoor zorgt dat u (juridisch) eigenaar wordt van de opstal. De gemeente blijft in die situatie wel (juridische) eigenaar van de grond onder de opstal. Hoe ontstaat een recht van opstal? Een opstalrecht kan op twee manieren ontstaan: 1) door vestiging. Daarvoor moet bij een notaris een zogenaamde akte van vestiging worden gepasseerd (en ingeschreven in het kadaster). 2) door verkrijgende verjaring. Uiteraard geldt dat aan beide manieren van ontstaan aan allerlei regels en voorwaarden moet worden voldaan. Ook bestaan er verschillende soorten opstalrechten. Aan een recht van opstal kunnen ook allerlei voorwaarden worden verbonden. Heb ik de gemeente nodig om een recht van opstal te krijgen? Voor het vestigen van een recht van opstal heeft u de medewerking van de gemeente nodig. De gemeente geeft immers een stukje van haar eigendom weg. Indien u vindt dat u een (zelfstandig) recht van opstal hebt verkregen door verjaring, geldt dat u dat recht van opstal via een notaris kunt inschrijven in het kadaster. Een (goede) notaris zal dat echter niet zomaar doen. De notaris zal bij de gemeente navragen wat zij ervan vindt. De gemeente zal dan antwoorden dat zij vindt dat u geen recht van opstal heeft verkregen door verjaring. De gemeente heeft daar uiteraard ook goede argumenten voor. De notaris zal dat dan ook zo in het kadaster inschrijven. Dat betekent dat u er nog niet geheel zeker van bent dat u echt een recht van opstal heeft verkregen. Om zekerheid daarover te krijgen zult u naar de rechter moeten stappen. De gemeente zal uw standpunt bij de (hoogste) rechter bestrijden. De gemeente vindt dat u geen recht van opstal door verjaring heeft verkregen. De gemeente zal dan ook niet achterover leunen als u een recht van opstal laat inschrijven. Zij zal dan ook vervolgens naar de rechter gaan en vragen om vast te stellen dat u geen recht van opstal heeft verkregen, zo nodig tot bij de hoogste rechter. Waarom wil de gemeente niet meewerken aan een recht van opstal? Het beleid van de gemeente is dat zij in principe niet meewerkt aan het vestigen van een recht van opstal. Bij het recreatieoord speelt bovendien in ieder geval het volgende mee.


Het gaat “enkel” om een recreatieoord, waarbij alleen tijdens het recreatieseizoen gebruik wordt gemaakt van de recreatiehuisjes. Als eigenaar van het recreatieoord heeft de gemeente ook volledige zeggenschap over het recreatieoord. Als de gemeente opstalrechten zou toelaten, zou dat betekenen dat de gemeente een deel van deze zeggenschap kwijtraakt. Dit is niet in belang van het beheer van het gehele recreatieoord en dus uiteindelijk ook niet in het belang van de recreanten zelf. Tijdens de informatiebijeenkomst is ter toelichting hierop het volgende voorbeeld gegeven. U bent eigenaar van een weiland. U geeft uw buurman toestemming om daarop een schuurtje te bouwen voor de stalling van de pony van zijn dochter. Na enige tijd zegt de buurman “zo nu ben ik eigenaar van het schuurtje.” U kunt dan niet meer bij de grond onder dat schuurtje. U zou daar als eigenaar ook niet mee akkoord gaan. Voor de gemeente is dat niet anders. Welke zekerheid geeft de gemeente mij dan met de nieuwe huurovereenkomst? De gemeente geeft met de nieuwe huurovereenkomst de grootst mogelijke zekerheid die de gemeente u kan geven. De zekerheid wordt u aangeboden in de vorm van het economisch eigendomsrecht. Omdat u als huurder, met toestemming van de gemeente, uw recreatiehuisje op uw kosten hebt gebouwd, is het de bedoeling van de gemeente om het mogelijk te maken dat u de marktwaarde van uw huisje terugkrijgt als de huurovereenkomst eindigt. Dit wordt in de huurovereenkomst "economisch eigendomsrecht" genoemd (artikel 2 van de algemene voorwaarden). Dit betekent meer concreet op hoofdlijnen het volgende voor u: - u bent vrij om uw huisje te verkopen binnen de kaders van de algemene voorwaarden (artikel 18.1 tot en met 19.12 Algemene Voorwaarden) - bij opzegging door de gemeente betaalt de gemeente u de marktwaarde (artikel 17.1)


Economisch eigendom: 1. Wat houdt het juridische eigendom in? Antwoord: Met “juridisch eigendom” bedoelt de gemeente het eigendom zoals dat is geregeld in het BW (artikel 5:1 BW). Dat betekent dat de gemeente eigenaar is van de grond en dat de opstallen die op het recreatieoord staan eigendom van de gemeente zijn (dat heet natrekking; zie artikel 5:3 BW). 2. Hoe is “de eigendom” van de opstal gewaarborgd? Antwoord: De gemeente is eigenaar van de grond en de opstallen. In de huurovereenkomst, waarbij aan u een stuk grond wordt verhuurd, geeft de gemeente u ook toestemming om opstallen op de grond te plaatsen. Omdat u als huurder, met toestemming van de gemeente, uw recreatiehuisje op uw kosten hebt gebouwd, is het de bedoeling van de gemeente om het mogelijk te maken dat u de marktwaarde van uw huisje terugkrijgt als de huurovereenkomst eindigt. Dit wordt in de huurovereenkomst "economisch eigendomsrecht" genoemd (artikel 2 van de algemene voorwaarden). Dit betekent meer concreet op hoofdlijnen het volgende voor u: - u bent vrij om uw huisje te verkopen binnen de kaders van de algemene voorwaarden (artikel 18.1 tot en met 19.12 Algemene Voorwaarden) - bij opzegging door de gemeente betaalt de gemeente u de marktwaarde (artikel 17.1) 3. Kan ik nog steeds het recreatiehuisje verkopen? Antwoord: Ja, in artikel 18 van de Algemene Voorwaarden staat aangegeven dat u het recreatiehuisje nog steeds kunt verkopen en onder welke voorwaarden. 4. Indien de gemeente het Recreatieoord verkoopt, - Wat is dan nog de waarde van mijn huisje? Antwoord: volgt zo spoedig mogelijk. - Hoe wordt de waarde van mijn recreatiehuisje bepaald Antwoord: volgt zo spoedig mogelijk. - Kan de gemeente ook overwegen om over te gaan tot een gedeeltelijke verkoop (opdelen van het recreatieoord) Antwoord: volgt zo spoedig mogelijk. 5. Hebben de recreanten enige inspraak in een mogelijk verkoopproces? Antwoord: volgt zo spoedig mogelijk. 6. Waarom wil de gemeente niet meewerken aan het vestigen van een “recht van opstal” ? Antwoord: volgt zo spoedig mogelijk. 7. Is voor de uitvoering van het plan van de RAZ de medewerking van de gemeente nodig? Veel recreanten hebben al geld overgemaakt. Antwoord: De gemeente begrijpt dat het plan van de RAZ inhoudt dat u via de notaris een (zelfstandig) recht van opstal verkregen door verjaring laat inschrijven in het kadaster. Een (goede) notaris zal dat niet zomaar doen. De notaris zal bij de gemeente navragen wat zij ervan vindt. De gemeente zal dan antwoorden dat zij vindt dat u geen recht van opstal heeft verkregen door verjaring. De gemeente heeft daar uiteraard ook goede argumenten voor. Het ligt voor de hand ligt dat de notaris dat dan ook zo in het kadaster zal inschrijven. Dat betekent dat u er nog niet geheel zeker van bent dat u echt een recht van opstal heeft. Om zekerheid daarover te krijgen zult u naar de


rechter moeten stappen. De gemeente zal uw standpunt bij de (hoogste) rechter bestrijden. De gemeente vindt dat u geen recht van opstal door verjaring heeft verkregen. De gemeente zal dan ook niet achterover leunen als u een recht van opstal laat inschrijven. Zij zal dan ook vervolgens naar de rechter gaan en vragen om vast te stellen dat u geen recht van opstal heeft verkregen, zo nodig tot bij de hoogste rechter. 8.

Waarom wil de gemeente niet meewerken aan een recht van opstal? Het beleid van de gemeente is dat zij in principe niet meewerkt aan het vestigen van een recht van opstal. Bij het recreatieoord speelt bovendien in ieder geval het volgende mee. Het gaat “enkel” om een recreatieoord, waarbij in principe alleen tijdens het recreatieseizoen gebruik wordt gemaakt van de recreatiehuisjes. Als eigenaar van het recreatieoord heeft de gemeente ook volledige zeggenschap over het recreatieoord. Als de gemeente opstalrechten zou toelaten, zou dat betekenen dat de gemeente een deel van deze zeggenschap kwijtraakt. Dit is niet in belang van het beheer van het gehele recreatieoord en dus uiteindelijk ook niet in het belang van de recreanten zelf. Tijdens de informatiebijeenkomst is ter toelichting hierop het volgende voorbeeld gegeven. U bent eigenaar van een weiland. U geeft uw buurman toestemming om daarop een schuurtje te bouwen voor de stalling van de pony van zijn dochter. Na enige tijd zegt de buurman “zo nu ben ik eigenaar van het schuurtje.” U kunt dan niet meer bij de grond onder dat schuurtje. U zou daar als eigenaar ook niet mee akkoord gaan. Voor de gemeente is dat niet anders.

9.

Indien ik de nieuwe huurovereenkomst teken, sluit ik dan een beroep op het verkrijgen van een recht van opstal van het huisje uit?’ Met andere woorden; verslechteren mijn kansen die ik denk te hebben bij deelname aan het ‘zekerheidsplan’ van de RAZ nadat ik de nieuwe huurovereenkomst hebt ondertekend ? Antwoord: - Dat is NIET het geval voor de huidige recreanten die het nieuwe huurcontract tekenen. Als u het nieuwe huurcontract heeft getekend zal de gemeente dit niet tegen u gebruiken in een eventuele procedure over deze verjaringsclaim. Nog duidelijker gezegd, na ondertekening van het nieuwe huurcontract verslechtert uw kans op het verkrijgen van een (vermeend zelfstandig) recht van opstal van het huisje door verjaring dus niet ten opzichte van de huidige situatie. - Iets anders is, dat de gemeente, zoals ook steeds duidelijk gezegd, eventuele verjaringsclaims zal betwisten en zal aanvechten tot bij de hoogste rechter. Dat standpunt blijft gehandhaafd. Maar het tekenen door de huidige recreanten van deze nieuwe huurovereenkomst zal door de gemeente in een eventuele juridische procedure buiten beschouwing worden gelaten. * Uiteraard geldt dat u na ondertekening van het nieuwe huurcontract zich wel moet houden aan de afspraken die daarin zijn opgenomen. Let op! De uitkomst van een eventuele juridische procedure tussen u en de gemeente over uw beroep op een (vermeend zelfstandig) recht van opstal verkregen door verjaring heeft mogelijk gevolgen voor de afspraken die in het (nieuwe) huurcontract zijn vastgelegd. Iedere claim wordt bovendien apart juridisch beoordeeld aan de hand van de specifieke omstandigheden.

10. Hoe is de verkoop van recreatiehuisjes geregeld voor die gevallen met een “tijdelijke” goedkeuring van de Brandweer? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.


Algemene voorwaarden Recreatieoord Hoek van Holland 2014 1. Moet elk huisje bij een verbouwing een schriftelijke toestemming van de beheerder hebben en een (bouw)omgevingsvergunning hebben? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 2. Is elke bouwvergunning (omgevingsvergunning) ingeschreven of geregistreerd in het kadaster? Antwoord: Indien er een bouwvergunning (omgevingsvergunning) is afgegeven, dan zal deze niet in het kadaster worden opgenomen. De recreatiewoning staat niet als object in het kadaster opgenomen. 3. Mag je een bestaande schuur/berging/opstal vervangen door een identieke opstal indien onderhoud niet meer toereikend is? Antwoord: Nee, niet zondermeer. Bij volledige vervanging (herbouw) is er geen sprake van (groot)onderhoud. Bij volledige vervanging moet opnieuw een verzoek ingediend worden bij de verhuurder en wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan. Hierin is opgenomen dat bestaande afwijkingen of strijdigheden met het bestemmingsplan niet mogen worden vergroot. Er vanuit gaande dat de schuur/berging/opstal in het verleden ooit is geplaatst met een (omgevings)vergunning, dan mag wel groot onderhoud worden gepleegd aan de opstal, mits er dezelfde materialen voor worden gebruikt. Maar volledige vernieuwing is uitgesloten. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen van cluster Stadsontwikkeling. 4. Mag een recreant meerdere kavels huren? Antwoord: Ja, maar let er wel op dat er regels gesteld zijn voor het verhuren van de opstallen aan derden en aan het gebruik van het verhuurde. Deze verhuur is gelimiteerd tot maximaal 8 weken per jaar, waarvan maximaal 4 weken aaneengesloten. Bovendien mag er geen sprake zijn van het vestigen of het uitoefenen van een bedrijf. Maar als iemand bijvoorbeeld elke maand of kwartaal op een andere plek op het recreatieoord wil recreëren is hij/zij daar vrij in. 5. Heeft de gemeente enige invloed op dwingende bepalingen. Met andere woorden; is er nu al zicht op dwingende bepalingen die er aan komen. Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 6. In het Kampeerreglement was het mogelijk dat een kampeerhuisje werd overgeschreven op een meerderjarig eigen-, pleeg-, stief-, kleinkinderen, erfgenamen of een meerderjarig persoon. Kun je het huisje via een notariële akte testamentair worden overgedragen. Hoe is dit nu geregeld in de nieuwe huurovereenkomst als de verhuurder (gemeente) een voorkeursrecht heeft tot het verkrijgen het economisch eigendom? Antwoord: Terechte vraag. De gemeente gaat onderzoeken of en wat er geregeld kan worden.


Kavelbeleid en oppervlakte: 1. Zijn de oppervlaktes van alle kavels gemeten? Antwoord: Alle kavels met een recreatiehuisje zijn opgemeten. Hierbij is de werkelijke zichtbare situatie, zoals deze buiten is aangetroffen, vastgelegd. 2.

Wanneer zijn de kavels gemeten? Antwoord: Eind 2013-begin 2014 zijn de kavelmetingen uitgevoerd door de afdeling die ook de inmetingen verricht voor het kadaster.

3.

Wordt mijn huur gewijzigd door een gewijzigde kavelgrootte? Hoe gaat dat in z’n werk. Komt er eerst een factuur met nieuwe oppervlakte of eerst een gesprek? Antwoord: De huurprijs wordt aangepast aan het werkelijke aantal vierkante meters met toepassing van het geldende tarief per m2. In veel gevallen betreft het een marginale afwijking van de huidige administratief geregistreerde oppervlakte. Bij een geconstateerde afwijking wordt dit met de individuele huurder besproken. Op dat moment is ook de huurprijs bekend.

4. Als ik geen huurovereenkomst teken wordt dan ook mijn huur gewijzigd door een gewijzigde kavelgrootte? Antwoord: Ja, Dit staat los van het ondertekenen van de huurovereenkomst. Beheer op orde: uniformiteit, transparantie en duidelijke afspraken. 5. Indien dit leidt tot eventuele aanpassing van de kavels, moeten dan ook de opstallen e/o tuinafscheiding worden aangepast. Antwoord: Ja, maar hier geldt dat aantoonbare afspraken uit het verleden zoveel mogelijk worden gerespecteerd. Afhankelijk van de situatie kan een overgangsregeling getroffen worden met een individuele huurder. 6. Wie draait op voor de kosten van deze aanpassingen? Antwoord: Alle aanpassingen zijn in principe voor rekening van de huurder. 7. Waar kan ik het kavelbeleid vinden? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. 8. Wanneer gaat dat in? Antwoord: Het kavelbeleid gaat 1 januari 2015 in.


(kruisjes)Lijst over het onderhoud: wie is waarvoor verantwoordelijk?

De kruisjeslijst gaat over de vraag wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud op de door de recreant gehuurde kavel. De kruisjeslijst gaat dus niet over het recreatieoord als geheel; daar is alleen de gemeente verantwoordelijk voor. Ook niet over de opstal (het recreatiehuisje); daar is alleen de recreant verantwoordelijk voor. 1. In de kruisjeslijst staat dat het onderhoud van de kabels en buizen (nutsleidingen) binnen het gehuurde perceel en binnen de opstallen de verantwoordelijkheid (en dus voor rekening en risico) van de huurder is. Vragen: a. De gemeente is juridisch eigenaar van de grond en de opstallen. Dan zijn de nutsleidingen (onder de grond) toch ook van de gemeente? Dan moet de gemeente ook verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van die leidingen. Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. b. Wat is de kwaliteit van deze nutsleidingen? Want als ik daar als recreant verantwoordelijk voor wordt dan wil ik wel weten wat de kwaliteit is. Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk. c.

Er is laatst een reparatie uitgevoerd door de gemeente in verband met lekkage aan de waterleiding. Ik heb daar nooit een rekening voor gehad. Hetgeen dus bevestigd dat de verantwoordelijkheid voor de nutsleidingen en het onderhoud daarvan bij de gemeente ligt. Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.

2. In de kruisjeslijst staat dat de gemeente het boomonderhoud op de kavels doet. Hoe werkt dat en waar kan ik mijn verzoek tot kappen/snoeien indienen. Antwoord: Verzoeken tot snoeien en kappen kunnen worden ingediend aan het einde van het recreatieseizoen bij de beheerder. Deze verzoeken tot snoeien / kappen van bomen van de recreanten worden meegenomen in de zogenaamde “bomenschouw” die aan het einde van het jaar uitgevoerd. Dit betreft een rondgang over het gehele recreatieoord, de camping en een gedeelte van het openbare gebied (bomen die niet vallen onder het beheer van het recreatieoord). In deze rondgang wordt naast de verzoeken van de recreanten ook een controle van het bomenbestand op bomen met een eventuele ziekte (iep), bomen die gevaar opleveren of bomen die overlast veroorzaken meegenomen. U zult begrijpen dat niet altijd direct of aan alle wensen tegemoet gekomen kan worden. Zo worden aanvullende snoeiwensen of rooien van bomen voorgelegd aan een deskundige die ook het (jaar)snoeiplan beoordeeld en worden de onderhoudswerkzaamheden zoals het snoeien en kandelaberen opgenomen in het snoeiplan dat wordt buiten het groeiseizoen wordt uitgevoerd.


Bijlage 4

Huishoudelijk Reglement Recreatieoord Hoek van Holland 2014

1.

Wat mag de maximale schuttinghoogte zijn? Antwoord: Dit is afhankelijk van de plaats van de schutting. Zie artikel 2.4 van het Huishoudelijk Reglement..

2.

Hoe wordt een en ander gehandhaafd. Voorwaarden stellen is één, maar nakomen en handhaven is twee? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.

3.

Wat is onze rechtspositie als jaren gedoogbeleid is gevoerd? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.

4.

Het is niet helder welke prioriteiten er worden gesteld in de handhaving. Het lijkt nu willekeur of is er toch een planmatige handhaving? Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.

5.

Er zijn veel klachten geuit op het bezit van honden, overlast jeugd, geluid en verkeer. Maar wordt daar nu iets aan gedaan? Graag meer communicatie hierover. Antwoord: Volgt zo spoedig mogelijk.

6.

Wat is het totaal te bebouwen oppervlakte van de opstallen? Mag je als huurder nu zelf een verdeling in vierkante meters maken? Antwoord: Het totaal aan bebouwd oppervlakte van de opstallen (recreatiehuisje inclusief de berging, luifel en andere bouwwerken) mag niet meer zijn den 45 m2. Indien het dakoverstek meer bedraagt dan 50 cm dient deze mee gerekend te worden met de bebouwde oppervlakte. De afmetingen, hoogte en ligging van de opstallen onderling en ten opzichte van de kavelgrenzen dienen in overeenstemming te zijn met het vigerende bestemmingsplan.

7.

Mag je nu meer dan één bouwlaag bouwen? Hoe is dat dan geregeld met reeds in aanbouw zijnde recreatiehuisjes? Antwoord: Nee, in het huidige bestemmingsplan is bepaald dat maar één bouwlaag is toegestaan. Er zijn geen lopende bouwvergunningen die toestaan dat huisjes worden uitgevoerd met meer dan één bouwlaag. Tegen een in aanbouw zijnde opstal op het terrein loopt op dit moment een juridische procedure.

8.

Er wordt een nieuw recreatiegebouw geplaatst en het Recreatieoord is van nieuwe terreinafscheidingen voorzien. Betalen wij als recreant daar (al) aan mee of moeten we dit gaan betalen in de vorm van een huurverhoging? Antwoord: De bouw van het verenigingsgebouw en de aanleg van nieuw hekwerk leiden niet tot een huurverhoging.

Veelgestelde vragenlijst Recreatieoord Hoek van Holland 5 december 2014

Recommend Documents