VEELGESTELDE VRAGEN SLOOP 98 woningen Leliestraat Irisstraat
1
Inleiding Domijn heeft 98 woningen aan de Lelie- en Irisstraat in de gemeente Losser. Deze woningen zijn over een tijdje echt op. Uit een extern bouwtechnisch onderzoek blijkt dat investeren in de woningen voor de lange termijn niet loont. De kosten om er duurzame en comfortabele woningen van te maken wegen niet op tegen de baten. Op basis hiervan besluit Domijn om vanaf 2015 in fasen alle 98 woningen te slopen. Na de sloop zetten we ons in voor een nieuwe buurt, met meer ruimte en groen. We bouwen 40 sociale huurwoningen terug, die voldoen aan alle eisen van deze tijd en minimaal 50 jaar woongenot voor onze huurders garanderen. Huidige bewoners van de Lelie- en Irisstraat krijgen voorrang, als ze terug willen naar deze nieuwbouw. De rest van de grond is bestemd voor de uitgifte van kavels. Tussen de huidige huurwoningen staan zes koopwoningen. Domijn gaat in overleg met de eigenaren van deze woningen over de mogelijke aankoop van hun woning. We begrijpen dat het besluit van sloop voor u erg ingrijpend is. En dat u mogelijk met allerlei vragen zit. Daarom vindt u in deze brochure antwoorden op belangrijke vragen. Een aantal punten uit ons standaard Sociaal Plan en de vervolgstappen. Individuele vragen beantwoorden wij graag tijdens het huisbezoek of tijdens het spreekuur.
Inhoudsopgave Vragen over de sloop
Pagina 2
Vragen over het Sociaal Plan
Pagina 4
Vragen over de huisbezoeken
Pagina 4
Verhuur en leefbaarheid tijdens het project
Pagina 5
Vragen wanneer u definitief verhuist
Pagina 5
Vragen over de nieuwbouwwoningen
Pagina 6
Vragen over wisselwoningen
Pagina 6
Overige vragen
Pagina 7
Contact
Pagina 8
Overzicht fasering
Bijlage
Vlekkenplan
Bijlage
Vragen over de sloop Waarom gaan jullie slopen en niet renoveren? Antwoord: We hebben zowel renovatie als sloop van de woningen uitgebreid onderzocht. Om een besluit te kunnen nemen, is door een onafhankelijk bureau een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit dat onderzoek blijkt dat investeren in de woningen voor de lange termijn niet loont. De kosten om van alle woningen duurzame en comfortabele woningen te maken zijn hoog en wegen niet op tegen de voordelen. Op basis van deze informatie is besloten om de woningen niet te renoveren maar te slopen.
Wanneer gaan jullie slopen? Antwoord: Domijn wil de woningen in vier fases slopen. Dit betekent dat de komende vier jaar ieder jaar ongeveer 25 woningen worden gesloopt. Het ene jaar zijn het er iets minder, het andere jaar een paar meer. De termijnen zijn ongeveer als volgt: Fase 1: opzeggen huur in 2e halfjaar 2014, woning leeg opleveren door bewoner 2e halfjaar 2015 Fase 2: opzeggen huur in 2e halfjaar 2015, woning leeg opleveren door bewoner 2e halfjaar 2016 Fase 3: opzeggen huur in 2e halfjaar 2016, woning leeg opleveren door bewoner 2e halfjaar 2017 Fase 4: opzeggen huur in 2e halfjaar 2017, woning leeg opleveren door bewoner 2e halfjaar 2018
2
De precieze datum ontvangt u van ons ruimschoots op tijd. De overzichtskaart van de vier fases vindt u op de laatste bladzijde van deze brochure.
Wanneer zegt Domijn de huur van mijn woning aan mij op? Antwoord: Een jaar voordat de woning leeg moet zijn, zeggen wij de huur aan u op.
Wanneer moet ik zijn verhuisd? Antwoord: Een jaar nadat wij uw huur per brief hebben opgezegd, moet u zijn verhuisd.
Hoeveel tijd heb ik om een nieuwe woning te vinden? Antwoord: U heeft vanaf het moment van de officiële huuropzegging door Domijn één jaar de tijd om te verhuizen. We zeggen uw huur op tijd op zodat u ruimschoots de tijd heeft om een nieuwe woning te vinden. Bovendien heeft u recht op de wettelijke verhuis- en herinrichtingskosten vergoeding van € 5.658,00 (prijspeil 1 maart 2013). Daarnaast krijgt u van ons voorrang bij het vinden van vervangende woonruimte.
Vanaf wanneer kan ik met voorrang verhuizen? Antwoord: U heeft de mogelijkheid om met voorrang op een beschikbare huurwoning van Domijn te reageren. Dit kan zodra er overeenstemming is over het Sociaal Plan en iedere bewoner van ons een exemplaar van het Sociaal Plan heeft ontvangen.
Wat houdt voorrang precies in? Wat gebeurt er als meerdere mensen op dezelfde woning reageren? Antwoord: Voorrang bij Domijn betekent dat u voorrang heeft op “normale” woningzoekenden. Reageren er meerdere woningzoekenden met voorrang op dezelfde woning? Dan gaan de bewoners uit fase 1 voor op de bewoners uit fase 2, 3 en 4. De bewoners uit fase 2 gaan voor op de bewoners op fase 3 en 4. De bewoners uit fase 3 gaan voor op de bewoners uit fase 4. Als er twee bewoners uit dezelfde fase op dezelfde woning reageren, krijgt de bewoner met de langste aaneengesloten woonduur in de Lelie- of Irisstraat de aanbieding als 1e kandidaat. Wij hebben meerdere projecten waarbij de bewoners ook voorrang hebben op “normale” woningzoekenden. Als er een bewoner vanuit de Lelie- of Irisstraat en een bewoner vanuit een ander project met voorrang reageren op dezelfde woning in Enschede of Haaksbergen, wordt er tussen deze twee kandidaten geloot. Voor woningen in Losser hebben de bewoners van de Lelie- en Irisstraat voorrang op woningzoekenden met voorrang uit andere projecten uit Enschede en Haaksbergen.
Vanaf wanneer kom ik in aanmerking voor de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding? Antwoord: Als u de huur van uw woning opzegt, komt u in aanmerking voor de verhuis- en herinrichtingskosten vergoeding. Let op: Dit kan pas nadat er overeenstemming is over het Sociaal Plan en iedere bewoner een exemplaar van het Sociaal Plan heeft ontvangen.
3
Vragen over het Sociaal Plan Wat staat er in een Sociaal Plan? Antwoord: Wij hebben een Sociaal Plan dat is afgesproken met de Huurderskoepel van Domijn. Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen de bewoners en ons als verhuurder. Het Sociaal Plan wordt met de projectcommissie van de Lelie- en Irisstraat doorgesproken. Hierin staan uw en onze rechten en plichten. Hieronder leest u de belangrijkste punten uit het Sociaal Plan. -
Voorrang op de beschikbare woningen binnen ons gehele bezit.
-
Een verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding van € 5.658,00 (prijspeil maart 2013).
-
Geen jaarlijkse huurverhoging meer met ingang van 2014 voor uw woning aan de Lelie- of Irisstraat.
-
Geen dubbele huur bij verhuizing.
-
Mogelijkheden tot terugkeer naar de nieuwbouw.
Hebben we nog recht op andere vergoedingen? Antwoord: Als u zelf voorzieningen heeft aangebracht in uw woning kan het zijn dat wij u daar een vergoeding voor geven. Onze technisch consulent beoordeelt dit. Dit wordt ook besproken bij het huisbezoek. Niet alle ZAV (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) komen in aanmerking voor een vergoeding. Heeft u één of meerdere van de volgende zaken zelf aangebracht? * keuken * douche * toilet * gemetselde aan- en bijbouwen * centrale verwarmingsinstallatie Meld dit dan bij het huisbezoek. In een later stadium komen wij bij u thuis om de ZAV te bekijken en te beoordelen of u in aanmerking komt voor een vergoeding.
Wordt het bedrag van de verhuis- en herinrichtingskosten vergoeding nog aangepast? Antwoord: Het bedrag wordt vastgesteld door de Rijksoverheid. Ieder jaar wordt het bedrag per 1 maart aangepast met het inflatiecijfer van het afgelopen jaar. Het bedrag bedraagt per 1 maart 2013 € 5.658,00. Het bedrag per 1 maart 2014 is nog niet bekend bij het maken van deze brochure.
Vragen over de huisbezoeken Wanneer komt Domijn langs voor het huisbezoek? Antwoord: U ontvangt kort na de informatieavond een brief van ons met daarin de dag en de tijd waarop wij bij u langs willen komen. Natuurlijk is het mogelijk om de afspraak te verplaatsen. Neemt u dan contact met ons op. Het voordeel van een huisbezoek is dat we dan ook uw persoonlijke situatie kunnen bespreken.
Ik heb nog andere vragen. Antwoord: Schrijf deze vragen op en stelt u ze dan tijdens het huisbezoek. Kunnen deze vragen niet wachten? Neemt u dan gerust contact op met Domijn of kom langs op ons spreekuur. Wij houden iedere woensdag van 15.00 tot 16.30 uur spreekuur in het projectkantoor van Domijn aan de Irisstraat 82.
4
Verhuur en leefbaarheid tijdens het project Wat gaat Domijn doen met de woningen die leegkomen omdat bewoners verhuizen? Antwoord: Een aantal lege woningen worden gebruikt om in te richten als wisselwoning voor bewoners die naar de nieuwbouw verhuizen. Ook verhuren wij een deel van de lege woningen tijdelijk via de Leegstandswet. Deze woningen worden voor een lagere prijs verhuurd voor een korte periode. De tijdelijke bewoners hebben geen recht op een verhuis- en herinrichtingskosten vergoeding of voorrang bij het vinden van vervangende woonruimte.
Worden alle lege woningen via de Leegstandswet verhuurd? Antwoord: Nee, de lege woningen in fase 1 worden niet meer verhuurd omdat de periode hiervoor te kort is. Gedurende het hele project zorgen wij samen met u voor de leefbaarheid aan de Lelie- en Irisstraat. En zoals gezegd zullen we een aantal lege woningen nodig hebben voor wisselwoningen.
Mijn badkamer/toilet/keuken zijn aan vervanging toe, wat doet Domijn hieraan? Antwoord: Wij voeren geen groot onderhoud aan de woningen meer uit. Dit betekent dat wij onder andere geen keukens, badkamers en/of toiletten vervangen. Dus geen grote investeringen meer doen. Uiteraard lossen we zoals gebruikelijk wel uw onderhoudsklachten op.
Vragen wanneer u definitief verhuist Wat houdt voorrang precies in? Wat gebeurt er als meerdere mensen op dezelfde woning reageren? Antwoord: Voorrang bij Domijn betekent dat u voorrang heeft op “normale” woningzoekenden. Reageren er meerdere woningzoekenden met voorrang op dezelfde woning? Dan gaan de bewoners uit fase 1 voor op de bewoners uit fase 2, 3 en 4. De bewoners uit fase 2 gaan voor op de bewoners op fase 3 en 4. De bewoners uit fase 3 gaan voor op de bewoners uit fase 4. Als er twee bewoners uit dezelfde fase op dezelfde woning reageren, krijgt de bewoner met de langste aaneengesloten woonduur in de Lelie- of Irisstraat de aanbieding als 1e kandidaat. Wij hebben meerdere projecten waarbij de bewoners ook voorrang hebben op “normale” woningzoekenden. Als er een bewoner vanuit de Lelie- of Irisstraat en een bewoner vanuit een ander project met voorrang reageren op dezelfde woning in Enschede of Haaksbergen, wordt er tussen deze twee kandidaten geloot. Voor woningen in Losser hebben de bewoners van de Lelie- en Irisstraat voorrang op woningzoekenden met voorrang uit andere projecten uit Enschede en Haaksbergen
Wat als mijn inkomen te hoog is? Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een sociale huurwoning? Antwoord: Hiervoor vinden we in overleg met u een oplossing. We mogen bij uitzondering sociale huurwoningen aanbieden aan mensen die eigenlijk te veel verdienen. Deze uitzondering geldt bijvoorbeeld in dit soort situaties.
Ik betaal nu minder huur, krijg ik in de nieuwe woning een compensatie? Antwoord: Wij verstrekken geen compensatie. U heeft de mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen. Afhankelijk van de hoogte van uw inkomen komt u wel of niet in aanmerking voor huurtoeslag. Het is mogelijk om een proefberekening te maken voor de huurtoeslag. Dit kunt u doen op: www.toeslagen.nl.
5
Vragen over de nieuwbouwwoningen Hoeveel woningen komen er straks terug? Antwoord: Wij bouwen 40 nieuwe woningen. We werken de plannen de komende tijd verder uit. Uiteraard houden wij daarbij zoveel mogelijk rekening met de wensen van de bewoners die naar een nieuwbouwwoning verhuizen. Tijdens het huisbezoek inventariseren we of u eventueel naar de nieuwbouw wilt verhuizen.
Ik wil straks graag verhuizen naar één van de nieuwe eengezinswoningen, kan dat? Antwoord: In principe kan dit. We bouwen echter minder woningen terug dan er nu staan. Het is mogelijk dat er onder de huidige bewoners meer belangstellenden zijn dan het aantal woningen die worden gebouwd. De aaneengesloten woonduur in de woningen aan de Lelie- en Irisstraat bepaalt wie dan de eerste keus heeft.
Waarom bouwen jullie niet gewoon evenveel woningen terug? Antwoord: Dit heeft alles te maken met een krimpende bevolkingsgroei. Daarom heeft Domijn als beleid om te gaan krimpen in haar woningbestand. Op de locatie van de Lelie- en Irisstraat worden 40 nieuwe woningen gebouwd. Op andere plekken in Losser komt daarentegen ook weer nieuwbouw terug. Door minder woningen terug te bouwen in de Lelie- en Irisstraat, ontstaat er meer ruimte en is er plek voor groen. Dit komt de buurt ten goede.
Wat wordt de huurprijs van de nieuwe woningen? Antwoord: Er komen uitsluitend sociale huurwoningen terug. De kale huurprijs van de 40 nieuwe woningen is € 695,00 (prijspeil 1 januari 2014) per maand en ligt daardoor onder de huurtoeslaggrens. Per 1 januari 2014 is de huurtoeslaggrens € 699,48.
Wat als mijn inkomen te hoog is? Kom ik dan nog wel in aanmerking voor een sociale huurwoning? Antwoord: Hiervoor vinden we in overleg met u een oplossing. We mogen bij uitzondering sociale huurwoningen aanbieden aan mensen die eigenlijk te veel verdienen. Deze uitzondering geldt bijvoorbeeld in dit soort situaties.
Ik betaal nu minder huur, krijg ik in de nieuwe woning een compensatie? Antwoord: Wij verstrekken geen compensatie. U heeft de mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen. Afhankelijk van de hoogte van uw inkomen komt u wel of niet in aanmerking voor huurtoeslag. Het is mogelijk om een proefberekening te maken voor de huurtoeslag. Dit kunt u doen op: www.toeslagen.nl.
Hoe hoog zijn straks de energielasten in de nieuwe woning? Antwoord: Dat is op dit moment nog niet aan te geven. Dat is onder andere afhankelijk van met hoeveel personen u in de nieuwe woning gaat woning. De nieuwbouwwoningen worden goed geïsoleerd, beter dan de bestaande woningen en daardoor energiezuiniger. Normaal worden de kosten voor energie lager in een goed geïsoleerde woning. U heeft hier als bewoner invloed op.
Vragen over wisselwoningen Als ik een nieuwbouwwoning krijg, waar krijg ik dan tijdelijk een andere woning? Antwoord: Als u verhuist naar een nieuwbouwwoning, zoeken wij als het nodig is een passende wisselwoning voor u. U hoeft dan niet zelf te reageren op passende woonruimte binnen de Domijnsleutel. Wij proberen om de wisselwoningen zoveel mogelijk te realiseren in de lege woningen aan de Lelie- en Irisstraat die in bijvoorbeeld fase 3 of 4 liggen.
6
Ik wil graag een wisselwoning in de buurt. Kan dat? Antwoord: Wij zorgen voor een passende wisselwoning en houden zoveel mogelijk rekening met uw wensen, u hoeft niet zelf te reageren via de Domijnsleutel. Bij een definitieve verhuizing zoekt u zelf met voorrang beschikbare woningen via de Domijnsleutel.
Hoe wordt de wisselwoning ingericht? Antwoord: De wisselwoning is voorzien van vloerafwerking (meeste gevallen zeil en/of vloerbedekking) en rolgordijnen of overgordijnen. Verder wordt het schilder- en behangwerk van de woning door ons gecontroleerd. Indien nodig worden wanden en/of plafonds geschilderd of gesausd.
Overige vragen Waarom zijn de woningen nog wel geschilderd? Antwoord: De woningen worden in fasen gesloopt, de laatste woningen pas eind 2018. Wij vinden het belangrijk dat de woningen er netjes uitzien.
Waarom zijn er nog wel schelpen in de kruipruimtes aangebracht? Antwoord: Er waren meerdere bewoners met vochtproblemen in de kruipruimte. Omdat de laatste woningen pas eind 2018 worden gesloopt vonden wij het belangrijk om de mogelijkheid te bieden aan de bewoners om schelpen in de kruipruimte te laten plaatsen.
Is er een grondwaterprobleem geconstateerd? Antwoord: De bodemopbouw en de metingen in de peilbuizen geven geen aanleiding tot grondwateroverlast. Bij hevige regenval is er bij enkele woningen sprake van water in de kruipruimte. De geplaatste schelpen bieden in dat geval een goede oplossing.
Is er bij de nieuwbouwwoning straks ook een grondwaterprobleem? Antwoord: Nee, het technisch onderzoek heeft uitgewezen dat er nu ook geen sprake is van een grondwaterprobleem. De muffe lucht bij de huidige woningen ontstaat door vochtige lucht die van de kruipruimte in de woning trekt door de houten vloeren. Bij de nieuwbouw worden betonnen vloeren met betere afdichtingen gelegd waardoor deze problemen niet zullen ontstaan.
Waarom wordt mijn woning ook gesloopt? Mijn woning heeft geen problemen. Antwoord: Het bouwtechnisch onderzoek laat zien dat de woningen over een tijdje echt op zijn. Hierdoor ontstaan verschillende klachten. Hoe erg de klachten zijn, hangt af van verschillende zaken. Denk aan het aantal personen dat in een woning woont, slechte ventilatie of ligging. Wij zijn er ons van bewust dat een aantal bewoners geen klachten heeft. We willen echter toe naar een wijk waar niemand klachten heeft. Dit kunnen wij alleen garanderen door nieuwbouw.
Tussen de huurwoningen staan ook koopwoningen, hoe gaat Domijn hier mee om? Antwoord: Wij willen graag een deel van deze woningen betrekken bij de plannen. En dus gaan wij met de eigenaren van deze woningen in overleg om de mogelijkheid van aankoop van de woning te bespreken. De koopwoningen bevinden zich in fase 3 en 4.
De nieuwbouwplannen worden in fasen uitgevoerd, heb ik veel overlast van de werkzaamheden?
7
Antwoord: U ervaart altijd overlast tijdens de bouwwerkzaamheden. Uiteraard zet Domijn zich in om de overlast voor u zoveel mogelijk te beperken.
Contact Heeft u vragen? Neemt u gerust contact op met Domijn.
Projectteam Domijn Marja Wiggers, projectcoördinator voor vragen over de sloop en nieuwbouw Renate de Wit, consulent wijkbeheer voor vragen over leefbaarheid
Spreekuur Domijn Iedere woensdag van 15.00 tot 16.30 uur is er een spreekuur van Domijn. Dit spreekuur houden wij in het projectkantoor van Domijn aan de Irisstraat 82.
Woningcorporatie Domijn Ravenhorsterweg 1A 7581 PB Losser
Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 13.00 uur
Postadres Postbus 1345 7500 BH Enschede
Contactgegevens Telefoon: 0900-335 0 335 (lokaal tarief) Fax: 088-111 6999 E-mail:
[email protected] Internet: www.domijn.nl Twitter: @Domijn Facebook: www.facebook.com/Domijn
Deze brochure is onder voorbehoud van druk- en typefouten.
8
Dit is een voorlopig voorstel. Het is nog mogelijk dat dit overzicht veranderd.
1
2
Dit is een voorlopig voorstel. Het is nog mogelijk dat dit overzicht veranderd
1
