Veelgestelde vragen project Wherepark Hier vindt u de meest gestelde vragen en antwoorden. Heeft u een vraag en staat deze niet in de lijst? Neem dan contact op met Anita Snel, Consulent Wonen & Leefbaarheid via 088 25 20 100.
1.
1. Nieuwbouw
blad 1
2. Meedenksessies
blad 2
3. Sloopwerkzaamheden
blad 3
4. Sociaal Plan
blad 3
5. Vergoedingen en toeslagen
blad 4
6. Verhuizen buiten Wherepark
blad 5
7. Verhuizen binnen Wherepark
blad 6
8. Leefbaarheid en tijdelijke verhuur
blad 7
9. Advies Woonbond
blad 7
10. Bewonersvereniging Wheermolen-West
blad 7
Nieuwbouw
Waarom heeft het allemaal zo lang geduurd? Een nieuwe organisatie met andere doelstellingen heeft er voor gezorgd dat kleine aanpassingen nodig waren voordat we het project verder konden ontwikkelen. Pas hierna konden we de besprekingen over het Sociaal Plan verder oppakken net zoals de verdere besprekingen met de gemeente en Bouwfonds. Wanneer gaan jullie beginnen met de bouw van de nieuwbouwwoningen en zijn de nieuwbouwwoningen klaar? Volgens de huidige planning starten we halverwege 2015 met de nieuwbouw in het plangebied de Driehoek. Omstreeks 2017 worden de eerste bestaande woningen gesloopt en vindt hier nieuwbouw plaats. Wat voor soort woningen worden er teruggebouwd? Er worden driekamer- en vierkamer eengezinswoningen gebouwd en een appartementengebouw met driekamerappartementen. Hoeveel woningen komen in het plan? Komen er voldoende eengezinswoningen voor ons allemaal? De huidige bebouwing bestaat uit 150 eengezinswoningen. In het huidige nieuwbouwplan staan nu 245 woningen. Hiervan zijn circa 35 appartementen, circa 40 koopwoningen en circa 170 huurwoningen (eengezins). Komt er een voor- en achtertuin? In het plan kunnen verschillende woningtypen komen. In het huidige plan hebben alle eengezinswoningen een voor- en achtertuin en is er variatie in de grootte.
Komen er ook seniorenwoningen? De appartementen worden geschikt voor senioren, maar krijgen geen label als seniorenwoning. Dit houdt in dat de woningen aan iedereen verhuurd kunnen worden. Als we starten met de eerste verhuring hebben senioren echter wel voorrang. Wat is de duurzaamheiddoelstelling van Intermaris? (Krijgen we zonnepanelen?) De doelstelling van Intermaris is ‘sober en doelmatig’. Hierbij willen we wel onderzoeken wat de mogelijkheden zijn tot zonnepanelen. Als er geen zonnepanelen komen dan kunnen we misschien wel de voorbereidingen treffen zodat in de toekomst makkelijk zonnepanelen aangesloten kunnen worden. Krijgen de woningen een berging? Zowel de eengezinswoningen als de appartementen krijgen een berging. Alle bergingen worden voorzien van een elektra-aansluiting voor bijvoorbeeld een electrische fiets of een scootmobiel. Wat zijn de oppervlakten van de woningen? De definitieve maatvoering is nog niet bekend. We denken aan een appartement van circa 80 m², een driekamer eengezinswoning van circa 90 m² en een vierkamer eengezinswoning van circa 100/110 m².
2.
Meedenksessies
Ik wil graag deelnemen aan de meedenkgroep. Kan ik me daarvoor opgeven? Ja, u kunt dit aangeven op het antwoordformulier dat is meegestuurd in het informatiepakket. Hoeveel tijd zijn we kwijt als we meedoen met verdere traject en wanneer gaat dit beginnen? We starten zo snel mogelijk, waarschijnlijk in het voorjaar. Dit is afhankelijk van het aantal aanmeldingen. We houden rekening met circa drie meedenksessies en wellicht een terugkoppelingsavond. Kan ik mijn eigen woning ontwerpen? Nee, dat kan niet. Bij het ontwerpen van woningen hebben we te maken met wettelijke richtlijnen. Daarnaast heeft Intermaris een basiskwaliteit waar de woning minimaal aan moet voldoen. Over welke onderwerpen kan de meedenkgroep advies uitbrengen? Dit willen we graag met u bespreken. We denken bijvoorbeeld aan het type voordeur, materiaalkeuzes en de kleurstellingen van de woningen. Kan ik ook deelnemen aan één thema van de meedenkgroep? De voorkeur is om het totaal met één groep te bespreken. De onderwerpen hebben namelijk veel met elkaar te maken en beïnvloeden elkaar.
blad 2 van 7
3.
Sloopwerkzaamheden
Heeft de gemeente een sloopvergunning (sloopmelding) afgegeven? Intermaris heeft deze nog niet aangevraagd. Eerst willen we tot overeenstemming komen met de gemeente en Bouwfonds over de verdere planontwikkeling. Wat gebeurt er als de gemeente de omgevingsvergunning niet afgeeft? We hebben veel gesprekken met de gemeente en zij zijn bekend met onze plannen. We verwachten dan ook niet dat de gemeente bezwaren heeft tegen deze vergunning. Als er bezwaren op de vergunning worden ingediend vanuit de omgeving, worden deze door de gemeente behandeld. De gemeente beslist of de ingediende bezwaren gegrond zijn of niet. Wanneer gaan jullie de woningen slopen? Volgens de huidige planning starten we halverwege 2015 met de nieuwbouw in het plangebied de Driehoek. Omstreeks 2017 worden de eerste bestaande woningen gesloopt en start hier de nieuwbouw. Afhankelijk van de verhuisbewegingen in de daaropvolgende fasen, is het mogelijk dat deze woningen eerder gesloopt worden dan gepland. Worden de woningen in blokken tegelijk gesloopt of gebeurt dit in gedeelten? Woonblokken worden in zijn geheel gesloopt. Hoeveel woonblokken per fase gesloopt worden is nog niet bekend. Dit bespreken we met de bewonersvereniging en gemeente. Als hierover meer bekend is, informeren wij u. Hoe lang gaat de sloopperiode duren (i.v.m de overlast)? De eerste woningen worden ongeveer begin 2017 gesloopt. Afhankelijk van de hoeveelheid leeggekomen woningen bepalen we in hoeveel fasen we slopen. Het kan dus voorkomen dat in 2018/2019 ook woningen gesloopt worden. Welk deel gaan jullie als eerste slopen? De volgorde is nog niet bekend. Zodra we hier meer duidelijkheid over hebben, wordt u geïnformeerd. Kunnen we de herstructurering nog tegenhouden? Nee, u kunt wel bezwaar indienen bij de bestemmingsplan procedure en later ook bij de omgevingsvergunning.
4.
Sociaal Plan
Wanneer moet ik mijn woning verlaten? Dit is afhankelijk van de fase waarin uw woning wordt ingedeeld. U krijgt hier te zijner tijd bericht over. In ieder geval 1 jaar voor de sloopdatum. Hoelang bedraagt de opzegtermijn van mijn huidige woning? De opzegtermijn bedraagt minimaal 28 dagen.
blad 3 van 7
Kan ik ook met voorrang naar een seniorenwoning? Intermaris doet haar best doen voor iedereen een passende woning te vinden. U kunt in het persoonlijk gesprek uw woonwensen aangeven. Behoud ik mijn inschrijfduur bij Woningnet als ik ga verhuizen naar een andere woning? Verhuist u met bemiddeling van Intermaris naar een bestaande woning of een nieuwbouwwoning, dan behoudt u uw inschrijfduur- of woonduur. Ziet u op Woningnet een woning waarnaar u graag wilt verhuizen, dan kunt u hier zelf via Woningnet op reageren. Accepteert u de woning dan komt uw inschrijfduur of woonduur te vervallen. Kan ik in aanmerking komen voor de nieuwbouw en wanneer moet ik dit aangeven? Ja, u komt in aanmerking voor de nieuwbouw. Dit kunt u tijdens het persoonlijke gesprek aangeven. Moet ik 2x verhuizen? De opzet zoals die nu bedacht is, is dat bewoners direct naar een nieuwe woning kunnen en dus niet eerst in een wisselwoning hoeven. Als bewoners op dezelfde plek terug willen komen, dan is een wisselwoning wel nodig. De keuzemogelijkheden, toewijzing, wisselwoningen en dergelijke worden met u in het persoonlijk gesprek besproken. U kunt dan uw voorkeur aangeven. Als ik een ZAV (zelf aangebrachte verandering) heb geplaatst, mag ik deze dan meenemen of krijg ik een vergoeding? Intermaris volgt ook voor uw woning het ZAV-beleid. Heeft u de ZAV aangevraagd bij Intermaris en goedkeuring ontvangen, dan zal onze woonopzichter de ZAV beoordelen en bepalen of de ZAV in aanmerking komt voor een vergoeding. Meer informatie staat in de folder ´Klussen en Verbouwen´. Deze kunt u downloaden via onze site www.intermaris.nl of opvragen via ons Klantcontactcentrum, tel (088) 25 20 100. Hoe moet ik mijn woning achterlaten? Als u de huur van uw woning heeft opgezegd, komt de woonopzichter bij u langs voor de voorcontrole. Hij loopt samen met u de woning door en geeft aan hoe u de woning moet achterlaten. De woning moet in ieder geval schoon en bewoonbaar zijn voor de tijdelijke verhuur. Als uw woning direct daarna wordt gesloopt zijn er aangepaste eisen. Deze vindt u terug in het algemeen Sociaal Plan, hoofdstuk 4.1.
5.
Vergoedingen en toeslagen
Hoe gaat het met de huurtoeslag? Dit kunt u via de Belastingdienst regelen of via www.toeslagen.nl. Daar kunt u ook een proefberekening maken. Onze medewerkers kunnen u hierbij helpen. Er komt €34,- bij op de nieuwbouwwoning, kan ik dan nog wel huurtoeslag aanvragen? Ja, dat kan. Via www.toeslagen.nl kan u een proefberekening maken.
blad 4 van 7
Waarom krijg ik met mijn gezin dezelfde verhuisvergoeding als een bewoner die alleen is? Volgens het Sociaal Plan, dat gebaseerd is op het huurrecht, heeft iedereen recht op dezelfde verhuisvergoeding ongeacht de grootte van de woning of de samenstelling van het gezin. De verhuisvergoeding is een tegemoetkoming in de kosten voor het verhuizen en inrichten van uw toekomstige woning. Ook als u gaat inwonen bij iemand anders, heeft u recht op de verhuisvergoeding. Wanneer ontvang ik de verhuiskostenvergoeding en hoeveel is het? Als we uw huuropzegging hebben ontvangen, duurt het circa 1-2 weken voordat het eerste deel (50%) van de verhuisvergoeding op uw rekening staat. Het tweede deel (50%) van de verhuisvergoeding staat circa 1-2 weken nadat de sleutels van de woning zijn ingeleverd op uw rekening. De hoogte van de verhuiskostenvergoeding is €5.658,- (prijspeil 1-3-2013). Openstaande vordering(en) verrekenen we met de verhuiskostenvergoeding. Tijdens de vorige bijeenkomst is door de medewerkers van Wherestad gezegd dat ik alle bonnen moet bewaren om in aanmerking te komen voor een vergoeding. Is dit nog steeds van toepassing? U komt in aanmerking voor een vergoeding als u aan de voorwaarden uit ons ZAV-beleid voldoet. Ik ben bezig met klussen, wat gebeurt er dan met de kosten die ik maak? U krijgt geen vergoeding voor zelf uitgevoerde werkzaamheden.
6.
Verhuizen buiten Wherepark
Wat wordt de huurprijs als ik niet kies voor de nieuwbouw? Als u verhuist naar een woning buiten Wherepark wordt er geen korting op de huurprijs gegeven. De normale huurprijs wordt gehanteerd. Waar kan ik naartoe verhuizen? Als u niet wilt wachten op de bemiddeling van Intermaris, kunt u via www.woningnet.nl zelf op woningen in de stadsregio reageren. U heeft hiervoor wel een inschrijving nodig. Hoe moet ik reageren? Op de site www.woningnet.nl staat stap voor stap aangegeven hoe u kunt reageren. Lukt dit niet of heeft u geen beschikking over een computer met internetaansluiting, dan kunt u in onze hal gebruik maken van onze computer. Eventueel met hulp van een van onze medewerkers. Hoe vaak mag ik een woning weigeren? Intermaris hanteert bij directe bemiddeling een limiet van drie weigeringen. Als u drie passende woningen heeft geweigerd, dient u op eigen kracht vervangende woonruimte te vinden. Ik wil verhuizen buiten de regio, kan dit ook? Tijdens het persoonlijk gesprek bespreken we alle mogelijkheden met u. Wilt u verhuizen buiten de regio, dan doen wij ons best te bemiddelen bij collega-corporaties. Of wij begeleiden u met de urgentieprocedure via de gemeente Purmerend.
blad 5 van 7
Ik wil verhuizen naar Hoorn, kan dit ook? Ja, u heeft echter een aantoonbare reden nodig dat het noodzakelijk is dat u verhuist naar een woning van Intermaris in Hoorn. U kunt dit in het persoonlijk gesprek aangeven.
7.
Verhuizen binnen Wherepark
Kan ik straks zelf een woning kiezen in Wherepark (t.a.v. de bezonning)? U kunt uw voorkeur straks aangeven. Dit betekent nog niet dat dit ook werkelijk uw woning wordt. De eengezinswoningen worden toegewezen op basis van de fase waarin uw woning valt en uw woonduur. De appartementen worden toegewezen op basis van uw woonduur. Ik woon nu in een hoekwoning. Krijgt ik straks weer een hoekwoning? In het Sociaal Plan zijn hier geen afspraken overgemaakt. Intermaris doet haar best om aan uw woonwensen te voldoen, maar kan u niet garanderen dat u weer een hoekwoning krijgt toegewezen. Ik wil graag naast mijn huidige buren blijven wonen, kan dat? Intermaris probeert er rekening mee te houden wanneer u graag weer naast uw oude buren wilt wonen. Het gemiddelde van beide woonduren wordt dan aangehouden voor de toewijzing van de woningen. Gaan de huurprijzen omhoog? Vanaf het moment van ondertekenen van het Sociaal Plan worden de huidige huurprijzen niet verhoogd. Nadat u verhuisd bent naar een nieuwbouwwoning in Wherepark volgt er een uitgestelde huurverhoging van 2x 2%. Dit is ongeacht hoelang het duurde voordat u verhuisde. Hoe hoog wordt de huur? Dit verschilt per persoon. Hierbij zal een toeslag gerekend worden voor de geschatte besparing van de gemiddelde energielasten van €34,-. Worden de tuinen aangelegd in de nieuwe wijk? De tuinen worden kaal geleverd en u kunt zelf invulling geven aan uw tuin. Krijg ik weer een invalidenparkeerplaats vlakbij de nieuwe woning? Een dergelijk parkeerplaats vraagt u aan via de gemeente.
blad 6 van 7
8.
Leefbaarheid en tijdelijke verhuur
Worden de leeggekomen woningen opnieuw verhuurd? Ja, de woningen worden tijdelijk verhuurd op basis van de leegstandswet. Dit wordt door Interim Vastgoedbeheer gedaan. Dit betekent dat er geen anti-kraakwoningen meer zijn. Als u iets ongewoons ziet in de wijk, laat het ons vooral weten. Geeft dat geen overlast, tijdelijke verhuur? Nee, Interim Vastgoedbeheer hanteert een streng selectiebeleid. Ook wordt er regelmatig gecontroleerd of de tijdelijke huurders zich tijdens bewoning aan de regels houden. Zo nodig wordt er handhavend opgetreden. Kan iemand anders mijn huur overnemen? Nee, Intermaris kan deze persoon wel in contact brengen met Interim Vastgoedbeheer om zo in aanmerking te komen voor tijdelijke huur. Deze persoon kan ook zelf contact met Interim Vastgoedbeheer. Kan ik iemand aanmelden voor de tijdelijke verhuur? Ja, diegene kan zich via Interim Vastgoedbeheer inschrijven. Krijgen we nog compensatie in verband met de bouwoverlast van de nieuwbouw? Nee, maar als u klachten heeft dan horen we dit graag, zodat we de juiste actie kunnen ondernemen. Ik heb nu veel last van de bouwopslag op de driehoek. Kan Intermaris hier iets aan doen? Dit terrein is van de gemeente. Wij weten van u dat dit overlast geeft en wij geven dit ook aan in onze gesprekken met de gemeente. Wij adviseren u ook zelf uw vragen hierover bij de gemeente neer te leggen.
9.
Advies Woonbond
Als ik minder bespaar dan de toeslag, betaalt Intermaris het verschil terug? Nee, door bewonersgedrag kan de besparing minder zijn dan berekend.
10. Bewonersvereniging Wheermolen-West Als ik een persoonlijk gesprek met Intermaris aanvraag, kan ik dan ook iemand van de Bewonersvereniging Wheermolen-West meenemen? Ja, dat kan. U kunt dit aangeven als u een afspraak maakt. Intermaris benadert de Bewonersvereniging, zodat zij aanwezig zijn bij het persoonlijk gesprek. Wat als ik nog een vraag heb die niet op deze lijst staat? U kunt uw vragen in een persoonlijk gesprek stellen of contact opnemen met Anita Snel, Consulent Wonen & Leefbaarheid via 088 25 20 100.
blad 7 van 7
