NIEUWSBRIEF EERSTE KATERN (VOOR ALLE KOPERS)
FEESTELIJKE HAPPENING
STAND VAN DE VERKOOP
VEEL VOORKOMENDE KOPERSVRAGEN
VOORTGANG BOUWPLAATS
NIEUWSBRIEF TWEEDE KATERN (OPLEVERINGEN)
VAKANTIESLUITING
PROGNOSE OPLEVERING
4 VOORTGANG VAN DE BOUW
OPLEVERING EN SLEUTELOVERDRACHT
VERENIGING EIGEN HUIS
CHECKLIST
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
VOORWOORD
Voor u ligt nieuwsbrief nummer 4. Deze nieuwsbrief is anders als anders. Het tweede katern is speciaal voor de kopers van de woningen uit fase 2A en 1B2. Aangezien deze woningen binnenkort opgeleverd gaan worden, staat in dit katern informatie die betrekking heeft op de oplevering van de woningen. De kopers van fase 2B ontvangen t.z.t. ook een opleveringsnieuwsbrief. In het eerste katern staat informatie die voor alle kopers van toepassing is. Wij wensen u veel leesplezier!
2
NIEUWSBRIEF EERSTE KATERN (VOOR ALLE KOPERS) • • • • •
stand van de verkoop voortgang bouwplaats vakantiesluiting feestelijke happening veel voorkomende kopersvragen
• • • • •
kopersvereniging Mortiere start verkoop fase 3 meer-/minderwerk bezoek bouwplaats algemene informatie
STAND VAN DE VERKOOP
De verkoop van fase 2 verloopt voorspoedig. Op dit moment is fase 1b2 en 2a helemaal uitverkocht. Van fase 2b zijn nog 7 woningen te koop. Hiervan zijn 4 woningen onder optie.
b
RS) VAKANTIESLUITING
VOORTGANG BOUWPLAATS
Zoals u al heeft gelezen in de vorige nieuwsbrief loopt de bouw voorspoedig. Zo voorspoedig zelfs dat we eerder dan verwacht kunnen starten met de opleveringen van de woningen van fase 1B2 en fase 2A. In dit overzicht kunt u de prognose van oplevering bekijken. Let op dit is een prognose! Hieraan kunnen géén rechten worden ontleend. U ontvangt de definitieve opleverdatum ongeveer 4 weken voor de definitieve opleverdatum.
bouwnr.
maand
bouwnr.
maand
162 t/m 152 (fase 2a)
augustus’06
151 t/m 136 (fase 2a)
september’06
168 t/m 171 (fase 2b) 67 en 66 (fase 2b) 39 t/m 45 (fase 2b)
april’07 april’07 april’07
135 t/m 122 (fase 2a)
oktober’06
46, 47, 48 (fase 2b) 56 t/m 65 (fase 2b) 1 en 2 (fase 2b) 25 t/m 28 (fase 2b)
mei’07 mei’07 mei’07 mei’07
49 t/m 55 (fase 2b) 75 t/m 78 (fase 2b) 82, 81, 80 (fase 2b) 83 en 84 (fase 2b)
juni’07 juni’07 juni’07 juni’07
85 en 86 (fase 2b) 89, 88, 87 (fase 2b) 90 t/m 96 (fase 2b)
augustus’07 augustus’07 augustus’07
164 en 163 (fase 2b) 172 en 173 (fase 2b) 68 t/m 74 (fase 2b) 79 (fase 2b)
september’07 september’07 september’07 september’07
138 t/m 136 (fase 1b2) november’06 105, 104a, 104 (fase 1b2) november’06 41, 40a, 40 (fase 1b2) november’06 3 t/m 14 (fase 2a)
december’06
15 t/m 24 (fase 2a) 29 t/m 38 (fase 2a)
januari’07 januari’07
121 t/m 107 (fase 2a)
februari’07
106 t/m 101 (fase 2a) 97 t/m 100 (fase 2b) 165, 166, 167 (fase 2b)
maart’07 maart’07 maart’07
Gedurende de zomermaanden ligt het werk een paar weken stil. Er zullen in deze periode geen bouw- en kantoorwerkzaamheden verricht worden. De afdelingen kopersbegeleiding en verkoop zijn een paar weken niet bereikbaar. Onderstaand treft u het overzicht aan: • Bouwplaats: de bouwplaats is week 28, 29, 30 en 31 gesloten. Er zullen aan en rondom uw woning geen werkzaamheden worden uitgevoerd • Kopersbegeleiding Bouw: Judith Loontjens van de Walcherse Bouw Unie is dezelfde periode met vakantie (week 28 t/m 31). Het kantoor van de Walcherse Bouw Unie is deze weken ook gesloten. • Verkoopadviseur Vastgoed: Judith Romme is in week 27 t/m 31 met vakantie. Het kantoor van Heijmans Vastgoedontwikkeling Best is week 29, 30 en 31 gesloten. Indien u heel dringende vragen hebt, kunt u in week 27 en in week 28 contact opnemen met Lonneke Timmermans van de afdeling Verkoop. Zij zal proberen de vraag voor u te beantwoorden. Telefoonnummer: 0499 – 368 250. Zij werkt op maandag, woensdag en vrijdag. 3
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
FEESTELIJKE HAPPENING
Dinsdag 20 juni jl. was het zover! De viering van het slaan van de “eerste paal fase 2b” in Woonpark Mortiere. Om 15.30 kwamen de eerste kopers en genodigden aanlopen bij de heistelling, waar de officiële handeling plaats zou gaan vinden Robert Beuting, ontwikkelaar van Heijmans Vastgoedontwikkeling BV, heette iedereen van harte welkom en in het bijzonder mevrouw Hannie Kool-Blokland, wethouder van Ruimtelijke Ordening van de gemeente Middelburg. Namens het Consortium Mortiere richtte de heer Edwin Prince het woord tot ieder. Nadat de wethouder een woordje had gesproken, werd zij verzocht om naar de heistelling te komen. Daar werd, onder het toeziende oog van alle kopers en genodigden, de eerste officiële heipaal geslagen. Deze heipaal markeert de bouw van 79 woningen. Hierna was het officiële gedeelte voorbij. Iedereen kon een hapje en drankje nuttigen in de feesttent. Ook kon men een woning van binnen bekijken, één hoekwoning was deze middag opengesteld. De meeste kopers hebben deze middag ook kennis kunnen maken met de toekomstige buren. Wij kijken, en hopen u ook, op een geslaagde middag.
.
4
VEEL VOORKOMENDE KOPERSVRAGEN Wie is mijn contactpersoon voor vragen over mijn facturen? Alle vragen betreffende betalingen en facturen kunt u rechtstreeks stellen aan onze administratie, mevrouw Diana Dijkers. Haar telefoonnummer is: (0499) 36 82 58. U kunt uw vraag eventueel ook per e-mail stellen:
[email protected] Hoe is de restant factuur meer-/ minderwerk opgebouwd? Dit is een eindafrekening voor het totale meer- en minderwerk waar opdracht voor gegeven is. Dit kunt u controleren aan de hand van de opdrachtbevestigingen die u getekend heeft minus de eerste 25% die bij de opdrachtverstrekking al betaald is. Het laatste meer-/minderwerk moet uiterlijk twee dagen voor oplevering betaald zijn. Zijn alle betalingen van de factuur al binnen? U dient uiterlijk twee dagen voor de oplevering alle facturen voldaan te hebben. Alleen dan kan de opzichter de sleutel aan u overhandigen. Om te controleren of alle betalingen voldaan zijn, kunt u rechtstreeks contact opnemen met de financiële administratie. Indien u (onverhoopt) de betalingen niet tijdig kunt voldoen, adviseren wij u om het openstaande bedrag per telefonische overboeking over te maken.
5
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
KOPERSVERENIGING WOONPARK MORTIERE Alle belangrijke zaken die voor alle kopers van toepassing is, geven we door aan de kopersvereniging van Woonpark Mortiere. Op de website: www.kvmortiere.nl kunt u deze informatie aflezen. U kunt denken aan opleverprognoses, nieuwe foto’s, bouwrouting etc. Deze informatie staat ook altijd in de nieuwsbrief gepubliceerd. Mocht u nog géén lid zijn van de kopersvereniging, maar u heeft hier wel interesse in. Dan kunt u een inschrijfformulier downloaden van de website.
MEER-/MINDERWERK
Individuele meer- en minderwerk wensen van kopers van fase 1b2 en 2a zijn inmiddels uitgewerkt en bijna allemaal definitief vastgelegd. Daarnaast heeft een groot aantal kopers van fase 2b een eerste voorlopige opgave ontvangen. Bij Raab Karcher wordt druk gewerkt aan de vastlegging van wensen voor keuken, sanitair en tegelwerk waarna de Walcherse Bouw Unie op haar beurt die gegevens kan gaan verwerken om te komen tot een eindopgave voor meer- en minderwerk wensen voor kopers van fase 2b.
ALGEMENE INFORMATIE
Uiteraard houden wij u, zoals u van ons gewend bent periodiek blijvend op de hoogte. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Voor projectmatige informatie wordt verwezen naar de afdelingen kopersbegeleiding: Contactpersoon is mevr. J. Romme tel: 0499 - 36 82 98 (werkzaam op maandag, dinsdag en donderdag); AM Wonen Contactpersoon: Mevr. J. Noomen tel: 040 - 23 58 027 Walcherse Bouw Unie Voor alle zaken betreffende het meer- en minderwerk kunt u contact opnemen met Mevr. J. Loontjens tel: 0118 - 59 59 25 Combinatie Infrastructuur Mortiere (CIM) Contactpersoon: dhr. J. Karelse tel: 06 - 53 399 055
START VERKOOP FASE 3
Fase 3 gaat binnenkort in verkoop! Dit zal waarschijnlijk in september gebeuren. Fase 3 bestaat uit 82 woningen. Het zal een zeer gevarieerd aanbod zijn in diverse prijsklassen. Ook zullen er woningen in verkoop gaan, die nog niet eerder gebouwd zijn in de Mortiere.
6
BEZOEK BOUWPLAATS
In de voorgaande nieuwsbrief is per abuis vermeld dat de kopers de bouw kunnen bekijken onder begeleiding van de uitvoerder. Aangezien Woonpark Mortiere een groot project is, kunnen we hier niet aan meewerken. De uitvoerders kunnen hier géén extra tijd voor vrijmaken. Het is dus niet toegestaan om buiten de aangekondigde kijkmiddagen, de bouwplaats te betreden.!
Gemeente Middelburg Algemene gemeentelijke informatie kan worden ingewonnen bij de balie van het Stadskantoor van de gemeente Middelburg tel: 0118 - 675 000 Makelaars Voor verkoopinformatie kunt u terecht bij de makelaars: Bert Dingemanse Makelaardij tel: 0118 - 650 575 Orisant Makelaardij tel: 0118 - 641 500
NIEUWSBRIEF TWEEDE KATERN (OPLEVERINGEN) PROGNOSE OPLEVERING
Omdat de nieuwsbrief belangrijke informatie over uw woning en de opleveringen bevat, adviseren wij u deze nieuwsbrief goed te bewaren. U kunt de nieuwsbrief bewaren in de kopersmap die u van ons heeft ontvangen. Er breekt voor de meeste van u een spannende tijd aan, u gaat namelijk binnenkort uw nieuwe woning betrekken. Naast de extra werkzaamheden die de afbouw van uw woning met zich mee brengt en de verhuizing is het ontzettend belangrijk dat u er met veel plezier gaat wonen en dat u zich snel thuis voelt in uw nieuwe woonomgeving. Wij wensen u dan ook veel succes en plezier met uw verhuizing. In deze nieuwsbrief houden we u onder ander op de hoogte van: • prognose van de oplevering • voortgang van de bouw • schouw • oplevering en sleuteloverdracht • contactpersoon na de oplevering • Vereniging Eigen Huis • checklist • energielevering • cadeaubon GroenRijk • aanleg inrit
Ongeveer 3 tot 4 weken voor de oplevering ontvangt u de zogenoemde opleveringsbrief met informatie over de definitieve opleverdatum met tijdstip van uw woning. Pas op het moment dat u deze brief ontvangt, kunt u rechten ontlenen aan de opleverdatum. Alle data die voor deze brief genoemd worden of werden, zijn prognosedata en daarom niet bindend. In de opleveringsbrief besteden wij aandacht aan onder andere de procedure van de oplevering, evenals de onderhouds- en de garantieperiode. Ook in deze nieuwsbrief zullen enkele van deze punten aan bod komen. Per week zullen ongeveer 5 woningen opgeleverd worden. NB. Wellicht ten overvloede maar wij attenderen u erop dat alleen de opleverdatum van de opleverbrief bindend is. De hiervoor genoemde periodes blijven prognoses.
VOORTGANG VAN DE BOUW
Op dit moment zijn we met veel zichtwerk aan de gang op de bouw. Omdat het metselwerk grotendeels gereed is, is de voeger al druk in de weer met het voegen van de gevels zodat de steiger zo snel mogelijk verwijderd kan worden. Als dit gebeurd is komt de ware uitstraling van de woning ècht naar buiten en is duidelijk te zien dat het hele project een mooie uitstraling heeft met woningen die goed op elkaar afstemmen. Zeker de indeling van het plan met de ruime opzet komt ook ten goede aan de woningen. Mocht u nu toevallig langs de bouwplaats rijden dan ziet u dat er buiten volop gewerkt wordt, het is er een drukte van jewelste! Maar natuurlijk zijn we binnen ook enorm in de weer met de afbouw van de woningen.
7
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
SCHOUW
OPLEVERING EN SLEUTELOVERDRACHT
In de opleveringsbrief staat eveneens een datum en tijdstip waarop een schouw (vooropname) van uw woning plaats zal vinden. Deze datum is ongeveer een week voor de oplevering van uw woning.
Voor de oplevering van uw woning is in totaal ongeveer anderhalf uur gereserveerd.
De schouw is geen verplicht onderdeel van de opleveringsprocedure. Wij bieden u hiermee vóór de oplevering de gelegenheid uw woning te onderwerpen aan een inspectie. De schouw kan op eigen gelegenheid worden gedaan, er loopt niemand van de bouw mee. U kunt, nadat u zich heeft gemeld in de bouwkeet, naar uw woning gaan en deze inspecteren.
De oplevering is een visuele inspectie. Tijdens de oplevering inspecteert u samen met de uitvoerder de gehele woning zowel binnen als buiten, zodat u eventuele onvolkomenheden en gebreken, voorzover die visueel zijn vast te stellen, kunt constateren. De woning wordt per binnenruimte geïnspecteerd, waarna als laatste de buitengevel volgt.
Het schouwformulier kunt u ophalen op de dag van de schouw in de uitvoerderskeet op de bouw. Hierop kunt u uw eventuele opmerkingen noteren. Wij adviseren u om tijdens deze schouw het uitgevoerde meer- en minderwerk te controleren aan de hand van het opdrachtenoverzicht meer- en minderwerk welke u heeft ontvangen van De Walcherse Bouw Unie. Het is niet onverstandig dit formulier ook mee te nemen tijdens de schouw. Het schouwformulier kunt u na de schouw, voorzien van eventuele op- of aanmerkingen, afgeven in de bouwkeet. De opzichter of uitvoerder zal deze in ontvangst nemen. Uw opmerkingen zullen dan door ons worden beoordeeld. Indien deze opmerkingen terecht worden bevonden worden de punten op het schouwformulier indien mogelijk vóór de oplevering van uw woning afgehandeld.
Proces verbaal Tijdens de oplevering wordt door de uitvoerder een lijst, het zogenaamde proces-verbaal van oplevering, van eventuele tekortkomingen respectievelijk te corrigeren punten opgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt na de oplevering door beide partijen ondertekend. De aannemer streeft ernaar om de genoteerde punten binnen 15 werkbare werkdagen (uitgezonderd eventuele naleveringen) te verhelpen. Na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering zullen de sleutels van uw nieuwe woning aan u worden overhandigd. Na de oplevering van uw woning ontvangt u het zogenoemde woonwenkenboek waarin allemaal nuttige tips voor het goed gebruik van uw woning staan. Denkt u bijvoorbeeld aan hoe u de ramen het beste kunt schoonmaken of hoe u kunt ventileren. Veel van die adviezen kunnen direct in de praktijk worden gebracht wanneer
8
u u m t m S v i d h a v
UW CONTACTPERSOON NA DE OPLEVERING
u de sleutel ontvangt. Wij adviseren u dan ook om dit boekje zo snel mogelijk na de oplevering goed door te lezen. Tevens wordt u verzocht de melding van oplevering van het G.I.W./ S.W.K. te ondertekenen, waarna wij voor verzending naar het garantieinstituut zullen zorgdragen. Zodra de opleverpunten zoals vermeld op het proces-verbaal van oplevering afgewerkt zijn komen wij bij u langs voor de 2e handtekening..
Ook na de oplevering van uw woning blijven wij voor u de contactpartij. Mocht u na de oplevering onvolkomenheden constateren dan verzoeken wij u om deze schriftelijk te melden aan: Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. t.a.v. Dirk van den Tillaar Postbus 53 5680 AB BEST Tel: 0499 – 36 82 88 De heer Van den Tillaar zal de melding beoordelen en uw belangen behartigen bij de aannemer. Mocht de afhandeling van de door u geconstateerde gebreken niet naar wens verlopen dan kunt u altijd contact opnemen met de projectontwikkelaar de heer Beuting, tel: 0499 – 36 82 50. In de periode na de oplevering zult u de meeste “onvolkomenheden” constateren. Deze periode is voor u al een drukke periode. Stel dat u nog punten vindt na het opleveringsproces dan verzoeken wij u deze te verzamelen. Na ongeveer 3 maanden zal de aannemer de onderhoudsperiode af komen sluiten d.m.v. een huisbezoek. De door u geconstateerde en verzamelde gebreken kunt u dan aan hem melden. Hierdoor hoeft u ons niet telkens aan te schrijven en kan de aannemer vaak in één bezoek alle door u gemelde punten afwerken. Aan het einde van de onderhoudsperiode ontvangt u van ons een brief met hierin de datum en het tijdstip van het bezoek van de directievoerder/opzichter. Uiteraard zullen spoedeisende klachten zoals bijvoorbeeld lekkages direct in behandeling worden genomen.
9
WOONPARK MORTIERE - NIEUWSBRIEF NO. 4 - FASE II - JULI 2006
VERENIGING EIGEN HUIS
U kunt zich tijdens de oplevering desgewenst laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis (telefoonnummer 030 – 450 77 50 of www.eigenhuis.nl). Eventuele afspraken daartoe dient u zelf te maken. Deze afspraak dient uiteraard overeen te komen met de ons aangegeven datum en tijd van oplevering. Het is voordeliger voor u een deskundige in te huren als deze meerdere opleveringen van woningen in het zelfde project op één dag kan begeleiden. Dit kunt u onderling met uw buren afstemmen. Onderstaand hebben wij een kort overzicht van enkele aandachtspunten bij de oplevering weergegeven. • • • • • •
beschadigingen in het tegelwerk; beschadigingen in het sanitair; vlekken op het spuitwerk; beschadigingen van de radiatoren; lekkende kranen en koppelingen; beschadigingen aan deuren en kozijnen; • beschadigingen van het schilderwerk; • meer- en minderwerk.
10
CHECKLIST
Hierbij willen wij u een korte checklist meegeven voor het moment van de schouw en de oplevering. 1. Heeft u de opstal- en inboedelverzekering en eventuele andere gewenste verzekeringen verzorgd? 2. Heeft u er zorg voor gedragen dat alle betalingen zoals termijnen, meer- en minderwerk en rentenota’s, vóór de oplevering betaald zijn bij Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.? 3. Heeft u de verhuisdatum doorgeven aan de gemeente? 4. Wat te doen voor de schouw? • de meer-/ en minderwerklijst meenemen 5. Wat te doen voor de oplevering? • Vereniging Eigen Huis uitnodigen • kladblok mee voor aantekeningen • champagne voor het inwijden van uw nieuwe woning .
ENERGIELEVERING
Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit- en gas geliberaliseerd (= vrijgemaakt). In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. De consument heeft vanaf 1 juli 2004 de vrijheid om te kiezen welke energiemaatschappij de elektriciteit of het gas aan hem levert. Het netwerk waarover de elektriciteit of het gas wordt getransporteerd, blijft bij die partij die dit ook al voor 1 juli 2004 beheerde (hierin heeft de consument dus geen keuzevrijheid). Dit betekent voor u dat u minimaal 14 dagen voordat uw woning wordt opgeleverd dit moet doorgeven aan de elektriciteitsleverancier van uw huidige woning (dus niet aan de beheerder van het transportnet). Anders dan voorheen neemt u het contract met de leverancier van uw huidige woning
CADEAUBON GROENRIJK MIDDELBURG GroenRijk Middelburg biedt u ter gelegenheid voor de oplevering van uw woning een tegoedbon van € 25,- aan. Deze cadeaubon wordt u gelijk met de opleveringsnieuwsbrief toegestuurd. Veel plezier ermee!
mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen.
wordt op het opleverformulier de meterstanden genoteerd. Deze meterstanden zullen door de aannemer bekend gemaakt worden bij de leverancier van elektriciteit- en gas, in dit project is dat Delta.
Indien uw huidige elektriciteitsleveranc ier Delta is, kunt u een verhuisbericht doorgeven. Dit kan via de website van Delta (www.delta.nl) of op telefoonnummer 0800-5150.
Mocht u een andere energieleverancier hebben, vergeet dit dan niet kenbaar te nemen tijdens de oplevering van uw woning!
Bij een verhuizing of aanvraag van een nieuwe aansluiting zal de elektriciteitsle verancier de EAN-code van uw nieuwe woning vragen. De EAN-codes van de elektra en het gas van de nieuwe adressen kunt u opvragen bij de klantenservice van Delta op telefoonnummer 0800-5150. Tijdens de oplevering van uw woning
AANLEG INRIT Als u uw oprit wilt gaan aanleggen voordat de stoepen gelegd zijn, kunt u niet op eigen gelegenheid de hoogte bepalen. Als later de stoepbanden gelegd worden, dan kan het zijn dat uw oprit hier niet op aansluit en te hoog of te laag ligt. Voor informatie over de hoogte, het zogenaamde peil, kunt u contact opnemen met de heer J. Karelse telefoonnummer: 0653399055 (Combinatie Infrastructuur Mortiere). 11
COLOFON Heijmans Nieuws is een uitgave van Heijmans Vastgoed en verschijnt gemiddeld zeven maal per project.
REALISATIE Heijmans Vastgoed Judith Romme Robert Beuting
CONCEPT EN REALISATIE Publik grafische vormgeving: EKKERSRIJT 4502, 5692 DM SON www.publik.nl
Reacties naar aanleiding van Heijmans Nieuws kunt u sturen naar Heijmans Vastgoed, t.a.v. Judith Romme, Postbus 53, 5680 AB te Best.
[email protected] Heijmans Nieuws wordt verzonden aan alle kopers van Heijmans Vastgoed. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. De in deze Heijmans Nieuws verstrekte informatie is ontleend aan bronnen die betrouwbaar mogen worden geacht, doch voor juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. De verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en aan wijziging onderhevig. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heijmans Vastgoed alsook (eventueel) overige leveranciers van informatie aan deze uitgave aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van deze uitgave en de daarin verstrekte informatie.
Juli 2006.
