Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Bertin POUSEELE Wim VAN DE PUTTE
Hoewel aan deze uitgave de grootst mogelijke zorg werd besteed, kan de redactie niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten. Alle tarieven, indexen en informatie in dit boek zijn bijgewerkt tot midden 2011 en kunnen aan verandering onderhevig zijn.
Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk © 2011 Wolters Kluwer Belgium NV Ragheno Business Park Motstraat 30 B-2800 Mechelen Tel. 0200 30 144 Fax 0800 17 529 www.kluwer.be E-mail:
[email protected] Behoudens de uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt worden, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever. D/2011/2664/620 978-90-4653-518-9 BP/VGPOCK2-YI11001
Algemene inhoud Woord vooraf
V
A
1
1.
Aankoop bestaande woning, Checklist
1
2.
Aankoop bouwgrond, Checklist
2
3.
Aankoop op plan of in opbouw, Algemeen
3
4.
Aankoop op plan of in opbouw, Beschermde overeenkomsten
4
5.
Aankoop op plan of in opbouw, Vormvereisten
7
6.
Aankoop op plan of in opbouw, Inhoudelijke regeling
8
7.
Aankoop op plan of in opbouw, Sancties
12
8.
Aankoopkosten
13
9.
Aannemer, Aanbesteden
13
10.
Aannemer, Aannemingscontract, Soorten
14
11.
Aannemer, Hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale en fiscale schulden
14
12.
Aannemer, Registratie als
18
13.
Aannemer, Waarom een beroep doen op een algemene bouwaannemer?
19
14.
Aanpassings- en verbeteringspremie voor woningen
21
15.
Aansprakelijkheid, Tienjarige
21
16.
ABEX, Beroepsvereniging ABEX
21
17.
ABEX-index
21
18.
Adverteren
24
19.
Adverteren, Informatieverplichtingen bij verkopen
26
20.
Afschrijvingen, Onroerende goederen
28
21.
Afschrijvingen, Afschrijvingsstelsels
32
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 1
ALGEMENE INHOUD
22.
Aftrek beroepskosten onroerend goed
34
23.
Architect, Algemeen
34
24.
Architect, Beroepsgroeperingen
34
25.
Architect, Bouwen met een architect
35
26.
Architect en btw
35
27.
Architect, Ereloon van de
36
28.
Architect, Inlichtingen betreffende de opdracht, Checklist
37
29.
Architect, Orde van Architecten
38
30.
Architect, Prestaties van de
39
31.
Architect, Vennootschap
41
32.
Architecten-Bouwers vzw
42
B 1.
43
Bedrijfsleiders, Herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen
43
2.
Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (B.I.V.)
43
3.
Beroepsmatig gebruik van onroerend goed en aftrekbare kosten
48
4.
Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (B.V.S.)
48
5.
Bescherming van de hoofdverblijfplaats van zelfstandigen
48
6.
Bestek
51
7.
B.I.V.
52
8.
B.V.S.
52
9.
Bodemattest
52
10.
Bodemdecreet
52
11.
Bodemdecreet, Bodemattest
55
12.
Bodemdecreet, Bodempreventie en bodembeheerplicht
55
13.
Bodemdecreet, Grondverzet
56
14.
Bodemdecreet, Informatiebronnen
57
15.
Bodemdecreet, Overdracht van appartementen
59
Inhoud - 2
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
16.
Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Algemeen
61
17.
Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Het sluiten van een overeenkomst betreffende de
62
Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Overdracht van risicogronden
64
19.
Bodemdecreet, Risicogronden
68
20.
Bodemsanering, Bodemsaneringsdeskundige
69
21.
Bodemsanering, Bodemsaneringsplicht
70
22.
Bodemsanering, Bodemsaneringsplichtige
70
23.
Bodemsanering, Bodemsaneringsprocedure
72
24.
Bodemsanering, Risicobeheer
74
25.
Bodemsanering, Schadegevallen
75
26.
Bosgroeperingsvennootschappen
76
27.
Bouwbedrijf, Confederatie Bouw
76
28.
Bouwbedrijf, Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het
77
29.
Bouwkostprijs, Index van de
77
30.
Bouwkundig Erfgoed, Inventaris juridisch vastgesteld
78
31.
Bouwkundig Erfgoed, Nieuwe inventaris
79
32.
Onderzoek van de bouwkundige staat
80
33.
Bouwplaatsen, Tijdelijke of mobiele
81
34.
Bouwpremie
82
35.
Brandbeveiliging
82
36.
Brownfields, Brownfielddecreet
86
37.
Btw, Aangifte nieuwbouw
87
38.
Btw, Controle bouwwaarden
88
39.
Btw, Controle bouwwaarden, Tekortschatting, Verminderde boetes
88
40.
Btw-stelsel van onroerende leasing
89
41.
Btw-tarieven in de bouwsector, Normaal tarief van 21%
90
18.
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 3
ALGEMENE INHOUD
42.
Btw-tarieven in de bouwsector, Verlaagd tarief van 12% voor sociale woningen
90
Btw-tarieven, Verlaagd tarief van 6% voor renovatie van privéwoningen die minstens 15 jaar in gebruik zijn genomen
92
Btw-tarieven, Verlaagd tarief van 6% voor renovatie van privéwoningen die minstens 5 jaar in gebruik zijn genomen
96
Btw-tarieven, Tarief van 6% voor de afbraak en de heropbouw van gebouwen in stadsgebieden
97
Btw-tarieven, Tarief van 6% op de levering en installatie van aparte verwarmingstoestellen
99
Btw-tarieven, Tarief van 6% voor privéwoningen en sociale huisvesting, maatregelen van kracht van 1 januari 2009 tot en met 31 december 2010
100
48.
Btw, Herziening van de aftrek
102
49.
Btw en verhuur van onroerende goederen
103
50.
Btw, Omvorming of nieuwbouw? 6% of 21%?
105
51.
Btw op verhuur van garages
107
52.
Btw op werk in onroerende staat, medecontractant
109
53.
Btw, Overheid
112
54.
Btw, Tussenpersonen bij diensten m.b.t. onroerende goederen en de BTW
112
Btw, Verhuring van nieuwe gebouwen door beroepsoprichters en de btw
115
Btw, Vervreemding nieuwe gebouwen onder stelsel van btw
116
Btw, Vervreemding verbouwde oude gebouwen onder stelsel van btw
119
Btw, Beheer van appartementsgebouwen en btw
121
43.
44.
45. 46. 47.
55. 56. 57. 58.
C 1.
125
Charter van de bouwers van individuele woningen
Inhoud - 4
125
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
2.
Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen (CIB Vlaanderen)
125
3.
Commandverklaring
127
4.
Compromis
131
5.
Concessieovereenkomsten
131
6.
Conformiteitsattest, Vlaamse Wooncode
133
7.
Centraal Referentieadressenbestand (CRAB)
138
D 1.
139
Diepe ondergrond
E
139
141
1.
Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaars Syndicaat
141
2.
Algemeen Eigenaarsverbond
141
3.
Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond
141
4.
Blote en Volle eigendom
142
5.
Energieprestatiecertificaat
142
6.
Erfdienstbaarheid
146
7.
Erfdienstbaarheid tot algemeen nut
147
8.
Erfpacht
147
F 1.
149
Financieringsplan, Model voor het bouwen van een woning
G
149
153
1.
Gemene muur, Overname van een gemene muur
153
2.
Gemene muur, Rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars van een gemene muur
153
Gewaarborgd Wonen
155
3.
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 5
ALGEMENE INHOUD
4.
Gezinswoning, Bescherming van de
155
5.
Gezondheidsindex
156
6.
Grondverzet
156
H
157
1.
Handelshuur, Algemeen
157
2.
Handelshuur, Duur van de
158
3.
Handelshuur, Huurprijs
159
4.
Handelshuur, Overdracht en onderverhuring
160
5.
Handelshuur, Recht op hernieuwing
160
6.
Handelshuur, Uitzettingsvergoeding
163
7.
Handelshuur, Verbouwingswerken uitgevoerd door de huurder
164
8.
Handelshuur, Overdracht van het gehuurde goed
165
9.
Handelszaak, Overname
166
10.
Handgift
166
11.
Heffing op leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten
166
12.
Heffing op leegstaande en verkrotte panden
176
13.
Heffing op leegstaande gebouwen en woningen volgens het decreet Grond- en Pandenbeleid
184
14.
Herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen
189
15.
Huisvesting, Adressen van het Bestuur
189
16.
Huur, Algemeen
189
17.
Huur, Wijzigingen aan de huurwetgeving in 2007
189
18.
Huur, Woninghuurwet
194
19.
Huur, Woninghuurwet, Staat gehuurde goed
200
20.
Huur, Woninghuurwet, Herziening van de huurprijs
203
21.
Huur, Woninghuurwet, Indexering van de huurprijzen
205
22.
Huur, Woninghuurwet, Verplichte verzoeningspoging alleen nog in geschilfase
210
Inhoud - 6
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
23.
Huur handelspand, Checklist
211
24.
Huur kantoorgebouw, Checklist
211
25.
Huurdersbonden en huurdersverenigingen
212
26.
Huuroverdracht
213
27.
De tegemoetkoming in de huurprijs
214
28.
Huurwaarborg
219
29.
Hypothecair mandaat
220
30.
Hypotheek, Algemeen
220
31.
Hypotheek, Doorhaling
220
32.
Kosten van vestiging van hypotheek
222
33.
Rang van de hypotheek
223
34.
Hypotheek, Wisseling van pand
223
35.
Hypotheekkantoor
224
36.
Hypotheekbewaarder, Loon van de
224
37.
Hypotheeklening, Documenten bij aanvraag, Checklist
226
38.
Hypotheeklening met vaste kapitaalaflossingen
226
39.
Hypotheeklening met vaste annuïteiten
227
40.
Hypotheeklening met gemengde levensverzekering
228
I
229
1.
Inbreng in vennootschap
229
2.
Gemengde inbreng in vennootschap
230
3.
Indexatie, Kadastraal inkomen
231
4.
Indexatie van de huurprijzen
231
5.
Indexcijfers
231
6.
Index van de consumptieprijzen
231
7.
Index van de consumptieprijzen - basis 1996
232
8.
Index van de consumptieprijzen - basis 2004
233
9.
Index van de consumptieprijzen, Tabel voor de omzetting van de indexen
234
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 7
ALGEMENE INHOUD
10.
Index, Gezondheidsindex
235
11.
Index, Gezondheidsindex, Omrekeningscoëfficiënten
242
12.
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aangifte
242
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Algemeen overzicht belastbare inkomsten
246
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Eigen woning
247
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning
249
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning, “Oude” en “nieuwe” lening
261
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Eigen woning, Onroerende voorheffing
265
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Tweede verblijf of niet verhuurd
266
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond gebruikt voor uw beroepswerkzaamheid
266
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw verhuurd aan natuurlijke personen voor privégebruik
268
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond verhuurd aan natuurlijke personen voor bedrijfsmatig gebruik of verhuurd aan rechtspersonen
269
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond verhuurd aan natuurlijke personen voor gemengd gebruik
272
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Grond, Niet verhuurd of verhuurd voor privégebruik
274
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Herkwalificatie van de huurinkomsten van bedrijfsleiders
274
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Onroerende goederen verhuurd overeenkomstig de pachtwetgeving
275
13. 14. 15. 16.
17. 18. 19. 20.
21.
22.
23. 24. 25.
Inhoud - 8
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
26. 27. 28. 29. 30.
31. 32.
33. 34. 35. 36.
37.
38.
39.
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gronden verhuurd onder langetermijnpacht
277
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Onroerende goederen verhuurd onder loopbaanpacht
278
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit onderverhuring of huurafstand
278
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit gemeubileerde verhuring
279
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Ongemeubileerd gehuurd onroerend goed dat gemeubeld wordt doorverhuurd
282
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten van buitenlandse onroerende goederen
282
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten
283
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Vermindering wegens improductiviteit
285
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven
288
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor inbraak- en brandbeveiliging
295
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor lage energiewoningen, passiefwoningen en nulenergiewoningen
297
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor uitgaven gedaan voor vernieuwing van tegen een redelijke huurprijs in huur gegeven woningen
299
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor vernieuwing van woningen gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid
300
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Verhoogde fiscale aftrek voor investeringen in beveiliging van de beroepslokalen
301
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 9
ALGEMENE INHOUD
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47.
Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Groene lening
304
Vlaamse belastingvermindering personenbelasting voor renovatieovereenkomsten
309
Inkomsten uit onroerende goederen en vennootschapsbelasting
311
Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning
312
Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Beroepsmatige aftrek
312
Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Gewone interestaftrek
312
Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Bijkomende interestaftrek
314
Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Herfinancieringsleningen
317
K
319
1.
Aangifteplicht bij het Kadaster
319
2.
Kadaster, Nuttige adressen
319
3.
De verschillende opdrachten van het Kadaster
320
4.
Kadaster, Kadastrale documenten
322
5.
Kadastraal inkomen (K.I.), Algemeen
323
6.
Kadastraal inkomen, Vaststelling van het
324
7.
Kadastraal inkomen van materieel en outillage
324
8.
Bezwaar tegen de vaststelling van het kadastraal inkomen
326
9.
Kadastraal inkomen, Indexering
327
10.
Kadastraal inkomen, Indexering, Gevolgen
328
11.
Kadastraal inkomen, Vrijstellingen
329
12.
Kadastrale perequatie
330
13.
Kamers en studentenkamers, Kwaliteits- en veiligheidsnormen
330
Inhoud - 10
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
14.
Kapitaalaflossingen, Belastingvermindering in de personenbelasting
333
Kapitaalaflossingen, Herfinancieringsleningen, Belastingvermindering in de personenbelasting
338
16.
Kredietopening
340
17.
Kredietverlening aan particulieren
340
18.
Kredietverlening aan ondernemingen
342
19.
Krotbelasting
344
15.
L
345
1.
Landbouwpacht
345
2.
Landmeters, Algemeen
345
3.
Landmeters, Barema, Algemeenheden
345
4.
Landmeters, Barema’s plaatsbeschrijvingen, opmetingen en schattingen
346
5.
Beroepsverenigingen van landmeters
347
6.
Federale Raad van Landmeter-Experten
347
7.
Landmeter-experten, Bescherming van de titel en het beroep
349
8.
Landmeters, Lijst van landmeters-experten
351
9.
Landmeters, Proces-verbaal van meting
351
10.
Landpacht, Wanneer valt een overeenkomst onder de Pachtwet?
352
Landpacht, Welke overeenkomsten vallen niet onder de Pachtwet?
354
12.
Landpacht, Vorm en bewijs van de pachtovereenkomst
355
13.
Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst
357
14.
Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst, Loopbaanpacht
357
15.
Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst, Lange pacht
358
16.
Landpacht, Onderpacht
359
17.
Landpacht, Pachtoverdracht
360
11.
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 11
ALGEMENE INHOUD
18.
Landpacht, Opzegging van de pacht
362
19.
Landpacht, Opzeggingsmogelijkheden verpachter
366
20.
Landpacht, Opzegging, Procedureregels
367
21.
Landpacht, Pachtprijs
369
22.
Landpacht, Gewone uittredingsvergoeding
369
23.
Landpacht, Bijzondere uittredingsvergoeding
371
24.
Landpacht, Vergoeding voor gebouwen en uitvoering van werken
372
25.
Landpacht, Voorkooprecht
373
26.
Landschapsbescherming
376
27.
Leveraged Leasing
380
28.
Onroerende leasing
380
29.
Lenen
381
30.
Levensverzekering, Fiscale behandeling van de premies van de vanaf 1 januari 2005 gesloten individuele levensverzekeringen
381
31.
Levensverzekering, Schuldsaldoverzekering
383
32.
Types van levensverzekering
384
33.
Veiligheid in liften
384
34.
Verkoop op lijfrente
386
35.
Lijfrente en de fiscus
388
36.
Logiesdecreet, Categorieën
388
37.
Logiesdecreet, Aanmelden of laten vergunnen
392
38.
Loopbaanpacht
394
M
397
1.
Makelaars in onroerende goederen
397
2.
Mede-eigendom, Oude wet op de
397
3.
Mede-eigendom, Inschrijving van de vereniging van mede-eigenaars in de Kruispuntbank van Ondernemingen
407
Mede-eigendom, Kosten en lasten van de mede-eigendom
407
4.
Inhoud - 12
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
5.
Mede-eigendom, Nieuwigheden 2010
408
6.
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Algemeen overzicht
411
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Verrichtingen vallend binnen het normale beheer van het privévermogen
412
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Verrichtingen die als een winstgevende beroepsbezigheid moeten worden aangemerkt
413
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Occasionele of speculatieve winstgevende verrichtingen
414
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Vervreemding van gebouwen binnen de vijf jaar
414
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Vervreemding van gronden binnen de acht jaar
418
Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Onroerende goederen die voordien beroepsmatig werden gebruikt
422
13.
Milieuverontreiniging
422
14.
Multi-eigendom
427
7.
8.
9. 10. 11. 12.
N
429
1.
Natrekking
429
2.
Natuurbehoud
429
3.
Notaris, Algemeen
435
4.
Notaris, Erelonen bij aankoop
435
5.
Notaris, Erelonen bij hypotheeklening
436
6.
Notaris, Erelonen bij kredietopening
437
7.
Notaris, Erelonen bij hypotheekopheffing
438
8.
Notaris, Fiscale en sociale notificatie
439
9.
Notaris, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat
440
10.
Notaris, Notariskeuze
441
11.
Notaris, Vastgoedbemiddeling
441
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 13
ALGEMENE INHOUD
12.
Notaris, Verklaring van enkele veel gebruikte notaristermen
O
443
445
1.
Ondergrondse kabels en leidingen
445
2.
Onderhandse verkoop
446
3.
Onderhandse verkoop, Verzekering
447
4.
Onderverhuring
448
5.
Onroerende goederen
450
6.
Onroerende inkomsten
450
7.
Onroerende leasing
450
8.
Onroerende voorheffing, Algemeen
451
9.
Onroerende voorheffing, Aanslagjaar
451
10.
Onroerende voorheffing, Belastingkrediet voor ongebouwde onroerende goederen gelegen in een VEN-gebied
451
11.
Onroerende voorheffing, Bevrijdende
452
12.
Onroerende voorheffing, Materieel en outillage
452
13.
Onroerende voorheffing, Proportionele vermindering
455
14.
Onroerende voorheffing, Tarief van de
457
15.
Onroerende voorheffing, Verminderingen
458
16.
Onroerende voorheffing, Verrekening van de
463
17.
Onroerende voorheffing, Vrijstellingen
463
18.
Onverdeeldheid
467
19.
Openbare verkoop
469
20.
Opschortende en ontbindende voorwaarde
472
21.
Opstalrecht
473
22.
Opstalrecht, Afschrijving
474
23.
Opstalrecht, Geen of te lage vergoeding bij het einde van het opstalrecht
474
Optie
475
24.
Inhoud - 14
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
25.
Overdracht van eigendom van een woning, Controleonderzoek van elektrische installaties
476
26.
Overdracht van een handelszaak, Waardebepaling bij
479
27.
Overdracht van een huurrecht en herziening btw-aftrek
480
28.
Overdracht van een handelszaak, Niet-tegenstelbaarheid en hoofdelijke aansprakelijkheid overnemer
480
29.
Overdracht van een handelszaak en meerwaarden
482
30.
Overdracht van een handelszaak en stopzettingsmeerwaarden
482
Overdracht van een handelszaak, Stopzettingsmeerwaarden en sociale bijdragen
483
Overdracht van een handelszaak en fiscale behandeling van stopzettingsmeerwaarden
484
Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden op immateriële vaste activa
486
Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden op materiële vaste activa
488
Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden, Cijfervoorbeeld
489
36.
Overdracht van een handelszaak, Voortzettingsstelsel
489
37.
Overdracht van een handelszaak, Vrijstellingsregime bij inbreng in vennootschap
491
Overdracht van een handelszaak, Niet-tegenstelbaarheid en hoofdelijke aansprakelijkheid voor fiscale en sociale schulden
491
39.
Overname van een handelszaak en btw
493
40.
Overname van een handelszaak, Checklist
498
31. 32. 33. 34. 35.
38.
P
501
1.
Pachtprijscoëfficiënten
501
2.
Passiefwoningen
503
3.
Patrimoniumvennootschap
503
4.
Patrimoniumvennootschap, Oprichtingskosten
505
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 15
ALGEMENE INHOUD
5.
Patrimoniumvennootschap, Onderhoudskosten
506
6.
Patrimoniumvennootschap, Liquidatie
507
7.
Personenbelasting, Tarieven aanslagjaar 2012, inkomsten 2011
510
8.
Plaatsbeschrijving
510
9.
Plaatsbeschrijving, Checklist
510
10.
Plaatsbeschrijving, De verplichte
512
11.
Postinterventiedossier
514
R
515
1.
Registratie van aannemers
515
2.
Registratierechten bij aankoop, Algemeen
515
3.
Registratierechten bij aankoop, Abattement
515
4.
Registratierechten bij aankoop, Bijkomend abattement
516
5.
Registratierechten bij aankoop, Kosteloze registratie bij realisatie van een Brownfieldproject
517
6.
Registratierechten bij aankoop, Meeneembaarheid van
519
7.
Registratierechten bij aankoop, Renovatie-abattement
522
8.
Registratierechten bij aankoop, Prijsbewimpeling
526
9.
Registratierechten bij aankoop, Bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding
526
10.
Registratierechten bij aankoop, Teruggave
529
11.
Registratierechten bij aankoop, Bericht van tekortschatting
531
12.
Registratierechten bij aankoop, Tekortschatting, Verminderde boetes
532
Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop bescheiden woning
532
Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van niet-bebouwde landbouwgrond
535
Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van gebouwde landbouwgoederen, niet tot woning bestemd
536
13. 14. 15.
Inhoud - 16
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
16.
Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van gebouwde landbouwgoederen, tot woning bestemd
537
Registratierechten bij omzetting in eigendom van het wettelijk vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot
538
Registratierechten bij verdeling of met verdeling gelijkgestelde overdracht
538
Registratierechten op huurovereenkomsten, Registratieverplichting
538
Registratierechten op huurovereenkomsten, Hoe een huurcontract uitsluitend bestemd voor bewoning registreren
541
21.
Registratierechten op huurovereenkomsten, Termijnen
542
22.
Registratierechten op huurovereenkomsten, Tarief
543
23.
Registratierechten op inbreng van onroerend goed in vennootschap
546
Registratierechten, Waardebepaling van levenslang vruchtgebruik van onroerende goederen
550
Registratierechten, Waardebepaling van voor een beperkte tijd gevestigd vruchtgebruik van onroerende goederen
550
26.
Registratierechten, Schenkingen van onroerende goederen
551
27.
Registratierechten, Schenkingen van bouwgronden
554
28.
Registratierechten, Schenkingen van ondernemingen
555
29.
Registratierechten, Adressen van de Gewestelijke Directies van de Registratie
557
Renovatie van woningen gelegen in een zone voor positief stedelijk beleid - belastingvoordeel
557
31.
Renovatie-abattement
557
32.
Renteberekening
558
33.
Wettelijke rentevoet
558
34.
Revalorisatiecoëfficiënt
558
35.
Risicozones overstroming
559
36.
Rooilijnen
559
17. 18. 19. 20.
24. 25.
30.
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 17
ALGEMENE INHOUD
37.
Ruiling
562
38.
Ruilverkaveling
564
39.
Ruimtelijke ordening, Algemeen
567
40.
Administraties voor Ruimtelijke Ordening
567
41.
Ruimtelijke Ordening, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
568
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
568
42.
S
571
1.
Schenkingen, Algemeen
571
2.
Schenkingen, Handgift
571
3.
Schenkingen, Handgift bij wijze van bankoverschrijving?
572
4.
Schenkingen, Schenking van onroerende goederen
573
5.
Schenkingen, Schenking van roerende goederen
574
6.
Schenkingen binnen drie jaar vóór het overlijden
575
7.
Schuldsaldoverzekering
575
8.
Serviceflats
576
9.
Sociaal beheersrecht
576
10.
Sociaal verhuurkantoor (SVK)
578
11.
Sociale leningen
580
12.
Sociale leningen, Leningen van het Vlaams Woningfonds
580
13.
Stedenbouw en ruimtelijke ordening
581
14.
Stedenbouw en ruimtelijke ordening, Ruimtelijke structuurplannen
581
Stedenbouw en ruimtelijke ordening, Ruimtelijke uitvoeringsplannen
581
Steunmaatregelen voor wie een woning wil bouwen of verbouwen
582
Successierechten, Goederen die aan het successierecht onderworpen worden
601
Successierechten, Schulden
601
15. 16. 17. 18.
Inhoud - 18
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
19.
Successierechten, Tarief van het successierecht in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden
602
Successierechten, Tarief van het successierecht tussen andere personen dan in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden
603
Successierechten, Tarief van het successierecht, Afzonderlijke belasting van roerende en onroerende goederen
604
Successierechten, Tarief van het successierecht, Belastingvermindering
605
Successierechten, Tarief van het successierecht, Familiale ondernemingen en familiale vennootschappen: vrijstelling van het successierecht
607
24.
Successierechten, Termijnen voor aangifte en betaling
610
25.
Successierechten, Vrijstelling van successierechten voor gehuwden en samenwonenden voor de nettowaarde van de gezinswoning
611
26.
Successierechten, Waardebepaling van het actief
612
27.
Successierechten, Waardebepaling van vruchtgebruik
613
28.
Syndicus, Algemeen
613
20.
21.
22. 23.
T
615
1.
Tienjarige aansprakelijkheid
615
2.
Tontine
615
U
617
1.
Unie der Immobiliënberoepen van België (U.I.B.)
617
2.
Uithuiszetting huurder
617
V
619
1.
Vaste datum
619
2.
Vastgoedcertificaten
619
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 19
ALGEMENE INHOUD
3.
Vastgoedmakelaar, Koninklijk Besluit tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van
619
4.
Vastgoedmakelaars
621
5.
Vastgoedmakelaars, Barema’s
621
6.
Vastgoedmakelaars, Beroepsorganisaties
621
7.
Vastgoedmakelaarscontract
622
8.
Vastgoedmakelaar, Toeristisch Verhuurkantoor
624
9.
Veiligheidscoördinator
625
10.
Vennootschapsbelasting, Tarieven aanslagjaar 2012
630
11.
Vergelijkingspunten
631
12.
Verhuizen, Checklist
632
13.
Verkoop, Algemeen
633
14.
Verkoop, Inlichtingen voor de vastgoedmakelaar, Checklist
633
15.
Verkoop, Kosten van openbare
635
16.
Verkoop op plan
636
17.
Verkoopovereenkomst, Checklist
636
18.
Verkoop uit de hand
638
19.
Verkoop uit de hand, Kosten van
638
20.
Verzekering Gewaarborgd Wonen
642
21.
Verzekeringen, Brandverzekering van eenvoudige risico’s
642
22.
Verzekeringen, Brandverzekering van de eigenaar
643
23.
Verzekeringen, Brandverzekering van de huurder
643
24.
Verzekeringen, Brandverzekering, Afstand van verhaal
643
25.
Verzekeringen, Brandverzekering, Onderverzekering
644
26.
Verzekeringen, Brandverzekering, Evaluatierooster
644
27.
Verzekeringen, Brandverzekering, Verzekeringswaarden
645
28.
Verzekeringen, Verklaring van enkele veel gebruikte termen
645
Verzekeringen, Verzekeringsbemiddelaars
646
29.
Inhoud - 20
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
ALGEMENE INHOUD
30.
Verzoeningscommissie Bouw
647
31.
V.I.E.W. vzw
649
32.
Vlaamse Infolijn 1700, uw gids door de Vlaamse overheid
650
33.
Vlaamse Vastgoedfederatie VVF vzw
650
34.
Vlaamse Wooncode
651
35.
VLAREM I (Vlaams Reglement voor Milieuvergunningen I)
652
VLAREM II (Vlaams Reglement voor Milieuvergunningen II)
652
37.
V.o.n.
652
38.
Voordelen van alle aard
653
39.
Recht van voorkoop
655
40.
Recht van voorkoop, Centraal advies
655
41.
Recht van voorkoop, Gedeeltelijke inwerkingtreding van het harmoniseringsdecreet voorkooprechten
656
42.
Recht van voorkoop, Landpacht
658
43.
Recht van voorkoop, Natuurbehoud
658
44.
Recht van voorkoop, Organisatie van de ruimtelijke ordening
658
45.
Recht van voorkoop, Rooilijnen
658
46.
Recht van voorkoop, Ruilverkaveling
658
47.
Recht van voorkoop, Stadsvernieuwingsprojecten
658
48.
Recht van voorkoop, Vlaamse Wooncode
659
49.
Recht van voorkoop, Vlaamse Wooncode-, Decreet van 29 februari 2008
662
Recht van voorkoop, Waterwegen en Zeekanaal versus Integraal Waterbeleid
663
51.
Vrij op naam
664
52.
Vruchtgebruik, Algemeen
664
53.
Vruchtgebruik, Afstand van het recht van
665
54.
Vruchtgebruik, Fiscale waardering van een inbreng van
665
36.
50.
Kluwer – Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest
Inhoud - 21
ALGEMENE INHOUD
55.
Vruchtgebruik, Gesplitste aankoop blote eigendom-vruchtgebruik
665
56.
Vruchtgebruik, Onderhouds- en herstellingskosten
671
57.
Vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot
673
58.
V.V.F. vzw
674
W
675
1.
Watertoets
675
2.
Wederbeleggingsvergoeding
676
3.
Wederinkoop, Algemeen
676
4.
Wederinkoop, Vlaamse Wooncode
677
5.
Wet Breyne
678
6.
Wettelijke interest
678
7.
Woninghuurwet
678
8.
Woningtypes
678
9.
Woonpremies, Voordelen toegekend door provincie en gemeente
679
Woonsparen
680
10.
Z 1.
681
Zonevreemde woningen
Inhoud - 22
681
Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest – Kluwer
