VARÁZSKAPU MULTIFUNKCIONÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES MODELLJE

VARÁZSKAPU MULTIFUNKCIONÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES MODELLJE

VARÁZSKAPU Készítette:

Györfi János

Sport Szakállamtitkárság főosztályvezető

Közreműködtek a Stratégiai és Nevelési Osztály részéről: Bardóczy Gábor

szakreferens

Németh Istvánné

szakreferens

A terveket készítette: BMSK Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zrt. Keszthelyi Péter

projektvezető, vezérigazgató-helyettes

Dr. Földi Tibor

gazdasági szakértő

Losonczi Lívia

kommunikációs tanácsadó

Lendvai Eszter

koordinátor

Plézer Edit

pályázati koordinátor

REÁLTERV Építésziroda Kft. Kálmán Ernő DLA építész vezető tervező, ügyvezető Albrecht Beáta

építész vezető tervező

Major György DLA

építész vezető tervező

Munkatársak: Kelemen Bálint Novákné Gulyás Lívia Novák Róbert Németh Ákos

3

BEVEZETŐ A Varázskapu Projekt célja komplex szolgáltatást nyújtó, fenntartható, környezetbarát, multifunkcionális épületegyüttes létrehozása. A mind műszaki megoldásában, mind filozófiájában egyaránt újszerű központ módot ad újtípusú helyi együttműködések fejlesztésére, teret ad a civil szerveződéseknek, háttérül szolgál a tartalmas szabadidőeltöltéshez, lehetővé téve az életminőség javulását. A kistérségekben élők számtalan hátránnyal küzdenek a városlakókkal, különösen a nagyvárosokban élő népességgel szemben. A lemaradás a mindennapokban is érezhető, a sportolási, az egészségmegőrző - prevenciós, a művelődési, a közösségi és a modern kommunikációs lehetőségeket illetően egyaránt. E hátrányok leküzdését célozza meg a Varázskapu-hálózat. A multifunkcionális épületegyüttesek megteremtésével egy fenntartható, humán komplex modell jöhet létre a kistérségekben/kerületekben. A központ nemcsak egy sokrétű feladatot ellátó épületkomplexum, hanem egyedi atmoszférájú közösségi élettér is. Egyedisége abban rejlik, hogy a feladatokat egyesítve, egy helyen kínálja minden korosztály számára azokat a szolgáltatásokat, amelyek ténylegesen előmozdíthatják az adott kistérségekben a vonzó és élhető környezet kialakítását a gazdasági, kulturális és közösségi lehetőségek kihasználásával. Magyarországon ma alapvető társadalompolitikai cél az életminőség javítása, az egészséges életmód feltételeinek megteremtése és ösztönzése, amelynek egyik fő eszköze a sport– és szabadidős tevékenység. Ugyanakkor a felmérések azt mutatják, hogy a magyar lakosság egészségi állapota romló tendenciát mutat, amelynek egyik fő oka a fizikai aktivitás, a sportolási lehetőségek hiánya. A Varázskapu egyik legfontosabb eleme a multifunkciós, osztható és átrendezhető sporttér, amely szinte minden sportág művelésére megteremti a lehetőséget, ugyanakkor versenyek és nagyobb sportesemények megrendezésére is alkalmas. A népesség egészségi állapotának javítását szolgálják az egészségüggyel, az egészségmegőrzéssel és a prevencióval, valamint az általános lakossági szociális és gyermekjóléti, életmódfejlesztő szolgáltatások is, amelyek a közösségi térben kapnának helyet.

Sportgazdaság A tervezett létesítmény nemcsak a szabadidősport, az egészségmegőrzés és az életminőség javításának, hanem a „szabadidő-gazdaság, a sportipar” fejlesztésének is színteréül szolgál. Mindemellett alkalmas kulturális rendezvények megtartására, közösségi funkciók elhelyezésére, a gazdaságos, fenntartható működtetést biztosító szolgáltatások ellátására, valamint a településrész, a település, de akár a kistérség gazdasági, közösségi és szociális funkcióinak megerősítésére, ezen funkcióknak a bővítésére is. Mindezen túl a sport rendelkezik olyan sajátos (szociális, szolidaritási, közösséget fejlesztő stb.) funkciókkal, amelyek hozzájárulnak a helyi társadalom ifjúságának, illetve polgárainak aktív társadalmi szerepvállalásához, a települési, kistérségi együttműködés és integráció fejlesztéséhez. A sport a szabadidős kultúra vezető ágazataként nem egyszerűen szabadidős tevékenységet szervez, hanem ennek révén alapvetően közösség és társadalomszervező erőforrás. A projekt a szabadidősport és a rekreáció minél szélesebb körű elfogadtatásával hozzájárulhat a munkaképes korú népesség létszámának növeléséhez. A multifunkcionális központ számtalan közszolgáltató funkciót is elláthat, a munkaerő-piaci információs ponttoktól kezdve, pályázati tanácsadó szolgáltatásig és önkormányzati ügyfélszolgálatig, a helyi adottságok figyelembe vételével. A létesítmény egyúttal a civil szerveződéseknek is teret ad. A beruházás a már meglévő létesítmények (elhagyott laktanyák, kiürült ipari területek, bezárt oktatási és egészségügyi intézmények) hasznosításával is megvalósulhat, nemcsak kistérségi, hanem régiós szinten is. A különféle szolgáltatásokkal és programokkal, az üzleti vállalkozások nyújtotta lehetőségekkel, az infrastrukturális fejlesztéssel a projekt jelentős munkahelyteremtő funkciót is betölt, és hozzájárul az adott kistérség foglalkoztatottsági gondjainak enyhítéséhez. Mindezen túl segíthet a népesség megtartásában, abban, hogy a kevésbé fejlett térségekből a lakosság - különösen a fiatalabb korosztály – elvándoroljon a fejlettebb térségekbe.

VARÁZSKAPU MŰSZAKI BEMUTATÁS

MODUL ELEMEK

A multifunkcionális épületegyüttes kistérségi környezetben legcélszerűbben családi házas, alacsony beépítésű területen helyezhető el. Az átmenetet a csarnok viszonylagosan nagy tömegéhez a keretező épületszárnyak árkádos térfalai, térarányai oldják meg. A modulelemekből felépülő alaprajzi szerkesztés csereszabatossá teszi az egyes elemeket. A terep-, a funkcionális-, valamint az üzleti kívánalmaknak megfelelően lehetőség van az ütemezhető megépítésre, a modulok elhagyására vagy átrendezésére. Építészeti megjelenése, architektúrája elősegíti az azonosítást, a hasonló csarnokoktól való megkülönböztetést. A figyelemfelkeltés mellett a közösségi életet, az ember- és sportközpontú életvitelt képezi le. Az információs torony, a kapu, az udvar és a sporttér építészetileg és tartalmilag is kötelező emblematikus alapegység.

Többcélú csarnok, központi tér

P 21

P 27

P 17

KERESKEDELMI TERÜLET

��

P 16

��

SPORTCÉLÚ TERÜLET KÖZCÉLÚ TERÜLET

P6

��

�

kereskedelmi terület

P 18

P 23

közcélú terület sportcélú terület ��

P2

0,00 m

��

5

500-2000 fő befogadására alkalmas. Csatlakozik hozzá az információs modul, melyben a látogatók fogadására szolgáló helyiségek helyezkednek el, valamint a gépészeti modul, melyben a működtetéshez szükséges kiszolgáló funkciók találhatók. A központi sporttér méretét a szabványos kézilabdapálya mérete határozza meg: három részre osztott, mozgatható fallal, függönnyel - keresztben elválasztva - három önálló teret alkot. A sporttevékenység mellett alkalmas koncertek, gálarendezvények, színházi előadások, vásárok megrendezésére. A csarnok fedése jurta formájú, a kiemelt kürtők megvilágítják a teret, és biztosítják a természetes szellőzést. A csarnok hosszában húzódó télikert - ez a passzív napenergiát hasznosító puffer tér vagy előtér - árnyékolókkal szabályozott tere a csarnok előterének fűtését segíti, a növények természetes klímaszabályozó szerepét is kihasználva.

P 40

KERESKEDELMI TERÜLET

4

VARÁZSKAPU

P2

10,00 m

��

20,00 m

30,00 m

40,00 m

50,00 m

�� 1146 Bp., Istvánmezei út 1-3. -www.bmsk.hu Tel: +36 1 3251750 -Fax: +36 1 3251751

Átrium, árkádos udvar

Kapu

Az épületmodulok által közrezárt tér sokféle kereskedelmi- és szabadtéri sportfunkcióra alkalmas, több ezer fős látogatóforgalom lehetőségét megteremtve. A szabadtéri sportpálya strandjátékhoz, grundfoci-bajnoksághoz vagy télen jégpályaként használható, mely sporttevékenységekhez a létesítmény biztosítja a hátteret.

A munka világából a szabadidő, az ünnep színterébe lépünk. Az ideérkező védett, emberközpontú együttesben érzi magát, ahol minden a természetről, az emberről és a családról szól. A kapuzat az árkádok feszességét feloldó elem, amely mívességével egyediséget kölcsönöz az egyes települések arculatának. Kereskedelmi modulok

Torony

Ezekben a földszint és egy emeletes épületszárnyban, a fennVárosi tér, szabadtéri rendezvények színhelye, biopiac, vásátartást elősegítő funkciók kapnak helyet, pl. szállás, üzletek, rok, kertészeti eszközökkel kialakított pihenő park, találkoirodák, edzőtermek, fittness, wellness, e-pont, egészségmegzóhely, köztér. őrző funkciók, kerékpárkölcsönző. Az alapelrendezés igény Jelkép, informatikai, gépészeti központ, reklámfelület. A tele- szerint bővíthető (pl. tanuszodával kalkulálva), s egyúttal a pülést befogó mikrohullámú, digitális televíziózás, rádióadá- kereskedelmi terület is arányosan növelhető a fenntarthatósok, internet- és telefonhálózatok központja. Lehetőséget ad a ság szem előtt tartásával. A teljes épületegyüttesben átlagban kommunikációs befektetőknek arra, hogy a helyi lokális vagy kb. 1000 fő egyidejű tartózkodásával számolhatunk. A teljes akadálymentesítés kül- és beltéren egyaránt biztosított. hálózatos információcsere központjává váljon.

VARÁZSKAPU 6

ELHELYEZÉSI JAVASLATOK

VARÁZSKAPU ÉPÍTÉSZETI ESZKÖZÖK energiahasználat csökkentése az átszellőztetett szerkezetekkel; hőterhelés csökkentése passzív téren át; télikertek energia-akkumuláló hatása; szabályozható, 3 részre osztható csarnok tér, mely kürtőn keresztül biztosítja a természetes klimatikus viszonyokat; árnyékolás, napkollektorok, hőszivattyús rendszerek alkalmazása; természetes anyagok használata: fa, tégla, beton, ásványi eredetű anyagok, műanyagok használatának minimalizálása; víztakarékos berendezések.

Egy olyan épületkonfiguráció került kidolgozásra, amely nagyon flexibilis, igen tág határok között alkalmas bármilyen funkció befogadására. A multifunkcionális központ elhelyezhető a települések központjában, régi, elbontásra szoruló épületek helyén a meglévő települési szövetbe igazítva. A települések régi és új beépítésű területeinek határán, súlypontjában, metszéspontjában is kijelölhetők az új szemléletformáló központok, ezáltal egy új településközpont jön létre.

ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK, KÖRNYEZETTUDATOSSÁG Az elmúlt 20 év jelentős társadalmi, gazdasági változásai következtében előállt környezeti változások Magyarországon is fokozott módon növelték a településrendezés szintjén a terhelést. Ezért szükséges új, példaértékű létesítmények létrehozása, melyek szellemiségükben megfelelnek az alábbi három területen megfogalmazható követelménynek, s mindemellett A fenntartható építés az egészséges épített környezet kialaműködésük a mai, megváltozott társadalmi és gazdasági kö- kítására törekszik, közösségteremtő, szemléletformáló épületegyüttesként célja a környezet iránti érzékeny magatartás rülmények között gazdaságosan fenntartható. felébresztése, az egészségmegőrzés. A biológiailag aktív felületek: zöldtetők, télikert, az udvar központjában elhelyezett vízfelület, a növénnyel telepített parkoló. Közlekedési igény minimalizálása: a kerékpáros forgalom segítése a megközelíthetőséggel, kerékpár tárolók kialakítása, kerékpárkölcsönzés. Szélenergia, geotermikus energia, napenergia felhasználása. Esővizek használata, szennyvizek kezelése természet közeli szennyvíztisztítás: tavas, nádgyökérzónás szennyvíztisztítás. Szelektív szemétgyűjtés, szemétpréselés, komposztálás. A környezet alakítása és terhelése az elmúlt időszakban radikális mértékben megváltozott, és a fenntarthatóság kérdése egyre nagyobb jelentőséggel bír.

7

VARÁZSKAPU 8

VARÁZSKAPU

PÉNZÜGYI MEGVALÓSÍTÁSI KONSTRUKCIÓK

ANYAGJELLEGŰ RÁFORDÍTÁSOK

A varázskapu projekt megvalósítható:

a 2008. évi teljes létesítményre vetített megoszlása (Ft)

9

önkormányzati vagy PPP konstrukció keretében, kedvező és hátrányos helyzetű kistérségben egyaránt.

��

��

��

��

Önkormányzati konstrukció esetén: a beruházás: EU forrás, az önkormányzat által biztosított saját erő és az önkormányzati projekttársaság által felvett hitel igénybevételével, a megvalósítás: az önkormányzat által létrehozott projekttársaság által, az üzemeltetés és hasznosítás: önkormányzati projekttársaság által történhet. PPP konstrukció esetében: a beruházás: EU forrás, a magánbefektető által biztosított saját erő és a magánbefektetői projekttársaság által felvett hitel igénybevételével; a megvalósítás: az önkormányzat és a magánbefektető által létrehozott közös projekttársaság által (melyben az önkormányzat tulajdonosi részesedése meghaladja az 50%-ot); az üzemeltetés és hasznosítás: magánbefektetői projekttársaság által történhet.

��

��

��

��

VARÁZSKAPU 10

VARÁZSKAPU 11

A BERUHÁZÁSI KIADÁSOK ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE A beruházás értéke az önkormányzati projekt és a PPP projekt esetében különbözik. Az önkormányzati projekthez képest a PPP projekt esetében a tervezés és építés, illetve az üzemeltetés esetében is megtakarítás vehető figyelembe. A projekt során megvalósítani kívánt létesítmény üzembe helyezéséig terjedő időszakban felmerülő kiadás becsült összege önkormányzati projekt esetében 1.927.067 e Ft, PPP projekt esetében 1.734.360 e Ft.

Beruházási kiadások alakulása (e Ft)

A beruházási kiadások összetételét főbb építési kategóriánként, illetve a kapcsolódó egyéb tételek figyelembe vételével az alábbi diagram szemlélteti.

��

��

��

1 927 067 1 734 360

Önkormányzati projekt PPP projekt

��

��

963 534

867 180

847 909

763 118

��

Berházás összértéke

EU forrással csökkentett beruházási érték kedvező helyzetű kistérségben

EU forrás csökkentett beruházási érték hátrányos helyzetű kistérségben

��

��

��

��

��

��

��

��

VARÁZSKAPU 12

ÜZEMELTETÉSI KÖLTSÉGEK ÉS RÁFORDÍTÁSOK ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE

VARÁZSKAPU 13 A 2011. évre vonatkozó üzemeltetési költségek – anyagjellegű ráfordítás, személyi jellegű ráfordítás, amortizáció és egyéb ráfordítások – kalkulált összege PPP projekt esetében 116.559 e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti

A 2011. évre vonatkozó üzemeltetési költségek – anyagjellegű ráfordítás, személyi jellegű ráfordítás, amortizáció és egyéb ráfordítások – kalkulált összege önkormányzati projekt esetében 128.508 e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti

56 %

37 %

56 %

36 %

6%

1%

6%

2%

��

��

��

��

��

��

��

��

VARÁZSKAPU 14

VARÁZSKAPU 15

A NETTÓ ÁRBEVÉTEL ALAKULÁSA ÉS ÖSSZETÉTELE A bevételek alakulása a megvalósítás helyszínének függvénye. A bevételek alapvetően a kedvező helyzetű kistérségben és a hátrányos helyzetű kistérségben megvalósuló projekt esetében különböznek. Az üzemeltetés időszakában realizálható nettó árbevétel – üzleti területek bérbeadásának, közcélú területek hasznosításának, sportcélú területek hasznosításának, udvar hasznosítás bevétele, szponzor bevétel, reklám és egyéb bevételek – kalkulált összege kedvező helyzetű kistérségben 197.584 e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti

Az üzemeltetés időszakában realizálható nettó árbevétel – üzleti területek bérbeadásának, közcélú területek hasznosításának, sportcélú területek hasznosításának, udvar hasznosítás bevétele, szponzor bevétel, reklám és egyéb bevételek – kalkulált összege hátrányos helyzetű kistérségben 158.124 e Ft, összetételét az alábbi diagram szemlélteti

79 %

4%

4%

4%

74%

4%

5%

5% 5%

5%

5%

6%

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

VARÁZSKAPU 16

ÖSSZESÍTETT PÉNZÜGYI JELLEMZŐK A megvalósítani kívánt Varázskapu projekt működőképessége bármely konstrukció esetében biztosított, a szabad cashflow 2008. évi diszkontált értékét az alábbi diagram mutatja be:

VARÁZSKAPU A REGIONÁLIS ÉS KISTÉRSÉGI KOMPLEX SZOLGÁLTATÁST NYÚJTÓ MULTIFUNKCIONÁLIS LÉTESÍTMÉNYEK A regionális és a kistérségi épületegyüttesek nagyságrenddel különböznek egymástól, mind a befogadó képesség, mind a kiszolgálhatóság, mind a beruházási és fenntartási költségek szempontjából. A sportcélú használat tekintetében a regionális létesítménynél követelmény, hogy feleljen meg minden érintett fedett pályás sportág hazai és nemzetközi szövetségi előírásainak.

(e Ft)

��

��

KISTÉRSÉGI LÉTESÍTMÉNY FUNKCIÓK TERÜLETI MEGOSZLÁSA BEFOGADÓKÉPESSÉG: 500-2000 fő

��

��

42 %

27 %

31 % PPP projekt kedvező helyzetű kistérségben Önkormányzati projekt kedvező helyzetű kistérségben PPP projekt hátrányos helyzetű kistérségben Önkormányzati projekt hátrányos helyzetű kistérségben ��

17

VARÁZSKAPU 18 REGIONÁLIS LÉTESÍTMÉNY FUNKCIÓK TERÜLETI MEGOSZLÁSA BEFOGADÓKÉPESSÉG: 4000-6000 fő

58 % 27 % 15 %

��

ÖM

Önkormányzati Minisztérium, Sport Szakállamtitkárság, Sport és Stratégiai Főosztály

Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zrt.

VARÁZSKAPU MULTIFUNKCIONÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES MODELLJE

Recommend Documents