Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email:
[email protected]
TE KOOP: STATIONSPLEIN 5 TE RIJEN In het centrum van Rijen gelegen statig halfvrijstaand kantoorpand dat tevens geschikt is als praktijkruimte gecombineerd met wonen. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Perceeloppervlakte: Oppervlakte gebouw: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1930 Ja 310 m² 355 m² 800 m³ In overleg
Vanafprijs: € 398.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens
Adres gegevens Stationsplein 5 5121 EA RIJEN Noord-Brabant
Wijk gegevens Rijen, met bijna 17.000 inwoners, is de grootste woonkern binnen de gemeente Gilze en Rijen. Aan de oostzijde ligt een uitgestrekt landbouw- en weidegebied, terwijl de westzijde begrensd wordt door staatsboswachterij Dorst waarin het natuurgebied Surae ligt. De bereikbaarheid is meer dan goed door onder andere de ligging van de A58 en de oude Rijksweg Breda-Tilburg in de directe nabijheid, alsmede de aanwezigheid van het NSstation Gilze-Rijen. Bedrijventerrein de Haansberg en de Paarse Strook zorgen voor veel werkgelegenheid. Rijen biedt daarnaast nog een scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden door de aanwezigheid van Sportpark De Vijf Eiken (voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal met zwembad), meerdere golfclubs in de directe omgeving. Bovendien kan men voor theatervoorstellingen en films in de Boodschap terecht.
Omschrijving In het centrum van Rijen gelegen statig halfvrijstaand kantoorpand dat tevens geschikt is als praktijkruimte gecombineerd met wonen. Bouwjaar: ca. 1930 Perceel: 310m² Inhoud: ca. 800m³ Aanvaarding:in overleg Het pand is gebouwd in de stijl van de “Amsterdamse school”en staat op de gemeentelijke monumentenlijst. De ligging pal tegenover het station maakt het uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer terwijl in de onmiddellijke omgeving voldoende parkeergelegenheid is. De garage aan de Laagstraat is met het hoofdkantoor verbonden door een lage tuinmuur. De bouwlagen worden van elkaar gescheiden door een met de gevels mee verspringende, iets uitstekende, wit geverfde, betonnen latei. Indeling: Begane grond ca. 135m²: Entree/hal Ruime entree/hal van ca. 20m² met vide, meterkast, toilet met fonteintje, en authentieke trapopgang naar de 1e en 2e verdieping. Kantoren 1 en 2 Aan de linkerkant van het pand middels de hal bereikbaren kantoren met suite van ca. 46m². De kantoren zijn voorzien van dubbele deuren naar het buiten bordes voor rechtstreeks tuincontact. Spreekkamer Aan de rechterkant van het pand middels gang bereikbaren spreekkamer van ca.14m² met lambrisering, houtenvloer, systeemplafond en inbouwspots. Pantry Middels gang bereikbaren pantry met diverse onder en boven kastjes, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en inbouwboiler. Archief Middels gang bereikbaren archiefruimten met diverse opbergkasten. Toiletten/ Doucheruimte Middels gang bereikbaren toiletten/ doucheruimte. Kelder Via gang te bereiken praktische droge manshoge kelder van ca. 20m².
Kantoor 3 Via gang te bereiken kantoorruimten voorzien van houtenvloer en systeemplafond met inbouwspots. De kantoorruimte van ca 25m² is middels een lichtstraat verbonden met het hoofdgebouw. Aan de achterkant van het pand bevinden zich twee trappen naar de 1e verdieping. Tuin/terras: Geheel bestraten diepe achtertuin van ca. 60m². 1e verdieping ca. 110m²: Via overloop bereikbaren kantoren, tevens bevindt zich hier ook de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de kant van de Laagstraat bevindt zich een aparte ingang naar de 1e verdieping. Kantoor 4 Aan de linkerkant van de het pand middels overloop bereikbaren kantoorruimte van ca. 19m² met houtenvloer, lambrisering en stucplafonds met inbouwspots. Kantoor 5 Aan de linkerkant van het pand middels overloop bereikbaren kantoorruimte van ca. 14m² met houtenvloer, lambrisering en stucplafonds met inbouwspots. Keuken Middels overloop bereikbaren keuken met diverse onder en boven kastjes, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Spreekkamer Middels gang bereikbaren spreekkamer van ca. 10m² met houtenvloer en lambrisering. Kantoor 6 Middels gang bereikbaren kantoorruimte van ca. 16m² met houtenvloer. Kantoor 7 Middels gang bereikbaren kantoorruimte van ca . 11m² met houtenvloer. Aan de achterkant van het pand bevindt zich een trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping ca 110m²: Serviceruimte Op de 2e verdieping bevindt zich de serviceruimte met koelinstallatie. Kantoorruimte 8 Via overloop bereikbaren kantoorruimte van ca. 18m² met houtenvloer en systeemplafond met inbouwspots. Kantoorruimte 9 Via kantoor 8 bereikbaren kantoorruimte van ca.20m² met houtenvloer en systeemplafond met inbouwspots. Kantine/bar Via overloop bereikbaren kantine met bar. De kantine is voorzien van een luxe keuken met diverse boven en onderkastjes, koel/- vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en diverse dakramen. Tevens bevindt zich in deze ruimte de CV- installatie. Bijzonderheden: - Het pand is op de 1e en 2e verdieping voorzien van glas in lood ramen met voorzetramen in dubbel glas. - Het gehele pand is voorzien van airconditioning. - Het pand is voorzien van elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde. - Alarmsysteem. - Diverse rookmelders.
enmerken Voorwaarden bij verkoop Het gehele object wordt te koop aangeboden onder de navolgende condities: Prijs
Vanafprijs € 398.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW. Dit object wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs, waarbij het mogelijk is een bod uit te brengen vanaf € 398.000,--.
BTW
In het geval koper geen BTW kan verrekenen en niet kan opteren voor een met BTW belaste verkoop, wordt de koopprijs exclusief BTW met een nader te bepalen percentage verhoogd zodanig dat het voor verkoper ontstane financiële cq. fiscale nadeel wordt gecompenseerd.
Aanvaarding
In overleg
Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom
Koopovereenkomst
Koopovereenkomst op basis van standaardmodel van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
Voorbehoud
Deze aanbieding geschiedt onder het nadrukkelijk voorbehoud goedkeuring en aanvaarding van verkoper.
Voorwaarden bij verhuur Het object wordt tevens te huur aangeboden onder de navolgende condities: Huurprijs
€ 3.450,-- per maand te vermeerderen met BTW
Servicekosten
Nader te bepalen. Kosten voor gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen.
BTW
In het geval huurder geen BTW kan verrekenen en niet kan opteren voor een met BTW belaste verhuur, wordt de huurprijs exclusief BTW met een nader te bepalen percentage verhoogd zodanig dat het voor verhuurder ontstane financiële cq. fiscale nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn
In overleg
Aanvaarding
In overleg
Betaling
Per maand
Zekerheidsstelling
Ter grootte van een driemaandelijkse betalingsverplichting (huur, servicekosten en BTW).
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurcontract
Huurovereenkomst op basis van standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ, 7:230a BW), zoals vastgesteld op 30 juli 2003.
Voorbehoud
Deze aanbieding geschiedt onder het nadrukkelijk voorbehoud goedkeuring en aanvaarding van verhuurder.
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Herenhuis Halfvrijstaande woning 1930 Bestaande bouw Ja Kantoorpand met woonbestemming Kantoorpand met woonbestemming 12 800 m³ 310 m² 355 m² 355 m² Goed Goed
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Soort eigendom:
Gilze en Rijen A 5504 310 Volle eigendom
Tuin Tuin: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:
Achtertuin 10 m 6m 60 m² Normaal
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
C.V.-Ketel, Airconditioning C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
