Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email:
[email protected]
SPUISTRAAT 7 - BREDA IDEAAL APPARTEMENT VOOR DE STARTER! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 100.000,- k.k. Bouwvorm: Bouwjaar: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1982 40 m² 110 m³ In overleg
VANAFPRIJS: € 100.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Spuistraat 7 4811 RX BREDA Noord-Brabant
Wijk gegevens Dit leuke en goed onderhouden 2-kamerappartement met eigen berging is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op gunstige locatie gesitueerd en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Het complex uit de begin jaren '80 bestaat uit verschillende woningtypes, waarvan dit appartement de grootste betreft. Mede de ligging maakt dit appartementencomplex tot een gewilde woonplek voor starters. Supermarkten, terrasjes, winkels, restaurants en de bushalte (100 m) zijn snel te voet te bereiken. Ook uitvalswegen (A16 & A27) en het centraal station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving Het appartement beschikt over een ruime aparte slaapkamer, een nette badkamer, strak gestuukte wanden en een keurige laminaattegelvloer. Tevens is de woning voorzien van goed onderhouden hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Het warm water wordt verkregen middels een elektrische boiler. De servicekosten bedragen c.a. € 118,= per maand. Dit is inclusief huur boiler, voorschot stookkosten, voorschot water verbruik, opstalverzekering, reservering voor het groot en klein onderhoud en schoonmaak en elektraverbruik van de algemene ruimte. Bouwjaar: ca. 1982; Inhoud: ca. 110 m³; woonoppervlakte: ca. 40m². Indeling Begane grond: Trapopgang, brievenbus, en ruime eigen berging (ca. 2.00 x 3.50 m.) voorzien van elektra. Eerste verdieping: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is te bereiken via de trap naar de open galerij. De hal/entree met tochtportaal (ca. 2.10/1.00 x 3.53 m.) en garderobenis biedt toegang tot alle vertrekken. Tevens treft u hier de meterkast aan (6 groepen met aardlekschakelaar). De woonkamer (ca. 4.70 x 4.30 m.) staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.32 x 1.47 m.) met 4-pits elektrische kookplaat, koelkast en voldoende bergruimte in de aanwezige onder- en bovenkastjes. De keuken, hal en woonkamer zijn voorzien van een fraaie laminaattegelvloer. Via de woonkamer is er toegang tot het balkon gelegen aan de straatzijde. De badkamer (ca. 2.08 x 1.50 m.) is net afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een strak wastafelmeubel, douche en toilet. Tevens treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine en boiler aan. De slaapkamer (ca. 3.36 x 2.95 m.) is voorzien van tapijt. Bijzonderheden: - Het betreft hier een ideaal startersappartement; - Om een goede indruk te krijgen wordt een bezichtiging zeker aanbevolen; - Parkeren in de directe omgeving van het complex is mogelijk met een parkeervergunning van de gemeente Breda (ca. € 8,- per maand). - De buitenzijde van de kozijnen en de deur van het appartement zijn in 2014 voor het laatst geschilderd
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Appartement Portiekflat 1982 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 2 1 110 m³ 40 m² 20 m² Goed Goed
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Indexnummer:
Breda A 9302 A4 en A32
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Blokverwarming Elektrische boiler huur Dubbel glas
www.kinmakelaars.nl
Voorzijde
Entree/hal
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Keuken
www.kinmakelaars.nl
Badkamer
Slaapkamer
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer
Voorzijde
www.kinmakelaars.nl
Voorzijde
Straatbeeld
www.kinmakelaars.nl
Straatbeeld
Omgeving
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars
p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
