Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. Vaassen, mei 2010

Castanea 18 appartementen - Type F

www.gelderskwartier.nl

EMSt Technische informatie

Castanea

18 appartementen - Type F

00.

Inleiding

Wij bouwen het appartementengebouw en uw privégedeelte daarin, volgens een technische

01.

Inhoudsopgave

Hoofdstuk Omschrijving Pagina

omschrijving en bouwtekeningen. Deze technische informatie vindt u in deze brochure. Als u onder de koop- en aannemingsovereenkomst uw handtekening zet, geeft u aan dat u deze

00

Inleiding

02

technische omschrijving en tekeningen kent. De technische omschrijving en tekeningen maken deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst.

01

Inhoudsopgave

02

02

Het plan

03

03

Individuele woonwensen

04

Om adequaat te kunnen inspelen op de marktvraag wordt voortdurend onderzoek gedaan

04

Overige aanvullende informatie

04

naar de woonbehoeften. Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. onderzoekt niet alleen de con-

05

Materialen en kleurenoverzicht

05

sumentenwensen voorafgaand aan een bouwproject, ook tijdens de realisatie en na de ople-

06

Technische kopersinformatie

06

vering houden wij contact met u. Door middel van informatie voor de start van de bouw en

07

Afwerkstaat

09

contacten over de stand van zaken tijdens de bouw houden wij u op de hoogte. Na aankoop

08

Slotopmerkingen

10

van het appartement heeft u over uw individuele woonwensen voornamelijk contact met de

09

Tekeningen en opties

11

projectmanager van Bouw- en aannemingsbedrijf Van Laar B.V. Wij verwachten dat u met behulp van de informatie in deze contractdocumentatie een goed beeld krijgt van het gehele gebouw en het appartement van uw keuze. Mocht u aanvullende informatie of uitleg over deze technische informatie wensen, dan kunt u, in eerste instantie, terecht bij de makelaar. Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. Vaassen, mei 2010

2

Castanea


02.

Het plan

Deze gegevens zijn indicatief. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen in

Veilig wonen

deze gegevens.

Aan het begrip ‘veiligheid’ worden hoge eisen gesteld. Daarom is aan dit aspect ook veel aandacht besteed. Speciale aandacht is bijvoorbeeld gegeven aan de draaiende delen in de

02.01 Algemeen

02.03 Kwaliteit

gevelkozijnen door deze te laten voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2.

Van Laar heeft in Emst een nieuwe woonwijk ontwikkeld, gelegen in de zuidoosthoek van de

De kwaliteit en duurzaamheid van het appartement wordt bepaald door constructieopbouw,

Het hoofdtrappenhuis is afgesloten en niet toegankelijk voor ‘ongenode gasten’, waardoor

Oranjeweg en Kerkhofweg. In dit plan, genaamd het Gelders Kwartier, worden in een aantal

detailleringen, materiaalkeuzes en installaties. Hieraan is veel aandacht besteed in het ont-

beperkt loopverkeer ontstaat binnen het complex wat de veiligheid en rust ten goede komt.

fasen 79 woningen gebouwd. Daarnaast zullen nog 2 vrije kavels te koop worden aangebo-

werp, waarbij kwaliteit en duurzaamheid zich vertalen in het verminderen van de kosten tij-

De centrale hoofdtoegangsdeur is voorzien van een elektrisch slot, te bedienen van uit de ap-

den. De aantrekkelijke woningen zijn ontworpen door Nijhoff Architecten uit Wierden.

dens het gebruik van uw appartement. Concreet is er gezocht naar het verminderen van ener-

partementen en in combinatie met de intercom.

De woningen zijn zeer divers en bestaan uit 5 basistypen in verschillende uitvoeringen. Dit

gie-, onderhouden schoonmaakkosten en ook lagere kosten voor eventuele aanpassingen

Alle afsluitbare algemene deuren zijn gelijksluitend, dus met sleutel van uw voordeur c.q.

zorgt ervoor dat u een woning kunt vinden die bij u past. Het kunnen voldoen aan uw wensen

in de toekomst.

bergingsdeur te openen met uitzondering van de werkkast.

De woningtypen zijn vernoemd naar de bomen die in het plan worden opgenomen. Zo is er de

Energielabel A door vooral goede isolatie

Alle gemeenschappelijke ruimten worden verlicht en geschakeld door middel van schemer-

‘Prunus’ (starterswoning), ‘Acer’ (doorstarterswoning), ‘Magnolia’ (grote eengezinswoning),

Energetisch voldoet het appartement aan de laatste eisen van het bouwbesluit (EPC 0,8) en

en/of hotelschakelaars.

‘Quercus’ (twee-onder-één-kapwoning) en ‘Castanea’ (appartementengebouw).

komt daarmee in de categorie groen A-label. Dat houdt in dat u een appartement koopt die

Het Gelders Kwartier heeft door de architectonische vormgeving, warme kleuren en de in-

een zeer laag energieverbruik in zich heeft. Daarbij is er voor gekozen om vooral wanden,

Bovendien wordt er in het appartement voor brandsignalering gezorgd door in de hal een

richting van het openbare gebied een eigen gezicht gekregen met de karakteristieken rust,

vloeren en daken zeer goed te isoleren, beter dan het bouwbesluit eist. Voor de beganegrond-

rookmelder te plaatsen.

kleurrijk en vriendelijkheid. Een buurt waar u zich prettig en thuis zult voelen, zowel in als

vloer, spouwmuren en dak van het appartementengebouw worden isolatiewaarden gehaald

buiten uw appartement.

die lopen van een warmteweerstand van ruim 3 tot 5 (m²K/W). Daarnaast worden alle ramen

Materiaalkeuzes en detaillering verminderen onderhoud

en kozijnen van de appartementen voorzien van HR++ beglazing.

De gevelsteen is een vormbaksteen van goede kwaliteit en heldere kleuren. De schilddaken

wordt nog eens versterkt door de aangeboden opties.

02.02 De tekeningen

worden uitgevoerd in gecoate metalen sandwichelementen met een felsdak uitstraling. Er is

In deze technische informatiebrochure zijn tekeningen opgenomen van het appartementenge-

Comfort door een uitgekiend ventilatiesysteem

gekozen voor een gootdetail waarbij de betimmerde goot met een overstek wordt uitgevoerd.

bouw als geheel en de appartementen als privé deel. Verder geldt voor de tekeningen:

Het wooncomfort wordt ook sterk bepaald door het ventilatiesysteem in het appartement.

Deze constructie loopt rond om het gebouw. Voor het gootdetail wordt steenvezelplaat met

1. De perspectieftekening op de omslag geeft een indruk van het appartementengebouw.

Er wordt een uitgekiend, maar eenvoudig bedienbaar ventilatiesysteem geïnstalleerd. Afvoer

een kunststoftoplaag gebruikt. Dit alles resulteert in een gebouw die zijn uitstraling behoud

Deze is bedoeld als impressie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend;

van de lucht vindt mechanisch plaats door een fluisterstille woonhuisventilator. Toevoer van

en de onderhoudskosten voor u minimaliseert.

2. De maten op de tekening zijn in millimeters. Behalve als er iets anders is aangegeven. Wij

verse lucht vindt plaats door natuurlijke ventilatie via de nieuwste generatie zelfregulerende

hebben geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen

ventilatieroosters die direct boven het glas worden geplaatst. Wilt u op alternatieve wijze extra

Rekening gehouden met mogelijke aanpassingen in de toekomst

dat de werkelijke maten uiteindelijk iets afwijken van de maten op tekening;

ventileren, dan blijft dat mogelijk door het openzetten van een raam. Kortom u beschikt over

Door rekening te houden met aanpasbaarheid van het appartement worden toekomstige kos-

3. De maten op tekening, zijn maten tussen de wanden. Daarbij hebben wij geen rekening

een ingenieus, maar eenvoudig bedienbaar en doelmatig ventilatiesysteem met flexibiliteit.

ten, voor eventuele aanpassingen, beperkt. Concrete voorbeelden hiervan zijn dat erin de

gehouden met de afwerking van de wand met bijvoorbeeld wandtegels of spuitwerk;

basisindeling van het appartement bij de entree, zitkamer, eethoek, keuken en slaapkamer in-

4. Op de tekeningen is de plaatsing van de woningen en appartementen ten opzichte van

Geluidisolatie en stabiele temperatuur door cascosysteem

delingen, rekening mee is gehouden dat een rolstoelgebruiker voldoende manoeuvreerruimte

elkaar en van de wegen aangegeven op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente,

Het betoncasco (bouwmuren, binnenspouwblad, vloeren) bestaat uit een betonnen wandsys-

heeft. De binnenwanden rond de twee persoonsslaapkamer zijn uitgevoerd in metalstud om

Kadaster en/of voortkomend uit inmetingen. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele

teem met systeemvloeren. De bouwmuren tussen de appartementen worden massief uitge-

flexibel te blijven voor eventuele andere ruimte indelingen in de toekomst.

wijzigingen ten opzichte van deze gegevens.

voerd. Verder zijn de binnenwanden met een dikte van tien centimeter deels in beton uitge-

5. De schaal van de situatietekening van de kavels is niet bindend. De juiste maten van het

voerd en in verband met de flexibiliteit deels in metalstud. Dit gehele concept zorgt voor een

Deze duurzame appartementen zijn ontworpen met aandacht voor aspecten als kwaliteit,

totale bouwproject worden bij het Kadaster vastgelegd;

degelijk, robuust en duurzaam skelet met voordelen in gebruik en geluidsisolatie. De massa

veiligheid, energiezuinigheid, onderhoud en aanpasbaarheid. Het resultaat is een comfortabel

6. Op de tekening hebben we ook ter indicatie aangegeven:

van deze constructieonderdelen zorgt voor een buffer, die pieken in de temperatuurschom-

appartement die uw investering meer dan waard is.

a. een deel van de bebouwing en een aantal van de bomen van het gebied dat grenst aan

melingen in het appartement nivelleert, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in

het bouwplan;

uw appartement.

b. openbare wegen en paden; c. parkeergelegenheid; d. groenvoorzieningen. 3

Castanea


02.04 18 appartementen

haar rechtsopvolgers, zorg dragen voor het behoud van deze groenvoorziening, waarbij het

Keukens aan de Vlijtseweg 210 te Apeldoorn. Daarbij kan ook het benodigde leidingwerk

De appartementen zijn ondergebracht in twee bouwvolumes van drie bouwlagen, gekoppeld

onderhoud ervan door haar en voor haar rekening wordt uitgevoerd. Voor de overige invul-

en de aansluitpunten worden meegenomen in het bouwproces na goedkeuring van de

door een transparant lift/trappenhuis met hoofdentree, die terughoudend is opgenomen in

ling van het eigen terrein en de afscheidingen naar buren zal de Vereniging van Eigenaren het

offerte van Van Laar betreffende deze werkzaamheden. Wij zullen uw naam doorgeven

het totaalplan.

initiatief en haar verantwoordelijkheid nemen.

voor het maken van een eventuele afspraak;

De vorm is bescheiden en rustig terwijl door de terugliggende 3e woonlaag onder de gootlijn

De afscheiding van de tuinen aan de westzijde van het gebouw zullen door en voor rekening

• Voor tegels, in badkamer en toilet, en sanitair die tijdens de bouw moeten worden aan-

wordt voorkomen dat het gebouw zich opdringt. Samen met de kap draagt deze derde woon-

van de eigenaren van de appartementen op de begane grond, waartoe die tuin behoort, wor-

gebracht, kunt u terecht bij Hadeg Deventer B.V. aan de Groningerstraat 16018 te Deventer.

laag bij aan de fraaie uitstraling en kwaliteit van het woongebouw.

den verzorgd. Dat geldt eveneens voor het onderhoud van die afscheiding en de tuinen zelf.

Daar zijn monsters te bekijken van de standaard tegels en sanitair en kunnen u ook

Voor de appartementen wordt dezelfde oranje gevelsteen toegepast als bij de woningen in

02.05 Vereniging van Eigenaren

eventuele afspraak;

het plan met accenten uitgevoerd in de paars/bruine kleur. Het schilddak dat door de kleine

Voor de regeling van het dagelijks gebruik van het complex, inclusief appartementen en de

• Uitsluitend volgens en middels de keuzelijst geeft u aan voor welke mogelijkheden u

helling het ingetogen en landelijk karakter van het plan benadrukt, wordt uitgevoerd met een

directe omgeving, en de daarmee samenhangende servicekosten voor onder andere energie-

opdracht wilt verstrekken en u stuurt deze lijst vóór de sluitingsdatum naar Bouw- en

bekleding die zich manifesteert als een felsdak van gepatineerd zink.

gebruik van de algemene ruimten en onderhoud, is de Vereniging van Eigenaren nodig.

aannemingsbedrijf Van Laar B.V.;

De appartementen op de begane grond worden rechtsreeks benaderd vanaf het achtergele-

Door de notaris, die wordt belast met het opstellen van de koop- en aannemingsovereenkomst

• Vervolgens ontvangt u de door u en ons ondertekende ingevulde keuzelijst die als opdracht-

gen terrein waar tevens de toegang naar de bergingen is gelegen. Deze staan in verbinding

bij de overdracht van de appartementen, zal voor de oprichting van de Vereniging van Eigena-

bevestiging geldt voor het meer- en minderwerk;

met het lift/trappenhuis. Van daaruit zijn de appartementen op de verdiepingen via een galerij

ren een splitsingsakte worden opgemaakt.

• De door u gewenste wijzigingen worden vervolgens in de bouwvoorbereiding opgenomen.

bereikbaar.

Uit deze akte (en de bijbehorende splitsingstekening) blijkt de verdeling van het complex in

alternatieven worden getoond. Wij zullen uw naam doorgeven voor het maken van een

appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Ieder appartement krijgt het recht op gebruik van een parkeerplaats. Deze parkeerplaatsen

Door de Vereniging van Eigenaren worden de servicekosten vastgesteld, die maandelijks be-

blijven eigendom van de Vereniging van Eigenaren en zijn gelegen in de parkeervakken aan de

taald dienen te worden.

04. Overige aanvullende informatie

oost- (achterzijde), noord- en zuidzijde van het appartementengebouw. In het appartement komt men vanuit de gang in de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon, hoofdslaapkamer, badkamer met toilet en berging. Er bestaat de mogelijkheid

03. Individuele woonwensen

om een 2 slaap- en/of werkkamer te maken (zie opties).

04.01 Notariële eigendomsoverdracht

Nadat de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst, die onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden, zijn getekend en door het vervallen van de opschortende voorwaarden definitief zijn geworden, kan de eigendomsoverdracht plaatsvinden. U ontvangt hiervoor een uitnodi-

e

Het is mogelijk om uw appartement op een aantal punten aan te passen aan uw individuele

ging van de notaris. Doorgaans wordt de hypotheekakte ook op de datum van de overdracht

Aan de achterzijde van het gebouw staan, op de aangrenzende terreinen, een aantal bomen

woonwensen. U kunt op basis van een lijst met meer- en minderwerk kiezen voor extra voor-

getekend. Als u een hypotheek nodig heeft natuurlijk, het kan ook zijn dat u de financiering

die een goede bijdrage geven aan de groene beleving. De kroon en het wortelgestel van deze

zieningen. U kunt er ook voor kiezen voorzieningen juist te laten vervallen. Zo geeft u uw

van uw appartement op een andere manier regelt.

bomen steken over de kavelgrenzen heen, maar de bomen zullen met zorg moeten worden

appartement een eigen identiteit, zodat u zich er echt thuis voelt. De lijst met meer- en min-

omgeven om behoud niet in de weg te staan. Dit zal ook middels een erfdienstbaarheid no-

derwerk ontvangt u van de makelaar bij tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

04.02 Betalingen

Geef uw wensen vroegtijdig door zodat zij nog passend in het bouwproces meegenomen kun-

Vrij op naam

De ruimte gelegen voor de tuinen van de appartementen op de begane grond is openbaar-

nen worden. In dit verband vragen wij uw begrip voor het feit dat u uw wijzigingen kenbaar

De koopsom van het appartement is vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat alle kosten, be-

gebied, waarin naast groen er ook ruimte is voor spelen en speeltoestellen. Het onderhoud

dient te maken voor de op de keuzelijst aangegeven sluitingsdatum. De procedure voor het

halve de kosten die verband houden met de financiering van het appartement en de aansluit-

van deze openbare ruimte met de daarin opgenomen inrichting en het groen zijn voor verant-

opdragen van meer- en minderwerk verloopt in hoofdlijnen als volgt:

kosten voor CAI en KPN, zijn inbegrepen. De kosten die verband houden met de financiering

woordelijkheid en rekening van de gemeente.

• De lijst met meer- en minderwerk ontvangt u van de makelaar bij tekenen van de koop- en

van het appartement zijn bijvoorbeeld:

tarieel worden vastgelegd.

aannemingsovereenkomst;

• Afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening

Aan de zuidzijde van het gebouw is een opstelplaats voor containers gerealiseerd die omgeven

• Hierna ontvangt u van Van Laar, Voortman Keukens en Hadeg een uitnodiging voor het

• Notariskosten voor de hypotheekakte

wordt door een groenafscheiding van een beukenhaag aan west- en zuidzijde. De beuken-

bespreken van eventuele aanvullende wensen;

• Renteverlies over de grondkosten

haag heeft een groei-/snoeihoogte van 180 cm. Ook aan de oostzijde van het zuidelijke ap-

• In de koopsom van uw appartement is geen keuken met bijbehorend tegelwerk

• Renteverlies over de vervallen bouwtermijnen

partementenblok komt een beukenhaag als afscheiding naar de toegangsweg aan achterzijde

opgenomen. U heeft wel de mogelijkheid om een keuken, met bijbehorend tegelwerk, te

met een groei-/snoeihoogte van 80 cm. Voor beide hagen zal de Vereniging van Eigenaren, of

laten plaatsen na oplevering van de bouw. Hiervoor kunt u terecht bij Voortman 4

Castanea


Prijsstijgingen

bereiding van groot belang is, en tijd vergt. In deze periode worden de individuele wensen

04.08 Sleuteloverhandiging

De koop- en aanneemsom staan vast voor de duur van de bouw, met uitzondering van wijzi-

verwerkt in de tekeningen.

Als uw appartement klaar is, leveren we die aan u op. Indien u, voor oplevering, alle reke-

gingen in het btw-tarief.

ningen zoals termijnbedragen, eventuele rentenota’s en nota’s voor meerwerk heeft betaald, 04.04 Informatie tijdens de bouw

ontvangt u direct de sleutels.

Belastingvoordeel

Na het begin van de bouw kunt u met uw vragen terecht bij Bouw- en aannemingsbedrijf Van

De fiscus betaalt een fors deel van uw woonlasten. Hoeveel hangt af van uw inkomen. Kosten

Laar B.V. Om de veiligheid van u en van anderen te kunnen garanderen kunnen wij een niet

die verband houden met de financiering van uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar

aangekondigd bezoek van u aan de bouwplaats niet toe staan. Er zullen tijdens het bouw-

waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn:

proces een aantal gelegenheden worden gegeven uw toekomstige appartement te bekijken.

Vragen en opmerkingen over

u kunt terecht bij

• Hypotheekrente

Hierover wordt u tijdig door Bouw- en aannemingsbedrijf Van Laar B.V. geïnformeerd.

Koopovereenkomst

Makelaars

04.09 Vragen

Aannemingsovereenkomst

Van Laar

• Notariskosten voor de hypotheekakte

04.05 Zonwering

Keuzelijst meer- en minderwerk

Van Laar

• Taxatiekosten

In de koopprijs van de appartementen is de zonwering niet begrepen. De koper dient bij het

Facturen en adreswijzigingen

Administratie Van Laar

aanbrengen van zonwering te voldoen aan de voorwaarden ten aanzien van uitvoering en

Overige vragen, opmerkingen

Van Laar

• Afsluitprovisie voor de hypotheek

Op een eventuele teruggave van teveel betaalde loon- en/of premieheffing, c.q. inkomstenbe-

kleurkeuze zoals bepaald door de Vereniging van Eigenaren en overheidsinstanties. De contactgegevens staan achter in deze technische informatiebrochure onder Colofon.

lasting hoeft u niet tot het volgende jaar te wachten. U kunt direct profiteren van de mogelijkheid door middel van een voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting. Meer informatie hierover kunt u verkrijgen bij uw hypotheekverstrekker, belastingadviseur of Belastingdienst.

04.06 Beperking geluidsoverlast

Teneinde het wonen in een appartementencomplex nog aantrekkelijker te maken, zal elke

05.

Materialen en kleurenoverzicht

Termijnregeling

eigenaar/gebruiker verplicht zijn, en hij/zij aanvaard ook die verplichting, dat ter beperking van

De koop- en aanneemsom en het bedrag aan meer- en minderwerk betaalt u in termijnen.

hinderlijke contactgeluiden hij/zij min of meer harde vloerbedekkingen, zoals parket, plavui-

De termijnregeling is vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst en de meer-/min-

zen, natuursteen en dergelijke, met uitzondering van sanitaire ruimten, niet zal aanbrengen

Onderdeel buiten Materiaal Kleur

derwerklijst. Voor de datum van de notariële eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris

of doen aanbrengen, tenzij wordt aangetoond dat de contactgeluidisolatie van het gehele

Gevel, incl. bergingen

een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief

vloerpakket voldoende geluidisolerend is, zoals door overheid en Vereniging van Eigenaren

paars/bruine accenten

de bijkomende kosten die met de financiering van uw appartement verband houden. Voor

bepaald.

Gevel onder kap

Geveldelen

RAL 7016 (antraciet)

Voegwerk

Cement

Na monster opzet

04.07 Oplevering

Raamdorpel

Beton

Naturel/grijs

Vier weken voordat het appartement kan worden opgeleverd, ontvangt u schriftelijk bericht

Spekbanden

Beton

Naturel/grijs

04.03 Start van de bouw en uitvoeringsduur

over de exacte opleveringsdatum. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze termijn van vier we-

Buitenkozijnen

Hout, geschilderd

RAL 9001 (crème wit)

Wij zijn officieel met de bouw begonnen op de dag waarop we de ruwe beganegrondvloer

ken wat krap vindt. De voortgang van de bouw is echter sterk afhankelijk van een aantal niet

Borstwering panelen

Sandwichpaneel met

Grijswit

hebben aangebracht. Het aantal werkbare dagen dat wij daarna nodig hebben om uw appar-

of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren, bijvoorbeeld de weersgesteldheid. Bij de start

kunststoftoplaag

tement af te bouwen, staat in de overeenkomst vermeld. Deze werkbare dagen gelden onder

van de bouw is daarom slechts een voorlopige indicatie van de opleveringsdatum beschikbaar.

Ramen

Hout, geschilderd


normale omstandigheden. We hebben meer bouwtijd:

Alleen de vier weken van tevoren schriftelijk gemelde opleveringsdatum is bindend.

Voordeuren

Hout, geschilderd

RAL 6033 (mint turquoise)

Balkon-/tuindeuren

Hout, geschilderd


het resterende bedrag ontvangt u steeds een factuur op de in de aannemingsovereenkomst vermelde tijdstippen.

• Als we vanwege slechte weersomstandigheden, zoals regen en vorst, niet kunnen werken;

Metselwerk waalformaat

Oranje en

• Als er schade ontstaat aan uw huis door onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm,

Tijdens de bouwperiode zijn alle appartementen door de aannemer verzekerd. De verzekering

Deuren hoofdtrappenhuis

Hout, geschilderd

RAL 5021 (waterblauw)

of water. De extra bouwtijd is dan bedoeld om de schade te herstellen.

eindigt op het moment dat het appartement aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet

Deuren bergingsgebouw

Hout, geschilderd

RAL 5021 (waterblauw)

Afhankelijk van het jaargetijde kan het zijn dat we het buitenschilderwerk op een later tijdstip

u het appartement uiteraard zelf verzekeren. De algemene ruimtes dienen door de Vereniging

Overstekken

Rockpanel

RAL 9010 (gebroken wit)

opleveren. Vóór de officiële oplevering van uw appartement kunt u in het pand geen werk-

van Eigenaren te worden verzekerd.

Dakgoot

Rockpanel

RAL 9010 (gebroken wit)

zaamheden uitvoeren.

We leveren uw appartement bezemschoon op. Dit geldt niet voor de ruiten, het tegelwerk en

Dakbedekking, hellend

Sandwich metaalplaat

Grijs

het sanitair. Die maken we voor de oplevering nat schoon.Het bij het appartementengebouw

Schoorsteenkap

Staalplaat

RAL 7011

Tussen het moment waarop de koop- en aannemingsovereenkomst getekend wordt en de

behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wij bieden u een gratis opleve-

Beglazing, excl. berging

HR++

Blank

officiële start van de bouw verstrijkt al gauw enige tijd. Ook hier geldt dat een goede voor-

ringskeuring aan door de Vereniging Eigen Huis.

Balkonhek gaaspaneel

Staal gemoffeld

RAL 7035 (lichtgrijs) 5

Castanea


Balkon baluster/leuning

Staal gemoffeld

RAL 7011 (grijs)

Bestrating

Galerijhek, frame, draag-

Staal gemoffeld

RAL 7011 (grijs)

Tegelbestratingen naar de hoofdentree, ter plaatse van de terrassen bij de appartementen op

constructie

de begane grond en de paden aan de oostzijde van het gebouw worden uitgevoerd in gladde,

Fundering

grijze betontegels van 30x30 cm.

De fundering wordt uitgevoerd in prefab beton. Op basis van de resultaten van het grondon-

Onderdeel binnen Materiaal Kleur Schakelmateriaal

Kunststof


06.02 Ruwbouw

derzoek worden de afmetingen van de fundering bepaald volgens opgave van de constructeur De parkeervakken aan de noord-, oost- en zuidzijde van het gebouw worden uitgevoerd in

en goedkeuring dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

betonstraatstenen kleur antraciet met witte parkeervakmarkering. Appartement

Vloeren

Binnenkozijnen

Staal

RAL 9010 (gebr. wit)

Het onderhoud van de bestratingen zijn met uitzondering van de terrassen van de appar-

De vloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren.

Binnendeuren

Hardboard


tementen op de begane grond voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Ieder terras

De begane grond vloer wordt geïsoleerd uitgevoerd. De isolatiewaarde van de begane grond

Radiatoren

Staal


wordt door en voor rekening van de desbetreffende appartementeigenaar onderhouden.

vloerconstructie van het appartement is 4,5 m2 K/W. Direct achter de voordeur van de appartementen op de begane grond maken we de toegang naar de kruipruimte onder de begane

Hoofdtrappenhuis

Op de situatietekening in deze brochure is weergegeven waar de bestratingen zijn gelegen.

grond vloer. We dekken de toegang af met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. In de bergingen in de appartementen met bouwnummer F14 en F17 maken we de toegang naar de ruimte

Liftdeuren

Staal

RVS

Meter- en werkkastdeur

Hout, geschilderd

RAL 7035 (grijswit)

Terreininrichting

onder de kap middels een vlizotrap. De vloeren worden, met uitzondering van de zoldervloer

Tegelvloer excl. trappen

Mosa

75800V Global Collection

De grenzen van het terrein geven we aan met houten piketten op de hoekpunten.

(onder de kap) voorzien van een cementgebondendeklaag.

Op de situatietekening zijn de groenstroken aangegeven.

Wanden

Binnenkozijnen

Hout, geschilderd


Aan de zuidzijde van het gebouw is een opstelplaats voor containers gerealiseerd die omgeven

De bouwmuren, het binnenspouwblad en liftschacht worden uitgevoerd in geprefabriceerd

Binnendeuren

Hout, geschilderd

Bergingsgebouw RAL 5018 (turquoise)

wordt door een groenafscheiding van een beukenhaag aan west- en zuidzijde. De beuken-

beton. De dikte van de dragende muren, zoals bouwmuren en dragende binnenspouwbladen,

om en om met

haag heeft een groei-/snoeihoogte van 180 cm. Ook aan de oostzijde van het zuidelijke ap-

komen voort uit de constructieve berekeningen. De niet dragende binnenwanden rond bad-

RAL 5020 (oceaan blauw)

partementenblok komt een beukenhaag als afscheiding naar de toegangsweg aan achterzijde

kamer, berging en meterkast zijn van prefab beton, dik 10 cm. Overige niet dragende binnen-

met een groei-/snoeihoogte van 80 cm.

wanden worden uitgevoerd in metalstud systeem in verband met flexibiliteit. De buitengevel

06. Technische

kopersinformatie

loopt ook door in het hoofdtrappenhuis zodat daar sprake is van schoonmetselwerk. De Vereniging van Eigenaren, of haar rechtsopvolgers, zorgt voor de instandhouding en het

De werkkast en centrale meterkast bestaan beide deels uit gevelsteen en kalkzandsteen.

onderhoud van deze beukenhagen. Bij het onderhoud behoudt zij: • Het bijzondere karakter van het terrein;

Gevels

06.01 Terrein

• De architectonische eenheid van de bebouwing met het groen daaromheen;

De buitengevels van het appartementengebouw worden conform tekening, grotendeels uit-

Peil van het gebouw

• De specifieke beplanting.

gevoerd in schoonmetselwerk van baksteen. U heeft de monsters van de baksteen gezien. De

De bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer (bovenkant zandcementvloer) wordt aan-

kleuren van de baksteen staan vermeld onder het hoofdstuk “Materialen en kleurenoverzicht”

gehouden als het peil. Dit peil wordt uitgezet in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoe-

De beukenhaag wordt als jonge beplanting gepoot en dient nog te groeien tot de gewenste

in deze brochure. De opbouw van de spouwmuren bestaat uit een prefab beton binnen-

zicht van de gemeente Epe.

hoogte. De periode waarin de haag geplant wordt is afhankelijk van het seizoen.

spouwblad, isolatie, spouw en baksteen. De isolatiewaarde van de spouwmuur van het ap-

De afscheiding van de tuinen aan de westzijde van het gebouw zullen door en voor rekening

partementengebouw bedraagt 4,0 m2 K/W met uitzondering van het bergingsgebouw welke

Grondwerk

van de eigenaren van de appartementen op de begane grond, waartoe die tuin behoort, wor-

verderop in deze technische omschrijving is omschreven. Onder de raamkozijnen worden

Het uitgraven van het bouwterrein wordt verricht voor de aanleg van de funderingen, riolering

den verzorgd. Dat geldt eveneens voor het onderhoud van die afscheiding en de tuinen zelf.

betonnen raamdorpels geplaatst. Op bepaalde plaatsen, zoals op de tekening aangegeven,

en nutsvoorzieningen. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

worden deze betondorpels doorgetrokken. De architect bepaalt de kleur en de wijze waarop Na afloop van de bouw wordt het terrein ontdaan van bouwafval en schoon opgeleverd. Het

we het voegwerk van de buitengevels uitvoeren.

Buitenriolering (gescheiden)

bestaande groen en in het bijzonder de beukenbomen aan de oostzijde van het gebouw op het

De buitenriolering wordt aangesloten op het openbaar riool. Er is sprake van een gescheiden

perceel van de buren blijven gehandhaafd en dienen zodanig te worden ontzien dat deze niet

De gevels van de appartementen op de 2e verdieping worden vanaf het binnenspouwblad

systeem. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. De buizen van de buiten-

worden geschaad. Het risico van eventueel vallende takken, blad en doorschietende wortels

voorzien van isolatie en regelwerk en aan de buitenzijde bekleed met geveldelen. De isolatie-

riolering zijn van kunststof.

ligt bij de Vereniging van Eigenaren. Een en ander wordt vastgelegd in een erfdienstbaarheid.

waarde van deze constructie is 4,0 m2 K/W. 6

Castanea


Daken

Trappen en hekwerken

De wanden van de badkamer worden als volgt voorzien van keramische wandtegels:

De schilddaken worden uitgevoerd in gecoate metalen sandwichelementen met een felsdak

Trappen in het hoofdtrappenhuis zijn van prefab beton. De twee buiten trappen die dienst

• De wanden van de badkamer worden tot plafond betegeld.

uitstraling. De isolatiewaarde van deze elementen is 4,9 m2 K/W. De constructie bestaat uit

doen als vluchttrappen zijn van staal. De vluchttrappen, constructie en hekwerken ter plaatse

Het tegelwerk wordt recht aangebracht. Andere verwerking bijvoorbeeld diagonaal of in ver-

verzonken stalen spanten en gordingen volgens opgave constructeur.

van de galerij, leuningen en hekwerken in het hoofdtrappenhuis en de balkonhekken zijn allen

band is als meerwerk wel mogelijk. Vloer- en wandtegelwerk worden niet strokend aange-

De vier schoorsteenkappen zijn van staalplaat.

van verzonken en gemoffeld staal. Als balkonafscheiding op de tweede verdieping tussen de

bracht, dat wil zeggen dat de voegen in het vloeren wandtegelwerk niet op elkaar aansluiten.

Het platte dak van het hoofdtrappenhuis bestaat uit een houten balklaag compleet met geïso-

appartementen onderling wordt een privacyscherm aangebracht.

De uitwendige hoeken van het tegelwerk werken we af met hoekprofielen. U kunt een keuze maken uit de standaard wandtegels (zie hiervoor de meer- en minderwerk-

leerd dakbeschot en daarop een bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde hiervan is 3,5 m K/W. Het plafond binnen wordt uitgevoerd met een nagalmbeperkende plaat. De dakbe2

06.03 Afwerking

dekking op het platte dak wordt langs de buitenranden afgewerkt met een zinken afdekkap.

lijst). Voor andere wandtegels kunt u een keuze maken in de showroom van Hadeg in Deventer, waar adviseurs u graag helpen bij uw keuze (zie “03 Individuele woonwensen”).

De dakranden en goten bestaan uit een betimmering van steenvezelplaat met kunststofto-

Vloerafwerking

plaag. Dit plaatmateriaal wordt ook als plafond doorgezet ter plaatse van de balkons op de

De vloeren in het appartementengebouw worden, met uitzondering van de vloer onder de kap

Standaard worden in het appartement geen plinten aangebracht. In de meer-/minderwerklijst

2 verdieping.

en voor zover geen andere afwerking staat omschreven, voorzien van een zandcementvloer

kunt u ervoor kiezen, tegen een meerprijs, wel plinten te laten aanbrengen.

e

met een dikte van ca. 50 mm. Dit geldt niet voor de vloeren in de badkamer, de meterkast, Gevelkozijnen, ramen en binnendeurkozijnen

het hoofdtrappenhuis, de werkkast en de prefab beton onderdelen als galerijen, balkons en

Op de borstweringen onder de kozijnen plaatsen we vensterbanken van ca. 25 cm breed

De gevelkozijnen en ramen in de gevel zijn van hardhout. In de gevelkozijnen worden draaira-

trappen.

voorzien van een witte hardkunststof toplaag.

naar buiten draaien, zijn voorzien van een meerpuntssluiting met raamschaar. Alle kozijn-

De vloeren van badkamer, hoofdtrappenhuis en werkkast worden afgewerkt met vloertegels.

In het hoofdtrappenhuis wordt het gevelmetselwerk doorgezet. Dit wordt schoonmetselwerk

delen in de gevels worden voorzien van dubbele beglazing, type HR++. Ter plaatse van de

Het tegelwerk wordt recht gelegd. Andere verwerking bijvoorbeeld diagonaal of in verband

en gevoegd als de buitengevel.

paneelvulling van de buitenkozijnen, zoals op tekening is aangegeven, een sandwichpaneel

is enkel in het privégedeelte, als meerwerk, wel mogelijk. Vloer- en wandtegelwerk worden

met kunststof toplaag toepassen in kleur volgens de kleurenstaat. Alle draaiende delen in de

niet strokend aangebracht, dat wil zeggen dat de voegen in het vloeren wandtegelwerk niet

In de werkkast is de wandafwerking schoonmetselwerk deels als kalkzandsteen amstelformaat

gevelkozijnen voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2.

op elkaar aansluiten. In de badkamer wordt de douchehoek uitgevoerd als verdiept tegelwerk

en deels in gevelsteen waalformaat.

men en uitzetramen opgenomen. Deze staan op tekening aangegeven. De draairamen, die

met tegels die maximaal 15x15 cm groot zijn. U kunt een keuze maken uit de standaard vloerDaar waar nodig worden ter plaatse van het trappenhuis deurdrangers geplaatst.

tegels (zie hiervoor de meer- en minderwerklijst).

Overige wanden die niet in het zicht komen worden niet afgewerkt.

en de voordeur van het appartement kan bedienen. De kozijnen van de binnendeuren in de

Voor andere vloertegels kunt u een keuze maken in de showroom van Hadeg in Deventer,

Plafondafwerking

appartementen zijn van metaal. Deze worden in de fabriek afgelakt. In de kozijnen komt een

waar adviseurs u graag helpen bij uw keuze (zie “03 Individuele woonwensen”).

De betonplafonds in het appartement, met uitzondering van de meterkast, worden afgewerkt

bovenlicht met blank enkel glas. In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast komt al-

In de binnenkozijnen van de deuren van de badkamer plaatsen we kunststeen drempels van

met structuurspuitwerk.

leen een dicht paneel. De kozijnen van de binnendeuren van in het hoofdtrappenhuis en het

ca. 2 cm hoog.

Er wordt een sluitsysteem gemaakt zodat men met één sleutel de toegangsdeur, bergingsdeur

bergingsgebouw zijn van hardhout.

De onderzijde van de systeemvloeren in het hoofdtrappenhuis en het plafond op de 2e verDe prefab betontrappen, balkons en galerijen worden verder niet afgewerkt.

Buiten- en binnendeuren

werkkast op de begane grond welke wordt afgewerkt met structuurspuitwerk en de centrale

De voordeur, tuin- of balkondeur van het appartement en de toegangsdeuren naar het hoofd-

De vloertegels in het hoofdtrappenhuis en werkkast worden door de architect bepaald. Er

trappenhuis en bergingsgebouw zijn gemaakt van hardhout en voorzien van scharnieren. De

worden inloopmatten gelegd achter alle toegangsdeuren op de begane grond naar het hoofd-

toegangsdeuren in het hoofdtrappenhuis en bergingsgebouw op de begane grond en de

trappenhuis.

voordeuren van de appartementen worden voorzien van een meerpuntssluiting, gelijksluitende profielcilinders en veiligheidsschilden.

dieping worden voorzien van een witte nagalmbeperkende plaat, met uitzondering van de meterkast die onbehandeld blijft. De onderzijde van de prefab beton galerij-, balkonplaten en trappen en bordessen worden niet nader afgewerkt.

Wandafwerking Alle wanden in het appartement worden behangrijp opgeleverd. Dat geldt echter niet voor:

Binnendeuren zijn opdekdeuren. Ze zijn in de fabriek afgelakt. De deuren worden afgehangen

• De wanden in de keuken waartegen het toekomstige keukenblok wordt geplaatst;

aan paumelles en zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden.

• De wanden in de meterkast; • De betegelde wanden in de badkamer.

De deur van de badkamer heeft een slot waarvan u kunt zien of deze ruimte vrij of bezet is. 7

Castanea


Sanitair

Glas

Koud- en warmwaterinstallatie

Het sanitair dat op tekening is aangegeven wordt geleverd en aangesloten, geheel compleet

In alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van het appartementengebouw (waar glas in voor-

Vanaf een door het waterbedrijf te plaatsen watermeter in de centrale meterkast wordt een

met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. Het sanitair is waterbesparend en wordt uit-

komt) wordt het zogenaamde hoog rendementsglas (HR++) geplaatst.

compleet leidingwerk aangebracht voor de koudwatervoorziening naar de uitstortgootsteen

gevoerd in de kleur wit.

in de werkkast op de begane grond van het hoofdtrappenhuis en naar de appartementen en

De volgende sanitaire toestellen worden lucht- en waterdicht aangesloten op de riolering en

Keukeninrichting / postkasten

van daaruit vervolgens naar de volgende tappunten:

de waterleiding:

Het appartement wordt zonder keuken opgeleverd. De wanden in de keuken waar mogelijk

• Closetreservoir in de badkamer

de toekomstige keukeninrichting wordt geplaatst zijn onafgewerkt en de leidingen worden op

• Wastafelmengkraan in de badkamer

• Closetcombinatie in de badkamer bestaande uit:

de standaard plaatst afgedopt.

• Douchemengkraan in de badkamer

- Sphinx 300 porseleinen closetpot vlakspoel;

U heeft wel de mogelijkheid om een keuken, met bijbehorend tegelwerk, te laten plaatsen

• Gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt)

- Geberit Twico laaghangend kunststof reservoir;

na oplevering van de bouw. Hiervoor kunt u terecht bij Voortman Keukens aan de Vlijtseweg

• Wasmachinekraan in de berging van het appartement

- Pagette kunststof closetzitting met deksel;

210 te Apeldoorn. Daarbij zullen ook het benodigde leidingwerk en de aansluitpunten worden

• Combi cv-ketel in de berging van het appartement

- Hoekstopkraan.

meegenomen in het bouwproces na goedkeuring van de offerte van Van Laar betreffende

• Wastafelcombinatie in de badkamer bestaande uit:

deze werkzaamheden. Wij zullen uw naam doorgeven voor het maken van een eventuele

Vanaf de combi cv-ketel in de berging in het appartement wordt een compleet leidingwerk

- Sphinx 300 porseleinen wastafel 60 cm;

afspraak.

aangebracht voor de warmwatervoorziening en gelegd naar de volgende tappunten:

- Grohe Costa mengkraan met ketting;

• Wastafelmengkraan in de badkamer

- Dora kunststof planchet 60 cm;

Ter plaatse van de hoofdentree worden metalen postkasten aangebracht, met geïntegreerd

• Douchemengkraan in de badkamer

- Rechthoekige spiegel 57x40 cm, horizontaal gemonteerd;

bel-/intercompaneel.

• Gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt)

06.04 Installaties

Gasinstallatie

- Chroom plugbekersifon met muurbuis. • Douchecombinatie in de badkamer bestaande uit:

Vanaf een door het gasbedrijf te plaatsen gasmeter in de meterkast van het appartement

- Grohe 1000 douchethermostaatkraan; - Grohe Tempesta glijstangcombinatie met handdouche;

Riolering

wordt een compleet leidingwerk aangebracht voor de gasvoorziening en gelegd naar de vol-

- Kunststof doucheputje met roestvaststalen rooster.

In het plan is, wat betreft het riool, sprake van een gescheiden afvoersysteem. Dat wil zeggen

gende aansluitpunten:

• In de berging in het appartement:

dat het vuile water en regenwater apart worden afgevoerd middels een vuilwater riool en een

• De combi cv-ketel in de berging in het appartement

- Wasmachinekraan (tevens cv-vulkraan).

infiltratieriool voor het regenwater. De riolering wordt samengesteld uit pvc-buizen met de

• De kookplaats in de keuken (afgedopt)

nodige hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool. De standleiding wordt tot boven • Uitstortgootsteencombinatie in de werkkast op de begane grond van het hoofdtrappenhuis:

het dak doorgetrokken en ontlucht via de schoorsteenkap. De kunststof hemelwaterafvoeren,

Centrale verwarmingsinstallatie

- Uitstortgootsteen

worden in de kleur grijs langs de gevel gemonteerd en aangesloten op het gemeenteriool. Aan

Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte HR combi cv-ketel van

- Koudwaterkraan

de onderzijde van de hemelwaterafvoeren wordt een loofafscheider gemonteerd.

het fabricaat Intergas type Kombi Kompakt HRE 28-24. Deze combi cv-ketel heeft een warm-

- Sifon

De volgende sanitaire toestellen worden aangesloten op de riolering:

watervoorziening van comfortklasse 4, wat inhoudt dat de ketel 7,5 liter warm water van 60ºC

• Closet in de badkamer

per minuut geeft ofwel 12,5 liter gemengd water van 40ºC.

Wilt u het sanitair zien of ander sanitair uitkiezen? Dat kan in de showroom van Hadeg in

• Wastafel in de badkamer

Vanaf de combi cv-ketel worden kunststof leidingen met perskoppelingen in de afwerkvloer

Deventer, waar adviseurs u graag helpen bij uw keuze (zie “03 Individuele woonwensen”).

• Doucheputje in de badkamer

aangebracht naar de plaats van de paneelradiatoren. Bij de radiatoren zijn de leidingen deels

• Gootsteen in de keuken (afgedopt)

zichtbaar.

Schilderwerk

• Wasmachine in de berging van het appartement

In de verwarmde ruimten worden plaatstalen paneelradiatoren aangebracht. De radiatoren

De houten buitendeuren, ramen en kozijnen worden geschilderd met dekkende verf. Voor de

• Condensafvoer combi cv-ketel in de berging van het appartement

zijn in de fabriek afgewerkt. De installatie is berekend conform de geldende installatienorme-

kleuren volgen we het kleurenschema. U vindt deze onder het item “Materialen en kleuren

• Uitstortgootsteen in de werkkast op de begane grond van het hoofdtrappenhuis

ring. De radiatoren voor de basisappartementen zijn bepaald aan de hand van transmissiebere-

overzicht” in deze brochure. De binnenkant van kozijnen en draaiende delen krijgt dezelfde

keningen. De plaats en afmeting van de op tekening aangegeven radiatoren dient als indicatie.

kleur als de buitenkant. Het aftimmerwerk in uw appartement wordt in het werk geschilderd.

Zinken goten

Als blijkt dat wijzigingen nodig zijn, worden deze doorgevoerd. U betaalt daar niets extra voor,

Dit geldt niet voor de onderdelen die in de fabriek zijn afgelakt. Het constructieve houtwerk

Het appartementengebouw wordt voorzien van een zinken goot (0,8 mm dik).

maar krijgt ook niets terug. De rookgasafvoer en luchttoevoer worden aangesloten op een

wordt niet behandeld. De cv-leidingen en de leidingen in de meterkast worden niet geschilderd.

De goten worden gemonteerd in de getimmerde constructie.

dakdoorvoer. De temperatuurregeling vindt plaats door een Honeywell Round Modulation ruimtethermostaat in de woonkamer. 8

Castanea


De onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdig functi-

ten keuken). Het appartement wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit

06.05 Bergingsgebouw

oneren van alle in deze omschrijving genoemde verwarmingselementen en bij gesloten ramen

een beldrukker bij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een schel in de hal boven de

Het bergingsgebouw aan de achterzijde wordt opgebouwd uit een prefab fundering met een

en deuren:

meterkastdeur. Tevens is er een intercomaansluiting voor toegangverlening via de hoofdtoe-

vloer op zand (monoliet afgewerkt). Het opgaand werk wordt uitgevoerd in een halfsteens-

• Woonkamer/keuken

20°C

gang van het gebouw (tableau bij postkasten). Entreedeur van het hoofdtrappenhuis voorzien

muur en als schoonmetselwerk dat wordt gevoegd. De deuren naar de bergingen zelf in het

• Hal

15°C

van elektrische deuropener in verband met intercom.

bergingsgebouw worden multiplex deuren. Het platte dak van de garage/berging bestaat uit

• Badkamer

22°C

• Slaapkamer

20°C

• Berging

niet verwarmd

• Berging begane grond en algemene ruimten

niet verwarmd

een houten balklaag met dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking en wordt voorzien In het appartement wordt een optische rookmelder aangebracht in de hal en aangesloten op

van drie lichtkoepels. De dakranden van het platte dak worden met een zinken afdekkap afge-

de elektrische installatie.

werkt. Binnen blijven balklaag en dakbeschot in het zicht en worden niet afgewerkt.

Er zijn geen voorzieningen voor elektronische inbraakbeveiliging opgenomen. De nodige al-

De binnenmuren zijn van kalkzandsteen amstelformaat, gevoegd. Ook de baksteen rondom

Hiervoor zijn bij de warmteverliesberekening de volgende uitgangspunten gehanteerd; een

gemene verlichting in trappenhuizen, galerijen e.d. wordt aangebracht, compleet met nood-

wordt binnen uitgevoerd als schoonmetselwerk (gevoegd). De berging wordt voorzien van

minimale buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid van 5 meter per seconde.

verlichting en armaturen zoals op tekening aangegeven en aangesloten op de centrale (alge-

een lichtpunt en wandcontactdoos uitgevoerd als opbouwsysteem en aangesloten op de in-

mene) meterkast.

dividuele meter van het appartement. De ruimte is onverwarmd en wordt geventileerd door

Mechanische ventilatie Het hoofdtrappenhuis en de liftschacht worden natuurlijk geventileerd.

natuurlijke ventilatie. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het infiltratieriool. Ook de nodige aansluitingen voor de lift worden gemaakt. De Vereniging van Eigenaren dient een abonnement bij een telecombedrijf af te sluiten om een storingsmelding mogelijk te maken.

07.

Het appartement wordt geventileerd door een mechanisch afzuigsysteem en natuurlijke toevoer door middel van roosters in het glas van de buitenkozijnen. Fabricaat mechanische afzui-

De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke staat op de tekenin-

ging; Buva type Vital Air System VAS II. Vanaf de diverse afzuigopeningen in het plafond lopen

gen. De plaatsaanduiding is om en nabij.

kanalen naar de ventilatorbox in de berging. Het afvoerkanaal vanaf de ventilatorbox wordt

Afwerkstaat

Hal Vloer:

zandcementvloer

aangesloten op een dakdoorvoer.

Telefoon en centrale antenne-inrichting (CAI).

Wanden:

behangrijp

De volgende ruimten worden voorzien van een kunststof afzuigventiel in de kleur wit:

In de woonkamer worden bedrade aansluitingen voor de centrale antenne-inrichting (CAI)

Plafond:

structuurspuitwerk

• Keuken

en telefoon op een hoogte van 30 cm boven het vloerpeil geplaatst. Benodigde bekabeling

Uitrusting:

belinstallatie

• Badkamer

wordt tot in de meterkast aangebracht. In de slaapkamer worden onbedrade leidingen voor

intercomaansluiting

• Berging

de CAI en telefoon aangebracht. Kosten voor de aansluiting van telefoon worden door KPN

1 rookmelder

rechtstreeks aan de koper gefactureerd. Kosten voor de aansluiting van de centrale antenne-

inrichting worden rechtstreeks via de CAI-leverancier aan de koper gefactureerd.

Meterkast

De hoofdbediening van de mechanische afzuiging, wordt geplaatst in de woonkamer naast de kamerthermostaat. In de badkamer wordt een draadloze bediening geplaatst. Ook de afzuig-

Vloer:

doorvoerelement

kap in de keuken dient op de mechanische afzuiging te worden aangesloten. De door u aan

Voorzieningen nutsbedrijven

Wanden:

niet nader afgewerkt

te kopen afzuigkap dient dus motorloos te zijn.

Ten behoeve van de aansluiting op het openbare net van gas, water, elektra, CAI en tele-

Plafond:


foon worden volgens de geldende voorschriften de benodigde voorzieningen getroffen. De

Uitrusting:

1 trafo voor bel

Elektrische installatie

individuele meters van gas, water en elektra worden in de meterkast van het appartement

water-, elektra- en gasmeter

In het appartement wordt de elektrische installatie aangelegd volgens het centraaldoossys-

geplaatst. Meters voor water en elektra voor algemeen gebruik (Vereniging van Eigenaren)

teem. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en is voorzien van twee aard-

worden in de centrale meterkast geplaatst.

lekschakelaars en één hoofdschakelaar. De elektrische installatie voor het bergingsgebouw is

Berging in appartement Vloer:

zandcementvloer

Liftinstallatie

Wanden:

behangrijp

In de hoofdtrappenhuisruimte tussen de twee hoofdblokken wordt aan de achterzijde een

Plafond:

structuurspuitwerk

Het schakelmateriaal in het appartement is van het fabricaat Gira, type volledig inbouw.

liftinstallatie aangebracht, compleet met bedieningstableaus en telefoon, die voldoet aan de

Uitrusting:

1 combi cv-ketel

De schakelaars (met enkele wandcontactdoos) worden aangebracht op een hoogte van ca.105

thans geldende voorschriften. De lift is geschikt voor rolstoelgebruikers en voor vervoer van

1 mechanische ventilatie-unit

cm boven het vloerpeil. De dubbele wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte

een brancard. De telefoonaansluiting dient door de Vereniging van Eigenaren aangevraagd te

1 aansluitpunt wasmachine

van 30 cm boven het vloerpeil of in overeenstemming met de functie (standaard aansluitpun-

worden en dient bedrijfsvaardig te zijn voordat de lift wordt gekeurd.

weergegeven onder dat item.

9

Castanea


Woonkamer

Hoofdtrappenhuis

Buiten

Vloer:

zandcementvloer

Vloer:

vloertegels

Plafond:

hoofdtoegang luifel van steenvezelplaat

Wanden:

behangrijp

Wanden:

metselwerk, gevoegd

Uitrusting:

7 lichtaansluitpunten:

Plafond:

structuurspuitwerk

Plafond:

nagalmbeperkende plaat tegen onderzijde systeemvloer

- 2x onder luifel bij hoofdtoegang

Uitrusting:

1 bedrade leiding met doos voor CAI

en als plafond op 2e verdieping

- 1x bij containerplaats

1 bedrade leiding met doos voor KPN

Overig:

prefab betontrappen geen nadere afwerking

- 2x toegang berging

1 cv-regeling met thermostaat

Uitrusting:

2 lichtaansluitpunten per verdieping

- 2x toegang achter bij hoofdtrappenhuis op schemerschakelaar

1 hoofdbediening ventilatiesysteem

2 dubbele wandcontactdozen per verdieping

12 lichtaansluitpunten bij toegang achterzijde begane grond en op galerijen op

noodverlichting vluchtwegen

schemerschakelaar

1 lift toegang per verdieping

Keuken Vloer:

zandcementvloer

Wanden:

behangrijp m.u.v. wanden t.p.v. mogelijke plaats keukeninrichting

Werkkast

Plafond:

structuurspuitwerk

Vloer:

vloertegels

Uitrusting:

keukeninrichting is niet opgenomen

Wanden:

metselwerk, gevoegd

• Wij maken het voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Plafond:

structuurspuitwerk

overheid, architect en/of nutsbedrijven en de nog door instanties te verstrekken

1 afzuigpunt voor de afzuigkap

Uitrusting:

1 uitstortgootsteen

vergunningen.

1 onbedraad aansluitpunt voor elektrisch koken

1 koudwaterkraan geschikt voor slangaansluiting

• Tijdens de bouw kan blijken dat technische of architectonische wijzigingen nodig zijn of dat

1 onbedraad aansluitpunt voor een elektrische boiler

mogelijke opstelplaats hydrofoorinstallatie

een andere leverancier of merk wordt gekozen. Die wijzigingen voeren wij dan door of uit.

1 gasaansluitpunt voor een kooktoestel (afgedopt)

Badkamer

08.

Slotopmerkingen

Deze wijzigingen doen nooit afbreuk aan de waarde van uw appartement. U heeft dus geen Centrale meterkast

extra kosten, maar krijgt ook geen geld terug.

Vloer:

doorvoerelement deels zandcementvloer

• De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsings-

Vloer:

vloertegels (douchehoek op afschot)

Wanden:

metselwerk, gevoegd

mogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische kopersinformatie

Wanden:

wandtegels tot plafond

Plafond:


genoemd, niet in de koopsom begrepen.

Plafond:

structuurspuitwerk

Uitrusting:

1 watermeter

• Als tijdens de bouw overheidsvoorschriften, voorschriften van nutsbedrijven of het

Uitrusting:

1 douchecombinatie

1 elektrameter

btw-tarief wijzigen, werken we met de nieuwe voorschriften en het nieuwe btw-tarief.

1 wastafelcombinatie

1 closetcombinatie

Bergingsgebouw

1 bediening ventilatiesysteem

Vloer:

monoliet afgewerkte betonvloer

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Wanden:

metselwerk, gevoegd

Plafond:

houtenbalklaag met dakbeschot

Slaapkamer

Uitrusting:

1 lichtaansluitpunt in iedere berging

Vloer:

zandcementvloer

1 dubbele wandcontactdoos in iedere berging

Wanden:

behangrijp

3 lichtaansluitpunten in gang op bewegingsmelder en schemerschakelaar

Plafond:

structuurspuitwerk

3 dubbele wandcontactdozen in de gang

Uitrusting:

1 ledige leiding met doos voor CAI

1 ledige leiding met doos voor KPN

10

Castanea 18 appartementen - Type F

www.gelderskwartier.nl

EMSt Tekeningen en opties

Colofon Ontwikkeling Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. Radeweg 3 Postbus 27 8170 AA VAASSEN Tel

: 0578-571389

Fax

: 0578-575827

Realisatie

Radeweg 3 Postbus 27 8170 AA VAASSEN Tel

: 0578-571389

Fax

: 0578-575827

E-mail

: [email protected]

Website : www.vanlaar.nl Ontwerp

Burg. J.C. van den Bergplein 36 Postbus 75 7640 AB WIERDEN Verkoop en inlichtingen:

Marijkeweg 1a 8171 CK VAASSEN Tel

: 0578-573003

Fax

: 0578-576283

E-mail

: [email protected]

Website : www.ligtenbergmakelaars.nl Druk- en zetfouten voorbehouden.

Arnhemseweg 261 7333 NB APELDOORN Tel

: 055-5332335

Fax

: 055-5342740

E-mail

: [email protected]

Website : www.reinders.eu © Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. 2010

Van Laar Beleggingen Vaassen B.V. Vaassen, mei 2010

Recommend Documents