Van huurder naar koper
Is het kopen van mijn huurwoning iets voor mij?
U huurt een woning van Actium. U ontving van ons een aanbod om uw huurwoning te kopen. We kunnen ons voorstellen dat dit veel vragen bij u oproept, bijvoorbeeld: ■
Wat is de koopprijs van mijn woning?
■
Hoe hoog worden mijn maandlasten?
■
Wat gebeurt er als ik niet wil kopen?
Allemaal begrijpelijke vragen waar u wij u in deze brochure antwoord op geven. Een huis kopen is één van de grootste beslissingen in uw leven. Het is daarom belangrijk om op alle zaken goed voorbereid te zijn.
2
Kopen of blijven huren? Past het kopen van een woning bij u? Om daarover te kunnen beslissen, is het zinvol om alle voor- en nadelen van het kopen van een woning op een rijtje te zetten. De belangrijkste verschillen tussen een huis huren en een huis kopen zitten in verantwoordelijkheid voor het onderhoud, vrijheid, een mogelijke verbouwing en de financiering.
Verantwoordelijkheid Een groot verschil tussen het huren en kopen van een woning zit in de verantwoordelijkheid voor het onderhoud. Bijvoorbeeld: als u huurt van Actium en u heeft een daklekkage, dan belt u ons. Wanneer u zelf eigenaar bent van de woning herstelt en betaalt u zelf de lekkage. Vrijheid Als huurder van Actium heeft u niet de vrijheid om ingrijpende veranderingen aan uw woning aan te brengen. Bent u eigenaar van de woning? Dan heeft u die vrijheid wel. Maar als huurder heeft u maar een maand opzegtermijn om uw woning te verlaten, bij een koopwoning moet u eerst de woning verkopen. Financiering Bij zowel huren als kopen betaalt u maandelijkse woonlasten. Bij huren in de vorm van huur, die jaarlijks verhoogd wordt. Bij koop in de vorm van een hypotheek die meestal voor meerdere jaren vastligt. Met het betalen van de huur bouwt u geen vermogen op, maar loopt u ook geen risico. Bij kopen betaalt u de hypotheek en loopt u wel risico, maar investeert u ook in uw eigen woning. Met een koopwoning bouwt u mogelijk op de lange termijn eigen vermogen op. Voordelen Het kopen van uw huurwoning heeft de volgende voordelen: ■ U bent al bekend met de buurt; ■ U heeft geen verhuiskosten; ■ U kent uw eigen woning goed, dus u weet precies wat u koopt.
Wat te doen? Kopen of huren? Die keuze kunt u alleen zelf maken. Het kopen van een woning is een belangrijke beslissing. Naast het afwegen van de voor- en nadelen, is het verstandig om uw financiële positie te bekijken. Ook is het belangrijk voor uzelf na te gaan wat het beste bij u past. Liever blijven huren? Als u uw huurwoning niet wilt kopen, blijft u gewoon huren. Het kan ook zijn dat u er nu nog niet aan toe bent om uw woning te kopen, maar over een tijdje wel. Neemt u dan alsnog contact met ons op. Wij bekijken dan opnieuw of we de woning willen verkopen. De koopprijs bepalen we op dat moment. Die is mede afhankelijk van de woningmarkt en de economie op dat moment. Kan ik een koopwoning betalen? Voordat u de woning koopt, moet u eerst nagaan of u ook kunt kopen. Kunt u een financiering krijgen, hoeveel kunt u maximaal lenen, wat zijn de verschillende hypotheekvormen, en welke hypotheek past het beste bij u? Belangrijke vragen waar u niet elke dag mee te maken krijgt. Bij een hypotheek draait het om een aantal zaken, de geldlening en de manier waarop u de lening wilt terugbetalen. Over het geleende bedrag betaalt u rente. Er zijn voor u als koper diverse hypotheekvormen mogelijk. Het is verstandig een afspraak met uw bank of hypotheekadviseur te maken. Zij adviseren u over de hypotheek die het beste bij u past en rekenen voor u
3
Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van uw woning?
4
uit hoeveel u maximaal kunt lenen. Ook nemen zij de financieringsmogelijkheden met u door, zoals een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Nationale Hypotheek Garantie Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bent u zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperkt u met NHG de financiële risico’s van een eigen koopwoning. Sluit u een hypotheek af met NHG? Dan weet u zeker dat uw hypotheek past bij uw inkomen. Zo leent u nooit teveel en houdt u naast uw maandelijkse woonlasten voldoende geld over voor andere uitgaven, zoals boodschappen, verzekeringen en sparen. Veranderingen in uw persoonlijke omstandigheden kunnen van invloed zijn op uw financiële situatie. Zo kunt u, als u gaat scheiden, arbeidsongeschikt of werkloos raakt, misschien uw hypotheek niet meer betalen. Heeft u een hypotheek met NHG? Dan heeft u in deze vervelende periode een vangnet waarop u kunt vertrouwen. NHG kijkt samen met uw hypotheekverstrekker of zij u kunnen helpen de hypotheek weer betaalbaar te maken. Mogelijk kunt u hierdoor uw woning behouden en kan verkoop met verlies worden voorkomen. Blijkt verkoop uiteindelijk toch de enige optie en is de opbrengst van uw woning lager dan de uitstaande hypotheek, dan kan NHG u deze restschuld kwijtschelden.
Eenmalige kosten O verdrachtsbelasting: de overheid berekent overdrachtsbelasting over de koopsom van uw woning. ■ A fsluitprovisie hypotheek: de hypotheekverstrekker brengt voor het afsluiten van een hypotheek kosten in rekening. ■ K adastrale kosten: het Kadaster brengt kosten in rekening voor de kadastrale splitsing en voor de inschrijving van de leveringsakte en de hypotheekakte in het register. ■ N otariskosten inschrijving hypotheekakte: de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken van de hypotheekakte. ■ T axatiekosten voor financiering hypotheek: voor de financiering van uw hypotheek heeft u een taxatierapport nodig. ■
Vaste kosten ■ O nroerende zaakbelasting (OZB); ■ R ioolrecht; ■ W aterschapslasten; ■ V erzekeringen; ■ E nergielasten; ■ H ypotheek.
Eenmalige- en vaste kosten Naast het regelen van een hypotheek en verzekeringen zijn er nog andere kosten waar u rekening mee moet houden bij de aankoop van een woning. Er zijn eenmalige kosten en vaste kosten. We zetten ze voor u op een rijtje:
5
Het kopen van uw huidige huurwoning omvat een aantal stappen. Hieronder staan de stappen op een rij:
stap Aanbod
1
U krijgt het aanbod om uw huidige huurwoning te kopen
▼
stap Interesse
2
Indien u geïnteresseerd bent, zorgt Actium voor een taxatie en een bouwtechnische keuring
▼
stap Koopaanbod
3
Actium heeft van het bovenstaande de rapporten ontvangen, u krijgt van Actium het koopaanbod
▼
stap Verkoopgesprek
4
Actium neemt contact met u op voor een verkoopgesprek
▼
stap Koopakte
5
U heeft daadwerkelijk aangegeven te willen kopen, medewerker verkoop van Actium maakt een koopakte op
▼
stap Ondertekening
6
De koopakte leest u door en ondertekent u bij Actium
▼
stap Financiering
7
U moet de financiering en v erzekerin gen voor de woning gaan regelen
▼
stap Overdracht Overdracht bij de notaris, samen met medewerker verkoop van Actium
6
8 7
.Kopen
van Actium
Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van uw woning? Bent u geïnteresseerd in ons aanbod om uw woning te kopen? Dan zorgen wij voor een bouwtechnische keuring en vervolgens een taxatie. Na ontvangst van deze rapporten, krijgt u van ons een koopaanbod. Dit aanbod bestaat uit een brief met de verkoopprijs. De verkooprijs is een marktconforme prijs, die is niet onderhandelbaar. Woonhuisgarantieverzekering Bij de brief ontvangt u ook het rapport van de bouwtechnische keuring. De kosten gemeld in het bouwtechnisch rapport zijn een indicatie en komen voor uw rekening. U kunt via het bouwtechnischkeurings bureau een Woonhuisgarantieverzekering afsluiten. U bent dan gegarandeerd tot maximaal een jaar verzekerd voor verborgen gebreken en goedgekeurde onderdelen uit het bouwtechnisch rapport. Van huurwoning naar koopwoning Nadat u het aanbod heeft ontvangen, nemen wij contact met u op over de
aanbieding. Als u akkoord gaat met het aanbod maken we een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek nemen wij het koopproces en de koopakte met u door. Vervolgens regelt u de financiering en verzekeringen voor de woning. Als dit alles rond is, nodigt onze notaris u uit om de overdracht te regelen. Eén van onze medewerkers verkoop gaat, als u dat op prijs stelt, met u mee naar de notaris. Na de overdracht bij de notaris bent u de eigenaar van uw huurwoning. Daarmee is uw huurwoning een koopwoning geworden! Verkoopvoorwaarden O verdracht is binnen acht weken na ondertekening van de koopakte bij de notaris; ■ U bewoont de woning minimaal één jaar zelf; ■ U mag de woning het eerste jaar niet verkopen; ■ K adastrale uitmeting (Actium splitst het perceel voor de overdracht, de kosten betaalt u zelf). ■
Handige informatie Wilt u meer informatie over het kopen van een woning? Neemt u dan eens een kijkje op onderstaande websites. Ook kunt u altijd een makelaar of uw hypotheekadviseur inschakelen. Algemene gegevens: Kadaster NHG Rijksoverheid Vereniging Eigen Huis Notaristelefoon Nibud
www.kadaster.nl www.nhg.nl www.rijksoverheid.nl www.eigenhuis.nl www.notaris.nl www.nibud.nl
Aanbod koopwoningen: Actium Funda
www.actiumwonen.nl www.funda.nl
7
Meer informatie Actium verhuurt ruim 16.000 woningen in Drenthe en Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de keuze uit appartementen voor een of tweepersoonshuishoudens en ruime gezinswoningen, in de stad of op het platteland, voor starters, gezinnen en senioren, met of zonder zorg. Ook verhuren we bedrijfsruimten, garages en parkeerplaatsen en bieden wij regelmatig woningen te koop aan. Goed onderhouden woningen voor een aantrekkelijke prijs. Kijk voor ons complete woningaanbod en meer informatie over huren en kopen op actiumwonen.nl
Actium Postbus 500, 9400 AM Assen T. 0900 0604 F. (0592) 400 400 E.
[email protected] I. www.actiumwonen.nl Kijk voor onze bezoekadressen
BRO-10/112014
op a ctiumwonen.nl
