van een grachtenpand op maandag 8 november 2010

van een grachtenpand op maandag 8 november 2010 ’s avonds nà 18:00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat)

Betreft: veilingbrochure Herengracht 178 te Amsterdam.

ALGEMEEN: Een geheel leeg op te leveren grachtenpand (een rijksmonument, bouwjaar circa 1620) met een fraaie voorgevel en gelegen op een historische locatie in de grachtengordel, in wat vanouds bekend is als “De kleine Bocht”. Het grachtenpand is gelegen tussen de Raadhuisstraat en de Leliegracht met uitzicht op onder andere het prachtige appartementencomplex “Den Grooten Heer”. Het is een bijzonder pand met mooie originele elementen en hoge plafonds, bestaande uit een voorhuis van 5 verdiepingen en een achterhuis van 4 verdiepingen. De totale bruto vloeroppervlakte is circa 550 m² (inclusief het souterrain van ca. 65 m²). Het souterrain heeft een eigen entree en een beperkte stahoogte. Het pand heeft momenteel een kantoorbestemming maar het biedt vele gebruiksmogelijkheden. Geheel wonen is wellicht mogelijk maar het pand is ook zéér geschikt voor een combinatie van wonen en werken of voor dubbele bewoning. Wanneer u een bestemmingswijziging wenst dient dit in overleg te gaan met Stadsdeel Centrum en middels een aanvraag voor een bouwvergunning. Het verkrijgen van een vergunning is voor rekening en risico van de koper.


INDELING: Souterrain: een eigen entree, een open ruimte met beperkte stahoogte en daglichttoetreding via de twee ramen in de voorgevel. De oppervlakte van het souterrain is circa 65 m² (het achterste gedeelte is niet meegenomen). Beletage: de hoofdentree, tochtportaal, grote ruimte met marmeren vloer en met hoge ramen aan de grachtzijde. Er is een zeer ruim trappenhuis, waar het voor- en het achterhuis bij elkaar komen. Op deze verdieping is in het achterhuis een royale tuinkamer met openslaande deuren naar de diepe tuin op het westen (circa 15 meter diep). Voorhuis/1ste verdieping: een grote open ruimte/kamer met mooie ramen aan de grachtzijde met een geweldig uitzicht over de Herengracht. Voorhuis/2de verdieping: idem 1ste verdieping en met een spiltrap. Voorhuis/3de, 4de en kapverdieping: een spiltrap leidt naar twee sfeervolle, kleinere verdiepingen aan de grachtzijde met mogelijkheid van een dakterras. Daarboven is een hoge zolderverdieping (“de leugenaar”) met een onbeschoten kapconstructie. Achterhuis/1ste verdieping: een tweede trappenhuis leidt naar de prachtige stijlkamer op de 1ste verdieping. Deze kamer heeft een monumentaal plafond en heeft een hoogte van circa 4 meter, een prachtige eiken parketvloer en hoge ramen met roedeverdeling. Tevens is er nog een 2de kamer en er zijn 2 toiletten. Achterhuis/2de verdieping: een grote kamer, een oude keuken, een ruim toilet en een gang, Achterhuis/3de verdieping: twee kamers met veel daglicht via het grote glazen dakraam (atrium) boven het trappenhuis, gang en toilet. BIJZONDERHEDEN: rijksmonument, zie www.monumenten.nl voor de fiscale faciliteiten, een restauratie lening en de benodigde vergunningen; fraaie voorgevel; gelegen op een historische locatie; fantastisch uitzicht over de Herengracht (mooi in de bocht); vele mogelijkheden (qua gebruik, indeling, eventueel dakterrassen etc.); op eigen grond en diepe tuin op het westen.


OMGEVING: Het grachtenpand ligt op een magnifiek punt aan de Herengracht, in het hart van de stad. Door de ligging in de bocht van de Herengracht heeft u een fantastisch uitzicht over de gracht. Met enkele minuten lopen bent u op de Dam of op de Multatulibrug met de heerlijke terrassen. Voor gezellige cafés en goede restaurants hoeft u niet ver. Hier heeft u alles bij de hand. Aan de ene kant is de Jordaan en aan de andere kant de “9 straatjes” die beroemd zijn om de vele bijzondere winkeltjes.


DE OPPERVLAKTE: De oppervlakte is als volgt verdeeld: beletage : ca. 134 m²; ste 1 verdieping : ca. 125 m² 2de verdieping : ca. 121 m² 3de verdieping : ca. 84 m² de 4 verdieping : ca. 21 m² 5de verdieping : n.v.t. ___________ ca. 485 m² souterrain : ca. 65 m² ___________ totale bruto vloeroppervlakte: ca. 550 m² =========


DE KADASTRALE OMSCHRIJVING: Het betreft het gehele pand met ondergrond en erf, voorkomende op de rijksmonumentenlijst en gelegen op eigen grond, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 10136, plaatselijk bekend te Amsterdam als Herengracht 178, grootte 1 are en 50 centiare alsmede de achtergelegen tuin, sectie E, complexaanduiding 10717, groot 87 ca. De totale grootte is 2 are en 37 centiare (237 m²).

MOGELIJKHEDEN OM TE BEZICHTIGEN (OPEN HUIS): → → → → →

op dinsdag 26 oktober 2010 van 15:00 uur tot 16:30 uur; op donderdag 28 oktober 2010 van 13:00 uur tot 14.30 uur; op dinsdag 2 november 2010 van 14:00 uur tot 16:00 uur; op donderdag 4 november 2010 van 14:00 uur tot 16:00 uur; op maandag 8 november 2010 van 14:00 uur tot 16:00 uur.


VEILINGINFORMATIE: Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 16.000,= exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het grachtenpand. Betaling/verrekening lasten: Op de veilingavond dient de koper een bankgarantie te tonen van 10% van het geboden bedrag dan wel dat de koper vertegenwoordigd wordt door een MVA-makelaar. Binnen 8 dagen na de veiling dient de koper de overige gebruikelijke kosten zoals de notariskosten, kosten veilinghuis etc. te betalen alsmede dient de koper mee te werken aan een “Groninger-akte”. Binnen voormelde 8 dagen dient koper eveneens een waarborg te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De koopsom en het verder door de koper verschuldigde moet uiterlijk op 20 december 2010 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf de dag van juridische levering voor rekening van de koper. In verband met restitutie overdrachtsbelasting ten behoeve van de verkoper vindt, in afwijking van de algemene veilingvoorwaarden, de levering aldus plaats middels een zogenaamde Groninger-akte te passeren binnen 8 dagen na de veilingdatum van 8 november 2010. Vorenbedoelde Groninger-akte houdt in de dat het verkochte wordt geleverd onder de gebruikelijke ontbindende voorwaarden die verband houden met de aard van de Groninger-akte, waaronder die van niet-betaling van de koopprijs uiterlijk op 20 december 2010. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. De erfdienstbaarheden die recentelijk gevestigd zijn: 1. Partijen verklaarden hierbij, ter legalisering van hetgeen (mogelijkerwijs) in strijd is met het burenrecht, te vestigen de erfdienstbaarheid om de in de lichthof van het perceel plaatselijk bekend Herengracht 180, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 10718 (het heersend erf) bestaande ramen te handhaven welke voorzien zijn van doorzichtig glas en geopend kunnen worden en uitzien op het perceel plaatselijk bekend Herengracht 178, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummers 10136 en 10717 (het dienstbaar erf).


2. Partijen verklaarden hierbij, ter legalisering van hetgeen (mogelijkerwijs) in strijd is met het burenrecht, te vestigen de erfdienstbaarheden om de in de muur van het perceel plaatselijk bekend Herengracht 178, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 10136 en 10717 (het heersend erf) bestaande ramen te handhaven welke voorzien zijn van doorzichtig glas en niet geopend kunnen en mogen worden en uitzien op het perceel plaatselijk bekend Herengracht 180, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 10718 (het dienstbaar erf). 3. Partijen verklaarden hierbij, ter legalisering van hetgeen (mogelijkerwijs) in strijd is met het burenrecht, te vestigen de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van ramen in de rechterbouwmuur van Herengracht 180 op de derde verdieping. Deze ramen dienen, gemeten van de huidige bovenkant van het platte dak van het voorhuis van Herengracht 178 tot één meter vijfenzeventig, voorzien te zijn van matglas en daarboven van helder glas. Waar helder glas is toegestaan mogen de ramen geopend worden. Deze erfdienstbaarheid is ten behoeve van het perceel plaatselijk bekend Herengracht 180, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 10718 (het heersend erf) en ten laste van het perceel plaatselijk bekend Herengracht 178, 1016 BR Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 10136 en 10717 (het dienstbaar erf). Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de datum van veiling ter inzake liggen bij het notariskantoor Kuin Van Overbeek, Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, telefoon: 020-3052700, telefax: 020-3052704. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.:

(M.G. Straathof en I.W.M. Boelen) Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Telefoon: 020-6757466 en telefax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl/www.mva.nl

Bijlage I : diverse foto’s Bijlage II : plattegrond van souterrain en beletage Bijlage III : plattegrond van 1ste en 2de verdieping Bijlage IV : plattegrond van 3de en 4de verdieping Bijlage V : plattegrond van 5de verdieping en de dwarsdoorsnede Bijlage VI : kadastrale kaart Bijlage VII : de locatie Betreft: veilingbrochure Herengracht 178 te Amsterdam.


Bijlage I: diverse foto’s


Bijlage II: plattegrond van souterrain en beletage

N.B.: De diverse plattegronden zijn met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Betreft: veilingbrochure Herengracht 178 te Amsterdam.

Bijlage III: plattegrond van 1ste en 2de verdieping


Bijlage IV: plattegrond van 3de en 4de verdieping


Bijlage V: plattegrond van 5de verdieping en de dwarsdoorsnede

N.B.: De dwarsdoorsnede en de plattegrond zijn met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Betreft: veilingbrochure Herengracht 178 te Amsterdam.

Bijlage VI: kadastrale kaart


Bijlage VII: de locatie


VEILINGSYSTEEM

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


van een grachtenpand op maandag 8 november 2010

Recommend Documents