3466 Het jaar negentien honderd negen en zestig. De zestiende januari, Voor Ons, Meester Joseph ROEVENS; Notaris te Brasschaat verblijvende; ZIJN VERSCHENEN: De heer Frans Richard Maria Driesen, aannemer, geboren te Nijlen op drie oktober negentien honderd dertig, en zijn echtgenote, die hij ten einde dezer bijstaat en machtigt, dame Hortentia. Julia Maria Op de Beeck, zon— der beroep, geboren te Nijlen op twaalf oktober negentien honderd zes en twintig, samen wonende te Bouwel, Staatsbaan 85. Welke verschijners ons uiteengezet hebben en verklaard, hetgeen volgt: 1. De heer Fans Driesen en zijn echtgenote, dame Hortentia Op de Beeck, zijn eigenaars van twee percelen bouwgrond, gelegen te Deurne, hoek Jos Deckerslaan en de Hendrik Van Uffelslaan, te samen groot volgens meting vier honderd twee en negentig vierkante meter tien vierkante decimeter, zijnde perceel ELF en deel van perceel TWAALF van het algemeen plan, gekadastreerd wijk : 2 delen van nummers 196/h/4 en 195/a, zo en gelijk voorschreven percelen afgebeeld staan op een grondplan opgemaakt door de heer De Cauwsemaecker, beëdigde landmeter te Deurne op vier december negentien honderd acht en zestig welk grondplan aan deze basisakte zal gehecht blijven. Oorsprong van eigendom: Voorschreven eigendommen horen de heer Frans Richard Maria Driesen en zijn echtgenote dame Hortentia Julia Maria Op de Beeck, verschijners in deze toe om ze onder groter deel te hebben aangekocht tegen de naamloze vennootschap “Morckhovenhof” te Merksem, krachtens akte verleden voor ons notaris op veertien april negentien honderd zeven en zestig, overgeschreven op het tweede hypotheek kantoor te Antwerpen op zeven en twintig april daarna, deel 4812 nr 2, 2, De echtelieden Frans Driesen-Op de Beeck hebben het voornemen op voorschreven percelen een appartementsgebouw, bestaande uit een gelijkvloers en drie verdiepingen op te richten of te laten oprichten waarvan de privatieve delen het voorwerp zullen uitmaken van een uitsluitend en privatief eigendomsrecht. De uitvoering van dit appartementsgebouw zal beheerst worden door de plans aan huidige basisakte gehecht en volgens het kohier van lasten en voorwaarden met beschrijving der materialen, waarvan één exemplaar nedergelegd is tussen de minuten van ons notaris op heden. 3. Deze uiteenzetting gedaan zijnde en ten einde van nu af reeds de statuten van het op te richten appartementsgebouw te kunnen vastleggen, hebben de echtelieden Frans Driesen verklaard, de eigendom, voorwerp
van deze akte, te onderwerpen aan het regime van de horizontale splitsing, overeenkomstig artikel vijf honderd zeven en zeventig bis van het Burgerlijk wetboek, wet van acht juli negentien honderd vier en twintig, en ons notaris aanzocht de basisakte op te maken van het op te richten appartementsgebouw, A. Verklaring van de verdeling van het gebouw: De echtelieden Frans Driesen verklaren de verdeling van het gebouw te doen in zes appartementen op de drie verdiepingen te samen, die alle op zichzelf het voorwerp kunnen uitmaken van alle overgangen onder levenden of wegens overlijden, alsook van alle overeenkomsten. Het gelijkvloers omvat: Een inkomhall waarin zes privatieve brievenbussen, plaatsruimte voor de meters van water, gas en elektriciteit, een stookplaats voor het plaatsen van de ketels van de centrale verwarming, een lokaal voor het bergen van de vuilnisemmers, de eerste stopplaats van de lift op het gelijkvloers, de trapzaal naar de verdiepingen, zes privatieve bergplaatsen, vijf auto— boxen en twee dubbele autostaanplaatsen, achter de privatieve bergplaatsen een gemene koer groot bij benadering veertig vierkante meter. Elke verdieping omvat twee appartementen, dus een totaal van zes appartementen op de drie verdiepingen te samen. Elk van deze appartementen omvat: 1. een gedeelte in privatieve en uitsluitende eigendom; 2, een zeker aantal kwotiteiten in de gemene delen van het gebouw en de grond, welke zich in een toestand van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zullen bevinden. De vervreemding van één appartement omvat noodzakelijk de vervreemding zowel van het privatief gedeelte als de kwotiteiten in de gemene delen van het gebouwen de grond ,die daarmede onafscheidelijk verbonden zijn. De appartementen worden genoemd en genummerd als volgt: als men met het aangezicht gericht staat naar de voorgevel, langs de Hendrik Van Uffelslaan: de appartementen links worden aangeduid door een cijfer, één, twee of drie, aanduidende de verdieping waarop zij gelegen zijn, gevolgd door de hoofdletter L, hetzij dus 1L,2L en 3L. De appartementen rechts worden aangeduid door een cijfer één, twee en drie, aanduidende de verdieping waarop zij gelegen zijn, gevolgd door de hoofdletter R, hetzij dus 1R,2R en 3R. Op het gelijkvloers vijf enkele en twee dubbele autoboxen, en respektie— velijk genummerd één, twee, drie, vier, vijf, zeven A en B, en zes A en B, en zes privatieve bergplaatsen genummerd van één tot en met zes. B. Beschrijving van de appartementen en andere privtieve lokalen: Zoal hiervoor gezegd zullen de gebouwen begrijpen: twee appartementen op elk van de drie verdiepingen. Op het gelijkvloers vijf enkele en twee dubbele autoboxen, en zes privatieve bergplaatsen, zoals blijkt uit de hier aangehechte bouwplannen, opgemaakt door de heer Regnier, architect te Borgerhout.
Volgens de bouwplannen blijkt het dat de appartementen samengesteld zijn als volgt: 1. de appartementen op de eerste en derde verdieping, links, zijn elk samengesteld als volgt: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall met ingebouwde kasten, keuken, badkamer, w.c., grote living en drie slaapkamers waarvan twee met terras. Op het gelijkvloers een privatieve bergplaats. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elk honderd veertig/duizendsten in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. de appartementen op de eerste en derde verdieping rechts, zijn elk samengesteld als volgt: a) in privatieve en uitsluitende eigendom, hall met ingebouwde kasten, badkamer, w.c., keuken, grote living en twee slaapkamers waarvan één met terras. Op het gelijkvloers een privatieve bergplaats. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elk honderd zes en twintig/duizendsten in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. 3. De appartementen op de tweede verdieping, links en rechts, zijn elk samengesteld als volgt: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall met ingebouwde kasten, WC, badkamer, keuken, grote living en twee slaapkamers, waarvan één met terras. Op het gelijkvloers een privatieve bergplaats. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elk honderd twee en dertig/duizendsten in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. Op het gelijkvloers: 4. vijf autoboxen genummerd van één tot en met vijf, ieder samengesteld als volgt: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de autobox; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elk vier en twintig/duizendsten in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. 5. Twee dubbele autoboxen, genummerd 6A—6B en 7A—7B; elke dubbele autobox is samengesteld als volgt: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de autobox; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twee en veertig/duizendsten in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de grond. C. Gemene lasten en inkomsten: De gemene lasten zijn in het algemeen alle uitgaven nodig voor het onder-. houd en de herstellingen der gemene delen, onderhoud der voetpaden, onderhoud van de gemene koer en voorhofjes, de verbruikskosten der gemene inrichtingen, vergoedingen verschuldigd door de mede-eigendom, de belastingen met betrekking tot het gebouw, de verzekeringspremies
voor de gemene delen en de burgerlijke verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars, de kosten van wederopbouw van het vernield appartementsgebouw, de vergoeding van de syndicus, enzovoort. De lasten worden verdeeld in gemene lasten en bijzondere lasten. De gemene lasten zijn deze die gedragen worden door gans de medeeigendom. De bijzondere lasten zijn deze die gedragen worden door een gedeelte van De mede-eigendom. Deze bepalingen gelden onverminderd de toepassing van artikel dertien honderd twee en tachtig van het Burgerlijk Wetboek. De verdeling van de gemene lasten wordt nader bepaald in het hieraangehechte reglement van mede-eigendom. Bijzondere lasten: De bijzondere lasten worden verdeeld tussen alle mede-eigenaars die er het gebruik of het nut van hebben in verhouding met hun aandelen in de mede-eigendom. Bij voorbeeld: a)autoboxen: de uitgaven betreffende de onderhoud van de toegang tot de verschillende autoboxen vallen ten laste van de eigenaars van de boxen. b)centrale antenne: er wordt alhier bedongen dat de kosten en de uitga ven betreffende onderhoud en herstellingen van de centrale antenne verdeeld worden tussen de mede-eigenaars der appartementen, ieder voor één/zesde deel. c)verlichting van de gemene delen: verlichting op minuterie: de verbruiks— kosten der gemene delen worden verdeeld tussen de mede-eigenaars der appartementen en autoboxen maar in verhouding tot hun kwotiteiten in de mede-eigendom. d)de lift: de kosten van onderhoud, herstellingen en vervangingen, alsme— de de verzekeringspremie vallen ten laste der eigenaars der appartemen— ten, bediend door de lift, maar in verhouding van hun kwotiteiten in de mede-eigendom. e)de koer gelegen achter de privatieve bergplaatsen is van gemene nut— te. De kosten van onderhoud en eventuele herstellingen worden gedragen door de eigenaars der appartementen ieder voor één/zesde deel. f)onderhoud van de inkom ,gemene gang ,trapzaal en trappen: deze zullen minstens één maal per week onderhouden worden door een persoon aangeduid door de syndicus. De kosten hieraan verbonden zullen gedragen worden door de mede-eigenaars der appartementen in verhouding tot hum kwotiteiten in de mede-eigendom. CENTRALE VEWARMING: Het eigendom is voorzien van een instelling van centrale verwarming op stookolie met warm water. De brandstof voor de centrale verwarming zal aan de mede—eigenaars der appartementen aangerekend worden op basis van de warmte-eenheden aangeduid door de warmtemeters waarvan iedere radiator zal voorzien zijn zoals beschreven in het “lastenboek en beschrijving der materialen”. Al de andere kosten der centrale verwarming, zoal onderhoud, herstellingen en eventuele totale of gedeeltelijke vernieuwing der ketels,
leidingen, vergaarbak voor de brandstof, enzovoort (ter uitzondering van de radiatoren en leidingen, in de loten zelf dienende tot het gebruik van het lot en welke als dusdanig deel uitmaken van de privatieve delen van het lot) zijn ten laste van al de mede-eigenaars der appartementen in verhouding tot hun kwotiteiten in de gemene delen. D. Reglement van mede-eigendom: Ten einde alle moeilijkheden en betwistingen tussen de huidige en toekomstige eigenaars van het onroerend goed uit te schakelen in de betrekkingen van buurschap en van mede-eigendom, worden de bedingen en voorwaarden van het reglement, dat de rechten en verplichtingen van gezegde eigenaars of andere rechthebbenden bepaalt, vastgesteld zoals beschreven is in het alhier aangehecht reglement van mede-eigendom, welke bestaat uit een rëeel. statuut en een regelement van inwendige orde. Lezing werd daarvan gedaan aan de verschijners. Naar deze bedingen zijn allen, eigenaars ,vruchtgebruikers, huurders, gebruikers, enzovoort, uitdrukkelijk gehouden zich te gedragen en zij zullen daartoe de volstrekte verbintenis aangaan, alleen door het feit rechthebbende te zijn van gelijk welk aandeel van het onroerend goed. Bepalingen in dit reglement van mede-eigendom betrekking hebbende op zaken welke niet in het huidig gebouw voorzien zijn zullen niet van toepassing zijn op dit appartementsgebouw. De kopers van een appartement zullen een kopij van dit reglement ontvangen. Zij zullen echter geen enkel ander afschrift daarvan kunnen eisen. WERKEN AN PRIVATIEVE DELEN: 1. Ingeval een eigenaar veranderingen wil aanbrengen aan zijn privatieve delen, is hij gehouden de plans voor te leggen aan de syndicus. Zo deze veranderingen van aard zouden zijn de stevigheid of de esthetica van het gebouw aan te tasten, zal de syndicus zich moeten beroepen op de bouwmeester. Deze laatste zal verslag uitbrengen aan de raad van beheer die een beslissing zal treffen. De raad van beheer mag eisen dat de werken zouden worden uitgevoerd onder het toezicht van de bouwmeester, waarvan de honoraria ten laste vallen van de belanghebbende eigenaar. Deze laatste blijft verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door het uitvoeren van de werken. De werken mogen niet begonnen worden voor de vijftiende dag te rekenen vanaf het inleveren der plans aan de syndicus. 2. Ingeval eigenaars verwaarlozen de nodige werken aan hun eigendom te doen en daardoor andere privatieve of gemene delen blootstellen aan enige schade of nadeel, heeft de syndicus alle machten om ambtshalve alle nodige werken te doen uitvoeren op kosten van de ingebreken gebleven eigenaar. 3, Het is de heer en mevrouw Driesen steeds toegelaten, bij de oprichting van huidig appartementsgebouw, de binnen schikkingen van de appartementen en andere privatieve delen te wijzigen of één of meerdere plaatsen van het appartement te voegen bij het aanpalend appartement.
In ieder dezer gevallen zal het totaal der aandelen in de gemene delen niet gewijzigd worden, maar de breuk afhangend van het gewijzigd goed zal vermeerderd of verminderd worden rekening houdend met de wijziging in de oppervlakte. E. Bijzondere voorwaarden: 1. Iedere eigenaar of verkrijger van een appartement zal daarvan de eigendom en het verdeeld genot hebben, zodra dit gebouwd is. Hij zal alle belastingen en taksen dragen en betalen, zoals voorzien is in de akte van aankoop en in het reglement van mede-eigendom. 2. De appartementen zullen aan de verkrijger overgaan vrij van alle hypothecaire en bevoorrechte lasten 3. De brandvoorzorgsmaatregelen zullen toegepast worden volgens de voorschriften op te leggen door de bevoegde overheden, 4. Het is verboden in de appartementen enige handel te drijven. Het is echter toegelaten er zich te vestigen ter uitoefening van een vrij beroep. Lessen in turnen, muziek of dans mogen er echter niet gegeven worden. De appartementen zijn uitsluitend bestemd tot residentiële woning. 5. De autoboxen mogen in huur gegeven worden. In dit geval zijn de huur ders onderworpen aan huidig reglement. Bij gebrek aan naleving van huidig reglement door de huurder is de eigenaar verplicht de verbreking van de huur binnen de tien dagen te vragen, na een tweede schriftelijke aanmaning door de syndicus gegeven. 6. De echtelieden Fans Driesen behouden zich het wezenlijk recht voor van de gemeenheid der zijmuren en achterhofmuren. Dit voorbehoud is enkel gemaakt om de echtelieden Driesen toe te laten de overnameprijs door de aanpalende eigenaars te betalen, ten hunne uitsluitelijke profijt te innen. Bijgevolg zijn de echtelieden Driesen alleen gemachtigd alle opmetingen te doen, te verkopen en kwijtingen te geven doch de echtelieden Driesen kunnen niet aansprakelijk gesteld worden uit hoofde van onderhoud, beschutting, herstelling of dergelijke van de scheimuren. 7. Er bestaat ten overstaan van de verkopers geen actieve solidariteit tussen de verschillende kopers der appartementen. Ze zullen in geen enkele omstandigheid tegen de verkopers een gemeenschappelijke actie kunnen richten voor betwistingen betreffende de privatieve delen door de verschillende kopers aangekocht. 8. Al de kosten, rechten en erelonen van de authentieke verkoopakte en de taksen die betrekking hebben op de bouw, alsmede de kosten van de basisakte zijn ten laste van de kopers. 9. Alle betwistingen waartoe de uitvoering of interpretatie van de clausules van de basisakte of van haar bijvoegsels aanleiding zou geven, zullen verplichtend beslecht worden door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen. F VERKLARINGEN: De echtelieden Driesen hebben ons notaris volgende bescheiden overhandigd om aan deze basisakte gehecht te blijven: 1. het grondplan van voorschreven percelen bouwgrond;
2. een bouwplan van het gelijkvloers, eerste en derde verdieping; 3. een bouwplan van de tweede verdieping; 4. een liggingsplan en een plan van voor-en achtergevel. De echtelieden Driesen verklaren tevens dat het lastenkohier van de onderneming gehecht gebleven is aan een akte van nederlegging verleden voor ons notaris op heden. Tot uitvoering dezer kiezen partijen woonst ter studie van ons notaris. De ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de identiteit van de verschijners op zicht van de door de wet vereiste stukken. WAARVAN AKTE. Gedaan en verleden te Brasschaat en na gedane voorlezing hebben de verschijners getekend met ons notaris, ( getekend:) F. Driesen,H. Op de Beeck, Joseph Roevens. Geboekt drie rol vier verzending Ekeren I 21 januari 1969 boek 437 blad 12 vak 11 Ontvangen honderd vijftig frank (150 F) De Ontvanger (getekend:) E • VAN MIEGHEM.
