Van Balverenlaan 2, 6678 PA OOSTERHOUT (Gld.)

STATIGE BOERENHOEVE MET BEDRIJFSGEBOUWEN TE OOSTERHOUT (Gld.) aankoop / huur extra grond mogelijk

Van Balverenlaan 2, 6678 PA OOSTERHOUT (Gld.)

Verkoopdocumentatie “Hoeve Welkom” te Oosterhout (Gld.)

pagina 1 van 15

Korte omschrijving: Het te verkopen object betreft de statige en zeer ruime boerenhoeve met de naam “Hoeve Welkom”, inclusief circa 7.750 m2 bijbehorend erf, tuin en ondergrond. Optioneel kan het direct aangrenzende weiland worden aangekocht of worden gehuurd. Dit extra weiland is circa 1.95.25 ha groot, zodat de totale oppervlakte daarmee komt op 2.72.75 ha. Het object met de bijbehorende grond is geschikt voor paarden- en dierenliefhebbers, doch heeft nog talloze andere gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden. De hoeve heeft nu namelijk een agrarische bestemming, doch deze kan op grond van het nieuwe bestemmingsplan worden omgezet in andere bestemmingen. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan: • omzetting van agrarisch naar burgerwoning; • woningsplitsing (dubbele bewoning); • extra bouwkavel voor een burgerwoning na sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen; • omzetting naar woon-werkcombinaties, waarbij aan (een gedeelte van) de agrarische bedrijfsgebouwen een andere bedrijfsmatige functie kan worden gegeven. Kortom: een object dat beslist de moeite waard is indien u statig wonen wilt combineren met bedrijf aan huis, het houden van paarden, pony’s of andere hobbydieren, alsmede voor klussen en tuinieren.

Kadastrale gegevens: Het perceel met de hoeve en overige gebouwen: Kadastraal bekend gemeente Valburg, sectie L, nummer 1444, Kadastraal bekend gemeente Valburg, sectie L, nummer 1445 (ged.), circa Het aangrenzende weiland is optioneel te koop of te huur: Kadastraal bekend gemeente Valburg, sectie L, nummer 1445 (ged.), circa


0.11.60 ha 0.65.90 ha 0.77.50 ha 1.95.25 ha

pagina 2 van 15

Woonhuis: De woning bevindt zich in het voorhuis van een traditioneel gebouwde boerderij. De boerderij werd omstreeks 1919 opgetrokken uit steensmetselwerk. Nadien werden nog enkele uit- en aanbouwen gerealiseerd. De laatste verbouwing vond in 1998 plaats, waarbij de dakbedekking is vervangen door panprofielplaten met isolatie. De vloeren in de woning zijn van hout. De ramen en kozijnen zijn recentelijk (2007) grotendeels voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsarme kozijnen. Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, elektra en riolering. Voor de verwarming zijn een gevelkachel en twee gashaarden aanwezig. Voor de warmwatervoorziening zijn drie elektrische boilers aanwezig. De inhoud van het woongedeelte1 bedraagt ongeveer 1.340 m3 (inclusief de kelder) en omvat de navolgende vertrekken: Kelder

•

ruime kelder van circa 33 m2;

Benedenverdieping

•

centrale hal;

•

woonkamer met erker en open keuken (inrichting uit 1998, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, afwasautomaat, koel/vries-combinatie);

•

badkamer (eenvoudige inrichting met douche, ligbad en toilet);

•

entree / bijkeuken;

•

toilet;

•

tweede woonkamer met fraaie schouw;

•

slaapkamer;

•

kantoor;

•

bijkeuken;

•

berging met vaste kast en extra toilet;

•

ruime overloop;

•

drie slaapkamers, waarvan één met balkon;

•

badkamer (inrichting uit 1998, met ligbad, douche en toilet);

•

ruime open zolder, met toegang naar een vliering die zich boven de overige vertrekken bevindt.

bovenverdieping

1

Van de boerderij is geen bouwtekening meer beschikbaar. De inhoud is bepaald aan de hand van een visuele inspectie en kan derhalve een zekere foutmarge vertonen.


pagina 3 van 15

centrale hal

eerste woonkamer met erker

open keuken

badkamer op bovenverdieping

tweede woonkamer met fraaie schouw

schouw


pagina 4 van 15

poort

aanduiding “Welkom” op de voorgevel

voortuin

voortuin

detail poort

detail poort


pagina 5 van 15

Rondom de woning is ruime erfverharding met grind aanwezig.

Voor de woning bevindt zich een ruime siertuin met diverse volgroeide sierbomen en fruitbomen. Door deze volgroeide beplanting is het eenvoudig om een lommerrijk plekje te vinden waarbij de privacy gewaarborgd is.

Achterhuis: (circa 224 m2) Het achterhuis is gelijktijdig met het woongedeelte gebouwd (derhalve omstreeks 1919) en eveneens opgetrokken uit steensmetselwerk met panprofielplaten dakbedekking (1998). Het gehele achterhuis is voorzien van een houten zolder. Het achterhuis heeft als buitenafmetingen circa 17,5 x 12,8 meter en heeft een inhoud van zo’n 1.640 m3. Het achterhuis is ingericht met een inpandige garage, een voormalige melkstal (thans werk/hobbyruimte) en is in 1998 voorzien van zes stuks paardenboxen, opgetrokken uit gegalvaniseerd staal met onderhoudsvrije kunststof panelen.

achterhuis


binnenzijde achterhuis met paardenboxen

pagina 6 van 15

Voormalige ligboxenstal: (circa 630 m2) Deze stal van circa 17,5 x 36 meter is in 1979 gebouwd met gegalvaniseerd stalen spanten met vrije overspanning. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het dak is voorzien van abcgolfplaten met enkele lichtplaten, met een koepel boven de nok. De stal is deels onderkelderd. De vloer is volledig afgewerkt met beton. De stal is ontsloten via de achtergevel, waar twee grote houten schuifdeuren aanwezig zijn. Bovendien is de stal binnendoor te bereiken vanuit het achterhuis. Door de goede ontsluiting, de vrije overspanning en de met beton afgewerkte vloer, is de binnenzijde van deze stal te omschrijven als functioneel.

ligboxenstal

binnenzijde ligboxenstal, vrije overspanning


achtergevel ligboxenstal, met ruime toegang

pagina 7 van 15

Paardenstal en werktuigenberging: (circa 300 m2): Deze stal heeft als buitenafmetingen circa 25 x 12 meter en is in fases gebouwd (exacte bouwjaren onbekend). Grotendeels opgetrokken uit metselwerk, deels met houten topgevels. Het dak is gedekt met abcgolfplaten. Verdeeld in een halfopen en een gesloten gedeelte. Het halfopen gedeelte is in gebruik als werktuigenberging. Het gesloten gedeelte is ingericht met enkele hokken voor jonge paarden en voor opslagdoeleinden en dergelijke. De stal is gedeeltelijk voorzien van mestkelder.

paardenstal en werktuigenberging

Verder nog aanwezig:

• ruime erfverharding; • bereidbare mestkelder op het erf (bouwjaar 1986, circa 800 m3); • fraaie afgerasterde hobbydierenweide met houten kleindierenstalling.

houten kleindierenstalling Verkoopdocumentatie “Hoeve Welkom” te Oosterhout (Gld.)

pagina 8 van 15

Gronden, ligging, ontsluiting: Tot het object behoort een grondoppervlakte die naar schatting is vastgesteld op ongeveer 7.750 m2. Omdat het hier gaat om een gedeelte van een kadastraal perceel, kan de uiteindelijke kadastrale oppervlakte afwijken van deze schatting. De oppervlakte zal door het kadaster worden ingemeten en verkoper en koper kunnen eventueel overeenkomen om over- of ondermaat te verrekenen. Eventueel is het mogelijk om het aangrenzende weiland ter grootte van circa 1.95.25 ha erbij te kopen of te huren. De totale oppervlakte komt daarmee op 2.72.75 ha. Het object is goed ontsloten via een tweetal uitritten naar de openbare weg. Eén van de uitritten bevindt zich bij het woongedeelte en is voorzien van een fraaie metalen poort met de tekst ‘Welkom”. De andere uitrit is bedoeld voor het bedrijfsmatige gedeelte. Deze laatste uitrit wordt ook incidenteel gebruikt door medewerkers van de Nederlandse Gasunie, in verband met het onderhoud aan de afsluiterkooi die zich in het nabijgelegen weiland bevindt. Voor een verdere omschrijving van de ligging en de verkaveling wordt verwezen naar de bij deze verkoopdocumentaite gevoegde kadastrale en topografische kaarten.

Omschrijving woonomgeving en bereikbaarheid: Het te verkopen object bevindt zich aan de noordzijde van het dorp Oosterhout (Gld.). Het object heeft met de genoemde grondoppervlakte voldoende mogelijkheden voor het ontwikkelen van activiteiten, maar ook voor het vinden van privacy, terwijl stedelijke voorzieningen in de nabijheid aanwezig zijn. Het object bevindt zich midden in de Stadsregio Arnhem-Nijmegen, met de aansluiting op de rijksweg A15 op slechts circa 2 km afstand. Van daar uit is er een goede aansluiting op de rijkswegen A325 (Nijmegen-Arnhem), de A12 (Arnhem-Oberhausen) en de A50 (’s-HertogenboschZwolle). Oosterhout is van origine de naam voor een dorp dat -net als het te verkopen object- in de gemeente Overbetuwe ligt. Het Overbetuwse gedeelte van Oosterhout telt ongeveer 2.340 inwoners (per 1-1-2009) en heeft nog steeds een dorps karakter. De grens met de gemeente Nijmegen ligt ten zuiden van het dorp. Op het Nijmeegse grondgebied is in het kader van het stedenbouwkundige project de “Waalsprong” de afgelopen jaren een nieuwe woonwijk verschenen die tot voor kort de naam Oosterhout-Nijmegen droeg. Het Nijmeegse gedeelte van Oosterhout heeft inmiddels meer inwoners dan het Overbetuwse gedeelte en dat aantal zal de komende jaren nog toenemen. Door de komst van de nieuwe woningbouw verschenen er de laatste jaren diverse extra voorzieningen. Zo vindt u in het Nijmeegse gedeelte een modern medisch centrum met een huisarts-, fysiotherapie- en cesartherapiepraktijk. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in een klein winkelcentrum. Eén van de meest in het oog springende gebouwen is het voorzieningenhart “De Klif”. In dit gebouw zijn onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf, een sporthal, een bibliotheek, een bureau jeugdgezondheidszorg en een kunsteducatiecentrum gevestigd. Op een afstand van circa 3,5 km zal door de gemeente Nijmegen in de komende jaren “Hof van Holland” worden ontwikkeld. Dit is het nieuwe hart van de Waalsprong met talloze winkels, kantoren en mogelijkheden voor cultuur, sport, onderwijs en vertier. Daar is bovendien de N.S.-voorhalte Nijmegen-Lent aanwezig. Stedelijke voorzieningen zullen met de ontwikkeling van “Hof van Holland” dus op korte afstand beschikbaar komen.


pagina 9 van 15

toegangspad met erfverharding

straatbeeld Van Balverenlaan

verharding

afsluiterkooi Nederlandse Gasunie

weiland

weiland


pagina 10 van 15

Ruimtelijke Ordening: Omdat het object is gesitueerd in de groenzone van het geplande Betuwse Bedrijvenpark (Park15), valt het object binnen het nieuwe bestemmingsplan “De Nieuwe Rietgraaf e.o.”. Dit nieuwe bestemmingsplan is op 26 januari 2010 vastgesteld door de raad van de gemeente Overbetuwe. Het nieuwe bestemmingsplan is inmiddels in werking getreden, doch is nog niet onherroepelijk geworden. Volgens het nieuwe bestemmingsplan heeft het object een agrarische bestemming met rondom de gebouwen een bouwvlak. Dit betekent dat het object geschikt is voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf en dat er ten behoeve van dit agrarisch bedrijf (bijvoorbeeld paardenfokkerij) binnen het bouwvlak nieuwe schuren kunnen worden gebouwd. In het nieuwe bestemmingsplan zijn er echter ook diverse mogelijkheden voor functieverandering opgenomen. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan: • omzetting van agrarisch naar burgerwoning; • woningsplitsing (dubbele bewoning); • extra bouwkavel voor een burgerwoning na sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen; • omzetting naar woon-werkcombinaties, waarbij aan (een gedeelte van) de agrarische bedrijfsgebouwen een andere bedrijfsmatige functie kan worden gegeven. De van toepassing zijnde bestemmingsplankaart met bijbehorende planvoorschriften kunt u raadplegen bij de gemeente Overbetuwe of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor specifieke vragen over de mogelijkheden omtrent alternatieve gebruiksmogelijkheden en de van toepassing zijnde vorwaarden kunt u contact opnemen met het verkopende makelaarskantoor of de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Overbetuwe.

Overigen: • Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten. Aspirant-kopers kunnen inzage krijgen in deze lasten; • Er is voor de woning geen energieprestatiecertificaat beschikbaar; • Overname roerende zaken in overleg.

Bezichtiging: Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via het kantoor van ‘Agrivesta - Makelaardij en Onteigening’ te Andelst. Wij stellen het zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Heeft u na de bezichtiging nog vragen, neem dan gerust contact op.

Aanvaarding, betaling en levering: In overleg.

Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van de koper.


pagina 11 van 15

Vraagprijs: met circa 7.750 m2 grond:

€ 739.000,-- k.k.

met in totaal 2.72.75 ha grond:

n.o.t.k.

Splitsing koopsom: Naast overeenstemming over de totale koopsom dienen de verkoper en de koper voor fiscale doeleinden tevens overeenstemming te hebben over de uitsplitsing van de koopsom in de navolgende vijf componenten: (1) woning met circa 1.160 m2 bijbehorend erf, tuin en ondergrond; (2) bedrijfsgebouwen met vaste installaties en (erf)verhardingen; (3) circa 6.590 m2 erf en ondergrond bij de bedrijfsgebouwen; (4) circa 1.95.25 ha weiland (indien van toepassing); (5) eventuele roerende zaken en voorraden (indien van toepassing).

Waarborgsom, bankgarantie: Indien een koopovereenkomst tot stand komt, zal een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden gevraagd.

Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Joosten – Makelaardij en Onteigening, en: Agrivesta De Lorijn B.V. – Makelaardij en Onteigening Bezoekadres: Postadres: Fax kantoor: Website:

Wanraaij 4 te Andelst Postbus 7, 6675 ZG Valburg 0488 – 470 128 www.agrivesta.nl

Contactpersonen: telefoon kantoor: telefoon mobiel : e-mail kantoor:

dhr. ir. M.F.A. (Marcel) Joosten 0488 – 470 157 06 – 20 895 895 [email protected]

dhr. ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn 0488 – 470 158 06 – 21 54 14 82 [email protected]

Op onze website www.agrivesta.nl vindt u ook onze andere agrarische objecten en woonobjecten in het buitengebied. Indien u op zoek bent naar een object met ruimte in het buitengebied, vergeet dan niet om onze website in uw Favorietenlijst op te nemen !

versie: 1.04


pagina 12 van 15

Kadastrale kaart (niet op schaal)


pagina 13 van 15

Omgevingskaart (niet op schaal)


pagina 14 van 15

Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:

Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta Joosten c.q. Agrivesta De Lorijn B.V., aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden.

Bouwkundige risico’s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: • is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; • is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.


pagina 15 van 15

Van Balverenlaan 2, 6678 PA OOSTERHOUT (Gld.)

Recommend Documents