va s t g o e d o n t w i k k e l i n g
k wa l i t e i t i n h e t va s t g o e d g e b e u r e n
Bosstraat 54 • B-3560 Lummen T. +32 (0)13 33 60 03 • F. +32 (0)13 33 50 03 w w w . t r i s i n v e s t . b e
k wa l i t e i t i n h e t va s t g o e d g e b e u r e n
Trisinvest is ontstaan uit de bouwgroep SBO Staalbouw Overpelt. SBO realiseert concrete bouwprojecten voor vaste en nieuwe industriële klanten. Tri-
sinvest creëert naast de bouwactiviteit de mogelijkheid om vastgoedprojecten te verwezenlijken.
Met SBO als vaste bouwpartner realiseert Trisinvest allerhande industriële projecten, kantoorgebouwen, commercieel vastgoed en overheidsgebouwen. Deze projecten kunnen zowel voor de verhuur als voor een koperspubliek opgetrokken worden.
Sinds de oprichting in 1990 heeft Trisinvest intussen een 20-tal projecten in
België tot een goed einde gebracht. Ook in Nederland en Duitsland werden de laatste jaren projecten verwezenlijkt. Vandaag beheert Trisinvest een portfolio gebouwen van zowel semi-industriële gebouwen als van kantoorgebouwen in België en in de buurlanden.
Op dit ogenblik verhuurt Trisinvest aan een 10-tal industriële klanten een to-
26
Center
tale oppervlakte van 17.000 m² opslagruimte. De bijhorende kantoorruimte
is goed voor een oppervlakte van 3.400 m². Daarbij zijn er een 15-tal bedrijven die zuiver kantoorruimte huren, zij nemen een netto-vloeroppervlakte van 9.200 m² op.
Bovendien heeft Trisinvest een portefeuille van nog te ontwikkelen projecten o.a. in Lummen, Overpelt/Neerpelt, Houthalen,...
Enkele belangrijke realisaties van Trisinvest zijn Center26 en Triskon Science
Center. Om een goed beeld te verkrijgen van deze projecten, bezoek dan de websites: www.center26.be en www.triskon.be
TRISINVEST NEEMT ALLE FASEN UIT HET
Fase
1
VASTGOED PROCES OP ZICH
Fase
2
Fase
3
Prospectie & Markt-analyse
Aankoop grond & financiering project
Concept bedrijvenpark & gebouw
In deze vastgoed-activiteit is de analyse van welke bedrijven welke behoefte vandaag hebben van groot belang. Hierbij zoeken we een locatie op maat voor de bedrijven uit de meest uiteenlopende sectoren. Bovendien zijn sommige locaties zeer geschikt voor de kopersmarkt, anderen zijn eerder geschikt voor een huurderspubliek.
Trisinvest zoekt uit welke mogelijkheden een bepaald grondperceel kan bieden. Hierbij kijken we naar ligging, grootte, stedenbouwkundige voorschriften, verkavelingsmogelijkheden, terreinglooiing, greenfield/ brownfield/verbouwing, … Zowel de kostencalculatie als de financieringsberekening die bij zulk een vastgoedproject gepaard gaan, worden door Trisinvest uitgevoerd. De financiering gebeurt met eigen Trisinvest middelen.
Bij het uitwerken van een concept van een bedrijvenpark wordt een antwoord gezocht op volgende vragen: welk type bedrijf zal er zich vestigen? Is er een grote parkingbehoefte? Is er nood aan gekoppelde of alleenstaande bedijfsgebouwen? Indien de gebouwen verhuurd worden, dient Trisinvest het beheer hiervan op te volgen?
Fase
4
Vergunning & verkaveling
In deze fase worden uitgewerkte plannen ingediend voor een verkavelingsvergunning. Hierbij wordt beroep gedaan op landmeters, architecten en studiebureaus. Op basis van de bouwvoorschriften wordt de grond verkaveld.
Fase
5
Grondwerken & ontwikkeling gebouw
In eerste instantie worden de grondwerken gestart met het gelijkleggen van het terrein en de aanleg van wegenis en nutsvoorzieningen. Intussen wordt het gebouwconcept verder uitgewerkt en resulteert dit in een definitief plan. Hierbij houdt Trisinvest opnieuw rekening met de specifieke noden van de toekomstige klant. Zowel de grondwerken als de bouwfase worden uitgevoerd door zusterbedrijf Staalbouw Overpelt.
Fase
6
Klantencontact en ingebruikname Trisinvest zorgt voor een continue interactie met de klant om op het juiste moment een geschikt invulling te geven aan hun wensen. Indien nodig worden de klanten begeleidt tot en met de laatste afwerking en verhuizing. Een succesvol klantencontact resulteert in de ingebruikname van het bedrijfsgebouw: voor Trisinvest het einde, voor de klant een nieuw begin.
TRISINVEST REALISEERT
BEDRIJVENPARKEN VOOR KOPERS EN HUURDERS
Op het bedrijvenpark Lindekensveld in Lummen realiseerde Trisinvest tussen 2003 en 2009, 6 kwalitatieve bouwprojecten waarvan 2 kantoorgebouwen. Dit bedrijvenpark kwam op eigen initiatief tot stand en werd zelfstandig verwezenlijkt tot zijn huidige vorm. Trisinvest kan in verschillende vormen van samenwerking projecten uitvoeren: joint venture, PPS,… Maar bovenal heeft Trisinvest een ruime lijst van projecten die volledig op eigen kracht gerealiseerd zijn. Deze projecten worden uitgevoerd op eigen initiatief en op een DBFM-wijze (Design, Build, Finance, Maintenance) in eigen beheer.
TRISINVEST BEGELEIDT U DOOR ALLE
1
BOUWFASEN
concept
2
Bouwfase
Bouwfase terrein
3 onze bouwpartner
realisatie
Zoektocht klanten
trisinvest is in
Semi-industrieel
diverse markten thuis...
Kantoren
Commerciële gebouwen
Overheidsgebouwen
De semi-industriële markt vormt het hart van de activiteiten van
Door nauwe samenwerking met de klant kan het interieur van het
Bij het ontwerpen van commerciële panden worden steevast uit-
Samen met de opdrachtgever wordt zijn concept verder uitge-
gebouwen op maat van de klant. Uiteraard zijn allerhande tussen-
leert ons dat de wensen van verschillende klanten vaak uiteen-
het oog gehouden. Bij de integratie van deze belangrijke elemen-
overheidsgebouw. Hierbij worden de wensen van de klant vaak
Trisinvest. Dit kan variëren van KMO-units tot grotere logistieke
vormen van industriele gebouwen steeds mogelijk.
kantoorgebouw volledig ontworpen worden op maat. De ervaring
lopen. Trisinvest kan echter steeds variërende oplossingen aanbieden in de vorm van landschapskantoren, vergaderfaciliteiten, ingedeelde burelen, laboruimte,…
straling, toegankelijkheid en comfort van de klant nauwlettend in ten in het ontwerp van het gebouw komt de ervaring van Trisinvest als projectontwikkelaar zeker van pas.
werkt rekening houdend met de uiteindelijke bestemming van het
specifieker waardoor het beslissingsproces wordt verruimd. Bij PPS-constructies wordt er ook de nodige extra aandacht besteed aan de relatie met de overheidspartner.
Trisinvest begeleidt
renovatie projecten
Renovatie
Verouderde gebouwen dienen aangepast te worden aan de huidige normen inzake comfort, uitstraling en energie efficiënte. Dit pand in Halen kreeg, na een renovatie van 2 maanden, een moderne
uitstraling. Bij deze verbouwing werd veel belang gehecht aan energiebesparende materialen.
VAN CONCEPT TOT AFWERKING,
Op maat
OP uw MAAT of gebruiksklaar
Gebruiksklaar
Ihre Niederlassung in Belgien
Center26
Central, Classy, Comfortable
Venlo Brügge
Düsseldorf Gent
Mönchengladbach Brüssel
Köln
Löwen Aachen Lüttich Namür
Neue Büroräume von 300 bis 3000 m2 zu vermieten · Zentral gelegen · Stillvoll und maßangefertigt
T+32478530403 w w w. c e n t e r 2 6 . b e Voor bpost realiseerde Trisinvest een volledig nieuw ontwikkeld
Trisinvest is ook sterk in het voorzien in een aanbod dat klaar
loods van 2.000 m² met 2 laadkades en kantoorruimte. Eveneens
hier werden standaard landschapskantoren voorzien zodat de
post-distributiecentrum op maat. Dit omvat een volledig open
de grote parkeergelegenheid achter het gebouw is een specifieke nood van deze klant. Vandaag geschiedt vanuit deze vestiging de postverdeling naar een 5-tal gemeenten.
is om in te trekken, gebruiksklaar dus. In Center26 bijvoorbeeld,
klant de definitieve afwerking van de ruimtes bij interesse meteen juist kan aanvoelen. De commercialisering van deze projecten kan
gebeuren via makelaars, reclamepanelen, websites & advertising, PR & mailings,…
INTERNATIONAAL ACTIEF
Buitenlandse projecten
Bij de zoektocht van Mobis Parts Europe naar een logistieke
Sinds de oprichting van de bouwfirma Stahlbau Brehna in 1995
voorgesteld. Mobis koos uiteindelijk door bemiddeling van Tri-
Een prachtige realisatie is de laatste uitbreiding van het Filmpark
drijf Stahlbau Brehna. Dit verdeelcentrum van Hyundai en Kia
studio’s van Berlijn zijn. Deze zijn gevestigd in Potsdam, net bui-
vestiging in Oost-Europa heeft Trisinvest verschillende locaties
sinvest voor een vestiging direct langs het toenmalige zusterbeauto-onderdelen beslaat 32.000 m², met een 20-tal ladekades en 1.000 m² bijhorende kantoorruimte.
heeft de tandem Trisinvest – SBO meerdere projecten begeleidt.
Babelsberg, de Metroplis Halle, wat in andere woorden de filmten Berlijn.
Realisaties
1979-1995 – SBO Karel Pinxtenlaan 6, Overpelt
1998 – verzamelgebouw Siberielaan, Overpelt
2003 – Bpost Bosstraat 48, Lummen
2004 – Mobis Bosstraat 52, Lummen
2004 – verzamelgebouw Bosstraat 50, Lummen
2006 – verzamelgebouw Bosstraat 58, Lummen
2009 – kantoorgebouw Center26, Bosstraat 54, Lummen
2009 - Brandweer voorpost, Heuvelerweg 24, Neerpelt
1999 – 2010 – Familiehulp, Industriepark 1243 Halen
2007 – kantoorgebouw Triskon, Romeinse straat 12, Haasrode Leuven
2000 – Bosstraat, Hamont-Achel
2002 – MPA Bosstraat 56-60, Lummen
lijst van
referenties
internationale realisaties
1995 – SBB Stahlbau Brehna, Sachsen-Anhalt Duitsland
2007 – Babelsberg Filmpark, Potsdam Duitsland
lopende projecten
2008 - MOBIS Parts Europe, Sandersdorf, Sachsen-Anhalt Duitsland
2010 – Starline Atlantis, Valkenswaard, Nederland
Spoorwegstraat, Neerpelt
Lijsterstraat, Houthalen-Helchteren
Balendijk 204, Lommel
Bosstraat 67, Lummen
Bosstraat 54 • B-3560 Lummen T. +32 (0)13 33 60 03 • F. +32 (0)13 33 50 03 w w w . t r i s i n v e s t . b e
