ÚZEMNÍ STUDIE MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

ÚZEMNÍ STUDIE MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV LEDEN 2011

Obsah A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE.................................................................................................... 3 B/ VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ....................................................................................... 3 C/ ROZBOR ŠIRŠÍCH VZTAHŮ ............................................................................................ 3 C.1/ REŠERŠE A ANYLÝZA ÚZEMÍ (ŠIRŠÍ VZTAHY, LIMITY A HODNOTY) ................... 3 C.2/ URBANISTICKÝ NÁVRH (NÁVAZNOSTI, ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ) .........................12 D/ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ÚP A ZADÁNÍ UZEMNÍ STUDIE ...............................................13 D.1/ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU............................................................13 D.2/ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ........................................................................14 E/ NAVRŽENÁ STRUKTURA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ............................................14 F/ NÁVRH OBČANSKÉ VYBAVENOSTI, KAPACITY, POZEMKY .......................................14 F.1/ OBČANSKÁ VYBAVENOST ......................................................................................14 F.2/ RODINNÉ DOMY A JEJICH POZEMKY ....................................................................16 G/ NÁVRH DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY .......................................................................17 G.1/ NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ...............................................................................17 G.2/ BILANCE PARKOVACÍCH A ODSTAVNÝCH MÍST ..................................................18 G.3/ OBSLUHA VEŘEJNOU DOPRAVOU .......................................................................18 G.4/ ODVODNĚNÍ KOMUNIKACÍ A ZASAKOVÁNÍ – BILANCE DEŠŤ. VOD ...................19 H/ NÁVRH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY......................................................................20 H.1/ VODOVOD ................................................................................................................20 H.2/ KANALIZACE ............................................................................................................21 H.3/ PLYNOVOD ..............................................................................................................21 H.4/ ELEKTRO NN ...........................................................................................................22 H.5/ TELEFON..................................................................................................................23 H.6/ VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ .............................................................................................23 I/ PROSTOROVÁ REGULACE ZÁSTAVBY .........................................................................23 J/ VYHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP .................................24 K/ VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ............................25 L/ PŘÍLOHY .........................................................................................................................25

ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

2

A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Pořizovatel:

Městský úřad Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče

Zhotovitel zadání:

Městský úřad Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče

Majoritní investor:

UNISTAV Invest, s.r.o., Příkop 6, Brno

Zhotovitel:

ANLOC s.r.o., Vítězná 512, Český Brod

Projektant:

ANLOC s.r.o., Vítězná 512, Český Brod

B/ VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno na západě ulicí Třebízského (včetně), na severu koridorem trasy obchvatu Staré Boleslavi (přeložka silnice II/331), na jihovýchodě ulicí Josefa Truhláře (včetně), na jihu jsou hranicí pozemky hřbitova. Řešené území je vyznačeno ve výkresové dokumentaci tmavě červenou čárkovanou linkou (viz. legenda jednotlivých výkresů).

C/ ROZBOR ŠIRŠÍCH VZTAHŮ C.1/ REŠERŠE A ANALÝZA ÚZEMÍ (ŠIRŠÍ VZTAHY, LIMITY A HODNOTY) C.1.A/ Základní údaje zdroj: status: typ města: katastrální plocha (ha): nadmořská výška (m. n. m.): zeměpisné souřadnice:

http://www.risy.cz/index.php?pid=231&kraj=-1&zuj=538094 město obec s rozšířenou pravomocí 2 265 165 14° 39' 48'' N, 50° 11' 14'' E

C.1.B/ Obyvatelstvo celkový počet obyvatel: muži: ženy: 0 – 14 let:

16 214 7 872 8 342 2 149 (13,2 %)

z toho Stará Boleslav cca 6 500 obyvatel

z toho 2,70 % pro předškolní věk 3 – 6 let > 435

dětí z toho 7,50 % pro žáky věk 6 – 14 let > 1 215 dětí

15 – 59 let: 60 – 64 let: 65 a více let:

10 713 (66,1 %) 1 124 ( 6,9 %) 2 228 (13,8 %)


3

C.1.C/ Historie Kořeny Staré Boleslavi sahají do raného středověku. Přemyslovské hradiště (Stará) Boleslav bylo založeno na přelomu 9. a 10. století a opatřeno kamennou hradbou. Bratrem Boleslavem I. zde byl zavražděn kníže svatý Václav, pravděpodobně roku 935. Roku 1046 byla na tomto u nás nejstarším poutním místě založena knížetem Břetislavem I. románská bazilika sv. Václava a Kolegiátní kapitula sv. Kosmy a Damiána (nejstarší u nás), v níž byl od roku 1544 proboštem Václav Hájek z Libočan. Císař Karel IV., který Boleslav osobně několikrát navštívil, nechal postavit nové opevnění na místě románské hradby z 10. století. Roku 1421 zpustošili město husité, kapitula utekla do Žitavy. Za třicetileté války prošla městem opakovaně nepřátelská vojska a téměř ho zničila. V době barokní se Boleslav stala naším nejslavnějším poutním místem spojeným s mariánskou úctou a svatováclavskou tradicí. C.1.D/ Památky Stará Boleslav je spojená se svatováclavskou tradicí. Nachází se zde románská bazilika sv. Václava založená roku 1046 knížetem Břetislavem I. s kryptou sv. Kosmy a Damiána v místech, kde byl podle tradice zavražděn sv. Václav. Vedle stojí románský kostel sv. Klimenta s výjimečnými románskými freskami ze 3. čtvrtiny 12. století. Dalším významným poutním chrámem je kostel Nanebevzetí Panny Marie postavený na počátku 17. století podle návrhu G. Fillipiho, ve kterém je uchováváno Palladium země České, uctívaný obraz Madony. Nedaleko Mariánského kostela se nachází kaple bl. Podivena, postavená podle návrhu K. I. Dientzenhofera roku 1738 na místě, kde měl být Podiven umučen. Městská brána je pozůstatkem středověkého opevnění z počátku 10. resp. 2. poloviny 14. století. Nachází se zde řada barokních budov: Jezuitská kolej z 2. poloviny 17. století, budova proboštství z let 1728–1734 či budova kapitulního děkanství z let 1710–1712. Kostely sv. Václava a kostel Nanebevzetí Panny Marie jsou národními kulturními památkami. C.1.E/ Kultura Každoročně na svátek sv. Václava probíhá ve Staré Boleslavi Národní svatováclavská pouť. Ta vrcholí slavnostní bohoslužbou na Mariánském náměstí, kterou celebrují čeští a moravští biskupové. Po celý den je připraven bohatý duchovní i kulturní program. Mezi významné tradiční akce, které se ve městě pořádají, patří i festival Hopsa hejsa do Brandejsa s řadou hudebních a divadelních představení, ukázkami, exhibicemi, soutěžemi pro děti, pouťovými atrakcemi a dalším bohatým programem pro všechny bez rozdílu věku. Akci, která každoročně přiláká kolem 10 000 návštěvníků, pořádá od roku 1998 Brandýské kulturní sdružení. V oblasti rockové hudby patří k brandýskému koloritu místní skupina Diogenes, která v regionu působí nepřetržitě již od roku 1986. Za tu dobu zde odehrála přes 300 koncertů a rockových zábav. C.1.F/ Bilance občanského vybavení I)

Školství

(stav ke konci roku 2007)

1)

Mateřské školy

A) Mateřská škola Stará Boleslav, Dr. Beneše 260 e-mailová adresa MŠ: [email protected] telefon: 326 911 108 www stránky mateřské školy: www.msdrbenese.cz Základní informace: činnost MŠ zahájena 19. 2. 1946; právní subjekt od 1. 1. 1994 součásti: školní jídelna – výdejna Materiální zázemí: ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

4

- kapacita MŠ: 80 dětí - počet budov 1 - počet tříd 3 - zahrada - pískoviště, houpačky, průlezky, skluzavka - sauna Aktivity: - logopedická péče - cizí jazyky: anglický jazyk - hra na zobcovou flétnu - tanec, malování, keramika - plavecký výcvik, sauna - výchovně vzdělávací pobyty B) Mateřská škola Stará Boleslav, Dvořákova 1138 e-mailová adresa MŠ: [email protected] telefon: 326 911 580 Základní informace: - činnost MŠ zahájena 23. 9. 1967; právní subjekt od 1. 7. 2000 součásti: školní jídelna Materiální zázemí: - kapacita MŠ: 80 dětí - kapacita ŠJ: 100 jídel - počet budov: 1 - počet tříd: 3 - zahrada - pískoviště, houpačky, průlezky, skluzavka Aktivity: - logopedická péče - cizí jazyky: anglický jazyk - tanec, malování, keramika - výchovně vzdělávací pobyty (hory) - plavecký výcvik - hudebně pohybový kroužek - harmoničky

C)

Mateřská škola Brandýs , Chobotská 1757

Základní informace: - činnost MŠ zahájena 1. 9. 1988, právní subjekt od 1. 1. 1994 - součásti: školní jídelna Materiální zázemí: - kapacita MŠ: 112 dětí - kapacita ŠJ: 221 jídel - počet budov: 3-pavilónová MŠ, 2 pavilony dětí - dvoupodlažní a hospodářská budova - jednopodlažní - počet tříd 4 - zahrada: pískoviště, houpačky, průlezky, skluzavky, domečky, divadlo - sauna


5

D)

Mateřská škola Brandýs n. L., Pražská 297

Základní informace: - činnost MŠ zahájena 1966 - právní subjekt od 1. 7.1993 - součásti: školní jídelna Materiální zázemí: - kapacita MŠ: 83 dětí - kapacita ŠJ: 160 jídel - počet budov: 3 - počet tříd: 4 - 2 zahrady se vzrostlými stromy - zastíněné - 3 pískoviště, houpačky, průlezky, skluzavky, domečky

E)

Mateřská škola Brandýs n. L., Riegrova 1621

Základní informace: - činnost MŠ zahájena 1978; právní subjekt od 1. 1. 1994 - součásti: školní jídelna Materiální zázemí: - kapacita MŠ: 154 dětí - kapacita ŠJ: 201 jídel - počet budov: 4 (pavilónová MŠ) - počet tříd: 6 - tělocvična a sauna na škole Celková kapacita mateřských školek: 505 míst (z toho Stará Boleslav: 156 míst)

2)

Základní školy

A)

ZŠ Stará Boleslav, Jungmannova 164, Stará Boleslav

e-mail: [email protected] web: www.1zs.brandysnl.cz Základní informace: - škola funguje od roku 1863, právní subjekt od 1. 11. 2002 - součásti: školní družina - základní škola s 1. – 9. ročníkem Materiální zázemí: - kapacita ZŠ: 650 žáků - kapacita ŠD: 100 dětí - činnost školní družiny od 6,15-16,30 hodin - počet tříd ZŠ 24 - počet budov 4 - odborné pracovny na II. stupni: jazyky, M, D, P, Z, Ch, Hv, počítačová I., počítačová II. (pro jazykovou výuku), multimediální pracovna, knihovna - v provozu od září 2005 nově vybudovaná tělocvična

B)

Základní škola Na Výsluní, Brandýs nad Labem, Kostelecká 1750

e-mail: [email protected] web: www.zsnavysluni.cz ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

6

Základní informace: - škola funguje od roku 1987; právní subjekt od 1. 11. 2002 - součásti: školní družina, školní jídelna - základní škola s 1. – 9. ročníkem Materiální zázemí: - kapacita ZŠ 810 žáků - kapacita ŠD 150 dětí - činnost školní družiny od 6,15-16,30 hodin - kapacita ŠJ: 800 - počet tříd ZŠ 23 - rozšířená výuka předmětů: hudební výchovy, tělesné výchovy, cizích jazyků - počet budov 1 (4 propojené pavilony) - odborné pracovny pro výuku chemie, chemie, přírodopisu, fyziky, výtvarné výchovy, hudební výchovy (2x), informatiky (2x), cizích jazyků, knihovna (3x), dílny (2x), keramická dílna s keramickou pecí, cvičná kuchyň, relaxační tělocvična, tělocvična (2x), víceúčelové hřiště, fotbalové hřiště, atletický ovál, plážový volejbal, pracovna pro psychologa, kabinet (12x), prodejna školních potřeb, prodejna s občerstvením

C)

Základní škola, Brandýs nad Labem, Palachova 337

e-mail: [email protected], [email protected] web: www.fzs-palachova.cz Základní informace: Fakultní škola Pedagogické fakulty University Karlovy - škola funguje od roku 1905; právní subjekt od 1. 7. 1992 - součásti: školní družina, školní jídelna - základní škola s 1. – 9. ročníkem Materiální zázemí: - kapacita ZŠ 890 žáků - kapacita ŠD 150 dětí - činnost školní družiny od 6,30-16,30 hodin - kapacita ŠJ 900 - počet tříd ZŠ 29 - počet budov 2 - odborné pracovny pro výuku chemie, přírodopisu, fyziky, hudební výchovy, dramatické a občanské výchovy, informatiky (2x) + 1x pro ŠD, cizích jazyků, ateliér výtvarné výchovy, žákovská a učitelská knihovna, dílny technické, dílna se šicími stroji, cvičná kuchyňka, tělocvična, školní hřiště, Školní poradenské pracoviště: - pracovna pro školního psychologa a speciálního pedagoga D)

Základní umělecká škola, Brandýs nad Labem, F. X. Procházky 25

Základní informace: - škola funguje od roku 1950; právní subjekt od roku 1994 - ZUŠ každoročně pořádá průměrně 65 akcí Materiální zázemí: - kapacita ZUŠ: 750 žáků - umělecké obory 4: taneční, výtvarný, literárně-dramatický, hudební - počet budov: 2


7

E)

Základní zvláštní škola, Brandýs nad Labem, Školní 291

vzdělávací program zvláštní škola (1. a 6. ročník ŠVP 1.0.2007) vzdělávací program pomocná škola Speciální pedagogické centrum Školní družina

3)

Střední školy + VOŠ

A)

Gymnázium J. S. Machara, Brandýs nad Labem, Královická 668

- kapacita gymnázia: max. 480 studentů; aktuálně 358 studentů z toho: 121 studentů ve čtyřletém gymnáziu (4 třídy) a 237 studentů v osmiletém cyklu (8 tříd)

B)

Střední zemědělská škola, Brandýs nad Labem, Zápská 302

kapacita: cca 250 studentů Domov mládeže C) Integrovaná střední škola a Odborné učiliště Františka Melichara, Brandýs nad Labem, Pražská 370 kapacita: 100 učňů D) Vyšší odborná škola a Střední zdravotnická škola MILLS, s.r.o., Brandýs nad Labem, Královická 915 kapacita: 500 -550 studentů II)

Kultura


1)

Veřejné knihovny

Knihovna Eduarda Petišky Na Dolíku 50, Stará Boleslav roční objem výpůjček: roční počet návštěvníků: zaměstnanci:

2)

cca 65 000 ks cca 25 000 osob 2 – 3 osoby

Stálá kina

Biják Klub s.r.o. Karla Tájka 100/2, Brandýs nad Labem

3)

Přírodní amfiteátr

Music Klub Ostrůvek Ostrůvek 1786, Brandýs nad Labem kapacita:

cca 800 diváků


8

4)

Muzea

Oblastní muzeum Praha východ Masarykovo náměstí 97/3, Brandýs nad Labem

5)

Galerie

počet galerií na území města: 4 nejvýznamnější: Galerie Crux, s.r.o., Ivana Olbrachta 45, Brandýs nad Labem III)

Sport


1)

Koupaliště a bazény

Sport Centrum Kostelecká 1776, Brandýs nad Labem krytý 25 m bazén, 3 dráhy Proboštská jezera venkovní přírodní areál – slepé rameno Labe 1,5 km od Staré Boleslavi; plně vybaveno hygienickým zázemím, parkovištěm, občerstvením, WC, převlékárnami, apod. Vybírá se vstupné a je oploceno. V provozu je také malý kemp. 2)

Stadiony, hřiště

Atletické středisko Emila Zátopka V Houštce, Stará Boleslav Atletické středisko Emila Zátopka nabízí ubytovací kapacitu (v těsné blízkosti stadionu) pro atletická soustředění, školení a kurzy. Maximální kapacita ubytovny je 30 lůžek. Ubytovna dále disponuje seminární místností (vybavenou televizí) s kapacitou cca 70 míst, kuchyňku, regeneraci ve formě sauny a vířivky. V Brandýse nad Labem je pak možno využít i služeb Sportcentra, ve kterém se mohou sportovci věnovat dalším aktivitám (plavání, posilovna, míčové hry, tenis apod.) se zajištěním komplexní regenerace a odborné zdravotní péče. Fotbalový stadion – FK Brandýs nad Labem Kostelecká 1240, 250 01 Brandýs n. Labem fotbalový klub funguje od roku 1901, nyní hraje krajský přebor kapacita stadionu: 4 000 míst (z toho 200 k sezení) Stadion Lázeňská; Slavoj Stará Boleslav – kopaná Lázeňská, Stará Boleslav mistrovská utkání zde hrají A mužstvo, starší a mladší žáci, přípravka, minikopaná A, B Stadion Kasárna; Slavoj Stará Boleslav – kopaná Kasárna, Stará Boleslav tréninkové hřiště pro mládež 3)

Areály

Golf Club Stará Boleslav golf club s 9ti jamkovým hřištěm; Sportovně rekreační areál zaměřený převážně na golf vzniká postupně v prostoru pískovny, která se nachází jižně od obce Borek na pravém břehu řeky Labe a k ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

9

jihu zasahuje až k Proboštským jezerům u Staré Boleslavi. Squash Veselý Lhotecká 1217, Stará Boleslav 3 squashové a 1 tenisový kurt

LTC Houštka Stará Boleslav Provoz dvanácti antukových kurtů. V zimě jsou dva kurty překryty nafukovací halou. Možnost občerstvení. Sport Centrum Kostelecká 1776, Brandýs nad Labem sportovní hala, fitness, tělocvična, střelecký tunel, krytý 25 m bazén, venkovní sportoviště (tenis, volejbal) IV)

Zdravotnictví


Ambulantní zařízení Nemocnice Detašované pracoviště nemocnice Samostatné ordinace praktického lékaře pro dospělé Samostatné ordinace praktického lékaře pro děti a dorost Samostatné ordinace praktického lékaře stomatologa Samostatné ordinace praktického lékaře gynekologa Samostatné ordinace lékaře specialisty Ostatní samostatná zařízení Zařízení lékárenské péče (lékárny) Detašované prac. střediska záchranné služby a rychlé zdravotnické pomoci

1 1 2 8 4 10 1 15 9 4 2

C.1.G/ Obyvatelstvo v řešeném území V I. etapě je počítáno s 22 solitérními rodinnými domy (v metodice výpočtu se uvažuje se 4 obyvateli na jeden dům) a 10ti řadovými domy (každý po 4 obyvatelích). celkově

I. etapa

cca

128 obyvatel

Pro II. - IV. etapu je navrženo 173 domů (v metodice výpočtu se uvažuje se 4 obyvateli na jeden dům). celkově

II. – IV. etapa

celková bilance řešeného území

cca

690 obyvatel

cca

818 obyvatel

Demografické složení počet obyvatel pro výpočet: 850 obyvatel pozn.: v dalších částech řešeného území se neuvažuje se zvýšením počtu stálých obyvatel


10

Předpokládané složení obyvatel v řešeném území dle stávající demografické struktury města: 0 – 2 let: 3 – 6 let: 6 – 14 let: 15 – 59 let: 60 – 64 let: 65 a více let:

24 22 66 562 59 117

( 2,9 %) ( 2,6 %) ( 7,7 %) (66,1 %) ( 6,9 %) (13,8 %)

Předpokládané složení obyvatel v řešeném území dle reálného odhadu: demografická struktura počítá převážně s nárůstem mladších obyvatel, kteří si budou pořizovat nové bydlení na hypotéku (mladé rodiny s dítětem / dětmi, bezdětné páry, svobodní jednotlivci) Uvažovaná věková struktura obyvatel v řešeném území by tím pádem měla být spíše mírně degresivního typu, při kterém dětská složka zčásti dosahuje zastoupení složky postreprodukční a v dlouhodobém pohledu dochází k vyrovnanému početnímu stavu populace. 0 – 2 let: 3 – 6 let: 6 – 14 let: 15 – 59 let: 60 – 64 let: 65 a více let:

51 68 136 510 51 34

( 6,0 %) ( 8,0 %) (16,0 %) (60,0 %) ( 6,0 %) ( 4,0 %)

C.1.H/ Potřeby občanské vybavenosti pro obyvatelstvo v řešeném území Školství Mateřská škola: V současnosti je stav kapacit MŠ pro celé město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav následující: celkový stav kapacit: cca 510 míst požadavek daný počtem dětí ve věku 3 – 6 let: 435 míst Stav kapacit MŠ pouze pro Starou Boleslav je následující: celkový stav kapacit: cca 160 míst požadavek daný počtem dětí ve věku 3 – 6 let: 170 míst Resumé: Výstavbou domů se zvýší potřeby kapacit pro mateřskou školku o cca 40 - 50 dětí předškolního věku. V samotné Staré Boleslavi se počet kapacit téměř kryje s počtem míst, nicméně v celkovém součtu je stávající počet kapacit pro MŠ nedostatečný, podle dokumentu „Analýza demografického vývoje ve vztahu ke kapacitám veřejné infrastruktury“ z roku 2009 vyplývá reálný deficit kapacity kolem 100 míst. V celkovém souhrnu jsou kapacity míst v MŠ nižší než aktuální potřeba. Proto je dle této studie navržen pozemek určený pro případnou výstavbu mateřské školky.

Základní školy: V současnosti je stav kapacit ZŠ pro celé město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav následující: celkový stav kapacit: 3 100 míst požadavek daný počtem dětí ve věku 6 – 14 let: 1 216 míst Stav kapacit ZŠ pouze pro Starou Boleslav je následující: ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

11

celkový stav kapacit: 650 míst požadavek daný počtem dětí ve věku 6 – 14 let: 488 míst Resumé: Výstavbou domů v řešeném území přibude zhruba 130 dětí ve věku 6 – 14 let, které s dostatečným přehledem absorbují stávající základní školy (s tím, že předpoklad počtu žáku základní školy je záměrně naddimenzovaný). Proto není v rámci řešeného území navrhováno vybudování nové ZŠ. Zdravotnictví Praktický lékař: V současnosti je v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi 8 praktických lékařů na cca 16 000 obyvatel (tzn. poměr 1 praktický lékař na 2 000 obyvatel). V rámci řešeného území je proto je proto počítáno s eventuálním vznikem 1 ordinace obvodního lékaře (např. v prostoru objektů občanské vybavenosti), která by měla plně dostačovat nárůstu obyvatel. Stomatolog: V současnosti je v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi 10 zubních lékařů na cca 16 000 obyvatel (tzn. poměr 1 praktický lékař na 1 600 obyvatel). V rámci řešeného území je proto počítáno s eventuálním vznikem 1 ordinace stomatologa (např. v prostoru objektů občanské vybavenosti), která by měla plně dostačovat nárůstu obyvatel. Dále je v rámci návrhu vytvořen prostor pro vznik 2-3 ordinací dalších specialistů.

Sport V rámci návrhu je počítáno s výstavbou sportoviště v severozápadní funkční zóně dle platného ÚP na ploše cca 1,2 ha. Obchodní plochy V rámci návrhu je počítáno s výstavbou polyfunkčních objektů ve funkčních zónách dle platného ÚP: V-K10 na ploše 0,2 ha a části plochy PŽ19. V severovýchodní částí řešené lokality je navržena výstavba obchodního centra. Další obchodní plochy budou realizovány v prostoru jižního cípu.

C.2/ URBANISTICKÝ NÁVRH (NÁVAZNOSTI, ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ) Předmětem územní studie je návrh obytného souboru rodinných domů a občanské vybavenosti v lokalitě zvané Mýtka v severovýchodní okrajové části města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav. Celé území je rozděleno do etap: bydlení (I. – V. etapa) a samostatnou etapu - obchodní centrum a sportoviště na severu území a prostor v jižním cípu území. I. etapa je ve fázi výstavby. II. – V. etapa je plošně dominantní a má funkci čistě obytnou. V dalších etapách se plánuje jednak rozvoj v jižním cípu území, které je určeno pro občanskou vybavenost města a park a také v severovýchodní části území, kde je uvažována občanská vybavenost a obchodní centrum. Další funkční plochu tvoří severozápadní část území, kde se plánuje vybudování sportoviště. Navržená koncepce je plně v souladu s platným územním plánem. Celková urbanistická koncepce I. – V. etapy vychází z principů „zahradního města“ tvořeného převážně zástavbou rodinných solitérních domů a dvojdomů, v partii I. etapy se objeví i několik řadových rodinných domů. Velikosti a tvary pozemků rodinných domů navazují na stávající vilovou ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

12

zástavbu. Rozvolněná zástavba I. etapy tvoří přechodovou zónu, jakési „ochranné pásmo hřbitovního areálu“, pro mírně těsnější zástavbu dalších etap. (parcelaci I. etapy řešil jiný subjekt – vydané ÚR). Základní uliční síť navazuje na historickou radiální osnovu města a celý komplex logicky vyplňuje výseč ohraničenou ulicemi Třebízského a Josefa Truhláře. Objemové členění staveb vychází ze stávající „předměstské“ zástavby Staré Boleslavi – měřítkově ji nijak nepřevyšuje a také typologicky domy nijak nevybočují z parametrů zástavby města v obdobné vzdálenosti od centra. Hmoty domů jsou v maximální možné míře koncentrovány podél komunikací s uliční čárou v konstantní vzdálenosti od ní. Při návrhu uliční sítě byla snaha o minimalizaci její celkové délky, maximálně logické napojení na stávající komunikace, I. etapu obytného souboru a vyřešení optimálního přístupu (příjezdu) k jednotlivým domům ve vztahu ke světovým stranám. Hustota a princip řešení uliční sítě vychází ze stávající struktury města – radiální vedení severojižních komunikací, maximální délky úseků mezi křižovatkami atd. Celý obytný areál je řešený jako obytná zóna. Kostru uličního systému tvoří kříž hlavních ulic, z nichž severojižní navazuje na napojovací apendix I. etapy a je jakýmsi bulvárem celého urbanismu. Východozápadní hlavní komunikace je spojnicí stávající ulice Třebízského a severojižní okrajové ulice, stejně tak jako komunikace na severní hranici obytné zóny. Tento páteřní systém je dále doplněn soustavou severojižních a východozápadních ulic a slepých obslužných pojízdných chodníků. Veškeré komunikace mají jednostranně situovaný chodník a na protilehlé straně zasakovací zelený pás s nízkou zelení. Velkoryse je řešena hlavní severojižní komunikace, která má navržený zelený pás při obou stranách uličního prostoru. Hlavní komunikace mají pojízdný povrch z asfaltového betonu se zpomalovacími šikanami pro automobily. Oplocení jednotlivých parcel rodinných domů bude z nízkého systémového drátěného plotu. Značný důraz byl v návrhu kladen na dobré zpřístupnění lokality pro pěší. Systém pěších tras je navržen tak, aby umožňoval realizaci vycházkových okruhů a přístup k pásům parkově upravené zeleně po obvodě areálu. Cílem návrhu je nalézt u všech typů domů jednoduchou formu individuálního bydlení s maximální diverzitou velikostí bytových jednotek, s optimalizovanou vnitřní užitnou plochou a s důrazem na maximální využití pozemku jako zahrady s vazbou na dispoziční řešení domu. U celé zástavby jsou navrženy shodné architektonické a dispoziční znaky s přirozeným rozvinutím prvků definovaných v I. etapě s maximálním dosažením jednotného charakteru celku. STAV I. ETAPY K 15. 1. 2011: V I. etapě bydlení byla ve 3. Q. 2010 zahájena výstavba inženýrských sítí (vodovodu, splaškové kanalizace, STL plynovodu, veřejného osvětlení, komunikace a odvodnění vč. domovních přípojek). Dále bylo pro I. etapu vydáno v říjnu 2010 územní rozhodnutí na výstavbu přípojky O2 Telefónika a v prosinci 2010 stavební povolení na výstavbu kabelového vedení VN, NN a výstavby trafostanice. Plánované dokončení inženýrských sítí pro I. etapu bydlení je 2. Q. 2011. Příprava výstavby domků pro I.etapu bydlení byla ukončena vydáním 32 územních rozhodnutí v září 2010.

D/ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ÚP A ZADÁNÍ UZEMNÍ STUDIE D.1/ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrh plně respektuje platný územní plán města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav - „Vyhlášku o závazných částech územního plánu sídelního útvaru města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav“ (dále jen ÚP). Jsou splněny požadavky na funkční uspořádání jednotlivých ploch, prostorovou charakteristiku, prvky životního prostředí, prvky dopravního řešení a technického vybavení, limity ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

13

využití území a veřejný zájem. Soulad návrhu s ÚP je ilustrován ve výkresové dokumentaci na plánu č. 05.

D.2/ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Navržená územní studie dodržuje Zadání územní studie z května 2009, které zpracoval Městský úřad Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče. Byly dodrženy hlavní cíle rozvoje území při respektování funkčních a prostorových regulativů daných ÚP, které územní studie dále prohlubuje. Návrh plně vychází a zároveň respektuje strukturu a měřítko obytných částí Staré Boleslavi a typický ráz „zahradního města“ s vyšším standardem bydlení v rodinných domech. Jsou také respektovány a dále rozpracovány požadavky na řešení veřejné infrastruktury, požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území a požadavky na ochranu životního prostředí.

E/ NAVRŽENÁ STRUKTURA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Rozmístění a velikost veřejných prostranství odpovídá vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a zároveň dodržuje podmínky platného územního plánu. V situaci (výkres č. 03) jsou jasně rozlišené plochy veřejné zeleně a parků a privátních pozemků. Ve výkrese jsou také odlišeny rodinné domy a zařízení občanské vybavenosti. V řešeném území je navržen veřejný park v prostoru jižního cípu u mateřské školky. Další plochou určenou k rekreaci je lokalita v severozápadní části území, která bude umístěna v nízké zeleni, kde je navrženo sportoviště (tenisové a volejbalové kurty, fotbalové hřiště, pétanque a ovál pro inline bruslení). Bilance: 2 celková plocha privátních pozemků pro RD 132 296m 2 celková plocha prostoru sportoviště 10 478 m 2 celková plocha veřejné zeleně (parková, vysoká, nízká zeleň) 66 134 m 2 celková plocha dopravní infrastruktury (komunikace, chodníky, zas. pásy atp.) 59 936 m 2 celková plocha technické infrastruktury (trafostanice) 150 m 2 celková zast. plocha občanské vybavenosti (obchodní centrum atp.) 6 670 m

F/ NÁVRH OBČANSKÉ VYBAVENOSTI, KAPACITY, POZEMKY F.1/ OBČANSKÁ VYBAVENOST Občanská vybavenost je navržena jak v jižním cípu řešeného území (objekty E-F), tak v severní části území, kde je západní prostor rezervován pro sportovně rekreační aktivity a východní prostor pro výstavbu obchodního a administrativního centra s rozmanitým sortimentem služeb (objekty A-D). F.1.A/ Bilance a kapacity obchodního centra (severní zóna) V severní části řešeného území se plánuje, v souladu s Územním plánem, na části plochy PŽ19 obchodně – administrativní areál. 2 Dle platného Územního plánu je na funkční ploše PŽ19 o výměře 32 336 m možné pro zástavbu 2 využít plochu 16 168 m (KZP = 50 %) a jsou povolena dvě nadzemní podlaží. 2

Výměra areálu je cca 17 800 m , podle územního plánu je tedy maximální možná zastavěná plocha 2 2 8 900 m . Navrhovaná koncepce počítá se zastavěnou plochou do 8 000 m , která umožní využít dostatečnou část plochy pro venkovní parking a zásobování. ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

14

Objekt obchodně – administrativního areálu je rozdělen na dvě části (jednopodlažní nákupní / obchodní halu (A) a dvoupodlažní obchodně administrativní část (B), jejíž součástí jsou kromě obchodních ploch ještě plochy administrativní (C) a restaurace (D).

(A) NÁKUPNÍ / OBCHODNÍ HALA jednopodlažní objekt 2

zastavěná plocha (ZP): užitná plocha (prodejní) - (75% ZP): odbytová plocha - (55% ZP):

3 550 m 2 2 650 m 2 1 950 m

(B) ADMINISTRATIVNĚ OBCHODNÍ OBJEKT – (OBCHODY) dvoupodlažní objekt (v parteru obchodní plochy, patro administrativa + restaurace) 2

zastavěná plocha: užitná plocha (prodejní) celková (parter): z toho: obchodní část v parteru – (85% ZP):

2 250m 2 1 912 m 2 1 912 m

(C) (D) ADMINISTRATIVNĚ OBCHODNÍ OBJEKT – (ADMINISTRATIVA + RESTAURACE) součást dvoupodlažního objektu (v parteru obchodní plochy, patro administrativa + restaurace) 2

zastavěná plocha: užitná plocha (prodejní) celková (patro): z toho: administrativa – (60% ZP): plocha pro hosty (restaurace 2. skupiny):

2 250 m 2 1 912 m 2 1 732 m 2 180 m

2

2

V součtu vychází zastavěná plocha obchodního centra 5 800 m a celková užitná plocha na 6 474 m . Celková potřeba parkovacích stání pro areál obchodního centra (objekty A+B(CD)) vychází na 394.

F.1.B/ Bilance a kapacity občanské vybavenosti a mateřské školky (jižní zóna) V jižním cípu je navržená dvojice objektů s přilehlým veřejným parkem. V budově E je vytvořen prostor pro případné vybudování mateřské školky (kapacitu je možné v dalších fázích navýšit). Budova F by měla sloužit jako obchodně administrativní objekt.

(E) ADMINISTRATIVNĚ OBCHODNÍ OBJEKT dvoupodlažní objekt (v parteru obchodní plochy, patro administrativa, ordinace lékařů apod.) zastavěná plocha: užitná plocha (prodejní) celková: z toho: obchodní část – (85% ZP): administrativa – (70% ZP): ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

2

593 m 2 480 m 2 255 m 2 225 m

15

(F) MATEŘSKÁ ŠKOLKA dvoupodlažní objekt pro cca 35-40 dětí zastavěná plocha: užitná plocha (prodejní) celková:

2

277 m 2 460 m

V návrhu je pro objekty E+F navrženo 36 míst (z toho 2 místa pro invalidy), přičemž celková potřeba vychází na 36 stání.

F.2/ RODINNÉ DOMY A JEJICH POZEMKY Dominantní plochou touto studií řešeného území jsou rodinné domy a jejich přilehlé pozemky. Obytné území je rozděleno na pět etap (v současné době je zahájena výstavba komunikací a inženýrských sítí I. etapy). V lokalitě je navrženo celkem 205 rodinných domů, z toho 97 solitérních domů, 98 dvojdomů (každý dvojdům je počítám zvlášť) a 10 řadových domů. Celková urbanistická koncepce vychází z principů „zahradního města“ tvořeného převážně zástavbou rodinných solitérních domů a dvojdomů, v partii I. etapy se objeví i několik řadových rodinných domů. Velikosti a tvary pozemků rodinných domů navazují na stávající vilovou zástavbu. Rozvolněná zástavba I. etapy tvoří přechodovou zónu, jakési „ochranné pásmo hřbitovního areálu“, pro mírně těsnější zástavbu dalších etap. Objemové členění staveb vychází ze stávající „předměstské“ zástavby Staré Boleslavi – měřítkově ji nijak nepřevyšuje a také typologicky domy nijak nevybočují z parametrů zástavby města v obdobné vzdálenosti od centra. F.2.A/ Bilance a kapacity rodinných domů CELKOVÝ POČET POZEMKŮ: POČET POZEMKŮ PRO SOLITÉRNÍ RD: POČET POZEMKŮ PRO DVOJDOMY : POČET POZEMKŮ PRO ŘADOVÉ DOMY: CELKOVÁ PLOCHA POZEMKŮ: PLOCHA POZEMKŮ PRO SOLITÉRNÍ RD: PLOCHA POZEMKŮ PRO DVOJDOMY: PLOVHA POZEMKŮ PRO ŘADOVÉ DOMY: PRŮMĚRNÁ PLOCHA POZEMKŮ: PRŮMĚRNÁ PLOCHA POZEMKŮ PRO SOLITÉRNÍ RD: PRŮMĚRNÁ PLOCHA POZEMKŮ PRO DVOJDOMY: PRŮMĚRNÁ PLOCHA POZEMKŮ PRO ŘADOVÉ DOMY:


205 97 98 10 2

132 296 m 2 74 851 m 2 53 805 m 2 3 640 m

2

645,3 m 2 771,7 m 2 549,0 m 2 364,0 m

16

G/ NÁVRH DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY G.1/ NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ Základní komunikační kostru území tvoří ulice Josefa Truhláře a Třebízského, které se na jihu napojují na ulici Okružní a na severu je možné napojení ulice Třebízského na plánovaný obchvat Staré Boleslavi (přeložka silnice II/331). Navrhovaná dopravní koncepce plně respektuje trasu obchvatu, nicméně ji od obytné zóny odděluje zelenou bariérou, sportovištěm a obchodním centrem (které ustupuje v maximální možné míře do severní polohy a je rozdrobeno do dvou objektů). Obytná zóna však nebude, podle zpracované hlukové studie, v rámci přípravy stavby městského obchvatu, rušena ani v případě, že zde nevzniknou žádná dodatečná opatření. Na obchvat je areál napojen v místě prodloužení ulice Třebízského a v pokračování ulice Josefa Truhláře. Ve druhém bodě není napojení záměrně vedené přímo, ale přes areál obchodního centra, aby se zamezilo vjezdu nákladních automobilů do obytného areálu (trasa pro zásobování je navržená co nejkratší) a zároveň aby mohly osobní automobily najíždět na nákupy mimo obytnou zónu. Dopravní řešení je zároveň vyřešeno tak, aby bylo variabilní a umožnilo plné využití i v případě nerealizace obchvatového koridoru. Při návrhu uliční sítě byla snaha o minimalizaci její celkové délky, maximálně logické napojení na stávající komunikace, I. etapu obytného souboru a vyřešení optimálního přístupu (příjezdu) k jednotlivým domům ve vztahu ke světovým stranám. Hustota a princip řešení uliční sítě vychází ze stávající struktury města – radiální vedení severojižních komunikací, maximální délky úseků mezi křižovatkami a podobně. Kostru uličního systému tvoří kříž hlavních ulic, z nichž severojižní navazuje na napojovací apendix I. etapy a je jakýmsi bulvárem celého urbanismu. Východozápadní hlavní komunikace je spojnicí stávající ulice Třebízského a severojižní okrajové ulice, stejně tak jako komunikace na severní hranici obytné zóny. Tento páteřní systém je dále doplněn soustavou severojižních a východozápadních ulic a slepých obslužných pojízdných chodníků. Obytné území je celé navržené ve zklidněném dopravním režimu – obytné zóně (dále OZ), kterou doplňují hustě umístěné zpomalovací šikany. Ty jsou umístěny jak u vjezdů do areálu, tak i ve vnitřních partiích. Vjezdy do OZ budou zvýrazněny barevně, dále budou opatřeny zpomalovacím retardérem a posléze zúženy zpomalovacími šikanami, jejichž prostor bude rovněž barevně zvýrazněn. Do prostoru zúžení vozovky (zpomalovacích šikan) jsou umístěna vyznačená parkovací stání pro rezidenty a jejich návštěvy (včetně potřebného počtu míst pro invalidy). Počty stání jsou ověřeny v kapitole G.2. Veškeré komunikace mají jednostranně situovaný chodník a na protilehlé straně zasakovací zelený pás; ulice Hlavní I. a Hlavní II. jsou řešeny velkoryseji a zelené pásy jsou zde zdvojené, čímž vzniká prostor pro umístění stromořadí do užšího pásu. V místech OZ (zde jsou všechny části komunikace řešeny v jedné úrovni) i mimo ni jsou vyznačené vjezdy na pozemky, případně chodníky, parkovací stání. Oplocení jednotlivých parcel rodinných domů je navrženo z nízkého systémového drátěného plotu. Řešené území zahrnuje rovněž potřebné úpravy, rozšíření a napojení ulic Josefa Truhláře a Třebízského. Další detailní informace obsahují následující kapitoly a výkresová dokumentace (výkres č. 04).


17

G.2/ BILANCE PARKOVACÍCH A ODSTAVNÝCH MÍST G.2.A/ Rodinné (obytné) domy Vstupní údaje: Celkový počet nově navržených rodinných domů: z celkového počtu solitérních domů z celkového počtu dvojdomů (jednotlivých domů) z celkového počtu řadových domů (jednotlivých domů)

205 97 98 10

Na základě ČSN 73 61 10 bylo vypočteno 615 potřebných dlouhodobých odstavných stání. Nově 2 navržené rodinné domy mají ve všech případech celkovou plochu (1. patro, 2. patro) nad 100m . Pro tyto obytné objekty dle (tabulky 34) je stanoven počet účelových jednotek na 1 stání – 0,5. Počet potřebných odstavných stání (viz. příloha - tabulka G.TAB.01) je ovlivněn vysokým součinitelem stupně automobilizace, který je stanoven dle zástupců odboru dopravy na 1,5. Celkový počet dlouhodobých odstavných stání dle návrhu územní studie je 660. Dle ČSN 73 61 10 je potřeba 615 dlouhodobých odstavných stání – normový požadavek je tedy s rezervou naplněn. Pozn.: Parkování je řešeno v garážích, které jsou součástí rodinných domů a ke každému domu je ještě jedno nebo dvě parkovací místa na vlastním pozemku (v některých případech až 4 stání). Parkovací místa v ulicích jsou tedy navržena výhradně pro návštěvníky lokality. G.2.B/ Občanská vybavenost Vstupní údaje: Kapacity jednotlivých budov občanské vybavenosti (budovy A - F) jsou uvedeny v bodech F.1.A a F.1.B. Počty potřebných odstavných stání pro tyto objekty jsou uvedené v příloze – tabulky G.TAB.02 – G.TAB.08. Celkový počet odstavných stání pro objekty OV je dle návrhu 436 (z toho 23 pro invalidy). Dle ČSN 73 61 10 je potřeba 430 odstavných stání – normový požadavek je tedy s rezervou naplněn.

G.3/ OBSLUHA VEŘEJNOU DOPRAVOU Návrh dopravní obsluhy vychází jednak z rozpracované studie dopravní obsluhy města pro střednědobý a dlouhodobý horizont (zpracoval ROPID) a dále pak z jednání dopravní komise. V územní studii je primárně navržená alternativa autobusové smyčky v ul. Třebízského, v místě, která využívá současnou plochu u diagonálně napojené komunikace, a která splňuje požadavky na řešení veřejné dopravy. Autobusová linka může být tedy v případě potřeby bude vedena od Okružní ulice do ul. Třebízského, kde bude ve smyčce ukončena. Rozměr obratiště umožňuje použití kloubových vozů. Dále je připravená alternativa v podobě vedení autobusové linky po ulici Josefa Truhláře s dvojicí obousměrných zastávek a obratištěm v prostoru obchodního centra (smyčka je umístěna pod zásobovacím dvorem – viz. výkres č. 04), která umožní další varianty rozšíření kapacit v případě výstavby obchvatu Staré Boleslavi (přeložka silnice II/331). ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

18

G.4/ ODVODNĚNÍ KOMUNIKACÍ A ZASAKOVÁNÍ – BILANCE DEŠŤ. VOD Na základě výpočtu jsou uvedené dvě varianty, jak lze řešit vsakování dešťového odtoku do zelených pásů podél komunikací. V dalších fázích projekčních prací bude řešení detailněji rozpracováno na základě provedeného hydrogeologického a geologického průzkumu a posouzení navrhovaného řešení oprávněnou osobou z oboru hydrogeologie. G.4.A/ Vsakování v průlezích Vsakovací průlehy mají být dimenzovány tak, aby v nich docházelo pouze ke krátkodobému vzdutí. Dlouhodobější vzdutí je nepřípustné, protože se tím značně zvyšuje nebezpečí zakolmatování a zhutnění povrchu. V tomto směru se jako maximum osvědčila výšky vzdutí 30 cm. Nivelety dna průlehů mají být navrhovány a udržovány vodorovné, aby bylo dosaženo co nejrovnoměrnějšího rozdělení vody pro vsakování. Hydraulické zatížení vsakovacích průlehů má probíhat pokud možno povrchově otevřenými přítokovými žlaby. Obecně jsou odtoky vedeny přímo ze zpevněných ploch do průlehů. Je přitom nutno zajistit co možná nejrovnoměrnější přetékání (přepad) přes celou okrajovou hranu plochy. Zásobení průlehu potrubím nebo žlábkem dlažby, např. když nejsou průlehy umístěny dosti blízko, si může vyžádat zvláštní opatření k místnímu rozdělení (rozložení) přítoku. Vsakování průlehy – obecně – připadne do úvahy, pokud výměra vsakovací plochy a její propustnost není nedostačující pro plošné vsakování. G.4.B/ Vsakování v kombinovaném objektu Vícesložkový prvek sestává ze zatravněného průlehu a pod ním situované vsakovací rýhy. Jde o dva oddělené akumulační prostory, každý se svým vlastním procesem plnění a prázdnění, jinak ovlivněným odtokovým procesem a odlišnou vsakovací intenzitou v průlehu i v rýze. V porovnání s ostatními vsakovacími zařízeními z toho vyplývají pro vícesložkové prvky dlouhé doby prázdnění. Vsakovací průlehy mají být napojeny na odvodňované plochy pokud možno povrchovými žlaby. K přímému napojení odtokových ploch na průlehy by nemělo dojít. Aby doba vzdutí v průlehu zůstávala nízká, - jinak by vedlo k poškození vegetace průlehu, nemá být výška vzdutí vyšší než 30 cm. Ze stejného důvodu by alespoň 10 cm vrstva svrchní půdy měla mít propustnost k f >= -5 1.10 m/s tak, aby voda co nejrychleji prosakovala do níže položené rýhy. Doporučuje se provést bezpečnostní přepad průlehu, zavedený do rýhy. Je to nezbytné, pokud má průleh vyšší periodicitu přetečení, než vícesložkový prvek jako celek. Stavební provedení přepadu je variabilní, od prosté trouby vyplněné štěrkem, po prefabrikovaná provedení. Zpravidla je při tom možné považovat výpadek průsaku zeminou pro malá přepadová množství za neškodný. Rozhodně by měl být bezpečnostní přepad umístěn co nejdále od vtoku do průlehu tak, aby byl co nejvíce omezen vnos znečištění do rýhy.


19

H/ NÁVRH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Návrh inženýrských sítí je orientační. Návrh technického řešení bude řešit příslušná projektová dokumentace a detailněji specifikován po projednání s jednotlivými správci inženýrských sítí a dotčenými veřejnoprávními orgány a organizacemi.

H.1/ VODOVOD Výstavba páteřního systému vodovodních řadů a domovních přípojek byla zahájena v rámci I. etapy bydlení. V dalších fázích výstavby bude plynule rozšiřována. I. - V. etapa - bydlení Výpočet potřeby pitné vody bydlení: Návrh vychází z vyhlášky MZe č.428/2001 Sb. , kterou se provádí zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu , Příloha č.12 – Směrná čísla roční potřeby vody. Pro bytový fond: - je-li v bytě výtok, WC a koupelna s centrální přípravou teplé vody q=56 m3/ os.*rok Koeficient denní nerovnoměrnosti k d = 1,35 Koeficient hodinové nerovnoměrnosti k h = 1,8 uvažovaný počet obyvatel = 850 obyvatel Qr = 850*56 = 47 600 m3/rok Q24 = 1,51 l/s Qmax d = 1.51 *1,35 = 2,039 l/s Qmax h = 2.039*1,8 = 3.670 l/s

administrativa a obchod: Návrh vychází z Metodických pokynů MLVH ČR: 177 zaměstnanců 60l/zam.den = 10 620 l/den restaurace: 10 zaměstnanců 450l/zam.den = 4 500l/den Q24 = 0,18 l/s Q24 celkem = 1,51+0,18 = 1,69 l/s Qmax d = 1,51 *1,35 = 2,04 l/s Qmax h = 2,04*1,8 = 3,67 l/s

Vodovodní potrubí je vedeno v souběhu nebo kříží nově projektované inženýrské sítě a stávající inženýrské sítě. Vodovodní řady jsou navrženy tak, aby splňovaly ČSN 736005 „Prostorové uspořádání sítí technického vybavení“. Vodovodní potrubí musí být ochráněno před výsadbou nových stromů tak, aby byly možné následné opravy potrubí a kořenový systém stromů nové potrubí nepoškodil. ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

20

Plánované přeložky: s rozvojem zástavby řešeného území budou postupně provedeny přeložky stávajícího vodovodního řadu s jejich uložením do nové vybudovaných do areálových komunikací.

H.2/ KANALIZACE Pro odvod splaškových vod v řešeném území bude vybudována nová páteřní síť kanalizačních řadů a domovních přípojek. Dešťové vody z komunikací (detailně řešeno v bodě G. 4) a ze střech rodinných domků budou zasakovány na místě. Tato lokalita s pískovým půdním horizontem je k tomu vhodná. Současně s výstavbou kanalizační sítě pro I.etapu bydlení je rekonstruován kanalizační řad v ulicích Okružní a Mělnická, do kterého budou splaškové vody z nově připojovaných území svedeny S ohledem na charakter rovinatého území bude v rámci II. etapy bydlení vybudována čerpací stanice odpadních vod, ze které budou splaškové vody přečerpávány do nové páteřní sítě, vybudované v rámci předchozí etapy. Nově projektované stoky jsou navrženy tak, aby odvedly spolehlivě splaškové vody z této lokality. Výpočet množství odpadních splaškových vod bydlení: Návrh vychází z vyhlášky MZe č.428/2001 Sb. , kterou se provádí zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu , Příloha č.12 – Směrná čísla roční potřeby vody. Pro bytový fond: - je-li v bytě výtok, WC a koupelna s centrální přípravou teplé vody q=56 m3/ os.*rok Koeficient denní nerovnoměrnosti k d = 1,35 uvažovaný počet obyvatel = 850 obyvatel Qr = 1200*56 = 47 600 m3/rok Q24 = 1,51 l/s administrativa a obchod: Návrh vychází z Metodických pokynů MLVH ČR: 177 zaměstnanců 60l/zam.den = 10 620 l/den restaurace: 10 zaměstnanců 450l/zam.den = 4 500l/den Q24 = 0,18 l/s Q24 celkem = 1,51+0,18 = 1,69 l/s Qmax d = 1,69 *1,35 = 2,28 l/s Kanalizační stoky jsou vedeny v souběhu s nově projektovanými inženýrskými sítěmi. Jsou vedeny v souběhu nebo kříží stávající inženýrské sítě. Při návrhu stoky byla dodržena ČSN 736005. Kanalizační potrubí bude ochráněno před výsadbou nových stromů tak, aby byly možné následné opravy potrubí a kořenový systém stromů nové potrubí nepoškodil.

H.3/ PLYNOVOD Pro zásobování nových objektů zemním plynem je navrženo vybudování nové páteřní sítě plynovodních řadů s domovními přípojkami.


21

Nové plynovodní řady a domovní přípojky budou napojeny na stávající rozvody v ulicích Třebízského a Josefa Truhláře. V řešeném území se uvažuje s potřebou zemního plynu pro vytápění a ohřev TÚV jak v rodinných domech, tak i v objektech občanské vybavenosti. I. – V. etapa Výpočet množství zemního plynu Potřeba plynu: 3 Řadový RD 150 m2 10RD * 3,5 m /hod 3 Solitetrní RD 210 m2 22RD * 4,9 m /hod

3

= 35,0 m /hod 3 = 107,8 m /hod

3

3

rodinné domy 173 bytů v RD * 3,5 m /hod

= 605,5 m /hod 3

Celkem

748,3 m /hod

1 koeficient současnosti k = ------- = 0,89 (n je počet spotřebičů) 0,10 n Potřeba plynu celkem Roční potřeba plynu Qr

3

666,00 m /hod 3 cca 2917 tis m

Všechny odběry jsou v kategorii maloodběratel. administrativa a obchod: Výpočet množství zemního plynu obchodní plochy restaurace obchodní plochy + administrativa Celkem Potřeba plynu celkem 3 Roční potřeba plynu Qr = cca 461 tis m koeficient současnosti k = 0,89 (n je počet spotřebičů)

= = =

3

66,0 m /hod 3 14,5 m /hod 3 37,7 m /hod 3

118,2 m /hod 3 105,2 m /hod

Plynovodní potrubí je vedeno v souběhu nebo kříží nově projektované inženýrské sítě a stávající inženýrské sítě. Plynovodní řady jsou navrženy tak, aby splňovaly ČSN 736005 „Prostorové uspořádání sítí technického vybavení“. Plynovodní potrubí bude ochráněno před výsadbou nových stromů tak, aby byly možné následné opravy potrubí a kořenový systém stromů nové potrubí nepoškodil.

H.4/ ELEKTRO NN Pro zásobování nových stavebních objektů elektrickou energií budou v rámci jednotlivých etap výstavby vybudovány nové rozvody vysokého a nízkého napětí a trafostanice. Plánované přeložky: v severovýchodní části řešeného území se uvažuje se svodem části stávajícího nadzemního vedení VN do podzemí tak, aby se vyloučila jeho kolize s novou zástavbou rodinných domů a obchodně administrativního centra.


22

H.5/ TELEFON Součástí rozvoje inženýrských sítí v řešeném území je vybudování nové páteřní sítě a domovních přípojek slaboproudých rozvodů operátora O2 Telefónika Czech Republic. Přípojný bod ke stávající síti tohoto operátora se nachází na ulici Třebízského a je totožný s již realizovanými rozvody v rámci I. etapy bydlení. Předpokládá se celkem 230 nových připojení, z toho 205 pro domy a 25 pro komerční objekty.

H.6/ VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ Součástí všech nových komunikací bude vybudování nové sítě veřejného osvětlení, jejíž provedení bude plně respektovat závazné městské standardy pro tato zařízení (nízká osvětlovací soustava s výškou do 6m s výbojkovými světelnými zdroji ve vzájemné vzdálenosti do 25m).

I/ PROSTOROVÁ REGULACE ZÁSTAVBY Prostorová regulace je součástí výkresu č. 03. Tento návrhový výkres využití území dále prohlubuje stávající ÚP a detailně řeší uliční a stavební čáry, podlažnosti, výšky a intenzitu využití pozemků. Řešení navrhované regulace je patrné z výkresové části. Navrhovaná parcelace - doporučený návrh parcelace na jednotlivé pozemky Uliční čára - odděluje veřejné plochy komunikací od ploch ostatních, určených k jinému využití - vymezuje hranici možného oplocení nových parcel a vymezuje tak zároveň veřejný prostor, definovaný zejména trasami obslužných komunikací vč. příslušenství - je navržena tak, aby tvary oplocení respektovaly v maximální míře rozhledová pole křižovatek Stavební čára - vymezuje zastavitelnou část pozemku - objekty musí být postaveny na této čáře - používá se v případech, kdy nová zástavba navazuje na stávající objekty, dále v případech, kdy je třeba jasně definovat vztah nově umisťovaných objektů k uličním prostorům - rovněž slouží k ochraně historicky vzniklé urbanistické osnovy - může být totožná s čarou uliční Hranice zástavby - vymezuje zastavitelnou část pozemku - objekty nesmí tuto čáru překročit, ale nemusí jí dodržet - používá se v případech, kdy je třeba vymezit pouze odstupy od sousedních pozemků a uličních prostorů - ponechává větší míry volnosti pro konkrétní architektonické řešení - hranice zástavby může být totožná s čarou uliční Rozhraní ploch různého způsobu využití - hranice, oddělující různé funkce v rámci jedné plochy Hranice rozdílné regulace - hranice, oddělující oblasti s rozdílnou mírou využití anebo prostorovou regulací v rámci jedné ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

23

funkční plochy Silniční čáry - stanovují doporučené uspořádání uličního profilu a jeho dělení na část dopravní, parkovací a pěší KZ – stupeň zastavění pozemku - koeficient zastavění KZ udává maximální přípustný poměr zastavěné plochy k ploše pozemku

ZPŮSOB ZÁSTAVBY Způsob zastavění udává typový druh domu z hlediska vazby na ostatní domy. V rámci regulačního plánu pro danou lokalitu jsou použity následující typy zástavby: -

OT – OTEVŘENÝ - IZOLOVANÉ RODINNÉ DOMY samostatné rodinné domy na vlastním pozemku SP – SPOJITELNÝ - RODINNÉ DVOJDOMY rodinné domy, které jsou na dvou sousedních pozemcích spojeny SK – SKUPINOVÝ - ŘADOVÉ RODINNÉ DOMY rodinné domy, které jsou na třech a více pozemcích spojeny

Není-li způsob zástavby uveden, jsou možné všechny druhy zástavby.

PODLAŽNOST - podlažnost udává rozsah maximálního počtu nadzemních podlaží objektu (bez podkroví). Pokud má dům podkroví, je v kódu označeno např. 1+P. V Max - udává absolutní hodnotu maximálně přípustné výšky stavby v metrech Navrhovaná stromořadí - doporučené umístění nově vysazovaných stromořadí TVARY STŘECH Ve výkresové dokumentaci jsou uvedené 2 způsoby zastřešení objektů: ploché střechy sedlové nebo stanové rozpětí sklonu šikmých střech 25 - 45 stupňů Pokud je uvedena pouze jedna ikona, je preferováno zastřešení tímto typem střechy. Jsou-li uvedené obě ikony, lze zvolit z obou variant.

J/ VYHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP V návrhu ÚS je řešena doplňková (nadstandardní) ochrana obytného území před hlukem z plánovaného obchvatu Staré Boleslavi a to ve dvou vlnách. Jednak bariérou zeleně, která se bude přimykat těsně k jižní hraně této komunikace a druhá vlna bude řešena sportovištěm s nízkou zelení a další bariérou parku, který bude předsazen z jižní strany navrhovaného obchodního centra. Zároveň je nutné podotknout, že i bez těchto dodatečných úprav není dle zpracované hlukové studie ohrožena obytná zóna hlukem z plánovaného obchvatu. ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

24

Další zelené pásy jsou v souladu s ÚP navrženy podél ulice Třebízského, kde zelený koridor vyrůstá severním směrem ze stávajícího remízku (v nyní zalesněné ploše se neplánuje kácení stromů a pěší cesta bude vedena tak, aby procházela mezi stávajícími stromy). Další plocha vzrostlé zeleně lemuje západní hranu ulice Josefa Truhláře. Do těchto prostorů jsou nenásilně vložené cesty pro pěší. Další veřejná zeleň s parkem je plánována v nejjižnějším cípu území, který se přimyká k plánované mateřské školce. Nyní se zde nachází i skupina lip srdčitých.

K/ VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT Návrh územní studie jednak zohledňuje, chrání a rozvíjí existující hodnoty území a zároveň přináší nové prvky, které by měly vést ke vzniku nové kvalitní části města. Koncepce navazuje na jedinečný charakter města Stará Boleslav, na jeho kompozici v krajině. Respektuje a rozvíjí stávající struktura zástavby, historické trasy, přírodní souvislosti a jejich návaznosti.

L/ PŘÍLOHY - tabulky G.TAB.01 – G.TAB.08 - zápisy z projednání návrhu v komisích rozvoje města, dopravy, životního prostředí a veřejného pořádku


25

TABULKY ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

26


27


28


29


30


31


32


33


34

ZÁPISY Z KOMISÍ ÚZEMNÍ STUDIE: MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

35

ÚZEMNÍ STUDIE MÝTKA - BRANDÝS NAD LABEM - STARÁ BOLESLAV

Recommend Documents