ÚZEMNÍ STUDIE BEŇOV LOKALITA HORNÍ ÚJEZD (Xz03) TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE BEŇOV – LOKALITA HORNÍ ÚJEZD (Xz03) TEXTOVÁ ČÁST

ČERVEN 2016

ÚZEMNÍ STUDIE BEŇOV – LOKALITA HORNÍ ÚJEZD (Xz03

ATELIÉR VRBÍK s.r.o.

OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE

TEXTOVÁ ČÁST

1.

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

2

2.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

2

3.

POŽADAVKY ZÁDÁNÍ NA ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE

4

4.

SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ

12

5.

ŠIRŠÍ VZTAHY

13

6.

URBANISTICKÁ KONCEPCE A USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH

13

7.

PROSTOROVÁ REGULACE A LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

14

8.

KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

16

9.

KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

18

10. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

26

11. PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

26

12. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM

26

13. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ, ASANACE

27

14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)

27

GRAFICKÁ ČÁST

B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 B.7

Výkres širších vztahů Komplexní urbanistické řešení Výkres prostorové regulace Výkres dopravní infrastruktury Výkres technické infrastruktury Majetkoprávní vztahy a etapizace Výkres změn v území

1:5000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:2000

CELKOVÝ POČET STRAN – TEXTOVÁ ČÁST CELKOVÝ POČET STRAN – PŘÍLOH CELKOVÝ POČET LISTŮ – GRAFICKÁ ČÁST

27 9 7

1


1.


IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

NÁZEV ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍHO PODKLADU (ÚPP) : Územní studie Beňov – lokalita Horní Újezd (Xz03)

ZADAVATEL ÚPP

:

OBEC BEŇOV, IČ: 00636126 zastoupená Ivo Pitnerem, starostou BEŇOV 3, 750 02 PŘEROV

POŘIZOVATEL ÚPP :

MAGISTRÁT MĚSTA PŘEROVA ODBOR KONCEPCE A STRATEGICKÉHO ROZVOJE Oddělení územního plánování BRATRSKÁ 709/34, 750 11 PŘEROV 2

ZPRACOVATEL ÚPP:

ATELIÉR VRBÍK s.r.o. – architektonická kancelář Dluhonská 43 , 750 02 Přerov IČ 604 07 336 , DIČ CZ5911141907

projektant zpracovatel datum zpracování datum úprav a odevzdání

2. 2.1.

: : : :

Ing. arch. Jiří Vrbík, autorizovaný architekt ČKA 2166 – VP Ing. arch. František Lukáš, IČ 43605397 09/2015 06/2016

ZÁKLADNÍ ÚDAJE Důvody pro pořízení územní studie

Územní studie je zadána k vypracování na základě požadavku vyplývajícího z Územního plánu Beňov, vydaného Zastupitelstvem obce Beňov dne 25.06.2014 formou opatření obecné povahy, které nabylo účinnosti dne 11.7.2014. Ve vymezené ploše označené Xz03, jejíž součástí je část zastavitelné plochy Z03 a související plocha přestavby P03, je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ve lhůtě 6 let od vydání ÚP. Územní studie bude po schválení možnosti jejího využití pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti využita jako podklad pro rozhodování v území a pro zpracování změny Územního plánu Beňov v rámci jeho aktualizace v rozsahu vyznačeném v grafické části – B.7 výkres změn v území. Řešená lokalita Z03 je významná a rozsahem největší zastavitelná plocha v obci a potřebou detailně řešit její začlenění do stávající struktury zástavby území obce, zohlednit možnosti napojení rozvojové plochy na dopravní a technickou infrastrukturu a navrhnout koncepci dopravní obsluhy území, koncepci technické infrastruktury a vymezit veřejná prostranství v souladu s příslušnou legislativou – vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Z důvodu koordinovaného komplexního návrhu dopravní a technické infrastruktury je nad rámec zadání územní studie (ÚS) řešena i plocha 1.etapy využití zastavitelné plochy Z03, která je Územním plánem z požadavku na řešení územní studií vyčleněna. 2



Vzhledem k uskutečněným majetkoprávním (vlastnickým) změnám části pozemků v řešeném území v průběhu dopracování územní studie ve prospěch Obce Beňov je navržena změna v územním plánem navrženém situování plochy přestavby P03 zahrnující plochu veřejných prostranství PV a koridory pro dopravní a technickou infrastrukturu VD 09 a VT 06 zahrnuté do veřejně prospěšných staveb, z důvodu předkupního práva k pozemkům. 2.2.

Stanovené cíle řešení územní studie

Základním cílem pořízení územní studie je dosažení efektivního využití vymezené zastavitelné plochy k plnění funkce navržené územním plánem. Hlavním cílem je návrh urbanistické koncepce nové zástavby pro bydlení v rodinných domech v návaznosti na stávající zastavěné území, vymezení nových veřejných prostranství a začlenění celé řešené lokality do současné urbanistické struktury území s důrazem na provázanost dopravní a technické infrastruktury, stanovit zásadní regulace pro zástavbu a její rozvržení do ucelených funkčních etap. ÚS doporučuje postup všech subjektů v následných stupních podrobnějších dokumentací. Účelem územní studie je: -

vymezit veřejná prostranství s veřejně přístupnými plochami pro obsluhu území plochy bydlení doplnit o veřejnou zeleň (mimo dopravní prostor) s okrasnou a rekreační funkcí navrhnout způsob zástavby v lokalitě upřesnit regulaci pro zástavbu upřesnit intenzitu využití funkčních ploch vymezit koridor pro dopravní přístup do plochy územní rezervy R01 navrhnout koncepci dopravní obsluhy a umístění parkovacích ploch v lokalitě navrhnout koncepci rozšíření veřejné technické infrastruktury navrhnout etapizaci využití území navrhnout parcelaci pozemků rodinných domů

Návrh územní studie byl projednán se zadavatelem, pořizovatelem, správci veřejné technické infrastruktury a jejich požadavky byly zapracovány do výsledného návrhu územní studie. Jedná se zejména o požadavky na způsob zástavby individuálními rodinnými domy a prostorovou regulaci, základní princip dopravní obsluhy území a návrh komunikačního skeletu v návaznosti na současné a výhledově reálné vlastnické vztahy k pozemkům, požadavky napojení území na stávající technickou infrastrukturu a způsob jejího rozšíření. 2.3.

Výchozí podklady

-

Územní plán Beňov - ALFAPROJEKT OLOMOUC a.s., autorský kolektiv, 12/2013

-

Územně analytické podklady správního obvodu ORP Přerov, aktualizace 2014 - PROCES – Centrum pro rozvoj obcí a regionů s.r.o., autorský kolektiv, 10/2014

-

Zadání Územní studie Beňov – lokalita Horní újezd (Xz03), oddělení ÚP odboru koncepce a strategického rozvoje Magistrátu města Přerova, 12/2014

-

Požadavky Obce Beňov na úpravu návrhu ÚS, 02/2016 a jejich doplnění, 04/2016

-

Digitální katastrální mapa, aktuální stav

-

Geodetické mapové podklady (polohopis a výškopis) části řešeného území

-

Podklady ke stávajícím vedením veřejné technické infrastruktury

3


3. 3.1.


POŽADAVKY ZÁDÁNÍ NA ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Vymezení řešeného území

Řešené území se nachází v katastrálním území Beňov na severovýchodním okraji obce. Jeho rozsah je vymezen dle Územního plánu Beňov plochou Xz03 tvořenou převažující částí zastavitelné plochy Z03 a plochou přestavby P03. Rozloha celé plochy Z03 je 5,99 ha a rozloha plochy P03 je 0,14 ha. Rozsah řešeného území je v územní studii upraven odlišně od platného územního plánu. Nad rámec požadavku ÚP na řešené území byla do ÚS zahrnuta část plochy 1. etapy zastavitelné plochy Z03, mimo již zastavěného pozemku p.č. 681/20 (parcela ozn. 1). Na základě požadavku zadavatele zajistit obsluhu zahrad stávající zástavby jihovýchodně od řešeného území, která bude novou parcelací stavebních pozemků znemožněna, je řešené území v jižní části rozšířeno o část stabilizované plochy BV (zahrady). Plocha veřejných prostranství, vymezená jako plocha přestavby P03, pro koridory veřejně prospěšných staveb VD09 – Nemotoristická komunikace ze zastavitelné plochy Z03 do centra Beňova a VT06 – Kanalizace splašková ze zastavitelné plochy Z03 je v návrhu ÚS přesunuta na pozemky pořízené obcí pro tento účel. Změna zasahuje plochy stabilizované BV a její vymezení pro nové funkční využití PV není v rozporu s platnou ÚPD. Změna je navržena s ohledem na současné majetkoprávní vztahy v území a reálnou výhledovou dostupnost, resp. nedostupnost pozemků v ploše přestavby P03. Z důvodu sjednocení a návaznosti uličního prostoru veřejných prostranství, koordinace návrhu dopravní infrastruktury jsou v grafické části mimo řešené území uvedeny i plochy veřejných prostranství související s využitím plochy Z03 – západně plochy přestavby P11, P12 spolu se stávající plochou veřejného prostranství, východně plocha veřejného prostranství vymezená jako součást zastavitelné plochy Z04. Lokalita bezprostředně navazuje na zastavěné území v severovýchodní části obce. Z hlediska vazby na centrum obce je situována v okrajové poloze, v docházkové vzdálenosti. Dopravní dostupnost lokality je z jihozápadu území po místní obslužné komunikaci stávající zástavby a z východní strany území po účelové komunikaci napojené na krajskou silnici III/0559 procházející obcí. Řešené území je na velmi mírném západně ukloněném svahu, z jihovýchodní a jihozápadní strany vymezené zahradami stávající zástavby, severovýchodně a severozápadně nezastavitelnými plochami. Tvoří je pozemky druhu orné půdy a zahrad, které jsou zemědělsky obhospodařovány. Rozloha řešeného území Rozloha - územní studie

(lokalita, území)

Rozloha – územní plán (m2)

Zastavitelná plocha Z03

59 853

58 225

Označení plochy

(nezahrnuto 1628 m2 plochy 1. etapy

(Beňov - Horní Újezd) Plocha přestavby P03

(m2)

1 353

1 353

53 030

67 333

(Beňov - Horní Újezd) Vymezená plocha Xz03

(z toho 7063 m2 stabilizovaná plocha BV)

(Beňov - Horní Újezd)

4



Rozloha ploch s rozdílným způsobem využití Označení plochy

Rozloha (m2)

Plochy s rozdílným způsobem využití

(lokalita)

(I.-IV. etapa)

Xz03

Řešené území celkem

67 333

(Beňov - Horní Újezd)

BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

44 020

ZS – plochy zeleně soukromé - nezastavitelná část plochy bydlení PV – plochy veřejných prostranství - veřejná prostranství ZV – plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň z toho P03

PV – plochy veřejných prostranství – veřejná prostranství

změna využití

BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

1 000 17 700 4 560 205 1 148

Řešené území zahrnuje pozemky KN druhu orná půda a zahrada (zařazené do ZPF), ostatní plocha s využitím ostatní komunikace, jiná plocha. Jejich soupis je uveden v následující tabulce: KN parcela č.

Druh pozemku

Způsob využití

Způsob ochrany

BPEJ / Třída ochrany

58/2

ostatní plocha

manipulační plocha

-

-

St. 98

zast. pl. a nádvoří

objekt bydlení, č.p. 56

-

-

St. 99



-

-

St. 101



-

-

121/1, 2

zahrada

-

ZPF

30200 / I

122/1

zahrada

-

ZPF

30200 / I

123/1, 2

zahrada

-

ZPF

30200 / I

125/1, 2

zahrada

-

ZPF

30200 / I

126/1, 2

zahrada

-

ZPF

30200 / I

126/4

orná půda

-

ZPF

30200 / I

127/2

orná půda

-

ZPF

30200 / I

129/1

orná půda

-

ZPF

30200 / I

130/1,3,4

orná půda

-

ZPF

30200 / I

131/3,5,7

orná půda

-

ZPF

30200 / I

132/2, 3,4

orná půda

-

ZPF

30200 / I

133/1,2

orná půda

-

ZPF

30200 / I

5



135/1

zahrada

-

ZPF

30200 / I

681/1,2,20,21,22,27,28,29, 30,34,37,38,40,41,42,43, 44,45,46,47,48,49,50,52

orná půda

-

ZPF

30200 / I

681/24,26,31

ostatní plocha

ostatní komunikace

-

-

736/1

ostatní plocha

ostatní komunikace

-

-

740

ostatní plocha

ostatní komunikace

-

-

Soupis pozemků tvořících navržené plochy veřejných prostranství je uveden v grafické části – výkres B.6 majetkoprávní vztahy a etapizace. 3.2.

Požadavky vyplývající z územního plánu

Dle platného Územního plánu Beňov je řešená plocha Xz03 zahrnuta mezi plochy změn a tvoří ji převažující část zastavitelné plochy Z03 se stanoveným způsobem využití plochy BV – plochy bydlení v rodinných domech venkovské a plochy PV – plochy veřejných prostranství veřejná prostranství a plocha přestavby P03 se způsobem využití plochy PV – plochy veřejných prostranství veřejná prostranství. Územní studií jsou v řešeném území vymezeny plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské – BV, plochy veřejných prostranství veřejná prostranství – PV, plochy veřejných prostranství veřejná zeleň – ZV, plochy zeleně soukromé a vyhrazené – ZS, v rozsahu uvedeném v grafické části – výkrese B.2 komplexní urbanistické řešení a B.7 výkres změn v území. Plochy bydlení navrhované řešením územní studie v ploše přestavby P03, tj. v ploše územním plánem vymezené jako plochy veřejných prostranství PV, nejsou s územním plánem v souladu a změny využití v dílčích částech této plochy je třeba řešit změnou územního plánu – viz kap. 4. Nové plochy veřejných prostranství, které jsou významné svým rozsahem, a dále plochy zeleně, tvořící nezastavitelnou část pozemků rodinných domů a plnící funkci izolační, se navrhují změnou územního plánu vymezit samostatnou plochou. Pro navržené plochy s rozdílným způsobem využití jsou ÚP stanoveny následující podmínky využití s určením hlavního (převažujícího) účelu využití, přípustného a podmíněně přípustného využití, nepřípustného využití a podmínky prostorového uspořádání. V plochách BV a PV jsou uvedeny podmínky prostorového uspořádání, týkající se ploch Z03 a P03. Současně jsou níže uvedeny ÚP stanovené podmínky pro využití ploch veřejných prostranství ZV a ploch zeleně ZS, které však budou pro navrhované plochy platit až na základě výše uvedené změny územního plánu. 3.2.1. BV – PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – venkovské Hlavní využití  pozemky rodinných domů Přípustné využití  pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, např.: – občanské vybavení včetně pozemků o výměře do 500 m2 pro budovy obchodního prodeje, – nerušící řemeslná výroba, nevýrobní a řemeslné služby  pozemky související dopravní a technické infrastruktury  pozemky veřejných prostranství

6


    


pozemky zeleně pozemky opatření na ochranu zástavby proti negativním vlivům (např. extravilánovým vodám) malá lokální zařízení odpadového hospodářství (stanoviště sběrných nádob tříděného odpadu) drobné vodní toky a jejich revitalizace, vodní plochy o výměře do 0,1 ha drobná architektura

Podmíněně přípustné využití  pozemky staveb pro rodinnou rekreaci splňují-li podmínky pro vymezování stavebních pozemků  pozemky dalších staveb a zařízení, jen pokud svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, jsou slučitelné s bydlením a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území nad přípustnou míru a pokud jejich umístění umožní prostorové parametry pozemku, např.: – malá ubytovací zařízení (penzion) – nerušící lehká výroba a výrobní služby – drobné stavby pro zemědělství – drobné stavby pro chovatelství Nepřípustné využití  stavby, zařízení a způsoby využití území nesouvisející s hlavním a přípustným využitím plochy, narušující je a narušující užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebo urbanistickou strukturu zástavby obce (např. průmyslová výroba, skladovací haly, provozy autodopravy, jiné služby s většími nároky na dopravní obsluhu a plochy pro odstavování užitkových vozidel, pozemky o výměře větší než 500 m2 pro budovy obchodního prodeje  stavby, zařízení a způsoby využití území, jejichž negativní účinky zhoršují nad přípustnou míru (např. hygienické limity) životní prostředí okolního území, např. chov hospodářských zvířat, hlučné provozy výroby a služeb např. stolařství, dřevovýroba, výroba energie - větrné elektrárny včetně zdrojů do 20 kW/10m výšky stožáru Podmínky prostorového uspořádání  výšková hladina zástavby v plochách BV přípustná do obecně stanoveného limitu, tj. v zastavěném území a zastavitelné ploše Z03 územní plán limituje výškovou hladinu obecně na přízemí a další prostor určený k účelovému využití, ve formě plného či ustupujícího podlaží se zastřešením šikmou případně plochou střechou, podkroví či polopatra; současně limituje výškovou hladinu maximální výškou zástavby do 11m současně s výškou římsy max. do 7m, případně atiky ploché střechy do 7,5m nad úrovní rostlého terénu  intenzita využití pozemků: koeficient zastavění pozemků max. 0,3, koeficient nezastavěných a nezpevněných ploch umožňujících vsakování min. 0,5  v uličních frontách jsou případné stavby pro rodinnou rekreaci přípustné jen pokud splňují objemové charakteristiky rodinných domů v ulici

3.2.2. PV – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná prostranství Hlavní využití  veřejně přístupné pozemky sloužící obecnému užívání, např. pro obsluhu území, shromažďování a pohyb obyvatel Přípustné využití  pozemky dopravní infrastruktury místního významu – místní komunikace – účelové a nemotoristické komunikace, vjezdy a přístupy do staveb – parkovací a odstavné plochy v kapacitě nenarušující funkci veřejného prostranství  pozemky zeleně, zejména veřejně přístupné  pozemky technické infrastruktury, malá lokální zařízení odpadového hospodářství (stanoviště sběrových nádob)  pozemky staveb a opatření pro protipovodňovou ochranu

7


 


pozemky staveb a zařízení s doplňkovou funkcí odpovídající využívání plochy a dotvářející funkci veřejného prostranství (např. drobná architektura, veřejné WC, veřejné osvětlení) drobné vodní toky a jejich revitalizace, vodní plochy o výměře do 0,03 ha

Podmíněně přípustné využití  silniční komunikace lokálního významu – průjezdní úseky  jiné drobné stavby a zařízení související s funkcí plochy (např. dětská hřiště, pódia)  pozemky ÚSES – křížení, průchod liniových prostranství plošně rozsáhlými prvky ÚSES Nepřípustné využití  odstavné plochy pro nákladní a jiná velikostně odpovídající vozidla  stavby, včetně skleníků do 40 m2 půdorysné výměry, zařízení a způsoby využití území nesouvisející s hlavním a přípustným využitím a narušující funkci veřejného prostranství Podmínky prostorové uspořádání  intenzita využití pozemků: koeficient nezastavěných a nezpevněných ploch (podíl pozemků zeleně) min. 0,1  při umístění nadzemních zařízení technické infrastruktury a stanovišť sběrových nádob respektovat ochranu hodnot území, neumísťovat je do sousedství památek, významných stromů a do jiných dominantních poloh veřejných prostranství

3.2.3. ZV – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ veřejná zeleň Hlavní využití  parkově upravené veřejně přístupné plochy s okrasnou a rekreační funkcí Přípustné využití  pozemky zeleně s vegetací okrasného významu  pozemky jiných veřejných prostranství, chodníky, pěšiny a pěší prostranství  vjezdy a přístupy do staveb  pozemky staveb a zařízení s doplňkovou funkcí odpovídající využívání plochy (např. drobná architektura, veřejné osvětlení, technické, provozní a hygienické vybavení pro potřebu plochy), hřiště –zejména dětská, relaxační plochy  podzemní vedení technické infrastruktury  drobné vodní toky a jejich revitalizace, vodní plochy o výměře do 0,03 ha Podmíněně přípustné využití  nadzemní stavby a vedení technické infrastruktury, pokud není možné jiné řešení mimo plochu ZV  parkovací a odstavné plochy v kapacitě nenarušující hlavní využití plochy ZV  nezbytná oplocení jednotlivých staveb, zařízení, pozemků a ploch přípustných a podmíněně přípustných, pokud nenaruší hodnotu a prostupnost plochy Nepřípustné využití  stavby včetně skleníků do 40 m2 půdorysné plochy, zařízení a způsoby využití území nesouvisející s hlavním a přípustným využitím plochy ZV a narušující je Podmínky prostorové uspořádání  při umístění nadzemních zařízení technické infrastruktury respektovat ochranu hodnot území, neumísťovat je do sousedství památek, významných stromů, průhledů a do jiných dominantních poloh veřejných prostranství

3.2.4. ZS – PLOCHY ZELENĚ soukromá a vyhrazená Hlavní využití  pozemky zeleně s omezením volného přístupu veřejnosti zastavitelných plochách případně i v nezastavěném území

8

v zastavěném území a



Přípustné využití  zahrady, sady, jiné pozemky s výsadbou užitkové i okrasné zeleně  jiné porosty dřevin, trvalé travní porosty  maloplošně obhospodařované zemědělské pozemky  pozemky zeleně s parkovou úpravou  pozemky veřejných prostranství  účelové a nemotoristické komunikace, pěšiny a pěší prostranství  protipovodňová, protierozní a revitalizační opatření  drobná architektura odpovídající využívání plochy  podzemní vedení technické infrastruktury  drobné vodní toky a jejich revitalizace, vodní plochy o výměře do 0,2 ha  oplocení pozemků, mimo záplavové území Podmíněně přípustné využití  nadzemní stavby a vedení technické infrastruktury, pokud je nelze umístit mimo plochu ZS  jednotlivé parkovací plochy pro osobní a malá užitková vozidla, pokud je nelze umístit přímo v souvisejících plochách smíšených obytných, v kapacitě nenarušující hlavní využití plochy zeleně a zájmy protipovodňové ochrany  v záplavovém území oplocení pozemků jen v souladu se zájmy protipovodňové ochrany  drobné stavby pro zemědělství včetně související dopravní a technické infrastruktury a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a 5m výšky jen mimo plochy ÚSES  jednoduché stavby pro zemědělství včetně související dopravní a technické infrastruktury jen mimo plochy ÚSES a plochy ZS plně obklopené kompaktní zástavbou  drobné stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství určené pro nakládání s živočišnými odpady a se siláží, jen pokud negativně neovlivní kvalitu podzemních a povrchových vod a nenaruší zápachem pohodu bydlení v sídle  jen v zastavěném území a zastavitelných plochách a mimo plochy ÚSES: vybrané stavby definované zákonem jako stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení, odpovídající využívání plochy ZS v zastavěném území a zastavitelných plochách, pokud nemají negativní vliv na využívání okolních pozemků (stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, bez pobytových místností, hygienického vybavení a vytápění..., bazény do 40 m2 zastavěné plochy), drobné stavby pro chovatelství Nepřípustné využití  stavby, zařízení a způsoby využití území nesouvisející s hlavním a přípustným využitím plochy a narušující je, včetně staveb, zařízení a jiných opatření pro těžbu nerostů a jednoduchých staveb pro zemědělství určené pro nakládání s živočišnými odpady a se siláží, ekologická a informační centra, která nelze charakterizovat jako „drobná architektura“

3.3.

Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

Územní studie řeší návrh parcelace pozemků pro rodinné domy v plochách BV, vymezuje pozemky veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch pro komunikace, parkovací stání, sjezdy na pozemky RD, komunikace pěší, zařízení technické infrastruktury a veřejná prostranství s převahou zeleně, jejichž součástí jsou účelové nezpevněné komunikace a smíšená stezka pro chodce a cyklisty. Veřejná prostranství jsou vymezena v souladu s platnou legislativou (vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění), tj. o výměře nejméně 1000 m2 pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, přičemž se do této výměry nezapočítávají pozemní komunikace. Šířkové parametry veřejných prostranství jejichž součástí je pozemní komunikace splňují požadavek na nejmenší šířku 8m a 6,5m při jednosměrném provozu, resp. jsou vyšší než požadavek – viz výkresy B.3 výkres prostorové regulace a B.4 výkres dopravní infrastruktury. Na zahrnutí pozemků souvisejícího občanského vybavení do ploch bydlení nebyly ze strany pořizovatele vzneseny požadavky a nejsou v územní studii navrženy.

9


3.4.


Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

Součástí grafické části územní studie je výkres B.3 výkres prostorové regulace, ve kterém jsou vymezeny zastavitelné části pozemků pro rodinné domy, určena stavební čára, orientace hřebene střechy vzhledem k uliční čáře, vjezdy na jednotlivé pozemky, výšková regulace a parametry veřejných prostranství jejichž součástí jsou komunikace. Výšková hladina zástavby v zastavitelných plochách je stanovena do obecného limitu územního plánu (ÚP, kap. I/B.3.2.2), přičemž se požaduje její snížení na vnějším obvodu sídla (severovýchodní část lokality navazující na volnou krajinu). Výšková hladina zástavby IV. etapy se regulací omezuje. 3.5.

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

V územní studii jsou vymezeny zastavitelné části pozemků rodinných domů a navržen způsob zástavby, který nenarušuje charakter území. Ve vazbě na stávající zastavěné území tvořené zástavbou individuálními domy a dvojdomy s nepravidelnou prostorovou formou a nestejnorodou výškovou hladinou (přízemní RD se sedlovou střechou, dvoupodlažní RD se sedlovou střechou) je zvolena forma individuální zástavby izolovanými rodinnými domy. Pro eliminaci vlivu na krajinu, lokalita leží na okraji obce za plochým temenem ze strany volné krajiny mezi Beňovem a Prusy (severovýchodně), územní plán požaduje vyloučit a výškově omezit zástavbu po vnějším obvodu plochy Z03, doplnit zástavbu vyšší zelení (v zahradách i veřejném prostranství), na vnější obvod orientovat nezastavěné části pozemků a zeleň zahrad a obsluhu zástavby zajistit zevnitř plochy. V návrhu územní studie je tento požadavek splněn situováním ploch soukromé zeleně v rámci pozemků rodinných domů a výškovou regulací. Vylučuje umisťování rozměrných staveb, které by podstatně přesahovaly měřítko zástavby obce a členění pozemků. Při respektování zásad prostorové regulace se jedná o tradiční způsob zástavby charakteristický pro venkovská sídla v dané oblasti. V ochraně a rozvoji hodnot území se významně uplatňuje rozsah navržených ploch veřejných prostranství s převahou zeleně a zvolený způsob dopravní obsluhy území – obytná zóna. 3.6.

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

Dopravní a technická infrastruktura je řešena v souladu s koncepcí založenou územním plánem a zadáním územní studie. Je navržen způsob dopravní obsluhy řešeného území a koncepce rozšíření technické infrastruktury, která byla projednána a odsouhlasena příslušnými správci. Je navržen koridor pro dopravní přístup do plochy územní rezervy R01. Odlišně od zadání a platného územního plánu je navrženo propojení řešené lokality s centrem obce nemotoristickou komunikací pro pěší a cyklisty. V návrhu územní studie je vyřešeno zásobování vodou, zásobování plynem a elektrickou energií, řešena problematika likvidace odpadních vod. Kanalizační soustava v nově urbanizovaném území je oddílná – odpadní vody splaškové jsou svedeny novou splaškovou kanalizací do stávající stoky A napojené na obecní ČOV. Dešťové vody z pozemků rodinných domů budou vsakovány na pozemcích rodinných domů v souladu s platnou legislativou. Dešťové vody z veřejných prostranství (zastavěných ploch) jsou jímány do drenážního potrubí s vsakovací funkcí svedeného do vsakovacích objektů situovaných v plochách veřejné zeleně a s přepadem do stávající stoky splaškové kanalizace AC a AD, která bude v souladu s územním plánem využita pro dešťovou kanalizaci po vybudování nové splaškové kanalizace v obci.

10



Odlišně od platného územního plánu je navržena likvidace odpadních vod z jihovýchodní části řešeného území (III. a IV. etapa). Trasa gravitační splaškové kanalizace (VT06) byla zrušena a nahrazena tlakovou kanalizací napojenou do nové splaškové kanalizace. Tento způsob odkanalizování se týká pouze pozemků ozn. 14, 21, 22 a 23, které se nachází pod úrovní gravitační kanalizace. Zásobování řešeného území pitnou vodou je ze stávající sítě rozvodu vodovodu, zásobování zemním plynem ze stávající sítě rozvodu plynovodu s požadavkem na jeho zaokruhování v rámci IV. etapy s rozvodem ve stávající zástavbě východně lokality. Zásobování elektrickou energií je zajištěno z nadzemní sítě vedení NN. Požadavek zadání na vymezení veřejného prostranství v rozsahu min. 1800 m2 mimo komunikace, a to nad rámec plochy veřejného prostranství PV již v ploše Z03 vymezené v její východní části je v ÚS splněn vymezením ploch veřejných prostranství ZV v severní a jihozápadní části území o celkové výměře 3480 m2. Požadavek zadání na řešení přeložky úseku kanalizace dešťové ze zastavěné plochy BV v lokalitě Horní újezd do veřejných prostranství včetně veřejných prostranství v zastavitelné ploše Z03 navržených v ÚS se po vyhodnocení doporučuje řešit odlišně a zapracovat do změny územního plánu. Podle pasportu kanalizační sítě v obci je stoka AD-1, které se požadavek týká, součástí jednotné kanalizační sítě a nejedná se o dešťovou kanalizaci. Požadovaná přeložka se týkala pouze části této stoky (necelé poloviny z celkové délky). Způsob vedení tras dešťové kanalizace v řešeném území není v přímé návaznosti na stávající zástavbu a z těchto důvodů se navrhuje zástavbu napojenou do stoky AD-1 přepojit do stávající splaškové kanalizace – stoky AD vedené v uliční části stávající zástavby, která bude v souladu s platným územním plánem po vybudování splaškové kanalizace v obci využita jako dešťová kanalizace. Výškový profil stoky AD toto řešení umožňuje. 3.7.

Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření

Územním plánem Beňov jsou v řešeném území vymezeny nebo s řešeným územím souvisejí tyto veřejně prospěšné stavby v m.č. Beňov: VD09 – Nemotoristická komunikace ze zastavitelné plochy Z03 do centra Beňova, VD06 – Místní komunikace se zajištěním parametrů pro přístup k zastavitelné ploše Z03, VD07 – Místní komunikace pro zastavitelné plochy Z03 a Z04, VT06 – Kanalizace splašková ze zastavitelné plochy Z03, PP01 – Veřejné prostranství v zastavitelné ploše Z03,

Z územní studie vyplývají požadavky na změnu VPS VD09 - Nemotoristická komunikace, která byla přesunuta z veřejného prostranství v ploše přestavby P03, zahrnující zastavěné pozemky v soukromém vlastnictví, na pozemky ve vlastnictví Obce Beňov a pro její realizaci není nezbytné uplatnit předkupní právo k pozemkům. Objekty bydlení nacházející se pozemcích obce navržených k využití pro veřejné prostranství budou odstraněny demolicí – viz kap. 3.8. VPS VT06 - Kanalizace splašková ze zastavitelné plochy Z03 se navrhuje ke zrušení. 3.8.

Požadavky na asanace

V řešeném území se v ploše přestavby P03, na pozemku parc. č. 101, nachází stavba rodinného domu č.p. 62 evidovaná v katastru nemovitostí. Územním plánem navržené veřejné prostranství je v návrhu ÚS řešeno na jiných pozemcích, které jsou ve vlastnictví Obce Beňov a plocha PV je z části zachována pro veřejné prostranství, z části využita pro návrh bydlení a pro část zahrnující předmětnou stavbu RD č.p. 62 včetně p.č. 126/2 – zahrada navrženo navrácení do stabilizované plochy bydlení.

11



Tato změna využití plochy P03 je podmiňující pro využití zastavitelné plochy zahrnuté do III. etapy a bude zahrnuta do změny ÚP při jeho aktualizaci. V případě potřeby zahájení III. etapy před aktualizací ÚP je nutné zpracovat změnu územního plánu. 3.9. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a zvláštních právních předpisů Územně analytické podklady ORP Přerov byly podkladem při zpracování územní studie. Řešeného území se dotýkají uvedené sledované jevy: - zájmové území ministerstva obrany – ochranné pásmo letiště Přerov s výškovým omezením, - ochranné pásmo zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní oblasti Horní Moštěnice II. stupně, - zařízení TI včetně ochranného pásma (skupinový vodovod, STL plynovod, telekomunikační vedení - území s archeologickými nálezy

Podmínky OP nutno respektovat při umísťování staveb. 4.

SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ

Obec Beňov má platný Územní plán Beňov vydaný Zastupitelstvem obce Beňov opatřením obecné povahy. Řešená lokalita zahrnuje větší část zastavitelné plochy Z03 se způsobem využití plochy BV a PV, plochu přestavby P03 se způsobem využití plochy PV a dále část stabilizované plochy BV. Oproti ploše Xz03 vymezené územním plánem i nad rámec zadání je řešené území rozšířeno – viz kap. 3.1. Součástí řešení jsou veřejná prostranství související s využitím a podmiňující přístup do plochy Z03 - plochy přestavby P11 a P12 a dále stabilizované plochy se způsobem využití plochy PV a navrhovaná veřejná prostranství z důvodu zajištění funkčního celku. Mimo plochy přestavby P03, která je ÚP vymezena pro veřejné prostranství je návrh územní studie v souladu s územním plánem a navrženým způsobem využití území. Veřejné prostranství v ploše P03 je ÚS řešeno na pozemcích ve vlastnictví obce – viz kap. 3.8. Změna využití plochy P03 je podmiňující pro využití zastavitelné plochy zařazené do III. etapy a před zahájením této etapy je nutné pořídit změnu územního plánu, která bude řešit změnu využití ploch v souladu s výkresem - B.7 výkres změn v území. Změna ÚP bude dále řešit změny v řešení dopravní a technické infrastruktury včetně změn ve vymezení veřejně prospěšných staveb. Územní studií je navržena změna vedení nemotoristické komunikace – stezky pro chodce a cyklisty (veřejně prospěšná stavba VD09), související se změnou vymezení plochy veřejného prostranství, které se navrhuje přemístit na pozemky ve vlastnictví obce. Nemotoristická komunikace vymezená jako veřejně prospěšná stavba VD09 se navrhuje ke zrušení a do změny územního plánu bude zapracováno nové řešení vedení její trasy. Je navržena změna řešení ve způsobu odkanalizování části území zahrnutého do III. etapy. Tlaková kanalizace v jeho části nahrazuje větev kanalizace splaškové z plochy Z03 vedenou veřejným prostranstvím plochy přestavby P03 (veřejně prospěšná stavba VT06). Toto řešení je navrženo v souladu s požadavkem Obce Beňov uplatněným při zpracování návrhu územní studie a schváleným ZO Beňov – viz přílohy textové části. Splašková kanalizace vymezená jako veřejně prospěšná stavba VT06 se navrhuje ke zrušení a do změny územního plánu bude zapracováno nové řešení tlakovou kanalizací. Požadavek územního plánu na řešení přeložky úseku kanalizace dešťové ze zastavěné plochy BV v lokalitě Horní Újezd do veřejných prostranství včetně veřejných prostranství

12



v zastavitelné ploše Z03 navržených v územní studii se po vyhodnocení doporučuje řešit odlišně a rovněž zapracovat do změny územního plánu – viz kap. 3.6.. V územní studii je podrobně řešeno funkční uspořádání území, způsob zástavby, způsob dopravní obsluhy včetně výhledového přístupu do plochy územní rezervy R01, vymezení veřejných prostranství a způsob řešení technické infrastruktury. Koncepce technické infrastruktury je navržena a dimenzována pro cílový stav daného území. Nové plochy veřejných prostranství, vymezené v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., v platném znění, významné svým rozsahem a plochy zeleně, tvořící nezastavitelnou část pozemku rodinných domů, se navrhují vymezit samostatnou plochou (nejen formou plovoucích veřejných prostranství nebo pouze formou přípustnosti v jiné ploše s rozdílným způsobem využití), vč. potřebného vymezení pro uplatnění předkupního práva. Prostorová regulace vychází z podmínek využití stanovených ve schválené územně plánovací dokumentaci a v rámci zásad prostorového uspořádání je upřesňuje. 5.

ŠIRŠÍ VZTAHY

Obec Beňov je součástí Olomouckého kraje, správního obvodu obce s rozšířenou působností Statutárního města Přerova. Obec je členem dobrovolného svazku obcí mikroregionu Moštěnka. Vzdálenost obce od centra Přerova je cca 10 km dostupného po silnici II/150 přes obec Želatovice nebo po silnici III/0559 a I/55 přes obec Horní Moštěnice. Dostupnost Přerova hromadnou dopravou je dobrá. Základní potřeby obce jsou kromě vlastního území uspokojovány v obci Horní Moštěnice, bývalé střediskové obci se základním občanským vybavením – vyšší stupeň základní školy, základní zdravotnické zařízení, nejbližší pošta, sídlo farnosti. Střediskem vyšší občanské vybavenosti je Přerov. Krajské město Olomouc je vzdálené 30 km. 6. 6.1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE A USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH Urbanistická koncepce

V širším měřítku je urbanistická koncepce předurčena dopravními vazbami a územním plánem stanovenými koncepčními podmínkami využití plochy: -

systémem napojení dopravní obsluhy,

-

nemotoristickým propojením s centrem obce koridorem ve stávající zástavbě,

-

způsobem zástavby na obvodu plochy území, vymezení koridoru pro napojení plochy územní rezervy R01

-

vymezením veřejných prostranství nad rámec plochy veřejného prostranství PV vymezené v ploše Z03.

Řešené území je ÚP monofunkčně určeno pro bydlení v rodinných domech – venkovské. V ÚS je navržena zástavba izolovanými rodinnými domy. Urbanistická koncepce plynule navazuje na stávající urbanistickou strukturu v lokalitě a je založena na přeparcelaci stávajících pozemků v řešeném území. Při zachování současných majetkoprávních vztahů s rozdílnou šířkou pozemků v rozmezí 9,60 – 53 m, není možné účelné využití plochy území a vytvoření požadovaného uspořádáními uliční zástavby. Je podmíněna přístupy do území z východní a západní strany na hranicích řešeného území, dopravně napojenými z místní obslužné komunikace (západně) a silnici III/0559 procházející obcí (východně). Podstatný pro urbanistickou koncepci byl rovněž požadavek zadavatele řešit lokalitu jako obytnou zónu. Z toho vyplývající preference pobytové funkce v uličním prostoru byla rozhodující pro dopravní režim obsluhy území a určující pro návrh veřejných prostranství s

13



přiměřeně zvýšenými plochami zeleně v dopravním prostoru a rozsah situování ploch veřejné zeleně pro rekreaci. Z tohoto důvodu jsou, v souladu s požadavkem zadavatele, části stavebních pozemků RD vymezené uliční a stavební čárou (předzahrádky) navrženy neoplocené a k veřejnému prostranství vymezené živým plotem jako soukromá (polosoukromá) zeleň. Oplocení stavebních pozemků bude v linii stavební čáry, resp. uličních průčelí rodinných domů. Tento požadavek se netýká pozemků RD zahrnutých do I. etapy zástavby území – viz přílohy. Hlavním důvodem řešení v režimu obytná zóna je záměr výrazného zvýšení komfortu bydlení a bezpečnosti provozu. Zástavba území je rozčleněna do 3 realizačních etap, resp. 4 etap včetně stávající I. etapy. Pořadí změn v území (etapizace) navržená územní studií, rozsah jednotlivých etap a kapacity území jednotlivých etap jsou uvedeny v grafické části – výkrese B.6 majetkoprávní vztahy a etapizace. Navržená etapizace zohledňuje postupné ucelené rozšiřování urbanistické struktury (zástavby) v návaznosti na stávající zástavbu a eliminuje vznik nežádoucích enkláv v zástavbě se zemědělsky obhospodařovanými plochami. Etapizace rovněž přiměřeně omezuje rozsah budování veřejné dopravní a technické infrastruktury a ekonomické nároky na rozpočet obce tak budou postupné. 6.2.

Uspořádání pozemků bydlení a veřejných prostranství

Územní studií navržená parcelace bude v další fázi projektové přípravy upřesněna geometrickými plány. Současná parcelace KN je doplněna návrhem nové parcelace pozemků pro umístění rodinných domů, jejichž šířka je navržena převážně v rozmezí 19,5 – 21m. V krajní poloze území při východním okraji lokality, z důvodu požadavku územního plánu orientovat na vnější obvod plochy Z03 nezastavěné části pozemků, je navržena šířka pozemků 32 - 35m. Část z této šířky pozemku je nezastavitelná a vymezena pro soukromou zeleň izolační – viz výkresy B.2 komplexní urbanistické řešení a B.3 výkres prostorové regulace. Struktura zástavby je stanovena jako zástavba dodržující jednotnou stavební čáru. Územní studie navrhuje zástavbu izolovanými RD. Urbanistická kontinuita území se stávající zástavbou na západní straně území bude zajištěna stanovenou stavební čárou, výškovým přizpůsobením staveb RD a použitím šikmých typů střech (sedlových) ve sklonu 30 – 40 º. 7.

PROSTOROVÁ REGULACE A LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

Navržena individuální zástavba na principu jednotného řazení domů v uliční frontě, situovaná podél nově navržených komunikací (uliční zástavba) . Základní regulace výstavby je stanovena grafickým vymezením dle výkresu B.3 výkres prostorové regulace se stanovením základních kót a odstupů od hranic pozemků. Je definována stavební čára (otevřená a nepřekročitelná), maximální rozsah zastavitelné části pozemku pro stavbu rodinného domu směrem do zahrad a sousedním hranicím, orientace hlavního průčelí a hřebene střechy, výšková hladina staveb, úprava prostoru předzahrádek a vjezdů na pozemek. V grafické části znázorněné umístění rodinných domů je uvedeno příkladem a odráží jen princip umístění objektu na stavební čáře v rámci limitu zastavitelné části pozemku hlavní stavbou (rodinným domem).

14


7.1.


Prvky prostorové regulace

Uliční čára Vymezuje hranici pozemků rodinných domů a pozemků veřejných prostranství. Vzdálenost protilehlých uličních čar vymezuje šířku uličního prostoru – veřejného prostranství. Prostor mezi uliční a stavební čárou vymezuje předzahrádku. Stavební čára Prostorová regulace rozlišuje, v souvislosti se způsobem zastavění a podle návaznosti zástavby (hlavní stavby), stavební čáru otevřenou, která vymezuje zástavbu do hlavního uličního prostoru a stavební čáru nepřekročitelnou, která vymezuje odstupy bočních průčelí zástavby od hranice pozemků veřejných prostranství. Stavební čára otevřená vymezuje zastavění na pozemcích RD, které je stavebně přerušované na hranicích sousedních pozemků stavebními mezerami a zástavba nesmí přesahovat ani ustupovat. Za umístění na stavební čáře se považuje, pokud alespoň jeden bod půdorysu hlavní stavby leží na stavební čáře. Je stanovena 5,5 m pro II.-IV. etapu a 6,0 m pro I.etapu od uliční hranice pozemků s veřejným prostranstvím (uliční čáry). Předsazení částí hlavní stavby (např. arkýře, rizality, vstupy, vyrovnávací schodiště, garáží) před stavební čáru není přípustné. Stavební čára nepřekročitelná vymezuje zastavění na pozemcích RD, které zástavba nemusí dodržet, nesmí však být překročeno směrem do veřejného prostranství. Je stanovena na 3,5 m pro všechny etapy. Výšková regulace Výška zástavby vychází z prostorové regulace stanovené územním plánem, který limituje výškovou hladinu v zastavitelné ploše Z03 obecně na přízemí a další prostor určený k účelovému využití, ve formě plného či ustupujícího podlaží, se zastřešením šikmou případně plochou střechou, podkroví či polopatra, tzn. max. 2NP. Současně limituje výškovou hladinu maximální výškou zástavby do 11 m, současně s výškou římsy maximálně do 7 m. Tento limit se územní studií omezuje pro I. až III. etapu na výšku zástavby (výšku hřebene) max. 11 m a výšku římsy max. 6 m od střední úrovně terénu v uličním průčelí, tj. 2NP. Pro IV. etapu se výšková hladina zástavby omezuje na 1 nadzemní podlaží (přízemí) a podkroví využitelné pro bydlení. Důvodem je požadavek na sestupnou gradaci hladiny zástavby směrem ke vnějšímu obvodu sídla a na její začlenění do krajiny. Výškové umístění úrovně 1NP se stanovuje maximálně 0,6 m nad upraveným terénem. Typy zastřešení Přípustný typ zastřešení hlavní stavby je střecha sedlová o sklonu 35° s odchylkou ± 5°, u doplňkových staveb přípustná střecha plochá, pultová. Jiné tvary střech hlavní stavby (valbová, polovalbová, pultová, mansardová, plochá) nejsou přípustné. Směr orientace hlavního hřebene střechy je stanoven rovnoběžně s ulicí (stavební čárou). Oplocení pozemků Poloha umístění oplocení, situovaného do uličního prostoru (předzahrádky), je pro I. etapu zástavby odlišná od zástavby II. až IV. etapy.

15



Oplocení pozemků zahrnutých do I. etapy je přípustné na hranici pozemků s veřejným prostranstvím za podmínky, že oplocení bude řešeno drátěným nebo kovovým tyčovým plotem bez pilířků a podezdívky doplněné živým plotem do výšky alespoň 1,2 m. Výška oplocení v uliční čáře se omezuje na 1,6 m od úrovně veřejného prostranství a k vyrovnání terénního rozdílu se připouští opěrné zídky do výšky 0,6 m nad úroveň terénu veřejného prostranství v uliční čáře. Může ale být řešeno jako oplocení zástavby zahrnuté do II. až IV. etapy. Oplocení pozemků v rámci II. až IV. etapy bude umístěno v linii uličních průčelí objektů RD a jeho poloha je vyznačena ve výkrese B.3 výkres prostorové regulace. Předzahrádky budou otevřené do vymezeného veřejného prostranství, neoplocené a k veřejnému prostranství vymezené živým plotem do výšky 1,2 m. Výsadba zeleně v předzahrádkách je individuální dle záměru vlastníka a dotváří pobytovou a zahradní úpravu ulice. K vyrovnání terénního rozdílu se připouští opěrné zídky do výšky 0,6 m nad úroveň terénu veřejného prostranství v uliční čáře. Charakter zástavby Územní studií je navržena zástavba individuálními (izolovanými) rodinnými domy. Pouze na parcele ozn. 2 je navržený dvojdům navazující na již rozestavěný dvojdům na parcele ozn. 1. Tvar a objem staveb bude odpovídat charakteru okolní zástavby, bude řešený s maximálním ohledem na jejich začlenění do celé pohledově postižitelné skupiny, nebude narušovat krajinný ráz lokality. Půdorysný tvar hlavní stavby (RD) bude podřízen vymezené zastavitelné části pozemku při dodržení stavebních čar. Stavby jednotlivých rodinných domů budou funkčně optimální, urbanisticky a architektonicky kvalitně řešené. Garáž bude realizována v rámci vymezené zastavitelné části pozemku RD jako součást stavby rodinného domu, tzn. vestavěná v objektu RD, přistavěná k objektu RD (i ve formě otevřeného přístřešku). Pokud je garáž součástí stavby rodinného domu připouští se ustoupení garáže max. do poloviny hloubky bočního průčelí (štítu), popř. předsazení garáže do 2 m před hlavní průčelí RD. Samostatně stojící garáže jsou přípustné za podmínky jejich stavebního propojení (např. střechou, pergolou, apod.) s hlavní stavbou (rodinným domem). Samostatná vyrovnávací venkovní schodiště předsazená před průčelí rodinného domu jsou přípustná ojediněle a za podmínky, že budou řešena jako terénní schodiště. Intenzita využití pozemků Intenzita využití pozemků rodinných domů je dána podílem součtu zastavěných ploch stavby hlavní (rodinného domu) a staveb doplňkových k celkové ploše pozemku – koeficientem zastavění pozemků. Územním plánem je stanoven koeficient 0,3 a územní studií se nemění. Intenzita využití pozemků v plochách veřejných prostranství je stanovena koeficientem nezastavěných a nezpevněných ploch (podílem pozemků zeleně). V zastavitelné ploše Z03 je územním plánem stanoven koeficient 0,1 a územní studií se stanovuje koeficient 0,3. Tento požadavek vychází z preference pobytové funkce veřejných prostranství s přiměřeně zvýšenými plochami zeleně v uličním prostoru v důsledku řešení území lokality v režimu obytné zóny. 8.

KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Dopravní obsluha řešeného území je řešena v režimu „Obytná zóna“. Dopravní infrastrukturu tvoří zklidněné pozemní komunikace funkční podskupiny D1 (komunikace se smíšeným provozem) s převahou pobytové funkce a s přímou dopravní obsluhou staveb. Hlavním důvodem tohoto řešení je snaha o výrazné zvýšení komfortu bydlení a bezpečnosti provozu. Provozní podmínky vyplývají z ustanovení zákona č. 361/2000 Sb. a návrhová rychlost je nejvýše 20 km.h-1. 16



Základními atributy obytné zóny jsou: 

smíšený provoz - všichni účastníci provozu (uživatelé) – řidiči motorových vozidel, chodci, cyklisté, hrající děti sdílejí společný dopravní prostor, pěší provoz je zvýhodněn,



jedna výšková úroveň – prostor místní komunikace je řešen v jedné úrovni a oddělení dopravního a pobytového prostoru je řešeno zřetelným oddělením (odlišný povrch, optické rozlišení),



usměrnění pohybu vozidel stavebními úpravami – provedení opatření pro regulaci rychlosti (zpomalovací prachy, zvýšené plochy, zúžení, šikany, apod.),



vyloučení zbytné dopravy – vyloučení průjezdné dopravy z provozu v obytné zóně,



stání pouze na místech označených jako parkoviště – parkování je v obytné zóně umožněno pouze na určených místech



vyznačení dopravními značkami – označení začátku a konce obytné zóny příslušnou dopravní značkou (DZ) a užití dopravních značek uvnitř obytné zóny pouze v odůvodněných případech,



stavební úprava vjezdu – vjezd i výjezd obytné zóny musí být stavebně upraven způsobem, který jednoznačně upozorní na odlišnost dopravního režimu v obytné zóně,



nadřazenost pobytové funkce nad funkcí dopravní – účelné zužování šířky dopravního prostoru ve prospěch pobytového prostoru, návrh prvků zvyšujících pobytovou kvalitu zóny (řešení zeleně, místa pro posezení a hry dětí, hřiště),

 možnost her v dopravním prostoru – specifikum obytné zóny,  zeleň – kvalitní zeleň je důležitým a nezbytným estetickým prvkem zóny. Dopravní infrastruktura je podrobně řešená v grafické části – B.4 výkres dopravní infrastruktury. 8.1.

Dopravní komunikace

V okrajových polohách řešeného území, přímo souvisejících s plochou řešeného území, se nachází přístupové komunikace do lokality - místní komunikace funkční skupiny C -MO2 6,0/30 (západní okraj řešeného území) a zpevněná účelová komunikace (východní okraj řešeného území). Dopravní napojení území je řešeno pro I.–III. etapu ze západní části území, napojením na stávající místní komunikaci kategorie C – MO2k 6/6/30 a jeho součástí je úprava parametrů stávající přístupové obslužné komunikace kategorie C. Pro IV.etapu bude provedeno dopravní propojení z východní části území napojením na stávající komunikaci III/0559. Funkčnost dopravní obsluhy v lokalitě zástavby je zajištěna obratišti na zaslepených úsecích komunikací realizovaných v II. a IV. etapě. Obratiště II. etapy je navrženo rozšířením křižovatky jednosměrné komunikace v místě navázání na III. etapu. Obslužné komunikace v obytné zóně jsou funkční skupiny D, podskupiny D1, šířky 3,5 m s rozšířením v místě výhyben na 4,5 m a v místech parkovacích stání na 5,5 m. Obousměrná komunikace v koridoru pro výhledové napojení do plochy územní rezervy R01 je šířky 4,5 m. Vozovka komunikace bude povrchově odlišena (asfalt) od částí jejího rozšíření – výhybny, parkovací stání, sjezdy (betonová zámková dlažba), obrubníky zapuštěny do úrovně nivelety vozovky pro odvod dešťových vod do okolního terénu a drenážního trubního vedení. Zklidňovací prvky jsou řešeny jako zvýšené plochy v místech křižovatek a na vjezdech/ výjezdech z obytné zóny. Křižovatky obslužné komunikace a rozhledové poměry na nich budou navrženy ve smyslu ČSN 73 6101, 73 6102, 73 6110 - bez dopravního značení s předností zprava.

17



Sjezdy na stavební pozemky jsou navržené v šířce 5,0 m umožňující parkování vozidla mimo prostor obslužné komunikace a současně průjezd na pozemek RD. Část sjezdu po uliční čáru bude na obslužnou komunikaci napojena kolmo. Všechny sjezdy na komunikaci z jednotlivých stavebních pozemků budou řešeny bezbariérové ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb. Poloha sjezdů v návrhu územní studie je optimalizovaná pro řešení souvislých parkovacích pruhů situovaných mezi jednotlivými sjezdy. Současně zohledňuje předpokládané umístění garáže na pozemku na nejméně osluněnou stranu v rámci hlavní stavby. 8.2.

Statická doprava (doprava v klidu)

Parkovací a odstavná stání mimo pozemky RD - jsou navrženy jako rozšířená součást komunikace – souvislé parkovací pruhy podél jízdního pásu (podélné stání) mezi sjezdy na pozemky RD v celkové kapacitě 45 stání (I.–IV. etapa) od vozovky materiálově odlišené (zámková dlažba). Garáž, parkovací přístřešky a odstavná stání na pozemcích RD - požaduje se min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání na pozemku rodinného domu. 8.3.

Pěší komunikace

Vzhledem ke způsobu dopravní obsluhy řešeného území – obytná zóna (20 km/h) kde je upřednostněna pobytová funkce veřejného prostoru je navržen pouze pěší chodník propojující plochy veřejné zeleně v řešeném území – plochy veřejných prostranství ZV (plochy parkové veřejné zeleně vymezené mimo dopravní prostor) navržené v rámci II., III. a IV. etapy. Celková výměra veřejné zeleně přesahuje min. rozsah 1800 m2 nad rámec plochy PV vymezené v ploše Z03 územním plánem. Tato pěší komunikace je propojena v jižní a východní části řešeného území na pěší komunikace stávající zástavby. Šířka chodníku je 1,80 m včetně obrubníků. V jižní části je pěší komunikace řešena jako smíšená stezka pro chodce a cyklisty se společným provozem a šířkou 2,0 m mezi obrubníky.

9.

KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

V současnosti se v řešeném území nenachází žádná zařízení technické infrastruktury. Nová technická infrastruktura je podrobně řešena v grafické části – B.5 výkres technické infrastruktury. K jednotlivým vedením sítí TI jsou stanovena napojovací místa na stávající technickou infrastrukturu a koncepce vedení páteřních tras. Vedení sítí TI je na pozemcích veřejných prostranství, tzn. na pozemcích navržených k následnému převodu do vlastnictví obce. Pro uložení tras technické infrastruktury jsou preferovány plochy mimo dopravní prostor komunikace, pouze kanalizace splašková je uložena v komunikaci. Do řešeného území bude přivedena rozvodná vodovodní síť, stoková síť kanalizace splaškové, distribuční soustava nízkého napětí, distribuční soustava středotlakého plynovodu, veřejné osvětlení. Děšťová kanalizace je řešena pro likvidaci srážkových vod z veřejných prostranství. Srážkové vody ze zastavěných ploch pozemků rodinných domů budou vsakovány nebo jímány k následnému využití na jednotlivých stavebních pozemcích rodinných domů.

18


9.1.


Zásobování pitnou vodou

Zásobování obce Beňov pitnou vodou je ze skupinového vodovodu Přerov zásobovaného z vodojemu Švédské šance a propojovacím řadem DN 250 Horní Moštěnice – Beňov – Prusy – Čechy-Domaželice, na který je napojena rozvodná vodovodní síť v obci. Provozní hladina vodojemu Švédské šance je na kótě 272.0 – 276.0 m n.m. (BPV) a tlakové poměry ve vodovodní síti vyhovují pro nadmořskou úroveň terénu maximálně 250.0 m n.m. (BPV), která je limitem rozvoje nízkopodlažní zástavby z hlediska tlakových poměrů ve vodovodní síti (0,2 MPa). Tlakové poměry ve vodovodní síti v obci jsou rozdílné v závislosti na části obce. Nejnižší změřená hodnota je 0,3 MPa v horní části obce s nadmořskou úrovní cca 247.00 m n.m., nejvyšší hodnota je 0,6 MPa u obecní ČOV, ve středu obce je 0,45 MPa. Nejvýše osazená stavba rodinného domu v řešeném území je navržena na úrovni 246.50 m n.m. (parcela ozn. 34) v rámci IV. etapy. Nejvýše osazená stavba RD ve stávající zástavbě je na úrovni cca 250.0 m n.m.. Vodovodní síť je kapacitně vyhovující i pro napojení zastavitelných ploch navržených územním plánem (viz kap. ad I/D 2.1. zásobování vodou v odůvodnění ÚP). Vodovodní řad dimenze D110 PVC je ukončený na jihozápadním okraji řešeného území na rozhraní se stávající obytnou zástavbou a zájmové území není zásobováno pitnou vodou. Zásobovaní řešeného území bude z tohoto vodovodního řadu postupným prodloužením rozvodů v dimenzi DN80 (bez zaokruhování) v rozsahu jednotlivých realizačních etap. Na koncových bodech tras budou osazeny požární hydranty DN80 pro odkalení a odvzdušnění potrubí a odběr vody pro požární potřebu (5l/s). Nové trasy rozvodů vodovodu jsou vymezeny v grafické části – B.5 výkres technické infrastruktury a vedeny na veřejných prostranstvích mimo dopravní prostor (vozovku komunikace) v pobytovém prostoru se zpevněnými plochami parkovacích míst a plochami uliční zeleně. Přípojky pro napojení pozemků RD z PE DN 25, napojení na hlavní řad bude řešeno pomocí navrtávacího pasu DN 100/25 s uzávěrem. Vodoměry budou umístěny ve vodoměrných šachtách umístěných za hranicí jednotlivých stavebních pozemků RD, případně ve stavbě (garáži, suterénu) RD. Bilance potřeby vody pro I. etapu – 5 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

5 RD x 4 ...................................................

uvažovaná spotřeba

...................................

36m3/osoba/rok

Qr = roční spotřeba

...................................

20 x36 m3

Qp = denní spotřeba ...................................

1900 l/den

Qm = max. denní spotřeba .........................

2700 l/den

Qh = max. hod. spotřeba

0,07 l/s

.........................

..............................................

20

720 m3

pro II. etapu – 8 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

8 RD x 4 ...................................................


...................................

36m3/osoba/rok


...................................

32 x36 m3


3040 l/den

Qm = max. denní spotřeba ............................

4320 l/den


0,11 l/s

.........................

19

..............................................

32

1152 m3



pro III. etapu – 14 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

16 RD x 4..................................................


...................................

36m3/osoba/rok


...................................

64 x36 m3


6080 l/den


8640 l/den


0,22 l/s

.........................

.............................................

64

2304 m3

pro IV. etapu – 15 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

15 RD x4 ...................................................


...................................

36m3/osoba/rok


...................................

60 x36 m3


5700 l/den


8100 l/den


0,20 l/s

.........................

.............................................

60

2160 m3

Celkem pro I. – IV. etapu – 44 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

44 RD x 4..................................................


...................................

36m3/osoba/rok


...................................

176 x36 m3 .............................................


16720 l/den

Qm = max. denní spotřeba .........................

23760 l/den


0,58 l/s

.........................

176

6336/ m3

Potřeba požární vody - při zpracování dalších stupňů dokumentací je zapotřebí provést posouzení dle ČSN 730873 - zásobování požární vodou v množství 5 l/s. Zdrojem vody použitelným pro požární účely je navržená vodovodní síť s požárními hydranty. Limity využití území - ochranná pásma tras TI ( vodovod ) - do /nad 500mm - 1.5m ( 2.5 ) / 2.5 ( 3.5 ) m od okraje potrubí na každou stranu - zákon č. 274/2001 Sb.

9.2.

Nakládání s odpadními vodami

V obci Beňov je vybudována jednotná kanalizační soustava odvádějící splaškové i dešťové vody na místní ČOV. Podle platné ÚPD bude v obci vybudována nová splašková kanalizace a stávající jednotná kanalizace bude využita jako dešťová. V souladu s touto koncepcí je v řešeném území navržen oddílný systém kanalizace. Nová stoka splaškové kanalizace odvádějící odpadní vody z celého řešeného území bude napojena na stávající stoku A dimenze DN 800 BT vedenou ve stávající zástavbě. Trasy kanalizace jsou vedeny v navržených a stávajících komunikacích. Profil stoky splaškové kanalizace bude DN 300 a DN 400. Kanalizační šachty na trase budou DN1000. Pro napojení jednotlivých stavebních pozemků rodinných domů budou vsazeny redukované odbočky a přípojky DN 150 PVC budou vyvedeny mimo novou komunikaci a ukončeny plastovou revizní šachtou DN 300 za hranicí pozemků RD.

20



Konfigurace terénu umožňuje řešit splaškovou kanalizaci jako gravitační bez nutnosti přečerpávání, mimo lokální části týkající III. etapy zástavby - pozemků ozn. 14, 21, 22, 23, které budou odkanalizovány tlakovou kanalizací do lomové šachty stoky gravitační kanalizace. Tlaková kanalizace nahrazuje větev kanalizace splaškové z plochy Z03 (veřejně prospěšná stavba VT06), vedenou veřejným prostranstvím plochy přestavby P03. Změna řešení je navržena v souladu s požadavkem Obce Beňov uplatněným při zpracování návrhu územní studie. Hloubka uložení potrubí kanalizace splaškové bude cca 2,0 - 2,5m. Stávající zástavba napojená na stoku AC bude přepojena na novou stoku splaškové kanalizace a stávající stoka AC využita jako dešťová kanalizace. Nakládání s dešťovými vodami bude řešeno odlišně pro pozemky veřejných prostranství od pozemků rodinných domů. Srážkové vody ze zastavěných ploch a staveb pozemků RD budou v souladu s platnou legislativou vsakovány nebo jímány k následnému využití na jednotlivých stavebních pozemcích RD. Výměra stavebních pozemků a limit zastavění pozemku (koef. zastavění 0,3) splňují podmínky pro vsakování dešťových vod. Koeficient nezastavěných a nezpevněných ploch umožňujících vsakování je 0,5. Srážkové vody ze zastavěných ploch veřejných prostranství budou vsakovány do terénu ploch zeleně v dopravním prostoru a do trubního vedení s akumulací, uloženého podél komunikací, které ústí do retenčních objektů situovaných v plochách veřejné zeleně (popř. akumulačních jezírek) s přepadem do stávající kanalizace, která bude dle návrhu ÚP, po vybudování splaškové kanalizace v obci, využita jako dešťová kanalizace s vyústěním do Moštěnky. Podle vyhodnocení povodí v lokalitě budou zastavěné plochy veřejných prostranství I. a II. etapy (parcely ozn. 1-13) a část zástavby IV. etapy (parcely 37-44) včetně části prostranství III. etapy po parcely 20, 33, napojeny na stoku AC, ukončenou kanalizační šachtou č. 33 (DN 1000) na západní hranici řešeného území ve stávající zástavbě. Profil stoky AC je DN600 potrubí betonové. Zbývající plochy veřejných prostranství III. a IV. etapy do nové dešťové kanalizace napojené na stávající kanalizaci - stoku AD. Profil stoky AD je DN600 beton. Dimenze potrubí nové dešťové kanalizace bude DN 200. Kanalizační síť dešťové kanalizace bude vyústěna do vodoteče Moštěnka. Bilance množství dešťových a splaškových vod podle vyhl. č. 428/2001 Sb.

9.2.1. Dešťové vody Bilance srážkových vod – plochy veřejných prostranství zpevněné plochy (komunikace asfaltové) srážková intenzita i15 = 127 l/s/ha roční srážka hr = 680 mm = 0,68 m plocha F = 4310 m2 = 0,43 ha součinitel odtoku k = 0,9 Q15 = F × i15 × k = 0,43 × 127 × 0,9 = 49 l/s Qroč = F × hr × k = 4310 × 0,68 × 0,9 = 2638 m3/rok zpevněné plochy (komunikace dlážděné) srážková intenzita i15 = 127 l/s/ha roční srážka hr = 680 mm = 0,68 m plocha F = 2860 m2 = 0,29 ha součinitel odtoku k = 0,7

21



Q15 = F × i15 × k = 0,29 × 127 × 0,7 = 26 l/s Qroč = F × hr × k = 2860 × 0,68 × 0,7 = 1361 m3/rok nezpevněné plochy (plochy veřejné zeleně v dopravním prostoru - uliční) srážková intenzita i15 = 127 l/s/ha roční srážka hr = 680 mm = 0,68 m plocha F = 5350 m2 = 0,54 ha součinitel odtoku k = 0,1

Q15 = F × i15 × k = 0,54 × 127 × 0,1 = 7 l/s Qroč = F × hr × k = 5350 × 0,68 × 0,1 = 364 m3/rok Množství dešťových vod z ploch PV celkem :

Q15 = 49 +26 + 7 = 82 l/s Qroč = 2638 + 1361 + 364 = 4363 m3/rok Likvidace srážkových vod z části do vsakovací rýhy a vsakovacích ploch, z části dešťovou kanalizací do stávající jednotné kanalizace. Platí pro všechny etapy.

Bilance srážkových vod – plochy stavebních pozemků

zastavěné plochy do výše limitu 0,3 (zpevněné plochy a střechy objektů) srážková intenzita roční srážka plocha součinitel odtoku

i15 = 127 l/s/ha hr = 680 mm = 0,68 m F = 4310 m2 × 0,3 = 1,3 ha k = 0,9

Q15 = F × i15 × k = 1,3 × 127 × 0,9 = 148 l/s Qroč = F × hr × k = 1290 × 0,68 × 0,9 = 790 m3/rok

nezastavěné plochy (plochy soukromé zeleně) srážková intenzita roční srážka plocha součinitel odtoku

i15 = 127 l/s/ha hr = 680 mm = 0,68 m F = 3020 m2 = 0,30 ha k = 0,1

Q15 = F × i15 × k = 0,30 × 127 × 0,1 = 4 l/s Qroč = F × hr × k = 3020 × 0,68 × 0,1 = 205 m3/rok Množství dešťových vod z ploch BV celkem :

Q15 = 148 + 4 = 152 l/s Qroč = 790 + 205 = 4363 m3/rok Likvidace srážkových vod vsakováním na stavebním pozemku rodinného domu nebo jejich jímáním k následnému využití na stavebním pozemku RD.

9.2.2. Splaškové vody pro I. etapu – 5 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

5 RD x4

22

.............................................

20



množství splaškových vod odpovídající teoretické spotřebě vody Max. okamžitý odtok ...................................

...................................

720 m3

0.07 l/s

pro II. etapu – 8 RD počet obyvatel obyvatel

...................................

8 RD x4

........................................


...................................

32 1152 m3

0.11 l/s

pro III. etapu – 16 RD počet obyvatel ............................................. obyvatel

16 RD x4

..............................................


...................................

64 2304 m3

0.22 l/s

pro IV. etapu – 15 RD počet obyvatel obyvatel

...................................

15 RD x4


........................................ ...................................

60 2160 m3

0.20 l/s

Celkem pro I. - IV. etapu - 44RD počet obyvatel obyvatel

...................................

44 RD x4


........................................

176

...................................6338 m3

0.60 l/s

Limity využití území - OP kanalizace - do / nad 500mm - 1.5m (2.5) / 2.5 (3.5) m od okraje potrubí na každou stranu - zákon 274/2001 Sb.

9.3.

Zásobování plynem

V obci je vybudována středotlaká plynovodní síť. STL veřejný plynovod D 63 PE je ukončený na jihozápadní hranici řešené lokality. Plynovod bude prodloužen ve stejné dimenzi do řešeného území v rozsahu podle realizačních etap a v rámci IV. etapy zaokruhován se stávající plynovodní sítí. Na nový rozvod budou osazeny trasové uzávěry pro snadné rozšíření v následné etapě zástavby. Napojovací místo a nové trasy plynovodu jsou vyznačeny v grafické části části – B.5 výkres technické infrastruktury. Jednotlivé pozemky rodinných domů budou napojeny domovními plynovodními přípojkami D 32 přes plynoměrové skříně osazené hlavním uzávěrem plynu - HUP a regulátorem tlaku plynu – RTP, které budou umístěné na hranici pozemku rodinného domu s veřejným prostranstvím. I. etapa Výpočtová potřeba tepla Výpočtová potřeba plynu

.............. 5RD x25kW

................. 125 kW

3

.............. 5RD x3.5m

................. 17,5 m3/hod ................ 26250 m3/rok

II. etapa Výpočtová potřeba tepla ................. 8RD x25kW

............... 200 kW

23


Výpočtová potřeba plynu ................. 8RD x3.5m3


............... 28 m3/hod

42000 m3/rok

III. etapa Výpočtová potřeba tepla

.............. 16RD x25kW ................. 400 kW

Výpočtová potřeba plynu

.............. 16RD x3.5m3 ................. 56 m3/hod

84000 m3/rok

IV. etapa Výpočtová potřeba tepla ................. 15RD x25kW 3

Výpočtová potřeba plynu ................. 15RD x3.5m

............... 375 kW ............... 52.5m3/hod

78750 m3/rok

Celkem I. - IV. etapa Výpočtová potřeba tepla ................. 44RD x25kW 3

............... 1100 kW ............... 154 m3/hod

Výpočtová potřeba plynu ................. 44RD x3.5m

220500 m3/rok

Limity využití území OP STL plynovodu - 1,0 m od okraje potrubí na každou stranu - zákon č. 458/2000 Sb. (314/2009 Sb.)

9.4.

Zásobování energií - rozvody sítě NN

Elektrická energie pro obec Beňov je zajišťována ze sítě 22 kV (nadzemní vedení VN) přes distribuční trafostanice v obci. V území se nachází stávající nadzemní vedení NN napájené ze stávající stožárové DTS 3528 „Beňov-U hřiště“, osazené transformátorem 400 kVA, jehož trasa je ukončena na západní hranici řešeného území. Napojení zástavby I.etapy je provedeno z tohoto nadzemního vedení AES 4x95 zemním kabelovým rozvodem NN AYKY-J 3x120+70 smyčkující jednotlivé přípojkové skříně SS 200, popř. SS100 na uliční hranici jednotlivých pozemků rodinných domů. Napojení II. etapy se provede rozšířením této kabelové sítě NN. Pro III. a IV. etapu využití území je požadováno posílení výkonu stávající stožárové DTS 3530 „Beňov-Horní“ ze současných 250 kVA na 400 kVA a její propojení napájecím zemním kabelovým rozvodem AYKY-J 3x240+120 vyvedeným z trafostanice přes pojistkové rozpojovací skříně (SR 501, SR 401) s rozvody vybudovanými v rámci I. a II. etapy. Z takto upraveného rozvodu NN budou z rozpojovacích skříní umístěných v rámci III. a IV. etapy (viz výkres B.5 napojovací místa ozn. 5) provedeny smyčkujícím zemním kabelovým rozvodem NN AYKY-J 3x120+70 přípojky NN pro jednotlivé pozemky rodinných domů. Nové koordinované trasy rozvodů NN jsou vyznačeny v grafické části – B.5 výkres technické infrastruktury. Kabelové rozvody NN a posílení distribučních rozvodů a zdrojů bude investicí společnosti ČEZ Distribuce, a.s.. Rozvodná soustava NN: TN-C 3x400/230V , 50Hz, Stupeň dodávky:

3. stupeň dle ČSN 341610

Rodinné domy - I. etapa instalovaný výkon ...................................

Pi = 5x20kW,25A ...................................

soudobost

...................................

beta = 0.4

výpočtové zatížení

...................................

Pp = 5x8.0 kW

...................................

40 kW

...................................

320 kWh

předpokl. denní spotřeba

...........................

Wd = 5x64 kWh

předpokl. roční spotřeba

...........................

Wr = 5x23.4 MWh ...................................

24

120 kW

117 MWh



Rodinné domy - II. etapa instalovaný výkon ................................... soudobost ...................................

Pi = 8x20kW,25A beta = 0.4

...................................

160 kW


Pp = 8x8.0kW

...................................

64 kW

...................................

512 kWh

...................................


...........................

Wd = 8x64 kWh


...........................

Wr = 8x23.4 MWh ...................................

187 MWh

instalovaný výkon soudobost

................................... ...................................

Pi = 16x20kW,25A ................................... beta = 0.4

320 kW


...................................

Pp = 16x8.0kW

...................................

128 kW

Rodinné domy - III. etapa


...........................

Wd = 16x64 kWh

...................................

1024 kWh


...........................

Wr = 16x23.4 MWh ...................................

374 MWh

Rodinné domy - IV. etapa instalovaný výkon ................................... soudobost ...................................

Pi = 15x20kW,25A ................................... beta = 0.4

300 kW


Pp = 15x8.0kW

...................................

120 kW

...................................

960 kWh

...................................


...........................

Wd = 15x64 kWh


...........................

Wr = 15x23.4 MWh ...................................

351 MWh

Rodinné domy – celkem I. - IV. etapa instalovaný výkon ................................... soudobost ...................................

Pi = 44x20kW,25A ................................... beta = 0.4

880 kW


Pp = 44x8.0kW

...................................

352 kW

................................... 2816 kWh

...................................


...........................

Wd = 44x64 kWh


...........................

Wr = 44x23.4 MWh ................................... 1030 MWh

Limity využití území OP podzemního vedení do 110kV - 1.0 m od krajního kabelu na obě strany - zákon č. 458/2000 Sb.

9.5.

Telekomunikace - rozvody sítě elektronických komunikací

V řešeném území se neuvažuje s výstavbou sítě elektronických komunikací a v rámci budované TI nebude realizováno napojení na nadzemní vedení komunikační sítě, ukončené ve stávající zástavbě západně od lokality. Prostorová rezerva pro vedení podzemního komunikačního vedení veřejné komunikační sítě je v souběhu s vedením sítě NN a veřejného osvětlení v přidruženém dopravním prostoru. Limity využití území OP podzemního komunikační vedení – 1,5 m po obou stranách od krajního kabelu - zákon č. 127/2005 Sb.

9.6.

Veřejné osvětlení a rozvody VO

Veřejné osvětlení komunikací pro obsluhu území bude provedeno v souladu s platnými předpisy kompaktními svítidly s úspornými světelnými zdroji na stožárech výšky 6m. Rozvody VO budou provedeny kabelovým vedením v zemi z rozvaděčů VO umístěných na veřejném prostranství podle potřeb etap zástavby. Trasy VO jsou navrženy v plochách uliční zeleně a chodnících.

25



Rozvody stávajícího VO jsou ukončeny v blízkosti západní hranice řešené lokality. VO v řešené lokalitě se napojí na tyto rozvody. V konečné IV. etapě se požaduje jejich propojení s VO silnice III/0559 na východním okraji obce. Veřejné osvětlení - I. etapa místní komunikace

...................................

Pi=Ps = 300W

Veřejné osvětlení - II. etapa místní komunikace

...................................

Pi=Ps = 400W

Veřejné osvětlení - III. etapa místní komunikace

Pi=Ps = 800W

Veřejné osvětlení - IV. etapa místní komunikace

Pi=Ps = 700W

Veřejné osvětlení – celkem I. - IV. etapa místní komunikace

Pi=Ps = 2200W

10. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ V území bude využíván stávající systém sběru, svozu a ukládání tuhého domovního odpadu v obci dle programu odpadového hospodářství. Místo pro stanoviště tříděného odpadu se v lokalitě navrhuje v rámci III. etapy v propojující ulici, do které není orientována zástavba RD, z důvodu dostupnosti téměř uprostřed řešeného území. Prostor pro odkládání směsného komunálního odpadu nebo stanoviště pro sběrnou nádobu na směsný komunální odpad bude vymezen jako součást rodinného domu nebo na pozemku rodinného domu.

11. PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Etapa I. – IV. rozloha řešeného území celkem: celkový počet RD: předpokládaný počet obyvatel: plocha pozemků BV (stavebních pozemků RD): plocha pozemků PV (veřejných prostranství): výměra parcel

....................... ....................... ....................... ....................... .......................

6.733 ha 44 132 - 176 4.614 ha 2.180 ha 800 – 1600 m2

12. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM Stanovení nových ochranných pásem, mimo ochranných pásem navržených sítí technické infrastruktury dle legislativních požadavků, se územní studií nenavrhuje. Koridory tras sítí TI jsou situovány ve vymezeném veřejném prostranství a koordinovaně vedeny v souladu s ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, požadavky jejich správců a vyznačeny v grafické části – výkrese B.5 výkres technické infrastruktury. Stávající ochranná pásma vedení TI v řešeném území jsou v návrhu respektována. Navazující stupně projektové přípravy dle této ÚS budou řešeny v souladu s navrženou koncepcí v územní studii, dle příslušných ČSN a požadavků zvláštních právních předpisů.

26



13. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ, ASANACE Veřejné prostranství, vymezené jako plocha přestavby P03, k umístění veřejně prospěšných staveb VD09 a VT06 se v návrhu územní studie vymezují odlišně od ÚP a přemísťuje do stabilizované plochy BV na pozemky ve vlastnictví Obce Beňov. V územním plánu navržená plocha přestavby na pozemcích p.č. 127/2, 126/2, st. 101 včetně asanace objektu č.p. 62 na parcele st. 101 je ÚS nově vymezena pro plochy BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské a částečně plochy PV – plochy veřejných prostranství veřejná prostranství. Veřejné prostranství je nově situováno na pozemcích p.č. st. 98, st. 99, 121/2, 123/1, 123/2, 125/2 a části pozemků 122/1, 125/1, 126/4 a v rámci změny územního plánu bude vymezeno v této ploše. Vzhledem k tomu, že navržené řešení nevyžaduje uplatnění předkupního práva, navrhuje se zrušení vymezení veřejně prospěšných staveb: VD09 – Nemotoristická komunikace ze zastavitelné plochy Z03 do centra Beňova VT06 – Kanalizace splašková ze zastavitelné plochy Z03, m.č. Beňov

Z důvodu změny technického řešení odkanalizování řešeného území se kanalizace splašková (VT06) územní studií navrhuje ke zrušení. Do změny územního plánu budou zapracována a vymezena pro uplatnění předkupního práva nově navržená veřejná prostranství (komunikace a plochy veřejné zeleně odpovídající nárokům na vymezení ploch veřejných prostranství) v území řešeném územní studií. Veřejně prospěšná opatření (VPO) a asanace se územní studií nevymezují.

14. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Územní plán stanovuje požadavek na etapizaci využití zastavitelné plochy Z03. Územní studie navrhuje 3 časové etapy využití zastavitelné plochy, přičemž I. etapa se nezahrnuje, neboť je územním plánem vyčleněna z plochy Xz03 . Zástavba pozemků zahrnutých do II. etapy může tedy probíhat současně se zástavbou I. etapy. Další zástavba lokality je přípustná až po vydání správních rozhodnutí, opravňujících realizaci zástavby v plném rozsahu příslušné předchozí etapy, a pouze ve stanoveném pořadí navržených etap, tzn. že využití plochy následující III. etapy je možné po využití plochy II. etapy a následující IV. etapy po využití plochy III. etapy. Podmínkou využití III. etapy a následné IV. etapy je pořízení změny územního plánu, z důvodu navržené změny uspořádání ploch veřejného prostranství v ploše P03 a stabilizované ploše BV. Etapizace se stanovuje s cílem zabránit vzniku izolované nenavazující zástavby bez kontaktu se zastavěným územím (enkláv) narušující urbanistickou strukturu a s následným vznikem zbytkových zemědělských ploch, tedy v zájmu efektivního využití zemědělské půdy než bude lokalita plně využita. Hlavní zásadou etapizace je zachování kompaktního obrysu bloků zástavby a jejich návaznost na současnou zástavbu. Jednotlivé etapy budou tvořit funkčně ucelené části s vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturou.

27

ÚZEMNÍ STUDIE BEŇOV LOKALITA HORNÍ ÚJEZD (Xz03) TEXTOVÁ ČÁST

Recommend Documents