Územní plán VITÍN. vydaný Zastupitelstvem obce Vitín TEXTOVÁ ČÁST ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Územní plán

VITÍN vydaný Zastupitelstvem obce Vitín

TEXTOVÁ ČÁST

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Tento územní plán byl vydán usnesením Zastupitelstva obce Vitín č. ……………………………………….. ze dne…………………………………… Územní plán nabyl účinnosti dne ……………………………………………………

Pořizovatel: Magistrát města České Budějovice Odbor územního plánování a architektury

Úřední osoba pořizovatele: ............................................................................................... Ing. Luboš Lacina, vedoucí odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice

Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice

paré č.

Duben 2011

Strana 1 (celkem 75)

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Vitín, jako věcně a místně příslušný správní orgán podle § 6 odst. (5) písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“) a §§ 10, 11 a § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen „správní řád“), v souladu s § 84, odst. (2), písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (Obecní zřízení), v platném znění, a v souladu s § 43 odst. (4) stavebního zákona vydává po provedeném řízení podle §§ 50 až 53 stavebního zákona a ve vazbě na §§ 171 až 174 správního řádu, podle § 54 stavebního zákona

ÚZEMNÍ PLÁN VITÍN FORMOU OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY, v rozsahu návrhové části dokumentace, upravené na základě výsledku projednání podle §§ 50 až 53 stavebního zákona a podle §§ 171 až 174 správního řádu.

a) Vymezení zastavěného území Pro obec Vitín byl v roce 1994 zpracován územní plán sídelního útvaru, v němž bylo vymezeno zastavěné území obce. Zpracovávaným územním plánem je toto území vymezeno ke dni 5.2.2009. Zastavěné území je vymezeno v těchto výkresech: - N1 - výkres základního členění území - N2a - hlavní výkres – urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny - N2b – hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury - O1 - koordinační výkres - O3 - výkres předpokládaných záborů půdního fondu

b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Cílem územně plánovací dokumentace je stanovit rozvoj území ve smyslu stabilizace venkovské obce a jejího správního území. Obsahuje především rozšíření obytných a výrobních ploch, společně s občanskou vybaveností a dopravně-technickou infrastrukturou, nacházejících se v zastavěném území a v navrhovaných zastavitelných plochách. Komplexně zpracovaný návrh je pro celé řešené správní území obce Vitín. Obsahuje zastavěné území, zastavitelné plochy a nezastavěné území, ke kterým navrhuje regulační podmínky. Cílem tohoto návrhu je zabezpečit trvale udržitelný rozvoj obce. Tento návrh v zastavěné i zastavitelné části dotváří původní strukturu zástavby, která je zcela funkční. Obec Vitín je zatížena průjezdem automobilové a železniční dopravy nadmístního významu na silnicích I/3, II/603 a železnicí Praha – Tábor – České Budějovice. Stávající průjezd silnice II/603 zastavěným územím a zastavitelnými plochami obce je v řešení územního plánu zachován stejně tak jako průjezd silnice I/3 včetně jejího rozšíření pro D3, kde tento stav i návrh D3 prochází nezastavěným územím. Obdobně je zachován stávající průjezd železnice při jihovýchodním okraji zastavěného území obce. Součástí návrhu územního plánu je IV. železniční koridor vedený na správním (katastrálním) území obce téměř v celé délce pod terénem raženým tunelem. Koridor je převzat z platných ÚAP Jihočeského kraje a jeho rozsah je upřesněn do šíře 100m na každou stranu od osy stavby dle projektové dokumentace „Modernizace trati I – Ševětín – stanovení parametrů tech. řešení“.


Koridor je stanoven tak, aby byla umožněna výstavba souvisejících objektů dle výše uvedené projektové dokumentace. Další liniové stavby nadmístního významu procházející správním územím obce Vitín je koridor vzdušných vedení VVN v souběhu s hlavním řadem vodárenské soustavy jižní Čechy. Důležitou liniovou stavbou nadmístního významu je produktovod, který je veden nezastavěným územím s ochranným pásmem v šířce 600 m. Územní plán řeší nové umístění anodového uzemnění tohoto produktovodu. Další liniové stavby procházející katastrem obce jsou regionálního a místního významu. Jedná se o vzdušné vedení kmenové linky 22 kV a přivaděč STL plynovodu na odbočce ze Ševětína. Na základě zpracovávaného projektu pro územní rozhodnutí pro veřejné prostranství a dále pak na základě posouzení dopravní situace, která je dále uvedena v bodě d, je koncepce veřejné infrastruktury - dopravní obsluha v úseku průjezdu II/603 obcí rozšířena pro oddělení automobilové průjezdní, obslužné, místní a dopravy v klidu včetně pěší a cyklistické dopravy v historickém jádru obce do rozšířeného prostoru veřejného prostranství. Dopravní obsluha navrhovaných výstavbových ploch pro rodinné domy je navržena samostatně koncipovanými obslužnými silnicemi vedenými paralelně s průjezdní silnicí II/603. Toto řešení je potřebné s ohledem na to, že rozvoj obec je limitován jak z východní, tak západní strany ochrannými pásmy nadřazených dopravních koridorů a dalšími významnými koridory celostátní inženýrské infrastruktury. V těchto souvislostech jsou navrženy konkrétní místní propojení pro dopravně-technické zabezpečení a další rozvoj s ohledem na polohu zastavěného území a zastavitelných ploch obce v těžišti katastru. Pro vlastní řešení cestní sítě v rámci obsluhy celého krajinného prostředí jsou radiální stávající cesty popř. nové cesty navrhovány severozápadním směrem do území Poněšické obory, jihozápadním směrem pak do prostoru Libochovky (rekreační chatové území) a na opačné straně směrem východním je nezbytné zachování propojitelnosti na cestní síť Velechvínského polesí, tj. lesní masiv mezi obcemi Velechvín a Ševětín. Těmito funkcemi jsou jednotlivé plochy na okraji současně zastavěného území Vitína limitovány nejen velikostí, ale i konkrétním funkčním začleněním ke stávajícímu zastavěnému území. V těchto souvislostech jsou navrženy konkrétní místní propojení pro dopravně-technické zabezpečení a další rozvoj s ohledem na polohu v přímé docházkové vzdálenosti do okolní zalesněné krajiny. Zemědělské plochy obklopující obec Vitín vytváří agrotechnicky přeměněnou krajinu. Cílem návrhu územního plánu je nutné doplnění a stabilizace vodohospodářských a liniových prvků v rámci ÚSES a v rámci protipovodňových úprav. Plán ÚSES kromě vymezení stavu regionálních a lokálních prvků obsahuje při východním okraji katastru návrh lokálního biokoridoru a v přímém kontaktu s obcí jsou navrženy interakční prvky, především v podobě cestních alejí, stromů, na vstupech do Poněšické obory. Tím současně bude rozčleněna homogenní pozice zemědělských honů. Centrum obce (viz grafická část) je Vesnickou památkovou zónou, prohlášenou vyhláškou Jihočeského KNV ze dne 19.11.1990, o prohlášení památkových zón ve městech a obcích Jihočeského kraje. Dále se ve správním území obce Vitín nachází následující nemovité kulturní památky: - 21156/3-534 kaplička sv. Jana Nepomuckého – náves, - 24617/3-5567 mohylník, archeologické stopy – v lese 1 400m od kaple v obci, - 32874/3-5505 mohylník, archeologické stopy – V zahrádkách, - 33191/3-536 mohylník, archeologické stopy – V Poněšickém revíru, - 34868/3-449 mohylník, archeologické stopy – Baba I, Na Babách, V zahrádkách, - 34924/3-5506 mohylník, archeologické stopy – V zahrádkách ( Baba II), - 36627/3-5542 mohylník, archeologické stopy – U mrňála, - 37780/3-449 mohylník, archeologické stopy – Baba I, Obůrka,


- 26564/3-526 venkovská usedlost č.p.1, - 20139/3-533 venkovská usedlost č.p. 2, - 19538/3-527 venkovská usedlost č.p. 3, - 30589/3-528 venkovská usedlost č.p. 4, - 32531/3-529 venkovská usedlost č.p. 5, - 26408/3-503 venkovská usedlost č.p. 6, - 42197/3-531 venkovská usedlost č.p. 9 – bez stodoly, - 26560/3-535 venkovská usedlost č.p. 27 – z toho jen kovárna, - 21852/3-532 venkovská usedlost č.p. 60. Dotčené území lze označit dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění za území s archeologickými nálezy, při stavební činnosti je proto nutné postupovat v souladu a tímto zákonem.

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Cílem navržené urbanistické koncepce je funkční i architektonická stabilita obce Vitín ve vysoce kvalitním krajinném zázemí a to především formou možných investic do trvalé obytné stability obce nebo do trvale využívaných objektů pro podnikání v celé různorodosti možných forem, mimo jiné nevýrobních i výrobních služeb ve stávajících areálech i navrhovaných zastavitelných plochách. Jedná se především o dosažení efektu v ekonomii urbanistického členění všech nových ploch určených k zástavbě v celém správním území obce. Vzhledem k tomu, že tyto plochy jsou v přímém sousedství stávajících zastavěných ploch v celé škále funkčních ploch pro bydlení, občanskou vybavenost a výrobu, bude urbanistická skladba dalšího rozvoje obce vždy v kompaktním uspořádání. Provázanost jednotlivých funkčních celků individuálního bydlení a ploch občanské vybavenosti, rekreace a veřejných prostranství podmiňuje nové založení dopravně-obslužného systému v paralelním liniovém systému oboustranně k průjezdní silnici II/603. Průjezd této silnice není návrhem ovlivněn, pouze je v těžišti obce doplněn o úpravu odbočujících křižovatek a ploch veřejného prostranství. Stávající zatíženost v centru obce byla již odlehčena převedením dopravní zátěže z průjezdní silnice na silnici I/3, jejíž koridor bude rozšířen do stavby D3 ve směru Veselí nad Lužnicí-Ševětín-Vitín-České Budějovice. Důležitým prvkem urbanistické koncepce jako celku je specifika návrhu nové zástavby pro obec v jednotlivých lokalitách. Znamená to, že převažující obytný nízkopodlažní charakter je koncipován do ucelených obytných ploch na západním i východním okraji obce. Přitom je sledována neporušitelnost vesnické památkové zóny a dosažení cílového efektu mezi starou a novou obytnou zástavbou. Zázemí původních zemědělských usedlostí vesnické památkové zóny nebude návrhem narušeno. Stávající velkokapacitní a velkoplošný areál zemědělského družstva s diferencovanou skladbou objektů živočišné výroby a všech dalších zabezpečujících objektů pro skladování a zemědělskou techniku včetně doprovodných činností je navržen pro funkční změnu do ploch výroby a skladování za účelem vzniku drobných řemeslných provozoven a vhodného využití skladovacích objektů. Poloha tohoto více než hektarového areálu je mezi historickým územím jádra obce severně na okraji ochranného pásma produktovodu. S ohledem k této situaci je nadále obsluha areálu možná mimo obytné území obce a i vzdálenost od sousedního zastavitelného území umožňuje jeho rozšíření do podoby víceúčelového areálu, který je v těžišti celého správního území obce společně s historickým jádrem obce Vitín. Mimo jádrové sídelní zastavitelné území Vitína je navržena plocha výroby a skladování za účelem zřízení fotovoltaické elektrárny. Tato plocha je samostatně přístupná z místní účelové cesty pro obsluhu okolních polností.


Přehled a charakteristika navržených zastavitelných ploch a koridorů technické a dopravní infrastruktury Označení B1 – B20 RZ1 – RZ3 RI1

Funkční využití Bydlení Plochy rekreace Plochy rekreace

OS1

Plochy občanského vybavení Plochy veřejného prostranství Plochy veřejného prostranství

PV1 – PV6 PV7 – PV9

Charakteristika Rodinné domy venkovského charakteru Zahrady Individuální rekreace výstavba nových rekreačních objektů na pozemcích parc. č. 652/30 A 652/31, bude možná až po realizaci stavby IV. tranzitního železničního koridoru na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 je možné umístění objektů na pozemcích ve vzdálenosti menší než 20m od okraje pozemků lesa Tělovýchovná a sportovní zařízení

VD1 – VD2 VX1 T1 T2 T3

Výroba a skladování Výroba a skladování Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura

T4

Technická infrastruktura

T5


T6


T7 T8 DS1 DS2 DZ1 NS1

Technická infrastruktura Technická infrastruktura Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura Smíšené plochy nezastavěného území Smíšené plochy nezastavěného území Smíšené plochy nezastavěného území Plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské

NS2 NS3 WP1 WP2 WP3

Obslužné komunikace, chodníky, parkoviště, veřejná zeleň v zastavěném území plochy PV7 a PV8 jsou vymezeny v zastavitelných plochách bydlení B9, B12 a B16 v souladu s vyhláškou č. 269/2009 Sb, kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území., nelze do nich umisťovat pozemní komunikace nad stanovenou zákonnou mez. Drobná řemeslná výroba a skladování Specifické využití - fotovoltaická elektrárna Koridor pro nový zdroj Mažice - vodovod Napojení na vodovodní soustavu Jižní Čechy Přeložka kanalizačního řadu na ČOV Ševětín v trase dálnice D3 Rozšíření čistírny odpadních vod výstavba (resp. rozšíření) ČOV je podmíněna souhlasem Ministerstva dopravy s projektovou dokumentací pro tuto stavbu Kanalizace výtlak – možnost převedení odpadních vod mimo ČOV Ševětín Trafostanice ve východní části zastavěného území + kabelové vedení Koridor pro VTL plynovod – Ševětín - Hosín Produktovod – přeložení anodového uzemnění Silniční doprava – trasa dálnice D3 Silniční doprava – obnova účelových cest Drážní doprava – IV železniční koridor Navržená (nefunkční) část lokálního biokoridoru Sosničky Přemístění biotopu mimo trasu dálnice D3 Revitalizace vodoteče Protipovodňové opatření – otevřená stoka Protipovodňové opatření – zkapacitnění záchytného příkopu Protipovodňové opatření – zatravněný terénní průleh


WP4

Plochy vodní a vodohospodářské

Vodní plocha

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Dopravní infrastruktura Poznámka: níže uvedené požadavky (návrhy) na kategorizaci silniční sítě (včetně průtahových úseků a místních komunikací) odpovídají současně platnému znění norem ČSN 73 6101 a 73 6110. V případě revize některé z citovaných norem v době platnosti předkládaného územního plánu se uvedenými kategoriemi rozumí i kategorie případně změněné revizí těchto norem, pokud jejich parametry budou obdobné (zejména počty jízdních pruhů). Dálnice D3

V celé délce průchodu územím obce Vitín je trasa dálnice D3 územně stabilizována v souběhu se stávající trasou silnice I/3 Změnou č. 1 ÚPnVÚC českobudějovické sídelní regionální aglomerace a návrhem ZÚR Jihočeského kraje. Dálnice D3 navržena v šířkových parametrech D 27.5/120 dle ČSN 73 6101 – Projektování silnic a dálnic. Předmětem návrhu je koridor šířky uvedené ve výkresové části dokumentace. Záměr výstavby dálnice D3 předložen nevariantně jako závazný a to jako veřejně prospěšná stavba. Železniční trať IV. tranzitního železničního koridoru V celé délce průchodu územím obce Vitín trasa IV. tranzitního železničního koridoru (dále jen IV. TŽK) územně stabilizována Změnou č. 2 ÚPnVÚC českobudějovické sídelní regionální aglomerace a návrhem ZÚR Jihočeského kraje. Předmětem návrhu je koridor šířky 100m na každou stranu od osy stavby, dle projektové dokumentace „Modernizace trati I – Ševětín – stanovení parametrů tech. řešení“ za současného respektování plochy tohoto koridoru dle územně plánovací dokumentace vydané ( schválené) Jihočeským krajem. Koridor je stanoven tak, že umožňuje výstavbu souvisejících objektů dle poskytnuté projektové dokumentace. Záměr výstavby IV. TŽK předložen nevariantně jako závazný a to jako veřejně prospěšná stavba. Závaznou součástí návrhu je vedení trasy v tunelu v naznačeném rozsahu (viz důvodová zpráva). Předmětem dopravního návrhu jsou dále nově navrhované místní komunikace v rozsahu uvedeném ve výkresové části. Tyto komunikace jsou veřejně prospěšnými stavbami; mají charakter obslužných komunikací funkční skupiny C (případně D) v šířkových parametrech (není-li v důvodové části uvedeno jinak) s šířkou vozovky 6.0 m mezi obrubami (nejméně však 5.5 m) a doplněné alespoň jednostranným chodníkem (v území se souvislou oboustrannou zástavbou s chodníkem oboustranným); v místech jednostranného chodníku na opačné straně komunikace bezpečnostní odstupový pás šířky (nejméně) 0.50 m. Za veřejně prospěšnou stavbu nutno považovat i plošné nároky na výstavbu chodníků a nápravu rozhledových poměrů v křižovatkách podél (současných) průtahových úseků silnic a místních komunikací, zejména kolem průtahového úseku silnice II/603. Konkrétní rozsah je dán požadavky příslušných norem (ČSN 73 6110 – Projektování místních komunikací a ČSN 73 6102 – Projektování křižovatek na silničních komunikacích).


Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování vodou Stávající systém zásobování vodou bude výhledově rozšířen o přímé napojení rozvodné sítě ve Vitíně z řadu vodárenské soustavy Chotýčany-Tábor – řídící vodojem Chotýčany. Ze ZÚR kraje a zpracovaného Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje je převzata trasa přivaděče z prameniště Mažice do vodojemu Chotýčany. V návrhu ÚP je navržená sítˇ prodloužena k navrhované zástavbě a dle možností zokruhována. V navržené ploše B18 bude zásobování vodou řešeno individuálně v dalším stupni projektové dokumentace (projekt pro územní rozhodnutí, stavební povolení). Kanalizace V ÚP je s ohledem na navrhovanou zástavbu navrženo rozšíření stávající ČOV Vitín – výhledově až na 600 EO – v závislosti na rozsahu nově zřizované zástavby a případné realizaci přečerpání odpadních vod odváděných v současnosti na ČOV Ševětín na zkapacitněnou ČOV Vitín . Vzhledem k tomu, že rozšíření ČOV se nachází v ploše navrženého IV. železničního koridoru bude projekt na výstavbu ČOV před realizací předložen k odsouhlasení Ministerstvu dopravy. V nově navržených lokalitách pro zástavbu navrhujeme budovat oddílný kanalizační systém. Dešťové vody doporučujeme v maximální míře zasakovat (střechy), ostatní dešťové vody budou odvedeny do nejbližší vodoteče povrchovou případně trubní kanalizací, splašková kanalizace bude napojena na stávající kanalizační sběrače či přímo do přečerpávacích stanic odpadních vod. V navržené ploše B18 bude čištění odpadních vod a odkanalizování řešeno individuálně v dalším stupni projektové dokumentace (projekt pro územní rozhodnutí, stavební povolení) V souvislosti s ochrannou stávající a navržené zástavby od přívalových dešťů jsou územním plánem navrženy hlavní páteřní záchytné příkopy či otevřené stoky, které odvádějí povrchové vody z povodí přilehlých k zastavěnému území. Zároveň tyto příkopy a stoky umožňují snazší odvedení dešťových vod z ploch zastavěných a zastavitelných. Vodní plochy Je navrženo zřízení malé vodní plochy či ploch nad stávající vodní nádrží u jižního okraje obce. V prostoru mezi železniční tratí a plánovanou dálnicí je podél meliorované vodoteče vymezena plocha pro její revitalizaci. Pro chatovou zástavbu podél Libochovky doporučujeme zpracovat obecně závazná pravidla vztahující se k činnostem v chatové osadě v blízkosti toku – jeho možného rozlivu při velkých vodách – skladování dřeva, drobné stavby, lávky přes tok, nevhodné zásahy do průtočného profilu apod.. Zásobování elektrickou energií a teplem. Zásobování el. energií Pro zajištění vypočtených nových odběrů jsou navržena tato opatření: V současné době jsou v obci instalovány 4 sloupové a příhradové trafostanice.


Trafostanice budou zachovány a jejich výkon částečně využit i pro plánovanou zástavbu. Stávající trafostanice jsou v hlavním výkresu - koncepce veřejné infrastruktury označeny jako TS1,TS2,TS3,TS4. Trafostanice TS1- umístěná u lokality označené B16. Napájecí vedení 22kV pro tuto trafostanici svou polohou a bodem odbočení nezabraňuje plánované výstavbě RD. Pro zajištění napojení RD v této lokalitě bude využito jednak této trafostanice a dále trafostanice označené TS2. Do obou trafostanic bude doplněno nové jistící prvky pro možnost napojeni kabelového rozvodu NN. Trafostanice TS2-umístěná mezi lokalitou B16 a B17. Stávající vedení a velikost trafostanice v současné době má rezervu výkonu a postačí pro pokrytí odběru v části lokality B16 a v B17.Trasa přívodního vedení 22kV k trafostanici nebrání navržené zástavbě a zůstane zachována. Trafostanice TS3 – umístěna mezi lokalitami VD1 a VD2.Bude využita pro napojení plánované malovýroby a skladovacích prostorů. Trafostanice TS4-umístěná na konci obce u lokality B1-B2.Bude využita pro napojení RD v oblasti B1 až B7 s tím že objekty na B6 a B7 mohou být napojeny ze stávajícího rozvodu NN. Přívodní venkovní vedení 22kV k TS 4 nebrání plánované zástavbě. TS5-nová-kiosková –trafostanice. V souladu s vyjádřením E.ON z.28.7.2009 je pro plánovanou zástavbu RD v lokalitě B8 až B14 navržena nová zděná (kiosková) trafostanice. Umístění trafostanice bude na parcele č.58/1. Napojení trafostanice bude provedeno ze stávajícího venkovního vedení 22kV v místě parcely 862/5. Bez vybudování této trafostanice je možno v lokalitách B8 – B14 z hlediska technických možností stávající sítě celkově připojit maximálně 5 RD.

Zásobování teplem Obec Vitín je plynofikována STL plynovodem vedeným ze Ševětína. V ÚP je stávající středotlaká plynovodní síť prodloužena k navrhované zástavbě. S ohledem na vývoj cen plynu lze předpokládat u nové zástavby možné napojení na plynovodní síť, ale v kombinaci s jiným topným mediem. Lokalita má potenciál ve využití jiných zdrojů jako biomasy-odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka,sláma, seno. Doporučuje se uvažovat o využití tepelných čerpadel a solárních kolektorů. Ze ZÚR kraje je do návrhu územního plánu převzat koridor pro VTL plynovod Ševětín – Hosín. Dálkovody hořlavých kapalin Řešeným územím prochází vedení produktovodu, toto vedení má ochranné pásmo 300 m na obě strany od osy. Umisťování jednotlivých staveb a provádění veškerých činností v tomto ochranném pásmu bude v souladu s příslušnými právními předpisy a ČSN. Podél západního a jižního okraje zastavěného území obce Vitín prochází produktovod, jehož katodová ochrana se nachází v prostoru navrhované plochy bydlení B16. V územním plánu je proto navržena plocha pro přeložku tohoto uzemnění jihozápadně od obce na pozemky ve vlastnictví obce. Nakládání s odpady Současný stav nakládání s odpady bude zachován. Plocha pro sběrný dvůr je řešena jako součást stávající plochy občanského vybavení při Obecním úřadu ÚP nenavrhuje žádné nové monofunkční plochy pro umístění skládek, spaloven, kompostáren, třídíren odpadů apod.


Občanské vybavení Územní plán navrhuje rozšíření sportovních ploch v návaznosti na stávající fotbalové hřiště. Takto vymezená sportovní plocha bude v dostatečné dimenzi k uvažovanému rozvoji. Veřejná prostranství Jsou plochy přístupné každému bez omezení sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. V zastavěném území obce Vitín jsou v grafické části vyznačeny stávající i navrhované prostory veřejných prostranství, které zahrnují obslužné a pěší komunikace, plochy pro dopravu v klidu, plochy veřejné zeleně.

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny Územní plán plně respektuje stávající uspořádání krajiny. Uspořádání zastavěného území obce Vitín má převažující kompaktní charakter zástavby a navržený územní plán toto uspořádání dále rozšiřuje prakticky po celém obvodu obce. Pro novou zástavbu jsou využity proluky v zastavěném území a pozemky těsně navazující na zastavěné území obce. S ohledem na zpracované pozemkové úpravy jsou v celém správním území obce velké rezervy pro realizaci liniové a doprovodné zeleně (interakční prvky), která je navržena jak podél stávající a navržené místní účelové – cestní sítě, tak podél místních vodotečí. Do návrhu ÚP Vitín je převzato řešení ÚSES z dokumentace Aktualizace plánu územního systému ekologické stability, který byl vypracován v únoru 2009 pro celé správní území obce Vitín.

Územní systém ekologické stability Přehled prvků územního systému ekologické stability ve správním území obce Vitín číslo 1 charakteristika opatření

2 charakteristika

název U Mňála

charakter velikost Lokální biocentrum vložené do 4,761 ha regionální biokoridoru Místní biocentrum vložené do regionálního biokoridoru tokem Libochovky, úzkou potoční nivou a spodní lčástí přilehlých svahů. Ve smrkových porostech výchova zaměřená na jejich zpevnění – intenzivnější seč v pruzích, podpora listnaté příměsi. Do obnovy hospodaření dle LHP, při obnově zajistit podíl dřevin přirozené skládby. Výhledově vytvořit lesní porost věkově a prostorově diferencovaný, obnovovaný jemnějšími obnovními způsoby – clonnou sečí komůbinovanou s předsunutými maloplošnými obnovními prvky. Obmýtí 120-130 r., obnovní doba 30-40 r. Libochovka Regionální biokoridor 7,800 ha Biokoridor sleduje tok Libochovky. V úzké nivě potoka chatová zástavba, travinná společenstva pravidelně vysekávaná místy až k potoku.


opatření

3 charakteristika opatření

4 charakteristika

opatření

5 charakteristika opatření

6 charakteristika

opatření

V lesních porostech na nižších částech svahů hospodaření dle LHP s důrazem na podporu a udržení listnatné příměsi v porostech formou předsunutých obnovních prvků, v nivě potoka na vlhčím stanovišti preferovat jasan, olši, vrbu křehkou, dub. Při obnově zajistit vyšší podíl listnáčů a jedle v porostech, podíl smrku a borovice výhledově snížit na 30%. Mimo les omezení počtu sečí na 1-2krát ročně alespoň v blízkosti toku (5-10 m), zachovat dřeviny, nevysazovatné původní druhy dřevin, např. zástupci rodu zerav (Thuja sp.) apod. V trase biokoridoru nebudovat oplocení. Ve Spáleném rybníku extenzivní hospodaření, v případě vyhrnutí sedimentu odvézt mimo lokalitu, neporušit břehové porosty. Nad Libochovkou Lokální biocentrum vložené do trasy 0,593 ha regionálního biokoridoru Místní biocentrum vložené do regionálního biokoridoru podél toku Libochovky V lese podpora vtroušených listnáčů v porostech. Nevhodná druhová skladba – při obnově v předstihu zakládat kotlíky s bukem a jedlí, redukce podílu smrku – přirozená druhová skladba: bk5-7, jd 1-2, db +-3, lp +-2, (js,jl) +. Mimo les omezení počtu sečí na 1-2krát ročně alespoň v blízkosti toku (5-10 m), zachovat dřevinné nárosty, nevysazovat nepůvodní druhy dřevin, např. zeravy (Thuja sp.), smrk pichlavý apod. U trati Lokální biokoridor vložené do 4,615 ha regionálního biokoridoru Místní biocentrum vložené do regionálního biokoridoru tvořeného tokem Libochovky, úzkou potoční nivou a spodní částí přilehlých svahů porostlých lesními porosty. V lesních porostech do obnovy hospodaření dle LHP, při obnově zajistit výsadbu dřevin přirozené dřevinné skladby alespoň v rozsahu listnatého podílu a jedle do 50%. Postupně převést na prostorově, věkově diferencovaný porost s dřevinnou skladbou blížící se přirozené, podíl jehličnatých dřevin zredukovat do 30% nezavádět do porostů modřin a alochtonní dřeviny. Výchova dle LHP s důrazem na podporu listnaté příměsi. Při obnově mýtné kmenoviny ponechat buk do dlašího obmýtí. Mimo les omezení počtu sečí na 1-2krát ročně alespoň alespoň v blízkosti toku (5-10 m), zachovat dřeviny, nevysazovat nepůvodní druhy dřevin, např. zeravyx (Thuja sp.), smrk pichlavý apod. Libochovka Regionální biocentrum 3,465 ha Biokoridor sleduje tok Libochovky. V úzké nivě potoka chatová zástavba, travinná společenstva pravidelně vysekávaná místy až k potoku. V lesních porostech na nižších částech svahů hospodaření dle LHP s důrazem na podporu a udržení listnatné příměsi v porostech formou předsunutých obnovních prvků, v nivě potoka na vlhčím stanovišti preferovat jasan, olši, vrbu křehkou, dub. Při obnově zajistit vyšší podíl listnáčů a jedle v porostech, podíl smrku a borovice výhledově snížit na 30%. Mimo les omezení počtu sečí na 1-2krát ročně alespoň v blízkosti toku (5-10 m), zachovat dřeviny, nevysazovatné původní druhy dřevin, např. zástupci rodu zerav (Thuja sp.) apod. V trase biokoridoru nebudovat oplocení. Ve Spáleném rybníku extenzivní hospodaření, v případě vyhrnutí sedimentu odvézt mimo lokalitu, neporušit břehové porosty. Prejtličný Lokální biocentrum vložené do 5,965 ha regionálního biokoridoru Místní biocentrum vložené do regionálního biokoridoru tvořeného tokem Libochovky, úzkou potoční nivou a spodní částí přilehlých svahů porostlých lesními porosty. Omezení přísunu živin z okolní zemědělské půdy, tj. zatravnění na pravém


7 charakteristika

opatření

8 charakteristika opatření 9 charakteristika opatření 10 charakteristika opatření

11 charakteristika opatření 12 charakteristika opatření 13 charakteristika

břehu všíři min. 50 m (jako ochranné pásmo VKP), nepoužívat chemické prostředky, umělá hnojiva, hnojení omezené uleženou chlévkou mrvou. V biocentru odstraňovat mechanicky náletové dřeviny v nivě, pokud by hrozilo zapojení stromovoho patra (především Alnu glutinosa), solitery ponechat. Na zemědělsky využívané půdě v biocentru ponechat současné využití s omezením používání chem. ochranných prostředků. V lesních porostech do obnovy hospodaření dle LHP, při obnově včas formou předsunutých kotlíků s bukem, dubem a jedlí zajistit vyšší příměs dřevin přirozené skladby. Podíl smrku a borovice výhledově zredukovat do 30%. Olši na podmáčených stanovištích ponechat bez zásahu, v případě potřeby zdravotní výběr. Libochovka II Regionální biokoridor 5,502 ha Biokoridor je situován do ploché až místy užší (s přilehlými svahy) nivy Libochovky. Popisovaný úsek navazuje na prvek č. 11, jejich hranici tvoří zhruba hranice bioregionů. Křížení s železnicí je vyhovující, výraznou bariéru tvoří komunikace E 55, průchodnost je zajištěna dostatečně propustkem v tělese silnice (světlost 1 m, při normálním průtoku suchá cesta po obou březích, problémem může být územním plánem navrhovaný kemp a rybník v biokoridoru. Kritickým místem je křížení s E55. Propustek je vyhovující, vybudovat usměrňovací ploty výšky 1 m v délce min. 30 m na obě strany od propustku. V případě budování rekreačního rybníka ponechat litorální pásmo bez zásahů, na březích a hrázi skupinová výsadba stanovištně původních dřevin, kemp s odpovídajícím vyřešením odpadového hospodářství, v provozním řádu vymezit zásady ochrany prvku ÚSES – návrh projektu kempu doplnit projektem ÚSES. U silnice Lokální biokoridor 0,359 ha Lokální biokoridor v jižní části k.ú. Vitín podél silnice I/3 Ponechat stávající stav bez zásahu U Svatého Josefa

Lokální biocentrum vložené do 26,704 ha regionálního biokoridoru Lesní biocentrum vložené do regionálního biokoridoru v jihovýchodní části k.ú. Vitín Ponechat stávající stav bez zásahu Sosničky Lokální biokoridor 3,033 ha Drobný vodní tok obtékající lesní komplex (biocentrum č. 2). V lesních porostech do obnovy dle LHP, při obnově předsunuté kotlíky s vnášením chybějících dřevin přirozené skladby, poté zonální clonná seč od V až S s cílem zmladit smrk a borovici. Přirozená druhová skladba: jd 3-4, db 3-4, bk 1-2, bo 0-2, sm 0+-, (bř,os +). Vodní tok v S části bez zásahu, zachovat dřevinný doprovod, rybníček udržovat na vodě, nevyhrnovat, extenzivní chov ryb, louky nadále pravidelně 2x ročně sekat, omezené hnojení statkovými hnojivy, vyloučit použití chemických porstředků. Nad kopaninami Lokální biocentrum 9,071 ha Lesní biocentrum v severní části k.ú. Vitín Ponechat stávající stav bez zásahu Jindřiška Lokální biokoridor 0,609 ha Biokoridor navazuje na biocentrum Nad Kopaninami a prochází lesním porostem v severní části k.ú. Vitín Ponechat stávající stav bez zásahu Zahájený Lokální biokoridor 0,937 ha Biokoridor navazuje na biocentrum Nad Kopaninami a prochází lesním porostem v severní části k.ú. Vitín


opatření Ponechat stávající stav bez zásahu 14 Za Dubenským rybníkem Lokální biocentrum 0,925 ha charakteristika Lokální biocentrum vymezené mezi silnicí II. třídy a železnicí ve směru na Ševětín. Biocentru je tvořeno různověkými lesními porosty s poměrně vysokým zastoupením listnatých dřevin opatření Hospodářské zásahy v porostech zaměřit na dotvoření věkově, prostorově a druhově diferencovaného lesního porostu s druhovou skladbou blízkou skladbě přirozené. Smrk, borovici a douglasku postupně nahrazovat bukem, jedlí, dubem, borovici možnou ponechat jakou vtroušenou dřevinu spolu s modřínem. Obnova podrostním způsobem (podsadby), skupinovitým výběrem, výjimečně maloplošná holoseč, výhledově skupinovitě až jednotlivě výběrný les. Stará dubová kmenovina při obvodu biocentra bez zásahu - zachovat jako ochranný plášť. 15 charakteristika opatření

3,964 ha Ve struze Lokální biokoridor Biokoridor vymezený v lesním prostoru v jihozápadní části k.ú. Vitín Ponechat stávající stav bez zásahu

Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky (dále jen „IP“), což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V řešeném území jsou následující IP: Označení A charakteristika

B charakteristika

C charakteristika

D charakteristika

E charakteristika

Název Charakteristika Dílce Stávající IP Linie podél polní cesty s nezapojenými dřevinami, částečně ruderalizováno (smyvy z okolních pozemků), pestré zastoupení dřevin – převažuje bříza s jívou, z dalších dřevin jsou zastoupeny smrk ztepilý, růže šípková, jeřáb ptačí, trnka obecná, borovice lesní Ve struze Stávající IP Dno širokého údolí, v dolní části s vyvinutými břehovými a podmáčenými porosty v úzké nivě drobné vodoteče. Ve stromovém patře dominuje olše lepkavá, dále dub letní, vrba křehká, bez černý, jírovec maďal, vrba popelavá, vrba jíva, trnka obecná. Podrost značně ruderalizován smyvy z okolních pozemků. Vitín Stávající IP Linie podél polní cesty se zapojeným porostem trnky obecné po obou stranách, místy dub, růže šípková, bez černý. Potravní a hnízdní možnosti především pro ptáky. Lomek Stávající IP Malý lomek u silnice, zatopený vodou, s fragmenty mokřadních společenstev při břehu – orobinec, sítiny, submerzní rdesty. Po obvodu nárosty borovice, břízy, osiky, dubu a jívy ve věku 1-40 roků. Lokalita s výskytem raka bahenního. Přilehlý chlumek s vystupujícím skalnatým podložím, se společenstvy primitivních půd, zarůstající borovici, dubem, břízou, osikou, jívou, v severní části divoká skládka PDO, v jižní části odpad z bývalého kiosku. Významný biotop menších i větších živočichů. Trpí blízkosti frekventované silnice. Na kopaninách Stávající IP Vlhká až mokrá mělká strž, cca 750 m Z od středu obce Ševětín. Společenstva svazu Calthion jsou prostoupena, především v dolní části


F charakteristika

G charakteristika

H charakteristika Ch charakteristika I charakteristika

nevyvinutými ostrůvky sv. Salicion cinereae. Ve většině porostů dominuje Filipendula ulmaria, Lysimachia vulgaris, Scirpus sylvatica, místy ostrůvků Carex nigra, Juncus effusus, Typha latifolia a Typha angustifolia. Při okrajích je patrná ruderalizace – expanze Urtica dioica, Galium aparine, Cirsium arvense. Poloprovázky Navržený IP Navržený IP v mělké údolnici drobné vodoteče, která je částečně zatrubněna, částečně regulována. V současnosti je část orná půda, částečně postagrární lada, silně ruderalizováno. IP je součástí nárazníkového pásma RBK. Přední díly Navržený IP Linie podél polní cesty s nezapojenými dřevinami, částečně ruderalizováno (smyvy z okolních pozemků), pestré zastoupení dřevin – smrk ztepilý, vrba jíva, bříze bělokorá, růže šípková, jeřáb ptačí, lípa srdčitá, trnka obecná, borovice lesní. K oboře Navržený IP Nově zařazen – příjezdová komunikace k Poněšické oboře – rozptýlené dřeviny (trnky, růže šípkové), místy silná ruderalizace Pod babou Navržený IP Nově zařazen – mez vhodná pro výsadbu dřevin. Baby Navržený IP Linie podél polní cesty s nezapojenými dřevinami, značně ruderalizováno (smyvy z okolních pozemků), pestré zastoupení dřevin – vrba košíkářská, vrba jíva, bříza bělokorá, topol osika, třešeň ptačí, bez černý, růže šípková, trnka obecná, borovice lesní.

Podmínky využití ploch zařazených do územního systému ekologické stability Regulativy mají 2 základní funkce: • Zajišťují podmínky pro trvalou funkčnost existujících prvků ÚSES • Zajišťují územní ochranu ploch pro doplnění prvků ÚSES navržených nebo nefunkčních Regulativy jsou podkladem pro činnosti a rozhodování v území a liší se podle konkrétního prvku ÚSES. Proto se dělí na tři následující kategorie: 1. Existující ( funkční ) biocentra 2. Existující ( funkční ) biokoridory 3. Navržené ( nefunkční ) prvky - biocentra i biokoridory 1. Existující funkční biocentra Druhová skladba bioty se bude blížit přirozené skladbě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, u antropicky podmíněných ekosystémů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musejí být tomuto cíli podřízeny. Nepovoluje se zde: • umísťování staveb • pobytová rekreace • intenzivní hospodaření a rovněž nepřípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu. 2. Existující ( funkční) biokoridory Posláním biokoridorů je umožnit migraci všech organismů mezi biocentra, trvalou existenci nelze předpokládat. Z těchto důvodů se zde připouští širší možnosti hospodářského


využití, nevadí ani souběžné vedení biokoridorů s účelovými komunikacemi, rekreačními trasami a podobně. V nezbytných případech je podmíněně přípustné povolování liniových staveb, konkrétně příčné křížení s biokoridorem, vodohospodářská zařízení, čistírny odpadních vod a podobně. Nepovoluje se zde opět: • umisťování staveb • pobytová rekreace • intenzivní hospodaření a rovněž nepřípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu. 3. Navržené ( nefunkční) prvky - biocentra, biokoridory Jejich realizace je vázána na splnění výše zmíněných zákonných podmínek. Do doby jejich splnění je zaručeno právo na stávající využití území. Nelze však připustit takové změny v jejich současném využití, které budoucí realizaci ÚSES výrazně ztíží nebo dokonce znemožní. Realizace je podmíněna řešením vlastnických vztahů v projektu ÚSES, komplexních pozemkových úpravách nebo lesních hospodářských plánech. Pokud nedojde k dohodě s vlastníky (jejichž práva na stávající využití jsou chráněna), je jejich omezení možné pouze za těchto podmínek: • omezení se děje ve veřejném zájmu • omezení se děje na základě zákona • omezení je výslovně uvedeno • omezení je provedeno jen v nezbytném rozsahu • neprokáže-li se, že požadovaného účelu nelze dosáhnout jinak • za omezení je poskytnuta náhrada podle procesních pravidel stanovených stavebním zákonem Regulativy jsou vyjádřeny v grafické části územního plánu prostřednictvím vymezení jednotlivých prvků ÚSES, který byl zpracován oprávněnou osobou za dodržení metodických pokynů platných pro jeho konstrukci. Změnu této závazné části ÚPD schvaluje orgán, který schválil původní plánovací dokumentaci. Přírodovědná část ( soubor opatření pro zachování funkčnosti prvku ÚSES, návrh managementu a pod. ) je uvedena jednak v tabulkových přílohách týkajících se konkrétních prvků, jednak v obecně sumarizující podobě v textové části Plánu místního územního systému ekologické stability.

Protierozní opatření, ochrana před povodněmi Navržené prvky ÚSES dotváří návrh ploch, které jsou určeny k protierozní ochraně před povodněmi. Jedná se především o vybudování interakčních prvků ( liniových remízů), které rozdělí plochy scelených honů orné půdy a o vybudování vodní plochy a revitalizaci meliorované vodoteče v prostoru mezi železniční tratí a plánovanou dálnicí D3. Pro chatovou zástavbu podél Libochovky v regionálním biokoridoru je nutné dodržovat obecně závazná pravidla vztahující se k činnostem v blízkosti toku – jeho možného rozlivu při velkých vodách (skladování dřeva, drobné stavby, lávky přes tok, nevhodné zásahy do průtočného profilu apod.).


Prostupnost krajiny Řešeným územím prochází značené cyklotrasy 1057 Poněšice – Vitín a 1058 Ševětín – Hluboká nad Vltavou. Nové cyklostezky nejsou územním plánem navrhovány. V celém správním území je navržena obnova původních účelových cest, které budou využity převážně jako hipostezky.

Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění V jižní části řešeného území se nachází lokální lom, který je územním plánem respektován.

Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa Ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa jsou navrženy ÚP následující zastavitelné plochy: - B18 plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru - RZ1 plochy rekreace – samostatné zahrady - RI1 plochy rekreace – individuální rekreace - Plochy technické a dopravní infrastruktury V případě realizace objektů v ploše B18 bude dodržena vzdálenost od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa min. 20 - 25m. V případě realizace objektů v ploše RI1 tj. na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 bude povolena výstavba objektů individuální rekreace ve vzdálenosti menší než 20m od pozemků lesa. Veškeré stavby ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa vyžadují souhlas orgánu státní správy lesů. V ostatních plochách bude dodržena vzdálenost 20 – 25 m.

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území a jsou v grafické části odlišeny barvou. Navržené zastavitelné plochy jsou odlišeny barvou a kódem. V územním plánu jsou rozlišeny následující plochy s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení • rodinné domy venkovského charakteru Plochy občanského vybavení • veřejná infrastruktura • komerční zařízení malá • tělovýchova a sport Plochy rekreace • individuální rekreace • samostatné zahrady Plochy výroby a skladování


• drobná a řemeslná výroba a skladování • se specifickým využitím - fotovoltaická elektrárna Plochy těžby nerostů • lokální těžba stavebního kamene Plochy technické infrastruktury • plochy technické infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury • silniční doprava – silnice I. třídy ( dálnice D3) • silniční doprava – silnice II. třídy • silniční doprava – místní a účelové komunikace v nezastavěném území • drážní doprava - železnice Plochy veřejného prostranství • obslužné komunikace, chodníky, parkoviště, veřejná zeleň v zastavěném území Plochy zemědělské • ZPF – orná • ZPF - trvalé travní porosty Plochy smíšené nezastavěného území • plochy smíšené nezastavěného území – pozemky přirozených přírodě blízkých ekosystémů Plochy vodní a vodohospodářské • vodní plochy a toky • protipovodňová opatření Plochy lesní • plochy lesní Podmínky využití funkčních ploch řešených územním plánem Vitín • Plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru Hlavní využití Bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, které zajišťují podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňují nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Přípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat na tomto území stavby pro bydlení vesnického charakteru, které mají odpovídající zázemí užitkové zahrady s možností chovu drobného domácího zvířectva pro vlastní potřebu ‫ ־‬pergoly, bazény ‫ ־‬objekty pro zajištění údržby zahrady jsou přípustné pouze mimo území vesnické památkové zóny ‫ ־‬parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněně přípustným využitím území ‫ ־‬zřizovat a provozovat občanskou vybavenost (malá prodejna) a služby nevýrobního charakteru (např. krejčí, kadeřnictví, oprava obuvi apod.) na plochách menších než polovina podlahové plochy objektu, která svým charakterem nebude narušovat obytnou funkci


‫־‬

v částech ploch B1 – B5, B8 – B10, B16 a B19 zasažených nadlimitním hlukem je uvedené hlavní a přípustné využití pouze podmíněně přípustné a to za níže uvedených podmínek

Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬v částech ploch B1 – B5, B8 – B10, B16 a B19 v rozsahu zasažení nadlimitním hlukem z dopravy dle přiloženého hlukového posouzení, je umožněna výstavba v souladu s uvedeným funkčním využitím pouze za podmínky prokázání splnění hygienických limitů z hlediska hluku v rámci samostatného hlukového posouzení objektů v rámci navazujících řízení k povolení jednotlivých staveb, V plochách B8 – B10 je tato podmínka stanovena pouze do doby nabytí právní moci rozhodnutí o zrušení dotčeného železničního traťového úseku ‫ ־‬v ploše B16, v rozsahu dotčení katodové ochrany anodového uzemnění produktovodu, je výstavba podmíněna přeložkou této technické infrastruktury ‫ ־‬zřizovat a provozovat zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost (nevýrobní služby), která svým charakterem nesmí narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity, bez negativního vlivu na bydlení, tyto nesmí zhoršovat kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení Nepřípustné využití ‫ ־‬jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami ‫ ־‬stavby pro výrobu ‫ ־‬velkokapacitní stavby občanského vybavení ‫ ־‬velkokapacitní stavby pro dopravu ‫ ־‬velkokapacitní stavby technického vybavení Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ‫ ־‬hmotové a prostorové uspořádání na pozemcích pro rodinné domy (kromě plochy B18) bude respektovat následující parametry - zastavěná plocha pozemku do 25% plochy parcely,výškové uspořádání 1NP s možností podkroví, se zastřešením formou sedlové, polovalbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby ukončené štíty, sklony střech v rozmezí 35-45° ‫ ־‬úměrně k velikosti objemu střechy jsou umožněny vikýře v tradičním tvaru, který neovlivní a nenaruší dominantní funkci sedlové střechy ‫ ־‬provedení staveb v tradiční hmotové i materiálové skladbě tak, aby vzhledový charakter obce zůstal zachován ‫ ־‬zástavba rodinných domů soustředěná na větších plochách označených B5, B8, B10, B11, B16, B12 a B9 bude koncipována svébytně s ohledem na vesnický charakter zástavby, který je nadále v obci Vitín převažující, bude především respektována vesnická památková zóna, která s uvedenými lokalitami pro výstavbu RD přímo sousedí, proto uvedené plochy pro budoucí zástavbu jsou prostorově dotvářející. Min plocha parcely 900m2 a průměrná plocha 1300 – 1500m2 ‫ ־‬v ploše B18 budou stavby (krom oplocení) umisťovány v dostatečné vzdálenosti od okraje lesa tj. alespoň 20 – 25m, veškeré stavby do vzdálenosti 50m od okraje lesa vyžadují souhlas orgánů státní správy lesů ‫ ־‬v ploše B18 bude umožněna výstavba pouze jednoho rodinného domu. Tento rodinný dům může být proveden v jedné z následujících podob:


•

•

půdorys objektu obdélníkový, popřípadě do L nebo U,výškové uspořádání 1NP se zastřešením formou sedlové , polovalbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby ukončené štíty, sklony střech v rozmezí 35-45°, úměrně k velikosti objemu střechy jsou umožněny vikýře v tradičním tvaru, který neovlivní a nenaruší dominantní funkci sedlové střechy rodinný dům atypického tvaru (eliptického konoidu) s výškovým uspořádáním max. 2 NP s atypickou formou zastřešení.

• Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura – komerční zařízení malá Hlavní využití Plochy pro výstavbu objektů občanského vybavení (veřejné infrastruktury, malých komerčních zařízení) zajišťující přiměřené umístění, dostupnost a využívání těchto staveb. Přípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat na tomto území objekty občanské vybavenosti veřejné infrastruktury (objekty samosprávy, knihovny, školská zařízení, zdravotnická a sociální zařízení apod.) ‫ ־‬realizace sběrného dvora ‫ ־‬zřizovat objekty pro malá komerční zařízení (obchody, nevýrobní služby,celoroční nebo sezónní ubytování včetně stravování apod.) ‫ ־‬parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným využitím území ‫ ־‬výstavba altánů, krytého sezení, osazení laviček Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬byt majitele, správce ‫ ־‬obecní byty v objektech veřejné infrastruktury Nepřípustné využití ‫ ־‬jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití ‫ ־‬jsou veškeré činnosti, které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu - případné rekonstrukce stávajících objektů, které sousedí s veřejnými prostranstvími budou posuzovány individuálně s ohledem na přímé sousedství již existující zástavby • Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport Hlavní využití Plochy pro provozování sportu, sportovně rekreačních aktivit, veřejné rekreace a volno časové aktivity. Přípustné využití ‫ ־‬zřizovat dětská hřiště ‫ ־‬zřizovat jednoúčelová i víceúčelová hřiště, půjčovny kol


‫־‬ ‫־‬ ‫־‬ ‫־‬ ‫־‬

výstavba objektu pro šatny, umývárny, sklad sportovního náčiní, dílnu pro rychlou opravu a údržbu sportovních potřeb, objekt pro klubovou činnost, občerstvení výstavba altánků, krytého sezení, osazení laviček, odpadkových košů apod. zeleň parková, travnaté plochy pro oddech, slunění nezbytné technické vybavení plocha nezbytně nutná pro parkoviště osobních automobilů

Nepřípustné využití ‫ ־‬Jiné využití než sportovní činnost • Plochy rekreace – individuální rekreace Hlavní využití Individuální (soukromá rodinná) rekreace v kvalitním prostředí. Přípustné využití ‫ ־‬rekonstrukce a dostavba stávajících rekreačních objektů ‫ ־‬výstavba nových rekreačních objektů na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31, bude možná až po realizaci stavby IV. tranzitního železničního koridoru ‫ ־‬osazení laviček, výstavba krytého sezení, dětských herních prvků, odpadkových košů, kontejnerů pro odpad ‫ ־‬výsadba zeleně, travnaté plochy pro oddech, slunění ‫ ־‬nezbytně nutné technické a dopravní zařízení Nepřípustné využití ‫ ־‬jiné než přípustné využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ‫ ־‬rekonstrukce stávajících objektů budou posuzovány individuálně s ohledem na přímé sousedství již existující zástavby ‫ ־‬na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 je možné umístění objektů na pozemcích ve vzdálenosti menší než 20m od okraje pozemků lesa, zastavěná plocha rekreačních objektů max. 50m2, objekt zděný v možné kombinaci s dřevěným obložením, přízemní, zastřešený sedlovou střechou s min sklonem 30° • Plochy rekreace – samostatné zahrady Hlavní využití Individuální rodinná zahrada za účelem pěstování zeleniny, ovoce a květin Přípustné využití ‫ ־‬možnost oplocení ‫ ־‬možnost výstavby objektů pro údržbu zahrady jsou přípustné pouze mimo území vesnické památkové zóny ‫ ־‬v ploše RZ2 není přípustné budovat jakékoliv doplňkové stavby a zařízení a to ani přenosná, která plní funkci stavby, jedná se pouze o zahradu umožňující drobnou pěstitelskou činnost s možností oplocení (bude zachován stávající způsob oplocení) ‫ ־‬v ploše RZ3 není přípustné budovat jakékoliv doplňkové stavby a zařízení a to ani přenosná, jedná se pouze o zahradu umožňující drobnou pěstitelskou činnost s možností oplocení Nepřípustné využití Strana 19 (celkem 75)

‫־‬

jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami

Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ‫ ־‬max. zastavěná plocha objektu do 50m2 včetně pergol a teras ‫ ־‬objekt přízemní ‫ ־‬sklon střechy 20 – 25° ‫ ־‬lokalita RZ1 se nachází v ochranném pásmu produktovodu a slouží pro funkci zahrady navrženého rodinného domu – v této ploše nebudou budovány žádné doplňkové stavby. • Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba, skladování Hlavní využití Drobná a řemeslná výroba, která se z důvodů negativních vlivů na okolí neslučuje se zařazením do ploch jiného způsobu využití. Přípustné využití ‫ ־‬plochy výrobní nebo skladovací, s přízemní výstavbou ve formě odpovídající užití tradičních materiálů a proporcím odpovídajícím objektům venkovské hospodářské zástavby v místě ‫ ־‬parkovací stání, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro potřeby vyvolané přípustným využitím území Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬obnova zemědělské výroby za podmínky že max. hranice negativního vlivu na okolní zástavbu (zápach, hluk, prašnost) nepřesáhne hranice pozemků k tomuto účelu určených ‫ ־‬byt majitele firmy, případně byt správce Nepřípustné využití ‫ ־‬jsou veškeré činnosti obtěžující okolí nad zákonem stanovené limity – hluk, prašnost exhalace, nebo překračující režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami • Plochy výroby a skladování – se specifickým využitím – fotovoltaická elektrárna Přípustné využití ‫ ־‬fotovoltaická elektrárna, ‫ ־‬parkovací stání, odstavná stání na vlastním pozemku pro potřeby vyvolané přípustným využitím území, ‫ ־‬technická infrastruktura pro potřeby vyvolané přípustným využitím, Nepřípustné využití ‫ ־‬veškeré činnosti, které překračují stupeň zátěže stanovený příslušnými hygienickými normami Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu


‫־‬ ‫־‬ ‫־‬ ‫־‬

vstup na pozemek z místní účelové komunikace přiléhající k západní části pozemku, nutné založení navrženého interakčního prvku podél uvedené účelové komunikace, výsadba zeleně podél vodoteče v severní části pozemku plocha fotovoltaických panelů elektrárny bude respektovat stávající terén a vlastní objekty jednotlivých panelů nebudou vyšší než 1,5m.

• Plochy těžby nerostů – lokální těžba stavebního kamene Hlavní využití Plocha dobývacího prostoru s přihlédnutím na ochranu životního prostředí při těžební činnosti Přípustné využití ‫ ־‬činnosti související s hlavním využitím pozemků ‫ ־‬rekultivace pozemků po ukončení těžby Nepřípustné využití ‫ ־‬jiné než přípustné využití • Plochy technické infrastruktury Hlavní využití Plochy technické infrastruktury jsou samostatně vymezeny v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury. Přípustné využití ‫ ־‬výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí staveb energetických, vodohospodářských, produktovodu Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬v plochách technické infrastruktury označených „překryvnou“ funkcí je možné využití ploch v souladu s funkčním typem uvedeným v grafické části v podkresu za podmínky, že neovlivní možnost bezodkladné realizace hlavního využití, pro které je plocha primárně určena (tj. realizaci technické infrastruktury) ‫ ־‬výstavba (resp. rozšíření) ČOV v ploše T4 je podmíněna souhlasem Ministerstva dopravy s projektovou dokumentací pro tuto stavbu ‫ ־‬do doby realizace navržených záměrů lze návrhové zóny využívat pro dočasná zařízení Nepřípustné využití ‫ ־‬veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí • Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava – silnice I/ 3 (dálnice D3), silnice II. třídy, místní a účelové komunikace v nezastavěném území – drážní doprava Hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury jsou samostatně vymezeny v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodů intenzity dopravy a jejích negativních vlivů,


vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, např. ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů. Přípustné využití ‫ ־‬výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí staveb dopravních Podmíněně přípustné ‫ ־‬v plochách dopravní infrastruktury označených „překryvnou“ funkcí je možné využití ploch v souladu s funkčním typem uvedeným v grafické části v podkresu za podmínky, že neovlivní možnost bezodkladné realizace hlavního využití, pro které je plocha primárně určena (tj. realizaci dopravní infrastruktury) vyjma plochy RI1 ‫ ־‬výstavba objektů v ploše RI1 bude možná až po realizaci stavby IV. tranzitního železničního koridoru ‫ ־‬výstavba (resp. rozšíření) ČOV v ploše T4 je podmíněna souhlasem Ministerstva dopravy s projektovou dokumentací pro tuto stavbu ‫ ־‬technická infrastruktura ‫ ־‬do doby realizace navržených záměrů lze návrhové zóny využívat pro dočasná zařízení Nepřípustné využití ‫ ־‬veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí • Plochy veřejných prostranství – obslužné komunikace, chodníky,parkoviště, veřejná zeleň v zastavěném území Hlavní využití Plochy sloužící k výstavbě obslužných a pěších komunikací a k obnově a zachování stávající sídelní zeleně a zakládání zeleně nové formou zeleně veřejné na pozemcích přístupných veřejnosti Přípustné využití ‫ ־‬obslužné komunikace, pěšiny, chodníky, parkoviště, ‫ ־‬technická infrastruktura – základní technická vybavenost, ‫ ־‬osazovat obecní mobiliář, ‫ ־‬osazení drobné architektury (lavičky, odpadkové koše, výstavba altánu, dětské herní prvky atd.) ‫ ־‬umístění kontejnerů na separovaný odpad, ‫ ־‬provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin ‫ ־‬zatravnění ploch ‫ ־‬výsadba okrasné a ochranné zeleně (domácí okrasné keře a stromy, květinové záhony) ‫ ־‬plochy PV7, PV8 a PV9 jsou vymezeny v zastavitelných plochách bydlení B9, B12 a B16 v souladu s vyhláškou č. 269/2009 Sb, kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, nelze do nich umisťovat pozemní komunikace nad stanovenou zákonnou mez. Nepřípustné využití ‫ ־‬jiné než přípustné využití • Plochy zemědělské – ZPF – orná – ZPF – trvalé travní porosty Strana 22 (celkem 75)

Hlavní využití Plochy zemědělské jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití.

ZPF - orná Přípustné využití ‫ ־‬intenzivní a extenzivní hospodaření s ornou půdou ‫ ־‬provádět změnu kultury na trvalý travní porost Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území ‫ ־‬zřizovat vodní plochy a toky ‫ ־‬zalesnění bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná ZPF - trvalé travní porosty Přípustné využití ‫ ־‬intenzivní a extenzivní hospodaření na trvalých travních porostech ‫ ־‬zřizování pastvin ‫ ־‬výstavba přístřešků, které slouží k ochraně zvířat před nepřízní počasí při sezónním chovu na pastvinách Podmíněné využití ‫ ־‬umisťovat jednoduché stavby zemědělské výroby ( např. seníky, včelíny, bažantnice apod.) ‫ ־‬zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území ‫ ־‬zřizovat vodní plochy a toky ‫ ־‬zornění TTP pokud nedojde k ohrožení území erozí ‫ ־‬zalesnění bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ‫ ־‬pozemky trvalých travních porostů zařazené do územního systému ekologické stability je možné využívat pouze v souladu s podmínkami uvedenými v kapitole e). • Plochy smíšené nezastavěného území – pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů Hlavní využití Strana 23 (celkem 75)

Pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, založení a údržba prvků ÚSES a všech interakčních ploch a prvků vyskytujících se ve volné krajině, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území není účelné jeho členění, např. na plochy vodní vodohospodářské, zemědělské a lesní. Přípustné využití ‫ ־‬všechny plochy ostatní ve volné krajině – nezastavitelné území, sloužící jako remízy, jako ponechané meze mezi jednotlivými účelovými pozemky na zemědělských i zalesněných pozemcích ‫ ־‬realizace prvků ÚSES včetně interakčních prvků ‫ ־‬do doby realizace prvků ÚSES současné využití pozemku ‫ ־‬revitalizace vodotečí Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬liniové inženýrské stavby, účelové cesty ‫ ־‬manipulační plochy pro údržbu krajiny pouze na pozemcích, které nejsou zařazeny do prvků ÚSES ‫ ־‬zřizovat vodní plochy, toky Nepřípustné využití ‫ ־‬jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu ploch, které jsou potřebné k založení chybějících prvků ÚSES ‫ ־‬veškeré stavby mimo podmínečně přípustných • Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky – protipovodňová opatření Hlavní využití Plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu v území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Vodní plochy a toky Přípustné využití ‫ ־‬budovat nové vodní plochy včetně hrází pro retenční nádrže ‫ ־‬revitalizace toků ‫ ־‬stávající způsob využití vodních ploch ponechat ‫ ־‬zásahy do vodních ploch, toků a území s nimi bezprostředně souvisejícího nutné pro stabilizaci vodních poměrů v území Podmíněné využití ‫ ־‬zřizovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území kolmo na vodní toky, případně nejkratším možným způsobem přes, nebo pod vodní hladinou Nepřípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat jakákoliv nová zařízení (zejména stavby), nesouvisející s využitím vodní plochy a to včetně rekreačních staveb a zařízení a dále pak funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné, nebo podmíněně přípustné Protipovodňová opatření


Přípustné využití ‫ ־‬výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí protipovodňových staveb Nepřípustné využití ‫ ־‬veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí • Plochy lesní Hlavní využití Plochy lesní jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les a jeho stabilizační funkci. Přípustné využití ‫ ־‬využívání pozemků určených k plnění funkcí lesa v souladu se zákonem o lesích Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a ochranu přírody ‫ ־‬místního významu ‫ ־‬zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a ‫ ־‬zásobování přilehlého území Nepřípustné využití ‫ ־‬zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby)která nejsou uvedena jako ‫ ־‬přípustná,nebo podmíněně přípustná Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ‫ ־‬pozemky určené k plnění funkcí lesa zařazené do územního systému ekologické stability je možné využívat pouze v souladu s podmínkami uvedenými v kapitole e). • Plochy ve volné krajině zařazené do prvků ÚSES Charakteristika: Jedná se o plochy stávajících a navržených prvků zařazených do územního systému ekologické stability Přípustné využití ‫ ־‬současné využití,jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu,aby nedošlo ke znemožnění pro budoucí využití navrhovaných a současně funkčních ploch pro ÚSES Podmíněně přípustné využití ‫ ־‬liniové stavby - v rámci projektové dokumentace na tyto stavby bude řešeno křížení s prvky ÚSES ‫ ־‬stavby bezpodmínečně nutné pro liniové stavby,umístění možné jen do biokoridorů a interakčních prvků Nepřípustné využití ‫ ־‬změny funkčního využití ,které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (např.z louky na ornou) a které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES


g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšná stavba je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu. Veřejně prospěšné stavby navržené ÚP Vitín

Dopravní infrastruktura označení

DS1 DZ1

Účel navržených VPS Trasa dálnice D3 IV. železniční koridor

Technická infrastruktura T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8

Koridor vodovodu – nový zdroj – Mažice Trasa vodovodu - napojení obce na vodárenskou soustavu Jižní Čechy Trasa přeložky kanalizačního řadu na ČOV Ševětín – v průběhu křížení s dálnicí D3 Plocha pro rozšíření čistírny odpadních vod Trasa kanalizačního výtlačného řadu – možnost převedení odpadních vod mimo ČOV Ševětín Plocha pro trafostanici ve východní části zastavěného území + trasa kabelového napojení Koridor pro VTL plynovod – Ševětín- Hosín Plocha pro přeložení anodového uzemnění produktovodu + trasa kabelu katodové ochrany

Veřejná prostranství PV1 PV2, PV9 PV3 PV4 PV5

Koridor obslužné komunikace v navržených plochách bydlení (B16 a B17) Koridory pro vstupy do navržené plochy bydlení (B12) Koridor obslužné komunikace v navržené ploše bydlení (B1) Koridor obslužné komunikace v navržené ploše bydlení (B2) Koridor obslužné komunikace v navržené ploše bydlení (B5)

Veřejně prospěšné opatření je opatření nestavební povahy, sloužící ke snižování ohrožených území a k rozvoji nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví. Veřejně prospěšné opatření navržená ÚP Vitín

Územní systém ekologické stability označení

NS1 NS2 NS3

Účel navržených VPO Lokální biokoridor Sosničky (prvek ÚSES č. 10) Přemístění biotopu mimo trasu dálnice D3 Revitalizace místní vodoteče jihovýchodně od obce

WP1

Otevřená stoka podél navržené plochy bydlení B16 v západní části obce

Protipovodňová opatření


WP2 WP3 WP4

Zkapacitnění záchytného příkopu podél silnice II.třídy ve směru na Chotýčany Zatravěný průleh podél navržených ploch pro bydlení B13, B14, B15 v jižní části obce Vodní plocha v lokalitě U Havláků

h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Návrhem ÚP Vitín nejsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho využití ÚP Vitín vymezuje plochy územní rezervy pro bydlení při severním okraji zastavěného území Vitína. Podmínkou pro výstavbu je realizace místní komunikace při severním okraji navržené plochy. A dále plochu územní rezervy pro bydlení v návaznosti na zastavitelnou plochu B12. Ze zákona platí, že pro výstavbu v územní rezervě bude zapotřebí vypracovat změnu územního plánu, ve které budou stanoveny konkrétní podmínky využití plochy územní rezervy.

j) Údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh územního plánu obsahuje: Textová část návrhu obsahuje 27 listů. Grafická část návrhu 4 výkresy. N1 Výkres základní členění území N2a – Hlavní výkres – urbanistická koncepce, koncepce uspořádání krajiny N2b – Nlavní výkres – koncepce veřejné infrastruktury N3 – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací


1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000

Územní plán

VITÍN ODŮVODNĚNÍ


a) Proces pořízení ÚP 1.

Řešeným územím územního plánu Vitín (dále jen „ÚP“) je celé správní území obce Vitín, které zahrnuje jedno katastrální území – Vitín. ÚP je výsledkem procesu projednávání s Krajským úřadem – Jihočeský kraj, dotčenými orgány, obcí, pro kterou se tato změna pořizovala, sousedními obcemi, veřejností, správci sítí a ostatními příslušnými orgány a organizacemi, kterých se řešení ÚP dotýká. Reaguje tedy na stanoviska, připomínky a námitky z procesu projednávání.

2.

O pořízení nového ÚP rozhodlo Zastupitelstvo obce Vitín na svém zasedání dne 20. února 2007 a určilo zastupitele pro spolupráci s pořizovatelem. Pořizovatelem této územně plánovací dokumentace je Magistrát města České Budějovice, odbor územního plánování a architektury, který byl požádán o pořizování ve smyslu § 6 odst. (1) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) obcí Vitín. Protokol o předání pořizování byl podepsán dne 25.8.2008.

3.

Projektantem ÚP je Ing. arch. Václav Štěpán, ČKA 01 150, Architektonický atelier Štěpán, Žižkova 12, 371 22 České Budějovice.

4.

Na základě průzkumů a rozborů, zpracovaných projektantem ÚP v rozsahu odpovídajícímu územně analytickým podkladům v souladu s § 185 odst. (3) stavebního zákona, zpracoval pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem v souladu s § 47 odst. (1) stavebního zákona návrh zadání. V návrhu zadání byly stanoveny hlavní cíle a požadavky na zpracování ÚP. Návrh zadání byl projednán a upraven v souladu s § 47 stavebního zákona. Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Vitín usnesením č. 19/2009 dne 5. února 2009. Na základě schváleného zadání bylo v souladu s § 47 (5) stavebního zákona spojeno zpracování a projednání konceptu a návrhu řešení.

5.

Společné jednání o návrhu ÚP, zpracovaného podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb., proběhlo dne 10.2.2010. V rámci společného jednání bylo uplatněno 12 stanovisek dotčených orgánů, z nichž 4 obsahovala požadavky, které byly respektovány. Dále byly uplatněny požadavky obce Vitín (v rámci společného jednání a dále před předáním návrhu ÚP k posouzení podle § 51 stavebního zákona na Krajský úřad – Jihočeského kraje), které byly respektovány.

6.

Následně na základě pořizovatelem doloženého návrhu ÚP a zprávy o jeho projednání po posouzení podle § 51 stavebního zákona vydal Krajský úřad – Jihočeský kraj dne 16.11.2010 pod č.j.: KUJCK 35372/2010 OREG/2 své stanovisko, ve kterém konstatoval, že lze zahájit řízení o vydání této územně plánovací dokumentace s ohledem na to, že toto stanovisko neobsahuje žádné upozornění na nedostatky z hlediska § 51 odst. (2) stavebního zákona. Návrh ÚP byl před veřejným vystavením upraven dle doporučení, které krajský úřad v rámci metodické pomoci uvedl v předmětném posouzení.

7.

Oznámení o zahájení řízení o ÚP podle § 52 stavebního zákona ve vazbě na §§ 171 až 174 správního řádu bylo učiněno veřejnou vyhláškou. Tato veřejná vyhláška byla zveřejněna na úředních deskách obce Vitín a Magistrátu města České Budějovice po dobu min. 45 dnů (od 31. ledna 2011 do 17. března 2011). Oznámení bylo rovněž zveřejněno na webových stránkách obce Vitín a statutárního města České Budějovice spolu s textovou částí a hlavním výkresem ÚP Vitín. Veřejné projednání proběhlo dne 17.3.2011. V rámci veřejného projednání bylo písemně podáno 9 připomínek, jejich vyhodnocení je součástí kapitoly l) odůvodnění tohoto opatření obecné povahy A dále


bylo uplatněno 11 námitek dotčených osob podle § 52 odst. (2) stavebního zákona, rozhodnutí o těchto námitkách, včetně odůvodnění, je rovněž součástí tohoto opatření obecné povahy.

b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Soulad s Politikou územního rozvoje 2008 (dále jen „PÚR“) ÚP je v souladu s PÚR. Dle PÚR leží řešené území ÚP uvnitř rozvojové oblasti OB 10 České Budějovice, kterou respektuje. Dále leží uvnitř transevropského multimodálního koridoru M1, tvořeného zde koridorem dálnice D3 a koridorem železniční dopravy C-E551, které respektuje. Řešené území se nedotýká rozvojové osy OS6, specifické oblasti SOB01 Šumava, ani jiných záměrů v oblasti technické a dopravní infrastruktury. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Návrh je v souladu s územně plánovací dokumentací vydanou (schválenou) krajem. Z pořizovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje vyplývají pro řešení ÚP následující požadavky, které jsou ÚP respektovány: - koridory veřejné dopravní infrastruktury republikového významu: D1 – dálnice D3, D3 – IV. železniční koridor, - koridory nadmístního významu pro veřejnou technickou infrastukturu: V2 – koridor vymezený pro technické zajištění využití nového vodního zdroje Mažice a na něj navazující dálkové vodovody, Ep7 – VTL plynovod Ševětín – Hosín, - koridor regionálního biokoridoru v rámci ÚSES: 382 – U Zeleného kříže K117 Vyhodnocení z hlediska širších vztahů v území ÚP nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. V ÚP jsou respektována veškerá vedení dopravní a technické infrastruktury nadmístního i lokálního významu ( železnice, silnice I. a II. třídy, účelové komunikace navazující na správní území sousedních obcí, vedení VVN a VN, produktovod, vodovod vodárenské soustavy Jižní Čechy). Z hlediska širších vztahů v území jsou územním plánem převzaty regionální a lokální prvky ÚSES.

c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ÚP je v souladu s cíly územního plánování vymezenými v § 18 stavebního zákona, neboť svým řešením vytváří předpoklady pro výstavbu (vymezuje plochy pro bydlení, plochy občanského vybavení, ale také plochy pro významnou dopravní infrastrukturu) a pro udržitelný rozvoj území, neboť zajišťuje vyvážený vztah podmínek pro životní prostředí (respektování prvků ÚSES, navržení interakčních prvků, navržení ploch veřejných


prostranství), pro hospodářský rozvoj (vymezené plochy výroby a skladování a plochy občanského vybavení, které umožní hospodářský růst obce a nabídne nové pracovní příležitosti) a pro soudržnost společenství obyvatel. Zároveň navržené řešení uspokojuje potřeby současné generace (samostatné bydlení, dobrá dopravní dostupnost zajištěná navrženými dopravními stavbami), aniž by ohrožoval život generací budoucích. Dále ÚP stanovuje komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Z hlediska zachování urbanistické a architektonické celistvosti charakteru obce jsou pro zástavbu stanoveny limity ve formě minimální velikosti stavební parcely (v rozsáhlejších návrhových plochách), maximální výšky zástavby (resp. omezení podlažnosti zástavby) a sklonu střechy. Uvedená regulativa by měla zajistit co nejmenší narušení uceleného vnímání zástavby a docílit zachování urbanistických hodnot tohoto území. ÚP svým obsahem zkoordinoval veřejné i soukromé zájmy na rozvoj území. Mezi významné veřejné zájmy lze zahrnout navržení ploch pro dopravní infrastrukturu důležitou pro budoucí rozvoj nejen obce. Soukromé zájmy na rozvoj území se odráží v několika lokalitách určených pro rozvoj individuální obytné výstavby. I tyto soukromé zájmy lze v přeneseném slova smyslu považovat za veřejný zájem obce, neboť přiměřený rozvoj obytných ploch, který zabezpečí nárůst počtu obyvatel v obci, je pro obec Vitín velmi přínosný. Řešení ÚP reagovalo na stanoviska dotčených orgánů, která hájila ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. ÚP zároveň chrání krajinu jako podstatnou složku životního prostředí obyvatel, neboť jednoznačně stanovuje regulativa pro ochranu nezastavěného území v rámci vymezení přípustných, podmíněně přípustných a nepřípustných činností pro takováto území. Ochrany nezastavěného území je docíleno též tím, že nově navržené zastavitelné plochy nejsou umisťovány do volné krajiny (vyjma lokality B18 a VX1) Naopak z důvodu hospodárného využití zastavitelných ploch (zejména v závislosti na dopravní obslužnosti území) a taktéž z důvodu nenarušení uceleného systému obhospodařování nezastavěného území jsou zastavitelné plochy situovány tak, aby s jednotlivými sídly vytvářely ucelený sídelní blok. ÚP je taktéž v souladu s úkoly územního plánování obsaženými v § 19 stavebního zákona. Jednotlivě lze poukázat na fakt, že v ÚP je pečlivě řešeno umístění a uspořádání staveb v rozsahu regulativů, které lze v rámci územního plánování k tomuto účelu uplatnit. Prostorové uspořádání staveb je stanoveno s ohledem na velikost správního území obce Vitín (zejména na charakteristické uspořádání sídla) nejen obecně, ale v případech, kdy je to vhodné, je prostorové uspořádání upraveno na jednotlivé lokality tak, aby bylo zajištěno jednotné urbanistické vnímání lokality.

d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ÚP byl zpracován a projednán v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona (§ 22, §§ 50 až 53) a s §§ 171 až 174 správního řádu. Obsah dokumentace je v souladu s § 13 a přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů ÚP je zpracován v souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, uplatněných ke společnému jednání o návrhu územního plánu. K návrhu ÚP bylo


v rámci společného jednání uplatněno 12 stanovisek dotčených orgánů, na jejichž základě byl návrh před zahájením řízení o územním plánu v souladu s § 52 odst. (1) stavebního zákona upraven. Návrh byl před veřejným projednáním dále upraven na základě požadavků obce Vitín. Zároveň nebyly vyvolány žádné rozpory.

f)

Vyhodnocení splnění zadání

Na základě schváleného zadání byl projektantem zpracován návrh řešení ÚP. ÚP byl zpracován v souladu se schváleným zadáním a jsou do něho zapracována dohodnutá stanoviska dotčených orgánů, podněty organizací v řešeném území a oprávněné námitky vlastníků pozemků v řešeném území a dále požadavky obce Vitín. ÚP je zpracován dle pokynů pořizovatele a dle požadavků zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, a jeho prováděcích vyhlášek.

g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Urbanistická struktura obce Vitín má specifický charakter zcela ovlivněný významnou dopravně-inženýrskou infrastrukturou nadmístního významu. Liniové stavby stávající železnice a navrhovaného křížení IV. železničního koridoru se stávající silnicí I/3 a budoucího rozšíření na D3 vymezují společně s ochrannými pásmy významných energetických vedení VVN, plynovodu, produktovodu značné území. Mírně svažitý terén orientovaný k jihu vytváří jeden z předpokladů pro další rozvoj obce v přímém sousedství současně zastavěného území. Limitující koridory dopravy a energetiky a jejich ochranná pásma umožňují další rozvoj obce v liniově uspořádaném území podél stávající průjezdní silnice II/603. Pro konkrétní stanovení rozsahu navržených ploch pro výstavbu v obci bylo upřesněno ochranné pásmo IV. železničního koridoru a dále byla v grafické dokumentaci ÚP převzato konkrétní vymezení potřebných ploch pro realizaci dálnice z projektu pro územní rozhodnutí. Návrhem ÚP je respektováno vedení telekomunikačního kabelu a radiokomunikačního optického kabelu podél stávajících dopravních linií II/603 a železnice ve správním území obce. Obec Vitín je historicky založena v těžišti svého nezalesněného katastru o celkové výměře 762 ha. Vysoce kvalitní krajinné zázemí tvoří 35% území výměry katastru – jedná se o lesní a vodní plochy pramenné oblasti potoka Libochovka, protékajícího sousedící Poněšickou oborou a sahající až k pravému břehu řeky Vltavy ve správním území města Hluboká nad Vltavou. Východní okraj zalesněného katastrálního území obce tvoří Velechvínské polesí, související s oblastí Třeboňské rybniční pánve – rybník Dvořiště. Uvedené lesní celky vytváří na území katastru Vitín významné krajinné prvky, jejichž funkční vliv na vlastní obytné území spočívá v každodenní dosažitelnosti v pěších docházkových vzdálenostech. Provázanost jednotlivých funkčních celků individuálního bydlení a ploch občanské vybavenosti, rekreace a veřejných prostranství podmiňuje nové založení dopravně-obslužného systému v paralelním liniovém systému oboustranně k průjezdní silnici II/603. Průjezd této silnice není návrhem ovlivněn, pouze je v těžišti obce doplněn o úpravu odbočujících křižovatek a ploch veřejného prostranství. Stávající zatíženost v centru obce byla již odlehčena převedením dopravní zátěže z průjezdní silnice na silnici I/3, jejíž koridor bude rozšířen do stavby D3 ve směru Veselí nad Lužnicí-Ševětín-Vitín-České Budějovice. Návrh nové zástavby pro obec v jednotlivých lokalitách vymezuje převažující obytný nízkopodlažní charakter do ucelených obytných ploch na západním i východním okraji obce. Strana 32 (celkem 75)

Přitom je sledována neporušitelnost venkovské památkové zóny a dosažení cílového efektu mezi starou a novou obytnou zástavbou. Zázemí původních zemědělských usedlostí vesnické památkové zóny nebude návrhem narušeno. Stávající velkokapacitní a velkoplošný areál zemědělského družstva s diferencovanou skladbou objektů živočišné výroby a všech dalších zabezpečujících objektů pro skladování a zemědělskou techniku včetně doprovodných činností je navržen pro funkční změnu do ploch výroby a skladování za účelem vzniku drobných řemeslných provozoven a vhodného využití skladovacích objektů. Poloha tohoto více než hektarového areálu je mezi historickým územím jádra obce severně na okraji ochranného pásma produktovodu. S ohledem k této situaci je nadále obsluha areálu možná mimo obytné území obce a i vzdálenost od sousedního zastavitelného území umožňuje jeho rozšíření do podoby víceúčelového areálu, který je v těžišti celého správního území obce společně s historickým jádrem obce Vitín. Mimo jádrové sídelní zastavitelné území Vitína je navržena plocha výroby a skladování za účelem zřízení fotovoltaické elektrárny. Tato plocha je samostatně přístupná z místní účelové cesty pro obsluhu okolních polností. Její rozměr i tvar je dán vlastnickým pozemkem žadatele a z hlediska funkce i umístění je tento dlouhodobý zábor zemědělského půdního fondu možný pouze za předpokladu zřízení funkce výroby elektřiny prostřednictvím fotovoltaických panelů, které budou respektovat stávající terén a vlastní objekty jednotlivých panelů nebudou vyšší než 1,5m a dodržení územně technických podmínek dle stanoveného limitu. ÚP bude pro současnou i budoucí generaci ve svých realizacích přínosem. Ve způsobu navrženého zastavění je důsledně stanovena regulace zástavby na vymezených plochách s ohledem na místní specifikace, týkající se kvality a charakteru prostředí obce. Součástí změn jsou podmínky pro provedení a napojení dopravně-inženýrské infrastruktury na místní systém. Možnost zástavby na nových plochách v přímém kontaktu s prostředím původní vesnické zástavby v žádném případě nepodmíní přehnané nároky na zainvestování, na dopravně inženýrskou infrastrukturu místního významu. Požadavky obce a požadavky občanů jsou ve stávajícím prostředí zastavěného území a zastavitelných ploch obce začleněny tak, aby výsledné provedení zástavby mělo celkový pozitivní efekt. Návrh ÚP respektuje cíle územního plánování. Vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území (udržitelný rozvoj území), tzn. že vytváří předpoklady pro výstavbu, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Navržené řešení slouží dalšímu rozvoji obce Vitín, její stabilizaci, především z demografického hlediska a celkové zabezpečení dopravněinženýrské obsluhy zastavěného, zastavitelného území, společně s obsluhou zemědělských a lesních pozemků a vodních ploch. Na základě požadavku obce v rámci společného projednání územního plánu Vitín byly provedeny v návrhu pro veřejné projednání zejména následující úpravy: ‫־‬ Není navržen požadavek zpracování územní studie pro plochy většího rozsahu B9, B12, B16. V souvislosti s tím jsou v uvedených plochách navržena veřejná prostranství v souladu v souladu s vyhláškou č. 269/2009 Sb, kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území., nelze do nich umisťovat pozemní komunikace nad stanovenou zákonnou mez. ‫־‬ Je doplněn návrh plochy rekreace individuální (RI1), výstavba nových rekreačních objektů na pozemcích parc. č. 652/30 A 652/31, bude možná až po realizaci stavby IV. tranzitního železničního koridoru, na pozemcích je možné umístění objektů na pozemcích ve vzdálenosti menší než 20m od okraje pozemků lesa


Veřejná infrastruktura Dopravní infrastruktura Obec Vitín leží v náhorní poloze výběžku Lišovského prahu ve vzdálenosti cca 14 km severně Českých Budějovic. Územím obce procházejí dvě dopravně nejvýznamnější komunikace jihočeského kraje – silnice I/3 a železniční trať 220 Praha – České Budějovice, obec sama je ovšem dopravně napojena pouze na silnici II. třídy II/603. Železnice ve Vitíně žádnou dopravnu (stanici, zastávku) nemá, respektive na území obce leží část železniční stanice Chotýčany; nicméně vzdálenost od obce cca 1.5 km (přestože současná trať se téměř dotýká vitínských humen) nepředstavuje kvalitu ve větší míře využitelnou obyvateli Vitína. Na silnici I/3 je obec napojena pouze prostřednictvím silnice II/603 přes území obcí Ševětín (a Drahotěšice), respektive Chotýčany a Lhotice. Silnice II/603 je původní císařskou lineckou silnicí (pozdější I/3), které obec víceméně vděčí za svoji existenci (a současnou podobu). Současná trasa silnice I/3 na jihovýchodním okraji území obce byla zprovozněna (jako dálniční trasa v polovičním profilu) v roce 1990. Po vybudování dálnice D3 v přilehlém úseku bude silnice II/603 plnit funkci „doprovodné“ komunikace. Její trasa je v ÚP územně stabilizována; měla by být postupně upravena do homogenních parametrů šířkové kategorie S 9.5/70, respektive na průtahu zastavěným územím obce odpovídající kategorie dle ČSN 73 6110. Především je nutno ji vybavit v odpovídajícím rozsahu chodníky. Ty jsou považovány za veřejně prospěšný záměr. Na průtahu zastavěnou částí obce má průtahový úsek silnice II/603 charakter obslužné komunikace funkční skupiny C. Silnice II/603 je (spolu se silnicí I/3) jedinou silnicí na území obce Vitín. Předkládaný návrh přebírá záměry nadřazené ÚPD ve věci dálnice D3. Její trasa je v celé délce průchodu územím obce Vitín Změnou č. 2 ÚPnVÚC českobudějovické sídelní regionální aglomerace a návrhem ZÚR Jihočeského kraje územně stabilizována v souběhu se stávající trasou silnice I/3. Dálnice D3 navržena v šířkových parametrech D 27.5/120 dle ČSN 73 6101 – Projektování silnic a dálnic. Předmětem návrhu je koridor šířky uvedené ve výkresové části dokumentace. Modernizace stávající železniční tratě do podoby IV. TŽK na území obce Vitín si vyžaduje její novostavbu v nové trase. Ta je územně stabilizována, v poloze jihovýchodně trasy současné, Změnou č. 2 ÚPnVÚC českobudějovické sídelní regionální aglomerace a návrhem ZÚR Jihočeského kraje. Záměr ÚP přebírá jako veřejně prospěšnou stavbu. V grafické části zakreslena trasa převzatá z podkladu SŽDC; trasa je vedena v převážné části průchodu územím obce v tunelu a to raženém, z menší části (při severním portálu) hloubeném. Úsek hloubeného tunelu zahrnut do záborových ploch; důvodem je skutečnost, že není v dané úrovni dokumentace známa niveleta upraveného terénu po zasypání hloubeného úseku (a tím i možnost potřeby změny kultury). Úsek hloubeného tunelu možno v dalších stupních dokumentace nahradit zářezem, tato změna je však podmíněna předložením průkazu, že touto změnou nebudou dotčeny závěry uvedené níže z hlediska hluku z dopravy (a to synergicky s ostatními zdroji hluku z dopravy) a to jak vůči stávající, tak tímto ÚP navržené zástavbě. Komunikační skelet sídla je doplněn sítí místních a účelových komunikací. Všechny místní komunikace mají charakter obslužných komunikací funkční skupiny C (případně i nižší). Postupně by měly být rovněž upraveny do podoby návrhových prvků dle ČSN 73 6110 (leden 2006), tj. s šířkou vozovky 6.0 m (2 x 2.75 šířka jízdního pruhu + 2 x 0.25 m vodící proužek) doplněné chodníkem šířky minimálně 1.50 m. S ohledem na podmínky řešeného


území (převážně ve stávající zástavbě) lze připustit uplatnění výjimečných návrhových prvků, tj. u vozovky vypuštění vodících proužků (šířka vozovky mezi obrubami 5.50 m) a chodník (bodově) zúžen až na 1.25 m. Pokud bude chodník jednostranný, nutno na opačné straně vozovky zajistit bezpečnostní odstup od pevných překážek (plotů, přípojných skříněk) minimálně 0.5 m (uvedená úprava je z hlediska normy ČSN 73 6110 - Projektování místních komunikací minimální bez jakýchkoli rezerv - nelze do této šířky osadit ani sloup veřejného osvětlení). Při návrzích výškového řešení komunikací nutno dbát podmínek pro pohyb osob s omezenou schopností pohybu dle vyhlášky MMR ČR č. 369/2001 Sb. (tj. maximálně 8.3 %). Do doby, než bude uvedená úprava možná, je nutno pro ni respektovat alespoň územní rezervu. Tu by měl stavební úřad dodržovat při povolování veškerých staveb a to i drobných (oplocení, přípojné skříňky inženýrských sítí apod.) Je žádoucí proto v předstihu zpracovat pro tyto úpravy dokumentaci v podrobnějším měřítku tak, aby bylo zřejmé, jaký prostor je nutno chránit. U stávajících komunikací zpřístupňujících objekty bydlení (obytné zóny) je nezbytné počítat do budoucna s jejich úpravou v šířkových parametrech uvedených v předchozím odstavci. Minimálně stejné šířkové parametry bude nutno navrhovat u nově budovaných místních komunikací obslužného charakteru. U obslužných komunikací funkční skupiny C lze v dalších stupních dokumentace navrhnout použití některých z retardačních prvků; jako dopravně zklidněné komunikace (komunikace funkční skupiny D) však lze navrhnout především koncové úseky těchto komunikací a to pouze v těch případech, kde je jasně zřejmé, že nelze do budoucna (a to ani po časovém horizontu platnosti územního plánu) předpokládat jejich prodloužení. Návrh těchto komunikací musí vycházet z Technických podmínek „TP 103 Navrhování obytných zón“ vydaných MDS v březnu 1998. (Zejména nelze návrhu použít pro úsporu šířky uliční čáry - podle uvedených Technických podmínek je minimální šířka obytné ulice 8 m). Hromadná osobní doprava je zajišťována především autobusy. Autobusová doprava zajišťována v současné době v rozsahu 31 spojů. Všechny jsou vedeny z/do Českých Budějovic a Ševětína, dále pak jsou vedeny v relacích Dolní Bukovsko (6 párů spojů), Tábor (3 páry spojů), Kostelec – Týn n. Vlt. (2 páry spojů), Kolín (1 pár spojů); 3 páry spojů končí/začínají v Ševětíně. Zastávka v centru obce považována v zásadě za územně stabilizovanou (s mírným posunem v souvislosti s chystanou výstavbou chodníku). Hlukové poměry posouzeny samostatnou hlukovou studií uvedenou v příloze. Ze závěrů studie vyplývá, že pasivní protihluková opatření navržená v rámci přípravy stavby dálnice D3 se jeví jako dostatečná i vůči rozvojovým záměrům územního plánu na plochách k jejich trasám přiléhajícím. Záměry výstavby rodinných domů (výšky ne více než dvě nadzemní podlaží) na navržených rozvojových plochách není nutno podmiňovat žádnými dalšími protihlukovými opatřeními vůči dálnici D3 či trase IV. tranzitního železničního koridoru. Záměry urbanistického návrhu územního plánu jsou tedy realizovatelné tak, jak jsou navrženy, bez nároků na další pasivní protihluková opatření kolem dálnice D3 a IV. tranzitního železničního koridoru nad rozsah připravovaný jejich investory. Samostatnou hlukovou studií nutno posoudit případnou zástavbu na rozvojových plochách podél průtahového úseku silnice II/603 (plochy B 1 – B 5 a B 16), případně stávající železniční tratě (plochy B 8 – B 10, bude-li v době přípravy záměru výstavby rodinných domů trať ještě v provozu) a to v rozsahu uvedeném v hlukové studii. Uvedené posouzení hlukových poměrů má pouze informativní charakter (výklad MMR ČR)! Strana 35 (celkem 75)

Technická infrastruktura Vodohospodářské řešení

Zásobování vodou Obec Vitín je zásobena vodou z vodovodu, jehož majitelem je obec a provozovatelem je ČEVAK a.s.. Nepatrná část obyvatelstva je zásobena z vlastních domovních studní (samoty). Kvalita vody ve studních není zjištěna. Celková délka rozvodné části vodovodní sítě je cca 3,2 km. Obec Vitín je napojena na vodojem Ševětín 250 m3 (533.60/529.10), který slouží jako vodojem za spotřebištěm obci Ševětín. Vodojem Chotýčany-Tábor je napojen na vodárenskou soustavu Římov z řadu Chotýčany-Tábor a na skupinový vodovod Dolní Bukovsko čerpáním z vrtu 16 čerpací stanicí. Přívodní řad do VDJ je OC 150. Zásobní řad do obce z VDJ Ševětín je z LT 150 a LT 100, rozvodné řady v obci jsou z materiálu eternit DN 80 a lPE 90 v celkové délce cca 3,2 km. V obci je 111 vodovodních přípojek. Místní část Vitín – nádraží (15 obyvatel) je zásobována vodou z Římova z vodárenské soustavy Jižní Čechy. Zdrojem požární vody je vodovod a okolní rybníky Provozovatelem vodovodu je ČEVAK a.s. Obec Vitín a Obec Ševětín jsou majiteli přívodního řadu od vrtu v Horusicích, tlakové stanice v Ševětíně a VDJ. Výpočet potřeby vody Vitín

počet obyvatel stav

246

obyv.

poč. obyvatel návrh

540

obyv.

délka sítě- odhad pozn.

6.85

km

počet zaměstnanců

10

zam.

spec.potřeba VFD = spec.potřeba VFO = ztráty (odhad)VNF = spec.potřeba VFV =

Qp = Qd =

103.90 155.85

m3/d m3/d

= =

1.20 1.80

l/s l/s

Qh =

14.94

m3/h

=

4.15

l/s

pozn.- přepočtená délka vodovodního potrubí na DN 150


80

l/obyv.d

10

l/obyv.d

8

m3/km.d

50

l/zam.d

Kanalizace Obec Vitín je odkanalizovaná stokovou sítí ve správě obce (75% sítě je jednotná, 25% oddílná kanalizace). Stoková síť je vybudovaná z betonových trub DN 300 – 600 a z PVC 300 - 600 v celkové délce cca 3,0 km. Stoková síť betonová byla budována v 60.tých letech, z PVC v letech 1995 – 1998. Zhruba 70% obyvatel obce je napojeno na ČOV v Ševětíně přivaděčem, jehož délka je zahrnuta v celkové délce stokové sítě. Zbytek obyvatel - cca 18%, je v současnosti napojeno na ČOV Vitín. Jedná se o typ BIOFLUID 7,5 s parametry : Q24 = 12,53 m3/d , BSK5 = 2,7 kg/d, EO = 45 Recipientem je potok Libochovka, kal se odváží na ČOV Ševětín. Odpadní vody od 3 % obyvatel jsou zachycovány v bezodtokových jímkách, ostatní obyvatelé řeší likvidaci odpadních vod předčištěním v septicích s odtokem do povrchových vod. Dešťové vody jsou odváděny částečně oddílnou a částečně jednotnou kanalizací do potoka Libochovky. Provozovatelem kanalizace a ČOV Vitín je obec Vitín Vodní plochy a toky Hlavním recipientem řešeného území je Libochovka č.hp.1-06-03-065 a Ponědražský potok č.hp 1-07-02-060. Celé řešené území se nachází rozvodnici povodí Vltavy a Lužnice. Přes zastavěné území protékájí místní vodoteč – strouhy z části zatrubněné – viz situace.

Zdůvodnění vodohospodářského návrhu Na základě exaktního výpočtu spotřeby vody v řešeném zastavitelném území obce Vitín je navrženo rozšíření zásobování vodou pro konkrétní situaci zastavěných a zastavitelných ploch Vitína. Tento výpočet a návrh odpovídá příslušným normám vydaných pro spotřebu pitné vody. Stávající systém zásobování vodou bude výhledově rozšířen o přímé napojení rozvodné sítě ve Vitíně z řadu vodárenské soustavy Chotýčany-Tábor – řídící vodojem Chotýčany 2x6000 m3 (536/531). Čištění odpadních vod a kanalizace. Na základě výpočtu spotřeby vody v zastavitelném území obce je navrženo rozšíření stávající ČOV Vitín – výhledově až na 600 EO – v závislosti na rozsahu nově zřizované zástavby a případné realizaci přečerpání odpadních vod odváděných v současnosti na ČOV Ševětín na zkapacitněnou ČOV Vitín . Zásobování elektrickou energií a teplem Zásobování elektrickou energií Obecně se jedná o nadřazený systém z rozvodny 110/22kV Mladé ze kterého jsou napájeny podřízené sítě 22kV-v tomto případě kmenové vedení 22kV-Hrdějovice. Součástí strategického plánování a dlouhodobého rozvoje je i stanovení podmínek rozvoje energetického systému v katastru obce Vitín. Nedílnou součástí energetického systému je výroba a rozvod elektrické energie a s tím související problematika. Vychází z analýzy současného stavu výčtem stávajícího zajištění oblasti elektrickou energií, pokrytí spotřeby a


kvalitou a zabezpečeností bezporuchové dodávky elektřiny včetně ekonomiky provozu a úspory. Dalším faktorem je vliv současného i navrhovaného systému zajištění rozvodu elektřiny na životní úroveň a životní prostředí. Z návrhu urbanizace území vyplývá nutnost zajištění elektrického příkonu pro novou zástavbu jak bytového tak nebytového charakteru.

Výroba a distribuce elektrické energie. Jediným distributorem elektřiny v obci Vitín je E.ON Česká republika s.r.o.se sídlem v Českých Budějovicích která je také provozovatelem distribuční sítě VN , NN a trafostanic. V katastru obce Vitín se nenachází žádný jiný zdroj elektřiny.Elektrická energie je přiváděna po venkovních vedeních 22kV k místním trafostanicím 22/0,4kV umístěným v okruhu obcejsou zde instalovány celkem 4 sloupové trafostanice. V obci je rozvod elektřiny proveden z části venkovním a z části kabelovým rozvodem NN.Napojení stávajících trafostanic je paprskovité z kmenového vedení 22kV linka Hrdějovice.

Energetická koncepce. V oblasti obce Vitín je proveden rozvod plynu což dává předpoklad že odběr elektrické energie pro bytovou zástavbu bude spočívat převážně v elektrickém vybavení kuchyní a prádelen běžnými elektrickými spotřebiči . Elektrické vytápění není plošně uvažováno a spíše se uvažuje jako doplněk k ostatním mediím. Elektřina je využívána převážně pro svícení, běžné domácí spotřebiče, nutné elektrické pohony. Při realizaci navrhované zástavby se uvažuje pomalý nárůst spotřeby-cca 3-5% ročně. Vhodnou koncepcí otopných systémů a využitím obnovitelných zdrojů energií, účinnější aplikací Zákona č.406/2000 Sb. o hospodaření energií se dá předpokládat racionální nárůst spotřeby. Zdůvodnění návrhu zásobování el. energií a teplem Výkonová bilance navrhované zástavby. V navržené bilance je variantně uvažováno se zajištěním elektrické energie pro objekty bydlení bez použití elektrického vytápění. Tato záležitost bude postupně upřesňována a bude mít vliv na definitivní určení velikosti nových zdrojů pro zajištění zvýšené spotřeby. Pro bytovou jednotku bez ETP je uvažována hodnota příkonu 8kW. Tabulka navýšení potřeby elektrické energie pro plánovanou zástavbu v obci Vitín: Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost lokality 0,7/kW B1-B7, B19, 16 RD 128 90 B20 Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou zástavbu v obci Vitín lokality B1 až B7-90kW za předpokladu soudobosti 0,7.

Odběr pro: bydlení

Připojení RD na rozvodnou síť E.ON ze stávající trafostanice TS 4 a rozvodu NN.


Odběr Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost pro: lokality 0,6/kW bydlení B8-B14 59 RD 416 285 Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou zástavbu lokality B8 až B14 285kW za předpokladu soudobosti 0,7. Pro připojení RD v lokalitě B8 – B14 je nutno vybudovat novou kioskovou trafostanici. Bez vybudování této trafostanice je možno z hlediska technických možností stávající sítě připojit maximálně 5 RD. Odběr Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost pro: lokality 1,0/kW bydlení B15 1 RD 8 8 Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou zástavbu lokality B15 8kW za předpokladu soudobosti 1,0 a bude připojena ze stávajícího rozvodu NN.

Odběr Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost pro: lokality 0,7/kW bydlení B16-B17 52 RD 416 255 Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou zástavbu lokality B16 a B17 255kW za předpokladu soudobosti 0,7 a bude připojena ze stávajících trafostanic T1 a T2. Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost Odběr pro: lokality 1,0/kW bydlení B18 1 RD 8 8 Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou zástavbu lokality B18 8kW za předpokladu soudobosti 1,0 a bude připojena ze stávajícího rozvodu NN. Odběr Označení Druh objektu Příkon kW Soudobost pro: lokality 0,7/kW Výroba a VD1-VD2 Drobná výroba a 100 80 skladování skladové prostory Bez instalace ETP je celkový potřebný příkon pro plánovanou využití lokality VD1 a VD2 80kW za předpokladu soudobosti 0,7 a budou připojeny ze stávající trafostanice TS3. V souladu s vyjádřením E.ON z.28.7.2009 je pro plánovanou zástavbu RD v lokalitě B8 až B14 nutno vybudovat novou zděnou (kioskovou) trafostanici.Jedná se o přízemní objektplošný rozměr trafostanice 3,0 x 3,6m-výška objektu 2,9m. Umístění trafostanice bude na parcele č.58/1.Napojení trafostanice bude provedeno ze stávajícího venkovního vedení 22kV v místě parcely 862/5.Do vedení bude vřazen betonový stožár s vybavením pro kabelový svod.Vlastní napojení trafostanice bude kabelem 22kV uloženým v zemi.Délka kabelového vedení bude cca 630m. Hlučnost transformoven-byla ověřena výpočtem a měřením E.ON a dle podnikové normy PN JČE T3 0011 jsou povolené hladiny hluku v obytné soustavě 40dB/A a v oblasti vyžadující zvláštní ochranu 35dB-zde je min.vzdálenost od trafa 6m.S ohledem na ochranné pásmo od vedení VN které je 7m, umístění trafostanic vždy vyhovuje. Elektroenergetická koncepce je v souladu s potřebami obcí, snižuje energetickou náročnost.


Budovaná energetická zařízení nesmí mít nežádoucí vliv na životní prostředí. Budou dodržena ochranná pásma jednotlivých sítí a dodrženy vzdálenosti vedení dle ČSN 73 6005 o prostorovém uspořádání sítí technického vybavení. Zásobování teplem Obec Vitín je napojena na STL plynovod ze sousední obce Ševětín. Dále má lokalita potenciál ve využití jiných tepelných zdrojů např. biomasy-odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka,sláma seno. Doporučuje se uvažovat o využití tepelných čerpadel a solárních kolektorů. Ze ZÚR kraje je do návrhu územního plánu převzat koridor pro VTL plynovod Ševětín – Hosín. Dálkovody hořlavých kapalin Podél západního a jižního okraje zastavěného území obce Vitín prochází produktovod, jehož ochranná pásma jsou návrhem ÚP respektována. Umisťování jednotlivých staveb a provádění veškerých činnosti v tomto ochranném pásmu bude v souladu s příslušnými právními předpisy a ČSN. Katodová ochrana, která se nachází v prostoru navrhované plochy bydlení B16 je navržena k přeložení. Nově navržená plocha pro katodovou ochranu byla v rámci zpracovávání návrhu územního plánu konzultována s pracovníky Čepra, a.s.

Požadavky civilní ochrany a bezpečnost Požadavky civilní ochrany obyvatelstva vycházejí ze zákona č. 128/2000Sb. v platném znění (o obcích), které stanoví rozsah práv a povinností samosprávných orgánů. Zákon má návaznost na zákon č. 239/2000 Sb. (o integrovaném záchranném systému, ve znění pozdějších předpisů). Požadavky ochrany obyvatelstva územním plánování jsou specifikovány ve vyhlášce MV ČR č. 380/2002 Sb. (k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva) v platném znění. Návrh ploch pro ochranu území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Přirozená povodeň je povodeň způsobená přírodními jevy. Je to situace, při které hrozí zaplavení území. Vodní tok Libochovka, který protéká jižní částí řešeného území mimo zastavěné území obce nemá stanovena záplavová území vodoprávním úřadem, reálně však existují. Vzhledem ke konfiguraci terénu a průtoku vodoteče zasahuje tato povodeň přilehlou rekreační oblast. Proto pro tuto chatovou zástavbu podél Libochovky doporučujeme zpracovat obecně závazná pravidla vztahující se k činnostem v chatové osadě v blízkosti toku – jeho možného rozlivu při velkých vodách – skladování dřeva, drobné stavby, lávky přes tok, nevhodné zásahy do průtočného profilu apod. V souvislosti s ochrannou zástavby (nové a stávající) od přívalových dešťů jsou navrženy hlavní páteřní záchytné příkopy či otevřené stoky odvádějící povrchové vody z přilehlých povodí k intravilánu a zároveň umožňující snazší odvedení dešťových vod z ploch v intravilánu. Trasy hlavních stok jsou patrny v situacích. Zvláštní povodeň je povodeň způsobená umělými vlivy, jsou to situace, jenž mohou nastat při stavbě nebo provozu vodohospodářských děl, která vzdouvají nebo mnoho vzdouvat vodu (havárie vzdouvacích vodních děl). Řešené území není ohroženo průchodem povodňové vlny.


Návrh ploch pro zónu havarijního plánování Nejdůležitějším dokumentem havarijního plánování je Havarijní plán kraje (a jeho součást Analýza rizik možného vzniku mimořádné události Havarijního plánu kraje). Tento účelový dokument představuje soubor opatření k provádění záchranných a likvidačních prací k odvrácení nebo omezení bezprostředního působení ohrožení vzniklých mimořádnou událostí a k odstranění vzniklých následků způsobených mimořádnou událostí. je základním dokumentem kraje pro řešení mimořádných situací v případě živelných pohrom nebo jiných nebezpečí, která ohrožují životy, zdraví, značné majetkové hodnoty nebo životní prostředí. Je závazným dokumentem pro všechny obce, správní úřady, právnické a fyzické osoby nacházející se na území kraje. Území řešené územním plánem není součástí zóny havarijního plánování, není ohroženo únikem nebezpečné látky ani v dosahu potencionální jaderné havárie. Návrh ploch pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Způsob a rozsah kolektivní ochrany obyvatelstva ukrytím se stanovuje plánem ukrytí, který je součástí Havarijního plánu kraje. Ukrytí v obci se zabezpečuje podle Plánu ukrytí obce. Ukrytí obyvatelstva se na území obce zajišťuje ve stálých úkrytech postavených pro tyto účely v době míru a v improvizovaných úkrytech budovaných svépomocí obyvatelstva. Stálé úkryty (SÚ) Jsou ochranné stavby trvalého charakteru, které byli projektovány a postaveny tak, aby poskytovali účinnou ochranu ukrývaných osob proti účinkům střepin, tlakové vlny, světelného záření i pronikavé radiace. Tvoří je stálé tlakově odolné úkryty, stálé tlakově neodolné úkryty(dřívější název byl stálé protiradiační úkryty) a ochranné systémy podzemních dopravních staveb. V řešeném území se stálé úkryty nenacházejí a nejsou územním plánem navrhovány. Improvizované úkryty (IÚ) Improvizované úkryty jsou podzemní nebo i nadzemní prostory ve stavbách určené k ukrytí obyvatelstva. Budují se k ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a částečně proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení v případě krizového stavu v místech, kde nelze k ochraně obyvatelstva využít stálých úkrytů. Vhodnými prostory pro zřízení improvizovaných úkrytů jsou podzemní prostory v budovách nebo prostory částečně zapuštěné pod úrovní terénu, nejlépe se vstupem do úkrytu z budovy. je vhodné aby obvodové zdivo IÚ mělo co nejmenší počet oken a dveří s minimálním množstvím prací nutných pro úpravu (všeobecně platí: čím silnější zdivo, tím kvalitnější je ochrana). Podlahová plocha pro ukrývanou osobu se volí asi 1,5m2, ochranný součinitel stavby (udává, kolikrát je úroveň radiace radioaktivního záření v úkrytu menší než úroveň radiace radioaktivního záření ve výšce 1m nad odkrytým terénem) by měl být větší než 50. Doporučuje se, aby jeden IÚ neměl větší kapacitu než 50 ukývaných osob. Výběr vhodného prostoru ke zřízení IÚ se provádí v době míru. Budování začíná po vyhlášení válečného stavu podle zpracovaných do 5 dnů v těchto etapách: v první etapě se provádí vyklizení vybraného prostoru, kontrola uzávěru plynu, vody, elektrické energie a příprava k příjmu ukrývaných osob;


v druhé etapě se provádějí úpravy v úkrytu zejména přívodu vzduchu, utěsnění, vnitřní a venkovní úpravy; ve třetí etapě se provádějí opatření ke zvýšení ochranných vlastností, zejména zesílení únosnosti stropních konstrukcí podpěrami, zvětšení zapuštění úkrytů násypy a provedení opatření k nouzovému opuštění úkrytu. Přehled o umístění a kapacitách improvizovaných úkrytů na území obce mají obce, které vedou evidenci improvizovaných úkrytů. Ve stávajících rodinných domech starších (původních zemědělských usedlostech) i novějších se počítá s možností zřízení improvizovaných úkrytů. Úkryty v objektech zaměstnavatelů zřízeny nejsou, nejsou zde koncentrovaně zaměstnávány větší počty osob. Návrh ploch pro evakuaci obyvatelstva a jeho ubytování Evakuací se zabezpečuje přemístění osob, zvířat, předmětů kulturní hodnoty, technického zařízení, popřípadě strojů a materiálu k zachování nutné výroby a nebezpečných látek z míst ohrožených mimořádnou událostí. Evakuace se provádí z míst ohrožených mimořádnou událostí do míst, která zajišťují pro evakuované obyvatelstvo náhradní ubytování a stravování, pro zvířata ustájení a pro věci uskladnění. V řešeném území se nenacházejí objekty vhodné k ubytování evakuovaných osob. V případě nutnosti evakuovat obyvatele z řešeného území bude postupováno podle platných předpisů a havarijního plánu kraje. Návrh ploch pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci V případě nutnosti budou některé stávající pozemky a objekty dočasně využívány pro potřeby civilní ochrany. Materiál civilní ochrany se skladuje (ukládá) pro plnění úkolů ochrany obyvatelstva zařízeními civilní ochrany (odborné jednotky), ostatními složkami integrovaného záchranného systému a k individuální vybraných kategorií obyvatelstva (§17 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva). Hasičský záchranný sbor kraje organizuje hospodaření s materiálem civilní ochrany ze zákona. Ke skladování materiálu civilní ochrany využívá své sklady. Na území obce se nenacházejí sklady materiálu CO Ministerstva vnitra ani Hasičského záchranného sboru Jihočeského kraje, ani obce a právnických a podnikavých fyzických osob. Návrh ploch pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce V řešeném území se nenacházejí ani nepřepravují materiály a látky ohrožující v případě havárie bezpečnost nebo lidské zdraví. Územní plán jejich existenci v návrhovém období nepředpokládá. Návrh ploch pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění škodlivých účinků kontaminace, vzniklé při mimořádné události Záchrannými pracemi se rozumí činnost k odvrácení nebo omezení bezprostředního působení rizik vzniklých mimořádnou událostí ohrožující život, zdraví, majetek nebo životní prostředí.


Likvidačními a obnovovacími pracemi pak činnost k odstranění následků způsobených mimořádnou událostí (i za válečného stavu). Záchranné, likvidační a obnovovací práce (dále ZL a OP) k odvrácení a odstranění škodlivých účinků kontaminace vzniklé při mimořádné situaci provádějí základní složky integrovaného záchranného systému, a to především jednotky požární ochrany zařazené do plošného pokrytí kraje, které jsou vybavené technikou a materiálem k plnění tohoto úkolu. Zjišťování a označování nebezpečných oblastí, detekce plynů a nebezpečných látek, provádění dekontaminace v prostředí nebezpečných látek zajišťuje Chemicko-technická služba Hasičského záchranného sboru ČR. Na provádění ZL a OP se na vyžádání dále podílejí ostatní složky integrovaného záchranného systému, a to především vyčleněné síly a prostředky ozbrojených sil a zařízení civilní ochrany pro zabezpečení dekontaminace terénu, osob a oděvů a věcných prostředků. Personál (osoby) a prostředky základních a ostatních složek jsou za válečného stavu označeny mezinárodně platnými rozpoznávacími znaky civilní ochrany. Aby mohla chemicko-technická služba a zařízení civilní ochrany plnit své úkoly, musí mít k dispozici stavby dotčené požadavky civilní ochrany, jejichž stávající technologické vybavení je po úpravách využitelné k dekontaminaci (dále stavby pro dekontaminaci) a chemické laboratoře. K stavbám pro dekontaminaci patří: hygienické propusti stálých úkrytů, stavby pro dekontaminaci osob, stavby pro dekontaminaci zvířat, stavby pro dekontaminaci oděvů, stavby pro dekontaminaci věcných prostředků a dekontaminační plochy Hygienické propusti stálých úkrytů Byli zřizovány v některých úkrytech pro dekontaminaci osob provádějících činnost v kontaminovaném prostoru. Mají malou kapacitu. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány. Stavby pro dekontaminaci osob Zřizují se přizpůsobováním zařízení jako jsou lázně, bazény, umývárny, sprchy a jiné k dekontaminaci osob. Pro určení kapacity je rozhodující počet sprchových růžic. pro osprchování jedné osoby se počítá doba 4 minut. Navrhují se s čistou a nečistou částí s jednosměrným provozem, aby se osoby po provedené dekontaminaci nesetkávali s osobami kontaminovanými. pro tyto účely není vhodné umisťování sprch v kabinkách (boxech). V obci se vhodné objekty pro tento účel nenacházejí. Stavby pro dekontaminaci zvířat Stavby pro dekontaminaci hospodářských zvířat se zřizují zpravidla přizpůsobením budov nebo zpevněných ploch mimo budovu. Vlastní místo pro dekontaminaci je opatřeno výtoky s hadicemi. Mimo budovu lze k dekontaminaci končetin zřídit mělký příkop. Tělo zvířete se v tomto případě dekontaminuje postřikem pomocí hadic nebo sprch. To lze uskutečnit na jakékoliv zpevněné nepropustné ploše s odvodem kontaminované vody do neutralizační jímky napojené na kanalizaci. Stavby se člení na čistou a nečistou část s důsledným jednosměrným provozem. Plochy využitelné pro dekontaminaci zvířat se v řešeném území nenacházejí. Stavby pro dekontaminaci oděvů


K dekontaminaci většího množství oděvů, prádla a drobných předmětů budou přizpůsobovány dezinfekční stanice, chemické čistírny, prádelny, dezinfekční komory zdravotnických zařízení a jiné obdobné, nacházející se na území obce. Vždy se u nich provádí oddělení čisté a nečisté části a zřizuje hygienická propust pro personál. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány. Stavby pro dekontaminaci věcných prostředků (vozidel) a dekontaminační plochy. Zřizují se přizpůsobením zařízení zejména garáží, umýváren vozidel (myček), tramvajových, trolejbusových a vlakových vozoven, velkých garáží a pod., napojených na kanalizaci a vodovod. Musí umožňovat odvádění kontaminované vody do kanalizace po její neutralizaci (např. v neutralizační jímce). Dekontaminace může být prováděná v jednom nebo více proudech. Provoz je jednosměrný. Dekontaminovaná vozidla se nesmí setkat s vozidly kontaminovanými. Pro dekontaminační plochy v podstatě postačí zpevněná, nejlépe betonová plocha a odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé odjezd s přívodem vody nebo páry. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány. Návrh ploch pro ochranu před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území V řešeném území se nevyskytují ani nejsou územním plánem navrhovány plochy nebo objekty, kde by byli skladovány a používány nebezpečné látky. Tyto látky nejsou přes území ani přepravovány. V řešeném území se nenacházejí žádné další zátěže nebo rizika ohrožující zdraví nebo životy obyvatel. Návrh ploch pro nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování obyvatelstva vodou Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou při zachování jejího nezbytného množství a nezávadných vlastností se bude zajišťovat v případě, pokud nelze zabezpečit běžné zásobování obyvatelstva pitnou vodou pro veřejnou potřebu. Hromadné zásobování obyvatel pitnou vodou zajišťují provozovatelé vodovodů. Při zásobování pitnou vodou je provozovatel oprávněn přerušit nebo omezit dodávky jen v případech stanovených zákonem a současně je povinen zajistit náhradní zásobování pitnou vodou. Postup orgánů krajů a obcí k zajištění nouzového zásobování obyvatelstva při mimořádných událostech a za krizových stavů Službou nouzového zásobování vodou je řešen Směrnicí Ministerstva zemědělství č.j. 416578/2001-6000 ze dne 20.12.2001. Seznam subjektů Služby předávají orgány krizového řízení územně příslušnému hasičskému záchrannému sboru kraje, jako podklad pro uzavření písemných dohod k poskytnutí plánované pomoci na vyžádání podle §21 zákona č.239/2000Sb. Nouzové zásobování vodou je součástí krizových a havarijních plánů podle zvláštních předpisů. Stanoviště pro cisterny pro havarijní zásobování pitnou vodou jsou: komunikace před obecním úřadem Nouzové zásobování elektrickou energií není centrálně navrhováno. Požární voda Voda pro účely hašení požáru ve Vitíně je vodovod a okolní rybníky.


h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a sdělení, jak bylo zohledněno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vzhledem k druhu navrhovaných změn v území a k jejich rozsahu není pravděpodobné ovlivnění trvale udržitelného rozvoje území v negativním smyslu. Pozitivní pro trvale udržitelný rozvoj bude stabilizace trvale žijících obyvatel navrhovanou obytnou zástavbou a zástavbou pro výrobu a sklady včetně ploch pro občanskou vybavenost, technickou a dopravní infrastrukturou a realizaci navrhovaných protipovodňových opatření a návrhu ÚSES. Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, jako dotčený orgán na úseku ochrany přírody ve svém stanovisku č.j. KUJCK 31773/2008/OZZL/2/Sf ze dne 12.11.2008 k návrhu zadání ÚP konstatoval, že návrh ÚP nebude mít vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí (soustava Natura 2000). Podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, provedl krajský úřad zjišťovací řízení a konstatoval, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí.

i) Vyhodnocení účelného využití zastavěného vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

území

a

Návrh územního plánu přispívá k dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. V zájmu obce je přispět ke zlepšení nabídky stavebních pozemků pro bydlení, občanskou vybavenost, podnikání i rekreaci v obci. Nově navržené zastavitelné plochy navazují smysluplně na zastavěné území obce, jsou navrženy tak, aby doplňovaly stávající obrys zastavěných ploch s prvořadým využitím proluk a volných ploch v území a aby nenarušovaly souvisle obdělávané zemědělské plochy.

j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond 1. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a tříd ochrany půdy dle MP MŽP č.j. OOLP/1067/96, 2. Charakteristika klimatických regionů 3. Charakteristika hlavních půdních jednotek 4. Charakteristika tříd ochrany půdy dle metodického pokynu MŽP č.j. OOLP/1067/96 5. Údaje o uskutečněných investicích do půdy a o jejich předpokládaném porušení, 6. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení 7. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů.


1. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a tříd ochrany půdy dle MP MŽP č.j. OOLP/1067/96, Plochy nově navržené územním plánem Vitín lokalita č.

funkční využití

B2+PV4 Bydlení v RD + veřejné prostranství B3

Bydlení v RD

plocha celkem

plocha ZPF

plocha BPEJ

0,073

0,063

0,020 0,043

0,173

0,173

BPEJ 7.52.01 7.52.01

0,173

třída ochrany

Druh pozemku

III III

TTP zahrada

III

TTP

III

TTP

IV

TTP

III

TTP

III

TTP

III

TTP

III III

TTP zahrada

IV IV IV III III

TTP orná zahrada TTP orná

IV

TTP

IV IV

orná orná

IV

TTP

II III

TTP TTP

IV

TTP

V

TTP

III

TTP

-

-

7.52.01 B5+PV5 Bydlení v RD + veřejné prostranství B7

Bydlení v RD

0,955

0,864

0,864 7.52.01

0,740

0,740

0,740 7.53.01

B12 + PV9

Bydlení v RD

B13

Bydlení v RD

0,590

0,590

0,590 7.52.01

0,235

0,235

0,235 7.52.01

B14

Bydlení v RD

0,213

0,213

0,213 7.52.01

B15

B16 + PV1 + PV7

B17

Bydlení v RD

0,458

Bydlení v RD + veřejné prostranství

5,702

Bydlení v RD

0,307

0,382

5,702

0,307

0,195 0,187 0,049 5,475 0,024 0,023 0,131

7.52.01 7.52.01 7.53.01 7.53.01 7.53.01 7.52.01 7.52.01

0,307 7.53.01

B18+RZ Bydlení v RD + zahrada 1 B19

Bydlení v RD

0,774

0,076

0,774

0,076

0,468 0,306

7.53.01 7.53.11

0,076 7.53.01

B20

Bydlení v RD

0,390

0,390

0,010 0,380

7.32.01

7.52.01 RZ3 RI1 OS1 VD1

Plocha rekreace – samostatné zahrady

0,129

Plocha rekreace – individuální rekreace

0,049

Občanská vybavenost – tělovýchova + sport

0,494

Výroba a skladování – přestavba zemědělského areálu

2,517

0,129

0,129 7.53.01

0,049

0,049 7.67.01

0,494

0,494 7.52.01

-

-


VD2

VX1

T4 PV6 DZ1

DS1

DS2

WP1

WP2

WP3

WP4

NS1

NS2

NS3

celkem

Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba Výroba a skladování – fotovoltaická elektrárna

0,942

Technická infrastruktura – ČOV

0,121

Veřejné prostranství – návesní prostor

0,074

Dopravní infrastruktura – IV železniční koridor – část vedená na povrchu a v hloubeném tunelu Dopravní infrastruktura – trasa dálnice D3

7,783

Dopravní infrastruktura – obnova účelových komunikací Plochy vodní a vodohospodářské – otevřená stoka Plochy vodní a vodohospodářské – zkapacitnění příkopu Plochy vodní a vodohospodářské – zatravněný terénní průleh Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plocha Plochy smíšené nezastavěného území – ÚSES - lokální biokorodor Smíšené nezastavěného území – přemístění biotopu z trasy dálnice D3 Smíšené nezastavěného území – revitalizace vodoteče

0,942

0,942

III

TTP

IV III

orná orná

V

TTP

III

zahrada

IV IV V

TTP Orná TTP

V V III III III IV IV

TTP Orná Orná TTP Orná TTP orná

-

-

IV

orná

IV V

orná TTP

-

-

V III

TTP orná

III

TTP

V

TTP

V V III III

TTP orná TTP orná

7.52.01 7,578

7,578

0,121

0,663 6,915

7.53.11 7.52.01

0,121 7.67.01

0,074

0,074 7.52.01

18,054

9,122

6,134

7.866

3,336 1,641 1,157

2,776 0,230 0,211 0,475 1,826 2,135 0,213

-

7.53.01 7.53.01 7.67.01 7.67.01 7.67.01 7.32.04 7.52.01 7.52.01 7.53.01 7.53.01

-

0,227

0,227

0,227 7.53.01

0,268

0,320

0,049

0,040 0,009

-

7.53.01 7.67.01

-

0,359

0,676

0,331

0,676

0,184 0,147

7.67.01 7.52.01

0,676 7.52.01

0,215

0,177

0,177 7.67.01

3,639

63,223

3,408

38,734

0,978 1,631 0,157 0,642

38,734


7.67.01 7.67.01 7.52.01 7.52.01

Vyhodnocení předpokládaného záboru zemědělské půdy dle funkčního využití navržených ploch funkční využití ploch

Bydlení Občanská vybavenost – tělovýchova a sport Rekreace - individuální Rekreace – samostatné zahrady Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba Výroba skladování – fotovoltaická elektrárna Technická infrastruktura – rozšíření ČOV Dopravní infrastruktura - silniční Dopravní infrastruktura - drážní Veřejná prostranství Plochy vodní a vodohospodářské Plochy smíšené nezastavěného území – ÚSES + revitalizace vodoteče

navržené plochy celkem (ha) 10,686 0,494 0,049 0,129 3,459

plochy ZPF celkem (ha)

7,578

7,578

0,121 27,176 7,783 0,044 1,174 4,530

0,121 7,866 6,134 0,044 0,607 4,261

Celkem

10,509 0,494 0,049 0,129 0,942

63,223

38,734

Poměr zastoupení půd podle třídy ochrany Druh pozemku

Třída ochrany zemědělské půdy III. IV

V

Plochy ZPF celkem

II orná TTP zahrada Celkem

0,010 0,010

9,872 5,437 0,274 15,583

9,033 6,772 0,024 15,829

1,861 5,451 7,312

20,766 17,670 0,298 38,734

Plochy ZPF převzaté do návrhu územního plánu z předchozího schváleného ÚPnSÚ Vitín, pro které byl udělen souhlas s odnětím ZPF Funkční využití lokalita navržené v ÚP č. (funkční využití ve schváleném ÚPnSÚ) B1+PV3 Bydlení v RD + veřejné prostranství (bydlení) B2+PV4 Bydlení v RD + veřejné prostranství (občanská vybavenost) B4 Bydlení v RD (občanská vybavenost) B6 B8

plocha celkem

plocha ZPF

plocha BPEJ

0,529

0,529

0,529

BPEJ

třída ochrany

Druh pozemku

III

TTP

III

TTP

III

TTP

IV

TTP

IV

TTP

7.52.01 0,285

0,252

0,252 7.52.01

0,430

0,430

0,430 7.52.01

Bydlení v RD (sport a rekreace)

0,083

Bydlení v RD (rekreační zahrádky)

0,694

0,083

0,083 7.53.01

0,694

0,694 7.53.01


B9 + PV8

Bydlení v RD (bydlení)

2,144

B10

Bydlení v RD (výroba)

0,692


0,824

Bydlení v RD + veřejné prostranství (bydlení) Bydlení v RD (bydlení)

0,924


0,400

Bydlení v RD + veřejné prostranství (bydlení)

1,131

B11 B12+ PV2 B13 B14 B16+ PV1

Celkem

2,144

0,692

0,824

0,757 1,387 0,140 0,552

7.53.01 7.52.01 7.53.01 7.52.01

0,824

IV III

TTP TTP

IV III

TTP TTP

III

TTP

III

TTP

III

TTP

III

TTP

IV

TTP

7.52.01 0,924

0,924 7.52.01

0,638

0,638

0,638 7.52.01

,0400

0,400 7.52.01

1,131

1,131 7.53.01

8,774

8,741

2. Charakteristika klimatického regionu 7 – mírně teplý, vlhký 3. Charakteristika hlavních půdních jednotek 32 Kambizemě modální eubazické až mezobazické na hrubých zvětralinách, propustných, minerálně chudých substrátech, žulách, syenitech, granodioritech, méně ortorulách, středně těžké lehčí s vyšším obsahem grusu, vláhově příznivější ve vlhčím klimatu 52 Pseudogleje modální, kambizemě oglejené na lehčích sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), často s příměsí eolického materiálu, zpravidla jen slabě skeletovité, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, se sklonem k dočasnému převlhčení 53 Pseudogleje pelické planické, kambizemě oglejené na těžších sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), středně těžké až těžké, pouze ojediněle středně skeletovité, málo vodopropustné, periodicky zamokřené 67 Gleje modální na různých substrátech často vrstevnatě uložených, v polohách širokých depresí a rovinných celků, středně těžké až těžké, při vodních tocích závislé na výšce hladiny toku, zaplavované, těžko odvodnitelné 4. Charakteristika tříd ochrany půdy dle metodického pokynu MŽP č.j. OOLP/1067/96 II.třída ochrany zemědělské půdy - situovány jsou zemědělské půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně ZPF jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování jen podmíněně zastavitelné. III.třída ochrany zemědělské půdy - sloučeny jsou půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno v územním plánování využít pro případné zastavění.


IV.třída ochrany zemědělské půdy - sdruženy jsou půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci klimatického regionu, jen s omezenou ochranou, v rámci územního plánování využitelné pro výstavbu. V.třída ochrany zemědělské půdy - zahrnuty jsou zbývající půdy, zejména s velmi nízkou produkční schopností včetně půd mělkých, svažitých, zmokřených, štěrkovitých až kamenitých a erozně ohrožených. Většinou jde o půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy s nižším zájmem ochrany půdy s výjimkou ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí. 5. Údaje o uskutečněných investicích do půdy a o jejich předpokládaném porušení Na převážné většině zemědělské půdy navazující na zastavěné území obce Vitín jsou vybudována meliorace, které zasahují do většiny pozemků navržených územním plánem k zástavbě. Jedná se o tyto lokality: B10, B11, B12, B13, B14, B15, část B16, B17, část PV1, PV2, T4, WP1, WP3.WP4 a NS3. Před schválením jednotlivých záměrů v těchto lokalitách je potřebné v rámci navazujících projektů vypracovat řešení bezkolizní úpravy melioračních systémů. 6. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení V severní části zastavěného území obce se nachází zemědělský areál, který je dnes nevyužívaný. Proto je územním plánem navržen k přestavbě pro funkční využití výrobu a skladování (drobná a řemeslná výroba), přičemž není vyloučena ani obnova zemědělská výroba. 7. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů, Územní plán Vitín si klade za cíl zabezpečení rozvoje všech funkčních složek zastavěného území obce v souladu s krajinným uspořádáním v konkrétních terénních podmínkách. Přitom je respektován nadmístní i místní systém dopravní a technické infrastruktury a s ohledem na územní systém ekologické stability, vodohospodářskou situaci a pro účelové využití nezastavitelných pozemků jsou navrhovány limity omezující nebo určující další rozvoj obce. Převážná většina ploch navržených územním plánem je reálně dosažitelná a přímo napojitelná na stávající cestní síť a technickou infrastrukturu. Plochy pro bydlení jsou navrženy v prolukách na severovýchodním okraji obce, dále pak ve východní části obce mezi zastavěným územím a IV železničním koridorem a na západním okraji obce mezi zastavěným územím a ochranným pásmem produktovodu. V souvislosti s návrhem nových ploch pro bydlení je v severní části obce navržena plocha pro rozšíření stávajícího sportovního areálu. Stávající nevyužívané zemědělské areály při severním okraji obce jsou územním plánem navrženy k přestavbě popřípadě rozšíření pro funkční využití výrobu a skladování s tím, že není vyloučena ani obnova zemědělské výroby. V severní části správního území obce je navržena plocha pro výstavbu fotovoltaické elektrárny. Tato plocha je samostatně přístupná z místní účelové cesty pro obsluhu okolních polností. Její rozměr i tvar je dán vlastnickým pozemkem žadatele a z hlediska funkce i umístění je tento dlouhodobý zábor zemědělského půdního fondu možný pouze za předpokladu dodržení územně technických podmínek dle stanoveného limitu (zřízení funkce výroby elektřiny prostřednictvím fotovoltaických panelů, které budou respektovat stávající terén a vlastní objekty jednotlivých panelů nebudou vyšší než 1,5m, založení navrženého


interakčního prvku podél přístupové účelové komunikace, výsadba zeleně podél vodoteče v severní části pozemku). Dalšími plochami, které vyžadují vyjmutí ze zemědělského půdního fondu jsou pozemky pro výstavbu dálnice D3, která prochází správním územím obce Vitín podél stávající silnice I/3.. Tato trasa je převzata z projektové dokumentace pro územní řízení zpracované Pragoprojektem České Budějovice. Při zpracování územně plánovací dokumentace obce Vitín vycházel zpracovatel územního plánu ze zásad a podmínek kvantitativní i kvalitativní ochrany zemědělského půdního fondu, formulovaných závaznými právními předpisy. Jednotlivé záměry jsou situovány na pozemky s nižší třídou ochrany ( III. - V. třída ochrany ZPF), navazují na zastavěné území obce a nenarušují organizaci ZPF.

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na pozemky určené k plnění funkcí lesa Pozemky, kterých se dotýká odnětí z pozemků určených k plnění funkcí lesa, se nacházejí v rámci katastru Vitína ve 2 lokalitách:

a) D1 = plocha 5893 m3.

b) D3 = plocha 7727 m3.


Lokalita Funkce Plocha m2 a)

DS1

5893

b)

DS1

7727

Celkem

13620

Parcelní čísla

Zařazení

440/5 – 8

531 F

440/18, 440/19, 440/22 – 34 531 A, 531 B 19 parcel KN

531 A, B, F

Podle podkladů jsou detaily lesních porostů následující: Lokalita a):

Les LČR – LHO České Budějovice 203801 Strana 52 (celkem 75)

Funkční potenciál Druh pozemku Les hospodářský

Lesní pozemek

Les hospodářský

Lesní pozemek

Les hospodářský Lesní pozemek

Lesní oblast = 15 – Jihočeské pánve – část b) – Třeboňská pánev LVS = 4 – Bukový:

Soubory lesních typů = 4G – Podmáčená dubová jedlina (Querceto-Abietum piceosum paludosum mesotrophicum), 4K – Kyselá bučina (Fagetum acidophilum), 4P – Kyselá dubová jedlina (Querceto - Abietum variohumidum acidophilum). Lesní typy = 4G1 (Podmáčená jedlová doubrava přesličková v úžlabinách), 4K1 (Kyselá bučina metlicová na mírných svazích a plošinách), 4P4 (Kyselá dubová jedlina metlicová na plošinách terciéru a senonu):

Lesní hospodářský soubor = 43 (dářství kyselých stanovišť středních poloh), 47 (Hospodářství oglejených stanovišť středních poloh), 59 (Hospodářství podmáčených stanovišť středních a vyšších poloh):


Lokalita b):

Les LČR – LHO České Budějovice 203801 Lesní oblast = 15 – Jihočeské pánve – část b) – Třeboňská pánev LVS = 4 – Bukový:


Soubory lesních typů = 4Q – Chudá dubová jedlina (Querceto - Abietum variohumidum oligotrophicum), 5T – Podmáčená chudá (dubová) jedlina (Abietum quercinopiceosum paludosum oligotrophicum). Lesní typy = 4Q5 (Chudá dubová jedlina borůvková sušší na jílovcových vyvýšeninách), 5T1 (Podmáčená chudá dubová jedlina bezkolencová na plochých sníženinách):

Lesní hospodářský soubor = 27 (Hospodářství oglejených chudých stanovišť nižších a středních poloh), 39 (Hospodářství chudých podmáčených stanovišť nižších až vyšších poloh):


Ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa jsou navrženy ÚP následující zastavitelné plochy: - B18 plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru - RZ1 plochy rekreace – samostatné zahrady - RI1 plochy rekreace – individuální rekreace - Plochy technické a dopravní infrastruktury V případě realizace objektů v ploše B18 bude dodržena vzdálenost od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa min. 20 - 25m. V případě realizace objektů v ploše RI1 tj. na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 bude povolena výstavba objektů individuální rekreace ve vzdálenosti menší než 20m od pozemků lesa. V ostatních plochách bude dodržena vzdálenost 20 – 25 m. Veškeré stavby ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa vyžadují souhlas orgánu státní správy lesů.

k) Rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách V rámci veřejného vystavení a veřejného projednání návrhu ÚP bylo uplatněno 11 námitek vlastníků podle § 52 odst. (2) stavebního zákona dotčených návrhem řešení. Rozhodnutí o námitkách 1. Vejda Milan, J. Plachty 2111/13, 370 04 České Budějovice Vejdová Ivana, Vitín 63, 373 63 Ševětín Text námitky: Námitka proti návrhu územního plánu obce Vitín Podatelé jsou vlastníky pozemku parc. č. 1736 v k.ú. Vitín (782882), obec Vitín. Tento pozemek je trvale a zcela využíván v souladu s druhem zařazení jako zahrada k pěstování ovoce a zeleniny.


Obsahem návrhu územního plánu obce Vitín je mimo dalších záměrů zařazení tohoto výše uvedeného pozemku k funkčnímu využití jako veřejné prostranství – návesní prostor. Podavatele podávají v souladu s § 52 odst. 2 stavebního zákona námitku směřující proti části územního plánu obce Vitín vymezující uvedenou plochu pro výše uvedený záměr. Své námitky odůvodňujeme následovně: o Zásah do vlastnického práva – dle nálezu Ústavního soudu se pro určení pozemku jako veřejného prostranství nutno splnění podmínky umožňující faktický přístup na pozemek každému z důvodu absence omezujících zásahů ze strany vlastníka. Tato podmínka nikdy nebyla a ani v současnosti není naplněna a tudíž nejsou ze zákona naplněny znaky veřejného prostranství. o Zásahem do zemědělského půdního fondu k jeho dalšímu ne zcela k racionálnímu využívání. o Porušením práva na soukromí. Podavatelé požadují, aby pořizovatel územního plánu obce Vitín tuto plochu z návrhu územního plánu vypustil a zařadil v souladu s § 14 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území (501/2006 Sb.) s přihlédnutím k § č. 1 odst. 1 a 2 zákona č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu jako plochu zemědělskou. Toto zařazení plně odpovídá současnému stavu využívání pozemku. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Funkční využití předmětného pozemku je měněno, z původně navrhované plochy veřejného prostranství na plochy rekreace – samostatné zahrady s indexem RZ2. Dále do kapitoly f) výrokové části ÚP je do části Plochy rekreace – samostatné zahrady, přípustné využití doplněna nová odrážka s textem „v ploše RZ2 není přípustné budovat jakékoliv doplňkové stavby a zařízení a to ani přenosná, která plní funkci stavby, jedná se pouze o zahradu umožňující drobnou pěstitelskou činnost s možností oplocení (bude zachován stávající způsob oplocení)“. Vlastník ve své námitce požaduje zařazení předmětného pozemku do plochy zemědělské, v této části není námitce vyhověno a to především proto, že se jedná o pozemek malého rozsahu, který je situován uprostřed zastavěného území a to přímo uprostřed návesního prostoru obce. Funkční využití plochy rekreace – samostatné zahrady umožňuje využití, jakoby pozemek byl zařazen do ploch zemědělských (toto využití umožňuje i možnost oplocení daného pozemku) navíc toto funkční využití respektuje stávající i požadované využití pozemku, tak jak žadatel uvádí ve své námitce tj. zahrada k pěstování ovoce a zeleniny. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 2. Pomijová Marie, Vitín 3, 373 63 Ševětín Faktor Ladislav, 9. května 1381, Lysá nad Labem Havelková Ludmila, Ciglerova 1080/12, 190 00 Praha – Černý Most Biskupová Jana, Čéčova 649/46, 370 04 České Budějovice Text námitky: Námitka proti návrhu územního plánu obce Vitín


Podatelé jsou vlastníky pozemku č. 208/6, trvalý travní porost v k.ú. Vitín. Vzhledem ke změně využití území proti minulému územnímu plánu, žádáme, aby část pozemku kolem komunikace bylo zařazeno do bydlení (B2) domy venkovského charakteru. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Pozemek parc. č. 208/6 bude ÚP vymezen, v části přiléhající ke komunikaci jako plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru s indexem B19. Předmětný pozemek se v západní části nachází v sevření ploch bydlení – rodinné domy venkovského charakteru a navazuje na zastavené území obce. Zařazením západní části předmětného pozemku do plochy umožňující realizaci staveb pro bydlení tedy vznikne ucelený prostor s totožným funkčním využitím, který nebude znamenat výrazný zásah do koncepce sídla. Dotčený orgán na úseku ochrany ZPF vyslovil s tímto rozšířením zastavitelných ploch souhlas. Navíc vzhledem ke své poloze, nevyžaduje tato plocha nové nároky na dopravní či technickou infrastrukturu. Vzhledem k výsledku projednání této námitky s Ministerstvem dopravy, bude tato plocha v kap. f) části plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru, v částech přípustné využití a podmíněně přípustné využití, zařazena mezi plochy vyžadující prokázání splnění hygienický limitů z hlediska hluku v rámci samostatného hlukového posouzení objektů v rámci navazujících řízení k povolení jednotlivých staveb. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 3. Martin a Petra Leštinovi, Vitín 159, 373 63 Ševětín Text námitky: Připomínky k projednávané změně územního plánu obce Vitín Vzhledem ke stávajícímu ÚP obce, který řešil přístup na náš pozemek 1568/8 ze severu, požadujeme jej řešit takto i v tomto znění ÚP včetně výstavby dalšího RD. Jelikož stávající územní plán nebyl dodržován poukazujeme na nutnost řešit tento přístup v tomto aktuálním znění ÚP. Jsme ochotni se zúčastnit jednání, ze kterého by vzniklo konkrétní řešení, a to včetně směny či odkupu části pozemků. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Předmětný pozemek je součástí území, které bylo projektantem ÚP vyhodnoceno jako zastavěné území a zařazeno do zastavitelné plochy s využitím plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru. V rámci tohoto funkčního využití je umožněno budovat přístupové komunikace k jednotlivými objektům a to především z toho důvodu, že se jedná o činnost bezprostředně související s bydlením a neznamená zásah do tohoto území pro


bydlení nad míru přípustnou. ÚP tedy neznemožňuje možnost vybudování přístupu k předmětnému pozemku. V podrobnosti ÚP je stanoven pouze základní komunikační skelet, nelze zde tedy stanovit veškeré přístupové komunikace ke všem pozemkům resp. objektům. Základním předpokladem pro zajištění přístupu k danému pozemku je dohoda mezi jednotlivými majiteli pozemků, tato dohoda by byla nutná vždy, neboť nelze provádět jakoukoliv činnost včetně stavební na pozemcích bez souhlasu majitele. Zřízení uvedeného přístupu k danému pozemku je tedy předmětem majetkoprávních vztahů, nikoliv věcí k řešení v ÚP. Dále řešení jednotlivých pozemků předchozí územně plánovací dokumentací obce nijak nezavazuje zpracovatele následující nové územně plánovací dokumentace, tedy ÚP, k tomu, aby tato řešení z předešlého převzal. Jedná se tedy o zcela nový dokument, který není ve svém řešení nijak vázán předchozí územně plánovací dokumentací obce v daném území. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 4. Kantorová Vlasta, Lipová 120, 350 02 Lipová Text námitky: Námitka proti návrhu územního plánu obce Vitín Jsem vlastníkem pozemku p. č. 1644/21 v k.ú. Vitín, který je veden jako trvalý travní porost. Žádám, aby výše uvedený pozemek byl zařazen v územním plánu jako zahrada. Odůvodnění: výše uvedený pozemek p. č. 1644/21 v k.ú. Vitín, je z části přeplocen sousední parcelou a v této přeplocené části jsou vysázeny ovocné stromy. Tato část výše uvedeného pozemku je tudíž využíván jako zahrada. Zbylá část tohoto pozemku by byla též vhodná jako zahrada či sad. Z tohoto důvodu žádám, aby tento pozemek byl v územním plánu zařazen jako zahrada. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Na předmětném pozemku je dle ÚP vedena trasa veřejně prospěšné stavby kanalizace (T5 trasa kanalizačního výtlačného řadu). Jedná se o jeden z hlavních kanalizačních řadů, který je důležitý pro odkanalizování území ležících především při jihozápadním okraji obce. Tento kanalizační sběrač je veden v celé délce středem uvedeného pozemku, vzhledem k šířce pozemku tj. cca 15 m, za předpokladu vyhlášení ochranného pásma tohoto sběrače dojde ke zúžení využitelného pozemku na minimální mez (tj. zůstane využitelný pruh pozemku, který není dotčen ochranným pásmem velmi malého rozsahu). Uvedený pozemek je již v současné době zatížen vedením stávajícího páteřního kanalizačního sběrače, který vede v souběhu s navrhovanou výše uvedenou veřejně prospěšnou stavbou. Požadovanou změnou funkčního využití by došlo k vymezení pozemku, jehož využití by bylo v kontextu se stávající i navrhovanou technickou infrastrukturou téměř nereálné a proto pro navrhovanou funkci nevhodné. Jedním z cílů územního plánování je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území, ÚP tedy neslouží ke zhodnocení pozemků


jednotlivých vlastníků, ale k zajištění předpokladů pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 5. Mgr. Bráchová Šárka, Mánesova 426/58, 370 01 České Budějovice Text námitky: Námitka proti Návrhu územního plánu obce Vitín Jsem vlastníkem parcely č. 1210/2 a 1703/6, určený pro výstavbu pro rodinou rekreaci a v novém návrhu taktéž. Žádám o zařazení tohoto pozemku do území pro výstavbu k trvalému bydlení. Odůvodnění: Na pozemku 1210/2 stojí stavba č. 279 dosud označená jako chata. Objekt bych chtěla kolaudovat jako rodinný dům, což je možné až po změně pozemku na stavební parcelu. Pozemky bezprostředně sousedící s mým pozemkem jsou v návrhu nově plánovány jako stavební parcely. Jedná se o pozemky 1210/1 a 1210/5. Pokud není stavba vedena jako objekt k trvalému bydlení, nemohu si zde přihlásit trvalé bydliště a mám ho dosud v ČB. Pokud je mi známo, o stejnou změnu usilují i vlastníci pozemků č. 1210/3 a 1210/4. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Předmětný pozemek je v ÚP zařazen do plochy rekreace - individuální rekreace, tento pozemek je situován v těsné blízkosti sportovního areálu obce. S intenzivním využíváním tohoto areálu souvisí i vyšší zátěž okolních pozemků průvodními jevy těchto aktivit. Uvedený pozemek proto tvoří ve své podstatě přirozený přechod mezi plochou tohoto areálu a plochou navrhovanou pro bydlení. Pro přihlášení trvalého bydliště dle zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, v platném znění, musí být objekt určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci, v tomto případě jsou zde objekty pro individuální rekreaci přípustné. A dále musí být tento objekt označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, dle katastru nemovitostí má objekt na parcele číslo 1210/2 (tedy parc. č. st. 279) přiděleno číslo evidenční 86, žadatelka dále uvádí, že se jedná o objekt, který splňuje parametry rodinného domu. Na základě výše uvedeného je do tohoto objektu tedy možnost přihlášení trvalého bydliště aniž by bylo nutné objekt uvádět jako rodinný dům. Cílem územního plánování je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoj území, ÚP tedy neslouží ke zhodnocení pozemků jednotlivých vlastníků, ale k zajištění předpokladů pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. Strana 60 (celkem 75)

6. Albert František, Vodňanská 1014/12, 370 11 České Budějovice Text námitky: Námitka proti Návrhu územního plánu obce Vitín Jsem vlastníkem parcely č. 1210/4, určený pro výstavbu pro rodinou rekreaci a v novém návrhu taktéž. Žádám o zařazení tohoto pozemku do území pro výstavbu k trvalému bydlení. Odůvodnění: Na mém pozemku přestavuji chatu, kterou bych chtěl v budoucnosti kolaudovat jako rodinný dům, což je možné až po změně pozemku na stavební parcelu. Pozemky bezprostředně sousedící s mým pozemkem jsou v návrhu plánovány jako stavební parcely. Jedná se o pozemky 1210/1 a 1210/5. Pokud není stavba vedena jako objekt k trvalému bydlení, nemohu si zde přihlásit trvalé bydliště a mám ho dosud v ČB. Pokud je mi známo, o stejnou změnu usilují i vlastníci pozemků č. 1210/2 a 1210/4. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Předmětný pozemek je v ÚP Vitín zařazen do plochy rekreace – samostatné zahrady, toto vymezení vzniklo na základě toho, že předmětné pozemky byly využívány jako zahrádky, vzhledem k tomu, že žadatel ve své námitce uvádí, že v současné době je již na tomto pozemku stavba pro rodinnou rekreaci, bude funkční využití uvedeného pozemku změněno na plochy rekreace – individuální rekreace (tak, jak ve své námitce žadatel chybně uvádí) což umožní současné užívání předmětného pozemku. Uvedenou změnou funkčního využití by vznikl nelogicky vymezený pozemek parc. č. 1210/3, který vykazuje ve své podstatě naprosto stejné vlastnosti, jako pozemek žadatele, je proto na základě této námitky změněno funkční využití obou pozemků (tj. parc. č. 1210/4 a 1210/3) na plochy rekreace – individuální rekreace. Možnosti využití pozemku parc. č. 1210/3 se majiteli nijak, oproti zařazení uvedeném v návrhu ÚP pro veřejné projednání, nezúží, naopak budou umožněny všechny původně navrhované činnosti a navíc jejich rozšíření. Předmětný pozemek je situován v těsné blízkosti sportovního areálu obce. S intenzivním využíváním tohoto areálu souvisí i vyšší zátěž okolních pozemků průvodními jevy těchto aktivit. Uvedený pozemek proto tvoří ve své podstatě přirozený přechod mezi plochou tohoto areálu a plochou navrhovanou pro bydlení. Pro přihlášení trvalého bydliště dle zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, v platném znění, musí být objekt určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci, v tomto případě jsou zde objekty pro individuální rekreaci přípustné. A dále musí být tento objekt označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, dle katastru nemovitostí má objekt na parcele číslo 1210/4 (tedy parc. č. st. 261) přiděleno číslo evidenční 90. Na základě výše uvedeného není pro přihlášení trvalého bydliště rozhodující podmínka, že se musí jednat o rodinný dům. Cílem územního plánování je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoj území, ÚP tedy neslouží ke zhodnocení pozemků jednotlivých vlastníků, ale k zajištění předpokladů pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území.


Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 7. Sýkorová Zuzana, Vitín 146, 373 63 Ševětín Text námitky: Námitka proti návrhu územního plánu obce Vitín Jsem vlastníkem pozemku č. 147/3 (+ 147/15), trvalý travní porost v k.ú. Vitín. Část tohoto pozemku je dle nového územního plánu zařazena jako pozemek pro výstavbu rodinných domů. Žádám aby celý tento pozemek byl zařazen pro tuto výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Odůvodnění: Vybudování přístupu k pozemku bude finančně náročné a tato část, která řeší možnost výstavby nepokryje předpokládané náklady. Rozhodnutí o námitce: Námitka se zamítá. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Nad předmětnou námitkou proběhlo dohodovací jednání s orgánem ochrany ZPF (tj. s Krajským úřadem – Jč. kraje, Odborem životního prostředí, zemědělství a lesnictví), který v této věci uplatnil nesouhlasné stanovisko, s tím, že tyto pozemky lze v ÚP Vitín vymezit pouze jako rezervu pro bydlení. Námitce není vyhověno zejména z důvodu, že ochrana zemědělského půdního fondu má být dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, vyjímána pouze v nezbytných případech. Nezbytná nutnost záboru ZPF nebyla v tomto případě prokázána, vymezením uvedených ploch pro zástavbu by došlo k narušení organizace a využití ZPF. Vymezením uvedených pozemků jako plochy bydlení by došlo k narušení uceleného vnímání sídla, neboť by vznikl blok pozemků mezi touto zástavbou a zastavěným územím, který je určen jako plochy zemědělské. Uvedené pozemky budou v ÚP uvedeny jako územní rezerva pro bydlení (stejně tak, jako jsou uvedeny západně navazující pozemky), tzn. že se jedná o pozemky, které jsou do budoucna předurčeny pro výstavbu objektů pro bydlení, nicméně podmínkou pro umožnění výstavby je zde změna ÚP, ve které bude mimo jiné prokázána naplněnost návrhových ploch stejného funkčního využití. Cílem územního plánování je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoj území, ÚP tedy neslouží ke zhodnocení pozemků jednotlivých vlastníků, ale k zajištění předpokladů pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Cílem zpracovatele bylo zajistit vnímání sídla jako uceleného urbanistického celku, avšak toto pojetí by bylo zařazením pozemků uvedených v této námitce do zastavitelných ploch narušeno. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad.


8. Vaněk Jan, Vitín 79, 373 63 Ševětín Vaňková Marie, Vitín 79, 373 63 Ševětín Text námitky: Jsme vlastníky pozemku p. č. 260/3 v k.ú. Vitín, který je veden jako trvalý travní porost. Žádáme, aby výše uvedený pozemek byl zařazen v územním plánu jako zahrada. Odůvodnění: Výše uvedený pozemek p. č. 260/3 v k.ú. Vitín, je z velké části oplocen a v této oplocené části jsou již z dřívější doby vysázeny ovocné stromy. výše uvedený pozemek je tudíž využíván především jako zahrada. Z tohoto důvodu žádáme, aby tento pozemek byl v územním plánu zařazen jako zahrada. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: Funkční využití předmětného pozemku je změněno, z původně navrhované plochy zemědělské – ZPF – trvalé travní porosty na plochy rekreace – samostatné zahrady s indexem RZ3. Dále do kapitoly f) výrokové části ÚP Vitín je do části Plochy rekreace – samostatné zahrady, přípustné využití doplněna nová odrážka s textem „v ploše RZ3 není přípustné budovat jakékoliv doplňkové stavby a zařízení a to ani přenosná, jedná se pouze o zahradu umožňující drobnou pěstitelskou činnost s možností oplocení“. Uvedený pozemek navazuje na zastavěné území a v současné době již fakticky plní funkci zahrady náležející k přilehlému domu. Nad předmětnou námitkou proběhlo dohodovací jednání s orgánem ochrany zemědělského půdního fondu (tj. Krajský úřad – Jč. kraje, Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví), který s tímto záborem zemědělského půdního fondu vyslovil souhlas a to především z důvodu návaznosti na zastavěné území. Vzhledem k tomu, že pozemek parc. č. 260/3 v katastrálním území Vitín je ve značné části dotčen ochranným pásmem železnice, bylo vyvoláno v této věci jednání s Ministerstvem dopravy, to ve svém stanovisku uvedlo, že souhlasí s zařazením této plochy do využití pro „extenzivní sad – drobná pěstitelská činnost“ – tento požadavek je splněn zařazením uvedeného pozemku do ploch rekreace – samostatné zahrady s uvedením podrobnějších regulací, které v daném území vylučují realizaci staveb (krom oplocení) viz. výše v odůvodnění této námitky. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 9. E.L.M. Invest, s.ro. (Ing. Zárybnický Petr – jednatel), Hosín 176, 373 41 Hluboká nad Vltavou Text námitky: Námitka vlastníka pozemků parc. č. 25/7, 25/8 a 1469/1 k ÚP Vitín 1) Požaduji pozemky parc. č. 25/7 a 25/8 v k.ú. Vitín zařadit do zastavitelného území umožňujícího výstavbu RD. 2) Zároveň žádám o převedení pozemku parc. č. 1469/1 z ploch rezervy do plochy návrhu pro výstavbu RD.


Odůvodnění: Na pozemku parc. č. 1469/1 v k.ú. Vitín bychom chtěli v nejbližší době realizovat stavbu rodinného domu, což současné vymezení pozemku jako rezervy neumožňuje. Dále je naším záměrem vybudovat ZTV na pozemcích parc. č. 25/7 a 25/8 v k.ú. Vitín a na těchto pozemcích dále realizovat výstavbu rodinných domů. Rozhodnutí o námitce: Námitka se v bodě 1) zamítá. Námitce v bodě 2) se v části vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: 2) Nad předmětnou námitkou proběhlo dohodovací jednání s orgánem ochrany ZPF (tj. s Krajským úřadem – Jč. kraje, Odborem životního prostředí, zemědělství a lesnictví), který ve svém stanovisku souhlasí s převedením pozemku parc. č. 1469/1 v katastrálním území Vitín z ploch rezervy pro bydlení do návrhových ploch s funkčním vymezením plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru s indexem B20. Uvedený pozemek navazuje na zastavěné území obce a je bez větších problémů napojitelný na dopravní a technickou infrastrukturu. Vzhledem k tomu, že přes předmětný pozemek prochází hlavní vodovodní řad není z urbanistického hlediska vhodné uvádět do návrhové plochy pro bydlení celý tento pozemek, ale bude zde do ploch bydlení navržena pouze západní část předmětného pozemku a to v rozsahu, který bude respektovat stávající vodovodní řad, zbývající část bude ponechána jako územní rezerva pro bydlení. Při změně ÚP, která by řešila plochu této územní rezervy bude tedy mimojiné prověřeno toto vedení a případná omezení pro možnost výstavby z něj plynoucí. 1) Dále vzhledem k pozemkům parc. č. 25/7 a 25/8 v katastrálním území Vitín dotčený orgán na úseku ochrany zemědělského půdního fondu nesouhlasí s tím, že tyto pozemky lze v ÚP Vitín uvést pouze jako plochu rezervy pro bydlení. Námitce není v tomto bodě vyhověno v plném rozsahu zejména z důvodu, že ochrana zemědělského půdního fondu má být dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, vyjímána pouze v nezbytných případech. Nezbytná nutnost záboru ZPF nebyla v tomto případě prokázána, neboť pro účely rozvoje obce (v závislosti na statický přírůstek obyvatel) je již v rámci ÚP vymezeno dostatečné množství rozvojových zastavitelných ploch, umožňujících výstavbu objektů pro individuální bydlení. Uvedené pozemky budou v ÚP uvedeny jako územní rezerva pro bydlení, tzn. že se jedná o pozemky, které jsou do budoucna předurčeny pro výstavbu objektů pro bydlení, nicméně podmínkou pro umožnění výstavby je zde změna ÚP, ve které bude mimo jiné prokázána naplněnost návrhových ploch stejného funkčního využití. Cílem územního plánování je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoj území, ÚP tedy neslouží ke zhodnocení pozemků jednotlivých vlastníků, ale k zajištění předpokladů pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území. Cílem zpracovatele bylo zajistit vnímání sídla jako uceleného urbanistického celku, avšak toto pojetí by bylo zařazením pozemků parc. č. 25/7 a 25/8 do zastavitelných ploch narušeno a to především proto, že tyto pozemky nenavazují na zastavěné území obce. Vymezením uvedených pozemků, jako zastavitelné plochy by byla, v případě že by byla narušena časová souslednost výstavby v navazujících zastavitelných plochách, umožněna výstavba rodinných domů bez jakékoliv logické návaznosti na území obce. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad.


10. Ryneš Pavel, Krčínova 1170/44, 370 11 České Budějovice Ing. Ludačka Zbyněk, Lidická 46, 370 01 České Budějovice Text námitky: Připomínka vlastníků parcely pan Pavel Ryneš, pan Zbyněk Ludačka, KÚ Vitín parcelní číslo 1130/11 k podmínkám využití územních ploch řešených ÚP Vitín V rámci stanovení podmínek využití funkčních ploch řešených územním plánem Vitín, žádáme o doplnění regulativu týkajícího se bodu – plochy bydlení, rodinné domy venkovského charakteru. Na ploše pod označením B18 pro realizaci RD na samotě v sousedství lesních ploch mimo zastavěné území obce budeme respektovat následující parametry, které žádáme aby byly doplněny do regulativu: - zastavěná plocha pozemku max. 25% plochy parcely, - provedení staveb v tradiční hmotové i materiálové skladbě tak, aby vzhledový charakter obce zůstal zachován, - půdorys objektu obdélníkový, popřípadě do L nebo U, výškové uspořádání 1NP se zastřešením formou sedlové, polovalbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby ukončené štíty, sklony střech v rozmezí 30°, úměrně k velikosti objemu střechy jsou umožněny vikýře v tradičním tvaru, který neovlivní a nenaruší dominantní funkci sedlové střechy, - možnost výstavby atypického objektu aerodynamického tvaru s výškovým uspořádáním 2 NP ve formě eliptického konoidu, bude respektován protáhlý půdorysný tvar se zakřivením obvodových nosných konstrukcí domu v rámci půdorysu obdélníka v poměru stran 1 : 3 až 2 : 3. V těchto dimenzích půdorysu bude možné provést stavbu i se zakřivením střešního pláště. Na této ploše budou dále respektovány dostatečné vzdálenosti od okraje lesa tj. alespoň 20 až 25 m se souhlasem orgánu státní správy lesů. Na uvedené parcele bychom rádi realizovali jeden rodinný domek. Jeho umístění na ploše parcely bychom požadovali v blízkosti stávající veřejné komunikace dle podmínek stanovených v rámci veřejného projednávání ÚP Vitín a připomínek obce. Současně se zavazujeme, že nebudeme mít na obec Vitín následující požadavky: - zavedení veřejné kanalizace, - zavedení veřejného osvětlení, - zavedení veřejného vodovodu, pokud nebude řešen novým vodovodním řadem ze starého vodojemu umístěného v blízkosti našeho pozemku. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: V kap. f) část Plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru, Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu bude doplněna nová odrážka s textem: v ploše B18 bude umožněna výstavba pouze jednoho rodinného domu. Tento rodinný dům může být proveden v jedné z následujících podob: - půdorys objektu obdélníkový, popřípadě do L nebo U,výškové uspořádání 1NP se zastřešením formou sedlové , polovalbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby ukončené štíty, sklony střech v rozmezí 35-45° úměrně k velikosti objemu střechy jsou umožněny vikýře v tradičním tvaru, který neovlivní a nenaruší dominantní funkci sedlové střechy - rodinný dům atypického tvaru (eliptického konoidu) s výškovým uspořádáním Strana 65 (celkem 75)

max. 2 NP s atypickou formou zastřešení. Po odborném posouzení zpracovatelem ÚP není ve variantním řešení vyhověno uvedenému sklonu střechy, pokud tedy stavebník bude realizovat objekt dle parametrů uvedených v prvním bodě, bude nucen dodržet ve své podstatě obdobné parametry, jakoby stavbu realizoval v ostatních zastavitelných plochách stejného funkčního využití. Sklonem střechy v rozmezí 35-45° bude zajištěn tradiční výraz objektu. Plocha B18 bude rozšířena o severní část pozemku parc. č. 1130/11, předmětné rozšíření zastavitelné plochy umožní výstavbu objektu blíže ke stávající komunikaci Vzhledem k tomu, že pozemek je v severní části širší, je v této ploše větší prostor pro umístění objektu v dostatečné vzdálenosti od pozemků lesa. Rozšíření předmětné plochy až ke komunikaci nenaruší organizaci celého území, naopak tímto vznikne ucelený prostor navazující na dopravní infrastrukturu. K předmětnému rozšíření plochy se souhlasně vyjádřil na dohodovacím jednání orgán ochrany ZPF (tj. Krajský úřad – Jč. kraj, Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví). Rozšíření uvedené plochy bude znamenat další upřesnění plochy vymezené pro technickou infrastrukturu vycházející z pořizovaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, konkrétně pro koridor vymezený pro technické zajištění využití nového vodního zdroje Mažice a na něj navazující dálkové vodovody. I po předmětném zúžení daného koridoru, bude zachována dostatečná plocha pro případné provedení dané technické infrastruktury (uvedený koridor je Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje vymezen i na katastrálním území Dobřejovice u Hosína, v tomto prostoru nejsou žádné stávající ani navrhované stavby). Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad. 11. ČEPRO, a.s., Dělnická 12, 170 04 Praha 1 Text námitky: Veřejné projednání návrhu územního plánu Vitín v k.ú. Vitín – námitky a připomínky správce a vlastníka technické infrastruktury Řešeným územím prochází v jižní a západní části k.ú. Vitín katodově chráněná trasa produktovodu ČEPRO, a.s. s jejím ochranným pásmem. dále je v k.ú. Vitín umístěna stanice katodové ochrany (SKAO) s elektrickým vedením, s anodovým uzemněním a s jeho ochranným pásmem viz. informační zákres zařízení ČEPRO, a.s. v příloze dopisu. Ochranné pásmo podzemních potrubí pro pohonné látky a ropu vyplývá z vládního nařízení č. 29/1959 Sb. a ČSN 650204 (Dálkovody hořlavých kapalin) a je „vymezeno svislými plochami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 300 m po obou stranách od osy potrubí“ (v dálkovodním koridoru se tato vzdálenost měří od krajného dálkovodu hořlavých kapalin). Dle jmenovaného vl. nařízení je v § 4 charakterizováno ochranné pásmo jako „prostor v bezprostřední blízkosti potrubí, který je bez újmy obvyklého zemědělského využití určen k zabezpečení obvyklého plynulého provozu potrubí a k zajištění bezpečnosti osob a majetku. Vlastníci (uživatelé) nemovitostí v ochranném pásmu jsou povinni zdržet se všeho, co by mohlo ohrozit potrubí a plynulost a bezpečnost jeho provozu. Omezení stanovená v ochranném pásmu dálkovodů hořlavých kapalin:


Vládní nařízení č. 29/1959 Sb. stanoví: 1) v § 5 odstavec (2) „V ochranném pásmu je zakázáno zřizovat zvlášť důležité objekty, jakož i vtažné jámy průzkumných a těžebních podniků a odvaly hlušin“. 2) v § 5 odstavec (3) „Uvnitř ochranného pásma je zakázáno: a. do vzdálenosti 200 m od osy potrubí zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde-li potrubí přes řeku, b. do vzdálenosti 150 m provádět souvislé zastavění měst a sídlišť a budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí, c. do vzdálenosti 100 m budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic, d. do vzdálenosti 50 m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě, e. do vzdálenosti 20 m zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. a II. třídy, f. do vzdálenosti 3 m provádět činnosti, které by mohly ohrozit potrubí a plynulost a bezpečnost jeho provozu např. výkopy, odklizování zemin, jejich navršování, sondy, vysazování stromů“ Produktovod společnosti ČEPRO, a.s. slouží mimo jiné k přepravě nouzových zásob ropných produktů a je považován za veřejně prospěšnou stavbu ve smyslu zákona 189/1999 Sb. ve znění zákona 560/2004 Sb. Anodové uzemnění katodické ochrany má negativní vliv na všechny kovová podzemní zařízení (cizí liniová zařízení, uzemnění hromosvodů apod.) proto ČSN 038369 stanoví minimální odstupové vzdálenosti (tzv. ochranné pásmo). Pokud není možné tuto vzdálenost dodržet, je nutné provést výpočet ovlivnění pro danou lokalitu. V normě ČSN 038369, která se týká omezení interference katodové ochrany ve vztahu k liniovým podzemním zařízením je v bodě 20, odst. a) stanoveno zachovat vzdálenost nejméně 40 m od okrajů uzemňovací anody katodické ochrany od podzemních liniových zařízení, zvlášť v půdách s vyšší zdánlivou rezistivitou než 50 ohmmetrů. Mimo zastavěné oblasti musí být vzdálenost větší než 100 m. Ochranné pásmo kabelů (elekt. vedení SKAO) k uzemnění je 1,5 m na obě strany vedení. Z tohoto důvodu pro zajištění bezpečnosti osob i ochraně majetku s ohledem na charakter látek přepravovaných dálkovodem ČEPRO, a.s. máme k územnímu plánu obce dotčené vedením produktovodu následující námitky a připomínky: 1) Textová část odůvodnění ÚP musí obsahovat informace o existenci produktovodu, jeho ochranném pásmu, konkrétních omezeních a opatřeních, které vyplývají z nařízení vlády č. 29/1959 Sb. a ČSN 65 0204, která jsou v nich stanovena pro umísťování jednotlivých staveb. Tyto limity využití území budou zahrnuty do regulativů funkčního a prostorového využití území. Žádáme doplnit. 2) V koordinačním a v hlavním výkrese musí být proveden zákres a popis trasy produktovodu včetně jeho ochranného pásma. 3) Všechny stavby a činnosti v ochranném pásmu zařízení v majetku naší společnosti musí respektovat vzdálenosti stanovené platnými právními předpisy i ČSN 65 0204 a ČEPRO, a.s. zásadně nesouhlasí s jejich zkracováním. 4) K jednotlivým plochám v ochranném pásmu produktovodu máme tyto připomínky: VX1 – plocha výroby a skladování (fotovoltaická elektrárna), lze považovat za stavbu menšího významu s min. 50 m hranicí (oplocení) od osy potrubí, ale objekty v ní postavené (správní domek, trafostanice, měniče apod.) musí být minimálně 100 m od osy produktovodu.


DS2 – při obnově účelových cest je nutno dodržet podmínky křížení s produktovodem podle ČSN 65 0204. B18 a RZ – hranice zastavitelného území může být až za 100 m hranicí od osy potrubí dálkovodu, žádáme v hlavním výkrese tuto hranici označit jako hranici plochy změny s omezeným využitím (stavba RD musí být nad 100 m hranicí od osy produktovodu). Interakční prvky, lokální biokoridory a biocentra křižující produktovod v několika místech musí splňovat podmínku minimální vzdálenosti 3 m od osy produktovodu při výsadbě stromů a keřů. Koridor DS1 (dálnice D3) a koridor pro železnici DZ1 musí splňovat podmínky křížení s dálkovodem podle ČSN 65 0204 a podle vyjádření ČEPRO, a.s. střediska dálkovodu D-II. WP2 – protipovodňová opatření musí respektovat nařízení vlády č. 29/1959 Sb. a ČSN 65 0204. B16 – plochy bydlení je podmíněna přeložkou zařízení katodové ochrany, které je plánováno podle dohody s pracovníky ČEPRO, a.s. střediska produktovody, oddělení dálkovodu D-II. Přes to, požadujeme aby v hlavním výkrese bylo doplněno stávající ochranné pásmo anodového uzemnění, které je obdobně jako škrtnuté el. vedení SKAO fyzicky přítomné v dané lokalitě. Žádáme tedy, aby u výše uvedených ploch VX1, DS2, B18+RZ, interakční prvky..., koridory DS1 a DZ1, WP2 byly výše uvedené limity funkčního a prostorového využití lokalit uvedeny v textové části odůvodnění jako respektování nař. vlády č. 29/1959 Sb. a ČSN 65 0204. Závěrem připomínáme, že všechny stavby a činnosti situované do ochranného pásma produktovodu musí být v rámci projekční přípravy projednány s naší společností ČEPRO, a.s., která kromě dozorové činnosti v tomto pásmu je také účastníkem územního, stavebního i kolaudačního řízení. Polohopisnou situaci své technické infrastruktury v digitální podobě jsme předali orgánům územního plánování v rámci splnění zákonné povinnosti dle z. 183/2006 Sb. § 27. Rozhodnutí o námitce: Námitce se v části vyhovuje. Odůvodnění rozhodnutí o námitce: V kap. d) výrokové části je v části „Technická infrastruktura“ část „Dálkovody hořlavých kapalin“ doplněno: Řešeným územím prochází vedení produktovodu, toto vedení má ochranné pásmo 300 m na obě strany od osy. Umisťování jednotlivých staveb a provádění veškerých činnosti v tomto ochranném pásmu bude v souladu s příslušnými právními předpisy a ČSN. Text druhé věty je doplněn i do kap. g) odůvodnění, do části „Technická infrastruktura“ část „Dálkovody hořlavých kapalin“. Další požadavky týkající se podmínek křížení staveb s trasou produktovodu (resp. zásahu jednotlivých činností do ochranných pásem) jsou respektovány výše uvedeným doplněním kap. d) výrokové části tohoto ÚP. Plocha VX1 – plocha výroby a skladování – se specifickým využitím – fotovoltaická elektrárna se nachází ve vzdálenosti větší než 100 m od osy produktovodu, není tedy nutné zde uvádět omezení, která se týkají menší vzdálenosti.


Požadavek na dodržení 100 m hranice od osy produktovodu pro výstavbu rodinného domu v ploše B18 resp. RZ1, je již ÚP Vitín respektována, neboť plocha B18 se nachází za uvedenou hranicí 100 m a v ploše RZ1, která do tohoto pásma zasahuje je v kap. f) výrokové části stanovena podmínka, že tato slouží pouze pro funkci zahrady k rodinnému domu (navrženém v ploše B18) bez možnosti budování doplňkových staveb. Jednotlivá vedení technické infrastruktury, stejně tak i ochranná pásma tohoto vedení, jsou zobrazena v koordinačním výkrese, hlavní výkres obsahuje a může obsahovat pouze návrhovou část územního plánu, nikoliv však limity nacházející se v daném území. V koordinačním výkrese bude krom ochranného pásma zobrazeno i ochranné pásmo anodového uzemnění v ploše B16, které bude zobrazeno jako stávající ochranné pásmo ke zrušení. V koordinačním výkresu budou tedy zobrazeny veškeré údaje, které byly společností ČEPRO předány v souladu s § 27 stavebního zákona. Do kap. f) část plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru, část podmíněně přípustné využití je doplněna odrážka s textem: v ploše B16, v rozsahu dotčení katodové ochrany anodového uzemnění produktovodu, je výstavba podmíněna přeložkou této technické infrastruktury. Poučení o odvolání proti rozhodnutí o námitce: Proti rozhodnutí o uplatněné námitce se nelze podle § 172 odst. (5) správního řádu odvolat ani podat rozklad.

l)

Vyhodnocení připomínek V rámci veřejného vystavení a projednání návrhu ÚP bylo uplatněno 9 připomínek, z nichž 4 byly souhlasné. Připomínky v zákonné lhůtě uplatnily následující organizace: NET4GAS, s.r.o. – doručeno 31.1.2011, Povodí Vltavy, s.p. – doručeno 4.2.2011, České dráhy, a.s. – doručeno 7.2.2011, Jihočeské muzeum v Č. Budějovicích – doručeno 10.2.2011, ČEPS, a.s. – doručeno 14.2.2011, Státní plavební správa – doručeno 15.2.2011, Lesy ČR, s.p., lesní správa Hluboká nad Vltavou – doručeno 21.2.2011, Národní památkový ústav, odborné pracoviště v Č. Budějovicích - doručeno 24.2.2011, Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, středisko Č. Budějovice – doručeno 2.3.2011. Vyhodnocení jednotlivých připomínek 1. České dráhy, a.s., Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1 Text připomínky: Vitín, návrh územního plánu – řízení Na katastrálním území obce Vitín se nacházejí nemovitosti a zařízení ve vlastnictví Českých drah, a.s. (IČ 70994226).


Ochranu dráhy, včetně nemovitostí v ochranném pásmu dráhy (OPD) nebo v sousedství s dráhou upravuje zákon č. 266/1994 Sb., o drahách v platném znění a jeho prováděcí vyhlášky, zejména vyhláška č. 177/1995 Sb. „stavební a technický řád drah“ v platném znění. Připomínáme, že v OPD lze zřizovat a provozovat stavby a jiné činnosti jen se souhlasem Drážního úřadu, případně Ministerstva dopravy ČR a se souhlasem vlastníka pozemků dráhy a vlastníků sousedních pozemků. Vyjádření z hlediska dotčení OPD přísluší vlastníku/správci dráhy, kterým je Správa železniční dopravní cesty, s.o. – IČ 70994234. Vzhledem k negativním vlivům způsobeným provozem železniční dopravy nedoporučujeme situovat do OPD (ani její blízkosti) plochy bydlení, ani rekreace a sportu. V případech funkčního využití ploch smíšených doporučujeme situování obytné výstavby v odsazení zaručujícím nepřekročení hodnot hygienických limitů hluku ze stávající i výhledové železniční dopravy. Upozorňujeme, že veškerá opatření potřebná pro snížení hluku v obytných prostorách na úroveň odpovídající hlukovým limitům hradí stavebník. K návrhu územního plánu Vitín není mimo výše uvedeného námitek ani dalších připomínek. Vyhodnocení: Připomínka je nadbytečná. ÚP nenahrazuje souhlas z hlediska dotčení pozemku ochranného pásma dráhy. Jako příloha ÚP bylo zpracováno hlukové posouzení návrhu ÚP, které vyspecifikovalo jednotlivé návrhové plochy, které jsou (resp. budou) dotčeny nadměrným hlukem z dopravy (a to jak ze stávající, tak z navrhované) – podmínky pro výstavbu v jednotlivých dotčených plochách jsou uvedeny v kap. f) výrokové části ÚP. 2. Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích, archeologické oddělení, Dukelská 1, 370 51 České Budějovice Text připomínky: Návrh ÚP Vitín Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích vydává podle zák. č. 20/1987 Sb. a č. 242/1992 Sb. O státní památkové péči a na základě pověření MK ČR čj. 5611/95 o zajištění funkcí Ústavu archeologické památkové péče k předloženému návrhu toto vyjádření: Dotčené území lze označit podle citovaného zákona o státní památkové péči jako území s archeologickými nálezy. To znamená, že při jednotlivých stavebních aktivitách může dojít k porušení pozůstatků pravěkého, rané středověkého a středověkého osídlení. Proto doporučujeme jednotlivým potencionálním investorům, aby v případě zástavby nebo rekonstrukcí jednotlivých historických objektů zajistili provedení záchranného archeologického výzkumu některou z oprávněných institucí při samotných stavebních pracích. Vyhodnocení: Připomínka je nadbytečná – v kap. b) výrokové části je již uvedeno následující: Dotčené území lze označit dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění za území s archeologickými nálezy, při stavební činnosti je proto nutné postupovat v souladu a tímto zákonem.


3. Lesy České republiky, s.p., lesní správa Hluboká nad Vltavou, Karla Čapka 1171, 373 41 Hluboká nad Vltavou Text připomínky: Vyjádření k návrhu územního plánu Vitín Lesy České republiky, s.p. – Lesní správa Hluboká nad Vltavou ve výše uvedené věci požaduje ponechání minimálně 30 m od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa s právem hospodařit pro Lesy České republiky, s.p. jako území bez zástavby – nezastavitelné (s výjimkou staveb dopravní infrastruktury). Jako odborný lesní hospodář pro fyzické a právnické osoby v k.ú. Vitín doporučujeme dodržení výše uvedené podmínky – toto vyjádření nenahrazuje souhlas těchto fyzických a právnických osob. Vyhodnocení: Na základě dohodovacího jednání s dotčeným orgánem ochrany lesa tj. Magistrátem města Č. Budějovice, Odborem ochrany životního prostředí, bude ponechána minimální vzdálenost od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa tak, jak bylo dohodnuto v průběhu projednávání ÚP Vitín, neboť toto řešení je dostatečné pro zajištění ochrany lesa, tj.: ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa jsou navrženy ÚP následující zastavitelné plochy: B18 plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru, RZ1 plochy rekreace – samostatné zahrady, RI1 plochy rekreace – individuální rekreace, plochy technické a dopravní infrastruktury. V případě realizace objektů v ploše B18 bude dodržena vzdálenost od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa min. 20 - 25m. V případě realizace objektů v ploše RI1 tj. na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 bude povolena výstavba objektů individuální rekreace ve vzdálenosti menší než 20m od pozemků lesa. Veškeré stavby ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa vyžadují souhlas orgánu státní správy lesů. V ostatních plochách bude dodržena vzdálenost 20 – 25 m. Pro větší přehlednost bude do kap. e) výrokové části opatření obecné povahy uvedena nová podkapitola: Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa: Ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa jsou navrženy ÚP následující zastavitelné plochy: B18 plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru RZ1 plochy rekreace – samostatné zahrady RI1 plochy rekreace – individuální rekreace Plochy technické a dopravní infrastruktury V případě realizace objektů v ploše B18 bude dodržena vzdálenost od okraje pozemků určených k plnění funkcí lesa min. 20 - 25m. V případě realizace objektů v ploše RI1 tj. na pozemcích parc. č. 652/30 a 652/31 bude povolena výstavba objektů individuální rekreace ve vzdálenosti menší než 20m od pozemků lesa. Veškeré stavby ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa vyžadují souhlas orgánu státní správy lesů. V ostatních plochách bude dodržena vzdálenost 20 – 25 m. 4. Národní památkový ústav, odborné pracoviště v Č. Budějovicích, Senovážné nám. 6, 370 21 České Budějovice Text připomínky:


K Vaší žádosti, doručené dne 1.2.2011, pro prostudování ÚPD, sdělujeme, že k předloženému materiálu následující připomínky: o K návrhu ÚP Vitín bylo vydáno naším pracovištěm dne 24.2.2010 pod č.j.: NPÚ331/528/2010 odborné vyjádření. Požadavky na úpravu materiálu byly akceptovány pouze z části. Z toho důvodu žádáme o jejich zapracování před vydáním ÚPD. o Rozvoj obce není podložen demografickou rozvahou, což ve svém důsledku přinese zkreslený pohled na organizaci území a prostorové uspořádání sídla. Dle návrhu bude situován sídelní útvar Vitín, při úvaze naplnění navržených rozvojových ploch, na dvoj až trojnásobné násobné rozloze. Příkladem jsou nadměrné rozvojové plochy pro bydlení nejen v pozici rozšíření rezervy, jak je uvedeno ve veřejné vyhlášce, jako přání obce, ale především v návrhové kategorii. Plochy určené pro bydlení destruují historický půdorys památkově chráněného sídla, neodpovídají snaze o zkompaktnění sídelní struktury a zachování její urbanistické stopy. v neposlední řadě nárůstem ploch dochází k degradaci výtvarného obrazu sídla v krajině. o Dalším velmi sporným jevem v návrhu je konzervace ploch s využitím pro fotovoltaickou elektrárnu. Kromě toho, že je v současné době již zpochybněn ekonomický přínos těchto zařízení, jde o fenomén, který do prostoru jihočeských blat vnáší cizí a nevhodný prvek, neslučitelný s ochranou krajinného rázu a kontaktem s plošně památkově chráněným územím (VPZ) a jeho prostředím. Na tuto skutečnost jsme již v předchozím vyjádření důrazně upozorňovali. o Na rozdíl od obce jsme toho názoru, že zpracování následných územních studií na rozsáhlejší návrhové plochy je nezbytné, vzhledem k tomu, že udržet výstavbu v přísné regulaci s ohledem na VPZ a její prostředí je bez tohoto materiálu zcela nemožné. o Doplnit o hlavní urbanistické a průhledové osy včetně vyznačení dominant sídla. o Zvýraznit dochovanou historickou cestní síť v návaznosti na stávající trasy. o V textové části, str. 5, odst. třetí, žádáme opravu textu: vesnická nikoliv venkovská památková zóna. o V hlavním výkrese žádáme o vyznačení hranice VPZ a tento limit zařadit i do legendy pod kategorii „HRANICE, ZNAČENÍ“. Vyhodnocení: Vyjádření Národního památkového ústavu ze dne 24.2.2010 pod č.j.: NPÚ331/528/2010 nebylo pořizovateli doručeno, navíc v této lhůtě probíhala dle § 50 stavebního zákona stanovená lhůta pro uplatnění stanovisek dotčených orgánů v rámci společného jednání k návrhu ÚP Vitín, Národní památkový ústav není dotčeným orgánem a proto nebyl v této fázi obesílán a ani nemohl uplatňovat své požadavky. Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 vyplývá dotčení předmětného území rozvojovou oblastí OB10, řešeným územím je navržen průchod dvou dopravních staveb republikového významu (tj. dálnice D3 a IV. tranzitní železniční koridor). V těchto územích je tedy předpokládán významný vývoj daného území. Vzhledem k tomu, že nájezd na dálnici D3 a stanice IV. tranzitního železničního koridoru, je plánována na území vedlejší obce Ševětín tj. fakticky v minimální vzdálenosti od obce Vitín, výrazně se zlepší dopravní dostupnost obce a zrychlí přeprava především do


blízkých Českých Budějovic, kam většina obyvatel dojíždí za prací, lze tedy předpokládat zvýšení zájmu obyvatel na realizaci objektů pro bydlení právě v této obci. Zpracovatel ÚP před návrhem rozsahu zastavitelných ploch pro bydlení zvážil veškeré faktory ovlivňující možnosti budoucí výstavby v obci a to nejen z hlediska omezujících faktorů pro výstavbu (především omezení z hlediska stávajících i navrhovaných staveb infrastrukturních), tak i z hlediska vlivu navrhovaných ploch na celkový ráz obce a jejich začlenění do krajiny. Veškeré dotčené orgány na úseku ochrany životního prostředí i památkové péče nevznesly nesouhlas s těmito navrhovanými plochami bydlení. Plocha VX1 tj. plocha umožňující výstavbu fotovoltaické elektrárny, byla vymezena již v návrhu ÚP, který byl předložen dotčeným orgánům v rámci společného jednání. Žádný z dotčených orgánů ve svém stanovisku neuvedl svůj nesouhlas s vymezením této plochy. Magistrát města České Budějovice, Odbor ochrany životního prostředí, jako dotčený orgán na úseku ochrany přírody a krajiny nevznesl žádnou připomínku k vymezení této plochy, Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví dále vydal souhlas s vynětím této plochy ze zemědělského půdního fondu, proto s odkazem především na odborná vyjádření těchto dotčených orgánů je tato plocha v ÚP ponechána. V kap. f) výrokové části jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání výstavby rodinných domů v rozvojových plochách tak, aby bylo dosaženo co nejmenšího vlivu na vesnickou památkovou zónu. Je zde omezena zejména výška zástavby, max. zastavěnost pozemků, typ zastřešení objektů, v rozsáhlejších plochách potom minimální plocha jednotlivých pozemků pro výstavbu rodinných domů, dále jsou zde v návaznosti stanoveny plochy veřejných prostranství. V kontextu této rozsáhlé regulace již tedy lze zajistit ochranu vesnické památkové zóny aniž by bylo nutné nařizovat pořízení územních studií, k tomuto závěru došel i dotčený orgán na úseku památkové péče tj. Krajský úřad, Odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu, který vydal s tímto řešením souhlas. Určení urbanistických os, průhledových os a dominant sídla a jejich případné znázornění v koordinačním výkrese jako informativního prvku, zvážil, při tvorbě ÚP, zpracovatel tj. urbanista, který v daném území nezaznamenal natolik významné uvedené prvky, aby je bylo potřeba zde uvádět. V obci Vitín proběhla komplexní pozemková úprava, součástí plánu společných zařízení je i návrh na obnovu cestní sítě, která byla dle tohoto do ÚP převzata. Cestní síť je zobrazena v grafické části ÚP, v dostatečné rozlišovací schopnosti. V kap. c) výrokové části, v třetím odstavci bude termín „venkovská památková zóna“ nahrazen „vesnická památková zóna“. Hranice vesnické památkové zóny je, stejně jako ostatní limity využití území, vyznačena v koordinačním výkrese, hlavní výkres obsahuje a může obsahovat pouze návrhovou část územního plánu, nikoliv však limity nacházející se v daném území. 5. Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Středisko České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. 34, 370 01 České Budějovice Text připomínky: Vyjádření k oznámení o zahájení řízení o vydání územního plánu Vitín v katastrálním území Vitín


Na základě oznámení o zahájení řízení o vydání územního plánu Vitín v katastrálním území Vitín sdělujeme následující. Zásadně nedoporučujeme vymezení navrhované plochy VX1 – Plochy výroby a skladování – se specifickým využitím – fotovoltaická elektrárny umístěnou na zemědělské půdě severovýchodně od zastavěné části obce. Tato změna se týká pozemku o celkové výměře 7 578 m2. jedná se o stavbu nevhodně umístěnou do volné krajiny bez návaznosti na zastavěné území. Vyhodnocení: Plocha VX1 byla vymezena již v návrhu ÚP, který byl předložen dotčeným orgánům v rámci společného jednání. Žádný z dotčených orgánů ve svém stanovisku neuvedl svůj nesouhlas s vymezením této plochy. Magistrát města České Budějovice, Odbor ochrany životního prostředí, jako dotčený orgán na úseku ochrany přírody a krajiny nevznesl žádnou připomínku k vymezení této plochy, Krajský úřad Jihočeského kraje, Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví dále vydal souhlas s vynětím této plochy ze zemědělského půdního fondu, proto s odkazem především na odborná vyjádření těchto dotčených orgánů se připomínce, týkající se vypuštění plochy VX1 z řešení ÚP nevyhovuje.

m) Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek Na základě veřejného vystavení návrhu ÚP a veřejného jednání bylo třeba tento návrh upravit dle vyhodnocení uvedených v kapitolách k) a l) odůvodnění tohoto opatření obecné povahy. Jedná se především o následující úpravy, které byly vždy promítnuty do příslušných částí textové resp. grafické části ÚP: - změna funkčního využití pozemku parc. č. 1736 na plochy rekreace – samostatné zahrady (RZ2) s uvedením dalších omezení pro stavby, - změna funkčního využití pozemku části pozemku parc. č. 208/6 na plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru s uvedením dalších podmínek pro výstavbu, - změna funkčního využití pozemků parc. č. 1210/4 a 1210/3 na plochy rekreace – individuální rekreace, - vymezení plochy územní rezervy pro bydlení na pozemcích parc. č. 147/3 (část) a 147/15, - změna funkčního využití pozemku parc. č. 260/3 na plochy rekreace – samostatné zahrady (RZ3) s uvedením dalších omezení pro stavby, - vymezení části pozemku parc. č. 1469/1 nikoliv jako rezervy pro bydlení, ale jako plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru, - vymezení plochy územní rezervy pro bydlení na pozemcích parc. č. 25/7 a 25/8, - rozšíření plochy bydlení – rodinné domy venkovského charakteru s indexem B18 o severní část pozemku parc. č. 1130/11 se změnou regulativů pro stavbu rodinného domu v uvedené ploše, - doplnění informací o nutnosti respektování produktovodu, jeho ochranných pásem a dalších staveb souvisejících, - doplnění informací o ochraně lesních pozemků, - oprava v terminologii týkající se vesnické památkové zóny.


Dále byly do odůvodnění tohoto opatření obecné povahy doplněny kapitoly, které zpracoval pořizovatel dle § 53 stavebního zákona.

n) Údaje o počtu listů odůvodnění změny č. 2 ÚPO a počtu výkresů grafické části odůvodnění 1. 2.

3. 4.

Dokumentace odůvodnění ÚP Vitín obsahuje v originálním vyhotovení 48 listů textové části (strany 28 až 75 tohoto opatření obecné povahy). Grafická část odůvodnění ÚP Vitín je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy jako příloha č. 2 a obsahuje celkem 3 výkresy. O1 - Koordinační výkres 1:5000 1:50000 O2 - Výkres širších vztahů 1:5000 O3 – výkres předpokládaných záborů půdního fondu Hlukové posouzení návrhu územního plánu obce Aktualizace plánu územního systému ekologické stability Vitín

POUČENÍ : Proti tomuto opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. (2) správního řádu podat opravný prostředek.

UPOZORNĚNÍ: ÚP je v souladu s § 165 odst. (1) stavebního zákona uložen u obce Vitín, včetně dokladů o jejím pořizování; opatřená záznamem o účinnosti je poskytnuta stavebnímu úřadu Magistrátu města České Budějovice, odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice a odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, Krajský úřad – Jihočeský kraj. Údaje o vydaném ÚP a místech, kde je do této územně plánovací dokumentace a její dokladové části možné nahlédnout, jsou v souladu s § 165 odst. (2) stavebního zákona uveřejněny na www stránkách obce Vitín.

………………………………………

Jitka Havlová v.r. starostka obce Vitín

………………………………

Josef Vaněk v.r. místostarosta obce Vitín


Územní plán VITÍN. vydaný Zastupitelstvem obce Vitín TEXTOVÁ ČÁST ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Recommend Documents