Vnitřní předpis č. 1/2013 vydaný Zastupitelstvem obce Radslavice o používání
fondu oprav, modernizací a rozšiřování bytového fondu Zastupitelstvo obce Radslavice vydává tento vnitřní předpis: čl. I (1) Trvalý peněžní fond „Fond oprav, modernizací a rozšiřování bytového fondu“ byl zřízen Zastupitelstvem obce Radslavice na jeho 16. zasedání dne 20.06.2013 (2) Fond oprav, modernizací a rozšiřování bytového fondu (dále jen fond) slouží především na poskytování úvěrů na opravy, modernizaci a rozšiřování bytového fondu vlastníkům bytů, bytových domů a rodinných domů na území obce Radslavice, vlastníkům jiných nemovitostí na území obce Radslavice, ve kterých má vzniknout nová bytová jednotka, a to v případech, kdy vlastníkem není obec Radslavice. (3) V případě nezájmu o poskytnutí úvěrů z fondu mohou být volné finanční prostředky využity k financování oprav, udržování, modernizací a rozšiřování bytového fondu ve vlastnictví obce. (4) Fond je veden na samostatném účtu u České spořitelny, a.s., pobočka Přerov, Palackého 2882/16. čl. II Příjmy a výdaje fondu (1) Příjmy fondu tvoří zejména: a) zůstatek finančních prostředků na účtu účelového fondu pro poskytování půjček vlastníkům bytových a rodinných domů a bytů, zřízeného OZV obce Radslavice č.1/2000 dne 21.6.2000 ke dni 30.6.2013 b) příjmy ze splátek úvěrů poskytnutých z fondu včetně úrokových výnosů z nich, c) úroky z prodlení, smluvní pokuty, d) úroky z finančních prostředků na účtu fondu, e) nejméně 25 % finančních prostředků z příjmů z prodeje bytových domů, rodinných domů a bytů z majetku obce Radslavice f) transfery finančních prostředků z rozpočtu obce Radslavice, Olomouckého kraje, státu apod., g) dary, jiné příjmy. (2) Výdaji fondu jsou: a) poskytnuté účelové úvěry na opravy, modernizaci a rozšiřování bytového fondu na území obce Radslavice za podmínky vrácení použitých prostředků zpět do fondu, b) transfery finančních prostředků do rozpočtu obce Radslavice na opravy, udržování, modernizaci a rozšiřování bytového fondu ve vlastnictví obce Radslavice. O vrácení finančních prostředků zpět do fondu rozhoduje Zastupitelstvo obce Radslavice, c) náklady související s vedením samostatného účtu u České spořitelny, a.s., pobočka Přerov, Palackého 2882/16.
(3) Prostředky fondu mohou být případně zhodnocovány a příjmy, které takto vzniknou, jsou příjmem fondu. čl. III Podmínky pro poskytování úvěrů (1) Úvěry se poskytují na základě písemné žádosti vlastníka uvedeného ve čl. I odst. (2) tohoto vnitřního předpisu. (2) Druhy úvěrů, lhůta splatnosti, úroková míra a horní hranice úvěru jsou uvedeny v příloze č. 1 tohoto vnitřního předpisu. (3) Druhy úvěrů lze slučovat do výše 120.000,-Kč, přičemž konkrétní výše úvěru a výše jeho splátek bude stanovena ve smlouvě o úvěru. Nelze poskytovat stejný druh úvěru opakovaně u jednoho bytového domu nebo rodinného domu, či bytu. (4) Úvěr nelze poskytnout fyzické nebo právnické osobě, která má ke dni podání žádosti o úvěr vůči obci Radslavice závazky po lhůtě splatnosti a tyto závazky nevyrovná nejpozději do dne konání zasedání Zastupitelstva obce Radslavice, na němž se rozhoduje o poskytnutí úvěru. (5) Žádost o poskytnutí úvěru obsahuje zejména: a) jméno, příjmení a rodné číslo fyzické osoby nebo obchodní firmu a IČ právnické osoby, včetně označení osoby oprávněné jednat za právnickou osobu a výpis z obchodního rejstříku, b) trvalý pobyt nebo sídlo právnické osoby, c) přesné označení bytového domu, nebo rodinného domu, či bytu, který je předmětem žádosti (obec, ulice, číslo popisné, číslo bytu, číslo parcely a katastrální území), d) územní souhlas nebo stavební povolení (případně veřejnoprávní smlouvu či certifikát autorizovaného inspektora) nebo souhlas stavebního úřadu s ohlášením anebo vyjádření stavebního úřadu, že stavební práce, na něž má být poskytnut úvěr, územní souhlas, stavební povolení ani ohlášení nevyžadují, e) příslušnou projektovou dokumentaci nebo přesný popis stavebních prací, f) přesný popis účelu, na který je úvěr požadován, při kumulaci úvěrů je třeba provést popis odděleně, g) odhad nákladů na opravy, modernizaci či rozšiřování bytového fondu včetně požadované výše úvěru, h) návrh na zajištění požadovaného úvěru (zástavním právem k nemovitosti, včetně jejího přesného označení údaji uvedenými pod písm. c) tohoto odstavce, ručitelským závazkem, včetně přesného označení ručitele údaji uvedenými pod písm. a) a písm. b) tohoto odstavce), i) fotokopii pojistné smlouvy zastavované nemovitosti pro případ jejího poškození živelní událostí, j) čestné prohlášení žadatele, že nemá vůči obci Radslavice závazky po lhůtě splatnosti, k) požadovanou lhůtu splatnosti úvěru v rozmezí dle přílohy č. 1 tohoto vnitřního předpisu.
(6) Obec Radslavice si vyhrazuje právo nepřijetí navrhovaného zajištění požadovaného úvěru. (7) Bude-li úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví více osob, je žadatel povinen doložit k žádosti o úvěr též písemný souhlas s žádostí o úvěr
a se zřízením zástavního práva s úředně ověřenými podpisy všech spoluvlastníků zastavované nemovitosti. čl. IV Pravidla výběrového řízení (1) Osoba, která splní podmínky dle čl. III těchto pravidel, může získat úvěr z fondu na základě výběrového řízení. Výběrové řízení vyhlašuje Zastupitelstvo obce Radslavice maximálně dvakrát v kalendářním roce. O schválení uzavření smlouvy o úvěru rozhoduje Zastupitelstvo obce Radslavice, přičemž o všech žádostech v jednotlivých výběrových řízeních musí být rozhodnuto najednou, s ohledem na výši volných finančních prostředků fondu v daném roce. Úvěru se nelze domáhat právní cestou, na úvěr není právní nárok. (2) Termín výběrového řízení a místo pro podání žádostí o úvěr budou zveřejněny na úřední desce Obecního úřadu obce Radslavice vždy do 15 dnů po vyhlášení výběrového řízení Zastupitelstvem obce Radslavice, a to na dobu lhůty pro podání žádostí o úvěry. (3) Žádost o úvěr se podává po dobu výběrového řízení na formuláři, který je zveřejněn na webových stránkách obce Radslavice a na úřední desce Obecního úřadu obce Radslavice. (4) Výsledky výběrového řízení budou zveřejněny v příslušném usnesení Zastupitelstva obce Radslavice na elektronické úřední desce. Vybraní žadatelé budou vyzváni k uzavření smlouvy o úvěru. Právo na uzavření smlouvy o úvěru zaniká, pokud žadatel neuzavře smlouvu o úvěru do 30 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uzavření. čl. V Smlouva o úvěru (1) Smlouva o úvěru obsahuje zejména tyto náležitosti: a) smluvní strany a jejich úplnou identifikaci, b) výši úvěru s rozdělením na jednotlivé druhy, c) lhůtu splatnosti, výši úroků, způsob splácení, při nedodržení termínu splátek – povinnost uhradit úrok z prodlení ve výši stanovené dle nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení podle občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, d) možnost převodů finančních prostředků mezi jednotlivými druhy úvěrů s tím, že horní hranice jednotlivých druhů úvěrů musí zůstat zachovány dle přílohy č. 1 tohoto vnitřního předpisu a nesmí být překročena celková výše úvěru, e) závazek dlužníka k užití úvěru k dohodnutému účelu, v případech použití úvěru na jiný než sjednaný účel nebo v případě porušení stavebně právních předpisů, obsahuje smlouva o úvěru oprávnění věřitele požadovat neprodlené vrácení poskytnutého úvěru včetně úroků a požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % z poskytnuté částky, f) ujednání o zajištění závazku z úvěru. (2) Čerpání úvěrů z fondu je možné na základě předkládaných účetních dokladů bezhotovostním převodem. Dlužník předloží účetní doklad k odsouhlasení pracovníkovi Obecního úřadu obce Radslavice, který zajistí jeho úhradu v bance. (3) Úvěry dle této smlouvy o úvěru lze čerpat do jednoho roku ode dne uzavření smlouvy o úvěru.
(4) Vzor smlouvy o úvěru je přílohou č. 2 tohoto vnitřního předpisu.
čl. VI Správa fondu (1) Správu fondu provádí Obecní úřad obce Radslavice. (2) Rada obce Radslavice předkládá návrh na poskytnutí úvěrů ke schválení Zastupitelstvu obce Radslavice. čl. VII Závěrečná ustanovení (1)
Finanční prostředky fondu musí být použity v souladu s tímto vnitřním předpisem.
(2)
Zůstatek fondu se na konci účetního období převádí do dalšího kalendářního roku.
(3) Prostředky fondu podléhají vyúčtování, které bude součástí závěrečného účtu obce Radslavice za příslušný kalendářní rok. (4)
Tento Vnitřní předpis nabývá účinnosti dne 1.7.2013.
Stanislav Jemelík starosta obce
příloha č. 1 Vnitřního předpisu obce Radslavice č.1/2013
PaedDr. Rostislav Krátký místostarosta obce
Poř. číslo 1
Druh úvěru
Lhůta splatnosti 6 let
Úrok
Horní hranice úvěru
4%
4 roky
4%
do 75 tis. Kč na obytnou budovu do 35 tis. Kč na 1 byt
4 roky
4%
do 40 tis. Kč na 1 byt
4 roky
4%
4 roky
4%
do 40 tis. Kč na 1 obytnou budovu do 30 tis. Kč na 1 byt
4 roky
4%
do 30 tis. Kč na 1 byt
4 roky
4%
do 50 tis. Kč na 1 byt
6 let
4%
do 75 tis. Kč na 1 byt
6 let
4%
do 75 tis. Kč na 1 byt
4 roky 4 roky 4 roky 4 roky 4 roky 6 let
4% 4% 4% 4% 4% 4%
do 25 tis. Kč na 1 byt do 25 tis. Kč na 1 byt do 25 tis. Kč na 1 byt do 25 tis. Kč na 1 byt do 25 tis. Kč na 1 byt do 75 tis. Kč na obytnou budovu do 10 tis. Kč na 1 byt do 50 tis. Kč na obytnou budovu do 10 tis. na obytnou budovu do 15 tis. na obytnou budovu
10 11 12 13 14 15
obnova střechy (krytina i konstrukce) u obytné budovy starší 10 let zřízení plynového topení ve stávající obytné budově výměna oken, dveří, u obytné budovy starší 20 let dodatečná izolace obytné budovy proti zemní vlhkosti – stáří budovy nad 10 let zateplení obvodového pláště obytné budovy starší 5 let obnova fasády vč. oplechování u obytné budovy starší 10 let vybudování nebo rekonstrukce WC, koupelny nebo sprchového koutu střešní nástavba ve stávající obytné budově za účelem vybudování 1 bytu půdní vestavba 1 bytu ve stávající obytné budově oprava nebo výměna rozvodu tepla oprava nebo výměna rozvodu vody oprava nebo výměna rozvodů elektro oprava nebo výměna kanalizace oprava nebo výměna podlah Sanace statických poruch
16 17
oprava komína výměna střešní krytiny
4 roky 4 roky
4% 4%
18
Výměna, doplnění vstupních dveří
4 roky
4%
19
Úprava balkonu, lodžie
4 roky
4%
2 3 4 5 6 7 8 9
Vysvětlení pojmů: Opravou se rozumí úprava věci, která částečně nebo úplně ztratila schopnost plnit funkci, k níž byla určena, zajišťující opětné nabytí této schopnosti, a to případně i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení. Rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu či technických parametrů. Za změnu technických parametrů se však nepovažuje jen samotná záměna použitého materiálu.
