Územní plán Sadová Změna č. 1

Územní plán Sadová Změna č. 1

Zpracovatel: Ing. Arch. Hana Vašatová Blodkova 346 500 06 Hradec Králové 6 IČO: 11582278 ČKA: 01063

Objednavatel: Obec Sadová 04 / 2013

Textová část - Změny č. 1 ÚP Sadová

Územní plán Sadová Změna č. 1 Textová část

Územní plán (ÚP) Sadová vydaný dne 31. ledna 2011 (nabytí účinnosti dne 16. února 2011) se mění a doplňuje následovně (v bodech výrokové části textu ÚP Sadová, které nejsou zmiňovány, nedochází k žádným změnám):

1

2. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot území V části 2.2 se Změnou ruší část první věty „Území obce Sadová a jeho části“ a nahrazuje části věty „Území obce Sadová – k. ú. Sadová u Sovětic“.

3.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

3.1. Urbanistická koncepce V části 3.1 se Změnou ruší část názvu „Plochy občanského vybavení“ a nahrazuje se částí názvu „Plochy občanské vybavení“. Dále se Změnou ruší část názvu „Plochy veřejných prostranství“ a nahrazuje se částí názvu „Plochy veřejná prostranství – veřejná zeleň“. Změnou se ruší část názvu „Plochy dopravní infrastruktury“ a nahrazuje částí názvu „Plochy dopravní infrastruktura“. Změnou se ruší část názvu „Plochy technické infrastruktury“ a nahrazuje částí názvu „Plochy technická infrastruktura“. Změnou se ruší část názvu „Plochy výroby a skladování“ a nahrazuje částí názvu „Plochy výroba a skladování“. 3.2. Vymezení systému sídelní zeleně Změnou se ruší celý název „Zeleň na veřejných prostranstvích“ a nahrazuje se názvem „Veřejná prostranství – veřejná zeleň“. 3.3. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy ve Změně č. 1 jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Změnou se mění a doplňují zastavitelné plochy takto: Obec Sadová – zastavitelné plochy v k. ú. Sadová u Sovětic Z1– BV, Z2 – OV, Z3 – ZV, Z4 – VL, Z5 – VL, Z6 – BV, Z7/1 – DS. Z7/2 – DS, Z8 – VD.

2

Dále se do Změny č. 1 doplňuje následující text: Regulační podmínka pro plochu občanské vybavení – veřejná infrastruktura Z2 – OV •

tato plocha je situována v blízkosti stávající silnice I/35 a mohla by být zasažena hlukem z provozu na této komunikaci. Proto případné objekty a zařízení, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity, do podmíněně přípustného využití. Podmínkou bude, že v územním resp. Stavebním řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech.

•

veškerá protihluková opatření takto vzniklé zástavby nebudou hrazena z prostředků ŘSD ČR, ale musí být provedena na náklady investorů této zástavby a to mimo pozemky silnice I/35.“

Požadavek VUSS Pardubice: •

respektovat ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení (jev 82) a ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku (jev 103)

5.

Koncepce uspořádání krajiny

5.1 Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině Změnou se ruší část názvu „Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, specifické“ a nahrazuje se částí názvu „Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, jiné specifické funkce“.

6.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Změnou se ruší tento text: „Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské -BV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura -OV Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení -OS Plochy smíšené - obecně platné vyjádření regulativů Plochy smíšené obytné - venkovské - SV 3

Plochy dopravní infrastruktury- silniční -DS Plochy dopravní infrastruktury- drážní –DZ Plochy výroby a skladování - lehký průmysl -VL Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD Plochy smíšené výrobní - VS Plochy zeleně – na veřejných prostranství -ZV Plochy vodní a vodohospodářské -W Plochy zemědělské -NZ Plochy lesní -NL Plochy smíšené nezastavěného území- NSpz Plochy smíšené nezastavěného území - NSpv Plochy smíšené nezastavěného území –NSpx“ A nahrazuje se textem: „Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské - BV Plochy občanské vybavení - veřejná infrastruktura - OV Plochy občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS Plochy smíšené - obecně platné vyjádření regulativů Plochy smíšené obytné - venkovské - SV Plochy dopravní infrastruktura - silniční - DS Plochy dopravní infrastruktura - drážní – DZ Plochy technická infrastruktura – inženýrské sítě - TI Plochy výroby a skladování - lehký průmysl -VL Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD Plochy smíšené výrobní - VS Plochy veřejná prostranství – veřejná zeleň - ZV Plochy vodní a vodohospodářské - W Plochy zemědělské - NZ Plochy lesní - NL Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, zemědělské - NSpz Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, vodohospodářské - NSpv Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, jiné specifické funkce – NSpx“ Změnou se ruší část názvu „Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura - OV“ a nahrazuje se částí názvu „Plochy občanské vybavení– veřejná infrastruktura – OV.“ 4

Změnou se ruší část názvu „Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení –OS“ a nahrazuje se částí názvu „Plochy občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení – OS.“ Hlavní využití této plochy je doplněno o – „plochy pro parkování“. Změnou se doplňuje název včetně textu pro „Plochy technická infrastruktura - TI“ a to takto: „Plochy technická infrastruktura - TI Hlavní využití: -

plochy areálů technické infrastruktury, zařízení na vodovodech a kanalizacích (např. úpravny vody, vodojemy, ČOV), na energetických sítích (např. regulační stanice, rozvody vysokého napětí, malé vodní elektrárny, plochy větrných elektráren), telekomunikační zařízení a další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným způsobem využití

Přípustné využití: Jsou pouze činnosti, děje a zařízení technické a dopravní povahy. -

místní komunikace a pěší cesty

-

plochy ochranné zeleně

Nepřípustné využití: Jsou kapacitní zařízení (nad potřebu vyvolanou základní funkcí plochy) v obytných plochách, v ostatních případech je nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na obytné přístřeší.“ Změnou se doplňuje hlavní využití „Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba VD“ o „- plochy pro parkování“ Změnou se ruší název „Plochy zeleně na veřejných prostranstvích– ZV“ a nahrazuje se názvem „Plochy veřejná prostranství – veřejná zeleň – ZV“. Změnou se ruší část názvu „Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, specifické – NSpx“ a nahrazuje se názvem „Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, jiné specifické funkce- NSpx“.

5

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, popřípadě uplatnit předkupní právo. Změnou se ruší text kapitoly č. 7 ve znění: „Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. -

dopravní infrastruktura ............................ označeníWD2, WD3, WD4- (růžová barva) •

na tyto stavby se vztahuje právo vyvlastnění s předkupním právem

Veřejně prospěšná opatření -

suchý poldr pod Kozinským rybníkem…………............označeníWK1 - (růžová barva)

Veřejně prospěšné stavby - VPS 1. Koridor rychlostní silnice R 35 – Z7/1, Z7/2 -

stavba k vyvlastnění s předkupním právem

-

předkupní právo bude ve prospěch státu

-

k.ú. Sadová p.č. 370/3, 370/4, 372/1, 385, 399, 580/1, 388/5, 393/6, 393/7, 393/8, 592/1, 592/2, 388/9, 388/11, 390/4, 408, 409/1, 410, 414, 418, 570, 571/1, 197/1, 197/3, 279/1, 540

2. Obslužná komunikace lokality pro bydlení Z1-BV (je z hlediska vynětí ze ZPF součástí rozvojové plochy Z1) - WD2 -


-

předkupní právo bude ve prospěch obce Sadová

-

k.ú. Sadová p.č. 173/1

3. Autobusová zastávka naproti motorestu - WD3 -


-


-

k.ú. Sadová p.č. 323/4

4. Komunikace pro pěší a cyklisty ve směru na Mžany podél silnice III. tř. č. 32342 - WD4 -


-


-

k.ú. Sadová p.č. 252/9, 252/10, 252/3 6

5. Cesta pro pěší podél vodního toku při jihozápadním okraji stabilizované plochy pro bydlení "Na Troubách" - WD5 -


-


-

k.ú. Sadová p.č. 259/3, 269“

Nahrazuje se tímto textem: „Územním plánem Sadová jsou stanoveny následující VPS, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit a případně uplatnit předkupní právo.“ Veřejně prospěšné stavby – VPS

1. Koridor rychlostní silnice R 35 – Z7/1, Z7/2– WD1 -


-

předkupní právo bude ve prospěch státu

-

k.ú. Sadová u Sovětic p. č.370/3, 370/4, 372/1, 385, 399, 580/1, 388/5, 393/6, 393/7, 393/8, 592/1, 592/2, 388/9, 388/11, 390/4, 408, 409/1, 410, 414, 418, 570, 571/1, 197/1, 197/3, 279/1, 540

2. Obslužná komunikace lokality pro bydlení Z1-BV (je z hlediska vynětí ze ZPF součástí rozvojové plochy Z1) - WD2 -


-


-

k.ú. Sadová u Sovětic p. č. 173/1

3. Autobusová zastávka naproti motorestu - WD3 -


-


-

k.ú. Sadová u Sovětic p. č.323/4

4. Komunikace pro pěší a cyklisty ve směru na Mžany podél silnice III. tř. č. 32342 -WD4 -


-


-

k. ú. Sadová u Sovětic p. č.252/9, 252/10, 252/3 7

5. Cesta pro pěší podél vodního toku při jihozápadním okraji stabilizované plochy pro bydlení "Na Troubách" - WD5 -


-


-

k. ú. Sadová u Sovětic p. č. 259/3, 269

6. Suchý poldr v severozápadní části katastru obce Sadová – WK1 -

stavba k vyvlastnění i s možností uplatnění předkupního práva

-


-

k.ú. Sadová u Sovětic - p.č. 215, 216/1, 216/2, 216/3, 217, 219, 220, 221, 224, 225/1, 225/2, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232/1, 232/2, 273, 274, 275, 276, 277, 543, 546“ Změna č. 1 ÚP Sadová stanoví následující Veřejně prospěšná opatření (VPO) vymezené

dle aktuální právní úpravy. Vymezené prvky ÚSES (RK H028, RK 1258) lze práva k pozemkům vyvlastnit. 1.

Regionální biokoridor RK H028 – VU1

2.

Regionální biokoridor RK 1258 – VU2

8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou se ruší text kapitoly č. 8 ve znění: „Veřejně prospěšná opatření - VPO: - snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami. WK1 - suchý poldr - p. č. 215, 216/1, 216/2, 216/3, 217, 219, 220, 221, 224, 225/1, 225/2, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232/1, 232/2, 273, 274, 275, 276, 277, 543, 546 •

plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle § 170 a § 101 St. z.)

- VPS občanského vybavení, která je veřejnou infrastrukturou …………. PO1 (modrá barva) •

plochy a koridory pouze s uplatnění předkupního práva (dle § 101 St. z.)

p. č. 253/1“ Nahrazuje se tímto textem: 8

„Viz kapitola č. 7 stavby pod označením VPS - WD1, WD2, WD3, WD4, WD5, WK1 a VPO – VU1, VU2 “

11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č. 1 ÚP Sadová – textová část obsahuje 9 stran textu formátu A4. Dále obsahuje grafickou část: a) Hlavní výkres 1 : 5000 b) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5000 Odůvodnění Změny č. 1 ÚP Sadová obsahuje textovou část ….. textu formátu A4. Dále obsahuje grafickou část: a) Koordinační výkres 1 : 5000 b) Širší územní vztahy 1 : 25000

9

Územní plán Sadová Změna č. 1

Recommend Documents