Územní plán RADĚJOVICE. okres Praha - východ kraj Středočeský. Textová a tabulková část

Územní plán RADĚJOVICE okres Praha - východ kraj Středočeský

Textová a tabulková část Objednatel: Obec Radějovice se sídlem Radějovice č. 10, 251 68 Kamenice zastoupená starostkou Mgr. Ing. Helenou Křížovou tel./fax: 323673101 IČ: 00240672 Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech Masarykovo náměstí 53/40, 251 01 Říčany, odbor územního plánování a regionálního rozvoje oprávněná úřední osoba Ing. Čestmíra Šťastná, vedoucí odboru tel.: 323618201 Projektanti: Ing. arch. Zuzana Krčmářová Nad Petruskou 8, 120 00 Praha 2 tel./fax: 224252945 IČ: 44288409 Ing. arch. Pavel Dydovič Sukova 559/3, 160 00 Praha 6 IČ: 13826425 tel./fax: 242486057 Ing. František Moravec Lipová 1497/E, 250 01 Brandýs n/L. tel. 326303602, 326903533 Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje Zborovská 11, 150 21 Praha 5 tel.: 257280289, fax: 257280587 IČ: 70891095

Březen 2013 Projektová smlouva ze dne 24. 4. 2007, dodatek ke smlouvě č.1 ze dne 29. 12. 2008 a projektová smlouva č. 128/08 s dodatkem č. 1

Územní plán obce Radějovice schválen:

16. 12. 2002

Zadání k novému ÚP Radějovice schváleno:

15. 9. 2008

Obsah textové části: I. Návrh územního plánu: 1. Vymezení zastavěného území .................................................................................. 3 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................. 3 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ….............................................................................................. 4 4. Koncepce veřejné infrastruktury .............................................................................. 6 5. Koncepce uspořádání krajiny ................................................................................. 11 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ................. 15 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................... 29 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Radějovice .………………...……….... 29 9. Údaje o počtu listů textu a počtu výkresů územního plánu …….……………….. 30 10. Vymezení ploch územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ……………………………………….……………... 30 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ……………………………………..…………………. 30 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) …………………………………… 31 II. Odůvodnění územního plánu: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území ...... 32 2. Vyhodnocení splnění požadavků zadání, změny návrhu ÚP provedené po projednání s DOSS ..................................................................................................... 33 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ….............. 35 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí ........................... 52 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a pozemky určené k plnění funkce lesa ........................................................................................ 57 Obsah grafické části: I. Grafická část ÚP: 1a. Výkres základního členění území 1:5000 1b. Výkres pořadí změn v území – etapizace výstavby v ploše 1 1:5000 2. Hlavní výkres 1:5000 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, veřejných prostranství a asanací 1:5000 Koncepce technické infrastruktury řešena ve výkresech: 4. Zásobení pitnou vodou 1:5000, 5. Kanalizace 1:5000, 6. Zásobení elektrickou energií 1:5000, 7. Telekomunikace 1:5000 a 8. Zásobení plynem 1:5000 II. Grafická část odůvodnění ÚP: 9. Výkres širších vztahů 1:100000 10. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 11. Koordinační výkres 1:5000

2

I. Návrh územního plánu 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo v průběhu prací na návrhu územního plánu aktualizováno a je vymezeno k datu 10. 10. 2011. Do tohoto území byly začleněny i lokality, na které je v současné době vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části územního plánu. Zastavěné území zahrnuje především dva hlavní prostory sídel Radějovice a Olešky, které zůstávají rozděleny nivními loukami a porosty břehů Botiče. Zástavba Radějovic částečně přechází do katastrálního území Olešky. Převládající jsou zde plochy bydlení, doplněné menšími plochami občanského vybavení, drobné výroby a služeb. Dále jsou zde zastoupeny plochy zemědělské. Jsou to jižně od Radějovic rozmnožovna chovu prasat – Agro Jesenice, a.s., v Oleškách původní statek a na severním okraji Olešek kravín a bývalý teletník, který je v havarijním stavu a je navržen k asanaci. Další zastavěná území jsou v údolí Botiče, v údolí Radějovického potoka a v lokalitě „Dlouhá mez“ u silnice 3. třídy směrem na Hlubočinku. Jsou to většinou plochy rekreace (rodinná rekreace – chaty). 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce využití území pro bydlení a pro zemědělskou činnost zůstává zachovaná. Hlavním rozvojovým prvkem v obci je bydlení, které je navrženo v návaznosti na zastavěné území Radějovic a Olešek. Na severozápadním okraji řešeného území u Horních Jirčan jsou navrženy plochy bydlení – čistě obytné a čistě obytné transformované z ploch individuální rekreace, které navazují na stávající a navrženou zástavbu Horních Jirčan. Toto území je navrženo na předání obci Jesenice. Koncepce Radějovic a Olešek vychází ze stávajících zastavěných území, na která přímo navazují navržené zastavitelné plochy. Vzniknou tak dvě ucelená sídla, která budou od sebe oddělena přírodním koridorem Botiče. Stávající plochy rekreace (rodinná rekreace) nebudou územně rozvíjeny. Radějovice jsou územně rozvíjeny na své severozápadní straně (plocha 1) a straně jihovýchodní (plocha 2). Obě tyto plochy jsou navrženy pro funkci bydlení, navazují na stávající zástavbu pro bydlení, dotvářejí ji a ucelují. Na velké části obou ploch, v lokalitách již schválených územním plánem obce Radějovice dne 16. 12. 2002, probíhá výstavba nebo je vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Rozvoj těchto zastavitelných ploch je navržen v maximálním rozsahu, jeho limitujícím prvkem pro další rozvoj je navržená liniová a vysoká zeleň lemující nově navrženou zástavbu. Hranice zastavitelného území je navržená s ohledem na zamezení dalšího výhledového rozšiřování zástavby do okolní krajiny. Plocha 1 je doplněna plochou občanského vybavení (plocha 17 pro obchod, služby a sport). V návaznosti na plochu 2 jsou navrženy plochy občanského vybavení (plocha 3 pro mateřskou školu a plocha 4 pro sport s rekreační zelení, zeleň je situovaná směrem do volné krajiny a jako ochrana od sousedících ploch bydlení). V jižní části Radějovic jsou navrženy plochy výroby a skladování (plochy 5), které budou tvořit předěl mezi stávajícím zemědělským areálem a plochami bydlení. V jihozápadní části k.ú. Radějovice u silnice směrem na Hlubočinku je navržena plocha občanského vybavení (plocha 9 – např. škola, kryté sportoviště). 3

Tato plocha s místním názvem "Dlouhá mez" je začleněna do stávajících ploch rekreace. Olešky jsou rozvíjeny směrem severním plochou bydlení (plocha 6) a plochou občanského vybavení (plocha 8 – domov seniorů, příp. jiné stavby pro zdravotní a sociální služby, výzkum a vývoj). Pro stávající zemědělské plochy je navržen přiměřený rozvoj směrem od zastavěného území na okolní plochy (plochy 7). Hlavními prvky ochrany přírodních a krajinných hodnot v celém řešeném území jsou lesy "Parkány", údolí Radějovického potoka a údolí potoka Botiče. Pro zlepšení ekologické stability území je navrženo doplnění liniových porostů kolem komunikací, maloplošná a vysoká zeleň lemující navrženou zástavbu. Oblast „Na obci“ je navržena jako plocha smíšená nezastavěného území s pozemky určenými k plnění funkcí lesa – L a s plochami systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV. Tato oblast, která navazuje na plochu bydlení 1, vytvoří přírodní zázemí pro obyvatele Radějovic a zároveň plynule naváže na územní systém ekologické stability vedený v údolí Botiče. Zvýší tak podíl ekologicky stabilních ploch v území, ve kterém zejména v severní části nyní převládají zcelené velké lány polí. Všechna tato opatření budou mít kladný vliv na krajinný ráz. Základní regulace území je navržena tak, aby nedošlo k porušení jeho hodnot (výšková hladina zastavění, intenzita využití pozemků). Z hlediska koncentrace půdního radonu je řešené území zařazeno do 2. stupně – území se středním radonovým rizikem. V oblasti nelze vyloučit ani výskyt 3. stupně – území s vysokým radonovým rizikem. Vzhledem k tomu je nutné důsledně provádět průzkum radonového rizika a důsledně navrhovat a realizovat ochranná opatření staveb v závislosti na naměřených hodnotách. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Stávající prostorové uspořádání obou katastrálních území zůstává zachováno. Hlavní dvě sídla Radějovice a Olešky zůstávají rozděleny nivními loukami a porosty břehů Botiče. Západní část řešeného území tvoří souvislé lesní porosty – „Parkány“, které jsou od zemědělsky využité půdy odděleny přirozenou hranicí Radějovického potoka s plochami luk a maloplošné zeleně. Radějovický potok na jihu k.ú. Radějovice pramení a nacházejí se zde zdroje pitné vody. Územní plán tuto základní koncepci sídel i krajiny zachovává a rozvíjí. Zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěná území obou částí obce, případně na stávající plochy rekreace nebo na zastavitelné plochy a zastavěná území v sousedním katastru (obec Jesenice). V ÚP Radějovice jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: 1) PLOCHY BYDLENÍ – B, BB Funkce bydlení je hlavní funkcí stávajících zastavěných sídel. Vzhledem k rozvoji obce, která je součástí příměstského regionu hl. m. Prahy, zůstane i nadále hlavní funkcí v území. Plocha 1 – severozápadní část Radějovic – plochou prochází navržená páteřní místní obslužná komunikace napojená na silnici 3. třídy od Hlubočinky Plocha 2 – jihovýchodní část Radějovic (s přesahem do katastru Olešky) – plochou prochází navržená páteřní místní obslužná komunikace od silnice 3. třídy ke komunikaci ve stávající zástavbě s odbočkou do Olešek a k navržené mateřské škole

4

Plocha 6 – severní část Olešek Menší plochy v lokalitě „Dlouhá mez“ 2) PLOCHY BYDLENÍ – ČISTĚ OBYTNÉ PŘEDÁVANÉ OBCI JESENICE – BC5, BC-IR Mezi obcemi Radějovice a Jesenice dojde k výměně částí území. Navržená katastrální hranice je zakreslená v grafické části ÚP Radějovice. Tyto zastavitelné plochy budou po výměně součástí zastavěné a zastavitelné části Horních Jirčan. Jedná se o plochy na severozáp. okraji řešeného území označené indexem BC5 a BC-IR. 3) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OV Plocha 3 – plocha pro mateřskou školu s příjezdovou komunikací vedenou od páteřní místní komunikace, která je součástí plochy 2 Plocha 4 – plocha pro sport a rekreační zeleň, sportovní plochy jsou umístěny v části směrem k zástavbě, od ploch bydlení jihozápadně jsou odděleny ochrannou zelení, směrem ke hranicím katastru je navržena rekreační veřejná zeleň Plocha 8 – plocha pro domov seniorů, příp. pro jiné stavby zdravotních a sociálních služeb, výzkum a vývoj, se zázemím veřejné zeleně v severní části Olešek navazující na plochu bydlení 6 Plocha 9 – plocha u silnice směrem na Hlubočinku navazující na stávající plochy rekreace v lokalitě "Dlouhá mez", plocha je navržena např. pro školu, kryté sportoviště apod., ochranné pásmo lesa vzhledem k využitelnosti plochy je navrženo na 25 m Plocha 17 – plocha pro obchod, služby a sport, která doplňuje plochu 1 pro bydlení a je od ní oddělena pásem ochranné zeleně 4) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – SV Plochy 5 – plochy především pro skladování a služby, plochy oddělují bydlení od zemědělského areálu Agro Jesenice na jihu Radějovic 5) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – Z Plochy 7 – jsou navrženy jako přiměřený rozvoj stávajících ploch zemědělské výroby (živočišná výroba) v Oleškách směrem od zastavěného území na okolní plochy Plochy přestavby – B2 Plochy v lokalitách "Dlouhá mez" a "U čtyř chalup" (k.ú. Radějovice) u silnice na Hlubočinku a lokalita mezi pozemky 63/2 a 63/4 (k.ú. Olešky) jsou navrženy na změnu funkce. V současné době plochy rekreace (rodinná rekreace) a zahrady jsou navrženy na plochy bydlení. Další plochy přestavby, rovněž z funkce rodinné rekreace na bydlení, jsou vymezeny při jižní hranici zastavěného území Radějovic, na menších plochách zastavěného území, které souvisí s navrženými plochami pro bydlení 1 a 2, a v Oleškách u rybníka. Tyto plochy přestavby jsou vyznačeny ve výkresu č. 1a grafické části ÚP – výkres základního členění území. Systém sídelní zeleně Stávající systém sídelní zeleně v obci zůstává zachován. Tato zeleň je zastoupena dvěma kategoriemi zeleně, a to ZV – zeleň na veřejných prostranstvích a ZS – zeleň soukromá a vyhrazená. Navržené plochy veřejné zeleně na plochách PV, které navazují na navržené plochy OV 4 a OV 8, a plochy zeleně v oblasti „Na obci“ 5

budou přínosem pro příznivé životní prostředí v obci. V řešeném území se nenachází památný strom. 4. Koncepce veřejné infrastruktury 4.1. Plochy dopravní infrastruktury Pro dvě největší navržené plochy bydlení 1 a 2 jsou navrženy páteřní místní obslužné komunikace (MOK), v ploše 2 s odbočením do Olešek a k mateřské škole. Minimální šířka veřejného prostranství, jehož součástí je páteřní MOK na ploše 1, je stanovena na 11 m. Součástí tohoto prostranství je jeden pruh o šířce 2 m vyhrazený pro pěší, pruh o šířce 2,5 m pro nízkou i vyšší zeleň, vozovka o šířce 6 m a zbývající pruh 0,5 m pro trávník u plotů parcel. Minimální šířka veřejného prostranství v ostatních navržených plochách, jehož součástí je místní obslužná komunikace, je stanovena na 8 m. Součástí tohoto prostranství je jeden pruh o šířce 2 m vyhrazený pro pěší. V prostoru mezi severní částí zastavitelné plochy bydlení 1 a stávající silnicí 3. třídy je navržena územní rezerva pro místní obslužnou komunikaci – R1. Tato část komunikace, kterou tvoří územní rezerva, dopravně okružně propojí plochu bydlení 1 se stávající silnicí. Na navržených plochách bydlení je parkování povoleno pouze na vlastních pozemcích (počet míst k stání je alespoň jedno místo na jeden byt). Nová veřejná parkovací plocha je navržena u hřbitova. Parkovací plochy budou též součástí ploch občanského vybavení a ploch výroby a skladování. Západně od severní plochy 5 je navržena plocha pro obratiště autobusu, která bude přístupná z páteřní MOK procházející plochou 1. Pro pěší dopravu v navržených zastavitelných plochách budou vybudovány jednostranné chodníky jako součást nových místních obslužných komunikací. Chodník bude rovněž vybudován podél silnice III/00318 po její severní straně v úseku mezi severním okrajem stávající zástavby U čtyř chalup až po křížení se stávající místní obslužnou komunikací, která vede severně mezi plochami SV a B3. Dále pak bude chodník vybudován po jižní straně silnice III/00318 zástavbou Radějovic až po navrhovanou ČOV a na straně západní až po hranici katastru Radějovice. Ve stávající zástavbě podél této silnice 3. třídy bude povinnost vybudovat tento chodník za předpokladu dodržení šířkových parametrů vozovky silnice. Podél silnice 3. třídy směrem od Hlubočinky od mostku přes Radějovický potok a dále na východ je navržena nová cyklotrasa s vazbou na stávající cyklotrasu východně od řešeného území ve směru sever – jih. V prostoru od mostku přes Radějovický potok až k Agru Jesenice bude vedena v souběhu se silnicí po její jižní straně, dále pak ve stávající zástavbě po silnici a místních a účelových komunikacích směrem na východ. 4.2. Plochy technické infrastruktury – koncepce technické infrastruktury je řešena ve výkresech č. 4, 5, 6, 7 a 8 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ a) Zásobování pitnou vodou V obci je vybudován vodovod. Místní zdroje pitné vody včetně centrální čerpací stanice a včetně vodojemu a ochranných pásem zůstanou do budoucnosti 6

zachovány jako zdroje hlavní. Mohou sloužit i jako zdroje náhradní a pro nouzové situace. Obec Radějovice je v současné době napojena na systém zásobování pitnou vodou ze Želivky (přiváděcí řad z vodojemu Mandava). Stávající vodojem Radějovice 2x150 m3 bude nadále využíván pro akumulaci. Nadále bude využita AT stanice pro udržení potřebného tlaku v síti (VHS Benešov vymění současnou AT stanici za repasovanou). Systém zásobení pitnou vodou v obci zůstane zachován. Obec má vlastní zdroj pitné vody a zároveň využívá zdroj Želivka. Vodovod bude zásobovat pitnou vodou stávající zástavbu v Radějovicích a Oleškách a rekreační objekty, které jsou již v současné době na vodovod napojeny. Nové objekty na navržených zastavitelných plochách budou postupně napojovány na tento stávající systém. Hlavní větve v obci budou mít profil DN 80 a DN 50 a budou na nich osazeny požární hydranty. ROZVOJ A REGULATIVY Rozvoj vodovodu byl a je umožněn napojením na vodovod Kamenicko. Pokud by obec byla odkázána pouze na vlastní zdroje, nebyl by rozvoj myslitelný ve velkorysejším měřítku. I tak ale bude třeba v dohledné době projednat množství odebírané vody z vodovodu Kamenicko s novým vedením obce Kamenice. Na vodovod Kamenicko mělo totiž v různých dobách zájem se napojit více subjektů a bude třeba stanovit limity tohoto vodovodního systému, aby nedošlo po bilanční stránce k nedorozuměním. Z hydrotechnických výpočtů vyplývá, že velikost vodojemu je dostatečná. Zdroje vody – tedy vlastní zdroje a vodovod Kamenicko zaručují dostatek vody pro rozvoj obce v rámci návrhu nového územního plánu. Profily potrubí jsou dostatečné k možnosti napojení rozvojových ploch, ať už jsou to plochy k bydlení nebo plochy pro občanskou vybavenost. U návrhu nových vodovodních řadů napojených na stávající vodovodní síť je třeba dbát na volbu vhodných profilů potrubí v závislosti na počtu napojených objektů. Pokud bude na vodovodní řad napojeno více než 30 rodinných domů, je třeba tento řad provést jako okruh, tedy aby byl na stávající vodovod napojen minimálně na dvou místech. Tlak vody ve vodovodní síti je určen v AT stanici a v případě potřeby je možno jej zvýšit nebo snížit. To by přicházelo v úvahu při napojení Olešek nebo při nějakých jiných zásazích do sítě. Stávající vodovod je ve stavu, kdy vytváří potenciál pro rozvoj obce v rámci navrhovaného výhledového počtu obyvatel (800 osob), který výrazně přesahuje současný stav a rozvoj nevyžaduje regulativy kromě zmíněných doporučení. V oblasti navržených zastavitelných ploch na severozápadním okraji řešeného území u Horních Jirčan bude systém zásobení pitnou vodou Horních Jirčan a Radějovic propojen. b) Zajištění vody pro požární účely Voda bude zajišťovaná ze stávajících vodních nádrží – rybníčků. Na budovaných vodovodních řadech budou osazeny venkovní hydranty, které budou zajišťovat požární zabezpečení v příslušných úsecích sítě. c) Odvedení a čištění splaškových odpadních vod Odvedení a čištění splaškových vod v obci je řešeno návrhem oddílné splaškové kanalizace a centrální čistírny odpadních vod. Splašková kanalizace v částech Radějovice a Olešky bude propojená. Většina kanalizace bude gravitační, část splaškových vod z části Olešek bude nutné přečerpat. Separační čerpací stanice 7

splaškových vod se suchou jímkou a akumulační předšachtou (ČS – výhledově max. 50 EO) bude umístěna u místní komunikace na pravém břehu potoka Botiče v Radějovicích na části pozemku p.č. 92/2 k.ú. Radějovice. Nová centrální mechanicko biologická čistírna odpadních vod (ČOV) je navržena pro cílovou kapacitu 800 EO a je umístěná na levém břehu potoka Botiče v Radějovicích na části pozemku p.č. 90/1 k.ú. Radějovice. Pásmo ochrany prostředí ČOV je navrženo na 25 m. V návrhu je počítáno s postupným nárůstem zatížení ČOV, proto je technologická linka navržena jako dvojlinková s tím, že zprovoznění druhé linky bude provedeno po překročení kapacity cca 400 EO. ROZVOJ A REGULATIVY Přestože splašková kanalizace, ani čistírna odpadních vod nebyla doposud vybudována, dá se již nyní uvést, že po realizaci této stavby bude mít jak kanalizace, tak i čistírna odpadních vod rezervy pro rozvoj území. Hlavním důvodem je skutečnost, že jak jednotlivé stoky na splaškové kanalizační síti, tak i čistírna odpadních vod budou mít rezervy. Ty byly vytvořeny právě kvůli možnosti rozvoje obce. Stoky splaškové kanalizace mají minimální profil při použitém plastovém potrubí DN 250 a tento profil při spádových poměrech, jaké v obci jsou, převede bez problémů i výrazně větší množství odpadní vody, než bude celou stokovou sítí skutečně protékat. Proto je možné postupně napojit všechny navrhované plochy pro bydlení i pro občanské vybavení. V současné době není pravděpodobné, aby byla vybudovaná kompletní kanalizační síť včetně čistírny odpadních vod. Jedná se o finančně náročnou stavbu. Výstavba tudíž proběhne etapizovaně. V první etapě bude vybudovaná čistírna odpadních vod – většina stavebních objektů a velká část provozních souborů. Čistírna je navržena „dvojlinkovým“ způsobem, což znamená, že v provozní budově budou vytvořeny paralelně dvě nádrže vedle sebe a každá z nich je navržena na čištění odpadních vod pro 400 obyvatel. Po stavební stránce bude třeba provozní budovu postavit celou, ale po stránce technologické je možno v první etapě ušetřit náklady na vystrojení druhé linky. Tak ČOV zvládne čištění odpadních vod od 400 – 500 obyvatel, což v první etapě bude stačit. Kromě ČOV je nutné v první etapě položit část splaškové kanalizace. Půjde o tu část, která přivede na čistírnu největší možné množství splaškových vod na nejkratší vzdálenost. Proto budou v první fázi položeny stoky A, A-2 (po napojení stoky A-2.4) a stoka B (po napojení stoky B-2). Tím budou vytvořeny podmínky pro napojení přibližně třetiny obyvatel obce a rovněž bude umožněno napojení dvou významných rozvojových ploch bydlení 1 a 2. Ty bude možno napojit ihned po položení kanalizace navržené v těchto plochách. Spolu se zprovozněním jedné linky ČOV tak budou vytvořeny podmínky pro odkanalizování a čištění odpadních vod od přibližně 500 obyvatel, což je za současného stavu výhled velkorysý. Do vybudování další etapy kanalizace budou odpadní vody z ostatních domů v obci na ČOV dováženy. Splaškové vody z jímek na vyvážení mají výrazně odlišné vlastnosti, než „čerstvé“ splašky. Aby nedošlo k ohrožení zejména biologické fáze čištění, bude nutno splaškové vody na ČOV navážet postupně s předem přesně definovaným denním množstvím navážených splašků. V souladu se závěry SEA budou nové objekty na navržených zastavitelných plochách postupně napojeny na systém splaškové kanalizace a ČOV v obci. Do doby realizace a uvedení do provozu systému kanalizace s centrální ČOV bude řešeno 8

odkanalizování nové zástavby v řešeném území prostřednictvím domovních ČOV nebo žump jako staveb dočasných. Po uvedení do provozu systému kanalizace s ČOV bude platit povinnost pro novou i stávající zástavbu se na tento systém napojit. Třetí etapa výstavby na ploše bydlení 1 je podmíněna zprovozněním ČOV, druhá etapa výstavby na ploše bydlení 1 je podmíněna uvedením ČOV do zkušebního provozu. Navržené zastavitelné plochy u Horních Jirčan budou odkanalizovány systémem odkanalizování v Horních Jirčanech. d) Odvedení dešťových vod Nové místní obslužné komunikace v navržených lokalitách budou odvodněny systémem vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací. Vlivem výstavby nesmí dojít ke zvětšování odtoku vody v recipientech oproti současnému stavu. Neznečištěné dešťové vody budou v maximální možné míře zasakovány na vlastních pozemcích, případně budou vybudována zařízení pro jejich retenci. Povinnost řešení odvádění dešťových vod bude zadána v rámci územního řízení na dělení pozemků. Před rozparcelováním pozemků tak bude nutné provést inženýrskogeologický průzkum plochy pro výstavbu, aby se zjistilo, jaké vsakovací schopnosti mají pozemky, a vlastníci pozemků pak budou obeznámeni s geologickým profilem, aby mohli provést stavby svých domů s ohledem na vsak dešťové vody. Dešťová kanalizace bude v rozvojových plochách odvádět pouze vodu z komunikací a případných parkovišť. Zaústění dešťové kanalizace bude možné buď přímo do místních vodotečí nebo systémem vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací, či do stávající dešťové kanalizace. Před návrhem zaústění bude nutno provést hydrotechnické výpočty příslušné zpevněné plochy a posoudit, zda zaústění dešťové kanalizace neohrozí zařízení, do kterého budou vody vypouštěny. Podél koryt vodních toků je nutné zachovat volné nezastavěné území pro průchod velkých vod a jako manipulační pruhy šířky 6 m za účelem správy a údržby toku. Meliorace jsou majetkem vlastníka pozemku, ale jsou také stavbou vodního díla a jakýkoliv zásah do nich se řídí ustanovením vodního a stavebního zákona. ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Celé řešené území bude zásobeno el. energií z linek stávajícího venkovního vedení VN 22 kV napojených na páteřní linku venkovního vedení VN 22 kV, která prochází již mimo řešené území u Křížkového Újezdce směrem na Jesenici s odbočkou na Popovičky. Je navrženo rozšíření a posílení vedení VN 22 kV a trafostanic. Nová vedení VN 22 kV jsou navržena jako zemní kabelová a síť je zokruhovaná. Oblast „Pod Jirčanskými chalupami“ nebude zásobena el. energií z Radějovic. Je navržena rekonstrukce stávajícího jednoduchého vedení VN 22 kV na dvojité vedení VN 22 kV v úseku obce Kocanda – Popovičky – Kamenice. Tato rekonstrukce není podmínkou pro jakoukoli novou výstavbu v Radějovicích, včetně navržených etap výstavby v ploše 1. Stávající trafostanice navržené na rekonstrukci: TS 1 na 1x630 kVA TS 3 na 1x400 kVA 9

TS 4 na 1x400 kVA TS 9 na 1x250 kVA Navržené trafostanice: TS 11 Radějovice – severozápad TS 12 Radějovice – západ

1x400 kVA 1x400 kVA

TELEKOMUNIKACE Stávající systém místní telefonní sítě zůstává zachován. Plochy navržené k zástavbě budou na tento systém napojeny. Stávající trasy dálkových kabelů – dálkový optický kabel DOK, dálkový kabel metalický DK, optický dálkový kabel DOK TELIOSONERA – budou respektovány. DK vojenské správy bude též respektován. Z důvodu zlepšení ochrany a možnosti oprav je navržena v severní části Olešek přeložka DOK. ZÁSOBENÍ ZEMNÍM PLYNEM Napojení obce Radějovice na zemní plyn je řešeno středotlakým plynovodním přivaděčem ze severu od obce Herink instalovaným Pražskou plynárenskou a.s. V Radějovicích i Oleškách je v současné době plynofikace dokončena. Nově navržené lokality pro výstavbu se postupně na tento stávající systém napojí. Obec již neuvažuje s organizovaným rozšířením plynovodní sítě. Jednotliví účastníci nebo investoři se mohou připojovat na základě individuálních dohod uzavíraných s Pražskou plynárenskou a.s. Oblast u Horních Jirčan bude napojena na systém plynofikace v Horních Jirčanech. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Současný smluvní svoz tuhého komunálního odpadu zůstává zachován ve všech částech obce a je rozšířen na navržené zastavitelné plochy. Pro tříděný odpad jsou navržena dvě stanoviště, jedno v Radějovicích, druhé v Oleškách. Nárůstem obyvatel bude ovlivněno odpadové hospodářství. Nutné změny v odpadovém hospodářství v následujících letech vyvolají povinnost splnit cíle a opatření obsažená v závazné části Plánu odpadového hospodářství Středočeského kraje. 4.3. Občanské vybavení Stávající občanské vybavení obce Radějovice není dostatečné a pro navržený rozvoj ploch bydlení je nutný i rozvoj ploch občanského vybavení. V prostoru s dobrou dostupností, jak z Radějovic, tak z Olešek, je navržena plocha pro mateřskou školu a plocha pro sport a rekreační veřejnou zeleň. V severní části Olešek je navržena plocha pro domov seniorů, příp. pro jiné stavby zdravotních a sociálních služeb se zázemím veřejné zeleně. Součástí rozvojové plochy bydlení v západní části Radějovic je návrh plochy pro obchod, služby a sport. V prostoru směrem k Hlubočince je navržena plocha např. pro školu, kryté sportoviště apod. Tato plocha je vzdálenější od centra obce Radějovice, ale umožňuje dobrou dostupnost i z Hlubočinky (obec Sulice), která toto občanské vybavení v současné době nemá. 4.4. Veřejná prostranství V ÚP Radějovice jsou vymezeny dvě plochy pro veřejná prostranství s převažující veřejnou zelení. Jsou to plochy navazující na plochy OV 4 a OV 8. V dokumentaci pro územní řízení na parcelaci pozemků nebo v územních studiích pro jednotlivé zastavitelné plochy navržené pro bydlení a pro občanskou vybavenost budou vymezena veřejná prostranství o výměře nejméně 1000 m2 na každé 2 ha 10

zastavitelné plochy. Do této výměry se nezapočítávají veřejné komunikace. Veřejná prostranství budou mít hlavní funkci prostorotvornou a komunikační s možností umístění veřejné zeleně, příp. dětského hřiště, malé vodní plochy a odpočinkových míst. 5. Koncepce uspořádání krajiny Stávající koncepce uspořádání krajiny zůstává zachovaná. V ÚP Radějovice jsou navrženy kromě zastavitelných ploch i plochy vhodné k zalesnění a ozelenění, které zvýší ekologickou stabilitu území. Je navrženo rozčlenění rozsáhlých ploch orné půdy návrhem nových stromořadí podél stávajících i původních obnovených polních cest. Dále je navržena maloplošná a vysoká zeleň, která lemuje zastavitelné plochy (zejména plochu 1). V severní části řešeného území s místním názvem „Na obci“ je navržena plocha smíšená nezastavěného území s pozemky určenými k plnění funkcí lesa – L a s plochami systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV. Tato plocha je na stávajících plochách orné půdy převážně ve vlastnictví obce Radějovice a má celkovou rozlohu 8,72 ha. Jsou zde povoleny pouze liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, opatření související s retencí území a územním systémem ekologické stability. Plocha navazuje na navrženou plochu zastavitelného území s funkcí bydlení, bude tak tvořit přírodní zázemí obyvatel Radějovic. Zároveň plocha plynule naváže na místní územní systém ekologické stability – biokoridor Botič. Kostru ekologické stability území tvoří územní systém ekologické stability (ÚSES) a významné krajinné prvky (VKP). V řešeném území se nachází regionální biokoridor RK 1196, který zahrnuje část lesního komplexu „Parkány“ v západní části území. Postupuje směrem severním k regionálnímu biocentru RBC 1403 Osnický les na sousedním katastrálním území a v jižním směru překračuje silnici II/603 a vede lesními porosty západně od obce Sulice. Lokální ÚSES vede údolím Botiče, zahrnuje jeho údolní nivu, břehové porosty, přírodě blízká vyvinutá vodní a břehová společenstva a okolní louky. Do lokálního biokoridoru LBK Botič je vloženo lokální biocentrum LBC Botič. Součástí regionálního biokoridoru je lokální biocentrum LBC Parkány.

STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA PRVKÚ ÚSES:

PRVEK: Regionální biokoridor Pořadové číslo: k.ú.: Radějovice Kód NR-R: RK-1196 Název: Parkány Funkce: osa RBK, vymezená, funkční Velikost: Druh pozemků: les Popis: Osa regionálního biokoridoru RK-1196 navazující na regionální biocentrum RBC 1403 - Osnický les Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Hospodařit dle platného LHP Zalesnit v místě napojení na RBC 1403 Cílová společenstva: Lesní

11

PRVEK: Lokální biocentrum Pořadové číslo: k.ú.: Radějovice Kód NR-R: Název: Parkány Funkce: vymezené, funkční Velikost: 5,69 ha Druh pozemků: les Popis: Lokální biocentrum vložené do regionálního biokoridoru, vložené do osy RBK 1196 Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Hospodařit dle platného LHP Cílová společenstva:

Lesní

PRVEK: Lokální biocentrum Pořadové číslo: k.ú.: Radějovice, Olešky Kód NR-R: Název: Botič Funkce: vymezené, funkční Velikost: 5,06 ha Druh pozemků: les, louka, vodní plocha, ostatní Popis: Lokální biocentrum vložené do lokálního biokoridoru

Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Na lesních pozemcích hospodařit dle platného LHP, ostatní plochy obdělávat stávajícím způsobem (sečení) Cílová společenstva: Luční, lesní, vodní.

PRVEK: Lokální biokoridor Pořadové číslo: k.ú.: Radějovice, Olešky Kód NR-R: Název: Botič Funkce: vymezený, funkční Velikost: 10,95 ha Druh pozemků: Louka, vodní plocha, ostatní Popis: Lokální biokoridor údolí Botiče

Stupeň ekologické stability: 3 Návrh opatření: Obdělávat stávajícím způsobem (sečení) Cílová společenstva:

Luční, lesní, vodní.

VKP jsou v řešeném území zakresleny dle podkladů MěÚ v Říčanech, odboru životního prostředí.

12

STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA VKP:

Pořadové číslo: 67 Název: Niva Botiče v Oleškách Kultura louka, les pastvina, sad Popis:

k.ú.: Olešky

Údolní niva Botiče , s břehovými porosty, lesem, loukami, s drobnými přítoky a rybníčkem. Všechny části VKP jsou ze zákona.

Pořadové číslo: 73 Název: Svatojanské Kultura ostatní komunikace, role Popis:

Doprovodná zeleň podél cesty.

113 Pořadové číslo: Název: Rybník v Oleškách Kultura rybník, vodní tok Popis:

k.ú.: Olešky

Rybník při okraji intreavilánu s břehovými remízy. VKP ze zákona.

89 Pořadové číslo: Název: Ke křížkům Kultura louka, role Popis:

k.ú.: Olešky

k.ú.: Raqdějovice

Rozptýlené remízky v polích.

Pořadové číslo: 114 k.ú.: Radějovice Název: Niva Botiče v Radějovicích Kultura louka, pastvina, vodní tok, ostatní Popis:

Údolní niva Botiče , s břehovými porosty, loukami, s drobným přítokem. Všechny části VKP jsou ze zákona.

Pořadové číslo: 115 k.ú.: Radějovice Název: Údolí Hlubočinského potoka Kultura louka, pastvina, sad, vodní tok, rybník, ostatní těžebna, ostatní Popis:

Široká niva a mělké údolí Hlubočinského potoka s rozlivným potokem, údolními i svahovými loukami, doprovodným dřevinným porostem a soliternímy stromy. Celý prostor je VKP ze zákona.

13

Pořadové číslo: 116 Název: Nad remízem Kultura louka, role Popis:

k.ú.: Radějovice

Liniová údolní niva s izolovaným lesním remízem, s bylinnými, keřovými a stromovými poprosty. V celé ploše se jedná o VKP ze zákona.

Pořadové číslo: L 31 k.ú.: Radějovice Parkány Název: Kultura les, louka, pastvina, ostatní komunikace Popis:

Lesní komplex západně od obce se smrkem, modřínem, borovicí, dubem letním a červeným, olší, břízou a jasanem. VKP ze zákona.

Ochrana před povodněmi Obec Radějovice má zpracovaný Povodňový plán, ze kterého vyplývají následující požadavky. Na území Radějovic ani výše v povodí nejsou zřízeny žádné protipovodňové stavby a zařízení. Nebezpečnými místy jsou mostky a propustky, kde hrozí nebezpečí ucpání splavenými předměty, posečenou trávou apod. Nebezpečí je vysoké u mostku v Oleškách a U čtyř chalup. Pro Botič je zpracován elaborát „Výpočet velkých vod“ a je použit pro tento účel s hodnotou Q100. Pro vyznačení záplavového území Q100 Radějovického potoka bylo využito informací na základě zkušeností obyvatel z historických povodní, provozních zkušeností správce toků a empirický propočet hydrologických dat s přihlédnutím k profilu koryt a mostků. Vzhledem k protipovodňové ochraně je doporučeno v tomto území dodržovat následující zásady: neprovádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod, neumísťovat stavby (s výjimkou vodních děl a staveb pro úpravu vodního toku nebo úpravu odtoku povrchových vod), neskladovat odplavitelné materiály, látky a předměty, nezřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky, neprovádět jakékoliv zásahy do koryt vodních toků bez povolení vodoprávního úřadu a správce toku. Záplavové území Botiče s hodnotou Q100 je vyhlášené. Rekreace Stávající systém pěších a turistických cest zůstává zachován v plném rozsahu. Je navržena obnova původních polních cest (účelové komunikace). Budou tak vytvořeny příznivé podmínky pro prostupnost krajiny, která byla částečně omezena zcelováním polí. Dále je navržena nová cyklotrasa, která propojí část Radějovice směrem na východ na Čenětice a napojí se na již stávající cyklotrasy východně od řešeného území. V řešeném území nejsou evidovaná žádná výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek ani území náchylná k sesuvům. Je zde evidováno poddolované území – bod č. 2240 Radějovice, kde byly v neznámé minulosti těženy rudy. Nevyskytují se zde geologické stavby.

14

6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1) Plochy změn - návrhové PLOCHY BYDLENÍ – B (plochy 1, 2, 6, menší plochy v lokalitě „Dlouhá mez“) Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - pozemní komunikace, veřejná prostranství min. 1000 m2 na každé 2 ha zastavitelné plochy (veřejná zeleň, dětské hřiště, vodní plocha, odpočinková místa apod.), související technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - obecní nebo komerční občanské vybavení v rozsahu jednoho rodinného domu - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) v rozsahu jednoho rodinného domu s denním provozem, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez (dle požadavků hygienika při stavebním řízení) ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost pouze pro vlastní potřebu (např. chov drůbeže), která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště, sportoviště místního významu v rozsahu jednoho hřiště pro míčové hry Podmíněně přípustné využití: - administrativní objekty v rozsahu jednoho rodinného domu - objekty pro agroturistiku a pro hromadné ubytování s kapacitou do 20 lůžek Podmínky: - u staveb zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší - výstavba na ploše 1 bude probíhat ve třech etapách: 1. etapa – střední část plochy 1 včetně vybudování páteřní MOK s napojením na silnici III/00318 v jihozápadní části Radějovic, většina tohoto území má v současné době územní rozhodnutí a stavební povolení, jedná se o zastavitelné území schválené územním plánem obce Radějovice ze dne 16. 12. 2002 2. etapa – jižní část plochy 1 3. etapa – severní část plochy 1 s výhledovým napojením páteřní MOK na silnici III/00318 v severní části Radějovic u vyústění páteřní MOK pro plochu 2, na jižní část této plochy, která byla zahrnuta do zastavitelných ploch dle schváleného ÚP, bylo již vydáno územní rozhodnutí - veškerá výstavba na plochách 1 a 2 je podmíněna prvotním vybudováním nových páteřních a místních obslužných komunikací včetně technické infrastruktury - parcelace pozemků v části plochy 2, která hraničí s plochou 3 pro občanské vybavení, bude povolena až po vybudování nové místní obslužné komunikace včetně technické infrastruktury, která prochází mezi plochami 2 a 3 a dále se stáčí na sever ke stávající zástavbě

15

- parcelace pozemků na ploše 1v 2. a 3. etapě výstavby bude povolena až po vypracování územních studií, které budou řešit parcelaci pozemků, vymezení veřejných prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu pro celá území jednotlivých etap výstavby navržených pro plochu 1 - druhá etapa výstavby v ploše 1 je podmíněna uvedením ČOV do zkušebního provozu, v souladu se závěry SEA je třetí etapa výstavby v ploše 1 podmíněna zprovozněním ČOV - pro největší ucelenou část plochy 2 zpracovat územní studii, která bude řešit parcelaci pozemků, dopravní a technickou infrastrukturu pro celou tuto plochu, a současně s touto územní studií zpracovat pro toto území hlukovou studii, ze které bude územní studie vycházet Podmínky prostorového uspořádání: - pouze rodinné domy soliterní - výška zástavby – výška hřebenu střechy max. 10 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - min. výměra parcely pro jeden rodinný dům je 1000 m2 - max. zastavitelná plocha objektem rodinného domu je stanovena na 200 m2, min. plocha nezpevněná se zelení bude 65% plochy pozemku - stavby na parcelách hraničících s plochami ÚSES nebo VKP budou umístěny ve vzdálenější polovině těchto parcel, tj. v polovině, která nehraničí s těmito chráněnými plochami PLOCHY BYDLENÍ – BB Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) v rozsahu jednoho rodinného domu s denním provozem, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez (dle požadavků hygienika při stavebním řízení) ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost pouze pro vlastní potřebu (např. chov drůbeže), která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště Podmínky: - u staveb zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší - u částí ploch BB, které přiléhají k silnici III/00318, provést autorizované měření hluku nebo hlukovou studii současně s dokumentací k územnímu řízení na umístění stavby Podmínky prostorového uspořádání: 16

- pouze rodinné domy soliterní - výška zástavby max. 10 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - u parcel 1000 m2 a větších min. 65 % nezpevněných ploch se zelení, u parcel menších než 1000 m2 min. 75 % nezpevněných ploch se zelení, parcely menší než 400 m2 bez staveb rodinných domů PLOCHY BYDLENÍ – ČISTĚ OBYTNÉ PŘEDÁVANÉ OBCI JESENICE Čistě obytné území – Pod Jirčanskými chalupami – BC5 Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - rodinné domy (izolované či dvojdomy), vestavěné garáže, příslušné komunikace a parkoviště v přiměřeném rozsahu, zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační) - v rámci obytných objektů jako vedlejší funkce konzultační a poradenské činnosti, privátní ordinace, ateliéry, samostatné garáže, bazény Podmíněně přípustné využití: - realizace všech staveb nejdříve v době, kdy bude pravomocně změněna katastrální hranice mezi obcemi Jesenice a Radějovice Nepřípustné využití: - bytové a řadové domy (mimo dvojdomy), všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností, chov hospodářského zvířectva, dopravní služby Podmínky prostorového uspořádání: - min. výměra pozemků 1200 m2, max. výška stavby 9,5 m (stavby přízemní s obytným podkrovím), je možná samostatná garáž nebo jiné menší stavby (ostatní zastavěnost), zastavěnost pevnými stavbami max. 20 %, zeleň min. 70 %, ostatní zastavěnost max. 10 % Čistě obytné území transformované z území individuální rekreace – BC-IR Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - rodinné domy (izolované či dvojdomy), vestavěné garáže, příslušné komunikace a parkoviště v přiměřeném rozsahu, zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační) - v rámci obytných objektů jako vedlejší funkce konzultační a poradenské činnosti, privátní ordinace, ateliéry, samostatné garáže, bazény Podmíněně přípustné využití: - realizace všech staveb nejdříve v době, kdy bude pravomocně změněna katastrální hranice mezi obcemi Jesenice a Radějovice Nepřípustné využití:

17

- bytové a řadové domy (mimo dvojdomy), všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností, chov hospodářského zvířectva, dopravní služby Podmínky prostorového uspořádání: - min. výměra pozemků 400 m2 pro samostatný rodinný dům (výjimečně v ojedinělých, zdůvodněných případech je možnost velikost stavební parcely snížit), max. výška stavby 8,5 m (stavby přízemní s podkrovím), koeficient zastavění max. 15% plochy pozemku, min. plocha zeleně (včetně zahrádkářských ploch) 80 % PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OV (plochy 3, 4, 8, 9, 17) Hlavní využití: - objekty obecní občanské vybavenosti (vzdělání a výchova, veřejná správa, kultura a sport, zdravotnictví a sociální služby, výzkum a vývoj, církev) Přípustné využití: - sportovní plochy, dětská hřiště a plochy pro cvičení hasičů - veřejná prostranství min. 1000 m2 na každé 2 ha zastavitelné plochy s veřejnou zelení, příp. s vodní plochou, odpočinkové plochy, parky - parkování vozidel pro potřeby občanského vybavení - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - objekty komerční občanské vybavenosti (zařízení obchodu a služeb, veřejné stravování, zařízení ubytovací a stravovací pro zaměstnance) - bydlení ve služebním nebo pohotovostním bytě Podmínky: - veškerá parkovací stání zajištěná na pozemku příslušejícímu ke stavbě - výstavba na ploše 3 bude povolena až po vybudování nové místní obslužné komunikace včetně technické infrastruktury, která prochází mezi plochou 3 a 2 a dále se stáčí severně ke stávající zástavbě - pro plochu 17 zpracovat územní studii, která bude řešit dělení pozemků, umístění staveb, technickou a dopravní infrastrukturu Podmínky prostorového uspořádání: - výškový limit plochy 17 je max. 10 m nad rostlým terénem - na severní straně plochy 17 bude pruh ochranné zeleně nejméně 12 m široký, který oddělí tuto plochu od přilehlé plochy bydlení 1 - na ploše 4 budou zastřešené stavby pouze ty, které slouží údržbě a správě sportovních ploch, krytá sportoviště nejsou povolena, plocha bude oddělena od přilehlých ploch bydlení izolační zelení v min. šířce 5 m, plocha 4 bude využita pro venkovní hřiště, cvičiště hasičů, dětská hřiště apod. - na plochách 8 a 4 bude min. plocha nezpevněná se zelení 85 %, do této nezpevněné plochy se započítá i plocha přilehlé veřejné zeleně na plochách PV - stavby na ploše 8 budou umístěny v části přiléhající k zastavěnému území a ke stávající silnici, směrem do volné krajiny budou plochy zeleně

18

- pro snížení negativního zásahu do krajinného rázu bude na ploše 8 ve styku plochy 8 s nezastavěným územím vytvořený pás min. 3 m široký pro výsadbu vzrostlé a střední zeleně PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – SV (plochy 5) Hlavní využití: - stavby pro skladování a služby Přípustné využití: - ochranná a izolační zeleň - parkování vozidel pro potřeby hlavního využití (garáže a odstavné plochy) - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - komerční občanské vybavení a služby - správní objekty, zařízení pro občerstvení nebo stravování zaměstnanců Podmíněně přípustné využití: - byty správců nebo majitelů pozemků, ubytování zaměstnanců Nepřípustné využití: - stavby podléhající posouzení vlivů na životní prostředí a záměry vyžadující zjišťovací řízení dle přílohy č. 1 zákona 100/2001 Sb. v platném znění Podmínky: - veškerá parkovací stání zajištěná na pozemku příslušejícímu ke stavbě - zpracovat územní studii pro každou oddělenou plochu 5 zvlášť, která bude řešit dělení pozemků, umístění staveb, technickou a dopravní infrastrukturu Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m měřeno od rostlého terénu - zastavěná plocha jedním objektem nesmí překročit výměru 400 m2 - min. 40 % nezpevněných ploch se zelení; do této plochy se započítá i ochranný izolační pás zeleně, který bude umístěn u silnice 3. třídy a podél ploch bydlení v min. šířce 15 m; vytvoření tohoto pásu je podmínkou výstavby v plochách 5 - pro snížení negativního zásahu do krajinného rázu bude na ploše 5 ve styku plochy 5 s nezastavěným územím vytvořený pás min. 3 m široký pro výsadbu vzrostlé a střední zeleně, plocha tohoto pásu se rovněž započítá do nezpevněných ploch uvedených v předchozí odrážce - dopravní napojení obou ploch 5 bude přímo ze silnice III/00318 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – Z (plochy 7) Hlavní využití: - uzavřené plochy s objekty pro živočišnou a rostlinnou výrobu Přípustné využití: - skladování zemědělských produktů a hnojiv

19

- technické a administrativní zázemí pro provozovatele a hygienické zázemí pro zaměstnance - ochranná a izolační zeleň - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - garáže a sklady za účelem údržby zemědělské techniky, odstavné plochy Podmíněně přípustné využití: - objekty a zařízení pro přímý prodej zemědělských produktů - služební byty a ubytování zaměstnanců Podmínky: - hygienická ochranná pásma nepřekročí hranice pozemků zemědělského areálu - veškerá parkovací stání zajištěná na pozemku zemědělského areálu Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m měřeno od rostlého terénu - min. 40 % nezpevněných ploch včetně ochranné a izolační zeleně - celkové řešení podléhá vyjádření Památkového ústavu Středních Čech PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – D Hlavní využití: - doprava silniční, doprava po místních obslužných komunikacích a po účelových komunikacích, doprava pěší, cyklostezky, veřejná parkoviště Přípustné využití: - autobusové zastávky u silnic 3. tříd, obratiště autobusu u jižního napojení páteřní místní obslužné komunikace pro plochu 1na silnici III/00318 (v prostoru, který západně přiléhá k severní ploše 5), parkoviště u hřbitova - liniové stavby technické infrastruktury - doprovodná a izolační zeleň PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – TI Hlavní využití: - čištění odpadních vod, ochranná zeleň Podmínky prostorového uspořádání: - nadzemní část ČOV bude tvořit přízemní objekt - na pozemku ČOV bude ochranná zeleň v min. šířce 5 m, která oddělí ČOV od plochy bydlení 2 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – PV Hlavní využití: - veřejně přístupná prostranství s významnou funkcí prostorotvornou s veřejnou zelení Přípustné využití: - pozemní pěší komunikace, související technická infrastruktura 20

- vodní plocha, odpočinkové plochy Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ – NA VEŘ. PROSTRANSTVÍCH – ZV Hlavní využití: - významné plochy zeleně veřejně přístupné Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury a pro pěší dopravu PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – LES - L Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa Přípustné využití: - liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, které nebudou mít negativní vliv na VKP, opatření související s retencí území a s ÚSES Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury a pro pěší dopravu, oplocování pozemků s výjimkou lesních školek, lesních obor, ochranných pásem vodních zdrojů 1. stupně, zařízení technické infrastruktury - všechny stavby kromě staveb uvedených v hlavním a přípustném využití PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – vysoká zeleň nelesní, liniová, maloplošná Hlavní využití: - liniová zeleň s funkcí ochrannou, protierozní a krajinotvornou Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury a pro pěší dopravu, které nebudou mít negativní vliv na VKP a ÚSES - oplocování pozemků PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – LOUKA - LO Hlavní využití: - louky, pastviny Přípustné využití: - liniové stavby dopravní a technické infrastruktury bez negativního vlivu na VKP, opatření související s retencí území a s územním systémem ekologické stability Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury a pro pěší dopravu, oplocování pozemků s výjimkou ohradníků pro pastvu, ochranných pásem vodních zdrojů 1. stupně, zařízení technické infrastruktury

21

PLOCHY BYDLENÍ – OKRAJOVÉ ČÁSTI SÍDEL – B2 - plochy přestavby Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech - rodinná rekreace v rekreačních objektech (pouze ve stávajících objektech) Přípustné využití: - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) v rozsahu jednoho rodinného domu s denním provozem, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez (dle požadavků hygienika při stavebním řízení) ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost pouze pro vlastní potřebu (např. chov drůbeže), která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště - stávající objekty pro rodinnou rekreaci je možné rekolaudovat na rodinné domy za předpokladu splnění regulativů daných územním plánem Podmínky: - u staveb zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší - u částí ploch B2, které přiléhají k silnici III/00318, provést autorizované měření hluku nebo hlukovou studii současně s dokumentací k územnímu řízení na umístění stavby - v rámci přestaveb nebude docházet ke snižování odstupové vzdálenosti vzhledem k pozemkům určeným k plnění funkcí lesa - v případě rekolaudace rekreační chaty na rodinný dům nebude příjezd a přístup řešen přes pozemky určené k plnění funkcí lesa - při řešení přístupové komunikace nebude docházet k zatrubnění vodního toku Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - u parcel 1000 m2 a větších min. 65 % nezpevněných ploch se zelení, u parcel menších než 1000 m2 min. 75 % nezpevněných ploch se zelení, parcely menší než 400 m2 bez staveb rodinných domů 2) Plochy stabilizované - stavové PLOCHY BYDLENÍ – JÁDROVÉ ČÁSTI SÍDEL – B1 – včetně zástavby proluk Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech nebo objektech původně hospodářského zázemí, nyní přestavěných pro obytné účely Přípustné využití:

22

- samostatné objekty obecní nebo komerční občanské vybavenosti - veřejná prostranství s veřejnou zelení a vodní plochou - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) v rozsahu jednoho rodinného domu nebo využívající původní hospodářské stavení s denním provozem, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez (dle požadavků hygienika při stavebním řízení) ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost pouze pro vlastní potřebu (např. chov drůbeže), která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště - veřejná parkoviště pro osobní automobily Podmínky: - u staveb zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - u parcel 900 m2 a větších min. 50 % nezpevněných ploch se zelení, u parcel menších než 900 m2 až 500 m2 min. 80 % nezpevněných ploch se zelení, parcely menší než 500 m2 bez staveb rodinných domů PLOCHY BYDLENÍ – PO R. 2002 – B3 Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - pozemní komunikace, veřejná prostranství s veřejnou zelení, související technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) v rozsahu 1 rodinného domu s denním provozem, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez (dle požadavků hygienika při stavebním řízení) ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených k bydlení - občanské vybavení v rozsahu 1 rodinného domu - dětská hřiště - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost pouze pro vlastní potřebu (např. chov drůbeže), která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - na pozemcích p.č. 7 a 8/11, k.ú. Radějovice je možná výstavba rybníka Podmínky: 23

- u staveb zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší - výstavba v severní části Radějovic na ploše ohraničené ze severu návrhem páteřní místní obslužné komunikace, která je součástí 3. etapy výstavby v ploše 1, a z jihu severní hranicí stávající zástavby je podmíněna prvotním vybudováním nových páteřních a místních obslužných komunikací včetně technické infrastruktury Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - min. velikost parcely pro jeden rodinný dům je 1000 m2 - na jednotlivých parcelách min. 65 % nezpevněných ploch se zelení PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - OV Hlavní využití: - objekty stávající obecní občanské vybavenosti (Obecní úřad Radějovice, památkově chráněný kostel Narození Panny Marie včetně travnaté zahrady a ohradní zdi v Oleškách), hřbitov Přípustné využití: - pozemní komunikace, veřejná prostranství s veřejnou zelení, související technická infrastruktura Podmínky: - jakékoliv opravy, úpravy nebo rekonstrukce v areálu kostela musí posoudit Památkový ústav Středních Čech a to i přilehlé hospodářské a obytné objekty, které tvoří prostředí kulturní památky Podmínky prostorového uspořádání: - jakákoliv změna objemu, tvaru a povrchů kostela je nepřípustná, stávající okolní pozemky včetně přilehlé zahrady nesmí být zastavovány PLOCHY REKREACE - R Hlavní využití: - rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci Přípustné využití: - užitkové a rekreační zahrady - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - dětské hřiště a sportoviště místního významu Podmínky: - parkování vozidel na pozemku rekreačních objektů Podmínky prostorového uspořádání: - nové stavby rekreačních objektů se nepovolují, povolují se pouze rekonstrukce, nástavby a přístavby stávajících objektů - max. zastavěná plocha objektem pro rodinnou rekreaci je 90 m2

24

- objekty max. přízemní s využitelným podkrovím, výška staveb max. 8 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - na jednotlivých parcelách min. 75 % nezpevněných ploch se zelení PLOCHY REKREACE – RL (rekreace – les) Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa Přípustné využití: - dopravní a technická infrastruktura, která nebude mít negativní vliv na VKP (lesní pozemky) - ÚSES Podmínky: - rekonstrukce, nástavby a přístavby stávajících objektů za podmínky vyjmutí příslušného pozemku z pozemků určených k plnění funkcí lesa - po vyjmutí pozemku z pozemků určených k plnění funkcí lesa za účelem rodinné rekreace, nebude přístup řešen přes pozemky určené k plnění funkcí lesa Podmínky prostorového uspořádání: - nové stavby rekreačních objektů se nepovolují, povolují se pouze rekonstrukce, nástavby a přístavby stávajících objektů za výše uvedené podmínky - max. zastavěná plocha objektem pro rodinnou rekreaci je 90 m2 - objekty max. přízemní s využitelným podkrovím, výška staveb max. 8 m nad rostlým terénem, ve svažitém terénu měřeno od rostlého terénu ve středu objektu po svahu - na jednotlivých parcelách min. 75 % nezpevněných ploch se zelení PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – SV Hlavní využití: - stavby pro drobnou výrobu a služby Přípustné využití: - ochranná a izolační zeleň - parkování vozidel pro potřeby výroby a služeb (garáže a odstavné plochy) - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - sklady související s výrobou a službami - komerční občanské vybavení a služby Podmíněně přípustné využití: - byty správců nebo majitelů pozemků, ubytování zaměstnanců Podmínky: - veškerá parkovací stání zajištěná na pozemku příslušejícímu ke stavbě

25

Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 10 m nad rostlým terénem - min. 25 % nezpevněných ploch se zelení PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - Z Hlavní využití: - uzavřené plochy s objekty pro živočišnou a rostlinnou výrobu Přípustné využití: - skladování zemědělských produktů a hnojiv - technické a administrativní zázemí pro provozovatele a hygienické zázemí pro zaměstnance - ochranná a izolační zeleň - pozemní komunikace a související technická infrastruktura - garáže, sklady a údržba zemědělské techniky, odstavné plochy Podmíněně přípustné využití: - objekty a zařízení pro přímý prodej zemědělských produktů - služební byty a ubytování zaměstnanců Podmínky: - hygienická ochranná pásma nepřekročí hranice pozemků zemědělského areálu, u areálu Agro Jesenice v Radějovicích stanovená ochranná pásma zůstávají v platnosti, u zemědělské farmy v Oleškách bylo vyhlášeno pásmo hygienické ochrany - v areálu Agro Jesenice není povolena nová výstavba, přístavby a další zkapacitňování výroby - veškerá parkovací stání zajištěná na pozemku zemědělského areálu Podmínky prostorového uspořádání: - zachování stávající výškové hladiny okolního zastavění - min. 40 % nezpevněných ploch se zelení včetně zeleně ochranné a izolační PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní využití: - doprava silniční, doprava po místních obslužných komunikacích a po účelových komunikacích, doprava pěší, veřejná parkoviště Přípustné využití: - autobusové zastávky u silnic 3. tříd, parkoviště v centrální části Olešek, parkoviště na pozemku p.č. 205/1 k.ú. Radějovice, které spáduje k výstavbě na území obce Jesenice - liniové stavby technické infrastruktury - doprovodná a izolační zeleň

26

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – TI Hlavní využití: - vodní zdroje, zařízení pro akumulaci vody a udržení potřebného tlaku v síti (vodojem, AT stanice) Přípustné využití: - související dopravní a technická infrastruktura PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ – NA VEŘ. PROSTRANSTVÍCH – ZV Hlavní využití: - významné plochy zeleně veřejně přístupné Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ – ZS Hlavní využití: - plochy většinou soukromé oplocené zeleně, zejména zahrad Nepřípustné využití: - všechny stavby nesouvisející s hlavním využitím Podmínky: - stavební činnosti v zahradách v areálu kostela v Oleškách, které tvoří prostředí kulturní památky, podléhají vyjádření Památkového ústavu Středních Čech PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – W Hlavní využití: - vodní nádrže a rybníčky, koryta vodních toků s funkcí regulace vodního režimu v území a s funkcí zajištění vody pro požární účely PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - zahrnují: pozemky určené k plnění funkcí lesa pozemky zemědělského půdního fondu – orná půda, louky pozemky vysoké zeleně nelesní, liniové a maloplošné vodní toky plochy vymezené pro ÚSES Přípustné využití: - stavby liniové dopravní a technické infrastruktury, které nebudou mít negativní vliv na ÚSES a VKP - stavby vodních ploch a stavby na vodních tocích, retenční nádrže - meliorace zemědělských pozemků - opatření související s ÚSES 27

Podmínky: - na pozemcích, které jsou součástí údolní nivy vodního toku, nebudou prováděny žádné stavby, zejména tyto pozemky nebudou oplocovány, nebudou zde prováděny terénní úpravy, zatrubňování vodního toku, meliorace a jakékoliv úpravy, které by vedly k omezení vodního toku Nepřípustné využití: - oplocování pozemků v nezastavěném území s výjimkou ochranných pásem vodních zdrojů 1. stupně, zařízení technické infrastruktury, ohradníků pastvin - zneškodňování odpadů, dočasné skládky Plochy smíšené nezastavěného území předávané obci Jesenice - zóny zeleně Hlavní využití: - zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím - příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní část krajiny - uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů Přípustné využití: - územní systém ekologické stability - významné krajinné prvky - část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES - lesy (LE) - louky, pastviny (LO) - zahrady, sady (ZS) - zeleň ochranná (ZO) Podmíněně přípustné využití: - ZPF a pozemky určené k plnění funkcí lesa lze obhospodařovat jen z hlediska jejich mimoprodukčních funkcí - rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území - liniové stavby, které nebudou mít negativní vliv na ÚSES a VKP Nepřípustné využití: - jakákoliv nová výstavba s výjimkou staveb uvedených jako přípustné funkce - oplocování pozemků v nezastavěném území s výjimkou zahrad a sadů, ochranného pásma vodních zdrojů 1. stupně, lesních školek, lesních obor, ohradníků pastvin, zařízení technické infrastruktury 3) Všeobecně stanoveno pro celé řešené území - plochy zeleně zabíhající do zastavitelných ploch i do zastavěného území budou maximálně respektovány - nově zřizovaná oplocení ploch na pozemcích sousedících s koryty vodních toků budou umístěna ve vzdálenosti alespoň 3 m od břehové čáry koryta vodního toku, 28

bude tak zachováno nezastavěné území pro průchod velkých vod a jako manipulační pásy šířky min. 6 m, toto území bude tvořeno zelení; neprovádět zde terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod, neumísťovat stavby (s výjimkou vodních děl a staveb pro úpravu vodního toku nebo úpravu odtoku povrchových vod), neskladovat odplavitelné materiály, látky a předměty, nezřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky, neprovádět jakékoliv zásahy do koryt vodních toků, které by vedly k omezení vodního toku - nově zřizovaná oplocení ploch sousedících s lesními pozemky budou umístěna min. 5 m od hranice lesa, ochranné pásmo lesa bude využito jako zeleň bez veškerých staveb (u plochy 9 je navrženo ochranné pásmo lesa v šířce min. 25 m) 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prosp. opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (výkres č. 3) Stavby dopravní: D1 - hlavní místní obslužná komunikace na ploše 1, pozemky p.č. 301/89, 301/90, 301/82, 301/83, 301/97 a části pozemků p.č. 301/103, 301/59, 301/67, 301/69, 115/7, 118/1, 120, 122, 118/83, 104/2 vše v k.ú. Radějovice D2 - hlavní místní obslužná komunikace na ploše 2, včetně propojení do Olešek a k mateřské škole, části pozemků p.č. 880/2, 88/3, 88/2, 88/4, 86/1 v k.ú. Radějovice a celé pozemky p.č. 63/18, 63/20, 63/2, 49/54 a části pozemků p.č. 49/63, 49/82, 49/1, 63/34, 63/4 v k.ú. Olešky D4 – chodníky podél silnice III/00318, zejména části pozemků p.č. 318, 83/3, 880/2, 880/4, 83/1, 942, 83/2, 8/8, 8/1, 8/11, 88/3 vše v k.ú. Radějovice Stavby kanalizace: K1 - ČOV na části pozemku p.č. 90/1 a ČS na části pozemku p.č. 92/2 obojí v k.ú. Radějovice Asanace: A1 - asanace bývalého teletníku – Olešky, p.č. st. 28 k.ú. Olešky 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Radějovice (výkres č. 3) Seznam veřejně prospěšných staveb: Stavby občanského vybavení: S1 - stavba mateřské školy na ploše 3, část pozemku p.č. 63/4 v k.ú. Olešky S2 - stavby občanského vybavení (sportoviště) na ploše 4, části pozemků p.č. 49/1, 49/82, 49/85 v k.ú. Olešky S3 - stavba domova pro seniory (příp. stavby pro jiné zdravotní a sociální služby) v Oleškách na ploše 8, pozemky p.č. 140/64, 217/4 a části pozemků p.č. 140/50, 140/4 vše v k.ú. Olešky S4 - stavby občanského vybavení (např. škola, kryté sportoviště) na ploše 9, část pozemku p.č. 211/1 v k.ú. Radějovice S5 – stavby občanského vybavení (obchod, služby, sport) na ploše 17, části pozemků p.č. 301/102, 301/103, 301/84, 301/85 vše v k.ú. Radějovice 29

Stavby dopravní: D3 – parkoviště u hřbitova, pozemek p.č. 84/3 v k.ú. Olešky D5 – cyklostezka – část vedená mimo veřejné komunikace, části pozemků p.č. 351, 352, 315, 359/5, 359/6, 314 vše v k.ú. Radějovice D6 – dopravní plocha – obratiště autobusu, části pozemků p.č. 301/102, 301/103 vše v k.ú. Radějovice Veřejná prostranství: - plocha PV navazující na plochu OV 4, pozemky p.č. 49/87, 49/88, 49/86 a část pozemku p.č. 49/89 vše v k.ú. Olešky - plocha PV navazující na plochu OV 8, pozemky p.č. 140/63, 140/61 a část pozemku p.č. 140/50 vše v k.ú. Olešky 9. Údaje o počtu listů textu a počtu výkresů ÚP Textová část ÚP Radějovice má 31 listů, grafická část ÚP obsahuje 9 výkresů. Textová část odůvodnění ÚP má 29 listů, grafická část odůvodnění ÚP obsahuje 3 výkresy. 10. Vymezení ploch územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V prostoru mezi severní částí zastavitelné plochy bydlení 1 a stávající silnicí 3. třídy je navržena územní rezerva pro místní obslužnou komunikaci – R1. Tato část komunikace, kterou tvoří územní rezerva, dopravně okružně propojí plochu bydlení 1 se stávající silnicí. Zároveň také naváže na místní obslužnou komunikaci v zastavitelné ploše bydlení 2. Podmínkou pro realizaci této územní rezervy je prověření možnosti dopravní obsluhy severní části plochy bydlení 1 přes stávající zastavěné území obce. 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Pro navrženou plochu smíšenou nezastavěného území – les – L a plochy systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV v souladu se závěry SEA bude vypracovaná územní studie, která bude podrobně řešit uspořádání tohoto území především s ohledem na krajinný ráz, na hydrologické podmínky v území a na pěší prostupnost a návaznost na sídlo. Stanovení lhůty pro pořízení ÚS, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územně plánovací činnosti je pět let od data vydání územního plánu. Pro navržené plochy výroby a skladování (plochy 5) bude pro každou zvlášť zpracovaná územní studie, dále bude zpracovaná územní studie pro navrženou plochu občanského vybavení – plocha 17. Studie budou řešit dělení pozemků, umístění staveb, technickou a dopravní infrastrukturu. Součástí řešení studií bude i plocha dopravní určená pro obratiště autobusu. Stanovení lhůty pro pořízení ÚS, jejich schválení pořizovatelem a vložení dat o těchto ÚS do evidence územně plánovací činnosti je pět let od data vydání územního plánu. Parcelace pozemků na ploše 1 v 2. a 3. etapě výstavby bude povolena až po vypracování územních studií, které budou řešit parcelaci pozemků, včetně vymezení veřejných prostranství, včetně dopravní a technické infrastruktury, a které budou zpracované pro celá území jednotlivých etap výstavby navržených pro plochu 1. 30

Stanovení lhůty pro pořízení ÚS, jejich schválení pořizovatelem a vložení dat o těchto ÚS do evidence územně plánovací činnosti je pět let od data vydání územního plánu. Pro největší ucelenou část navržené plochy bydlení 2, která přiléhá k silnici III/00318, bude vypracovaná hluková studie. Zároveň na toto území bude vypracovaná územní studie, která bude řešit parcelaci pozemků, dopravní a technickou infrastrukturu v celé této vymezené ploše. Parcelace plochy bude řešena s ohledem na aktuální hlukové zatížení ze silnice a bude zde vymezena plocha, kde není možno umísťovat rodinné domy. Podél silnice a okolo areálu ČOV bude izolační a ochranná zeleň. Stanovení lhůty pro pořízení ÚS, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územně plánovací činnosti je pět let od data vydání územního plánu. 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Výstavba na ploše bydlení 1 bude probíhat ve třech etapách: 1. etapa – střední část plochy 1 včetně vybudování páteřní MOK s napojením na silnici III/00318 v jihozápadní části Radějovic 2. etapa – jižní část plochy 1, výstavba v této etapě je podmíněna uvedením ČOV do zkušebního provozu 3. etapa – severní část plochy 1 s páteřní komunikací s výhledovým napojením (územní rezerva) páteřní MOK na silnici III/00318 v severní části Radějovic u vyústění páteřní MOK pro plochu bydlení 2, v souladu se závěry SEA je výstavba v této etapě podmíněna zprovozněním ČOV

31

II. Odůvodnění územního plánu 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Územní plán Radějovice je v souladu s ÚPD vydanou krajem. Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje vydalo zastupitelstvo Středočeského kraje dne 19. 12. 2011. Řešené území je dle této dokumentace zařazeno do rozvojové oblasti Praha OB1 (rozvojová oblast republikové úrovně), oblast s krajinným typem U20 (krajina příměstská). Ze ZÚR vyplývají pro řešené území následující limity: - přes správní území obce Radějovice je veden regionální biokoridor RK 1196, trasa tohoto biokoridoru byla převzata do územního plánu Radějovice, plochy a hranice regionálního biokoridoru byly upřesněny podle konkrétního terénu a situace v řešeném území - dalšími limity pro řešené území jsou ochranná pásma vodních zdrojů, přivaděč pitné vody Želivka a jeho ochranná pásma, poddolované území – malé území znázorněné jen bodem - řešeným územím procházejí hlavní cyklotrasy ÚP Radějovice není v rozporu s politikou územního rozvoje ČR 2008 (PÚR), schválené usnesením vlády č. 929/2009 z 20. 7. 2009. Dle PÚR je řešené území součástí rozvojové oblasti OB1 (Rozvojová oblast Praha). Návrh ÚP Radějovice naplňuje prioritu 30 – úroveň technické infrastruktury. Současný stav odkanalizování (akumulace v bezodtokových jímkách a jejich následné vyvážení) je nahrazen návrhem odvedení splaškových vod na navrženou centrální ČOV v obci, která je umístěná na levém břehu potoka Botiče v k.ú. Radějovice. Tato skutečnost jednoznačně povede ke zkvalitnění života obyvatel obce v současnosti i v budoucnosti. Širší vztahy V současné době probíhají jednání mezi obcemi Radějovice a Jesenice o vzájemné výměně částí katastrálních území. Jde o území při severozápadním okraji řešeného území. Na základě společných jednání byla navržena nová katastrální hranice mezi oběma obcemi, která je zakreslena ve výkresu základního členění území. Území předávané obci Jesenice má rozlohu 8,26 ha (zastavěné, zastavitelné a nezastavěné), území předávané obci Radějovice 8,98 ha (nezastavěné). Řešeným územím prochází regionální biokoridor RK 1196, který zahrnuje část lesního komplexu „Parkány“ v západní části území. Postupuje směrem severním k regionálnímu biocentru RBC 1403 Osnický les na sousedním katastrálním území a v jižním směru překračuje silnici II/603 a vede lesními porosty západně od obce Sulice. Středem řešeného území prochází štolový přivaděč pitné vody Želivka pro hl. m. Prahu, který má 1. a 2. ochranné pásmo. V řešeném území je stanoveno záplavové území Botiče s hodnotou Q100. Dále územím procházejí dálkové telekomunikační kabely. Jsou to optický kabel DOK (od Herinku přes Olešky na Čenětice), dálkový kabel metalický č. ozn. 74 a 91 DK (od Herinku přes Olešky směrem na Čenětice) a optický dálkový kabel – DOK TELIOSONERA (od území Pod Jirčanskými chalupami směrem na Mandavu).

32

2. Vyhodnocení splnění požadavků zadání, změny návrhu ÚP provedené po projednání s DOSS Územní plán obce Radějovice byl schválen dne 16. 12. 2002, zadání nového územního plánu Radějovice bylo schváleno dne 15. 9. 2008. Hlavním důvodem pro pořízení nového územního plánu (ÚP) byla obecná potřeba nahradit ÚP novou dokumentací zohledňující současné požadavky na koncepci územního rozvoje obce a potřeba vytvoření územně projektové dokumentace (ÚPD) v souvislosti s přijetím zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu. Vzhledem k tomu, že územní plán byl schválen před devíti lety a v řešeném území od té doby probíhala stavební činnost, bylo nyní zastavěné území vymezeno k datu 10. 10. 2011. V návrhu územního plánu Radějovice jsou zohledněny požadavky vyplývající ze zadání. Na základě stanovisek dotčených orgánů státní správy k návrhu zadání a následných jednání zastupitelů obce Radějovice, pořizovatele ÚP a zpracovatelů ÚP vyplynuly tyto změny vzhledem k zadání: 1) Rozšíření zastavitelné plochy 1 – bydlení o pozemky p.č. 301/81, 290, 269, 137/1 a část p.č. 136 v k.ú. Radějovice a zároveň zmenšení plochy 1 v její jižní části Důvody rozšíření zastavitelné plochy 1 o výše zmíněné pozemky: Na ploše 1 je navržena páteřní místní obslužná komunikace, která je základní podmínkou pro budoucí výstavbu. Trasování této komunikace je navrženo tak, aby bylo možné dodržet parametry komunikace vzhledem k terénu. Výstavba komunikace včetně technické infrastruktury bude představovat značné nároky územní i finanční, proto jsou okolní zastavitelné plochy navrženy tak, aby došlo k maximálnímu využití komunikace. Celá výstavba na ploše 1 je rozdělena do tří etap. Zároveň je navržena limitující nelesní liniová a maloplošná zeleň, která je vedena po hranici zastavitelné plochy, aby v budoucnu nedocházelo k dalšímu rozšiřování zastavěného území směrem do volné krajiny. Na plochu 1 rovněž navazuje návrh plochy smíšené nezastavěného území – les – L a ploch systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV, které budou sloužit jako přírodní zázemí obyvatel Radějovic. Plocha 1 byla vzhledem k zadání ve své jižní části zmenšena. Tato změna se týká území, které zasahuje do ochranného pásma stávající zemědělské výroby. Vzhledem k požadavkům provozovatele zemědělské výroby byl zde změněn návrh plochy bydlení na plochu občanského vybavení s obchody, službami a sportem. Jedná se o návrh plochy 17, která nebyla v zadání definovaná. Občanské vybavení zde navržené v současně zastavěném území obce nyní zcela chybí. Umístění plochy 17 je výhodné z hlediska dostupnosti, jak pro stávající zástavbu, tak i pro zástavbu navrženou. Plocha 17 má podmínku umístění na své severní straně pruhu ochranné zeleně min. 12 m širokého, který oddělí tuto plochu od plochy 1 – bydlení. 2) Přemístění návrhu domova seniorů (plocha 8) na pozemky p.č. 140/64, 217/4 a části p.č. 140/50, 140/4 vše v k.ú. Olešky, které hraničí se zastavěným územím obce Důvody přemístění návrhu domova seniorů, příp. stavby pro jiné zdravotní a sociální služby, výzkum a vývoj (plocha 8): Plocha 8 byla původně navržena při severním okraji řešeného území a nenavazovala na žádnou zástavbu, ani stávající, ani navrženou. Nově navržené umístění souvisí se zastavěným územím obce a koncepčně je v souladu s urbanistickým rozvojem obce, včetně souladu s krajinným rázem. Přemístěním

33

plochy 8 bylo respektováno stanovisko dotčeného orgánu – orgánu ochrany přírody a krajiny MěÚ v Říčanech ze dne 7. 5. 2008. 3) Zmenšení ploch 7 vzhledem k zadání Ve schváleném ÚP obce Radějovice ze 16. 12. 2002 je rozsah navržených ploch 7 (rozšíření zemědělské výroby) stejný jako v nynějším návrhu ÚP Radějovice. V zadání ÚP byly plochy zvětšeny ve snaze začlenit do zastavitelného území ploch 7 celé pozemky uvedené v katastru pod jedním číslem. Během zpracování návrhu ÚP bylo od tohoto upuštěno vzhledem k liniovým stavbám technické infrastruktury, které toto území limitují. 4) Plochy v části území, které bude předáno obci Jesenice, jsou definovány dle ÚPD obce Jesenice. 5) Plocha technické infrastruktury – ČOV je umístěna na pozemku p. č. 90/1v k. ú. Radějovice. Na základě jednání s majiteli pozemků k rozšíření plochy pro ČOV nedošlo. 6) Vzhledem k velikosti plochy 1 a na žádost obce Radějovice budou pro navrženou plochu 1(2. a 3. etapa výstavby) vypracované a schválené územní studie, které budou řešit parcelaci pozemků, včetně vymezení veřejných prostranství a včetně dopravní a technické infrastruktury, a které budou zpracované pro celá území jednotlivých etap výstavby navržených pro plochu 1. Územní studie se stejným rozsahem bude též zpracovaná a schválená pro největší ucelenou část plochy 2. 7) Bylo respektováno doporučení vyplývající z „Vyhodnocení vlivů na životní prostředí“ zpracovat územní studii včetně hlukové studie na část plochy 2, která přiléhá k silnici. Dále bylo respektováno doporučení zpracovat hlukovou studii na plochy B2 a BB, které přiléhají k silnici. Dále pak vypracovat územní studii na navrženou plochu smíšenou nezastavěného území – les – L a plochy systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV. Územní studie budou též vypracovány na plochy výroby a skladování – plochy 5 a na plochu občanského vybavení 17. 8) Vsakování dešťové vody odtékající z nových MOK bude řešeno systémem vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací. V zadání bylo uvedeno řešení systémem příkopů podél okrajů komunikací. Uvedená změna je výhodnějším řešením v daném území. 9) K plochám přestavby, které jsou v zadání uvedeny ve změnách vzhledem k původnímu ÚP pod číslem 10, byly přiřazeny ještě plochy při jižní hranici zastavěného území Radějovic, menší plochy zastavěného území, které souvisí s navrženými plochami pro bydlení 1 a 2, a plocha v Oleškách u rybníka. Tyto plochy přímo souvisejí s plochami bydlení a není účelné, aby jejich funkce zůstávala do budoucna pouze pro rodinnou rekreaci. Změny návrhu ÚP provedené po projednání s DOSS: 1) Bylo upraveno vymezení regionálního biokoridoru v severní části řešeného území. V této souvislosti byla zmenšena zastavitelná plocha pro bydlení v této lokalitě. 2) Do regulativů byla začleněna povinnost realizace pásů ochranné zeleně u ploch 5 a plochy 8 směrem do volné krajiny. V návaznosti na plochu 8 byla směrem do volné krajiny navržena veřejná zeleň v kategorii PV. 3) V některých částech byla doplněna ochranná pásma silnic 3. třídy.

34

4) Bylo doplněno do textové části ÚP a opraveno v grafice rejstříkové číslo nemovité kulturní památky v k.ú. Olešky. 5) V grafické části byl opraven odstup od pozemku určeného k plnění funkcí lesa p.č. 213/2 v k.ú. Radějovice. 6) V regulativech bylo upraveno a doplněno: - u ploch přestavby B2 doplněno, že nebude docházet ke snižování odstupů od lesních pozemků, příjezdy a přístupy nebudou řešeny přes tyto pozemky a nebude docházet k zatrubňování vodních toků - u stavových ploch SV doplněn regulativ pro zelené plochy - doplněny podmínky oplocování v nezastavěném území - upraveno hlavní, přípustné a nepřípustné využití pro plochy smíšené nezastavěného území – les – L, dále pak přípustné a nepřípustné využití ploch smíšených nezastavěného území 7) V grafice byly upraveny některé části vodních toků včetně nezastavěných území kolem toků, doplněn rybník p.č. 33 v k.ú. Radějovice a vyloučena dopravní obslužnost z lesních pozemků. 8) Navržené plochy přestavby, které mají přístup přes lesní pozemky p.č. 207/1, 213/2 k.ú. Radějovice byly ponechány pro stávající funkce. 9) Pozemky p.č. 175/2, 3 k.ú. Radějovice jsou vedeny v katastru nemovitostí jako zahrada. Vzhledem k jejich umístění byly zařazeny mezi plochy smíšené nezastavěného území – vysoká zeleň nelesní, liniová, maloplošná. Pozemek 163/3 k.ú. Radějovice je ponechán jako pozemek lesní. 10) Byla vypracovaná vodohospodářská studie a příslušné části této studie byly zařazeny do regulativů a do odůvodnění ÚP. 11) Pro ucelenou část plochy 2 bude zpracovaná územní studie včetně hlukové studie. Dále budou zpracovány územní studie na plochy 5 a plochu 17. 12) Byla zavedena kategorie ploch s rozdílným způsobem využití – plochy rekreace – RL (rekreace – les). 13) Do grafické části byly doplněny plochy meliorací. 14) Výstavba v ploše 1 (2. etapa výstavby) je podmíněna uvedením ČOV do zkušebního provozu, výstavba v ploše 1 (3. etapa výstavby) je podmíněna zprovozněním ČOV. 15) Bylo aktualizováno zastavěné území obce k datu 10. 10. 2011. 16) Navržená oblast „Na obci“ na plochu smíšenou nezastavěného území byla rozdělena na část s pozemky určenými pro plnění funkcí lesa – L (severní část) a na část s plochami systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV (jižní a východní část). 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Východiskem pro návrh ÚP bylo úplné a komplexní poznání řešeného území, jeho dispozic, limitů a rozvojových potřeb. Bylo snahou navrhnout ideální koncepci rozvoje území ve všech jeho složkách, včetně ochrany hodnot zastavěného i nezastavěného území. Návrh ÚP zajišťuje řešení problémů stanovených v zadání ÚP a 35

to v souladu s ochranou veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních předpisů a s ohledem na zajištění podmínek pro udržitelný rozvoj. Přijaté řešení je v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Toto řešení neovlivní urbanistickou koncepci, koncepci veřejné infrastruktury a uspořádání krajiny tak, jak bylo stanoveno v předcházející schválené ÚPD obce. Kulturní a přírodní hodnoty řešeného území Obec Radějovice má dvě katastrální území Radějovice a Olešky. Obě sídla mají své centrální prostory. Radějovice jsou návesním typem, Olešky jsou typem rozptýlené zástavby, která se rozšiřovala kolem původního statku a kostela. Kostel Narození Panny Marie včetně ohradních zdí a vstupních bran je nemovitá kulturní památka č. 22673/2 - 2155. Součástí přilehlého území jsou původní zemědělské, skladové a obytné stavby včetně dvora a přilehlé zahrady na jihovýchodní a jihozápadní straně chráněné památky (vše v k.ú. Olešky). Řešené území leží jižně od Prahy v mírně zvlněné krajině s hlubším údolím toku Botiče. Zahrnuje katastr Radějovice a Olešky, v současné době s celkovou výměrou 508,74 ha (322,98 ha Radějovice a 185,76 ha Olešky). Krajina je intenzivně zemědělsky obhospodařovaná s vysokým zastoupením orné půdy. Souvislé lesní porosty jsou pouze v západní části řešeného území, menší lesní porost je na svahu údolí Botiče. Nelesní zeleň je tvořena doprovodnou vegetací podél vodních toků, několika remízky a solitérami, zelení v zastavěném území a stromořadími ovocných stromů podél silnic. Rozptýlené nelesní zeleně je v řešeném území nedostatek. Velmi hodnotnými prvky krajiny jsou údolí Radějovického potoka a zvláště údolí Botiče s kvalitními břehovými porosty (olše, vrba, topol, dub). Také podél menších bezejmenných vodotečí jsou často hodnotné porosty (olše, vrba, topol). Ostatní rozptýlená zeleň je většinou nižší kvality, často ovlivněná intenzivním zemědělským obhospodařováním okolních ploch. Vzhledem k vysokému zastoupení orné půdy jsou všechny tyto prvky ekologicky stabilizující. Negativním prvkem z hlediska hodnoty krajiny a ekologické stability území jsou plochy orné půdy, zemědělských areálů, ale i chatové osady. Chaty jsou lokalizovány na místech z hlediska ekologické stability velmi významných. Jsou to většinou svahy a údolí vodních toků. Do budoucna bude proto nutné zvláště údolí Botiče důrazně chránit. Územní systém ekologické stability ÚSES včetně VKP zpracoval Ing. František Moravec, autorizovaný projektant ÚSES, Lipová 1497/E, 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. V této dokumentaci je zpracováno vymezení biocenter, biokoridorů a významných krajinných prvků v rámci územního plánu obce Radějovice pro katastrální území Radějovice a Olešky. 1) POPIS ÚZEMÍ Místní územní systém ekologické stability je řešen pro katastrální území Radějovice a Olešky. Řešené území leží v mírně zvlněné krajině s hlubším údolím toku Botiče. Jde o krajinu členité pahorkatiny s erozně denudačním reliéfem. Krajina je intenzivně zemědělsky obhospodařovaná s vysokým zastoupením orné půdy, se zastoupením lesní půdy zejména v západní části území. Nelesní zeleň je tvořena doprovodnou vegetací podél vodních toků, několika remízky a stromořadími

36

ovocných stromů podél silnic. Velmi hodnotné prvky krajiny jsou údolí vodních toků s často kvalitními břehovými porosty. 2) NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Územím prochází prvek regionálního SES – regionální biokoridor RK 1196 zahrnující část lesního komplexu Parkány v západní části území a navazující na regionální biocentrum č. 1403 Osnický les. V návrhu je v severní časti lesa situována plocha k zalesnění propojující lesní komplex s biocentrem.

V regionálním biokoridoru je dle oblastního plánu rozvoje lesa (OPRL) umístěno lokální biocentrum. Trasa tohoto biokoridoru byla převzata do územního plánu Radějovice z nadřazené ÚPD (ZÚR), plochy a hranice regionálního biokoridoru byly upřesněny podle konkrétního terénu a situace v řešeném území. Umístění regionálního biokoridoru v severozápadní části řešeného území bylo vzhledem k umístění ve schváleném ÚP Radějovice upraveno dle ZÚR. Rozloha zastavitelné plochy pro bydlení na severozápadním okraji řešeného území byla v této souvislosti zmenšena. Regionální biokoridor probíhá v této části plynule severním směrem a přechází do regionálního biocentra. Jeho parametry vyhovují jeho funkčnosti. Severozápadní část řešeného území je navržena na předání obci Jesenice, neboť toto území již v současné době do této obce spáduje. Obec Radějovice získá výměnou za tyto pozemky území podél potoka Botiče a části území severně od Botiče (orná půda). Lokální systém ekologické stability je navržen s maximálním využitím stávajících hodnotných prvků a VKP. V podstatě se jedná o biokoridor toku Botiče s jedním vloženým biocentrem. Návrh je doplněn zákresem významných krajinných prvků dle podkladů MÚ Říčany, odboru životního prostředí. Plochy systému sídelní zeleně Ve vyhlášce 501/2006 Sb. nejsou definovány plochy systému sídelní zeleně, ale tato vyhláška umožňuje stanovit plochy s jiným způsobem využití. Návrh ÚP Radějovice zavádí plochy systému sídelní zeleně – zeleň na veřejných prostranstvích – ZV a zeleň soukromá a vyhrazená – ZS. Dopravní infrastruktura Hlavními dopravními radiálami řešeného území jsou v současné době dálnice D1 (4 - 5 km severovýchodně od řešeného území) a silnice II/603 (částečně tvoří jihozápadní hranici řešeného území). Na tyto hlavní tahy je obec Radějovice napojena silnicemi třetích tříd (III/00318 přes Radějovice a III/00326 přes Olešky). Řešené území bude ovlivněno silničním okruhem R1 kolem Prahy s významnou křižovatkou Jesenice. Tyto projekty územně do řešeného území obce Radějovice nezasahují, ale jeho dopravní vazby na širší okolí významně ovlivní. Hlavní místní obslužné komunikace (MOK), které jsou navrženy v obci Radějovice pro zpřístupnění pozemků určených k zástavbě, navazují na stávající dopravní skelet MOK a silnic 3. tříd v obci. Pro dvě největší navržené plochy bydlení 1 a 2 jsou navrženy základní páteřní MOK, v ploše 2 s odbočením do Olešek a k mateřské škole. Hromadná doprava je zajišťovaná autobusovými linkami Pražské integrované dopravy. Západně od severní plochy 5 je navržena dopravní plocha pro obratiště autobusů.

37

Řešeným územím procházejí dvě pěší turistické trasy. Další pěší a cyklistická doprava není v současné době dostatečná, vzhledem k tomu jsou navrženy pěší trasy (chodníky) a cyklotrasa. Doprava železniční, letecká a vodní se v řešeném území neuplatňují. Při výstavbě nových komunikací musí být dodrženy následující podmínky: - připojení místních komunikací na silnice 2. a 3. třídy musí být provedeno v souladu s platnými právními předpisy - minimalizovat počty vjezdů na silniční síť a počty křižovatek místních komunikací se silniční sítí - je třeba dbát na rozhledové poměry při připojování křižovatek - uspokojovat nároky na odstavování vozidel - minimalizovat negativní účinky dopravy na novou a stávající obytnou zástavbu - při výstavbě nových místních komunikací dodržovat platné normy a technické podmínky VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ V souladu se stanoviskem odboru životního prostředí – vodoprávní úřad (č.j. 39075/2010/OŽP-00354) k návrhu ÚP Radějovice byla vypracovaná vodohospodářská studie, která zpřesňuje a doplňuje údaje vodohospodářské části územního plánu a stanovuje regulaci budoucí výstavby v řešeném území. Studii vypracovala v lednu 2011 firma PROJEKTY VODAM, s r. o., Galašova 158, 753 01 Hranice, IČO 26821443, hlavní inženýr projektu a zodpovědný projektant Ing. Petr Matuška. Údaje vyplývající z této studie jsou zařazeny do příslušných kapitol následujícího textu odůvodnění ÚP. Regulativy jsou obsaženy v textu návrhu územního plánu. Zásobování pitnou vodou Řešeným územím prochází štolový přivaděč pitné vody Želivka pro hl. m. Prahu se svými dvěma ochrannými pásmy. 1. pásmo je v min. šířce 500 m na každou stranu od osy přivaděče. Zde je nutné sledovat a posuzovat veškeré trhací práce malého i velkého rozsahu ve smyslu platných zákonů a předpisů za účelem ochrany jeho stavebních konstrukcí před mechanickým poškozením. 2. pásmo je v min. šířce 2000 m na každou stranu od osy přivaděče a slouží pro zabezpečení kvality dopravované vody. V tomto pásmu je nutné posuzovat všechny práce a stavby, které mohou způsobit nežádoucí kontaminaci povrchových a podzemních vod. V obci je vybudován vodovod, který zásobuje část stávající zástavby, chatovou oblast a zemědělský areál. Zdroje pitné vody jsou v jižní části řešeného území (tři vrtané studny). Jsou zde stanovena pásma hygienické ochrany vnitřní a vnější 1. a 2. stupně. Tyto místní zdroje pitné vody včetně centrální čerpací stanice s akumulací a včetně vodojemu a ochranných pásem zůstanou do budoucnosti zachovány i jako zdroje náhradní a pro nouzové situace. Obec Radějovice je v současné době napojena na systém zásobování pitnou vodou ze Želivky. Toto napojení je provedeno gravitačním přívodem z vodojemu Mandava, který je řídící akumulací pro skupinový vodovod Kamenicko. Přiváděcí řad DN 110 je veden od Mandavy na k.ú. Sulice v souběhu se silnicí II/603, kolem Hlubočinky a na k.ú. Radějovice místní polní cestou až do stávajícího výtlačného potrubí vedoucího do stávajícího vodojemu 2x150 m3 Radějovice, který bude nadále využíván pro akumulaci. Nadále bude využita AT stanice pro udržení potřebného tlaku v síti (VHS Benešov vymění současnou AT stanici za repasovanou). Systém 38

zásobení vodou v obci zůstane zachován. Vodovod bude zásobovat pitnou vodou stávající zástavbu v Radějovicích a Oleškách a rekreační objekty, které jsou již v současné době na vodovod napojeny. Nové objekty na navržených zastavitelných plochách budou postupně napojovány na tento stávající systém. Hlavní větve v obci budou mít profil DN 80 a DN 50 a budou na nich osazeny požární hydranty. Pro obec Radějovice byla zpracovaná dokumentace Radějovice - přiváděcí řad a doplnění vodovodu, autor Projekty VODAM s.r.o., Galašova 158, 753 01 Hranice, zodpovědný projektant Ing. B. Důjková, v květnu 2006. V oblasti navržených zastavitelných ploch na severozápadním okraji řešeného území u Horních Jirčan bude systém zásobení pitnou vodou Horních Jirčan a Radějovic propojen. V současné době probíhají jednání mezi Radějovicemi a Jesenicí o výměně částí pozemků mezi oběma obcemi. Navržené plochy bydlení – čistě obytné po této výměně připadnou obci Jesenice - část Horní Jirčany. STÁVAJÍCÍ STAV V současné době je obec Radějovice z velké části zásobována pitnou vodou z vodovodní sítě. Vodovodní síť, stejně jako vodovod samotný, byla budována v několika etapách. Historie vodovodu v Radějovicích se začala psát v souvislosti s výstavbou štolového přivaděče z úpravny vody Želivka do vodojemu Vestec, který slouží pro zásobování Prahy. Ražením štoly došlo k narušení přítoku vody do domovních studní v obci a v chatové oblasti, takže se po určitou dobu musela voda do Radějovic dovážet. Tuto situaci změnila až výstavba vodovodu. Vodovod v obci Radějovice a přilehlé chatové osadě byl vybudován v letech 1969-1971. V té době zahrnoval dvě vrtané studny, objekt úpravny vody s akumulací 20 m3 a čerpací stanicí v úpravně. V roce 1984-1987 byl modernizován ve smyslu posílení zdrojů novou vrtanou studní a vybudováním vodojemu 2 x 150 m3 a rozšířením sítě rozvodných řadů v obci. K dalšímu rozšíření vodovodní sítě došlo v roce 2002, ale zásadní změna nastala až v roce 2007, kdy byl položen přiváděcí řad z vodojemu Mandava do Radějovic, čímž došlo k připojení Radějovic na vodovod Kamenicko. Současně s přiváděcím řadem byly položeny nové vodovodní řady zejména v nové zástavbě v západní části obce a rovněž byla nahrazena část starých litinových trub novým potrubím. Jedinou částí obce, kde prozatím není vodovod, jsou Olešky. V současné době využívá vodovod v Radějovicích dvou zdrojů, jak vlastního prameniště, tak i vodu z vodojemu Mandava. Zásobování obce a chatové osady funguje v režimu dvou tlakových pásem, z nichž nižší pásmo je určeno maximální hladinou vodojemu na kótě nadmořské výšky 430,36 a zásobuje chatovou oblast kolem potoka v severozápadní části katastru starým zásobovacím řadem. Vyšší tlakové pásmo je vytvořeno automatickou tlakovou stanicí o parametrech Q –1,66 l.s-1 a H-36 m, instalovanou v armaturní komoře vodojemu. Pod tímto tlakem je zásobena celá oblast zástavby intravilánu obce včetně zemědělského areálu. Místní část Olešky není na veřejný vodovod napojena. Z úpravny vody je voda dopravována do vodojemu, do levé komory pomocí rekonstruovaného výtlačného řadu PE DN 100 horizontálním čerpadlem o výkonu 1,6 l.s-1. Na odběrné potrubí z levé komory je napojeno sání AT stanice pro vyšší tlakové pásmo. Chatová osada je zásobena gravitačně z pravé komory vodojemu potrubím DN 100 LT. Voda z vrtů je upravována odželezováním a odmanganováním pomocí provzdušňování a rychlou filtrací. Vodojem 2x150m3 je svou kapacitou dostačující až předimenzován pro celou 39

zásobovanou oblast, pro gravitační zásobení rodinné zástavby v obci je nevhodná jeho nadmořská výška. Konstrukčně je proveden jako dvě prefabrikované válcové nádrže s monolitickým nosným systémem a manipulační komorou uprostřed. Vystrojen je standardně potrubím litinovým přírubovým a příslušnými armaturami. Přelivy a vypouštění nejsou napojeny na samostatný odpad z vodojemu, ale jsou zaústěny do odpadní jímky, odkud jsou v případě potřeby čerpány do venkovního žlabu zaústěného do dešťové kanalizace. Automatická tlaková stanice je instalována v suterénu manipulační komory, tlaková nádrž v přízemí. Vodovodní síť je v současné době rozvedena do většiny ulic v obci a chybí položit vodovod v Oleškách. Některé nejstarší vodovodní řady byly nahrazeny novými, takže vodovodní síť je v současné době v dobrém stavu. PROJEKTY Kromě již vybudovaných a výše popsaných objektů vodovodu v Radějovicích je v současné době vyprojektováno a nerealizováno rozšíření vodovodní sítě do místní části Olešky. Projekt pro stavební povolení byl vypracován v roce 2008 a následně bylo na něj obstaráno stavební povolení. Vodovodní síť v místní části Olešky je navržena z plastového potrubí PE100-SDR17, DN80 a DN50 v celkové délce 1376 m, na kterou budou napojeny přilehlé nemovitosti vodovodními přípojkami. HYDROTECHNICKÉ VÝPOČTY Hydrotechnické výpočty se zabývají výpočtem potřeby vody pro Radějovice a Olešky na cílový stav - 800 obyvatel a dále výpočtem velikosti vodojemu. VÝPOČET POTŘEBY VODY Výpočet potřeby vody je proveden podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu. Roční potřeba vody je zde převedena na denní potřebu a je zprůměrována na úroveň mezi položkami 4, kde je počítáno s 41 m3.rok-1 a 5, kde se počítá s potřebou s 46 m3.rok-1. Počet obyvatel je 800 osob a jedná se tedy o počty obyvatel výhledové. Průmysl v obci není a zemědělství využívá vodu z vlastních zdrojů. Ve výpočtu jsou použity následující symboly: A - specifická potřeba vody pro obyvatelstvo, uvažovaná v hodnotě 120 l.os-1den-1 B - potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost, zde 20 l.os.-1den-1 C - průmysl D - zemědělství – rozmnožovna chovu prasat pro 300 prasnic + selata (spotřeba vody 25 m3.den-1) kd - koeficient denní nerovnoměrnosti – uvažujeme 1,5 pro spotřebiště do 1000 obyv. kh - koeficient hodinové nerovnoměrnosti – uvažujeme 1,8 Qdp - průměrné denní množství odpadních vod Qdm - maximální denní průtok Qhm - maximální hodinový průtok Qdp = A + B + C + D ( m3.den-1 ) Qdm = Qdp . kd ( m3.den-1 ) Qhm = Qdm . kh ( l.s-1 ) Radějovice a Olešky – 800 obyvatel A - Výpočet vody pro obyvatelstvo 40

Q = 800 x 120 = 96.000 l.den-1 = 96,00 m3.den-1 B - Občanská vybavenost Q = 800 x 20 = 16.000 l.den-1 = 16,00 m3.den-1 C - Výpočet potřeby vody pro průmysl Průmysl nebude na kanalizaci napojen. D – Výpočet potřeby vody pro zemědělství Q = 25,00 m3.den-1 Celková potřeba Qp = 96,0 + 16,0 + 0 + 25,0 = 137,0 m3.den-1 = 1,58 l.s-1 Qm = Qd x kd = 137,0 x 1,5 = 205,5 m3.den-1 = 2,38 l.s-1 Qh = Qd x kh = 205,5 x 1,8 = 369,9 m3.hod-1 = 4,28 l.s-1 VÝPOČET VELIKOSTI VODOJEMU Pro výpočet velikosti vodojemu je použita běžná metodika kombinace tabelárního výpočtu, který určí, jak se v průběhu dne plní a prázdní vodojem v závislosti na době čerpání. Intervaly výpočtu jsou jedna hodina, přičemž se v našem případě uvažuje s dobou čerpání 17 hodin za den. Při výpočtu objemu nádrže pro požární účely byly za základní brány údaje, které předepisuje norma pro požární vodovody ČSN 73 0873. Zde je uvedeno, že pro obce, velikosti těch, které jsou v zájmové oblasti je potřeba uvažovat s akumulací 22 m3. Pro vlastní výpočet jsou použity tyto veličiny : Ac - celková akumulace Ah - akumulace pro vyrovnání nerovnoměrnosti přítoku a odběru (viz tabulka) Ap - požární akumulace - 22 m3 dle normy ČSN 73 0873 Ar - akumulační rezerva pro případ výpadku čerpání (uvažován šestihodinový výpadek) Qm - maximální potřeba vody pro danou lokalitu Ac = Ah + Ap + Ar Období (hodiny) 0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-16 16-17 17-18 18-19 19-20

PŘÍTOK ( % ) 5,89 5,89 5,89 5,89 5,88 5,88 5,88 0,00 0,00 0,00 0,00 5,88 5,88 5,88 5,88 5,88 5,88 5,88 0,00 0,00

ODBĚR ( % ) 1,00 0,70 0,70 0,70 2,00 3,00 5,00 6,40 4,50 5,50 5,50 5,50 5,00 5,00 4,00 5,00 5,00 6,00 6,50 7,50 41

+ Přebytek - Nedostatek 4,89 5,19 5,19 5,19 3,88 2,88 0,88 -6,40 -4,50 -5,50 -5,50 0,38 0,88 0,88 1,88 0,88 0,88 -0,12 -6,50 -7,50

Součtové čáry Přeb. a Nedost. 4,89 10,08 15,27 20,46 24,34 27,22 28,10 21,70 17,20 11,70 6,20 6,58 7,46 8,34 10,22 11,10 11,98 11,86 5,36 - 2,14

20-21 21-22 22-23 23-24

0,00 5,00 -5,00 - 7,14 5,88 5,00 0,88 - 6,26 5,88 4,00 1,88 - 4,38 5,88 1,50 4,38 0,00 100,00 100,00 0,00 0,00 Tabulka ukazuje hodnoty největšího výkyvu přebytku a nedostatku, z nichž vyplývá, že akumulaci bude třeba při sedmnáctihodinovém čerpání dimenzovat na hodnotu 28,10 + 7,14 = 35,24 % ze základu, kterým je maximální množství vody (Qm) a to je 205,5 m3, což je 72,41 m3. Ac = Ah + Ap + Ar Ah = 72,41 m3 Ap = 22,00 m3 Ar = 72,41/4 = 18,10 m3 Ac = 72,41 + 22 + 18,10 = 112,51 m3 Akumulace stávajícího vodojemu 300 m3 je dostatečná. Odvedení a čištění splaškových odpadních vod Radějovice nemají vybudovaný systém kanalizace pro veřejnou potřebu, odpadní vody jsou akumulovány v bezodtokových jímkách. V územním plánu je navrženo odvedení a likvidace splaškových vod v obci splaškovou kanalizací do centrální čistírny odpadních vod. Splašková kanalizace v částech Radějovice a Olešky bude propojená. Většina kanalizace bude gravitační, část splaškových vod z části Olešek bude nutné přečerpat. Separační čerpací stanice splaškových vod se suchou jímkou a akumulační předšachtou (ČS – výhledově max. 50 EO) bude umístěna u místní komunikace na pravém břehu potoka Botiče. Nová centrální mechanicko biologická čistírna odpadních vod (ČOV) je navržená na cílovou kapacitu 800 EO a je umístěná na levém břehu potoka Botiče. Vzhledem k tomu, že navržená ČOV má zakrytou i aktivaci a dosazovací nádrže a vzhledem ke kapacitě ČOV, je navrženo pásmo ochrany prostředí v rozsahu 25 m od budovy ČOV. Gravitační kanalizace je navržena z polypropylénu DN 250, výtlačné potrubí z ČS do gravitační kanalizace je navrženo z polyetylénu DN 80. Součástí projektu jsou i kanalizační odbočky z PVC DN 150. Většina tras kanalizačních stok je navržena do komunikací. Křížení s potokem Botič je navrženo protlaky, křížení s odvodňovacím příkopem bude provedeno v jednom případě protlakem, v druhém z důvodu nedostatku místa překopem. Podrobně je likvidace odpadních vod zpracovaná v dokumentaci pro územní rozhodnutí Radějovice - kanalizace a ČOV, autor Projekty VODAM s.r.o., Galašova 158, 753 01Hranice, srpen 2009 (hlavní inženýr projektu Ing. Petr Matuška, zodpovědný projektant Ing. Dita Vávrová). Navržené zastavitelné plochy u Horních Jirčan budou odkanalizovány systémem odkanalizování v Horních Jirčanech. STÁVAJÍCÍ STAV V současné době jsou odpadní vody v obou místních částech obce likvidovány individuálně. Ve většině případů mají jednotlivé domy výusti do jímek na vyvážení, malá část domácností provozuje domovní čistírny odpadních vod. PROJEKTY Odvedení splaškových odpadních vod z Radějovic a Olešek je projekčně vyřešeno. Firma PROJEKTY VODAM vypracovala dokumentaci, která uvedenou problematiku řeší. Splašková kanalizace v celé obci je zakončena na čistírně 42

odpadních vod, která je navržena na břehu Botiče. Protože na tuto dokumentaci bylo již vydáno územní rozhodnutí a v současné době je vydáváno stavební povolení, považujeme za nutné v územním plánu uvést informace, které budou v souladu s touto dokumentací. Proto je následující text napsán v souladu s projektem kanalizace a čistírny odpadních vod. Projekt je vypracován na výhledový stav. NÁVRH SPLAŠKOVÉ KANALIZACE A ČERPACÍ STANICE V Radějovicích a v Oleškách je navržena oddílná splašková gravitační kanalizace s jednou čerpací stanicí. Stavba splaškové kanalizace bude situována do místních a krajských komunikací, krátké úseky jsou situovány do soukromých pozemků. Kanalizační síť v Radějovicích bude tvořena kmenovou stokou A směřující do Radějovic, která je zaústěna do čistírny odpadních vod. Do této stoky je těsně před čistírnou napojena stoka B směřující do Olešek. Do čerpací stanice přivádí splaškovou vodu stoka C. Do těchto tří stok jsou napojeny další větve, které jsou označeny po staničení vzestupným pořadovým číslem. Vzhledem k malému počtu obyvatel a tedy k malému průtoku vody bude celá síť vybudována z polypropylénového potrubí DN 250 mm. Průměrná hloubka uložení potrubí se bude pohybovat kolem 2,0 m, tato hloubka se bude měnit v závislosti na spádu a umístění napojovaných objektů. Úprava terénu bude podle povrchu, tj. zpevněné nebo zatravněné plochy. Celková délka gravitační sítě v Radějovicích včetně Olešek bude 4 868,0 metrů. Kanalizační šachty umístěné pod hladinou stoleté vody potoka Botiče budou opatřeny vodotěsnými poklopy. Splaškové vody z části Olešek budou odváděny gravitační kanalizací do čerpací stanice. Ta bude vybudována na pravém břehu potoka Botiče poblíž místní komunikace, ze které bude také přístupná pro běžnou údržbu. Výtlak z čerpací stanice do revizní šachty gravitační stoky B je navržen z PE DN 80, jeho délka bude 118,0 m. NÁVRH ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD Základní údaje o čistírně odpadních vod Při návrhu technologie ČOV jsou respektovány požadavky nařízení vlády ČR č. 229/2007 Sb. Předpokládaná kapacita vychází ze zadávacích údajů na hodnotu cca 800 EO s tím, že lze očekávat velmi nízký podíl balastních vod. Název: Čistírna odpadních vod (ČOV) Radějovice Kapacita: 800 EO Lokalizace: Středočeský kraj Název části obce: Radějovice a místní část Olešky Katastrální území: Radějovice Systém kanalizace: gravitační a tlaková oddílná Recipient: potok Botič ČLENĚNÍ PROVOZNÍCH SOUBORŮ A DÍLČÍCH PROVOZNÍCH SOUBORŮ Technologická část stavby ČOV Radějovice je členěna následovně: PS 01 – Technologie ČOV DPS 01.1 Hrubé předčištění DPS 01.2 Aktivační nádrže DPS 01.3 Dosazovací nádrže DPS 01.4 Kalojemy 43

DPS 01.5 Dmychárna DPS 01.6 Chemické hospodářství DPS 01.7 Terciální dočištění DPS 01.8 Technologická elektroinstalace DPS 01.9 Systém řízení technologických procesů KONCEPCE ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Pro předpokládaný charakter odpadních vod je navržena sestava technologického řešení ČOV, kdy je vyváženo hydraulické a látkové zatížení čistírny. Odpadní vody budou na ČOV přiváděny oddílnou kanalizací gravitačně stokou. Současně je při návrhu počítáno s postupným nárůstem zatížení ČOV, proto je technologická linka řešena jako dvoulinková s tím, že zprovoznění druhé biologické linky bude povedeno po překročení kapacity cca 400 EO. Čistírna odpadních vod Radějovice je navržena jako mechanicko – biologická ČOV pracující jako nízkozatěžovaná aktivace s částečnou aerobní stabilizací kalu při aktivačním procesu a oddělenou aerobní stabilizací přebytečného kalu s uskladněním v kalojemech. Snížení koncentrace dusičnanů v odtoku z čistírny bude zabezpečeno vyčleněním předřazené denitrifikační zóny, což zajistí vytvoření anoxických podmínek a denitrifikaci se zvýšeným recirkulačním poměrem kalu (použití interní recirkulace kalu). Denitrifikace bude vybavena provzdušňovacími rošty pro zimní provoz. Nitrifikace bude provzdušňována jemnobublinnou aerací. Současně se výrazně zlepšují sedimentační vlastnosti aktivovaného kalu a potlačuje se možnost jeho vláknitého bytnění. Uspořádání čistírny minimalizuje produkci přebytečného kalu, který může být z ČOV odstraňován v delších časových intervalech. Řešení uskladnění kalu umožňuje jeho přímé využití v zemědělství. Kaly budou odváženy fekálním vozem. Kvalita odtoku z takto navrhovaných a realizovaných čistíren odpadních vod bezpečně vyhovuje Nařízení vlády ČR č. 61/2003 Sb., ve znění NV č.229/2007 Sb. a s rezervou zabezpečí plnění požadovaných emisních standardů. Pro ČOV Radějovice je navrženo: • použití velmi kvalitních agregátů - zvýšená spolehlivost provozu • ochranná část ČOV (hrubé předčištění) je řešena pomocí jemných strojně čištěných česlí s obtokem • vertikální lapák písku s odvodňovací popelnicí • vodní linka bude založena na biologickém principu jako nízkozatěžovaná aktivace s částečnou aerobní stabilizací kalu při aktivačním procesu s denitrifikací a nitrifikací a s oddělenou aerobní stabilizací a aerobním uskladněním vzniklého přebytečného kalu v kalovém silu (kalojem) • zajištění velmi vysoké účinnosti odstraňování organických i dusíkatých látek použitím procesu nitrifikace - denitrifikace v uspořádání s oddělenou denitrifikací; toto řešení současně potlačuje vláknité bytnění aktivovaného kalu, neboť má selekční účinky na složení osídlení aktivovaného kalu • sestava dmychadel bude 2+1, pro aeraci kalového sila bude použito rezervní dmychadlo (tj. aerace uskladňovacích nádrží na kal s volitelným časovým režimem)

44

• minimalizaci spotřeby energie použitím jemnobublinné pneumatické aerace s membránovými elementy, které umožňují i přerušovanou činnost aerace a užití frekvenčních měničů pro optimalizaci dodávky vzduchu pro aerační systém • použití nového vybavení vertikální dosazovací nádrže s minimálními nároky na provoz a údržbu; speciálním vybavením dosazovacích nádrží je omezen únik nerozpuštěných látek do odtoku a je usnadněna její obsluha • čerpání vratného kalu z dosazovací nádrže a interní recirkulace bude zabezpečena pomocí mamutových čerpadel – vysoká spolehlivost provozu • odtah plovoucích nečistot z dosazovací nádrže – mamutové čerpadlo s nastavitelnou časovou automatikou provozu • dlouhá životnost zařízení, neboť jsou v převážné míře použity nekorodující materiály a kvalitní stroje a zařízení • bezproblémový zimní provoz, minimální tvorba aerosolů a nízká úroveň hluku • přebytečný kal bude odváděn do provzdušňovaných uskladňovacích nádrží na kal, které zajišťují aerobní stabilizaci a homogenizaci kalu před odvozem fekálním vozem k zemědělskému využití, skládkování nebo odvodnění na jiné ČOV • uskladňovací nádrže kalu jsou vybaveny středobublinným aeračním systémem s nastavitelným časovým režimem provzdušnění, odtah kalové vody je řešen přepadem do denitrifikační nádrže HYDROTECHNICKÉ VÝPOČTY Zde uváděné výpočty se dají rozdělit do dvou oddílů. V prvním jsou výpočty kapacity kanalizační sítě, výpočet množství splaškových vod a výpočet velikosti čerpací stanice v Oleškách, která je na kanalizaci navržena. Druhý oddíl se zabývá technologickou stránkou čistírny odpadních vod – tedy množstvím, kvalitou surové vody, čistícím procesem VÝPOČTY KANALIZACE A ČERPACÍ STANICE Hydrotechnické výpočty se zabývají výpočtem množství odpadních vod, produkovaných v jednotlivých místních částech obce. Výpočet potřeby vody je proveden podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu. Roční potřeba vody je zde převedena na denní potřebu a je zprůměrována na úroveň mezi položkami 4, kde je počítáno s 41 m3.rok-1 a 5, kde se počítá s potřebou s 41 m3.rok-1. Počet obyvatel je 800 osob, jedná se tedy o počty obyvatel výhledové. Průmysl a zemědělství v zájmovém území nebudou producenty splaškových odpadních vod. Vzhledem k tomu, že i územní plán počítá s nárůstem počtu obyvatel, je třeba počítat i u kapacity ČOV s určitou rezervou. Tato musí být vytvořena i pro občanskou vybavenost, protože i zde se dá předpokládat zvýšení spotřeby spolu s vyšším vybavením spotřebiště. Ve výpočtu jsou použity následující symboly: A - specifická potřeba vody pro obyvatelstvo, uvažovaná v hodnotě 120 l.os-1den-1 B - potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost, zde 20 l.os.-1den-1 C - průmysl D - balastní vody (počítáno 10 % množství od obyvatel a občanské vybavenosti) kd - koeficient denní nerovnoměrnosti – uvažujeme 1,5 pro spotřebiště do 1000 obyv. kh - koeficient hodinové nerovnoměrnosti – uvažujeme 2,4 aproximovaný koeficient pro spotřebiště 800 obyvatel Qdp - průměrné denní množství odpadních vod 45

Qdm - maximální hodinový průtok Qhm - maximální hodinový průtok Qdp = A + B + C + D ( m3.den-1 ) Qdm = Qdp . kd ( m3.den-1 ) Qhm = Qdm . kh ( l.s-1 ) Radějovice a Olešky – 800 obyvatel: A - Výpočet vody pro obyvatelstvo Q = 800 x 120 = 96.000 l.den-1 = 96,00 m3.den-1 B - Občanská vybavenost Q = 800 x 20 = 16.000 l.den-1 = 16,00 m3.den-1 C - Výpočet potřeby vody pro průmysl Průmysl nebude na kanalizaci napojen. D – Výpočet množství balastních vod Q = (96.000 + 16.000 + 0) x 0,1 = 11.200 l.den-1 = 11,20 m3.den-1 Qdp = 96,0 + 16,0 + 0 + 11,2 = 123,2 m3.den-1 = 1,43 l.s-1 Qdm = Qdp x kd = 123,2 x 1,5 = 184,8 m3.den-1 = 2,13 l.s-1 Qhm = Qdm x kh = (184,8 x 2,4) : 24 = 18,48 m3.hod-1 = 5,13 l.s-1

Celková produkce

Výpočet přítoku splaškových vod na čistírnu odpadních vod: Qdp = 123,2 m3.den-1 Qdm = 184,8 m3.den-1 Qhm = 5,13 l.s-1 Výpočet velikosti akumulace čerpací stanice: Výpočty jsou provedeny pro čerpací stanici pro šestihodinové zdržení splaškových vod, které je vyžadováno pro případ výpadku dodávky elektrické energie. Návrh je počítán pro hodnotu průtoku Qdm, protože při šesti hodinách zdržení se průtoky zprůměrňují. Čerpací stanice - výhledově maximálně 50 EO Qdm = 11,55 m3.den-1 Q6h = Qdm : 4 = 2,89 m3 Objem akumulace pro šestihodinové zdržení V = 3 m3 Akumulační kapacita kanalizačního potrubí včetně revizních šachet je 4,2 m3, což představuje téměř devítihodinové zdržení splaškové vody, samostatná akumulační předšachta není proto navržena. VÝPOČTY ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD Základní parametry pro dimenzování objektů Pro návrh ČOV Radějovice byly použity tyto základní ukazatele: Množství odpadních vod ČOV je navržena pro čištění komunálních splaškových vod pro 800 EO.

46

Čistírna je určena k čištění odpadních vod z gravitační a oddílné tlakové kanalizace. Pro dimenzování typové řady ČOV je použita specifická produkce odpadních vod 150 l/EO.d Jedná se o běžně používanou hodnotu, která u malých zdrojů znečištění obsahuje i určitou rezervu v množství odpadních vod. Do bilance odpadních vod bude dále započteno množství balastních vod v hodnotě 10 % z průtoku Q24 Poznámka: V případě odůvodněné potřeby nebo skutečných produkcí odpadních vod zjištěných měřením se použijí příslušné reálné hodnoty. Odvedení dešťových vod V současné době jsou dešťové vody v Radějovicích a Oleškách odváděny tak, že nevznikají větší problémy. Recipientem dešťových vod je tok Botič, který při průtoku Radějovicemi je ještě v horním toku (pramení nad vedlejší obcí Křížkový Újezdec – konkrétně v lokalitě zvané Ovčáry). V Radějovicích má Botič za sebou přibližně 2,5 km trasy od pramene. Jak na soukromých pozemcích, tak i na obecních plochách je dostatečné zastoupení nezpevněných ploch, které umožňují vsak dešťové vody a na mnoha místech i vsak vody stečené ze střech. Na několika místech v obci je dešťová kanalizace, která vznikala postupně zatrubňováním příkopů nebo byla položena k ochraně pozemků a domů v místech většího průtoku dešťových vod. A právě systém příkopů a dešťové kanalizace zajišťuje odtok vody ze stávající zástavby obce. Rozvoj dešťové kanalizace v Radějovicích závisí především na rozvoji území – tedy na tom, v jaké podobě budou zastavovány rozvojové plochy v obci. Z předchozího textu vyplývá, že v původní zástavbě je odvádění dešťových vod vyřešeno a nepředpokládá se výrazné investování do této problematiky. Zástavba rozvojových ploch rodinnými domy, ale i objekty občanského vybavení přinese zvýšení množství dešťové vody, které se nevsákne, ale bude mít tendenci odtékat díky střechám zpevněným plochám. Je ale nutno, v souladu se současným trendem zadržet vodu v krajině. V praxi to znamená, aby veškerá dešťová voda, která dopadne na pozemky budoucích rodinných domů, byla usměrněna ke vsáknutí a to jak voda, která dopadne na nezpevněné plochy, tak i voda, která dopadne na střechy a zpevněné plochy. Při stavbě rodinných domů a dalších objektů bude tedy nutno postupovat tak, aby byl umožněn vsak veškeré dešťové vody. Nové místní obslužné komunikace v zastavitelných plochách budou odvodněny systémem vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací. Charakteristika území z vodohospodářského a hydrologického hlediska Území leží v povodí Botiče a jeho levostranného přítoku Radějovického potoka – ČHP 1-12- 01-014. Jedná se o horní část hydrologického rajonu. Průměrný dlouhodobý úhrn srážek je 643 mm ročně, odtokový součinitel z povodí je 0,29. Botič je charakterizován jako významný vodní tok č. 306 ve smyslu vyhlášky 470/2001 Sb. a je recipientem drobných toků a občasných vodotečí. Ve správním území obce Radějovice je to zleva bezejmenný přítok z Radějovic (velmi malá vodnost – odvádí vodu z Radějovic a z požární nádrže) a v osadě Krsovice Radějovický potok, zprava přítok z Olmerova rybníka v Oleškách. Výše proti toku již mimo řešené území se do Botiče vlévá přítok z Hnátkova rybníka a potok Oleška, který je odtokem ze Samkova rybníka. Břehy Botiče jsou přírodní, bez zpevnění, 47

s místními úpravami v úseku zahrad. Správcem je Povodí Vltava, st. podnik. Botič má vyhlášené záplavové území Q100. Radějovický potok pramení v jižní části řešeného území. Jedná se o vodoteč s malou vodností (drobný vodní tok), v závěrečném úseku je v bezesrážkovém období bez průtoku. Úprava koryta je bez zpevnění, v chatových osadách je bez volného přístupu. Správcem toku je ZVHS. Základní hydrologické údaje: N – leté průtoky QN v m3/s – vypočtený průtok, který se dlouhodobě opakuje v průměru 1x za N roků Botič:

N

1

QN 0,9 Radějovický potok: N

1

QN 0,6

2

5

10

20

50

100

Tř.

1,6

3,0

4,5

6,4

9,5

12,5

III

2

5

10

20

50

100

Tř.

1,2

2,2

3,3

4,6

6,9

9,0

IV

Zásobení elektrickou energií Řešené území je zásobeno el. energií z linek stávajícího venkovního vedení VN 22 kV napojených na páteřní linku venkovního vedení VN 22 kV, která prochází již mimo řešené území u Křížkového Újezdce směrem na Jesenici s odbočkou na Popovičky. Přehled stávajících transformačních stanic v řešeném území: TS 1 Radějovice - obec I 1x400 kVA příhradová TS 2 Radějovice - ZD 1x100 kVA příhradová TS 3 Radějovice - obec II 1x250 kVA příhradová TS 4 Radějovice – chaty k Jirčanům 1x250 kVA příhradová TS 5 Radějovice – chaty 1x250 kVA příhradová TS 6 Radějovice – vodárna 1x80 kVA příhradová TS 9 Olešky – obec 1x160 kVA příhradová TS 10 Olešky – u silnice 1x250 kVA TS 13 Radějovice – jihovýchod 1x630 kVA Stávající trafostanice navržené na rekonstrukci: TS 1 na 1x630 kVA TS 3 na 1x400 kVA TS 4 na 1x400 kVA TS 9 na 1x250 kVA Navržené trafostanice: TS 11 Radějovice – severozápad TS 12 Radějovice – západ

1x400 kVA 1x400 kVA

Ochranná pásma: Venkovní vedení 22 kV – 7 m od krajního vodiče na každou stranu u vedení realizovaných od 1. 1. 1995, u starších 10 m od krajního vodiče na každou stranu, v lesních prostorách 4 m volný pruh Kabelové vedení 22 kV – 1 m po obou stranách krajního kabelu, v zástavbě možno i méně avšak jen na základě udělení výjimky

48

Elektrická stanice – 20 m kolmo na oplocenou nebo obezděnou hranici stanice u stanic realizovaných od 1. 1. 1995, u starších 30 m Telekomunikace Řešeným územím prochází dálkový optický kabel (DOK) v trase podél silnice od Herinku přes Olešky a dále ve směru na Čenětice. V souběhu s DOK vede od Herinku dálkový kabel metalický č. ozn. 74 a 91 (DK). Jednotlivé kabely jsou uloženy částečně v souběhu a v části trasy odděleně. Dálkové kabely obcházejí Olešky a pokračují ve směru na Čenětice. Ve směru od území Pod Jirčanskými chalupami vede další optický dálkový kabel – DOK TELIOSONERA (svazek šesti kabelů). V zástavbě je uložen v obecních komunikacích na severozápadě obce, pokračuje podél silnice směrem k areálu Agro Jesenice a dále směrem na Mandavu. DK vojenské správy je respektován. Přes katastrální území Radějovice a Olešky jsou vedeny dvě trasy radioreléových sítí. Místní telefonní síť je napojena na digitální telefonní ústřednu umístěnou u křižovatky u Hlubočinky. Ochranná pásma: DOK a DK mají ochranné pásmo 2 m od osy na obě strany, zvláštní ochranu mají dálkové vojenské kabely. Zásobení zemním plynem Obec Radějovice je napojena na zemní plyn středotlakým plynovodním přivaděčem ze severu od obce Herink instalovaným Pražskou plynárenskou a.s. V Radějovicích i Oleškách je v současné době plynofikace dokončena. Obec již neuvažuje s organizovaným rozšířením plynovodní sítě. Jednotliví účastníci nebo investoři se mohou připojovat na základě individuálních dohod uzavíraných s Pražskou plynárenskou a.s. Ochranná pásma: Přivaděč zemního plynu má ochranné pásmo 4 m od osy na obě strany, v zastavěném území 1 m od osy na obě strany. Místní síť plynovodů má ochranné pásmo1 m od osy na obě strany. Nakládání s odpady Současný smluvní svoz tuhého komunálního odpadu zůstává zachován. Pro tříděný odpad jsou navržena dvě stanoviště, jedno v Radějovicích, druhé v Oleškách. Nebezpečný odpad je organizován mobilním sběrem 2x ročně na základě smluvního vztahu. Sběrná místa jsou určena v centru Radějovic a v centru Olešek. Obyvatelstvo Vývoj počtu obyvatel klesal od r. 1900 až do r. 1991. Nejvyšší počet obyvatel měla obec v r. 1869 (362), nejnižší v r. 1991 (135). Zlom nastává v r. 1992, kdy začíná působit vliv deglomerace Prahy (v r. 1999 je počet obyv. 170). V r. 2009 má obec 324 obyvatel. Dle nadřazené ÚPD (rozvojová oblast OB1, ORP Říčany) je v tomto příměstském regionu stanovena hustota 100 – 200 obyv./km2, tj. v Radějovicích 509 – 1018 obyvatel. V návrhu ÚP je plánovaný počet trvale žijících osob 800. Index stáří populace je nepříznivý, v rámci vývoje Pražského regionu se počítá s rozhodujícím vlivem migrace. Přestože Praha a střední Čechy nemají předpoklady 49

přirozeného přírůstku obyvatel, Praha má však nejvyšší migrační aktivitu a to se přenáší částečně i na celý region. Civilní ochrana obyvatelstva Stávající počet trvale žijících obyvatel 324, plánovaný počet obyvatel max. 800 Podle zákona č. 380/2002 § 20 jsou požadavky civilní ochrany řešeny takto: a) V řešeném území jsou dva hlavní toky Botič a Radějovický potok. Botič je charakterizován jako významný vodní tok a je recipientem drobných toků a občasných vodotečí. Botič má vyhlášené záplavové území Q100. Radějovický potok, který pramení v jižní části území, má charakteristiku vodoteče s malou vodností. V Oleškách je vodní nádrž – Olmerův rybník, jehož odtok je proveden propustkem pod silnicí a zaústěn do Botiče. V centru Radějovic je požární nádrž s přelivem do bezejmenné vodoteče a dále do Botiče. Vznik povodně v území s ohledem na polohu v horní části povodí je způsoben mimořádným objemem srážek v oblasti v souvislosti se stupněm nasycení povodí předešlými srážkami. Obec Radějovice má zpracovaný „Povodňový plán“. Záplavové území Q100 Radějovického potoka bylo vyznačeno na základě zkušeností obyvatel z historických povodní, provozních zkušeností správce toků a empirického propočtu hydrologických dat, s přihlédnutím k profilu koryt a mostků. Záplavová území jsou zakreslena v grafické části ÚP. Ohrožení zástavby je minimální (jen v některých lokalitách stávajících chat). Navržená zástavba se nenachází v těchto územích, nehrozí průlomová vlna vzniklá zvláštní povodní. b) Řešené území neleží v zóně havarijního plánování. c) Na území obce nejsou stálé tlakově odolné kryty CO. Předpokládá se ukrytí obyvatel v improvizovaných (protichemických, příp. protijaderných) úkrytech vybudovaných svépomocí ve sklepních prostorech vlastních domů. U navrhovaných ploch pro výstavbu se doporučuje z tohoto důvodu zřizovat u nových objektů sklepní prostory zapuštěné min. 1,7 m pod úroveň terénu. Tento požadavek je třeba dát do souladu s řešením případných protiradonových opatření v příslušných lokalitách výstavby. S novou výstavbou krytů se v obci nepočítá. d) Obec neleží v zóně havarijního plánování, proto neřeší evakuaci osob mimo tuto zónu. V obci je siréna k varování obyvatelstva. Slyšitelnost je postačující po celém zastavěném území obce. Vzhledem k tomu, že nové lokality zástavby navazují na stávající zástavbu, bude slyšitelnost dostatečná i v těchto lokalitách. e) Materiál civilní ochrany není v obci skladován. V objektu hasičské zbrojnice a obecního úřadu lze dočasně zřídit sběrné místo materiálu humanitární pomoci a civilní ochrany. f) Svoz nebezpečného odpadu zajišťuje obec mobilním sběrem 2x ročně na základě smluvního vztahu. V případě mimořádné události není určené místo pro skladování nebezpečných látek, ani se takové vhodné místo v řešeném území nevyskytuje. g) V obci není vhodná plocha pro dekontaminaci osob, techniky, případně zvířat. h) Lékárny jsou v okolních městech a obcích (Kamenice, Jesenice, Říčany), nejbližší zdravotnické zařízení je v Kamenici. Nejbližší nemocnice je v Říčanech, výhodnou dopravní dostupnost má i nemocnice Praha – Krč. Raněné osoby lze soustředit v objektu hasičské zbrojnice a obecního úřadu nebo nejblíže mimo řešené území v Kamenici.

50

i) Obec nemá veřejné náhradní zdroje pitné vody. V případě porušení zásobení pitnou vodou (obecní vodovod s vlastními zdroji pitné vody v kombinaci se zdrojem Želivka) je nutno zásobovat z cisteren (umístění cisteren v centrálních částech Radějovic a Olešek a v centru jednotlivých navržených ploch). Obec nemá náhradní zdroj elektrické energie. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území Hustota zastavění zastavěného území obce umožňuje novou zástavbu pouze v jednotlivých případech, a to na několika volných pozemcích, v prolukách nebo větších zahradách. Vyhodnocení potřeby vymezení dalších zastavitelných ploch 1) Dosud nevyužité plochy pro bydlení ve schváleném ÚP: Lokalita 1 (zastavitelná plocha 1) ……………………...... 4.600 m2 Lokalita 2 (zastavitelná plocha 2) ………………………. 25.492 m2 Lokalita 3 (nyní označená zastavitelná plocha 6) ……….. 6.422 m2 celkem ………………………………………………...... 36.514 m2 2) Odborný odhad potřeby zastavitelných ploch pro bydlení: 2a. Odborný odhad potřeby nových bytů: Požadavky vyplývající z demografického vývoje …………………………. 10 b.j. Požadavky vyplývající z nechtěného soužití ………………………………. 10 b.j. Požadavky vyplývající z polohy obce v Rozvojové oblasti Praha OB1 …. 150 b.j. Celkem …………………………………………………………………… 170 b.j. Poměr bytových jednotek je stanoven 100 % bytů v rodinných domech 2b. Odborný odhad potřeby ploch pro nové bytové jednotky: 1 b.j. v rodinném domě = potřeba cca 1.200 m2 plochy Výpočet potřeby zastavitelných ploch pro bydlení: Potřeba ploch pro bydlení v rodinných domech celkem = cca 204.000 m2 3) Potřeba vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení: 204.000 m2 – 36.514 m2 = 167.482 m2 (tj. cca 16,7 ha) V ÚP Radějovice je vymezeno pro bydlení celkem cca 12,86 ha ploch. Zdůvodnění návrhu zastavitelných ploch Umístění zastavitelných ploch vychází ze schváleného ÚP obce Radějovice ze dne 16. 12. 2002. Zastavitelné plochy pro bydlení byly navrženy spolu s návrhem páteřních místních obslužných komunikací v ploše 1 a 2, které propojí novou i současnou výstavbu, neboť dopravní obsluhu po stávajících místních komunikacích není možné z důvodu nevyhovujících šířkových parametrů navyšovat. Nově navržená okružní komunikace v ploše 1 významně odlehčí a zklidní místní dopravu v centru obce. Menší zastavitelná plocha pro bydlení (plocha 6) byla navržena též v severní části Olešek jako přiměřený rozvoj v této lokalitě. Malé plochy, které ucelují rozsah 51

zastavěného území, jsou navrženy v lokalitě „Dlouhá mez“ v jihozápadní části řešeného území. Na severním okraji řešeného území je navržena plocha bydlení, která spáduje do sousedního katastru, a je navržena na předání obci Jesenice. Další zastavitelné plochy jsou navrženy pro občanské vybavení. Tyto plochy jsou navrženy ve větším rozsahu, neboť stávající občanské vybavení v obci téměř chybí. Jejich umístění podle jejich budoucího využití vyhovuje dostupnosti z obou částí obce z Radějovic i z Olešek (plochy 3, 4, 8, 17), plocha 9 (škola, kryté sportoviště apod.) je dostupná i pro sousední obec Sulice, ve které toto občanské vybavení také chybí. Zastavitelné plochy výroby a skladování (plochy 5) jsou navrženy v jižní části Radějovic mezi plochami stávající zemědělské výroby a plochami bydlení. Přispějí tak společně s navrženou zelení k odclonění ploch bydlení od stávající zemědělské výroby. Zastavitelné plochy zemědělské (plochy 7) jsou navrženy jako přiměřený rozvoj stávajících ploch v Oleškách. V ÚP jsou navrženy plochy přestavby z funkce rodinná rekreace na funkci bydlení (plochy B2). Jedná se o plochy v lokalitách „Dlouhá mez“ a „U čtyř chalup“, dále pak ve střední části Olešek a u rybníka. Dále pak jsou to malé plochy při jižní hranici zastavěného území Radějovic a menší plochy, které souvisí s navrženými plochami pro bydlení 1 a 2. Tyto plochy přestavby přímo souvisejí s plochami bydlení a není účelné, aby jejich funkce zůstávala do budoucna pouze pro rodinnou rekreaci. 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno A. Vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí podle přílohy stavebního zákona Vyhodnocení vlivů ÚP Radějovice na životní prostředí zpracovala U – 24 s.r.o., atelier pro urbanismus a územní plánování, Perucká 11a, 120 00 Praha 2. Jeho zpracování vyplynulo z požadavků uvedených v koordinovaném stanovisku k zadání návrhu ÚP Radějovice vydaném dne 30. 4. 2008 Krajským úřadem Středočeského kraje, pod č. j. 51548/2008/KUSK-OŽP/Tuč. Opatření a doporučení tohoto vyhodnocení jsou v ÚP respektována. B. Vyhodnocení vlivů ÚP na území Natura 2000 Vzhledem k charakteru a umístění obce Radějovice Krajský úřad Středočeského kraje (odbor životního prostředí a zemědělství) jako orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv návrhu ÚP Radějovice, samostatně i s jinými koncepcemi, na evropsky významné lokality a ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními předpisy (51548/2008/KUSK-OŽP/Tuč). C. Vyhodnocení vlivů ÚP na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v ÚAP Návrh ÚP vychází z dosud zpracovaných ÚAP pro správní území Říčany a ÚAP Středočeského kraje. Dále vychází z průzkumů a rozborů zpracovaných v září 1999 firmou C.H.S. Praha s.r.o., z jejich doplnění a aktualizace.

52

Zastavěné území: návrh ÚP ovlivní zastavěné území zvýšením využití stávajících komunikací, nikoliv však nadlimitním, neboť jsou navrženy nové místní obslužné komunikace jako podmínka výstavby v obci Plochy výroby: vzhledem k minimální nabídce pracovních příležitostí v obci jsou navrženy plochy výroby a skladování, které zároveň vytvoří funkční rozhraní mezi stávajícími plochami zemědělské výroby a plochami bydlení Plochy občanského vybavení: obec má nyní jen minimální vybavení; s ohledem na stávající malý rozsah ploch občanského vybavení a vzhledem k navrhovanému rozvoji obce jsou navrženy plochy pro školství, sport, pro sociální a zdravotní služby a pro obchod a služby Nemovitá kulturní památka: kostel Narození Panny Marie včetně ohradních zdí a vstupních bran v Oleškách je návrhem ÚP respektován, výstavba a rekonstrukce objektů v okolí památky podléhají posouzení Památkového ústavu Středních Čech Urbanistické hodnoty: zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěná území, vzniknou tak dvě ucelená sídla oddělená od sebe koridorem Botiče; stávající centrální prostory Radějovic a Olešek jsou zachovány a jejich význam posílen stávající i navrženou veřejnou zelení Územní systém ekologické stability a VKP: zastavitelné plochy hraničící s ÚSES nebo VKP mají stanoven regulativ, který přikazuje na těchto pozemcích umístit stavby ve vzdálenější polovině parcel, tj. v polovině, která nehraničí s těmito chráněnými plochami (min. velikost parcel pro 1 rodinný dům je ve všech zastavitelných plochách pro bydlení stanovena na 1000 m2) Vzdálenost 50 m od okraje lesa: vzhledem k využitelnosti pozemku pro návrh plochy občanského vybavení (plocha 9) je navrženo ochranné pásmo lesa na 25 m Vodní zdroje podzemní vody včetně ochranných pásem: vodní zdroje včetně ochranných pásem ÚP zachovává, celková potřeba pitné vody je řešena jednak z těchto zdrojů a jednak napojením obce na systém zásobení vodou ze Želivky (vodojem Mandava pro skupinový vodovod Kamenicko) Povodí vodního toku: vodní toky jsou v návrhu ÚP respektovány, nová zástavba je situovaná mimo koridory vodotečí Záplavové území: Botič má vyhlášené záplavové území Q100, záplavové území Q100 Radějovického potoka je stanoveno na základě zkušeností obyvatel z historických povodní, provozních zkušeností správce toků a empirického propočtu hydrologických dat s přihlédnutím k profilu koryt a mostků, záplavová území jsou návrhem ÚP respektovaná, vlivem výstavby nesmí dojít ke zvětšení odtoku v recipientech oproti současnému stavu, návrh ÚP stanovuje povinnost řešení odvádění dešťových vod v rámci územního řízení na dělení pozemků Technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma: ÚP řeší umístění centrální ČOV (včetně ochranného pásma) na levém břehu potoka Botiče u hlavní silnice mezi Radějovicemi a Oleškami, recipientem je Botič Síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma: obec je uvedena v plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje, v ÚP je navržena splašková kanalizace s centrální ČOV Komunikační vedení včetně ochranného pásma: návrh ÚP respektuje vedení dálkových kabelů včetně jejich ochranných pásem, optický dálkový kabel prochází 53

v souběhu s místní komunikací zastavitelnou plochou bydlení 1, dále prochází zastavěným územím a hraničí s navrženými plochami výroby a skladování 5 a s plochou bydlení 2 v její jižní části; v severní části Olešek je navrženo přeložení dálkového kabelu mimo navržené plochy bydlení Silnice III. třídy včetně ochranného pásma: zastavitelné plochy, které jsou navrženy v návaznosti na silnice, mají stanoveno ochranné pásmo; v části plochy 2 a ploch B2, BB, které přiléhají k silnici, je stanovena podmínka zpracování hlukové studie; součástí ploch výroby a skladování – plochy 5 je pruh izolační zeleně kolem silnice v min. šířce 15 m Cyklostezka: pro posílení cyklistiky a turistiky v řešeném území je navržena cyklostezka s vazbou na stávající cyklostezky východně od Radějovic Ochranné pásmo hřbitova: ochranné pásmo zasahuje do zastavitelných ploch občanského vybavení 8 v Oleškách D. Předpokládané vlivy na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území D.I. Vliv na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území

•

negativní vlivy stávajícího zemědělského areálu – rozmnožovna chovu prasat – na zástavbu bydlení jsou sníženy návrhem ochranné a izolační zeleně a návrhem ploch výroby a skladování, které vytvoří předěl mezi zemědělským areálem a plochami bydlení

•

snižování úrodnosti půdy vlivem eroze bude částečně eliminováno návrhem doprovodné zeleně stávajících cest a cest navržených k obnově

D.II. Vliv na posílení slabých stránek řešeného území

•

trvalý úbytek pracovních míst v obci řeší ÚP návrhem ploch občanského vybavení a ploch výroby a skladování, které zde chybí

•

s novým bydlením a pracovními příležitostmi vzroste zájem mladých lidí o trvalé bydlení v obci a tím bude ovlivněno stávající stárnutí zdejší populace

•

společenský život v obci prakticky neexistuje, návrhem občanského vybavení a přílivem mladších obyvatel bude tento útlum eliminován

•

turistické zatraktivnění obce řeší ÚP návrhem cyklostezky a nabídkou nových sportovních aktivit, které přinese i doprovodná pozitiva (zvýšení počtu zákazníků v restauračních zařízeních a v prodejnách)

•

v ÚP jsou vytvořeny podmínky pro omezení živelné rekreace

•

v ÚP jsou vytvořeny podmínky pro posílení ekologické stability území – nyní v kategorii krajin intenzivně využívaných, návrhem dojde k nárůstu plochy zahrad, zároveň se sníží podíl orné půdy a zvýší se podíl ploch zeleně včetně lesních pozemků

•

eroze v krajině bude částečně eliminovaná návrhem zeleně podél cest

D.III. Vliv na využití silných stránek a příležitostí řešeného území

•

ÚP využívá polohu obce Radějovice v blízkosti Prahy a zároveň možnost bydlení v místě, které má kvalitní přírodní zázemí

D.IV. Vliv na stav a vývoj hodnot řešeného území 54

•

stávající hodnoty řešeného území jsou především přírodní, které ÚP respektuje a vytváří další podmínky pro jejich stabilitu a rozvoj

•

hodnoty řešeného území budou posíleny rozvojem technické infrastruktury – návrh splaškové kanalizace s centrální ČOV a rozvoj místní vodovodní sítě přispěje k podstatnému zlepšení kvality podzemních i povrchových vod v území

E. Vyhodnocení přínosu ÚP k naplnění priorit územního plánování Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje byly vydány dne 19. 12. 2011. ÚP Radějovice není v rozporu s touto dokumentací a s politikou územního rozvoje ČR 2008 (PÚR), která byla schválená usnesením vlády č. 929/2009 z 20. 7. 2009. Dle PÚR je řešené území součástí rozvojové oblasti OB1 (Rozvojová oblast Praha). Návrh ÚP Radějovice naplňuje prioritu 30 – úroveň technické infrastruktury. Současný stav odkanalizování (akumulace v bezodtokových jímkách a jejich následné vyvážení) je nahrazen návrhem odvedení splaškových vod na navrženou centrální ČOV v obci. Tato skutečnost jednoznačně povede ke zkvalitnění života obyvatel obce v současnosti i v budoucnosti. F. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území – shrnutí F.1. Vyhodnocení vlivů ÚP na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje území Rozvoj bydlení v obci má vliv na krajinu a přírodní prostředí a také na sociální a ekonomické podmínky. ÚP proto přispívá k vyváženosti vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území dále popsaným způsobem: Zlepšení životního prostředí a obnova krajiny

•

návrh doplnění liniových porostů zeleně podél cest, návrh oblasti „Na obci“ k zalesnění a ozelenění

•

zvýšení retenční schopnosti krajiny návrhem mezí na svahových polích

•

územní systém ekologické stability – regionální a místní

•

zkvalitnění technické infrastruktury – návrh splaškové kanalizace s centrální ČOV a zásobení rozvojových ploch technickou infrastrukturou

•

zabránění živelnému růstu individuální rekreace

•

krajinný ráz – navržené prostorové regulativy pro výstavbu omezí rizika rušivého vnímání z blízkého okolí i ze vzdálených pohledů v krajině (stavby budou v souladu s měřítkem krajiny), navržená liniová zeleň u páteřní komunikace v ploše 1 vytvoří přírodní linii z pohledů především od Herinku; je uplatněn požadavek vypracování územní studie na plochu „Na obci“ určenou k zalesnění a ozelenění, na plochy 5 a plochu 17, dále pak požadavek na vypracování územních studií, které budou řešit parcelaci pozemků, včetně vymezení veřejných prostranství a včetně dopravní a technické infrastruktury pro plochu 1 v jednotlivých etapách výstavby a pro ucelenou část plochy 2 přiléhající k silnici

55

Ochrana kulturního dědictví

•

nemovitá kulturní památka kostel Narození Panny Marie v Oleškách je územním plánem respektována a jsou vytvořeny podmínky pro uchování dominantní funkce v území

•

zachování urbanistické struktury centrálních částí Radějovic a Olešek, zlepšení pěší prostupnosti územím a vytvoření pěšího spojení obou sídel

Podmínky pro přiměřený rozvoj obce

•

obec má potenciál pro rozvoj bydlení v kvalitním životním prostředí, tento rozvoj je podpořen nabídkou rozvojových ploch občanského vybavení včetně sportu, v obci je signalizován zájem o výstavbu rodinných domů

•

vzhledem k trendu stárnutí obyvatel je navržena plocha pro domov seniorů

•

rozvoj turistického ruchu je zvýšen návrhem cyklostezky a rozvojových ploch sportu

•

doprava – vybudování páteřních místních komunikací, doplnění parkoviště u hřbitova

•

oživení ekonomiky – návrhem ploch výroby a skladování a ploch občanského vybavení vytvořit možnosti pro pracovní příležitosti

F.II. Shrnutí přínosu územního plánu k vytváření podmínek pro předcházení: Zjištěným rizikům ovlivňujícím potřeby života současné generace obyvatel řešeného území

• předcházení nedostatku pracovních příležitostí vytvářením územních podmínek pro pracovní příležitosti (plochy výroby a skladování a plochy občanského vybavení) • zvýšení kvality života obyvatel rozvojem technické infrastruktury v území (především návrhem odkanalizování s centrální ČOV) • zvýšení ochrany před stávajícími negativními vlivy z areálu zemědělské výroby v Radějovicích návrhem ochranné zeleně a návrhem ploch výroby a skladování a ploch občanského vybavení jako předělu od ploch bydlení Předpokládaným ohrožením podmínek života generací budoucích

• předcházení úbytku obyvatel návrhem ploch pro bydlení a občanského vybavení včetně sportu • předcházení nedostatku pracovních příležitostí vytvářením územních podmínek pro pracovní příležitosti (plochy výroby a skladování a plochy občanského vybavení) • zvýšení ekologické stability území ochranou stávající zeleně, návrhem zeleně další (plocha pro zalesnění a ozelenění, liniová zeleň podél cest, velké plochy zahrad u rodinných domů), návrhem ÚSES Rada obcí nebyla dosud zřízena. Z tohoto důvodu nebude „Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj“ projednáno v Radě obcí (§50, odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění).

56

Jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí Vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí bylo požadováno zejména z důvodů lokalit: 4 a 9 občanské vybavení – sport a kryté sportoviště, 5 výroba a skladování – drobná výroba, služby, sklady, 7 rozvoj zemědělských ploch, 15 technická infrastruktura – ČOV. Ve výsledku bylo zpracováno nejen pro tyto lokality, ale pro celé území. Ve vyhodnocení vlivů na životní prostředí byla posouzena změna funkčního využití ploch oproti současnému stavu jako celek s tím, že nerealizace některých požadavků nebo jejich částečná realizace je též považována za opatření k vyloučení nebo snížení negativních vlivů na životní prostředí. Na základě prověření návrhu ÚP Radějovice byla vyvozena tato konkrétní opatření a doporučení: - dodržovat navržené regulativy na poměr zastavěné a zpevněné plochy k plochám zeleně na jednotlivých pozemcích – respektováno - v pásmech ochranné a izolační zeleně, které tvoří přechod do volné krajiny, dbát na výsadbu jak stromového tak keřového patra – respektováno - propojit hlavní obslužnou komunikaci pro plochu 1 na severovýchodním okraji se silnicí III/00318 – respektováno návrhem územní rezervy R1 pro komunikační propojení - okolo ČOV vytvořit pás ochranné zeleně, případně umístit zástavbu dál od ČOV – respektováno obojí - vytvořit stezky pro pěší, resp. cyklisty, souběžně s komunikací III/00318 pro bezkonfliktní přístup k základní škole navržené na ploše 9 – respektováno návrhem chodníku i cyklostezky - prověřit územní studií podrobnější řešení lokalit 2 a B2 (včetně hlukových studií) a smíšeného nezastavěného území – respektováno částečně – ÚS zpracovat na návrh plochy smíšené nezastavěné území – les – L a ploch systému sídelní zeleně – na veřejných prostranstvích – ZV, na ucelenou část lokality 2, která přiléhá k silnici III/00318, zpracovat územní studii (včetně hlukové studie), ostatní části lokality 2 jsou tvořeny menšími plochami vzdálenějšími od silnice (zde ÚS nebude zpracovaná), na plochy B2, které přiléhají k silnici, vzhledem k jejich malému rozsahu zpracovat pouze hlukovou studii - zvážit případnou lokalizaci základní školy (plocha 9) do těžiště obytné zástavby – nebylo respektováno vzhledem k absenci vhodného pozemku v těžišti obytné zástavby Ochrana vod: - nové objekty na navržených zastavitelných plochách budou postupně napojeny na systém splaškové kanalizace a ČOV v obci, do doby realizace a uvedení do provozu systému kanalizace s centrální ČOV bude řešeno odkanalizování nové zástavby v celém řešeném území prostřednictvím domovních ČOV a žump – respektováno; nepřipustit výstavbu ve 3. etapě plochy 1 do doby zprovoznění ČOV – respektováno - zajistit retenci dešťových vod na nově parcelovaných pozemcích zastavitelných ploch – respektováno Případná další opatření mohou být navržena v rámci projednávání záměrů resp. související projektové dokumentace a dokumentace hodnocení vlivů na životní 57

prostředí na úrovni dokumentace k územnímu řízení. Předpokládá se dodržování všech zákonných předpisů na ochranu jednotlivých složek životního prostředí. Ve vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí je uvedena kapacita ČOV 500 EO. V návrhu ÚP je počítáno s cílovou kapacitou 800 EO. K této aktualizaci údajů došlo až po zpracování vyhodnocení vlivů ÚP na ŽP. ČOV 800 EO nemá vliv na stanovisko k vyhodnocení vlivů na ŽP, tento údaj je naopak vzhledem k rozsahu zastavitelných ploch příznivější. 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a pozemky určené k plnění funkce lesa V ÚP Radějovice nedojde návrhem zastavitelných ploch k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL). Návrh ÚP Radějovice navyšuje lesní plochy (PUPFL) o 3,32 ha. Řešené území se nachází v oblasti intenzivně hospodářsky využívané, největší část území zaujímají ucelené lány orné půdy. Investice do půdy – meliorace byly provedeny na většině orné půdy a jsou různého data. Jižně od Radějovic byly provedeny v r. 1961, v severní části území jsou částečně z r. 1978 – 1979 a částečně bez uvedení data (tedy dříve než v r. 1961). Meliorace jsou zakresleny ve výkresu č. 10 (výkres předpokládaných záborů ZPF) a ve výkresu č. 11 (koordinační výkres). Podklady poskytla Zemědělská vodohospodářská správa, územní pracoviště České Budějovice, Rudolfovská 80, Ing. Petra Nováková. V řešeném území převládají půdy ve IV. třídě ochrany dle BPEJ, menší procento zaujímají půdy ve III. třídě ochrany a zanedbatelnou část tvoří půdy v V. třídě ochrany. Půdy v I. a II. třídě ochrany se zde nevyskytují. Plocha 1 pro bydlení je rozdělena do tří etap výstavby: 1. etapa – střední část plochy včetně výstavby páteřní MOK směrem jižním až k napojení na stávající silnici 3. třídy 2. etapa – jižní část plochy 3. etapa – severní část plochy Změny kultury: 1) Navržená plocha smíšená nezastavěného území – les – L a plocha systému sídelní zeleně – ZV má celkovou výměru 8,72 ha (BPEJ 5.26.54 – V, 5.26.14 – IV, 5.26.11 – III, 5.48.11 – IV). Zde je navržena změna kultury z orné půdy na lesní pozemky v rozsahu 3,32 ha a na ostatní pozemky (zeleň) v rozsahu 5,40 ha. 2) Navržené plochy veřejných prostranství – PV mají výměry 1,3 ha (plocha PV navazující na plochu OV 4, BPEJ 5.48.11 – IV) a 1,63 ha (plocha PV navazující na plochu OV 8, BPEJ 5.26.11 – III a 5.48.11 – IV). Je zde navržena změna kultury z orné půdy na ostatní pozemky (veřejná zeleň). 3) Navržená plocha smíšená nezastavěného území – louka – LO – je navržena u zastavitelné plochy 9. Je navržena v šířce 25 m (ochranné pásmo lesa). Změna kultury je z orné půdy na louky. V následujících tabulkách je uvedeno vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) a zábor ZPF podle třídy ochrany půdy.

58

Zábor ZPF podle třídy ochrany půdy (ha) Lokalita II 1 2 6 Dlouhá mez 3 4 8 9 17 5 7 15

Třída ochrany půdy III IV 1,62 6,12 0,45 3,24 0,62

Celkem V 0,09

0,72

0,72 0,49 0,86

0,02

0,17

0,07

0,51 0,86 0,87 1,72 0,49 3,20 1,08 0,24

16,91

0,18

21,83

0,87 1,72 0,49 3,20 1,08

Celkem

7,74 3,78 0,62

4,74

Území předávané obci Jesenice Lokalita II

Třída ochrany půdy III

Pod Jirčan. chalupami Celkem

59

Celkem IV

V

3,73

3,73

3,73

3,73