Územní plán Nový Bor VYPRACOVÁNO ZA PODPORY:

Územní plán Nový Bor

VYPRACOVÁNO ZA PODPORY:


Výrok

OBSAH DOKUMENTACE OBSAH DOKUMENTACE ................................................................................................................................................................2 A.0

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ..........................................................................................................................................7

A.0.1

OBJEDNATEL .........................................................................................................................................................7

A.0.2

ZHOTOVITEL ...........................................................................................................................................................7

A.0.2.1

AUTORSKÝ KOLEKTIV ...........................................................................................................................................7

SEZNAM ZKRATEK VÝROKU .........................................................................................................................................................8 A.1

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .....................................................................................................................10

A.2

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT .........................10

A.2.1

HOSPODÁŘSKÝ PILÍŘ .........................................................................................................................................11

A.2.2

SOCIÁLNÍ PILÍŘ ....................................................................................................................................................11

A.2.3

ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ ..................................................................................................................................11

A.3

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ .....................................................................................................11

A.3.1

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ..............................................................................................................16

A.3.2

VYMEZENÍ PLOCH PRO PŘESTAVBY ................................................................................................................59

A.4

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ..........................70

A.4.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ..........................................................................................................................70

A.4.1.1 A.4.1.2 A.4.1.3 A.4.1.4 A.4.1.5 A.4.1.6

SILNIČNÍ DOPRAVA ..............................................................................................................................................70 HROMADNÁ DOPRAVA ........................................................................................................................................71 DOPRAVA V KLIDU ...............................................................................................................................................71 NEMOTORISTICKÁ DOPRAVA .............................................................................................................................72 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA ........................................................................................................................................72 LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA .............................................................................................................................72

A.4.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ........................................................................................................................72

A.4.2.1 A.4.2.2 A.4.2.3 A.4.2.4 A.4.2.5 A.4.2.6

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ .......................................................................................................................................72 ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A ZEMNÍM PLYNEM ......................................................................................................74 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ ..............................................................................................................74 TELEKOMUNIKACE ..............................................................................................................................................75 PRODUKTOVODY .................................................................................................................................................75 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ ..............................................................................................................................75

A.4.3

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ .............................................................................................................75

A.4.4

KONCEPCE PLOCH SÍDELNÍ ZELENĚ ...............................................................................................................75

A.5

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ ..............................................................................................77

A.5.1

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY .................................................................................................................78

A.5.2

NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY ...................................................................................80

A.5.3

PROSTUPNOST KRAJINY ...................................................................................................................................81

A.5.4

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ ...................................................................................................................................81

A.5.5

OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM ............................................................................................................................82

Atelier BUCHAR

2

Výrok


A.5.6

DALŠÍ OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY .................................82

A.5.7

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY ..........................................................................................83

A.5.8

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN .......................................................83

A.6

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)..............84

A.6.1

VYMEZENÍ POJMŮ ...............................................................................................................................................86

A.6.2

ZAJIŠTĚNÍ PODMÍNEK PRO PLÁNOVÁNÍ VE VOLNÉ ZEMĚDĚLSKÉ KRAJINĚ ............................................88

A.6.3

ZÁKLADNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH ÚSES ..................................................................................................88

A.6.4

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNKY PRO JEJICH VYUŽITÍ ....................................89

A.7

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .....................................................................117

A.7.1

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ......................................................................................................................117

A.7.2

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ ..................................................................................................................120

A.7.3

PLOCHY PRO ASANACI ....................................................................................................................................121

A.8

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA .............................................................121

A.9

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA .......................121

A.10

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ .................................................................................122

A.11

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE ..........123

A.12

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) .......................................................................................124

A.13

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ...........................................................................................................................124

A.14

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ...................................................................................................................................................................125

SEZNAM ZKRATEK ODŮVODNĚNÍ ............................................................................................................................................127 C.1

POSTUP POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...........................................................................................................129

C.2

SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM .........................................................................................131

C.2.1

SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR ..........................................................................................131

3

Atelier BUCHAR


Výrok

C.2.2.

SOULAD SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE LIBERECKÉHO KRAJE ......................................................133

C.3

SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .................................................................................................................................143

C.3.1

OCHRANA ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT .............................................................144

C.3.2

OCHRANA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ..............................................................................................................148

C.4

SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ .............................148

C.5

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ............................................................................................................................................................149

C.5.1

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ.....................................................................149

C.5.2

SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ............................................................................................150

C.6

ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ........................................................................................................................151

C.7

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 SZ ......................................................................151

C.8

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 SZ ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY ...............................................................................................................................................................152

C.9

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ ..................................................................................................................................................................152

C.9.1

VÝVOJ URBANISTICKÉ STRUKTURY ÚZEMÍ ..................................................................................................152

C.9.2

VÝVOJ POČTU OBYVATEL ...............................................................................................................................155

C.9.3

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ...............................................................................................................156

C.9.3.1 C.9.3.2 C.9.3.3 C.9.3.4 C.9.3.5 C.9.3.6

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ...........................................................................................................................158 NAVRŽENÉ PLOCHY BYDLENÍ ..........................................................................................................................161 NAVRŽENÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ .........................................................................................................176 NAVRŽENÉ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ .............................................................................................176 NAVRŽENÉ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ...............................................................................................178 SÍDELNÍ ZELEŇ, VZTAH S VOLNOU KRAJINOU ..............................................................................................179

C.9.4

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ...................................................................................................179

C.9.5

VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA ..........................................................................................................................185

C.9.5.1 C.9.5.2 C.9.5.3

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA .........................................................................................................................185 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .......................................................................................................................200 CIVILNÍ OCHRANA ..............................................................................................................................................210

C.9.6

HYGIENA PROSTŘEDÍ .......................................................................................................................................215

C.9.6.1 C.9.6.2 C.9.6.3 C.9.6.4 C.9.6.5

KVALITA OVZDUŠÍ ..............................................................................................................................................215 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ ............................................................................................................................217 STARÉ EKOLOGICKÉ ZÁTĚŽE (SEZ) A KONTAMINOVANÉ PLOCHY ............................................................218 HLUK ....................................................................................................................................................................221 RADONOVÉ RIZIKO ............................................................................................................................................222

C.9.7

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V OBLASTI PŘÍRODNÍCH HODNOT .....................................................223

C.9.7.1

VODNÍ REŽIM ......................................................................................................................................................223

Atelier BUCHAR

4

Výrok


C.9.7.2 C.9.7.3 C.9.7.4 C.9.7.5 C.9.7.6 C.9.7.7 C.9.7.8

KLIMATICKÁ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ .........................................................................................................228 CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ – GEOMORFOLOGIE, GEOFAKTORY ................................................................230 BIOGEOGRAFIE, FYTOGEOGRAFIE .................................................................................................................236 OBECNÁ OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY ......................................................................................................240 ZVLÁŠTNÍ ÚZEMNÍ OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY A NATURA 2000 .........................................................249 OSTATNÍ ÚZEMÍ VÝZNAMNÁ Z HLEDISKA OCHRANY PŘÍRODY ..................................................................254 PŮDNÍ A LESNÍ FOND, EROZE ..........................................................................................................................256

C.9.8

ZDŮVODNĚNÍ POUŽITÍ PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ .........................................................265

C.9.9

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE OBCE ....................................................................................................................266

C.9.10

ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ ................................................266

C.9.11

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ÚZEMNÍCH REZERV ..............................................................................................267

C.9.12

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ...............................................................................267

C.9.13

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ...................................................................................................................267

C.10

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ............................................................................................................268

C.11

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ ...............269

C.11.1

ZÁKLADNÍ ÚDAJE ..............................................................................................................................................269

C.11.2

POSTAVENÍ MĚSTA V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ .........................................270

C.11.3

VLIV NA NAVAZUJÍCÍ ÚZEMÍ, POTŘEBA KOORDINACE ...............................................................................270

C.11.3.1 C.11.3.2 C.11.3.3 C.11.3.4

ZASTAVITELNÉ PLOCHY, ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ ................................................................................................270 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA .........................................................................................................................271 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .......................................................................................................................273 ÚSES A DALŠÍ PŘÍRODNÍ SYSTÉMY ................................................................................................................274

C.12

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP ........................................................................................................................................................274

C.12.1

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ............................................................................................274

C.12.2

VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP ..................................................................289

C.12.2.1 C.12.2.2

VYHODNOCENÍ STANOVISEK (§ 51 [1]) ...........................................................................................................289 POŽADAVKY POŘIZOVATELE VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZJIŠTĚNÝCH SKUTEČNOSTÍ NÁVRHU ÚP A KONZULTACÍ ...................................................................................................................................................294

C.12.3

VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP PRO OPAKOVANÉ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ ......................................................................................................................................................301

C.12.3.1 C.12.3.2 C.12.3.3

VYHODNOCENÍ STANOVISEK (§ 51 [1]) ...........................................................................................................301 VYHODNOCENÍ NÁMITEK ..................................................................................................................................302 VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ...........................................................................................................................304

C.13

VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 SZ), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ .....................307

C.14

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA ...............................................................307

C.14.1

VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ PUPFL ......................................................................................................................308

C.14.2

VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ ZPF ...........................................................................................................................308

C.15

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ...................................................319

5

Atelier BUCHAR


Výrok

C.16

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK ...........................................................................................................................319

C.17

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU NOVÝ BOR A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ..........................................................................................................319

Atelier BUCHAR

6

Výrok


A.0

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

A.0.1

OBJEDNATEL MĚSTO NOVÝ BOR Náměstí Míru 1 473 01 Nový Bor IČ: 00260771 DIČ: CZ00260771 zastoupená: Mgr. Jaromírem Dvořákem, starostou města ve věcech technických: Ing. Darinou Měchurovou

A.0.2

ZHOTOVITEL ING. ARCH. JAN BUCHAR Vestecká 350, 252 42 Jesenice - Vestec tel/fax : 241 931 259 e-mail : [email protected] zastoupený: Ing. arch. Janem Bucharem IČ: 16133854 DIČ CZ5703122260 bankovní spojení: Česká spořitelna, č.ú.: 1924949309/0800

A.0.2.1

AUTORSKÝ KOLEKTIV Ing. arch. Jan Buchar Ing. Ondřej Kyp -

urbanismus, autorizovaný architekt ČKA 0273, A.0 doprava, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, ÅF – CityPlan spol. s r.o.

Ing. Jan Dřevíkovský -

ÚSES, autorizovaný projektant ČKA 1129, A.3.1

Ing. Hana Ali -

krajinná ekologie, ÅF – CityPlan spol. s r.o.

Bc. Jan Kvasnička -

krajinná ekologie, ÅF – CityPlan spol. s r.o.

Ing. Jana Caletková, Ph.D. - vodní hospodářství, technická infrastruktura ÅF – CityPlan spol. s r.o.

7

Ing. David Borovský -

zásobování teplem, zemním plynem a elektrickou energií, ÅF – CityPlan spol. s r.o

Mgr. Pavel Kaňka -

GIS, ÅF – CityPlan spol. s r.o

Datum zpracování:

duben 2016

Atelier BUCHAR


Výrok

SEZNAM ZKRATEK VÝROKU b. j.

Bytová jednotka

BPEJ

Bonitovaná půdně-ekologická jednotka

ČOV

Čistírna odpadních vod

č.p.

Číslo popisné

ČSN

Česká státní norma

ČSÚ

Český statistický úřad

DP

Dobývací prostor

EVL

Evropsky významná lokalita (soustava Natura 2000)

CHKO

Chráněná krajinná oblast

CHLÚ

Chráněné ložiskové území

HZS

Hasičský záchranný sbor

KC

Krajinný celek

Kd

Koeficient denní nerovnoměrnosti

KES

Koeficient ekologické stability

Kh

Koeficient hodinové nerovnoměrnosti

k. ú.

Katastrální území

LBC

Lokální biokoridor ÚSES

LBK

Lokální biocentrum ÚSES

MKR

Místo krajinného rázu

MŠ

Mateřská škola

Natura 2000

Celistvá evropská soustava chráněných území dle směrnice č. 92/43/EHS a sm. č. 2009/147/ES, na území ČR tvořena ptačími oblastmi a evropsky významnými lokalitami (EVL)

Ob.

Obyvatel

OP

Ochranné pásmo

ORP

Obec s rozšířenou působností

Pl.

plocha

PO

Ptačí oblast (soustava Natura 2000)

PRVKUK

Plán rozvoje vodovodů a kanalizací

PUPFL

Pozemky určené k plnění funkcí lesa

PÚR ČR

Politika územního rozvoje České republiky 2008

RBK

Regionální biokoridor ÚSES

RD

Rodinný dům

TTP

Trvalé travní prosty

Atelier BUCHAR

8

Výrok


ÚAP

Územně analytické podklady zpracované dle přílohy č. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb. v platném znění

ÚPD

Územně plánovací dokumentace

ÚP

Územní plán

ÚPO

Územní plán obce

ÚS

Územní studie

ÚSES

Územní systém ekologické stability

VKP

Významný krajinný prvek

VPO

Veřejně prospěšná opatření

VPS

Veřejně prospěšné stavby

Vyhl.

Vyhláška

ZPF

Zemědělský půdní fond

ZÚR LK

9

Zásady územního rozvoje Libereckého kraje

Atelier BUCHAR


A.1

Výrok

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území (jev 1) obce Nový Bor bylo vymezeno dle §2 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) k 06/2013. Hranice zastavěného území zahrnuje pozemky v intravilánu z 1. 9. 1966, dále vychází z dosud platné hranice vymezené v ÚPM NB a je rozšířena o nově zastavěné pozemky v souladu s ustanovením §58 stavebního zákona. Tab. 1. Vymezení zastavěného území ve výkresech

B.1 Výkres základního členění území

1 : 5 000

B.2 Hlavní výkres

1 : 5 000

B.3 Koncepce dopravní infrastruktury

1 : 5 000

B.4 Koncepce technické infrastruktury – energetika a spoje

1 : 5 000

B.5 Koncepce technické infrastruktury – vodní hospodářství

1 : 5 000

A.2

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Řešené území je vymezeno v rozsahu správního území města Nový Bor, tedy katastrálních území Arnultovice u Nového Boru (kód k.ú. 707147), Bukovany u Nového Boru (kód k.ú. 615897), Janov u Nového Boru (kód k.ú. 750620), Nový Bor (kód k.ú. 707155) a Pihel (kód k.ú. 720585). Zeměpisná šířka: 50° 45’ 19’’; Zeměpisná délka: 14° 33’ 13’’; Nadmořská výška: 365 m n. m; Kód obce: 561860; NUTS 5 (obec): CZ0511561860; NUTS 4 (okres): CZ0511 - Česká Lípa. Tab. 2. Údaje o členění území obce

Katastrální plocha celkem (ha)

1943,9388

Počet katastrů

5

Počet územně technických jednotek

1

Počet částí obce

5

Počet základních sídelních jednotek

27

Základním cílem rozvoje města Nový Bor je vytvořit územní předpoklady pro stabilizaci a rozvoj města formou komplexního návrhu uspořádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek. Cílem je zachování a podpora charakteru města a sídel a ochrana jejich urbanistických a kulturních hodnot. Dalším neméně důležitým cílem je vytvořit podmínky pro minimálně zachování současného počtu obyvatel.

Atelier BUCHAR

10

Výrok


A.2.1

HOSPODÁŘSKÝ PILÍŘ

–

ÚP vytváří podmínky pro další rozvoj malého a středního podnikání jako protiváhu k silné orientaci města na sklářský průmysl jsou vytvářeny podmínky pro rozvoj „zeleného“ podnikání jsou vytvářeny podmínky pro rozvoj potenciálu atraktivního venkovského prostředí pro turistiku jsou vytvářeny podmínky pro zkvalitnění systémů technické infrastruktury, zejména v oblasti čištění odpadních vod a posílení struktury zásobování elektrickou energií

– – –

A.2.2

SOCIÁLNÍ PILÍŘ

–

územním plánem je podporováno trvalé bydlení v těch obcích ve správním území města, v nichž se projevují tendence k převážně rekreačnímu využívání objektů jsou vytvářeny podmínky pro zkvalitnění dopravní sítě a zlepšení dostupnosti veřejného občanského vybavení je respektováno území Městské památkové zóny a území s archeologickými nálezy

– –

A.2.3

ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ

–

jsou vytvářeny podmínky pro realizaci opatření určených ke zvyšování retenčních schopností území navržením přeložky silnice I. třídy je podporováno snižování dopravní zátěže území je navrhována obnova vegetační infrastruktury krajiny

– –

A.3

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Koncepce rozvoje území města, ochrana jeho hodnot, jeho plošné a prostorové uspořádání (urbanistická koncepce) vychází z historického vývoje města Nový Bor a sídel ve správním území města, z jeho charakteru, podmínek a možností jeho dalšího rozvoje a předpokládaného celkového vývoje města, při respektování přírodních a krajinných hodnot řešeného území. Rozvoj města respektuje poměrně rozsáhlé zastavitelné plochy, navržené v dosud platném Územním plánu města Nový Bor, část jich ovšem vymezuje jako územní rezervy. Základní koncepce rozvoje jednotlivých městských částí je následující: Arnultovice Horní Arnultovice jsou rozvíjeny „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV) jako venkovské sídlo v kvalitním přírodním prostředí s důrazem na respektování místa krajinného rázu. Dolní Arnultovice jsou již městským sídlem, které je rozvíjeno „plochami bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“ (BI), „plochami smíšenými obytnými – městskými“ (SM) a „plochami bydlení v bytových domech“ (BH) s rozhodujícím obytným rozvojovým územím pro rodinné domy na východním okraji severně nad železniční tratí. Jihozápadní část je však také

11

Atelier BUCHAR


Výrok

významným městským územím pro rozvoj podnikatelských aktivit, zejména pro "plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM) Nový Bor Centrální městské území umožňuje uvnitř zastavěného území dostavbu pouze několika proluk. Jeho rozvoj je navržen především na západním, jižním a v malé míře východním okraji existující zástavby „plochami bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“ (BI), „plochami smíšenými obytnými – městskými“ (SM) a „plochami bydlení v bytových domech“ (BH) s významnou lokalitou hromadného bydlení „Skalická“, a dále na západě "plochami občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM) a především rozsáhlými "plochami výroby a skladování – s malou zátěží" (VL) v návaznosti na jihozápadní okraj areálu Crystalex. Je navržen také rozvoj sportovního areálu - "plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení" (OS).. Janov Městská část Janov je rozvíjena jako venkovské sídlo v kvalitním přírodním prostředí „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV) s důrazem na respektování místa krajinného rázu. Pihel Horní i Dolní Pihel jsou rozvíjeny jako venkovská sídla v převážně kvalitním přírodním prostředí „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV), v blízkosti silnice I/9 (navržená II/609) "plochami občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM) v návaznosti na rozšiřovaný golfový areál, jsou zde také navržena opatření ke zvýšení retenčních schopností území ve formě vodních ploch a rozsáhlé enklávy vzrostlé zeleně navrženy k převodu do „ploch lesních“ (NL). Bukovany Městská část Bukovany je rozvíjena jako venkovské sídlo v kvalitním přírodním prostředí „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV). Dosažení základních rozvojových cílů lze shrnout do následujících zásad urbanistické koncepce: –

město Nový Bor je rozvíjeno jako souvislý celek urbanizovaných a neurbanizovaných ploch, plošné a prostorové uspořádání území harmonizuje vzájemné vyvážené vztahy a vazby území a ploch zastavěných (urbanizovaných) a ploch zastavitelných (určených k zastavění) na straně jedné a ploch nezastavěných (neurbanizovaných) na straně druhé s důrazem na zachování kulturních hodnot a charakter území

–

je vytvořena nabídka rozvojových ploch pro obytnou výstavbu v různých formách kolektivního i individuálního bydlení (včetně proluk v současné zástavbě)

–

jsou vytvořeny příznivé podmínky pro podnikání, sportovní a rekreační vyžití

–

je vytvořena nabídka zastavitelných ploch umožňujících zvýšení zaměstnanosti obyvatel na správním území města

–

jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj dopravní infrastruktury, zejména v souvislosti s plánovaným rozvojem obytné a výrobní zástavby, nová dopravní obsluha je vymezena jako veřejně prospěšné stavby

–

jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj technické infrastruktury, pokud nebyla navržena jako součást nových komunikací, jsou navrženy její koridory pro vstup do zastavitelných území a ověřeno zajištění potřebných kapacit; jsou respektovány nadřazené koridory a ochranná pásma technické infrastruktury

Atelier BUCHAR

12

Výrok


–

všechny nové investice byly posouzeny z hlediska hygieny prostředí, zejména zatížení hlukem, zápachem, exhalacemi a odpadem; z hlediska hygieny prostředí bylo nejvýraznějším požadavkem zajištění likvidace odpadních vod; jsou podporovány zásady zdravého sídla, poskytujícího maximální pohodu bydlení.

–

jsou respektovány kulturní, architektonické a urbanistické hodnoty, tedy architektonicky a historicky cenné stavby a soubory, zachovalá urbanistická struktura a objekty přispívající k identitě území a jsou vytvořeny podmínky pro jejich vhodné využití v souladu s jejich památkovými a kulturními hodnotami

–

jsou vytvořeny podmínky pro vhodné provázání ochrany hodnot území s potřebami ekonomického i sociálního rozvoje

–

je respektována identita města a obcí v jeho správním území i krajiny s ohledem na zachování stávajících urbanistických a přírodních kvalit

–

rozvojové plochy byly situovány ve vhodných lokalitách v návaznosti na zastavěné území města a nově navrhovaná zástavba je regulována tak, aby nebyl poškozen, respektive zničen charakter města a obcí a navazující krajiny

–

ve volné krajině nejsou navrhována nová sídla nebo samoty

–

zásadní důležitost má podrobné vymezení skladebných částí lokálního ÚSES, které tvoří kostru ekologické stability území – vhodné (relativně) přírodní plochy jsou stabilizovány rozdílným způsobem využití a případně jsou vymezeny další přírodní plochy pro zajištění provázanosti a funkčnosti systému

–

v intravilánu Nového Boru jsou stabilizovány plochy veřejné zeleně (veřejných prostranství s převahou zeleně), tyto plochy se často kryjí s vymezením registrovaných VKP

–

plochy veřejné zeleně, které jsou pod rozlišovací schopností územního plánu (pod 2 000 m2), jsou znázorněny ve výkresu koncepce uspořádání krajiny, vč. návrhů doplnění doprovodné zeleně některých komunikací a vodních toků

–

plně respektovány jsou požadavky zvláště chráněných území a lokalit soustavy Natura 2000 - rozvojové plochy nezasahují do těchto území buď vůbec, nebo v minimální míře a bez jakéhokoliv přímého vlivu na tato území

–

prvky tvořící síť vodních ploch v území (vodní toky, údolní nivy a rybníky) jsou plně respektovány a v jižní hydrologicky výraznější polovině území jsou navržena některá opatření pro posílení jejich funkce - stabilizací nebo vymezením nových ploch jsou podpořeny funkce niv drobných vodních toků v Pihelu a Bukovanech, nově jsou také vymezeny tři rozvojové plochy vodní a vodohospodářské (W), v rámci výkresu krajiny jsou navrženy úseky k doplnění doprovodné zeleně některých vodních toků, stabilizací vhodných ploch v okolí některých rybníků jsou vytvořeny územní podmínky pro zachování jejich ekosystému v přírodě blízkém stavu a pro omezení případných negativních vlivů z okolí

–

vymezením a využitím rozvojových ploch (zejm. některých, z platného ÚPM NB přebíraných ploch bydlení a výroby) dojde v několika případech k většímu zásahu do typických znaků vymezených míst krajinného rázu (MKR). Ke snížení těchto vlivů jsou stanoveny jednak obecné podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (prostorová regulace, koeficient zastavění a zeleně), ale v případě některých ploch také speciální doplňující regulativy (struktura zástavby, výšková regulace)

Rozsah rozvojových ploch je patrný z grafické části návrhu územního plánu, např. z výkresu B.2 Hlavní výkres. Územní plán Nový Bor vymezuje následující zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou součástí tabulek v kapitole A.3.1. Vymezení zastavitelných ploch a v kapitole A.3.2.

13

Atelier BUCHAR


Výrok

Vymezení ploch pro přestavby (číslování vychází z kompletního výčtu stabilizovaných ploch s rozdílným způsobem využití, proto některá čísla schází): 1. Plochy bydlení v bytových domech [BH] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor v 8 zastavitelných plochách a ve 3 plochách pro přestavbu o celkové výměře 6,72911 ha. 2. Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské [BI] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor ve 13 zastavitelných plochách a ve 4 plochách pro přestavbu o celkové výměře 24,91344 ha. 3. Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské [BV] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru, Janov u Nového Boru, Pihel a Bukovany u Nového Boru v 62 zastavitelných plochách a ve 2 plochách pro přestavbu o celkové výměře 48,15950 ha. 4. Plochy smíšené obytné – městské [SM] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor ve 4 zastavitelných plochách a 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 1,67836 ha. 8. Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední [OM] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru, Nový Bor a Pihel v 7 zastavitelných plochách a 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 14,95478 ha. 9. Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení [OS] Jsou navrženy v katastrálním území Nový Bor ve 2 zastavitelných plochách o celkové výměře 4,80922 ha. 11. Plochy dopravní infrastruktury – silnice II. třídy [DS2] Jsou navrženy v katastrálních územích Nový Bor a Pihel v 1 zastavitelné ploše a ve 2 plochách pro přestavbu o celkové výměře 0,50081 ha. 11. Plochy dopravní infrastruktury – silnice III. třídy [DS3] Jsou navrženy v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru v 1 zastavitelné ploše a v 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 1,23044 ha. 12. Plochy místních komunikací – sběrné, obslužné [DM] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru, Nový Bor a Pihel ve 14 zastavitelných plochách a ve 13 plochách pro přestavbu o celkové výměře 10,02003 ha. 12. Plochy místních komunikací – plochy garáží [DMg] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru Nový Bor a Pihel ve 2 zastavitelných plochách a v 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 1,67228 ha. 12. Plochy místních komunikací – plochy parkovišť [DMp] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor ve 4 zastavitelných plochách a v 8 plochách pro přestavbu o celkové výměře 1,80097 ha. 12. Plochy místních komunikací – plochy dopravních terminálů pro osobní dopravu [DMt] Jsou navrženy v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru v 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 0,10580 ha. 12. Plochy místních komunikací – plochy bezmotorové dopravy [DMn]

Atelier BUCHAR

14

Výrok


Jsou navrženy v katastrálním území Nový Bor v 1 zastavitelné ploše o celkové výměře 0,09833 ha. 14. Plochy technické infrastruktury [TI] Jsou navrženy v katastrálních územích Nový Bor a Pihel ve 2 zastavitelných plochách o celkové výměře 1,19253 ha. 15. Plochy výroby a skladování – plochy smíšené výrobní [VS] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru, Nový Bor a Bukovany u Nového Boru v 3 zastavitelných plochách a v 1 ploše pro přestavbu o celkové výměře 5,60129 ha. 16. Plochy výroby a skladování – s malou zátěží [VL] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor ve 4 zastavitelných plochách o celkové výměře 21,59913 ha. Územní plánNový Bor dále vymezuje následující plochy s rozdílným způsobem využití, tvořící systém sídelní zeleně (jsou součástí tabulky Plochy změn v krajině v kapitole A.5.1. Koncepce uspořádání krajiny): 6. Plochy rekreace se specifickým využitím – plochy golfu [RX] Jsou navrženy v katastrálním území Pihel v 6 plochách změn v krajině o celkové výměře 43,02140 ha. 20. Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň [ZV] Jsou navrženy v katastrálních územích Nový Bor, Janov u Nového Boru a Pihel v 6 plochách změn v krajině o celkové výměře 0,88234 ha. 21. Plochy vodní a vodohospodářské [W] Jsou navrženy v katastrálním území Pihel ve 3 plochách změn v krajině o celkové výměře 4,28816 ha. 26. Plochy lesní [NL] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru, Nový Bor, Janov u Nového Boru, Pihel a Bukovany u Nového Boru v 15 plochách změn v krajině o celkové výměře 19,89971 ha. 28. Plochy přírodní [NP] Jsou navrženy v katastrálních územích Janov u Nového Boru a Pihel v 7 plochách změn v krajině o celkové výměře 1,45375 ha. 29. Plochy zeleně – zeleň ochranná a izolační [ZO] Jsou navrženy v katastrálních územích Arnultovice u Nového Boru a Nový Bor v 7 plochách změn v krajině o celkové výměře 1,79075 ha. 31. Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní [NSp] Jsou navrženy v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru ve 3 plochách změn v krajině o celkové výměře 0,60770 ha. 32. Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní [NSs] Jsou navrženy v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru ve 1 ploše změn v krajině o celkové výměře 2,28149 ha. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou uvedeny v kapitole A.6.4.

15

Atelier BUCHAR


A.3.1

Výrok

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Územní plán Nový Bor vymezuje celkem 128 zastavitelných ploch o celkové výměře 129,78832 ha, přičemž značná část z nich byla převzata z dosud platného ÚPM Nový Bor a jeho změn. V naprosté většině jsou situovány v návaznosti na existující zástavbu. Koeficient výšky budovy je vysvětlen v kapitole A.6.1. Tab. 3. Zastavitelné plochy v k.ú. Arnultovice

Označení lokality

Z01-BV-ar

Katastrální území Výměra plochy Původní využití Navržené využití Navrhovaná kapacita Dopravní obsluha

Arnultovice 0,61735 ha NZt, NZp Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Maximálně 4 hlavní objekty Ze stávající komunikační sítě Elektrická energie - ze stávající DTS 35 kV kabelovým vedením, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě, vodovod - napojením na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – navrženou stokou napojeno na stávající stokovou síť; CHKO III., OP vodohosp. 2. st. vnější, část méně než 50 m od okr. lesa; I. tř. ochr. ZPF Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 1 000 m2;

Napojení na TI Limity využití území Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Rodinné domy Horní Arnultovice

Označení lokality

Z02-BV-ar


Arnultovice 0,95634 ha NZs Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Maximálně 7 hlavních objektů Ze stávající komunikační sítě Elektrická energie - ze stávající DTS 35 kV kabelovým vedením, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě, vodovod - napojením na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – napojení na stávající stoku CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější, I. třída ochrany ZPF Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 1 000 m2;


Atelier BUCHAR


16

Výrok

Označení lokality

Z03-BV-ar


Arnultovice 0,11271 ha NZs Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Maximálně 1 hlavní objekt Ze stávající komunikační sítě El. energie - ze stáv. DTS 35 kV kabel. ved., zemní plyn – rozšíř. STL plynovodu v lokalitě, vodovod - napojením na stáv. vod. síť, kanal. splašková – napoj. na stáv. stoku CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější, I. třída ochrany ZPF Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná neprav. struktura zástavby; bude zajištěn soulad využití plochy s ochr. vodního zdroje;


Rodinný dům Horní Arnultovice

Označení lokality

Z04-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

2,31279 ha

Původní využití

NZt, NZs, NZo, NSp, ZV,

Navržené využití

Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV)

Navrhovaná kapacita

Maximálně 15 hlavních objektů

Dopravní obsluha

Ze stávající komunikační sítě

Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější, část méně než 50 m od okraje lesa; OP silnice III. třídy; I. třída ochrany ZPF; EVL Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 1 000 m2;

Limity využití území Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

17



Označení lokality

Z05-BV-ar



Arnultovice

Výměra plochy

0,33075 ha

Původní využití

NZo




Maximálně 2 hlavní objekty

Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektrická energie - ze stávajícího vedení NN v lokalitě, zemní plyn – připojením na stávající STL plynovod v lokalitě, vodovod - napojení na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – napojení na stávající stoku

Limity využití území

CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější, I. třída ochrany ZPF

Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 1 000 m2;

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z06-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,43984 ha

Původní využití

NZt, NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektrická energie - ze stávajícího vedení NN v lokalitě, zemní plyn – připojením na stávající STL plynovod v lokalitě, vodovod - napojení na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – napojení na stávající stoku


CHKO II. - III., OP vodohospodářské 2. st. vnitřní i vnější, I. třída ochrany ZPF


Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku – sportovní střelnice; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 1 000 m2;

Označení lokality

Z07-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,54786 ha

Původní využití

NSp,





Dopravní obsluha

Z ulice Gen. Svobody

Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury


CHKO III., část OP VN, OP vodohospodářské 2. st. vnější; OP - silnice III. třídy;



Označení lokality

Z08-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,18303 ha

Původní využití

NZs




Maximálně 1 hlavní objekt

Dopravní obsluha


Napojení na TI



CHKO III., část OP VN, OP vodohospodářské 2. st. vnější, OP - silnice III. třídy,


Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku – sportovní střelnice; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Atelier BUCHAR



Rodinný dům Horní Arnultovice

18

Výrok

19


Označení lokality

Z09-BV-ar

Rodinné domy Arnultovice


Arnultovice

Výměra plochy

0,36842 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI



CHKO II. - III., OP vodohospodářské 2. st. vnitřní i vnější,



Označení lokality

Z10-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,21918 ha

Původní využití

NZo,





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Označení lokality

Z12-DS3-ar


Arnultovice

Výměra plochy

1,07046 ha

Původní využití

NZo, DS3


Plochy dopravní infrastruktury – silnice III. třídy (DS3)

VPS / VPO / ÚS /

Veřejně prospěšná stavba WD01-ar


Platí obecné podmínky plochy DS3


Přeložka silnice III/26320 v úseku Gen. Svobody – B. Egermanna

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z13-BI-ar


Arnultovice

Výměra plochy

2,17499 ha

Původní využití

NLn,


Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI)



Dopravní obsluha

Ze stávající komunikační sítě, ulice Podskalská, Jungmannova

Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury. V případě vodovodní sítě dojde ke zkapacitnění stávající sítě a zokruhování. Plocha bude napojena na stávající kanalizační stoku.


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější, hluk. zátěž silnice I. tř.

VPS / VPO / ÚS

Územní studie US01-ar (opatření k ochraně kvalitní vzrostlé zeleně)


Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,55; bloková rodinná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku – sportovní střelnice, silnice I. třídy; podmínka zachovat v co nejvyšší míře kvalitní vzrostlou zeleň; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 800 m2;

Označení lokality

Z14-BI-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,09142 ha

Původní využití

NLn, NL





Dopravní obsluha

Ze stávající komunikační sítě, ulice Zátiší

Napojení na TI

Elektrická energie - ze stávajícího vedení NN v lokalitě, zemní plyn – rozšířením NTL plynovodu v lokalitě, vodovod - napojení na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – napojeno na stávající stoku


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější, hluk. zátěž silnice I. tř.; část lesní poz.


Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,55; bloková rodinná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Atelier BUCHAR

Rodinné domy Pod Skalkou

Rodinný dům Arnultovice

20

Výrok

21


Označení lokality

Z15-OM-ar

Podnikatelské aktivity Arnultovice


Arnultovice

Výměra plochy

1,54264 ha

Původní využití

NZt, NZo


Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)


cca 8 000 m2 celková užitná plocha

Dopravní obsluha

Ze stávající komunikační sítě, ulice Lipová

Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury, vodovod - napojení na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – navrženou stokou napojeno na stávající stoku v ulici B. Egermanna


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnitřní, , hluk. zátěž silnice I. tř.


Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; zachování stávající vzrostlé zeleně v rámci parc. č. 953/2, 1002/1 a 1002/2 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru; struktura areálová; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v případě umístění staveb pro ubytování; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Označení lokality

Z17-DMg-ar


Arnultovice

Výměra plochy

1,39120 ha

Původní využití

NLn, NL


Plochy místních komunikací - plochy garáží (DMg)

Dopravní obsluha

Z ulice Lipová a z navržené komunikace Z23-DM-ar

Napojení na TI

Vodovod, kanalizace návrh, ostatní ze stávajícího systému


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější,


Koeficient výšky budovy A, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; areálová struktura; kvalitní vzrostlá zeleň bude v maximální míře zachována;

Označení lokality

Z18-VS-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,57901 ha

Původní využití

NZt,


Plochy výroby a skladování - plochy smíšené výrobní (VS)



Dopravní obsluha

Z navržené komunikace Z23-DM-ar

Napojení na TI

vodovod - napojení na stávající vodovodní síť, kanalizace splašková – napojení na stávající stoku, ostatní ze stávajícího systému


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější,

VPS / VPO / ÚS



Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; areálová struktura; kvalitní vzrostlá zeleň bude v maximální míře zachována;

Garáže Arnultovice

Podnikatelské a výrobní aktivity Arnultovice

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z19-OM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

6,72458 ha

Původní využití

NLn, NZt


Plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední (OM)



Dopravní obsluha

Z navržených komunikací Z23-DM-ar a Z38-DM-ar

Napojení na TI



CHKO IV., OP VTL, OP vodohospodářské 2. st. vnější,


Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,3; struktura areálová; využití podmíněně i pro nerušící výrobní činnost (montáž dílů, výroba elektroniky apod.) za podmínky, že bude zpracována hluková studie a její výsledky tuto výrobu umožní;

Označení lokality

Z20-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,10877 ha

Původní využití

NZo


Plochy místních komunikací – sběrné, obslužné (DM)

Dopravní obsluha

Navazuje na okružní křižovatku na I/9

VPS / VPO / ÚS



Platí obecné podmínky plochy DM; koordinace s navazujícím územím v obci Okrouhlá.

Označení lokality

Z21-VL-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,42966 ha

Původní využití

NZo, NSp


Plochy výroby a skladování - s malou zátěží (VL)



Dopravní obsluha


Napojení na TI

El.– z navrhované DTS připojené na stávající vedení VN v lokalitě, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě (podél proch. VTL plynovodu), Zásobování plochy pitnou vodou bude zajištěno stávajícím vodovodem. Plocha bude odkanalizována pomocí navržené gravitační stoky.


OP VN, OP silnice I. třídy, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti


Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,5; koef. zeleně 0,3; areálová struktura;

Atelier BUCHAR

Komerční zóna Egermannova

Napojení rozvojové zóny Okrouhlá z okružní křižovatky I/9 x I/13

Lehká výroba Arnultovice

22

Výrok

Označení lokality

Z23-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,50604 ha

Původní využití

NZt, DM


Plochy místních komunikací - sběrné, obslužné (DM)

Dopravní obsluha

Napojena na ulici Revoluční

VPS / VPO / ÚS



Platí obecné podmínky plochy DM;

Označení lokality

Z24-BH-ar


Arnultovice

Výměra plochy

1,61489 ha

Původní využití

NZt,


Plochy bydlení v bytových domech (BH)


cca 125 b.j.

Dopravní obsluha


Napojení na TI



23


Obslužná komunikace zóna Egermannova I

Bydlení v bytových domech Severní

CHKO IV., OP VTL, OP vodohospodářské 2. st. vnější; možná kontaminace podzemních vod chlorovanými uhlovodíky Koeficient výšky budovy B, garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,3; volná struktura; koeficient zeleně 0,5; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Označení lokality

Z25-OM-ar

Komerční zóna Egermannova


Arnultovice

Výměra plochy

1,57180 ha

Původní využití

NZt,





Dopravní obsluha

Z ulice B. Egermanna a navržené komunikace Z22-DM-ar

Napojení na TI





Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,3; struktura areálová; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v případě umístění staveb pro ubytování; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z26-BI-ar


Arnultovice

Výměra plochy

2,18737 ha

Původní využití

NSp





Dopravní obsluha

Z navržené komunikace Z27-DM-ar, z ulice Ke Klíči a Na Slovance


Rodinné domy nad zahrádkami

El. – ze stávající DTS umístěné v návrhové ploše kabelovým vedením NN, zemní plyn – rozšířením NTL plynovodu v lokalitě, zásobování pitnou vodou a odvedení splaškových vod zajištěno ze stávajícího systému CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější, OP VN, OP VTL; II. třída ochrany ZPF; vzdálenost 50 m od okraje lesa; hluk. zátěž silnice I. tř. Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; bloková rodinná struktura; ochrana krajinného rázu MKR Borský vrch; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 800 m2;

Místní komunikace propojující ulice U Vodárny – Na Slovance

Označení lokality

Z27-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,55910 ha

Původní využití

NZt, NL, NSp




II. třída ochrany ZPF, část lesní půda, vzdálenost 50 m od okraje lesa

Dopravní obsluha

Napojena na ulici Ke Klíči a Na Slovance

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD10-ar, územní studie ÚS02-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch)


Platí obecné podmínky plochy DM

Označení lokality

Z28-SM-ar


Arnultovice 0,22997 ha NSp Plochy smíšené obytné - městské (SM) cca 2 500 m2 celková užitná plocha Z navržené komunikace Z27-DM-ar Vodovod - napojeno na stávající vodovodní síť, kanalizace – napojeno na stávající stoku, ostatní též ze stávajícího systému TI

Napojení na TI Limity využití území VPS / VPO / ÚS Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Atelier BUCHAR

Smíšené území nad zahrádkami

CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější, Územní studie ÚS02-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch) Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,3; bloková rodinná struktura; ochrana krajinného rázu MKR Borský vrch; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

24

Výrok

Označení lokality

Z29-BI-ar


Arnultovice 7,59930 ha NZt Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Maximálně 51 hlavních objektů Z navržené komunikace Z27.DM-ar, Vodovod – navrženým řadem napojeno na stávající vodovodní síť, kanalizace – napojeno na stávající stoku, ostatní ze stávajícího systému TI CHKO IV., OP VTL, OP vodohospodářské 2. st. vnější, vzdálenost 50 m od okraje lesa, hluk. zátěž silnice I. tř., OP VN, OP železnice, hluk. zátěž železnice Územní studie ÚS02-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch, vedení VN, VTL) Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Borský vrch; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje; minimální velikost pozemku pro umístění 1 RD bude 800 m2;


Rodinné domy nad zahrádkami

Označení lokality

Z30-BI-ar

Katastrální území Výměra plochy Původní využití Navržené využití Navrhovaná kapacita Dopravní obsluha Napojení na TI Limity využití území

Arnultovice 0,13860 ha NZs, Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Maximálně 2 hlavní objekty Z ulice Luční Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnější, Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; bloková rodinná struktura; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;


Rodinné domy Luční

Označení lokality

Z34-BI-ar


Arnultovice 1,54033 ha NZs, NSp, NLn Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Maximálně 11 hlavních objektů Z ulice Vančurova El. – z navrhované DTS připojené na navrhované kabelové vedení VN, zemní plyn – ze stávajícího STL plynovodu v lokalitě, vodovod - napojeno na stávající vodovodní síť, kanalizace – napojeno na stávající stoku,

Napojení na TI

25


Rodinné domy Borský vrch


CHKO IV., OP vodohosp. 2. st. vnější, vzdálenost 50 m od okraje lesa, část lesní poz.


Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; bloková rodinná struktura; ochrana krajinného rázu MKR Borský vrch. Bude zohledněna zpracovaná územní studie; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z35-BI-ar

Katastrální území Výměra plochy Původní využití Navržené využití Navrhovaná kapacita Dopravní obsluha Napojení na TI

Arnultovice 0,98156 ha NLn Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Maximálně 7 hlavních objektů Z ulice Liberecká a U Slévárny Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury OP vodohospodářské 2. st. vnější, hluk. zátěž doprava III. tř., vzdálenost 50 m od okraje lesa, lokální ÚSES; OP - silnice III. třídy; Územní studie ÚS03-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch) Koeficient výšky budovy A, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,25; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Limity využití území VPS / VPO / ÚS Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Rodinné domy Liberecká

Označení lokality

Z36-SM-ar

Katastrální území Výměra plochy Původní využití Navržené využití Navrhovaná kapacita Dopravní obsluha Napojení na TI Limity využití území

Arnultovice 0,59038 ha NZt, NZo Plochy smíšené obytné - městské (SM) cca 2 000 m2 celková užitná plocha Ze stávající komunikační sítě, ulice Lipová Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury, kanalizace z navržené stoky CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnitřní,, hluk. zátěž doprava I. tř. Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců, návštěvníků a bydlících ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; struktura areálová; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;


Smíšené území Lipová

Označení lokality

Z38-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,23069 ha

Původní využití

NZt, DM



Dopravní obsluha

Napojena na ulice Nábřežní, Severní

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Obslužná komunikace zóna Egermannova II

26

Výrok


Označení lokality

Z39-BV-ar

Rodinné domy Gen. Svobody


Arnultovice

Výměra plochy

0,31760 ha

Původní využití

ZP





Dopravní obsluha


Napojení na TI



CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější; OP - silnice III. třídy;



Označení lokality

Z40-BV-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,15483 ha

Původní využití

NZs, NLn





Dopravní obsluha


Napojení na TI





Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; spadá do MKR Horní Arnultovice – rozvolněná nepravidelná struktura zástavby; respektovat vodní tok Šporku a jeho břehový porost, do vzdálenosti 10 m od břehové hrany neumísťovat žádné stavby; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku – sportovní střelnice; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Rodinné domy Gen. Svobody

Tab. 4. Zastavitelné plochy v k.ú. Nový Bor

27

Elektrorozvodna s transformovnou VVN / VN u Crystalexu

Označení lokality

Z01-TI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

1,10161 ha

Původní využití

NSp


Plochy technické infrastruktury (TI)

Dopravní obsluha

Z navržené komunikace Z04-DM-nb

Napojení na TI

Vodovod a kanalizace navržené přípojky, bez zemního plynu


OP VN, OP silnice II. tř.

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WT01-nb,


Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,3

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z02-VL-nb


Nový Bor

Výměra plochy

1,22783 ha

Původní využití

NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Zásobování pitnou vodou a odvedení splaškových vod zajištěno navrženými sítěmi napojenými na stávající systémy, zemní plyn z navržených přípojek, el. ze stáv. systému


OP silnice II. třídy, OP VTL, OP VN, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti

VPS / VPO / ÚS Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Výrobní zóna u obchvatu

Územní studie ÚS01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří) Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; areálová struktura;

Označení lokality

Z03-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,04757 ha

Původní využití

NZo, NSp, NP



Dopravní obsluha

Navazuje na silnici II. třídy


Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD01-nb, územní studie ÚS01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří)


Platí obecné podmínky plochy DM; koordinace s navazujícím územím v obci Okrouhlá.

Označení lokality

Z04-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,85500 ha

Původní využití

NZo, NSp



Dopravní obsluha

Navazuje na silnici II. třídy a místní komunikační síť



VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Komunikace výrobní zóna, odbočka Okrouhlá

Komunikace výrobní zóna u obchvatu

28

Výrok

Označení lokality

Z05-VL-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,72453 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP silnice II. třídy, OP VTL, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti


Výrobní zóna u obchvatu

Územní studie ÚS01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří) Koeficient výšky budovy A, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; areálová struktura;

Označení lokality

Z06-VL-nb


Nový Bor

Výměra plochy

19,21712 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Z navržených komunikací Z04-DM-nb a Z07-DM-nb

Napojení na TI



OP železnice, OP VTL, OP VN, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti


29


Výrobní zóna za nádražím

Územní studie ÚS01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří) Severní část koeficient výšky budovy B, postupné snižování výšky objektů směrem k jihu až na úroveň koeficientu výšky budovy A u železniční trati, odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; areálová struktura; podmínka zpracování rozptylové studie; koordinace s navazujícím územím v obci Okrouhlá.

Označení lokality

Z07-DM-nb

Obslužná komunikace výrobní zóna za nádražím


Nový Bor

Výměra plochy

0,95066 ha

Původní využití

NZo



Dopravní obsluha

Navazuje na místní komunikační síť



VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z08-SM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,08653 ha

Původní využití

NZs


Plochy smíšené obytné - městské (SM)


cca 600 m2 celková užitná plocha, 5 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Černá El. - ze stávajícího vedení NN v lokalitě, zemní plyn – rozšířením NTL plynovodu v lokalitě, zásobování pitnou vodou a odvedení splaškových vod zajištěno napojením na stávající vodovodní a kanalizační sítě;

Napojení na TI

Smíšené území ulice Černá


ÚAN I. st. 02-24-24/7,


Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; kompaktní struktura;

Označení lokality

Z09-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,38817 ha

Původní využití

NLn




cca 35 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Rumburských hrdinů Připojením přípojkami na stávající systém, zásobování pitnou vodou a odvedení splaškových vod zajištěno navrženými sítěmi napojenými na stávající systémy; OP vodohospodářské 2. st. vnější; vzdál. 50 m od okraje lesa Koeficient výšky budovy C; garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,3; koeficient zeleně 0,5; volná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;


Bytový dům u lesního hřbitova

Označení lokality

Z10-VS-nb


Nový Bor

Výměra plochy

3,29795 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Z navržené komunikace s okružní křižovatkou Z13-DM-nb Kanalizace ze stáv. systému, možnost připojení na stávající vodovodní síť bude posouzena dle konkrétního záměru, přípojka STL plynovodu bude napojena na rozvod ve Skalici u České Lípy, el. Energie ze stáv. systému OP VTL plynovodu, OP VN, OP železniční trati


Atelier BUCHAR

Komerční zóna ulice Skalická

Územní studie ÚS02-nb, Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; koordinace s pozemky podnikatelských aktivit v obcích Skalice u České Lípy a Okrouhlá; struktura areálová;

30

Výrok

31


Označení lokality

Z11-DMp-nb

Parkoviště u komerční zóny ulice Skalická


Nový Bor

Výměra plochy

0,32413 ha

Původní využití

NZo, ZO


Plochy místních komunikací – plochy parkovišť (DMp)

Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD12-nb, územní studie ÚS02-nb,


Platí obecné podmínky plochy DMp

Označení lokality

Z12-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,20042 ha

Původní využití

NZo, ZO



Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z13-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,29895 ha

Původní využití

NZo, DM



Dopravní obsluha

Navazuje na místní komunikační síť

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z14-OM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,93068 ha

Původní využití

NZs, NLn, NSp



Dopravní obsluha

Přístup ze sousedního pozemku na k.ú. Skalice

Napojení na TI

Dešťové vody zasakování, přebytek do vodoteče, bez nároku na TI


OP silnice I. třídy, OP VN,

VPS / VPO / ÚS

ne


Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; areálová struktura; koordinace s PD na rozvojových plochách podnikatelských aktivit v obci Skalice u České Lípy

Parkoviště u komerční zóny ulice Skalická

Komunikace s okružní křižovatkou Skalická

Podnikatelské aktivity Skalice

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z15-OM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,52413 ha

Původní využití

NZt




cca 10 000 m2 celková užitná plocha,

Dopravní obsluha

Z Masarykovy ulice

Napojení na TI

TN vlastní, ostatní - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP silnice II. třídy


Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; bloková rodinná struktura; koordinace s PD na rozvojových plochách bydlení v obci Chotovice; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v případě umístění staveb pro ubytování;

Označení lokality

Z16-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

1,11916 ha

Původní využití

NZt




cca 76 b.j.

Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojeno přípojkami ze stávajícího systému technické infrastruktury


-

VPS / VPO / ÚS

Územní studie ÚS05-nb


Koeficient výšky budovy B; garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,3; koeficient zeleně 0,5; kompaktní struktura;

Označení lokality Označení lokality

Z17-BH-nb Z17-BH-nb

Komerční zóna ulice Masarykova

Bytové domy ulice Skalická

Bytové domy ulice Skalická Bytové domy ulice Skalická


Nový Bor

Výměra plochy

1,13330 ha

Původní využití

NZt, ZO




cca 80 b.j.

Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojeno přípojkami ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP DOK

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

32

Výrok

33


Označení lokality

Z18-DM-nb

Obslužná komunikace Husova - Skalická


Nový Bor

Výměra plochy

0,66566 ha

Původní využití

NZt



Dopravní obsluha

Propojuje ulice Husovu, Smetanovu, Skalickou a Sklářskou

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD15-nb; územní studie ÚS05-nb



Označení lokality

Z19-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,63907 ha

Původní využití

NZt




cca 40 b.j.

Dopravní obsluha


Napojení na TI



-

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z20-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,45116 ha

Původní využití

NZt, DM




cca 30 b.j.

Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP DOK

VPS / VPO / ÚS






Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z21-SM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,19562 ha

Původní využití

ZV




cca 1 400 m2 celková užitná plocha, 7 b.j.

Dopravní obsluha

Z Palackého ulice

Napojení na TI



Městská památková zóna; ÚAN I. kategorie


Výšková hladina objektu, jeho hmota a vzhled budou podřízeny prostředí Městské památkové zóny; odstavování vozidel rezidentů, zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4, koeficient zeleně 0,4; kompaktní struktura;

Označení lokality

Z23-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,07846 ha

Původní využití

NL



Dopravní obsluha

Z ulice Rumburských hrdinů


Lesní pozemek

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD27-nb,



Označení lokality

Z24-DMn-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,09833 ha

Původní využití

DS3


Plochy místních komunikací – plochy bezmotorové dopravy (DMn)

Dopravní obsluha

Z ulice Rumburských hrdinů

VPS / VPO / ÚS



Platí obecné podmínky plochy DMn

Atelier BUCHAR

Polyfunkční dům Palackého

Parkoviště pro lesní hřbitov

Nemotoristická komunikace Nový Bor - Radvanec

34

Výrok

35


Označení lokality

Z26-DM-nb

Propojení ulic Kalinova - Sloupská


Nový Bor

Výměra plochy

0,72554 ha

Původní využití

NLn, NSp



Dopravní obsluha

Z navržené komunikace P09-DM-nb (Kalininova) a ulice Sloupské


Část lesní pozemek, vzdálenost 50 m od okraje lesa

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z27-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

1,35490 ha

Původní využití

ZV, OS





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury;


OP VN; SEZ


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; důraz na zasakování srážkových vod a jejich oddělení; prověření kontaminace zeminy (SEZ) a v případě nadlimitní kontaminace její odtěžení a rozprostření nové zeminy;

Označení lokality

Z28-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,11242 ha

Původní využití

NLn





Dopravní obsluha

Z ulice Sloupské

Napojení na TI

Elektro, STL plynovod ze stávajícího systému technické infrastruktury. Vodovod napojení ze stávajícího systému – zohlednění kapacity, napojení na kanalizaci v ulici Sloupská


SEZ


Koeficient výšky budovy B; garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,3; koeficient zeleně 0,50; volná struktura; prověření kontaminace zeminy (SEZ) a v případě nadlimitní kontaminace její odtěžení a rozprostření nové zeminy;

Rodinné domy U Obory

Bytové domy ulice Sloupská

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z29-OS-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,40966 ha

Původní využití

NSp


Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

Dopravní obsluha


Napojení na TI

Bez požadavků na napojení, srážkové vody likvidovány zasakováním v místě spadu


SEZ


Není určeno k zastavění; prověření kontaminace zeminy (SEZ) a v případě nadlimitní kontaminace její odtěžení a rozprostření nové zeminy;

Označení lokality

Z30-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,21086 ha

Původní využití

OS, NSp




cca 12 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Sloupské

Napojení na TI

Elektro, STL plynovod ze stávajícího systému technické infrastruktury. Vodovod napojení ze stávajícího systému – zohlednění kapacity, napojení na kanalizaci v ulici Sloupská


OP - silnice III. třídy;



Označení lokality

Z31-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,31837ha

Původní využití

NSp, OS



Dopravní obsluha

Navazuje na navrženou komunikaci Z26-DM-nb

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Sport, rekreace ulice Sloupská


Parkoviště pro sportovní areál ulice Sloupská

36

Výrok

37


Označení lokality

Z32-BI-nb

Rodinné domy Nová Skalice


Nový Bor

Výměra plochy

0,85563 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektro, STL plynovod, kanalizace ze stávajícího systému; vodovod navrženou přípojkou v navržené komunikaci Z33-DM-nb


OP silnice II. třídy, OP VN, hluková zátěž silnice II. třídy; vzdálenost 50 m od okraje lesa;

VPS / VPO / ÚS

ne


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;

Označení lokality

Z33-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,06949 ha

Původní využití

NZt



Dopravní obsluha

Z ulice Ke Koupališti a navržené okružní křižovatky Z34-DS2-nb

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z34-DS2-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,16308 ha

Původní využití

NLn, DS1


Plochy dopravní infrastruktury – silnice II. třídy (DS2)

Dopravní obsluha

Navazuje na silnici I. třídy a místní komunikační síť

VPS / VPO / ÚS




Komunikace Nová Skalice

Okružní křižovatka na II/609

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z35-OS-nb


Nový Bor

Výměra plochy

4,39956 ha

Původní využití

NZo, NSp


Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

Dopravní obsluha

Z ulice Ke Koupališti, z navržené komunikace Z33-DM-nb

Napojení na TI

Elektro, vodovod a kanalizace ze stávajícího systému;


OP ČOV, OP VN, OP silnice I. tř., investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti

VPS / VPO / ÚS

Územní studie US03-nb


Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,1; koeficient zeleně 0,5; areálová struktura; podmínka zachovat v co nejvyšší míře kvalitní vzrostlou zeleň, plochy izolační zeleně budou dále vysazeny po obvodu areálu směrem k obytnému území

Označení lokality

Z36-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,30851 ha

Původní využití

ZP





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektro ze stáv. sítě, vodovod v komunikaci U Hřiště, splaškové vody odvedeny a napojeny na kanalizační stoku Ke Koupališti


Malá část v údolní nivě (VKP ze zákona)


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; podmínka zachovat v co nejvyšší míře kvalitní vzrostlou zeleň;

Označení lokality

Z37-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,15067 ha

Původní využití

ZP



Dopravní obsluha

Navazuje na komunikaci U Hřiště

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Sportovní areál Koupaliště

Rodinné domy Ke Koupališti

Obslužná komunikace od ulice U Hřiště

38

Výrok

39


Označení lokality

Z38-BI-nb

Rodinné domy Ke Koupališti


Nový Bor

Výměra plochy

0,35724 ha

Původní využití

ZP





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektro, vodovod, kanalizace ze stávajícího systému v ulici Ke Koupališti


údolní niva (VKP ze zákona)


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; podmínka zachovat v co nejvyšší míře kvalitní vzrostlou zeleň;

Označení lokality

Z39-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,82987 ha

Původní využití

NLn, NSp, NZt, ZV



VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z40-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,53388 ha

Původní využití

NLn





Dopravní obsluha


Napojení na TI

STL plynovod a kanalizace ze stávajícího systému; zásobování plochy pitnou vodou přípojkou napojenou na vodovodní síť vedenou v komunikaci Sadová, splaškové vody řešeny stávající kanalizací


Nestabilní základové poměry, vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;

Příjezd ke koupališti od třídy T. G. Masaryka

Rodinné domy Na Zahrádkách

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z41-BI-nb

Rodinné domy třída T. G. Masaryka


Nový Bor

Výměra plochy

1,36259 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP silnice II. třídy, hluková zátěž ze silnice II. třídy, vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;

Označení lokality

Z42-VS-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,70194 ha

Původní využití

NZt




cca 10 000 m2 už. ploch

Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě

Napojení na TI



OP silnice II. třídy, hluková zátěž ze silnice II. třídy, vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,4; koeficient zeleně 0,4; volná struktura; koordinace s PD na rozvojových plochách bydlení v obci Chotovice

Výrobní a komerční zóna ulice Masarykova

Tab. 5. Zastavitelné plochy v k.ú. Janov u Nového Boru

Označení lokality

Z01-BV-ja


Janov u Nového Boru

Výměra plochy

0,97855 ha

Původní využití

NZo


Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (BV)



Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojení sídla na vodovod a elektro ze stávajících rozvodů, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor;


OP VN, vzdálenost 50 m od okraje lesa; II. třída ochrany ZPF;


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Janovsko - rozvolněná nepravidelná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;

Atelier BUCHAR

Rodinné domy Janov

40

Výrok

41


Označení lokality

Z03-BV-ja

Rodinné domy Janov



Výměra plochy

0,73472 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI

El.- ze stávajícího vedení NN v lokalitě doplněného o DTS, vodovod ze stáv. rozvodu, odkanalizování plochy navrženým systémem stok s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor;


OP VN; II. třída ochrany ZPF


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Janovsko - rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z04-BV-ja



Výměra plochy

1,03058 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI

El.- ze stávajícího vedení NN v lokalitě doplněného o DTS, vodovod ze stáv. rozvodu, odkanalizování plochy navrženým systémem stok s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor;


OP VN; II. třída ochrany ZPF



Označení lokality

Z05-BV-ja



Výměra plochy

0,88626 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI



II. třída ochrany ZPF



Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z06-BV-ja



Výměra plochy

0,43000 ha

Původní využití

NZt, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor


Vzdálenost 50 m od okraje lesa



Označení lokality

Z07-BV-ja



Výměra plochy

0,23013 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury, zásobování vodou napojením na stávající vodovodní síť, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor





Označení lokality

Z08-BV-ja



Výměra plochy

0,16374 ha

Původní využití

NZs





Dopravní obsluha

Navazuje na silnici III. třídy

Napojení na TI

Napojení sídla na vodovod a elektro ze stávajících rozvodů, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženou ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor


OP - silnice III. třídy; II. třída ochrany ZPF



Atelier BUCHAR

Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

Rodinný dům Janov

42

Výrok

43


Označení lokality

Z09-BV-ja

Rodinné domy Janov



Výměra plochy

0,13783 ha

Původní využití

NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Označení lokality

Z10-BV-ja



Výměra plochy

3,18812 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Navazuje na silnici III. třídy a místní komunikační síť

Napojení na TI

Napojení sídla na vodovod a elektro ze stávajících rozvodů, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženým kombinovaným systémem na ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor




Bylo vydáno ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ. Budou dodrženy podmínky územního rozhodnutí.

Označení lokality

Z11a-BV-ja



Výměra plochy

1,2338 ha

Původní využití

NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; OP VN; II. třída ochrany ZPF; vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Janovsko - rozvolněná nepravidelná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa

Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z11b-BV-ja



Výměra plochy

0,5753 ha

Původní využití

NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP VN; II. třída ochrany ZPF; vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Janovsko - rozvolněná nepravidelná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa

Označení lokality

Z12-BV-ja



Výměra plochy

1,61569 ha

Původní využití

NZo, NLn, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Označení lokality

Z14-BV-ja



Výměra plochy

0,86477 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Ze silnice III. třídy

Napojení na TI






Atelier BUCHAR

Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

44

Výrok

45


Označení lokality

Z15-BV-ja

Rodinné domy Janov



Výměra plochy

0,27601 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Označení lokality

Z16-BV-ja



Výměra plochy

0,64077 ha

Původní využití

NZs





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Označení lokality

Z17-BV-ja



Výměra plochy

0,9468 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Zásobování pitnou vodou zajištěno pomocí navrženého řadu napojeného na stávající síť, odkanalizování plochy navrženou stokou s následným přečerpáním navrženým kombinovaným systémem na ČS na stoku v ul. Na Hřebenkách a poté na ČOV Nový Bor; elektrická energie rozšířením stávající sítě NN v lokalitě


OP letiště, VKP ze zákona – údolní niva, vzdálenost 50 m od okraje lesa



Rodinné domy Janov

Rodinné domy Janov

Atelier BUCHAR


Výrok

Tab. 6. Zastavitelné plochy v k.ú. Pihel

Označení lokality

Z01-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,54840 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha

Ze silnice III. třídy a místní komunikační sítě

Napojení na TI

Vodovod, kanalizace, STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP silnice III. třídy; ÚAN II, vzdálenost 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,5; rozvolněná nepravidelná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa

Označení lokality

Z02-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

2,63581 ha

Původní využití

NZo, NZt





Dopravní obsluha

Ze silnice II. a III. třídy a místní komunikační sítě

Napojení na TI

Vodovod, kanalizace, STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP silnice II. a III. třídy, hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště


Bylo vydáno ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ. Budou dodrženy podmínky územního rozhodnutí.

Označení lokality

Z03-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

2,51217 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Ze silnice II. a III. třídy a místní komunikační sítě

Napojení na TI Limity využití území

Rodinné domy Horní Pihel



Vodovod, kanalizace, STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury OP silnice II. třídy, hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště; investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti

VPS / VPO / ÚS

Územní studie US01-pi


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,5; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; rozvolněná nepravidelná struktura;

Atelier BUCHAR

46

Výrok

Označení lokality

Z04-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,09049 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě Elektrická energie – připojením na stávající vedení NN v lokalitě, zemní plyn – připojením na navrhovaný STL plynovod v lokalitě, Zásobování pitnou vodou bude zajištěno z vlastních zdrojů resp. napojením na navržený vodovodní řad. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI

Rodinný dům Dolní Pihel


OP letiště; II. třída ochrany ZPF


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,5; rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z05-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,10841 ha

Původní využití

NSp





Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě Elektrická energie – připojením na stávající vedení NN v lokalitě, Zásobování pitnou vodou bude zajištěno z vlastních zdrojů resp. napojením na navržený vodovodní řad. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI



OP letiště



Označení lokality

Z06-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,88906 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Ze silnice II. třídy STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; Zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na stávající vodovodní řad – zohlednění kapacity. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI

47


Rodinné domy Dolní Pihel


OP - silnice II. třídy; hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště,



Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z07-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,21086 ha

Původní využití

NSp





Dopravní obsluha

Ze silnice II. třídy STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; Zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na stávající vodovodní řad – zohlednění kapacity. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV. OP - silnice II. třídy; hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště, investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,5; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; rozvolněná nepravidelná struktura;



Označení lokality

Z08-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,75291 ha

Původní využití

NLn





Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; Zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na stávající vodovodní řad – zohlednění kapacity. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI



Hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště,



Označení lokality

Z09-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,51299 ha

Původní využití

NSp





Dopravní obsluha

Ze silnice III. třídy Vodovod, STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; Zásobování pitnou vodou bude zajištěno z vlastních zdrojů resp. napojením na navržený vodovodní řad. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; OP VN, LBK; OP letiště;



Atelier BUCHAR

48

Výrok

Označení lokality

Z10-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,09788 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Z místní komunikační sítě Elektrická energie – připojením na stávající vedení NN v lokalitě, Zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na stávající vodovodní řad. Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV. OP letiště Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2, koef. zeleně 0,5; rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z12-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,58471 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě Elektrická energie – připojením na stávající vedení NN v lokalitě, Zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě, Zásobování pitnou vodou bude napojením na navržený vodovodní řad. Likvidace odpadních vod bude provedena nappjením na navrženou gravitační stoku a odvedeny na navrženou ČOV - Dolní Pihel II. třída ochrany ZPF, OP letiště, potenciální svahová nestabilita (část),

Napojení na TI


Rodinné domy Chomouty


ne Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,5; část s rizikem svahové nestability nezastavovat, případně provést opatření; rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z13-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,14386 ha

Původní využití

NLn





Dopravní obsluha

Ze silnice III. třídy El. energie - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na navržený vodovod Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI

49




OP silnice III. třídy, OP letiště;



Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z14-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,22778 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Ze silnice III. třídy El. energie - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; zásobování pitnou vodou zajištěno napojením na navržený vodovod Likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV.

Napojení na TI



OP silnice III. třídy, OP letiště



Označení lokality

Z15-OM-pi


Pihel

Výměra plochy

0,93486 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Z navržené komunikace P04-DM-pi (stavební úpravy stávající silnice) Vodovod ze stáv. systému, kanalizace napojena na navržený kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV, elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě

Napojení na TI

Podnikatelské aktivity U Zlatého buřtu


OP silnice II. třídy, OP VN, investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti, OP letiště

VPS / VPO / ÚS

-


Koeficient výšky budovy A*; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; ochrana krajinného rázu MKR Hornopihelsko - rozvolněná nepravidelná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v případě umístění staveb pro ubytování;

Označení lokality

Z17-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

4,75121 ha

Původní využití

NZo, RX





Dopravní obsluha

Z navržené komunikace P04-DM-pi (stavební úpravy stávající silnice) Vodovod ze stáv. systému, kanalizace napojena na navržený kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV, elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě investice do půdy za úč. zlepšení úrodnosti, potenc. svahová nestabilita (část), OP letiště


Atelier BUCHAR

Rodinné domy Dolní Pihel u golfu

Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; část s rizikem svahové nestability nezastavovat, případně provést opatření; ochrana krajinného rázu MKR Hornopihelsko - rozvolněná nepravidelná struktura;

50

Výrok

Označení lokality

Z18-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

3,46114 ha

Původní využití

NZo, NP





Dopravní obsluha


Z navržené komunikace P04-DM-pi (stavební úpravy stávající silnice) Vodovod ze stáv. systému, kanalizace napojena na navržený kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV, elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti, OP letiště

VPS / VPO / ÚS

-


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Hornopihelsko rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z19-TI-pi


Pihel

Výměra plochy

0,09092 ha

Původní využití

NZo


Plochy technické infrastruktury (TI)

Dopravní obsluha

Z navržené komunikace P04-DM-pi (stavební úpravy stávající silnice)

Napojení na TI

Elektrická energie - rozšířením NN sítě v lokalitě s připojením na navrhovanou DTS


investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti, OP letiště

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WT01-pi


Koeficient výšky budovy A; platí obecné podmínky plochy TI

Označení lokality

Z20-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

1,60382 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Vodovod ze stáv. systému, kanalizace napojena na navržený kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV, elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše, zemní plyn – rozšířením STL plynovodu v lokalitě



VPS / VPO / ÚS

Úz. studie US02-pi (opatření ke zmírnění neg. vlivu rozv. ploch na MKR Hornopihelsko)



Napojení na TI

51



Čistírna odpadních vod Dolní Pihel u golfu


Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z21-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,88803 ha

Původní využití

NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI




VPS / VPO / ÚS

Úz. studie US02-pi (opatření ke zmírnění neg. vlivu rozv. ploch na MKR Hornopihelsko)



Označení lokality

Z22-DM-pi


Pihel

Výměra plochy

0,15235 ha

Původní využití

NZo



Dopravní obsluha



Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti, OP letiště

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD04-pi



Označení lokality

Z23-BV-pi


Pihel

Výměra plochy

0,47299 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI






Atelier BUCHAR


Komunikace k ČOV Dolní Pihel u golfu


52

Výrok

53


Označení lokality

Z24-BV-pi

Rodinné domy U Červeného rybníka


Pihel

Výměra plochy

0,94652 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha

Ze silnice II. třídy

Napojení na TI



OP silnice II. třídy, hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště;


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2, koef. zeleně 0,5; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; rozvolněná nepravidelná struktura;

Označení lokality

Z25-OM-pi


Pihel

Výměra plochy

1,55804 ha

Původní využití

RX



Dopravní obsluha


Napojení na TI



investice do půdy za úč. zlepšení úrodnosti, potenc. svahová nestabilita (část), OP letiště


Koeficient výšky budovy A*; platí obecné podmínky plochy OM;

Označení lokality

Z27-DMg-pi


Pihel

Výměra plochy

0,12530 ha

Původní využití

NZo


Plochy místních komunikací – plochy garáží (DMg)

Dopravní obsluha


Napojení na TI

Vodovod ze stáv. systému, kanalizace napojena na navržený kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV, elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše


investice do půdy za účelem zlepšení úrodnosti, OP silnice II. třídy, OP letiště;


Koeficient výšky budovy A; koeficient zastavění 0,5, koeficient zeleně 0,3;

Občanská vybavenost v areálu golfu

Garáže pro areál golfu

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z28-BV-pi



Pihel

Výměra plochy

0,12106 ha

Původní využití

ZO, OM





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Vodovod, STL plynovod, elektro - napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury; likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV;


OP VN, ÚAN I; OP letiště;


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6;

Tab. 7. Zastavitelné plochy v k.ú. Bukovany

Označení lokality

Z01-BV-bu


Bukovany u Nového Boru

Výměra plochy

0,53812 ha

Původní využití

NZo, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojení na vodovod z navrženého řadu, likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV; elektrická energie - připojením na stávající DTS umístěnou v návrhové ploše, zemní plyn – připojením na navrhovaný STL plynovod


OP silnice II. tř., hluk. zátěž doprava II. tř., VKP – údolní niva (část), OP letiště


Koef. výšky budovy A*; garáž jako součást obj. nebo přistavěná, koef. zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; podmínka prokázat nepřekročení max. přípustné hl. hluku; ochr. krajinného rázu MKR Bukovansko - požadována rozvolněná nepravidelná struktura zástavby

Atelier BUCHAR

Rodinné domy Bukovany

54

Výrok

55


Označení lokality

Z02-BV-bu




Výměra plochy

0,33276 ha

Původní využití

NZt, NSp





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP letiště


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; ochrana krajinného rázu MKR Bukovansko - požadována rozvolněná nepravidelná struktura

Označení lokality

Z03-BV-bu



Výměra plochy

0,19918 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP letiště


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; rozvolněná nepravidelná struktura

Označení lokality

Z04-BV-bu



Výměra plochy

0,36912 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP letiště



Rodinný dům Bukovany


Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z05-BV-bu



Výměra plochy

0,47811 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP letiště



Označení lokality

Z06-BV-bu



Výměra plochy

0,18101 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojení na vodovod z navrženého řadu, likvidace odpadních vod bude provedena individuálně na základě vybudování bezodtoké akumulační jímky, jejíž obsah bude vyvážen na ČOV; elektrická energie - rozšířením NN sítě v lokalitě


OP VN, OP VTL, OP letiště



Označení lokality

Z07-BV-bu



Výměra plochy

0,20244 ha

Původní využití

ZV





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; ÚAN I. tř., OP letiště; I. třída ochrany ZPF


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; případné objekty neovlivní pohledovou osu na kapli sv. Maří Magdaleny; rozvolněná nepravidelná struktura

Atelier BUCHAR




56

Výrok

57


Označení lokality

Z08-BV-bu




Výměra plochy

0,07299 ha

Původní využití

NZs





Dopravní obsluha


Napojení na TI



ÚAN I. tř., OP letiště



Označení lokality

Z09-BV-bu



Výměra plochy

0,35106 ha

Původní využití

NZo





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; ÚAN I. tř., OP letiště, pozemky I. třídy ochrany ZPF



Označení lokality

Z10-BV-bu



Výměra plochy

0,43207 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; ÚAN I. tř., OP letiště, pozemky I. třídy ochrany ZPF





Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

Z11-BV-bu



Výměra plochy

0,45843 ha

Původní využití

NZo, NZt, NZs





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Napojení na vodovod z navrženého řadu, kanalizace individuálně, elektrická energie rozšířením NN sítě v lokalitě


ÚAN I. tř., OP letiště,



Označení lokality

Z12-BV-bu



Výměra plochy

1,00442 ha

Původní využití

NZt





Dopravní obsluha

Ze silnice II. třídy

Napojení na TI



OP - silnice II. třídy; hluková zátěž doprava II. tř., OP letiště;


Koeficient výšky budovy A*; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; rozvolněná nepravidelná struktura

Označení lokality

Z13-BV-bu



Výměra plochy

0,32142 ha

Původní využití

NZs





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP - silnice III. třídy; OP letiště;


Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6

Atelier BUCHAR




58

Výrok

A.3.2


VYMEZENÍ PLOCH PRO PŘESTAVBY

Územní plán Nový Bor vymezuje uvnitř zastavěného území celkem 38 ploch pro přestavbu o celkové výměře 15,27767 ha. Koeficient výšky budovy je blíže vysvětlen v kapitole A.6.1. Tab. 8. Plochy pro přestavbu v k.ú. Arnultovice

59

Označení lokality

P01-BV-ar



Arnultovice

Výměra plochy

0,18469 ha

Původní využití

RZ





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Elektrická energie - ze stávajícího vedení NN v lokalitě, zemní plyn – připojením na stávající STL plynovod v lokalitě, vodovod kanalizace přípojkami ze stávajícího systému


CHKO III., OP vodohospodářské 2. st. vnější, I. třída ochrany ZPF, 50 m od okraje lesa


Koeficient výšky budovy A*, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,6; rozvolněná nepravidelná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Označení lokality

P02-BI-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,19360 ha

Původní využití

RZ





Dopravní obsluha

Ze stávající komunikační sítě, ulice Lipová

Napojení na TI

Napojeno ze stávajícího systému technické infrastruktury, kanalizace z navržené stoky


CHKO IV., OP vodohospodářské 2. st. vnitřní, , hluk. zátěž doprava I. tř.


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,2; koef. zeleně 0,55; rozvolněná nepravidelná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;

Označení lokality

P03-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,11970 ha

Původní využití

DS3, DM



Dopravní obsluha

Z ulic B. Egermanna a Lipová

VPS / VPO / ÚS





Křižovatka ulic B. Egermanna a Lipová

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

P04-DMp-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,01535 ha

Původní využití

OM



Dopravní obsluha

Z ulice B. Egermanna

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P05-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,12574 ha

Původní využití

OV, SM



Dopravní obsluha

Z ulice Revoluční

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P06-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,26318 ha

Původní využití

DM, DMt



Dopravní obsluha

Z ulic B. Egermanna, Nemocniční a revoluční

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P07-DMt-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,10580 ha

Původní využití

DMt, OS


Plochy místních komunikací – plochy dopravních terminálů pro osobní dopravu (DMt)

Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS



Platí obecné podmínky plochy DMt

Atelier BUCHAR

Parkoviště u ulice B. Egermanna

Komunikace u SOU sklářského

Křižov. ulic B. Egermanna, Nemocniční, Revoluční

Dopravní obsluha autobusového nádraží

60

Výrok

61


Označení lokality

P08-DM-ar

Úprava křižovatky B. Egermanna – Gen. Svobody


Arnultovice

Výměra plochy

0,16961 ha

Původní využití

DM, SM



Dopravní obsluha

Z ulic B. Egermanna a Gen. Svobody

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P09-DS3-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,15998 ha

Původní využití

DS3, ZV



Dopravní obsluha

Z ulic Liberecká, Nerudova, Rumburských hrdinů

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P10-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,04822 ha

Původní využití

BH, NLn, BI



Dopravní obsluha

Z ulice U Slévárny

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P11-DM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,03184 ha

Původní využití

BH



Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS




Křiž. Liberecká, Nerudova, Rumburských hrdinů

Propojení U Slévárny, sídl. Rumburských hrdinů

Příjezd k park. plochám sídl. Rumburských hrdinů

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

P12-DMp-ar

Parkovací plochy sídliště Rumburských hrdinů


Arnultovice

Výměra plochy

0,02500 ha

Původní využití

BH



Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P13-DMp-ar


Arnultovice

Výměra plochy

0,11794 ha

Původní využití

TI



Dopravní obsluha



vzdálenost 50 m od okraje lesa

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P14-OM-ar


Arnultovice

Výměra plochy

1,16803 ha

Původní využití

DM, NZs



Dopravní obsluha


Napojení na TI





Koeficient výšky budovy A; odstavování vozidel zaměstnanců a návštěvníků ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,3; struktura areálová; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;


Občanské vybavení B. Egermanna

Tab. 9. Plochy pro přestavbu v k.ú. Nový Bor

Označení lokality

P01-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,38094 ha

Původní využití

DM, VL, NZt, ZO



Dopravní obsluha

Z ulice Nemocniční

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD04-nb



Atelier BUCHAR

Propojení výr. zóny za nádražím a Nemocniční

62

Výrok

63


Označení lokality

P02-DMp-nb

Parkoviště ulice Nádražní


Nový Bor

Výměra plochy

0,06072 ha

Původní využití

DM



Dopravní obsluha

Z ulice Nádražní

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P03-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,15968 ha

Původní využití

DM, DZ, SM



Dopravní obsluha

Z ulic Nádražní, Wolkerova, Skalická

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P04-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,26464 ha

Původní využití

VL, BH, SM



Dopravní obsluha

Z ulic Sklářská a Nádražní

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P05-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,05825 ha

Původní využití

SM



Dopravní obsluha

Z ulice Černá

VPS / VPO / ÚS




Křižovatka Nádražní, Wolkerova, Skalická

Propojení ulic Sklářská, Nádražní

Parkoviště u ulic Černá, B. Egermanna

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

P07-DMg-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,15577 ha

Původní využití

RZ, ZO


Plochy místních komunikací – plochy garáží (DM)

Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS



Platí obecné podmínky plochy DMg

Označení lokality

P08-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,32674 ha

Původní využití

DMg, ZO



Dopravní obsluha

Z ulice Skalická

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P09-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,48411 ha

Původní využití

DS3, NLn, BH



Dopravní obsluha

Z ulic Rumburských hrdinů a Kalinova

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P10-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,11940 ha

Původní využití

OS



Dopravní obsluha

Z ulice V Hájku

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Rozšíření garáží v sídlišti Skalická

Propojení ul. Skalická a výrobní zóny za nádražím

Propojení ulic Rumburských hrdinů, Kalinova

Parkoviště v ulici V Hájku

64

Výrok

65


Označení lokality

P11-DMp-nb

Parkoviště u areálu koupaliště


Nový Bor

Výměra plochy

0,33024 ha

Původní využití

OS



Dopravní obsluha


VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P12-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,28063 ha

Původní využití

DMg




cca 25 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Kpt. Jaroše

Napojení na TI

Přípojkami na stávající systémy technické infrastruktury;


OP VN


Koeficient výšky budovy B; garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,30; koeficient zeleně 0,50; volná struktura;

Označení lokality

P13-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

2,83604 ha

Původní využití

NSp, RZ





Dopravní obsluha


Napojení na TI

Navrženými přípojkami na stávající systémy technické infrastruktury


část OP VN, OP DOK, vzdálenost 50 m od okraje lesa

VPS / VPO / ÚS

Územní studie US04-nb


Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;

Bytové domy Kpt. Jaroše

Rodinné domy Na Zahrádkách

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

P14-DMp-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,15268 ha

Původní využití

BH



Dopravní obsluha

Ze třídy T. G. Masaryka


městská památková zóna; ÚAN I. kategorie

VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

P15-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,23693 ha

Původní využití

DMg




cca 14 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Sloupské

Napojení na TI

Elektro, STL plynovod ze stávajícího systému technické infrastruktury, vodovod napojení ze stávajícího systému – zohlednění kapacity, napojení na kanalizaci v ulici Sloupská


OP silnice III. třídy;



Označení lokality

P16-DM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,08659 ha

Původní využití

DM, ZV



Dopravní obsluha

Z ulic Husova a Česká

VPS / VPO / ÚS




Atelier BUCHAR

Parkoviště u třídy T. G. Masaryka


Stavební úpravy křižovatky Husova x Česká

66

Výrok

Označení lokality

P17-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,69794 ha

Původní využití

RZ





Dopravní obsluha

Z ulice Hřebenka

Napojení na TI

Ze stávajícího systému technické infrastruktury


vzdálenost 50 m od okraje lesa Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa;


Rodinné domy Hřebenka

Označení lokality

P18-BI-nb


Nový Bor

Výměra plochy

1,69931 ha

Původní využití

RZ





Dopravní obsluha

Z ulice Hřebenka

Napojení na TI

Ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP VN, OP vodohospodářské 2. st. vnější, vzdálenost 50 m od okraje lesa Koeficient výšky budovy A; garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění 0,3; koef. zeleně 0,5; bloková rodinná struktura; umístění stavby min. 25 m od okraje lesa; bude zajištěn soulad využití plochy s ochranou vodního zdroje;


Rodinné domy Hřebenka

Označení lokality

P19-BH-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,54253 ha

Původní využití

RZ




cca 35 b.j.

Dopravní obsluha

Z navržené komunikace P08-DM-nb a ulice U Trati

Napojení na TI

Přípojkami ze stávajícího systému technické infrastruktury


OP železnice; hluková zátěž železnice; BP VTL Koeficient výšky budovy B; garáže pro min. 50% vozidel jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,30; koeficient zeleně 0,50; volná struktura; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku


67


Bytové domy Skalická

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení lokality

P20-SM-nb


Nový Bor

Výměra plochy

0,57586 ha

Původní využití

VL



Dopravní obsluha

Z ulic Skalická, Wolkerova


OP železnice, hluková zátěž ze železnice


Koeficient výšky budovy A, garáže pro min. 50% vozidel rezidentů jako součást hlavní stavby, pro zbývajících max. 50% vozidel a vozidla zaměstnanců a návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby, koeficient zastavění 0,3; koeficient zeleně 0,4; podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku; kompaktní struktura

Tab. 10.

Smíšená obytná plocha Skalická - Wolkerova

Plochy pro přestavbu v k.ú. Janov u Nového Boru

Označení lokality

P01-BV-ja



Výměra plochy

0,36191 ha

Původní využití

RZ





Dopravní obsluha

Z místní komunikační sítě a silnice III. třídy

Napojení na TI



Pozemky II. třídy ochrany ZPF



Tab. 11.

Rodinné domy Janov

Plochy pro přestavbu v k.ú. Pihel

Označení lokality

P01-DS2-pi


Pihel

Výměra plochy

0,21767 ha

Původní využití

DS1, DS3, NZo


Plochy dopravní infrastruktury – silnice II. třídy (DS2)

Dopravní obsluha

Ze silnice I/9 (nově II/609), III/26845 a III/26210


Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti; OP letiště

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD01-pi, územní studie US01-pi



Atelier BUCHAR

Křižovatka Pihel u pošty

68

Výrok

Označení lokality

P02-DS3-pi


Pihel

Výměra plochy

0,12005 ha

Původní využití

DS3, BV, NSp



Dopravní obsluha

Silnice III/26845 a III/2622

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD02-pi,



Označení lokality

P04-DM-pi


Pihel

Výměra plochy

1,37796 ha

Původní využití

DM, NZo



Dopravní obsluha

Ze silnice I/9 (nově II/609),


Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti; OP letiště

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD03-pi, územní studie US02-pi (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na MKR Hornopihelsko)



Tab. 12.

69


Křižovatka Dolní Pihel

Stavební úpravy místní komunikace Horní Pihel

Plochy pro přestavbu v k.ú. Bukovany u Nového Boru

Označení lokality

P01-VS-bu

Smíšená výroba Bukovany



Výměra plochy

1,02239 ha

Původní využití

VZ





Dopravní obsluha


Napojení na TI



OP VN, OP VTL, OP letiště


Koeficient výšky budovy A; areálová struktura; platí obecné podmínky plochy VS

Atelier BUCHAR


Výrok

A.4

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

A.4.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silniční síť (zdroj: www.rsd.cz)

Obr. 1.

Řešené území se nachází z hlediska silniční sítě České republiky na významné křižovatce silničních tahů silnice I/9 (propojení Praha – Rumburk – hranice s Německem) a silnice I/13 (Karlovy Vary – Liberec – Habartice – hranice s Polskem). Silnice I/13 je v řešeném území označena jako mezinárodní tah E 442. V rámci širších vztahů je připravována přeložka silnice I/9 a I/13 západně od řešeného území a zkapacitnění trasy silnici I/9a I/13 východně od řešeného území (ve stávající trase). Dále jsou řešeným územím vedeny silnice II. a III. třídy. V rámci návrhu územního plánu je v souvislosti s přeložkou silnice I/9 navrženo přečíslování silnic II. a III. třídy. Dopravní infrastruktura je v návrhu územního plánu navržena invariantně. Jsou navrženy následující stavby dopravní infrastruktury:

A.4.1.1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

SILNIČNÍ DOPRAVA

Přeložka silnice III/26320 v úseku Gen. Svobody – B. Egermanna (Z12-DS3-ar) Křižovatka Pihel u pošty (P01-DS2-pi) Křižovatka Dolní Pihel (P02-DS2-pi) Místní komunikace propojující ulice U Vodárny – Na Slovance (Z27-DM-ar) Obslužná komunikace zóna Egermannova I. (Z23-DM-ar) Obslužná komunikace zóna Egermannova II. (Z38-DM-ar) Komunikace u SOU sklářského (P05-DM-ar) Křižovatka ulic B. Egermanna a Lipová (P03-DM-ar) Parkoviště u ulice B. Egermanna (P04-DMp-ar)

Atelier BUCHAR

70

Výrok

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47.


Komunikace výrobní zóna, odbočka Okrouhlá (Z20-DM-ar, Z03-DM-nb) Komunikace výrobní zóna u obchvatu (Z04-DM-nb) Propojení výrobní zóny za nádražím a Nemocniční (P01-DM-nb) Obslužná komunikace výrobní zóna za nádražím (Z07-DM-nb) Křižovatka ulic B. Egermanna, Nemocniční, Revoluční (P06-DM-ar) Dopravní obsluha autobusového nádraží (P07-DMt-ar) Křižovatka Nádražní, Wolkerova, Skalická (P03-DM-nb) Úprava křižovatky B. Egermanna - Gen. Svobody (P08-DM-ar) Propojení ulic Kalinova x Sloupská (Z26-DM-nb) Propojení ulic Rumburských hrdinů, Kalinova (P09-DM-nb) Stavební úpravy křižovatky Husova x Česká (P16-DM-nb) Křižovatka Liberecká, Nerudova, Rumburských hrdinů (P09-DS3-ar) Propojení U slévárny – sídliště Rumburských hrdinů (P10-DM-ar) Příjezd ke koupališti od třídy T. G. Masaryka (Z39-DM-nb) Obslužná komunikace rozvojové plochy U Hřiště (Z36-BI-nb) Obslužná komunikace Husova - Skalická (Z18-DM-nb) Propojení ulic Skalická a výrobní zóny za nádražím (P08-DM-nb) Komunikace s okružní křižovatkou Skalická (Z13-DM-nb) Komunikace Nová Skalice (Z33-DM-nb) Okružní křižovatka na II/609 (Z34-DS2-nb) Stavební úpravy místní komunikace Horní Pihel (P04-DM-pi) Komunikace k ČOV Dolní Pihel u golfu (Z22-DM-pi) Propojení ulic Sklářská, Nádražní (P04-DM-nb) Obslužná komunikace od ulice U Hřiště (Z37-DM-nb) Garáže Arnultovice (Z17-DMg-ar) Parkoviště u ulic Černá, B. Egermanna (P05-DMp-nb) Parkoviště u komerční zóny ulice Skalická (Z11-DMp-nb, Z12-DMp-nb) Příjezd k parkovacím plochám sídliště Rumburských hrdinů (P11-DM-ar) Parkovací plochy sídliště Rumburských hrdinů (P12-DMp-ar, P13-DMp-nb) Parkoviště pro lesní hřbitov (Z23-DMp-nb) Parkoviště v ulici V Hájku (P10-DMp-nb) Parkoviště u tř. T. G. Masaryka (P14-DMp-nb) Parkoviště u areálu koupaliště (P11-DMp-nb) Parkoviště pro sportovní areál Sloupská (Z31-DMp-nb) Parkoviště ulice Nádražní (P02-DMp-nb) Rozšíření garáží v sídlišti Skalická (P07-DMg-nb) Nemotoristická komunikace Nový Bor - Radvanec (Z24-DMn-nb) Podchod pod železniční tratí v ulici B. Egermanna

Součástí územního plánu je dále stanovení napojovacích bodů jednotlivých rozvojových ploch. Bez nároku na plošné vymezení v území je navržena změna ve vedení silnic I. až III. tříd v řešeném území. Popis jednotlivých změn je proveden v části odůvodnění. Je navržena územní rezerva dopravní infrastruktury u křižovatky silnic I/9,I/13 x II/268 (nové označení stávající I/13). Územní rezerva je ponechána pro možné rozšíření stávající křižovatky.

A.4.1.2

HROMADNÁ DOPRAVA

Stávající systém obsluhy území hromadnou dopravou zůstane zachován, není navržena změna polohy autobusového nádraží, nejsou navrženy nové zastávky.

A.4.1.3

DOPRAVA V KLIDU

Řešení dopravy v klidu vychází ze stávajícího stavu, nová parkoviště jsou navržena vzhledem k neuspokojivé situaci v jednotlivých lokalitách. Jsou navrhována pozemní parkoviště, která mají

71

Atelier BUCHAR


Výrok

průmět do funkčních ploch. Doprava v klidu na území nových zón bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem a předpisů. Z ekonomických důvodů nejsou navrhovány podzemní parkoviště a parkovací domy.

A.4.1.4

NEMOTORISTICKÁ DOPRAVA

Rozvoj nemotoristická dopravy je podpořen návrhem nemotoristické komunikace směrem Radvanec. Dále jsou v rámci územního plánu zachovány stávající pěší trasy ve městě a okolí. Jsou respektovány stávající cyklostrasy, nové cyklostezky nejsou navrhovány.

A.4.1.5

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Železniční doprava je zachována ve stávajících plochách, nebyl zaznamenán požadavek na její rozvoj. V rámci zpřesnění záměru naplnění průmyslové zóny může nastat rozvoj stávajícího nevyužívaného vlečkové systému.

A.4.1.6

LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA

Letecká a vodní doprava se na řešeném území nevyskytují a jejich rozvoj zde není plánován.

A.4.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Pro Územní plán Nový Bor platí následující obecné podmínky:

a)

budou respektovány navržené koridory pro technickou infrastrukturu a zásady a podmínky využívání těchto koridorů

b)

technická infrastruktura v zastavitelných plochách bude řešena přednostně v rámci navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury silniční, řešení bude upřesněno následnou dokumentací

c)

v případě nakládání s dešťovými vodami je požadována varianta zasakování v místě spadu, resp. zachycení a následné využití v rámci zalévání zahrad a daných pozemků s důrazem na podporu přirozeného zasakování tj. doplňování zásob podzemních vod. V případě nevhodných podmínek budou dešťové vody retardovány a odváděny navrženými odvodňovacími příkopy přes dešťové zdrže s regulovaným odtokem a nadále dešťovou kanalizací do nejbližších vodotečí

A.4.2.1

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zásobování obyvatel pitnou vodou na řešeném území je v převážném rozsahu realizováno z veřejných vodovodů. Voda pro zásobování obyvatel je získávána ze zdrojů nacházejících se v rámci území i mimo. Část pitné vody získávané v rámci území je odváděna mimo řešené území. Vodovod Nový Bor je součástí skupinového vodovodu Česká Lípa a je řešen ve dvou tlakových pásmech. Majitelem vodovodu je v převážné většině SVS a.s. Teplice, provozovatelem jsou Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Teplice. Výjimku tvoří vodovod Bukovany (vlastník město Nový Bor) a některé krátké úseky nepředané do vlastnictví SVS. Na vodovod je napojeno 100 % obyvatel. Územní plán potvrzuje vedení stávajících řadů a zařízení souvisejícího s provozem a předpokládá nezbytné stavební úpravy vodovodních řadů. Územní plán navrhuje zásobování rozvojových ploch napojením na místní stávající a navržené zásobovací řady vedené převážně ve stávajících či navržených uličních profilech.

Atelier BUCHAR

72

Výrok


-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Arnultovice na stávající a nově navržené vodovodní řady

-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Nový Bor na stávající a nově navržené vodovodní řady

-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Janov u Nového Boru na stávající a nově navržené vodovodní řady

-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Pihel na stávající a nově navržené vodovodní řady

-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Bukovany na stávající a nově navržené vodovodní řady

Veškeré vyvolané investiční záměry budou z kapacitních důvodů resp. nároků posouzeny a ověřeny v rámci stávající sítě provozovatelem. Územní plán požaduje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům zásobování pitnou vodou mimo zastavěný prostor, a nadále zohlednění vedení vodohospodářské infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. KANALIZACE Místní část Arnultovice a Nový Bor disponuje soustavou jednotné kanalizační sítě, která odvádí prakticky veškeré odpadní vody na ČOV Nový Bor. Na kanalizaci a ČOV je napojeno cca 84% všech obyvatel. Majitelem kanalizace je SVS a.s a provozovatelem kanalizačních zařízení v obci jsou Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Místní část Pihel, horní část má vybudovaný oddílný kanalizační systém zakončený na ČOV Pihel. Bukovany, Janov a dolní část m.č. Pihel v současné době nedisponují kanalizací, odpadní vody jsou likvidovány individuálně v septicích a žumpách s odvozem na ČOV Nový Bor, příp. MČOV. Územní plán potvrzuje stávající vedení vodohospodářské infrastruktury včetně zařízení souvisejícího s provozem a předpokládá nezbytné stavební úpravy nevyhovujících kanalizačních stok. Navržené kanalizační stoky budou vedené převážně ve stávajících či navržených uličních profilech. Územní plán navrhuje: -

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Arnultovice na stávající a nově navržené kanalizační stoky.

-

napojení rozvojových ploch v katastrálním území Nový Bor na stávající a nově navržené kanalizační stoky. Odvedení dešťových vod pomocí odvodňovacích příkopů a dešťové kanalizace do vodního toku Šporka

-

odkanalizování rozvojových ploch v katastrálním území Janov u Nového Boru pomocí přečerpání resp. navržené tlakové kanalizace – výtlačné stoky, čerpacích stanic a gravitačních stok na kanalizaci Nového Boru a dále ČOV Nový Bor.

-

napojení rozvojových ploch v horní části m.č. Pihel na stávající a nově navržené kanalizační stoky a dále ČOV Pihel. Odkanalizování rozvojových ploch v jižní části obce Pihel pomocí gravitační kanalizace na nově navrženou ČOV – Dolní Pihel

-

individuální řešení likvidaci odpadních vod v místní části Bukovany pomocí bezodtokých akumulačních jímek, jejichž obsah bude pravidelně odvážen na nejbližší čistírnu odpadních vod.

Veškeré vyvolané investiční záměry budou z kapacitních důvodů resp. požadavků posouzeny a ověřeny v rámci stávající sítě provozovatelem. Územní plán navrhuje postupné zrušení septiků a napojení jednotlivých nemovitostí na kanalizační síť resp. ČOV. V případě nemožnosti napojení na stokovou síť pak proběhne nahrazení septiků bezodtokými akumulačními jímkami, jejichž obsah bude pravidelně vyvážen na nejbližší ČOV.

73

Atelier BUCHAR


Výrok

Územní plán neřeší s výjimkou navržených stok a odvodňovacích příkopů likvidace dešťových vod. Tyto budou předmětem konkrétních návrhů výstavby na jednotlivých rozvojových plochách. Předpokládána je přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenování a regulované odvádění dešťových vod odvodňovacími příkopy, dešťovou kanalizací přes dešťové zdrže s regulovaným odtokem do nejbližší vodoteče. Dále územní plán požaduje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům odvedení odpadních vod mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. VODNÍ TOKY A PLOCHY Vodní tok Šporka spadá v zájmovém území mezi významné vodní toky. Územní plán vyžaduje realizaci veškerých relevantních opatření v souladu se správnými postupy v oblasti ochrany vod povrchových a podzemních, zohledňující revitalizační opatření vzhledem k dosažení ekologicky dobrého stavu, tj. eliminace a zmírnění dopadu drobných znečišťovatelů a menších obcí do 2000 EO. Opatření k omezování, případně zastavení vnosu zvl. nebezpečných látek, průzkumný monitoring, opatření ke zlepšení migrační prostupnosti a nadále také protipovodňová opatření. Územní plán navrhuje opatření v souladu se závaznou částí Plánu oblasti povodí Ohře a Dolního Labe pro I. i II. plánovací období. V rámci zlepšení retenčních schopností území a protipovodňových opatření územní plán navrhuje vodní plochy v katastrálním území Pihel na Dobranovském potoce.

A.4.2.2

ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A ZEMNÍM PLYNEM

Je navrženo přeložení VTL plynovodu z obytné části k. ú. Arnultovic ke komunikace E442. Je navržena částečná plynofikace k. ú. Pihel a Bukovany u Nového Boru. Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude realizováno rozšířením stávajících středotlakých a nízkotlakých sítí. Rozvod zemního plynu uvnitř dotčených ploch bude řešen v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a ostatní technické infrastruktury, zejména dopravní. V jižní části k. ú. Arnultovice je vymezena rezerva pro případnou realizaci VTL regulační stanice pro zásobování ploch Z29-BI-ar. Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících plynovodů a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy zemního plynu. Jsou vymezeny 4 rezervy pro případné napojení rozvojových ploch na soustavy zásobování teplem.

A.4.2.3

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Na území města je navrženo doplnění části vedení VVN 2 x 110 kV Česká Lípa – Nový Bor. Na území města je navržena rozvodna s transformovnou TR 110/35 kV Nový Bor. Na území města je vymezen koridor pro realizaci vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf (v Aktualizaci č. 1 PÚR ČR označen „E25“). Koridor svým tvarem vymezuje přípustné směrové odchylky stavby VVN 2 x 110 kV. Koridor vymezuje plochu, ve které budou situovány všechny stavby související, nezbytné pro realizaci stavby VVN 2 x 110 kV, pokud nejsou graficky vymezeny jako samostatné stavby, včetně případných terénních úprav apod. Vlastní rozsah stavby, velikost stavby, poloha v rámci koridoru a technické řešení budou stanoveny projektovou dokumentací (DÚR). Koridor je vymezen v těsném souběhu s trasou silnice I/9, a to v šíři 100 m. Na území města je navrženo vedení VN 35 kV Bukovany u Nového Boru – Pihel.

Atelier BUCHAR

74

Výrok


Zásobování rozvojových ploch elektrickou energií bude realizováno rozšířením stávajících sítí VN a NN. Konkrétní umístění DTS a vedení elektrické energie uvnitř dotčených ploch bude řešeno v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a ostatní technické infrastruktury, zejména dopravní. Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících vedení a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy elektrické energie.

A.4.2.4

TELEKOMUNIKACE

Pro připojení rozvojových ploch na telekomunikační vedení bude kabelové vedení vedeno v rámci navrhovaného dopravního řešení. Připojení jednotlivých objektů uvnitř dotčených ploch bude řešeno v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a dle požadavků investorů. Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících zařízení a koridorů telekomunikací.

A.4.2.5

PRODUKTOVODY

V trasování produktovodů nejsou navrženy žádné změny zasahující do řešeného území.

A.4.2.6

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

Současný systém nakládání s odpady bude zachován (viz C.9.6.2), územní plán respektuje Plán odpadového hospodářství původce odpadů města Nový Bor. ÚP nenavrhuje žádné plochy určené výhradně pro účely odpadového hospodářství. Na základě požadavku města je v místě stávajícího sběrného dvora při ul. Skalická a Wolkerova navržena plocha přestavby na funkci smíšenou obytnou a v návaznosti na to je navrženo přemístění provozovny sběrného dvora do stávající plochy výroby a skladování s malou zátěží (VL) při ul. Lipová. Provozy umisťované v rámci ploch VL nesmí svými vlivy přesáhnout hranice plochy, takovéto využití je v souladu s regulativy ploch VL. V rámci rozvoje obce budou doplněna sběrná hnízda pro sběr separovaného odpadu na rozvojových plochách.

A.4.3

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Rozvojové plochy pro samostatná zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury nejsou v návrhu ÚP Nový Bor vymezeny. Plochy a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru („plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední") jsou v největším rozsahu vymezeny na západním okraji města. Jedná se především o území doplňující lokalitu supermarketů podél ulice B. Egermanna, dále o plochy v blízkosti silnice I/9 (I/13) a o lokalitu komerční zóna ulice Skalická. Dvě lokality jsou vymezeny v katastrálním území Pihel u silnice I/9 (navržená II/609). ÚP rozvíjí jihozápadním směrem sportovní areál s koupalištěm a umožňuje nové sportovní a rekreační využití nevyužívaného cyklistického areálu.

A.4.4

KONCEPCE PLOCH SÍDELNÍ ZELENĚ

V zastavěném území města Nový Bor jsou stabilizovány plochy sídelní zeleně, a to jako plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně (ZV) – zejména Horovy a Smetanovy sady, případně pokud jsou zde zároveň přítomna přírodě blízká stanoviště, tak jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP), nebo na pomezí průmyslové zóny v Novém Boru a větších dopravních tahů

75

Atelier BUCHAR


Výrok

plochy zeleně ochranné a izolační (ZO). Další plochy veřejné zeleně jsou nově vymezeny (viz následující tabulka). Územní plán Nový Bor vymezuje celkem 15 ploch sídelní zeleně v zastavěném území o celkové výměře 3,3959 ha. Tab. 13.

Rozvojové plochy sídelní zeleně v zastavěném území

Index plochy

Název plochy s rozdílným způsobem využití

Kat. území

N02-ZO-ar

plochy zeleně - zeleň ochranná a izolační

Arnultovice u NB

0,6701

N05-ZO-bu


Bukovany u NB

0,0528

N01-ZV-ja

plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň

Janov u NB

0,1237

N01-ZO-nb


Nový Bor

0,4126 US02-nb

Nový Bor

US01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch 0,5527 na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří)

N02-ZO-nb


Výměra Veřejně prospěšné opatření, v ha územní studie; pam. ochrana

N03-ZO-nb


Nový Bor

US01-nb (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch 0,1338 na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří)

N04-ZV-nb


Nový Bor

0,2396

N05-ZV-nb


Nový Bor

0,1663 MPZ; ÚAN I. kategorie

N06-ZV-nb


Nový Bor

0,0191

N07-ZO-nb


Nový Bor

0,0132

N08-ZV-nb


Nový Bor

0,2814

N09-ZO-nb


Nový Bor

0,3403

N10-ZO-nb


Nový Bor

0,2355

N12-ZO-nb


Nový Bor

0,1025

N02-ZV-pi


Pihel

0,0522

Plochy veřejné zeleně se často kryjí s lokalitami registrovaných významných krajinných prvků (VKP), které jsou většinou veřejně přístupné – zejména jsou to VKP Smetanovy sady, VKP Horovy sady, VKP Lesní hřbitov, VKP Palackého náměstí, VKP Obora, VKP Park u ZŠ U lesa, VKP Skupina stromů u Šporky a VKP Park u tržiště, VKP Areál LDN Nový Bor a další. Stabilizované funkce v těchto plochách jsou buď přímo vhodné pro ochranu VKP (plochy veřejné zeleně – ZV, plochy zeleně přírodního charakteru – ZP, plochy vodní a vodohospodářské – W, plochy zahrad a sadů – NZs), nebo ochranu VKP umožňují (přípustné využití – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň) – plochy veřejných pohřebišť (OH), plochy občanského vybavení (OV) a plochy bydlení v rodinných domech (BI). V souvislosti s vymezením nových návrhových ploch veřejné zeleně jsou navrženy úpravy vymezení jednoho ze stávajících registrovaných VKP, a to VKP Park u tržiště.

Atelier BUCHAR

76

Výrok

Tab. 14.

Územní plán Nový Bor Návrh úpravy VKP

VKP

Návrh úpravy

Index dotčené návrhové plochy

VKP Park u tržiště

rozšíření VKP na poz. parc. č. 571/3 a 572/3, v k.ú. Arnultovice u Nového Boru

N05-ZV-nb

V souvislosti s registrovanými VKP byly dále zjištěny určité nedostatky, které je třeba napravit: –

grafické vymezení VKP Bývalý park v Purkyňově ulici v ÚAP ORP Nový Bor nezahrnuje oproti slovnímu vymezení VKP pozemek parc. č. 187 v k.ú. Nový Bor,

–

grafické vymezení všech registrovaných VKP v ÚAP ORP Nový Bor není sjednoceno s vymezením parcel v KN.

Sídelní zeleň v zastavěném území zahrnuje také památné stromy, územní plán existující památné stromy respektuje, žádné další nenavrhuje. Blíže k problematice C.9.7.5.4.

A.5

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ

Ochrana krajiny a hodnot, jež ji spoluutvářejí, je jedním ze základních principů tvorby Územního plánu Nový Bor. Struktura prostorového uspořádání sídelní zeleně vychází z celkové urbanistické koncepce, dále pak respektuje hodnoty zjištěné v rámci terénního šetření a průzkumů území. V hlavním výkresu jsou vymezeny plochy, které mají dále v textu definován účel využití včetně podmínek prostorového uspořádání. Cílem jejich vymezení jako samostatné funkční plochy je zajištění rozvoje kvalitních veřejných ploch městského interiéru i obytného prostředí, dále pak i zabezpečení návaznosti na krajinnou zeleň, tedy volnou krajinu. Hlavním účelem rozlišení funkcí veřejné zeleně v sídle je stabilizace a rozvoj jejich převažujících hodnot v území, podpora krajinného / městského rázu. Charakter krajiny na území města Nový Bor mimo zastavěné území a zastavitelné plochy je rozvíjen následujícími charakteristickými plochami s rozdílným způsobem jejich využití:

77

Atelier BUCHAR


Tab. 15. Pořadové číslo

Výrok

Rozvojové plochy změn v krajině

Kód

Název plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ

6.

RX

Plochy rekreace se specifickým využitím - plochy golfu

20.

ZV

Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň

21.

W

Plochy vodní a vodohospodářské

26.

NL

Plochy lesní

28.

NP

Plochy přírodní

29.

ZO

Plochy zeleně – zeleň ochranná a izolační

31.

NSp

Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní

32.

NSs

Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní

Charakteristika výše uvedených ploch včetně podmínek pro jejich využití je uvedena v kapitolách A.6.2 a A.6.4.

A.5.1

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

Územní plán Nový Bor vymezuje celkem 48 ploch změn v krajině převážně mimo zastavěné území o celkové výměře 74,22529 ha. Tab. 16.

Plochy změn v krajině – k.ú. Arnultovice

Označení plochy

Plochy změn v krajině

N01-NL-ar

plochy lesní - lesní půda (NL)

N04-NSp-ar

plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (NSp)

Výměra Veřejně prospěšné v ha opatření, územní studie 0,14426

-

0,36166

US02-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na MKR Borský vrch)

N05-NSp-ar


0,15949

US02-ar (opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na MKR Borský vrch)

N06-NSp-ar


0,08655

-

N07-NL-ar


0,53783

-

N08-NL-ar


0,47898

-

N09-NL-ar


0,21912

-

N10-NSs-ar

plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NSs)

2,28149

-

Atelier BUCHAR

78

Výrok

Tab. 17.

Územní plán Nový Bor Plochy změn v krajině – k.ú. Nový Bor

Označení plochy


N01-ZO-nb

plochy zeleně – zeleň ochranná a izolační (ZO)

0,41268

US02-nb

N02-ZO-nb


0,55267

US01-nb

N03-ZO-nb


0,13383

US01-nb

N04-ZV-nb

plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň (ZV)

0,23959

-

N05-ZV-nb


0,16629

-

N06-ZV-nb


0,01911

-

N07-ZO-nb


0,01319

-

N08-ZV-nb


0,28141

-

N09-ZO-nb


0,34033

-

N10-ZO-nb


0,23557

-

N12-ZO-nb


0,10246

-

N13-NL-nb


0,54544

-

Tab. 18.

Výměra Veřejně prospěšné v ha opatření, územní studie

Plochy změn v krajině – k.ú. Janov u Nového Boru

Označení plochy


N01-ZV-ja


0,12372

-

N02-NP-ja

plochy přírodní (NP)

0,16092

WU01-ja

N03-NL-ja


0,58506

-

N04-NL-ja


0,91198

-

Tab. 19.


Plochy změn v krajině – k.ú. Pihel

Označení plochy


N02_ZV-pi


0,05222

US01-pi

N03-NL-pi


0,64613

-

N04-NL-pi


0,61626

-

N05-W-pi

plochy vodní a vodohospodářské (W)

1,28971

WR01-pi

N06-NL-pi


1,22475

-

N07-W-pi


1,57955

WR02-pi

79


Atelier BUCHAR


Označení plochy


N08-W-pi


N09-NL-pi


N10-RX-pi

Výrok

Výměra Veřejně prospěšné v ha opatření, územní studie 1,41889

WR03-pi

11,50180

-

plochy rekreace se specifickým využitím - plochy golfu (RX)

5,42941

-

N11-NP-pi


0,22605

WU01-pi

N12-NP-pi


0,49261

WU02-pi

N13-RX-pi


5,43285

-

N14-RX-pi


4,36207

-

N15-NP-pi


0,06877

WU03-pi

N16-NP-pi


0,03542

WU04-pi

N17-NP-pi


0,34220

WU06-pi

N18-NP-pi


0,12778

WU05-pi

N19-RX-pi


1,88139

-

N20-RX-pi


25,76449

-

N23-RX-pi


0,15118

-

Tab. 20.

Plochy změn v krajině – k.ú. Bukovany u Nového Boru

Označení plochy


N01-NL-bu


0,15041

-

N02-NL-bu


0,42220

-

N03-NL-bu


1,26905

-

N04-NL-bu


0,64645

-

A.5.2


NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY

Územní plán vymezuje skladebné části regionálního ÚSES (regionální biokoridory RK 557 a RK 558) v souladu se ze ZÚR Libereckého kraje (11/2011). Ve větší podrobnosti se při vymezení RK 558 na hranici k.ú. Arnultovice u Nového Boru a k.ú. Svor vycházelo z „Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999) a ÚPD města, za účelem zajištění dostatečných šířkových parametrů ale bylo RK 558 v celé šíři vymezeno v k.ú. Arnultovice u Nového Boru. Dále jsou zde vymezeny skladebné části lokálního ÚSES, a to 11 lokálních biocenter (LC) a 20 lokálních biokoridorů (LK). Vymezení prvků lokálního ÚSES vychází z „Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999) a mimo území CHKO z materiálu „Územní systém ekologické stability Nový Bor“ (Hromek 2007). Vymezení prvků bylo upřesněno na parcely podle

Atelier BUCHAR

80

Výrok


Katastru nemovitostí, místy došlo k úpravě hranic některých LC (zejm. LC 159 Střelnice a LC 160 Skalka) anebo k úpravě vedení některých LK (zejm. K216, K218 a K220 na území CHKO a LK 1026-1029 poblíž obce Pihel). Nově byl také navržen LK K162-RK 558. Úpravy prvků ÚSES na území CHKO byly konzultovány se Správou CHKO Lužické hory. Plochy a koridory skladebných částí ÚSES byly vymezeny v šířkových a délkových parametrech dle metodických doporučení a s ohledem na konkrétní poměry v území (vhodnost stanoviště, příp. i majetkoprávní poměry). Obecně bylo označení prvků převzato ze shora uvedených materiálů, pouze v případě některých LK byla provedena změna označení (např. LK 1038-1040 Dobranovský potok, navazující LK 1038/1040-1039 a LK 1030-1037 Chotovický potok), podrobnosti uvádí odůvodnění. Většina skladebných částí lokálního ÚSES je hodnocena jako funkční, nefunkční jsou pouze dílčí úseky LK v Janově a dále v Bukovanech, v těchto případech jsou LK zařazeny mezi veřejně prospěšná opatření. Cílem je vyjádřit důležitost, jakou má zajištění jejich funkčnosti, coby opatření ve veřejném zájmu. Pro jednoduchost a názornost jsou v grafickém vyjádření rozlišeny skladebné části pouze na funkční a nefunkční, označení částečně funkčních částí je použito pouze v odůvodnění územního plánu, které obsahuje i další podrobnosti jdoucí nad rámec územního plánu a mající tedy informativní charakter (např. návrhy opatření k zajištění funkčnosti některých skladebných částí lokálního ÚSES). Návaznost vymezených prvků lokálního a regionálního ÚSES na území sousedních obcí byla prověřena rozborem ÚPD všech okolních obcí a vymezení ÚSES je podle toho provedeno. Rozvojové plochy příliš nezasahují do vymezených skladebných částí lokálního ÚSES, některé plochy byly právě z tohoto důvodu upraveny (Z17-BV-ja, Z10-BV-bu, Z13-BV-pi), zejména v jižní části řešeného území v k.ú. Pihel byly upraveny návrhové plochy specifické rekreaceplochy golfu (N13-RX-pi, N14-RX-pi a N20-RX-pi) a části pozemků bezprostředně navazující na vodní tok (LK) byly nově vymezeny s funkcí ploch přírodních v nezastavěném území (NP). Za účelem zajištění vhodnějších územních podmínek pro ÚSES, zvýšení ochrany před možnými vlivy rozvojových záměrů a k ochraně před postupným prorůstáním rozvojových ploch do lesa byla např. nově vymezena plocha N13-NL-nb v rámci LC 1031. K podpoře stabilizovaných LC 1025-1038/1040 a LC 1024-1025/1038/1040 v k.ú. Pihel je navrženo doplnění doprovodné zeleně drobných vodotečí, protože však má toto opatření liniový charakter a je realizovatelné v rámci rozvojových ploch RX (přípustné využití), je tento návrh obsažen pouze ve výkresu krajiny.

A.5.3

PROSTUPNOST KRAJINY

Územní plán Nový Bor umožňuje vznik lokálních stezek, pěšin apod., na rozvojových plochách zeleně pro přechod zastavěných částí města do volné krajiny a jejich propojení na existující síť polních a lesních cest. Prostupností krajiny se rozumí nejen prostupnost pro lidi, ale i pro celou biotu a opatření mají zmírnit fragmentaci území (zastavěné území, komunikace, rozsáhlé plochy s intenzívním hospodařením apod.). Navrhované funkční plochy ZO, NP, NSp a NL by měly přispět k celkové příznivé prostupnosti krajiny obyvatelům, tak současně i migraci (prostupnosti) pro ostatní druhy ekosystému. Významný polyfunkční význam mají zejména skladebné prvky ÚSES.

A.5.4

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

V oblasti ohroženosti půd vodní erozí je situace nejhorší v k.ú. Arnultovice u Nového Boru, kde půdy spadají do kategorie 5 tj. půdy silně ohrožené vodní erozí. Vzhledem k nepříznivé stávající situaci v oblasti morfologie a sklonu terénu územní plán navrhuje stabilizaci ploch lesa, v případě k.ú. Nový Bor pak zemědělské plochy zatravněné (NZt). Na části zemědělských ploch zatravněných (NZt) vymezuje územní plán rozvojové plochy - plochy bydlení v rodinných

81

Atelier BUCHAR


Výrok

domech (BI - východ Arnultovic za Borským vrchem). Z hlediska eliminace případného navýšení objemu dešťových vod vzhledem k nárůstu nepropustných ploch, územní plán navrhuje likvidace dešťových vod v místě spadu a dále navrhuje a stabilizuje realizaci drobných opatření vedoucích ke snížení odtoku a zvýšení retence vody v povodí ve smyslu nezbytných úprav přírodě blízkým způsobem, ochrany proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protierozních opatření na lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k plnění funkce lesa a dalších.

A.5.5

OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM

V rámci protipovodňové ochrany města Nový Bor je stanoveno záplavové území pouze pro vodní tok Šporka v rozsahu aktivní zóny záplavového území a Q100. Územní plán plně respektuje stanovenou zónu aktivního záplavového území, včetně stanoveného záplavového území odpovídající Q100 a ponechává nivu resp. prostor podél Šporky nezastavěný a zároveň navrhuje a vytváří prostor pro řešení nebezpečné části Šporky u sportovního areálu a koupaliště a nadále v prostoru oblasti křižovatky ulic Gen. Svobody, Vodní a Lesní čtvrť v Arnultovicích, které jsou ohrožovány průtoky v úrovni cca Q5. Tyto a další budou předmětem konkrétních řešení a opatření Plánu oblasti Povodí pro II. plánovací období. Územní plán přebírá plánované záměry z předchozího období, z nichž některé částečně zasahují do oblasti ohrožené záplavovou vlnou zvláštní povodně pod vodním dílem III. kategorie Radvanecký rybník na Dobranovském potoce. V rámci těchto záměrů budou respektovány požadavky vyplývající z Plánu ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní a bude zajištěno jejich plnění. Územní plán současně navrhuje z hlediska zlepšení retenčních schopností krajiny a protipovodňových opatření tři vodní plochy v rámci Dobranovského potoka tj. eliminace vybřežování toku v úrovni cca Q5 v oblasti Bukovan. Územní plán dále navrhuje v rámci protipovodňových opatření v rámci všech vodotečí zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6 - 8 m od břehové čáry. Součástí opatření je nezbytné odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly na jedné straně způsobit poruchy migrace živočichů, dále zamezit správě vodního toku a nadále vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků. Vedle toho navrhuje územní plán realizaci drobných protipovodňových opatření v rámci pozemkových úprav včetně opatření preventivních nejen na samotné vodoteči, ale v celém povodí. Z hlediska zlepšení vodohospodářských srážko-odtokových poměrů, zvýšení retenční kapacity území resp. ochraně proti suchu a ve smyslu protipovodňových opatření územní plán doporučuje likvidace dešťových vod v místě spadu zasakováním, kterému bude v případě nevhodných podmínek předcházet zachycení, akumulace a využití popřípadě následné regulace odtoku do dešťové kanalizace či do vodoteče.

A.5.6

DALŠÍ OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY

Územní plán Nový Bor zpřesňuje návrh Územního systému ekologické stability prvky lokálního ÚSES, vyjádřenými v grafické příloze B.2 Hlavní výkres 1 : 5000. Kromě vymezení ÚSES (zejm. lokální úrovně) přispívají ke zvyšování ekologické stability krajiny také nově vymezené vodní plochy v k.ú. Pihel (N05-W-pi, N07-W-pi a N08-W-pi). Zajišťování ekologické stability krajiny je také smyslem významných krajinných prvků (VKP), zejména VKP ze zákona, což jsou v tomto případě lesy, vodní toky, údolní nivy a rybníky. Tyto plochy se nacházejí především v nezastavěném území a jsou stabilizovány odpovídající funkcí a regulativy využití ploch (plochy lesa – NL, NLn, plochy vodních toků a rybníků – W, plochy údolních niv v rámci ploch přírodních – NP nebo ploch smíšených nezastavěného území-

Atelier BUCHAR

82

Výrok


přírodních – NSp). V rámci zastavěného území jsou pak vymezeny tzv. registrované VKP – např. Horovy sady, Smetanovy sady, Lesní hřbitov, Palackého náměstí nebo Obora. Ve volné krajině (nezastavěném území) může podstatně přispívat ke zvyšování ekologické stability doprovodná zeleň dopravních komunikací a vodních toků. Ve výkresu krajiny jsou obsaženy návrhy doplnění doprovodné zeleně, zejména jde o úsek silnice I/9 v úseku Pihel – Česká Lípa a dále o doprovodnou zeleň bezejmenného vodního toku v Horním Pihelu. V případě dopravních komunikací jinak nejsou vymezeny plochy doprovodné zeleně, protože plochy dopravy ji již zahrnují. Obecně platnými opatřeními pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny jsou: –

v rámci funkcí jak zastavěného, tak nezastavěného území (vč. ploch dopravy) využívat možnost doplnění sídelní nebo doprovodné zeleně

–

minimalizovat nutné zpevnění ploch, dodržovat alespoň stanovený minimální koeficient zeleně funkčních ploch

–

v urbanizovaných plochách doplňovat veřejnou zeleň

–

zajistit revitalizaci nefunkčních skladebných částí lokálního ÚSES

–

preferovat v území takové využití funkčních ploch, které zohlední původní urbanistickou strukturu sídel a krajinnou strukturu, včetně tvorby sídelní a soukromé zeleně, především na plochách přecházejících do volné krajiny

A.5.7

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Rekreační potenciál území je tvořen jak výhradními plochami pro rekreaci (zde především zahrádkářské kolonie, tělovýchovná a sportovní zařízení a plochy golfu), tak i plochami, jejichž funkční využití tyto funkce umožňuje. Pro každodenní rekreaci mohou sloužit plochy veřejných prostranství, sídelní zeleně, nezastavěného území a volné krajiny. Nabízí se využití navrhovaných funkčních ploch zeleně ochranné a izolační (ZO), ploch přírodních (NP) a zeleně přírodního charakteru (ZP) pro zdravotně rekreační aktivity (stezky pro pěší, cyklisty) s uplatněním drobné architektury na vhodných místech – lavičky, přístřešky, vyhlídky aj. pro návštěvníky, pro děti pak jednoduché přírodní hřiště, ohniště, přírodní prolézačky apod. Koncepčně Územní plán předpokládá rozvoj rekreačního využívání krajiny formou zdravotně rekreačních aktivit bez negativního vlivu na přírodní složky území s využitím stávajících i navrhovaných funkčních ploch se zázemím.

A.5.8

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území nejsou navrhována ani vymezována žádná nová chráněná ložisková území, dobývací prostory ani nová ložiska nebo otvírky nerostných surovin. Existující geologické jevy, které jsou limitem funkčního využití území (viz část odůvodnění ÚP), jsou územním plánem respektovány.

83

Atelier BUCHAR


A.6

Výrok

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky jejich prostorového uspořádání (regulativy) stanovuje ÚP Nový Bor společně pro celé správní území města. Řešené území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy s přiřazenou barvou a indexem), které pokrývají celé katastrální území města. Z hlediska časového horizontu využití jsou plochy rozlišeny na: plochy stabilizované (uvnitř i vně zastavěného území), na kterých je respektován současný stav využití území a stanoveny územní podmínky (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice plně vybarvené plochy příslušné barvy) plochy změn – zastavitelné (uvnitř i vně zastavěného území), rozvojové plochy určené ke změně využití dosud nezastavěných ploch (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice křížem šrafované plochy příslušné barvy a odlišeny písmenem „Z“ na počátku červeně zbarveného indexu plochy) plochy změn – plochy přestavby (uvnitř zastavěného území), rozvojové plochy určené ke změně zastavěných, např. znehodnocených ploch, v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice křížem šrafované plochy příslušné barvy a odlišeny písmenem „P“ na počátku modrého indexu plochy) plochy změn – v nezastavěném území (převážně vně zastavěného území), rozvojové plochy určené ke změně využití nezastavěného území na funkční plochy, které nejsou určeny k zástavbě (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice křížem šrafované plochy příslušné barvy a odlišeny písmenem „N“ na počátku zeleně zbarveného indexu plochy) plochy a koridory územních rezerv (uvnitř i vně zastavěného území), určují budoucí funkci, přičemž platí současné využití území (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice překryvné lemovky plochy příslušné barvy nad plochami stabilizovanými a odlišeny písmenem „R“ na počátku světle modře zbarveného indexu plochy). Slouží k zajištění územní ochrany Atelier BUCHAR

84

Výrok


těchto ploch pro budoucí funkční využití, přičemž ve vymezeném rozsahu plochy nebo koridoru územní rezervy nelze realizovat takové stavby, zařízení, činnosti a úpravy, které by znemožnily nebo podstatně ztížily budoucí funkční využití stanovené územní rezervou Na plochách změn je možné zachovat současné využití území, včetně údržby existujících staveb, ale nesmí být znemožněna nebo podstatně ztížena realizace navržené změny využití těchto ploch. Tab. 21. Pořadové číslo

Plochy s rozdílným způsobem využití

Kód


PLOCHY ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ, PLOCHY PŘESTAVBY 1.

BH

Plochy bydlení v bytových domech

2.

BI

Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

3.

BV

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

4.

SM

Plochy smíšené obytné – městské

5.

RZ

Plochy rekreace – zahrádkářské kolonie

6.

RX


7.

OV

Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura

8.

OM

Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední

9.

OS

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

10.

OH

Plochy občanského vybavení – hřbitovy

11.

DS1

Plochy dopravní infrastruktury – silnice I. třídy

DS2

Plochy dopravní infrastruktury – silnice II. třídy

DS3

Plochy dopravní infrastruktury – silnice III. třídy

DM

Plochy místních komunikací – sběrné, obslužné

DMg

Plochy místních komunikací – plochy garáží

DMp

Plochy místních komunikací – plochy parkovišť

DMt

Plochy místních komunikací – plochy dopravních terminálů pro osobní dopravu

DMn

Plochy místních komunikací – plochy bezmotorové dopravy

12.

13.

DZ

Plochy železnice – trať, nádraží

14.

TI

Plochy technické infrastruktury

15.

VS

Plochy výroby a skladování – plochy smíšené výrobní

16.

VL

Plochy výroby a skladování – s malou zátěží

17.

VZ

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba

18.

VZz

Plochy výroby a skladování – zahradnictví

PLOCHY NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ 19.

85

ZV


Atelier BUCHAR


Pořadové číslo

Kód

Výrok


20.

W


21.

NZo

Plochy zemědělské – orná půda

22.

NZt

Plochy zemědělské – trvalý travní porost

23.

NZs

Plochy zemědělské – zahrady a sady

24.

NL

Plochy lesní

25.

NLn

Plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě

26.

NP

Plochy přírodní

27.

ZO


28.

ZP

Plochy zeleně – zeleň přírodního charakteru

29.

NSp


30.

NSs


A.6.1

VYMEZENÍ POJMŮ

Pro účely ÚP Nový Bor se stanovují následující pojmy: Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou podle přípustnosti členěny na: -

Hlavní využití – vymezuje stavby a využití území, které v území nebo ploše převládají a které naplňují základní charakteristiky funkčního využití plochy.

-

Přípustné využití – vymezuje stavby a využití území, které nejsou plošně a významově rozhodující a které doplňují hlavní využití a slouží k dosažení optimálního využití. Dále mu rovněž odpovídají stavby, které jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality.

-

Podmíněně přípustné využití – je takové využití území, které umožňuje umísťovat stavby neuvedené v hlavním, přípustném a nepřípustném využití za podmínky, že tyto stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a současně nesnižují kvalitu prostředí, tj. nenarušují hlavní funkci území a funkce okolní, zejména pohodu bydlení. Stavby navržené jako podmíněně přípustné lze umisťovat jen po splnění stanovených konkrétních podmínek. U těchto staveb nemohou být použity zjednodušující postupy dle stavebního zákona.

-

Nepřípustné využití – vymezuje stavby a využití území, které neodpovídají hlavnímu využití, tj. nejsou slučitelné s hlavní funkcí plochy. Tyto stavby nelze v daném území umísťovat.

Podmínky využití ploch (funkční využití území) jsou v kapitole A.6.3 definovány pro jednotlivé barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití v rozsahu jejich hranic. Stanoveným podmínkám využití a prostorového uspořádání musí odpovídat účel a uspořádání zde umísťovaných, povolovaných či ohlašovaných staveb, změn stávajících staveb, změn v užívání staveb, využití území a změn využití území. Tyto stavby a využití území je možné v těchto plochách umístit za předpokladu, že vyhoví i všem ostatním zvláštním předpisům (např. hygienickým, vodohospodářským, ochraně životního prostředí

Atelier BUCHAR

86

Výrok


apod.). U stávajících staveb, jejichž účel užívání a prostorové uspořádání vyplývající z příslušných rozhodnutí či jiných opatření stavebního úřadu (kolaudačního rozhodnutí, stavebního povolení, ohlášení atd.) neodpovídá stanoveným podmínkám pro využití plochy nebo podmínkám prostorového uspořádání, lze provádět bez omezení udržovací práce. Případné stavební úpravy těchto staveb však již musí být se stanovenými podmínkami pro využití plochy v souladu, dnešní překročení podmínek prostorového uspořádání se po stavebních úpravách nesmí zvýšit. V případě demolice stavby, která překračovala podmínky prostorového uspořádání, musí novostavba tyto podmínky již splňovat. Podmínky prostorového uspořádání – kromě koeficientu zastavění, koeficientu zeleně a výšky budovy, uvedených v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanoví ÚP také strukturu zástavby v území pro stabilizované území ve výkresu B.8 Schéma prostorového uspořádání. Pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy pro přestavbu je údaj o stanovené struktuře zástavby a výšce budov uveden v podmínkách pro konkrétní plochu. -

Koeficient zastavění je podíl výměry maximální zastavěné a zpevněné plochy vztažený k celkové výměře plochy. Při další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zastavění uplatňován s přihlédnutím k současné urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací.

-

Koeficient zeleně je podíl minimální výměry tvořené zelení vztažený k celkové výměře plochy. Do výměry zeleně není započítána zeleň na svislých konstrukcích (tedy popínavá) ani zeleň neplnící svou funkci např. pod konstrukcemi nesoucími fotovoltaické panely, apod. Při eventuální další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zeleně uplatňován s přihlédnutím k současné urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací.

-

Výškou budovy se rozumí výška fasády přes všechna plná nadzemní podlaží po hlavní římsu nebo atiku. Nad touto úrovní je přípustná šikmá střecha nebo jedno ustupující podlaží za podmínky, že zásadním způsobem neovlivní proporce budovy. U budov, které nesousedí s veřejným prostranstvím, je přípustná nižší výška, než připouští dolní mez výškové úrovně. Výška budovy je stanovena koeficienty A – E, z nichž každý vymezuje interval minimální a maximální výšky budovy: A 4,5 – 9 m A* 6 – 9 m B 7 – 12 m C 7 – 17 m D 10 – 23 m E 17 – 40 m

Charakter a struktura zástavby je pojem, který je převzat přímo z Vyhlášky 500/2006 Sb., Příloha č. 7 – I. Obsah územního plánu, odrážka f) a v obdobném smyslu je používán i v této dokumentaci. Pojem struktura zástavby je ve vztahu k řešenému území podrobněji rozčleněn a charakterizován v kapitole C.8.3.1. Drobná a řemeslná výroba je podnikatelská činnost zaměstnávající méně než deset zaměstnanců. Stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu jsou stavby do 150 m2 výrobní plochy, bez negativních vlivů jejich provozu na životní prostředí, které by přesahovaly hranice výrobních objektů.

87

Atelier BUCHAR


Výrok

Výrobní služby jsou činnosti, při nichž vznikají spotřební statky. Příkladem výrobní služby je výroba oděvů nebo výroba nábytku. Nerušící výrobní činnost svým negativním vlivem na okolí nepřesahuje hranice dané plochy s rozdílným způsobem využití, takže nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu okolního prostředí. Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání (§ 2 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů). Drobné vodní toky je pojem převzatý ze zákona č. 254/2001 §§ 47 a 48, v platném znění, a v obdobném smyslu je používán i v této dokumentaci.

A.6.2

ZAJIŠTĚNÍ PODMÍNEK PRO PLÁNOVÁNÍ VE VOLNÉ ZEMĚDĚLSKÉ KRAJINĚ

Pro zajištění podmínek pro územní plánování ve volné zemědělské krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, lze v rámci pozemkových úprav měnit využití území bez nutnosti změny územního plánu, a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek. Výjimkou jsou podmínky pro využití ploch ÚSES, viz kapitola A.6.2. Mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch je nepřípustné oplocování pozemků s výjimkou dočasného oplocení zemědělské půdy se speciálními kulturami, ovocných sadů nebo ohradníků kolem pozemků s chovem hospodářských zvířat a koní.

A.6.3

ZÁKLADNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH ÚSES

Pro funkční využití ploch biocenter je: Přípustné využití: –

současné využití

–

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám

–

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES

–

revitalizace vodních toků je žádoucí

Podmíněně přípustné využití: –

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra

–

odvodňování pozemků a úpravy toků výhradně za podmínky souhlasného vyjádření orgánu ochrany přírody z hlediska zachování ekostabilizační funkce toku

Atelier BUCHAR

88

Výrok


Nepřípustné využití: –

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES

–

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich

–

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné

Pro funkční využití ploch biokoridorů je: Přípustné využití: –

současné využití

–

využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.) jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES

–

–

revitalizace vodních toků je žádoucí


pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru

–

odvodňování pozemků a úpravy toků výhradně za podmínky souhlasného vyjádření orgánu ochrany přírody z hlediska zachování ekostabilizační funkce toku

Nepřípustné využití: –

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru

–

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNKY PRO JEJICH VYUŽITÍ

A.6.4 1.

PLOCHY BYDLENÍ v bytových domech

[BH]

Hlavní využití: –

89

kolektivní bydlení ve vícepodlažních bytových domech – městská zástavba

Atelier BUCHAR


Výrok

Přípustné využití: –

stavby a zařízení veřejného občanského vybavení sloužící pro obsluhu tohoto území – stavby ubytovacích zařízení kategorie nejvýše penzion – stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stezky pro pěší a pro rekreační sport – garáže, parkovací domy, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím – stavby a zařízení pro civilní ochranu – dětská a sportovní hřiště pro denní rekreaci pouze v souvislosti s hlavním využitím – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

stavby rodinných domů městského typu za podmínky, že budou v městské zástavbě bytových domů rozptýleny – zařízení komerčního občanského vybavení a drobné výroby integrované v obytných domech i v samostatných objektech sloužící pro obsluhu daného území za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech, a že tato zařízení svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území. – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stavby na plochách bydlení situovaných v sousedství silnic, kde se s ohledem na dopravní zátěž dá předpokládat vyšší hlukové zatížení, lze realizovat za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelné s funkcí bydlení – parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel Podmínky prostorového uspořádání: –

–

–

Atelier BUCHAR

dům v historické části města a v hranicích městské památkové zóny musí být na pozemku situován s ohledem na okolní zástavbu a uliční čáry; ve stabilizovaném území je, pokud je to možné, požadováno zachování původní parcelace rozsah případných integrovaných provozoven občanského vybavení a drobné výroby nesmí překročit objem přízemí jednotlivé stavby, upřednostněna je vazba obytné funkce na pozemek stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby

90

Výrok


–

koeficient zastavění – maximálně 0,30, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně – minimálně 0,50 – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

–

2.

všechny nové bytové domy musí být vybaveny pro min. 50% vozidel garážemi na vlastním pozemku nebo odstavnými stáními tamtéž, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby všechny nové rodinné domy musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby, případně samostatně stojícími na vlastním pozemku nebo odstavným stáním tamtéž v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku

PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – městské a příměstské

[BI]

Hlavní využití: – bydlení v rodinných domech městského typu Přípustné využití: – –

bydlení v rodinných domech venkovského typu drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení – ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů – stavby a zařízení veřejného občanského vybavení sloužící pro obsluhu tohoto území – stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stezky pro pěší a pro rekreační sport – garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím – stavby rodinné rekreace – dětská hřiště, venkovní sportoviště – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

–

91

stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru za podmínky, že provozem staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů obchod a služby slučitelné s bydlením, sloužící pro obsluhu tohoto území, za podmínky, že bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech, a že tato zařízení svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území

Atelier BUCHAR


Výrok

–

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stavby na plochách bydlení situovaných v sousedství silnic, kde se s ohledem na dopravní zátěž dá předpokládat vyšší hlukové zatížení, lze realizovat za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, případně podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Podmínky prostorového uspořádání: –

koeficient zastavění – maximálně 0,25, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně – minimálně 0,60 – stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

3.

všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby, případně samostatně stojícími na vlastním pozemku nebo odstavným stáním tamtéž v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku

PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – venkovské

[BV]


bydlení v rodinných domech venkovského typu a venkovských usedlostech s užitkovými zahradami a hospodářským zázemím s obslužnými funkcemi Přípustné využití: –

–

– – – – –

– –

Atelier BUCHAR

stavby pro bydlení s obytnými a hospodářskými zahradami, zemědělskými a doprovodnými stavbami pro hospodářská zvířata, stavby pro rostlinnou výrobu s parkovacími a manipulačními plochami pro zemědělskou techniku drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení stavby pro domácí chov drobného hospodářského zvířectva stavby ubytovacích zařízení kategorie nejvýše penzion stavby a zařízení veřejného občanského vybavení sloužící pro obsluhu tohoto území sportovní a rekreační objekty a plochy, sloužící pro obsluhu tohoto území stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití stavby a zařízení rodinné rekreace stezky pro pěší a pro rekreační sport

92

Výrok


–

garáže, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím – dětská hřiště – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

obchod a služby slučitelné s bydlením, sloužící pro obsluhu tohoto území, za podmínky, že bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech, a že tato zařízení svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území – stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu slučitelné s bydlením, sloužící pro obsluhu tohoto území, za podmínky, že bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech, a že tato zařízení svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stavby na plochách bydlení situovaných v sousedství silnic, kde se s ohledem na dopravní zátěž dá předpokládat vyšší hlukové zatížení, lze realizovat za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech Nepřípustné využití: –


koeficient zastavění – maximálně 0,30, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně – minimálně 0,50 – stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – výška obytné zástavby s ohledem na zachování krajinného rázu – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

4.

všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby, případně samostatně stojícími na vlastním pozemku nebo odstavným stáním tamtéž v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – městské

[SM]


93

stavby pro bydlení v bytových domech

Atelier BUCHAR


Výrok

–

stavby a zařízení pro obslužnou sféru (veřejné a malé komerční občanské vybavení, tedy veřejnou správu, obchodní prodej, administrativu, kulturu, církve, zdravotnictví, sociální služby, péči o rodinu, lázeňství, vzdělání a výchovu, tělovýchovu a sport, vědu a výzkum, maloobchod, služby, veřejné ubytování a stravování), integrované v přízemí bytových domů nebo v samostatných objektech Přípustné využití: –

stavby rodinných domů městského typu rozptýlené v městské zástavbě bytových domů a obslužné sféry – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň – garáže, parkovací domy, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily – stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stezky pro pěší a pro rekreační sport – stavby a zařízení pro civilní ochranu – dětská a rekreační hřiště – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

stavby a zařízení pro zábavu za podmínky, že jejich nejkratší vzdušná vzdálenost od staveb a zařízení pro vzdělání a výchovu a církve bude min. 100 m a nenaruší pohodu bydlení – čerpací stanice pohonných hmot za podmínky, že budou součástí garáží nebo parkovacích domů – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stavby na plochách smíšených obytných situovaných v sousedství silnic, kde se s ohledem na dopravní zátěž dá předpokládat vyšší hlukové zatížení, lze realizovat za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech Nepřípustné využití: –


koeficient zastavění – maximálně 0,40, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně minimálně 0,40 – stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

Atelier BUCHAR

všechny nové bytové domy musí být vybaveny pro min. 50% vozidel garážemi na vlastním pozemku nebo odstavnými stáními tamtéž, pro zbývajících max. 50% vozidel rezidentů a vozidla návštěvníků budou realizována odstavná stání v rámci lokality obytné stavby

94

Výrok


–

–

5.

všechny nové rodinné domy musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby, případně samostatně stojícími na vlastním pozemku nebo odstavným stáním tamtéž v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

PLOCHY REKREACE - zahrádkářské kolonie

[RZ]

Hlavní využití: – rekreační zahradnická činnost v zahrádkářských osadách – stavby, které lze umístit na pozemku staveb pro rekreaci Přípustné využití: –

stavby bezprostředně související s rekreací, například skleníky, kůlny, pergoly, terasy, bazény, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro rekreaci – stavby pro společné zařízení zahrádkářské osady (společné skladování a zpracování plodin, moštárny, hygienická zařízení, klubovny, občerstvení, apod.) – stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – stezky pro pěší a pro rekreační sport – dětská hřiště, venkovní sportoviště – sídelní a doprovodná zeleň – vodní plochy, vodní toky – prvky ÚSES Podmíněně přípustné využití: –

plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím za podmínky, že jsou společné pro zahrádkářskou osadu – stavby pro nakládání s odpady za podmínky, že souvisí s hlavním využitím – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, případně podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Podmínky prostorového uspořádání: – – 6.

koeficient zastavění pozemku maximálně 0,10 maximální výška zahradních objektů – do 5 m výšky nad rostlý terén

PLOCHY REKREACE se specifickým využitím – plochy golfu

[RX]


95

specifické území určené pro umístění golfového hřiště tj. volného sportovně rekreačního golfového areálu v krajině (klubové hřiště, veřejné hřiště)

Atelier BUCHAR


Výrok

–

jednotlivá odpaliště (teeing ground), jednotlivé hrací dráhy (fairway), jednotlivá jamkoviště (green), přírodní i umělé překážky (např. bunkry, vodní toky a plochy, keřové a stromové porosty apod. související s golfovým hřištěm) Přípustné využití: –

cvičná louka (putting green, chipping green, pitching green, cvičné odpaliště, golfová akademie atd.) – drobný mobiliář doplňující vybavení golfového hřiště (např. lavičky, osvětlení, odpadkové koše, informační tabule o paru a charakteru jamek, čističe golfových míčků, golfových bot a golfových holí, kolíky apod.) – zavlažovací systémy – objekt pro cvičné odpaliště (driving range) a caddies - max. 1 NP a max. zastavěná plocha objektu 250 m2 – parkové porosty okrasné a přírodě blízké, liniové a plošné sadovnické a nelesní stromové porosty (např. stromořadí, remízy, meze apod.) – izolační zeleň, travní porosty, lesní porosty, břehové porosty, pobytové louky – dětská hřiště, otevřené nekryté sportovní plochy, určené např. pro kroket, petanque, minigolf, tenis, volejbal apod. doplňující tak sportovně-rekreační charakter území – drobná architektura a vodní prvky – vodní toky včetně jejich koryt a vodní plochy (přirozené, upravené i umělé) – účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty a stezky pro kondiční běh, stezky pro jízdu na zvířeti – stavby a zařízení související technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití: –

odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily do celkové hmotnosti 3500 kg a pro motocykly a kola za podmínky, že jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality a souvisejí s hlavním a přípustným využitím území – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

7.

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, případně podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – veřejná infrastruktura

[OV]


stavby a zařízení pro veřejnou občanskou vybavenost (vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, vědu a výzkum, církve a ochranu obyvatelstva) Přípustné využití: –

– –

Atelier BUCHAR

stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy parkovacích stání veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň

96

Výrok


– prvky ÚSES Podmíněně přípustné využití: –

drobné provozovny stravování, obchodu a služeb provozované v rámci staveb občanského vybavení za podmínky, že svým provozem neovlivní negativně funkci hlavního využití nebo nebudou mít negativní dopad na sousední plochy nad mez pro tyto plochy přípustnou – ubytovací služby provozované v rámci staveb občanského vybavení za podmínky, že bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech – stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport za podmínky, že souvisejí se stavbou hlavního využití – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, případně podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Podmínky prostorového uspořádání: – – –

koeficient zastavění pozemku maximálně 0,50 koeficient zeleně minimálně 0,30 stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: – –

8.

v maximální míře budou zachovány vzrostlé stromy a posíleny další zelení v případě, že je součástí plochy registrovaný VKP, budou vytvořeny podmínky k jeho maximální ochraně

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – komerční zařízení malá a střední

[OM]

Hlavní využití: – stavby a zařízení zejména pro maloobchodní prodej – komerční zařízení služeb Přípustné využití: – – – –

– –

97

stavby pro stravování stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva stavby a zařízení pro výstavnictví stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití plochy parkovacích stání veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň

Atelier BUCHAR


Výrok

– prvky ÚSES Podmíněně přípustné využití: –

drobné provozovny stravování, obchodu a služeb provozované v rámci staveb občanského vybavení za podmínky, že svým provozem neovlivní negativně funkci hlavního využití nebo nebudou mít negativní dopad na sousední plochy nad mez pro tyto plochy přípustnou – ubytovací služby provozované v rámci staveb občanského vybavení za podmínky, že bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech – stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport za podmínky, že souvisejí se stavbou hlavního využití – stavby a zařízení pro zábavu za podmínky, že jejich nejkratší vzdušná vzdálenost od staveb a zařízení pro vzdělání a výchovu a církve bude min. 100 m a nenaruší pohodu bydlení – stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu za podmínky, že budou integrovány do staveb s hlavním využitím pro občanské vybavení, a že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí – sdružený objekt služeb pro golfisty s recepcí, kancelářemi, šatnami, přechodným ubytováním, bytem správce, sklady, garážemi pro osobní a speciální vozidla, apod. za podmínky, že objekt přiléhá k plochám rekreace se specifickým využitím, určeným pro provoz golfového hřiště – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí hlavního využití Podmínky prostorového uspořádání: –

koeficient zastavění – maximálně 0,40, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně minimálně 0,40 – stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: – –

Atelier BUCHAR

v maximální míře budou zachovány vzrostlé stromy a posíleny další zelení v případě, že je součástí plochy registrovaný VKP, budou vytvořeny podmínky k jeho maximální ochraně

98

Výrok

9.


PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – tělovýchovná a sportovní zařízení

[OS]


stavby, zařízení a plochy pro tělovýchovu, sport a rekreaci (hřiště, stadiony, tělocvičny, kluziště, jezdecké areály, kynologická cvičiště, apod.) Přípustné využití: – – – – – –

stezky pro pěší a pro rekreační sport veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň prvky ÚSES dětská hřiště vodní plochy, vodní toky stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím – stavby a zařízení pro civilní ochranu Podmíněně přípustné využití: –

stavby a zařízení občanského vybavení za podmínky, že souvisí se stavbou nebo zařízením v hlavním využití, funkcí a charakterem stavbu v hlavním využití doplňuje a zvyšuje komfort jejího užívání – stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech – zemědělské stavby a zařízení za podmínky, že souvisí s dostihovými dráhami a jezdeckými areály – stavby pro ubytování za podmínky, že odstavování vozidel lze řešit v plném rozsahu na vlastním pozemku – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: –

koeficient zastavění – maximálně 0,20, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně minimálně 0,40 – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

99

v maximální míře budou zachovány vzrostlé stromy a posíleny další zelení

Atelier BUCHAR


10.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – hřbitovy

Výrok

[OH]


stavby pro pohřbívání a související stavby, zařízení a plochy (hrobová místa, kolumbária, obřadní síně, rozptylové loučky, církevní stavby, apod.) Přípustné využití: – – – – – –

stavby a zařízení pro služby poskytované v souvislosti s hlavním využitím veřejná prostranství, veřejná a doprovodná zeleň prvky ÚSES drobná architektura (altány, plastiky, mobiliář, fontány, apod.) vodní plochy, vodní toky stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím Podmíněně přípustné využití: –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Další podmínky využití: –

11.

všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – silnice I. třídy – silnice II. třídy – silnice III. třídy

[DS1] [DS2] [DS3]


veřejná silniční dopravní infrastruktura – silnice I., II. a III. třídy, mimo zastavěné území obce (dle ČSN 73 6101). – veřejná dopravní infrastruktura – průtahy silnic I., II. a III. třídy v zastavěné území obce (dle ČSN 73 6110). Přípustné využití: – – –

Atelier BUCHAR

liniové stavby v přidruženém dopravním prostoru (cyklistické a pěší komunikace, stezky pro rekreační sport), zastávky hromadné dopravy, stavby dopravních ploch, jako jsou odstavné a parkovací plochy, obratiště a výhybny, shromažďovací a rozptylové plochy, chodníky čerpací stanice pohonných hmot

100

Výrok


–

stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, protihlukové stěny, apod.), – liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, – vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy, – liniové a plošné výsadby doprovodné a izolační zeleně – prvky ÚSES – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –


12.

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

PLOCHY MÍSTNÍCH KOMUNIKACÍ – sběrné, obslužné – plochy garáží – plochy parkovišť – plochy dopravních terminálů pro osobní dopravu – plochy bezmotorové dopravy

[DM] [DMg] [DMp] [DMt] [DMn]


veřejná dopravní infrastruktura v zastavěném území obce – sběrné a obslužné komunikace – garáže, hromadné garáže – stavby dopravních ploch, jako jsou odstavné a parkovací plochy – stavby a plochy terminálů osobní dopravy – liniové stavby v přidruženém dopravním prostoru (cyklistické a pěší komunikace, stezky pro rekreační sport) Přípustné využití: – –

– – – – – – – –

101

zastávky hromadné dopravy, stavby veřejné dopravní infrastruktury - obytné a pěší zóny se smíšeným provozem, kde je pohyb chodců, cyklistů a motorových vozidel veden ve společném prostoru, obratiště a výhybny, shromažďovací a rozptylové plochy, chodníky areály údržby pozemních komunikací čerpací stanice pohonných hmot veřejná prostranství a veřejná zeleň stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, protihlukové stěny, apod.), liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy, liniové a plošné výsadby doprovodné a izolační zeleně

Atelier BUCHAR


– –

Výrok

prvky ÚSES vodní plochy, vodní toky


liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: – 13.


PLOCHY ŽELEZNICE – trať, nádraží

[DZ]


dopravní infrastruktura drážní dopravy (plochy kolejišť včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, plochy železničních stanic, zastávek, nástupišť a přístupových cest, plochy a budovy provozní, správní, dep, opraven, vozoven a překladišť) Přípustné využití: – doprovodná a izolační zeleň – prvky ÚSES – nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury – další stavby a zařízení provozně související s hlavním využitím – plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím – hromadné garáže – stavby a zařízení pro civilní ochranu – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

stavby a zařízení občanského vybavení za podmínky, že souvisí se stavbou nebo zařízením v hlavním využití, funkcí a charakterem stavbu v hlavním využití doplňuje a zvyšuje komfort jejího užívání, zejména stavby a zařízení pro stravování, pro služby a obchod, pro administrativu, apod. – stavby a zařízení pro umísťování a přechovávání látek, které svým složením, fyzikálními a chemickými vlastnostmi a množstvím podléhají zařazení do skupiny B podle zákona č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií, v platném znění, za podmínky, že bude dodržena bezpečná vzdálenost od zástavby a rozvojových ploch určených pro bydlení a občanskou vybavenost, která je veřejnou infrastrukturou – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

Atelier BUCHAR


102

Výrok

14.


PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

[TI]


plochy a zařízení technické infrastruktury se samostatným vymezením (zásobování vodou – vodojemy a vodovodní sítě včetně zařízení, odkanalizování - čistírny odpadních vod, dešťové usazovací nádrže, záchytné nádrže včetně sítí a zařízení, centrální zásobování teplem - výtopny, kotelny a sítě včetně zařízení, zásobování zemním plynem - zařízení pro skladování plynů a sítě včetně zařízení, zásobování elektrickou energií – sítě včetně zařízení, elektronické komunikace - telefonní ústředny, vysílací zařízení a datová centra) Přípustné využití: –

stavby a zařízení pro správu a provoz technické infrastruktury (administrativa, zázemí zaměstnanců, sklady) – stavby a zařízení pro drobnou řemeslnou výrobu a služby související se správou a provozem technické infrastruktury – odstavné plochy, garáže, manipulační plochy – čerpací stanice pohonných hmot související s hlavním a přípustným využitím – nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura – stavby a zařízení pro civilní ochranu – doprovodná a izolační zeleň – prvky ÚSES – vodní plochy, vodní toky Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: –

zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná

Podmínky využití koridoru technické infrastruktury pro realizaci vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor - Varnsdorf: Dosavadní využití území uvnitř koridoru se nemění, do doby rozhodnutí o povolení stavby. Po realizaci stavby VVN 2 x 110 kV, včetně souvisejících staveb, se připouští využití ploch nacházejících se mimo ochranné pásmo VVN podle původního účelu. Hlavní využití: – elektrické vedení VVN 2 x 110 kV Přípustné využití: –

související stavby, např. stavby zajišťující křížení nebo souběh s jinými vedeními dopravní a technické infrastruktury apod. Nepřípustné využití: –

103

povolování staveb a činností neslučitelných s převažujícím účelem využití. Provádění změn v území koridoru nesmí znemožnit, ztížit nebo ekonomicky znevýhodnit budoucí umístění stavby (včetně staveb souvisejících), pro kterou je koridor vymezen.

Atelier BUCHAR


15.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – plochy smíšené výrobní

Výrok

[VS]


stavby a zařízení pro malovýrobu a přidruženou výrobu, výrobní služby a řemeslnou výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území

Přípustné využití: – – – – – – – –

sklady pro potřeby hlavního využití stavby a zařízení pro výrobu energie sběrový dvůr stavby pro komerční administrativu stavby pro vědu a výzkum stavby pro stravování zaměstnanců související s hlavním využitím sociální zařízení a šatny pro zaměstnance stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – plochy odstavných a parkovacích stání, garáže, ČSPH pro potřebu území, zásadně na vlastním pozemku – stavby a zařízení pro bezpečnost státu, civilní ochranu a vězeňství – stavby pro reklamu – plochy zeleně izolační a okrasné – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

stavby pro obchodní prodej, sloužící bezprostředně k zajištění hlavního využití plochy – stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu za podmínky, že souvisí s výrobou v dané ploše (např. žákovské dílny) – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: – – – –

Atelier BUCHAR

koeficient zástavby maximálně 0,40, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak koeficient zeleně minimálně 0,40 stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná

104

Výrok


Další podmínky využití: –

–

16.

negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro výrobu a skladování (hluk, prach, vyvolaná doprava, apod.) od ploch pro bydlení, občanské vybavení, sport a rekreaci a směrem do volné krajiny budou plochy areálů výroby odděleny účinným pásem izolační zeleně

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – s malou zátěží

[VL]


stavby a zařízení pro průmyslovou a stavební výrobu s malou zátěží, výrobní služby, skladování, autodopravu a opravárenské služby, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) Přípustné využití: – – – –

sklady pro potřeby hlavního využití distribuční a logistická činnost stavby a zařízení pro výrobu energie stavby pro administrativu a stravování zaměstnanců související s hlavním využitím – objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy – jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí města a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou existující ani navrženou obytnou zástavbu – sociální zařízení a šatny pro zaměstnance – stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury – místní a účelové komunikace, chodníky, apod. a vedení a stavby technické infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití – distribuční a logistická činnost – jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí města a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou existující ani navrženou obytnou zástavbu – sociální zařízení a šatny pro zaměstnance – stavební dvory – plochy odstavných a parkovacích stání, garáže, ČSPH pro potřebu území, zásadně na vlastním pozemku – stavby a zařízení pro civilní ochranu – plochy zeleně izolační a okrasné – vodní plochy, vodní toky Podmíněně přípustné využití: –

105

stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, vědu a výzkum za podmínky, že souvisí s výrobou v dané ploše (např. žákovské dílny)

Atelier BUCHAR


Výrok

–


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: –

koeficient zástavby maximálně 0,50, není-li u podmínek konkrétní rozvojové plochy uvedeno jinak – koeficient zeleně minimálně 0,30 – stavby pro hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití se musí svým charakterem přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby – zóna v šíři 25 m od okraje lesa zůstane nezastavitelná Další podmínky využití: –

–

17.

negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro výrobu a skladování (hluk, prach, vyvolaná doprava, apod.) od ploch pro bydlení, občanské vybavení, sport a rekreaci a směrem do volné krajiny budou plochy areálů výroby odděleny účinným pásem izolační zeleně

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – zemědělská výroba

[VZ]


stavby, zařízení a plochy pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, malohospodaření, zemědělské služby, skladování a přidruženou výrobu Přípustné využití: –

–

– – – – – – – –

Atelier BUCHAR

pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiva, steliva, zpracování a výkup zemědělské produkce, apod.) stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) stavby pro administrativu a stravování zaměstnanců související s hlavním využitím plochy odstavných a parkovacích stání, čerpací stanice pohonných hmot v souvislosti s hlavním využitím stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy stavby a zařízení pro civilní ochranu plochy zeleně izolační a okrasné vodní plochy, vodní toky

106

Výrok




objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: – koeficient zástavby maximálně 0,40 – koeficient zeleně minimálně 0,30 Další podmínky využití: – –

–

18.

při stavebních úpravách a dostavbách existujících areálů se ukládá stanovení ochranného pásma areálu zemědělské výroby před povolením umístění staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb musí být prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a budou zachovány požadavky na pohodu bydlení. od ploch pro bydlení, občanské vybavení, sport a rekreaci a směrem do volné krajiny budou plochy areálů výroby odděleny účinným pásem izolační zeleně

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – zahradnictví

[VZz]


plochy výroby a skladování včetně ploch související dopravní a technické infrastruktury sloužící ke komplexní zahradnické činnosti Přípustné využití: – –

– – –

– – – – – –

107

stavby pro pěstování, skladování, distribuci, dopravu, údržbu a opravárenské služby, související s provozem zahradnictví stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) zařízení pro občerstvení a stravování zaměstnanců distribuční a logistická činnost stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), plochy odstavných a parkovacích stání pouze pro potřebu této funkční plochy plochy a zařízení pro nakládání a zpracování vlastního biologického odpadu stavby pro administrativu a provoz sociální zařízení a šatny pro zaměstnance plochy zeleně izolační a okrasné prvky ÚSES vodní plochy, vodní toky

Atelier BUCHAR


Výrok



objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popř. podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Podmínky prostorového uspořádání: – – –

19.

intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,50 koeficient zeleně – minimálně 0,70 objekty budou svým vzhledem vycházet z charakteru okolní zástavby; výška objektů po hřeben střechy nebo atiku ploché střechy smí být max. 5,0 m

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – veřejná zeleň

[ZV]

Hlavní využití: – –

plochy zastavěného území, mající charakter parků a lesoparků plochy zastavěného území ekostabilizační, ochranné a doprovodné zeleně, která má s ohledem na umístění a funkci v systému zeleně charakter veřejných prostranství – velké veřejně přístupné plochy zeleně s rekreačním využitím Přípustné využití: –

stavby sloužící bezprostředně pro využití zeleně na veřejných prostranstvích a zajištění její údržby – kapličky, pomníky, sochy, kříže – drobné (bezejmenné) vodní toky a plochy – drobný mobiliář – pěší a cyklistické stezky – prvky ÚSES – záměrně komponovaná zeleň – dětská hřiště související s hlavním využitím – trvalá vegetace bez hospodářského významu – podzemní liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití. Podmíněně přípustné využití: –

nadzemní liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití. Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Další podmínky využití: –

Atelier BUCHAR

změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin

108

Výrok


–

20.

vhodnou formou kombinovat jak druhovou skladbu dřevin, tak i jejich prostorové uspořádání

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

[W]


pozemky vodních ploch a koryt vodních toků (vodní nádrže s retenční funkcí, řeky, potoky, další bezejmenné vodoteče povrchových vod tekoucí vlastním spádem v korytě trvale nebo po převažující část roku) – stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití Přípustné využití: – stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi), – související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy a zdrže) – liniové stavby veřejné technické infrastruktury – prvky ÚSES Podmíněně přípustné využití: – nestanovuje se Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním a přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Další podmínky využití: – –

21.

při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability je požadováno v maximálně možné míře zachování stávajících dřevin mimolesní zeleně a nové výsadby orientovat na tvrdé listnaté druhy

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – orná půda

[NZo]

Hlavní využití: – orná půda sloužící k zemědělskému obhospodařování Přípustné využití: –

– – – – – – –

109

doprovodné zemědělské stavby do plochy 50 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, polní hnojiště, oplocení) související s hlavním nebo přípustným využitím, stavby charakteru zavlažovacích a melioračních systémů, trvalé travní porosty (louky a pastviny), zahrady a sady, protierozní prvky, větrolamy a liniové výsadby, solitérní stromy, remízky a porosty podél mezí, drobné vodní toky a vodní plochy samostatně nevymezené, založení prvků územního systému ekologické stability, turistické stezky a k nim příslušná informační zařízení a odpočívadla, liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (polní cesty).

Atelier BUCHAR


Výrok


cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla za podmínky, že budou součástí polních cest, – zalesnění pozemků na půdách extrémních vlastností (svažité, kamenité, podmáčené), pokud tím nebudou dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz), – zalesnění pozemků do výměry 1 ha za podmínky, že bude bezprostředně navazovat na lesní plochy vymezené územním plánem nebo na plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě převedené do ploch lesních, bude realizováno na plochách ve IV. až V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu nebo na plochách bez stanovené třídy ochrany, nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a nebudou jím dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz), – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud nenaruší krajinný ráz. Nepřípustné využití: –

objekty, stavby, opatření a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: – výšková hladina zástavby zemědělských staveb max. 5 m nad upravený terén, Další podmínky využití: –

22.

při povolování staveb a provádění činností souvisejících s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím musí být zohledněny vymezené prvky územního systému ekologické stability a zachovány/zajištěny územní předpoklady jejich funkčnosti.

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – trvalý travní porost

[NZt]


trvalé travní porosty (louky a pastviny) sloužící k extenzivnímu zemědělskému obhospodařování. Přípustné využití: – – – – – – –

– –

protierozní prvky, větrolamy a liniové výsadby, solitérní stromy, remízky a porosty podél mezí, drobné vodní toky a vodní plochy samostatně nevymezené, zahrady a sady, založení prvků územního systému ekologické stability, výsadba liniové (doprovodné) zeleně, orná půda, doprovodné zemědělské stavby do plochy 50 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, polní hnojiště, oplocení) související s hlavním nebo přípustným využitím, stavby charakteru zavlažovacích a melioračních systémů, turistické stezky a k nim příslušná informační zařízení a odpočívadla,

Atelier BUCHAR

110

Výrok


–

liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (polní cesty). Podmíněně přípustné využití: –

cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla za podmínky, že budou součástí polních cest, – zalesnění pozemků na půdách extrémních vlastností (svažité, kamenité, podmáčené), pokud tím nebudou dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz), – zalesnění pozemků do výměry 1 ha za podmínky, že bude bezprostředně navazovat na lesní plochy vymezené územním plánem nebo na plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě převedené do ploch lesních, bude realizováno na plochách ve IV. až V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu nebo na plochách bez stanovené třídy ochrany, nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a nebudou jím dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz), – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud nenaruší krajinný ráz. Nepřípustné využití: –

objekty, stavby, opatření a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: – výšková hladina zástavby zemědělských staveb max. 5 m nad upravený terén. Další podmínky využití: –

23.


PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – zahrady a sady

[NZs]


plochy sídelní zeleně převážně využívané jako zahrady a sady, mající nepostradatelný vliv na udržení krajinného rázu. – plochy okrasných a užitkových zahradních a sadovnických kultur, s převažující vazbou na plochy bydlení a rodinné rekreace – zpravidla oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou Přípustné využití: – –

doplňování a obnova stromových výsadeb, doplňkové stavby a zařízení pro zvýšení využitelnosti těchto ploch (terasy, pergoly, bazény, altány, skleníky, apod.) – liniové stavby technické a dopravní infrastruktury Podmíněně přípustné využití: –

111

zahradní domky, stavby pro skladování nářadí a plodin z produkce sadu nebo zahrady za podmínky, že jejich zastavěná plocha nepřesáhne 16 m2 a nebudou podsklepené

Atelier BUCHAR


Výrok

Nepřípustné využití: – stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: –

výšková hladina doplňkových a podmíněně přípustných staveb maximálně 5 m nad upravený terén, 1 nadzemní podlaží koeficient zeleně – minimálně 0,70

– 24.

PLOCHY LESNÍ

[NL]


pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) se specifickým využitím podle kategorie hospodářského, ochranného nebo lesa zvláštního určení a v CHKO Lužické hory podle zonace ochrany CHKO. Přípustné využití: –

stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa (např. hospodářské objekty, zařízení pro chov lesní zvěře, krmelce apod.), – liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (lesní cesty), – drobné vodní toky a vodní plochy samostatně nevymezené, – založení prvků územního systému ekologické stability, – turistické stezky. Podmíněně přípustné využití: –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud nenaruší krajinný ráz a neohrozí stabilitu lesních porostů (porostů na stanovištně nebo klimaticky extrémních plochách – lesy zvláštního určení) a lesů ochranných zejména na území CHKO Lužické hory, – cyklistické stezky, informační zařízení a odpočívadla přednostně v rámci lesních cest. Nepřípustné využití: –

objekty, stavby, opatření a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Další podmínky využití: –

25.


PLOCHY LESNÍ – vysoký nálet na nelesní půdě

[NLn]


Atelier BUCHAR

vzrostlá zeleň na nelesní půdě reálně plnící funkce lesa

112

Výrok


Přípustné využití: –

objekty, stavby, opatření a činnosti pro plnění funkcí lesa (zejm. lesní průseky, nezpevněné lesní cesty do šíře 4 m, zpevněné lesní cesty, drobné vodní plochy, lesní pastviny, ostatní plochy), – liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (lesní cesty), – drobné vodní toky a vodní plochy samostatně nevymezené, – založení prvků územního systému ekologické stability, – turistické stezky. Podmíněně přípustné využití: –

lesní hospodaření a plnění funkcí lesa za podmínky předchozího převedení na PUPFL – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud nenaruší krajinný ráz a neohrozí stabilitu lesních porostů, – cyklistické stezky, informační zařízení a odpočívadla přednostně v rámci lesních cest. Nepřípustné využití: –


26.


PLOCHY PŘÍRODNÍ

[NP]


plochy k zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny v nezastavěném území, jako součást vymezeného územního systému ekologické stability krajiny a jiných chráněných území přírody, ostatní nelesní zeleň Přípustné využití: – trvalé travní porosty – střední a vysoká zeleň nelesního charakteru – vodní toky a plochy – založení prvků územního systému ekologické stability – zvláště chráněné plochy, plochy evropsky významných lokalit – liniové stavby technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití: –

liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest Nepřípustné využití: –

113

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející

Atelier BUCHAR


Výrok

Další podmínky využití: –

nebudou povolovány změny kultury na ornou půdu, speciální zemědělské kultury

PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační Hlavní využití: 27.

[ZO]

–

ochranná a izolační zeleň v sídlech nebo v nezastavěném území, zpravidla v ochranných pásmech hygienické ochrany omezující hluk a jiná negativní působení na sousední plochy – doprovodná zeleň, respektive aleje, mající funkce ekostabilizační, větrolamů nebo napomáhající pohledové fragmentaci krajiny Přípustné využití: – změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin – stavby a opatření pro umožnění migrace organismů – vodní toky a plochy – prvky ÚSES – liniové stavby technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití: –


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Další podmínky využití: – – – – –

28.

budou zakládány jako tzv. bezúdržbové či s velmi malou potřebou údržby bude vyhodnocen současný stav dřevin a na základě tohoto prováděna k nim zohledňující výsadba či dosadba dřevin s důrazem na funkčnost území při výsadbách zeleně a následné údržbě budou dodržovány zásady přístupu k zeleným plochám ve spojitosti s udržovanými plochami bude zachován co největší počet vzrostlých stromů, min. však 50% při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability

PLOCHY ZELENĚ – zeleň přírodního charakteru

[ZP]


významné plochy zeleně v sídlech, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu, určené např. pro průchod územního systému ekologické stability Přípustné využití: – –

Atelier BUCHAR

trvalé travní porosty střední a vysoká zeleň mimolesního charakteru

114

Výrok


– vodní toky a plochy – liniové stavby technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: –


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí hlavního využití. – u nově navrhovaných ploch se nepřipouští výroba solární energie Podmínky funkčního a prostorového uspořádání: – –

nebudou povolovány změny kultury na ornou půdu, speciální zemědělské kultury bude vyhodnocen současný stav dřevin a na základě tohoto prováděna k nim zohledňující výsadba či dosadba dřevin s důrazem na funkčnost území Další podmínky využití: – –

29.

při výsadbách zeleně a následné údržbě budou dodržovány zásady přístupu k zeleným plochám ve spojitosti s udržovanými plochami bude zachován co největší počet vzrostlých stromů, min. však 50%

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – přírodní

[NSp]

Hlavní využití: – – –

trvalé travní porosty (louky a pastviny), trvalá vegetace bez hospodářského významu, pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití, – přírodě blízká využití území, vedoucí ke zvyšování jeho retence (např. plochy rozlivu povodní), – realizace půdoochranných přírodě blízkých opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability krajiny (např. meze s vícepatrovou zelení, trvalé zatravnění, doprovodná a liniová zeleň). Přípustné využití: – – – –

zahrady a sady, založení prvků územního systému ekologické stability, změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (polní a lesní cesty), – turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla a související technická vybavenost (např. odpadkové koše, veřejné osvětlení, lávky přes vodoteče). Podmíněně přípustné využití: –

115

orná půda, nebudou-li tím dotčeny zájmy ochrany přírody (výskyt zvláště chráněných druhů, mokřad),

Atelier BUCHAR


Výrok

–

zalesnění pozemků do výměry 1 ha za podmínky, že bude bezprostředně navazovat na lesní plochy vymezené územním plánem nebo na plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě převedené do ploch lesních, bude realizováno na plochách ve III. až V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu nebo na plochách bez stanovené třídy ochrany a nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a nebudou jím negativně dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů), – liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud nenaruší krajinný ráz. Nepřípustné využití: –


–

30.

při povolování staveb a provádění činností souvisejících s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím musí být zohledněny vymezené prvky územního systému ekologické stability a zachovány/zajištěny územní předpoklady jejich funkčnosti, využití ploch nesmí mít negativní vliv na krajinný ráz, přírodní ekosystémy, vodní režim, půdní kryt, příp. omezit možnosti migrace organismů.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – sportovní

[NSs]


plochy soužící k příležitostnému sportovnímu využití (zdravotně rekreační aktivity, sportovní střelnice, kynologická cvičiště, lanová centra, apod.). Přípustné využití: – –

trvalé travní porosty (louky a pastviny), zahrady a sady, realizace půdoochranných přírodě blízkých opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability krajiny (např. meze s vícepatrovou zelení, trvalé zatravnění, doprovodná a liniová zeleň), – pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití, – trvalá vegetace bez hospodářského významu, – změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, – založení prvků územního systému ekologické stability, – liniové stavby technické infrastruktury, – liniové stavby dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím – účelové komunikace (polní a lesní cesty), – turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla a související technická vybavenost (např. odpadkové koše, veřejné osvětlení, lávky přes vodoteče). Podmíněně přípustné využití: – –

orná půda, nebudou-li tím dotčeny zájmy ochrany přírody (výskyt zvláště chráněných druhů), zalesnění pozemků do výměry 1 ha za podmínky, že bude bezprostředně navazovat na lesní plochy vymezené územním plánem nebo na plochy lesní –

Atelier BUCHAR

116

Výrok


vysoký nálet na nelesní půdě převedené do ploch lesních, bude realizováno na plochách ve III. až V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu nebo na plochách bez stanovené třídy ochrany a nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a nebudou jím dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů). Nepřípustné využití: –


–

A.7

při povolování staveb a provádění činností souvisejících s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím musí být zohledněny vymezené prvky územního systému ekologické stability a zachovány/zajištěny územní předpoklady jejich funkčnosti, využití ploch nesmí mít negativní vliv na krajinný ráz, přírodní ekosystémy, vodní režim, půdní kryt, příp. omezit možnosti migrace organismů.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

V návrhu Územního plánu Nový Bor jsou dle § 170 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“) vymezeny v samostatném výkresu B.6 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací plochy a koridory veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření.

A.7.1 WD

Tab. 22.

Označení VPS

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Plochy a koridory dopravní infrastruktury Veřejně prospěšné stavby - plochy a koridory dopravní infrastruktury

Popis VPS

Katastrální území Arnultovice u Nového Boru WD01-ar

Přeložka silnice III/26320 v úseku Gen. Svobody – B. Egermanna

WD02-ar

Napojení rozvojové zóny Okrouhlá z okružní křižovatky I/9 x I/13

WD03-ar

Křižovatka ulic B. Egermanna x Lipová

WD04-ar

Vjezd na parkoviště z ulice B. Egermanna

117

Atelier BUCHAR


Výrok

Označení VPS

Popis VPS

WD06-ar

Obslužná komunikace v rozvojové zóně „U divadla“

WD07-ar

Napojení rozvojové zóny "U divadla" z ulice Revoluční

WD08-ar

Úprava křižovatky Nemocniční x B. Egermanna x Revoluční

WD09-ar

Vjezd do autobusového terminalu

WD10-ar

Místní komunikace v rozvojové zóně nad zahrádkami

WD13-ar

Komunikační propojení ulice Skalická – nové komunikace v rozvojové zóně „Za nádražím“

WD14-ar

Stavební úpravy křižovatky Liberecká x Nerudova x Rumburských hrdinů

WD15-ar

Propojení ulic U slévárny – sídliště Rumburských hrdinů

WD16-ar


WD17-ar

Příjezd k parkovacím plochám sídliště Rumburských hrdinů

WD18-ar

Parkovací plochy sídliště Rumburských hrdinů na ploše TI

WD19-ar

Obslužná komunikace zóna Egermannova II

WD20-ar

Koridor silnice I/13, úsek Svor - Nový Bor - Manušice - hranice LK (v ZÚR LK „D03“)

Katastrální území Nový Bor WD01-nb

Komunikace výrobní zóna u obchvatu, odbočka Okrouhlá

WD02-nb

Komunikace výrobní zóna za nádražím, severozápadní část

WD03-nb

Komunikace výrobní zóna za nádražím, jižní část

WD04-nb

Propojení výrobní zóny za nádražím a ulice Nemocniční

WD05-nb

Parkoviště v ulici Nádražní

WD06-nb

Křižovatka ulic Nádražní x Wolkerova x Skalická

WD08-nb

Propojení ulic Sklářská - Nádražní

WD09-nb

Parkoviště u ulic Černá a B. Egermanna

WD10-nb

Komunikace s okružní křižovatkou Skalická x U Trati

WD11-nb

Parkoviště u komerční zóny, ulice Skalická

WD12-nb

Parkoviště u komerční zóny, ulice Skalická

WD13-nb

Rozšíření garáží v sídlišti Skalická

WD14-nb

Propojení ulice Skalická a výrobní zóny za nádražím

WD15-nb

Obslužná komunikace Husova - Smetanova - Skalická - Sklářská

WD16-nb

Okružní křižovatka na I/9, Nová Skalice

WD17-nb

Obslužná komunikace Nová Skalice

WD18-nb

Rozšíření parkoviště u sportovní haly

WD19-nb

Obslužná komunikace rozvojové plochy U Hřiště

WD20-nb

Příjezd ke koupališti od třídy T. G. Masaryka

WD21-nb

Parkoviště u třídy T. G. Masaryka

Atelier BUCHAR

118

Výrok


Označení VPS

Popis VPS

WD22-nb

Stavební úpravy křižovatky Husova x Česká

WD23-nb

Parkoviště pro sportovní areál ulice Sloupská

WD24-nb

Komunikační propojení Kalinova - Sloupská

WD25-nb

Parkoviště v ulici V Hájku

WD26-nb

Komunikační propojení Rumburských hrdinů - Kalinova

WD27-nb

Parkovací plocha u Lesního hřbitova

WD28-nb

Propojení nemotoristickou komunikací Nový Bor – Radvanec

Katastrální území Pihel WD01-pi

Stavební úpravy křižovatky I/9 (nově II/609) x III/26845 (nově II/268) x III/26210

WD02-pi

Stavební úpravy křižovatky III/26845 (nově II/268) x III/2622

WD03-pi

Stavební úpravy místní komunikace I/9 (nově II/609) – Pihel

WD04-pi

Komunikace k ČOV Dolní Pihel u golfu

WD05-pi

Přeložka silnice II. třídy II/268 do trasy silnice III. třídy III/26845 (v ZÚR LK „D25“)

WT Tab. 23.

Označení VPS

Plochy a koridory technické infrastruktury Plochy a koridory technické infrastruktury

Popis VPS

Katastrální území Arnultovice u Nového Boru WT01-ar

splašková kanalizace do ulice Vodní, Horní Arnultovice

WT02-ar

splašková kanalizace Havlíčkova – Gen. Svobody

WT03-ar

odvodňovací příkop podél silnice I/9; Horní Arnultovice

WT04-ar

odvodňovací příkop podle přeložky silnice III/26320 v ús. Gen. Svobody – B. Egermanna

WT05-ar

odvodňovací příkop podél železniční trati, Dolní Arnultovice

WT06-ar

splašková kanalizace u Šporky, Horní Arnultovice

WT07-ar

Koridor pro vedení 110 kV v trase Nový Bor – Nová Huť – el. st. Varnsdorf (v PÚR „E25“)

Katastrální území Nový Bor WT01-nb

elektrorozvodna s transformovnou VVN / VN u Crystalexu (v ZÚR LK „E18“)

WT04-nb

splašková kanalizace – výtlak, Hřebenka - Janov

WT05-nb

vodovodní síť, Na Vyhlídce

WT06-nb

koridor vedení VVN 110 kV Česká Lípa Sever – TR Nový Bor (v ZÚR LK „E7“)

WT07-nb

trasa plynovodu STL u cyklistického stadionu

Katastrální území Janov u Nového Boru WT01-ja

119

čerpací stanice odpadních vod

Atelier BUCHAR


Označení VPS

Popis VPS

WT02-ja


WT03-ja


WT04-ja


WT05-ja

splašková kanalizace pod Janovským rybníkem

WT08-ja

splašková kanalizace u fotbalového hřiště

WT09-ja

vodovodní síť pod Janovským rybníkem

WT10-ja

vodovodní síť nad Chotovickým potokem

WT11-ja

vodovodní síť u fotbalového hřiště

Výrok

Katastrální území Pihel WT01-pi

čistírna odpadních vod, Dolní Pihel

WT02-pi

splašková kanalizace, U zájezdní hospody

WT03-pi

splašková kanalizace, u golfu

WT04-pi

vodovodní síť u Pivovarského rybníka, Dolní Pihel

WT05-pi

trasa plynovodu STL, U zájezdní hospody

WT06-pi

trasa elektrovedení vrchní, Dvorská pole

WR

Veřejně prospěšné stavby pro zvyšování retenční schopnosti území

Tab. 24.

Označení VPS

Veřejně prospěšné stavby pro zvyšování retenční schopnosti území

Popis VPS

Katastrální území Pihel WR01-pi

retenční nádrž nad Suchým rybníkem, Horní Pihel

WR02-pi

retenční nádrž u Bobřího rybníka, Dolní Pihel

WR03-pi

retenční nádrž Na vyschlém rybníku, Dolní Pihel

A.7.2 WU

Tab. 25.

Označení VPS

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Plochy opatření pro založení / dotvoření prvků ÚSES Plochy opatření pro prvky ÚSES lokálního významu

Popis VPS

Rozloha (ha)

Katastrální území Janov u Nového Boru WU01-ja

Založení lokálního biokoridoru LK 1036-1037, u rybníka Očko

Atelier BUCHAR

0,23859

120

Výrok

Označení VPS


Popis VPS

Rozloha (ha)

Katastrální území Pihel WU01-pi

Založení lokálního biokoridoru LK 1025-1038/1040, pod Dvorskými poli

0,22605

WU02-pi


0,49261

WU03-pi


0,06877

WU04-pi


0,03542

WU05-pi


0,12788

WU06-pi


0,34220

Tab. 26.

Označení VPS

Plochy opatření pro vyvlastnění ploch prvků ÚSES regionálního významu

Popis VPS

Rozloha (ha)

Katastrální území Arnultovice u Nového Boru WU01-ar

trasa regionálního biokoridoru RK557, severní okraj Horních Arnultovic

1,66166

WU02-ar

trasa regionálního biokoridoru RK558, východní okraj Horních Arnultovic

3,76484

A.7.3

PLOCHY PRO ASANACI

Plochy pro asanaci, asanační opatření, veřejně prospěšné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Územní plán Nový Bor nevymezuje.

A.8

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA

Veřejně prospěšné stavby, pro které lze dle § 101 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění uplatnit předkupní právo, nejsou v návrhu Územního plánu Nový Bor vymezeny.

A.9

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona se nestanovují.

121

Atelier BUCHAR


A.10

Výrok

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

Územní plán Nový Bor vymezuje následující plochy a koridory územních rezerv, zakreslené v Hlavním výkresu (chybějící indexy patřily plochám, které byly v průběhu pořizování ÚP vypuštěny): Tab. 27.

Ozn. úz. rezervy

Plochy územních rezerv

Navržené využití územní rezervy

Podmínky prověření změn využití

Katastrální území Arnultovice u Nového Boru R02-BV-ar

Prověření změn využití je možné až po plochy bydlení v rodinných domech – vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách venkovské Z05-BV-ar a Z06-BV-ar. Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality.

R04-OM-ar

Prověření změn využití je možné až po plochy občanského vybavení - komerční vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách zařízení malá a střední Z15-OM-ar, Z36-SM-ar a P02-BI-ar. Poté budou uplatněny obecné podmínky pro plochu OM.

R06-BI-ar

pl. bydlení v rodinných městské a příměstské

domech

domech

Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách Z26-BI-ar a Z29-BI-ar a realizaci lokality Z27DM-ar. Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality, zejména podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách Z26-BI-ar a Z29-BI-ar a realizaci lokality Z27DM-ar. Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality, zejména podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku.

R07-BI-ar

pl. bydlení v rodinných městské a příměstské

R08-BI-ar

Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách pl. bydlení v rodinných domech - Z26-BI-ar a Z29-BI-ar a realizaci lokality Z27městské a příměstské; I./II. tř. ochr. DM-ar. Poté budou uplatněny obdobné ZPF, hluková zátěž silnice I. třídy podmínky jako pro tyto lokality, zejména podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku.

R09-ZO-ar

Prověření změn využití je možné až při plochy zeleně - zeleň ochranná a prověřování změn v území v lokalitách R06-BIizolační ar, R07-BI-ar a B08-BI-ar. Poté budou uplatněny obecné podmínky pro plochu ZO.

Prověření změn využití je možné až při plochy smíšené nezastavěného území - prověřování změn v území v lokalitě B08-BI-ar. R10-NSp-ar přírodní Poté budou uplatněny obecné podmínky pro plochu NSp. R14-ZO-ar

plochy zeleně - zeleň ochranná a Prověření změn využití je možné až při izolační prověřování změn v území v lokalitách R06-BI-

Atelier BUCHAR

122

Výrok

Ozn. úz. rezervy


Navržené využití územní rezervy

Podmínky prověření změn využití ar, R07-BI-ar a B08-BI-ar. Poté budou uplatněny obecné podmínky pro plochu ZO.

R16-DS1-ar

plochy dopravní infrastruktury - silnice I. Prověření změn využití je možné v případě třídy rozšiřování silnice I. třídy

Katastrální území Janov u Nového Boru

R14-BV-ja

Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách plochy bydlení v rodinných domech – Z01-BV-ja, Z03-BV-ja, Z05-BV-ja, Z10-BV-ja, venkovské Z11-BV-ja a Z12-BV-ar. Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality.

R15-BV-ja

Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách plochy bydlení v rodinných domech – Z01-BV-ja, Z03-BV-ja, Z05-BV-ja, Z10-BV-ja, venkovské Z11-BV-ja a Z12-BV-ar. Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality.

Katastrální území Pihel

R11-BV-pi

A.11

Prověření změn využití je možné až po vyčerpání 70% zastavitelných ploch v lokalitách plochy bydlení v rodinných domech – Z24-BV-pi, Z02-BV-pi, Z05-BV-ja a Z03-BV-pi. venkovské Poté budou uplatněny obdobné podmínky jako pro tyto lokality.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE

Územní plán Nový Bor vymezuje níže uvedené plochy, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno zpracováním územních studií. Tyto studie budou zpracovány za podmínek uvedených v tabulce, přičemž lhůta pro pořízení územní studie, schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti, je stanovena do 4 let od vydání územního plánu. Tab. 28.

Plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou

Ozn. úz. studie

Indexy ploch, které jsou předmětem ÚS, lhůta pro pořízení ÚS

Katastrální území Arnultovice u Nového Boru US01-ar

Z13-BI-ar; lokalita „Pod Skalkou“; ÚS navrhne opatření k zajištění ochrany kvalitní vzrostlé zeleně a prověří nutnost provedení opatření proti hluku ze silnice I/9, resp. I/13;

US02-ar

Z27-DM-ar; Z28-SM-ar; Z29-BI-ar; N04-NSp-ar; N05-NSp-ar; lokalita „Nad zahrádkami“; ÚS navrhne opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch, bude řešit problematiku vedení VN, VTL a prověří nutnost provedení opatření proti hluku ze silnice I/9, resp. I/13 a železnice;

US03-ar

Z35-BI-ar; lokalita „Liberecká“; ÚS navrhne opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na místo krajinného rázu Borský vrch, bude řešit problematiku sousedství lokálního ÚSES a ploch lesa a prověří nutnost provedení opatření proti hluku;

123

Atelier BUCHAR


Ozn. úz. studie

Výrok

Indexy ploch, které jsou předmětem ÚS, lhůta pro pořízení ÚS

Katastrální území Nový Bor US01-nb

Z02-VL-nb; Z03-DM-nb; Z04-DM-nb; Z05-VL-nb; Z06-VL-nb; Z07-DM-nb; N02-ZO-nb; N03-ZO-nb; lokalita „Výrobní zóna za nádražím“; ÚS navrhne podrobnější výškové členění lokality od koeficientu B na severu po A na jihu u železniční trati, včetně opatření ke zmírnění negativního vlivu rozvojových ploch na krajinný ráz CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří;

US02-nb

Z10-VS-nb; Z11-DMp-nb; Z12-DMp-nb; Z13-DM-nb; N01-ZO-nb; lokalita Nová Skalice; ÚS bude koordinována s PD na navazujícím území Skalice u České Lípy; lhůta stanovena do roku 2019

US03-nb

Z35-OS-nb; lokalita „Sportovní areál koupaliště“; ÚS navrhne opatření k zachování kvalitní vzrostlé zeleně, plochy izolační zeleně budou vymezeny po obvodu sportovního areálu směrem k obytnému území;

US04-nb

P13-BI-nb; lokalita „Na zahrádkách“;

US05-nb

Z16-BH-nb; Z17-BH-nb; Z18-DM-nb; Z19-BH-nb; Z20-BH-nb; lokalita „Skalická“;

Účelem územních studií je nalezení optimálního uspořádání území, budou řešeny zejména tyto základní úkoly:

A.12

-

komunikační systém – dopravní obslužnost území

-

technická infrastruktura včetně případných přeložek

-

výškové, prostorové a architektonické regulace, stavební čáry

-

plochy veřejných prostranství

-

uliční a veřejná zeleň

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)

ÚP Nový Bor pořadí změn v území nestanovuje.

A.13

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Zpracování architektonické části projektové dokumentace autorizovaným architektem ve smyslu § 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb., není požadováno.

Atelier BUCHAR

124

Výrok

A.14


ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Počet listů textové části ÚP Nový Bor (SEŠIT I.): 63 listů A4 oboustranného textu Počet výkresů grafické části ÚP Nový Bor: 8 výkresů grafické části, označené pořadovými čísly: Tab. 29.

Tabulka výkresů grafické části výroku

B.1 Výkres základního členění území

1 : 5 000

B.2 Hlavní výkres

1 : 5 000

B.3 Koncepce dopravní infrastruktury

1 : 5 000

B.4 Koncepce technické infrastruktury – energetika a spoje

1 : 5 000

B.5 Koncepce technické infrastruktury – vodní hospodářství

1 : 5 000

B.6 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

B.7 Koncepce uspořádání krajiny

1 : 5 000

B.8 Schéma prostorového uspořádání

1 : 5 000

125

Atelier BUCHAR

Odůvodnění


SEZNAM ZKRATEK ODŮVODNĚNÍ b. j.

Bytová jednotka

BPEJ

Bonitovaná půdně-ekologická jednotka

ČOV

Čistírna odpadních vod

č.p.

Číslo popisné

ČSN

Česká státní norma

ČSÚ

Český statistický úřad

DP

Dobývací prostor

EVL

Evropsky významná lokalita (soustava Natura 2000)

CHKO

Chráněná krajinná oblast

CHLÚ

Chráněné ložiskové území

HZS

Hasičský záchranný sbor

Kd

Koeficient denní nerovnoměrnosti

Kh

Koeficient hodinové nerovnoměrnosti

k. ú.


LBC

Lokální biokoridor ÚSES

LBK

Lokální biocentrum ÚSES

MKR

Místo krajinného rázu

MMR

Ministerstvo pro místní rozvoj

MŠ

Mateřská škola

MŽP

Ministerstvo životního prostředí

Natura 2000

Celistvá evropská soustava chráněných území dle směrnice č. 92/43/EHS a sm. č. 2009/147/ES, na území ČR tvořena ptačími oblastmi a evropsky významnými lokalitami (EVL)

NPP

Národní přírodní památka

NPR

Národní přírodní rezervace

Ob.

Obyvatel

OP

Ochranné pásmo

OPPLZ

Ochranné pásmo přírodního léčivého zdroje peloidu

ORP

Obec s rozšířenou působností

Pl.

Plocha

PO

Ptačí oblast (soustava Natura 2000)

PP

Přírodní památka

PR

Přírodní rezervace

PRVKUK

Plán rozvoje vodovodů a kanalizací

PUPFL

Pozemky určené k plnění funkcí lesa

PÚR ČR

Politika územního rozvoje České republiky 2008

127

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

RBK

Regionální biokoridor ÚSES

RD

Rodinný dům

SLDB

Sčítání lidu, domů, bytů

SLT

Soubor lesních typů

TKO

Tuhý komunální odpad

TTP

Trvalé travní prosty

ÚAP

Územně analytické podklady zpracované dle přílohy č. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb. v platném znění

ÚPD

Územně plánovací dokumentace

ÚP

Územní plán

ÚPM

Územní plán města

ÚS

Územní studie

ÚSES

Územní systém ekologické stability

VKP

Významný krajinný prvek

VPO

Veřejně prospěšná opatření

VPS

Veřejně prospěšné stavby

Vyhl.

Vyhláška

ZCHÚ

Zvláště chráněná území

ZM

Zastupitelstvo města

ZPF

Zemědělský půdní fond

ZÚR LK

Zásady územního rozvoje Libereckého kraje

Atelier BUCHAR

128

Odůvodnění

C.1


POSTUP POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Na zasedání zastupitelstva obce Nový Bor dne 18. 5. 2011 rozhodlo zastupitelstvo o pořízení Územního plánu Nový Bor (dále jen UP). Ve výběrovém řízení byl vybrán projektant – Ing. arch. Jan Buchar, Vestecká 350, 252 42 Jesenice – Vestec, IČO 16133854 Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem Ing. arch. Borisem Rýdlem vypracoval návrh zadání ÚP. Podkladem pro zpracování návrhu zadání byly územně analytické podklady a doplňkové průzkumy a rozbory zpracované firmou SAUL, s.r.o., U Domoviny 491/1, Liberec 4, číslo: 012/2011. Dne 10. 6. 2011 oznámil pořizovatel veřejnosti rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení UP a stanovil lhůtu k podávání připomínek, které budou podkladem návrhu zadání UP a to do 31. 8. 2011. Připomínky byly podávány do konce roku 2011. Dne 22. 2. 2012 oznámil pořizovatel dotčeným orgánům, sousedním obcím a Krajskému úřadu Libereckého kraje (KÚLK) projednávání návrhu zadání a vyzval je k uplatnění požadavků na obsah územního plánu nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení návrhu zadání, který byl k veřejnému nahlédnutí na MěÚ Nový Bor, stavebním úřadu a úřadu územního plánování a KULK - odboru územního plánování a stavebního řádu. Ve stejné lhůtě mohly uplatnit sousední obce své podněty a každý mohl uplatnit své připomínky. Ve stanovených lhůtách uplatnily obce Svor, Okrouhlá a Polevsko podněty týkající se vedení VVN 110 kV a obce Okrouhlá a Polevsko podněty ke stávající brokové střelnici. Požadavky dotčených orgánů a připomínky veřejnosti podané ve stanovené lhůtě byly zapracovány do návrhu zadání, které schválilo zastupitelstvo obce na zasedání dne 18. 7. 2012. Schválené zadání bylo předáno projektantovi dne 1. 8. 2012. Posouzení z hlediska vlivu na životní prostředí (SEA) a vlivu na území NATURA 2000 nebylo požadováno. Na základě schváleného zadání vypracoval projektant návrh ÚP. V souladu s ustanovením § 50 stavebního zákona oznámil pořizovatel dne 26. 9. 2013 dotčeným orgánům, KÚLK a sousedním obcím konání společného jednání o návrhu ÚP dne 12. 11. 2013. Dotčené orgány vyzval k uplatnění stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne společného jednání. V této lhůtě mohly také sousední obce uplatnit své připomínky. Po tuto dobu bylo možné nahlížet do návrhu ÚP na stavebním úřadu a úřadu územního plánování MěÚ Nový Bor a na KÚLK – odboru územního plánování a stavebního řádu. Ze společného jednání byl proveden zápis dne 12. 11. 2013. Na základě výsledku společného jednání o návrhu ÚP a doložených stanovisek dotčených orgánů a dohod s dotčenými orgány byl návrh ÚP upraven. Upravený návrh ÚP pořizovatel předložil KÚLK k posouzení se žádostí o stanovisko dle § 50 odst.7 stavebního zákona dne 17. 4. 2014. Krajský úřad Libereckého kraje vydal dne 5. 6. 2014 pod č.j. OÚPSŘ 71/2012/OÚP stanovisko, kde souhlasí s předloženým návrhem ÚP a potvrzuje, že lze zahájit řízení o vydání návrhu ÚP. O upraveném a posouzeném návrhu ÚP se konalo veřejné projednání dne 18. 9. 2014. Konání veřejného projednání pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou dne 11. 8. 2014. Zároveň pořizovatel upozornil, že nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby námitky. Dotčené orgány a krajský úřad ve stejné lhůtě uplatní stanoviska k částem řešení, které byly od společného jednání změněny. Návrh ÚP byl vystaven k nahlédnutí od 13. 8. 2014 do 18. 9. 2014 u pořizovatele a KÚLK – odboru územního plánování a stavebního řádu. K veřejnému projednání pořizovatel přizval jednotlivě dotčené orgány a sousední obce. Z konání veřejného projednání dne 18. 9. 2014 byl proveden zápis. V zákonné lhůtě po konaném veřejném projednání bylo podáno 10 námitek a 3 připomínky. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem dle § 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání, vyhodnotil připomínky a rozhodl o námitkách (rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připomínek schválilo zastupitelstvo obce dne 25. 3. 2015) a zajistil úpravu návrhu UP v souladu s výsledky projednání. Pořizovatel v souladu s § 53, odst.1 stavebního zákona požádal dne 26. 3. 2015 dotčené orgány a krajský úřad, aby ve lhůtě 30 dnů uplatnily svá stanoviska. Vzhledem k tomu, že došlo k podstatné úpravě návrhu UP, vyžádal si pořizovatel stanovisko Krajského úřadu Libereckého 129

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

kraje OUPaSŘ podle § 50 odst.7 stavebního zákona dne 11. 8. 2015 a dále v souladu s § 53, odst. 2 stavebního zákona stanovisko od OŽPaZ dne 12. 11. 2015. Krajský úřad Libereckého kraje OUPaSŘ vydal dne 19. 8. 2015 pod č.j. OÚPSŘ 71/2012/OÚP stanovisko, kde souhlasí s předloženým návrhem ÚP. Pořizovatel oznámil opakované veřejné projednání upraveného návrhu UP, konání veřejného projednání pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou dne 21. 10. 2015 na den 8. 12. 2015. Dotčené orgány a krajský úřad ve stejné lhůtě uplatní stanoviska k částem řešení, které byly od veřejného projednání změněny. Upravený návrh ÚP byl vystaven k nahlédnutí od 22. 10. 2015 do 8. 12. 2015 u pořizovatele a KÚLK – odboru územního plánování a stavebního řádu. K opakovanému veřejnému projednání pořizovatel přizval jednotlivě dotčené orgány a sousední obce. Z opakovaného veřejného projednání byl proveden zápis dne 8. 12. 2015. V zákonné lhůtě byla podána jedna připomínka, pořizovatel s určeným zastupitelem dle § 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání a podanou připomínku a zajistil úpravu návrhu územního plánu v souladu s výsledky projednání. V souladu s § 53 stavebního zákona obdržel dne 25. 2. 2016 k opakovanému veřejnému projednání koordinované stanovisko Krajského úřadu Libereckého kraje. Vyhodnocením připomínky nedošlo k podstatné úpravě návrhu ÚP. Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu ÚP s požadavky dle § 53 odst. 4 stavebního zákona zejména: A) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem ÚP plně respektuje požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR, ve znění Aktualizace č.1 a je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. B) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu zastavěného území ÚP je plně v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických, urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území, což je doloženo. Vymezené zastavitelné plochy zohledňují potenciál rozvoje území, odpovídají požadavkům obce a míře využití zastavěného území. C) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ÚP je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnost, s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. D) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Je podrobně popsáno v kapitole C.5.2.

Atelier BUCHAR

130

Odůvodnění


C.2

SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

C.2.1

SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR

Z aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje ČR (PÚR ČR), která byla schválena usnesením vlády ČR č. 276/2015 ze dne 15. 4. 2015, vyplývají následující podmínky a požadavky:

Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území Územní plán v maximální možné míře ctí priority územního plánování: (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. Přírodní, civilizační i kulturní hodnoty území jsou návrhem respektovány a rozvíjeny. Jsou vytvořeny podmínky pro doplnění prvků ÚSES, rozvoj občanské vybavenosti, dopravní a technické infrastruktury. Při návrhu rozvojových ploch byly zohledněny přírodní hodnoty území a znaky určující ráz kulturní krajiny území a byla snaha tyto hodnoty v maximální míře zachovat nebo podpořit – zvláště chráněné části přírody a lokality soustavy Natura 2000 nebyly prakticky dotčeny (viz kap. C.8.7.6 - Zvláštní ochrana přírody a krajiny a Natura 2000), obecně chráněné části přírody byly plně respektovány a územní plán navrhuje opatření k jejich podpoře, velká pozornost byla věnována např. ÚSES, jeho funkčnímu vymezení a návaznosti na prvky lokálního ÚSES na území okolních obcí (viz kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny), zcela se nepodařilo vyloučit zábory půd nejvyšších bonit, nicméně žádná z těchto ploch není navržena nově (viz kap. C.8.7.8 – Půdní a lesní fond, eroze). Zřejmě nejčastější konflikt s ochranou přírodních hodnot spočívá v zásahu rozvojových ploch do ochranného pásma lesa (podrobný komentář viz kap. C.8.7.8 – Půdní a lesní fond, eroze), plošně nejvýznamnější vliv na charakter krajiny v daném místě bude zřejmě mít rozšíření ploch výroby v návaznosti na stávající průmyslovou zónu na západě Nového Boru (viz kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny). Při navrhování rozvojových ploch byla snaha zachovat volnou krajinu (nezastavěné území) a nefragmentovat ji těmito plochami (rozvoj byl směřován hlavně do zastavěného území, anebo v návaznosti na něj), naopak byla snaha v nezastavěném území podpořit přírodní funkce (zejm. rozvoj ÚSES a VKP ze zákona – lesy, vodní toky, údolní nivy, rybníky). V zastavěném území Nového Boru jsou stabilizovány plochy sídelní zeleně (plochy veřejných prostranství, plochy zeleně přírodního charakteru, plochy zeleně ochranné a izolační, zeleň v rámci hřbitovů ad.). Plochy veřejné zeleně, které jsou pod rozlišovací schopností územního plánu (pod 2 000 m2), jsou znázorněny ve výkresu krajiny, vč. návrhů doplnění doprovodné zeleně některých komunikací a vodních toků. (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny. Byly vytvořeny podmínky pro doplnění prvků ÚSES, byly navrženy tři nové vodní plochy s retenční funkcí v k.ú. Pihel.

131

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

(15) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. ÚP se netýká lokalit, kde by k vytvoření prostorově sociální segregace mohlo dojít. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. ÚP řeší komplexně problematiku rozvoje území města v celém jeho správním území. Jak je zřejmé z výše uvedeného, při návrhu rozvojových ploch se uplatnily nejrůznější požadavky – na jedné straně požadavky na rozvoj a převedení dosavadních rozvojových ploch i do nového územního plánu, na straně druhé požadavky na ochranu hodnot životního prostředí (příroda, krajina, čistota ovzduší ad.), jde tedy o komplexní řešení. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. ÚP přispívá k posílení lokálních center původních sídel. (19) Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. V zastavěném území je navrženo několik ploch pro přestavbu a doplnění obytné zástavby v prolukách, přičemž ÚP chrání a významně doplňuje plochy veřejné zeleně. Věnovat pozornost vymezení ploch přestavby, vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, tzv. brownfields, koncipovat dodávku vody a zpracování odpadních vod pro zajištění vysoké kvality života. Plochy pro přestavbu se týkají konverze některých zahrádkářských kolonií na rodinné bydlení i nového využití opuštěných výrobních objektů. Územní plán navrhuje zásobení rozvojových ploch pitnou vodou napojením na stávající systém vodovodních sítí v relacích jejich funkčního využití resp. počtu obyvatel. Současně navrhuje v daném rozsahu odvedení a likvidaci odpadních vod. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit. Důsledně chránit zvláště chráněná území, území ochranných pásem vodních zdrojů, zemědělský a lesní půdní fond apod. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability. Území se zvýšenou ochranou ÚP respektuje, rozsah některých převzatých obytných lokalit však může charakter krajiny negativně ovlivnit. V těchto případech ÚP reaguje zpřísněním podmínek pro využití konkrétních ploch (podlažnost, koeficient zastavění, koeficient zeleně) (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. Územní plán Nový Bor umožňuje vznik lokálních stezek, pěšin apod., na rozvojových plochách zeleně pro přechod zastavěných částí sídla do volné krajiny a jejich propojení na existující síť polních a lesních cest. Navrhované funkční plochy ZO, NP, NSp a NSs by měly přispět k celkové příznivé prostupnosti krajiny jak obyvatelům, tak současně i migraci (prostupnosti) pro ostatní druhy ekosystému. Významný polyfunkční význam mají také skladebné prvky ÚSES. (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech.

Atelier BUCHAR

132

Odůvodnění


Územní plán plně respektuje stanovená záplavová území vymezená v rámci protipovodňové ochrany území a s výjimkou technické infrastruktury v těchto územích zastavitelné plochy nevymezuje.

Rozvojové oblasti a rozvojové osy, specifické oblasti Řešené území není přímou součástí žádné rozvojové oblasti nebo osy na úrovni aktualizace č. 1 PÚR ČR, tedy oblasti se soustředěnými aktivitami mezinárodního nebo republikového významu, kde by platily zvýšené požadavky na změny v území. Územím města probíhá koridor pro vymezení kapacitní silnice republikového významu S11: V ÚP Nový Bor bude, v souladu s požadavky PÚR ČR, vymezena trasa S11 (vymezení: D8 – Děčín – Česká Lípa – Svor – Bílý Kostel nad Nisou – Liberec – R35 pro kapacitní silnici. V území řešeném územním plánem je stavba republikového významu S11 již stabilizována a nemá územní nároky. Úsek mezi napojením silnice II/268 a křižovatkou se silnicemi I/9 x I/13 je již územně stabilizován, prostorové uspořádání již nebude dále upravováno. Úsek křižovatka se stávajícími silnicemi I/9 x I/13 až vstup na katastrální území obce Okrouhlá je rovněž stabilizován, přestože dopravou není v současném stavu podstatě využíván. Změny v prostorovém uspořádání silnice jsou navrženy mimo řešené území. Úsek mezi napojením silnice II/268 – Svor je navržen jako čtyřpruhová komunikace.

Koridory a plochy technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů V řešeném území vymezuje aktualizovaná PÚR koridor E25 – Koridor pro vedení 110 kV v trase Nový Bor – Nová Huť – elektrická stanice Varnsdorf (150n), a to pro zajištění spolehlivého a kapacitního zásobování Šluknovského výběžku elektrickou energií. Při územním plánování je požadováno vycházet ze závěrů územní studie „Prověření možné varianty vedení 110 kV zásobujícího Šluknovský výběžek“, pořízené MMR. Kritériem pro plánování změn v území zde je minimalizace dopadů na životní prostředí zejména v úseku procházejícím CHKO Lužické hory. Územní plán Nový Bor požadavky, vyplývající ze schválené aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje ČR, plně respektuje a je s tímto celostátním dokumentem v souladu.

C.2.2.

SOULAD SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE LIBERECKÉHO KRAJE

Z krajské územně plánovací dokumentace, tj. Zásad územního rozvoje Libereckého kraje (ZÚR LK), které byly vydány Zastupitelstvem Libereckého kraje dne 21. 12. 2011 na základě usnesení ZLK č. 466/11/ZK ze dne 13. 12. 2011 a které nabyly účinnosti dne 22. 1. 2012, vyplývají následující podmínky a požadavky:

A.

Stanovení priorit územního plánování Libereckého kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území

P2

Vhodným přístupem k využívání území a respektováním územních opatření zajistit ochranu vodohospodářsky významných území v systému CHOPAV, ochranu povrchových a podzemních vod a vodních ekosystémů zvyšujících retenční schopnost území s cílem zabezpečit dostatek zdrojů kvalitní pitné a užitkové vody pro stávající i budoucí rozvojové potřeby kraje. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání území, chránit a přiměřeně využívat přírodní surovinové, léčivé a energetické zdroje území, podporovat rozvoj obnovitelných zdrojů energie. Přirozenou retenční schopnost území zajišťují zejména přírodě blízké ekosystémy podél vodních toků, lesy a zatravněné plochy (louky a pastviny), tyto plochy jsou v krajině stabilizovány, v jižní části řešeného území (k.ú. Pihel a Bukovany u Nového Boru) jsou

133

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

dokonce součástí návrhu rozvojové plochy lesa a plochy přírodní podél bezejmenných vodotečí s cílem nejen zajistit / zvýšit retenční kapacitu krajiny, ale celkově její ekologickou stabilitu. P3

Vhodným přístupem k využívání území, respektováním územních opatření, odstraněním starých ekologických zátěží, vhodným využitím devastovaných území a zamezením nežádoucích civilizačních projevů na kvalitu životního prostředí a obytné hodnoty kraje zajistit ochranu ovzduší, vod a půdy před znečištěním v území. Co se týče hygieny životního prostředí, město Nový Bor se v současné době nepotýká se zásadními problémy v oblastech ochrany ovzduší nebo hluku. V budoucnu lze očekávat navýšení zátěže zejména z dopravy a z výroby, nicméně příčiny tohoto nárůstu jsou pevně dány (na kapacity pro rozšíření výroby v průmyslové zóně v Novém Boru upozorňuje i ZÚR LK a jde o lokalitu sledovanou již v ÚPM 2004, spojení silničních tahů I/9 a I/13 vyplývá také ze ZÚR LK), územní plán tedy navrhuje alespoň zmírňující opatření (ochranná a izolační zeleň, prověření některých rozvojových ploch bydlení v dosahu „rušících“ ploch v úrovni územních rezerv a teprve poté převod do návrhu územního plánu). V území jsou evidovány lokality SEZ (různé zdroje uvádějí různé informace), v těchto plochách jsou stabilizovány hlavní funkce a problematika SEZ není v rovině územního plánu jinak řešena (viz C.8.6).

B.

Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení dalších rozvojových oblastí a rozvojových os se zvýšenými požadavky na změny v území, které svým významem přesahují území více obcí Jak je uvedeno výše, řešené území není přímou součástí žádné rozvojové oblasti nebo osy na úrovni PÚR 2008, tedy oblasti se soustředěnými aktivitami mezinárodního nebo republikového významu

B.1

Rozvojové oblasti Ve vymezených rozvojových oblastech nadmístního významu podporovat rozvoj hospodářských a sociálních aktivit pro zajištění vyváženého využívání potenciálu kraje ve všech jeho částech. ROB2 Rozvojová oblast Česká Lípa – Nový Bor Úkoly pro územní plánování

a)

Ve smyslu principů udržitelného rozvoje zpřesnit zónování rozvojové oblasti na úrovni ÚPD jednotlivých zahrnutých obcí na územní části pro přednostní umisťování ekonomických aktivit a na územní části pro přednostní umisťování bydlení a příměstské rekreace a tím zajistit podmínky pro plynulý a harmonický přechod na navazující území venkovského prostoru. ÚP tento úkol respektuje, kromě zastavitelných ploch pro výrobu a skladování jsou součástí návrhu také rozvojové plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední a smíšené plochy obytné – městské, umožňující vznik široké škály nových pracovních příležitostí a podnikatelských aktivit. Vedle toho je navržena řada ploch pro bydlení, a to bydlení v bytových domech, rodinných domech městských a příměstských a rodinných domech venkovských, přičemž podmínky pro využití ploch umožňují realizovat na těchto plochách i příměstskou rekreaci.

b)

Vytvářet územní podmínky pro zlepšování kapacitních dopravních napojení na významné vnitrostátní i mezistátní silniční a železniční koridory v Německu. Podporovat ekonomické aktivity v přímých vazbách na koridory silnic I/9 a I/13, zvyšující atraktivitu území. V řešeném území jsou zachovány stávající silniční a železniční koridory, které umožňují kvalitní dopravní napojení na celostátní i mezistátní dopravní infrastrukturu. Změna trasy silnic I/9 a I/13, jsou nutné z hlediska kapacity komunikací, bezpečnosti provozu a snížení vlivu na obyvatelstvo jsou v rámci nadřazených dokumentací navrženy za hranicí

Atelier BUCHAR

134

Odůvodnění


řešeného území a jsou plně respektovány. Koridor pro železniční dopravu je zachován stávající, v průběhu zpracování dokumentace nebyl zaznamenán požadavek na jeho rozšíření či změnu polohy. Vzhledem k tomu, že navrhované vedení silnice I/9 je navrženo mimo řešené území a silnice I/13 vstupuje do řešeného území pouze krátkým úsekem v jeho severní části (stav i navrhovaná přeložka), jsou rozvojové plochy zejména pro výrobu navrženy v prostoru stávající křižovatky silnic I/9 x I/13 x B. Egermanna (MK), kde přímo nepřiléhají silnicím I. třídy, ale jejich dopravní napojení na tyto nadregionální silniční tahy (stav i návrh)je poměrně kapacitní a nezatěžuje zastavěné území města. c)

Vytvářet územní podmínky pro zlepšování vnitřní dopravní sítě - sledovat dosažení relativně rovnocenné přístupnosti jednotlivých obcí uvnitř oblasti a podporovat aktivity směřující k posílení významu veřejné dopravy a zlepšení dopravní dostupnosti Liberce veřejnou dopravou. V rámci řešeného území jsou řešena další komunikační propojení, která zpřístupní nové rozvojové plochy, anebo propojí dosud komunikačně nepropojené místní části. Některé nové komunikace splňují obě podmínky. Dále jsou navržena dopravní opatření na komunikační sítí v zastavěném území, která řeší stávající nevyhovující stav z hlediska bezpečnosti a plynulosti provozu. Zlepšení dopravního spojení města Nový Bor a krajského Liberce nelze v rámci územního plánu účinně podporovat. Spojení obou měst je zajišťováno autobusovou dopravou, pro kterou ponecháváme dostatečně prostorný terminál. Počet spojů mezi oběma městy je závislý na dopravní poptávce a flexibilitě dopravců.

d)

Vytvářet územní podmínky pro vstup strategických investorů a rozvoj nových ekonomických aktivit v rámci restrukturalizace výrobního potenciálu po zániku tradičních odvětví, přitom upřednostňovat využití zainvestovaných a připravených lokalit: Připravovat územní podmínky pro rozvoj ekonomických aktivit v lokalitě Nový Bor západ. Podporovat revitalizaci tradičních průmyslových odvětví (sklářství). ÚP tento úkol respektuje, jak je rozvedeno v bodu a).

e)

Rozvoj nových ekonomických aktivit zajistit odpovídajícími obytnými kapacitami. Návrhy nových ploch pro bydlení vždy zajistit odvozenými kapacitami veřejné infrastruktury a veřejných prostranství s odpovídajícím podílem veřejné zeleně pro denní rekreaci obyvatel území. Rozsah návrhových ploch pro bydlení odvozovat ze sociodemografických prognóz v souladu s koncepcemi rozvoje obcí v širších územních souvislostech. ÚP má dle zadání umožnit zastavení mírně sestupné tendence v počtu trvale bydlících obyvatel, což rozsah obytných rozvojových ploch splňuje.

f)

Regulačními nástroji upřednostňovat intenzifikaci využití zastavěných území před zástavbou volných ploch - minimalizovat nároky na rozsahy nových zastavitelných ploch na úroveň nezbytných potřeb. Nepřipouštět spontánní přístupy k urbanizaci, regulovat umístění a koncentraci obslužných a zábavních zařízení podél komunikační sítě, zejména v souvislosti s navrženým koridorem silnice I/9. ÚP přebírá naprostou většinu rozvojových ploch uvnitř i vně zastavěného území z dosud platného ÚPM NB, což souvisí s otázkou § 102 zákona č. 183/2006 Sb. (blíže viz C.8.3). S ohledem na vyšší rozsah zastavitelných ploch proto většina nových záměrů nebyla do návrhu zařazena.

g)

135

Chránit přírodní vodní plochy a přirozené průběhy vodních toků, údolních niv a mokřadů před nevratnými urbanizačními zásahy.

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Územní plán Nový Bor plně respektuje veškeré vodní toky a plochy v území včetně údolních niv, které ponechává nezastavitelné. ÚP potvrzuje realizaci veškerých opatření navržených v rámci Plánu oblasti povodí z hlediska zlepšení vodohospodářské situace v území. h)

Vytvářet územní podmínky pro zajištění efektivní protipovodňové ochrany urbanizovaných ploch, podporovat rozliv a zadržování vody ve volné krajině a zabraňovat zvyšování povrchového odtoku. Územní plán plně respektuje stanovené záplavové území vodního toku Šporka a nadále údolní nivy všech vodních toků, které ponechává nezastavitelné a tedy vhodné k rozlivu. Územní plán vyžaduje zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry z hlediska správy vodních toků a vytváří podmínky z hlediska obnovy vodního režimu krajiny pomocí revitalizace malého koloběhu vody a eliminace zvýšení srážko-odtokového koeficientu v povodí, formou požadavku zasakování a retence dešťových vod v území, tedy podpory zvýšení retenční kapacity území. Součástí je i návrh třech vodních ploch na Dobranovském potoce, které napomohou zamezit povodňovým situacím a navýšit retenční schopnost území.

i)

Koordinovat plánovací a rozvojové aktivity se sousedními kraji a sousedními ORP. Koordinace rozvojových aktivit města Nový Bor a navazujících území budou předmětem jednání jednotlivých samospráv (případně pořizovatelů) v rámci procesů projednání územních plánů. Bude se jednat především o návrhy dopravní a technické infrastruktury a životního prostředí, přesahující hranice jednotlivých řešených území, v menší míře se to týká i výrobních, komerčních a obytných ploch.

B.2

Rozvojové osy Ve vymezených rozvojových osách nadmístního významu v prostorových vazbách na významné dopravní cesty podporovat požadavky na změny v území, posilující význam propojení rozvojové oblasti Liberec na rozvojové oblasti Hradec Králové / Pardubice a Ústí nad Labem. ROS3 Liberec - Jablonné v Podještědí - Nový Bor - hranice kraje - Děčín - Ústí nad Labem Úkoly pro územní plánování

a)

Respektovat koridor silnice I/13 ve stabilizovaném úseku Chrastava - Nový Bor, upřesnit vedení úseku Nový Bor - Děčín (Manušice - Benešov nad Ploučnicí - Děčín) včetně řešení kapacitních úprav souběhu s koridorem I/9. ÚP koridor respektuje a upřesňuje.

c)

Sledovat vazby a připravit územní podmínky pro únosný rozvoj specifické oblasti SOB2 Lužické hory, zejména zlepšením dostupnosti území. ÚP úkol respektuje zejména kvalitním dopravním napojením řešeného území na dopravní infrastrukturu vyššího stupně.

e)

Prověřit možnosti řešení a vytvářet územní podmínky pro rozvoj cyklodopravy v rozvojové ose v úseku Chrastava - Nový Bor. ÚP úkol respektuje, blíže viz C.2.3.2.4

f)

Koordinovat plánovací a rozvojové aktivity se sousedním Ústeckým krajem a s plánovacími orgány v Německu / Sasku. Tento úkol se do značné míry týká kvalitního dopravního spojení v regionálním i mezistátním rámci, ÚP respektuje všechny potřebné dopravní vazby a rozvíjí město Nový Bor přiměřeně jeho významu v systému osídlení. ROS5 Rumburk / Varnsdorf - hranice kraje - Nový Bor - Česká Lípa - Doksy

Atelier BUCHAR

136

Odůvodnění


Úkoly pro územní plánování a)

Stabilizovat dopravní koridory silnice I/9 a I/13 ve vzájemných návaznostech. ÚP požadavek respektuje, blíže viz C.8.5.1.2

b)

Stabilizovat a optimalizovat využití železniční dopravy v územní souvislosti vedení koridoru existujícího železničního spojení (Rumburk - Nový Bor - Česká Lípa – Doksy Mladá Boleslav). ÚP požadavek respektuje, blíže viz C.8.5.1.5

c)

Sledovat vazby a připravit územní podmínky pro únosný rozvoj specifické oblasti SOB2 Lužické hory ÚP úkol respektuje zejména kvalitním dopravním napojením řešeného území na dopravní infrastrukturu vyššího stupně.

d)

Vytvářet územní podmínky pro rozvoj cyklodopravy v úseku Nový Bor - Česká Lípa Doksy. ÚP požadavek respektuje, blíže viz C.2.3.2.4

e)

Koordinovat plánovací a rozvojové aktivity s Ústeckým krajem Tento úkol se do značné míry týká kvalitního dopravního spojení v regionálním rámci, ÚP respektuje všechny potřebné dopravní vazby a rozvíjí město Nový Bor přiměřeně jeho významu v systému osídlení.

D.

Zpřesnění vymezení ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR (2008) a vymezení ploch a koridorů nadmístního významu, ovlivňujících území více obcí, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability a územních rezerv

D.1

Zásady koncepce rozvoje dopravní infrastruktury

Z16 Vytvářet územní podmínky pro zlepšení silničního napojení Libereckého kraje na multimodální koridory (MMK). ÚP požadavek v rozsahu řešeného území respektuje. Koridory republikového významu D03 - silnice I/13, úsek Svor- Nový Bor - Manušice (silnice I/9) - hranice LK Úkoly pro územní plánování a)

Koordinovat vedení koridoru na hranicích LK ve vazbách na Ústecký kraj. ÚP požadavek v rozsahu řešeného území respektuje.

b)

V ÚPD dotčených obcí upřesnit, stabilizovat a řešit územní souvislosti vedení koridoru. V návrhu územního plánu byl vymezen koridor silnice I/13 v úsecích, kde je navržena úprava šířkového vedení (Svor – Nový Bor). Koridory regionálního významu D25 - silnice II/268, úsek Sloup – Pihel Úkoly pro územní plánování

a)

V ÚPD dotčených obcí upřesnit, stabilizovat a řešit územní souvislosti vedení koridoru. Koridor pro trasu silnice II/268 úsek Sloup v Čechách – Pihel (stávající I/9) byl v návrhu zohledněn.

D.2

Zásady koncepce rozvoje technické infrastruktury Protipovodňová ochrana území

137

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

P25 - Šporka, Polevsko P40 - Dobranovský potok, úsek Bukovany - Sloup v Čechách Úkoly pro územní plánování pro všechny transformovny: a)

V místech, kde je to vhodné, vytvářet územní podmínky pro neškodný přirozený rozliv povodňových toků ve volné krajině. ÚP zohledňuje skutečnost stanoveného záplavového území vodního toku Šporka, včetně nevyhovující situace v oblasti u koupaliště a prostoru křižovatky Gen. Svobody s ohledem na realizaci opatření vyplývajících z programu Plánu oblasti povodí pro II. Plánovací období. Územní plán nadále řeší nevyhovující situaci Dobranovského potoka z hlediska rozlivu v případě vyšších atmosférických srážek, návrhem třech vodních nádrží, které napomohou zvýšení retenční kapacity území a současně zmírnění povodňových rizik. Energetika

Z32 Vytvářet územní podmínky pro zajištění spolehlivosti systému zásobování elektrickou energií a pro odstranění výkonového deficitu k očekávaným potřebám území. Koridory nadmístního významu E7 - vedení VVN 110 kV, úsek Česká Lípa Sever - TR Nový Bor Úkoly pro územní plánování a)

Koordinovat, územně zpřesňovat, stabilizovat vedení koridorů v ÚPD dotčených obcí ve vzájemných návaznostech. Pro vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Svor je v návrhu ÚP v souladu s 1. aktualizací PÚR ČR vymezen koridor TI o šíři 100 m vedený v těsném souběhu se silnicí I/9. Vzhledem k tomu, že v průběhu vypracování návrhu ÚP byla přijata aktualizace PÚR ČR, která vymezuje koridor VVN zčásti odlišně od ZÚR, a s ohledem na nadřazenost PÚR ČR nad ZÚR, byl ÚP po veřejném projednání upraven do souladu s PÚR ČR. Technické řešení záměru v rámci koridoru ÚP nespecifikuje (na rozdíl od ZÚR, kde je upřednostňováno kabelové vedení) a toto je ponecháno na fázi přípravy konkrétního záměru. Plochy nadmístního významu E18 - transformovna Nový Bor Úkoly pro územní plánování pro všechny transformovny:

a)

Územně zpřesnit a stabilizovat plochy pro transformovny v ÚPD dotčených obcí. Plocha transformovny E18 je v návrhu Územního plánu Nový Bor vymezena. Nakládání s odpady Úkoly pro územní plánování:

e)

nevytvářet podmínky pro vznik nových lokalit pro skládkování komunálních a velkoobjemových odpadů,

f)

vytvářet územní předpoklady pro řešení odstranění starých ekologických zátěží (vč. černých skládek). Dle zadání územního plánu nejsou v oblasti odpadového hospodářství navrženy žádné úpravy oproti současnému stavu. V řešeném území je funkční systém sběru odpadů s jejich likvidací mimo řešené území a na tomto se nic nemění. V území jsou evidovány lokality SEZ, v těchto plochách jsou stabilizovány hlavní funkce a problematika SEZ není v rovině územního plánu jinak řešena (viz C.8.6.2-3)

D.3

Zásady koncepce rozvoje územního systému ekologické stability Úkoly pro územní plánování:

Atelier BUCHAR

138

Odůvodnění

a)


prvky ÚSES považovat za plochy a koridory nezastavitelné, kde lze výjimečně umístit protipovodňová opatření a stavby dopravní a technické infrastruktury, plochy vymezených a funkčních biocenter a biokoridorů všestranně chránit,

b)

prvky ÚSES upřesňovat dle katastru nemovitostí a jednotek prostorového rozdělení lesa a jejich vymezení koordinovat ve vzájemných návaznostech a zohlednit geomorfologické a ekologické podmínky daného území; odstraňovat/minimalizovat překryvy prvků ÚSES se zastavěnými plochami,

c)

případné územní překryvy s lokalitami těžby nerostů řešit na základě plánu rekultivací, tzn. důrazem na takový způsob rekultivace, kterým se zajistí obnova dotčených prvků ÚSES,

d)

vytvářet územní předpoklady pro zajištění funkčnosti prvků ÚSES v prostorech protipovodňových opatření,

e)

minimalizovat překryvy prvků ÚSES s liniovými stavbami dopravní a technické infrastruktury,

f)

při vymezování lokálních prvků ÚSES zohlednit označování prvků podle Koncepce ochrany přírody a krajiny Libereckého kraje. V řešeném území jsou vymezeny skladebné části regionálního a lokálního ÚSES. Územní plán přebírá a zpřesňuje vymezení skladebných částí regionálního ÚSES ze ZÚR Libereckého kraje (ty vycházejí mj. z Koncepce ochrany přírody a krajiny Libereckého kraje), ÚAP ORP Nový Bor a dalších odborných podkladů. Vymezení skladebných částí lokálního ÚSES je také převzato z dostupných odborných podkladů, zpřesněno na parcely a případně upraveno, nefunkční skladebné části jsou vymezeny jako veřejně prospěšná opatření (společně se skladebnými částmi regionálního ÚSES), je prověřena jejich návaznost na hranicích správního obvodu Nového Boru. Funkce ÚSES je pouze překryvná, přesto již vymezení stávajících funkčních prvků lokálního ÚSES je směřováno do ekologicky stabilnějších ploch v území, jejich stabilizací v územním plánu (zejm. NL, NLn, NP a NSp) je tedy zajištěn územní předpoklad jejich funkčnosti. Rozvojové plochy příliš nezasahují do vymezených skladebných částí lokálního ÚSES, některé plochy byly právě z tohoto důvodu upraveny, naopak některé pozemky bezprostředně navazující na vodní tok byly nově zařazeny do ploch přírodních (NP), příp. ploch lesních (NL). Podrobný komentář je obsažen v kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny.

E.

Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje

E.1

Zásady koncepce ochrany přírodních hodnot

Z42 Zajistit ochranu přírodních hodnot území kraje jejich vhodným využíváním a odpovídající péčí. Úkoly pro územní plánování: a)

Vytvářet územní podmínky pro zabezpečení ochrany a péče o přírodní hodnoty území upřednostňováním šetrných forem využívání území v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Dle principů udržitelného rozvoje navrhovat obnovu a zvyšování zastoupení přírodních složek v narušených územních částech.

b)

Dbát na zachování přírodních a přírodě blízkých biotopů a respektovat lokality zvláště chráněných rostlin a živočichů v území.

c)

Vytvářet územní podmínky pro zajištění a obnovu migrační průchodnosti vodních toků. Územní plán zpravidla nenavrhuje rozvojové lokality do přírodně nejcennějších území, kterými jsou území CHKO Lužické hory, PR a EVL Klíč, PP a EVL Červený rybník, RK

139

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

557 a RK 558, registrovaná VKP a VKP ze zákona (lesy, vodní toky, údolní nivy, rybníky), ani do jejich bezprostřední blízkosti, kde by mohlo docházet k negativnímu ovlivňování přírodních hodnot těchto území. Naopak se ÚP snaží o ochranu těchto území stabilizací vhodných funkcí v dotčených plochách a nastavením regulativů využití ploch. Jedinou, avšak zásadní výjimkou, je koridor E25 pro vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf, který je převzat z 1. aktualizace PÚR ČR (150n). Koridor je vymezen v šíři 200 m v těsném souběhu se silnicí I/9. Technické řešení záměru umístěného v koridoru není v návrhu ÚP specifikováno a bude řešeno ve fázi konkrétního záměru. V řešeném území jsou evidovány výskyty zvláště chráněných druhů živočichů a rostlin, z nichž byl na základě dalších údajů o území sestaven výčet několika lokalit, které jsou významné z hlediska výskytu zvláště chráněných druhů. Územní plán v těchto lokalitách nevymezuje žádné rozvojové plochy a lokality jsou zahrnuty do stabilizovaných (relativně) přírodních ploch (NL, NLn, NSp, NP ad.), čímž jsou zajištěny územní předpoklady pro ochranu těchto cenných lokalit. Tyto lokality se často nacházejí v rámci VKP a ÚSES, čímž je umocněna jejich ochrana (viz kap. C.8.7.6 Zvláštní ochrana přírody a krajiny a Natura 2000). Jak bylo již uvedeno, rozvojové plochy nezasahují negativně do vodních toků v území (zejm. jde o Šporku, Dobranovský p., Chotovický p. a bezejmenný tok procházející jižní částí území v k.ú. Pihel a k.ú. Bukovany u Nového Boru). V některých případech jsou navržena opatření k posílení krajinotvorné funkce vodních toků (doplnění doprovodné zeleně zejména v trase posledně jmenovaného bezejmenného toku a zčásti i v zastavěném území Nového Boru u Šporky), což může mít efekt i na posílení významu toku pro migraci, nicméně žádná opatření přímo na tocích zacílená na zlepšení jejich migrační průchodnosti pro vodní faunu navržena nejsou. Z44 Zabezpečovat ochranu přírodních hodnot v oblasti zemědělského hospodaření, lesního hospodářství a myslivosti. Úkoly pro územní plánování: a)

Méně hodnotné či dlouhodobě nevyužívané zemědělské pozemky přednostně navrhovat i jako prostor pro nápravu stavu či pro jiné způsoby využití.

b)

Vytvářet územní předpoklady pro programovou obnovu živočišné výroby, územně bez ohledu na administrativní hranice obcí. Nevyužívané zemědělské pozemky jsou v novém územním plánu zčásti navrženy k využití pro rozvojové plochy výroby (území navazující na průmyslovou zónu v Novém Boru), plochy komerční, smíšené obytné, občanské vybavenosti a bydlení (zejm. území při ul. B. Egermanna severně od provozu Crystalexu), příp. plochy specifické rekreace (rozsáhlé plochy golfu v Pihelu na jižní hranici řešeného území). Zatímco prvně jmenované způsoby využití budou znamenat trvalé vynětí pozemků ze zemědělského hospodaření a často radikální změnu v jejich využití (výroba, komerční využití), využití zemědělských pozemků pro účely provozování golfu představuje pouze jiný způsob intenzivního (ale vratného) využívání zemědělských pozemků a de facto jen změnu kultury ploch, ale je předpoklad zachování významných funkcí území (půdní fond, retence, ráz krajiny). S výjimkou výše uvedených ploch nově vymezených pro jiné účely územní plán stabilizuje zemědělské i lesní plochy zejména mimo zastavěné území. V těchto plochách je nadále umožněno využití pro zemědělské hospodaření (vč. živočišné výroby), lesní hospodaření a provozování myslivosti.

Z45 Zabezpečovat zachování krajinných hodnot a krajinného rázu diferencovaně dle vymezených oblastí krajinného rázu a krajinných typů. Úkoly pro územní plánování: a)

Ekonomické aktivity a jejich doprovodné zázemí s vysokými nároky na urbanizační zátěž území umisťovat přednostně ve stanovených rozvojových oblastech a v kontextu

Atelier BUCHAR

140

Odůvodnění


rozvojových os ve smyslu odlehčení ostatních částí území s vyššími přírodními a krajinářskými hodnotami, zejména specifických oblastí. b)

Vytvářet územní podmínky pro zachování, obnovu a optimální užívání historických a kulturních fenoménů v území, zachovat krajinný ráz a odstraňovat prvky, které jej poškozují.

c)

Rozšiřovat prostupnost krajiny zejména sítí tzv. zvykových cest spolu s návrhy doprovodné zeleně. Rozvojové plochy výroby směřuje ÚP do průmyslového areálu na západním okraji Nového Boru a v přímé návaznosti na něj, přičemž toto území spadá do vymezené rozvojové oblasti ROB2 a přímo území Nového Boru je v ZÚR LK vymezeno jako zóna s přednostním umisťováním ekonomických aktivit. Za hranicí řešeného území v k.ú. Okrouhlá navazují další rozsáhlé plánované plochy výroby. Celá tato oblast leží na pomezí CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří, plánované plochy výroby v Novém Boru do těchto území nevstupují. Protože jde o přechodné území k oběma CHKO, jsou pro tyto rozvojové plochy kromě obecných regulativů navržena další opatření (viz kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny). ÚP dále přebírá z 1. aktualizace PÚR ČR a zpřesňuje vymezení koridoru pro vedení 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf. Koridor je vymezen v šíři 200 m v těsném souběhu s trasou silnice I/9, přičemž technické řešení je ponecháno na další stupně přípravy projektu.

Z47 Hospodárně využívat nerostné bohatství kraje, řešit územní střety mezi zájmy těžby nerostných surovin a zájmy ochrany přírody a krajiny. Úkoly pro územní plánování: a)

Vytvářet územní předpoklady pro těžbu ložisek nerostných surovin, koordinovat využívání ložisek nerostných surovin na hranicích kraje se sousedními kraji a státy.

c)

Při zpracování ÚPD zajistit ochranu přírodních geologických fenoménů předpokládaných a zjištěných ložisek nerostů jako přírodních hodnot území.

e)

V souladu s Regionální surovinovou politikou Libereckého kraje do roku 2015 zpracovat řešení sanace a vytvářet územní předpoklady pro rekultivaci ploch starých ekologických zátěží a ploch devastovaných těžbou.

kraje,

Žádná známá ložiska nerostných surovin se v řešeném území nenacházejí a ÚP tedy ani nepočítá s otvírkou nových ložisek. Nejbližší ložisko se nachází v místě již netěženého povrchového lomu stavebního kamene v Polevsku, podle Regionální surovinové politiky LK má být ložisko ponecháno jako surovinová rezerva, ale v tuto chvíli se neuvažuje o pokračování těžby (střety s ochranou přírody a krajiny, blízkost zastavěného a zastavitelného území Polevska, ekonomicky nerentabilní objem suroviny atd). Podrobně viz kap. C.8.7.3 - Charakteristika území – geomorfologie, geofaktory. V širší oblasti i v řešeném území jsou známy výskyty geologických fenoménů (pískovcové skalní město u Sloupu v Čechách – již mimo řešené území, skalní výchoz na vrchu Skalka v k.ú. Arnultovice u Nového Boru, suťové polohy na JZ úpatí Klíče), žádná z těchto lokalit není přímo dotčena vymezením rozvojových ploch, ochrana vrchu Skalka i suťových stanovišť na úpatí Klíče je podpořena začleněním těchto území do sítě lokálního ÚSES (stabilizace LC 160 a LC 161 vymezených již dříve), vhodné plochy jsou stabilizovány v plochách lesa a příslušnými regulativy. V území jsou evidovány lokality SEZ, v těchto plochách jsou stabilizovány hlavní funkce a problematika SEZ není v rovině návrhu územního plánu jinak řešena (viz kap. C.8.6 Hygiena prostředí). E.3 Zásady koncepce ochrany civilizačních hodnot Rozvoj struktury osídlení

141

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z53 Vytvářet územní předpoklady pro zvyšování funkčních kooperací mezi centry osídlení na bázi intenzivnějších pracovních a obslužných kontaktů. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití umožňují zejména ve venkovských částech osídlení vznik doplňujících provozů obslužného i výrobního charakteru slučitelného s bydlením a ÚP posiluje i vybavenost území dopravní a technickou infrastrukturou, což ke zvyšování kooperací přispěje. Koncepce územního uspořádání, typologie venkovských a městských prostorů Z54 Vytvářet územní podmínky pro vyvážený rozvoj území a sociální soudržnosti v diferencovaných podmínkách městského a venkovského prostoru. Pro rozvoj obou druhů prostorů, zejména v oblasti bydlení, používá ÚP odlišné plochy s rozdilným způsobem využití a stanovuje pro ně i odlišný způsob regulace. Cestovní ruch, rekreace Z60 Rozvoj cestovního ruchu řídit zajištěností služeb dle kategorizace center a středisek cestovního ruchu v provázanosti na nabídku druhů rekreace dle rajonizace krajinných rekreačních oblastí a podoblastí cestovního ruchu. ÚP rozvíjí stávající golfový areál v místní části Pihel a na něj navazující rozvoj bydlení a občanského vybavení. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití umožňují rekreační využívání obytných (především venkovských) ploch, v jižní části řešeného území by však byl spíše žádoucí vývoj opačným směrem, tedy zvýšení podílu trvale bydlících obyvatel.

F.

Vymezení cílových charakteristik krajiny

Z64 Ochranu krajinného rázu (KR) realizovat dle podmínek péče o krajinný ráz ve vymezených oblastech a podoblastech krajinného rázu. a)

Respektovat základní jednotky krajinného rázu, hranice oblastí krajinného rázu (OKR) a podoblastí krajinného rázu (POKR) upřesňovat dle místních podmínek, tyto vyšší celky v rámci ÚAP obcí ve spolupráci s orgánem ochrany přírody dále členit na „místa krajinného rázu“ i dle krajinné typologie (význačnosti a unicity krajinných typů),

b)

Stanovením podmínek pro využívání ploch s rozdílným využitím v ÚP vytvořit podmínky pro ochranu krajinného rázu (dle zjištěných podmínek ÚAP)

c)

Vytvářet územní podmínky pro zemědělské a lesnické hospodaření pro údržbu půdního fondu a krajiny. ZÚR LK vymezily tzv. oblasti krajinného rázu, podrobnější rozčlenění krajiny na tzv. místa krajinného rázu bylo provedeno v Doplňujících průzkumech a rozborech, územní plán toto podrobnější členění přebírá. Rozvojové plochy jsou v některých případech vymezeny tak, že významně mění charakter místa krajinného rázu (jedná se prakticky pouze o plochy výroby v Novém Boru a dotčeno je MKR Za nádražím), a i když jde v tomto případě o typ krajiny hodnocené jako běžná zemědělská krajina, jsou s ohledem na blízkost CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří navržena dílčí opatření ke zmírnění vlivů, případně prověření územní studií. V případě ostatních rozvojových ploch (většinou ploch bydlení) nehrozí zásadní ovlivnění krajinného rázu, přesto jsou zde navržena určitá opatření k tomu, aby byl zachován ráz krajiny území (rozvolnění zástavby, dodržení prostorové regulace stávající zástavby). Zásadní skutečností je v tomto ohledu vymezení koridoru pro vedení 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf. ÚP přebírá koridor z 1. aktualizace PÚR ČR. Koridor je vymezen v šíři 200 m v těsném souběhu s trasou silnice I/9, technické řešení je ponecháno na další stupně přípravy projektu. Územní plán na druhé straně aktivně podporuje charakteristiky krajinného rázu dotčených míst, resp. oblastí krajinného rázu tím, že zajišťuje ochranu přírodních krajinných prvků

Atelier BUCHAR

142

Odůvodnění


typických pro tuto lesozemědělskou až zemědělskou krajinu – skladebných částí ÚSES, VKP ze zákona (lesy, vodní toky, údolní nivy, rybníky), doprovodné zeleně vodních toků. V rámci územního plánu jsou zachovány části území, které požívají silnější ochranu, než jen obecnou (ZCHÚ, Natura 2000) – případné zásahy rozvojových ploch do těchto území nemají vliv na jejich předměty ochrany. Rozvojové plochy jsou převážně vymezovány buď v zastavěném území (doplnění proluk, plochy přestavby) nebo v návaznosti na něj. V rámci územního plánu nejsou vymezovány plochy, které by mohly být využity pro výškové stavby, nejblíže tomu jsou plochy výroby v Novém Boru, zde jsou navržena opatření k zajištění výškové regulace staveb z důvodu zmírnění zásahu do krajinného rázu místa a dané zastavitelné plochy budou z tohoto hlediska prověřeny územní studií. Podrobnosti řešení územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu jsou uvedeny v kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny.

G.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezených asanačních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

G.1 Vymezení koridorů a ploch veřejně prospěšných staveb (VPS) Z68 Vymezit koridory a plochy nadmístního významu pro veřejně prospěšné stavby. ÚP tento požadavek respektuje, plochy a koridory nadmístního významu jsou vymezeny pro veřejně prospěšné stavby. G.2 Vymezení koridorů a ploch veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO) Z69 Vymezit koridory a plochy nadmístního významu pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. ÚP tento požadavek respektuje. Územní plán Nový Bor požadavky, vyplývající z vydaných Zásad územního rozvoje Libereckého kraje, plně respektuje a je s tímto krajským dokumentem v souladu.

C.3

SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Cílem územního plánování, obecně podle stavebního zákona, je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné i budoucí generace. Územní plán Nový Bor je s těmito cíli a úkoly územního plánování v souladu. Vyhodnocení naplnění priorit územního plánování tak, jak jsou definované v aktualizaci č. 1 Politiky územního rozvoje ČR, je obsahem kap. C.1.1 Odůvodnění ÚP Nový Bor, přičemž jsou hodnoceny pouze body, které lze k řešenému území vztáhnout, a které jsou v téže kapitole vyjmenovány.

143

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Urbanistická koncepce rozvoje města i další oblasti rozvoje stanovené v návrhu ÚP Nový Bor jsou rovněž v souladu s požadavky na využívání území vycházející z příslušných koncepcí vyšší úrovně, jako jsou Zásady územního rozvoje Libereckého kraje - viz C.1.2. Zmíněné priority a cíle územního plánování, včetně požadavků pořizovatele, jsou mimo jiné zároveň obsahem schváleného zadání Územního plánu Nový Bor - viz C.6 ÚP Nový Bor mimo zachování dosavadních požadavků na strukturu a objem zastavitelných ploch, především sleduje: -

zachování prostorového členění a měřítka městské a venkovské zástavby

-

podporu rozvoje průmyslové výroby a výrobních služeb v rámci snahy změnit nepříznivý vývoj v oblasti pracovních příležitostí v regionu

-

zachování a revitalizaci hodnotné historické zástavby, zvláště ucelených skupin objektů se zřetelem na půdorysné stopy

-

péči o vysokou zeleň dotvářející siluetu města a jeho interiér včetně vysazování nových růstu přiměřených druhů stromů se zřetelem na spojení zeleně se zástavbou a krajinnou zelení

-

zachování identity města i krajiny s ohledem na zachování stávajících přírodních a urbanistických kvalit

-

ÚP splňuje požadavky na vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, jako např. plochy dopravní infrastruktury, veřejně prospěšná opatření, jako zakládané plochy ÚSES, aj.

C.3.1

OCHRANA ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT

ÚP Nový Bor respektuje a vhodně rozvíjí funkční a prostorové uspořádání města a jeho místních částí a vztah zastavěného území a okolní krajiny. V řešeném území budou respektovány nemovité kulturní památky, které jsou dle aktuálního seznamu Národního památkového úřadu k datu zpracování ÚP zakresleny v grafické části odůvodnění návrhu Územního plánu Nový Bor, koordinačním výkresu. Tab. 1. Nemovité kulturní památky Č. REJSTŘÍKU

ČÁST OBCE

18442/5-3183

Arnultovice

kaple sv. Rosalie

1958

27058/5-3184

Arnultovice

socha Panny Marie

1958

14204/5-3186

Arnultovice

venkovská usedlost

1958

24017/5-3185

Arnultovice

venkovská usedlost

1958

15355/5-2867

Bukovany

kaple sv. Josefa

1958

23206/5-2869

Bukovany

kaple sv. Maří Magdalény

1958

40789/5-3166

Nový Bor

kostel Nanebevzetí P. Marie

1958

16122/5-3242

Nový Bor

kaplička, v Nové Skalici

1958

21929/5-3165

Nový Bor

hrob - hroby vůdců rumburské vzpoury, lesní hřbitov

1958

34561/5-4896

Nový Bor

radnice, nám. Míru 1

1958

Atelier BUCHAR

PAMÁTKA, UMÍSTĚNÍ, SPECIFIKACE

PAMÁTKOU OD

144

Odůvodnění


Č. REJSTŘÍKU

ČÁST OBCE

86954/5-5949

Nový Bor

městský dům, T. G. Masaryka 4

1958

25804/5-3168

Nový Bor

měšťanský dům, T. G. Masaryka 5

1958

86955/5-5950

Nový Bor

městský dům, T. G. Masaryka 6

1958

29097/5-3179

Nový Bor


1958

42096/5-4907

Nový Bor


1958

46212/5-4908

Nový Bor


1958

23363/5-4909

Nový Bor


1958

46784/5-4910

Nový Bor


1958

35926/5-3173

Nový Bor

měšťanský dům, nám. Míru 57

1958

18696/5-3174

Nový Bor


1958

23781/5-3175

Nový Bor


1958

38019/5-3176

Nový Bor


1958

26470/5-3177

Nový Bor


1958

35667/5-3180

Nový Bor

rodinný dům, Wintrova 87

1958

45661/5-3169

Nový Bor

měšťanský dům, 9. května 99

1958

30063 / 5-4897

Nový Bor


1958

37638 / 5-4898

Nový Bor

městský dům, nám. Míru 101

1958

32006 / 5-4899

Nový Bor


1958

25165 / 5-3178

Nový Bor

muzeum, nám. Míru 105

1958

21735 / 5-4900

Nový Bor

měšťanský dům, Kalinova 106

1958

23456 / 5-4901

Nový Bor


1958

36311 / 5-4902

Nový Bor


1958

21950 / 5-4903

Nový Bor

měšťanský dům, Sloupská 129

1958

33534 / 5-4932

Nový Bor


1958

35070 / 5-3181

Nový Bor


1958

34848 / 5-4904

Nový Bor


1958

21422 / 5-4906

Nový Bor

venkovská usedlost, Špálova 139

1958

42069 / 5-4912

Nový Bor

měšťanský dům, Alšova 149

1958

35183 / 5-4913

Nový Bor


1958

14120 / 5-4930

Nový Bor


1958

29312 / 5-3170

Nový Bor

měšťanský dům, Husova 161

1958

47207 / 5-4918

Nový Bor

měšťanský dům, Palackého nám. 165

1958

22712 / 5-4919

Nový Bor


1958

41884 / 5-4914

Nový Bor


1958

27844 / 5-4915

Nový Bor


1958

145


PAMÁTKOU OD

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Č. REJSTŘÍKU

ČÁST OBCE


PAMÁTKOU OD

40975 / 5-4916

Nový Bor


1958

14780 / 5-4917

Nový Bor


1958

34774 / 5-3171

Nový Bor


1958

33003 / 5-4920

Nový Bor


1958

27891 / 5-4921

Nový Bor


1958

21644 / 5-4922

Nový Bor


1958

29186 / 5-4923

Nový Bor


1958

24625 / 5-3172

Nový Bor


1958

28669 / 5-4924

Nový Bor

měšťanský dům, Tkalcovská 205

1958

21106 / 5-4925

Nový Bor


1958

28325 / 5-4926

Nový Bor


1958

45267 / 5-4927

Nový Bor


1958

33277 / 5-4928

Nový Bor


1958

42229 / 5-4911

Nový Bor


1958

22495 / 5-4905

Nový Bor

vila, Sloupská 378

1958

31357 / 5-3280

Janov

venkovská usedlost, č.p. 22

1958

38765 / 5-3279

Janov

venkovská usedlost, č.e. 115

1958

30008 / 5-3211

Pihel

hrad Pihel, zřícenina

1958

54608 / 5-3210

Pihel

socha sv. Jana Nepomuckého, na mostě

1958

25601 / 5-3213

Pihel

venkovská usedlost, č.e. 15

1958

Vyhláškou MK ČR č. 476/1992 Sb., ze dne 10. 9. 1992 o prohlášení území historických jader vybraných měst za památkové zóny bylo historické jádro města Nový Bor vyhlášeno městskou památkovou zónou. ÚP Nový Bor MPZ respektuje. Specifické architektonické hodnoty jsou tvořeny zejména charakteristickým stavebním typem domu, budovaným v 18. a 19. století bohatými sklářskými výrobci a obchodníky. Novoborské domy jsou součástí širší skupiny tzv. „sklářských domů“ (Polevsko, Prácheň, Kamenický Šenov). Jedná se o patrové domy, obvykle částečně roubené, zastřešené mansardovou nebo polomansardovou střechou, přičemž volný krov umožňoval využít podkroví jako skladovací prostor. V pozdějších dobách byla řada těchto domů přestavována a ve 2. polovině 20. století při panelové výstavbě v okolí ulice T. G. Masaryka zcela zbourána, zástavba na obou náměstích si však – až na některé necitlivé stavební úpravy – zachovala značnou památkovou úroveň. Kromě ochrany konkrétních domů je nezbytné zajistit také ochranu sídelní struktury celé MPZ i dalších architektonicky a urbanisticky hodnotných ploch z hlediska požadavků § 18 a 19 stavebního zákona. Jedná se zejména o uplatnění požadavku na soulad nové zástavby resp. změn zástavby stávající s charakterem území – měřítko staveb, charakter zastřešení, popř. volba charakteristického tvarosloví a původních materiálů. Do východního okraje k.ú. Janov u Nového Boru zasahuje Vesnická památková zóna Sloup v Čechách, ÚP ji respektuje.

Atelier BUCHAR

146

Odůvodnění


Řešené území je územím s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Při zemních zásazích do terénu na takovém území dochází s určitou pravděpodobností k narušení archeologických nálezů a z hlediska památkové péče je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu při respektování §§ 22 a 23 památkového zákona. V případě jakýchkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu v řešeném území bude respektován zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Za území s archeologickými nálezy jsou dle vyhl. 187/2007 Sb., odst. 4 považována také území kulturních památek. Tab. 2. Území s archeologickými nálezy I. a II. typu Č. REJSTŘÍKU

ČÁST OBCE

02-24-19/1

Arnultovice

ZSO Grosse Seifert

I

02-24-19/4

Arnultovice

novověké jádro obce

II

02-24-19/5

Arnultovice

podzemní lom u Arnultovic

I

02-24-24/10

Bukovany

Velká Cikánská jeskyně (Brechstube)

I

02-24-24/11

Bukovany

Malá cikánská jeskyně, údolí s převisy a ostrožna

I

02-24-24/13

Janov

pole u hradu Sloup

I

02-24-24/5

Pihel

středověké a novověké jádro obce

II

02-24-24/7

Nový Bor

novověké jádro města Nový Bor

I

02-42-04/3

Pihel

středověké a novověké jádro obce s hradem

I

02-42-04/4

Bukovany

středověké a novověké jádro obce

I

02-42-24/1

Janov (okraj)

hrad a skalní sídliště Sloup

I

02-42-24/3

NÁZEV ÚZEMÍ S ARCHEOL. NÁLEZY

Nový Bor (okr.) poloha „im Grunde“

KAT. ÚAN

I, II

V grafické části odůvodnění návrhu Územního plánu Nový Bor, koordinačním výkresu, je území s archeologickými nálezy I. a II. kategorie prostorově vymezeno. ÚP respektuje také další kulturní hodnoty, jako jsou významné stavební dominanty, architektonicky cenné stavby, místa významných událostí a válečné památníky, hroby a pietní místa. V zastavěném území Nového Boru jsou stabilizovány hodnotné plochy sídelní zeleně, a to jako plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně (ZV – zejména Horovy a Smetanovy sady), případně - pokud jsou zde zároveň přítomna přírodě blízká stanoviště - jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP – zejména území podél Šporky vybíhající jižně z centra Nového Boru), nebo na pomezí průmyslové zóny v Novém Boru a větších dopravních tahů plochy zeleně ochranné a izolační (ZO). Několik dalších ploch veřejné zeleně je nově vymezeno, a to v plochách navazujících na VKP Skupina stromů u Šporky a VKP Park u tržnice (doplnění VKP – N04-ZV-nb, N05-ZV-nb, N06-ZV-nb), dále v návaznosti na tok Šporky v Novém Boru (N08-ZVnb) a v poslední řadě jedna plocha v Janově (N01-ZV-ja). Plochy veřejné zeleně se často kryjí s lokalitami registrovaných významných krajinných prvků (VKP), které jsou většinou veřejně přístupné – zejména jsou to VKP Smetanovy sady, VKP Horovy sady, VKP Lesní hřbitov, VKP Palackého náměstí, VKP Obora, VKP Park u ZŠ U lesa, VKP Skupina stromů u Šporky a VKP Park u tržiště, VKP Areál LDN Nový Bor a další. Stabilizované funkce v těchto plochách jsou buď přímo vhodné pro ochranu VKP (plochy veřejné zeleně – ZV, plochy zeleně přírodního charakteru – ZP, plochy vodní - W, plochy zahrad a sadů - NZs), nebo ochranu VKP umožňují (přípustné využití) - plochy veřejných pohřebišť (OH), plochy občanského vybavení (OV) a plochy bydlení v rodinných domech (BI). Rozvojové plochy do těchto ploch prakticky 147

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

nezasahují, výjimkou je pouze rozvojová plocha místní dopravy P16-DM-nb zasahující do VKP Park u ZŠ U lesa a plocha Z27-BI-nb zasahující do VKP Obora. Specifickým druhem ploch sídelní zeleně, jejichž doplňková funkce je mj. v ochraně jednotlivých významných dřevin a které vytvářejí vhodné prostředí pro výskyt např. nejrůznějších druhů ptáků, jsou hřbitovy – v řešeném území je to tzv. lesní hřbitov na pomezí Arnultovic a Nového Boru a hřbitov v Arnultovicích, obě plochy jsou stabilizovány jako plochy občanského vybaveníhřbitovy (OH). V rámci ploch dopravní infrastruktury (DS) a ploch místních komunikací (DM) nejsou zpravidla vymezovány plochy ochranné a izolační nebo liniové zeleně z toho důvodu, že tuto zeleň lze v souladu s vyhláškou o obecných požadavcích na využívání území i podle stanovených regulativů umisťovat přímo v těchto plochách, navíc by to vyžadovalo řešení ve větším měřítku, než ve kterém se zpracovává územní plán. Ochrana a doplňování sídelní zeleně je možná také v rámci dalších rozvojových ploch, zejm. v rámci ploch bydlení (BH, BI, BV), a v rámci stabilizovaných ploch zemědělských-zahrad a sadů (NZs), ploch rekreace-zahrádkářských kolonií (RZ) a ploch zemědělských - zahradnictví (NZz).

C.3.2

OCHRANA NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Nezastavěné území obce tvoří v k.ú. Arnultovice u Nového Boru zejména plochy lesa, jižním směrem v území převažují zemědělské plochy, vodní plochy rybníků a vodních toků a ostatní smíšená krajinná zeleň. Zachování současného výrazu nezastavěného území je zajištěno stabilizací ploch (plochy lesní – NL, plochy lesní - vysoký nálet na nelesní půdě - NLn, plochy zemědělské - orná půda – NZo, plochy zemědělské - trvalý travní porost - NZt, plochy zemědělské - zahrady a sady – NZs, plochy přírodní – NP, plochy smíšené nezastavěného území - přírodní – NSp, plochy vodní a vodohospodářské – W) a regulativy pro jejich využití. V rámci těchto ploch je také zajištěna ochrana významných částí nezastavěného území, jako jsou prvky lokálního ÚSES a významné krajinné prvky ze zákona (VKP). Pochopitelně v některých částech dříve nezastavěného území nebylo možné tento stav zachovat a byly zde vymezeny nové rozvojové plochy (zejména plochy výroby v západní části Nového Boru), v těchto případech navrhuje územní plán opatření ke zmírnění dopadů na nezastavěné území zejména z hlediska ovlivnění krajinného rázu (viz kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny).

C.4

SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ

Územní plán Nový Bor je zpracován v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. V řešení územního plánu jsou v souladu s § 3, odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 využity možnosti podrobnějšího členění ploch v zastavěném i nezastavěném území. Toto podrobnější členění ploch v zastavěném území vychází především z metodiky „Katalog jevů JDM ÚP“, schválené Krajským úřadem Libereckého kraje.

Atelier BUCHAR

148

Odůvodnění


C.5

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ

C.5.1

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Požadavky podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu: zastavitelné plochy jsou vymezovány se snahou respektovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu (přednostní využití proluk v zastavěném území a ploch přestaveb), přesto jsou některé rozvojové plochy vymezeny dokonce na zemědělské půdě I. a II. stupně ochrany ZPF, v těchto případech jde však výhradně o plochy převzaté z předchozí schválené ÚPD. Vyhodnocení dopadů vymezených rozvojových ploch na ZPF je provedeno podle výše uvedené prováděcí vyhlášky k zákonu (podrobnosti viz kap. C.14 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa). Požadavky podle zákona č. 114/1994 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů: územní plán při vymezování rozvojových ploch maximálně respektuje vymezení zvláště chráněných částí území a lokalit soustavy Natura 2000 a ochranu těchto území podporuje (viz kap. C.8.7.6 - Zvláštní územní ochrana přírody a krajiny a Natura 2000), územní plán navrhuje také opatření k podpoře obecně chráněných částí území (krajina, VKP, ÚSES) a rozvojové plochy je výrazně nenarušují, případně jsou stanovena taková opatření (prověření územní studií, regulativy ad.), aby bylo narušení těchto hodnot zmírněno (viz kap. C.8.7.5 Obecná ochrana přírody a krajiny). V případě koridoru VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf, který je veden v souběhu se silnicí I/9 a zasahuje tak místy i do II. zón CHKO Lužické hory, není s ohledem na nejednotné požadavky nadřazených dokumentů územního plánování a komplikovanost průchodu záměru daným územím specifikováno technické řešení budoucího záměru. Požadavky podle zákona č. 289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů: vymezované rozvojové plochy v minimální míře zasahují přímo do lesních porostů, častěji jsou navrhovány v ochranném pásmu lesa, nicméně většina těchto ploch je převzata z předchozí ÚPD (viz kap. C.8.7.8 - Půdní a lesní fond, eroze). V případě zastavitelných ploch zasahujících do ochranného pásma lesa je na základě požadavku orgánu státní správy lesů stanovena podmínka umisťování staveb min. 25 m od okraje lesa. Požadavky podle zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve znění pozdějších předpisů: v řešeném území se nenacházejí zdroje nerostných surovin, jsou zde ale evidovány lokality potenciálních sesuvů – obecně nevymezuje územní plán v těchto územích rozvojové plochy, v několika případech bylo převzato vymezení rozvojových ploch v sesuvných územích z předchozí ÚPD, v těchto případech jsou navržena opatření pro využití daných rozvojových ploch (viz kap. C.8.7.3 - Charakteristika území – geomorfologie, geofaktory).

149

Atelier BUCHAR


C.5.2

Odůvodnění

SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ

V rámci společného jednání o návrhu ÚP byla pořizovatelem vyhodnocena stanoviska dotčených orgánů, která obsahovala požadavky a připomínky k návrhu UP - Krajský úřad Libereckého kraje, odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu ze dne 15. 11. 2013; odbor dopravy ze dne 18. 3. 2014; odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 6. 12. 2013 - Krajská hygienická stanice Česká Lípa stanovisko ze dne 19. 11. 2013, č. j. KHSLB 22195/2013 - Městský úřad Nový Bor, odbor životního prostředí ze dne 10. 12. 2013, č.j. MUNO 53263/2013/S - Městský úřad Nový Bor, stavební úřad a úřad územního plánování, pracoviště památkové péče ze dne 21. 11. 2013, č.j. MUNO 63916/2013 - Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, územní odbor Česká Lípa ze dne 22. 11. 2013, č.j. HSLI-2803-4/CL-PCO-2013 - Ministerstvo dopravy ze dne 13. 12. 2013, č.j. 964/2013-910-UPR/2 - Správa chráněné krajinné oblasti Lužické hory ze dne 10. 12. 2013, č.j. 10465/LH/13 Vzhledem k obsahu uvedených stanovisek bylo pořizovatelem vyvoláno dohodovací řízení s Krajským úřadem Libereckého kraje, odborem životního prostředí a zemědělství, na němž byly podmínky z uvedeného stanoviska dohodnuty (dohoda ze dne 1. 4. 2014, č.j. KULK 22290/2014) Ke společnému jednání o návrhu ÚP byla v zákonem stanovené lhůtě uplatněna další souhlasná stanoviska dotčených orgánů, která neobsahovala žádné požadavky, sousední obce neuplatnily žádné připomínky. - Krajský úřad Libereckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu – stanovisko dle §50 stavebního zákona ze dne 5. 6. 2014, č.j. OÚPSŘ/71/2012/OÚP K upravenému návrhu pro veřejné projednání o návrhu ÚP byla vydána stanoviska dotčených orgánů: - Správa chráněné krajinné oblasti Lužické hory ze dne 25. 9. 2014, č.j. 1627/LH/14 - Městského úřadu Nový Bor, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 25. 9. 2014, č.j. MUNO 41563/2014/S/ÚP - Krajská hygienická stanice Česká Lípa stanovisko ze dne 25. 9. 2014, č. j. KHSLB 20087/2014 K návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek obdržel pořizovatel v souladu s §53 stavebního zákona v zákonné lhůtě stanoviska dotčených orgánů - Agentura ochrany přírody a krajiny, správa CHKO Lužické hory ze dne 30. 3. 2015, č.j. 314/LH/2015 - Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 15. 4. 2015 V zákonem stanovené lhůtě byla k výše uvedenému uplatněna další souhlasná stanoviska dotčených orgánů, která neobsahovala žádné požadavky, sousední obce neuplatnily žádné připomínky.

Atelier BUCHAR

150

Odůvodnění


S ohledem na schválení Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje České republiky na jednání vlády dne 15. 4. 2015 obdržel pořizovatel stanovisko Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu ze dne 19. 8. 2015, č.j. OÚPSŘ/71/2012/ OÚP K upravenému návrhu pro opakované veřejné projednání o návrhu ÚP byla uplatněna stanoviska dotčených orgánů: - Agentura ochrany přírody a krajiny, správa CHKO Lužické hory ze dne 15. 12. 2015, č.j. SR/0161/LH/2015-7 - Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 29. 12. 2015, č.j. KULK 86060/2015 - Krajského úřadu Libereckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu koordinované stanovisko ze dne 28. 12. 2015 V zákonem stanovené lhůtě byla k opakovanému veřejnému projednání uplatněna další souhlasná stanoviska dotčených orgánů, která neobsahovala žádné požadavky, sousední obce neuplatnily žádné připomínky. V rámci opakovaného veřejného projednání obdržel pořizovatel jednu připomínku, k jejímuž vyhodnocení se v zákonné lhůtě vyjádřily dotčené orgány souhlasnými stanovisky bez dalších požadavků. Rozpory se smyslu ustanovení § 4 odst. 7 stavebního zákona a ustanovení § 136 odstavec 6 správního řádu nebyly při projednávání ÚP Nový Bor uplatněny. Na základě dohodnutí stanovisek dotčených orgánů a jejich zapracování do upraveného návrhu ÚP vyhodnotil pořizovatel, že návrh ÚP je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů.

C.6

ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Krajský úřad Libereckého kraje, jako příslušný správní úřad k posuzování vlivů na životní prostředí k Návrhu zadání Územního plánu Nový Bor, po posouzení jeho obsahu a na základě kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí ve znění pozdějších předpisů, neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

C.7

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 SZ

Vyhodnocení vlivů ÚP Nový Bor na udržitelný rozvoj nebylo vypracováno, z toho důvodu tato kapitola není zpracována.

151

Atelier BUCHAR


C.8

Odůvodnění

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 SZ ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY

Vyhodnocení vlivů ÚP Nový Bor na udržitelný rozvoj nebylo vypracováno, z toho důvodu tato kapitola není zpracována.

C.9

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ

Město Nový Bor má v platnosti Územní plán města Nový Bor z roku 2004, včetně změn č. 1 - 3. V květnu roku 2011 rozhodlo Zastupitelstvo města Nový Bor na základě ustanovení § 6 odst. 5 písm. a) o pořízení Územního plánu Nový Bor. Řešené území územního plánu je vymezeno správním územím města, tvořeným katastrálními územími Arnultovice u Nového Boru, Nový Bor, Janov u Nového Boru, Pihel a Bukovany u Nového Boru. Celkový rozsah řešeného území je 1410,790 ha. Výchozím podkladem pro vypracování návrhu územního plánu bylo projednané a schválené Zadání Územního plánu Nový Bor, schválené Zastupitelstvem města Nový Bor usnesením ZM č. 742/12/ZM21 ze dne 18. 07. 2012. ÚP byl v průběhu prací konzultován s: –

objednatelem – zástupci města Nový Bor, odboru životního prostředí a stavebního úřadu a úřadu územního plánování (zejm. ÚSES, VKP, památné stromy, odpady, SEZ),

–

Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR – Správou CHKO Lužické hory (zejména vymezení ÚSES),

–

ústředním pracovištěm Agentury ochrany přírody a krajiny ČR v Praze (lokality výskytu zvláště chráněných druhů – Nálezová databáze ochrany přírody),

–

sousedními městy a obcemi (návaznost ÚSES),

–

Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, Správou Liberec a Krajskou správou silnic Libereckého kraje (hluková zátěž z dopravy)

C.9.1

VÝVOJ URBANISTICKÉ STRUKTURY ÚZEMÍ

Město Nový Bor vzniklo v údolí potoka Šporky, pramenícího severně u Polevska a ústícího do Ploučnice pod Dolní Libchavou. Výrazně zvlněné území náleží k Ralské pahorkatině a dominují mu Borský vrch (446 m n. m.) a Chotovický vrch (498 m n. m.), oba na levém břehu Šporky. Atelier BUCHAR

152

Odůvodnění


Nejvyšším vrchem v blízkém okolí však je Klíč (759 m n. m.) severovýchodně od osady Arnultovice. Po třicetileté válce je založen jižně od této osady Arnultovický, resp. Borský dvůr. Na počátku 18. století byla část jeho pozemků rozparcelována pro domky, a tak zde vznikla osada, přičemž část osadníků přišla právě ze starších Arnultovic. Již v této době se zdejší podnikání orientuje na sklářství. Důležitou pro další rozvoj sídla se stala stavba císařské silnice z České Lípy do Rumburka v polovině 18. století. Krátce po povýšení na městečko v roce 1757 se stává Bor střediskem podnikání a vzdělanosti, z okolních hutí se sem soustředila sklářská výroba i obchod sklářskými výrobky. Dnešní náměstí Míru vzniká v této době asanací části původního dvora, z něhož je zachována dominantní budova panské sýpky, později přestavěná na radnici a objekt tvořící severní hranu náměstí. Od jihu ústila do náměstí císařská silnice, od jihovýchodu silnice ze Sloupu Původní pozoruhodná polygonální kaple jižně od dvora je v roce 1788 nahrazena novou dominantou města, kostelem Nanebevzetí Panny Marie. Dostavby západní strany náměstí a jižní strany Sloupské ulice jsou již prováděny specifickým typem tzv. „sklářského domu“, který se v urbanismu města projevuje volnějším situováním domů na parcelách při respektování uliční čáry. Vedle toho vzniká ve městě řada nových veřejných budov. Právě období konce 18. století je v městském vývoji významné svou dynamikou, neboť dalšímu rozvoji přestává dosavadní výstavba kolem dvou hlavních ulic postačovat. Mezi českolipskou (třída T. G. Masaryka) a sloupskou (ulice Sloupská) silnicí proto vzniká podle projektu E. Kleinwächtera nová, kompozičně pravidelná klasicistní čtvrť s druhým obdélníkovým náměstím (dnes Palackého náměstí) s obdobnou orientací, jako náměstí Míru a širokou podélnou osou rovnoběžnou s třídou T. G. Masaryka (dnes ulice Palackého). Kolmo na ně byla vytyčena kompozičně významná ulice vedoucí k nově založenému krajinářskému parku (dnes ulice Husova a Husovy sady). Vzhledem k tomu, že klasicistní čtvrť netvořila přímo centrum Nového Boru, mohl se zde ještě svobodněji uplatnit moderní koncept anglického zahradního města – jednotlivé domy ctí uliční čáru i nároží, zahrady mezi nimi však umožňují vzniknout rozvolněnějšímu charakteru zástavby. Takto vytyčený půdorys nové čtvrti stačil rozvoji města do poloviny 19. století (viz níže mapa stabilního katastru). Podnětem k dalšímu rozvoji se stala stavba železnice v roce 1869. Trať rozdělila Arnultovice na dvě části, přičemž severní si zachovala venkovský charakter, jižní se pak stala nedílnou součástí městské zástavby. Západně od náměstí vzniká následně směrem k nádraží nová, pravoúhle utvářená čtvrť, bohužel však zde je honosná vilová výstavba promíchána s průmyslovými objekty vznikajícími v blízkosti železniční trati, a tak obdoba reprezentativní „nádražní třídy“ v Novém Boru nevzniká. Nová rodinná čtvrť vyrůstá jižně od Husových sadů na pravoúhlém půdorysu ulic Husova, Máchova a Sadová. Také klasicistní čtvrť kolem Palackého náměstí je rozvíjena obdobným způsobem k jihu za Husovou ulicí, zde se však již zhruba na úrovni ulice Na Výšině setkává se zástavbou na tehdejším katastru Chotovic. Nově vznikající čtvrť „Nových Chotovic“ za ulicí Na Výšině až po ulici Hřebenka už proto nectí pravoúhlé uspořádání. Na přelomu 19. a 20. století byl na velkém území vykácen les přiléhající z jihovýchodu ke klasicistní čtvrti a na tomto území dochází k mohutné rodinné výstavbě (ulice Česká, Lesná, a další). Menší čtvrť vzniká také východně od náměstí Míru mezi silnicemi do Radvance (Rumburských hrdinů) a do Sloupu a na místě zrušeného hřbitova (v roce 1909 je založen Lesní hřbitov, v této době na katastru Sloupu). Další výstavba probíhá pod Borským vrchem (ulice Vančurova a Nerudova). Zde je postaven starokatolický kostel se hřbitovem. Poslední novou čtvrtí se jihozápadně od města stala Nová Skalice (ulice Skalická, Zahradní, Na Výsluní). Po II. světové válce prodělalo město po prvotní stagnaci v souvislosti s odsunem německého obyvatelstva v 60. – 80. letech velký rozvoj, jehož součástí byl vznik rozsáhlého sklářského kombinátu Crystalex západně od nádraží. K novému obytnému rozvoji byla bohužel zvolena cesta přestavby historických čtvrtí města, což vedlo k velkým ztrátám hodnotné výstavby, kterou např. podél dnešní třídy T. G. Masaryka téměř beze zbytku nahradily bodové a deskové panelové domy a pavilony občanské vybavenosti. Podobně postiženým územím byla zástavba mezi ulicemi Husovou a Jiráskovou. Další panelová výstavba již byla postavena na volných

153

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

pozemcích. (Zpracováno s využitím encyklopedie Karla Kuči: Města a městečka v Čechách, na Moravě a ve Slezsku, IV. díl, Libri, 2000). Obr. 2. Mapa stabilního katastru, 1843 (zdroj: K. Kuča, Města a městečka v Čechách, …)

Zatímco propojení sídel Nový Bor a Arnultovice vzniklo jejich přirozeným stavebním vývojem (byť mají urbanisticky odlišný charakter), začlenění dalších sídel, tedy Pihele, Janova a Bukovan, do správního území města bylo spíše administrativního charakteru. Jedná se o Atelier BUCHAR

154

Odůvodnění


venkovská osídlení původně zemědělského a pastvinářského charakteru s volnou rozptýlenou zástavbou rostlou podle hlavních silnic i hospodářských cest, s málo patrnými lokálními centry. V posledních desetiletích přestala být část objektů využívána k trvalému bydlení a slouží k rekreaci. Celé správní území města je dnes tedy složeno z pěti katastrálních území odlišného charakteru. Centrum města s náměstím Míru a hlavní urbanizační osy s klasicistní čtvrtí kolem Palackého náměstí jsou charakteristické svou kompaktní strukturou. Přestože pod termínem „kompaktní struktura“ obvykle rozumíme uzavřené nebo polouzavřené uliční bloky složené z městských domů, zde je míněna i specifická zástavba zahradního města, v níž na sebe městské domy (nikoli rodinné) většinou přímo nenavazují, ale vymezují kompaktní bloky s pevnou uliční čarou a nárožími a s prolukami zahrad. Na kompaktní území navazuje v několika místech volná struktura, charakteristická především pro vícepodlažní bodovou zástavbu sídlištního typu. Nachází se např. v ulicích Svojsíkova, Sluneční, Husova a Wolkerova u Husových sadů, V Parku, sídliště Skalická. Bloková rodinná struktura tvoří většinu zastavěného území města, a to prakticky výhradně v Dolních Arnultovicích a na k. ú. Nový Bor. Jde o tradiční městské převážně pravoúhlé uspořádání rodinných domů do bloků širokých zpravidla dvě parcely. Takto je formována zástavba např. pod Borským vrchem, západné i východně od ulice Žižkova, mezi ulicemi Husova a Hřebenka nebo v oblasti Nová Skalice. V městských částech venkovského charakteru, tedy Horních Arnultovicích, Janově, Piheli a Bukovanech převládá rozptýlená rodinná struktura, převážně rostlého charakteru, jen v některých místech více (vzdálenější polohy) nebo naopak méně (historická jádra) volně uspořádaná. V nově dostavovaných enklávách je znatelný sklon k vytvoření blokové rodinné struktury, ale s ohledem na krajinný ráz to nepokládáme za vhodné. Poslední vymezeným typem je areálová struktura, která převládá v územích výroby, veřejného i komerčního občanského vybavení mimo kompaktní území města, obklopuje větší část území v okolí ulic B. Egermanna nebo Nádražní. Jednotlivé výše popsané typy struktury stabilizovaného území města byly vymezeny ve výkresu B.8 Schéma prostorového uspořádání. Pokud je to žádoucí, je údaj o vhodné struktuře uveden v konkrétních podmínkách pro využití plochy s rozdílným způsobem využití v tabulkách zastavitelných ploch a ploch pro přestavbu, kap. A.3.1, A.3.2.

C.9.2

VÝVOJ POČTU OBYVATEL

Přehled vývoje počtu domů a trvale bydlících obyvatel ve městě Nový Bor je znázorněn v následující tabulce: Tab. 3. Vývoj počtu obyvatel a počtu domů, Nový Bor od r. 1869, zdroj ČSÚ

155

Přírůstek/úbytek obyv. od 1869

Počet domů

Přírůstek/úbytek domů od 1869

Rok

Počet obyvatel

1869

6 300

1880

7 786

1 486

1 001

120

1890

8 006

1 706

1 038

157

1900

8 635

2 335

1 182

301

1910

9 537

3 237

1 267

386

1921

8 862

2 562

1 312

431

1930

9 851

3 551

1 544

663

1950

7 229

929

1 486

605

881

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Rok

Počet obyvatel

Přírůstek/úbytek obyv. od 1869

Počet domů

Přírůstek/úbytek domů od 1869

1961

7 868

1 568

1 299

418

1970

8 669

2 369

1 328

447

1980

10 828

4 528

1 460

579

1991

12 166

5 866

1 800

919

2001

12 342

6 042

1 738

857

2011

11 883

5 583

1 884

1 003

Pozn.: za rok 2011 jsou zatím k dispozici pouze počty obydlených domů, zatímco např. v roce 1991 je uveden počet domů celkem. Podobně, jako v celé České republice, je i ve městě Nový Bor patrné neustálé snižování percentuálního zastoupení dětské složky (tj. osob mladších 15 let) v populaci v důsledku poklesu porodnosti, což přispívá k výraznému stárnutí populace. Z vysoké hodnoty indexu stáří je v řešeném území zřejmá převaha populace starší 60 let nad dětskou složkou populace, která se stále zvětšuje. Při stávajícím celorepublikovém trendu nízké porodnosti a zvyšující se naději dožití můžeme nárůst podílu osob starších 60 let i nadále očekávat. Mimoto, nejenže se do budoucna výrazně zvýší počet osob v důchodovém věku, ale zároveň se změní i věková skladba starší populace: vzroste podíl osob starších 80 let, tedy těch, u kterých lze předpokládat vyšší potřebnost sociální a zdravotní péče.

C.9.3

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Prvním hlediskem při zpracování návrhu ÚP Nový Bor je vytvoření podmínek pro prosperitu sídla, tedy využití potenciálu zastavěného území a navazující krajiny, a jeho rozvoj na vhodných zastavitelných plochách. Tyto podmínky by v následujících letech měly zamezit dalšímu zmenšování městské populace a zvýšit kvalitu jejího života. Jak je zmíněno v DPR, potenciál západní části území vymezené zhruba povodím Šporky je hospodářský se všemi pozitivy i negativy, východní a jihovýchodní část vymezená opět zhruba povodím Dobranovického potoka disponuje potenciálem rekreačním i vodohospodářským. Centrální část s náměstím založeným přesně na rozvodnici obou povodí soustřeďuje všechny stránky městského života od kvalitního bydlení, kultury, vzdělávání, vybavenosti, pracovních příležitostí, parkové zeleně po kvalitní urbánní prostředí zahradního města s potenciálem jeho postupného zvelebování. Dalším je hledisko legislativní, kdy by ÚP neměl být v konfliktu s platným právním rámcem v oblasti územního plánování. Byla respektována ochrana kulturních i přírodních hodnot. Jsou zapracovány, případně územně zpřesněny záměry vymezené v řešeném území vyšší územně plánovací dokumentací, zejména ZÚR Libereckého kraje. Zohledněny a upřesněny byly také ÚAP ORP Nový Bor, jevy představující limity využití území jsou respektovány a zobrazeny v koordinačním výkresu. K určitým střetům návrhu Územního plánu Nový Bor s právním prostředím dochází pouze v odůvodněných případech, nejčastěji se týkají: –

zákona č. 334//1992 Sb. o ochraně půdního fondu, v případě záborů půd I. a II. stupně ochrany a v případě zásahu do investic do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti. Většina takto vymezených rozvojových ploch byla převzata z platného ÚPM NB, některé z nich ÚP vymezil jako územní rezervy, vymezení dalšího rozvoje nad tento rámec ploch bylo minimalizováno

–

zákona č. 289/1995 Sb. - Zákon o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), v případě vymezení zastavitelných ploch na lesní půdě nebo do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Podobně jako v předešlém případě se to

Atelier BUCHAR

156

Odůvodnění


převážně týká převzatých, tedy již jednou projednaných záměrů, některé z nich ÚP vymezil jako územní rezervy – blíže viz C.8.7.8 Do legislativního hlediska patří i riziko náhrad za změnu v území. Návrh urbanistické koncepce byl postaven před řešení v poslední době celkem obvyklého problému. Územní plán Nový Bor bude vydán v době, kdy platí § 102 zákona č. 183/2006 Sb., oddíl 2, Náhrady za změnu v území, odstavec (2): „Vlastníkovi pozemku, jehož určení k zastavění bylo zrušeno na základě změny územního plánu nebo regulačního plánu, anebo vydáním nového územního plánu nebo regulačního plánu nebo zrušením územního rozhodnutí podle § 94 odst. 3, náleží náhrada. Náhrada se stanoví ve výši rozdílu mezi cenou stavebního pozemku sjednanou v kupní smlouvě a cenou obvyklou zjištěnou posudkem znalce podle zvláštního právního předpisu pozemku, který není určen k zastavění, v případě, že vlastník tohoto pozemku byl vlastníkem nebo jej nabyl v době platnosti územního plánu, regulačního plánu nebo územního rozhodnutí, jako pozemek určený k zastavění.“ Novela stavebního zákona, platná od 1. 1. 2013, sice ve stejném paragrafu uvádí, odst. (3): „Náhrada vlastníkovi nebo oprávněnému nenáleží, jestliže k uvedenému zrušení došlo na základě jeho návrhu nebo po uplynutí 5 let od nabytí účinnosti územního plánu nebo jeho změny, či regulačního plánu nebo jeho změny, která zastavění dotčeného pozemku umožnila“, většina měst a obcí však odkládá uplatnění tohoto odstavce na dobu, kdy bude známo první soudní rozhodnutí ve věci náhrady za změnu v území. Aktuálně výklad celkem logicky předpokládá stanovení počátku pětileté lhůty až PO nabytí účinnosti novely, takže rušení nadbytečných ploch bude reálné až 5 let po nabytí účinnosti tohoto územního plánu. Z dosavadního vývoje je zjevné, že zastavitelné obytné plochy, vymezené dosud platným územním plánem a jeho změnami, jsou navrženy ve větším, než potřebném rozsahu, jsou však z velké části navrženy na soukromých pozemcích a v dosud platném územním plánu byly často vymezeny změnami v posledních letech. Hrozí tedy, že navržením redukce těchto stavebních pozemků může dojít k uplatnění výše uvedeného ustanovení stavebního zákona. Tato skutečnost návrh urbanistické koncepce města pochopitelně ovlivnila. Pokládáme alespoň za nutné prostřednictvím vymezení území určených k prověření územní studií ovlivnit postup zástavby, aby vznikala logicky komponovaná území s kvalitním veřejným prostorem, veřejnou zelení, občanským vybavením, ekonomicky navrženou technickou infrastrukturou a předešlo se přednostní výstavbě v místech, která nevyhovují zásadě postupného kompaktního navazování na zastavěné území. Dalším nástrojem pak je vymezení části původně zastavitelných území jako územních rezerv. Zkušenosti z práce na podobných zakázkách nás vedly ke stanovení odlišných zásad při vymezování stabilizovaného území a území rozvojových. Aby územní plán plnil svoji úlohu, měl by umožnit na jednu stranu dostatečnou volnost využívání území tak, aby každá drobná změna využití nutně neznamenala pořizování změny územního plánu, na druhou stranu však zároveň musí poskytovat nástroje k ochránění hodnot území před nevhodným využitím nebo znehodnocením. Při vymezení jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jsme měli snahu nezacházet do přílišného detailu. Tak, jak zadání ÚP požaduje nevymezovat účelové polní a lesní cesty samostatně do dopravních ploch, nejsou samostatně vymezována ani např. drobná zařízení občanského vybavení (obchod, služby, drobná sportoviště, atd.) a jsou zahrnuta v přípustném využití dalších ploch. Aby naopak nedocházelo k obtěžování obytných území hlukem, zvýšenou prašností, dopravní zátěží, zápachem, apod., jsou některé způsoby využití zařazeny do podmíněně přípustných a je požadováno splnění stanovených podmínek. Navržené zastavitelné plochy a plochy pro přestavbu pak mají podmínky pro jejich využití stanoveny jednotlivě s ohledem na konkrétní problematiku lokality (např. koeficient výšky budovy, koeficient zastavění, místo krajinného rázu, vzrostlá zeleň, limity apod.). Tak je dosaženo toho, že zatímco kupř. obecný regulativ pro plochy bydlení v rodinných domech – venkovských umožňuje zastavět 30 % plochy, v rozvojových lokalitách jej regulativ omezuje s ohledem na převládající okolní zástavbu a krajinný ráz pouze na 20 %. Při umísťování podmíněně přípustného využití je u některých ploch nutné dokladovat, že nebude snížena kvalita prostředí nebo případně pohoda bydlení. Přesnější specifikaci těchto 157

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

pojmů lze najít v rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 2. 2. 2006, č. j. 2 As 44/2005 116 (č. 850/2006 Sb. NSS), kde se mimo jiné uvádí, že „požadavky na pohodu bydlení nelze absolutizovat a že určité zatížení okolí způsobuje každá stavba, přičemž po vlastnících okolních staveb je spravedlivé požadovat, aby takovéto zatížení snášeli, je-li přiměřené poměrům“. Uvedená kritéria (jako hladina hluku, emise prachu a pachů a podobně) tedy není možné brát zcela absolutně, nýbrž tak, že je nelze zhoršit nad míru přiměřenou poměrům.

C.9.3.1

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ

Územní plán se vedle funkčního využití ploch snaží ovlivnit také jejich protorové uspořádání, aby tak vytvořil vhodné podmínky k ochraně specifických architektonických a urbanistických hodnot území. Takovými podmínkami je stanovení struktury zástavby, výšky budov a koeficientů zastavění a zeleně.

C.9.3.1.1

STRUKTURA ZÁSTAVBY

Nový Bor má v centrální části města stanovenu památkovou ochranu území prostřednictvím území Městské památkové zóny. V zájmu zachování urbanistických hodnot a jejich rozvíjení v rámci nové zástavby jsou proto v podmínkách prostorového uspořádání stanoveny pro celé řešené území vhodné struktury zástavby, které je třeba při výstavbě nebo přestavbě dodržet. Ve zmíněné centrální části města s kompaktní strukturou je kupř. v zájmu zachování stávajícího městského charakteru zástavby požadováno umisťování staveb vnější hranou k veřejnému prostranství. Při posuzování souladu nových nebo upravovaných staveb se stanovenou strukturou zástavby je rozhodující vnímání zástavby z přilehlého veřejného prostranství. Struktura zástavby je v řešeném území členěna na následující typy s těmito přípustnými polohami staveb na pozemcích: -

Kompaktní struktura je vymezena v centru města a hlavních urbanizačních osách města; pokud to dovolí územní podmínky, musí být stavby umísťovány tak, aby vnější hrana zástavby vymezovala veřejné prostranství za touto hranou a navazovala na okolní zástavbu. Struktura zástavby ve vnitrobloku není stanovena. Obr. 3.

Atelier BUCHAR

Kompaktní struktura

158

Odůvodnění

-


Volná struktura většinou navazuje na kompaktní území, obvykle se jedná o vícepodlažní sídlištní zástavbu bodových domů; pokud to dovolí územní podmínky, musí být případné stavby umísťovány v souladu s existující strukturou. Obr. 4.

-

Rozvolněná nepravidelná struktura tvoří obvykle původní historická jádra obcí a navazující rozvolněnou zástavbu podél komunikací a účelových cest; případné stavby musí být umísťovány v souladu s původními principy prostorového osazování budov. Obr. 5.

159

Volná struktura

Rozvolněná nepravidelná struktura

Atelier BUCHAR


-

Bloková rodinná struktura tvoří většinu území města mimo kompaktní a volnou strukturu, tento městský typ struktury se však, bohužel, postupně rozšiřuje i na původně venkovské území okolních obcí; pokud to dovolí územní podmínky, musí být stavby s hlavním využitím umísťovány ve vazbě na veřejná prostranství při hranici plochy a hmotově je spoluvytvářet, není však požadováno, aby vnější hrana zástavby veřejné prostranství vymezovala. Obr. 6.

-

Odůvodnění

Bloková rodinná struktura

Areálová struktura tvoří území výroby, veřejného i komerčního občanského vybavení mimo kompaktní území města; pokud to dovolí územní podmínky, musí být případné stavby umísťovány v souladu s existující strukturou. Obr. 7.

Atelier BUCHAR

Areálová struktura

160

Odůvodnění

C.9.3.1.2


VÝŠKA BUDOVY

Další podmínkou prostorového uspořádání je určení minimální a maximální výšky budov. Takto stanovené podmínky by měly přispět k dodržování vhodných prostorových proporcí zástavby vymezující veřejná prostranství a zachování charakteristického panoramatu jednotlivých sídel v řešeném území. Výškou budovy se rozumí výška fasády přes všechna plná nadzemní podlaží po hlavní římsu nebo atiku. Nad touto úrovní je přípustná šikmá střecha nebo jedno ustupující podlaží za podmínky, že zásadním způsobem neovlivní proporce budovy. U budov, které nesousedí s veřejným prostranstvím, je přípustná nižší výška, než připouští dolní mez výškové úrovně. Výška budovy je stanovena koeficienty A – E, z nichž každý vymezuje interval minimální a maximální výšky budovy. S ohledem na specifičnost venkovských částí území byl v souladu s požadavkem pořizovatele doplněn koeficient A*, který pro novou rodinnou výstavbu požaduje vyšší minimální výšku budovy.

C.9.3.1.3

KOEFICIENT ZASTAVĚNÍ A KOEFICIENT ZELENĚ

Kromě vlastní výšky budov se na vhodné struktuře zástavby v území podílí také procentuální zastavěnost pozemků a jejich přiměřené ozelenění, přispívající k retenci srážkových vod. Územní plán proto pro některé plochy s rozdílným způsobem využití stanovuje koeficient zastavění a koeficient zeleně. Koeficient zastavění je podíl výměry maximální zastavěné a zpevněné plochy vztažený k celkové výměře plochy. Při další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zastavění uplatňován s přihlédnutím k současné urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací. Koeficient zeleně je podíl minimální výměry tvořené zelení vztažený k celkové výměře plochy. Do výměry zeleně není započítána zeleň na svislých konstrukcích (tedy popínavá) ani zeleň neplnící svou funkci např. pod konstrukcemi nesoucími fotovoltaické panely, apod. Při eventuální další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zeleně uplatňován s přihlédnutím k současné urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací.

C.9.3.2

NAVRŽENÉ PLOCHY BYDLENÍ

Uspořádání a zdůvodnění navržených obytných ploch Katastrální území Arnultovice u Nového Boru Urbanistické obvody: 07-O-BORSKÝ VRCH; 08-O-RUMBURSKÝCH HRDINŮ; 14-V-U DIVADLA; 15-O-DOLNÍ ARNULTOVICE; 16-Z-POD LOMEM; 17-O-HORNÍ ARNULTOVICE; 39-O-POD SKALKOU Historicky starší část Arnultovic, tedy oblast venkovského charakteru situovaná severně od silnice I/9, I/13 (Horní Arnultovice), je rozvíjena „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV), které navazují na existující rodinnou zástavbu a vhodně ji doplňují. Rozvoj je navržen v okolí páteřní komunikace III. třídy Gen. Svobody, kde je navíc stanovena podmínka prokázání nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku, a dále podél ulice Havlíčkovy a na severu v okolí ulice Vodní. Všechny tyto rozvojové plochy spadají do MKR Horní Arnultovice, kde je nutné respektovat převažující původní rozvolněný charakter a nepravidelnou strukturu zástavby a její omezenou výšku. Některé záměry, které jsou součástí dosud platného ÚPM, byly vymezeny jako územní rezerva s ohledem na kvalitu zemědělské půdy a polohu v přímém sousedství lesa. O jejich zařazení mezi zastavitelné plochy by mělo být rozhodováno po využití převážné části ostatních rozvojových ploch v Horních Arnultovicích. Území jižně od silnice I/9, I/13 má zcela odlišný, městský charakter a je rozvíjeno „plochami bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“ (BI), „plochami smíšenými obytnými – městskými“ (SM) a „plochami bydlení v bytových domech“ (BH). Lokalita rodinných domů Pod Skalkou v blízkosti silnice I/9, I/13 je tradičním rozvojovým územím obsluhovaným z ulice 161

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Podskalská. S ohledem na přírodní kvality a velikost území je zde požadováno vypracování územní studie, která by mimo jiné měla navrhnout opatření k ochraně kvalitní vzrostlé zeleně, dále je stanovena podmínka prokázání nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Nejrozsáhlejší rozvojovou lokalitou rodinných domů je oblast za vodárnou v okolí největší zahrádkářské kolonie. Všechny tyto rozvojové plochy spadají do MKR Borský vrch a je pro ně požadována územní studie, která tuto skutečnost zohlední. Část přebíraných zastavitelných ploch byla na východním okraji území v redukovaném rozsahu vymezena jako územní rezerva. Omezení daná místem krajinného rázu Borský vrch se týkají i lokality rodinných domů pod Borským vrchem, kde je požadováno i omezení podlažnosti s ohledem na zachování přírodního horizontu tvořeného lesním masivem. Dalším rozvojovým územím pro rodinné domy je lokalita u Liberecké ulice, kde je opět stanovena podmínka prokázání nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Poslední větší lokalitou jsou rodinné domy smíšené s podnikatelskými aktivitami (sklářství) poblíž ulice Nábřežní, tvořící přechod mezi obytným a komerčním územím. Od výrobních ploch situovaných západně, jsou odděleny pásem ochranné a izolační zeleně. Menší lokalita smíšená obytná je součástí rozvojového území za vodárnou. Pro hromadnou bytovou výstavbu je určena lokalita bytových domů jihozápadně od ulice Severní, navazující na bytové domy stabilizovaného území. Z01-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu, obestavuje jednostranně zastavěnou komunikaci z druhé strany. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z02-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z03-BV-ar

Rodinný dům Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z04-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu. Původně byla část navazující na lesní pozemky vymezena jako územní rezerva, ale na základě Pokynů byl rozsah zastavitelného území zvětšen.

Z05-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z06-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z07-BV-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV)

Atelier BUCHAR

162

Odůvodnění


Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu, obestavuje jednostranně zastavěnou komunikaci z druhé strany. Je převzat z dosud platného územního plánu. Z08-BV-ar

Rodinný dům Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z09-BV-ar

Rodinné domy Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující zástavbu a navrženou komunikaci Z12-DS3-ar. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z10-BV-ar

Rodinné domy Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu a navrženou komunikaci Z12DS3-ar. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z13-BI-ar

Rodinné domy Horní Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z14-BI-ar

Rodinný dům Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu, obestavuje jednostranně zastavěnou komunikaci z druhé strany. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z24-BH-ar

Bydlení v bytových domech Severní Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr ze severozápadu a jihozápadu navazuje na existující bytovou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z26-BI-ar

Rodinné domy nad zahrádkami Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou a zahrádkářskou kolonií. Je částečně převzat z dosud platného územního plánu.

Z29-BI-ar

Rodinné domy nad zahrádkami Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr je rozhodující rozvojovou plochou určenou pro individuální bydlení. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z30-BI-ar

Rodinné domy nad zahrádkami Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vyplňuje proluku mezi existující rodinnou zástavbou. Je převzat z dosud platného územního plánu.

163

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z34-BI-ar

Rodinné domy Borský vrch Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr ze severovýchodu navazuje na existující rodinnou zástavbu. Byl převzat z dosud platného územního plánu, na základě Pokynů k úpravě návrhu ÚP zvětšen do lesních pozemků (s odůvodněním, že byly prodány na RD) a následně na základě Pokynů k úpravě návrhu ÚP pro opakované veřejné projednání opět poněkud zmenšen.

Z35-BI-ar

Rodinné domy Liberecká Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr ze severovýchodu navazuje na existující rodinnou zástavbu. Byl převzat z dosud platného územního plánu.

Z39-BV-ar

Rodinné domy Gen. Svobody Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr navazující na existující rodinnou zástavbu. Do návrhu ÚP doplněn na základě výsledků projednání návrhu pro společné jednání.

Z40-BV-ar

Rodinné domy Gen. Svobody Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazující na existující rodinnou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu. Do návrhu ÚP doplněn na základě Pokynů k úpravě návrhu ÚP pro opakované veřejné projednání.

P01-BV-ar

Rodinné domy Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Přestavba části zahrádek na rodinné domy navazující na další plochy venkovského bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

P02-BI-ar

Rodinné domy Arnultovice Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Přestavba zahrádek na rodinné domy navazující na další plochy rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Katastrální území Nový Bor Urbanistické obvody 01-O-STŘED; 03-O-LESNÁ; 04-O-HŘEBENKA; 08-O-RUMBURSKÝCH HRDINŮ; 11-R-U KOUPALIŠTĚ; 12-O-NOVÁ SKALICE; 36-O-V LOMECH; 37-O-SÍDLIŠTĚ ZÁPAD; 38-O-SKALICKÁ: Zástavba na tomto katastrálním území má městský charakter, včetně vlastního městského centra. Obytné rozvojové lokality jsou tvořeny „plochami bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“ (BI), „plochami smíšenými obytnými – městskými“ (SM) a „plochami bydlení v bytových domech“ (BH). Plochy rodinných domů arondují okraje existující zástavby především na jihu a v menší míře i na východě území. Plošně nejrozsáhlejší jsou lokality pro přestavbu, které navrhují rodinnou zástavbu na plochách existujících zahrádkářských kolonií východně od areálu koupaliště a jižně od ulice Hřebenka. Na ně navazují další enklávy jihovýchodně od Šporky a západně od ulice T. G. Masaryka. Menší lokalitou jsou rodinné domy jihozápadně od areálu koupaliště, kde blízkost silnice I/9 (nově II/609) vyvolává podmínku prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Západně od sportovního areálu jsou rodinné domy navrženy poblíž ulice U Hřiště, je zde stanovena podmínka zachování kvalitní vzrostlé zeleně. Lokality Třebízského, V Hájku a U Obory jsou vymezeny v blízkosti cyklistického stadionu a lesního masivu na východě města. Dvě drobné lokality smíšené obytné Atelier BUCHAR

164

Odůvodnění


zástavby se týkají proluk ve stabilizovaném území v ulici Černé a Palackého. Na zhruba 5 ha je v k.ú. Nový Bor vymezeno 10 lokalit pro bydlení v bytových domech. Zásadní rozvoj je navržen v okolí ulic Skalická, Sklářská, Smetanova a Husova s podmínkou zpracovat územní studii, menší lokality jsou situovány mezi ulicí Skalická a železniční tratí, podél ulice Kpt. Jaroše, Sloupská a v blízkosti lesního hřbitova. Pro většinu z nich je stanovena podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Z09-BH-nb

Bytový dům u lesního hřbitova Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr z jihovýchodu navazuje na existující bytovou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z16-BH-nb

Bytové domy ulice Skalická Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr, rozdělený na čtyři části, vyplňuje proluku v existující bytové a rodinné zástavbě. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z17-BH-nb


Z19-BH-nb


Z20-BH-nb


Z27-BI-nb

Rodinné domy U Obory Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr zceluje existující rodinnou a smíšenou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z28-BH-nb

Bytové domy ulice Sloupská Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr navazuje na existující rodinnou a bytovou zástavbu, obestavuje jednostranně zastavěnou komunikaci z druhé strany. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z30-BH-nb

Bytové domy ulice Sloupská Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Plocha je součástí záměru přestavby řadových garáží. Je převzata z dosud platného územního plánu.

Z32-BI-nb

Rodinné domy Nová Skalice Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr zceluje existující individuální a řadovou rodinnou zástavbu. Je převzat z dosud platného územního plánu.

165

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z36-BI-nb

Rodinné domy Ke Koupališti Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu v ulici Ke Koupališti.

Z38-BI-nb

Rodinné domy Ke Koupališti Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr navazuje na existující rodinnou zástavbu v ulici Ke Koupališti.

Z40-BI-nb

Rodinné domy Na Zahrádkách Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Část záměru navazující na existující obytnou zástavbu Sídliště západ. Převzato z dosud platného územního plánu.

Z40-BI-nb

Rodinné domy Na Zahrádkách Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Část záměru navazující na existující obytnou zástavbu Sídliště západ. Převzato z dosud platného územního plánu.

Z41-BI-nb

Rodinné domy třída T. G. Masaryka Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Část záměru navazující na existující obytnou zástavbu Sídliště západ. Převzato z dosud platného územního plánu.

P12-BH-nb

Bytové domy Kpt. Jaroše Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Část záměru navazující na existující obytnou zástavbu Sídliště západ. Převzato z dosud platného územního plánu.

P13-BI-nb

Rodinné domy Na Zahrádkách Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Přestavba zahrádkářské kolonie na rodinné domy navazující na další plochy rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

P15-BH-nb

Bytové domy ulice Sloupská Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Plocha je součástí záměru přestavby řadových garáží. Je převzata z dosud platného územního plánu.

P17-BI-nb

Rodinné domy Hřebenka Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr přestavby zahrádkářské kolonie na rodinné domy navazující na další plochy rodinného bydlení.

P18-BI-nb

Rodinné domy Hřebenka Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Přestavba zahrádkářské kolonie na rodinné domy navazující na další plochy rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

P19-BH-nb

Bytové domy Skalická Plochy bydlení v bytových domech (BH) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch:

Atelier BUCHAR

166

Odůvodnění


Přestavba zahrádkářské kolonie na bytové domy navazující na další plochy bytových domů. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu. Katastrální území Janov u Nového Boru Urbanistický obvod 24-N-JANOV U NOVÉHO BORU: Rostlá dosti neuspořádaná venkovská zástavba vznikala podél silnice III. třídy vedoucí od Novoborské ulice ve Sloupu do Chotovic s těžištěm jihovýchodně od Janovského rybníka, později vznikly drobné enklávy i v okolí účelových komunikací severně i jižně od ní. Městská část je rozvíjena „plochami bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV), které navazují jak na zástavbu podél silnice III. třídy, tak doplňují vzdálenější shluky rodinných domů a propojují a zarovnávají zastavěné a zastavitelné území. Celé území spadá do místa krajinného rázu Janovsko, jehož ochrana vyžaduje zachování rozvolněné zástavby nepravidelného charakteru. Lokality v blízkosti silnice III. třídy mají stanovenu podmínku prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Z01-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z03-BV-ja


Z04-BV-ja


Z05-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky mezi venkovským rodinným bydlením a skladovým areálem. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z06-BV-ja


Z07-BV-ja


Z08-BV-ja

Rodinný dům Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

167

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z09-BV-ja


Z10-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba propojující enklávy venkovského rodinného bydlení. Bylo vydáno územní rozhodnutí. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z11-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba propojující enklávy venkovského rodinného bydlení a obestavující dosud jednostranně zastavěnou komunikaci. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z12-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba propojující enklávy venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z14-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba zarovnávající okraj venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z15-BV-ja


Z16-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba zarovnávající okraj venkovského rodinného bydlení v sousedství fotbalového hřiště. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z16-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující okraj venkovského rodinného bydlení v sousedství rybníka Očko. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

P01-BV-ja

Rodinné domy Janov Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Přestavba zahrádkářské kolonie na venkovské rodinné domy navazující na další plochy rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Atelier BUCHAR

168

Odůvodnění


Katastrální území Pihel Urbanistické obvody 30-N-HORNÍ PIHEL; 31-N-DOLNÍ PIHEL: Na původní rostlou historickou enklávu v Horním Piheli poblíž křižovatky cest Nový Bor – Česká Lípa a Skalice u České Lípy – Sloup v Čechách navázala časem ulicově uspořádaná obytná výstavba rodinných domů venkovského charakteru. Zbývající pozemky západně od silnice I/9 (navržená II/609) prošly mezitím parcelací doplňující lokalitu v obdobném duchu. ÚP vymezuje lokalitu jako „plochy bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV) a s ohledem na její rozsah požaduje v souladu se zadáním ÚP zpracování územní studie. Z důvodu blízkosti dopravně zatížené komunikace je dále stanovena podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Východně od silnice I/9 vznikla v minulosti podél účelových komunikací rozptýlená zástavba, kterou dosud platný územní plán doplňoval další rozvojovou plochou. ÚP ji vymezil s ohledem na kvalitu ZPF a celkový rozsah rozvojových ploch v Piheli jako územní rezervu. Nejvýraznější rozvoj venkovského bydlení je navržen v návaznosti na rozšiřované golfové hřiště v blízkosti hostince „U zlatého buřtu“. Tyto rozvojové plochy spadají do MKR Hornopihelsko. Lokální centrum osídlení tvoří historická zástavba pod Pihleským vrchem, Dolní Pihel. Pro zaměstnance areálů průmyslové a zemědělské výroby zde v minulosti vyrostlo i několik bytových domů. V návaznosti na zastavěné území zde ÚP vymezuje zastavitelné „plochy bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV). S ohledem na to, že součástí návrhu je přeložka silnice II. třídy právě do stopy stávající silnice III. třídy, podle níž je území formováno, je pro sousedící rozvojové obytné plochy stanovena podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Z01-BV-pi

Rodinné domy Horní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující okraj venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z02-BV-pi

Rodinné domy Horní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující okraj venkovského rodinného bydlení v sousedství silnice II. třídy. Bylo vydáno územní rozhodnutí, realizace domů již započala. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z03-BV-pi

Rodinné domy Horní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba propojující enklávy venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z04-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr propojující enklávy venkovského rodinného bydlení.

Z05-BV-pi

Rodinný dům Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Rodinný dům navazující na existující objekt. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z06-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch:

169

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Zástavba obestavující dosud jednostranně zastavěnou komunikaci. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu. Z07-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z08-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba propojující enklávy venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z09-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z10-BV-pi

Rodinné domy Chomouty Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Nový záměr doplňující enklávu venkovského rodinného bydlení.

Z12-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující enklávu venkovského rodinného bydlení v sousedství zemědělského výrobního areálu. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z13-BV-pi

Rodinný dům Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující enklávu venkovského rodinného bydlení a obestavující dosud jednostranně zastavěnou komunikaci. Záměr je částečně převzat z dosud platného územního plánu.

Z14-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující okraj venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z17-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel u golfu Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Hlavní rozvojová plocha venkovského rodinného bydlení v sousedství golfového areálu. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z18-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel u golfu Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Rozvojová plocha venkovského rodinného bydlení v sousedství golfového areálu. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z20-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel u golfu Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch:

Atelier BUCHAR

170

Odůvodnění


Rozvojová plocha venkovského rodinného bydlení a obestavující dosud jednostranně zastavěnou komunikaci. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu. Z21-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Rozvojová plocha venkovského rodinného bydlení obestavující dosud jednostranně zastavěnou komunikaci. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z23-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Rozvojová plocha venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z24-BV-pi

Rodinné domy U Červeného rybníka Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující enklávy venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z28-BV-pi

Rodinné domy Dolní Pihel Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba doplňující enklávy venkovského rodinného bydlení a bytových domů. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Katastrální území Bukovany u Nového Boru Urbanistické obvody 28-N-CHOMOUTY; 29-N-BUKOVANY: Na východní okraj Dolního Pihele navazuje osada Chomouty spadající do místa krajinného rázu Bukovansko. Některé navržené rozvojové plochy venkovského bydlení proto mají stanovenu podmínku rozvolněné nepravidelné struktury zástavby. Poslední městskou částí a lokálním centrem jsou Bukovany, které ÚP doplňuje několika menšími lokalitami „ploch bydlení v rodinných domech – venkovských“ (BV). Také zde je v souvislosti se silnicí III. třídy stanovena podmínka prokázat nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku. Z01-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba navazující na enklávu venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z02-BV-bu

Rodinný dům Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba navazující na enklávu venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z03-BV-bu

Rodinný dům Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

171

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z04-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba navazující na enklávu venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z05-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba zcelující enklávu venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z06-BV-bu

Rodinný dům Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Záměr vlastníka navazující na výrobní areál. Je převzat z dosud platného územního plánu.

Z07-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z08-BV-bu

Rodinný dům Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba proluky ve venkovském rodinném bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z09-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba zcelující okraj venkovského rodinného bydlení. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z10-BV-bu


Z11-BV-bu


Z12-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Samostatná enkláva venkovského rodinného bydlení, doplněná na základě požadavku Pokynů pro úpravu návrhu. Záměr je převzat z dosud platného územního plánu.

Z13-BV-bu

Rodinné domy Bukovany Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Zdůvodnění zařazení do zastavitelných ploch: Zástavba rozlehlé zahrady mezi dvěma objekty venkovského rodinného bydlení. Lokalita je v dosud platném územním plánu zakreslena jako venkovské bydlení stav.

Atelier BUCHAR

172

Odůvodnění


Plochy bydlení v bytových domech [BH] Byly vymezeny na 1 ploše v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru a 10 plochách v k.ú. Nový Bor v celkovém rozsahu 6,729 ha. Tab. 4. [BH]

index plochy

katastrální území

výměra ha

úz. studie

počet b.j.

Z24-BH-ar

Arnultovice u Nového Boru

1,61489

125

celkem

Arnultovice u NB

1,61489

125

Z09-BH-nb

Nový Bor

0,38817

35

Z16-BH-nb

Nový Bor

1,11916

US05-nb

76

Z17-BH-nb

Nový Bor

1,13330

US05-nb

80

Z19-BH-nb

Nový Bor

0,63907

US05-nb

40

Z20-BH-nb

Nový Bor

0,45116

US05-nb

30

Z28-BH-nb

Nový Bor

0,11242

4

Z30-BH-nb

Nový Bor

0,21086

12

P12-BH-nb

Nový Bor

0,28063

25

P15-BH-nb

Nový Bor

0,23693

14

P19-BH-nb

Nový Bor

0,54253

35

celkem

Nový Bor

5,11422

351

celkem

město Nový Bor

6,72911

476

Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské [BI] Byly vymezeny v 8 plochách v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru a 10 plochách v k.ú. Nový Bor v celkovém rozsahu 25,5241 ha. Tab. 5. [BI]

index plochy


výměra ha

úz. studie

počet b.j.

počet RD

Z13-BI-ar

Arnultovice u NB

2,17499

US01-ar

13

12

Z14-BI-ar

Arnultovice u NB

0,09142

-

1

1

Z26-BI-ar

Arnultovice u NB

2,18737

-

15

14

Z29-BI-ar

Arnultovice u NB

7,59930

US02-ar

56

51

Z30-BI-ar

Arnultovice u NB

0,13860

-

2

2

Z34-BI-ar

Arnultovice u NB

1,54034

-

17

15

Z35-BI-ar

Arnultovice u NB

0,98156

US03-ar

10

9

P02-BI-ar

Arnultovice u NB

0,19360

-

2

2

celkem

Arnultovice u NB

110

100

Z27-BI-nb

Nový Bor

1,35490

-

11

10

Z32-BI-nb

Nový Bor

0,85563

-

9

8

Z36-BI-nb

Nový Bor

0,30851

-

3

3

Z38-BI-nb

Nový Bor

0,35724

-

4

4

Z40-BI-nb

Nový Bor

0,53388

-

6

5

173

14,90718

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

index plochy


výměra ha

úz. studie

počet b.j.

počet RD

Z41-BI-nb

Nový Bor

1,36259

-

13

12

P13-BI-nb

Nový Bor

2,83604

US04-nb

25

23

P17-BI-nb

Nový Bor

0,69794

-

6

5

P18-BI-nb

Nový Bor

1,69931

-

14

13

celkem

Nový Bor

10,61694

98

89

celkem

město Nový Bor

24,91322

193

176

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské [BV] Byly vymezeny ve 14 plochách v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, v 16 plochách v katastrálním území Janov u Nového Boru, v 20 plochách v katastrálním území Pihel a 14 plochách v katastrálním území Bukovany u Nového Boru v celkovém rozsahu 48,160 ha. Tab. 6. [BV]

index plochy


Z01-BV-ar

výměra ha

úz. studie počet b.j.

počet RD

Arnultovice u NB

0,61735

4

4

Z02-BV-ar

Arnultovice u NB

0,95634

8

7

Z03-BV-ar

Arnultovice u NB

0,11271

1

1

Z04-BV-ar

Arnultovice u NB

2,31279

17

15

Z05-BV-ar

Arnultovice u NB

0,33075

2

2

Z06-BV-ar

Arnultovice u NB

0,43984

3

3

Z07-BV-ar

Arnultovice u NB

0,54786

6

5

Z08-BV-ar

Arnultovice u NB

0,18303

1

1

Z09-BV-ar

Arnultovice u NB

0,36842

3

3

Z10-BV-ar

Arnultovice u NB

0,21918

2

2

Z39-BV-ar

Arnultovice u NB

0,31760

2

2

Z40-BV-ar

Arnultovice u NB

0,15483

1

1

P01-BV-ar

Arnultovice u NB

0,18469

2

2

celkem

Arnultovice u NB

6,94135

54

49

Z01-BV-ja

Janov u NB

0,97855

7

6

Z03-BV-ja

Janov u NB

0,73472

6

5

Z04-BV-ja

Janov u NB

1,03058

9

8

Z05-BV-ja

Janov u NB

0,88626

6

5

Z06-BV-ja

Janov u NB

0,43000

3

3

Z07-BV-ja

Janov u NB

0,23013

2

2

Z08-BV-ja

Janov u NB

0,16374

1

1

Z09-BV-ja

Janov u NB

0,13783

1

1

Z10-BV-ja

Janov u NB

3,18812

17

15

Z11a-BV-ja

Janov u NB

1,2338

6

5

Atelier BUCHAR

US01-ja

174

Odůvodnění


index plochy


Z11b-BV-ja

výměra ha


počet RD

Janov u NB

0,5753

3

3

Z12-BV-ja

Janov u NB

1,61569

9

8

Z14-BV-ja

Janov u NB

0,86477

6

5

Z15-BV-ja

Janov u NB

0,27601

2

2

Z16-BV-ja

Janov u NB

0,64077

4

4

Z17-BV-ja

Janov u NB

1,04201

8

7

P01-BV-ja

Janov u NB

0,36191

3

3

celkem

Janov u NB

14,39019

93

83

Z01-BV-pi

Pihel

0,54840

4

4

Z02-BV-pi

Pihel

2,63581

US01-pi

15

14

Z03-BV-pi

Pihel

2,51217

US01-pi

13

12

Z04-BV-pi

Pihel

0,09049

1

1

Z05-BV-pi

Pihel

0,10841

1

1

Z06-BV-pi

Pihel

0,88906

7

6

Z07-BV-pi

Pihel

0,21086

2

2

Z08-BV-pi

Pihel

0,75291

6

5

Z09-BV-pi

Pihel

0,51299

4

4

Z10-BV-pi

Pihel

0,09788

1

1

Z12-BV-pi

Pihel

0,58471

4

4

Z13-BV-pi

Pihel

0,14386

1

1

Z14-BV-pi

Pihel

0,22777

2

2

Z17-BV-pi

Pihel

4,75121

US02-pi

25

23

Z18-BV-pi

Pihel

3,46115

US02-pi

19

17

Z20-BV-pi

Pihel

1,60382

US02-pi

10

9

Z21-BV-pi

Pihel

0,88803

US02-pi

6

5

Z23-BV-pi

Pihel

0,47299

3

3

Z24-BV-pi

Pihel

0,94652

7

6

Z28-BV-pi

Pihel

0,12106

1

1

celkem

Pihel

21,56011

133

121

Z01-BV-bu

Bukovany u NB

0,53812

4

4

Z02-BV-bu

Bukovany u NB

0,33276

1

1

Z03-BV-bu

Bukovany u NB

0,19918

1

1

Z04-BV-bu

Bukovany u NB

0,36912

3

3

Z05-BV-bu

Bukovany u NB

0,47811

3

3

Z06-BV-bu

Bukovany u NB

0,18101

1

1

Z07-BV-bu

Bukovany u NB

0,20244

2

2

175

Atelier BUCHAR


index plochy


Z08-BV-bu

Odůvodnění

výměra ha


počet RD

Bukovany u NB

0,07299

1

1

Z09-BV-bu

Bukovany u NB

0,35106

2

2

Z10-BV-bu

Bukovany u NB

0,43207

3

3

Z11-BV-bu

Bukovany u NB

0,45843

3

3

Z12-BV-bu

Bukovany u NB

1,00442

8

7

Z13-BV-bu

Bukovany u NB

0,32142

2

2

Z14-BV-bu

Bukovany u NB

0,61766

2

2

celkem

Bukovany u NB

5,55878

37

34

celkem

město Nový Bor

48,15950

319

290

C.9.3.3

NAVRŽENÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Plochy smíšené obytné – městské [SM] Byly vymezeny ve 2 plochách v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru a 3 plochách v k.ú. Nový Bor v celkovém rozsahu 1,678 ha. Do ploch smíšených obytných budou zahrnuty pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území. Tab. 7. [SM]

index plochy


Z28-SM-ar

výměra ha

úz. studie m2 už. pl.

počet b.j.

Arnultovice u NB

0,22997

2500

2

Z36-SM-ar

Arnultovice u NB

0,59038

2000

2

celkem

Arnultovice u NB

0,82035

4500

4

Z08-SM-nb

Nový Bor

0,08653

600

5

Z21-SM-nb

Nový Bor

0,19562

1400

7

P20-SM-nb

Nový Bor

0,57586

2000

2

celkem

Nový Bor

0,85801

2000

12

celkem

město Nový Bor

1,67836

8500

18

US03-ar

Celkový počet navržených bytových jednotek / navržená obytná rozvojová plocha:

Celkem

C.9.3.4

1006 b.j. / 81,480 ha

NAVRŽENÉ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Stávající zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury jsou plošně dlouhodobě stabilizována a v zásadě – s ohledem na vazby na Českou Lípu – pokrývají potřeby města, a to jak samostatně vymezená, tak agregovaná v rámci ploch smíšených. Monofunkční plochy pro samostatná zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury (ve smyslu § 2, odst.1, písm. Atelier BUCHAR

176

Odůvodnění


k) bod 3 - pozemky, stavby a zařízení sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva) v návrhu ÚP Nový Bor vymezeny nejsou, ukáže-li se to však potřebné, mohou být v souladu s podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vymezeny v rámci navržených ploch obytných, ploch smíšených obytných, případně ploch komerčního občanského vybavení. Uspořádání navržených ploch občanského vybavení Katastrální území Arnultovice u Nového Boru Urbanistický obvod: 14-V-U DIVADLA; Na území severně od ulice B. Egermanna proti areálu Crystalexu postupně vzniká hlavní nákupní zóna města mimo městské centrum doplněná o další komerční a výrobní areály, čerpací stanice pohonných hmot, autosalony, apod. Dlouhodobě se zde počítá s rozvojem "ploch občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM) na ploše více než 5,5 ha. Stejné využití mají i rozvojové plochy situované mezi silnicí I/9 a ulicí Lipová, z níž je navržena dopravní obsluha. V sousedství těchto lokalit je respektována plocha vzrostlé zeleně a nový pás zeleně ochranné a izolační je navržen podél silnice I/9. Katastrální území Nový Bor Urbanistické obvody 11-R-U KOUPALIŠTĚ; 12-O-NOVÁ SKALICE; 36-O-V LOMECH; 37-OSÍDLIŠTĚ ZÁPAD: Na hranici města s obcí Skalice u České Lípy jsou z dosud platného ÚPM převzaty dvě "plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM), na severnější z nich navazují „plochy smíšených aktivit – výroba, sklady, komerce“, přičemž podmínky využití plochy OM umožňují obdobnou náplň jako navazující území. Jižněji situovaná plocha není – podobně jako v ÚPM – určena k zástavbě. Sportovní areál je v jižní části s koupalištěm rozvíjen "plochami občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení" (OS); s ohledem na přírodní charakter území je požadováno vypracování územní studie s podmínkou zachovat v co nejvyšší míře kvalitní vzrostlou zeleň a navrhnout vysazení ploch izolační zeleně po obvodu areálu směrem k obytnému území. Západně od pokračování třídy T. G. Masaryka je spolu s rozvojem obytných ploch navržena i "plocha občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední" (OM) určená k umístění lokálního občanského vybavení pro obsluhu území. Nevyužívaný cyklistický areál je návrhem ÚP i nadále určen převážně sportovnímu a volnočasovému využití. Katastrální území Pihel Urbanistický obvod 31-N-DOLNÍ PIHEL: Východně od silnice I/9 (navržená II/609) ÚP vymezuje „plochy občanského vybaveni – komerční zařízení malá a střední“ doplňující stávající zařízení, navrhované plochy venkovského bydlení a golfový areál. Je požadováno zpracování územní studie s podmínkou ochrany místa krajinného rázu Hornopihelsko. Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední [OM] Plochy komerčního občanského vybavení jsou navrženy ve 4 lokalitách v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, ve 2 plochách v k.ú. Nový Bor a ve 2 plochách v k.ú. Pihel v celkovém rozsahu 14,955 ha. Tab. 8. [OM]

index plochy Z15-OM-ar Z19-OM-ar 177

katastrální území Arnultovice u Nového Boru Arnultovice u Nového Boru

výměra ha


1,54264 6,72458

8 000 35 000 Atelier BUCHAR


index plochy Z25-OM-ar P14-OM-ar celkem Z14-OM-nb Z15-OM-nb celkem Z15-OM-pi Z25-OM-pi celkem


celkem

město Nový Bor

Arnultovice u Nového Boru Arnultovice u Nového Boru Arnultovice u Nového Boru Nový Bor Nový Bor Nový Bor Pihel Pihel Pihel

Odůvodnění

výměra ha


1,57180 1,16803 11,00706 0,93068 0,52413 4,75277 0,93486 1,55804 5,10035

8 600

14,95478

51 600 0 10 000 10 000

0

61600

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení [OS] Jsou vymezeny na 2 lokalitách v katastrálním území Nový Bor v celkovém rozsahu 4,809 ha. Tab. 9. [OS]

index plochy Z29-OS-nb Z35-OS-nb celkem


celkem

město Nový Bor

C.9.3.5

NAVRŽENÉ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

Nový Bor Nový Bor Nový Bor

výměra ha

úz. studie

0,40966 4,39956 4,80922

US03-nb

4,80922

Plochy výroby a skladování – smíšené výrobní [VS] Jsou vymezeny na 1 lokalitě v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, 2 lokalitách v katastrálním území Nový Bor a 1 lokalitě v katastrálním území Bukovany u Nového Boru v celkovém rozsahu 5,601 ha. Tab. 10.

[VS]

index plochy


Z18-VS-ar celkem Z10-VS-nb Z42-VS-nb celkem P01-VS-bu celkem

Arnultovice u Nového Boru Arnultovice u Nového Boru Nový Bor Nový Bor Nový Bor Bukovany u Nového Boru Bukovany u Nového Boru

celkem

město Nový Bor

výměra ha

m2 už. pl.

0,57901 0,57901 3,29795 0,70194 0,70194 1,02239 1,02239

2 000 2 000 30 000 10 000 40 000 1 200 1 200

5,60129

43 200

Plochy výroby a skladování – s malou zátěží [VL] Jsou vymezeny na 1 lokalitě v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru a 3 lokalitách v katastrálním území Nový Bor v celkovém rozsahu 21,5991 ha.

Atelier BUCHAR

178

Odůvodnění


Tab. 11.

[VL]

index plochy Z21-VL-ar celkem Z02-VL-nb Z05-VL-nb Z06-VL-nb celkem


celkem

město Nový Bor

C.9.3.6

SÍDELNÍ ZELEŇ, VZTAH S VOLNOU KRAJINOU

Arnultovice u Nového Boru Arnultovice u Nového Boru Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor

výměra ha 0,42966 0,42966 1,22783 0,72453 19,21712 21,16947

úz. studie

US01-nb US01-nb US01-nb

21,59913

m2 už. pl. 3 000 3 000 8 000 5 000 155 000 168 000

171 000

Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň jsou stabilizovány především v Novém Boru, v ostatních sídlech v řešeném území jsou plochy veřejné zeleně mnohem méně zastoupeny (v malých sídlech převládá zeleň spíše v nezastavěném území). V těchto lokalitách nejsou až na výjimky navrhovány rozvojové plochy. Další plochy sídelní zeleně jsou nově vymezeny. Pro vymezení ploch sídelní zeleně, které jsou pod rozlišovací schopností územního plánu (méně než 2 000 m2) a pro vymezení liniové zeleně byl zpracován výkres krajiny. Z hlediska vztahu s volnou krajinou je rozvíjen harmonický soulad přírodní krajinotvorné složky se složkami nestabilními, které do území zavedl člověk, tzn., že se jedná především o doplnění a upřesnění prvků ekologické stability a dále o propojení zastavěného území s volnou krajinou.

C.9.4

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Stav Územní systém ekologické stability (ÚSES) dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, tvoří v krajině soubor funkčně propojených ekosystémů, resp. ekologicky stabilnějších přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, které jsou zdroji biodiverzity a udržují přírodní stabilitu. Hlavním cílem vytváření územních systémů ekologické stability krajiny je přispívat k zajištění přírodního bohatství a příznivě působit na okolní, méně stabilní části krajiny. V rámci nadregionálních, regionálních a lokálních ÚSES jsou vymezována tzv. biocentra propojená biokoridory v krajině, na lokální úrovni se připojují ještě interakční prvky. Předpokládá se, že v kulturní krajině funguje ÚSES jako ekologická síť. Velmi zjednodušeně si lze představit, že biokoridory jsou využívány pro migraci a jako biocentra pro trvalou existenci druhů. Jde o vymezení sítě přírodě blízkých ploch v minimálním územním rozsahu, který už nelze dále snižovat bez ohrožení ekologické stability a biologické rozmanitosti území. Přitom vymezení, ochrana a případné doplňování chybějících částí této sítě je pouze jedním z kroků k trvale udržitelnému využívání krajinného prostoru, existence takovéto struktury v území nemůže ekologickou stabilitu ani biodiverzitu zajistit sama o sobě. Vymezení a hodnocení ÚSES patří podle tohoto zákona mezi základní povinnosti při obecné ochraně přírody a provádí ho orgány územního plánování a ochrany přírody ve spolupráci s orgány vodohospodářskými, ochrany zemědělského půdního fondu a státní správy lesního hospodářství. Ochrana systému ekologické stability je povinností všech vlastníků a nájemců pozemků tvořících jeho základ, jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastníci pozemků, obce i stát. ÚSES má v územním plánu pouze překryvnou funkci, nicméně je závazným limitem využití území a územní plán může, resp. má vytvořit územní předpoklady k zajištění funkčního ÚSES vymezením jeho skladebných částí v plochách odpovídajícího stavu a pokud možno také se zohledněním vlastnických vztahů k dotčeným pozemkům. 179

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Vymezení ÚSES v řešeném území bylo původně provedeno v tzv. Územně technických podkladech nadregionálního a regionálního ÚSES (MŽP a MMR, 1996) a následně v dokumentacích „Revize a hodnocení ÚSES“ (Višňák 1999) a „Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999). Na základě těchto podkladů byl ÚSES zpracován v ÚPO Nový Bor (2004). Aktualizovaný podklad pro vymezení lokálního ÚSES je zpracován v materiálu „Územní systém ekologické stability Nový Bor“ (Hromek 2007). Podle dat ČSÚ (ÚAP, 2011) je pro celé řešené území vypočten tzv. koeficient ekologické stability (KES) o hodnotě 1,50, což značí vcelku vyváženou krajinu, v níž je antropogenní činnost relativně v souladu s přírodní složkou a v důsledku toho nevyžaduje území vysoké dodatečné energeticko-materiálové vklady na udržení ekologické rovnováhy. KES je velmi orientační vyjádření ekologické stability krajiny, které je založené na poměru ploch ekologicky stabilních (relativně stabilních), tj. lesních ploch, vodních toků a ploch, trvalých travních porostů, pastvin, mokřadů, sadů a vinic, a na druhé straně ploch významně ovlivněných člověkem s malou ekologickou hodnotou (stabilitou), tj. ploch orné půdy, antropogenních ploch (zpevněných)ú a chmelnic. Hodnota KES slouží jako obecná vstupní informace při navrhování ÚSES. V řešeném území jsou vymezeny skladebné části regionálního a lokálního ÚSES. Podle uvedených podkladů probíhají po hranici s k.ú. Svor regionální biokoridor RK 558 a hranice regionálního biocentra RC 1355 Klíč (mimo řešené území) a severovýchodním cípem řešeného území v k.ú. Arnultovice u Nového Boru prochází RK 557, dále při hranici s k. ú. Sloup v Čechách probíhá hranice RC 1354 Svojkovské pohoří (mimo řešené území). Takto jsou prvky regionálního ÚSES vymezeny také v ZÚR Libereckého kraje (11/2011). Tab. 12.

Seznam skladebných částí regionálního ÚSES v řešeném území

Kód

Název (vymezení pomocí RC)

Charakter

Statut

RK 557

(RC 1355 Klíč – RC 1705 Malý Buk)

lesní biokoridor

existující, částečně funkční

RK 558

(RC 1355 Klíč – RC 1354 Svojkovské pohoří)

lesní biokoridor


V řešeném území jsou dále vymezeny skladebné části lokálního ÚSES, a to 11 lokálních biocenter (LC) a 20 lokálních biokoridorů (LK). Následující tabulky uvádějí přehled prvků lokálního ÚSES již po úpravách v rámci zpracování územního plánu a dále u některých prvků „pod čarou“ návrh opatření, která by bylo třeba provést k zajištění/zlepšení funkčnosti daných prvků. Tab. 13.

Seznam lokálních biocenter v řešeném území

Kód dle ÚSES Nový Bor 2007 (zachován)

Kód dle Název ÚPM 2004

Charakter

Statut

1032

181

Arnultovice - JV

lesní pozemek, ostatní plocha

existující, funkční

1031

183

Na okraji



1036

208

Janovský rybník

vodní plocha


1026

207

Bobří rybník

vodní plocha, TTP existující, funkční

1025

206

U Suchého rybníka

vodní tok, ostatní

Atelier BUCHAR


Opatření

zalesnění nelesní partie LC

začlenění 180

Odůvodnění


Kód dle ÚSES Nový Bor 2007 (zachován)

Kód dle Název ÚPM 2004

Charakter

Statut

plocha, louka

nelesní části do PUPFL

1038

210

Niva Dobranovského louka, vodní tok potoka


161

161

Kameňák

lesní pozemek


162

162

U Arnultovické lesovny

lesní pozemek


160

160

Skalka (Ptačí kameny)

lesní pozemek, louka


159

159

Střelnice

louka


1037

209

Hradní rybník

vodní plocha, louka, ostatní plocha


Tab. 14.

Seznam lokálních biokoridorů v řešeném území

Nový kód

Kód dle ÚSES Nový Bor 2007

1031-1032 1031/1032

1031-1033 1031/1033

1031-1034 1031/1034

1026-1029 (částeč ně 1026/1029 v upravené trase)

1030-1031 1030/1031

181

Kód dle ÚPM 2004

Název (vymezení Charakter pomocí LC)

Statut

183/181

U Lesního hřbitova


v ÚPM není

K Novému Boru (Arnoštova louka)

183/186

207/184

185/183


lesní pozemek, TTP, ostatní plocha

Opatření


výchovnými zásahy podpora dřevin přirozené skladby výchovnými zásahy podpora dřevin přirozené skladby

V podlesí

lesní pozemek


Pihel - sever

lesní pozemek, vodní tok, vodní plocha, louka, ostatní plocha

existující, částečně funkční v celé trase

Kolem Nového lesní pozemek, Boru louka

Opatření

existující, částečně funkční v celé trase

nepůvodní druhy dřevinvýchovnými zásahy podpora dřevin přirozené Atelier BUCHAR


Nový kód


Odůvodnění

Kód dle ÚPM 2004


Statut

Opatření skladby

1036-1037 1030/1037

1025-1027

1025/1027

185/209

206/201

1025-1038/ 1025/1038/1 206/212 1040 039

1026 – 1037/ 1038

Chotovický potok

vodní tok a přilehlé okolí

existující, funkční (před napojením na LC 1037 nefunkční úseky)

Pihel - jih

lesní pozemek, vodní tok, vodní plocha, louka, ostatní plocha


vodní tok a přilehlé okolí, louka, ostatní plocha

existující, částečně funkční (nefunkční v úseku vedeném v rámci ploch pole v oblasti Horního Pihelu a v úseku vedeném v zástavbě Bukovan kolem fotbalového hřiště)

U Bukovan

1026/1037/1 207/209/21 Na vyschlém 038 0 rybníku

1037-1038 1037/1038

převážná část 1038-1040 1038/1039 a 1039/1040

209/210

převážná část 210/212 a 212/252

(LC Hradní rybník - LC Niva Dobranov ského pot.)

Dobranov ský potok

(LC 1024 - LC 10241024/1025/1 211/206/21 U Suchého 1025/1038/ 039 2 rybníka – LC 1040 Luční a Atelier BUCHAR

začlenění nelesní části do PUPFL, zalesnění některých nevyužívaných pozemků v trase koridoru

vodní tok a existující, přilehlé částečně pozemky, ostatní funkční plocha, louka

začlenění nelesní části do PUPFL



začlenění nelesní části do PUPFL


zachovat charakter toku, na dotčených pozemcích podél toku neumisťovat zástavbu a využívat je spíše extenzivně

vodní tok, ostatní existující, plocha nefunkční

celoplošné zalesnění nevyužívaných zemědělských


182

Odůvodnění

Nový kód



Kód dle ÚPM 2004


Statut

Výroční rybník) 1038/1040malá část malá část 1039 (v 1038/1039 a 210/212 a posunuté 1039/1040 212/252 trase) K215

K216 (v posunuté trase)

K215

K216

pozemků v trase vodní tok a přilehlé okolí, ostatní plocha, louka


K215

(LC 159lesní pozemek Střelnice – LC (část LK v 153-Bučiny řešeném území) nad vodárnou)

částečně funkční

K216

(LC 159Střelnice – LC 158-U hřiště)

lesní pozemek, louka, pastvina, ostatní plocha (část LK v řešeném území)


lesní pozemek, louka, ostatní plocha


K218 (v upravené trase)

K218

K218

(LC 160Skalka – LK K216)

K219

K219

K219

(LC 161Kameňák – LC lesní pozemek 164-Klíč)


K220 (v částečně upravené trase)

K220

K220

(LC 160lesní pozemek, Skalka – LC louka 161-Kameňák)


K221

(LC 161Kameňák – LC 162-U lesní pozemek Arnultovické lesovny)


-

(LC 162-U Arnultovické lesovny – RK 558)

funkční

K221

K162-RK 558

K221

-

Opatření

lesní pozemek

Návrh Obecně bylo označení prvků převzato z materiálu „Územní systém ekologické stability Nový Bor“ (Hromek 2007) a materiálu „„Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999), pouze v případě některých LK byla provedena změna označení, a to zejména pokud jde o napojení tří biokoridorů. K tomu například došlo u LK 1038-1040 Dobranovský potok a navazujícího LK 1038/1040-1039. Ke změně označení došlo i v případě LK 1030-1037 Chotovický potok, který byl sice označen v doplňujících průzkumech a rozborech (2011) jako 1036/1037, ale podle ÚPO (2004) i ÚSES Nový Bor (2007) je veden jako propojení LC 1030 Rybníčky (k.ú. Chotovice) a LC 1037 Hradní rybník s „odbočkou“ LK 1036/1030/1037 na LC 1036 Janovský rybník. Stejné je řešení i v ÚP Chotovice. V neposlední řadě LK 1030-1037 je takto skutečně veden po Chotovickém potoce.

183

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Vymezení RC 1355-Klíč se přímo netýká řešeného území, RC se nachází zcela v sousedním k.ú. Svor, souvislost je zde pouze nepřímá vedením regionálních biokoridorů RK 558 a RK 557. Vymezení RK 558 na hranici k.ú. Arnultovice u Nového Boru a k.ú. Svor bylo rámcově převzato z „Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999) a ÚPD města. K zajištění dostatečných šířkových parametrů RK 558, a to i s ohledem na fakt, že v sousedním ÚP Svor (2009) i v ÚAP ORP je veden pouze jako LK, bylo RK 558 nově vymezeno v celé šíři v k.ú. Arnultovice u Nového Boru. Toto označení odpovídá označení z nadřazených ZÚR LK. Vymezení RK 557 bylo zcela převzato z výše uvedených podkladů, návaznost na území sousedních k.ú. Svor a k.ú. Polevsko byla ověřena v ÚPD obou obcí (ÚP Svor 2009, ÚP Polevsko 2009). Vymezení prvků lokálního ÚSES vychází z „Revize ÚSES na území CHKO Lužické hory“ (Višňák 1999) a mimo území CHKO z materiálu „Územní systém ekologické stability Nový Bor“ (Hromek 2007). Vymezení prvků bylo upřesněno na parcely podle Katastru nemovitostí, místy došlo k úpravě hranic některých LC (zejm. LC 159 Střelnice a LC 160 Skalka) a k úpravě vedení některých LK (zejm. K216, K218 a K220 na území CHKO a LK 1026-1029 poblíž obce Pihel). Nově byl také navržen LK K162-RK 558, který propojuje stávající a funkční LC 162 U Arnultovické lesovny s částečně funkčním RK 558. Úpravy prvků ÚSES na území CHKO byly opakovaně konzultovány se Správou CHKO Lužické hory. Při hodnocení funkčnosti skladebných částí ÚSES se vycházelo mj. z výše uvedených podkladů (viz shora uvedené tabulky). Za účelem jednoznačného rozlišení v mapě a pro vymezení veřejně prospěšných opatření byl vypuštěn stupeň „částečně funkční“ a toto hodnocení zůstalo pouze v odůvodnění územního plánu, vč. obecného návrhu opatření k zajištění funkčnosti daných skladebných částí ÚSES. Jako nefunkční jsou hodnoceny LK 1036-1037 v úseku před napojením na LC 1037-Hradní rybník, LK 1025-1038/1040 v úseku procházejícím zástavbou Bukovan kolem fotbalového hřiště a LK 1025-1038/1040 a LK 1024-1025/1038/1040 v úsecích vymezených v rámci ploch pole v oblasti Horního Pihelu. V případech, kdy byl LK podle ÚAP veden pouze jako linie (bez plošného průmětu nad parcelami), bylo toto opraveno a LK byl v dané trase nově vymezen plochou v minimální potřebné šíři dle metodických doporučení, a to s ohledem na konkrétní poměry v území (vhodnost stanoviště, majetkoprávní poměry). Návaznost vymezených prvků lokálního a regionálního ÚSES na území sousedních obcí byla prověřena rozborem ÚPD všech okolních obcí – ÚP Polevsko (2009), ÚP Svor (2009), ÚP Radvanec (2006, vč. následných změn), ÚP Sloup v Čechách (2008), ÚP Svojkov (2005), ÚP Česká Lípa (2008 a návrh 2012), ÚP Skalice u České Lípy (2009), ÚP Chotovice (2009) a ÚP Okrouhlá (2007). Funkce ÚSES je pouze překryvná (tzn. využití plochy pro ÚSES je pouze vedlejší funkcí dané plochy), nicméně již vymezení stávajících funkčních prvků lokálního ÚSES je směřováno do ekologicky stabilnějších ploch v území, jejich stabilizací v ÚP (zejm. NL, NLn, NP a NSp) je tedy formálně zajištěn územní předpoklad, že bude zachována jejich funkčnost i do budoucna. Rozvojové plochy příliš nezasahují do vymezených skladebných částí lokálního ÚSES, některé plochy byly právě z tohoto důvodu upraveny (Z17-BV-ja, Z10-BV-bu, Z13-BV-pi), zejména v jižní části řešeného území v k.ú. Pihel byly upraveny návrhové plochy specifické rekreaceplochy golfu (N13-RX-pi, N14-RX-pi a N20-RX-pi) a části pozemků bezprostředně navazující na vodní tok (LK) byly nově vymezeny s funkcí ploch přírodních v nezastavěném území (NP). Za účelem zajištění vhodnějších územních podmínek pro ÚSES, zvýšení ochrany před možnými vlivy rozvojových záměrů a k ochraně před postupným prorůstáním rozvojových ploch do lesa byla např. nově vymezena plocha N13-NL-nb v rámci LC 1031. K podpoře stabilizovaných LC 1025-1038/1040 a LC 1024-1025/1038/1040 v k.ú. Pihel je navrženo doplnění doprovodné zeleně drobných vodotečí, protože však má toto opatření liniový charakter a je realizovatelné v rámci rozvojových ploch RX (přípustné využití), je tento návrh obsažen pouze ve výkresu krajiny, nikoli v návrhové části územního plánu.

Atelier BUCHAR

184

Odůvodnění


S ohledem na zákonem deklarovaný veřejný zájem na vytváření a ochraně ÚSES jsou nefunkční prvky lokálního ÚSES a přebírané prvky regionálního ÚSES vedeny jako veřejně prospěšná opatření, tj. opatření za účelem ochrany a rozvoje přírodního dědictví (zajištění funkčnosti ÚSES).

C.9.5

VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA

C.9.5.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

C.9.5.1.1

Doprava v řešeném území

Stávající dopravní infrastruktura v řešeném území vznikala postupně s rozvojem území. Její intenzivní nárůst byl zejména v období rozvoje průmyslu, kdy bylo nutné zajistit přepravu materiálu – převážně po železnici a zajistit vnitřní chod města z hlediska pohybu jeho obyvatel. Poslední výraznou změnou bylo vybudování obchvatu silnice I/9, která v původní historické trase procházela třídou T. G. Masaryka, přes náměstí Míru a dále Libereckou ulicí směrem na Svor. Jejím vymístěním došlo k podstatnému snížení dopravy, a to zejména nákladní v centru města, což mělo pozitivní vliv na životní prostředí a bezpečnost provozu. V rámci dalšího rozvoje řešeného území je síť místních komunikací dále rozšiřována a doplňována tak, aby bylo zajištěno kvalitní dopravní napojení všech rozvojových oblastí. Kromě silniční dopravy se v území vyskytuje železniční a nemotoristická doprava a doprava v klidu. Území je rovněž obsluhováno hromadnou autobusovou dopravou, která zajišťuje propojení s městy v regionu, jako jsou Česká Lípa a krajské město Liberec. Dále autobusové linky propojují Nový Bor se Šluknovským výběžkem, Ústím nad Labem a Prahou.

C.8.5.1.2 Obr. 8.

185

Komunikační síť Silniční síť města - situace

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy nové silnice, místní komunikace a dále stavební úpravy stávajících komunikací za účelem zvýšení bezpečnosti a plynulosti provozu. Návrhy nových komunikací jsou částečně převzaty z platného územního plánu (neuskutečněné záměry) a doplněny o další návrhy, které reagují na potřeby dopravy v území. Rozvoj nových komunikací je navržen invariantně, neboť konfigurace a zastavěnost území většinou neumožňuje více variantních řešení. Plochy pro dopravu neobsahují návrh nového koridoru pro přeložku silnic I/9 a I/13, neboť v řešeném území je koridor již stabilizována a není nutná jeho úprava s územním průmětem. Rozšíření koridoru (návrh na čtyřpruhovou komunikaci) je dle plánovaných rozvojů navrženo východně od řešeného území mezi obcí Svor a odbočkou do Nového Boru (stávající II/268). Tato úprava nezasahuje do řešeného území. Koridor přeložky západním směrem k obci Okrouhlá – pokračování ze stávající křižovatky I/9 x I/13 je již mimo řešené území (hranice katastru prochází místem stávajícího mostního objektu). Prostor stávající křižovatky je dostatečný a není nutné ho rozšiřovat. Převedením silnice I/9 a I/13 do nové stopy směrem na Manušice dojde ke změně číselného označení stávajících silnic a ke změně správce a majitele. Silnice budou převedeny ze správy Ředitelství silnic a dálnic na Liberecký kraj a označeny jako silnice II. tříd. Převedení dopravy do nové trasy silnic I/9 a I/13 bude mít pozitivní dopad na snížení intenzit dopravy zejména na západním okraji území a v jeho jižní části – místní část Pihel. Současné známé intenzity dopravy jsou zobrazeny v následujícím schématu. Jedná se o Celostátní sčítání dopravy z roku 2010, které bylo zpracováno na objednávku Ředitelstvím silnic a dálnic ČR. Uvedené hodnoty intenzit dopravy jsou uvedeny ve tvaru všechna vozidla/24 hodin. Jedná se o Roční průměry denních intenzit (RPDI). Následující obrázek je detail města. Další obrázek zobrazuje širší vztahy, zejména vzhledem k jižní části řešeného území. Obr. 9.

Širší dopravní vztahy

Atelier BUCHAR

186

Odůvodnění


V dalším schématu je proveden výřez z dokumentace, jejímž objednatelem bylo rovněž Ředitelství silnic a dálnic ČR. Jedná se o dokumentaci „Modelování silniční a dálniční sítě ČR pro úpravu kategorizace – podklad pro revizi kategorizace dálniční sítě a silnic I. tříd v ČR“ (CityPlan, červenec 2010), kde jsou posuzovány výhledové záměry rozvoje sítě z hlediska intenzit dopravy a podle toho byla stanovena příslušná normová kategorie silnice. Výhledový časový horizont pro návrh byl objednatelem stanoven na 2040. Při porovnání obou materiálů můžeme konstatovat následující skutečnosti: -

Na úseku silnice I/9 a I/13 v severní části řešeného území stoupne v roce 2040 intenzita dopravy o 70% oproti roku 2010 na cca 14 000 všech vozidel/24 hodin

-

Na ulici Liberecká (nově III/26845) je očekáván nárůst do roku 2040 oproti roku 2010 o 76% (5 250 všech vozidel/24 hodin)

-

Na stávající silnici I/9 (nově II/609) v úseku mezi křižovatkami s I/9 a ulicí Skalická je v roce 2040 zaznamenán pokles o 81% oproti stávajícímu stavu na 1 440 všech vozidel/hod.

Obr. 10.

Výhledové záměry rozvoje dopravní sítě z hlediska intenzit dopravy (CityPlan 2010)

-

Na ulici Sloupská (nově III/26845) v zastavěném území je zaznamenán v roce 2040 oproti současnému stavu pokles o 55% na 3 740 všech vozidel/24 hodin

-

Na stávající silnici I/9 (nově II/609) mezi Novým Borem a Českou Lípou je v roce 2040 zaznamenán pokles intenzit dopravy o 59% na 7 820 všech vozidel/24 hodin

Na základě přechozího vyhodnocení porovnáním intenzit z roku 2010 a roku 2040 se zprovozněním přeložky I/9 a I/13 je zřejmé, že jih území bude méně dopravně zatížen. Nicméně cca 8 000 všech vozidel/24 hod na II/609 je důkazem poměrně silného spolupůsobení měst 187

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Nový Bor a Česká Lípa. Intenzita dopravy na silnici I/9 a I/13 se bude stále zvyšovat v souladu s růstovými koeficienty ŘSD a v souvislosti s rozvojem území. V řešeném území jsou navrženy následující komunikace a jejich úpravy: 1.

Přeložka silnice III/26320 v úseku Gen. Svobody – B. Egermanna (Z12-DS3-ar) Přeložka silnice III. třídy nahrazuje nevyhovující vedení silnice III. třídy zastavěným územím města – ulice Lipová. Doprava jedoucí mezi silnicemi I/9 resp. I/13 a Arnultovicemi (Polevskem) bude vedena mimo zastavěné území. Přeložka silnice III. třídy je vedena paralelně se silnicí I/9 a I/13, a to v úseku, který je územně stabilizován. Napojení na ulici Gen. Svobody je řešeno novou stykovou křižovatkou, kde stávající vedení ulice směrem do Nového Boru bude směrově přerušeno a jako hlavní bude situačně (následně i dopravním značením) vedena přeložka silnice III. třídy. Napojení do stávající křižovatky silnic I/9 x I/13 je navrženo do severní okružní křižovatky jako páté rameno. Toto řešení bylo ověřeno technickou prověřovací studií, včetně kapacitního posouzení. Jedná se tedy o vyhovující řešení. Přeložka je navržena v kategorii S7,5/70 S7,5/60 a její délka je cca 0,77 km.

2.

Křižovatka Pihel u pošty (P01-DS2-pi) Jedná se o průsečnou křižovatku v místní části Pihel, kde jsou vedlejší silnice od sebe vzdáleny cca 20 m. V prostoru křižovatky nejsou řešeny pohyby chodců, přestože se křižovatka nachází v intravilánu obce. V rámci návrhu územního plánu je navržena přestavba na okružní křižovatku, kde je upraveno i napojení vedlejších křižovatkových ramen, zejména silnice III/26210. Přeložka tohoto ramene je možná, neboť v západním segmentu křižovatky se nenachází zástavba, která by prostor omezovala.

3.

Křižovatka Dolní Pihel (P02-DS2-pi) Jedná se o stávající tříramennou křižovatku v místní části Pihel, kde jsou zejména z vedlejší komunikace nevyhovující rozhledové poměry. Stavební úpravy na křižovatku okružní je navržena i v závislosti na změně kategorie silnice III. třídy – převedení do II. třídy. Tím, že dojde i k úpravě informativního dopravního značení, je možné očekávat navýšení intenzit dopravy. Z tohoto důvodu považujeme za vhodné odstranit stávající dopravní závadu.

4.

Místní komunikace propojující ulice U Vodárny – Na Slovance (Z27-DM-ar) Navržená místní komunikace propojí ulici U Vodárny s ulicí Na Slovance. Jedná se o novostavbu, která částečně využívá trasu stávající nezpevněné cesty. Navržená komunikace zpřístupní rozvojové plochy a zároveň umožní propojení na silnici I/9 napojením ulice Na Slovance – není navrženo nové napojení na silnici I. třídy. Z hlediska dopravního má toto napojení pouze lokální význam.

5.

Obslužná komunikace zóna Egermannova I. (Z23-DM-ar) Komunikační síť v této zóně vychází částečně ze stávajícího územního plánu, kde je rastr komunikací již založen. Vzhledem k postupnému zastavování volných ploch supermarkety již nejsou všechny komunikace z původního územního plánu realizovatelné. Nová komunikace je napojena na ulici B. Egermanna přes stávající příjezd k prodejně Penny jako pokračování příjezdové komunikace – není tedy navržena další křižovatka na ulici B. Egermanna. Další komunikace je napojena do ulice Revoluční, kde opět navazuje na stávající komunikace určené k obsluze stávající zástavby. Nová komunikace je ještě propojena do ulice Severní.

6.

Obslužná komunikace zóna Egermannova II. (Z38-DM-ar) Dále je v rozvojových plochách u ulice B. Egermanna navržena nová komunikce pro obsluhu rozvojových ploch z ulice Nábřežní. Na rozdíl od pokynů pro dopracování územního plánu, není tato komunikace propojena na ulici B. Egermanna. Důvodem je repektování ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací, kde jsou stanoveny

Atelier BUCHAR

188

Odůvodnění


minimální vzdálenosti křižovatek. Tyto vzdálenosti již nejsou v současném stavu na ulici B. Egermanna dodrženy a dle našeho názoru není vhodné další křižovatku doplňovat. Z těchto nových komunikací budou napojeny jednotlivé rozvojové plochy. Navržený komunikační systém se snaží omezit počet napojení na ulici B. Egermanna. Stávající napojení k jednotlivým komerčním zařízením je možno zrušit, pokud se majitelé komerčních objektů dohodnou a jejich areály budou napojeny pouze jedním vjezdem. Vzhledem ke konkurenčnímu prostředí se toto řešení nezdá reálné. 7.

Komunikace u SOU sklářského (P05-DM-ar) Tato komunikace navazuje na komunikace Z23-DM-ar a zajišťuje propojení komunikcí v rozvojové ploše na ulici Revoluční. Je vedena přes stávající plochu nezastavěné plochy školského zařízení.

8.

Křižovatka ulic B. Egermanna a Lipová (P03-DM-ar) Důvodem pro návrh okružní křižovatky jsou intenzity vozidel zejména na ulici B. Egermanna, které omezují výjezd z ulice Lipová. Na ulici Lipová lze očekávat pokles intenzit po vybudování propojení podél I/9, nicméně nebude to pokles absolutní. Dalším faktorem pro návrh okružní křižovatky jsou rozhledové poměry, které jsou omezené zástavbou. Přestavba se dotýká i parkoviště supermarketu, kde bude nutné předělat výjezdové rameno. Navrženou úpravou nenastane pokles parkovacích míst na parkovišti.

9.

Parkoviště u ulice B. Egermanna (P04-DMp-ar) Návrh úpravy plochy parkoviště vychází ze záměru stavební úpravy křižovatky B. Egermanna a Lipová. Návrh okružní křižovatky vynucuje zásah do pozemků parkoviště, což ovšem nemá vliv na celkový počet parkovacích míst. Je nutné provést návrh danného dopravního napojení z parkroviště na II/609 z důvodu změny tvaru výjezdu.

10.

Komunikace výrobní zóna, odbočka Okrouhlá (Z20-DM-ar, Z03-DM-nb) Mimo řešené katastrální území je na území obce Okrouhlá navržena rozvojová plocha pro průmyslovou zónu. Tato zóna v současném stavu ještě není budována. Nicméně při výstavbě okružní křižovatky silnic I/9 x I/13 bylo s tímto dopravním napojením již počítáno a křižovatkové rameno je připraveno – stávající stav. V rámci návrhu ÚP je tedy navržen pouze úsek komunikace od okružní křižovatky na hranici katastru.

11.

Komunikace výrobní zóna u obchvatu (Z04-DM-nb)

12.

Propojení výrobní zóny za nádražím a Nemocniční (P01-DM-nb)

13.

Obslužná komunikace výrobní zóna za nádražím (Z07-DM-nb) V rámci dopravní obsluhy této rozvojové zóny je navržena obslužná komunikace, která umožní příjezd z ulice B. Egermanna a z ulice Nemocniční. Komunikační systém není v rámci územního plánu dále rozvíjen, bude předmětem urbanistické studie, která bude na takto rozsáhlé území vypracována s konkrétním záměrem výstavby. Navržená komunikace v západním sektoru je vedena částečně mimo řešené území z důvodu vymezení rozvojové plochy o co největší výměře. Na komunikaci jsou navrženy dvě základní křižovatky, které umožňují další propojení na komunikační systém města. Jedná se o propojení na silnici I/9 (nově II/609) a tím zajištění dopravní obsluhy zejména nákladní dopravou bez nutnosti využití ulice B. Egermanna. Tato křižovatka bude ovšem realizovatelná až po zprovoznění přeložky silnic I/9 a I/13 mimo řešené území – pokles intenzit na II/609. Druhé propojení na městskou síť je uvažováno do ulice Skalická – vzhledem k trasování v blízkosti obytné zástavby bude zde omezen vjezd nákladní dopravy.

14.

189

Křižovatka ulic B. Egermanna, Nemocniční, Revoluční (P06-DM-ar)

Atelier BUCHAR


15.

Odůvodnění

Dopravní obsluha autobusového nádraží (P07-DMt-ar) V současném stavu se jedná o dvojici stykových křižovatek, které jsou od sebe vzdáleny cca 30 m, což je z hlediska bezpečnosti provozu možno označit jako dopravní závadu. Navíc plošné uspořádání křižovatky B. Egermanna x Revoluční je ovlivněno napojením autobusového nádraží, což tvoří velkou zpevněnou plochu. Je tedy navrženo spojení obou křižovatek do křižovatky jedné. Vzhledem k okolní zástavbě nelze vytvořit jednu průsečnou čtyřramennou křižovatku či křižovatku okružní. Navržené řešení vychází ze dvou vzájemně propojených okružních křižovatek, které jsou upraveny jako jedna okružní křižovatka. Z této křižovatky je napojen i vjezd na autobusové nádraží a jsou řešeny trasy pro pěší. Výjezd z autobusového nádraží nelze v této křižovatce z prostorových důvodů řešit a je tedy uvažován do ulice Revoluční stávajícím napojením – u výpravní budovy. I přes toto poměrně plošně úsporné řešení je nutný zábor okolních pozemků, nejsou uvažovány demolice okolních objektů.

16.

Křižovatka Nádražní, Wolkerova, Skalická (P03-DM-nb) V přednádražním prostoru je navržena přestavba stávající průsečné křižovatky na křižovatku okružní, což křižovatku zpřehlední a zvýší bezpečnost provozu. V rámci okružní křižovatky jsou zachovány pěší vazby město – nádraží a je zachováno i parkování u nádražní budovy – pouze částečné prostorové omezení.

17.

Úprava křižovatky B. Egermanna - Gen. Svobody (P08-DM-ar) Jedná se o stávající křižovatku, která se nachází v centrální části města. V křižovatce dochází na poměrně rozhlehlé ploše k mísení automobilového provozu, parkování a pěší dopravy. Dle našeho názoru je nutné tento pohyb všech účastníků dopravy usměrnit pro zvýšení bezpečnosti provozu. Z tohoto důvodu je navržena okružní křižovatka, kterou je možno do prostoru umístit bez nutnosti výrazného záboru okolních pozemků. Křižovatka je navržena v souladu se stávajícím stavem jako tříramenná, bude nutný zásah do stávající konstrukce mostního objektu přes vodní tok Šporka.

18.

Propojení ulic Kalinova x Sloupská (Z26-DM-nb)

19.

Propojení ulic Rumburských hrdinů, Kalinova (P09-DM-nb) Tato propojovací komunikace je převzata ze stávajícího územního plánu. Jedná se o doplnění chybějícího komunikačního propojení ve východní části města, které sníží intenzitu na komunikacích v centrální části města a napojením na ulici Kalinova významně zkrátí příjezd do centra od Radvance. Navržená komunikace částečně v úseku Rumburských Hrdinů – Kalinova využívá ulici Kalinova (nutné rozšíření) a dále zpevněné plochy v sídlišti Rumburských hrdinů. Odbočná větev propojující ulici Kalinova s ulicí Sloupská je částečně vedena v nezpevněných plochách a částečně využívá prostor Cyklistického stadionu, který tímto ruší. Napojení na ulici Sloupská je řešeno stykovou křižovatkou, která vznikne mimo stávající zástavbu. Napojení na ulici Rumburských hrdinů je navrženo ve stávající průsečné křižovatce, kterou se napojují místní komunikace z parkovišť – nevznikne tedy nová křižovatka. Napojení příjezdu z ulice Sloupská na ulici Kalinova je navrženo do křižovatky s ulicí Třebízského. Toto řešení je navrženo z důvodu dodržení ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací, kde jsou stanoveny minimáoní vzdálenosti křižovatek. Při odlišném místě napojení směrem k ulici Rumburských hrdinů by nebyla dodržena minimální vzdálost křižovatek.

20.

Stavební úpravy křižovatky Husova x Česká (P16-DM-nb) Záměr stavební úpravy tříramenné křižovatky na křižovatku okružní je převzat ze stávajícího územního plánu. Stávající křižovatka má nevhodný tvar (napojení ulice Česká do ulice Husova pod nevhodným úhlem) a její rozloha je poměrně značná. Návrh okružní křižovatky umožní zmenšit plochu dopravy bez ztráty funkčnosti křižovatky Součástí okružní křižovatky bude i řešení pěší dopravy dle normových požadavků.

Atelier BUCHAR

190

Odůvodnění

21.


Křižovatka Liberecká x Nerudova x Rumburských hrdinů (P09-DS3-ar) Návrh přestavby průsečné čtyřramenné křižovatky na křižovatku okružní vychází zejména z faktu, že ulice Liberecká je poměrně dopravně zatížena (zejména nárazově v dopravních špičkách) a výjezd z ulice Rumburských hrdinů je omezen stávající zástavbou, což zvyšuje riziko dopravní nehody. Vzhledem ke stávající zástavbě v severovýchodním kvadrantu křižovatky je nutné křižovatku posunout do dosud nezastavěného pozemku, což neubírá na její funkčnosti. Součástí křižovatky jsou i bezpečné cesty pro pěší.

22.

Propojení U slévárny – sídliště Rumburských hrdinů (P10-DM-ar) Jedná se o legalizaci propojení pro automobilovou dopravu na okraji sídliště. Toto propojení je převzato ze stávajícího platného územního plánu. Komunikační propojka má význam pouze jako další alternativní příjezd do prostoru sídliště.

23.

Příjezd ke koupališti od třídy T. G. Masaryka (Z39-DM-nb) Komunikační propojení na jižním okraji zastavěného území města je převzato ze stávajícího územního plánu města. Propojení začíná ve stávající křižovatce ulic T.G. Masaryka x Na vyhlídce, jako čtvrté rameno stávající tříramenné křižovatky. Není navržena okružní křižovatka z důvodu sklonových poměrů ulice T.G. Masaryka. Nová komunikace je vedena západním směrem až za západní konec stávající zahrádkové osady, kde se stáčí severním směrem a napojuje se do ulice Kpt. Jaroše. Dále je navrženo propojení do ulice Ke Koupališti, západním směrem v prostoru mezi sportovní halou a koupalištěm. Nová komunikace je ukončena napojením na ulici Ke Koupališti. Součástí této komunikace je i rozšíření stávajícího parkoviště v prostoru sportovní haly.

24.

Obslužná komunikace rozvojové plochy U Hřiště (Z36-BI-nb) Z důvodu rozvoje zástavby ulice U Hřiště je navržena nová obslužná komunikace, která dopravně napojí pozemky, které nejsou dopravně napojitelné na stávající ulici U Hřiště. Z tohoto důvodu je navržena nová komunikace, jejíž začátek se napojuje na ulici U Hřiště.

25.

Obslužná komunikace Husova - Skalická (Z18-DM-nb) V rozvojovém území ohraničeném stávající zástavbou a výše uvedenými komunikacemi je navržen v souladu se stávajícím územním plánem základní dopravní skelet, který propojuje ulice Skalická – Husova a Sklářská – Husova. Z tohoto základního rastru komunikací budou napojeny případné další obslužné komunikace, nebo z nich bude realizována obsluha jednotlivých objektů. Napojení na stávající komunikace je navrženo na ulici Husova pomocí stykové a průsečné křižovatky. Napojení na ulici Skalická je navrženo okružní křižovatkou, kde západní rameno je pokračováním nové komunikace do rozvojové plochy „Za nádražím“. Křižovatka obslužných komunikací v rozvojovém území je navržena jako průsečná. Navržený stav komunikační sítě je navržen jako maximální možná stav, který může být v rámci navazujících studií redukován a upraven.

26.

Propojení ulic Skalická a výrobní zóny za nádražím (P08-DM-nb) Navržené komunikační propojení je převzato z platného územního plánu a je vhodným dopravním spojením mezi navrhovanou průmyslovou plochou a komunikačním systémem města. Její význam by měl spočívat zejména ve zkrácení vzdálenosti mezi centrem města a průmyslovou zónou – příjezd pro zaměstnance. Tato trasa nebude určena pro nákladní dopravu, neboť její pokračování prochází zastavěným územím s převažující funkcí bydlení. Nová komunikace je na ulici Skalickou napojena v okružní křižovatce, do které je rovněž zapojena navrhovaná komunikace z rozvojového území mezi ulicemi Husova a Skalická. Propojení do průmyslové zóny částečně využívá příjezdovou cestu ke stávajícím řadovým garážím. Na severozápadním okraji je navržena demolice cca 10 garáží z důvodu směrového vedení nové komunikace. Dále komunikace využívá stávající podjezd pod železniční tratí, který bude nutné rekonstruovat zejména z šířkových důvodů. Vzhledem k navazujícím komunikacím a

191

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

niveletě železniční trati předpokládáme sníženou podjezdnou výšku – nutno prověřit podrobnější dokumentací. Ještě před železniční tratí je navržena odbočka směrem do sídliště, která umožní alternativní příjezd k bytovým domům a zároveň napojí areál garáží u trati. Navržená komunikace je ukončena v křižovatce s navrženou komunikací, která dopravně obsluhuje rozvojovou zónu „Za nádražím“. 27.

Komunikace s okružní křižovatkou Skalická (Z13-DM-nb) Přestavba stávající dvojice křižovatek Skalická x U Trati a Skalická x Jabloňová (jsou od sebe vzdáleny pouze cca 37 m) je převzata ze stávajícího územního plánu a je navržena z důvodu navýšení kapacity a zvýšení bezpečnosti. Dalším důvodem pro stavební úpravy jsou stavební úpravy ulice U Trati a návrh dopravních ploch dle stávajícího územního plánu, což bude mít za následek navýšení intenzit dopravy. Poloha okružní křižovatky je přizpůsobena poloze ulice Jabloňová a je tedy nutná částečná přeložka ulice U Trati. Návrh okružní křižovatky respektuje stávající oplocené pozemky, je navržen zábor veřejného prostoru a nezastavěných ploch.

28.

Komunikace Nová Skalice (Z33-DM-nb)

29.

Okružní křižovatka na II/609 (Z34-DS2-nb) Propojení obou komunikací je rovněž částečně převzato ze stávajícího územního plánu. Ve stávajícím stavu se obě komunikace pouze mimoúrovňově kříží (na mostním objektu je I/9). Nové propojení zkrátí vzdálenost mezi obytnou částí a obchvatem I/9 (nově II/609). Oproti stávajícímu územnímu plánu je na trase I/9 (II/609) navržena okružní křižovatka, a to zejména z důvodu rozhledových poměrů – trasa silnice I/9 je ve směrovém oblouku. Nové propojení a zejména návrh okružní křižovatky bude možné realizovat až po zprovoznění přeložky I/9 a I/13 a stávající trasa bude převedena do kategorie II/609, což bude mít za následek i významný pokles intenzit dopravy – výrazné omezení tranzitní dopravy (zejména nákladní). Ve stávajícím stavu je tato křižovatka nerealizovatelná (intenzity dopravy, vzdálenost křižovatek na silnici I. třídy).

30.

Stavební úpravy místní komunikace Horní Pihel (P04-DM-pi) Stávající komunikace je vedena nezastavěným územím a její šířka je cca 3 m. Jelikož její dopravní zátěž není významná, tak jsou stávající parametry dostačující. Stavební úpravy komunikace jsou navrženy jako reakce na zařazení okolních ploch do rozvojových území, čemuž musí být přizpůsobena i dopravní infrastruktura. Komunikace je tedy rozšířena, jsou navrženy drobné korekce ve směrovém vedení komunikace.

31.

Komunikace k ČOV Dolní Pihel u golfu (Z22-DM-pi) Tato komunikace navazuje na přestavovanou silnici označenou P04-DM-pi. Navržená komunikace je ukončena u areálu ČOV. Jejím hlavním účelem je zajištění dopravní obslužnosti ČOV.

32.

Propojení ulic Sklářská, Nádražní (P04-DM-nb) Návrh obslužné komunikace je převzat ze stávajícího územního plánu. Záměrem této komunikace je zlepšení přístupu do fungujícího areálu z ulice B. Egermanna, který je ve stávajícím stavu řešen ulicemi Sklářská, případně Dvořákova, které mají nevhodné parametry. Navržená přístupová komunikace u napojení na ulici B. Egermanna je prostorově v kolizi s připravovaným záměrem výstavby parkoviště – nutné oba záměry v dalším stupni projektové dokumentace koordinovat. Nová komunikace je vedena zastavěným územím, pro její realizaci jsou nutné demolice přízemních objektů a omezení parkovacích ploch v areálu průmyslového areálu. Navržená komunikace je navržena na ulici Sklářskou je dále zavedena do areálu, kde částečně využívá stávající příjezdovou komunikaci. Lze předpokládat, že část komunikace bude veřejně nepřístupná – uvnitř areálu závodu.

33.

Obslužná komunikace od ulice U Hřiště (Z37-DM-nb)

Atelier BUCHAR

192

Odůvodnění


Hlavním cílem návrhu této komunikace je stabilizace ploch dopravy v rozvojovém území, které není nijak rozsáhlé. 34.

Přeložka silnice II. třídy II/268 do trasy silnice III. třídy III/26845 (bez indexu) Jedná se o organizační opatření bez nároku na plošné vymezení, kdy silnice II/268 bude ve stávající křižovatce II/268 x III/26845 jižně od Sloupu v Čechách (za hranicí řešeného území) převedena do stávající trasy silnice III/26845 do prostoru křižovatky I/9 (navrhovaná II/609) x III/26845 (navrhovaná II/268) x III/26210 a dále po trase II/609 a původní I/13 směrem na Kamenický Šenov. Změna vedení trasy silnice II/268 v úseku Sloup – Pihel je vymezena v ZÚR jako VPS – koridor regionálního významu D25, v ÚP Nový Bor je vymezena jako VPS s indexem WD05-pi. Do změny číslování silnici dále zasáhne zprovoznění přeložky silnice I/9 a I/13 mimo řešené území. Navržené přečíslování silnic I. až III. třídy je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. Popis navržených změn v označení silnic je proveden v kapitole C.2.3.2.1 SILNIČNÍ DOPRAVA. Převedení silnice II/268 do nové trasy nevyvolává žádné území nároky, kromě dvou přestaveb stávajících křižovatek – řešeny jako samostatné funkční plochy. Stávající silnice I/9 a I/13 budou z vlastnictví České republiky převedeny do vlastnictví Libereckého kraje. Se zařazením stávajících silnici I. třídy do kategorie II. třídy a poklesem intenzit dopravy jsou změkčeny požadavky na řešení křižovatek a jejich vzdálenost. Silnice nebude určena pro tranzitní dopravu zejména nákladních vozidel, ale bude sloužit převážně obsluze přilehlého území.

35.

Územní rezerva křižovatky I/9, I/13 x II/268 V prostoru stávající křižovatky je ve východním sektoru mezi zrušeným křižovatkovým ramenem a vjezdem k čerpací stanici pohonných hmot navržena územní rezerva pro případné rozšíření křižovatky mimo stávající plochy dopravy. Vzhledem k tomu, že přesný účel rozšíření není znám (vymezení plochy pro dopravu vychází z blíže nespecifikovaného požadavku pokynů pro úpravu návrhu ÚP), je tato plocha zařazena do územní rezervy. Část rezervní plochy je ve vlastnictví města Nový Bor a je tedy možné ji využít pro případné rozšíření křižovatky.

C.9.5.1.3

Napojení rozvojových zón

Rozvojové zóny (plochy přestavby a plochy změn) navržené v rámci územního plánu jsou v dopravním řešení napojeny jedním nebo více body na stávající komunikační síť. Volba místa napojení je provedena s ohledem na parametry stávajících komunikací – umístění křižovatek, směrové poměry a dále s ohledem na stávající zástavbu a sklonové poměry v území. Počet napojovacích bodů je odvozen z velikosti jednotlivých zón a možností napojení na stávající komunikace. Napojovací body jsou řešeny ze stávajících či navržených komunikací, přičemž stávající komunikace nemusí být v odpovídajícím stavebně-technickém stavu pro zvýšení dopravních zátěží – komunikace bude rekonstruována bez nároku na zábory okolních pozemků. Předpokládá se posouzení úprav stávajících komunikací v rámci investičního záměru. V rámci dopravního výkresu není řešen tvar křižovatek, který bude prověřen až v podrobnějších územních studiích na základě dopravně inženýrského posouzení. V rozvojových plochách také není až na výjimky řešen základní komunikační skelet, který bude rovněž předmětem dopravně urbanistických studií jednotlivých ploch. Zakreslení konkrétních návrhů komunikačního systému do této dokumentace by bylo při navazujících podrobnějších studiích zavádějící a omezující. Obecně lze říci, že se bude jednat převážně o obslužné místní komunikace, a to obousměrné či jednosměrné, navrhované na 30 km/h. Dle normy ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací se bude jednat o komunikace funkční skupiny „C“, případně „D1“. Návrh komunikace v kategorii D1 vyžaduje vybavení a prostorové uspořádání dle požadavků TP 103 Navrhování obytných a pěších zón. Při návrhu uličního prostoru musí být dodrženy základní požadavky na šířkové uspořádání, které vychází z požadavku vyhlášky 501/2006 Sb. „Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území“, zejména § 22 – Pozemky veřejných prostranství.

193

Atelier BUCHAR


C.9.5.1.4

Odůvodnění

Hromadná doprava

V řešeném území není provozována městská hromadná doprava. Přeprava obyvatel po městě je zajišťována meziměstskými spoji, které mají v řešeném území zastávky. Jedná se především o spoje, které zajišťují dopravního obsluhu v rámci regionu, do které je nutno započíst i Českou Lípu, do které je většina spojů vedena. Nadregionální spoje (např. Rumburk – Praha) mají na území města pouze jednu zastávku, a to na autobusovém nádraží, které je umístěno u ulice Revoluční. Autobusové nádraží je v rámci návrhu územního plánu stabilizováno a vzhledem k jeho poloze u železničního nádraží a cílů cest není nutné přesouvat do jiné polohy. Navíc případný přesun k centru města by byl problematický z prostorových důvodů. Jediným negativem autobusového nádraží je tedy vzdálenost od centra města – cca 730 m. Jak již bylo uvedeno, část spojů je vedena do těsné blízkosti centra, kde jsou zastávky hromadné dopravy. Tím dochází k významnému zkrácení vzdálenosti centra města a autobusového nádraží. Z hlediska přestupních vazeb mezi železniční a autobusovou dopravou doporučujeme zvážit zřízení autobusové zastávky hromadné dopravy v přednádražním prostoru. Umístění zastávky nemá vliv na stávající uliční prostor a není tedy vyznačeno ve výkresu dopravní infrastruktury – bude řešeno v podrobnějších dokumentacích. V rámci návrhu územního plánu nejsou navrženy nové plochy pro hromadnou dopravu. Plocha autobusového nádraží je zachována, pouze je navržena její částečná úprava v rámci stavebních úprav křižovatky B. Egermanna x Revoluční. Územní plán rovněž neřeší rozmístění zastávek ve stávající zástavbě, ani v rozvojových plochách. V souvislosti s návrhem nových komunikací v území není v rámci územního plánu řešeno linkové vedení jednotlivých spojů. Případná zařízení pro hromadnou dopravu v rozvojových plochách budou řešena v rámci veřejných prostranství.

C.9.5.1.5

Železniční doprava

V řešeném území je vedena železniční trať č. 080, která je stabilizována ve stávajících plochách. Její další rozvoj s návazností na zábor dalších pozemků není v řešeném území plánován. Dle dostupných informací není připravována ani elektrifikace trati. V řešeném území se nachází pouze jedna železniční stanice, nenachází se zde zastávky. Plocha železniční stanice je v rámci návrhu územního plánu stabilizována a je pouze částečně omezena návrhem výstavby podchodu v její severní části. V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy dvě nové mimoúrovňové křížení nových komunikací s železniční tratí. Obě nové komunikace sice využívají stávající podjezdy pod železniční tratí, ale pro dosažení parametrů pro místní komunikace bude zřejmě nutná stavební úprava obou objektů. V území se nachází vlečka, která vychází z železniční stanice a je ukončena ve stávající průmyslové ploše. Současné využití vlečky je minimální. V případě dalšího rozvoje průmyslových ploch v zóně „Za nádražím“ je možné vlečku využít a případně dále rozvíjet. Potenciál předávacích a odstavných kolejí v železniční stanici je dostatečný. V rámci návrhu územního plánu nejsou odstraněny dopravní závady, a to úrovňové železniční přejezdy. Vybudování nových mimoúrovňových přejezdů není navrženo z důvodu stísněných poměrů v území – kompaktní zástavba, nemožnost bez demolicí navrhnout mostní objekt či podjezd pro vozidla.

C.9.5.1.6

Doprava v klidu

Doprava v klidu je problematická zejména v centrální části města a na sídlištích. Problémy tedy nejsou v území venkovského typu, zástavbě rodinných domů a u průmyslových a komerčních objektů. Centrální část města je z hlediska dopravy v klidu převážně saturována kapacitou parkoviště na náměstí Míru. Jelikož se ovšem jedná o jedinečný prostor města, tak parkování je zde nechtěné Atelier BUCHAR

194

Odůvodnění


a nežádoucí. Na druhou stranu za tuto parkovací kapacitu není v centru města alternativní řešení. Vzhledem k tomu, že centrum města je častým cílem cest (služby, městský úřad), bylo by úplné zrušení parkoviště na náměstí chybou. Nabízí se tedy možnosti omezení parkování (počet míst, placená stání) a část parkovací kapacity přesunout do bočních ulic. Má to nevýhodu závleku vozidel do obytné zástavby. Další možností je vybudování podzemních garáží pod náměstím. Tímto by se mohlo parkování z povrchu zcela vyloučit a vozidla by měla přímo v centru dostatečnou parkovací kapacitu. Toto řešen je ovšem finančně velice nákladné nejen na zhotovení, ale i na provoz. Je obvyklé v městech západní Evropy. V návrhu územního plánu je tedy stávající parkoviště ponecháno. Územní plán obsahuje plochy pro dopravu v klidu. Jejich návrh vychází z potřeb města a často řeší následek nevhodného stávajícího stavu. Jsou navrženy následující plochy: 1.

Garáže Arnultovice (Z17-DMg-ar) Dopravní plocha bez bližšího určení je navržena v ulici Lipová. Může se jednat o záchytné parkoviště pro nákladní dopravu na vjezdu do města, či zde může být vybudováno zařízení s dopravní funkcí, např. truck centrum, nebo zde mohou vyrůst garáže.

2.

Parkoviště u ulic Černá B. Egermanna (P05-DMp-nb) Parkovací plocha je zpracována v podrobnosti dokumentace pro stavební povolení a do územního plánu je tedy zakreslen její půdorysný průmět. Z hlediska souladu se stávajícím územním plánem je nutné zachovat územní rezervu na propojení do ulice Sklářská.

3.

Parkoviště u komerční zóny ulice Skalická (Z11-DMp-nb, Z12-DMp-nb) Parkovací plochy jsou převzaty ze stávajícího územního plánu.

4.

Příjezd k parkovacím plochám sídliště Rumburských hrdinů (P11-DM-ar, P12-DMpar)

5.

Parkovací plochy sídliště Rumburských hrdinů (P12-DMp-ar, P13-DMp-ar) Rozšíření stávajících parkovacích ploch je navrženo pro navýšení parkovací kapacity sídliště, kde je stálý nedostatek parkovacích míst. Doplněním dalších parkovacích míst bude snížen deficit a bude částečně eliminováno odstavování vozidel v rozporu s platnými předpisy. Parkoviště je navrženo v souvislosti s navrhovaným komunikačním propojením. Jeho realizace bez tohoto propojení je poměrně obtížná a vyžadovala by vybudování alespoň části komunikačního propojení, včetně křižovatky na ulici Sloupská. Parkoviště je určeno především pro sportovní aktivity. Jako náhrada za parkování v centru města je toto parkoviště nevhodné, neboť je vzdáleno od centra. Parkovací plocha byla součástí dopravních ploch ve stávajícím územním plánu.

6.

Parkoviště pro lesního hřbitov (Z23-DMp-nb) Parkoviště u Lesního hřbitova je převzato z územního plánu. Plocha je stabilizována a její poloha není upravena. Parkoviště je navrženo u vchodu do hřbitova a bude legalizován stávající stav, kdy vozidla návštěvníků hřbitova jsou odstavována chaoticky na lesní cestě.

7.

Parkoviště v ulici V Hájku – (P10-DMp-nb) Parkoviště je navrženo pro zajištění dostatečného poštu parkovacích míst u sportovní aktivity a zároveň může sloužit jako parkoviště pro centrum města – je v docházkové vzdálenosti. Do vybudování propojení Rumburských hrdinů – Sloupská je v k tomuto parkovišti poměrně složitý příjezd – ulice Kalinova a V Hájku, které mají stísněné prostorové uspořádání.

8. 195

Parkoviště na tř. T. G. Masaryka (P14-DMp-nb) Atelier BUCHAR


Odůvodnění

V návaznosti na centrum města a bytovou zástavbu je navrženo umístění parkoviště do stávající zeleně. Parkoviště je v dostupné vzdálenosti od centra města a zároveň může sloužit i pro snížení deficitu parkování v prostoru sídliště. Dopravní napojení parkoviště je uvažováno na ulici Wolkerova. 9.

Parkoviště u areálu koupaliště (P11-DMp-nb) Rozšíření parkovací plochy u sportovní plochy je převzato částečně z platného územního plánu a navazuje na stávající již provozovanou parkovací plochu. Parkoviště není nutné napojovat na stávající komunikace novou dopravní infrastrukturou. Návrh parkoviště musí být v souladu s novým propojením do ulice Kpt. Jaroše.

10.

Parkoviště pro sportovní areál Sloupská (Z31-DMp-nb) Parkoviště je navrženo v těsné návaznosti na nově navrhované dopravní propojení Sloupská – Kalinova, které je vedeno tímto prostorem. Dopravní napojení parkoviště nebude napojeno z ulice Sloupská, ale z nově navržené komunikace.

11.

Parkoviště ulice Nádražní (P02-DMp-nb) Jedná se o úpravu stávajícího parkoviště, které bude dotčenou výstavbou okružní křižovatky v těsném sousedství rekonstruované křižovatky P03-DM-nb. Vlivem přestavby této křižovatky na křižovatku okružní jsou jinak uspořádány vjezdy na parkovací plochy.

12.

Rozšíření garáží v sídlišti Skalická (P07-DMg-nb) Navýšení plochy garáží je v souladu se stávajícím územním plánem a lze ho chápat jako náhradu za demolici garáží v rámci navrhovaného propojení ulice Skalická – obslužná komunikace rozvojové plochy „Za Nádražím“. Další parkovací plochy, které jsou stanoveny pouze orientačně a jejich přesná poloha a počet by měla zohledňovat až podrobnější projektová dokumentace, jako je revitalizace sídlišť.

13.

Parkoviště u Palackého ulice (bez indexu) Obr. 11. Parkoviště u Palackého ulice

V rámci navýšení parkovací kapacity v sídlišti u ulice Palackého, kde je nedostatek parkovacích míst v uličním prostoru, jsou navrženy parkovací plochy, které tento deficit snižují. Je to důsledek normového stanovení počtu parkovacích míst pro panelové objekty v době výstavby, což se projevuje ve všech obdobných lokalitách po celé České republice. V rámci urbanistického návrhu města se jedná o území stabilizované, kde Atelier BUCHAR

196

Odůvodnění


funkční plocha umožňuje umístění parkovacích kapacit mimo stávající komunikace. Návrh navýšení kapacity parkovacích míst je obvykle řešen v rámci revitalizace sídliště, což je podrobnější dokumentace, než je územní plán. Zákres parkovišť je proveden v následujících schématech. V dopravním výkresu je zakreslen pouze symbol, který nemá přesnou vazbu na určité místo, ani není specifikován zábor. V ulici Palackého je nejblíže centru města navrženo parkoviště u křižovatky s ulicí Boženy Němcové (u mateřské školy). Další parkoviště je možno navrhnout do ulice Husova v úseku mezi křižovatkami s ulicemi Alšova a T. G. Masaryka do prostoru mezi panelové domy a nízkopodlažní zástavbu. Obr. 12. Parkoviště u Husovy ulice

Poslední dvě parkoviště v této oblasti jsou navrženy v blízkosti křižovatky ulic Palackého x Hřebenka a jsou umístěna mezi bodovou vícepodlažní zástavbu. Obr. 13. Parkoviště u ulic Palackého a Hřebenka

197

Atelier BUCHAR


14.

Odůvodnění

Parkoviště u ulice Máchova (bez indexu) Návrh parkovišť v sídlišti okolo ulice Máchova je pojat obdobně jako v parkoviště v Palackého ulici. V této lokalitě jsou vytipovány dvě lokality. První z parkovišť je navrženo v ulici Máchova mezi křižovatkami s ulicemi Sadová a Kpt. Jaroše. Jedná se o rozšíření stávajících parkovacích ploch. Druhé parkoviště je navrženo na jižním okraji zástavby – ukončení ulice Sadová u panelových domů. Parkoviště by bylo využíváno i obyvateli věžových panelových domů v ulici Svojsíkova. Obr. 14. Parkoviště u ulice Máchova

15.

Parkovací plochy v oblasti Severní (bez indexu) Obr. 15. Parkoviště u ulice Severní

Atelier BUCHAR

198

Odůvodnění


Sídlištní zástavba v oblasti ulice Severní rovněž vykazuje nedostatek parkovacích míst. Jsou tedy navrženy tři lokality, které umožňují dostavbu parkovacích ploch. První plocha je umístěna severně od SOU sklářského u křižovatky obslužných komunikací. Další dvě plochy jsou navrženy v těsné blízkosti panelových domů. Severní plocha je koordinována se záměrem nového napojení rozvojové zóny „Za divadlem“. 16.

Garáže poblíž golfového hřiště, Pihel (Z27-DMg-pi) Reálný záměr stavby garáží v městské části Pihel.

V rámci územního plánu není navržena žádná restrikce parkování, jako jsou placená parkovací místa, či parkovací zóny. Město jako celek takováto opatření nevyžaduje, po navýšení parkovacích kapacit dle návrhu územního plánu bude stav částečně saturován. Problematika parkování v centru a zejména za těsnou hranicí centra bude dále problematická, neboť zde nejsou volné plochy pro návrh parkovacích míst. Doprava v klidu v místních částech řešeného území je zcela bez problémů, převážná většina vozidel je odstavena na pozemcích mimo veřejný prostor. Případné problémy s parkováním jsou tedy náhodné a časově omezené. Řešení dopravy v klidu v rozvojových zónách bude řešeno v rámci podrobnějších studií na jednotlivé plochy. Obecně je možno konstatovat, že počet parkovacích míst bude odpovídat příslušnému normovému výpočtu. U případných nových bytových domů bude preferováno umístění parkovacích míst na pozemek investora, případně do podzemních garáží pod objekty. U individuální výstavby je předpokládáno parkování na vlastním pozemku. Parkování na obslužných komunikacích bude tedy maximálně omezeno. I přesto šířky komunikací budou umožňovat parkování při jednom okraji vozovky.

C.9.5.1.7

Nemotoristická doprava

Nové průchody v zastavěném území pro nemotoristickou dopravu stávající zástavbou nejsou navrhovány. Rovněž nejsou navrženy nové samostatné cesty v extravilánu obce, neboť počet stávajících propojení je dle našeho názoru dostatečný. V rámci návrhu nových komunikací je uvažováno s chodníkem, který zpřístupní pro pěší rozvojové plochy a propojí je s centrem obce. Nové pěší trasy budou navrhovány v podrobnějších studiích, které budou řešit uspořádání rozvojových ploch – v rámci veřejného prostoru. Při řešení podrobnějších studií nových rozvojových ploch doporučujeme řešit nemotoristické trasy s ohledem na optimalizaci docházkové vzdálenosti do centra – navrhnout průchody i bez vazby na komunikace pro vozidla, pokud to bude z hlediska pěších výhodné. V řešeném území se nachází vyznačené cyklotrasy, které jsou v rámci návrhu respektovány. Jsou vedeny většinou po silnicích III. tříd a v zastavěném území po místních komunikacích. Nejsou tedy vedeny po samostatných cyklostezkách s výjimkou provedení trasy v prostoru stávající křižovatky silnic I/9 x I/13. V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy následující dva záměry pro nemotoristickou dopravu: 1.

Nemotoristická komunikace Nový Bor - Radvanec (Z24-DMn-nb) Silnice III. třídy III/26847 propojující Nový Bor a Radvanec je zejména v letních měsících využívána nemotoristickou dopravou, neboť se jedná o turistickou trasu. Stávající šířkové uspořádání silnice III. třídy je pro zvýšený počet chodců a cyklistů nevhodné. Z tohoto důvodu je navržena paralelní nemotoristická komunikace, která zajistí separaci motoristické a nemotoristické dopravy. Navržená stezka je situována jako pokračování stávajícího chodníku vedeného na straně lesního hřbitova, který je ukončen u vstupu na hřbitov. Navržená nemotoristická komunikace je vedena mezi silnicí a oplocením hřbitova, aby byl omezen zásah do lesního porostu. Trasa je ukončena na hranici katastrálního území. Aby byla tato komunikace funkční, je nutné její zapracování do územního plánu v navazujícím území.

199

Atelier BUCHAR


2.

Odůvodnění

Podchod pod železniční tratí v ulici B. Egermanna Křížení železniční trati č. 080 s ulicí B. Egermanna je v době uzavření přejezdu významnou dopravní závadou. Dochází zde ke zdržení automobilové, ale i nemotoristické dopravy. Řešení křížení mimoúrovňově pro automobilovou dopravu je z prostorových důvodů nemožné. Je tedy v rámci územního plánu uvažováno s mimoúrovňovým křížením pouze pro nemotoristickou dopravu, a to podchodem. Pro podchod je vhodný prostor na straně železniční stanice, kde je možno navrhnout podchod včetně ramp za cenu zkrácení nevyužívané výtažné koleje a demolice nevyužívaných nádražních objektů. Na druhou stranu je nutné zvážit využití podchodu. Zda jsou délky uzavření železničního přejezdu tak významné, aby byl podchod využíván a nestal se z něj problém se sociální tématikou. Koridor je tedy navržen, o jeho případné další existenci bude rozhodnuto v rámci projednání územního plánu.

C.9.5.2


C.9.5.2.1

Zásobování vodou

Současný stav Zásobování obyvatel pitnou vodou na řešeném území je v převážném rozsahu realizováno z veřejných vodovodů. Voda pro zásobení obyvatel na řešeném území je získávána ze zdrojů v území i mimo něj. K zásobení jsou využívána prameniště Klíč a Jedličná - Kytlice - Polevsko (JKP), včetně doplnění ze zdroje Skalice a štoly Slunečná, které se nacházejí částečně mimo řešené území. Vrty NB1, NB2, NB3 a NB5 včetně studny S1 jsou uvažovány jako záložní zdroje. Vodovod Nový Bor je součástí skupinového vodovodu Česká Lípa a je řešen ve dvou tlakových pásmech. Majitelem vodovodu je v převážné většině SVS a.s. Teplice a provozovatelem jsou Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Teplice. Výjimkou je vodovod Bukovany (vlastník město Nový Bor) a některé krátké úseky nepředané do vlastnictví SVS. První tlakové pásmo zajišťují vodojemy Chotovický Vrch, Pod Lomem a Klíč. Druhé tlakové pásmo tvoří vodojem U Huti, do kterého se převádí část gravitačních zdrojů JKP (Jedličná Kytlice - Polevsko). Část těchto zdrojů se převádí samostatným řadem do vodojemu Pod Lomem. Vodojemy jsou propojeny hlavními řady – přivaděči DN 200-400. Základní síť je propojena podružnými zásobními řady DN 150 a vlastní rozvodnou sítí o dimenzi DN 80 - 100, která je z větší části zokruhovaná. Janovem u Nového Boru prochází páteřní řad DN 150, který je součástí skupinového vodovodu Česká Lípa - Nový Bor (Chotovice - Janov u Nového Boru Sloup). V současné době je na něj připojeno cca 30 % obyvatel a zbytek obce má lokální zdroje v podobě domovních studní. Materiál sítě je rozdílný dle data výstavby – řady jsou převážně z potrubí ocelového, litinového, PVC, PE. Návrh Situace týkající se vodovodní sítě v obci je v současné době stabilizovaná, nicméně do budoucna je nezbytné uvažovat s nutnou rekonstrukcí vodovodních řadů. Územní plán navrhuje zásobování rozvojových ploch napojením na místní stávající a nově navržené zásobovací řady v jednotlivých místních částech, vedených převážně ve stávajících či navržených uličních profilech. Veškeré vyvolané investiční záměry je nezbytné z kapacitních důvodů resp. nároků posoudit a ověřit v rámci stávající sítě provozovatelem. Návrh zásobování pitnou vodou je v souladu s nadřazenou dokumentací a zohledňuje doporučení Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje. Stávající i navrhovaná vodovodní síť v řešeném území je zakreslena v grafické příloze. Navrhované vodovodní řady v rozvojových plochách navazují na stávající vodovodní síť, nové řady budou kladeny ve veřejných prostorech (uličních profilech) dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení a budou zokruhovány. Atelier BUCHAR

200

Odůvodnění


Navržená vodovodní síť bude řešena dle příslušných oborových norem a s přihlédnutím k ČSN 730873 (Zásobování požární vodou), tzn., že profily vodovodních řadů v obytném území budou s výjimkou samostatných koncových úseků navrhovány minimálně DN 80 a vodovodní síť bude osazena hydranty vzdálenými od sebe max. 240 m (maximální vzdálenost objektu od hydrantu je 150 m), v komerčních a industriálních plochách se minimální dimenze vodovodů pohybují od 100 do 200 mm v závislosti na zastavěné ploše a požárním zatížení objektů (vzdálenost hydrantů se v nejméně příznivém případě snižuje na 80 m od objektu a 160 m mezi sebou) v objemu vydatnosti 6-9 l/s. Bilance potřeb pitné vody v rozvojových plochách uvedená v následující tabulce vychází z údajů uvedených v PRVKUK: -

specifická potřeba pitné vody: 120 l . os-1 . den-1

-

koeficient denní nerovnoměrnosti kd: 1,4

-

pro plochy určené k jiným účelům (OS) než bydlení byla uvažována potřeba 0,05 l/s/ha, pro průmysl (VD, VL) pak 0,075 l/s/ha

-

koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh pro plochy bydlení : 2,1

Tab. 15.

Bilance potřeb pitné vody v rozvojových plochách

Index plochy

Počet Průměrná denní Katastrální území obyvatel potřeba (m3/den)

P01-BV-ar

Arnultovice u NB

5

P02-BI-ar

Arnultovice u NB

P14-OM-ar

Max. denní potřeba (m3/den)

Max. hodinová potřeba (l/s)

0,58

0,84

0,02

5

0,58

0,84

0,02

Arnultovice u NB

0

4,84

4,84

0,03

Z01-BV-ar

Arnultovice u NB

10

1,15

1,68

0,04

Z02-BV-ar

Arnultovice u NB

18

2,16

3,16

0,07

Z03-BV-ar

Arnultovice u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z04-BV-ar

Arnultovice u NB

38

4,57

6,67

0,14

Z05-BV-ar

Arnultovice u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z06-BV-ar

Arnultovice u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z07-BV-ar

Arnultovice u NB

13

1,56

2,28

0,05

Z08-BV-ar

Arnultovice u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z09-BV-ar

Arnultovice u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z10-BV-ar

Arnultovice u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z13-BI-ar

Arnultovice u NB

30

3,61

5,26

0,11

Z14-BI-ar

Arnultovice u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z15-OM-ar

Arnultovice u NB

0

5,04

5,04

0,03

Z18-VS-ar

Arnultovice u NB

0

2,14

2,14

0,01

Z19-OM-ar

Arnultovice u NB

0

4,32

6,31

0,13

Z21-VL-ar

Arnultovice u NB

0

2,78

2,78

0,02

Z24-BH-ar

Arnultovice u NB

288

34,62

50,52

1,07

Z25-OM-ar

Arnultovice u NB

0

6,79

6,79

0,04

Z26-BI-ar

Arnultovice u NB

35

4,21

6,14

0,13

Z28-SM-ar

Arnultovice u NB

5

0,58

0,84

0,02

Z29-BI-ar

Arnultovice u NB

101

12,14

17,72

0,37

Z30-BI-ar

Arnultovice u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z34-BI-ar

Arnultovice u NB

38

4,57

6,67

0,14

201

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Index plochy




Z35-BI-ar

Arnultovice u NB

23

2,76

4,03

0,09

Z36-SM-ar

Arnultovice u NB

5

0,58

0,84

0,02

Z39-BV-ar

Arnultovice u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z40-BV-ar

Arnultovice u NB

3

0,36

0,53

0,01

CELKEM

Arnultovice

660

105,10

143,48

2,72

P01-VS-bu

Bukovany u NB

0

6,63

6,63

0,04

Z01-BV-bu

Bukovany u NB

10

1,15

1,68

0,04

Z02-BV-bu

Bukovany u NB

23

2,76

4,03

0,09

Z03-BV-bu

Bukovany u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z04-BV-bu

Bukovany u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z05-BV-bu

Bukovany u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z06-BV-bu

Bukovany u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z07-BV-bu

Bukovany u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z08-BV-bu

Bukovany u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z09-BV-bu

Bukovany u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z10-BV-bu

Bukovany u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z11-BV-bu

Bukovany u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z12-BV-bu

Bukovany u NB

18

2,16

3,16

0,07

Z13-BV-bu

Bukovany u NB

5

0,60

0,88

0,02

CELKEM

Bukovany u NB

107

19,42

25,33

0,45

P01-BV-ja

Janov u NB

7

0,84

1,23

0,03

Z01-BV-ja

Janov u NB

15

1,80

2,63

0,06

Z03-BV-ja

Janov u NB

13

1,56

2,28

0,05

Z05-BV-ja

Janov u NB

13

1,56

2,28

0,05

Z06-BV-ja

Janov u NB

8

0,96

1,40

0,03

Z07-BV-ja

Janov u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z08-BV-ja

Janov u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z09-BV-ja

Janov u NB

3

0,36

0,53

0,01

Z10-BV-ja

Janov u NB

38

4,57

6,67

0,14

Z11-BV-ja

Janov u NB

28

3,37

4,91

0,10

Z12-BV-ja

Janov u NB

20

2,40

3,51

0,07

Z14-BV-ja

Janov u NB

13

1,56

2,28

0,05

Z15-BV-ja

Janov u NB

5

0,60

0,88

0,02

Z16-BV-ja

Janov u NB

10

1,15

1,68

0,04

Z17-BV-ja

Janov u NB

18

2,16

3,16

0,07

199

23,85

34,85

0,75

CELKEM

Janov u NB

P12-BH-nb

Nový Bor

58

6,97

10,17

0,21

P13-BI-nb

Nový Bor

64

7,69

11,23

0,24

P15-BH-nb

Nový Bor

32

3,85

5,61

0,12

P17-BI-nb

Nový Bor

14

1,68

2,46

0,05

P18-BI-nb

Nový Bor

39

4,69

6,84

0,14

Atelier BUCHAR

202

Odůvodnění


Index plochy




P19-BH-nb

Nový Bor

81

9,74

14,21

0,30

P20-SM-nb

Nový Bor

5

0,58

0,84

0,02

Z02-VL-nb

Nový Bor

0

7,96

7,96

0,05

Z05-VL-nb

Nový Bor

0

4,69

4,69

0,03

Z06-VL-nb

Nový Bor

0

124,53

124,53

0,81

Z08-SM-nb

Nový Bor

12

1,44

2,10

0,04

Z09-BH-nb

Nový Bor

81

9,74

14,21

0,30

Z10-VS-nb

Nový Bor

0

14,25

14,25

0,09

Z14-OM-nb

Nový Bor

0

4,02

4,02

0,03

Z15-OM-nb

Nový Bor

0

2,26

2,26

0,02

Z16-BH-nb

Nový Bor

175

21,04

30,70

0,65

Z17-BH-nb

Nový Bor

184

22,12

32,27

0,68

Z19-BH-nb

Nový Bor

92

11,06

16,14

0,34

Z20-BH-nb

Nový Bor

69

8,29

12,10

0,26

Z21-SM-nb

Nový Bor

16

1,92

2,81

0,06

Z27-BI-nb

Nový Bor

25

3,01

4,39

0,09

Z28-BH-nb

Nový Bor

10

1,08

1,58

0,03

Z29-OS-nb

Nový Bor

0

1,77

1,77

0,01

Z30-BH-nb

Nový Bor

28

3,37

4,91

0,10

Z32-BI-nb

Nový Bor

20

2,40

3,51

0,07

Z35-OS-nb

Nový Bor

0

19,01

19,01

0,12

Z36-BI-nb

Nový Bor

8

0,96

1,40

0,03

Z38-BI-nb

Nový Bor

8

0,96

1,40

0,03

Z40-BI-nb

Nový Bor

13

1,56

2,28

0,05

Z41-BI-nb

Nový Bor

30

3,61

5,26

0,11

Z42-VS-nb

Nový Bor

0

2,26

2,26

0,01

CELKEM

Nový Bor

1064

308,51

367,17

5,09

N10-RX-pi

Pihel

0

23,46

23,46

0,15

N13-RX-pi

Pihel

0

24,01

24,01

0,16

N14-RX-pi

Pihel

0

18,84

18,84

0,12

N19-RX-pi

Pihel

0

8,13

8,13

0,05

N20-RX-pi

Pihel

0

111,30

111,30

0,72

N23-RX-pi

Pihel

0

0,65

0,65

0,00

P03-BV-pi

Pihel

5

0,60

0,88

0,02

Z01-BV-pi

Pihel

10

1,15

1,68

0,04

Z02-BV-pi

Pihel

35

4,21

6,14

0,13

Z03-BV-pi

Pihel

30

3,61

5,26

0,11

Z04-BV-pi

Pihel

3

0,36

0,53

0,01

Z05-BV-pi

Pihel

3

0,36

0,53

0,01

Z06-BV-pi

Pihel

15

1,80

2,63

0,06

Z07-BV-pi

Pihel

5

0,60

0,88

0,02

203

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Index plochy




Z08-BV-pi

Pihel

13

1,56

2,28

0,05

Z09-BV-pi

Pihel

10

1,15

1,68

0,04

Z10-BV-pi

Pihel

3

0,36

0,53

0,01

Z12-BV-pi

Pihel

10

1,15

1,68

0,04

Z13-BV-pi

Pihel

3

0,36

0,53

0,01

Z14-BV-pi

Pihel

5

0,60

0,88

0,02

Z15-OM-pi

Pihel

0

7,69

7,69

0,05

Z17-BV-pi

Pihel

58

6,97

10,17

0,21

Z18-BV-pi

Pihel

43

5,17

7,54

0,16

Z20-BV-pi

Pihel

23

2,76

4,03

0,09

Z21-BV-pi

Pihel

13

1,56

2,28

0,05

Z23-BV-pi

Pihel

8

0,96

1,40

0,03

Z24-BV-pi

Pihel

15

1,80

2,63

0,06

Z25-OM-pi

Pihel

0

6,69

6,69

0,04

CELKEM

Pihel

310

237,86

254,93

2,46

C.9.5.2.2

Kanalizace

Současný stav Na kanalizaci a ČOV v obci Nový Bor je napojeno 84% obyvatel. Majitelem kanalizace je SVS a.s a provozovatelem kanalizačních zařízení v obci jsou Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. V Novém Boru je vybudována soustavná jednotná kanalizační síť, která odvádí praktic-ky veškeré odpadní vody na ČOV. Základem kanalizačního systému je sběrač „A“, který prochází městem podél vodoteče Šporka od ČOV až do Arnultovic. Do tohoto sběrače jsou napojeny stoky z jednotlivých částí města. Vzhledem ke značné členitosti města je část povodí směrem na Sloup přečerpávána do kmenové stoky „B“ a dále na stávající ČOV Nový Bor. Na jednotlivých stokách a na hlavním sběrači jsou oddělovací komory na dešťové vody. Na konci Arnultovic je na tento systém napojena oddílná splašková kanalizace obcí Polevsko a Okrouhlá. Kanalizační systém je v podstatě dokončen a stoky jsou převážně ve slušném stavu, ale vykazují velké množství balastních vod. Stoková síť Nový Bor - celková délka 46 968 m, z toho výtlačný kanalizační řad 616 m, gravitační část kanalizace 46 352 m. Pihel – horní část má samostatnou kanalizaci zakončenou ČOV. Splašková kanalizace v Pihelu je tvořena rozvětveným gravitačním sběračem převážně z KA 300-400 a gravi-tační kanalizací zakončenou na ČOV Pihel, jejíž součástí je biologický rybník jako do-čišťovací stupeň. Celková délka sítě je 1 977 m. Pihel – dolní část nemá veřejnou kana-lizaci. Odpadní vody odtékají z nemovitostí po individuálním předčištění do potoka a podmoků, případně jsou ze žump vyváženy na ČOV. Janov a Bukovany nemají vybudovanou veřejnou kanalizaci. Odpadní vody odtékají po individuálním předčištění do potoka a podmoků, případně jsou ze žump vyváženy na ČOV. Dešťové vody jsou odváděny systémem struh, příkopů a propustků do místních vodote-čí nebo se vsakují do terénu.

Atelier BUCHAR

204

Odůvodnění


Návrh Územní plán navrhuje odkanalizování rozvojových ploch v místních částech Arnultovice, Nový Bor a Pihel – horní část a dalších neodkanalizovaných částí obce pomocí systému kanalizačních stok se zakončením na ČOV Nový Bor. Splaškové odpadní vody z rozvojových ploch k. ú. Janov u Nového Boru budou odvedeny pomocí přečerpání resp. navržené tlakové kanalizace – výtlačné stoky, čerpacích stanic a gravitačních stok na kanalizaci v Novém Boru ulici Hřebenky a dále ČOV Nový Bor. Odpadní vody z rozvojových ploch v dolní části m.č. Pihel budou svedeny na nově navrženou ČOV – Dolní Pihel. V případě likvidace odpadních vod v místní části Bukovany územní plán zachovává stávající stav a navrhuje v rámci rozvojových ploch vybudování bezodtokých akumulačních jímek, jejichž obsah bude pravidelně vyvážen na nejbližší ČOV. Stejným způsobem bude postupováno v rámci postupného nahrazení stávajících septiků bezodtokými akumulačními jímkami. Navržené kanalizační stoky budou vedeny převážně ve stávajících či navržených uličních profilech. Nároky vzniklé v souvislosti s napojením splaškových vod na kanalizační síť budou vzhledem ke kapacitě posouzeny a odsouhlaseny provozovatelem. Územní plán až na výjimky převzaté z doposud zpracovaných studií v podobě návrhů navržených dešťových stok a odvodňovacích příkopů neřeší likvidace dešťových vod, což bude předmětem a součástí územních studií a konkrétních projektových dokumentací. Předpokládána je však přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytná retence a další využití v rámci závlahy ploch, či využití při splachování toalet, popřípadě regulované odvádění dešťových vod do vodoteče. Návrh řešení likvidace odpadních vod je v souladu s nadřazenou dokumentací a zohledňuje doporučení Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje, s výjimkou k.ú. Janov, kde je návrh nzpracován v souladu s odsouhlaseným ÚPO Nový Bor změna č. 2 a je nezbytné je promítnout do aktualizace PRVKLK. Stávající i navrhovaná kanalizační síť v řešeném území je zakreslena v grafické příloze. Navrhované kanalizační řady v rozvojových plochách navazují na stávající vodovodní síť, nové řady budou kladeny ve veřejných prostorech (uličních profilech) dle ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení. Bilance produkce splaškových odpadních vod v rozvojových plochách je uvažována v relaci k maximální hodinové spotřeby vody, v souladu s ČSN 756101.

C.9.5.2.3

Zásobování teplem

Současný stav V řešeném území je provozováno 28 zdrojů tepla s výkonem nad 100 kW. Jako palivo se využívá převážně zemní plyn, ojediněle propan-butan, koks nebo elektrická energie. Jedná se o zdroje pro zásobování systémů CZT (TEPLO NOVÝ BOR spol. s r.o.), zdroje silných firemních systémů, nebo o lokální zásobování. ÚAP ani databáze ERÚ neobsahují informace o zdrojích tepla a rozvodech, vyjma společnosti TEPLO NOVÝ BOR spol. s r.o. Na území města je provozováno celkem 4,935 km teplovodních rozvodů podléhajícíh licenci. Společnost TEPLO NOVÝ BOR spol. s r.o. provozuje následující zdroje tepla, které slouží k zásobování bytových jednotek, občanské vybavenosti a nemocnice: Tab. 16.

205

Zdroje tepla TEPLO NOVÝ BOR

Zdroj

Instalovaný výkon [kW]

kotelna K1, Wolkerova 588

10 600

kotelna U lesa, Božena Němcové

2 160

kotelna Rumburských hrdinů

3 180

kotelna Nemocniční 456

340 Atelier BUCHAR


Odůvodnění

V kotelnách společnosti TEPLO NOVÝ BOR spol. s r.o. je spalován zemní plyn. V kotelna K1 je kromě tří kotlů na zemní plyn provozován i jeden kotel na spalování biomasy. Návrh Jsou vymezeny 4 rezervy pro případné napojení rozvojových ploch na soustavy zásobování teplem. Jedná se o plochy Z35-BI-ar, Z09-BH-nb, Z28-BH-nb, Z30-BH-nb, P13-BI-nb, Z40-BInb, Z41-BI-nb, Z42-OM-nb a P12-BH-nb, které se nachází v bezprostřední blízkosti stávajícíh rozvodů soustavy zásobování teplem a jejichž připojením by bylo dosaženo zvýšení efektivity provozu celého systému.

C.9.5.2.4

Zásobování zemním plynem

Současný stav Řešeným územím procházejí následující VTL plynovody: •

DN300, PN25Nový Bor – Liberec

•

DN500, PN25Ústí nad Labem – Nový Bor

•

DN200, PN40Nový Bor – Jiříkov

Z STL plynovodu DN200 mezi regulačními stanicemi RV1 a RV2 jsou připojeny zdroje soustavy zásobování teplem. Z regulační stanice RV1 jsou STL plynovodem zásobovány severní část města a obec Okrouhlá. Nový Bor kromě okrajových částí na jihu je plošně plynofikován. Převážná část je provedena NTL plynovody, které mají menší kapacitu a slouží pro zásobování menších objektů. Návrh Je navrženo přeložení VTL plynovodu z obytné části k. ú. Arnultovic ke komunikaci E442. Je navržena částečná plynofikace k. ú. Pihel a Bukovany u Nového Boru. Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude realizováno rozšířením stávajících středotlakých a nízkotlakých sítí. Rozvod zemního plynu uvnitř dotčených ploch bude řešen v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a ostatní technické infrastruktury, zejména dopravní. V jižní části k. ú. Arnultovice je vymezena rezerva pro případnou realizaci VTL regulační stanice pro zásobování plochy Z29-BI-ar. Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících plynovodů a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy zemního plynu.

C.9.5.2.5

Zásobování elektrickou energií

Současný stav V řešeném území se vyskytuje 44 trafostanic VN/NN. Převážně se jedná o distribuční trafostanice, které vlastní a provozuje - společnost ČEZ distribuce, a.s. Poloha uvedených trafostanic byla převzata z ÚAP. V území se dále vyskytují velkoodběratelské trafostanice ve vlastnictví odběratelů elektrické energie a trafostanice, které provozuje společnost Elproinvest s.r.o. Liberec. Trafostanice v centrální části města jsou propojené podzemními kabely VN 35 kV. Ostatní trafostanice jsou napájené z vrchních rozvodů VN 35 kV. Názvy trafostanic, příkony distribučních trafostanic a údaje o trafostanicích ve vlastnictví velkoodběratelů elektrické energie společnost ČEZ distribuce, a.s. neposkytuje. V řešeném území je provozováno celkem 20 licencovaných zdrojů elektrické energie o celkovém instalovaném výkonu 0,120 MW. Všechny zdroje ze zmíněné skupiny jsou fotovoltaické elektrárny.

Atelier BUCHAR

206

Odůvodnění

Tab. 17.

Č.j.

Územní plán Nový Bor Zdroje elektrické energie v řešeném území

Držitel licence

Elektrický výkon [MWe]

Typ zdroje

1

Josef Stýblo

0,020

sluneční

2

Ing. Přemysl Licinberg

0,010

sluneční

3

MUDr. Martin Mareš

0,008

sluneční

4

Ladislav Hodeček

0,007

sluneční

5

Ing. Petr Čihula

0,007

sluneční

6

Farma Slunečná v.o.s.

0,006

sluneční

7

Ing. Jan Kluger

0,006

sluneční

8

Ing. Martina Hejduková

0,006

sluneční

9

Michal Ulašín

0,005

sluneční

10

ETS CZ Nový Bor, a.s.

0,005

sluneční

11

Ing. Martin Jeřábek

0,005

sluneční

12

David Scholz

0,005

sluneční

13

Jiří Habenicht

0,005

sluneční

14

Ing. Helena Holubcová

0,004

sluneční

15

Zdeněk Jaroš

0,004

sluneční

16

Břetislav Minárik

0,004

sluneční

17

Marcela Oppitzová

0,004

sluneční

18

David Bajer

0,003

sluneční

19

Jan Matys

0,003

sluneční

20

David Kosina

0,003

sluneční

Návrh Je navrženo doplnění části vedení VVN 2 x 110 kV Česká Lípa – Nový Bor s návazností na navrhovanou rozvodnu s transformovnou TR 110/35 kV pro posílení zásobování elektrickou energií v rozvojové oblasti ROB2 Česká Lípa – Nový Bor. Je navržena rozvodna s transformovnou TR 110/35 kV Nový Bor pro zvýšení stability dodávek elektrické energie v řešeném území. Na území města je vymezen koridor pro realizaci vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf. Je převzat a upřesněn ze ZÚR LK, kde je dosud vymezen jako územní rezerva, nicméně v Aktualizaci č. 1 PÚR ČR je již vymezen jako návrh a označen „E25“. Po konzultacích s DO bylo rozhodnuto vymezit jej jako návrh a veřejně prospěšnou stavbu s tím, že k podobné úpravě dojde při nejbližší aktualizaci ZÚR LK. Koridor svým tvarem vymezuje přípustné směrové odchylky stavby VVN 2 x 110 kV a vymezuje plochu, ve které budou situovány všechny stavby související, nezbytné pro realizaci stavby VVN 2 x 110 kV, pokud nejsou graficky vymezeny jako samostatné stavby, včetně případných terénních úprav apod. Vlastní rozsah stavby, velikost stavby, poloha v rámci koridoru a technické řešení budou stanoveny projektovou dokumentací (DÚR). Koridor je vymezen v těsném souběhu s trasou silnice I/9, a to v šíři 100 m. V severozápadní části řešeného území u hranice s obcí Svor je koridor vymezen v přibližně stejné šířce jako na zbývající trase, vzhledem k tomu, že v území nedochází ke kontaktu se zastavěným územím a nejsou zde žádné limity, které by jeho šíři ovlivnily. 207

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Podmínky využití koridoru TI stanovují v kapitole A.6.4 možnosti využití plochy koridoru VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf do doby realizace stavby elektrického vedení. Žádná rozhodnutí činěná v ploše nesmí znemožnit ani ekonomicky znevýhodnit přípravu a realizaci stavby elektrického vedení VVN 110 kV, pro kterou je koridor vymezen, tj. nesmí dojít k takové změně v území [§ 2 odst. 1 písm. a) stavebního zákona], která by znemožnění nebo znevýhodnění stavby způsobila. Pod pojmem současné využití území se rozumí využití území [tj. způsob využití jednotlivých ploch v území - § 2 odst. 1 písm. g) stavebního zákona] k datu vydání ÚP. Toto současné využití území uvnitř koridoru se nemění a do doby realizace stavby VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf zůstává zachováno. Je navrženo vedení VN 35 kV Bukovany u Nového Boru – Pihel. Zásobování rozvojových ploch elektrickou energií bude realizováno rozšířením stávajících sítí VN a NN. Konkrétní umístění DTS a vedení elektrické energie uvnitř dotčených ploch bude řešeno v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a ostatní technické infrastruktury, zejména dopravní. Územní plán potvrzuje rozmístění stávajících vedení a návazného zařízení souvisejícího s provozem distribuční soustavy elektrické energie. Tab. 18.

Vypočtené spotřeby energií pro obytné rozvojové lokality

Index lokality


Plocha 2

Vypočtená maximální roční spotřeba energií Celkem

Vytápění

Teplá voda

Ostatní

[-]

[-]

[m ]

[MWh]

[MWh]

[MWh]

[MWh]

P01-BV-ar

Arnultovice u NB

1 847

43

23

11

9

P02-BI-ar

Arnultovice u NB

1 936

43

23

11

9

Z01-BV-ar

Arnultovice u NB

6 174

170

94

43

34

Z02-BV-ar

Arnultovice u NB

9 563

256

141

64

51

Z03-BV-ar

Arnultovice u NB

1 127

21

12

5

4

Z04-BV-ar

Arnultovice u NB

23 128

622

342

156

124

Z05-BV-ar

Arnultovice u NB

3 307

85

47

21

17

Z06-BV-ar

Arnultovice u NB

4 398

107

59

27

21

Z07-BV-ar

Arnultovice u NB

5 479

149

82

37

30

Z08-BV-ar

Arnultovice u NB

1 830

43

23

11

9

Z09-BV-ar

Arnultovice u NB

3 684

107

59

27

21

Z10-BV-ar

Arnultovice u NB

2 192

64

35

16

13

Z13-BI-ar

Arnultovice u NB

21 750

575

316

144

115

Z14-BI-ar

Arnultovice u NB

914

21

12

5

4

Z24-BH-ar

Arnultovice u NB

16 149

360

198

90

72

Z26-BI-ar

Arnultovice u NB

21 874

577

318

145

115

Z29-BI-ar

Arnultovice u NB

75 993

2 045

1 125

511

408

Z30-BI-ar

Arnultovice u NB

1 386

43

23

11

9

Z34-BI-ar

Arnultovice u NB

15 403

414

228

104

83

Z35-BI-ar

Arnultovice u NB

9 816

256

141

64

51

Z39-BV-ar

Arnultovice u NB

3 176

85

47

21

17

Z40-BV-ar

Arnultovice u NB

1 548

42

23

10

8

Z01-BV-bu

Bukovany u NB

5 381

149

82

37

30

Z02-BV-bu

Bukovany u NB

12 833

341

187

85

68

Atelier BUCHAR

208

Odůvodnění


Index lokality


Plocha

Z03-BV-bu

Bukovany u NB

Z04-BV-bu


Vytápění

Teplá voda

Ostatní

1 992

43

23

11

9

Bukovany u NB

3 691

107

59

27

21

Z05-BV-bu

Bukovany u NB

4 781

128

70

32

26

Z06-BV-bu

Bukovany u NB

1 810

43

23

11

9

Z07-BV-bu

Bukovany u NB

2 024

64

35

16

13

Z08-BV-bu

Bukovany u NB

730

21

12

5

4

Z09-BV-bu

Bukovany u NB

3 511

85

47

21

17

Z10-BV-bu

Bukovany u NB

4 321

107

59

27

21

Z11-BV-bu

Bukovany u NB

4 584

128

70

32

26

Z12-BV-bu

Bukovany u NB

10 044

270

148

58

54

Z13-BV-bu

Bukovany u NB

3 214

78

54

25

19

P01-BV-ja

Janov u NB

3 619

107

59

27

21

Z01-BV-ja

Janov u NB

9 785

256

141

64

51

Z03-BV-ja

Janov u NB

7 347

192

105

48

38

Z05-BV-ja

Janov u NB

8 863

234

129

59

47

Z06-BV-ja

Janov u NB

4 300

107

59

27

21

Z07-BV-ja

Janov u NB

2 301

64

35

16

13

Z08-BV-ja

Janov u NB

1 637

43

23

11

9

Z09-BV-ja

Janov u NB

1 378

43

23

11

9

Z10-BV-ja

Janov u NB

31 881

852

469

213

170

Z11-BV-ja

Janov u NB

25 072

650

358

163

130

Z12-BV-ja

Janov u NB

16 157

426

234

107

85

Z14-BV-ja

Janov u NB

8 648

234

129

59

47

Z15-BV-ja

Janov u NB

2 760

64

35

16

13

Z16-BV-ja

Janov u NB

6 408

170

94

43

34

Z17-BV-ja

Janov u NB

10 420

277

152

69

55

P12-BH-nb

Nový Bor

2 806

72

40

18

14

P13-BI-nb

Nový Bor

28 360

746

410

186

149

P15-BH-nb

Nový Bor

2 369

54

30

14

11

P17-BI-nb

Nový Bor

6 979

192

105

48

38

P18-BI-nb

Nový Bor

16 993

447

246

112

89

P19-BH-nb

Nový Bor

5 425

146

80

36

29

Z09-BH-nb

Nový Bor

3 882

90

50

23

18

Z16-BH-nb

Nový Bor

11 192

252

139

63

50

Z17-BH-nb

Nový Bor

11 333

252

139

63

50

Z19-BH-nb

Nový Bor

6 391

144

79

36

29

Z20-BH-nb

Nový Bor

4 512

108

59

27

22

Z27-BI-nb

Nový Bor

13 549

365

201

91

73

Z28-BH-nb

Nový Bor

1 124

18

10

5

4

Z30-BH-nb

Nový Bor

2 109

54

30

14

11

Z32-BI-nb

Nový Bor

8 556

234

129

59

47

Z36-BI-nb

Nový Bor

3 085

84

46

21

17

Z38-BI-nb

Nový Bor

3 572

78

42

20

16

209

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Index lokality


Plocha

Z40-BI-nb

Nový Bor

Z41-BI-nb


Vytápění

Teplá voda

Ostatní

5 339

149

82

37

30

Nový Bor

13 626

362

199

91

72

P03-BV-pi

Pihel

1 211

43

23

11

9

Z01-BV-pi

Pihel

5 484

149

82

37

30

Z02-BV-pi

Pihel

26 358

703

387

176

141

Z03-BV-pi

Pihel

25 122

660

363

165

132

Z04-BV-pi

Pihel

905

21

12

5

4

Z05-BV-pi

Pihel

1 084

21

12

5

4

Z06-BV-pi

Pihel

8 891

234

129

59

47

Z07-BV-pi

Pihel

2 109

64

35

16

13

Z08-BV-pi

Pihel

7 529

203

111

51

40

Z09-BV-pi

Pihel

5 130

128

70

32

26

Z10-BV-pi

Pihel

979

27

15

7

6

Z12-BV-pi

Pihel

5 847

149

82

37

30

Z13-BV-pi

Pihel

1 439

43

23

11

9

Z14-BV-pi

Pihel

2 278

64

35

16

13

Z17-BV-pi

Pihel

47 512

1 279

703

319

255

Z18-BV-pi

Pihel

34 611

931

512

233

186

Z20-BV-pi

Pihel

15 260

405

223

101

81

Z21-BV-pi

Pihel

8 880

234

129

59

47

Z23-BV-pi

Pihel

4 730

125

69

31

25

Z24-BV-pi

Pihel

9 465

249

137

63

50

C.9.5.2.6

Telekomunikace

Současný vývoj v oblasti přenosu informací probíhá ve znamení sjednocení oblastí telekomunikací a informačních technologií. Stávající digitální zařízení umožňují slučovat do společných elektronických komunikačních sítí větší množství služeb (hlasové, datové atd.). Služby v sektoru přenosu informací poskytuje celá řada organizací, což má pozitivní vliv na jejich rozvoj, dostupnost a kvalitu. V současné době je vytvořen ucelený systém elektronických komunikací. Hlavní trasy jsou vybudovány a dohledné době se na území Nového Boru neuvažuje o realizacích, které by byly podmíněny územními požadavky, či závisely na výstavbě nových objektů. Jednotliví dodavatelé služeb v oblasti přenosu informací se soustředí na rozvoj místních optických přístupových sítí, který je závislý na potřebách a požadavcích zákazníků. Zajištění připojení rozvojových oblastí na sítě přenosu informací bude řešeno v návaznosti na konkrétní požadavky nových zákazníků v těchto lokalitách.

C.9.5.3

CIVILNÍ OCHRANA

Civilní ochrana v úseku územního plánování je zajišťována dle zákona 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a jeho prováděcí vyhlášky 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování se uplatňují jako požadavky civilní ochrany vyplývající z havarijních plánů a krizových plánů v rozsahu, který odpovídá charakteru území a druhu územně plánovací dokumentace. Požadavky civilní ochrany jsou zpracovány v souladu s ustanovením § 20 Vyhlášky č. 380/2002 Sb., v rozsahu: Atelier BUCHAR

210

Odůvodnění




Ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní



Zón havarijního plánování



Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události



Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování



Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci



Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce



Záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události



Ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území



Nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

a)

ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Část řešeného území je ohrožena záplavovou vlnou zvláštní povodně pod vodním dílem III. kategorie Radvanecký rybník na Dobranovském potoce, ve správě obce Sloup. Pro vodní dílo je zpracován Plán ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní. Na vodním toku Šporka je stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny. Město Nový Bor má zpracovaný povodňový plán, který charakterizuje území z hlediska průběhu a výskytu povodní a v organizační části stanovuje postupy pro zmírnění jejich následků.

b)

zóny havarijního plánování Zóny havarijního plánování se stanovují s cílem snížit pravděpodobnost vzniku a omezit případné následky závažných havárií na zdraví a životy lidí, hospodářská zvířata, životní prostředí a majetek v objektech a zařízeních a v jejich okolí. V současné době není v řešeném území vymezena zóna havarijního plánování podle zákona č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií, ani zóna havarijního plánování vymezená Státním úřadem pro jadernou bezpečnost.

c)

ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Ukrytí obyvatelstva je řešeno v Havarijním plánu Libereckého kraje. Stálé úkryty CO, které byly vybudovány a jsou předurčeny k ochraně obyvatelstva před účinky zbraní hromadného ničení (vojenské ohrožení), nelze při mimořádných událostech a krizových situacích nevojenského charakteru využít (např. únik průmyslových škodlivin). A to zejména z důvodu, že nechrání proti průmyslovým škodlivinám a dlouhé době potřebné k jejich zpohotovení. Improvizované úkryty (IÚ) se budují v mírové době k ochraně obyvatelstva v kterékoliv vhodné budově či objektu. Pro výběr vyhovujících prostor k improvizovanému ukrytí obyvatelstva lze využít části bytů, obytných domů, provozních a výrobních objektů, škol, nemocnic. Nejvhodnější jsou stavby železobetonové nebo ocelové, vhodné jsou i masivní cihelné nebo kamenné stavby s velkou únosností stropních konstrukcí v suterénech. Proti samotnému úniku nebezpečných látek jsou nejvhodnější prostory ve vyšších patrech budov, nejlépe na odvrácené straně budovy od směru místa výronu nebezpečné látky. Ochranný prostor se volí v blízkosti místa pobytu osob, které jej musí v případě ohrožení včas dosáhnout. Doporučená doběhová vzdálenost je 500 až 800 m. Při výběru improvizovaného úkrytu je nutné dodržet stanovené bezpečnostní vzdálenosti od nebezpečných provozů a skladů. Lze doporučit, aby nově budované podsklepené objekty byly v zájmu majitelů domů řešeny tak, aby vyhovovaly podmínkám kladeným na IÚ. Organizační ani technické

211

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

zabezpečení budování IÚ není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. d)

evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Evakuace se provádí dle zpracovaných povodňových nebo havarijních plánů. Přípravu a realizaci nouzového ubytování zajišťují orgány obce ve spolupráci s HZS kraje. Způsob provádění evakuace a jejího všestranného zabezpečení stanoví § 12 a 13 vyhlášky č. 380/2000 Sb. Pro účely nouzového ubytování osob lze využít mimořádnou událostí nezasažené obytné domy, školská zařízení, kulturní domy, objekty hromadné rekreace a jiné využitelné prostory. V obci Nový Bor je plánována evakuace pro případ ohrožení povodní. Organizační ani technické zabezpečení evakuace obyvatelstva není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány města v jejich dokumentaci.

e)

skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci HZS Libereckého kraje má k dispozici soupravy materiálu nouzového přežití pro 20 osob, které mohou být vyvezeny silami a prostředky stanice při vyhlášení prvního nebo druhého stupně poplachu. Pro vyhlášení II. a vyššího stupně poplachu jsou připraveny pro zajištění oblasti nouzového přežití soupravy následného použití pro 50 osob. Tyto soupravy jsou uloženy u jednotlivých územních odborů HZS Libereckého kraje. K uložení materiálu civilní ochrany humanitární pomoci v řešeném území lze využít prostory suterénu základní školy na adrese náměstí Míru 128, 473 01 Nový Bor, kde se nachází bývalý kryt CO s vykládací rampou. Organizační ani technické zabezpečení skladování (výdeje) materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány města v jejich dokumentaci.

f)

vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce Na základě dohody obce Nový Bor s firmou AVE lze pro potřeby přechodného uložení nebezpečných látek mimo hranice zástavby využít prostory uvedené v následující tabulce: Tab. 19.

Plochy ke shromažďování nebezpečných odpadů

Sběrný dvůr

Plochy Obec Umístění

Popis

Umístění

ppč. 2042/1 kú. Nový Bor vlastník TJ Jiskra Nový Bor

Wolkerova ul. parkoviště, mimo zástavbu, ppč. 429, 431/1, neoplocené, asfaltové 431/2, 432 kú. Nový Bor

Nový Bor

ppč. 544/1 kú. Arnultovice

zpevněná plocha - v současnosti manipulace s odpady, provozováno spol. AVE CZ s.r.o. OPVZ II. stupně

Nový Bor

ppč. 2523/4

Nový Bor

Atelier BUCHAR

kú. Nový Bor

Provozovatel COMPAG Mladá Boleslav s.r.o.

areál spol. KOVOŠORT GROUP CZ a.s., částečně zpevněná plocha, oplocení

212

Odůvodnění


Sběrný dvůr

Plochy Obec Umístění Nový Bor

g)

ppč. 381/2 kú. Bukovany

Popis

Umístění

Provozovatel

neoploceno, nezpevněný povrch

záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Záchranné, likvidační a obnovovací práce řídí složky Integrovaného záchranného systému. Všeobecně vhodnými místy pro dekontaminaci osob jsou bazény, umývárny, sprchy a jiné. Pro dekontaminaci věcných prostředků jsou vhodné zpevněné (nejlépe betonové) plochy napojené na kanalizaci a vodovod s improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé odjezd s přívodem vody nebo páry. Takovými místy jsou zejména velké garáže, myčky vozidel, trolejbusové a vlakové vozovny, apod. Obec má jako plochy pro potřeby záchranných, likvidačních a obnovovacích prací vytipovány prostory Cyklistického stadionu, nacházejícího se po levé straně při výjezdu na Sloup.

h)

ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Při výstavbě výrobních objektů je vždy nutno zohlednit případné vzniklé, užívané nebo skladované chemické či jinak nebezpečné látky a vždy provést řešení, která povedou k ochraně před jejich vlivy. Systém prevence závažných havárií pro objekty a zařízení, v nichž je umístěna vybraná nebezpečná chemická látka nebo chemický přípravek ukládá zákon č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými látkami, v platném znění. V současné době se v zájmovém území nenachází objekty nebo zařízení spadající do skupiny A nebo B dle zákona č. 59/2006 Sb. Pokud množství umístěných nebezpečných látek v objektu nebo zařízení nedosahuje stanovených limitů uvedených v zákoně pro zařazení do příslušné skupiny, ale je větší než 2 % limitního množství, vzniká provozovateli povinnost tuto skutečnost protokolárně zaznamenat a tento protokol zaslat krajskému úřadu k evidenci. V řešeném území jsou evidovány následující objekty s nebezpečnými látkami přesahující 2 % limitního množství. Tab. 20.

Objekty s NeL

Název objektu

Adresa

NeL

CRYSTALEX CZ

B. Egermanna 634, Nový Bor

Propan, kyslík, dusičnan draselný

ČS BENZINA Nový Bor

Lipová 842, Nový Bor

Benzín automobilový, nafta motorová, propan-butan (LPG)

ČS OMV Nový Bor

B. Egermanna 1003, Nový Bor

Benzín automobilový, nafta motorová, propan-butan (LPG)

Penny Market Nový Bor

B. Egermanna, Nový Bor

Extrémně hořlavé látky

Egermann Nový Bor

Dvořákova 306, Nový Bor

Acetylen, vodík, kyslík

Sluneční 892, Nový Bor

Propan-butan (LPG), kyslík, dichroman draselný, selen, sulfid kademnatý, dusičnan draselný

Sklárna SLAVIA Nový Bor, Sluneční

213

Atelier BUCHAR


i)

Odůvodnění

plochy vymezené k zajištění provozu požární techniky a odběrných míst pro zásobování vodou k hašení požárů Požární bezpečnost v řešeném území komplexně řeší HZS Libereckého kraje, územní odbor Česká Lípa. V obci Nový Bor působí také jednotka sboru dobrovolných hasičů. Jako zdroje vody pro hašení požárů jsou v řešeném území stanoveny následující: •

Potok – Arnultovice, u sklárny Klára huť

•

Luční rybník – Bukovany, hráz rybníka

•

Výroční rybník – Bukovany, hráz rybníka

•

Janovský rybník – Janov, hráz rybníka

•

Požární nádrž – Nový Bor, Dvořákova ulice, most u polikliniky

•

Hydrantová síť – Skalická, Revoluční – Nový Bor, město

•

Červený rybník – Pihel, ze silnice I/9 Horní Pihel po levé straně na Dolní Pihel

•

Pivovarský rybník – Pihel, hráz rybníka

Z hlediska požární bezpečnosti staveb je nutno zajistit ve všech rozvojových lokalitách dosažitelnost a možnost případného požárního zásahu, zejména: - zajištění příjezdových komunikací pro mobilní požární techniku, - zajištění zásobování požární vodou minimálně v rozsahu požadovaném platnými předpisy o požární ochraně (ČSN 73 0873). j)

nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování pitnou vodou bude pro zájmové území zajišťováno dopravou pitné vody v množství max. 15 l/ den x obyvatele cisternami ze zdrojů Nový Bor a Horní Prysk. Zásobování pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu a domovních studní podle pokynů územně příslušného hygienika. Problematiku zabezpečení nouzových zdrojů el. energie je možné řešit při vyhlášení krizového stavu přes dodavatele nezbytných dodávek nebo zajištění zdrojů bez obsluhy ze skladů Správy státních hmotných rezerv.

Závěr K potřebám civilní ochrany, posuzovaným v rámci zpracování územního plánu Nový Bor, lze konstatovat následující: 1.

Pro potřeby CO není potřeba v rámci návrhu územního plánu vyčleňovat další speciální plochy s jednoúčelovým využitím.

2.

Zmiňované plochy či místa mohou v plném rozsahu plnit funkce, pro které jsou v územním plánu obce určeny (bydlení, výroba, občanská vybavenost, atd.).

3.

Případné využití míst a objektů pro potřeby CO, které nejsou ve vlastnictví státu, se z hlediska majetkoprávního řídí speciálními zákony (zákon č. 239/2000 Sb. o integrovaném záchranném systému, zákon č. 254/2001 Sb. o vodách apod.).

Improvizované úkryty – jsou vhodně upravené podzemní nebo i nadzemní prostory ve stavbách určených k ukrytí obyvatelstva. Integrovaný záchranný systém - koordinovaný postup jeho složek při přípravě na mimořádné události a při provádění záchranných a likvidačních prací. Evakuace obyvatelstva – organizované přemístění osob z míst ohrožených mimořádnou událostí do míst, která zajišťují pro evakuované obyvatelstvo náhradní ubytování a stravování. Evakuace krátkodobá (doba trvání mimořádné události nebo jejich následků - 24 hodin) Atelier BUCHAR

214

Odůvodnění


Evakuace dlouhodobá (nad 24 hodin) Evakuační zóna – území, ze kterého je nutné provést evakuaci. Evakuační středisko – místo nebo zařízení mimo evakuační zónu, kde jsou shromažďovány evakuované osoby. EVA středisko je výchozím bodem přemístění pro evakuované osoby bez domova a bez možnosti vlastního ubytování. Mimořádná událost - škodlivé působení sil a jevů vyvolaných činností člověka, přírodními vlivy, a také havárie, které ohrožují život, zdraví, majetek nebo životní prostředí a vyžadují provedení záchranných a likvidačních prací. Varovný signál „Všeobecná výstraha“ – charakterizován kolísavým tónem v délce 140 sekund. Varovný signál je možno opakovat až třikrát v intervalech asi tři minuty. Stálé tlakově odolné úkryty (STOÚ) – převážně dvouúčelově využívané prostory stavebních objektů, zajišťující ochranu ukrývaných osob proti účinkům zbraní hromadného ničení. Budují se ve 3., 4. a 5. třídě odolnosti. Zvláštní povodeň – povodeň, způsobená poruchou či havárií (protržením) vodního díla vzdouvajícího nebo akumulujícího vodu, nebo nouzovým řešením kritické situace na vodním díle vyvolávající vznik krizové situace na území pod vodním dílem.

C.9.6

HYGIENA PROSTŘEDÍ

C.9.6.1

KVALITA OVZDUŠÍ

Stav Správní obvod stavebního úřadu v Novém Boru, do něhož spadá řešené území (dále sem spadá území obcí Polevsko, Radvanec, Sloup v Čechách, Svojkov, Skalice u České Lípy, Slunečná a Okrouhlá), byl z hlediska imisí na základě údajů z r. 2010 zařazen mezi oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší podle zákona o ochraně ovzduší, tj. oblasti, kde byla překročena hodnota imisního limitu alespoň u jedné znečišťující látky (zdroj: Věstník MŽP č. 2/2012). V tomto případě se jedná o částice PM10 a 24hodinový imisní limit byl překročen na 3% území v působnosti stavebního úřadu. Dále byly na 10,5% území stavebního úřadu překročeny hodnoty cílového imisního limitu pro benzo(a)pyren. Na primárních emisích částic PM10 se obecně nejvíce podílí vytápění domácností (38%), průmysl a průmyslová energetika (23%) a doprava, zejm. dieslové motory (20%), hlavním zdrojem emisí polycyklických aromatických uhlovodíků, jejichž zástupcem je benzo(a)pyren, je pak vytápění domácností (66%). Z map oblastí s překročenými imisními limity (čtvercová síť 1 x 1 km) zveřejňovaných každoročně ČHMÚ je patrné, že překročení limitů PM10 a benzo(a)pyrenu se týká výhradně města Nový Bor, nikoli ostatních sídel v řešeném území. Největší znečišťovatele ovzduší v řešeném území a produkované hlavní znečišťující látky (t/rok) uvádí následující přehled. Všechny tyto provozovny se nacházejí přímo v Novém Boru. Tab. 21.

Největší znečišťovatelé ovzduší ve městě Nový Bor (zdroj: EMIS ČHMÚ)

Název

Činnost

Tuhé emise

SO2

NOx

CO

Celk. výkon (MW)

Crystal M.M.O., s.r.o. – sklárna MMO

výroba dutého skla

0,996

0,113

3,422

0,646

-

Crystalex CZ, s.r.o.

výroba ostatních

0,101

0,006

16,143

0,444

10,6

215

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Tuhé emise

SO2

NOx

CO

Celk. výkon (MW)


0,811

0,046

11,822

0,664

0,2

Radek Ziml – sklářská ateliérová huť – Rafaela Glass

výroba ostatních nekovových minerálních výrobků (sklářské výrobky)

0,009

0,000

0,069

0,007

-

Sklárna Slavia s.r.o.


0,336

0,084

2,058

0,008

-

Slévárna hliníku s.r.o.

odlévání lehkých kovů

0,142

-

0,389

-

-

Teplo Nový Bor spol. s r.o. – K1 Wolkerova

výroba a rozvod tepelné energie

2,580

1,200

4,433

3,139

16,2

VOŠ sklářská a SŠ, Nový Bor, Wolkerova 316

střední vzdělávání (výroba skla)

0,173

0,402

1,789

0,154

0,4

Název

Činnost

- závod Nový Bor

nekovových minerálních výrobků (sklářské výrobky)

Egermann, s.r.o.

Na významný podíl domácností (lokálních zdrojů spalujících hnědé uhlí, příp. i odpady) na znečištění ovzduší v řešeném území upozornily také Doplňkové průzkumy a rozbory (2011). Dalším významným zdrojem znečišťování ovzduší je doprava - zejména silnice I/9, I/13, II/268 a doprava v jednotlivých sídlech (viz také Doplňkové průzkumy a rozbory). Podle posledního sčítání dopravy z r. 2010 (zdroj: ŘSD ČR) dosahovaly intenzity dopravy na silnici I/9 hodnot 7 769 vozů/den (úsek 4-1156 Nový Bor, ul. T.G.M. – křiž. I/13) a 8 260 vozů/den (úsek 4-0336 Nový Bor od křiž. I/13 po křiž. II/268), na silnici I/13 na příjezdu do Nového Boru (úsek 4-0340) byla vypočtena hodnota 6 373 vozů/den, na silnici II/268 hodnota 2 480 vozů/den (úsek 4-1631 Nový Bor, začátek zástavby – ul. T.G.M.) a 2 981 vozů/den (úseky 4-0331 a 4-0337 Nový Bor, ul. B.Egermanna – křiž I/9 a I/13 směrem na Svor), v centru Nového Boru dokonce 6 817 vozů/den (úsek 4-1152 Nový Bor, ul. T.G.M. – ul. B.Egermanna), na silnici III/26845 (úsek 44570 Pihel – I/268), na kterou má být přeložena silnice I/268, byla zjištěna hodnota 1 607 vozů/den. Návrh V souvislosti se znečišťováním ovzduší lokálními topeništi v rámci stávající zástavby lze v úrovni ÚP navrhnout pouze plynofikaci obce nebo vymezit plochy pro využití obnovitelných zdrojů energie (OZE) a motivovat tím obyvatele k přechodu na čistší způsob vytápění. Proto je navržena částečná plynofikace k. ú. Pihel a Bukovany u Nového Boru, v dalších částech území lze zástavbu zásobovat z existujících STL plynovodních řadů. Řešené území je v nadřazených ZÚR LK zařazeno mezi rozvojové oblasti nadmístního významu se zónou pro přednostní umisťování ekonomických aktivit právě v Novém Boru, v souladu s tím jsou v západní části Nového Boru v návaznosti na stávající plochy průmyslu navrženy rozsáhlé rozvojové plochy výroby. Jedná se o plochy s malou zátěží, tzn. plochy určené pro činnosti, jejichž negativní vlivy nepřesáhnou hranice plochy (viz regulativy). Pro odclonění od navazujících ploch bydlení a občanského vybavení jsou navrženy plochy izolační a ochranné zeleně na jižním okraji průmyslové zóny.

Atelier BUCHAR

216

Odůvodnění


S ohledem na navrhované převedení silnice I/13 do nové trasy a napojení na silnici I/9 v severozápadní části řešeného území, lze očekávat zvýšení zátěže vyvolané dopravou, které se promítne v místní části Arnultovice. Naopak určité zklidnění a zmírnění vlivů z dopravy by mohlo přinést převedení silnice II/268 do nižší kategorie (pokud s tím budou spojena nějaká technická opatření přímo na silnici), v takovém případě však také dojde k nárůstu dopravy a souvisejících dopadů na silnici III/26845, které se projeví zejména v místní části Pihel (Dolní Pihel). V současné době však nejsou k dispozici ani údaje o stávající imisní zátěži, dle vyjádření Krajské správy silnic Libereckého kraje nebyly na tyto silnice zpracovávány rozptylové studie. Obr. 16.

C.9.6.2

Mapa úseků silnic celostátního sčítání dopravy 2010 (zdroj: ŘSD ČR)

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

Stav Základním strategickým dokumentem města pro oblast nakládání s odpady je Plán odpadového hospodářství původce odpadů města Nový Bor (2005), ten by měl být po r. 2014 aktualizován. Nakládání s komunálními opady (KO) na území města a obcí v jeho správním obvodu se řídí městem vydanou obecně závaznou vyhláškou č. 2/2007, o stanovení systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů a nakládání se stavebním odpadem na území města Nový Bor. V souladu s touto vyhláškou je prováděno shromažďování směsného KO do sběrných nádob na společných stanovištích a dále na individuálních stanovištích u jednotlivých nemovitostí, svoz odpadu je prováděn jednou týdně. Shromažďování vytříděných složek KO, tj. papíru, plastů, skla, nápojových kartónů a někde i drobného elektroodpadu, je prováděno do sběrných nádob na vyhrazených společných stanovištích (v současnosti v Novém Boru a ostatních sídlech celkem 69 stanovišť). V případě papíru, plastů a drobného elektroodpadu je možný také sběr do individuálních sběrných nádob 217

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

(plastových pytlů). Toto opatření je součástí tzv. motivačního systému města, který funguje na principu evidence množství vytříděných složek KO u jednotlivých obyvatel-účastníků systému a přepočtu celkového ročního množství na finanční úlevu, o kterou je snížen poplatek za provoz systému nakládání s KO na následující rok. Shromažďování všech složek KO, vč. nebezpečných složek a bioodpadů rostlinného původu probíhá také ve sběrném dvoře nebo v areálu Severočeských sběrných surovin a.s. Pro nebezpečné složky KO, které lze odkládat ve sběrném dvoře, může také město zajistit tzv. ambulantní shromažďování (přistavení kontejneru ve vymezenou dobu). Objemný odpad lze odkládat ve sběrném dvoře, případně město zajišťuje čtyřikrát ročně přistavení velkoobjemových kontejnerů v Novém Boru a částech Janov, Pihel a Bukovany. Pro odkládání biologického odpadu (pouze rostlinného původu) slouží sběrný dvůr. Město dále poskytlo jednotlivým fyzickým osobám, které o to projevily zájem, celkem 200 kompostérů, ve kterých lze shromažďovat veškerý biologický odpad. V případě veřejných institucí (školy) je zajištěno nakládání s biologickým odpadem samostatnými smlouvami. V sídlech Janov, Pihel a Bukovany jsou dvakrát ročně přistaveny velkoobjemové kontejnery pro odložení biologického odpadu. Stavební odpad z činnosti fyzických osob lze ukládat pouze ve sběrném dvoře. Svoz komunálního odpadu i provoz sběrného dvora v současné době zajišťuje firma COMPAG CZ s.r.o., Mimoň a odpad je odvážen na skládky mimo řešené území. Ve správním obvodu města Nový Bor nejsou v provozu žádné skládky odpadů. Dlouhodobě je evidována lokalita černé skládky, resp. bývalé skládky, v zalesněném prostoru severně od sídliště při ul. Rumburských hrdinů (blízko areálu STK), tato lokalita však není vedena v Systému evidence kontaminovaných míst (viz dále). Návrh ÚP odlišně od zadání, avšak na základě požadavku města uplatněného k návrhu pro společné jednání, navrhuje v ploše stávajícího sběrného dvora při ul. Skalická a Wolkerova plochu přestavby pro funkci smíšenou obytnou (SM) a přemístění sběrného dvora do stávající plochy výroby při ul. Lipová.

C.9.6.3

STARÉ EKOLOGICKÉ ZÁTĚŽE (SEZ) A KONTAMINOVANÉ PLOCHY

Stav Podle podkladů pro rozbor udržitelného rozvoje území zpracovaných v rámci ÚAP ORP Nový Bor (úplná aktualizace 2012) se v území nachází několik lokalit starých ekologických zátěží – skládky Crystalex Nový Bor, areál ZPA, lokalita v Arnultovicích a tři skládky ČGS v Novém Boru (údaje ze září 2009). Podle výkresu limitů využití území vypracovaného v rámci týchž ÚAP ORP se v území nacházejí tři lokality starých ekologických zátěží – v místě dnešní autoopravny/STK vlevo od silnice II/268 při vjezdu do Nového Boru, průmyslový areál při ul. U Trati a lokalita mezi silnicí I/9 a koncem ul. Zahradní v západní části Nového Boru. Podle oficiálního pokladu, kterým je Systém evidence kontaminovaných míst (SEKM) provozovaný Ministerstvem životního prostředí, se v daném území nacházejí dvě lokality SEZ (stav k 5/2015): Nový Bor – ZPA s.p. – jedná se o areál bývalých Závodů průmyslové automatizace s.p. při ul. B. Egermanna. Zátěž zde vznikla v důsledku dlouholetých úniků ropných látek, nakládání s chlorovanými uhlovodíky a dalšími látkami z elektrotechnické výroby. Lokalita leží v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, na území Chráněné oblasti přirozené akumulace vod Severočeská křída, ze 2/3 leží areál v záplavovém území toku Šporka. Ohroženy by mohly být zdroje pitné vody města a podniku Crystalex, příp. i další individuální zdroje vody v okolí. V r. 2014 byla vypracována analýza rizik, která potvrdila kontaminaci horninového prostředí, ale i Atelier BUCHAR

218

Odůvodnění


podzemních vod chlorovanými uhlovodíky (Nový Bor – Analýza rizik kontaminace zdrojů pitné vody chlorovanými uhlovodíky a dalšími látkami, Vodní zdroje Ekomonitor s.r.o.). Při analýze byla v některých vrtech zjištěna koncentrace chlorovaných uhlovodíků v podzemních vodách řádově překračující hygienické limity dle vyhl. č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisů (pro názornost viz obr. níže dokládající předpokládané současné rozšíření kontaminace chlorovanými uhlovodíky, přičemž hyg. limit koncentrace v pitné vodě je 10 µg/l). To je samo o sobě uváděno jako doklad závažných zdravotních rizik a existence závadného stavu. Z vyhodnocení (výpočtu) rizik dále vyplynulo, že zvýšené zdravotní riziko reálně hrozí při provádění zemních nebo sanačních prací v areálu ZPA, a to v případě kožního kontaktu s podzemními vodami (méně pak zeminou) nebo při ihnalaci půdního vzduchu. Tato rizika je třeba eliminovat při provádění zemních prací použitím ochranných pomůcek, žádná opatření zohlednitelná v rovině územního plánování z toho nevyplývají. Obr. 17.

Aktuální rozsah kontaminace ClU (zdroj: analýza rizik)

V rámci analýzy rizik byly také vypracovány modely dalšího šíření kontaminace a navrženy varianty nápravných opatření. V návaznosti na to je v současnosti (r. 2015) na lokalitě prováděn roční monitoring a jsou zvažovány další možnosti sanace znečištění. 1) Skládka Zahn – cyklistický ovál – jedná se o areál bývalé sklárny Zahn při ul. Rumburských hrdinů a jižně navazující lokalitu bývalého cyklistického oválu. Kontaminace lokality pochází z doby provozu sklárny, která zde fungovala do r. 1997 (tehdy již jako odštěpný závod fy Crystalex). Uvádí se, že směs z broušení sklářských výrobků s vysokým obsahem olova a dalších těžkých kovů byla předčišťována 219

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

v podnikové ČOV a následně vypouštěna do kanalizace procházející plochou cyklistického oválu a vyústěnou do místní vodoteče, která se na území sousedního Sloupu v Čechách vlévá do Dobranovského potoka. Podle údajů z databáze SEKM byla plocha cyklistického oválu využívána také přímo pro usazování brusných kalů z bývalé sklárny Zahn. Historie, ale i závěry průzkumů této lokality jsou poměrně složité. V souvislosti se záměrem města Nový Bor na využití lokality cyklistického oválu byl již v r. 1998 vypracován geologický průzkum (Valentin, Skřivánek), který mj. komentuje výsledky předchozích průzkumů horninového prostředí (spol. MEGA a.s. v r. 1997, Krajský projektový ústav Ústí nad Labem v r. 1982). Při uvedených geologických průzkumech bylo v některých provedených vrtech zjištěno znečištění horninového prostředí, a to zejména olovem (Pb), ale i kadmiem (Cd), zinkem (Zn) nebo arsenem (As). Nebylo zjištěno nadlimitní znečištění podzemních vod těžkými kovy, ale v podzemních vodách byly překročeny limity některých látek stanovené pro pitné vody (např. obsah ropných látek - NEL). Zpracovatelé geologického průzkumu z r. 1998 také zjistili, že v rámci převodu bývalého státního majetku na jiné osoby nebyly vyhotoveny žádné ekologické audity. Analýza rizik vypracovaná v r. 2014 označuje jako prioritní kontaminant olovo (Pb), přičemž jsou jím kontaminovány i podzemní vody. Dále bylo v půdním vzduchu v nesaturované zóně horninového podloží zjištěno překročení indikačních hodnot arsenu (As), rtuti (Hg), kadmia (Cd), antimonu (Sb) a niklu (Ni), avšak tyto kontaminanty nejsou vymývány do podzemních vod. Vzhledem k charakteru vlastního areálu bývalé sklárny Zahn i okolní zástavby (z velké části bytové domy) nebyl stanoven žádný reálný expoziční scénář a tudíž ani nebylo provedeno vyhodnocení zdravotních rizik. Na lokalitě cyklistického oválu je podle zjištění geologického průzkumu z r. 1998 a současně vypracovaného inženýrsko-geologického průzkumu původní povrch překryt cca 2 m vrstvou antropogenní navážky, v některých částech plochy bývalého cyklistického oválu byl vrty zaznamenán výskyt mocných vrstev rašeliny. Ustálená hladina podzemní vody byla zaznamenána v malé hloubce, navíc rozbory byl zjištěn vysoký obsah CO2, což je nevhodné pro zakládání staveb a zcela je vyloučeno podsklepení staveb. Geologický průzkum z r. 1998, současně zpracovaný inženýrsko-geologický průzkum i riziková analýza uvádějí ve vazbě na výše uvedená zjištění několik opatření, která by bylo nezbytné provést před případným využitím lokality pro bydlení – 1) zpřesnit vymezení rašelinného ložiska doplňujícím průzkumem, 2) odtěžit antropogenní navážky, 3) pročistit zanesenou kanalizaci z areálu bývalé sklárny Zahn, 4) odvodnit celou plochu instalací drenáže. Lokality uváděné jako SEZ v ÚAP ORP (areál u ul. U Trati a lokalita mezi ul. Zahradní a silnicí I/9) jsou bývalými skládkami ČGS (Česká geologická služba). Tyto lokality nejsou podle sdělení MŽP uváděny v oficiální databázi SEKM, a to z důvodu nutnosti jejich ověření (data z přelomu 80. a 90. let). Žádné další informace k těmto lokalitám nebyly zjištěny. Na lokalitě SEZ v místě dnešní autoopravny/STK byla v minulosti černá skládka, která byla řádně sanována a následně zde došlo k výstavbě, proto již nelze mluvit o SEZ (zdroj: ústní sdělení zástupce městského úřadu). Návrh Při zohlednění nejaktuálnějších a dostatečně lokalizovaných informací o lokalitách SEZ, tj. především SEKM, výsledků geologického průzkumu a nedávno zpracované analýzy rizik a ústních konzultací se zástupci města, lze v území označit za SEZ dvě lokality: -

areál bývalých závodů ZPA – plocha je zahrnuta ve stávající ploše výroby a skladování s malou zátěží (VL),

-

areál bývalé sklárny Zahn, pokračující jižně plochou bývalého kalového pole, následně překrytou navážkami a sloužící pro potřeby cyklistiky – v ploše bývalé sklárny navrhuje územní plán změnu využití na funkci smíšenou obytnou, na ploše bývalého cyklistického

Atelier BUCHAR

220

Odůvodnění


oválu umožňuje územní plán zčásti zastavění (Z27-BI-nb, Z28-BH-nb, P15-BH-nb, Z30BH-nb, Z26-DM-nb, Z31-DMp-nb), většina plochy zůstává využitelná pro občanskou vybavenost – sport a tělovýchovu (OS). V rámci regulativů využití rozvojové plochy Z27-BI-nb je před případným využitím plochy požadováno prověření kontaminace (možnost využití v minulosti zřízeného vrtu V109 na parc. č. 1417/11) a bude-li zjištěna nadlimitní kontaminace zeminy, tak je podmínkou využití plochy odtěžení zeminy a navezení zeminy nové. Obdobně je nutné před využitím ploch Z29-OS-nb, Z28-BH-nb, P15-BH-nb a Z30-BH-nb prověřit kontaminaci zeminy a případně zajistit sanaci. Lokality SEZ jsou vyznačeny v koordinačním výkresu.

C.9.6.4

HLUK

Stav Z hlediska bodových zdrojů hluku lze vycházet z dat v Informačním systému EIA o hodnocených záměrech v řešeném území. Podle tohoto zdroje a vlastních zjištění je rušící výroba vesměs soustředěna do průmyslového areálu v západní části Nového Boru v blízkosti provozu spol. Crystalex a silnice I/9. Významným zdrojem hluku v území je doprava. V rámci zpracování Doplňujících průzkumů a rozborů (2011) byly za významné liniové zdroje hluku označeny silnice I/9 a I/13. Na základě zákresu izofon pro hladinu hluku 50 dB bylo přibližně stanoveno, že vyššími hladinami hluku je ohrožena především zástavba v severní části řešeného území na pomezí k.ú. Nový Bor a k.ú. Arnultovice u Nového Boru. Návrh Z hlediska hlukové zátěže území po schválení ÚP a realizace jím navržených rozvojových ploch lze dojít k obdobným závěrům, jako v oblasti ovzduší. Co se týče plošných zdrojů hluku, vytváří územní plán vymezením nových rozsáhlých rozvojových ploch výroby v západní části Nového Boru předpoklady pro zvýšení hlukové zátěže, jedná se však o plochy s malou zátěží, tzn. plochy určené pro činnosti, jejichž negativní vlivy nepřesáhnou hranice plochy (viz regulativy). Z hlediska hlukové zátěže území se v severozápadní-severní části Nového Boru zřejmě projeví převedení dopravy na přeložku silnice I/13, avšak v tuto chvíli nejsou k dispozici podklady, na základě nichž by bylo možné alespoň přibližně kvantifikovat očekávanou zátěž. V reakci na to byly podél stávající silnice I/9 nově vymezeny rozvojové plochy a územní rezervy pro ochrannou a izolační zeleň (N02-ZO-ar, R09-ZO-ar, R14-ZO-ar), příp. byly stabilizovány plochy, které již nyní plní také tuto funkci (ZO, NSp, NL). Na druhé straně územní plán v maximální míře využívá potenciálně rozvojové území vymezené na severozápadě-severu Nového Boru právě silnicí I/9 a navrhuje další rozvojové plochy bydlení a občanské vybavenosti blíže k silnici I/9 (zejm. Z29-BI-ar, Z26-BI-ar, Z13-BI-ar, a Z15-OM-ar). Některé plochy jsou navrženy pouze ve formě územních rezerv (R04-OM-ar, R06-BI-ar, R07-BI-ar a R08-BI-ar) a otázka, nakolik zde může být konflikt s ochranou proti hluku z provozu na společném tahu I/9 a I/13 bude součástí prověřování územních rezerv. Nárůst hlukové zátěže lze očekávat také na trase stávající silnice III/26845 v souvislosti s převedením tahu II/268, naopak v trase stávající silnice II/268 pravděpodobně dojde ke snížení hlukové zátěže vyvolané dopravou. V současné době však nejsou k dispozici ani údaje o stávající zátěži, dle vyjádření Krajské správy silnic Libereckého kraje nebyly ani na jednu z uvedených silnic zpracovány hlukové studie. Otázka hlukového zatížení z přeložené silnice II/268 se týká vymezené územní rezervy R11-BV-pi a bude součástí prověření územní rezervy před převedením plochy do návrhu, i vymezené plochy Z24-BV-pi, kde musí být také před využitím zajištěno dodržení hygienických limitů hluku. Nebudou-li splněny limity hlukové zátěže v nově navržených plochách v blízkosti železniční tratě a silnic I., II. a III. třídy a stavebník bude následně povinen v rámci stavby provést taková opatření, která povedou k odstranění negativních vlivů z provozu po železniční trati a silnicích I., II. a III. třídy, učiní tak na vlastní náklady. Tato podmínka se vztahuje na všechny stavby na 221

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

nově navržených plochách, které by mohly být ohrožené hlukem ze železniční tratě a silnic I., II. a III. třídy, nikoli jen na ty, které se vyskytují v jejich ochranném pásmu. Podmínka provedení zmíněných opatření na náklady stavebníka se vztahuje i na případy, kdy by výstavba na nově navržených plochách způsobila ve spojení s dopravou na předmětné železniční trati a silnicích I., II. a III. třídy (např. odrazem) ohrožení nepříznivými účinky hluku na již navržených či zastavěných plochách.

RADONOVÉ RIZIKO

C.9.6.5

Problematiku radonového rizika z podloží, ze stavebních hmot a vody řeší vyhláška č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně ve znění vyhlášky č. 499/2005 Sb., kterou se mění vyhláška Státního úřadu pro jadernou bezpečnost č. 307/2002 Sb. o radiační ochraně. Objemová aktivita 222Rn v kBq.m-3 z podloží v kategorii tohoto rizika v oblastech o různé propustnosti podloží je uvedena v tabulce: Tab. 22.

Objemová aktivita 222Rn

radonové riziko (kBq.m-3) propustnost

nízké

střední

nízká

‹ 30

30 - 100

střední

‹ 20

20 - 70

vysoká

‹ 10

10 - 30

Obr. 18.

Radonový index v řešeném území (zdroj: www.geology.cz)

Atelier BUCHAR

222

Odůvodnění


Legenda: nízký radonový index střední radonový index vysoký radonový index Směrné hodnoty pro rozhodování o tom, zda má být v projektovaných a stavěných budovách připravována a prováděna opatření proti pronikání radonu z podloží, stavebních materiálů a dodávané vody a proti zevnímu gama ozáření ze stavebních materiálů jsou -

200 Bq/m3 pro objemovou aktivitu ve vnitřním ovzduší v obytné nebo pobytové místnosti, tato hodnota se vztahuje na průměrnou hodnotu při výměně vzduchu obvyklé při užívání

-

0,5 mikroSv/h pro maximální příkon fotonového dávkového ekvivalentu v obytné nebo pobytové místnosti

Při kolaudaci stavby je nutno doložit dosažení směrných hodnot záření ve vnitřním ovzduší, zevního záření gama ze stavby a objemové aktivity radonu ve vodě (v případě individuálního zásobování vodou), popř. doložit využití ochranných opatření k dosažení směrných hodnot v případě použití stavebních materiálů a vody se zvýšeným zářením. Jak je zřejmé z mapové přílohy, v řešeném území převažuje nízká hladina radonového indexu, pro potřeby výstavby v rozvojových lokalitách je tato informace důležitá pouze z hlediska míry stavebně technických opatření zamezujících pronikání radonu. Z mapy radonového indexu je možné vyčíst radonový potenciál zdejšího geologického podloží. Hlavním zdrojem radonu, pronikajícího do objektů, jsou horniny v podloží stavby. Radon Rn-222 vzniká radioaktivní přeměnou uranu U-238, přitom koncentrace uranu se v jednotlivých typech hornin velmi liší. Obecně platí, že sedimentární horniny se vyznačují nižšími koncentracemi uranu, než horniny metamorfované, nejvyšší koncentrace uranu jsou pak obvyklé v magmatických horninách. Radonový index geologického podloží určuje míru pravděpodobnosti, s jakou je možno očekávat úroveň objemové aktivity radonu v dané geologické jednotce. Vyšší kategorie radonového indexu podloží znamená vyšší pravděpodobnost výskytu hodnot radonu nad 200 Bq.m-3 v existujících objektech (hodnota EOAR) a zároveň indikuje míru pozornosti, kterou je nutno věnovat opatřením proti pronikání radonu z podloží u nové výstavby. V zájmovém území je nízký radonový index (dle ČSN 73 0601-Ochrana staveb proti radonu z podloží).

C.9.7

ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V OBLASTI PŘÍRODNÍCH HODNOT

V následujícím textu je uvedeno komplexní zdůvodnění návrhu ÚP z pohledu ochrany životního prostředí, vč. přírodních hodnot území. Uváděny jsou zde zejména skutečnosti relevantní pro řešené území, které budou dotčeny přijetím územního plánu nebo které naopak ovlivňují podobu územního plánu. Ostatní spíše popisné informace, které mají vazbu na ÚP nepřímou nebo vzdálenou, jsou zmíněny jen pro informaci a bez dalšího komentáře vztahu k ÚP.

C.9.7.1

VODNÍ REŽIM

Obec náleží do povodí Ploučnice resp. Labe. Územní plán tak vyžaduje realizaci veškerých relevantních opatření v souladu s daným nařízením a se správnými postupy v oblasti ochrany vod vyplývajícími ze závazné části Plánu oblasti povodí Ohře a Dolního Labe pro Liberecký kraj, které se týkají doplnění vodohospodářské infrastruktury, včetně minimalizace vlivu drobných znečišťovatelů a menších obcí do 2000 obyvatel, které nedisponují ČOV a odpadní vody jsou zde akumulovány v septicích s přepadem do vodního toku nebo vsakováním. V 223

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

souvislosti s tímto krokem bylo přistoupeno jednak k návrhu dostavby stokových sítí a odkanalizování dosud neodkanalizovaných částí obce a s tím související zrušení septiků resp.napojení nemovitostí na kanalizační síť popřípadě vybudování bezodtokových akumulačních jímek, které budou pravidelně vyváženy na nejbližší ČOV. V případě likvidace dešťových vod je striktně vyžadováno zasakování dešťových vod v místě spadu a zajištění tak maximální podpory zachování resp. zvýšení retenční schopnosti krajiny, obnova malého koloběhu vody a změna srážko-odtokových vztahů, které jsou častými příčinami lokálních povodní a současně napomohou řešení sezónního vysychání drobných vodních toků, včetně snížení povodňového rizika. Síť vodních toků na řešeném území je tvořena dvěma hlavními vodotečemi - Šporkou (č.h.p. 114-03-055) odvádějící vodu z území Arnultovic a části Nového Boru a Dobranovským potokem (č.h.p. 1-14-03-053) odvádějícím vody z prameniště pod vrchem Hrouda. Dobranovský potok se vlévá do Ploučnice východně od České Lípy na jižním okraji obce Dobranov. Šporka odvádí vodu údolím Skalice, meandruje pod Svobodnou Vsí a v Manušicích protéká východním okrajem Horní Libchavy do Dolní Libchavy a na západním okraji České Lípy se vlévá do Ploučnice. Hlavní toky doplňuje síť drobných vodotečí na řešeném území, z nichž významnější je Chotovický potok ústící do Dobranovského potoka. Vodnost obou hlavních toků je ovlivňována srážkovou činností s delší setrvačností s ohledem na stabilizační vliv dotace z podzemních pramenů. Zástavba území pak v převážné části Arnultovic a zčásti Nového Boru obklopuje tok Šporky. Značná část toku je opevněna a stav opevnění je různorodý stejně jako kapacita koryta. Správce toku zajišťuje pouze opravy významně poškozeného opevnění. Dobranovský potok je na řešeném území obklopen na některých místech rozptýlenou zástavbou vesnického charakteru.

C.8.7.1.1

VODNÍ TOKY A PLOCHY

Šporka Šporka (číslo hydrologického pořadí 1-14-03-0550) pramení severně od obce Polevsko, kde stéká z táhlého strmého kopce, v tomto úseku protéká úzkým korytem náchylným k vytváření nápěchů vodou neseným splavím. Šporka ústí zprava do Ploučnice v ř. km 34,170. Celková délka toku je 23,1 km z toho správním obvodem Nový Bor protéká 5,72 km (ř.km 16,46 – ř.km 22,22).. Vodní tok Šporka je veden jako významný vodní tok dle přílohy č.1 k vyhlášce č. 470/2001 Sb. Dobranovský potok Dobranovský potok (číslo hydrologického pořadí 1-14-03-0510) pramení v údolí pod vrchem Hrouda (452,3 m.n.m). Potok je v řadě míst přemostěn (málokapacitní mostky). Dobranovský potok ústí zprava do Ploučnice v ř. km 44,47. Celková délka toku je 17,2 km z toho správním obvodem města Nový Bor protéká 4,67 km (ř.km 6,54 – ř.km 11,21). Celý tok vyjma rybníků je rozdělen na řadu rybářských revírů, které jsou v péči několika MO ČRS, vesměs patřících pod Severočeský územní svaz. Větší část toku je označena jako pstruhová voda, zhruba na polovině délky toku je lov ryb zakázán. Červený rybník Červený rybník u Pihelu se nachází nedaleko severní části obce Pihel v severní části Českolipska. Nový Bor je od něj necelé 3 km severně. Rybník má rozlohu 9,5 ha včetně rašelinišť. Rybník zde existuje od 16. století. Po roce 1850 byl zrušen, později došlo k jeho obnově. Své jméno (německy Rotteich) získal od zbarvení pocházející z navazujícího rašeliniště. Z rybníka vytéká JV směrem Pihelský potok, který se po 2 km vlévá do Dobranovského potoka, patřícího k povodí Ploučnice. Rybník je v současné době využíván k rybochovným účelům. Nařízením Libereckého kraje ze dne 1. 10. 2013 byla s účinností od 4. 12. 2013 na severním okraji rybníka vymezena Přírodní památka Červený rybník, jejíž ochranné pásmo zahrnuje celou plochu rybníka a na činnosti v ochranném pásmu se vztahuje regulace podle zákona o ochraně přírody a krajiny (zejm. používání chemických prostředků pouze po předchozím souhlasu příslušného orgánu ochrany přírody).

Atelier BUCHAR

224

Odůvodnění


Pivovarský rybník Pivovarský rybník u Pihelu je nedaleko jižní části obce Pihel v severní části Českolipska. Má rozlohu 8 ha, je průtočný a oválný napájený Dobranovským potokem se třemi zátokami. Je zřejmě nejstarším v celém okolí. Břehy rybníka jsou z části zarostlé. Rybník je v současné době využíván k rybochovným účelům. Bobří rybník Bobří rybník se nachází na bezejmenném toku. Rozloha činní cca 2 ha. Rybník je v současné době využíván k rybochovným účelům. Janovský rybník Janovský rybník se nachází v k.ú. Janov u Nového Boru. Rybník je napájen bezejmenným přítokem Chotovického potoka. Rybník je v současné době využíván k rybochovným účelům. V rámci řešeného území se dále nachází následující vodní díla: v k.ú. Arnultovice u Nového Boru: - nádrž v průmyslové zóně Stavex Nový Bor - dvě přírodní nádrže nad Novým Borem (v blízkosti č.p. 40 a 308) v k.ú. Nový Bor: - přírodní koupaliště v Novém Boru - požární nádrž v Novém Boru za poliklinikou - dvě usazovací nádrže ČOV v Novém Boru v k.ú. Bukovany u Nového Boru - sádky pod Pivovarským rybníkem - rybník Bukovanský v k.ú. Pihel - nádrž pod Bobřím rybníkem - nádrž v areálu zem. družstva Dolní Pihel - nádrž ČOV v obci Pihel - rybník Gabčíkovo západně od Bukovan v k.ú. Janov u Nového Boru - nádrž ve skladu civilní ochrany v Janově - Janovský návesní“ rybník na křižovatce v obci Janov - rybník Očko

C.8.7.1.2

PODZEMNÍ VODY

Řešené území náleží k hydrogeologické skupině 4 - Sedimenty svrchní křídy s hydrogeologickým rajonem 465 - křída dolní Ploučnice a horní Kamenice. V křídovém souvrství je hydrogeologický režim určován střídáním propustných a nepropustných vrstev. Důležité jsou dvě polohy nepropustných, respektive špatně propustných slínovců, jílovců a prachovců, nad nimiž jsou dva základní kolektory podzemní vody. První je na bázi spodního turonu, druhá na bázi svrchního turonu. Poslední obzor je nadržován v kvartérních sedimentech - údolních náplavech, které jsou spojité s hlavním turonským obzorem. Většina pramenů vyvěrá na bázi coniackých pískovců. Část těchto pramenů jsou zdrojem pitné vody pro Nový Bor prameniště Klíč. Další pitná voda se čerpá z kolektorů v křídovém souvrství třemi vrty u Arnultovic.

C.8.7.1.3

ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI

V rámci protipovodňové ochrany obce Nový Bor je stanoveno záplavové území pouze pro vodní tok Šporka v rozsahu aktivní zóny záplavového území a Q100. Územní plán plně respektuje stanovenou zónu aktivního záplavového území, včetně stanoveného záplavového území 225

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

odpovídající Q100 a ponechává nivu resp. prostor podél Šporky nezastavěný a zároveň navrhuje a vytváří prostor pro řešení nebezpečné části Šporky u sportovního areálu a koupaliště a nadále v prostoru oblasti křižovatky ulic Gen Svobody, Vodní a Lesní čtvrť v Arnultovicích, které jsou ohrožovány průtoky v úrovni cca Q5Tyto a další budou předmětem konkrétních řešení a opatření Plánu oblasti Povodí pro II. plánovací období. Územní plán současně navrhuje z hlediska zlepšení retenčních schopností krajiny a protipovodňových opatření tři vodní plochy v rámci Dobranovského potoka tj. eliminace vybřežování toku v úrovni cca Q5 v oblasti Bukovan. Do návrhu územního plánu jsou převzaty dříve schválené záměry, z nichž některé částečně zasahují do oblasti stanovené jako ohrožené záplavovou vlnou zvláštní povodně pod vodním dílem III. kategorie Radvanecký rybník na Dobranovském potoce. V rámci těchto rozvojových ploch budou z hlediska zajištění bezpečnosti plně respektovány veškeré podmínky a požadavky definované v Plánu ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní. Územní plán ponechává veškerou nivu podél vodních toků nezastavěnou a navrhuje v rámci protipovodňových opatření zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry dané vodoteče. Součástí opatření je nezbytné odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly na jedné straně způsobit poruchy migrace živočichů, dále zamezit správě vodního toku a nadále vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků. Vedle toho navrhuje územní plán realizaci drobných protipovodňových opatření v rámci pozemkových úprav včetně opatření preventivních nejen na samotných vodotečích, ale i v jejich povodích. Z hlediska zlepšení vodohospodářských srážko-odtokových poměrů, zvýšení retenční kapacity území resp. ochraně proti suchu a ve smyslu protipovodňových opatření územní plán doporučuje likvidace dešťových vod v místě spadu zasakováním, kterému bude v případě nevhodných podmínek předcházet zachycení, akumulace a využití popřípadě následné regulace odtoku do nejbližší vodoteče. Město Nový Bor disponuje zpracovaným povodňovým plánem, který definuje následně uvedené informace. Tab. 23.

Hlavní lokality a objekty ohrožené povodní v SO města Nový Bor

Ohrožené objekty povodněmi (obytné domy, kostely apod….)

Adresa objektu

Tok

Obytné domy v obci Nový Bor podél toku

k.ú. Arnultovice u Nového Boru, č.p. 44, 46, 47, 50, 51, 52, 61, 71, 85, 103, 118, 121, 122, 129, 133, 139, 147, 148, 153, 156, 205, 217, 219, 220, 223, 228, 230, 244, 261, 274, 301, 302, 303, 304, 311, 312, 313, 314, 317, 329, 336, 363, 369, 374, 379, 391, 392, 398, 421, 423, 424, 430, 431, 436, 437, 438, 441, 443, 444, 468, 534, 549, 553, 563, 575, 576, 669, 670, 688, 700, 719, 722, 726, 727, 728, 729, 773, 800, 802, 818, 857, 861, 873.

Šporka

Obytné domy v obci Nový Bor podél toku

17 objektů bez č. p. a 2 rozestavěné

Šporka

Budovy průmyslového areálu

k.ú. Arnultovice u Nového Boru, č.p. 11, 275, 281, 293, 305, 322, 696, 812 a 13 parcel bez č.p.

Šporka

Sportovní centrum Squash relax

k.ú. Arnultovice u Nového Boru, č.p. 354

Šporka

Ostatní obytné domy mimo vodní toky

k.ú. Arnultovice u Nového Boru, č.p 330, 578

-

Atelier BUCHAR

226

Odůvodnění


Ohrožené objekty povodněmi (obytné domy, kostely apod….)

Adresa objektu

Tok

Budovy v obci Pihel podél toku

k.ú. Pihel č.p 75, 206 a 2 objekty bez č.p.

Dobranovský potok

Obytné domy v obci Bukovany podél toku

k.ú. Bukovany u Nového Boru, č.p. 2, 3, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 15, 25, 34, 38, 42, 45, 55, 56, 88, 101 a 4 objekty bez č.p.

Dobranovský potok

Nádržka v Novém Boru

objekt bez č.p.

Šporka

Lokality s urychleným odtokem Ve správním území Nového Boru se nachází 5 lokalit s urychleným odtokem, kde při větších přívalových deštích hrozí nebezpečí tzv. bleskových povodní. Lokality jsou ná-sledující: nad č.p. 288 (v k.ú. Arnultovice u Nového Boru) pod nádrží Očko (v k.ú. Janov u nového Boru) pod nádrží na bezejmenném levostranném přítoku Dobranovského potoka (k.ú. Bukovany) pod Červeným ryníkem (k.ú. Pihel) nad fotbalovým hřištěm (u č.p. 52, k.ú. Bukovany)

-

Tab. 24.

Zaplavované komunikace v SO města Nový Bor

Území zaplavované vodou Druh ohrožení

Lokalita

Poznámka

Zneprůjezdnění komunikace

Ulice Generála Svobody

úsek podél průmyslového areálu a toku Šporky od křižovatky s ul. Revoluční po křižovatku s ulicí B. Egermanna

Místa omezující odtokové poměry ve sledovaném území Kritickými místy omezujícími odtokové poměry na tocích jsou příčné stavby - přemostění, jezy apod., kde může při zvýšených průtocích docházet k zadržování splaví a ledové tříště nebo ker, a také úseky, kde parametry koryta nedokáží provést zvýšené průtoky a dochází k vylití ještě v době, kdy na ostatních úsecích nehrozí nebezpečí vybřežení toku. Při zvýšených vodních stavech a průtocích na tocích je nutné tato místa sledovat a udržovat je průtočná, aby se předešlo velkému namáhání mostních konstrukcí, a tím jejich možnému následnému poničení zvýšeným tlakem vzduté vody. Řešení havarijních stavů spadá v tomto případě kromě správců toků také do působnosti správců přemostění, resp. majitelů skladů, skládek apod. (§64 Zákona o vodách). Tab. 25.

Místa omezující odtokové poměry v SO města Nový Bor

Druh ohrožení

Lokalita

Lávka u chatové oblasti

Říční kilometr od

do

Šporka

17,95

17,95

Most u objektu č.p. 342

Šporka

18,7

18,7

Lávka u objektu č.p. 523

Šporka

18,77

18,77


Šporka

19,15

19,15


Šporka

19,38

19,38

227

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Druh ohrožení

Lokalita

Propustek u objektu č.p. 274

Říční kilometr od

do

Šporka

19,45

19,45


Šporka

19,62

19,62

Železniční most

Šporka

19,63

19,63


Šporka

19,64

19,64


Šporka

19,69

19,69


Šporka

19,73

19,73


Šporka

19,76

19,76


Šporka

19,83

19,83


Šporka

20,68

20,68


Šporka

20,54

20,54


Šporka

19,17

19,17


Šporka

19,13

19,13

Mostek u objektu č.p. 71

Šporka

20,32

20,32


Šporka

18,35

18,35


Šporka

18,36

18,36

Stavidlo u objektu č.p. 772

Šporka

19,695

19,695


Šporka

19,95

19,95


Šporka

18,65

18,65


Dobranovský p.

7,51

7,51


Dobranovský p.

7,46

7,46


Dobranovský p.

7,34

7,34


Dobranovský p.

7,1

7,1


Dobranovský p.

6,95

6,95

Ohrožující objekty Potenciálně ohrožujícími objekty jsou průmyslové areály, sklady, čističky odpadních vod či čerpací stanice pohonných hmot nacházející se v těsné blízkosti vodních toků či v jejich záplavovém území. Na území města Nový Bor se takovéto objekty nenachází.

C.9.7.2

KLIMATICKÁ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ

Severní část řešeného území spadá podle klasifikace Quitta (1971) do mírně teplé oblasti MT2, střední část do mírně teplé oblasti MT7 a jižní část do mírně teplé oblasti MT9. Pro účely stanovení produkčního potenciálu zemědělských půd, jejich ocenění, ale i stanovení erozní ohroženosti půd se využívá rozlišení do tzv. bonitovaných půdně-ekologických jednotek (BPEJ), kde jedním ze zásadních rozlišujících znaků je právě klima oblasti a zde byla vytvořena poněkud odlišná klasifikace (viz kap. Eroze a erozní ohroženost území).

Atelier BUCHAR

228

Odůvodnění

Tab. 26.

Územní plán Nový Bor Charakteristiky klimatických oblastí MT2, MT7 a MT9 (dle Quitta, 1971)

MT2

MT7

MT9

20 - 30

30 – 40

40 - 50

Počet dní s teplotou alespoň 10°C

140 - 160

140 – 160

140 - 160

Počet mrazových dní

110 - 130

110 – 130

110 - 130

Počet ledových dní

40 - 50

40 - 50

30 - 40

Průměrná teplota v lednu (°C)

-3 - -4

-2 - -3

-3 - -4

Průměrná teplota v dubnu (°C)

6-7

6–7

6-7

16 - 17

16 – 17

17 - 18

6-7

7–8

7-8

Počet dnů se srážkami alespoň 1 mm

120 - 130

100 – 120

100 - 120

Srážkový úhrn ve veget. období (mm)

450 - 500

400 – 450

400 - 450

Srážkový úhrn v zimním období (mm)

250 – 300

250 – 300

250 – 300

Počet dní se sněhovou pokrývkou

80 – 100

60 – 80

60 – 80

40 - 50

40 – 50

40 - 50

150 - 160

120 – 150

120 - 150

Počet letních dní

Průměrná teplota v červenci (°C) Průměrná teplota v říjnu (°C)

Počet jasných dní Počet dní zatažených Obr. 19.

Klimatické oblasti

Klimatickou charakteristiku řešeného území dokreslují data o převládajících směrech větru graficky prezentovaná tzv. větrnou růžicí (hodnoty rychlostí větru a rozdělení do jednotlivých tříd stability atmosféry lze pro účely charakteristiky klimatu oblasti zanedbat). V území převládají JV (12,4 %) a SZ směry větru (10 %).

229

Atelier BUCHAR


Obr. 20.

Převládající směry větru

C.9.7.3

CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ – GEOMORFOLOGIE, GEOFAKTORY

C.9.7.3.1

GEOMORFOLOGICKÉ POMĚRY

Obr. 21.

Odůvodnění

Mapa geomorfologických poměrů (zdroj: www.mapy.nature.cz)

Atelier BUCHAR

230

Odůvodnění


Z hlediska geomorfologického členění (Demek, J. 1987) je zájmové území složité a lze jej zařadit následovně: subprovincie (soustava): oblast (podsoustava): celek: podcelek: okrsek: okrsek:

VI – Česká tabule VIA – Severočeská tabule VIA-1 - Ralská pahorkatina VIA-1B - Zákupská pahorkatina VIA-1B-1 - Cvikovská pahorkatina VIA-1B-2 - Českolipská kotlina

subprovincie (soustava): oblast (podsoustava): celek: podcelek: okrsek:

IV - Krkonošsko-jesenická IVA - Krkonošská IVA-2 - Lužické hory IVA-2B - Kytlická hornatina IVA-2B-1 - Klíčská hornatina

subprovincie (soustava): oblast (podsoustava): celek: podcelek: okrsek:

III - Krušnohorská IIIB – Podkrušnohorská hornatina IIIB-5 – České středohoří IIIB-5A – Verneřické středohoří IIIB-5A-1 – Benešovské středohoří

Prakticky celé zájmové území přísluší k podcelku Zákupské pahorkatiny a okrsku Cvikovské pahorkatiny, pouze okrajově zasahuje území do okrsku Českolipské kotliny na jihu, severní části území pak přecházejí do hornatin – úplně na severu celek Lužických hor (Krkonošskojesenická soustava) a okrsek Klíčská hornatina, na severozápadě celek Českého středohoří (Krušnohorská soustava) a okrsek Benešovské středohoří. Podloží celého území je tvořeno pískovci a jílovci severočeské křídové tabule, která je zejména v severní části prostoupena třetihorními vulkanity. Zákupská pahorkatina (zahrnuje okrsky Cvikovská pahorkatina a Českolipská kotlina) – severní část Ralské pahorkatiny, území vymezené přibližně městy Česká Lípa, Nový Bor, Cvikov a Mimoň, charakterem reliéfu jde o členitou pahorkatinu se strukturně denudačními plošinami a zarovnanými povrchy v povodí horní a střední Ploučnice a jejích přítoků (zejm. Svitávka, Šporka, Dobranovský potok) a na okrajích s projevy neotektoniky, nejvyšším bodem je vrch Ralsko (696 m n.m., mimo řešené území). Kytlická hornatina (zahrnuje okrsek Klíčská hornatina) – jihozápadní část Lužických hor, plochá hornatina vyznačující se silně rozčleněným erozně denudačním reliéfem litologicky a tektonicky podmíněné sedimentární stupňoviny s výraznými a rozsáhlými neovulkanickými suky a pískovcovými strukturními hřbety, s četnými tvary zvětrávání a odnosu, místy též s pískovcovými skalními městy a s hluboce zaříznutými údolími Kamenice a jejích přítoků. Podloží je tvořeno kvádrovými pískovci svrchní křídy s proniky neovulkanitů. Nejvyšším bodem je Klíč (760 m n.m., mimo řešené území). Verneřické středohoří (zahrnuje okrsek Benešovské středohoří) – střední a severovýchodní část Českého středohoří, reliéf má charakter ploché hornatiny, průměrná nadmořská výška je cca 385 m n.m., v podloží se uplatňuje zejména čedič, méně znělec, trachyty, svrchnokřídové pískovce a slínovce. Pro reliéf oblasti jsou typické výraznější hřbety, zarovnané povrchy a hluboká říční údolí (Labe, Ploučnice a jejich přítoky). Časté jsou tvary mrazového zvětrávání a odnosu vulkanitů. Nejvyšším bodem je vrch Sedlo (726 m n.m., mimo řešené území), nejnižším hladina Labe v Děčíně (121,9 m n.m., mimo řešené území).

231

Atelier BUCHAR


C.9.7.3.2

Odůvodnění

GEOLOGICKÉ POMĚRY

Legenda: NB – Nový Bor; ČL – Česká Lípa; SČ – Sloup v Čechách KŘÍDA křemenné pískovce a vápnité jílovce TERCIÉR (paleogén – neogén) trachyty

Obr. 22.

C.9.7.3.3

KVARTÉR

fonolity

fluviální sedimenty

bazalt

písčito-hlinitý až kamenitý sediment

pyroklastika bazaltoidních hornin

spraš a sprašová hlína

Geologická mapa oblasti (zdroj: www.geology.cz, upraveno AF-CITYPLAN)

NEROSTNÉ SUROVINY

V řešeném území se nachází pouze jediná lokalita s pozůstatky po bývalé těžbě, toto staré důlní dílo je zajištěno před volným vstupem a není evidováno jako SEZ. ÚP v této lokalitě nenavrhuje rozvoj, lokalita je součástí stabilizované plochy lesa (NL). Z nerostných surovin, jejichž ložiska se nacházejí v širším okolí řešeného území (a v několika případech jsou i těžena), jde především o stavební kámen (čedič). Nejblíže řešenému území se Atelier BUCHAR

232

Odůvodnění


nachází ložisko Polevsko se dvěma vymezenými dobývacími prostory, o něco dále jsou ložiska stavebního kamene v Práchni a ve Slunečné. Přímo v řešeném území se však žádné ložisko nerostných surovin nenachází a nezasahuje sem žádné chráněné ložiskové území ani dobývací prostor. V území probíhala v minulosti těžba sklářských písků v Arnultovicích u Nového Boru (poddolované území, resp. staré důlní dílo). Legenda: svislá fialová šrafa – ložisko nevyhrazeného nerostu růžová hranice – výhradní ložiska zelená šrafa – chráněná ložisková území světle modrá – dobývací prostor (netěžený) Obr. 23.

Geologické jevy v území (zdroj: www.geology.cz)

Tab. 27.

Seznam výhradních ložisek v nejbližším okolí

Číslo ložiska

Název

Surovina

Organizace

Způsob těžby

3018400

Polevsko

stavební kámen (čedič)

EUROVIA Kamenolomy, a.s., Liberec

dřívější povrchová

3018300

Prácheň-Česká Skála

stavební kámen (bazanit)

Česká geologická služba

dřívější povrchová

3104700

Slunečná-Kozlí

stavební kámen (bazanit)


dosud netěženo

233

Atelier BUCHAR


Tab. 28.

Odůvodnění

Seznam nevyhrazených ložisek v nejbližším okolí

Číslo ložiska

Název

Surovina

Organizace

Způsob těžby

3193600

SlunečnáKameník

stavební kámen (čedič, bazanit)

neuvedena

dosud netěženo

Tab. 29.

Seznam CHLÚ v nejbližším okolí

Číslo ložiska

Název

Organizace

Surovina

01830000

Prácheň


stavební kámen

10470000

Slunečná


stavební kámen

Tab. 30.

Seznam dobývacích prostorů v nejbližším okolí

Číslo ložiska

Název

Surovina

Organizace

Způsob těžby

70079

Polevsko



se zastavenou těžbou

71079

Polevsko I



se zastavenou těžbou

Obr. 24.

Poddolovaná území a stará důlní díla (zdroj: www.geology.cz)

Tab. 31.

Poddolovaná území

ID

Název

Surovina

Stáří / Uzavření

5697

Arnultoviíce u Nového Boru – Nový Bor

písky sklářské a slévárenské

neznámé

Atelier BUCHAR

234

Odůvodnění

Územní plán Nový Bor Stará důlní díla na řešeném území (zdroj: ČGS-Geofond)

Tab. 32. ID

Název

Surovina

Uzavření

28650

dobývka Arnultoviíce u Nového Boru

písky sklářské a slévárenské

neznámé

SVAHOVÉ NESTABILITY

C.9.7.3.4

V řešeném území se nachází několik sesuvných území, a to v k.ú. Pihel a k.ú. Bukovany u Nového Boru. Některé navržené rozvojové plochy do těchto území zasahují – plochy bydlení venkovského v oblasti Horního a Dolního Pihelu (Z17-BV-pi a Z12-BV-pi) a plocha vymezená pro golfové hřiště (N20-RX-pi) na pomezí Pihelu a Bukovan. V případě ploch bydlení bude třeba přijmout patřičná opatření při povolování staveb k jejich zajištění před negativními vlivy svahových nestabilit, toto upozornění je uvedeno v regulativech k daným plochám bydlení. Obr. 25.

Sesuvná území (zdroj: ČGS-Geofond)

Tab. 33.

Sesuvná území (zdroj: www.geology.cz, DPR 2011)

ID

Lokalita

Klasifikace

Délka x šířka (m)

Stav / Stupeň aktivity

Datum revize

220

Pihel

sesuv

100 x 300

potenciální

1977

221

Pihel

sesuv

110 x 400

potenciální

1977

235

Atelier BUCHAR


ID

Lokalita

Odůvodnění

Klasifikace

Délka x šířka (m)

Stav / Stupeň aktivity

Datum revize

(nesanováno) 222

Pihel

sesuv

100 x 500

224

Častolovice Pihel

sesuv

300 x 600

230

Svojkov Bukovany u Nového Boru

sesuv

220 x 500

sesuv

75 x 200

sesuv

100 x 500

sesuv

75 x 500

sesuv

50 x 1000

242 243 244 245

Bukovany u Nového Boru Bukovany u Nového Boru Bukovany u Nového Boru Bukovany u Nového Boru

potenciální (nesanováno) potenciální (nesanováno) potenciální (nesanováno) potenciální (nesanováno) potenciální (nesanováno) potenciální (nesanováno) stabilizovaný

C.9.7.4

BIOGEOGRAFIE, FYTOGEOGRAFIE

C.9.7.4.1

BIOGEOGRAFIE

Obr. 26.

1977 1977 1977 1977 1977 1977 1977

Biogeografické členění (zdroj: ÚAP ORP Nový Bor 2012)

Řešené území náleží v soustavě biogeografického členění do (CULEK M. A KOL.,1996): biogeografické provincie: středoevropských listnatých lesů biogeografické podprovincie: hercynské biogeografický region (bioregion): 1.34 Ralský Atelier BUCHAR

236

Odůvodnění


1.66 Lužickohorský 1.15 Verneřický Řešené území lze rozdělit mezi dva hlavní bioregiony, a to Ralský (1.34) – k němu přísluší naprostá většina území, řešené území se nachází v západní části tohoto bioregionu, a v menší míře na severu Lužickohorský bioregion (1.66), pouze nepatrná část území na západě přechází do bioregionu Verneřického (1.15). S ohledem na uvedené je v následujícím popisu největší pozornost věnována Ralskému bioregionu. 1.34 Ralský bioregion Bioregion leží ve střední části severních Čech, ve vztahu ke geomorfologickému členění leží v severní části celku Ralská pahorkatina a západní části celku Jičínská pahorkatina. Území je tvořeno málo rozčleněnou pískovcovou tabulí s podmáčenými sníženinami a neovulkanickými kužely. Bioregion budují horniny křídy (zejm. pískovce), četné jsou třetihorní čedičové vyvřeliny v podobě výplní přívodních kanálů nebo dlouhých žil (Čertovy zdi), z pokryvů mají význam spraše, pod velkými čedičovými tělesy kamenité sutě, v zamokřených polohách rašeliny (Břehyně, Novozámecký rybník). Reliéf bioregionu má ráz ploché deprese v povodí horní Ploučnice. Pískovce tvoří plošiny občas členěné údolími až kaňonovitého charakteru, místy roklemi (skalní města – Hradčanské stěny), mezi pískovcovými plošinami je několik pánví vyplněných kvartérními sedimenty (písky, stěrky, humolity), na reliéfu se výrazně podílejí čedičové kupy a kužele (Lysá skála, Ralsko), významné jsou také široké údolní nivy (zejm. niva přirozeně meandrující Ploučnice) a rybníky jezerního typu (Máchovo jezero, Holanské rybníky). Převážně jde o reliéf charakteru členité pahorkatiny s výškovou členitostí 75 – 150 m, severně od Zákup (oblast řešeného území) má území charakter členité vrchoviny s výškovou členitostí 200 – 270 m (neovulkanické vrchy). Typická nadmořská výška území je 250 – 430 m n.m. Území se řadí převážně k mírně teplé klimatické oblasti MT9, severní výše položené části k oblasti MT7. Bioregion je mimořádně významný, azonálního charakteru s řadou reliktů (pozůstatků z minulých klimatických údobí) a exklávních prvků rozmanitého charakteru (prvků mimo oblast svého areálu rozšíření). Mezi všemi pískovcovými bioregiony má nejpestřejší biotu, a to v důsledku zastoupení různých kvalit pískovců a střídání suchých a mokřadních stanovišť a stanovišť na neovulkanitech. Vyskytují se zde dva rostlinné endemity – tučnice česká (Pinguicula bohemica) a prstnatec český (Dactylorhiza bohemica). Biota náleží k 4. bukovému vegetačnímu stupni. Potenciální přirozenou vegetaci na největší části území tvoří smíšené acidofilní doubravy s borovicí (svaz Genisto germanicae-Quercion), v chladnějších polohách acidofilní bučiny (Luzulo-Fagetum), na bazických substrátech květnaté bučiny (AsperuloFagetum), na sutích lesy svazu Tilio-Acerion, na hranách skal reliktní bory, podél vodních toků jsou přítomné luhy (Stellario-Alnetum a Carici acutiformis-Anetum), na podmáčených místech bažinné olšiny (Carici elongatae-Alnetum a Carici acutiformis-Alnetum) až podmáčené smrčiny, na humolitech rašelinné bory (Eriophoro vaginati-Pinetum a Vaccinio uliginosi-Pinetum) nebo tajgové březiny (Betulion pubescentis), primární bezlesí je zastoupeno na skalách a sutích (xerotermní společenstva svazů Alysso-Festucion pallentis, Helianthemo cani-Festucenion pallentis a nexerotermní společenstva svazů Calamagrostion arundinaceae a Androsacion vandelii) a dále na rašeliništích (Sphagnion medii, Rhynchosporion albae ad.). Dnes převažují rozsáhlé kulturní bory, které jsou blízké přirozeným borům, charakteristická jsou rašeliniště, vlhké louky a několik velkých rybníků. Osídlení v bioregionu je pozdní (v centrální části bioregionu až středověké), v novodobé historii je významná likvidace sídel po r. 1945 v souvislosti se zřízení vojenského prostoru. Do bioregionu ze západu zasahuje CHKO České středohoří, ze severu CHKO Lužické hory, v důsledku dlouhodobého uzavření oblasti (vojenský prostor) je zejm. centrální část území mimořádně cenná z hlediska biodiverzity a byla zde vyhlášena řada maloplošných ZCHÚ. 1.66 Lužickohorský bioregion Bioregion na severu Čech, zčásti s přesahem do Saska, je prakticky totožný s geomorfologickým celkem Lužické hory. Reliéf bioregionu je velmi členitý, jde o členitou 237

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

vrchovinu až plochou hornatinu (výšková členitost 230 - 400 m) na křídových sedimentech s četnými kužely kyselých neovulkanitů. Typická nadmořská výška v bioregionu je 720 – 760 m n.m. Základní horninou jsou pískovce svrchních pásem české křídy, na mnoha místech s průniky třetihorních vulkanitů (trachyty, znělce), z pokryvů mají význam různé typy svahovin, zejména sutě pod výchozy terciérních vyvřelin. Dominuje zde biota 4. bukového, ve vyšších polohách i 5. jedlo-bukového vegetačního stupně, potenciální vegetací jsou květnaté bučiny. Bioregion je z velké části lesnatý s dominancí kulturních smrčin, cenné jsou bučiny na neovulkanitech a přírodě blízké podmáčené smrčiny na křídě. 1.15 Verneřický bioregion Bioregion leží ve středu severních Čech a prakticky se shoduje s vymezení geomorfologického podcelku Verneřické středohoří. Typická část bioregionu je tvořena převážně čedičovými lávovými příkrovy. Reliéf je značně členitý a s velkými výškovými rozdíly na okrajích, centrální část bioregionu (oblast Verneřic) tvoří ploché hřbety a plošiny na vulkanických příkrovech rozčleněné erozními údolími. Reliéf na většině území má charakter ploché hornatiny s výškovou členitostí 300 – 450 m, východní část bioregionu má pak charakter členité až ploché vrchoviny s výškovou členitostí 150 – 300 m. Typická nadmořská výška území je 400 – 630 m n.m. Po geologické stránce se podmínky podobají Milešovskému bioregionu – dominují bazické neovulkanity (čediče, tefrity, trachyandezity, trachyty, znělce), které jsou proloženy vrstvami pyroklastik, oproti Milešovskému bioregionu se ale neovulkanity uplatňují na větších plochách. Převažuje zde 4. bukový vegetační stupeň. V současnosti jsou v území významně zastoupeny přirozené lesy (květnaté bučiny) a mezofilní travní porosty. Bioregiony se dále člení v soustavě typologického biogeografického členění do biochor (CULEK M. A KOL., 2003). Biochora je vyšší typologická (opakovatelná) jednotka členění bioregionu. Má heterogenní ráz a vyznačuje se svébytným zastoupením, uspořádáním, kontrastností a složitostí kombinace skupin typů geobicénů (STG). Tyto vlastnosti jsou podmíněny kombinací vegetačního stupně, substrátu a reliéfu. V řešeném území je zastoupeno následujících 10 biochor (plošně převažující jsou uvedeny tučně). Tab. 34.

Typy biochor v řešeném území

4BB

Rozřezané plošiny na slínech 4. vegetačního stupně

4BE

Rozřezané plošiny na spraších 4. vegetačního stupně

4BW

Rozřezané plošiny na kyselých pískovcích 4. vegetačního stupně

4Do

Podmáčené sníženiny na kyselých horninách 4. vegetačního stupně

4II

Izolované vrchy z bazických vulkanitů 4. vegetačního stupně

4IO

Izolované vrchy z neutrálních vulkanitů 4. vegetačního stupně

4QW

Rozřezané plošiny se skalními městy v kyselých pískovcích 4. vegetačního stupně

4VI

Vrchoviny na bazických vulkanitech 4. vegetačního stupně

4VW

Vrchoviny na kyselých pískovcích 4. vegetačního stupně

5Do

Podmáčené sníženiny na kyselých horninách 5. vegetačního stupně

Atelier BUCHAR

238

Odůvodnění


Fauna a flóra v území (Pozn.: informace o známých výskytech zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů jsou uvedeny v kapitole věnované zvláště chráněným částem přírody). Potenciální přirozenou vegetací (která by se v dané oblasti vyvinula bez dalších antropogenních zásahů) by na území přecházejícím do Lužických hor byly bučiny s kyčelnicí devítilistou (Dentario enneaphylli-Fagetum) – v mapě světle modrá, na převážné části území by to byly brusinkové borové doubravy (Vaccinio vitis-idaeae-Quercetum) – v mapě žlutá se šrafováním, v území náležejícím ke k.ú. Pihel pak bikové/jedlové doubravy (Luzulo albidae-Quercetum petraeae, Abieti-Quercetum). Obr. 27.

Mapa potenciální přirozené vegetace řešeného území (zdroj: portál INSPIRE)

Flóra území, které spadá z většiny do Ralského bioregionu, je velmi bohatá s množstvím exklávních prvků a reliktů. Převažují mezofilní hercynské druhy, avšak typická květena dubohabrových hájů je přítomná okrajově. Vyskytují se zde některé vzácné druhy subatlantské (např. pupečník obecný, nahoprutka písečná, ovsíček časný, hrotnosemenka hnědá – poslední lokalita výskytu v ČR v NPP Swamp, písečnatka nejmenší, sítina ostrokvětá), boreokontinentální (suchopýr pochvatý, měkkyně bažinná-výskyt v ČR pouze na Českolipsku a Mariánskolázeňsku, popelivka sibiřská, koniklec otevřený, koniklec jarní, šater svazčitý, sedmikvítek evropský, rojovník bahenní, ostřice tlapkatá, hadí mord nachový, česnek tuhý, hvězdnice alpská, kyhanka sivolistá, klikva bahenní), alpidské (dvojštítek měnlivý, pěchava vápnomilná, třtina pestrá), alpidsko-baltické (kohátka kalíškatá) a další endemity (kuřička hercynská – zřejmě poslední lokalita v ČR v Hradčanských stěnách na Českolipsku, hvozdík sivý, tučnice česká, prstnatec český – jediná lokalita v ČR na Dokesku, kuřička brvitá). Z hlediska fytogeografického členění přísluší celé řešené území k obvodu Českomoravského Mezofytika, přitom podstatná část území spadá do fytogeografického okrsku 53-Podještědí, podokrsku 53a-Českolipská kotlina, který na východě přechází do podokrsku 53b-Ploučnické Podještědí a na severu do okrsku 50-Lužické hory.

239

Atelier BUCHAR


Obr. 28.

Odůvodnění

Geobotanická rekonstrukční mapa řešeného území (zdroj: www.nature.cz)

Podle geobotanické rekonstrukční mapy (která má zobrazovat vegetaci území předtím, než byla ovlivněna antropogenními zásahy) se v území, které přísluší k Lužickým horám, vyskytovaly porosty květnatých bučin (světle modrá), v ostatních částech území to byly porosty borových doubrav (svislá šrafa) nebo acidofilních doubrav (světle béžová), v nivě Šporky a Dobranovského potoka lužní porosty a olšiny (světle fialová). Fauna zájmového území Ralský bioregion – vyskytuje se zde běžná, především lesní fauna (ježek západní, ropucha krátkonohá), na čedičových kupách fragmenty teplomilné fauny (žebernatěnka drobná, sudovka žebernatá), na sekundárním bezlesí v bývalém vojenském prostoru druhy jinde potlačené (skřivan lesní), četné rybníky a přilehlé biotopy – např. Novozámecký a Břehyňský rybník (tzv. ramsarské lokality) - hostí významné druhy ptáků (husa velká, jeřáb popelavý, sýkořice vousatá, cvrčilka slavíková).

C.9.7.5

OBECNÁ OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY

Z částí přírody a krajiny, které podléhají obecné ochraně ve smyslu zákona o ochraně přírody a krajiny, se v dotčeném území nacházejí významné krajinné prvky (VKP), skladebné části ÚSES, dřeviny rostoucí mimo les a obecná ochrana se vztahuje také na krajinu a krajinný ráz. V území je také vyhlášeno několik památných stromů nebo skupin stromů.

C.9.7.5.1

TYPOLOGIE KRAJINY

Typologické členění krajiny (Löw a kol. 2005) vychází z 8 základních charakteristik, na základě vazeb mezi některými charakteristikami pak rozlišuje tři skupiny – tzv. rámcové typy krajin podle reliéfu, osídlení a využívání. Podle tohoto členění krajiny spadá posuzované území do rámcových krajinných typů 5L17, 5M2 a 5Z2 (zanedbat lze další jednotky na okrajích řešeného území): -

z hlediska osídlení jde o typ 5-Pozdně středověká sídelní krajina Hercynika (krajiny ve 4. a zčásti i 5. vegetačním stupni, sídelní typy vesnic jsou vsi řadové (lesní lánové) se záhumenicovou plužinou, ve vnitrozemí je charakteristický českomoravský roubený

Atelier BUCHAR

240

Odůvodnění


dům, v severních příhraničních oblastech s projevy roubeného domu slezského pomezí a západoevropského domu hrázděného, oblast je osídlena až od 2. pol. 14. stol.), -

z hlediska využití převládá typ M-Lesozemědělské krajiny (přechodový krajinný typ, lesní plochy na 10 – 70 % území, krajina má pohledově polootevřený charakter), dále severní část území je charakterizována jako typ L-Lesní krajiny (antropogenně málo pozměněná krajina, lesy min. na 70 % území, pohledově uzavřený charakter), nejjižnější část území lze charakterizovat jako typ Z-Zemědělská krajina (lidskou kultivací silně pozměněný typ krajin, lesy na méně než 10 % území, zbytek zemědělské plochy, pohledově otevřený charakter),

-

z hlediska reliéfu jde převážně o typ 2-Krajiny členitých pahorkatin a vrchovin Hercynika (nejrozšířenější typ krajiny dle reliéfu, zastoupený na cca 51 % území ČR, výrazně méně však v severní polovině republiky), opět se výrazně liší severní část území, které odpovídá typu 17-Krajiny kup a kuželů (typ reliéfu, který je zastoupen na méně než 1 % území ČR, prakticky se nachází ještě pouze v Českém středohoří).

Obr. 29.

C.9.7.5.2

Typy krajiny (zdroj: mapový portál INSPIRE)

KRAJINA A KRAJINNÝ RÁZ

Podle Zásad územního rozvoje Libereckého kraje (ZÚR) jsou v širším území města Nový Bor vymezeny níže uvedené oblasti krajinného rázu. Oblastí krajinného rázu (OKR) se rozumí krajinný celek s podobnou přírodní, kulturní a historickou charakteristikou, který se výrazně liší od jiného celku ve všech charakteristikách či v některé z nich a který zahrnuje více míst krajinného rázu; je vymezena hranicí, kterou může být vizuální horizont, přírodní nebo umělé prvky nebo jiné rozhraní měnících se charakteristik. 12 – Lužické hory - severní část řešeného území přísluší k podoblasti 12-2 – Lužické horyzápadní část, jedná se o zachovalou přírodní krajinu s množstvím krajinných dominant (zejm. 241

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

vulkanické vrchy) a venkovským osídlením, reliéf je tvořen protáhlými hřbety a výraznými vrchy, často se zde vyskytují suťová pole (na hranici řešeného území typicky na úbočí vrchu Klíč), rozsáhlé lesní komplexy, území je charakterizováno jako význačný krajinný typ lesní krajiny a z hlediska odstupňované ochrany krajinného rázu se zde uplatní zásady pro I. a II. stupeň ochrany (ochrana spočívá prakticky ve vyloučení zásahů, které by mohly ovlivnit dominantní a hlavní typické znaky krajiny, příp. ve II. stupni lze určité zásahy připustit). 14 – Českolipsko - většina řešeného území přísluší k podoblasti 14-1 – Českolipská kotlina a Novoborsko, poměrně plochá a otevřená kulturní krajina s množstvím hodnotných přírodních i kulturních prvků, ale i s civilizačními nevhodně působícími dominantami (sídliště, rozsáhlé skladové a průmyslové areály), krajina je charakterizována jako běžná lesozemědělská až zemědělská, intenzita ochrany krajinného rázu je na stupni III. až IV. (chráněny jsou zejména krajinné dominanty, ale lze připustit ovlivnění některých hlavních typických znaků krajiny, příp. ve IV. stupni jsou chráněny hlavní typické znaky, ale vše ostatní má funkci víceméně doplňkovou a inspirační). 11 – Západní Podještědí (jižní část území přechází do podoblasti 11-2 – Sloupsko a Cvikovsko) – zachovalá harmonická krajina s přírodními a krajinnými dominantami (zejm. vulkanické vrchy), denudační plošina s mělkými erozními rýhami, výrazný vliv okolních dominant Lužických hor, místně v oblasti skalního hradu Sloup a území pískovcového skalního města (již mimo řešené území) je krajina charakterizována jako unikátní lesní krajina, převažuje stupeň ochrany krajinného rázu I. až II. (ochrana spočívá prakticky ve vyloučení zásahů, které by mohly ovlivnit dominantní a hlavní typické znaky krajiny, příp. ve II. stupni lze určité zásahy připustit). Vylišení podrobnějších územních jednotek s charakteristickým krajinným rázem, tzv. míst krajinného rázu, bylo provedeno v Doplňujících průzkumech a rozborech (2011). Jako místo krajinného rázu (MKR) se označuje část krajiny homogenní z hlediska přírodních, kulturních a historických charakteristik a výskytu estetických a přírodních hodnot, které odlišují místo krajinného rázu od jiných míst krajinného rázu; může se jednat o vizuálně vymezený krajinný prostor nebo o území vnímatelné díky své výrazné charakterové odlišnosti. MKR Pod Klíčem (náleží do OKR 12-Lužické hory) – tvoří jej rozsáhlý lesní komplex na úpatí vrchu Klíč a několika menších kopců se skalními výchozy, vč. navazujícího bezlesí a rozptýlené zástavby Arnultovic na západě, jedná se o význačný typ krajiny. MKR Horní Arnultovice (OKR 14-Českolipsko) – tvoří jej údolí Šporky a jejích mírnějších svahů, jde o lesozemědělskou krajinu s dominantou vrchu Skalka a mozaikou drobných lesních ploch a nesouvislé zástavby Arnultovic na převažujících loukách a pastvinách, dle měřítek ZÚR běžný krajinný typ. MKR Nad střelnicí (OKR 12-Lužické hory) – východní část velkého lesního komplexu na jihovýchodním úpatí vrchu Klučky (642 m n.m., mimo řešené území), mozaika lesa a luk, lesozemědělská krajina, běžný krajinný typ. MKR Pod lomem (OKR 14-Českolipsko) – zemědělská krajina (louky, orná půda) s prvky mimolesní zeleně, i čistě antropogenními prvky (mimoúrovňová křižovatka), běžný krajinný typ. MKR Borský vrch (OKR 14-Českolipsko) – lesozemědělská krajina ve zvlněném terénu, dominanta Borský vrch (446 m n.m.), mozaika lesů, luk a pastvin, antropogenními prvky jsou železnice a zejména silnice II/268 a I/9 – I/13, kterými je MKR ohraničen, běžný typ krajiny. MKR Město Nový Bor (OKR 14-Českolipsko) – území vymezené prakticky zastavěným území Nového Boru vč. dolních Arnultovic, čistě urbanizovaná krajina v široké nivě Šporky a v navazujícím území, přírodní dominantou jsou Horovy sady, dále přírodní prvky v podobě nelesní zeleně, vč. památných stromů, množství kulturních prvků (kostel Nanebevzetí Panny Marie, muzeum, radnice, měšťanské domy ad.), dle měřítek ZÚR běžný typ krajiny. MKR Za nádražím (OKR 14-Českolipsko) – rovinatá lesozemědělská krajina v předměstí Nového Boru, základní matricí jsou využívané zemědělské pozemky s převahou orné půdy, běžný typ krajiny. Atelier BUCHAR

242

Odůvodnění


MKR Lesní hřbitov (OKR 11-Západní Podještědí) – zvlněná lesozemědělská krajina, jejíž základní matricí je les, v severní části také louky, významnou dominantou je areál lesního hřbitova, běžný typ krajiny. MKR Městský les (OKR 11-Západní Podještědí) – lesozemědělská krajina v členitějším terénu, základní matricí jsou lesní pozemky, v mírném údolí protéká bezejmenný pravostranný přítok Radvanovského potoka, v jižní části Janovský rybník, běžný typ krajiny. MKR Pod Chotovickým vrchem (OKR 14-Českolipsko) – heterogenní část lesozemědělské krajiny v okolí nivy Šporky, v jižní části zahrnující část lesního komplexu Chotovického vrchu a tvořená význačným typem krajiny izolovaných kuželů, střední částí MKR prochází niva Šporky, plochy a linie nárostů nelesní zeleně a dominantní těleso silnice I/9, běžný krajinný typ. MKR Janovsko (OKR 11-Západní Podještědí) – mírně zvlněná lesozemědělská krajina s ucelenou i rozptýlenou zástavbou sídla Janov, enklávy orné půdy (spíše zatravněné), drobnými lesy a plochami nelesní zeleně, běžný typ krajiny. MKR Hornopihelsko (OKR 14-Českolipsko) – rovinatá lesozemědělská krajina mezi Novým Borem a Českou Lípou tvořená převážně zemědělskými plochami (orná půda, pastviny) s přírodními prvky (zejm. doprovodné porosty olšin podél drobných vodotečí), zahrnuje také část osady Pihel s krajinnou dominantou výšinného opevněného hradiště, běžný typ krajiny. MKR Dolnopihelsko (OKR 14-Českolipsko) – mírně zvlněná lesozemědělská krajina s několika krajinnými dominantami (Pihelský vrch – 315 m n.m., Větrník – 291 m n.m.), matrici území tvoří zemědělské plochy (zejm. orná půda a pastviny), ty dotvářejí četné a někdy i rozlehlé vodní plochy (Pivovarský r., Červený r., Bobří r. ad.) a doprovodná zeleň menších vodotečí, vč. Dobranovského potoka, součástí MKR je také řídce urbanizovaná krajina sídla Dolní Pihel, z pohledu ZÚR jde o běžný typ krajiny. MKR Bukovansko (OKR 14-Českolipsko) – mírně zvlněná zemědělská krajina, základní matrici tvoří pole a pastviny doplněné doprovodnou zelení drobných vodotečí nebo drobnými lesíky, vč. zástavby sídel Bukovany a Chomouty, kulturní dominantou je v Bukovanech kaple sv. Josefa a kaple sv. Máří Magdalény, běžný typ krajiny. MKR Ke Svojkovu (OKR 11-Západní Podještědí) – členitější lesozemědělská krajina, kterou z velké části tvoří porosty rozsáhlého lesního komplexu v okolí Tisového vrchu (540 m n.m.) u Svojkova, s charakteristickými pískovcovými skalními útvary, tato část MKR patří mezi unikátní typy lesních krajin (skalní města). Výše uvedené skutečnosti byly v adekvátní míře uplatněny při stanovování funkčních ploch a jejich regulativů s ohledem na existující limity. Návrh opatření Kromě prostorové regulace obecně pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití jsou navíc pro určité skupiny rozvojových ploch stanoveny regulativy doplňkové, a to podle vymezení míst krajinného rázu: Při využití rozvojových ploch v Arnultovicích (Z01-BV-ar, Z02-BV-ar, Z03-BV-ar, Z04-BV-ar, Z05-BV-ar, Z06-BV-ar, Z07-BV-ar, Z08-BV-ar, Z09-BV-ar, Z10-BV-ar) budou respektovány charakteristiky vymezeného MKR Horní Arnultovice, tzn. výšková regulace, koeficient zastavěnosti a rozvolněná nepravidelná struktura rodinné zástavby. Pro využití rozvojových ploch bydlení, občanské vybavenosti a sportu v Novém Boru v rámci vymezeného MKR Město Nový Bor nejsou nad rámec obecných regulativů pro jednotlivé druhy ploch rozdílného způsobu využití stanoveny žádné další regulativy k ochraně krajinného rázu. Rozšířením průmyslové zóny v Novém Boru (plochy výroby a skladování s malou zátěží Z02VL-nb, Z05-VL-nb, Z06-VL-nb) dojde k úplné změně charakteru území MKR Za nádražím. Jde o běžný typ zemědělské krajiny bez zjevných vlastních krajinných nebo přírodních hodnot, které by tím mohly být dotčeny, zároveň jde však o přechodné území k CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří a využití ploch se výrazně projeví při pohledech směrem na hřeben vrchu Klučky a Klíč a na jihu ve směru na Chotovický vrch. Proto je požadováno při využití 243

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

rozvojových ploch Z02-VL-nb, Z05-VL-nb, Z06-VL-nb dodržet výškovou regulaci umisťovaných staveb v severní části území max. v úrovni stávajících provozů a s postupným snižováním jižním směrem až na úroveň stávající obytné zástavby. Dílčím opatřením ke zmírnění vlivů na krajinný ráz oblasti jsou stabilizované i nově vymezené plochy ochranné a izolační zeleně (N01ZO-nb, N02-ZO-nb, N03-ZO-nb) podél jižního okraje rozvojových ploch a stabilizovaná plocha smíšená v nezastavěném území – přírodní (NSp) na jihovýchodě ploch. K prověření zastavitelných ploch a zejména nalezení řešení a opatření ke zmírnění negativních vlivů vymezených rozvojových ploch na krajinný ráz zejména sousedních území CHKO Lužické hory a CHKO České středohoří je požadováno zpracování územní studie. Obr. 30.

Krajinný ráz (zdroj: DPR 2011)

Atelier BUCHAR

244

Odůvodnění


Při využití rozvojových ploch bydlení Z26-BI-ar, Z29-BI-ar a Z28-SM-ar nejsou uplatněny speciální požadavky nad rámec obecně platných regulativů pro plochy BI a SM za účelem ochrany krajinného rázu MKR Borský vrch. Využitím ploch dojde k razantní změně charakteru MKR, nicméně jde o běžný typ krajiny. Pouze při využití plochy Z34-BI-ar v rámci MKR Borský vrch je požadováno dodržení výškové regulace v návaznosti na stávající zástavbu, nikoli vyšší, aby nedošlo k pohledovému ovlivnění Borského vrchu. Vymezením a využitím ploch bydlení v k.ú. Janov u Nového Boru dojde také k výraznému zásahu do charakteru území MKR Janovsko. Ačkoli jde o běžný typ lesozemědělské krajiny, stanoví se pro rozvojové plochy bydlení nad rámec obecně platných regulativů požadavek na zachování stávající rozvolněné a zejména nepravidelné zástavby, která dotváří ráz krajiny v tomto území. Zejména pro využití plochy bydlení Z02-BV-bu (MKR Bukovansko) je nad rámec obecných regulativů požadováno zachování stávající rozvolněné a nepravidelné zástavby. V k.ú. Pihel jsou zvláštní požadavky na regulaci využití kladeny na rozvojové plochy bydlení Z17-BV-pi, Z18-BV-pi, Z20-BV-pi a Z21-BV-pi a dále na plochu občanské vybavenosti Z15-OMpi. V těchto plochách bude zástavba strukturována jako rozptýlená nepravidelná.

VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY

C.9.7.5.3 Stav

Významné krajinné prvky (VKP) jsou ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, jež utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability. Mezi VKP jsou ze zákona řazeny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy, z nichž se na řešeném území vyskytují např. lesní plochy a porosty, vodní tok a slatiniště. Jiné části krajiny (zejm. mokřady, stepní trávníky, remízy, meze, trvalé travní plochy, naleziště nerostů a zkamenělin, umělé i přirozené skalní útvary, výchozy a odkryvy, cenné plochy porostů sídelních útvarů jako historických zahrad a parků) může jako VKP zaregistrovat příslušný orgány ochrany přírody. V území se nacházejí zmíněné biotopy, které jsou VKP ze zákona, zejména jde o lesy, vodní toky, rybníky a údolní nivy. V řešeném území se také nacházejí registrované VKP, jejichž seznam uvádí následující tabulka. Tab. 35.

Registrované významné krajinné prvky (zdroj: DPR 2011, MěÚ Nový Bor)

Název

Popis

Plocha (ha)

Umístění

Skupina stromů v bývalé MŠ

zelená plocha v zahuštěné centrální zástavbě

0,2429

k.ú. Nový Bor, parc.č. 1140/1

Buk převislý

vzrostlý strom s vysokou estetickou hodnotou

0,0118

k.ú. Nový Bor, parc.č. 1143

Vzrostlý buk v místě bývalého hřbitova

estetická funkce, dominanta města

0,0750


Bývalý park v Purkyňově ulici

zbytek parkové úpravy s lípou malolistou, pískovcový výchoz

0,1458

k.ú. Nový Bor, parc.č. 187, 189

Smetanovy sady

park založený v letech 18671869, největší plocha zeleně v Novém Boru

2,1153

k.ú. Nový Bor, parc.č. 172, 174, 241/1, 242, 548, 549, 553, 555, 556, 557/1, 558, 561, 562, 563, 577/1, 577/46

Horovy sady

lesní porost na mírném kopci s čedičovými útvary

2,2567

k.ú. Nový Bor, parc.č. 1014/1, 1026/1

Lesní hřbitov

přirozené lesní porosty

8,2698

k.ú. Nový Bor, parc.č.

245

Atelier BUCHAR


Název

Odůvodnění

Popis

Plocha (ha)

doplněné cizorodými dřevinami a trvalkami Park u ZŠ U lesa

zelená plocha se vzrostlou zelení

Umístění 726, 730, 731

0,6047

k.ú. Nový Bor, parc.č. 1327

Palackého náměstí

zelená plocha tvořící střed historické zahrady města

0,8409

k.ú. Nový Bor, parc.č. 918, 919, 948 (jen část), 974 (jen část), 1256, 1257

Obora

ostrůvek přirozeného smíšeného lesa

0,5644


Park u tržiště

zelená plocha navazující na centrální park

0,1072

k.ú. Arnultovice u Nového Boru, parc.č. 571/1, k.ú. Nový Bor, 237/1

Skupina stromů u Šporky

skupina dubů červených a javorů v blízkosti tržnice

0,2461

k.ú. Nový Bor, parc.č. 291, 263/1, 263/2

Areál LDN Nový Bor

dobře udržovaná zelená plocha se vzrostlými stromy

0,6542

k.ú. Nový Bor, parc.č. 2525, 2527, 2530, 2535

Od zpracování posledních ÚAP ORP Nový Bor došlo ke zrušení registrace VKP „Skupina stromů v místě bývalého hřbitova“ (k.ú. Nový Bor, parc. č. 83, plocha 0,0386 ha). Návrh ÚP ve dvou případech vymezuje rozvojovou plochu v dotyku s registrovaným VKP – v prvním případě jde o zásah do VKP Park u ZŠ U lesa vymezením plochy dopravní infrastruktury P16DM-nb, plocha VKP je vymezena jako „plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV). Druhým případem je „plocha bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“ Z27-BI-nb, plocha VKP Obora je opět vymezena jako „plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV). Registrovaných VKP se územní plán buď vůbec nedotýká, nebo v těchto plochách stabilizuje funkce, které umožňují zachování a ochranu VKP: VKP Lesní hřbitov – při okraji VKP je navržena plocha bezmotorové dopravy Z24-DMn-nb (do VKP nezasahuje a není v konfliktu se zájmy ochrany VKP), plocha je stabilizována s ohledem na svou hlavní funkci jako „plochy občanského vybavení – hřbitovy“ (OH), stanovené regulativy jsou vhodné i pro zajištění ochrany VKP (veřejná prostranství, veřejná a doprovodná zeleň); VKP Skupina stromů u Šporky - plocha je stabilizována jako „plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV) a „plochy vodní a vodohospodářské“ (W); VKP Bývalý park v Purkyňově ulici – plocha stabilizována jako plocha zahrad a sadů (NZs), což vzhledem k hlavnímu využití plochy přímo podporuje ochranu registrovaného VKP. VKP Park u tržiště – plocha stabilizována jako plocha veřejné zeleně (ZV), nově navržena úprava VKP v souvislosti s vymezením plochy veřejné zeleně v návaznosti na stávající VKP; VKP Smetanovy sady – velká část VKP ve stabilizované „ploše zeleně přírodního charakteru“ (ZP), velká část dále v „ploše bydlení v bytových domech“ (BH), regulativy umožňují ochranu VKP (veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň, koeficient zeleně), zčásti „plocha občanského vybavení – veřejná infrastruktura“ (OV – areál městského divadla); VKP Horovy sady – převážná část VKP ve stabilizovaných „plochách veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV), centrální část vymezena pro hlavní funkci občanská vybavenost – veřejná infrastruktura“ (OV – letní kino); podmínky využití ploch umožňují ochranu Atelier BUCHAR

246

Odůvodnění


VKP (přípustná funkce – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň, stanoven koeficient zeleně); VKP Palackého náměstí – plocha stabilizována jako „plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV); VKP Skupina stromů v bývalé MŠ a VKP Buk převislý – plochy ve stavu jako občanská vybavenost komerční (OM), podmínky využití ploch umožňují ochranu VKP (přípustná funkce – veřejná prostranství, sídelní a doprovodná zeleň, stanoven koeficient zeleně); VKP Vzrostlý buk v místě bývalého hřbitova – stabilizace v samostatné ploše by byla výrazně pod rozlišovací úrovní územního plánu (výměra VKP 750 m2), ochrana je zajištěna v regulativech k dané ploše BI (sídelní a doprovodná zeleň); VKP Areál LDN Nový Bor – plocha VKP stabilizována jako „plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích“ (ZV); Rozvojové plochy prakticky nezasahují do VKP ze zákona, kterými jsou v řešeném území zejména les (viz dále), vodní tok, rybník a údolní niva. Většina ploch s výskyty uvedených biotopů, které jsou ze zákona považovány za VKP, je zabezpečena v úrovni územního plánu ve stabilizovaných „plochách lesních“ (NL/NLn), „plochách vodních a vodohospodářských“ (W), „plochách přírodních v nezastavěném území“ (NP), „plochách zeleně přírodního charakteru v zastavěném území“ (ZP), případně i v „plochách smíšených nezastavěného území“ (NSp), jejichž regulativy jsou k ochraně VKP vhodně nastaveny. V několika případech územní plán také vymezuje rozvojové plochy s účelem posílení funkce VKP ze zákona, a to „plochy lesní“ (viz dále), „plochy vodní a vodohospodářské“ (W) a v bezprostředně navazujících plochách na vodní toky stabilizuje nebo vymezuje nové plochy k podpoře funkce niv (k.ú. Pihel), stabilizací vhodných ploch v okolí některých rybníků vytváří územní podmínky pro zachování jejich ekosystému v relativně přírodě blízkém stavu a pro omezení případných negativních vlivů z okolí (např. Červený rybník). Tab. 36.

Rozvojové plochy vodní a vodohospodářské (W)

Index plochy


Rozloha (ha)

N05-W-pi

Pihel

1,2897

N08-W-pi

Pihel

1,4188

N07-W-pi

Pihel

1,5795

Tab. 37.

Rozvojové plochy zeleně navržené podél vodotečí

Index plochy

Název plochy s RZV


N16-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,0354

N17-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,3422

N11-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,2261

N12-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,4926

N18-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,1278

N15-NP-pi

plochy přírodní

Pihel

0,0688

Rozloha (ha)

Vodní toky, rybníky a údolní nivy coby VKP ze zákona jsou v řešeném území často zahrnuty také do sítě lokálního ÚSES, takže tyto různé, avšak ke společnému cíli (ekologická stabilita krajiny) vedoucí formy obecné územní ochrany, se zde vhodně doplňují.

247

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

PAMÁTNÉ STROMY

C.9.7.5.4

Jako památné stromy lze podle § 46 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, vyhlásit mimořádně významné stromy, jejich skupiny a stromořadí. Pokud současně příslušný orgán ochrany přírody nevyhlásí ochranné pásmo památného stromu, vzniká automaticky ze zákona, a to v kruhu kolem stromu o poloměru desetinásobku průměru kmene měřeného ve výšce 130 cm nad zemí. V řešeném území se nacházejí památné stromy, a to přímo v Novém Boru, jejich seznam a základní charakteristiky uvádí následující tabulka. Tab. 38.

Památné stromy

Název

Platan zdraví

Druh

platan javorolistý (Platanus hispanica)

modřín opadavý (Larix decidua) tis červený (Taxus baccata) dub letní pyramidální Skupina stromů (Quercus robur fastigiata) a keřů v Novém šácholan přišpičatělý Boru (Magnolia acuminata) cypřišek nutkajský (Chamaecyparis nutkatensis viridis) Lípa v Horových sadech v Novém lípa srdčitá (Tilia cordata) Boru

Dub Palackého dub letní (Quercus robur) v Novém Boru

Poče t

Umístění

Ochranné pásmo

Kód (ÚSOP)

1

areál nemocnice, rozhraní pozemků parc. č. 2530 a 2535 v k.ú. Nový Bor

základní ze zákona – kruh o pol. desetinásobku průměru kmene ve výšce 130 cm

105689

5

u náměstí Míru, parc. č. 146/1 v k.ú. Nový Bor

v rozsahu oplocení zahrady a ze západu obvodem alpina

102204

1

Horovy sady, parc. č. 1017/1 v k.ú. Nový Bor

kruh Ø 36 m

102166

1

Palackého nám., parc. č. 1256 v k.ú. Nový Bor

kruh Ø 28 m

105359

Územní ochranu památných stromů lze na úrovni ÚP podpořit stabilizací/vymezením vhodných ploch, pokud se památné stromy nacházejí v zástavbě, tak stanovením vhodných regulativů k těmto plochám. Jedná se pouze o vytvoření podmínek pro ochranu památných stromů, nikoli o zajištění jejich ochrany (zejm. u jednotlivých památných stromů nelze vzhledem k podrobnosti a účelu ÚP jejich ochranu zajistit), k tomu je určen institut ochrany památných stromů podle § 46 zákona o ochraně přírody a krajiny. Platan zdraví (platan javorolistý), který se nachází v areálu LDN v Novém Boru, je zahrnut v „ploše veřejných prostranství – veřejná zeleň“ (ZV), kde stanovené podmínky využití plochy dávají předpoklad k jeho ochraně. Atelier BUCHAR

248

Odůvodnění


Skupina památných stromů a keřů poblíž nám. Míru je zahrnuta v „plochách zemědělských zahrady a sady“ (NZs), s uvážením regulativů využití plochy je dostatečně zabezpečena územní ochrana těchto památných stromů. Lípa srdčitá v Horových sadech i dub letní na Palackého nám. jsou zahrnuty v "plochách veřejných prostranství – veřejná zeleň" (ZV), regulativy využití plně zajišťují územní ochranu těchto památných stromů. V rámci předchozího ÚPM 2004 bylo doporučeno vyhlášení následujícího památného stromu buk lesní (solitérní, výčet. obvod 280 cm) v blízkosti památníku obětem I. světové války u severního hřbitova, orgánem ochrany přírody příslušným k jeho vyhlášení by byla Správa CHKO Lužické hory. K jeho vyhlášení prozatím – dle dostupných informací – nedošlo.

C.9.7.6

ZVLÁŠTNÍ ÚZEMNÍ OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY A NATURA 2000

C.9.7.6.1

ZVLÁŠTNÍ ÚZEMNÍ OCHRANA

Stav Část řešeného území – k.ú. Arnultovice u Nového Boru a nepatrná část k.ú. Nový Bor zasahuje do CHKO Lužické hory, většina zastavěného území přitom spadá do IV. nebo III. zóny ochrany CHKO. V k.ú. Pihel byla vyhlášena přírodní památka (PP) Červený rybník. CHKO Lužické hory – CHKO byla zřízena ke dni 19. 3. 1976 výnosem tehdejšího Ministerstva kultury na území okresů Liberec, Česká Lípa a Děčín, zonace území CHKO (rozlišení území do 4 zón odstupňované ochrany) byla provedena protokolem MŽP ze dne 20. 12. 1995. CHKO je zřízena na ploše 264 km2 a jejím posláním je ochrana krajiny, jejího vzhledu, typických znaků (zejm. reliéf krajiny vč. vodních toků a ploch, vegetace a volně žijící živočichové, rozvržení a využití lesního a zemědělského půdního fondu, rozmístění a urbanistická skladba sídlišť, architektonické stavby a místní lidová zástavba) a přírodních zdrojů, a vytváření vyváženého životního prostředí. Na území CHKO platí základní ochranné podmínky ze zákona – zejm. zákaz rozšiřování geneticky nepůvodních druhů nebo zákaz výstavby nových dálnic a sídel, a bližší ochranné podmínky dané vyhlašovacím výnosem. Na území CHKO bylo vyhlášeno několik maloplošných zvláště chráněných území (jedno z nich - PR Klíč – zasahuje i do řešeného území) a evropsky významných lokalit (zde EVL Klíč). PR Klíč - výnosem tehdejšího Ministerstva kultury a informací ze dne 18. 11. 1967 byla na ploše 9 ha zřízena státní přírodní rezervace Klíč, a to za účelem ochrany zbytků teplomilných doubrav s významnou květenou. Přehlášeno na přírodní rezervaci (PR) bylo toto území vyhláškou č. 395/1992 Sb., rozšířeno na současných 39,98 ha bylo nařízením Správy CHKO Lužické hory č. 1/2005 ze dne 21. 3. 2005. Zároveň s tím došlo k rozšíření výčtu předmětů ochrany, kterými jsou suťová společenstva a v rámci nich i zvláště chráněné druhy rostlin (hvězdnice alpská, kapradinka skalní) a živočichů, jedny z nejvýše položených teplomilných doubrav v Čechách a lesní porosty s druhovým složením odpovídajícím přírodním podmínkám. Přírodní rezervace částečně zasahuje do k.ú. Arnultovice u Nového Boru, a to zejména ochranným pásmem, které sahá 50 m od hranice PR. Na území PR platí základní ochranné podmínky dané zákonem o ochraně přírody a krajiny a bližší ochranné podmínky stanovené ve zmíněném nařízení SCHKO Lužické hory – zákaz výstavby, intenzivního hospodaření, rozšiřování geograficky nepůvodních druhů, omezení aktivit s možným ovlivněním vodního režimu, těžby, horolezectví ad. PP Červený rybník – přírodní památka byla vyhlášena nařízením Libereckého kraje ze dne 1. 10. 2013 (účinnost od 4. 12. 2013). Přírodní památka byla vymezena v hranicích stejnojmenné EVL, a to na ploše 3,73 ha. Zároveň bylo zřízeno ochranné pásmo na ploše 9,56 ha, které zahrnuje celou plochu Červeného rybníka (parc. č. 1039/1 a 1039/2 v k.ú. Pihel). Předměty ochrany přírodní památky jsou nevápnité slatiniště a navazující podmáčené porosty náletových dřevin, populace zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů těchto stanovišť, zejména pak 249

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

populace rostliny srpnatky fermežové. Vyhlášením přírodní památky byl završen proces zajištění územní ochrany EVL a jejího předmětu ochrany. Na území vlastní PP se vztahují zákonné základní ochranné podmínky, dále bližší ochranné podmínky dle zřizovacího předpisu (zejm. omezení hnojení a používání biocidů), v ochranném pásmu pak omezení dle ustanovení § 37 odst. 2 zákona o ochraně přírody a krajiny (zejm. omezení vodohospodářských úprav a použití chemických prostředků). Návrh Rozvojové plochy jsou tradičně z důvodu ochrany nezastavěného území vymezovány v první řadě v zastavěném území a v bezprostřední návaznosti na něj. Vzhledem k tomu, že současné zastavěné území minimálně vstupuje do II. zóny ochrany CHKO, tak i nové rozvojové plochy jsou vymezovány převážně ve III. nebo IV. zóně ochrany CHKO. Výjimkou je plocha bydlení Z01-BV-ar (převzata ze 2. změny ÚPM), a plocha dopravní infrastruktury Z27-DM-ar (převzata z ÚPM). Území PR Klíč není návrhem rozvojových ploch nijak dotčeno, vzdálenost od hranice zastavěného území a jakýchkoli rozvojových ploch je dostatečně velká. Území PR vč. ochranného pásma je stabilizováno v ploše lesa (NL), čímž jsou dány územní předpoklady pro zajištění ochrany PR Klíč. V PR je les zařazen do kategorie lesa zvláštního určení, v ochranném pásmu jde o les hospodářský. V lokalitě vyhlášené PP Červený rybník jsou plochy stabilizovány coby plochy přírodní (NP) právě s ohledem na zachování pobřežních zaplavovaných porostů a další neudržované zeleně, vč. podpory územní ochrany lokality výskytu předmětů ochrany přírodní památky.

C.9.7.6.2

NATURA 2000

Stav V řešeném území se nacházejí nebo do něj zasahují dvě lokality soustavy Natura 2000, a to EVL Červený rybník a EVL Klíč. EVL Červený rybník (CZ0515001) – středně velký rybník u osady Pihel, na jehož severním břehu se nachází jedna z mála populací rostliny srpnatky fermežové (Hamatocaulis vernicosus), která je také předmětem ochrany této EVL. Celková plocha výskytu je uváděna pouze 5 m 2 a populace je izolovaná, přesto je z hlediska zachování tohoto druhu populace v této EVL hodnocena jako vysoce významná. Potenciální ohrožení představuje odvodnění, intenzivní rybniční hospodaření (vysoké zarybnění, přikrmování) nebo přirozená sukcese (zarůstání rákosem a náletovými dřevinami). Nařízením Libereckého kraje ze dne 1. 10. 2013 (s účinností od 4. 12. 2013) byla v hranicích EVL vymezena Přírodní památka Červený rybník, čímž byl zakončen proces zajištění územní ochrany EVL a jejího předmětu ochrany – populace srpnatky fermežové. Tab. 39.

EVL Červený rybník (zdroj: AOPK ČR, upraveno AF-CITYPLAN)

srpnatka fermežová (Hamatocaulis vernicosus)

Podíl populace na celkové populaci v ČR

Zachovalost populace (zachovalost stanoviště a možnost jeho obnovy)

Izolace populace ve vztahu k areálu druhu

Celkové hodnocení lokality pro zachování druhu

2-15 %

dobře zachovalá

téměř izolovaná

vysoce významná

EVL Klíč (CZ0510508) – část EVL zasahuje na území Arnultovic u Nového Boru, jedná se o výrazný neovulkanický vrch Klíč asi 2 km severovýchodně od Nového Boru se skalními tvary zvětrávání a odnosu, mrazovými sruby, rozsáhlými balvanovými proudy a se značným Atelier BUCHAR

250

Odůvodnění


rozsahem primárního bezlesí (balvanité sutě na JZ svahu). Z botanického hlediska se pravděpodobně jedná o nejcennější lokalitu v Lužických horách, s mimořádným reliktním potenciálem. Jedinečná jsou společenstva bezlesí typu časného postglaciálu i zakonzervovaný kontakt původních smrčin a doubrav, jen částečně omezený expanzí buku a jedle. Významné jsou rozsáhlé plochy acidofilních a květnatých bučin s mimořádně cennými typy reliktních biotopů (společenstva skalních stěn a terásek, pohyblivých sutí a balvanitých kamenných moří), místy druhově bohaté porosty mezofilních luk a bylinných lemů. Mimořádná hodnota lokality spočívá především v jedinečné reliktní povaze vrchu Klíč dané velkým rozsahem primárního bezlesí a extrémní svažitostí, která podmínila výraznou diferenciaci přirozené vegetace podle orientace ke světovým stranám (expoziční klima). Kromě výskytu řady zvláště chráněných druhů rostlin bylo v minulosti na skalnatých svazích Klíče zaznamenáno hnízdění sokola stěhovavého (v současnosti je zde nainstalována hnízdní budka pro podporu opětovného zahnízdění). Potenciální ohrožení představuje nestabilita lesních ekosystémů, na nelesních plochách ústup od tradičního hospodaření a jejich zarůstání a půdní eroze vč. poškození cenné vegetace v důsledku turistiky. Předměty ochrany EVL uvádí následující tabulka. Tab. 40.

EVL Klíč (zdroj: AOPK ČR)

Stanoviště / biotop

Rozloha v EVL (ha)

Podíl v EVL (%)

R/Z/G

4030

Evropská suchá vřesoviště (biotop T8.3 Brusnicová vegetace skal a drolin)

0,637

0,19

B/B/A

6510

Extenzivní sečené louky nížin až podhůří (Arrhenatherion, Brachypodio-Centaureion nemoralis – biotop T1.1 Mezofilní ovsíkové louky) V oblasti Skalky (Borská Skalka – 479 m n.m.) u obchvatu kolem Nového Boru zajistit alespoň občasné kosení vybraných lučních partií, místy redukovat expandující porosty jednotky K3 (Crataegus sp.div., Rosa sp.div., Corylus avellana s doprovodem cenných druhů, ale i antropofytů)

19,1283

5,92

C/B/C

8150

Středoevropské silikátové sutě (biotop S2B Pohyblivé sutě silikátových hornin)

0,3622

0,11

B/A/B

8220

Chasmofytická vegetace silikátových skalnatých svahů (biotop S1.2 Štěrbinová vegetace silikátových skal a drolin)

2,8335

0,87

B/A/B

9110

Bučiny asociace Luzulo-Fagetum

141,9588

43,97

C/B/B

L5.4 Acidofilní bučiny Management: Na rozsáhlých plochách s dominujícím smrkem (nižší R a Z) postupně docílit převahy buku a příměsi jedle, porosty v oblasti PR Klíč na extrémních stanovištích lze ponechat samovývoji (zde je vyšší podíl smrku a pionýrských dřevin typický pro toto reliktní stanoviště)

141,9588

43,97

C/B/B

Návrh Plochy severně-západně přiléhající k Červenému rybníku s udávaným výskytem předmětu ochrany EVL – sprnatky fermežové - jsou stabilizovány jako plochy přírodní v nezastavěném území (NP). Účelem je vytvořit „buffer zone“ a ochránit EVL před případnými bezprostředními negativními vlivy zemědělského hospodaření (splachy hnojiv). Pro udržení předmětu ochrany EVL je zásadní způsob hospodaření na rybníku (plocha stabilizována jako vodní – W). Rybník je v současnosti údajně využíván komerčně, intenzitu a způsob hospodaření je třeba přizpůsobit nárokům předmětu ochrany EVL (vyloučit přikrmování ryb a zvyšování rybí obsádky, provádět občasné kosení rákosu, zachovat vodní režim). Opatření musí být stanovena v souhrnu doporučených opatření pro EVL Červený rybník podle § 45c zákona o ochraně přírody a krajiny.

251

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Nařízením Libereckého kraje ze dne 1. 10. 2013 (s účinností od 4. 12. 2013) byla v hranicích EVL vymezena Přírodní památka Červený rybník, čímž je zajištěna územní ochrana EVL a jejího předmětu ochrany. Na území přírodní památky platí tzv. bližší ochranné podmínky uvedené ve zřizovacím předpisu (nařízení Libereckého kraje), mj. hnojení a používání biocidů vázané na souhlas orgánu ochrany přírody. V ochranném pásmu přírodní památky, které zahrnuje celou plochu rybníka, platí omezení podle zákona o ochraně přírody a krajiny, zejm. používání chemických prostředků pouze po předchozím souhlasu příslušného orgánu ochrany přírody. Územní plán tím, jaké funkce v daných plochách stabilizuje a jaké pro ně stanoví regulativy, rámcově umožňuje a podporuje ochranu EVL/přírodní památky, resp. jejího předmětu ochrany. Do území EVL Klíč zasahuje jedna rozvojová plocha bydlení venkovského, a to pouze velmi okrajově (Z05-BV-ar). V tomto území jsou vymapovány luční biotopy příslušející k typu stanoviště 6510 (ovsíkové louky), které je v rámci EVL mapováno na více než 19 ha, s ohledem na velikost případného záboru v řádu nižších stovek m2 proto nepřichází v úvahu ovlivnění předmětu ochrany – typu stanoviště 6510. Další plochy, kde dochází k územnímu průmětu do území EVL, jsou plochy R02-BV-ar a R03-BV-ar - plochy jsou navrženy ve formě územních rezerv, při jejich prověřování je třeba také ověřit možnost ovlivnění předmětů ochrany EVL. Některé další rozvojové plochy v k.ú. Arnultovice se místy přibližují až ke hranici lesa, ale do lesních porostů zde nezasahují, tudíž není zde riziko ovlivnění typu stanoviště 9110 (acidofilní bučiny).

C.9.7.6.3

ZVLÁŠTNÍ DRUHOVÁ OCHRANA

Stav Seznamy zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů v kategoriích kriticky ohrožené (KO), silně ohrožené (SO) a ohrožené (O) uvádí vyhláška č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o ochraně přírody a krajiny. Na několika místech (budovách) v Novém Boru je evidován výskyt rorýse obecného (Apus apus), který je dle zákona druhem ohroženým (O) (zdroj: Mapový server životního prostředí Libereckého kraje). V případě tohoto druhu jde evidentně o záznamy získané v rámci zateplování budov a výskyt tohoto druhu lze s jistotou předpokládat v širším okolí těchto míst. Výskyt některých zvláště chráněných druhů lze očekávat ve vazbě na přírodě blízké biotopy, zejména lesní porosty vč. městské zeleně, rybniční biotopy a mokřadní biotopy. Podle aktuálních údajů z Nálezové databáze ochrany přírody AOPK ČR (údaje známé ke dni 20. 5. 2013) zde byly zaznamenány následující zvláště chráněné druhy rostlin a živočichů: -

prstnatec májový (Dactylorhiza majalis) – druh O, louka u střelnice v Arnultovicích (data z r. 2012),

-

prstnatec Fuchsův pravý (Dactylorhiza fuchsii subsp. fuchsii) – druh O, na severovýchodním okraji Arnultovic, střelnice v Arnultovicích, západní úpatí Klíče, (data z r. 2001 a 2010 získaná v rámci mapování biotopů pro vymezení území soustavy Natura 2000 a aktualizace vrstvy mapování biotopů, dále data z r. 2008),

-

chřástal polní (Crex crex) – druh SO, uváděn ze zamokřených území zejména podél Dobranovského potoka v k.ú. Bukovany u Nového Boru a z území jižně od silnice I/9 a ČOV v Novém Boru (data z r. 2003 a 2008),

-

čáp bílý (Ciconia ciconia) – druh O, zaznamenáno je hnízdění na komíně bývalého pivovaru v Pihelu (data z r. 1999 a 2009),

-

vydra říční (Lutra lutra) – druh SO, zaznamenány pobytové stopy při Dobranovském potoce v Bukovanech (data z r. 2000) a při Šporce v místě křížení se silnicí I/9 v Arnultovicích (data z r. 2011),

-

lilie zlatohlavá (Lilium martagon) – druh O, výskyt v Pihelu, v háji severně od Pivovarského rybníka, na severovýchodním okraji Pivovarského rybníka a na travnatých

Atelier BUCHAR

252

Odůvodnění


plochách západně od centra Dolního Pihelu (nálezy z let 2002, 2003 a 2010 získané v rámci mapování biotopů a aktualizace vrstvy mapování biotopů), -

ledňáček říční (Alcedo atthis) – druh SO, výskyt v Pihelu na Pivovarském a Červeném rybníku, v Novém Boru na koupališti (data z r. 2003),

-

pérovník pštrosí (Matteuccia struthiopteris) – druh O, údolí Dobranovského potoka jižně od rybníka Očko v Janově, niva Šporky v blízkosti ČOV Nový Bor jižně od silnice I/9 (data z r. 2003),

-

netopýr velký (Myotis myotis) a netopýr černý (Barbastella barbastellus) – druhy KO, výskyty v bývalém lomu sklářských a slévárenských písků v Arnultovicích, tzv. Novoborské jeskyni (data z r. 2006, 2008),

-

netopýr ušatý (Plecotus auritus) – druh SO, výskyt v tzv. Novoborské jeskyni (data z r. 2001, 2003 a 2005),

-

střevlík zlatý (Carabus auratus) – druh KO, výskyt zaznamenán v oblasti pod Skalkou v Arnultovicích (data z r. 2011),

-

více druhů zvláště chráněných rostlin na severním okraji Červeného rybníka – prstnatec májový pravý (Dactylorhiza majalis subsp. majalis) – druh O (data z r. 2012), prstnatec pleťový (Dactylorhiza incarnata) – druh SO (data z r. 2013), kapradiník bažinný (Thelypteris palustris) – druh O (data z r. 2013).

Z uvedeného přehledu je zřejmé, že ohnisky výskytu zvláště chráněných druhů živočichů a rostlin jsou především: -

oblast střelnice v Arnultovicích – dva druhy prstnatců,

-

Novoborská jeskyně v Arnultovicích - letouni,

-

území Pivovarského a Červeného rybníka – kromě druhů zvláště chráněných obojživelníků (ropucha obecná, čolek horský), ptáci, v blízkém okolí chráněné druhy rostlin,

-

Dobranovský potok a jeho niva – chřástal polní, vydra říční,

-

území nivy Šporky jižně od silnice I/9 v blízkosti ČOV Nový Bor – chřástal polní, pérovník pštrosí.

Zejména v jižní méně urbanizované polovině řešeného území (Pihel, Bukovany) jsou uváděny výskyty zvláště chráněných druhů ptáků vázaných často buď přímo na rybníky nebo na zamokřené plochy a zemědělskou krajinu (orel mořský, čáp bílý, ledňáček říční, chřástal polní, slavík modráček středoevropský). V řešeném území nejsou vymezeny lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů (ZCHD) s národním významem (jev č. 36 z ÚAP), podle ÚAP Libereckého kraje (2011) se na území kraje nacházejí dvě takovéto lokality, obě mimo řešené území. Lokality ZCHD s národním významem nemají oporu v zákoně o ochraně přírody a krajiny, pro potřeby ÚAP se jimi rozumí lokality druhů, pro které jsou schváleny nebo připravovány záchranné programy. Návrh Lokality výskytu zvláště chráněných druhů je nutno ochránit zejména prostřednictvím ochrany vhodných biotopů a jejich funkce, tzn. vymezením ploch vhodného funkčního využití a stanovením příslušných regulativů. Jelikož jde často o migrující živočichy, kteří navíc mají v různých obdobích různé biotopové nároky (zejm. druhy ptáků), je důležité zachování přírodních biotopů plošně v celém území. Vymezením vhodných funkčních ploch a stanovením vhodných regulativů lze vytvořit podmínky pro ochranu ZCHD, nikoli zajistit jejich ochranu, ta bude často záviset na způsobu hospodaření na daných lokalitách, v případě lokalit v CHKO (střelnice v Arnultovicích, Novoborská jeskyně) na nastavení a provádění managementových opatření podle plánu péče. 253

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Pro výskyt rorýse obecného v urbanizovaném území je zásadní ponechání hnízdních možností, což je otázka, která jde nad rámec ÚP. Území střelnice v Arnultovicích je stabilizováno jako plocha smíšená nezastavěného území (NSs) a stanovené regulativy dávají předpoklad k ochraně ZCHD na této lokalitě (přípustné využití – TTP, převod na ornou půdu pouze nebude-li tím ohrožen výskyt ZCHD). Lokalita výskytu letounů (zimoviště) v Novoborské jeskyni v Arnultovicích je zahrnuta v ploše lesní (NL), ochrana lokality v úrovni ÚP je tím dostatečně zajištěna. Pivovarský rybník – v okolí rybníka jsou stabilizovány přírodní plochy (rybník – vodní plocha W, mokřady – plochy smíšené nezastavěného území-přírodní NSp, zalesněné plochy nelesní půdy – NLn), tím jsou vytvořeny územní předpoklady pro zachování konkrétní lokality s výskytem ZCHD vázaných na vodní a mokřadní biotopy (obojživelníci, vodní ptáci) i zachování relativně přírodního prvku v rámci širšího zemědělsky využívaného území, který může sloužit jako potravní biotop některým migrujícím ZCHD (čáp, orel). Lokality výskytu lilie zlatohlavé severně od Pivovarského rybníka a při jeho severovýchodním břehu se nacházejí v rámci stabilizovaných ploch lesa (NL), zalesněných ploch na nelesní půdě (NLn) a plochách smíšených v nezastavěném území-přírodní (NSp), což s ohledem na regulativy těchto ploch zaručuje z hlediska ÚP ochranu lokalit výskytu ZCHD. Jinak je tomu v případě lokality lilie zlatohlavé západně od centra Dolního Pihelu, kde jsou ve velké míře stabilizovány plochy zemědělská-orné půdy (NZo) s pouze malými enklávami ploch lesních (NL) nebo smíšených nezastavěného území-přírodních (NSp). Zde bude hodně záležet na aktuálních a přesnějších informacích o místě výskytu druhu, které má zřejmě k dispozici orgán ochrany přírody. Podmínky pro zachování lokality výskytu ZCHD rostlin na severním okraji Červeného rybníka jsou zajištěny stabilizací přírodních ploch (mj. současně místo výskytu předmětu ochrany EVL a aktuálně vyhlášené Přírodní památky Červený rybník - sprnatky fermežové) jako ploch přírodních v nezastavěném území (NP). V místech, kde je niva Dobranovského potoka volná, je chráněna před zastavěním zahrnutím do ploch smíšených nezastavěného území-přírodních (NSp), ploch lesa (NL), resp. zalesněných ploch na nelesní půdě (NLn), ploch zemědělských s trvalými travními porosty (NZt) nebo místy do ploch přírodních v nezastavěném území (NP). Nicméně vhodnost podmínek pro chřástala polního je dána spíše charakterem biotopů v širším okolí vodního toku, především nabídkou vhodných míst ke hnízdění (travní porosty, mokřiny). Volná krajina v širším okolí Dobranovského potoka je v ÚP zahrnuta do ploch zemědělských s ornou půdou (NZo), hlavní využití těchto ploch není z hlediska biotopových požadavků chřástala polního optimální, ale stanovené regulativy přípustného využití umožňují udržení/vytvoření vhodných územních podmínek pro hnízdění chřástala (TTP). Toto platí také o lokalitě výskytu chřástala polního v blízkosti ČOV Nový Bor jižně od silnice I/9. Výskyt vydry říční je doložen pouze nálezem pobytových stop (trusu) na dvou lokalitách v celém řešeném území, z čehož nelze činit závěry o výskytu tohoto druhu v území a navrhovat konkrétně umístěná opatření k zajištění její ochrany (zejm. zajištění průchodnosti toků). Územní plán však nenavrhuje žádné přímé zásahy do vodních toků, tudíž podmínky pro případný výskyt vydry říční v území by se neměly zhoršit. Ochrana lokalit ZCHD je často podpořena tím, že se kryjí s obecně chráněnými částmi krajiny, tj. VKP a ÚSES.

C.9.7.7

OSTATNÍ ÚZEMÍ VÝZNAMNÁ Z HLEDISKA OCHRANY PŘÍRODY

C.9.7.7.1

MIGRAČNĚ VÝZNAMNÁ ÚZEMÍ A DÁLKOVÉ MIGRAČNÍ KORIDORY

Stav Z hlediska zajištění prostupnosti krajiny pro volně žijící druhy velkých savců byla za spolupráce fy. EVERNIA s.r.o., Výzkumného ústavu Silva Taroucy pro krajinu a okrasné zahradnictví, v.v.i. Atelier BUCHAR

254

Odůvodnění


a Agentury ochrany přírody a krajiny ČR navržena soustava hierarchicky uspořádaných typů území, jejichž vymezení je podkladem pro územní plánování (jev č. 119 v rámci ÚAP). Nejvyšší jednotkou v této soustavě jsou migračně významná území, podrobnější je vymezení dálkových migračních koridorů a v konkrétních případech mohou být vymezovány migrační trasy. Vrstva migračně významných území (MVÚ) byla vytvořena z dat o výskytech a migracích losa evropského, rysa ostrovida, vlka obecného, jelena lesního a medvěda hnědého (jejichž nároky pokrývají rovněž potřeby ostatních živočichů do velikosti jelena na území ČR) a se zohledněním struktury krajiny s důrazem na přírodně zachovalá území s vyšší lesnatostí. Smyslem těchto koridorů je celková ochrana částí krajiny, zejm. lesních biotopů, které jsou významné z hlediska výskytu nebo (potenciální) migrace velkých savců, přitom většinou nejde o ostře ohraničené koridory a nelze je takto vnímat (základní měřítko je 1:100 000). Migračně významná území se obecně značně překrývají s územími, která požívají zákonnou ochranu (VKP, ÚSES, ZCHÚ, Natura 2000). Severní část řešeného území (k.ú. Arnultovice u Nového Boru) částečně spadá do vymezeného migračně významného území. Při severní hranici řešeného území na úpatí vrchu Klíč je vymezen také dálkový migrační koridor. Dálkové migrační koridory (DMK) jsou opět navrženy pro modelovou skupinu velkých savců a představují liniové krajinné struktury o délce desítek kilometrů a průměrné šířce 500m (vymezena je však pouze osa koridoru) pro zajištění minimální průchodnosti krajiny pro tuto skupinu živočichů, resp. s velkou pravděpodobností využití těmito druhy při migraci. Přitom tam, kde jsou vedeny v rámci široce vymezeného migračně významného území, představuje trasa DMK prakticky pouze příklad možného vedení DMK a v dalším řešení lze navrhnout i jiné trasování (opačně je tomu v případě stísněných MVÚ). Smyslem vymezení DMK není vytvořit novou vrstvu chráněného území, ale poukázat na to, kde je třeba zajistit (zachovat) prostupnost krajiny existujícími prostředky ochrany přírody. DMK byly vymezeny nad mapami v měřítku 1:50 000. Přibližně z 90 % jsou DMK vedeny územími, která jsou současně chráněna ze zákona o ochraně přírody a krajiny. Obr. 31.

Migračně významná území a dálkové migrační koridory (zdroj: www.nature.cz)

Legenda: růžová – migračně významné území; zelená linie – dálkové migrační koridory

255

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Návrh Rozvojové plochy jsou navrženy mimo vymezené migračně významné území, které zahrnuje zalesněnou oblast na jihozápadním-západním úpatí Klíče, jejich vymezením tedy nedojde k ovlivnění biotopů vhodných pro migraci velkých savců.

C.9.7.8

PŮDNÍ A LESNÍ FOND, EROZE

C.9.7.8.1

PEDOLOGIE

Obr. 32.

Typy půd podle TKSP (zdroj: mapový portál INSPIRE)

Legenda: okr – kambizemě; šedá – pseudogleje; fialová – gleje; zelená – podzoly Stav V závislosti na geologických, morfologických a klimatických podmínkách se v řešeném území vyvinuly zejména následující typy a subtypy půd (podle Taxonomického klasifikačního systému půd ČR) - KAd-kambizem dystrická, PGl-pseudoglej luvický, GLm-glej modální a PZr-podzol arenický. Kambizemě (KA) – tyto půdy se vyskytují typicky v územích s členitým reliéfem (pahorkatiny, vrchoviny, hornatiny), vyznačují se kambickým hnědým metamorfovaným B-horizontem a velmi různorodou úživností, zrnitostí, mocností a chemickými i fyzikálními vlastnostmi nadložního humusu. Pseudogleje (PG) – půdy periodicky převlhčované a vysušované, a to zejména v jarním období, vyskytují se v mírně teplých až chladných oblastech na rovinatém nebo jen mírně sklonitém terénu, v uspořádání půdního profilu se uplatňuje typický mramorovaný (oglejený) B-horizont. Gleje (GL) – z půdotvorných procesů převládá u těchto půd působení mělké podzemní vody (v hloubce 0,4 – 0,8 m pod povrchem), v důsledku čehož dochází v půdě k redukčním pochodům

Atelier BUCHAR

256

Odůvodnění


a případně k rašelinění humusu, tyto půdy se vyskytují zejména v terénních depresích a v nivách toků. Podzoly (PZ) – půdy vyznačující se značně vyběleným Ep-horizontem, pod nímž se nachází iluviální spodický rezivě zbarvený horizont s vysráženými komplexy železa, manganu a hliníku, humusový horizont je výrazně kyselý, proces podzolizace je podmíněn kyselým (jehličnatým) opadem. Bilance půdy V řešeném území převládají zemědělské půdy (celkem cca 49 % území), z toho přibližně polovina připadá na trvalé travní porosty (21,6 %) a druhá polovina na ornou půdu (19,7 %), lesní půda zaujímá 28,3 % území. Tab. 41.

Struktura druhů pozemků (zdroj: ČSÚ)

Způsob využití

Plocha [ha]

Podíl [%]

Orná půda

383

19,7

Chmelnice

0

0

Vinice

0

0

146

7,5

Ovocné sady

1

0,1

Trvalé travní porosty

420

21,6

Celkem

950

48,9

Lesní půda

551

28,3

Vodní plochy

47

2,4

Zastavěné plochy

84

4,3

Ostatní plochy

312

16,0

Celková výměra

1944

100

Zemědělská půda (ZPF) Zahrady

C.9.7.8.2

ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND (ZPF)

Stav Zemědělský půdní fond tvoří pozemky zemědělsky obhospodařované, mezi něž patří orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady, zahrady a trvalé travní porosty, a pozemky dočasně neobdělávané. Dále do zemědělského půdního fondu patří rybníky s chovem ryb nebo vodní drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby (např. polní cesty, pozemky se zařízením pro zavlažování, závlahové vodní nádrže, apod.). Z hlediska územního plánování a případných záborů zemědělské půdy má zásadní význam rozdělení půd do tříd ochrany ZPF, které vychází z kódu BPEJ a dáno legislativně (vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany): I. třída ochrany ZPF – bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech, převážně v plochách rovinných nebo jen mírně sklonitých, které je možné odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně pro záměry související s obnovou ekologické stability krajiny (segmenty ÚSES), případně pro liniové stavby zásadního významu. II. třída ochrany ZPF – půdy, které mají v jednotlivých klimatických regionech nadprůměrné produkční schopnosti, z hlediska ochrany ZPF se jedná o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a využitelné pro výstavbu.

257

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

III. třída ochrany ZPF – půdy, které mají v jednotlivých klimatických regionech průměrnou produkční schopnost a střední stupeň ochrany a lze je v územních plánech využívat pro případnou výstavbu nebo jiné nezemědělské využití. IV. třída ochrany ZPF – půdy v jednotlivých klimatických regionech s podprůměrnou produkční schopností a s omezenou ochranou, jsou využitelné pro výstavbu i jiné nezemědělské využití. V. třída ochrany ZPF – půdy v jednotlivých klimatických regionech s velmi nízkou produkční schopností, např. mělké, velmi svažité, hydromorfní, silně skeletovité nebo půdy silně ohrožené erozí. Jedná se o půdy pro zemědělství většinou postradatelné, využitelné pro výstavbu i jiné nezemědělské využití. V řešeném území jsou vysoce bonitní půdy I. tř. ochrany ZPF zastoupeny na výměře cca 41,135 ha, zastoupení půd II. tř. ochrany je cca 117,660 ha, na zbytku zemědělských ploch z celkových 950 ha jsou zastoupeny méně bonitní půdy III. – V. tř. ochrany ZPF. Návrh Viz kapitola C.14.

C.9.7.8.3

EROZE A EROZNÍ OHROŽENOST ÚZEMÍ

Stav Erozní ohroženost území je posuzována ze 2 hlavních hledisek – vodní a větrné ohroženosti území erozí, obojí záleží na reliéfu, klimatu, typu půd a jejich vegetačním krytu (využití). Potenciální ohrožení katastrů vodní erozí je stanoveno na základě faktoru erodovatelnosti půdy a sklonitosti území s využitím těchto metodik: JANEČEK, M.: The potential risk of water and wind erosion on the soils in the Czech Republic, Scientia Agriculturae Bohemica, 26, 1995 (2):105-118. JANEČEK, Miloslav, et al. Ochrana zemědělské půdy před erozí. Praha: VÚMOP, v.v.i, 2007. 76 s. ISBN 978-80-254-0973-2.Wischmeier, W.H. - Smith, D.D.: Predicting Rainfall Erosion Losses - A Guide Book to Conservation Planning. Agr. Handbook No.537, US. Dept. of Agriculture,Washington, 1978. Náchylnost půd k erozi (erodovatelnost) závisí na struktuře a textuře ornice, obsahu organické hmoty a propustnosti půdního profilu. Hodnoty potenciální ohroženosti jsou vypočteny za předpokladu použití konstantní průměrné hodnoty faktoru erozní účinnosti dešťů R=20 pro území ČR, hodnoty faktoru ochranného vlivu vegetace C v rozmezí 0,2 – 0,3 (průměrná struktura pěstovaných plodin na orné půdě bez protierozních opatření, tedy při P = 1) a za předpokladu zcela hypotetické průměrné délky pozemků po spádnici 60 - 150 m a odpovídající hodnotě faktoru délky svahu L = 1,66 – 2,61. Tento postup nelze aplikovat na jednotlivé pozemky, nejmenší jednotkou mapového vyjádření je katastrální území. Z hlediska ohroženosti půd vodní erozí spadají půdy v k.ú. Nový Bor, Janov u Nového Boru, Bukovany u Nového Boru a Pihel do kategorie 4 - půdy ohrožené, v k.ú. Arnultovice u Nového Boru dokonce do kategorie 5 – půdy silně ohrožené vodní erozí. Stanovení potenciálního ohrožení půdy větrnou erozí vychází z pedologické databáze BPEJ. Z charakteristik BPEJ jsou využity ty, které přímo ovlivňují větrnou erozi - klimatický region a hlavní půdní jednotka, na základě nich je stanovena potenciální ohroženost půd větrnou erozí v jednotlivých katastrech. Klimatický region je charakterizován sumou denních teplot nad 10°C, průměrnou vláhovou jistotou za vegetační období, pravděpodobností výskytu suchých vegetačních období, průměrnými ročními teplotami a ročním úhrnem srážek. Hlavní půdní jednotka je charakterizována zejména genetickým půdním typem, půdotvorným substrátem, zrnitostí, skeletovitostí a stupněm hydromorfismu. Potenciální ohrožení půdy větrnou erozí je stanoveno pro klimatické regiony 0 - 4. Území zasahující do klimatických regionů 5 –9 jsou posuzována jako nenáchylná k větrné erozi. Při výpočtech byly použity následující metodiky: JANEČEK, M: The potential risk of water and wind erosion on the soils in the Czech Republic, Scientia Agriculturae Bohemica, 26, 1995 (2):105-118. PODHRÁZSKÁ, Jana, et al. Optimalizace funkcí větrolamů v zemědělské krajině: Metodika. Brno: [s.n.], 2008. 39 s., CD ROM. ISBN 978-80-904027-1-3. PODHRÁZSKÁ, Jana, NOVOTNÝ, Ivan. Evaluation of the

Atelier BUCHAR

258

Odůvodnění


Wind Erosion Risks in GIS. Soil and Water Research. 2007, vol. 2, no. 2, s. 10-14. Řešený katastr spadá do kategorie 3-půdy mírně ohrožené. Podle charakteristik BPEJ se v řešeném území vyskytují půdy klimatických oblastí MT2, MT4 a MCH, které jsou v souladu s výše uvedeným metodickým postupem považovány za půdy nenáchylné k větrné erozi. Návrh Na úrovni územního plánu je ochrana erozí ohrožených půd řešena podporou vzniku rozptýlené krajinné zeleně (např. v rámci interakčních prvků ÚSES a doprovodné zeleně podél vodních toků a cest). V případě k.ú. Arnultovice u Nového Boru, které je hodnoceno jako silně ohrožené vodní erozí, hraje velkou roli morfologie terénu a sklonitost svahů – území zde přechází k Lužickým horám a je dosti členité. Zásadní vliv na eliminaci účinků vodní eroze má stav vegetačního krytu území, zde ve velké míře v nezastavěném území plochy lesní (NL) a v rámci Nového Boru zemědělské plochy zatravněné (NZt). Plochy lesní (NL) územní plán stabilizuje. Na části zemědělských ploch zatravněných (NZt) vymezuje územní plán rozvojové plochy - plochy bydlení v rodinných domech (BI - východ Arnultovic za Borským vrchem). Tím se zvyšuje podíl zpevněných ploch a s tím také povrchový odtok dešťových vod a riziko vodní eroze. Je proto nezbytné v rámci těchto (ale i obecně) rozvojových ploch vytvářet podmínky pro zasakování dešťových vod na pozemcích, kde dochází k jejich vzniku (podrobněji viz kap. C.8.7.1). Obr. 33.

259

Erozní ohroženost půd vodní erozí (zdroj: VÚMOP, v.v.j.)

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Část území silně ohroženého vodní erozí v k.ú. Arnultovice u Nového Boru severozápadně od silnice I/9 směrem ke střelnici tvoří plochy zemědělské - orná půda (NZo). Tento typ ploch je obecně náchylný k účinkům vodní eroze. Územní plán nestanoví opatření ke snížení tohoto rizika, jako např. rozčlenění ploch liniovou zelení.

C.9.7.8.4

INVESTICE DO PŮDY ZA ÚČELEM ZVÝŠENÍ JEJÍ ÚRODNOSTI

Stav Investice do půd za účelem zlepšení půdní úrodnosti jsou v řešeném území evidovány, meliorace byly provedeny v letech 1960 - 1985 (ÚAP ORP Nový Bor 2012, Doplňující průzkumy a rozbory 2011). Návrh Územní plán odráží obecný trend, kdy pokračuje útlum zemědělské výroby a uvolněné zemědělské plochy jsou namísto toho využívány pro rozsáhlé průmyslové areály a zejména v okolí větších sídel pro bydlení. Územní plán vymezuje některé rozvojové plochy v území, kde byly v minulosti provedeny meliorace: -

plochy výroby a související dopravy Z06-VL-nb, Z05-VL-nb, Z02-VL-nb a Z04-DM-nb v území navazujícím jižně na stávající „průmyslovou zónu“ v Novém Boru – Nový Bor je již v ZÚR Libereckého kraje označen v rámci rozvojové oblasti ROB2 Česká Lípa – Nový Bor jako území s přednostním umisťováním ekonomických aktivit, v souladu s tím jsou v návaznosti na stávající průmyslový areál vymezeny další plochy výroby a související dopravní infrastruktury, jedná se navíc o plochy přebírané z ÚPO 2004,

-

plochy občanského vybavení (Z35-OS-nb) za silnicí I/9 severně od ČOV Nový Bor – plocha je převzata z ÚP 2004,

-

plochy bydlení venkovského v Pihelu (Z03-BV-pi, Z17-BV-pi, Z18-BV-pi, Z20-BV-pi a Z21-BV-pi) jsou přebírány z ÚPO 2004, příp. z 1. změny ÚPO 2008,

-

plochy specifické rekreace-plochy golfu v Pihelu (N10-RX-pi, N13-RX-pi, N14-RX-pi, N17-RX-pi, N19-RX-pi, N20-RX-pi) zabírají v největší míře plochy v minulosti meliorované, nicméně vymezením těchto ploch nedochází ke zmaření investic do meliorací, jelikož jde o využití půdy, které umožňuje případný návrat půdy k zemědělskému využití.

C.9.7.8.5

LESY – POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (PUPFL)

Stav Řešené území spadá do tří přírodních lesních oblastí (PLO), a to 18 – Severočeská pískovcová plošina a Český Ráj (podoblasti 18a – Severočeská pískovcová plošina), 19 – Lužická pískovcová vrchovina a 5 – České středohoří. PLO (podoblast) Severočeská pískovcová plošina – podoblast zabírá většinu okresu Česká Lípa a řešeného území, reliéf je pahorkatina až vrchovina (lokálně) na svrchnokřídových pískovcích, občas neovulkanických vrších, většinou ve 3. lesním vegetačním stupni (LVS), při přechodu k Lužickým horám až v 5. LVS, druhová skladba lesa - převažuje borovice (cca 60 %), smrk, bříza, bučiny na neovulkanitech, z důvodu velkého zastoupení borovice je oblast ohrožena lesními požáry. PLO Lužická pískovcová vrchovina – východní polovinu PLO tvoří Lužické hory, řešené území zasahuje na severu do této východní části PLO, reliéf je zde značně výškově členitý, v centru této východní části PLO dosahuje 6. LVS, v nižších polohách zejména 5. LVS, na svrchnokřídových pískovcích s neovulkanickými vrchy, převážně smrkové porosty, v nižších polohách na pískovcích borovice, na neovulkanickém podkladu bučiny, vrcholové partie Lužických hor byly v minulosti zasaženy imisemi, dlouhodobě je zde problém s obnovou bučin zejména z důvodu vysokých stavů spárkaté zvěře.

Atelier BUCHAR

260

Odůvodnění


PLO České středohoří – řešené území zasahuje pouze do východní, méně reprezentativní části PLO, jinak je tato PLO charakterizována pahorkatinným až vrchovinným reliéfem ve 3.-5. LVS, většinou na podloží neovulkanických hornin nebo na křídových sedimentech a sprašových hlínách, v dřevinné skladbě je významné zastoupení listnáčů (zejm. dub, buk, jasan, javor ad.), vyskytují se zde porostní typy smrkové (s příměsí listnáčů), dubové, bukové i směsi listnatých dřevin, z hlediska fytocenologického lze přirozené porosty charakterizovat jako dubohabrové háje, květnaté bučiny a suťové lesy. Podle klimatických podmínek, tj. průměrné roční teploty, průměrného ročního úhrnu srážek a průměrné délky vegetačního období, jsou stanoveny tzv. lesní vegetační stupně (LVS). Jak bylo již zčásti uvedeno v charakteristice jednotlivých PLO, spadá severní část řešeného území do 5. LVS (jedlobukového), jen výjimečně i do 6. LVS (smrkobukového), nižší jižní polohy území pak zejména do 3. LVS (dubobukového). Obr. 34.

Lesní vegetační stupeň v řešeném území (zdroj: ÚHUL)

Podle dat ČSÚ za r. 2011 tvoří lesní porostní půda 28,3 % řešeného území, což je hluboko pod průměrem ČR i kraje (podle Statistické ročenky životního prostředí ČR 2012 – data k 31. 12. 2011 - je lesnatost území ČR 32,9 %, území Libereckého kraje 42,7 %). Z hlediska druhové skladby jsou na území okresu Česká Lípa výrazně v převaze lesy jehličnaté (80,3 %) nad lesy listnatými (18,6 % - zdroj: Koncepce ochrany přírody a krajiny Libereckého kraje, 2004). Tyto hodnoty však vůbec necharakterizují situaci v řešeném území, neboť se v nich zásadně promítají zejména rozlehlé plochy jehličnatých (borových) lesních porostů v oblasti bývalého 261

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

vojenského výcvikového prostoru Ralsko a Hradčanských stěn, ležících zcela mimo řešené území. Konkrétně v severní části řešeného území (k.ú. Arnultovice u Nového Boru) převládají bučiny – dle lesnické typologie soubory lesních typů (SLT) 5K-kyselá jedlová bučina, 5V-vlhká jedlová bučina, 5N-kamenitá jedlová bučina, 5S-svěží jedlová bučina, 6S-svěží smrková bučina, 5B-bohatá jedlová bučina, 5A-klenová bučina, 5Z-zakrslá jedlová bučina, dále k jihu (k.ú. Nový Bor a Bukovany u Nového Boru) jsou zastoupeny lesní typy zejména 3. LVS - 3I-uléhavá kyselá dubová bučina, 3K-kyselá dubová bučina, 3S-svěží dubová bučina a 3O-jedlodubová bučina. Z hlediska zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, se lesy člení podle převažujících funkcí do 3 kategorií, a to na lesy ochranné, lesy zvláštního určení a lesy hospodářské. V řešeném území jsou zastoupeny lesy všech tří kategorií, v největší míře lesy hospodářské (cca 509 ha), na území CHKO Lužické hory lesy zvláštního určení (cca 28,4 ha) a dále lokálně lesy ochranné (cca 13,5 ha). Většina lesů je ve vlastnictví Lesů ČR s.p., pouze některé lesní porosty v přímé vazbě na zástavbu Nového Boru a zčásti také v k.ú. Bukovany u Nového Boru jsou v obecním vlastnictví, místně jsou lesy ve vlastnictví fyzických osob (zdroj: ÚHÚL). Podle Krajského lesnického programu (2005) se na škodách v lesích na území Libereckého kraje v současnosti zásadním způsobem podílí zejména degradace lesních půd v důsledku dřívějšího imisního zatížení území. Tento předpoklad potvrzují o několik let později závěry aktuální Zprávy o životním prostředí ČR 2011 s tím, že se tyto vlivy projevují v míře defoliace, která v celorepublikovém měřítku v případě porostů mladších než 59 let mírně klesá, ale v případě starších porostů naopak stoupá nebo víceméně stagnuje. Rostoucí trend defoliace se týká také lesních porostů na území Libereckého kraje (Stav životního prostředí – Liberecký kraj 2008). Území kraje je hodnoceno jako nadprůměrně imisně zatížené – podíl pásem ohrožení imisemi na území kraje výrazně přesahuje průměr ČR. Nicméně skutečné dopady abiotických i biotických škodlivých činitelů na lesní porosty na území kraje jsou hodnoceny jako velmi podprůměrné ve srovnání s ČR (např. výše těžeb právě z důvodu imisního poškození porostů je oproti celostátnímu průměru pouze cca 21%). Návrh Plochy lesa jsou prakticky zachovány a v úrovni územního plánu stabilizovány (NL pro plochy lesní - PUPFL, NLn pro plochy formálně nelesní, avšak fakticky s lesními porosty NLn), některé rozvojové plochy jsou však vymezeny v ochranném pásmu lesa, které je ze zákona 50 m od okraje lesa, a to zejména v k.ú. Arnultovice u Nového Boru (zejm. Z01-BV-ar, Z04-BV-ar, Z05BV-ar, Z29-BI-ar, Z34-BI-ar, Z35-BI-ar), mnohem méně pak v k.ú. Nový Bor (zejm. Z25-BI-nb, Z40-BI-nb, Z41-BI-nb, Z29-OS-nb, Z31-DMp-nb). V těchto rozvojových plochách nelze umisťovat stavby blíže než 25 m od okraje lesa. V několika případech zasahují rozvojové plochy přímo do ploch lesa - zejména jde o plochu dopravní infrastruktury nezbytnou pro napojení jiných rozvojových ploch (Z27-DM-ar), zčásti také o rozvojovou plochu na úpatí Borského vrchu (Z34-BI-ar), nicméně většinou jde o plošně zanedbatelný, spíše formální zásah do plochy lesa. Většina těchto ploch je převzata z ÚPO 2004 a jeho změn. Tab. 42.

Rozvojové plochy zasahující do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, případně do lesa

Index plochy Název jevu

Kat. území

N05-W-pi

plochy vodní a vodohospodářské

Pihel

P01-BV-ar

plochy bydlení v rodinných domech - venkovské

Arnultovice u NB

P01-VS-bu

plochy výroby a skladování - plochy smíšené výrobní

Bukovany u NB

P09-DM-nb

plochy místních komunikací - sběrné, obslužné

Nový Bor

P10-DMp-nb

plochy místních komunikací - plochy parkovišť

Nový Bor

P13-BI-nb

plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské

Nový Bor

Atelier BUCHAR

262

Odůvodnění


Index plochy Název jevu

Kat. území

P13-DMp-ar


Arnultovice u NB

P17-BI-nb


Nový Bor

P18-BI-nb


Nový Bor

Z01-BV-ar


Arnultovice u NB

Z01-BV-ja


Janov u NB

Z01-BV-pi


Pihel

Z03-BV-ar


Arnultovice u NB

Z04-BV-ar


Arnultovice u NB

Z05-BV-ar


Arnultovice u NB

Z05-BV-ja


Janov u NB

Z10-BV-ja


Janov u NB

Z11-BV-ja


Janov u NB

Z17-BV-ja


Janov u NB

Z22-BI-nb


Nový Bor

Z25-BI-nb


Nový Bor

Z26-BI-ar


Arnultovice u NB

Z26-DM-nb


Nový Bor

Z27-BI-nb


Nový Bor

Z27-DM-ar


Arnultovice u NB

Z29-BI-ar


Arnultovice u NB

Z30-BH-nb

plochy bydlení v bytových domech

Nový Bor

Z32-BI-nb


Nový Bor

Z32-DM-ar


Arnultovice u NB

Z33-DS2-ar

plochy dopravní infrastruktury - silnice II. třídy

Arnultovice u NB

Z34-BI-ar


Arnultovice u NB

Z35-BI-ar


Arnultovice u NB

Z39-DM-nb


Nový Bor

Z40-BI-nb


Nový Bor

Z41-BI-nb


Nový Bor

P11-DM-ar


Arnultovice u NB

P12-DMp-ar


Arnultovice u NB

Z09-BH-nb

plochy bydlení v bytových domech

Nový Bor

Z14-BI-ar


Arnultovice u NB

Z29-OS-nb

plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

Nový Bor

Z31-DMp-nb


Nový Bor

Z23-DMp-nb


Nový Bor

263

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Pokud je rozvojová plocha navrhována zcela nově, je vymezena ve formě územní rezervy s tím, že zásah do ochranného pásma lesa bude zohledněn při prověřování územní rezervy před převodem do návrhu. Tab. 43.

Územní rezervy ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa

Index plochy

Název jevu

Kat. území

R02-BV-ar


Arnultovice u NB

R05-BI-ar


Arnultovice u NB

R06-BI-ar


Arnultovice u NB

R08-BI-ar


Arnultovice u NB

R03-BV-ar


Arnultovice u NB

Územní plán na druhé straně nově vymezuje další plochy lesa, a to za účelem zajištění lesních okrajů před dalším prorůstáním zástavby nebo v reakci na skutečný stav v území a jeho udržení. Plošně nejvýznamnější jsou plochy v méně zalesněných částech řešeného území, tj. v k.ú. Janov u Nového Boru (N03-NL-ja, N04-NL-ja), k.ú. Bukovany u Nového Boru (N02-NL-bu, N03-NL-bu, N04-NL-bu) a zejména v k.ú. Pihel (N09-NL-pi, N04-NL-pi a N06-NL-pi). Tab. 44.

Rozvojové plochy lesní (NL)

Index plochy

Kat. území

N07-NL-ar

Arnultovice u NB

0,5378

N08-NL-ar

Arnultovice u NB

0,4782

N09-NL-ar

Arnultovice u NB

0,2191

N13-NL-nb

Nový Bor

0,5454

N09-NL-pi

Pihel

11,5018

N04-NL-pi

Pihel

0,6163

N06-NL-pi

Pihel

1,2248

N03-NL-pi

Pihel

0,6461

N03-NL-ja

Janov u NB

0,5851

N01-NL-ar

Arnultovice u NB

0,1443

N04-NL-ja

Janov u NB

0,9120

N01-NL-bu

Bukovany u NB

0,1504

N03-NL-bu

Bukovany u NB

1,2691

N02-NL-bu

Bukovany u NB

0,4222

N04-NL-bu

Bukovany u NB

0,6464

Atelier BUCHAR

Rozloha (ha)

264

Odůvodnění

C.9.8


ZDŮVODNĚNÍ POUŽITÍ PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Použitá typologie ploch s rozdílným způsobem využití včetně charakteristik odpovídá § 4 – 9 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Současně byla tato typologie koordinována se „Základními pravidly pro pořízení a zpracování digitálních územních plánů“ a „Katalogem jevů JDM ÚP“, schválenými Krajským úřadem Libereckého kraje. Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy), které pokrývají celé katastrální území obce: Tab. 45. Pořadové číslo

Plochy s rozdílným způsobem využití

Kód


PLOCHY ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ, PLOCHY PŘESTAVBY 1.

BH

Plochy bydlení v bytových domech

2.

BI

Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

3.

BV

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

4.

SM

Plochy smíšené obytné – městské

5.

RZ

Plochy rekreace – zahrádkářské kolonie

6.

RX


7.

OV

Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura

8.

OM

Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední

9.

OS

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

10.

OH

Plochy občanského vybavení – hřbitovy

11.

DS1

Plochy dopravní infrastruktury – silnice I. třídy

DS2

Plochy dopravní infrastruktury – silnice II. třídy

DS3

Plochy dopravní infrastruktury – silnice III. třídy

DM

Plochy místních komunikací – sběrné, obslužné

DMg

Plochy místních komunikací – plochy garáží

DMp

Plochy místních komunikací – plochy parkovišť

DMt

Plochy místních komunikací – plochy dopravních terminálů pro osobní dopravu

DMn

Plochy místních komunikací – plochy bezmotorové dopravy

12.

265

13.

DZ

Plochy železnice – trať, nádraží

14.

TI

Plochy technické infrastruktury

15.

VS

Plochy výroby a skladování – plochy smíšené výrobní

16.

VL

Plochy výroby a skladování – s malou zátěží

17.

VZ

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba

18.

VZz

Plochy výroby a skladování – zahradnictví

Atelier BUCHAR


Pořadové číslo

Kód

Odůvodnění

Název plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ

19.

ZV


20.

W


21.

NZo

Plochy zemědělské – orná půda

22.

NZt

Plochy zemědělské – trvalý travní porost

23.

NZs

Plochy zemědělské – zahrady a sady

24.

NL

Plochy lesní

25.

NLn

Plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě

26.

NP

Plochy přírodní

27.

ZO


28.

ZP

Plochy zeleně – zeleň přírodního charakteru

29.

NSp


30.

NSs


Na rozdíl od typologie stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb., byly vybrané plochy s rozdílným způsobem využití upřesněny do více kategorií, vyplývajících ze stávajícího funkčního členění území nebo nutné a účelně podrobnější diferenciace návrhových ploch, což je ve shodě s výše uvedenými „Základními pravidly pro pořízení a zpracování digitálních územních plánů“ a „Katalogem jevů JDM ÚP“.

C.9.9

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE OBCE

Na základě ÚAP ORP Nový Bor a Doplňujících průzkumů a rozborů byla vyhodnocena vyváženost územních podmínek pro příznivé prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, a to jak v rámci jednotlivých pilířů udržitelného rozvoje, tak i v porovnání mezi nimi. Priority a zásady celkové koncepce rozvoje území obce jsou v návrhu ÚP Nový Bor stanoveny k dosažení vyváženého vztahu územních podmínek pro soudržnost společenství obyvatel území, pro hospodářský rozvoj a pro příznivé životní prostředí.

C.9.10

ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ

Do ploch veřejně prospěšných staveb a opatření s možností vyvlastnění dle §170 stavebního zákona jsou zahrnuty: Plochy a koridory dopravní infrastruktury - zpřístupňující nové zastavitelné plochy, případně zajišťující dopravní obsluhu uvnitř zastavitelných ploch. Plochy a koridory technické infrastruktury - zajišťují chybějící technickou infrastrukturu.

Atelier BUCHAR

266

Odůvodnění


Veřejně prospěšné stavby pro zvyšování retenční schopnosti území – stavby tří retenčních nádrží umožňující zachytávání srážkových vod. Plochy opatření pro založení / dotvoření prvků ÚSES – zakládají nebo doplňují lokální regionální prvky územního systému ekologické stability.

C.9.11

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ÚZEMNÍCH REZERV

Územní plán Nový Bor vymezil celkem 12 územních rezerv. V jednom případě se jedná o územní rezervu pro případné rozšiřování silnice I. třídy v Arnultovicích. Plochy pro bydlení R02-BV-ar, R06-BI-ar, R07-BI-ar, R08-BI-ar, R14-BV-ja, R15-BV-ja, R11BV-pi a plocha pro komerční občanské vybavení R04-OM-ar jsou rezervními plochami po vyčerpání zastavitelných ploch, na které směrem do krajiny navazují. Pokud by měly být do územního plánu zařazeny, musí být vyčerpáno 70% navazujících zastavitelných ploch. Poté budou uplatněny obdobné podmínky, jako měly navazující zastavitelné plochy. Plochy R09-ZO-ar, R10-NSp-ar a R14-ZO-ar jsou rezervy pro plochy zeleně vážící se k dalším plochám územních rezerv, určeným k bydlení. Prověření změn využití je podmíněno prověřováním těchto obytných lokalit.

C.9.12

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE

Územnío plán Nový Bor vymezuje 8 ploch, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno zpracováním územních studií. Většinou se jedná o rozsáhlejší plochy bydlení v rodinných domech nebo plochy smíšené obytné, někdy doplněné o plochy veřejné zeleně nebo plochy dopravní infrastruktury. Ve dvou případech jsou předmětnými územími výrobní lokality a v jednom případě sportovní areál. Tyto studie budou zpracovány za podmínek pro pořízení, stanovených ve výrokové části, přičemž lhůta pro pořízení územní studie, schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti, je stanovena do 4 let od vydání územního plánu. Důvodem vymezení takových ploch a koridorů je potřeba podrobnější dokumentace před rozhodnutím, jak bude území obsluhováno dopravní a technickou infrastrukturou, jaká bude parcelace, podrobnější rozbor vhodného prostorového uspořádání území, umístění veřejných prostranství a veřejné zeleně apod.

C.9.13

ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Na základě připomínky ČKAIT Liberec rozhodl pořizovatel v Pokynech k dopracování čistopisu ÚP NB o vypuštění vymezených staveb, u kterých bylo požadováno zpracování architektonické části projektové dokumentace autorizovaným architektem ve smyslu § 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.

267

Atelier BUCHAR


C.10

Odůvodnění

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Hranice zastavěného území, vymezená v ÚPM Nový Bor, byla upřesněna a aktualizována dle skutečnosti. Zastavěné území je využíváno převážně účelně, doplnění zastavitelných ploch uvnitř zastavěného území je možné jen do určité, ne příliš vysoké míry. Jedná se prakticky o plochy, na nichž výstavbu navrhuje již ÚPM Nový Bor nebo jeho změny. Proto byla většina těchto ploch do návrhu zařazena. Na zbylých pozemcích v zastavěném území, jako kupř. na plochách přírodního charakteru, není výstavba možná. Aby kromě nevyhnutelného stárnutí populace došlo zároveň i k zastavení dosud nepříliš příznivého trendu mírného poklesu obyvatel (viz C.8.2), musí pro ně město vytvořit maximálně příznivé podmínky, mimo jiné i v územním plánu. Týká se to zejména nabídky zastavitelných ploch pro bydlení s kvalitní dopravní a technickou infrastrukturou a ploch pro služby a výrobu, umožňující vznik nových pracovních příležitostí a poskytující komfortní zázemí obytným plochám. Na druhou stranu však platí, že rozhodující část zastavitelných ploch ÚP přebírá z dosud platného Územního plánu města Nový Bor, tedy z období všeobecného hospodářského růstu České republiky, kdy byly podmínky k nové výstavbě relativně příznivější, zastavěna však byla pouze menší část navržených obytných ploch. Obecně lze předpokládat uplatnění republikových trendů ve vývoji počtu a struktury domácností, tedy nárůst celkového počtu cenzových domácností, způsobený zejména zvýšením počtu domácností jednotlivců, zvýšením počtu neúplných rodin a zmenšení průměrné cenzové domácnosti. Další dlouhodobou tendencí je nízká míra chtěných soužití více cenzových domácností, uváděná okolo 6%, z níž se dá zhruba odvodit porovnáním počtu bytových a cenzových domácností po započtení volných trvale neobydlených bytů (tedy nevyužívaných např. k rekreaci) bytový deficit v období sčítání. Při sčítání lidí, domů a bytů (SLDB) v roce 2001 žilo v Novém Boru 12 342 obyvatel v 5 317 cenzových domácnostech ve 4 744 trvale obydlených bytech. Při SLDB 2011 žilo tamtéž 11 882 obyvatel ve 4 928 trvale obydlených bytech. Vidíme, že úbytek obyvatel přihlášených k trvalému pobytu během desetiletého období činí 460 osob a naopak nárůst bytových jednotek činí 184 trvale obydlených bytů. Mezi lety 1991 – 2001 naopak přibylo 176 osob. Pokud má v souladu s ustanovením zadání ÚP Nový Bor územní plán umožnit bydlení alespoň stejného počtu trvale žijících obyvatel, jako v současnosti (k 1. 1. 2013 to dle ČSÚ bylo 12 004), pro rok 2030 odhadujeme pro celkem zhruba 12 000 obyvatel počet všech potřebných bytů na cca 5 570, přičemž předpokládáme, že každá cenzová domácnost bude mít svůj vlastní byt. Potřeba nových bytových jednotek tak vychází na zhruba 640. Nabídka rozvojových ploch by neměla být rovna jejich potřebě, ale měla by ji do určité míry převyšovat. O velikosti tohoto převisu, umožňujícího optimální fungování trhu s nemovitostmi, se vedou spory. Domníváme se, že v případě obdobně velkého města by rezerva mohla tvořit cca 20% potřebných bytových jednotek. Při takto stanovené rezervě cca 130 bytů je potřebná kapacita cca 770 nových bytových jednotek. Předpokládáme výstavbu různých forem bytové zástavby – bytové domy, obytná zástavba smíšená s komerčními aktivitami, samostatné rodinné domy a v menší míře dvojdomy a řadové domy, navíc městského i venkovského charakteru. Z celkového počtu bytů je cca 49% navrženo v bytových domech. Každá z forem je charakterizována odlišnými nároky na plochy parcel a odlišné jsou i vhodné plošné nároky jednotlivých lokalit. Při dimenzování ploch pro Atelier BUCHAR

268

Odůvodnění


výstavbu bytů v bytových domech vycházíme z průměrného ukazatele cca 150 m2 pozemku na byt. Tento ukazatel zohledňuje střední plošný standard bytů a zahrnuje rovněž výměry souvisejících komunikací, zeleně, vnitrobloků, sportovních ploch atp. Pro výpočet pro rodinné domy byly použity ukazatele 400 m2 parcely pro řadový dům, 800 m2 pro dvojdům a 1 400 m2 pro samostatný dům; celkový průměr byl s ohledem na žádoucí vyšší poměr samostatných domů stanoven na 1 100 m2. Na plochy vozovek, chodníků, pohotovostních odstavných stání a přilehlé zeleně bylo počítáno 250 m2/RD a na plochy veřejné zeleně, hřišť a část veřejné vybavenosti 100 m2/RD, celkem tedy průměrně 1 450 m2 na jeden rodinný dům na ploše bydlení v rodinných domech – městských a příměstských. V okrajových rozvojových oblastech je ovšem plošný standard velikosti pozemku pro rodinný dům – pokud to kontext umožňuje vyšší. Předpokládáme, že počet bytových jednotek na 1 rodinný dům poklesne na cca 1,1. Pro výstavbu cca 310 bytových jednotek na ploše BH je potřebná plocha cca 5 ha, pro výstavbu cca 460 bytových jednotek na plochách BI, BV je potřebná plocha cca 45 ha. Rozsah navrhovaných zastavitelných obytných ploch tuto potřebu převyšuje, což souvisí s problematikou případných náhrad dle § 102, podrobněji o tom viz C.9.3.

C.11

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ

C.11.1

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

Tab. 46.

Základní údaje

Řešené území – katastrální území

k. ú. Arnultovice u Nového Boru, k. ú. Nový Bor, k.ú. Janov u Nového Boru, Pihel a Bukovany u Nového Boru

Kódy katastrálních území

Arnultovice u Nového Boru 707147, Nový Bor 707155, Janov u Nového Boru 750620, Pihel 720585 a Bukovany u Nového Boru 615897.

Kód obce

561860

Rozloha řešeného území

1943,9388 ha

Počet územně technických jednotek

1

Základní sídelní jednotky (urbanistické obvody)

Borský vrch; Bukovany; Chomouty; Dolní Arnultovice; Dolní Pihel; Horní Arnultovice; Horní Pihel; Hřebenka; Janov; Lesná; Lesní hřbitov; Městský les; Nová Skalice; Nový Bor-střed; Pod Klíčem; Pod lomem; Pod nádražím; Pod skalkou; Rumburských hrdinů; Sídliště Západ; Skalická; U divadla; U koupaliště; U Krystalu; U lesa; V lomech; Za nádražím;

Počet obyvatel (31. 12. 2012)

12 004

Obec s rozšířenou působností (ORP)

Nový Bor

Obec s pověřeným obecním úřadem

Nový Bor

Kraj

Liberecký

269

Atelier BUCHAR


C.11.2

Odůvodnění

POSTAVENÍ MĚSTA V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ

Město Nový Bor se nachází na západním okraji Libereckého kraje, v severní části okresu Česká Lípa na přechodu Lužických hor a Zákupské pahorkatiny. Území je poměrně bohaté na přírodní hodnoty: dosti členitý a převážně lesnatý terén na severu spadá do Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, západní část sousedí s CHKO České středohoří, do správního území města zasahuje také Přírodní rezervace Klíč s evropsky významnou lokalitou Klíč, Přírodní památka a současně další EVL Červený rybník byla vyhlášena v Piheli. Předmětné území je v Libereckém kraji situováno mimo významné rozvojové osy nebo prostory. Dle Politiky územního rozvoje ČR však probíhá územím města koridor pro vymezení silnice republikového významu S11. Dobrá je dopravní dostupnost krajského města Liberec, vzdáleného cca 43 km, ideální je silná dopravní vazba na Českou Lípu (cca 9 km), také vazba na další blízká větší sídla (Cvikov, Kamenický Šenov, Děčín, Varnsdorf) je dobrá. Od hlavního města Prahy je Nový Bor vzdálen cca 100 km. Z hlediska správního je město Nový Bor obcí s pověřeným obecním úřadem (POÚ, II. stupeň) a zároveň obcí s rozšířenou působností (ORP, III. stupeň). Poměrně významnou stránkou města je s ohledem na kvalitní přírodní prostředí cestovní ruch. V rámci širšího území leží Nový Bor v marketingovém regionu cestovního ruchu „Severozápadní Čechy, dle tzv. Rajonizace cestovního ruchu, která vychází z geomorfologického členění území a vytváří přirozené turistické oblasti, patří Nový Bor do oblasti CR Lužické hory a Ještědský hřbet. Tab. 47.

Sousedící obce

NÁZEV OBCE – KÓD KATASTR. ÚZEMÍ

ORP

POLOHA VŮČI ŘEŠENÉMU ÚZEMÍ

Polevsko - 725269

Nový Bor

severně

Svor - 562131

Nový Bor

severovýchodně

Radvanec - 530387

Nový Bor

východně, severovýchodně

Sloup v Čechách - 562050

Nový Bor

východně

Svojkov - 546283

Nový Bor

jihovýchodně

Česká Lípa - 561380

Česká Lípa

jižně, jihozápadně

Skalice u České Lípy - 562025

Nový Bor

západně

Chotovice - 561622

Nový Bor

západně

Okrouhlá - 561894

Nový Bor

severozápadně

C.11.3

VLIV NA NAVAZUJÍCÍ ÚZEMÍ, POTŘEBA KOORDINACE

C.11.3.1

ZASTAVITELNÉ PLOCHY, ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ

Na společné hranici se sousedními obcemi nebo v jejím sousedství se nacházejí zastavitelné plochy ve všech katastrálních územích města s výjimkou k.ú. Bukovany u Nového Boru.

Atelier BUCHAR

270

Odůvodnění


V k.ú. Arnultovice u Nového Boru, urbanistický obvod (UO) 17-O-HORNÍ ARNULTOVICE se to týká venkovské obytné plochy poblíž ulice Vodní, koordinace se sousední obcí Polevsko není nutná - obslužná komunikace leží v řešeném území, navazuje obdobná stávající zástavba rodinných domů. V k.ú. Nový Bor, UO 13-P-ZA NÁDRAŽÍM, se v blízkosti správní hranice města nacházejí rozsáhlé rozvojové plochy výroby a technické infrastruktury, koordinace se sousední obcí Okrouhlá bude nutná pouze v oblasti dopravní obsluhy tohoto území, která na její území částečně zasahuje. V k.ú. Nový Bor, UO 12-O-NOVÁ SKALICE, sousedí přímo s navazujícím územím obce Skalice u Nové Lípy rozvojové území „ploch občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“, v ÚP Skalice u České Lípy navazují „plochy smíšených aktivit – výroba, sklady, komerce“, koordinace obou území v dalších stupních PD je nutná. V k.ú. Nový Bor, UO 37-O-SÍDLIŠTĚ ZÁPAD, je na hranici města s obcí Chotovice navržena lokalita „ploch občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“, obsluhována je z komunikace na území obce Chotovice, kde jsou navazujícími rozvojové plochy bydlení, koordinace obou území v dalších stupních PD je nutná. Dále na území stejné obce navazují dvě lokality v UO 03-O-LESNÁ a 04-O-HŘEBENKA pro přestavbu zahrádkářské kolonie na „plochy bydlení v rodinných domech – městských a příměstských“, navazují na stabilizované „plochy lesa“ a „plochy krajinné zeleně“, koordinace není nutná. V k.ú. Janov u Nového Boru, UO 24-N-JANOV, navazují dva pozemky „ploch bydlení v rodinných domech – venkovských“ na „plochy krajinné zeleně“ v obci Chotovice, koordinace není nutná. Další obdobná obytná lokalita navazuje v sousedství janovského fotbalového hřiště na území obce Sloup v Čechách, kde jsou v platném územním plánu vymezeny „plochy zemědělské“, koordinace není nutná. V k.ú. Pihel, UO 30-N-HORNÍ PIHEL, sousedí lokalita „ploch bydlení v rodinných domech – venkovských“ se stabilizovanými „zatravněnými plochami funkčními“ v obci Skalice u Nové Lípy, koordinace není nutná. V k.ú. Pihel, UO 31-N-DOLNÍ PIHEL, je v sousedství silnice I/9 (navržená II/609) vymezena „plocha občanského vybaveni – komerční zařízení malá a střední“. V navazujícím, právě pořizovaném ÚP Česká Lípa je protější stabilizovanou plochou „trvalé travní porosty“, koordinace není nutná. Jako poněkud diskutabilní se ovšem jeví návrh „ploch výroby s malou zátěží“, které pořizovaný ÚP Česká Lípa vymezuje v návaznosti na golfové hřiště v k.ú. Pihel, nicméně vlastní hřiště je i v navazujícím území respektováno ve stabilizovaných i rozvojových plochách, koordinace je zajištěna.

C.11.3.2

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

C.11.3.2.1

SILNIČNÍ DOPRAVA

Řešené území města Nový Bor a jeho místní části se rozkládají podél silničních propojení, která propojují řešené území s okolními sídly. Z hlediska dopravního významu lze za nejvýznamnější považovat silnice I/9 a I/13. Silnice I/9 propojuje Prahu (začíná v MÚK Klecany na D8) se Šluknovským výběžkem, kde je ukončena na hraničním přechodu Rumburk/Neugersdorf. Zejména v severní části řešeného území se jedná o významnou tranzitní trasu pro kamionovou dopravu. V současném stavu je silnice I/9 vedena řešeným územím v jižní části od České Lípy, západní a severní části, kde je dále vedena směrem na Svor. Dle územně plánovacích dokumentací (ZUR Libereckého kraje) je navržena přeložka silnice I/9, které výrazně odlehčí od tranzitní kamionové dopravy města Nový Bor a Česká Lípa. Z této nové trasy je již vybudována první etapa jižně od České Lípy. Přeložka silnice I/9 je ukončena v prostoru stávající částečně mimoúrovňové křižovatky silnic I/9 x I/13, kde v řešeném území je pro novou přeložku již vybudován koridor v požadovaných parametrech – je ukončen na katastrálním území obce Okrouhlá. Poté bude silnice I/9 procházet řešeným územím pouze v jeho severní části, kde je trasa již stabilizována s dostatečnými šířkovými a směrovými parametry. I po vybudování 271

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

přeložky silnice I/9 bude stávající trasa silnice (označená nově II/609)představovat významné dopravní propojení měst Nový Bor a Česká Lípa. Další silnicí nadregionálního významu v řešeném území je silnice I/13, která propojuje severní oblasti České republiky od Karlových Varů až k Liberci. V řešeném území je vedena od Kamenického Šenova do severozápadního segmentu Nového Boru, kde začíná peážní úsek se silnicí I/9, který je ukončen až ve Svoru, kde silnice I/13 pokračuje dále směrem na Liberec. Silnice I/13 je současně i mezinárodní trasou E 442. Vzhledem k tomu, že trasa silnice I/13 v úseku mezi Děčínem a Novým Borem je vedena v nevyhovujících směrových a výškových parametrech, včetně průjezdu obcemi a městy, je navržena v ZUR Libereckého a Ústeckého kraje rozsáhlá přeložka této silnice do zcela nové trasy. Tato přeložka má rovněž jako přeložka silnice I/9 vliv na řešené území. Silnice I/13 již nebude do řešeného území vstupovat ze severozápadu od Kamenického Šenova, ale peážní trasou se silnicí I/9. Napojení přeložky silnice I/13 od Děčína na přeložku silnice I/9 je navrženo v prostoru obce Manušice. Průchod severní částí řešeného území je opět jako ve stávajícím stavu a není nutné zde vytvářet územní rezervy. Plánované zkapacitnění peážního úseku silnic I/9 a I/13 je navrženo mezi připojením stávající silnice II/268 na peáž I/9 a I/13 na severním okraji území a křižovatkou I/9 x I/13 u Svoru – tedy mimo řešené území. Další významné dopravní propojení tvoří silnice II/268, která propojuje řešené území s městem Zákupy, rychlostní komunikací R10 a je ukončena na silnici I/16 u Horního Bousova. Dále jsou v řešeném území vedeny silnice III. tříd, které mají význam z hlediska místní dopravy, jejich dopravní význam mimo řešené území je v propojení jednotlivých sídel. Z hlediska širších vztahů jsou v ZÚR Libereckého kraje navrženy následující úpravy ve vedení silnic I., II. a III. tříd v důsledku vybudování přeložek silnic I/9a I/13, které mají dopad i do řešeného území. Jsou to: I/9 – silnice bude v úseku Česká Lípa – Nový Bor (stávající křižovatka I/9 x I/13) převedena na II. třídu a označena II/609 (změna majetkového správce), silnice I/9 bude vedena mimo řešené území až do prostoru MÚK v severozápadním sektoru u Arnultovic. I/13 – silnice bude v úseku Kamenický Šenov – Nový Bor (stávající křižovatka I/9 x I/13) převedena na druhou třídu a označena II/268 (změna majetkového správce), silnice I/13 bude vedena mimo řešené území až do prosotru MÚK v severozápadním sektoru u Arnultovic (peážní úsek s I/9). II/268 – silnice bude v úseku Sloup v Čechách – křižovatka s I/9 a I/13 severně od Nového Boru převedena do trasy stávající silnice III/26845 a vedena do místní části Pihel na křižovatku se silnicí II/609. Dále bude pokračovat peážním úsekem až do křižovatky s přeložkou I/9 a I/13 a pak dále po stávající trase I/13 směrem Kamenický Šenov. III/26845 – stávající úsek Sloup v Čechách – Pihel bude převeden na původní trasu silnice II/268, a to v úseku Sloup v Čechách – Nový Bor – napojení na peážní úsek silnic I/9 a I/13 na severu řešeného území.

C.11.3.2.2

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Řešeným územím je vedena železniční trať č. 080, která začíná v Bakově nad Jizerou a přes Českou Lípu a Nový Bor je vedena až Jedlové. Jedná se o jednokolejnou neelektrifikovanou železniční trať, která zajišťuje především regionální přepravu osob. Jsou zde vedeny i vlakové spoje, které obsluhují řešené území se Středočeským krajem – žst. Kolín. Železniční zastávkou Nový Bor nejsou vedeny mezinárodní spoje do Německa. Nákladní železniční doprava využívá rovněž trať č. 080, a to zejména při přepravě zboží od lokálních výrobců a dovozu materiálu. Dle dostupných informací železniční trať není připravována na modernizaci a není připravován záměr elektrifikace.

Atelier BUCHAR

272

Odůvodnění

C.11.3.2.3


LETECKÁ DOPRAVA

V řešeném území se nenachází plocha pro leteckou dopravu. Nejbližší letiště s travnatou vzletovou a přistávací dráhou se nachází v České Lípě. Do řešeného území na jižním okraji zasahují ochranná pásma letiště. Nejbližší mezinárodní letiště jsou Praha – Ruzyně a Drážďany. V rámci územního plánu města ani v jeho širších vztazích není navrhována nová funkční plocha pro leteckou dopravu.

C.11.3.2.4

CYKLISTICKÁ DOPRAVA

Město Nový Bor se nachází na úpatí Lužických hor, což je jeden z nástupních bodů pro cyklisty. Řešeným územím jsou vedeny cyklotrasy, které jsou vyznačeny po veřejných komunikacích. Jednotlivé trasy jsou očíslovány následovně: 3054 – Provodín – Česká Lípa – Skalice u České Lípy – Nový Bor – Svor 3056 – Svitava – Sloup v Čechách – Radvanec – Nový Bor – Prysk – Kamenický Šenov – Žandov 3062 – Slunečná – Skalice u České Lípy – Pihel – Svitava Cesta k sousedům – Sloup v Čechách – Nový Bor – Svor – Heřmanice v Podještědí – Oybin (Německo) V rámci územního plánu Nový Bor není navržena cyklostezka ani cyklotrasa, která by přesahovala hranice řešeného území.

C.11.3.2.5

PĚŠÍ DOPRAVA

V řešeném území jsou díky jeho výhodné poloze z hlediska turistických cílů v řešeném území a jeho bezprostředním okolí, vedeny turistické značky. Výchozím bodem je náměstí Míru, které se nachází v centru města. Zelená turistická značka propojuje Nový Bor s Chřibskou a obcí Rybniště. Východním směrem je zelená turistická značka vedena na Cvikov, kde navazuje na další systém turistických cest. Modrá turistická značka je vedena z Nového Boru směrem na Polevsko a dále přes čedičové varhany u Práchně až do České Lípy na nádraží. Červená turistická značka je jižním směrem vedena do Sloupu v Čechách a dále přes Písečnou do České Lípy. Severním směrem je vedena do Svoru a dále k hraničnímu přechodu Dolní Světlá. V rámci návrhu územního plánu Nový Bor nejsou navrhovány nové turistické cesty, které by byly navrženy přes hranice řešeného území. Je navržena nemotoristická trasa, která propojuje území Nového Boru s obcí Radvanec, která je vedena podél silnice III. třídy III/26847. Je tedy vhodné, aby tato komunikace, která bude využívána pěší a cyklistickou dopravou byla dále zanesena do příslušné územně plánovací dokumentace v navazujícím území.

C.11.3.3


ÚP zpřesňuje plochy a koridory vymezené ZÚR Libereckého kraje, které mají vliv na navazující území a koordinace s navazujícím územím je nutná: E7

vedení VVN 110 kV, úsek Česká Lípa Sever - TR Nový Bor

E18

transformovna Nový Bor

Je vymezena územní rezerva pro případnou realizaci kabelového vedení VVN 2 x 110 kV Nový Bor – Varnsdorf.

273

Atelier BUCHAR


C.11.3.4

Odůvodnění

ÚSES A DALŠÍ PŘÍRODNÍ SYSTÉMY

Přírodními hodnotami území, které přesahují hranice správního obvodu Nového Boru a jejichž ochrana tudíž vyžaduje koordinaci s okolními obcemi, jsou zde ÚSES (regionální a lokální), CHKO Lužické hory a EVL Klíč. V území jsou vymezeny skladebné části regionálního ÚSES - regionální biokoridory RK 558 a RK 557. Územní plán vymezuje tyto skladebné části v souladu se ZÚR Libereckého kraje (a dalšími detailnějšími podklady), pouze v případě RK 558 na hranici k.ú. Arnultovice u Nového Boru a k.ú. Svor byla provedena dílčí úprava (vymezení RK 558 v celé šíři v k.ú. Arnultovice u Nového Boru), a to i s ohledem na fakt, že v sousedním ÚP Svor (2009) i v ÚAP ORP je veden pouze jako LK. Tato úprava zachovává návaznost RK 558 na vymezení tohoto biokoridoru v sousedním k.ú. Svor. Návaznost vymezených prvků lokálního a regionálního ÚSES na území sousedních obcí byla prověřena rozborem ÚPD všech okolních obcí – ÚP Polevsko (2009), ÚP Svor (2009), ÚP Radvanec (2006, vč. následných změn), ÚP Sloup v Čechách (2008), ÚP Svojkov (2005), ÚP Česká Lípa (2008 a návrh 2012), ÚP Skalice u České Lípy (2009), ÚP Chotovice (2009) a ÚP Okrouhlá (2007). Část řešeného území – k.ú. Arnultovice u Nového Boru a nepatrná část k.ú. Nový Bor zasahuje do CHKO Lužické hory, většina zastavěného území přitom spadá do IV. nebo III. zóny ochrany CHKO. Územní plán nevymezuje žádné takové plochy, které by mohly ovlivnit hodnoty chráněné v rámci CHKO ani lokálně, ani v širším území. Územní plán přírodní plochy na území CHKO stabilizuje (zejm. plochy lesa – NL, NLn). Do území částečně zasahuje Evropsky významná lokalita (EVL) Klíč. Územní plán přímo v této ploše nevymezuje žádné rozvojové plochy a ani okolní rozvojové plochy (bydlení) nejsou s to způsobit významné ovlivnění předmětů ochrany EVL (lesní a luční typy přírodních stanovišť), a to ani lokálně, ani v širším měřítku. Naopak plochy v evropsky významné lokalitě jsou zahrnuty do ploch přírodních.

C.12

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP

C.12.1

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ

Návrh Zadání ÚP Nový Bor byl zpracován v roce 2012 na základě územně analytických podkladů, kde byly formulovány okruhy problémů k řešení novým územním plánem. Po projednání tohoto zásadního programového materiálu s dotčenými orgány a vyhodnocení jejich stanovisek a požadavků bylo Zadání schváleno Zastupitelstvem města Nový Bor na zasedání dne 18. července 2012, usnesení č. 742/12/ZM21. Všechny okruhy problémů k řešení byly podrobně prověřeny jak v terénu, tak byly konfrontovány s limity využití území dle aktualizovaných ÚAP, což bylo jedno z hledisek rozhodujících o jejich následném zapracování, částečném zapracování či nezapracování do nového ÚP Nový Bor. a)

Požadavky vyplývající z PÚR, ZÚR, příp. dalších územních vztahů

K této problematice viz blíže kapitoly C.1 a C.2. b) Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP)

Atelier BUCHAR

274

Odůvodnění


Z ÚAP ORP Nový Bor 2008, resp. jejich aktualizace dokončené v roce 2010, vyplývají k řešení v ÚP Nový Bor následující hlavní problémy a požadavky: 

Respektovat limity využití území ÚP respektuje všechny známé limity. Je respektována městská památková zóna. Při návrhu funkčních ploch byla zohledněna poloha v blízkosti zdroje hluku, a to zejména liniových staveb, hluková izofona 50 dB(A) však nebyla součástí předaných podkladů. Jsou plně respektována veškerá stanovená ochranná pásma jak vodních zdrojů I. a II. stupně , CHOPAV, tak i ochranných pásem další technické infrastruktury a životního prostředí. Současně je respektováno i stanovené záplavové území včetně AZZU. Nárůst hlukové zátěže v některých částech území lze očekávat v souvislosti vymezením nových rozvojových ploch výroby v Novém Boru a s převedením dopravy na přeložku silnice I/13-I/9, proto byly v některých místech podél stávající silnice I/9 stabilizovány či nově vymezeny plochy ochranné a izolační zeleně – ZO, obzvlášť pokud jsou zde nově vymezeny některé rozvojové plochy bydlení a občanské vybavenosti, některé plochy jsou navrženy pouze ve formě územních rezerv otázka hluku bude v budoucnu prověřena, u dalších zastavitelných ploch je stanovena podmínka zpracování hlukové studie nejpozději v rámci povolovacích řízení (viz kap. a2.8 - Hygienické podmínky)



Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území, tj. zejména: vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí a řešení slabých stránek a hrozeb Územní plán umožňuje rozvoj aktivit souvisejících s využíváním atraktivních přírodních území v blízkosti města a s rozvíjející se přeshraniční spoluprací. Vytváří podmínky pro využití stávajících, zejména nevyužitých výrobních areálů a umožňuje i rozvoj nových výrobních a komerčních aktivit. Z hlediska neúměrné urbanizace a suburbanizace volné krajiny a záboru zemědělské půdy redukuje ty rozvojové plochy z dosud platného ÚPM Nový Bor a jeho změn, které jsou v kolizi s ochranou přírodních hodnot, tedy jsou např. situovány na nejkvalitnějších zemědělských půdách, přímo navazují na lesní pozemky, apod. V některých případech byly takové lokality přesunuty mezi územní rezervy s podmínkou přednostního využití zastavitelných lokalit. V rámci návrhu územního plánu jsou respektovány stávající významné turistické a cykloturistické trasy Absence rychlostní komunikace či dálnice v blízkosti řešeného území není v rámci územního plánu řešena, neboť tímto územím neprochází žádná výhledová trasa této dopravní infrastruktury, která by byla v rozvojovém plánu České republiky. Řešené území je na dálniční síť napojeno stávající silnicí I/13, a to na dálnici D8 (západně od řešeného území). Po vybudování přeložky I/13 mezi Novým Borem a Děčínem bude dálnice D8 časově dostupnější, než je ve stávajícím stavu. Další napojení na rychlostní komunikaci je silnicí I/13 směrem na Liberec – R35. Jižním směrem je dosažitelná silnicí I/9 a I/38 rychlostní komunikace R10. Počet parkovacích míst v zastavěném území je nutno dále přizpůsobovat růstu automobilizace. Budou dále doplňována dle možností další parkovací místa. Při návrhu nových obytných celků je nutné požadovat na investorech řešení parkovacích míst v dostatečném počtu nejlépe v rámci budovaných objektů.



Záměry na provedení změn v území z ÚAP a doplňkových průzkumů a rozborů: Koridor pro umístění silnice II/268, úsek Sloup – Pihel, přeložka do stávající trasy silnice III/26845 Převedení silnice II/268 do trasy stávající silnice III/26845 je v návrhu územního plánu respektováno.



Odstraňování lokálních dopravních závad Na komunikační síti je navržena řada opatření, které zvýší bezpečnost provozu a zároveň odstraní lokální dopravní závady.

275

Atelier BUCHAR




Odůvodnění

Vytváření podmínek pro zajištění umístění dostatečné kapacity parkovacích míst v návrhových i stabilizovaných plochách Parkovací kapacity jsou v rámci návrhu územního plánu řešeny samostatnými plochami pro parkování. Vymezení těchto ploch v zastavěném území je poměrně obtížné – hustá zástavba, v podstatě neexistují volné plochy zejména v centru města. Dále je nutné navýšit parkovací kapacitu na sídlištích. Navýšení parkovacích ploch je možné řešit v rámci funkčních ploch navazujícími projekty revitalizace sídlišť. Parkovací plochy v návrhových plochách budou řešeny v rámci navazujících urbanistických studií, které zpřesní zástavbu území, a to včetně dopravního řešení.



Zachování historicky vzniklé urbanistické struktury sídel, jakožto základ dílčích rozvojových koncepcí, symbióza ochrany starého a rozvoje nového Historická urbanistická struktura města i venkovských sídel ve správním území je respektována, ÚP se snaží o její citlivé doplnění a navázání.



Navržení regulativů zastavitelných a nezastavitelných ploch v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovují pro zastavitelné plochy koeficienty zastavění a zeleně, přičenž u vybraných lokalit jsou tyto koeficienty a další podmínky stanoveny individuálně. Také pro plochy nezastavěné a nezastavitelné jsou stanoveny konkrétní podmínky pro jejich využití. Samostatně jsou stanoveny podmínky pro využití ploch ÚSES.



Stanovení základních podmínek ochrany krajinného rázu jako součást podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Základní podmínky ochrany krajinného rázu jsou součástí podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

c)

Požadavky na rozvoj území obce

V zadání ÚP jsou uplatněny následující požadavky na rozvoj území obce: 

Zachování stávající urbanistické struktury města ÚP stávající urbanistickou strukturu města i venkovských sídel v jeho správním území respektuje.



Prověřit území městské památkové zóny v ulici Wintrova ÚP v souladu se stanoviskem Národního památkového ústavu, územního odborného pracoviště v Liberci ze dne 4. 7. 2012, vymezuje nezastavěné pozemky v ulici Wintrova jako „plochy zemědělské – zahrady a sady“ (NZs) tak, aby nebylo možné tyto pozemky zastavět.



Nové plochy navrhovat především ve vazbě na stávající zastavěné území města ÚP požadavek ne zcela respektuje, některé záměry na zastavitelné plochy ve volné krajině byly na základě požadavku města zapracovány do územního plánu (např. plocha Z12-BV-bu). Jde o lokality již jednou schválené v platném ÚPO.



Při navrhování nových zastavitelných ploch a koridorů respektovat stávající limity ochrany přírody a krajiny, především zonaci CHKO, ÚSES, VKP, území NATURA 2000 Limity ochrany přírody a krajiny ÚP respektuje.



Vyhodnotit možnost vymezení nových ploch pro výstavbu rodinných domů vč. prověření doložených požadavků občanů obsažených zejména v Doplňujících průzkumech a rozborech a následných žádostech Záměry výstavby rodinných domů byly při zpracování návrhu ÚP vyhodnoceny, některé byly následně do návrhu zařazeny.

Atelier BUCHAR

276

Odůvodnění




Využití stávající veřejné infrastruktury a vytvoření podmínek pro rozvoj dopravní a technické infrastruktury, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy Nové rozvojové plochy jsou napojeny novou dopravní infrastrukturou na stávající dopravní infrastrukturu, která má dostatečné parametry.



Vyhodnotit nové napojení Nového Boru a Polevska (záměr M1) použitím varianty A dlouhé 766 m Záměr M1 je ve variantě A zakreslen do návrhu územního plánu. Výhodnost této přeložky spočívá ve snížení intenzit dopravy na komunikacích Gen. Svobody a Lipová. Tyto dvě jmenované komunikace mají nedostatečné šířkové parametry a křižovatky s nedostatečnými rozhledovými poměry.



Vymezení ploch pro bydlení pro dosažení minimálně zachování stávajícího počtu trvale bydlících obyvatel ÚP vymezuje obytné rozvojové plochy (zastavitelné plochy a plochy pro přestavbu) umožňující výstavbu cca 1 163 bytových jednotek, což požadavek i při započtení bytového odpadu, vývoje v oblasti cenzových domácností a potřebné rezervy splňuje.



Při vymezování zastavitelných ploch budou minimalizovány zábory ZPF zařazené do I. a II. třídy ochrany. Nově navrhované zastavitelné plochy nebudou navrhovány bez návaznosti na stávající zástavbu, bez zajištění napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a nebudou vymezovány do volné krajiny Při vyhodnocení rozvojových lokalit hrála otázka záborů kvalitní zemědělské půdy důležitou roli. Lokality v převážné většině navazují na zastavěné území, zástavba ve volné krajině není navrhována.



Vymezit plochu smíšenou obytnou se zajištěním soužití trvalého bydlení a drobného podnikání (zejména ve sklářství) vhodnou formou podmínek funkčního a prostorového uspořádání území Tato lokalita byla navržena jihozápadně od ulice Nábřežní na katastrálním území Arnultovice u Nového Boru. Podmínky pro využití ploch však kombinaci trvalého bydlení a drobného nerušícího podnikání umožňují i u „čistého“ bydlení v rodinných domech, ať už městského a příměstského nebo venkovského charakteru.



Prověření umístění soustředěné lokality pro mobilhomy Existují dva hlavní způsoby využití mobilních domů (mobilheim). První (původní) klade důraz na mobilitu a jde zpravidla o rekreační objekt na podvozku. Tento mobilní dům je vyráběn podle technických norem pro obytná vozidla pro volný čas a spadá pod silniční (tedy nikoli stavební) zákon a pro plnění svého účelu nepotřebuje stavební povolení. Byl by tedy situován v návaznosti na některou z ploch určených k rekreaci, a to i dočasně, např. sezónně. S ohledem na krajinný ráz nepokládáme vznik takové lokality za příliš žádoucí. Druhý způsob mobilitu využívá pro snadnou přepravu předem vyrobených modulárních částí, které jsou na stavebním pozemku smontovány do celku trvale obývaného (často nízkoenergetického či pasivního) domu. V tomto případě jde o kterýkoli standardní stavební pozemek určený pro rodinný dům.



Prověřit vymezení ploch pro zahrádkářskou kolonii ÚP přebírá z platného územního plánu zastavitelné lokality, kde je naopak záměrem realizace trvalého bydlení na plochách zahrádkářské kolonie. Přestože pokládáme tento způsob rekreace, oblíbený především u starší generace, za vhodný (při dodržení určitých zásad provozu), založení nového území zahrádkářské kolonie není navrhováno.



277

Prověřit vhodné prostorové uspořádání území při respektování specifických forem městských částí a příměstských sídel

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

ÚP stanovuje v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití mimo jiné i podmínky prostorového uspořádání území a strukturu zástavby. 

Prověřit vymezené plochy pro sport a rekreaci zejména v lokalitě „u koupaliště“ Požadavek byl respektován, vymezení plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení bylo upraveno dle stanovené hranice záplavového území vodního toku Šporka.



Prověření možnosti nových dopravních propojení místních částí vedoucích po obvodě zastavěného území mimo centrum města Propojení městských částí alternativními komunikacemi mimo centrum je navrženo dle prostorových možností stávající a navrhované zástavby.



Zajištění podmínek prostupnosti území stabilizací a rozšířením kostry veřejných prostranství ÚP zahrnuje veřejná prostranství na nejnižších kategoriích komunikací (obslužné komunikace, účelové cesty) jako součást převládající plochy s rozdílným způsobem využití a tato skutečnost se projevuje i v podmínkách pro využití těchto ploch. Samostatně jsou naopak vymezeny nejdůležitější stabilizované i navrhované „plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň“ (ZV). Ke konkrétnímu vymezení veřejných prostranství v rozsáhlejších zastavitelných plochách dojde v návaznosti na stanovené zpracování územních studií, které v podrobnějším měřítku zajistí také prostupnost řešeného území.

d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území V zadání ÚP jsou uplatněny následující požadavky na plošné a prostorové uspořádání: d1. Požadavky na urbanistickou koncepci 

Urbanistická koncepce, vymezená ve stávajícím územním plánu města Nový Bor, bude v ÚP Nový Bor respektována ÚP Nový Bor tento požadavek respektuje, navazuje na urbanistickou koncepci dosud platného ÚPM NB.



ÚP Nový Bor stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. V ÚP Nový Bor budou stanoveny podmínky – limity prostorového a plošného uspořádání zastavitelných ploch, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu tek, aby nebyly sníženy jeho estetické a přírodní hodnoty a harmonické měřítko a vztahy v krajině ÚP tento požadavek respektuje, pro zastavitelné plochy jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití, včetně koeficientů zastavitelnosti a zeleně a podmínek ochrany krajinného rázu.



Podle účelnosti a v souladu s požadavky dlouhodobějšího rozvoje sídla a s přihlédnutím k celkové urbanistické koncepci budou v ÚP Nový Bor vymezeny plochy a koridory územních rezerv s cílem prověřit možnost jejich budoucího využití pro stanovený účel ÚP plochy územních rezerv na vhodných lokalitách vymezuje.



V „hlukově podezřelých plochách“ budou stavby s chráněnými vnitřními (popř. i venkovními) prostory zařazeny do podmíněně přípustného využití a podmínka bude znít, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech ÚP tuto podmínku stanovuje v konkrétních podmínkách využití pro jednotlivé zastavitelné plochy, u nichž lze zvýšenou hlukovou zátěž předpokládat. Využití zastavitelných plochy bydlení v blízkosti silnic I/9 (I/13), II/268 a železnice je podmíněno jednak zpracováním hlukové studie a prokázáním splnění hygienických limitů pro hluk,

Atelier BUCHAR

278

Odůvodnění


některé plochy jsou vymezeny formou územní rezervy s tím, že před převedením plochy do návrhu bude také řešena otázka hlukové zátěže, dalším opatřením je zachování existujících ploch ochranné a izolační zeleně a vymezení dalších takových ploch. Kromě dopravy budou zřejmě dalšími významnými zdroji hluku plochy výroby a skladování navazující na průmyslovou zónu na západě Nového Boru (i když plochy jsou vymezeny pro výrobu méně rušící, tzn. kdy rušivé vlivy nepřesahují hranice plochy), také zde je navrženo doplnění ploch ochranné a izolační zeleně (viz kap. C.8.6 - Hygiena prostředí). d2. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny 

S ohledem na krajinný ráz nebudou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny ÚP požadavek respektuje.



Z hlediska krajinného rázu příslušný dotčený orgán nesouhlasí s realizací požadavků označených v DPR jako lokality O4, O6, O10, O14, O20, O21 a O22. ÚP tyto lokality mezi zastavitelná území nezařadil s výjimkou plochy O6 (označení lokalit z Doplňujících průzkumů a rozborů), neboť tato lokalita logicky doplňuje navazující rozvojovou plochu z platného ÚPM až k obslužné komunikaci. Vzniklá plocha bydlení v rodinných domech venkovských Z17-BV-ja byla na východním okraji naopak redukována pro průchod lokálního systému ÚSES LK 1036-1037. Další redukce, požadovaná v pokynech k úpravě návrhu, již není možná, neboť zde již probíhá výstavba rodinného domu.



V záplavovém území nebudou vymezeny zastavitelné plochy, a to především v aktivních zónách. Nedoporučuje se vymezovat plochy k zastavění i do území ohrožených zvláštní povodní (pod vodním dílem Radvanecký rybník) V záplavovém území nejsou zastavitelné plochy vymezeny, pod vodním dílem Radvanecký rybník byly částečně převzaty rozvojové plochy, které jsou součástí dosud platného ÚPM Nový Bor a jeho změn. V rámci těchto rozvojových ploch budou z hlediska zajištění bezpečnosti plně respektovány veškeré podmínky a požadavky definované v Plánu ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní.



Bude upřesněn a zapracován územní systém ekologické stability Územní plán přebírá a zpřesňuje na parcely vymezení skladebných částí regionálního a lokálního ÚSES, je prověřena jejich návaznost na hranicích správního obvodu Nového Boru (viz kap. C.8.7.5 - Obecná ochrana přírody a krajiny), dále byly doplněny prvky lokálního systému.



Vymezením některých ploch pro stavby by došlo k narušení, výraznému ovlivnění fungování systémů ekologické stability, proto dotčený orgán ochrany přírody nesouhlasí s vymezením lokalit uvedených v DPR jako O11, O13, O19, O23 a O24 ÚP tyto lokality mezi zastavitelná území nezařadil



Vymezení zastavitelných ploch O1 a O9 z DPR je v rozporu s § 2 odst. 2 písm. g) a § 12 zákona o ochraně přírody a krajiny ÚP tyto lokality mezi zastavitelná území nezařadil



Prověřit výsadbu vhodných jednodruhových dřevin podél stávajících vodotečí a polních cest (v úsecích, kde dosud chybí, tak, aby popřípadě nebránily dopravě) ÚP požadavek zařadil do podmínek pro využití příslušných ploch s rozdílným způsobem využití, vymezování liniové doprovodné zeleně ve formě funkční plochy by bylo pod rozlišovací schopností územního plánu. Ve výkresu Koncepce uspořádání krajiny je navrženo doplnění doprovodné zeleně některých vodních toků a silničních komunikací, (dřevinná skladba není v úrovni územního plánu řešena), doplnění doprovodné zeleně

279

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

polních cest není navrženo, jelikož v souladu se zadáním nebyly polní cesty zvlášť vymezovány a jsou zahrnuty ve stabilizovaných zemědělských plochách. 

Bude navržena plošná výsadba kolem ploch průmyslu a skladů, zemědělské výroby, sportovišť, zejména mezi nimi a obytnou zástavbou s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou Tam, kde to bylo možné, ÚP požadavek respektuje, kromě toho byla podmínka výsadby zeleně ochranné a izolační v areálech přednostně na okrajích sousedících s obytnými plochami vložena do podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití u ploch výrobních a sportovně rekreačních. Kromě stávajících i nových ploch ochranné a izolační zeleně na hranicích ploch výroby a skladování v průmyslové zóně v Novém Boru je za účelem zmírnění hluku navrženo zachování vzrostlé zeleně mezi stávající plochou sportu a nově navrženými plochami bydlení v Janově.



Prověřit existenci registrovaných významných krajinných prvků a památných stromů a jejich označení (porovnat s DPR) Vymezení registrovaných VKP a evidovaných památných stromů bylo konzultováno s městem a plně převzato, blíže v kapitole C.8.7.5.



Pokud budou navrhovány plochy zemědělská půdy k zalesnění, pak přednostně navrhnout plochy půdy extrémních vlastností (svažité, kamenité, podmáčené) Návrhové plochy lesa jsou vymezovány zčásti na parcelách evidovaných dle Katastru nemovitostí (KN) jako „vodní plocha“ nebo „ostatní plocha“ se způsobem využití „neplodná půda“, tedy pozemcích nevyužívaných zemědělsky, zčásti na zemědělských pozemcích dle KN (trvalý travní porost, orná půda), fakticky však již zalesněných, kdy účelem navržené plochy lesa bylo uvedení do souladu se skutečností.



V nezastavěném území bude regulativ obsahovat požadavky MZ Pozemkového úřadu Česká Lípa Ve vyjádření MZe – Pozemkového úřadu Česká Lípa je požadováno v případě ploch v nezastavěném území v regulativech připustit umisťování protierozních a protipovodňových opatření, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí a opatření sloužících ke zpřístupnění pozemků a respektovat polní cesty a nezařazovat je do ploch dopravní infrastruktury. Územní plán v nezastavěném území stabilizuje plochy lesa, resp. zalesněné plochy na nelesní půdě (NL, NLn), plochy smíšené nezastavěného území (NSp) a také zemědělské plochy zatravněné (NZt), jejichž hlavní využití sleduje mj. protierozní ochranu půd nebo ji umožňuje (přípustné využití). Realizace protierozních prvků je možná (přípustné využití) také v rámci zemědělských ploch orné půdy (NZo). Funkce pro zvyšování retenční schopnosti krajiny je umožněna zejména v plochách smíšených nezastavěného území (NSp) a v plochách vodních a vodohospodářských (W). Ve všech uvedených plochách lze také vymezovat prvky ÚSES (někde již vymezeny jsou), přímo jsou jimi stabilizovány plochy definované jako VKP ze zákona (les, vodní tok, údolní niva, rybník) mající významné ekostabilizační funkce v krajině. Polní cesty byly v souladu s požadavkem zahrnuty do ploch zemědělských.



Bude uvedena do souladu plocha „u Dordy“ (vlevo od silnice Liberecká na výjezdu z Nového Boru do Liberce), kdy koliduje zpevněná plocha a plocha lesa ÚP požadavek respektuje. Územní plán stabilizuje plochu lesa při ul. Liberecká a ul. Vančurova vlevo na výjezdu z Nového Boru směrem na Liberec v blízkosti areálu STK Klimex (parc. č. 340 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru), která je také podle KN evidována jako lesní pozemek.



V nezastavěném území budou respektovány stávající polní doplňovány, nebudou zařazovány do ploch dopravní infrastruktury

Atelier BUCHAR

cesty,

popřípadě

280

Odůvodnění


Polní cesty nebyly vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury, jsou zahrnuty vždy do převládající plochy s rozdílným způsobem využití a zároveň jsou součástí podmínek pro využití těchto ploch. e)

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

e1. Dopravní infrastruktura 

ÚP Nový Bor prověří stávající koncepci dopravy Územní plán respektuje stávající dopravní, občanské a technické vybavení řešeného území, které je vymezeno ve stávajícím územním plánu města Nový Bor. V návrhu ÚP jsou zohledněny všechny známé projekty dopravní a technické infrastruktury. Stávající koncepce dopravní infrastruktury byla v rámci prací na návrhu územního plánu prověřena, včetně platného územního plánu. Do návrhu je převzata většina záměrů na rozvoj dopravní infrastruktury, které nebyly v rámci platného územního plánu zrealizovány. Tyto záměry jsou doplněny o nové záměry, které vychází z rozvojových potřeb města a dále náměty, které přispějí ke zvýšení bezpečnosti a plynulosti provozu.



Nové lokality výstavby v zastavěném území i v zastavitelných plochách budou navazovat na stávající, případně nově navrženou dopravní infrastrukturu Všechny nové rozvojové lokality, které nemají přímé napojení na stávající dopravní infrastrukturu, jsou doplněny o základní komunikační systém, který zajistí dopravní obslužnost. V rámci rozvojových ploch nejsou řešeny další komunikace, které budou zajišťovat dopravní obsluhu jednotlivých objektů. Toto bude předmětem dalších stupňů projektové dokumentace. V rámci řešení dopravního skeletu města bylo prověřeno dopravní napojení komerčních ploch napojených na ulici B. Egermanna.



ÚP NB bude minimalizovat počty vjezdů na silniční síť, jakož i počty křižovatek místních komunikací, zejména z důvodů bezpečnosti provozu Dopravní napojení nových rozvojových ploch a návrhy nových komunikací jsou navrženy tak, aby nebyl nadměrně zvyšován počet křižovatek na stávající komunikační síti. Dopravní napojení nových rozvojových ploch pokud je to možné, řešeno mimo hlavní komunikační tahy na obslužné komunikace s nižší intenzitou dopravy.



ÚP NB prověří možnost vybudování dalších okružních křižovatek (opatření ke zvýšení bezpečnosti provozu) Na území města jsou navrženy další okružní křižovatky, které mají pozitivní dopad na bezpečnost a plynulost provozu.



Bude vymezena trasa nové komunikace spojující B. Egermanna s gen. Svobody (viz projektová dokumentace) Do návrhu územního plánu je dle projektové dokumentace převzata nová komunikace (záměr města M1), která propojí ulice gen. Svobody a B. Egermanna paralelně s vedením silnice I/9 a I/13.



Bude prověřena potřeba parkovacích míst Do návrhu jsou zakreslena nová parkovací místa. Jedná se o lokality, které nám byly předány objednatelem a poté je provedeno vymezení dalších lokalit, zejména na sídlištích. Je otázkou zda tato parkoviště přesně specifikovat, neboť jejich výstavba je v rámci funkční plochy možná i bez určení polohy územním plánem. Z tohoto důvodu jsou navržená parkoviště uvedena pouze ve schématech textové zprávy odůvodnění.



Bude prověřena, s ohledem na nově navrhované rozvojové plochy, komunikační síť pro pěší (př. Nový Bor – Radvanec) a počet autobusových zastávek Pro rozvoj nemotoristické dopravy jsou doplněny nemotoristické komunikace. Významnou je propojení Nového Boru a obce Radvanec podle silnice III. třídy. Zastávky

281

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

hromadné dopravy nejsou v rámci územního plánu řešeny, neboť jejich umístění většinou nepředstavuje územní nároky. Poloha zastávek může být optimalizována v rámci dokumentací, které řeší dopravní obslužnost řešeného území. 

ÚP NB prověří možnost vybudování cyklostezek podél hlavních silničních tahů i v návaznosti na vedení cyklotras, a to i s ohledem na zpracovaný Registr cyklotras a cyklokoridorů Libereckého kraje V návrhu územního plánu je zohledněn Registr cyklotras a cyklokoridorů Libereckého kraje, který je doplněn o zákres tras z veřejně přístupných mapových podkladů.



U hlavních silničních tahů – vymezit v územním plánu prostory pro výstavbu místních komunikací pro nemotorovou dopravu (chodníky, cyklostezky apod.) Podél hlavních tahů jsou v úsecích, kde lze předpokládat pohyb nemotoristické dopravy, jsou doplněny nemotoristické komunikace. Pokud je pozemek komunikace o dostatečné šířce, bude nemotoristická komunikace jeho součástí bez nároku na další funkční plochu.



Mezi veřejně prospěšné stavby zařadit ty vrstvy územního plánu, které řeší dopravní infrastrukturu včetně cyklistické dopravy, a to v případě, že budou nově navrhovány plochy pro uvedenou infrastrukturu Do veřejně prospěšných staveb jsou zařazeny všechny navrhované stavby dopravní infrastruktury, které mají územní nároky a zároveň jsou z hlediska dopravní obslužnosti poměrně významné.



Bude respektována „Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy“, schválená Zastupitelstvem Libereckého kraje dne 16. 3. 2004 Pro návrh vedení silnic II. a III. tříd je respektována Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy, která byla schválena Zastupitelstvem Libereckého kraje dne 16.3.2004



V grafické (výkresové) části ÚP Nový Bor budou označeny všechny silnice I., II. a III. třídy, všechny silnice tyto silnice budou označeny příslušnou základní kategorií silniční komunikace dle ČSN 73 6101 nebo ČSN 73 6110 ve výkresu veřejné infrastruktury. Konkrétně se jedná o silnici II/609 (původní silnice I/9 v úseku Česká Lípa – Nový Bor) která má návrhovou kategorijní šířku S9,5/70, silnici II/268, která má v úseku Svojkov – napojení na silnici II/609 v části Pihel návrhovou kategorijní šířku S 7,5/60 a v úseku od okružní a mimoúrovňové křižovatky silnic I/9, II/609, II/268 a III/26320 směrem na Kamenický Šenov (po stávající silnici I/13) návrhovou kategorijní šířku S9,5/70. Dále se jedná o silnice III/2622, III/26320, III/26845, III/26847, III/26850, které mají návrhovou kategorijní šířku S 7,5/60, a o silnici III/26210, která má návrhovou kategorijní šířku S 6,5/50. Ve výkresové části dokumentace jsou vyznačeny silnice I. II. a III. třídy, které se po naplnění všech záměrů územního plánu budou nacházet v řešeném území. Všechny tyto silnice budou mít vyznačenu kategorii dle ČSN 73 6101 či ČSN 73 6110, a to ve výkresu veřejné infrastruktury.

e2. Technická infrastruktura 

Bude respektována stávající koncepce zásobování řešeného území vodou a jeho odkanalizování, vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Řešení bude v souladu se schváleným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje ÚP tento požadavek respektuje, navržené řešení je v souladu se stávající koncepcí i schváleným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje, s výjimkou k.ú. Janov., kde je ÚP zpracován v souladu s ÚPO Nový Bor změna č. 2. Návrh

Atelier BUCHAR

282

Odůvodnění


odkanalizování k.ú. Janov je nezbytné promítnout v rámci aktualizace PRVKLK pro k.ú. Janov. 

ÚP Nový Bor prověří napojení nových lokalit výstavby – zastavitelných ploch na rozvody el. energie a případné umístění nových trafostanic, bude prověřeno napojení na zemní plyn nebo teplovod napojený na centrální zdroje tepla; bude zachována veřejná komunikační síť Napojení nových zastavitelných ploch na rozvody elektrické energie, zemního plynu a tepla je součástí návrhu ÚP. Konkrétní umístění DTS a přípojek energií uvnitř zastavitelných ploch bude řešeno v návaznosti na konkrétní rozmístění staveb a ostatní technické infrastruktury, zejména dopravní.

e3. Nakládání s odpady 

Koncepce likvidace komunálního odpadu zůstane zachována ÚP zachovává dosavadní způsob nakládání s odpady. Dodatečně předaný záměr zřízení sběrného dvora v k.ú. Arnultovice u Nového Boru nebyl po konzultaci s příslušným pracovištěm MěÚ Nový Bor do návrhu ÚP zapracován.

e4. Občanské vybavení 

Koncepce občanského vybavení v řešeném území se ÚP Nový Bor nezmění, budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a zohledněny nové požadavky zahrnuté v kapitole c) tohoto zadání ÚP respektuje stávajících zařízení občanského vybavení, požadavky kapitoly c) viz výše

e5. Veřejná prostranství 

V ÚP Nový Bor budou respektovány stávající plochy veřejných prostranství a prověřeny nové plochy veřejných prostranství v navržených zastavitelných plochách ÚP zahrnuje veřejná prostranství na nejnižších kategoriích komunikací (obslužné komunikace, účelové cesty) jako součást převládající plochy s rozdílným způsobem využití a tato skutečnost se projevuje i v podmínkách pro využití těchto ploch. Samostatně jsou naopak vymezeny nejdůležitější stabilizované i navrhované „plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň“ (ZV). Stávající plochy veřejné zeleně jsou stabilizovány (zejména Horovy a Smetanovy sady), pokud jsou zde zároveň přítomna přírodě blízká stanoviště, tak i jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP – zejména území podél Šporky vybíhající jižně z centra Nového Boru), další plochy veřejné zeleně jsou nově vymezeny. Specifickým druhem ploch sídelní zeleně jsou hřbitovy – v řešeném území je to tzv. lesní hřbitov na pomezí Arnultovic a Nového Boru a hřbitov v Arnultovicích, obě plochy jsou stabilizovány jako plochy občanského vybavení - hřbitovy (OH). Podrobný komentář je uveden v kapitole C.3. ÚP dále vymezuje vstupy dopravní a technické infrastruktury do nejrozsáhlejších rozvojových území, ke konkrétnímu vymezení veřejných prostranství dojde v návaznosti na provedenou parcelaci lokality a rozmístění staveb, ve stanovených případech pak v územní studii.

f)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

f1. Ochrana kulturních, urbanistických a architektonických hodnot 

Bude respektována ochrana historických, kulturních, urbanistických hodnot řešeného území, urbanistické hodnoty území historického centra města (území městské památkové zóny), stavební dominantyv celém řešeném území, charakter sídla a jeho hladina zástavby, architektonicky cenné stavby zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek, území s archeologickými nálezy Městská památková zóna, nemovité kulturní památky i území s archeologickými nálezy na řešeném území jsou návrhem ÚP respektovány, stejně jako další kulturní,

283

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

urbanistické a architektonické hodnoty města bez legislativní ochrany. K ochránění hladiny zástavby a charakteru sídla bude sloužit navržená prostorová regulace. f2. Ochrana přírodních hodnot 

Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě nich, se za hodnoty v řešeném území považují území Chráněné krajinné oblasti Lužické hory, místa a pblasti se zachovalým krajinným rázem, především části katastrálního území Arnultovice u Nového Boru, Pihel a Bukovany u Nového Boru. V území CHKO leží zejména celé Arnultovice a veškeré zastavitelné plochy jsou zde tedy vymezovány v CHKO, jde téměř výhradně o území ve III. a IV. zóně ochrany, pouze v minimálním a zanedbatelném rozsahu zasahují nové zastavitelné plochy (příp. územní rezervy) do II. zóny ochrany CHKO, cíle ochrany CHKO zřejmě nebudou významně dotčeny (viz C.8.7.6). Řešené území je na základě Doplňujících průzkumů a rozborů rozčleněno na tzv. místa krajinného rázu, tj. místa prakticky homogenní co do přírodních, kulturních a dalších charakteristik krajiny, za účelem zachování těchto charakteristik jsou stanoveny jednak obecné regulativy funkčních ploch a dále pro některé plochy nebo jejich skupiny speciální regulativy (viz C.8.7.5). V rámci územního plánu nejsou vymezovány plochy, které by mohly být využity pro výškové stavby, nejblíže tomu jsou plochy výroby v Novém Boru, zde jsou navržena opatření k zajištění výškové regulace staveb z důvodu zmírnění zásahu do krajinného rázu místa a dané zastavitelné plochy budou z tohoto hlediska prověřeny územní studií (viz C.8.7.5).

g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 

Potřeba vymezení VPS stávajících (ve stávajícím ÚPO a jeho změnách) i nově navržených v ÚP Nový Bor bude v procesu pořízení a zpracování prověřena a bude určeno, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V návrhu územního plánu byla vymezena jako veřejně prospěšná stavba trasa silnice I/13 v úsecích, kde je navržena úprava šířkového vedení (Svor – Nový Bor). Koridor pro VPS není nutné navrhovat v úseku Nový Bor – Manušice, neboť v řešeném území je přeložka již územně i stavebně vymezena, nová trasa je mimo řešené území. Koridor VPS pro trasu silnice II/268 úsek Sloup v Čechách – Pihel (stávající I/9) byl v návrhu zohledněn. Trasa silnice II/268 je přeložena do trasy stávající silnice III/26845. Jako VPS jsou dále vymezeny navržené plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury.



ÚP Nový Bor vymezí veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nebo uplatnit předkupní právo Formou VPO jsou vymezena opatření, která mají sloužit k ochraně a rozvoji přírodního dědictví (veřejný zájem), tj. nefunkční skladebné části lokálního ÚSES a skladebné části regionálního ÚSES (viz C.8.7.5).



V ÚP Nový Bor nebudou navrženy (vymezeny) žádné asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ani stavby a opatření pro zajištění obrany a bezpečnosti státu ÚP tento požadavek respektuje.

h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 

ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. V řešeném území se nacházejí objekty a plochy určené k obraně státu (zařízení CO)

Atelier BUCHAR

284

Odůvodnění




ÚP požadavek respektuje, mimo jiné např. ve stanovených podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je otázka ochrany zdravých životních podmínek velmi podstatná. Zájmy civilní a požární ochrany, včetně zařízení CO, ÚP respektuje. Bude respektováno záplavové území vodního toku Šporka a sesuvná území v k.ú. Pihel, Bukovany u Nového Boru, nebudou dotčeny nemovitosti ve vlastnictví MV ČR v k.ú. Janov u Nového Boru ÚP respektuje stanovená záplavová území. Výčet potenciálních sesuvných území je uveden v textové a zobrazen v grafické části územního plánu (viz C.8.7.3 a koordinační výkres); ÚP do nich částečně zasahuje zastavitelnými lokalitami Z12-BV-pi a Z17-BV-pi, u kterých na nutnost opatření před svahovými nestabilitami upozorňuje regulativ. V ostatních případech jsou sesuvná území respektována. Nemovitosti ve vlastnictví MV ČR nejsou návrhem ÚP dotčeny.



Nové zastavitelné plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné je třeba navrhovat v souladu se zákonem o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací z provozu silnic. Prověřit dopady hluku stávající střelnice v k.ú. Arnultovice na plochy bydlení v k.ú. Arnultovice a obci Okrouhlá a Polevsko. Z hlediska prevence negativního ovlivnění zdravotního stavu obyvatelstva se požaduje v souladu s § 82 písm. j) zák. č. 258/2000 Sb., aby ÚP obsahoval zhodnocení zdravotních rizik vyplývajících z jeho řešení. Konkrétně se jedná o posouzení vhodnosti umístění nově navrhovaných ploch pro bydlení či ploch obdobných, ve kterých mohou vznikat stavby a plochy s nároky na zachování pohody bydlení a pobytu v kvalitním prostředí s ohledem na stávající nebo navrhované plochy, které mohou být zdrojem negativního ovlivnění zdraví obyvatel. Za účelem dodržení limitních hodnot hluku v nově vymezovaných zastavitelných plochách bydlení a občanské vybavenosti v okolí silnic I/9 (I/13) a II/268 jsou jednak stabilizovány existující segmenty ochranné a izolační zeleně a další plochy zeleně jsou nově vymezeny, využití některých zastavitelných ploch je podmíněno zpracováním hlukové studie, která prokáže dodržení limitů hluku a některé další plochy jsou vymezeny jako územní rezervy s tím, že otázka hluku bude prověřena před jejich převedením do návrhu (viz C.8.6). Kromě dopravy bude zřejmě dalším významným zdrojem hluku a emisí znečišťujících látek do ovzduší rozšířená plocha výroby navazující na průmyslovou zónu na západě Nového Boru, v případě těchto ploch je navrženo před jejich využitím prověření rozptylovou studií (opět viz C.8.6). Prověření dopadů hluku stávající střelnice na stabilizované plochy bydlení uvnitř i vně řešeného území jde za možnosti územního plánu. Pro nově navržené obytné plochy v její blízkosti je opět stanovena podmínka zpracování hlukové studie. K problematice areálu blíže v bodu i).



V nově vymezovaných nebo přestavbových lokalitách v ochranném pásmu dráhy je třeba zařadit objekty a zařízení do funkčního využití podmíněně přípustného ÚP zasahuje do ochranného pásma železničních tratí okrajovými částmi několika rozvojových ploch, v podmínkách pro využití těchto ploch je uvedeno, že v OP nebudou objekty a zařízení umísťovány.



Budou zapracovány Požadavky civilní ochrany k územnímu plánu Nový Bor podle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., kdy je nutné zapracovat do textové i grafické části územního plánu návrh ploch pro požadované potřeby. Z hlediska požadavků civilní ochrany a obrany, Územní plán Nový Bor plně respektuje zadání. Vytváří v řešeném území obecné podmínky pro zajištění civilní a požární ochrany a je v souladu s ustanovením § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Požadavky civilní ochrany jsou zapracovány do kapitoly C.8.5.3 a problematika je také součástí Koordinačního výkresu.

285

Atelier BUCHAR




Odůvodnění

Grafická část odůvodnění územního plánu (koordinační výkres) bude obsahovat zakreslení ochranných případně bezpečnostních pásem energetických zařízení, která jsou umístěna nebo navržena v řešeném území ÚP požadavek respektuje.



V souladu s § 48a a § 14 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (lesní zákon) je třeba navrhovat zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa jen v nevyhnutelných případech. Pokud budou zábory PUPFL navrhovány, je nutné vypracovat tabulkový a grafický přehled záborů s uvedením účelu, výměry a charakteru záboru. Vyhodnotit nesoulady, či neoprávněné zábory, pokud se v zájmovém území vyskytují Vymezované rozvojové plochy v minimální míře zasahují přímo do lesních porostů, častěji jsou navrhovány v ochranném pásmu lesa, nicméně většina těchto ploch je převzata z předchozí ÚPD (viz kap. C.8.7.8 - Půdní a lesní fond, eroze), podrobné vyhodnocení záborů PUPFL je zpracováno v kap. C.14 - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa).



Požadavky na zpracování návrhu územního plánu Nový Bor vyplývající z ochrany zemědělského půdního fondu podle § 13 odst. 1 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů: -

při územně plánovací činnosti postupovat v souladu s ustanovením § 5 odst. 1 zák. ZPF při vymezování nových zastavitelných ploch zohlednit, jak jsou využity plochy schválené v dosud platné ÚPD města zařazení půd podle bonitovaných půdně ekologickcých jednotek do tříd ochrany provést podle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany minimalizovat zásahy do půdy zařazené do I. a II. třídy ochrany do výkresové části územně plánovací dokumentace vyznačit plochy s uskutečněnými investicemi do půdy (melioracemi) předpokládané důsledky navrhovaného řešení územního plánu na ZPF vyhodnotit způsobem uvedeným ve společném metodickém doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP z července 2011

Snahou územního plánu je vymezovat nové rozvojové plochy v rámci zastavěného území (proluky, plochy přestavby) nebo v bezprostřední návaznosti na něj a zachovat volnou krajinu, přesto je několik málo zastavitelných ploch vymezeno i na nejcennějších půdách I. a II. třídy ochrany ZPF, veškeré tyto plochy jsou však převzaty z předchozí schválené ÚPD; podrobné vyhodnocení záborů ZPF je zpracováno v souladu s požadavky zákona a doporučeními metodického pokynu (viz kap. C.8.7.8 - Půdní a lesní fond, eroze a kap. C.14 - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa). Některé zastavitelné plochy jsou vymezeny i na pozemcích, kde byly v minulosti provedeny meliorace (investice do půdy za účelem zvýšení její úrodnosti), tyto plochy jsou výhradně převzaté z předchozí schválené ÚPD (viz kap. C.8.7.8 - Půdní a lesní fond, eroze), zákres v minulosti meliorovaných ploch je obsažen v koordinačním výkresu. 

Vyhodnotit dopad umístění tras zejména podzemního vedení VVN 110 kV na stávající vodní zdroje v případě, že se navržená trasa bude dotýkat stanovených ochranných pásem těchto vodních zdrojů Podzemní vedení VVN 110 kV vymezuje ÚP jako koridor územní rezervy s požadavkem prověřit všechny dopady včetně dopadů na stanovená ochranná pásma vodních zdrojů před převodem územní rezervy do návrhu.

i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Atelier BUCHAR

286

Odůvodnění




V ÚP Nový Bor je zapotřebí vyřešit následující urbanistické, dopravní a hygienické závady v území, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy: vytvořit územní podmínky pro řešení urbanistických, dopravních a hygienických závad a) negativní následky vedení dopravy silnicí III/26320 Přeložka silnice III/26320 je v návrhu územního plánu vedena v alternativní trase mimo zastavěné území severně od silnice I/9 a je napojena přímo do stávající křižovatky silnic I/9 x I/13 – záměr M1. b) negativní důsledky vyplývající z provozování stávající sportovní střelnice v k.ú. Arnultovice u Nového Boru Sportovní střelnice není, dle dostupných informací, provozována v souladu s dosud platným územním plánem, kde je lokalita (včetně objektu) vymezena jako „plochy produkční zemědělské půdy“ (ZP), na její větší části je situováno biocentrum lokálního systému ÚSES a nachází se ve II. zóně CHKO Lužické hory. Jako „plocha sportu“ (S) s vymezenou hranicí zastavěného území kolem celé lokality a LBC zmenšeným mimo tuto hranici se objevuje až ve výkresu DPR z prosince 2011. Areál ovšem stavebně existuje a kromě střetu s ochranou životního prostředí (CHKO, ÚSES, přírodní hodnoty lokality) vyvolává provoz střelnice i značnou hlukovou zátěž. Nemá-li dojít vymezením lokality jako stabilizovaného území k legalizaci nepovolené stavby, vidí zpracovatelé cestu k jejímu schválení s legislativní oporou ve vymezení a projednání střelnice jako rozvojové „plochy smíšené nezastavěného území – sportovní“ s podmínkou průkazu dodržení hlukových limitů a dalšími podmínkami zachování přírodního charakteru plochy.



Řešit vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, hodnotami území i jinými záměry: a) situování trasy koridoru podzemního elektrického vedení VVN 110 kV (úsek TR Nový Bor – hranice města) ve střetu s územím CHKO Lužické hory Jedná se o řešení záměru, který je problematický zejména průchodem přírodně a krajinářsky cenným územím CHKO Lužické hory a který byl již předmětem EIA (Propojovací vedení 110 kV Nový Bor – Varnsdorf, stanovisko EIA z ledna 2004) s výsledným nesouhlasným stanoviskem právě z těchto důvodů. Územní plán vymezuje koridor jako územní rezervu s požadavkem v rámci budoucího prověření (před převodem do návrhu) preferovat podzemní kabelové vedení.



Řešit ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy: a) ohrožení zastavěného území záplavami (Q100) u toku řeky Šporka, a to především v k.ú. Arnultovice u Nového Boru b) prověřit ohrožení záplavami Dobranovským potokem v Bukovanech Územní plán plně respektuje stanovené záplavové území vodního toku Šporka a nadále údolní nivy všech vodních toků, které ponechává nezastavitelné a tedy vhodné k rozlivu. Územní plán vyžaduje zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry z hlediska správy vodních toků a vytváří podmínky z hlediska obnovy vodního režimu krajiny pomocí revitalizace malého koloběhu vody a eliminace zvýšení srážko-odtokového koeficientu v povodí, formou požadavku zasakování a retence dešťových vod v území, tedy podpory zvýšení retenční kapacity území. Součástí je i návrh třech vodních ploch na Dobranovském potoce, které napomohou zamezit povodňovým situacím a navýšit retenční schopnost území. c) ohrožení zastavěného území sesuvy v k.ú. Pihel, Bukovany u Nového Boru ÚP do ohrožených lokalit částečně zasahuje zastavitelnými lokalitami Z12-BV-pi (malou částí) a Z17-BV-pi, u kterých na nutnost opatření před svahovými nestabilitami upozorňuje regulativ. V ostatních případech jsou sesuvná území respektována.



287

Vyhodnotit existenci výroby – provozoven, apod. ve funkčních plochách centrálních, městského, předměstského a venkovského bydlení (stávající funkční plochy) Atelier BUCHAR


Odůvodnění

ÚP řeší tuto problematiku tím způsobem, že na jedné straně v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití umožňuje do určité míry širší škálu činností, takže nebude nutné kvůli změně využití stavby pořizovat změnu územního plánu, na straně druhé však činnosti, které by mohly negativně ovlivňovat pohodu bydlení (např. právě provozovny výroby apod.) jsou zařazeny do podmíněně přípustného využití a podmínkou je prokázání, že k takovému ovlivnění nedojde (viz A.6). j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 

Nové zastavitelné plochy budou v ÚP Nový Bor vymezeny tak, aby harmonicky navazovaly na stávající urbanistickou strukturu a sídelní strukturu města a nenarušily stávající urbanistickou kompozici města. ÚP Nový Bor bude respektovat stávající urbanistickou koncepci stanovenou stávajícím územním plánem města Nový Bor a jeho změnami č. 1, 2 a 3. Při zpracování ÚP Nový Bor zpracovatel územního plánu prověří všechny připomínky veřejnosti, požadavky dotčených orgánů a podněty sousedních obcí na vymezení zastavitelných ploch nebo na změnu stávajících ploch s rozdílným způsobem využití ÚP navazuje na dosavadní koncepci rozvoje města Nový Bor a zohledňuje již realizované změny v území. Respektuje na existující strukturu sídla a navazuje na ni. Všechny záměry, podněty a požadavky byly v průběhu zpracování zváženy a posouzeny.

k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 

V ÚP Nový Bor budou zastavitelné plochy pro bydlení, smíšené obytné, plochy občanského vybavení a plochy výroby a skladů nad 2 ha a další vybrané plochy (i menší) vymezeny jako plochy, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ÚP tento požadavek respektuje, kromě k.ú. Bukovany u Nového Boru jsou na všech ostatních katastrálních územích vymezeny plochy, na kterých bylo uloženo prověření změn jejich využití územní studií. V případech, kdy to zpracovatelé pokládali za účelné, byla územní studie vymezena společně pro více rozvojových ploch, včetně ploch sídelní zeleně.

l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 

V ÚP Nový Bor nebudou vymezeny plochy a koridory, pro které by podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití byly stanoveny regulačním plánem ÚP požadavek respektuje.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek a zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast V řešeném území se nevyskytuje evropsky významná lokalita (EVL) ani ptačí oblast. Dle stanoviska Krajského úřadu Libereckého kraje – odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 27. 4. 2012 není nutné ÚP Nový Bor posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí (SEA) ani ve vztahu k územím soustavy NATURA 2000. Proto nebylo zpracováno ani vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Územní plán je zpracován bez konceptu řešení a bez variant.

Atelier BUCHAR

288

Odůvodnění


o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení jsou návrhem územního plánu respektovány.

C.12.2

VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP

C.12.2.1

VYHODNOCENÍ STANOVISEK (§ 51 [1])

KÚ LK, Oddělení památkové péče 

A.3.1 tabulka č.4 k.ú. NB - Z21-SM-nb doplnit do limity využití území – ÚAN I. kategorie Údaj byl do tabulky u plochy Z21-SM-nb doplněn.



A.3.2 tabulka č.9 k.ú. NB - lokalita P14-DMp-nb – doplnit limity využití území = městská památková zóna, ÚAN I. kategorie Údaj byl do tabulky u plochy P14-DMp-nb doplněn.



A.4.4 tabulka č.13 k.ú. NB – N05-ZV-nb na plochu se vztahují podmínky památkové péče a péče o archeologický fond (MPZ a ÚAN I.kategorie) Údaj byl do tabulky u plochy N05-ZV-nb doplněn.



A.6.3 do podmínek prostorového uspořádání u všech ploch s objekty stanovit výškovou hladinu min a max nikoli počet podlaží Výšková hladina byla pro rozvojové plochy stanovena přímo v podmínkách využití konkrétní lokality v kapitolách A.3.1 a A.3.2 prostřednictvím koeficientu výšky budovy. Tento koeficient je rozdělen do 5 úrovní (A – E), každá z nich stanovuje minimální a maximální výšku budovy. Pro stabilizované plochy byl tentýž koeficient vymezen na celém řešeném zastavěném území v grafické příloze Schéma prostorového uspořádání. Stanovení výškové hladiny globálně pro celou plochu s rozdílným způsobem využití nepokládáme za vhodné, neboť – s výjimkou rodinných domů – se vhodná výšková hladina může pro stejnou funkci v různých částech města s ohledem na kontext odlišovat.



Regulativ (str.31, sešit I) Z21-SM-nb bude podřízen prostředí památkové zóny (výšková hladina, hmota objektu a vzhled) Podmínky pro využití plochy Z21-SM-nb byly v kapitole A.3.1 doplněny.



A.3.1 tabulka č.7 – podmínky pro využití plochy Z07-BV-bu bude doplněna tak, že případné objekty neovlivní pohledovou osu na kapli sv. Maří Magdaleny. Podmínky pro využití plochy Z07-BV-bu byly v kapitole A.3.1 doplněny.

KÚ LK, Státní správa lesů 

Pro stavby v zastavitelných plochách BH, BI, BV, SM, OM, OS, TI, VS, VL bude stanovena minimální přípustná odstupová vzdálenost staveb od okraje lesa na 25 m, která zůstane nezastavitelná Územní plán stanoví povinnost umisťování staveb min. 25 m od okraje lesa (požadavek KrÚ Libereckého kraje), a to jak v obecných regulativech ploch bydlení (BH, BI, BV), smíšených obytných (SM), občanského vybavení (OM, OS), technické infrastruktury (TI) a výroby a skladování (VS, VL), tak v podmínkách využití konkrétních rozvojových ploch

289

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

KÚ LK, Ochrana přírody a krajiny 

Vymezená plocha Z17 BV-ja bude upravena tak, aby byla zajištěna funkčnost lokálního biokoridoru LK 1036-1037 Požadavek na úpravu (redukci) vymezení plochy Z17-BV-ja k zajištění funkčnosti lokálního biokoridoru LK 1036-1037 nebyl respektován, a to z důvodu existence novostavby v místě, kde mělo dojít k rozšíření biokoridoru na úkor zastavitelné plochy Z17-BV-ja.



Nařízením Libereckého kraje ze dne 1.10.2013 o zřízení Přírodní památky Červený rybník a jejího ochranného pásma bude vyhlášena nová přírodní památka na území evropsky významné lokality Červený rybník Územní plán zapracoval aktuální informace o vyhlášení Přírodní památky Červený rybník, nicméně na řešení daného území se tím nic nemění, jelikož územní plán zde již předtím s ohledem na uváděné výskyty zvláště chráněných druhů a existenci EVL Červený rybník stabilizoval přírodě blízké funkční plochy (NP).

KÚ LK, Ochrana zemědělského půdního fondu 

Orgán ochrany ZPF požaduje vypustit z návrhu funkčního využití ploch možnost zalesnit plochy zemědělské a plochy smíšené nezastavěného území na III. třídě ochrany zemědělského půdního fondu. Na plochách IV. a V. třídy ochrany je možné toto podmíněně přípustné využití s následnými podmínkami ponechat. Možnost zalesnit plochy zemědělské a plochy smíšené nezastavěného území byla ponechána pouze pro plochy IV. a V. třídy ochrany.



Plochy NZs, NZz jsou podle textu dokumentace a označení navrhované jako plochy nezastavěného území. Podle stanovených podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou plochy NZs, NZz plochami zastavitelnými, a to jak přípustnými, tak podmíněně přípustnými stavbami (např. zahradní domky, stavby pro administrativu a provoz, stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců či majitelů budov, sociální zařízení a šatny pro zaměstnance, apod.). Předmětné rozpory je potřeba v dokumentaci opravit. Zpracovatel upravil lokalitu stabilizovaného zahradnictví jako PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – zahradnictví (VZz) a areál zařadil do zastavěného území. V případě PLOCH ZEMĚDĚLSKÝCH - zahrad a sadů nepokládáme možnost realizace doplňkových staveb (např. skleníků, altánů, podmíněně skladů plodin či zahradních domků) za rozpor s tím, že se celkově jedná o nezastavěné území. Podobně je na PLOCHÁCH ZEMĚDĚLSKÝCH – orné půdě nebo trvalém travním porostu přípustné stavět doprovodné zemědělské stavby nebo liniové stavby dopravní a technické infrastruktury. Zařazení této plochy s rozdílným způsobem využití plně respektuje Katalog jevů JDM ÚP platný pro Liberecký kraj.



Navrhovaná zastavitelná plocha „Z11-BV-pi“ bude vypuštěna Plocha Z11-BV-pi byla vypuštěna.



Navrhovaná zastavitelná plocha „Z10-BV-pi“ bude upravena tak, že bude o polovinu zmenšena a zbylá část přiléhající k zastavěné ploše bude upravena tak, že bude vymezena k hranici sesuvného území Plocha Z10-BV-pi byla upravena dle požadavku.

KÚ LK, Vodní hospodářství 

Odkanalizování nové zástavby v k. ú. Janov bude v UP navrženo v souladu se schváleným PRVK Libereckého kraje a jeho schválenými změnami (jedná se o změnu č.1)

Atelier BUCHAR

290

Odůvodnění


Odvedení splaškových vod z k.ú. Janov je navrženo kombinací gravitačních a výtlačných stok včetně návrhu čerpacích stanic, s čerpáním splaškových vod na stávající stoku v ulici na Hřebenkách a následným odvedením na stávající kapacitní ČOV Nový Bor, tj. v souladu s odsouhlaseným ÚPO Nový Bor změny č. 2. Územní plán navrhuje dané řešení promítnout do PRVKLK k.ú. Janov, v rámci jeho aktualizace. KÚ LK, Odbor dopravy 

KÚLK OD požaduje doplnit u lokalit Z04-BV-ar, Z07-BV-ar – Z10-BV-ar, Z35-BI-ar, Z30BH-nb, Z08-BV-ja, Z10-BV-ja, Z11-BV-ja, Z14-BV-ja, Z09-BV-pi, Z07-BV-bu, Z09-BV-bu a Z10-BV-bu „OP silnice III. třídy“, u lokalit Z06-BV-pi, Z07-BV-pi „OP silnice II. třídy“, u lokalit Z11-BV-ar, Z13-BV-ar „hluk. zátěž doprava I. tř.“, Z31-BI-ar a P19-BH-nb „OP železnice“ a „hluk. zátěž železnice“ Požadavek byl splněn, tabulková část byla u příslušných ploch doplněna.



KÚLK OD požaduje doplnit popisy u lokalit Z35-OS-nb, Z36-BI-nb a Z37-DM-nb Každá z rozvojových ploch má v kapitolách A.3.1 a A.3.2 samostatnou tabulku s podrobnými údaji o výměře, současném a navrženém využití, limitech využití území a podmínkách pro využití plochy. Co se týká plochy Z37-DM-nb, jedná se o obslužnou komunikaci, která je určena pouze pro zpřístupnění navrhované lokality pro bydlení. Jde o slepě ukončenou komunikaci, která případně může být navržena v kategorii D.



KÚLK OD požaduje doplnit u lokality P15-BH-nb OP silnice III. třídy. Údaj byl u příslušné plochy doplněn do kapitoly A.3.2.



KÚLK OD upozorňuje na skutečnost, že původní silnice II/268 vedoucí městem Nový Bor bude nově značena jako III/26845 (záměna tras) v celé své trase, a to od křižovatky, kde se původní silnice III/26845 odpojovala od silnice II/268 až po napojení na peáž silnic I/9 a I/13 vedoucí z Nového Boru na Svor. KÚLK OD požaduje úsek původní silnice II/268 mezi OK na náměstí Míru a křižovatkou ulic Liberecká x Rumburských hrdinů označit jako silnici III/26845. Navržená silnice III/26845 tak, jak je navržena, nemůže být slepě zakončena, ale musí být napojena do silnice stejné nebo vyšší třídy. Stávající silnice III/26847 zůstává v původní trase i délce. Požadavek je respektován, byla provedena úprava číslování silnic.



Ohledně VPS s označením WD-12-ar KÚLK OD upozorňuje na skutečnost, že původní silnice II/268 vedoucí městem Nový Bor bude nově značena jako III/26845 (záměna tras) v celé své trase, a to od křižovatky, kde se původní silnice III/26845 odpojovala od silnice II/268 až po napojení na peáž silnic I/9 a I/13 vedoucí z Nového Boru na Svor. KÚLK OD požaduje úsek původní silnice II/268 mezi OK na náměstí Míru a křižovatkou ulic Liberecká x Rumburských hrdinů označit jako silnici III/26845. Navržená silnice III/26845 tak, jak je navržena, nemůže být slepě zakončena, ale musí být napojena do silnice stejné nebo vyšší třídy. Stávající silnice III/26847 zůstává v původní trase i délce. V tabulce č. 22 je VPS s označením WD-12-ar popsána jak pod původním, tak navrhovaným označením.



291

KÚLK OD upozorňuje na skutečnost, že původní silnice II/268 vedoucí městem Nový Bor bude nově značena jako III/26845 (záměna tras) v celé své trase, a to od křižovatky, kde se původní silnice III/26845 odpojovala od silnice II/268 až po napojení na peáž silnic I/9 a I/13 vedoucí z Nového Boru na Svor. KÚLK OD požaduje úsek původní silnice II/268 mezi OK na náměstí Míru (v návrhu zakončení III/26845) a křižovatkou ulic Liberecká x Rumburských hrdinů (silnice III/26847) označit jako silnici III/26845 (nikoli jako místní komunikaci). Navržená silnice III/26845 tak, jak je navržena, nemůže být slepě zakončena v okružní křižovatce na náměstí Míru, ale musí být napojena do silnice stejné nebo vyšší třídy. Stávající silnice III/26847 zůstává v původní trase i délce. Z toho důvodu KÚLK OD požaduje opravit text následovně (do jednoho odstavce místo tří odstavců): Atelier BUCHAR


Odůvodnění

„II/268 – stávající úsek Sloup v Čechách – Nový Bor – křižovatka s I/9 a I/13 bude přeřazena do silnic III. třídy a označena jako III/26845“ Požadavek je respektován, byla provedena úprava číslování silnic, Blíže je problematika popsána v kapitole C.2.3.2.1. 

KÚ LK OD požaduje doplnit do textu možnost přestupu mezi vlakovou a regionální autobusovou dopravou v prostoru přednádraží železniční stanice Nový Bor (obnovení autobusové zastávky). Zajištění přestupních vazeb mezi železniční a autobusovou dopravou je uvedeno jako námět pro další řešení v kapitole C.8.5.1.4.



KÚ LK OD dále požaduje zapracovat do kapitoly text pro nově navržené lokality určené k bydlení u železniční tratě, silnic I., II. nebo III. třídy následující článek, přičemž pro železniční trať a silnice I. třídy je požadavek pouze doporučení. Požadovaný text je součástí kapitoly C.8.6. jako podkapitola C.8.6.4 HLUK



KÚ LK OD požaduje opravit, resp. doplnit do hlavního výkresu, výkresu dopravy, koordinačního výkresu vyznačení silnic dle výše uvedených připomínek a dále do výkresu dopravy, koordinačního výkresu označení silnic I., II. a III. třídy včetně jejich návrhových kategorií, pokud ve výkresu nejsou již správně vyznačeny. Výše uvedené připomínky byly zapracovány i do grafické části upraveného návrhu ÚP.

Krajská hygienická stanice 

U ploch OM, OV budou stavby pro ubytování přesunuty do podmíněně přípustného využití s podmínkou, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech; u ploch „VS“, „VL“ bude z regulativů podmíněně přípustného využití vypuštěno: stavby a zařízení pro ubytování za podmínky, …. na ochranu zdraví před hlukem a dále stavby pro trvalé bydlení správce …. zachovány požadavky na pohodu bydlení; u ploch „DZ“ a „TI“ bude z regulativů vypuštěno: stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správců budov či areálu. Požadavky byly zapracovány do kapitoly A.6.

CHKO Lužické hory 

Vypustit trasu vedení VVN 110 kV směr Polevsko-Kytlice zasahující do přírodního prostředí II. Zóny CHKO LH. Trasou vedení dochází k likvidaci dvou lokálních biocenter, likviduje velkou plochu lesních porostů a zasahuje do evropsky významné lokality CZ 0510508 Klíč soustavy NATURA 2000. V návrhu územního plánu není návrhová trasa tímto směrem vedena, jedná se o zákres stávajícího nadzemního vedení.



Trasa vedení VVN 110 kV bude v souladu se ZUR LBK a požadavky CHKO LH. Trasa vedení Nový Bor – Svor je v souladu se ZÚR zakreslena jako podzemní vedení. Na základě požadavku Správy CHKO Lužické hory bylo vypuštěno propojení zastavitelných ploch nad vodárnou v Arnultovicích se silnicí II/268 (v důsledku toho nedojde k zásahu do lesního porostu).

MěÚ NB, Odbor životního prostředí 

Na str. 72 a 73, tab.14 - návrh úpravy VKP - VKP Skupina stromů u Šporky - RVKP je v současné době na pozemcích p.č. 291, 263/1 a 263/2, k.ú. Nový Bor. S rozšířením na pozemky p. č. 290 a 293/2, k. ú. Nový Bor nesouhlasíme, protože se jedná o pozemky s neudržovanou náletovou zelení, nízké sadovnické, ekologické a estetické hodnoty, která rozhodně nevyžaduje vyšší ochranu. V současné době zde navíc dochází ke kácení dřevin, oba pozemky jsou ve vlastnictví TJ Jiskra Nový Bor a kácení je prováděno z

Atelier BUCHAR

292

Odůvodnění


důvodu přípravy pozemků k prodeji. Dále je v této tabulce v návrhu úpravy na rozšíření VKP Park u tržiště chybně uvedeno u p. p. č 571/3 a 572/3 k. ú. Nový Bor, správně je k. ú. Arnultovice u Nového Boru. 

Na str. 59-64-kapitola C.8.4. Územní systém ekologické stability – v tab.15 – seznam lokálních biocenter v řešeném území – požadujeme v kolonce „charakter“ upřesnit údaje u LC 1026 je správně vodní plocha a TTP(chybně uvedeno vodní plocha, ostatní plocha), u LC1031 je správně lesní pozemek a ostatní plocha (chybně je uveden lesní pozemek) a u LC 1032 je správně lesní pozemek a ostatní plocha (chybně je uveden lesní pozemek). V tab.16 - seznam lokálních biokoridorů v řešeném území – požadujeme v kolonce “charakter“ upřesnit údaje u LK1031/1032 je správně lesní pozemek a ostatní plocha(chybně je uvedena louka) a u LC 1031/1034 je správně jen lesní pozemek (chybně je uveden vodní tok,vodní plocha).



V kapitole C.8.4. zcela chybí Výpočet koeficientu ekologické stability v řešeném území, který požadujeme doplnit.



Na str.122-123-kapitola C.8.7.5.3.Významné krajinné prvky-tab. 37-RVKP-zde požadujeme opravit uvedené údaje u RVKP Převislý buk je správně p.p.č.1142,k.ú.Nový Bor (chybně je uvedeno p.p.č.1142), u RVKP Smetanovy sady není uvedený v kolonce “umístění“ p. p. č. 577/46 o výměře 2982 m2, chybně je proto i uvedená plocha - správně je 2,1153 ha.



Na str.: 125 tab. 40 Památné stromy – do kolonky „umístění“ prosíme pro větší přehlednost doplnit p.č. pozemků: Platan zdraví - rozhraní pozemků p. č.2530 a 2535, k.ú. Nový Bor Skupina stromů a keřů v Novém Boru - p. p. č.146/1, k.ú. Nový Bor Lípa v Horových sadech v Novém Boru – p. p. č.1017/1, k.ú. Nový Bor Dub Palackého v Novém Boru – p. p. č. 1256, k.ú. Nový Bor Byly respektovány všechny požadavky MěÚ Nový Bor, odboru životního prostředí týkající se registrovaných VKP, stanovení výškové regulace u ploch BV, zpřesnění definice koeficientu zeleně, opravy u druhů pozemků v rámci skladebných částí ÚSES, uvedení hodnoty tzv. koeficientu ekologické stability (KES) dle dat o druzích pozemků v území aktuálních k r. 2011, oprava formálních chyb u výčtu registrovaných VKP a zejména úprava rozvojových ploch Z27-BI-nb a P16-DM-nb podle hranic registrovaných VKP, doplnění parcelních čísel pozemků do seznamu památných stromů, doplnění popisných informací ke stavu v oblasti odpadového hospodářství.



Na str. 91- kapitola A.6.3. - 3. plochy bydlení v rodinných domech-venkovské (BV) – v podmínkách prostorového uspořádání požadujeme stanovit minimální a maximální výšku obytných objektů (v souladu s ust. § 12 zákona – ochrana krajinného rázu). Dále žádáme o přesné vysvětlení pojmu a pravidel jeho stanovení uváděného v celé kapitole A.6.3. v podmínkách prostorového uspořádání „koeficient zeleně“. Výšková hladina byla pro rozvojové plochy stanovena přímo v podmínkách využití konkrétní lokality v kapitolách A.3.1 a A.3.2 prostřednictvím koeficientu výšky budovy. Tento koeficient je rozdělen do 5 úrovní (A – E), každá z nich stanovuje minimální a maximální výšku budovy. Pro stabilizované plochy byl tentýž koeficient vymezen na celém řešeném zastavěném území v grafické příloze Schéma prostorového uspořádání. Pojem „koeficient zeleně“ je vysvětlen v kapitole A.6.1 Vymezení pojmů, jeho hodnoty jsou stanovovány s ohledem na konkrétní kontext jednotlivých rozvojových ploch (tabulky v kapitolách A.3.1 a A.3.2). Pro změny ve stabilizovaném území platí ustanovení: "při eventuální další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zeleně uplatňován s přihlédnutím k současné urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací".



293

Na str.34-kapitola C.6 d2 požadavky na koncepci uspořádání krajiny – je v textu uvedený údaj-citace “Návrh ÚP tyto lokality mezi zastavitelná území nezařadil s Atelier BUCHAR


Odůvodnění

výjimkou plochy O6, neboť tato lokalita logicky doplňuje navazující rozvojovou plochu z platného ÚPM až k obslužné komunikaci. Vzniklá plocha bydlení v rodinných domech venkovských Z17-BV-ja byla na východním okraji naopak redukována pro průchod lokálního systému ÚSES LK 1036-1037.“ Tyto plochy O6 a ani Z17-BV-ja nebyly orgánem ochrany přírody v mapových podkladech nalezeny, proto žádáme o upřesnění. Označení ploch O4, O6, O10, O14, na něž se odvolává text zadání, bylo použito v dokumentaci Doplňujících průzkumů a rozborů, v návrhu ÚP NB jsou rozvojové plochy označeny odlišně. Lokalita Z17-BV-ja je vymezena jihozápadně od rybníka Očko. 

Na základě posouzení navrhované lokality Z27-BI-nb-Rodinné domy u Obory požadujeme z hlediska možného negativního zásahu do RVKP Obora zmenšit výměru této plochy tak, aby nedošlo ke zmenšení stávající plochy RVKP Obora. Dále požadujeme, aby bylo změněno vymezení plochy dopravní infrastruktury P16-DM-nb (mapový podklad D1 a B6), tak aby byl minimalizován zásah do RVKP Park u ZŠ U lesa. S takto navrženým vymezením dané plochy z hlediska zákona nelze souhlasit. Upraveno dle požadavku. Plocha P16-DM-nb: jedná se o křižovatku ulic Husova x Česká, kde je navrženo další křižovatkové rameno do ulice Lesná. Úprava křižovatky, včetně propojení do ulice Lesná, byla převzata z platného územního plánu. Na požadavek odboru životního prostředí je propojení z okružní křižovatky do ulice Lesná vypuštěno.

MěÚ NB, Nakládání s odpady 

V textové části v kapitole C.8.6.2. Odpadové hospodářství u biologického odpadu taktéž dochází 2x ročně k přistavení velkoobjemových kontejnerů v částech Janov, Pihel, Bukovany. Bylo doplněno do kapitoly C.8.6.2.



V textové části v kapitole C.8.6.3. Staré ekologické zátěže je chybně uvedeno, že Město Nový Bor má podán projekt rizikové analýzy. Nositelem rizikové analýzy je Zelená pro Pardubicko, občanské sdružení, Bartoňova 831, 530 12 Pardubice. Závěry rizikové analýzy budou známy začátkem roku 2014 (předpoklad je únor), doporučujeme proto zvážit, zda by nebylo vhodné závěry této zprávy zapracovat do územního plánu. Bylo upraveno v kapitole C.8.6.3.



V grafické části územního plánu není vyznačena lokalita SEZ v bývalém areálu ZPA. Do koordinačního výkresu byla doplněna lokalita staré ekologické zátěže v areálu bývalých Závodů průmyslové automatizace (ZPA) při ul. B. Egermanna.

C.12.2.2

POŽADAVKY POŘIZOVATELE VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZJIŠTĚNÝCH SKUTEČNOSTÍ NÁVRHU ÚP A KONZULTACÍ

MěÚ NB, pořizovatel 

U všech regulativů je třeba nahradit významově nepřesná, neidentifikovatelná, nic neříkající slova jako zejména „drobná výroba, výrobní služby, specifický charakter druhů vybavení“, nerušící výrobní činnost místního významu“ apod. výrazy jednoznačnými. Plochy označené „ZV“ - upřesnit (třeba příkladmo), co jsou drobné vodní toky a plochy; plochy „VL“ – lehká průmyslová výroba, výrobní služby – co to je ??, zařízení těžby ?? co to je, je potřebné v UP NB V kapitole A.6.1 VYMEZENÍ POJMŮ byly po dohodě s pořizovatelem doplněny definice nebo konkrétní příklady vysvětlující nejednoznačné pojmy. Některé pojmy byly z regulativů odstraněny.

Atelier BUCHAR

294

Odůvodnění




U tabulek vymezení zastavitelných ploch bude zjednodušení takové, že výšková hladina u všech předpokládaných objektů bude určena min a max. výškou nikoli počtem podlaží a podkrovím. Údaje o počtu podlaží byly v textové a tabulkové části nahrazeny koeficienty minimální a maximální výšky budovy přiřazenými výškovému rozmezí budov, v kapitole A.6.1 byl definován pojem „výška budovy“. Grafická příloha Schéma prostorového uspořádání byla doplněna o koeficient minimální a maximální výšky budovy stabilizovaného území.



Výměra a navrhovaná kapacita bude určena velikostí pozemku pro objekt (př. Janov – pro jeden RD cca 1800-2000 m2), což určí projektant UPD, v „podmínkách pro využití plochy s rozdílným způsobem využití“ bude též požadavek, že bude respektován charakter a struktura území apod. V podmínkách využití pro jednotlivé rozvojové plochy v kapitole A.3.1 je kapacita plochy definována výměrou lokality a údajem o maximálním počtu hlavních objektů. Lokality se jedna od druhé odlišují např. tím, že v některých bude potřeba umístit obslužnou komunikaci a jiné jsou již podél existující komunikace situovány. Ve velikosti pozemků, vyplývající z těchto údajů, byla dále zohledněna současná struktura stabilizovaného území, aby např. navržené pozemky o výměře 2000 m2 nenavazovaly na zástavbu s pozemky třetinové velikosti. To souvisí s dalším požadavkem na respektování charakteru a struktury území, který je též uplatněn v kapitole A.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ.



Pro plochu Z26-BI-ar není třeba podmiňovat územní studií, neboť případné objekty RD budou řešeny zvlášť na každé straně komunikace Ke Klíči. Plochu Z34-BI-ar není třeba podmiňovat územní studií, již provedena, též určuje podmínky pro využití ploch (str.24). Zastavitelnou plochu Z35-BI-ar podmínit územní studií. Zastavitelnou plochu Z10-BV-ja není třeba podmiňovat územní studií, jsou již vydána územní rozhodnutí (str.41). Zastavitelnou plochu Z02-BV-pi není třeba podmiňovat územní studií, jsou již vydána územní rozhodnutí (str.44). Vymezení ploch územních studií bylo upraveno dle požadavků.



Plochy označené „BH, BI, BV“ v podmíněně přípustném využití VYPUSTIT (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a totéž u ploch „VS“ v hlavním využití. Plochy „SM“ v hlavním využití VYTUSTIT nerušící výrobní činnosti převážně místního významu, jedná se i o malírny, což nezaručuje pohodu bydlení. Plochy „SM“ v podmíněně přípustém využití DOPLNIT v první odrážce za …výchovu a církve bude min 100m a nenaruší pohodu bydlení. Požadavky byly zapracovány v kapitole A.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ.



Kapitola A.6.1, bod a) a b) bude součástí sešitu I = textová část, k vysvětlení pojmů ještě přiřadit význam „stávající charakter zástavby“, který u bydlení požadujeme, bod c) bude součástí sešitu II = odůvodnění Bod c) byl přesunut do sešitu II – odůvodnění. Pojem „charakter zástavby“ je vysvětlen v kapitole A.6.1 VYMEZENÍ POJMŮ, respektive je zde konstatováno, že se jedná přímo o pojem Vyhlášky 500/2006 Sb., Příloha č. 7 – I. Obsah územního plánu, odrážka f).



Navrhovaná zastavitelná plocha „Z11-BV-pi“ bude vypuštěna. Navrhovaná zastavitelná plocha „Z10-BV-pi“ bude upravena tak, že bude o polovinu zmenšena a zbylá část přiléhající k zastavěné ploše bude upravena tak, že bude vymezena k hranici sesuvného území. Plocha Z11-BV-pi byla vypuštěna, plocha Z10-BV-pi byla upravena dle požadavku.

295

Atelier BUCHAR




Odůvodnění

Plocha Lesní čtvrť „NZt“ (poblíž plochy Z04-BV-ar) – zařadit do zastavitelných, zrušit REZERVU. Část územní rezervy R01-BV-ar byla vymezena jako zastavitelná plocha a sloučena s lokalitou Z04-BV-ar.



Pod „Klára huť“ ponechat zastavěná plocha – prověřit velikost pro užívání k objektu (část „NP“ ke stávajícímu „BV“) Nebylo upraveno dle požadavku – plocha NP v okolí objektu má jiného vlastníka než objekt a přilehlá zahrada, proto zůstal jako stabilizovaná plocha BV vymezen pouze obytný dům se zahradou.



Komunikace do Kluček (RD vpravo)- ponechat zastavěnou plochu dle UPO, tj. výběžek „NLn“ zarovnat s plochou „BV“ Po dohodě s pořizovatelem ponechán původní stav, v ÚPO byla do stabilizovaných ploch zahrnuta nezastavěná plocha jiného vlastníka, než sousedního rodinného domu.



Plochu „ZP“ nad „Z08-BV-ar“ zařadit do ploch „BV“ s ohledem na přiléhající prvky ÚSES. Upraveno dle požadavku.



Plocha REZERVY „R03-BV-ar“ – ponechat zastavitelná, ne rezerva, zastavitelná plocha vlevo nad Myší dírou „Z11-BV-ar“ – změnit na REZERVA. Upraveno dle požadavku.



Při vstupu do lesa nad Myší dírou ponechat zastavěné území dle stávajícího UPO, tj. plochu NZs zařadit do „BV“. Nezastavěné zahrady byly přiřazeny dle požadavku do stabilizovaného obytného území BV v souladu s ÚPO.



Chata nad Myší dírou v „NL“(vpravo proti Z11-BV-ar) – ponechat stav dle UPO Objekt chaty a přilehlý pozemek byl dle požadavku přiřazen do stabilizovaného obytného území BV v souladu s ÚPO.



Plocha „Z15-OM-ar“ změnit na plochy „SM“. Po dohodě s pořizovatelem byla plocha rozdělena, část blíže silnici I. tř. a na JZ navazující na stabilizovanou plochu OM byla ponechána jako Z15-OM-ar, část blíže ulice Lipová, navazující na stabilizovanou obytnou plochu byla nově vymezena jako Z36SM-ar.



Plochy „VZ“ a „BI“ nad obchvatem (u lávky přes obchvat) upravit tak, že u „hájenky“ i vedlejšího RD budou plochy okolo bydlení (přiměřeně) vymezeny jako „BV“ a zbytek ploch bude zařazen do nezastavitelných ploch s možností umístění staveb př. plot, kolna, seník, apod. pro obhospodařování zbývající plochy. Upraveno dle požadavku.



TRASA vedení VVN 110 kV – PODZEMNÍ VEDENÍ!!!!!!!!!!!!! = soulad se ZUR !!!!!!!! TRASA vedení VVN 110 kV (směr Polevsko, Kytlice)- ROZPOR se ZUR VYPUSTIT !!!! Trasa vedení Nový Bor – Svor je v souladu se ZÚR zakreslena jako podzemní vedení. V návrhu územního plánu není návrhová trasa směrem Polevsko, Kytlice vedena, jedná se o zákres stávajícího nadzemního vedení.



Mezi Lipová-obchvat plocha „NSp“ mezi dvěma OM Z15, Z16 –přiřadit k OM. Upraveno dle požadavku, přidána podmínka "kvalitní vzrostlá zeleň bude v maximální míře zachována".



Plochu „R05-BI-ar“ a část plochy „ZO“ u zastavitelných ploch (Ke Klíči-Z26-BI-ar) – přiřadit do zastavitelných.

Atelier BUCHAR

296

Odůvodnění


Upraveno dle požadavku. 

Komunikační propoj „nad zahrádkami“ U Vodárny-Na Slovance(komunikace mezi plochami „R05-BI-ar“, „R07-BI-ar“ a „R06-BI-ar“,část „R08-BI-ar“– zrušit (komunikaci Na Slovance, část vedoucí k obchvatu, nelze zkapacitnit). Upraveno dle požadavku.



Komunikační propojení lokality „nad zahrádkami“ bude upraveno tak, že místní komunikace U Vodárny bude pokračovat rovně dál podél plochy rezerv R08-BI-ar a bude vyúsťovat u obchvatu I/9 a I/13. Upraveno dle požadavku.



Propoj („nad zahrádkami“ - pod tratí- „pejskaři“) - zrušit (požadavek CHKO), tj. VPS i plocha Z32-DM-ar a Z33-DS3-ar budou vypuštěny. Upraveno dle připomínky.



Plochu N02-ZO-ar (u obchvatu) zařadit do ploch dopravní infrastruktury (Min. dopravy). Požadavek je splněn částečně. Dle našeho názoru je tvar funkční plochy N02-ZO-ar pro dopravní infrastrukturu v celé ploše nevhodný a je tedy navrženo jeho pouze částečné vymezení pro dopravní infrastrukturu. Zbytek je ponechán ve funkci ZO.



Plochu „Z17-DMg-ar“ vyřadit z VPS = NENÍ VPS, opravit i v kapitole A.3.1. Upraveno dle požadavku.



Plocha „N03-ZO-ar“ bude vypuštěna a rozdělena tak, že plochy budou přiřazeny k již vymezeným zastavitelným plochám „VS“ a „DMg“. Upraveno dle požadavku, u ploch Z17-DMg-ar a Z18-VS-ar přidána podmínka "kvalitní vzrostlá zeleň bude v maximální míře zachována".



Komunikace Z23-DM-ar bude upravena tak, že ta část, která tvoří hranici mezi plochami „Z19-SM-ar“ a „Z22-OM-ar“ bude zrušena a umístěna dle budoucích staveb (nechává se na úvaze projektanta UPD) a dále bude tato komunikace prodloužena po ploše „Z22OM-ar“ (souběžně s plochou VL) až ke komunikaci B. Egermanna (též VPS). Upraveno částečně dle požadavku. V upraveném návrhu je vypuštěna propojovací komunikace u ploch „Z19-SM-ar“ a „Z22-OM-ar“. Nesouhlasíme s požadavkem propojení komunikace na ulici B. Egermanna. Důvodem je již ve stávajícím stavu značný počet křižovatek na této komunikaci, které nesplňují základní požadavky normy ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací – vzdálenosti křižovatek. Nepropojení nové obslužné komunikace na ulici B. Egermanna rovněž vychází ze Zadání územního plánu, kde je požadováno prověření změny dopravníhoi napojení komerčních areálů na tuto ulici a v následujícím bodě Zadání je požadavek na minimalizování počtů křižovatek místních komunikací. Dle našeho názoru právě ulice B. Egermanna je jednou z páteřních městských komunikací, která je dopravně zatížena se značným množstvím stávajících křižovatek a každá další křižovatka je zdrojem dopravních nehod, případně kapacitním problémem. Po vypuštění komunikační spojky dochází ke spojení ploch Z19-SM-ar a Z22-OM-ar, neboť je zároveň vznešen požadavek změny využití plochy Z19-SM-ar na funkční využití OM. Vzniká tak nová plocha Z19-OM-ar, plocha Z22-OM-ar je zrušena.



Mezi Kaufland a „vila“ Stavex (podél plochy„Z22-OM-ar“ i po ní až k silnici B. Egermanna) vyznačit komunikaci jako VPS, tj. prodloužení navrhované VPS WD06-ar Požadavku nebylo vyhověno, zdůvodnění viz předchozí bod.



297

U navrhované plochy „Z22-OM-ar“ je vhodné umožnit výrobu neobtěžující hlavní funkci (př. montáž dílů, výroba elektroniky apod.) a to v přípustném využití podmíněném hlukovou studií). Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z této plochy se po spojení se sousední plochou stala lokalita Z19-OM-ar, podmínky pro její využití byly doplněny v souladu s požadavkem. 

Navrhovanou plochu „Z19-SM-ar“ přiřadit k plochám OM vzhledem k sousedním plochám OM, VS, DM (navrhovaná plocha „N03-ZO-ar“ zanikne díky již prodaným pozemkům za účelem podnikání). Upraveno dle požadavku, jak již bylo zmíněno, tato plocha byla spojena se sousední s upraveným indexem Z19-OM-ar.



Pozemek u divadla označený „ZV“ zařadit do ploch „SM“ (již prodáno pro stavbu) Upraveno dle požadavku.



Plochy „NL“ a malá část „NSp“ navazující na plochy „Z34-BI-ar“ (Borský vrch) zařadit do ploch zastavitelných „BI“ (je prodáno pro RD). Upraveno dle požadavku, rozvojová plocha Z34-BI-ar byla rozšířena o přilehlý lesní pozemek.



Prověřit plochu „NLn“ navazující severovýchodně na sídliště RH a dále plochy „NZt“ a „NLn“ navazující na plochu BI (východně od sídliště RH). Tyto pozemky nejsou, dle názoru zpracovatele, vhodné pro další zástavbu – plochy NLn jsou vlastně okrajem lesa (byť na nelesních pozemcích), a sousedí s lokálním biocentrem 1032 Arnultovice – JV a biokoridorem 1031-1032.



U knihovny (mezi potokem a komunikací) BI – změna na zeleň Upraveno dle požadavku.



VPS WD 05-ar, WD 11-ar, WD 12-ar – budou zrušeny. Upraveno dle požadavku.



Část VPS WD 06-ar část tvořící hranici mezi Z19-SM-ar a Z22-OM-ar bude zrušena s tím, že komunikace budou vybudovány jako součást budoucích staveb. Upraveno dle požadavku.



Část stávající plochy NZs = k.ú. Arnultovice (vedle ploch N04-ZV-nb a nad stávající W) převést do SM (hranici rovně bez „výzubu“, takže část pozemku cca 200m2 zůstane v zeleni), lokalita za poliklinikou vedle vodní nádrže. Upraveno dle požadavku.



Pozemek nad hotelem Grand NZs – pozemek pro stavbu přiřadit k SM. Upraveno dle požadavku.



Prostor „VL“ mezi ul.Dvořákova a B.Egermanna POSOUDIT, zda není lepší „VS“ !!!! Stabilizované výrobní území bylo vymezeno jako smíšené dle požadavku.



P06-DM-nb (=propoj Sklářská a Mařákova) vypustit. Plocha P06-DM-nb byla vypuštěna.



Plochu „TI“ na Hřebence při vstupu do lesa zmenšit dle skutečnosti, plochu po zlikvidované nádrži přiřadit k plochám lesním Upraveno dle požadavku.



Komunikaci označenou Z37-DM-nb posunout do plochy Z36-BI-nb (nad následnou hranici pozemku zastavěného území) – lokalita u koupaliště. Upraveno dle požadavku.



Plochy Z16,17,18,19-BH-nb podmínit zastavovací studií.

Atelier BUCHAR

298

Odůvodnění


Upraveno dle požadavku, na plochách byla vymezena územní studie US05-nb. 

Plocha u obchvatu (pod sokolovnou) „NZt“a „N11-ZO-nb“ zařadit do ploch s funkcí „VS“. Upraveno dle požadavku.



Plochu VS na křižovatce ulic Skalická a Wolkerova je vhodné díky navazující zástavbě zařadit do ploch „BH“ – POSOUDIT. Plocha sběrného dvora byla vymezena jako přestavbová lokalita P20-SM-nb, takže navazuje na sousedící stabilizované plochy SM.



Komunikační propojení mezi Rumb.hrdinů a Sloupská upravit tak, že komunikace povede po hraně mezi funkčními plochami „VS“a „BI“ a dále po hraně mezi funkčními plochami „BI“a „NL“ a dále dle navrženého. Požadavku není vyhověno z důvodu polohy křižovatek místních komunikací. Navržené řešení repektuje a rozšiřuje stávající křižovatku ulic Kalinova x Třebízského o dvě křižovatková ramena a nevytváří další křižovatku místních komunikací v těsné blízkosti této křižovatky. Pokud by byl požadavek respektován, vznikly by dvě stykové křižovatky v těsné blízkosti, což je proti zásadám návrhu místních komunikací.



Plochu „Z10-OM-nb“ zařadit do funkčních ploch „VS“. Upraveno dle požadavku.



Plochy „NLn“ za řadovou zástavbou RD u obchvatu ponechat v původní funkci dle UPO, tj. plochy „BI“. Upraveno dle požadavku, zároveň byla upravena i hranice zastavěného území.



Zeleň „ZP“ hraničící s plochou „P11-DMp-nb" bude přiřazena do ploch „BI“. Upraveno dle požadavku.



Plocha Z27-BI-nb bude zmenšena tak, aby nezasahovala do RVKP Obora (viz stanovisko MěÚ OŽP níže DO) Upraveno dle požadavku.



Dopravní plocha P16-DM-nb bude upravena dle požadavků MěÚ OŽP. Jedná se o křižovatku ulic Husova x Česká, kde je navrženo další křižovatkové rameno do ulice Lesná. Úprava křižovatky, včetně propojení do ulice Lesná, byla převzata z platného územního plánu. Na požadavek odboru životního prostředí je propojení z okružní křižovatky do ulice Lesná vypuštěno.



Pozemek „NLn“ vedle plochy „Z06-BV-ja“ zařadit do „NZs". Upraveno dle požadavku.



Plochu skladů CO označenou „X“ dle skutečnosti (dle UPO je část pro bydlení ???), existuje ještě pro CO ????? Lokalita byla upravena, část byla vymezena jako BV (rodinný dům), část jako NZs (soukromá zahrada), zbývající část, která je v majetku Ministerstva vnitra, zůstala vymezena jako plochy specifické X.



Část ploch „NZo“a „NL“ pod zastavitelnou plochou „Z13-BV-ja“ zařadit do zastavitelných ploch „BI“ tak, že budou spojeny „spodní“ body již vymezených zastavitelných ploch, čímž vznikne „zarovnaná“ zastavitelná plocha. Upraveno dle požadavku, původní vymezení bylo převzato z ÚPO. Tím, že byla do zastavitelných ploch zařazena i část lesního pozemku, došlo k propojení ploch Z11-BVja a Z13-BV-ja. Spojená plocha má index Z11-BV-ja, plocha Z13-BV-ja byla zrušena.

 299

Vymezené zastavitelné plochy „Z02-BV-ja“ a „Z04-BV-ja“ budou ponechány v plochách rezervy. Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Upraveno dle požadavku, zastavitelná plocha Z02-BV-ja byla změněna na územní rezervu R14-BV-ja, zastavitelná plocha Z04-BV-ja byla změněna na územní rezervu R15-BV-ja. 

Část pozemku „NSp“ ( u hřbitova-nad severní hranou plochy „BV“) přiřadit do ploch „BV“. Upraveno dle požadavku, zároveň byla upravena i hranice zastavěného území.



Plochy „NZt a NSp“ zařadit do ploch „NZs“. Upraveno dle požadavku.



Plochy „ZV“sousedící se zastavěným územím „BV“ a plochou „NZo“ ponechat v zastavitelných „BV“ (lokalita nad Z07-BV-bu). Upraveno dle požadavku.



Plocha „NZt“ vpravo od hřiště Bukovany „OS“ a mezi zastavěnými plochami „BV“ přiřadit do ploch „BV“. Upraveno dle požadavku.



Plocha „NZt“ pod hostincem u „Trpaslíků“ (pod křižovatkou silnic Sloup-Svojkov a silnicí přes Pihel) bude upravena podle stávajícího ÚPO NB. Upraveno dle požadavku, na ploše byla vymezena zastavitelná lokalita Z12-BV-bu.



Plochy „NZo“ a část „RX“ budou vymezeny jako zastavitelné tak, jak byly určeny v UPO. Upraveno dle požadavku, plocha NZo a část plochy RX byly vymezeny jako stabilizovaná plocha BV.



Část plochy REZERV “R12-BV-pi“ (tj.p.p.č.172/26) bude vymezena jako zastavitelná, zbylá část bude vymezena jako „NZt“. Upraveno dle požadavku, územní rezerva R12-BV-pi byla zrušena, byla vymezena nová zastavitelná plocha Z23-BV-pi a stabilizovaná plocha NZt.



Zastavěná plocha „BV“ nad zastavitelnou „Z21-BV-pi“ upravit. Upraveno dle požadavku.



Současně zastavěná plocha „BV“ u křižovatky silnic Sloup-Svojkov a Sloup-Pihel upravit tak, že nebude celá v plochách „BV“. Upraveno dle požadavku.



Zastavěná plocha „BV“ nad „R11-BV-pi“ bude zmenšena cca o ½ (pouze pro stávající stavby) a zbylá část bude přiřazena do ploch „NZo“. Upraveno dle požadavku.



Část plochy REZERVY “R11-BV-pi“ bude zařazena do ploch zastavitelných “BV“ a to pruh při „cestě“ odbočující z komunikace Pihel pošta – Pihel Severka (= 6 parcel). Upraveno dle požadavku, byla vymezena nová zastavitelná plocha Z24-BV-pi.



Plocha „NZs“ při silnici I/9 bude zařazena do zastavěné „BV“; pozemek p.č.585/1 v k.ú. Pihel ponechat v zastavěném území „BV“; plošky „NZt“ u „BV“ (lokalita u silnice I/9 proti poště Pihel) přiřadit k „BV“; Upraveno dle požadavku.



Plochy „NZo, NZs a část NZt“ (lokalita u Suchého rybníka) přiřadit k „BV“ (dle UPO NB). Upraveno dle požadavku.



Část plochy „NZt“ (mezi Z08-BV-pi a Z06-BV-pi) zasahující do zastavěné „BV“ přiřadit do této zastavěné plochy BV.

Atelier BUCHAR

300

Odůvodnění


Upraveno dle požadavku. 

Plochu „NZs“ mezi dvěma zastavěnými „BV“ (lokalita u silnice Severka Pihel - Bukovany proti „LC 1038 Niva Dobranovského potoka) zařadit do zastavitelné „BV“. Upraveno dle požadavku.

C.12.3

VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚP PRO OPAKOVANÉ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ

C.12.3.1

VYHODNOCENÍ STANOVISEK (§ 51 [1])

ŘSD 

Zařazení funkční plochy N02-ZO-ar do funkčních ploch DS (dopravní infrastruktura) Plocha územní rezervy R16-DS-ar byla zvětšena o větší část plochy N02-ZO-ar, zbývající část původní rozvojové plochy zůstala vymezena jako stabilizované území.

Krajská hygienická stanice 

U funkčních ploch bydlení v bytových domech BH doplnit text v části podmíněně přípustné využití – „zařízení komerčního občanského vybavení a drobné výroby integrované v obytných domech i v samostatných objektech za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech“.



Návrh ÚP zohledňuje skutečnost stanoveného záplavového území vodního toku Šporka, včetně nevyhovující situace v oblasti u koupaliště a prostoru křižovatky Gen. Svobody s ohledem na realizaci opatření vyplývajících z programu Plánu oblasti povodí pro II. u ploch bydlení v rodinných domech BV vypustit text v části hlavní využití ….. a nerušící výrobní činnosti místního významu … přesunout do přípustného využití s uvedením podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech“.



U plochy občanského vybavení (OS) doplnit text v části podmíněně přípustném využití …….. stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech“. Požadované úpravy textu byly provedeny.

MěÚ NB, Odbor životního prostředí 

v textové části v kapitole C.9.6.3. Staré ekologické zátěže – je nutné doplnit závěry již zpracované rizikové Analýzy pro ZPA Nový Bor, Sklárnu Zahn a lokalitu Cyklistický ovál. Dále zvážit, zda na základě výsledku zpracované rizikové analýzy a geologického průzkumu pro ověření stupně kontaminace zemin a podzemních vod, včetně dopadu na životní prostředí pro lokalitu Cyklistický ovál a v okruhu sklárny Zahn je vhodné navrhovat zástavbu RD. Doporučuje prověřit lokality SEZ – lokalitu průmyslového areálu při ul. U Trati a lokalitu při ul. Zahradní v Novém Boru. Městský úřad Nový Bor, odbor životního prostředí v těchto prostorech žádnou SEZ neeviduje a nenachází se ani v SEKM. Jako SEZ jsou v ÚP Nový Bor označeny lokality ZPA a bývalá sklárna Zahn. Kapitola C.9.6.3 byla doplněna o závěry rizikové Analýzy pro ZPA Nový Bor, bývalou sklárnu Zahn a lokalitu Cyklistický ovál. Na základě těchto závěrů byly vypuštěny obytné lokality

301

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Z22-BI-nb a Z25-BI-nb a doplněny regulativy ploch Z27-BI-nb, Z28-BH-nb, Z29-OS-nb, Z30-BH-nb a P15-BH-nb. CHKO Lužické hory 

Vypustit ze zastavitelných ploch a ploch rezerv plochy Z37-BV-ar, R13-BV-ar. Obě plochy byly z návrhu ÚP vypuštěny



Rozšířit biocentrum LC 160 Skalka o pozemek p.č. 1651 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru LC 160 Skalka bylo v k.ú. Arnultovice u Nového Boru rozšířeno o požadovaný pozemek.



Nesouhlasí s tím, aby bylo vyhověno námitkám požadujícím vymezení zastavitelné plochy pro bydlení (p. p. č. 1647/2 k.ú. Arnultovice u Nového Boru, jižně od vymezené plochy Z06-BV-ar) a s vymezením zastavitelné plochy pro bydlení (p.p.č. 1945/4, 5, 8 a 1647/2 k.ú. Arnultovice u Nového Boru v místě „TI“-severně od vymezené zastavitelné plochy Z01-BV-ar). Na těchto pozemcích nebyly na základě nesouhlasného stanoviska CHKO Lužické hory provedeny změny požadované vlastníky.

KÚ LBK, odbor životního prostředí a zemědělství (vodní hospodářství) 

Nesouhlasí s tím, aby bylo vyhověno námitce č. 5 bod 2) - s lokálním odkanalizováním RD na domovní ČOV nebo jímku na vyvážení. Lokalita bude odkanalizovaná v souladu s návrhem ÚP NB na kanalizační systém zaústěný do skupinové ČOV (upozornění - tímto návrhem dojde ke změně PRVK LK) ÚP na základě tohoto stanoviska ponechává odkanalizování lokality beze změny.

C.12.3.2

VYHODNOCENÍ NÁMITEK

1) SLAWA spol. s r.o., Prosecká 367/20, Praha 

Požaduje změny funkce navrhované plochy na pozemcích p. č. 702, 703, 704, 705/1, 705/2, 705/3, 705/4, 705/5, 706, 708/1, 737/1, 737/2, 737/3, 737/4, 738 v k. ú. Nový Bor, tj. změna „plochy výroby a skladování – plochy smíšené výrobní“ na „plochy smíšené obytné – městské“. ÚP byl upraven dle požadavku.

2) BUS COM a.s., Lumiérů 181, Praha 5 

Požaduje změnu funkce navrhované stabilizované plochy na pozemcích p. č. 2536, 2537/1, 2537/2, 2537/3, 2538/1, 2538/2 v k. ú. Nový Bor, tj. změna „plochy místních komunikací – sběrné, obslužné“ a „plochy zemědělské – zahrady a sady“ na „plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“. Na základě rozhodnutí o námitce ÚP nově vymezil na předmětných pozemcích plochu přestavby P14-OM-ar.

3) Otakar a Magdalena Pruckovi, Vodní 777, Nový Bor 

Požadují vyjmutí plochy pro bydlení „R01-BV-ar“ z ploch územních rezerv a zařazení uvedené plochy do ploch zastavitelných „plochy bydlení v rodinných domech venkovské“. Na základě rozhodnutí o námitce ÚP rozšířil o předmětné pozemky zastavitelnou plochu Z04-BV-ar.

Atelier BUCHAR

302

Odůvodnění


4) Hana Rygerová, Komenského 3012, Česká Lípa 

Pořaduje změnu funkce navrhované plochy „plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“ (Z25-OM-pi, pozemek p.č. 279/29 v k.ú. Pihel) na „plochy bydlení v rodinných domech - venkovské“. ÚP NB vymezil tyto pozemky v souladu s dosud platným územním plánem po změně č. 3; na základě této a následující námitky bylo členění území do rozvojových ploch OM a BV upraveno.

5) Josef Měkota, Písecká, Praha 3 

1) Požaduje změnu funkce navrhované plochy označené v návrhu UP „plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“ (plochy označené Z15-OM-pi (část), Z16-OM-pi, Z25-OM-pi (část)) na „plochy bydlení v rodinných domech venkovské“ ÚP NB vymezil tyto pozemky v souladu s dosud platným územním plánem po změně č. 3; na základě této a předcházející námitky bylo členění území do rozvojových ploch OM a BV upraveno.



2) Požaduje opravu textové části v kapitole A.3.1 v tabulce 6 a to ke změně odkanalizování v dané lokalitě na odkanalizování lokální (domovní ČOV nebo jímky na vyvážení) nikoli na kanalizační systém zaústěný do vlastní skupinové ČOV. Na základě stanoviska KÚ LBK, odbor životního prostředí a zemědělství (vodní hospodářství) nebylo tomuto požadavku vyhověno, ÚP ponechává odkanalizování lokality beze změny.



3) Požaduje změnu koeficientu výšky budov kap. A 3.1 tabulka č.6 a nezpracování územní studie pro tuto lokalitu rodinných domů kap. A.11 tabulka č.27. S ohledem na to, že již byla v předmětném území provedena parcelace a výstavba technické infrastruktury, byl požadavek na zpracování územní studie z návrhu ÚP vypuštěn. Původní navrhovaný interval minimální a maximální výšky budovy umožňoval i výstavbu jednopodlažních objektů, na základě Pokynů předaných pořizovatelem byl upraven.

6) Mgr. Roman Mužík, Žižkova 844, Nový Bor, Ing. Michal Vlček, Mánesova 891, nový Bor, Ing. Ondřej Pejša, T. G. Masaryka 223, Nový Bor 

Nesouhlasíse zařazením pozemků 315/1, 315/8, 315/6, 315/9 a 315/2 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru mezi plochy lesní, požadují jejich zařazení do ploch bydlení v rodinných domech – městských a příměstských. Jako plochy lesní jsou v návrhu ÚP – v souladu s připomínkou Města Nový Bor – vymezeny pozemky p. č. 315/6, 315/9 a 315/2, na lesních pozemcích 315/1 a 315/8 zůstaly vymezeny „plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské“, rozvojová lokalita Z34-BI-ar.

7) Ing. Ondřej Komeda, T. G. Masaryka, Nový Bor 

Požaduje vyjmutí plochy „NZs“ z ploch „plochy zemědělské – zahrady a sady“ na pozemku p.č. 293/1 a části pozemku p. č. 574 v k.ú. Nový Bor a zařadit vyjmutou plochu do funkčních ploch zastavitelných „plochy smíšené obytné - městské“. Na základě rozhodnutí o námitce v Pokynech nebylo této námitce vyhověno.

8) Ing. Lubomír Bárta, Skalická 1471, Nový Bor 

303

Požaduje srozumitelnější vymezení hlavního, přípustného, podmíněně přípustného i nepřípustného využití funkční plochy „plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské“ (BI). Vymezený regulativ návrhu UP neodpovídá reálnému využití ploch, neboť i u rodinných domů městských je možné chovatelství pro vlastní potřebu, dále př. Atelier BUCHAR


Odůvodnění

bazény, které jsou samostatným pojmem stavebního zákona, nelze zařadit do staveb rodinné rekreace apod. Je třeba regulativ upravit. Regulativy byly upraveny a upřesněny. 9) Ing. Jiří Marek, Rumburských hrdinů 258, Nový Bor 

a) Požaduje vyjmutí plochy označené „TI“- plochy „technické infrastruktury“ na pozemcích p. č. 1945/4, 1945/5, 1945/8 a 1647/2 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru a zařadit vyjmutou plochu do funkčních ploch zastavitelných „plochy bydlení v rodinných domech - venkovské“ Na základě stanoviska CHKO Lužické hory, KÚ LK OŽP (ochrana ZPF) a rozhodnutí o námitce v Pokynech nebylo této námitce vyhověno.



b) Požaduje vyjmout plochu tvořenou pozemkem 1647/2 k.ú. Arnultovice u Nového Boru z navrhovaných ploch „plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě“ a „plochy zemědělské – orná půda“ (vedle navržené plochy Z39-BV-ar) a zařadit ji do ploch zastavitelných „plochy bydlení v rodinných domech – venkovské Na základě stanoviska CHKO Lužické hory nebylo této námitce vyhověno.

10) Lesy ČR, s.p., Přemyslova 1106, Hradec Králové 

Požaduje zařazení pozemků p.č. 1679/1, 1528/1, 1529, 1530, 1531, 1532, 1533 do zastavitelných ploch „plochy bydlení v rodinných domech - venkovské“, dále p.č. 2629/1, 2629/2 v k.ú. Nový Bor zařadit do “ploch lesních“. Námitka je též k vymezení trasy vedení vysokého napětí 110 kV Nový Bor – Varnsdorf. Na základě rozhodnutí o námitce v Pokynech byla část pozemků p.č. 1528/1, 1529, 1530, 1530, 1532, 1533 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru vymezena jako „plochy bydlení v rodinných domech - venkovské“, stav.

C.12.3.3

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK

11) Ing. Jitka Kopčáková, Kalinova 960, Nový Bor, Ing. arch. Boris Rýdl, Kalinova 955, Nový Bor 

Uplatňují připomínku k návrhu UP v podobě změny trasy navrhované místní komunikace propojující ulici Kalinova s ulicí Sloupskou označenou „Z26-DM-nb“. Na základě rozhodnutí o námitce v Pokynech bylo této námitce vyhověno; zpracovatel nicméně upozorňuje, že ÚP po splnění požadavku Pokynů vytváří druhou „T“ křižovatku vzdálenou cca 25 m od současné.

12) Ing. Libor Kubát, Na Slovance 868, Nový Bor 

a) Požaduje vypuštění pojmu „rekonstrukce“, který není ve stavebním zákoně č.183/2006 Sb. specifikován. Pojem „rekonstrukce“ byl z textové části vypuštěn a nahrazen pojmem „stavební úpravy“.



b) Požaduje vypuštění kapitoly A.13 textové části dokumentace UP, která „vymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt“. Na základě rozhodnutí o námitce v Pokynech nebylo této námitce vyhověno, kapitola „Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt“ je povinnou součástí výrokové části územního plánu. Pojem „architektonická část projektové dokumentace“ a její zpracování autorizovaným architektem je součástí § 13, odst. 1, příloha č. 7, pís.f) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o

Atelier BUCHAR

304

Odůvodnění


územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Ze zákona č. 360/1992 Sb., §17 a §18 o výkonu povolání autorizovaných architektů jednoznačně vyplývá, k čemu je autorizovaný architekt či inženýr příslušný: § 17, písmeno d): Autorizovaný architekt je oprávněn v rozsahu oboru, popřípadě specializace (§ 4) pro kterou mu byla udělena autorizace, vykonávat tyto vybrané a další odborné činnosti: pís. d) podílet se na vypracování projektové dokumentace inženýrských staveb, vypracovávané autorizovaným inženýrem, a to zejména v případě staveb, které jsou zvláštním předpisem, územním plánem nebo rozhodnutím příslušného orgánu územního plánování označeny za architektonicky nebo urbanisticky významné, §18, písmeno a): Autorizovaný inženýr je v rozsahu oboru (§ 5), popřípadě specializace, pro kterou mu byla udělena autorizace, oprávněn vykonávat tyto vybrané a další odborné činnosti: pís. a) vypracovávat dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí a projektovou dokumentaci staveb (včetně příslušných územně plánovacích podkladů) s výjimkou těch pozemních staveb, které jsou zvláštním předpisem, územním plánem nebo rozhodnutím orgánu územního plánování označeny za architektonicky nebo urbanisticky významné; tato výjimka se nedotýká uzavírání závazkových vztahů podle obecných právních předpisů 

c) Upozorňuje, že významné stavby na území města Nový Bor jsou vymezeny plošně Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby byly pro opakované veřejné projednání nově vymezeny jednotlivě, nikoli plošně.



d) Připomínka se týká problematiky hospodářské soutěže Pokyny: K obsahu bodu d) uvedené připomínky se úřad územního plánování nevyjadřuje, neboť hospodářská soutěž není obsahem stavebního zákona, podle něhož pracuje, rozhoduje úřad územního plánování a stavební úřad.

13) Město Nový Bor, prostřednictvím pověřeného zastupitele 

a) Plocha označená v návrhu UP „NZs“ a cca ½ plochy „NLn“ k.ú. Arnultovice u Nového Boru umístěné proti ploše „“Z10-BV-ar“ je ve stávajícím UPO Nový Bor plochou pro venkovské bydlení. V současné době v souladu s platným UPO se jedná o prodeji plochy pro výstavbu RD, proto budou plochy „NZs“ a ½ „NLn“ zařazeny do ploch „plochy bydlení v rodinných domech – venkovské“ (BV) Byla vymezena nová rozvojová plocha Z40-BV-ar.



b) Plochu označenou „Z34-BI-ar“ je třeba upravit tak, že „úzký“ pruh tvořený pozemky p. č. 315/6, 315/9, 315/2 v k.ú. Arnultovice u Nového Boru bude přiřazen do „plochy lesní“ (NL) Lokalita Z34-BI-ar byla upravena, viz též bod 6) Vyhodnocení námitek.



c) Plocha označená v návrhu UP „NZs“ umístěná severně nad plochou „Z27-BI-nb“ bude zařazena do zastavitelných ploch, tj. přiřazena k ploše označené „Z27-BI-nb“tak, jak je v současně platném UPO Nový Bor. Plocha Z27-BI-nb byla rozšířena severním směrem.



d) Pozemek s objektem č.p. 32 v k.ú. Nový Bor umístěný vedle plochy „N08-ZV-nb“ a „ZP“ bude zařazen do „plochy bydlení v bytových domech“. Pro objekt č.p. 32 bylo vydáno stavební povolení na zřízení několika bytových jednotek, čímž dojde ke změně využití rodinného domu na dům bytový. Lokalita byla upravena dle připomínky.

305

Atelier BUCHAR




Odůvodnění

e) Plochy vymezené v Novém Boru – Pihel, objekt „Severka“ jsou návrhem UP Nový Bor zařazeny do „plochy výroby a skladování – plochy smíšené“. Objekt „Severka“ je v současné době využíván zejména k bydlení, občanskému vybavení apod., tudíž funkční plocha bude změněna na funkci „plochy bydlení v bytových domech“. Lokalita byla upravena dle připomínky.



f) Plochy vymezené v k.ú. Janov u Nového Boru s označením „plochy specifické“ (X), jsou stávající sklady civilní ochrany, které slouží svému účelu jen částečně. Vzhledem k tomu, že je plocha uzpůsobena podnikání malého rozsahu, bude daná plocha zařazena do ploch s funkčním využitím „plochy výroby a skladování – plochy smíšené výrobní“ (VS), umožňující též umístění staveb a zařízení pro bezpečnost státu, civilní ochranu a vězeňství. Lokalita byla upravena dle připomínky. Kromě toho byly některé navazující pozemky, na kterých se nachází zkolaudovaný rodinný dům, vymezeny jako „plochy bydlení v rodinných domech – venkovské“ (BV)



Koeficient výšky budovy bude uveden v obecných regulativech jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití a podmínkami pro jejich využití jednoznačně (venkovské bydlení nelze A = 3,5 – 7m ), tedy v kap. A.6.4. Z kapitoly A.3.1 Vymezení zastavitelných ploch bude výškový koeficient vypuštěn nebo uveden do souladu tak, aby se shodoval s výškovým koeficientem v obecných regulativech Po zkušenostech z dalších územních plánů větších měst dospěl zpracovatel k názoru, že výšková regulace po funkčních plochách je nevhodná. Regulace rodinných domů v podstatě vyplývá z legislativy, ale existující bytové domy (BH) spadají v Novém Boru do všech výškových koeficientů, tedy A – E. Pokud by tedy byl obecně uveden pro funkční plochu BH pouze jeden společný koeficient, řada lokalit by jej nesplňovala, což by kupř. při přestavbě mohlo vést ke snaze zvýšit objekty s menším počtem podlaží, než uvádí společný regulativ. Byla proto dopracována grafická příloha Schéma prostorového uspořádání, ve které jsou výškové koeficienty uvedeny dle skutečnosti a do souladu s ní jsou upraveny i tabulky rozvojových ploch z kapitoly A.3.1. Z obecných regulativů byl výškový koeficient vypuštěn.



Kap. A.6.4. Ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky pro jejich využití: Plochy bydlení (zejména městské a příměstské BI, venkovské BV…) – regulativ upravit v souladu s námitkou, tj. u uvedených ploch je možné chovatelství pro vlastní potřebu (vyplývá z uplatněné námitky), obdobná námitka ke stavbě bazénů u ploch bydlení. Bazény je třeba jednoznačně určit, a to do staveb hlavních, přípustných či podmíněně přípustných, neboť stavební zákon je též samostatně vyčleňuje (př.§79 odst.2 pís.p). Regulativy byly upraveny a upřesněny.



Kapitola návrhu A.13 (sešit I) bude upravena tak, že zpracování architektonické části projektové dokumentace autorizovaným architektem ve smyslu §17 pís.d) a §18 pís.a) zákona č. 360/1992 Sb. je požadováno : a) u staveb na území Městské památkové zóny b) u staveb - po obou stranách Smetanovy ulice v úseku mezi ul. Dvořákova a Wolkerova - po obou stranách Dvořákovy ulice v úseku ul. Smetanova a Sklářská - po obou stranách ulice Česká v úseku ul. Sloupská a Bří. Čapků - objekt Finančního úřadu, č.p. 245, - budova Městského divadla, č. p. 480 Kapitola A.13 byla upravena dle připomínky (viz též bod 12) vyhodnocení připomínek)

Atelier BUCHAR

306

Odůvodnění




Plochy výroby a skladování (plochy smíšené výrobní VS, s malou zátěží VL) – u přípustného využití „jiné podnikatelské aktivity, …. nezasáhnou existující ani navrženou obytnou zástavbu“, nutné VYPUSTIT, stavební úřad by pak musel povolit vše. Regulativ byl upraven dle připomínky.



Plochy výroby a skladování (plochy smíšené výrobní VS) připouští v přípustném využití „technické služby“. Město nebude zřizovat technické služby, ale přemisťovat sběrový dvůr, je vhodné název technické služby nahradit „sběrový dvůr“. Regulativ byl upraven dle připomínky.



Plochy v k.ú. Bukovany se způsobem využití NSp a NZt (pod plochou Z04-BV-bu) bylo požadováno zařadit do ploch NZs (město prodalo k rekreaci). Stabilizovaná plocha byla vymezena jako plocha NZs.



Veškeré místní i ostatní komunikace zařadit do ploch komunikací (vyznačit zejména tak, jak jsou v současně platném UPO NB), nikoliv je ponechat v plochách př. bydlení. Dochází pak k problémům při prodeji pozemků. Plochy komunikací byly vymezeny dle požadavku pořizovatele.



Vypustit termín „místního“ významu (zejména plochy BH, BV …), neumí SU pak objektivně zdůvodnit = soudy ruší vydaná rozhodnutí. Textová část byla upravena dle požadavku pořizovatele. Zpracovatel si nicméně dovoluje upozornit, že PÚR, ZÚR i stavební zákon používají termín „nadmístního významu“, ostatně nazývá se tak i následující kapitola tohoto textu; je tedy překvapující, že záležitosti „nadmístního významu“ jsou přímo součástí legislativy, zatímco záležitosti „místního významu“, tedy o jeden stupeň nižší hierarchie, jsou pro soudy nezdůvodnitelné.

C.13

VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST. 1 SZ), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ

Z řešených oblastí nevyplývají pro územní plán žádné podněty nadmístního významu nad rámec ZÚR Libereckého kraje.

C.14

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA

Územní plán Nový Bor předpokládá rozvoj sídla též na pozemcích vedených jako zemědělská půda.

307

Atelier BUCHAR


Odůvodnění

Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhového řešení na zábor půdního fondu (ZPF zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu) a pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL – zákon. č. 289/1995 Sb., lesní zákon) je shrnuto v následujících tabulkách. Podrobný popis funkcí specifikovaných návrhových ploch (Index) je uveden v kapitolách A.3 a A.5 výrokové části územního plánu. Dopad územního plánu na změny kultur pozemků je patrný na vyznačených lokalitách v grafické části – Výkres předpokládaných záborů půdního fondu, kde je zakreslena hranice zastavěného území, hranice BPEJ, rozvoj území. Zábory jsou sledovány dle následujících kritérií: celkový zábor PUPFL, celkový zábor ZPF, zábory dle jednotlivých tříd ochrany a BPEJ, dle funkčního využití, jejich lokalizace vně nebo uvnitř zastavěného území, dále byl identifikován zásah do stávajících investic do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení). Půdy jsou podle BPEJ rozděleny dle přílohy k vyhlášce č.48/2011 Sb. Vyhláška o stanovení tříd ochrany – prováděcí předpis zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. Nejvyšší ochranu má půda I. a II. třídy ochrany, kterou je možno odejmout ze ZPF pouze výjimečně. Půdy V. třídy ochrany jsou zejména půdy s velmi nízkou produkční schopností, většinou jde o půdy pro zemědělské účely postradatelné. Návrhem územního plánu není zásadně dotčena síť zemědělských účelových komunikací, přístupnost ploch zemědělské půdy je nedotčena. Navrhované zábory neovlivní využití stávajících areálů zemědělské výroby.

C.14.1

VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ PUPFL

Celkový navržený zábor PUPFL v důsledku plánovaného rozvoje představuje 0,7269 ha plochy. Z celkového záboru bude zábor pro zastavitelný způsob využití 0,55848 ha a pro nezastavitelné způsoby využití 0,16846 ha (přibližně 23,2 % záborů PUPFL, funkce W).

Návrh využití

Výměra celkem (ha)

Z14-BI-ar

BI

0,091422

0,061149 les hospodářský


Z34-BI-ar

BI

1,688187



Z11-BV-ja

BV

2,507175



Z26-DM-nb

DM

0,725544


Nový Bor

Z23-DMp-nb

DMp

0,078464


Nový Bor

W

1,289713


Pihel

Index lokality

N05-W-pi

Celkem zábor lesní půdy (ha)

Z toho lesní Druh lesa půda (ha)


0,726945

Územní plán Nový Bor neomezuje řádné lesnické hospodaření a ani nepředstavuje ohrožení pro lesní biocenózy. Síť lesních účelových komunikací je stabilizovaná.

C.14.2

VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ ZPF

Celkový navržený zábor ZPF v důsledku plánovaného rozvoje představuje 161,548507 ha plochy. Z celkového záboru bude zábor pro zastavitelný způsob využití 108,646889 ha a pro nezastavitelné způsoby využití 52,901618 ha (přibližně 32,7 % záborů ZPF, funkce NL, NSp, NSs, RX, W, ZO, ZV).

Atelier BUCHAR

308

Odůvodnění


Rozvojové plochy jsou z celkové plochy záboru navrženy na 9,1 % půd I. a II. třídy ochrany, což představuje 14,724341 ha, z nich 0,460744 ha jsou plochy nezastavitelné (NL). Předmětem následného vyhodnocení ZPF nejsou (v souladu se zákonem č. 334/1992 Sb. a s metodickým doporučením MMR, MŽP a ÚÚR „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF v územním plánu“, červenec 2011): - plochy a koridory územních rezerv - plochy ZPF potřebné pro navrhované prvky ÚSES (zpracovány samostatně v tabulce č. 51) - rozvojové plochy bydlení v zastavěných územích - plochy záborů do výměry 2 000 m2 v zastavěných územích Zemědělské účelové komunikace: v řešeném území je stabilizovaná síť zemědělských účelových komunikací. Při realizaci záměru je nutné zachovat přístup k pozemkům a průchodnost krajiny. Investice do půdy: v řešeném území jsou realizovány investice do půdy za účelem zvýšení její úrodnosti. Navržené řešení do těchto ploch v některých lokalitách částečně zasahuje, při realizaci výstavby nesmí být narušena funkčnost zbývajícího systému. Založení prvků ÚSES: plochy ZPF navržené pro založení prvků ÚSES nejsou vymezeny na půdách s I. nebo II. třídou ochrany ZPF. Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci: město Nový Bor má platný územní plán, v jehož koncepční kontinuitě je navrhován nový územní plán. Plochy projednané v ÚPM NB a jeho změnách jsou v převážné většině zahrnuty do nového územního plánu. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na § 2 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění co nejméně narušena krajina a její funkce: navrhované plochy zástavby neznemožňují obhospodařování a údržbu zemědělských ploch. Urbanistický návrh respektuje zásadu, aby plánovaná zástavba pro rozvoj bydlení a výrobních aktivit byla navrhována zejména uvnitř zastavěného území, kde budou vyplněny především nezastavěné proluky. Při vyčerpání ploch uvnitř zastavěných částí sídla jsou následně využívány i plochy mimo zástavbu, přičemž rozvojové plochy navazují na zastavěné území. Rozvoj města tedy byl i přes větší rozsah zastavitelných ploch navržen s ohledem na ochranu ZPF, tj. nebyla navrhována nová samostatná sídla, byl ponechán a prověřován přístup na zemědělské pozemky. Dalším kritériem bylo směřování rozvoje do míst s možností jednoduchého napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území: v řešení návrhu územního plánu nejsou navrhovány žádné zásadní změny hydrologických a odtokových poměrů, zásahy do investic do půdy jsou popsány výše. Odtokové poměry v jednotlivých rozvojových lokalitách budou částečně ovlivněny výstavbou samotnou, k jinému ovlivnění nedojde. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odváděny dešťovou kanalizací, na pozemcích bude, v souladu s ustanovením kapitoly A.6.3., zajištěna maximální kumulace dešťových vod pro zachování retenční schopnosti krajiny. Tuto problematiku je třeba dořešit v podrobnější dokumentaci. Etapizace: není stanovena Podrobná kvantifikace důsledků navrhovaného řešení na ZPF je uvedena v následující tabulce: Tab. 48.

Kvantifikace důsledků navrhovaného řešení na ZPF [ha] - souhrnná tabulka

Kultura zemědělské půdy

Výměra celkem

Z toho třída ochrany č. podle BPEJ v ha I.

II.

III.

IV.

V.

Orná

76,985

0,569

8,289

49,572

12,679

6,907

Trvalé travní porosty

80,476

1,239

3,290

34,746

13,809

27,392

309

Atelier BUCHAR


Kultura zemědělské půdy

Odůvodnění

Výměra celkem

Z toho třída ochrany č. podle BPEJ v ha I.

II.

III.

IV.

V.

Chmelnice

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Vinice

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Ovocné sady

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Zahrady

2,738

0,161

1,177

0,392

0,157

0,851

Ostatní

0,320

0,000

0,000

0,001

0,010

0,309

161,549

1,969

12,755

84,710

26,655

35,459

Celkem Tab. 49.

Kvantifikace důsledků navrhovaného řešení na ZPF [ha] – dle funkčního využití

Funkční využití

I.

II.

BH

III.

IV.

4,581708

BI

V.

Celkový součet

0,080234

4,661942

1,124773

2,723088

7,789915

2,396345

14,034121

11,126398

17,810952

3,285323

5,141440

38,302664

0,043290

3,362804

0,618124

0,901563

4,925781

DMg

0,299242

1,217254

DMp

0,550316

0,550316

DS2

0,098633

0,098633

DS3

0,203287

0,627169

0,113896

0,944352

1,101879

0,005518

2,804333

4,372474

BV

1,969136

DM

NL

0,460744

NSp

1,516496

0,521148

NSs

2,281495

2,281495

0,144846

12,112568

OM

11,530819

OS

4,032398

RX

26,395905

11,362858

SM

0,590378

0,224700

TI

0,846836

0,338526

1,185362

VL

5,411565

14,734706

20,146271

VS

3,672487

0,553907

0,063928

4,290322

0,012347

0,951819

0,964166

0,119384

1,617229

0,123718

0,123718

35,458858

161,549

W ZO

0,436903

0,521148

4,032398

1,497845

ZV Celkový součet

Atelier BUCHAR

1,969136

12,755205

84,710142

26,655166

5,262625

43,021389 0,815078

310

Tab. 50.

Kvantifikace důsledků navrhovaného řešení na ZPF

Index lokality

Návrh využití

Z09-BH-nb

BH

Z toho půda náležející do ZPF v ha

Výměra celkem [ha]

V zastavěném území obce [ha]

Mimo zastavěné území obce [ha]

0,388

0,000

0,134

Druh ZPF podle Celkem [ha] nemovitostí

katastru

Výměra Třída zemědělské Nezemědělská BPEJ ochrany půdy podle půda [ha] BPEJ [ha]


Meliorace

0,134 trvalý travní porost 1,119 orná půda

74710

III.

0,134

0,254 Nový Bor

NE

74710

III.

1,119

0,000 Nový Bor

NE

74710

III.

0,923

0,210 Nový Bor

NE

74710

III.

0,597

0,042 Nový Bor

NE

orná půda

74710

III.

0,338

0,033 Nový Bor

NE

orná půda

77101

V.

0,080

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74710

III.

0,661

0,145 Arnultovice u Nového Boru

NE

trvalý travní porost

74710

III.

0,808


NE


74710

III.

0,218

0,000 Nový Bor

NE

zahrada

74710

III.

1,992

0,000 Nový Bor

NE

Z16-BH-nb

BH

1,119

0,000

1,119

Z17-BH-nb

BH

1,133

0,000

0,923

Z19-BH-nb

BH

0,639

0,000

0,597

0,923 orná půda 0,597 orná půda

Z20-BH-nb

BH

0,451

0,000

0,418

0,418

Z24-BH-ar

BH

1,615

0,000

1,470

1,470

P13-BI-nb

BI

2,836

0,000

0,225

0,225

Z13-BI-ar

BI

2,175

0,000

0,145

0,145 trvalý travní porost

86811

V.

0,145


NE

Z26-BI-ar

BI

2,187

0,000

1,540

1,540


71410

II.

1,125


NE


74712

IV.

0,416


NE

7,374


74712

IV.

7,374


NE

0,856


74710

III.

0,856

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

72152

V.

0,133


NE


Z29-BI-ar

BI

7,599

0,000

Z32-BI-nb

BI

0,856

0,000

Z34-BI-ar

BI

1,540

0,000

1,166

Z35-BI-ar

BI

0,982

0,000

0,958

0,958

Z40-BI-nb

BI

0,534

0,000

0,407

0,407

Z41-BI-nb

BI

1,363

0,000

1,363

1,363

Z01-BV-ar

BV

0,617

0,000

0,617

0,617

Z01-BV-bu

BV

72152

V.

0,704


NE

zahrada

72152

V.

0,329


NE


74710

III.

0,053


NE


74742

V.

0,905


NE


74710

III.

0,228

0,127 Nový Bor

NE


77101

V.

0,180

0,000 Nový Bor

NE


54710

III.

0,012

0,000 Nový Bor

NE


74710

III.

1,351

0,000 Nový Bor

NE


83521

I.

0,000


NE


85011

III.

0,617


NE


54410

III.

0,162

0,000 Bukovany u Nového Boru

NE

0,538

0,000

0,538


56701

V.

0,000


NE


57101

V.

0,376


NE

0,979

0,979 orná půda

71400

II.

0,979

0,000 Janov u Nového Boru

NE

Z01-BV-ja

BV

0,979

0,000

Z01-BV-pi

BV

0,548

0,000

0,548


55211

IV.

0,548

0,000 Pihel

NE

Z02-BV-bu

BV

0,333

0,000

0,333

0,333


54410

III.

0,040


NE


56701

V.

0,293


NE

orná půda

53011

III.

0,112

0,107 Pihel

NE


53011

III.

2,418

0,000 Pihel

NE

orná půda

53011

III.

0,172

1,457 Pihel

0,108

orná půda

54710

III.

0,535

0,000 Pihel

0,535


54710

III.

0,315

0,000 Pihel

0,236


55211

IV.

0,033

0,000 Pihel

0,001

orná půda

83521

I.

0,239


NE


83521

I.

0,823


NE

83521

I.

0,161


NE

Z02-BV-pi

Z03-BV-pi

Z04-BV-ar

BV

BV

BV

2,636

2,512

2,313

0,000

0,000

0,000

2,529

1,055

1,531

2,529

1,055

zahrada


Index lokality

Návrh využití

Odůvodnění


Z toho půda náležející do ZPF v ha V zastavěném území obce [ha]



katastru



Meliorace


86811

V.

0,308


NE


54742

IV.

0,001


NE

56701

V.

0,326


NE

Z04-BV-bu

BV

0,369

0,000

0,369


56701

V.

0,042


NE

Z04-BV-ja

BV

1,031

0,000

1,031

1,031 orná půda

74310

II.

1,031


NE

Z04-BV-pi

BV

0,090

0,000

0,090

0,090

orná půda

51410

II.

0,007

0,000 Pihel

NE

orná půda

54710

III.

0,083

0,000 Pihel

NE

Z05-BV-ar

BV

0,331

0,000

0,331


83521

I.

0,331


NE

0,476


54410

III.

0,476


NE

orná půda

74310

II.

0,599


NE

zahrada

Z05-BV-bu

BV

0,478

0,000

Z05-BV-ja

BV

0,886

0,000

0,745

0,745

orná půda

76701

V.

0,146


NE

Z05-BV-pi

BV

0,108

0,000

0,108


57101

V.

0,108

0,000 Pihel

NE

orná půda

83521

I.

0,003


NE


83521

I.

0,062


NE

orná půda

86811

V.

0,035


NE

Z06-BV-ar

BV

0,440

0,000

0,440

0,440


86811

V.

0,340


NE

0,181


57101

V.

0,181


NE

orná půda

57101

V.

0,046


NE


57101

V.

0,384


NE

Z06-BV-bu

BV

0,181

0,000

Z06-BV-ja

BV

0,430

0,000

0,430

0,430

Z06-BV-pi

BV

0,889

0,000

0,786

0,786 orná půda

53011

III.

0,786

0,103 Pihel

NE

0,335


85041

IV.

0,335


NE


57101

V.

0,001

0,004 Pihel

NE

zahrada

57101

V.

0,206

0,000 Pihel

NE

Z07-BV-ar

BV

0,548

0,000

Z07-BV-pi

BV

0,211

0,000

0,207

0,207

orná půda

57101

V.

0,096

0,627 Pihel

NE

Z08-BV-pi

BV

0,753

0,000

0,125


57101

V.

0,029

0,000 Pihel

NE

57101

V.

0,000

0,000 Pihel

NE

zahrada Z09-BV-ar

BV

0,368

0,000

0,368


85041

IV.

0,368


NE

Z09-BV-bu

BV

0,351

0,000

0,351

0,351

orná půda

51110

I.

0,327


NE


51110

I.

0,024


NE


57101

V.

0,001


NE

orná půda

71400

II.

0,067


NE


71400

II.

0,003


NE


74310

II.

0,003


NE


57101

V.

0,452

0,024 Pihel

NE

zahrada

57101

V.

0,037

0,000 Pihel

NE

Z09-BV-ja

BV

0,138

0,000

0,075

0,075

Z09-BV-pi

BV

0,513

0,000

0,489

0,489

Z10-BV-ar

BV

0,219

0,000

0,219


85041

IV.

0,219


NE

orná půda

57101

V.

0,005


NE

orná půda

71400

II.

2,804


NE

71400

II.

0,296


NE

orná půda

71410

II.

0,015


NE

zahrada

74310

II.

0,031


NE

0,098 zahrada

54742

IV.

0,098

0,000 Pihel

NE

Z10-BV-ja

Z10-BV-pi

BV

BV

Atelier BUCHAR

3,188

0,098

0,000

0,000

3,152

0,098

3,152 zahrada

312

Odůvodnění


Index lokality

Návrh využití

Z11-BV-bu

BV

Z11a-BV-ja

Z11b-BV-ja

Z12-BV-bu

Z12-BV-ja

Z12-BV-pi

Z13-BV-bu

BV

BV

BV

BV

BV

BV





0,458

0,000

0,372

1,233

0,575

1,004

1,616

0,585

0,321

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

1,142

0,575

1,004

1,616

0,524

0,321


katastru



Meliorace


57101

V.

0,321


NE

zahrada

57101

V.

0,052


NE


71400

II.

0,217


NE

zahrada

71400

II.

0,129


NE

orná půda

71410

II.

0,585


NE


71410

II.

0,095


NE

zahrada

74310

II.

0,008


NE


74310

II.

0,058


NE

orná půda

77311

V.

0,052


NE


71410

II

0,575


NE


53011

III.

0,363


NE


53014

IV.

0,026


NE


54410

III.

0,322


NE


54610

III.

0,294


NE

orná půda

71400

II.

0,397


NE


71400

II.

0,673


NE

orná půda

71410

II.

0,002


NE


71410

II.

0,544


NE

orná půda

51410

II.

0,500

0,061 Pihel

NE

zahrada

51410

II.

0,002

0,000 Pihel

NE

orná půda

54410

III.

0,007

0,000 Pihel

NE

zahrada

54410

III.

0,014

0,000 Pihel

NE

orná půda

54410

III.

0,002

0,000 Pihel

NE


54410

III.

0,056

0,000 Pihel

NE

orná půda

57101

V.

0,153

0,000 Pihel

NE


57101

V.

0,110

0,000 Pihel

NE

0,372

1,004

1,616

0,524

0,321

Z13-BV-pi

BV

0,144

0,000

0,012


57101

V.

0,012

0,105 Pihel

NE

Z14-BV-bu

BV

0,618

0,000

0,592


56701

V.

0,592


NE

orná půda

71400

II.

0,030


NE

orná půda

71410

II.

0,835


NE

orná půda

54410

III.

0,194

0,000 Pihel

NE


Z14-BV-ja

Z14-BV-pi Z16-BV-ja

Z17-BV-ja

BV

BV BV

BV

0,865

0,228 0,641

0,947

0,000

0,000 0,000

0,000

0,865

0,228 0,641

0,947

0,865

54410

III.

0,034

0,000 Pihel

NE

zahrada

54410

III.

0,000

0,000 Pihel

NE

0,641 zahrada

71400

II.

0,641


NE

orná půda

54710

III.

0,436


NE


54710

III.

0,089


NE

57101

V.

0,169


NE


57101

V.

0,221


NE

zahrada

57101

V.

0,014


NE

orná půda

54700

III.

0,821

0,019 Pihel

0,310

orná půda

54710

III.

3,911

0,000 Pihel

2,265

orná půda

54700

III.

0,037

0,104 Pihel

0,037


54700

III.

0,016

0,000 Pihel

0,016

0,947 orná půda

Z17-BV-pi

BV

4,751

0,000

4,732

4,732

Z18-BV-pi

BV

3,461

0,000

3,357

3,357

313

Atelier BUCHAR


Index lokality

Z20-BV-pi

Návrh využití

BV

Odůvodnění


1,604


0,000


1,604


katastru



Meliorace

orná půda

54710

III.

2,282

0,000 Pihel

2,282


54710

III.

1,022

0,000 Pihel

1,022


54700

III.

0,043

0,000 Pihel

0,043


54710

III.

0,930

0,000 Pihel

0,899


55411

IV.

0,631

0,000 Pihel

0,631

Z21-BV-pi

BV

0,888

0,000

0,881


55411

IV.

0,881

0,007 Pihel

0,881

Z23-BV-pi

BV

0,473

0,000

0,473

0,473

orná půda

54710

III.

0,409

0,000 Pihel

0,409

orná půda

55411

IV.

0,064

0,000 Pihel

0,064


53011

III.

0,813

0,105 Pihel

NE


55411

IV.

0,024

0,000 Pihel

NE


57201

V.

0,005

0,000 Pihel

NE

zahrada

85041

IV.

0,057


NE

zahrada

86811

V.

0,098


NE NE

Z24-BV-pi

BV

0,947

0,000

0,842

Z40-BV-ar

BV

0,155

0,000

0,155

0,155

P01-DM-nb

DM

0,381

0,000

0,061

0,061 orná půda

74710

III.

0,061

0,320 Nový Bor

orná půda

54700

III.

0,017

0,579 Pihel

0,017


54700

III.

0,066

0,000 Pihel

0,034

zahrada

54700

III.

0,002

0,000 Pihel

0,002

orná půda

54710

III.

0,020

0,000 Pihel

0,017


54710

III.

0,417

0,000 Pihel

0,210

zahrada

54710

III.

0,001

0,000 Pihel

NE

orná půda

55411

IV.

0,164

0,000 Pihel

0,164


55411

IV.

0,060

0,000 Pihel

0,057

vodní plocha

55411

IV.

0,005

0,000 Pihel

0,005

orná půda

56701

V.

0,045

0,000 Pihel

0,035


56701

V.

0,007

0,000 Pihel

0,007

vodní plocha

56701

V.

0,004

0,000 Pihel

NE


74710

III.

0,028


NE

zahrada

74710

III.

0,004

0,000 Nový Bor

NE

74710

III.

0,141

0,185 Nový Bor

NE

74710

III.

0,008

0,467 Nový Bor

NE NE

P04-DM-pi

P06-DM-ar P08-DM-nb

DM

DM DM

1,378

0,017

0,790

0,808

0,263

0,032

0,000

0,032

0,327

0,106

0,035

0,141 orná půda trvalý travní porost

P09-DM-nb Z03-DM-nb

Z04-DM-nb

DM DM

DM

0,484

0,017

0,000

0,017 zahrada

74710

III.

0,002


zahrada

74710

III.

0,008

0,000 Nový Bor

NE

0,048

0,000

0,030


74713

V.

0,030

0,017 Nový Bor

0,030

orná půda

74710

III.

0,002


NE

orná půda

74710

III.

0,098

0,000 Nový Bor

NE


74710

III.

0,171

0,000 Nový Bor

NE


74713

V.

0,403

0,000 Nový Bor

0,304


74710

III.

0,571

0,055 Nový Bor

0,003


74713

V.

0,325

0,000 Nový Bor

0,085

0,855

0,000

0,673

0,673

Z07-DM-nb

DM

0,951

0,000

0,896

0,896

orná půda

74710

III.

0,177

0,092 Nový Bor

NE

Z13-DM-nb

DM

0,299

0,079

0,127


74710

III.

0,000

0,000 Nový Bor

NE

74710

III.

0,030

0,000 Nový Bor

NE

zahrada

Atelier BUCHAR

314

Odůvodnění

Index lokality


Návrh využití




Druh ZPF podle Celkem [ha] nemovitostí orná půda

Z18-DM-nb

Z20-DM-ar

DM

DM

0,666

0,109

0,003

0,000

0,492

0,065

0,495 zahrada

III.

0,003

0,000 Nový Bor

NE NE


NE


74713

V.

0,006


NE


74713

V.

0,001

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

54710

III.

0,133

0,000 Pihel

0,133

orná půda

55411

IV.

0,019

0,000 Pihel

0,019

orná půda

74710

III.

0,337


NE


74710

III.

0,110


NE

74710

III.

0,024

0,732 Nový Bor

NE


71400

II.

0,023


NE


71410

II.

0,020


NE


74712

IV.

0,202


NE

zahrada

74712

IV.

0,002


NE

orná půda

74710

III.

0,002

0,008 Nový Bor

NE


74710

III.

0,060

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74712

IV.

0,056


NE


74712

IV.

0,111


NE


54710

III.

0,011

0,428 Nový Bor

NE


74710

III.

0,311

0,000 Nový Bor

NE


74742

V.

0,003

0,000 Nový Bor

NE


77101

V.

0,068

0,000 Nový Bor

NE

vodní plocha

77101

V.

0,008

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74710

III.

0,039


NE


74710

III.

0,260


NE

orná půda

74712

IV.

0,052


NE

0,103

0,344

0,447

Z26-DM-nb

DM

0,756

0,018

0,006

0,024 zahrada

0,247

Z33-DM-nb

DM

0,069

0,002

0,060

0,062

Z38-DM-ar

DM

0,231

0,000

0,166

0,166

0,359

74710

0,000 Nový Bor

0,506

0,043

NE

0,058

DM

0,830

0,170 Nový Bor

0,002

Z23-DM-ar

DM

0,490

V.

0,152

Z39-DM-nb

III.

III.

0,152

0,245

74710

74710

0,000

0,002

Meliorace

77101

0,152

0,559



DM

DM


orná půda

Z22-DM-pi

Z27-DM-ar

katastru

Z17-DMg-ar

DMg

1,391

0,000

1,391

1,391


74712

IV.

1,040


Z27-DMg-pi

DMg

0,125

P11-DMp-nb DMp

0,330

0,000 0,121

0,125 0,000

0,125 orná půda 0,121 trvalý travní porost

55411 74710

IV. III.

0,125 0,121

0,000 Pihel 0,209 Nový Bor

0,125 NE

Z11-DMp-nb DMp

0,324

0,019

0,302

0,321

orná půda

74710

III.

0,302

0,003 Nový Bor

NE

zahrada

74710

III.

0,019

0,000 Nový Bor

NE

Z12-DMp-nb DMp

0,200

0,000

0,108

0,108 orná půda

74710

III.

0,108

0,092 Nový Bor

NE

orná půda

53011

III.

0,059

0,145 Pihel

NE

53011

III.

0,009

0,000 Pihel

NE

P01-DS2-pi

DS2

0,218

0,013

0,059


53011

III.

0,004

0,000 Pihel

NE

0,163

0,000

0,026


74710

III.

0,026

0,137 Nový Bor

NE

orná půda

74710

III.

0,203


NE

orná půda

74712

IV.

0,198


NE


74712

IV.

0,245


NE

orná půda

74713

V.

0,114


NE

orná půda

85041

IV.

0,027


NE


85041

IV.

0,157


NE

zahrada Z34-DS2-nb

Z12-DS3-ar

315

DS2

DS3

NE

1,070

0,000

0,944

0,944

Atelier BUCHAR


Odůvodnění






Index lokality

Návrh využití

N01-NL-ar

NL

0,144

0,000

0,135


86811

V.

0,135


NE

N01-NL-bu

NL

0,150

0,000

0,150


57101

V.

0,150


NE

N03-NL-bu

NL

1,269

0,000

1,269

1,269


54410

III.

0,269


NE


57101

V.

1,000


NE

0,585

0,000

0,585


57101

V.

0,585


NE

orná půda

51410

II.

0,436

0,000 Pihel

NE


51410

II.

0,024

0,000 Pihel

NE

N03-NL-ja

N03-NL-pi

NL

NL

0,646

0,000

0,646


0,646 orná půda

katastru


Meliorace

53011

III.

0,002

0,000 Pihel

NE


53011

III.

0,002

0,000 Pihel

NE


54710

III.

0,182

0,000 Pihel

NE NE

N04-NL-bu

NL

0,646

0,000

0,646


54710

III.

0,646


N04-NL-ja

NL

0,912

0,000

0,896


57101

V.

0,896


1,225

0,000

0,023


57101

V.

0,023

1,202 Pihel

0,002


53011

III.

0,000

11,487 Pihel

NE

vodní plocha

53011

III.

0,001

0,000 Pihel

0,001

vodní plocha

55411

IV.

0,006

0,000 Pihel

0,006


56701

V.

0,015

0,000 Pihel

0,012

N06-NL-pi

N09-NL-pi

NL

NL

11,502

0,000

0,021

0,021

NE

N04-NSp-ar

NSp

0,362

0,000

0,362


74712

IV.

0,362


NE

N05-NSp-ar

NSp

0,159

0,000

0,159


74712

IV.

0,159


NE

N10-NSs-ar

NSs

2,281

0,000

2,281


74713

V.

2,281


NE

P14-OM-ar

OM

1,168

0,273

0,000

0,273 zahrada trvalý travní porost

7.47.10 74710

III. III.

0,273 0,627

0,895 Nový Bor 0,158 Nový Bor

NE NE

Z14-OM-nb

OM

0,931

0,000

0,772


76811

V.

0,072

0,000 Nový Bor

NE

zahrada

76811

V.

0,073

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74710

III.

0,119


NE


74710

III.

1,109


NE


54710

III.

0,454

0,000 Nový Bor

NE


74710

III.

0,070

0,000 Nový Bor

orná půda

54700

III.

0,569

0,006 Pihel

0503


54700

III.

0,261

0,000 Pihel

0,188

orná půda

54710

III.

0,099

0,000 Pihel

0,099

orná půda

74710

III.

3,670


NE


74710

III.

1,150


NE

orná půda

74712

IV.

0,100


NE


74712

IV.

0,337


NE

74710

III.

1,572


NE

Z15-OM-ar

OM

1,543

0,000

1,228

1,228

Z15-OM-nb

OM

0,524

0,000

0,524

0,524

Z15-OM-pi

Z19-OM-ar

OM

OM

0,935

6,725

0,000

0,000

0,929

5,257

5,257

NE

Z25-OM-ar

OM

1,572

0,000

1,572

1,572 orná půda

Z25-OM-pi

OM

1,558

Z35-OS-nb

OS

4,400

0,000 0,000

1,558 4,032

1,558 orná půda 4,032 trvalý travní porost

5.47.10 74710

III. III.

1,558 4,032

0,000 Pihel 0,367 Nový Bor

NE 1,744

N10-RX-pi

RX

5,429

0,000

5,429

5,429

orná půda

54410

III.

2,884

0,000 Pihel

2,884

orná půda

56701

V.

2,545

0,000 Pihel

2,545

N13-RX-pi

RX

5,433

0,000

5,433

5,433

orná půda

54710

III.

4,768

0,665 Pihel

4,768

orná půda

55411

IV.

0,013

0,000 Pihel

0,013

Atelier BUCHAR

316

Odůvodnění

Index lokality

N14-RX-pi N19-RX-pi

N20-RX-pi


Návrh využití

RX RX

RX


4,362 1,881

25,764


0,000 0,000

0,000


4,362 1,881

25,764


katastru



Meliorace

orná půda

56701

V.

0,652

0,000 Pihel

0,287


54710

III.

4,319

0,000 Pihel

3,758


55411

IV.

0,043

0,000 Pihel

0,043

orná půda

55411

IV.

0,006

0,000 Pihel

0,006

orná půda

56701

V.

1,876

0,000 Pihel

1,597

orná půda

52851

III.

7,569

0,000 Pihel

0,386

orná půda

54710

III.

4,611


4,377

orná půda

54710

III.

1,819

0,000 Pihel

1,444


54710

III.

0,326

0,000 Pihel

0,003

25,764 orná půda

54911

IV.

0,150


NE

orná půda

55411

IV.

3,239


0,568

orná půda

55411

IV.

7,860

0,000 Pihel

3,445

orná půda

56701

V.

0,152

0,000 Pihel

0,152

orná půda

56811

V.

0,038

0,000 Pihel

NE

orná půda

54710

III.

0,099

0,000 Pihel

0,099 0,053

4,362 1,881

N23-RX-pi

RX

0,151

0,000

0,151

0,151

orná půda

55411

IV.

0,053

0,000 Pihel

Z28-SM-ar

SM

0,230

0,000

0,225


74712

IV.

0,225


NE

Z36-SM-ar

SM

0,590

0,000

0,590


74710

III.

0,590


NE

orná půda

74710

III.

0,057


NE

orná půda

74710

III.

0,346

0,000 Nový Bor

NE


74710

III.

0,352

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74713

V.

0,003


NE

orná půda

74713

V.

0,005

0,000 Nový Bor

NE


74713

V.

0,330

0,000 Nový Bor

54710

III.

0,091

0,000 Pihel


74710

III.

0,180

0,000 Nový Bor

NE

V.

1,048

0,000 Nový Bor

0,559

Z01-TI-nb

TI

1,102

0,000

1,094

1,094

NE

Z19-TI-pi

TI

0,091

0,000

0,091

0,091 orná půda

Z02-VL-nb

VL

1,228

0,000

1,228

1,228


74713

Z05-VL-nb

VL

0,725

0,000

0,699


74713

V.

0,699

0,025 Nový Bor

0,699

orná půda

74710

III.

0,769

1,274 Nový Bor

NE


74710

III.

4,241

0,000 Nový Bor

NE

orná půda

74713

V.

0,520

0,000 Nový Bor

NE


74713

V.

12,413

0,000 Nový Bor

5,973


74710

III.

0,221


0,088


74713

V.

0,042


0,033


74713

V.

0,014

0,000 Nový Bor

0,001

Z06-VL-nb

Z21-VL-ar P01-VS-bu

VL

VL VS

19,217

0,430 1,022

0,000

0,000 0,008

17,943

0,276 0,000

17,943

0,091

0,008 orná půda

57101

V.

0,008


NE

orná půda

74710

III.

2,971

0,271 Nový Bor

NE

Z10_VS-nb

VS

3,298

0,000

3,027

3,027

orná půda

76811

V.

0,056

0,000 Nový Bor

NE

Z18-VS-ar

VS

0,579

0,000

0,554

0,554 orná půda

74712

IV.

0,554


NE

Z42-VS-nb

VS

0,702

0,000

0,702

0,702


54710

III.

0,029

0,000 Nový Bor

NE


74710

III.

0,673

0,000 Nový Bor

NE

N05-W-pi N07-W-pi

W W

1,290 1,580

0,000

0,072


57101

V.

0,072

1,217 Pihel

0,072

0,000

0,595


55411

IV.

0,012

0,985 Pihel

NE

317

Atelier BUCHAR


Index lokality

Návrh využití

Odůvodnění





katastru




Meliorace

57101

V.

0,582

0,000 Pihel

0,262

N08-W-pi

W

1,419

0,000

0,297

0,297 vodní plocha

56701

V.

0,297

1,122 Pihel

NE

N01-ZO-nb

ZO

0,413

0,000

0,384

0,384 orná půda

74710

III.

0,384

0,029 Nový Bor

NE

N02-ZO-nb

ZO

0,553

0,000

0,553

0,553


74710

III.

0,433

0,000 Nový Bor

NE


74713

V.

0,119

0,000 Nový Bor

NE

N03-ZO-nb

ZO

0,134

0,000

0,134


74710

III.

0,134

0,000 Nový Bor

NE

N09-ZO-nb

ZO

0,340

0,000

0,340


74710

III.

0,340

0,000 Nový Bor

NE

N10-ZO-nb

ZO

0,236

0,000

0,207


74710

III.

0,207

0,029 Nový Bor

NE

0,124

0,000

0,124


57101

V.

0,124


NE

N01-ZV-ja Tab. 51.

ZV

Kvantifikace důsledků navrhovaného řešení na ZPF – prvky ÚSES

Index lokality

Návrh využití

N02-NP-ja

NP

N11-NP-pi N12-NP-pi




0,161

0,000

0,124


57101

V.

0,124


NP

0,226

0,000

0,226

0,226 orná půda

56701

V.

0,226

0,000 Pihel

0,220

NP

0,493

0,000

0,493

0,493 orná půda

56701

V.

0,493

0,000 Pihel

0,174

0,069


54710

III.

0,069

0,000 Pihel

0,001

0,035


54710

III.

0,035

0,000 Pihel

NE

orná půda

54710

III.

0,186

0,000 Pihel

0,137

0,342 orná půda

55411

IV.

0,088

0,000 Pihel

0,088

orná půda

56701

V.

0,068

0,000 Pihel

0,068

orná půda

54710

III.

0,114

0,000 Pihel

0,114

0,128 orná půda

55411

IV.

0,005

0,000 Pihel

0,005

orná půda

56701

V.

0,009

0,000 Pihel

0,009

N15-NP-pi

NP

0,069

N16-NP-pi

NP

0,035

0,000

N18-NP-pi

katastru

Mimo současně zastavěné území obce [ha]

0,000

N17-NP-pi


V současně zastavěném území obce [ha]

NP

NP

Atelier BUCHAR

0,342

0,128

0,000

0,000

0,342

0,128

318


Meliorace

NE

C.15

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ

Ve stanovené lhůtě nebyla uplatněna žádná námitka.

C.16

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK

V rámci opakovaného veřejného projednání obdržel pořizovatel jednu připomínku, k jejímuž vyhodnocení se v zákonné lhůtě vyjádřily dotčené orgány souhlasnými stanovisky bez dalších požadavků. ČKAIT, oblastní kancelář Liberec Požaduje vypuštění kapitoly A.13 textové části dokumentace UP, která „vymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt“. Vyhodnocení: zrušit kapitolu A.13 - vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Seznam vymezených staveb byl vypuštěn.

C.17

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU NOVÝ BOR A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Počet listů textové části odůvodnění návrhu Územního plánu Nový Bor zpracovaného projektantem (SEŠIT II.): 93 listů oboustranného textu A4 8 listů jednostranného textu A3 Počet výkresů grafické části odůvodnění návrhu Územního plánu Nový Bor: 3 výkresy grafické části, označené pořadovými čísly: Tab. 52.

Tabulka výkresů grafické části odůvodnění

D.1 Koordinační výkres

1 : 5 000

D.2 Výkres širších vztahů

1 : 50 000

D.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000

Územní plán Nový Bor VYPRACOVÁNO ZA PODPORY:

Recommend Documents