ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TEPLICE ZMĚNA 001 ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA TEPLICE ZMĚNA 001 ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST

zpracoval POŘIZOVATEL: MAGISTRÁT MĚSTA TEPLICE Náměstí Svobody 2, 415 95 Teplice tel: 417 510 327, fax: 417 570 629 odbor územního plánování a stavebního řádu: Mgr. Michal Smek, vedoucí odboru ÚPSŘ Ing. Jitka Karásková, odborný pracovník odboru ÚPSŘ Ing.arch. Zdeňka Táborská, odborný pracovník odboru ÚPSŘ ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA ZPRACOVÁNA VE SPOLUPRÁCI: RNDr. Martin Kubeš (ČKA 03 527, ÚSES) Závist 1159, 156 00 Praha 5 – Zbraslav tel: 244 402 740, e-mail: [email protected]

1

a) POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY 001 ÚPMT DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY A HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE ÚZEMÍ Územní plán města Teplice (dále jen „ÚPMT“) byl schválen a vyhlášen v březnu 2004. Již koncem téhož roku a posléze i v roce 2005 obdržel pořizovatel několik žádostí o jeho změnu. Téměř všechny požadavky se týkaly rozšíření zastavitelného území na plochách dosud nezastavěné (volné) krajiny, které byly v ÚPMT vymezeny jako nezastavitelné. Záměrem žadatelů je vesměs využití území pro obytnou výstavbu, zejména rodinných domů. Zájem je soustředěn především do Hudcova a Řetenic (lokality 058 U Vápenky, 059 Hudcov), dále do severní části Sobědruh (lokalita 064 Sobědruhy) a do jihozápadní části Trnovan (požadavek na začlenění celé lokality 066 Doubravice do zastavitelného území). Po několikerém projednání dospělo Zastupitelstvo města Teplice k názoru, že nepovažuje za vhodné vyhovovat či nevyhovovat jednotlivým požadavkům a pořizovat či zamítat žádosti o pořízení požadovaných změn. Vědomo si však velkého zájmu o individuální výstavbu právě ve výše uvedených lokalitách, rozhodlo o pořízení vlastní změny ÚPMT, ve které budou požadavky potenciálních investorů zohledněny, ale budou prověřeny i další možnosti rozšíření zastavitelného území. Proto uložilo pořizovateli (odbor územního plánování a stavebního řádu Magistrátu města Teplice) zahájit pořízení změny ÚPMT. ZPŮSOB POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPMT Zadání Na základě usnesení Zastupitelstva města Teplice č.521/05 ze dne 24.6.2005 o zahájení přípravy k pořízení Změny 001 Územního plánu města Teplice pořizovatel spolu s projektantem prověřili aktuálnost průzkumů a rozborů zpracovaných jako podklad pro zpracování ÚPMT v roce 2000, limitů vyplývajících z platných právních předpisů, vydaných správních rozhodnutí a ze schváleného ÚPMT a přistoupil ke zpracování návrhu zadání pro změnu ÚPMT. Hlavním cílem změny ÚPMT bylo umožnit realizaci záměrů vlastníků pozemků a rozvoj výstavby nových obytných celků v některých dosud nezastavěných a nezastavitelných lokalitách. Návrh zadání byl podle tehdy platného stavebního zákona č. 50/1976 Sb., projednán a na základě výsledků projednání upraven a předložen zastupitelstvu obce ke schválení. Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem města Teplice usnesením č. 686/06 ze dne 22.9.2006. Koncept Na základě schváleného zadání, byl projektantem - Roman Koucký architektonická kancelář s.r.o. ke dni 15.12.2006 zhotoven Koncept Změny 001 ÚPMT.

2

V souvislosti s účinností stavebního zákona od 1.1.2007 je Změna, počínaje projednáním Konceptu, pořizována podle nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen ,,stavební zákon“). K 1.1.2007 byl Zastupitelstvem města Teplice usnesením č. 035/07 jmenován určeným zastupitelem pro spolupráci s pořizovatelem při projednání Změny 001 pan Jaroslav Hanza. Koncept byl projednán v souladu s ustanovením § 48 stavebního zákona. Dne 8.8.2007 se o konceptu konalo veřejné projednání s odborným výkladem projektanta. Zahájení projednání konceptu bylo oznámeno veřejnou vyhláškou. Po dobu 30 dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky tj. do 17.8.2007 byl koncept vystaven k veřejnému nahlédnutí na Magistrátu města Teplice – odboru územního plánování a stavebního řádu a ve vestibulu informačního střediska. Dotčeným orgánům, krajskému úřadu, sousedním obcím, vlastníkům, správcům a provozovatelům veřejné infrastruktury bylo oznámení doručeno jednotlivě. Oznámení o projednání konceptu bylo zveřejněno rovněž v Teplickém deníku. Ke konceptu bylo uplatněno celkem 22 podání, která byla vyhodnocena dle svého obsahu jako připomínky, z toho 2 od sousedních obcí a 3 od vlastníků, provozovatelů a správců veřejné infrastruktury a byla obdržena stanoviska od 10 dotčených orgánů. Krajský úřad v zákonné lhůtě své stanovisko obsahující podmínky pro zajištění koordinace využívání území zejména z hlediska širších územních vztahů pro zajištění souladu obsahu Změny územního plánu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací kraje, stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy, nesdělil. Na základě výsledků projednání Konceptu Změny 001 ÚPMT ve smyslu § 49 stavebního zákona pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zpracoval návrh Pokynů pro zpracování návrhu Změny 001 ÚPMT, včetně návrhu rozhodnutí o výběru výsledné varianty řešení. Součástí dokumentace Pokynů pro zpracování návrhu je rovněž odůvodnění. Pokyny pro zpracování návrhu schválilo Zastupitelstvo města Teplice usnesením č. 141/07 ze dne 14.12. 2007. Návrh Návrh Změny 001 Územního plánu města Teplice byl vypracován projektantem na základě schválených Pokynů pro zpracování návrhu k datu 14.3. 2008. Návrh byl poté projednán podle § 50 stavebního zákona s krajským úřadem, dotčenými orgány a sousedními obcemi. V souladu s § 50 odst. 2 stavebního zákona bylo krajskému úřadu, dotčeným orgánům a sousedním obcím 15 dnů předem oznámeno místo a doba konání společného jednání o návrhu změny. Zároveň byly vyzvány k uplatnění svých stanovisek a připomínek ve lhůtě do 30 dnů ode dne společného jednání. Dílčí požadavky uplatněné ve stanovené lhůtě byly do návrhu změny doplněny. Návrh byl v souladu s § 51 stavebního zákona na základě předložené Zprávy o projednání návrhu Změny 001 ÚPMT posouzen krajským 3

úřadem, který konstatoval soulad s politikou územního rozvoje, s platnou územně plánovací dokumentací kraje a se zajištěním koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ve svém posouzení č.j. 437/UPS/142271/163270/08/Kö ze dne 10.9. 2008. O upraveném a posouzeném návrhu Změny 001 ÚPMT bylo zahájeno řízení podle § 52 stavebního zákona. Veřejnou vyhláškou bylo oznámeno místo a termín konání veřejného projednání, návrh změny byl vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele, jednotlivě byly přizvány dotčené orgány a sousední obce. V souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotili výsledky projednání návrhu. Ze strany dotčených orgánů a sousedních obcí nebyla ve stanovené lhůtě uplatněna žádná stanoviska ani připomínky. Nebyly uplatněny žádné námitky dotčených osob. Uplatněné připomínky byly vyhodnoceny - viz. samostatná kapitola k) textové části odůvodnění. Pořizovatel v souladu s § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona přezkoumal návrh změny z hledisek uvedených v odst. 4 a doplnil odůvodnění změny o součásti uvedené v odst. 5. Poté byl návrh Změny 001 ÚPMT upravený podle vyhodnocení výsledků projednání spolu s jeho odůvodněním předložen v souladu s § 54 odst. 1 stavebního zákona Zastupitelstvu města Teplice, který jej, jako orgán příslušný podle § 6 odst. 5 písm. c) stavebního zákona vydává v samostatné působnosti obce formou opatření obecné povahy po ověření, že není v rozporu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem nebo výsledkem řešení rozporů a se stanovisky dotčených orgánů nebo stanoviskem krajského úřadu.

b) VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z Politiky územního rozvoje ČR schválené usnesením vlády ČR č.561 ze dne 17.5. 2006 platné v době zpracování návrhu vyplývali pro území obce s rozšířenou působností (ORP)Teplice, které je součástí rozvojové oblasti OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem, následující kritéria pro rozhodování o změnách v území: - zlepšovat podmínky pro příznivé životní prostředí - chránit lázeňské funkce Teplic - podporovat využívání ,,brownfields“. Tato kritéria Změna 001 splňuje. Vytváří předpoklady pro příznivé životní prostředí navrženým doplněním urbanistické koncepce o nové zastavitelné plochy při respektování historických, kulturních a přírodních hodnot v území a vytváří podmínky pro zvyšování jejich kvality. Změna 001 zachovává stávající strukturu zástavby, doplňuje ji a navrhuje nové 4

rozvojové plochy umožňující přirozený rozvoj města. Předpoklady pro příznivý rozvoj všech složek životního prostředí jsou dány zejména vyváženým vztahem rozsahu zastavitelných ploch a respektováním okolní krajiny. Řešené území se nachází v ochranných pásmech přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách. Proto je zde nutné respektovat podmínky a omezení vyplývající ze zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon) a z výnosu MZ č.j. LZ/3-2884-14.9.59 ze dne 9.10.1959, ve znění pozdějších navazujících výnosů. Lázeňská funkce Teplic není Změnou 001 přímo dotčena, protože nové zastavitelné plochy jsou navrhovány především v okrajových částech města. V PÚR byly pro OB6 a OS2 stanoveny úkoly pro územní plánování: řešit územní souvislosti výstavby úseků dálnice D8, řešit územní souvislosti ochrany lázeňské funkce Teplic. Tyto požadavky jsou ve změně respektovány. Řešeného území se netýkají vazby na dálnici D8, lázeňská funkce Teplic viz. výše. Z nové Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20. července 2009 rovněž vyplývá, že Teplice leží v rozvojové oblasti OB6 - Rozvojová oblast Ústí nad Labem a na rozvojové ose OS2 - Rozvojová osa Praha-Ústí nad Labem-hranice ČR/Německo(-Dresden). Pro tyto oblasti jsou v PUR ČR 2008 stanovena kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území a úkoly pro územní plánování: 1. OB6: řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor, propojující obě města – změnou není toto území řešeno s výjimkou lokality 032 U Zámečku, která leží na západním okraji města. Vymezení nové zastavitelné plochy však nemá zásadní vliv na stávající uspořádání krajiny mezi Teplicemi a Ústím nad Labem. 2. OS2: a) vytvářet územní podmínky pro řešení protipovodňové ochrany v sevřeném údolí Labe - netýká se řešeného území, b) vytvářet územní podmínky pro řešení negativních dopadů velkoplošné a pohledově exponované těžby surovin – těžba surovin již byla na Teplicku v minulosti ukončena – řešeného území se netýká. V územním plánu jsou dále respektovány republikové priority uvedené v kapitole 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Závaznou nadřazenou územně plánovací dokumentací jsou II. Změny a doplňky ÚP VÚC Severočeské hnědouhelné pánve schválené Zastupitelstvem Ústeckého kraje v roce 2001 a upravené v souladu s ustanovením §187 odst.7 zákona č. 183/2006 Sb., o územním 5

plánování a stavebním řádu. Dle této dokumentace zasahuje do lokality 064 koridor veřejně prospěšné stavby (VPS) silnice I/13 (úsek Nákladní ul. – Srbice – přeložka), který je v rámci Změny 001 ÚPMT plně respektován. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změna 001 je v souladu s platnými a rozpracovanými územně plánovacími dokumentacemi sousedních obcí, které jak ke konceptu, tak k návrhu neuplatnily žádné připomínky. Pouze obec Srbice nesouhlasila v rámci projednávání konceptu s velkou variantou rozšíření zastavitelného území v lokalitě 066 Doubravice na hranicích se Srbicemi z obav negativního vlivu na své území. Této připomínce bylo vyhověno – v lokalitě 066 Doubravice nebyla vymezena nová rozvojová území.

c) VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Cíle územního plánování jsou stanoveny v §18 a úkoly územního plánování v §19 stavebního zákona. Změna 001 je v souladu s hlavním cílem územního plánování - vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Změna 001 je kompromisem mezi velkým tlakem na parcelaci pozemků pro individuální bydlení i jiné aktivity mimo zastavěná území města a nutností zachování základní urbanistické koncepce stanovené v platném územním plánu, která preferuje kompaktní zastavěné město obklopené krajinou.

d) VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Jak vyplývá z ostatních kapitol, splňuje Změna 001 ÚPMT požadavky stanovené stavebním zákonem a prováděcími předpisy. Je zpracována v souladu s cíly a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 stavebního zákona, splňuje přiměřeně požadavky na obsah územního plánu stanovené v § 43 stavebního zákona a v prováděcí vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Rovněž splňuje požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. V souladu s § 158 stavebního zákona byla zpracována fyzickými osobami, které mají oprávnění k výkonu vybraných činností ve výstavbě (zpracování ÚPD) podle zvláštního právního předpisu (zákon č. 360/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů). 6

Při pořizování změny bylo postupováno v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona a vyhláškou č. 500/2006 Sb., jak je podrobně uvedeno v kapitole a) odůvodnění.

e) VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ Veškeré požadavky dotčených orgánů na obsah Změny 001 ÚPMT vyplývající ze zvláštních právních předpisů uplatněné k návrhu zadání byly do textu zadání, který byl schválen zastupitelstvem města zapracovány. Rovněž stanoviska uplatněná dotčenými orgány ke konceptu a návrhu změny byla respektována, zahrnuta do Pokynů pro zpracování návrhu a do návrhu změny.

f) VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU SOULAD SE ZADÁNÍM Obsah textové i grafické části Změny 001 ÚPMT je v souladu se schváleným zadáním. Obsahuje řešení záměrů v území, které byly v zadání jmenovitě požadovány. V rámci řešených ploch byly během zpracování konceptu a návrhu provedeny jejich dílčí korekce, které vyplynuly z požadavků na vytvoření urbanisticky ucelených ploch zastavitelného území a z projednání s dotčenými orgány. S nabytím účinnosti nového stavebního zákona došlo k částečné změně v rozsahu a způsobu zpracování změny oproti požadavkům zadání. Změna 001 je zpracována v souladu s platným právním řádem a po stránce obsahové je zpracována v rozsahu dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění pozdějších předpisů. Platný územní plán byl systémově zpracován a uspořádán do kapitol 000 – 900. V souladu se zadáním jsou jednotlivé kapitoly územního plánu, jejich struktura a členění zachovány. Veškeré úpravy týkající se změny územního plánu jsou po dohodě s pořizovatelem a vzhledem k tomu, že od 1.1. 2007 byl novým stavebním zákonem a vyhláškou č. 500/2006 Sb., upraven rozsah textových a grafických částí územního plánu, ve změně zaznamenány ve výřezech hlavního výkresu - 900.2. Grafická část odůvodnění – výkres koordinační je zpracován nad výřezy původního výkresu limitů - 900.1 a výkres předpokládaných záborů nad výřezy původních výkresů záborů. Výřezy odpovídají měřítkem i grafickým zpracováním platnému ÚPMT. Dokumentace je doplněna Krycími listy veškerých změnou dotčených lokalit. Krycí listy budou vyměněny v knihách krycích listů platného územního plánu a listy lokalit dotčených změnou 001 budou označeny poznámkou o Opatření obecné povahy, kterým byla Změna 001 vydána.

7

SOULAD S POKYNY PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU Změna 001 byla zpracována v souladu se schválenými Pokyny pro zpracování návrhu. Z prověřování území v průběhu zpracování a poté i z projednávání návrhu však vyplynuly dílčí odchylky, které nemají zásadní vliv na řešení změny. Do zastavitelného území nebyl zařazen pozemek 211/1 o výměře 357 m2, protože tato plocha je součástí existujícího lokálního biocentra T12. Rozvojové plochy 023/1, 023/3 v lokalitě 023 Hudcov a rozvojové plochy lokality 031 byly oproti Pokynům zařazeny i v návrhu změny do zastavitelného území v původním rozsahu (měly být redukovány pro nesouhlas orgánu ochrany ZPF), protože vynecháním těchto ploch by vznikly chaotické a nesouvislé plochy určené k zastavění. Možnost zastavění těchto ploch byla ve fázi návrhu opakovaně projednána s orgánem ochrany ZPF a na základě tohoto projednání jsou plochy ve změně zařazeny v rozsahu, který je patrný z výkresů změny.

g) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY Koncept byl vypracován ve dvou variantách „malé“ a „velké“, které se lišily především rozsahem záboru půdy. Každá z variant byla dále rozlišena dle navrhovaného způsobu využití – lokality s převažující obytnou funkcí a lokality s převažujícím produkčním využitím. Pokud pořizovatel obdržel stanovisko dotčeného orgánu k výběru variant, v plné míře je respektoval a následně je zapracoval do Pokynů. Lokality, ke kterým se dotčené orgány nevyjádřily – jednalo se pouze o lokality s převažující funkcí produkční - (lokalita 025 a 030) byly akceptovány v minimálním rozsahu. Lokalita 022 byla z návrhu vyřazena. Vyhodnocení vlivů variant na udržitelný rozvoj území nebylo na základě uvedených skutečností provedeno.

100 KRAJINA, PŘÍRODNÍ PODMÍNKY (NEZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ) Nezastavitelné území je ve Změně 001 ÚPMT zmenšeno, což je vyvoláno požadavky na rozšíření zastavitelného území dle Zadání a Pokynů pro zpracování návrhu.

200 MĚSTO, HISTORICKÉ PODMÍNKY (ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ) Změnou ÚPMT nejsou dotčeny historické a kulturní hodnoty v území (městská památková zóna, památkově chráněné objekty, lázeňství), urbanisticky a architektonicky významné části území a stavby stanovené v ÚPMT. Struktura a charakter zastavitelného území původně vymezeného v ÚPMT budou zachovány a respektovány. Na některých místech byly nově definovány stabilizované plochy. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 8

Důvodem pořízení Změny 001 bylo rozšíření zastavitelného území. A to zejména vzhledem k tomu, že o stávající dosud nezastavěné pozemky není ze strany soukromých investorů (objekty převážně pro RD) zájem. Stabilizace a zvýšení počtu obyvatel jsou základní prioritou města. Změna 001 je koncipována tak, aby při splnění hlavního cíle zadání změny – umožnit realizaci záměrů vlastníků pozemků a rozvoj výstavby nových obytných celků v některých dosud nezastavěných a nezastavitelných lokalitách a při respektování požadavků dotčených orgánů zahrnovala především rozvojové plochy bezprostředně navazující na současně zastavěné území obce a zastavitelné území. Rozvojové plochy byly v souladu s Pokyny koncipovány tak, aby utvářely souvislé logicky ucelené zastavitelné území. (Proto byla v případě dvou variant u jednotlivých lokalit zvolena varianta ,,malá“, pokud z logiky uspořádání území v návaznosti na projednání Konceptu nevyplynulo zařadit do Návrhu variantu „velkou“).

300 FUNKCE V ÚZEMÍ, HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ A LOKALITY FUNKCE V ÚZEMÍ Změna respektuje hlavní cíl pořízení změny ÚPMT. Novým rozvojovým lokalitám a územím stanovuje v souladu se systémem platného ÚPMT funkci určenou převážně pro bydlení nebo produkci. Viz. jednotlivé krycí listy a výřezy výkresů. Ostatní navržená funkční využití zůstávají beze změny. HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Na základě projednání Zadání a následně Pokynů pro zpracování návrhu zpracovatel upravil zastavitelné území.

400 ROZVOJOVÝ POTENCIÁL A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Ve změně se nenavrhují nové veřejně prospěšné stavby. VPS stanovené v ÚPMT nejsou změnou dotčeny. Jednotlivé rozvojové plochy jsou očíslovány shodně s metodikou ÚPMT.

500 KRAJINNÁ INFRASTRUKTURA Územní systém ekologické stability vymezený v ÚPMT byl ve Změně 001 v plné míře respektován, jak bylo uloženo v Zadání a Pokynech pro zpracování Návrhu. Z tohoto důvodu byl z rozšíření zastavitelného území v k.ú. Hudcov, uvedeného v Pokynech pro zpracování Návrhu, vyřazen pozemek p.p.č. 211/1. Tento plochou nevýznamný pozemek tedy nebyl zařazen do lokality 023 Hudcov obec, rozvojového území 023/9, ale zůstal součástí nezastavitelné lokality 059 Hudcov. Pozemek náleží do lokálního biocentra č. T12 dle schváleného ÚP města Teplice.

9

600 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dopravní obslužnost nových rozvojových ploch a lokalit vymezených Změnou 001 ÚPMT je řešena novými úseky přístupových komunikací navazujících na stávající uliční síť a je v souladu s platným ÚPMT. Nově navrhované komunikace nevyžadují zásadní koncepční změny dopravního systému. Nově navržené prvky komunikační sítě jsou popsány v aktualizovaných krycích listech a graficky znázorněny ve výřezech výkresů.

700 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Inženýrské sítě V rozvojových plochách vymezených Změnou č. 001 Územního plánu byl navržen způsob jejich obsloužení jednotlivými systémy inženýrských sítí v návaznosti na stávající trasy inženýrských sítí a na trasy navrhované v platném územním plánu. Nově navrhované trasy jsou zakresleny v grafické příloze a jsou popsány v aktualizovaných krycích listech jednotlivých lokalit. Řešení zásobování nově vymezených rozvojových ploch si nevyžádalo zásadnější koncepční změny v jednotlivých systémech inženýrských sítí. Některé rozvojové plochy jsou situovány v místech, kde jsou vedeny významné koridory inženýrských sítí s ochrannými pásmy. Tyto plochy jsou zastavitelné pouze podmínečně – buď se zástavba musí ochranným pásmům inženýrských sítí přizpůsobit nebo bude nutné provést dílčí přeložky sítí, což je u významnějších přivaděčů finančně i technicky náročné. Pro nová rozvojová území jsou vyčísleny bilance potřeb pitné vody, produkce odpadních vod, potřeb zemního plynu a elektrické energie:

10

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

KANALIZACE

11

ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

12

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

13

800 EKONOMICKÁ INFRASTRUKTURA Změna 001 je naplňováním základní priority města, kterou je stabilizace a zvyšování počtu obyvatel.

900 LIMITY V ÚZEMÍ A HLAVNÍ (OPERAČNÍ) PLÁN Návrh změny respektuje veškeré limity v území stávající i vyplývající z ÚPMT. Jsou respektovány i veškeré požadavky civilní ochrany i požární ochrany. V souladu s požadavkem HZS ÚK byla převážná část plochy pozemku p.č. 2101/1 v k.ú. Teplice-Trnovany (z celkové výměry pozemku 18,96 ha bylo pouze 5,01 ha vymezeno jako zastavitelná plocha č. 027/3) a plochy na tento pozemek navazující ponechány mimo zastavitelné území města pro možné využití jako stanoviště materiální základny humanitární pomoci. Další zásady civilní ochrany vyplývající z platného územního plánu zůstávají v platnosti a nejsou změnou dotčeny. Požadavky požární ochrany na dopravní řešení umožňující průjezdnost a sjízdnost pro potřebu jednotek PO jsou splněny – nové zastavitelné plochy jsou dopravně napojeny z místních komunikací tyto požadavky splňující, na nově navržené místní komunikace nebo jsou navrženy rekonstrukce stávajících komunikací, které v současné době nevyhovují pro budoucí dopravní zatížení. Pro požární bezpečnost v nových zastavitelných plochách budou kromě stávajících zdrojů požární vody využívány především jiné zdroje než je veřejný vodovod, které vymezuje k tomuto účelu ČSN 73 08 73 – Zásobování požární vodou. Ve výřezech výkresu limitů jsou žlutými plochami označena nová rozvojová území. Ve výřezech hlavního výkresu jsou zahrnuty veškeré změny všech kapitol infrastruktury.

h) VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vzhledem k tomu, že návrh Zadání změny byl projednáván v režimu zákona č. 50/1976 Sb.,o územním plánování a stavebním řádu, nevzešel ze schváleného zadání požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Zároveň dotčený orgán v oblasti posuzování vlivů na životní prostředí dospěl ve zjišťovacím řízení v souvislosti s projednáním Návrhu změny k závěru, že Změnu 001 územního plánu města Teplice není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí. Vzhledem k uvedeným skutečnostem není vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území zpracováno.

14

i) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA OCHRANA ZPF Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond – vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu (dále jen vyhodnocení) - bylo provedeno podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon), a prováděcí Vyhlášky MŽP ČR č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška). Klasifikace do 5 tříd ochrany zemědělského půdního fondu (dále ZPF) byla provedena dle Metodického pokynu Odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR k odnímání půdy ze ZPF, č.j. OOLP/1067/96 ze dne 1.10.1996, uveřejněného ve Věstníku MŽP, částka 4 dne 12.12.1996 (dále jen metodický pokyn). Z hlediska ochrany ZPF stanovuje zákon, že součástí ZPF je též nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, tj. polní cesty, odvodňovací příkopy atp. (§1, odst. 3 zákona). Metodický pokyn upřesňuje, že polními cestami jsou zpevněné i nezpevněné komunikace, které slouží převážně k obhospodařování zemědělských pozemků, a to bez ohledu, v jakém druhu pozemku jsou evidovány v Katastru nemovitostí (čl. 1, odst. 1). Podmínky pro získání souhlasu orgánu ochrany ZPF s odnětím půdy ze ZPF stanovuje zákon (§ 9 a další). Orgán ochrany ZPF je přitom povinen uplatňovat zásady ochrany ZPF, vyjádřené zákonem (§ 4). Obsah vyhodnocení určuje vyhláška (§ 3) a její příloha (č. 3). Vyhodnocení bylo na základě požadavku orgánu ochrany ZPF vztaženo k dílčímu povodí dle Základní vodohospodářské mapy 1 : 50 000. Vyhodnocení bylo provedeno na základě aktuálního stavu evidence pozemků v Katastru nemovitostí ČR. Zpracovateli Vyhodnocení nejsou známy informace o tom, že by v minulosti (před rokem 1990) byly v územích dotčených Změnou 001 ÚPMT provedeny investice do zemědělské půdy za účelem zvýšení půdní úrodnosti (odvodnění, případně závlahy).

15

Řešení navrhované Změnou 001 ÚPMT bude znamenat zábory zemědělského půdního fondu v rozsahu uvedeném v tabulce, v členění dle jednotlivých lokalit a rozvojových území: lokalita 006 Nové Trnovany celkem 011 Bílá cesta celkem 020 Sobědruhy obec celkem 023 Hudcov obec

rozvojové území 006/2

třída ochr. IV.

kód BPEJ 1.20.01

011/5

III.

1.28.11

020/3

III.

2.20.01

023/1

I. II. IV.

1.10.00 1.06.00 1.29.01, 2.50.11

I. II. IV.

1.10.00 1.06.00 1.29.01

I. II.

1.10.00 1.10.10

II.

1.06.00

I.

1.10.00

025/3

I.

1.10.00

027/3

IV.

1.20.01

030/3 celkem 030/4 celkem

IV.

1.20.11

IV.

1.20.11

031/1

IV.

1.29.01, 1.29.11

celkem 031/3

IV.

1.29.01, 1.29.11

celkem 023/3 celkem 023/9 celkem 023/11 celkem 023/12 celkem celkem 025 Řetenice jih celkem 027 Doubravice sever celkem 030 V lipách

celkem 031 Na Panoramě

celkem celkem 032 U zámečku

celkem

032/2

III.

2.20.01

celkem 032/3 celkem

III.

2.20.01

výměra (ha) 0,0937

druh pozemku

č.h.p.

zahrada

1-14-01-075

0,0937 0,7984 0,7984 0,3252

orná půda, ost. pl.

1-14-01-070

zahrada

1-14-01-090

0,3252 1,5252 0,8556 0,4809

orná půda orná půda orná půda

1-14-01-060

orná půda orná půda orná půda

1-14-01-060

orná půda orná půda

1-14-01-060

orná půda

1-14-01-060

orná půda

1-14-01-060

orná půda

1-14-01-076

orná půda

1-14-01-090

orná půda

1-14-01-077

zahrada, ost. pl.

1-14-01-077

orná půda, TTP

1-14-01-076

orná půda orná půda, ost. pl.

1-14-01-076

orná půda, TTP, zahrada, ost. pl.

1-14-01-090

orná půda, TTP

1-14-01-090

2,8617 2,0440 0,6625 0,2009 2,9074 0,0726 2,2815 2,3541 0,8344 0,8344 0,5448 0,5448 9,5024 3,3917 3,3917 5,0133 5,0133 2,5690 2,5690 3,7085 3,7085 6,2775 5,1890 5,1890 3,8011 3,8011 8,9901 9,0932 9,0932 5,4979 5,4979 14,5911

Poznámky: 1/ Rozvojová území 023/2 (059/3), 023/6 (059/5), 023/7 (059/6), 030/1 (055/1), 030/2 (055/2), 031/2 (059/2), 032/1 (064/1) byla vyhodnocena v ÚPMT (2004). 2/ V rozvojových územích 023/4, 023/5, 023/8, 023/10, 025/4 nedojde k záboru ZPF. Vysvětlivky: BPEJ – bonitovaná půdně ekologická jednotka č.h.p. – číslo hydrologického pořadí dle Základní vodohospodářské mapy 1 : 50 000 (VÚV, Praha, 1990), list 02-32: č.h.p. 1-14-01-060: Bouřlivec č.h.p. 1-14-01-070: Bílina 16

č.h.p. 1-14-01-075: Bystřice

č.h.p. 1-14-01-076: Košťanský potok (Sviní potok, Lesní potok) č.h.p. 1-14-01-077: Bystřice č.h.p. 1-14-01-090: Modlanský potok TTP – trvalý travní porost (louky, pastviny)

Celkový zábor ZPF a jeho zdůvodnění: 1/ Lokalita 006 Nové Trnovany Celkem 0,0937 ha půdy ve IV. třídě ochrany. Lokalita zahrnuje pouze jeden pozemek IV. tř. ochrany ZPF, který není intenzivně zemědělsky obhospodařován a navazuje na zastavěné území města. 2/ Lokalita 011 Bílá cesta Celkem 0,7984 ha půdy ve III. třídě ochrany. Plocha zemědělské půdy navazuje na zastavěné území obce Kladruby. 3/ Lokalita 020 Sobědruhy obec Celkem 0,3252 ha půdy ve III. třídě ochrany. Plocha navržená k vynětí ze ZPF se nachází u areálu bývalých Rudných dolů Příbram, je obklopena komunikacemi a zastavěným územím. 4/ Lokalita 023 Hudcov obec Celkem 9,5024 ha půdy. Z toho v I. třídě ochrany 4.1866 ha, ve II. třídě ochrany 4,6340 ha, ve IV. třídě ochrany 0,6818 ha. V lokalitě je navrženo k vynětí ze ZPF několik dílčích ploch v I., II. a IV. třídě ochrany. Jedná se převážně o plochy, které navazují na zastavěnou část Hudcova, jsou situovány podél stávajících komunikací, jsou bezproblémově napojitelné na stávající komunikace a inženýrské sítě. Nutnost návrhu rozvoje této části města bohužel vyvolává i zábory vyšších tříd ochrany ZPF, což je způsobeno přímou návazností těchto půd na zastavěná území. Zastavěním těchto ploch však bude další rozvoj této části města logicky pokračovat při zachování historicky samostatného urbanistického celku. 5/ Lokalita 025 Řetenice jih Celkem 3,3917 ha půdy v I. třídě ochrany. V lokalitě 025/3, která je navržena v návaznosti na zastavěné území Řetenic, se nachází podíl zemědělské půdy I.tř. ochrany. Tato enkláva zemědělské půdy nejvyšší ochrany však není intenzivně zemědělsky obhospodařována, nachází se v návaznosti na průmyslové areály, je obklopena ostatními nezemědělskými pozemky. Jejím záborem tak nebude zásadně dotčen celkový potenciál zemědělské půdy. 6/ Lokalita 027 Doubravice sever Celkem 5,0133 ha půdy ve IV. třídě ochrany. 17

Poměrně rozlehlá plocha v části Trnovany je situována mezi zastavěné území – areál bývalého Sometu, bytové domy na Gagarinově ulici a rekreační lokalitu v Masarykově ulici. Jedná se o půdu nižší třídy ochrany, jejím vynětím nejsou dotčeny rozsáhlé zemědělské plochy v okolí Doubravic. 7/ Lokalita 030 V lipách Celkem 6,2775 ha půdy ve IV. třídě ochrany. Dvě souvislé plochy zemědělské půdy nižší třídy ochrany jsou situovány v zahrádkářské oblasti U tří dubů, u komunikace I/8. částečně jsou využívány jako zahrádkářská kolonie, částečně jsou zarostlé travním porostem. 8/ Lokalita 031 Na Panoramě Celkem 8,9901 ha půdy. Z toho ve IV. třídě ochrany 8,9901 ha. Plocha zemědělské půdy je situována v Řetenicích, jižně od silnice II/254, v obou směrech podél stávající silnice do Hudcova. Jedná se o nižší třídu ochrany ZPF, její zábor umožní další rozvoj v této části města v návaznosti na stávající zástavbu v ulici Na panoramě. 9/ Lokalita 032 U zámečku Celkem 14,5911 ha půdy ve III. třídě ochrany. Plocha záborů zemědělské půdy navazuje na zastavěné území severní části Sobědruh. Vzhledem k poměrně rozsáhlé rozloze je pro budoucí zastavění stanovena podmínka etapizace směrem od zastavěného území jižní části lokality do krajiny. Jak z výše uvedeného vyplývá byla zástavba v řadě případů umístěna i na chráněnou zemědělskou půdu. To je způsobeno zejména tím, že zastavěné území je převážně obklopeno zemědělskou půdou a při nutnosti udržení ucelených urbanistických celků historicky samostatných částí obce nebylo možné jiné řešení. Přestože bude zemědělský potenciál území částečně snížen, stále si zachová své významné postavení. Změnou 001 Územního plánu města Teplice je vyvolána potřeba záboru zemědělského půdního fondu v rozsahu 48,9834 ha. Z toho k I. třídě ochrany náleží 7,5783 ha, ke II. třídě 4,6340 ha, ke III. třídě 15,7147 ha, ke IV. třídě 21,0564 ha. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa K dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL), tj. k záborům PUPFL v důsledku řešení navrhovaného Změnou 001 ÚPMT, nedojde. Z předložené územně plánovací dokumentace nevyplývá potřeba trvalého nebo dočasného odnětí PUPFL či omezení využívání PUPFL. Pro realizaci staveb ve vymezených zastavitelných lokalitách je nutno v projektových dokumentacích pro tyto stavby dodržet vzdálenost 18

stavby od okraje lesa minimálně 50 m, v opačném případě je nutno požádat o souhlas s umístěním stavby příslušný orgán státní správy lesů (§ 14, odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů).

j) ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH Ke konceptu ani k návrhu Změny 001 ÚPMT nebyly ve stanovené lhůtě uplatněny žádné námitky.

k) VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Ke konceptu změny 001 ÚPMT byly ve stanovené lhůtě uplatněny připomínky: Vítězslav Machek, nám. Osvobození 7, 415 01 Teplice-Hudcov: Žádost o zařazení pozemku p.č.211/9, 211/11, 12 a 13 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území. Požadavku bylo vyhověno, protože se jedná o zbytkový prostor mezi stávajícím a nově navrhovaným zastavitelným územím. Aleš Březina, Opavská 2618, 415 01 Teplice: Žádost o zahrnutí části pozemku p.č. 369/12 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, pozemek navazuje na zastavitelné území, přiléhá ke komunikaci, bezproblémové napojení na inženýrské sítě. Helena Pokorná, nám. Osvobození 8, 415 01 Teplice-Hudcov: Žádost o zahrnutí pozemku p.č. 158/2, 211/8 a 211/1 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, p.p.č. 158/2 navazuje na zastavěné území, p.p.č. 211/8 a 11 navazují na zastavěné území, zbytkový prostor mezi novými zastavitelnými plochami. Rodina E. Dvořáka, Žižkova 234, 415 01 Teplice: Žádost o rozšíření zastavitelného území o pozemek p.č. 249/1 v k.ú. Sobědruhy pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, navazuje na zastavitelné území se zástavbou RD. Bila Cobra, s.r.o., Březová 3230, 415 01 Teplice: Žádost o zahrnutí pozemků p.č. 201/1, 419/4, 419/5, 420/3, 421/13, 421/14, 421/15 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro výstavbu RD nebo pro výstavbu továrny na výrobu desek kuchyňských linek. 19

Požadavku nebylo vyhověno, rozsáhlé území orné půdy (cca 4 ha) bez návaznosti na zastavěnou a zastavitelnou část Hudcova, přesahuje rámec schváleného zadání změny 001. Jiří Fojtík, Petra Bezruče 1819/5, 415 01 Teplice: Žádost o zahrnutí pozemku p.č. 372/2 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území s funkčním využitím pro bydlení či smíšeným. Požadavku nebylo vyhověno, velká plocha orné půdy (cca 2,3 ha)bez návaznosti na zastavěnou část Hudcova, přesahuje rámec schváleného zadání změny 001. Mgr. Světlana Drážďanská, Kpt. Jaroše526, 415 01 Teplice: Žádost zahrnutí pozemku p.č. 4046/38 v k.ú. Teplice do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku nebylo vyhověno, je v lokalitě 061 Na Dolinách, s převažující funkcí krajinnou,plochy zahrádek, které tvoří zelený pás oddělující Teplice od Novousedlic, bez návaznosti na zastavitelné území města. Jaroslav Goltsch, Kladruby 89, 415 01 Teplice: 6ádost o zahrnutí pozemku p.č. 570/5 v k.ú Nová Ves u Teplic do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, pozemek navazuje na zastavěné území sousedních Kladrub. Miroslav Pleva, Školní 180, 415 01 Teplice-Hudcov: Žádost o zahrnutí pozemků p.č 320/1 a 320/2 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, malá plocha mezi zastavitelným územím, komunikačně přístupná. Jan Lachman, Maršovská 1521/12, 415 01 Teplice: Žádost o zahrnutí pozemků p.č 1152 v k.ú. Sobědruhy a 211/10 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území. Požadavku bylo vyhověno, pozemek v k.ú. Sobědruhy navazuje na zastavěné území, pozemek v k.ú. Hudcov byl zahrnut již v zadání. Zdenka Bachmaierová, V domkách 163, 415 01 Teplice-Hudcov: Žádost o zahrnutí pozemku p.č. 421/11 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území. Požadavku nebylo vyhověno, rozsáhlé území orné půdy (cca1,5 ha), s obcí Hudcov nesouvisí, zatíženo OP nadzemních vedení VN. Pozn.: V rámci zpracování návrhu, po projednání s orgánem ochrany ZPF, je ve změně vymezena jako zastavitelná část pozemku podél komunikace z Hudcova.

20

Jiří Hájek, Jankovcova 2872, 415 01 Teplice: Žádost o vypuštění textu o PHO Rudné doly Příbram, o VPS 01Obchvat Trnovan I/13, graficky zvýraznit blok k výstavbě 50 RD jako lokalitu 032/2, upravit členění a výpočet zásobování lokality. Požadavkům bylo vyhověno, PHO RD Příbram již bylo pravomocným rozhodnutím stavebního úřadu zrušeno, VPS 01 se lokality nedotýká, členění lze upravit dle konkrétního záměru. Žádost, aby část lokality 032/2 pro 50 RD byla specifikována jako Rodinné domy U zámečku Sobědruhy. Požadavek nebyl akceptován, neodpovídá koncepci zpracování územního plánu. Ing. Vladimír Hadrava, J.V.Sládka 3, 415 01 Teplice: Poukazuje na absenci sítí elektronických komunikací (dálkové kabely) v limitech území i v návrhu lokalit nového zastavitelného území. Nebylo akceptováno, limity obsahují pouze zobrazitelné jevy, napojení nových rozvojových lokalit vychází z platného územního plánu – bude řešeno napojením na stávající kabelové rozvody. Luboš Fligr, nám. Osvobození 162, 415 01 Teplice-Hudcov, Jindřich Rambousek, Panoráma 166, 415 01 Teplice: Žádost o zahrnutí pozemků p.č. 211/6, 212/3 a 212/2 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro výstavbu RD. Požadavku bylo vyhověno, jedná se o blok pozemků vyplňující zbytkový prostor mezi zastavitelným územím. H.S.B. Praha, a.s., Vinohradská 1698, Praha 3: Žádost o schválení širší varianty změny v lokalitě Doubravice sever za účelem bydlení. Požadavku nebylo vyhověno, jedná se o velmi rozsáhlé území (cca 27 ha) orné půdy – nesouhlas dotčeného orgánu ochrany ZPF, Krajského úřadu Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství. Lada Bartošová, 1. máje 75, 417 42 Krupka 3: Žádost o začlenění pozemků p.č. 783/6, 785/1, 785/2, 785/3, 785/4 v k.ú. Teplice-Řetenice a p.č. 424/7, 425, 428/2, 429/2, 429/3, 430/3, 431/1, 431/2 a 432/5 v k.ú. Hudcov do širšího výhledu k zastavění. Požadavku na zařazení pozemků v k.ú. Hudcov nebylo vyhověno.Jedná se o rozsáhlé pozemky orné půdy (cca 5 ha, tř. ochrany převážně II.), nad rámec schváleného zadání, územní rezervy nebudou ve změně vymezovány. Pozemky v k.ú. Teplice-Řetenice jsou již v konceptu jako zastavitelné vymezeny. Pavel Ptáček, Cihelní 184, 415 01 Teplice-Hudcov: Žádost o zahrnutí pozemků p.č. 369/11, 369/16, 369/1, 414/9, 419/2, 421/22 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území pro bytovou výstavbu. Rozsáhlé pozemky převážně orné půdy bez vztahu k vymezenému zastavitelnému území Hudcova, přes pozemky procházejí OP nadzemních vedení VN, nad rámec schváleného zadání.Pouze 21

částečně akceptováno pro pozemky p.č. 369/11 a 369/1, které navazují na zastavěné území Hudcova. Obec Srbice: Nesouhlasí s rozšiřováním zastavitelného území v rozsahu celé lokality 066 Doubravice z důvodu negativního ovlivnění životního prostředí, doporučuje minimální variantu zastavitelných ploch navazujících na zastavěné území města Teplice. Požadavku je vyhověno, lokalita 066 zůstává nezastavitelná z důvodu nesouhlasu dotčeného orgánu ochrany ZPF s velkou variantou zastavění. Výše uvedené požadavky byly v rámci projednání konceptu vyhodnoceny a jejich vypořádání výše uvedeným způsobem bylo zahrnuto do Pokynů ke zpracování návrhu změny 001. K návrhu změny 001 ÚPMT byly ve stanovené lhůtě uplatněny připomínky: Obec Kladruby: Požadavek na zachování návrhu umístění nájezdové rampy ze silnice III/25328 jako odklonu dopravy ve směru Bílina – Nová Ves. Připomínka se netýká obsahu Změny 001 ÚPMT, rampa zůstává v platném ÚPMT vymezena jako VPS 17 – Rampa na Novou Ves. Pavel Svoboda, Jiřího Wolkera 1340/14, 415 01 Teplice: Požadavek na vymezení pozemku p.č. 421/10 v k.ú. Hudcov nejen pro bydlení, ale i pro výstavbu FVE. Na pozemcích s funkčním využitím pro bydlení je možné umisťovat rovněž stavby přípustné v území produkčním – není nutné měnit funkční využití lokality 023/3, ve které je pozemek zahrnut. Michaela Pokorná, Křičkova 1322/3, 415 01 Teplice, Petr Ruda, Křičkova 1322/3, 415 01 Teplice, Pavel Krejčí, Buzulucká 313/16, 415 01 Teplice, Zajva Natalija Krejčí, Pražská 2980, 415 01 Teplice: Požadavek na zařazení pozemků p.č. 421/8, 421/9, 133/5, 133/11, 158/4 v k.ú. Hudcov do zastavitelného území, nejen pro bydlení ale i pro výstavbu FVE. Jedná se o požadavek na zařazení nových pozemků do Z 001, nikoliv o připomínku k projednávanému návrhu Z 001. Zahrnutí pozemků do zastavitelného území nebylo požadováno ve schváleném Zadání ani v Pokynech pro vypracování návrhu, došlo by k rozporu, proto pozemky p.č. 421/8, 421/9, 133/5, 158/4 v k.ú. Hudcov nejsou do Změny 001 zařazeny. Část pozemku p.č. 133/11 je v zastavitelném území v ploše 023/3 s funkčním využitím pro bydlení, kde je umístění FVE přípustné. Lada Bartošová, 1. máje 75, 417 41 Krupka: Podala připomínku již 23.8. 2007 k projednávanému konceptu změny, dosud na ni neobdržela odpověď, má obavy, že k ní odbor ÚPSŘ 22

nevydal žádné stanovisko. Požaduje začlenění pozemků p.č. 783/6, 785/1, 785/2, 785/3, 785/4 v k.ú. Teplice-Řetenice a p.č. 424/7, 425, 428/2, 429/2, 429/3, 430/3, 431/1, 431/2 a 432/5 v k.ú. Hudcov do území určeného k zastavění. Pořizovatel neodpovídá jednotlivě na připomínky uplatněné ke konceptu ÚPD. Připomínka byla vyhodnocena, v Pokynech pro vypracování návrhu změny bylo schváleno, že pozemky v k.ú. Hudcov nebudou do změny zařazeny. Jedná se o požadavek na zařazení nových pozemků do Z 001, nikoliv o připomínku k projednávanému návrhu Z 001. Zahrnutí pozemků do zastavitelného území nebylo požadováno ve schváleném Zadání ani v Pokynech pro vypracování návrhu, došlo by k rozporu. Proto pozemky nejsou do Změny 001 zařazeny. Pozemky v k.ú. Teplice-Řetenice byly jako zastavitelné vymezeny již v konceptu a jsou tak vymezeny i ve Změně 001. Miroslav a Soňa Gartnerovi, Bystřanská 3212, 415 01 Teplice: Požadují zrušení VPS 06 – Rampa I/8 na pozemcích v jejich vlastnictví. Mají zato, že rampa je neopodstatněná, zbytečná. Předmětem Změny 001 nebyly jakékoliv úpravy VPS vymezených v platném územním plánu města, došlo by k rozporu oproti schválenému Zadání a Pokynů pro vypracování návrhu změny 001. Vyřazení stavby VPS 06 – Rampa I/8 není ve změně zahrnuto. Miroslav Chroust, U Zámecké zahrady 1052/6, 415 01 Teplice, Vlastimil Dohnálek, Slovenská 2648, 415 01 Teplice: Požadavek na zařazení pozemků p.č. 1043/3, 1033/12, 1033/5 (část), 1033/1 (část), 1031/4 (část) v k.ú. Sobědruhy do zastavitelného území. Jedná se o požadavek na zařazení nových pozemků do Z 001, nikoliv o připomínku k projednávanému návrhu Z 001. Pozemky nebyly požadovány v Zadání ani v Pokynech pro vypracování návrhu, došlo by k rozporu.Z tohoto důvodu pozemky nejsou ve Změně 001 řešeny.

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Grafická část odůvodnění obsahuje: Výkres širších vztahů, celkové schéma nových rozvojových ploch Výkres limitů - Koordinační výkres 9x výřez A3 1:5000 Výkres vynětí ze ZPF 9x výřez A3 1:5000

23