1
PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav Dan k Husova 4, eské Bud jovice 370 01, tel. 387 312 513, mobil 605 277 998
ÚZEMNÍ PLÁN
MAHOUŠ TEXTOVÁ ÁST Paré íslo : 1
Datum : B ezen 2013
……………….……..……………… ING. ARCH. JAROSLAV DAN K
ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací: usnesení .1
Po izovatel Ú Prachatice
Správní orgán, který ÚP vydal
Odd lení region. rozvoje a památkové pé e
Zastupitelstvo obce Mahouš
Mgr. Vlastimil Lukášek Odbor. referent pro výkon pravomoci ú adu ÚP
Datum vydání: 27.2.2013 Datum nabytí ú innosti: 15.3.2013
2 OBSAH
EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................................................................................. 3 a) vymezení zastav ného území ........................................................................................................................................................ 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ........................................................................................................ 3 c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ......................................... 4 d) koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umís ování ............................................................................................ 5 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost ........................................ 7 f) stanovení podmínek pro funk ní využití ploch s rozdílným zp sobem využití a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu............................................................................................................................... 9 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit ...................................................................................... 15 h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo.................... 15 i) vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování ....................... 16 j) stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst.6 stavebního zákona....................................................................................... 16 k) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti..................................................................... 16
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU................................................................................................................ 17 a) postup p i po ízení zm ny územního plánu .................................................................................................................................. 17 b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území....................................................................................................................... 17 c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování .............................................................................................................. 19 d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a provád cích p edpis .............................................................................. 19 e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán ............................................... 20 f) vyhodnocení spln ní požadavk zadání ....................................................................................................................................... 20 g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území............................................................................................................................... 21 h) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí ......................................................................................................................... 33 i) stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst.5 stavebního zákona.................................................................................................. 33 j) sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly ............................................................................................................................ 33 k) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch ..................................... 33 l) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL........................................................................... 33 m) rozhodnutí o námitkách .............................................................................................................................................................. 38 n) vyhodnocení p ipomínek ............................................................................................................................................................ 38 o) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti..................................................................... 38
3
EŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a)
vymezení zastav ného území
Zastav né území je ve správním území obce Mahouš vymezeno dle provedených pr zkum a rozbor . Hranice zastav ného území je graficky vyzna ena ve Výkresu základního len ní a v Hlavním výkresu.
b)
koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Ve správním území obce Mahouš se p edpokládá p edevším rozvoj bydlení, ob anského vybavení, ve ejného prostranství, dále také technické a dopravní infrastruktury. Sou asn je t eba klást d raz na obnovu stávajícího bytového fondu a zachování hospodá ských stavení dopl ující hodnotnou lidovou architekturu. Návrh územního plánu vytvá í podmínky pro dostate ný rozvoj bydlení navrženého na základ podn obce s posouzením urbanistické koncepce rozvoje a vyhodnocením všech limit pro výstavbu. Vzhledem k sou asnému demografickému rozvoji lze konstatovat, že množství navrhovaných ploch je maximáln ípustné. V navržených plochách pro bydlení je tak vytvo ena dostate ná rezerva, která zabrání áste vzniku neúm rných cen za stavební pozemky. Výstavba je soust ed na p edevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a technické infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb bude situováno vždy na vlastním pozemku u hlavní stavby.
VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY
P ÍRODNÍCH
A KULTURNÍCH
URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY ÚP Mahouš nevymezuje žádné nové architektonické ani urbanistické hodnoty, které by rozší ily stávající hodnoty správního území obce Mahouš. Stávající hodnoty jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících hodnot. I nadále je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (tj. boží muka, kapli ky, kamenné íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. V blízkosti t chto staveb resp. do 15 m nebude uskute ována žádná nová výstavba nadzemních objekt . P i provád ní nových výstaveb, rekonstrukcí, modernizací p ístaveb a nástaveb v ešeném území je nezbytné dodržovat podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití pro zástavbu stávající i navrhovanou více viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. ÍRODNÍ HODNOTY ÚP Mahouš vymezuje nové prvky územního systému ekologické stability (lokální biokoridory), které ochrání esteticky hodnotné ásti krajiny a vytvo í tak sí relativn ekologicky stabilních území ovliv ující ízniv okolní respektive ekologicky mén stabilní krajinu. Prvky územního systému ekologické stability spoluutvá ejí typický vzhled krajiny a p ispívají k udržení její stability. U prvk bude kladen d raz na zachování írodního charakteru území. Podrobný popis a podmínky využití prvk územního systému ekologické stability viz. kapitola e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, …. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících hodnot, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Podmínky ochrany hodnot jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. KULTURNÍ HODNOTY ÚP Mahouš nevymezuje žádné nové kulturní hodnoty. Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení stávajících kulturních hodnot. Jejichž podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. Budou-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. Vý et památkov chrán ných objekt a registrovaných území s archeologickými nálezy se nachází v od vodn ní, kapitola g). CIVILIZA NÍ HODNOTY Za civiliza ní hodnotu se dá považovat v podstat celé zastav né území obce, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastav ných ploch a dvor ) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží ú elu, pro který byly stavby za ízeny. Zástavba sídel je tvo ena z p evážné ásti p vodními vesnickými objekty – stodoly,
4 hospodá ská stavení. V posledních desetiletích bylo, spíše na okrajích sídel, postaveno n kolik rodinných domk m stského charakteru, stejn tak p sobí objekty dnes využívané jako bytové domy. Dále se jedná se o hodnoty území spo ívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Pro dobrou funk nost zastav ného území se ve správním území nalézají plochy technické infrastruktury tj. trasy el. vedení VN 22 kV, vodohospodá ské sít , vodojemy, vodní zdroje, telekomunika ní kabel a radioreléové trasy. Hodnoty technické infrastruktury sídla dávají velké p edpoklady ke stabilizaci a rozvoji obyvatelstva nejen v oblasti bydlení, ale i pracovních p íležitostí. Ve správním území se nachází silnice II. t ídy, silnice III. t ídy, místní a elové komunikace. Sloužící k dopravnímu obsloužení daného území. Vlivem ešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civiliza ních hodnot v d sledku návrhu nových ploch pro bydlení, ob anskou vybavenost, ve ejné prostranství, v etn zlepšení technické a dopravní infrastruktury sídla.
c)
urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen
URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající p ím stského prost edí a celkové m ítko stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP Mahouš eší návrh ploch pro bydlení, ob anskou vybavenost, ve ejné prostranství a dále také technickou a dopravní infrastrukturu. Tyto plochy vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. STANOVENÍ ZÁSAD ETAPIZACE Pro postup nové výstavby platí obecn pravidlo, že zástavba bude uskute ována sm rem od sou asn zastav ného území do volné krajiny. Mimo zástavby v prolukách bude zástavba uskute ována vždy až po úplném zainvestování inženýrskými sít mi. Další etapu výstavby (nové ZTV pro rodinné domy) je možné zahájit až po zastav ní minimáln 50% p edchozích stavebních parcel.
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Ozna ení
B1
B2
B3
VP 4
Charakteristika plochy Mahouš Plocha bydlení – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu a radioreléovou trasu. Plocha bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu a meliorace. Plocha bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu, meliorace a navrženou kanalizaci. Plocha ve ejného prostranství – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice.
TI 5
Plocha technické infrastruktury – východn istírnu odpadních vod) Obsluha území – ze stávající komunikace.
TI 6
Plocha technické infrastruktury – východn od sídla Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace.
Vým ra v ha
1,52
0,57
1,05
0,16
od sídla Mahouš. (plocha pro 0,32 0,86
5
VP 7
B8
VP 9
OV 10
Limity využití území – respektovat hranici negativního vlivu navržené OV. Plocha ve ejného prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice. Plocha bydlení – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – sjezdem ze silnice III/12249. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu. Plocha ve ejného prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice a radioreléovou trasu. Plocha ob anského vybavení – severn od sídla Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat radioreléovou trasu.
0,14
0,88
0,08
0,65
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. ÚP Mahouš vymezuje sídelní zele v navržených plochách ve ejného prostranství, které mají za úkol odizolovat navrženou zástavbu od stávající silnice III/12249.
d)
koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umís ování
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ Navržené plochy ešené ÚP Mahouš budou dopravn obslouženy ze stávající silni ní sít . V rozvojových plochách je umožn n vznik nových místních a ú elových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. Stávající turistické a cykloturistické trasy z stávají zachovány. Doprava v klidu V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt vybavenosti podnikatelského charakteru nap .: ubytovací služby. Zatížení území hlukem Za zdroj nadlimitního hluku v tomto prostoru jsou považovány stávající silnice II/145 a III/12249. Výstavbu nových obytných objekt je t eba situovat mimo ochranné pásmo silnice vzhledem k negativním vliv m zp sobeným dopravním provozem na silnici II/145 a III/12249. V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III.t ídy je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. V p ípad nedodržení hlukových limit budou p ípadná protihluková opat ení vybudována na náklady investor z této zástavby a to mimo pozemky silnice II/145 a III/12249.
KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO
EŠENÍ
Odtokové pom ry, vodní toky a nádrže Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok . Doporu ují se vhodná krajinná revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin , zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. Západn nad obcí je navržen otev ený p íkop odvád jící srážkové vody jižn do otev ené meliorace. Zásobování pitnou vodou Zásobování obce Mahouš pitnou vodou je vyhovující (kvalita vody, vydatnost zdroj , velikost vodojem , tlakové pom ry, profily ad ). Nová vodovodní sí je navrhována v rámci nové výstavby a k doposud nenapojeným objekt m. Dále se p edpokládá postupná rekonstrukce vodovodní sít . V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální zásobování pitnou vodou). Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. Zdroje zne išt ní,odkanalizování a išt ní odpadních vod V obci Mahouš se navrhuje vybudovat novou oddílnou splaškovou kanalizaci v rámci stávající i navrhované zástavby. P edpokládá se gravita ní odvád ní odpadních vod s místním p erpáváním. Takto svedené odpadní vody budou išt ny centráln na navrhované istírn odpadních vod severovýchodn pod obcí v blízkosti recipientu (na obecních pozemcích). Okolo istírny bude stanoveno pásmo ochrany prost edí. Stávající kanalizace je pro odvád ní splaškových vod nevhodná z d vodu net snosti, napojení p epad z
6 rybník a m lkého uložení potrubí a bude využita jako deš ová. V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální likvidace odpadních vod). Deš ové vody budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Doporu uje se maximální množství srážkových vod zasakovat do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovat zpev ování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. KONCEPCE ENERGETICKÉHO
EŠENÍ
Zásobování el. energií ešeným územím prochází tato vzdušná vedení VN 22 kV, VVN 110 kV a ZVN 400kV. Dále se v ešeném území se nachází 2 transformovny napájené ze sít VN-22 kV - E-ON. Trafostanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22 kV. Stávající kmenové linky jsou v dobrém technickém stavu a mají rezervu výkonu. Stávající trafostanice TS jsou v dobrém technické stavu, mají dostate nou rezervu výkonu pro pokrytí stávajících odb a p edpokládaných odb z nov navržené výstavby. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON . Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta z trafostanic T1. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s p íslušnými normami. V p ípad , že nebudou stávající TS vyhovovat, budou rozší eny pop . nahrazeny výkonn jším typem, eventueln dopln ny novými TS (nap .:typ TS do 400kVA). Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na novou výstavbu se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Zásobování plynem ešené území není v sou asné dob plynofikováno. ÚP Mahouš se p edpokládá plynofikace obce st edotlakým plynovodem (STL) po vybudování vysokotlakého plynovodu v úseku Netolice – Zliv, na který bude STL plynovod napojen p es regula ní stanici. Ve správním území procházejí dva koridory technické infrastruktury nadmístního významu, které jsou p evzaté z po izovaných „Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje“. Tyto koridory technické infrastruktury jsou ur eny pro plynofikaci území R. - Koridor Ep 10, který je vymezen za ú elem propojení tranzitních plynovod tj. velmi vysokotlakého plynovodu (VVTL) v úseku Protivín (Zábo í) – státní hranice s Rakouskem (Kyselov). - Koridor Ep/E, který je vymezen jako územní rezerva pro zám r nového vysokotlakého plynovodu Netolice – Zliv. Koridory Ep 10 a Ep/E byly zp esn ny v rámci správního území obce Mahouš tak, aby nezasahovali do stávajícího zastav ného území. Zásobování teplem ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie (vyjma v trných elektráren). Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. Je možno doporu it pro provozovatele n které dostupné systémy, které spl ují ekologické limity. Postupná náhrada tepelných zdroj p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj energie formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor .
KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ V ešeném ÚP Mahouš se vymezuje nová plocha ob anského vybavení severn od stávající zástavby obce Mahouš. Navržená plocha ob anského vybavení bude dopravn obsloužena ze stávající místní komunikace.
KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ V ÚP Mahouš jsou vymezeny plochy ve ejného prostranství v lokalitách s ozna ením VP 4, VP 7 a VP 9. Tyto lokality jsou vymezeny jako izola ní pás, které odd lují navržené plochy bydlení (B 1, B 3, B 8) od stávající silnice III/12249.
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Likvidace domovního odpadu je zajiš ována svozem na ízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele.
CIVILNÍ OCHRANA Návrh ploch pro požadované pot eby: ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V ešeném území se neo ekává pr chod pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž p vodcem m že být vodní dílo. zóny havarijního plánování. ešené území neleží v zón havarijního plánování.
7 Podle analýzy možného vzniku mimo ádné události, která je sou ástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpe ných látek neohrožuje území ešené tímto územním plánem. ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpe uje p íslušný m stský ú ad pouze p i vyhlášení vále ného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných ástech obytných dom a v provozních a výrobních objektech po jejich úprav na improvizované úkryty. Je možno po ítat s využitím ochranných prostor jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší dob hovou vzdálenost od místa ohrožení. V p ípad pot eby ukrytí obyvatel a návšt vník obce p i vzniku MU v dob míru zajiš uje obecní ú ad ochranu osob p ed kontaminací nebezpe nými spojené s p ípadnými haváriemi. záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, p ípadn pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít nap . za ízení umýváren, sprch, istíren, garáží v tších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontamina ní plochy v podstat posta í zpevn ná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p íjezd a z druhé strany odjezd s p ívodem vody nebo páry. Záhrabovišt není v katastru obce vymezeno, nakažená zví ata budou likvidována v míst nákazy a odvezena do míst ur ených p íslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území. Na ešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminant (uzav ení a ut sn ní otvor , oken a dve í, v tracích za ízení) a do asn ukrývané osoby chránit improvizovaným zp sobem (ochrana dýchacích cest, o í a povrchu t la). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude ešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plán pro p ípady mimo ádné situace. zajišt ní varování a vyrozum ní o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v p ípad obce zajišt na spušt ním sirén a p edáním varovných informací ob an m cestou Obecního ú adu za využití rozhlas , pojízdných rozhlasových za ízení, p edání telefonických informací a dalších náhradních prvk varování.
e)
koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost
NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V nezastav ném území je podmín umožn no zales ování pozemk v malém rozsahu do 2 ha na plochách navazujících na stávající pozemky ur ené k pln ní funkce lesa (dále jen PUPFL) a na plochách, jejichž zalesn ním dojde k ucelení PUPFL. Sou asn je nezbytné dodržet veškerá zákonná na ízení. Nesmí se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany. Dále je ve volné krajin umožn no z izování menších vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, elíny, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk . Podmín p ípustná je realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek. STANOVENÍ KONCEP NÍCH PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYUŽITÍ Hospoda ení v krajin dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti, revitalizace povodí ( ních systém ), protipovod ová ochrana území a osídlení, zajiš ování ochrany vodních zdroj .
NÁVRH SYSTÉMU ÚSES Do správního území obce Mahouš nezasahují žádné prvky nadregionálního ani regionálního územního systému ekologické stability krajiny. Nacházejí se zde pouze prvky lokálního územního systému ekologické stability krajiny. V ešeném území ÚP Mahouš se navrhují nové prvky lokálního územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) – lokální biokoridory v jižní ásti správního území LBK 1, áste funk ní LBK 2, LBK 3, LBK 4, LBK 7 a v severní ásti správního území LBK 5, LBK 6. Jež ochrání esteticky hodnotné ásti krajiny a vytvo í tak sí relativn ekologicky stabilních území ovliv ující p ízniv okolní respektive ekologicky mén stabilní krajinu. U prvk bude kladen d raz na zachování p írodního charakteru území viz. podmínky využití prvk ÚSES níže. Návrhem ÚP Mahouš nedojde k znehodnocení prvk ÚSES, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Stávající a navržený územní systém ekologické stability krajiny respektuje zákon . 114/92 Sb., o ochran írody a krajiny stanovený úkol vytvo it v ešeném území vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Vymezení a hodnocení
8 územního systému ekologické stability pat í podle tohoto zákona mezi základní povinnosti v obecné ochran írody a realizují ho spole orgány územního plánování a ochrany p írody ve spolupráci s orgány vodohospodá skými, ochrany zem lského p dního fondu a státní správy lesního hospodá ství. Hlavním cílem je trvalé zajišt ní biodiverzity (biologické rozmanitosti) ve smyslu “Úmluvy o biologické rozmanitosti” k níž eská republika p istoupila v roce 1994. ZÁKLADNÍ DOPORU ENÍ PRO ZLEPŠENÍ EKOLOGICKÉ FUNKCE KRAJINY: u vodote í v co nejv tší mí e obnovit p írod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti, vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability lu ních porost . TABULKA PRVKU ÚSES PO ADOVÉ ÍSLO PRVKU
CHARAKTER PRVKU
VÝZNAM
LBC 1 LBK 2 LBK 3 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7
biocentrum biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor
lokální lokální lokální lokální lokální lokální lokální lokální lokální lokální
TABULKA INTERAK NÍHO PRVKU PO ADOVÉ ÍSLO PRVKU
CHARAKTER PRVKU
VÝZNAM
IP 1 IP 2
Interak ní prvek Interak ní prvek
lokální lokální
Podmínky využití prvk ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodá ské, plochy smíšené nezastav ného území) jsou platné stanovené podmínky pro využití prvk ÚSES. Hlavní využití
Kód plochy
Biokoridor – lokální – stav, návrh
LBK 1, LBK 2, LBK 3, LBK 4, LBK 5, LBK 6, LBK 7
ípustné využití Je sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), p ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných funk ních biokoridor . Podmín né p ípustné využití Za podmínky nezbytn nutné liniové stavby k ížící biokoridor, vodohospodá ského za ízení, OV atd., p i co nejmenším zásahu a narušení funk nosti biokoridoru. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor , rušivé innosti, jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin, apod., mimo inností podmín ných.
9 Hlavní využití
Kód plochy
Biocentrum – lokální – stav
LBC 1, LBC 2, LBC 3
ípustné funkce Sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. Podmín né p ípustné využití Za podmínky nezbytn nutné liniové stavby, vodohospodá ského za ízení, OV atd., p i co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti Nep ípustné funkce Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm na druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk , žba nerostných surovin, apod., mimo innosti p ípustné a podmín né.
VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Celé zájmové území pat í do povodí Pištínského potoka ( hp 1-06-03-046), který protéká po severní stran zájmového území. Recipientem obce jsou jeho levostranné bezejmenné p ítoky (meliora ní kanály). V obci a v její t sné blízkosti je n kolik menších rybní , další menší rybní ky jsou v zájmovém území. Toky nemají vyhlášeno záplavové území, záplavy se tém nevyskytují. PROTIPOVOD OVÉ OPAT ENÍ ÚP Mahouš západn nad obcí vymezuje nový otev ený p íkop odvád jící srážkové vody jižn do otev ené meliorace. Stávající vodote , vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. V bezprost ední blízkosti vodního toku (cca 10-15 m) nebudou umis ovány nap . souvislé živé ploty a podobné p ekážky, podél t chto vodních tok bude ponechán volný manipula ní pruh ší ky 6,0 m od b ehové hrany dle § 49 odst. 2), písm. b) zákona . 254/2001 Sb., o vodách. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok a rybník .
VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI ÚP Mahouš nevymezuje nové plochy pro rekreaci.
VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nevyskytují stanovené dobývací prostory, chrán ná ložisková území, ložiska nerostných surovin ani stará d lní díla a poddolovaná území.
f)
stanovení podmínek pro funk ní využití ploch s rozdílným zp sobem využití a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu
Z grafické ásti Hlavního výkresu v m ítku 1 : 5 000 je patrné len ní území ešeného ÚP Mahouš do ploch s rozdílným zp sobem využití. Plochy s rozdílným zp sobem využití ploch jsou ozna eny barvou up es ující zp sob využití. DEFINICE POUŽITÝCH POJM Obecn Podmínky využití u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy p ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití umož ující zm ny sou asného stavu. Plošné podmínky Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého funk ního využití bez teras, p ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastav ností se rozumí zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha všemi budovami
10 a v etn teras a p ístupových cest a všech zpevn ných ploch a bazén a všech samostatn stojících íst ešk ; plochy lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška 3 - 3,5m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 - 1m; Prostorové podmínky Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou.
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy bydlení (§ 4 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh
B B 1, B 2, B 3, B 8
ípustné využití Plochy bydlení zahrnují pozemky bytových dom , pozemky rodinných dom , pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky ve ejných prostranství. V plochách pro bydlení jsou zahrnuty pozemky souvisejícího ob anského vybavení s výjimkou pozemk pro budovy obchodního prodeje o vým e v tší než 500m². Sou ástí ploch bydlení jsou pozemky dalších staveb a za ízení, které nesnižují kvalitu prost edí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slu itelné s bydlením a slouží zejména obyvatel m v takto vymezené ploše. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, nové bytové domy, veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). B 1 - Plocha bydlení – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu a radioreléovou trasu. B 2 - Plocha bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu a meliorace. B 3 - Plocha bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu, meliorace a navrženou kanalizaci. B 8 - Plocha bydlení – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Obsluha území – sjezdem ze silnice III/12249. Limity využití území – respektovat vesnickou památkovou zónu. Druh podmínek Podmínky pro výstavbu Plošné podmínky Po et staveb na stávající ploše stávající s možností zm ny staveb a dostaveb nových rodinných dom v prolukách Po et staveb na navržené ploše limitován velikostí jednotlivých parcel Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 25% Zastav nost celková stávající nebo maximáln 35% Velikost stavebních parcel stávající nebo minimáln 800 m² Výškové podmínky Výška budovy stávající nebo max.1 nadzemní podlaží + podkroví
11 Hlavní využití
Kód plochy
Plochy ob anského vybavení (§ 6 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh
OV OV 10
ípustné využití Plochy ob anského vybavení zahrnují pozemky staveb a za ízení ob anského vybavení, ve ejného prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je z izovat stavby a za ízení pro vzd lávání a výchovu, sociální služby, pé i o rodinu, zdravotní služby, kulturu (nap .: knihovny, archivy, galerie, apod.), ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva (nap .:požární zbrojnice, služebnu policie, apod.), obchodní prodej, t lovýchovu a sport, ubytování, stravování, církevní stavby, sídelní zele v etn architektonických prvk , plochy t íd ného odpadu, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, související dopravní a technickou infrastrukturu (nap .: parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, apod.). Na navržené ploše OV 10 je p ípustné z izovat sportovišt a h išt , d tské h išt , ve ejná prostranství, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (tribuny, šatny, sociální za ízení, bufety) v etn související technické a dopravní infrastruktury. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Vymezení zastavitelných ploch OV 10 - Plocha ob anského vybavení – severn od sídla Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat radioreléovou trasu. Druh podmínek Podmínky pro výstavbu Plošné podmínky stávající s možností zm ny staveb a dostaveb nových Po et staveb na stávající ploše objekt v prolukách Zastav nost budovami stávající nebo max. 25% Zastav nost celková stávající nebo max.35% Výškové podmínky Výška budovy stávající nebo max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy ve ejných prostranství (§ 7 vyhl.501/2006 sb.) – stav, návrh
VP VP 4, VP 7, VP 8
ípustné využití Plochy ve ejných prostranství zahrnují pozemky jednotlivých druh ve ejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umís ovat sídelní zele , drobnou architekturu (kašny, sochy, lavi ky, d tská h išt , informa ní za ízení a vybavení apod.), uli ní mobiliá , pomníky, památníky, ekárny HD, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby p ších komunikací, plochy íd ného odpadu, vysazovat aleje a výsadba zelen obecn . Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch VP 4 - Plocha ve ejného prostranství – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice. VP 7 - Plocha ve ejného prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice. VP 9 - Plocha ve ejného prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Limity využití území – respektovat podmínku ochranného pásma silnice a radioreléovou trasu.
12 Hlavní využití
Plochy dopravní infrastruktury (§ 9 vyhl.501/2006 sb.) silni ní – stav
Kód plochy
DI
ípustné využití Plochy silni ní dopravy, silnice II. a III. t ídy a místních komunikací, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, etn pozemk , na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad násypy, zá ezy, op rné zdi, mosty a doprovodné a izola ní zelen , a dále pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap .: odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a adové garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot. Technická infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Hlavní využití
Kód plochy
Plochy technické infrastruktury (§ 10 vyhl.501/2006 sb.) – stav, návrh
TI TI 5, TI 6
ípustné využití Plochy technické infrastruktury zahrnují pozemky vedení, staveb a s nimi provozn související za ízení technického vybavení, nap íklad vodovod , vodojem , kanalizace, istíren odpadních vod, staveb a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunika ních vedení ve ejné komunika ní sít , elektronických komunika ních za ízení ve ejné komunika ní sít a produktovody. Sou ástí t chto ploch jsou pozemky související dopravní infrastruktury. Nep ípustné využití Jsou veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží sousedních pozemk mimo dané funk ní využití (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu negativního vlivu na okolní prost edí nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch TI 5 - Plocha technické infrastruktury – východn od sídla Mahouš. (plocha pro istírnu odpadních vod) Obsluha území – ze stávající komunikace. TI 6 - Plocha technické infrastruktury – východn od sídla Mahouš. Obsluha území – ze stávající komunikace. Limity využití území – respektovat hranici negativního vlivu navržené OV. Hlavní využití
Plochy výroby a skladování (§ 11 vyhl.501/2006 sb.) – stav
Kód plochy
VS
ípustné využití Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a za ízení pro výrobu a skladování, pozemky zem lských staveb, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné jsou innosti spojené s podnikáním, pokud negativn neovliv ují své okolí, d evozpracující, stavební, zem lskou, chovatelskou i p stitelskou výrobou, záme nictví, z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, plochy ve ejné zelen , ochranná zele , plochy t íd ného odpadu, apod. Nep ípustné využití Veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží sousedních pozemk mimo dané funk ní využití (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu negativního vlivu na okolní prost edí nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Druh podmínek Podmínky pro výstavbu Plošné podmínky Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 55% Zastav nost celková stávající nebo maximáln 75% Výškové podmínky Výška budovy stávající nebo max. 1 nadzemní podlaží
13
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy vodní a vodohospodá ské (§13 vyhl.501/2006 sb.) – stav
V
Podmín né p ípustné využití Plochy vodní a vodohospodá ské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních tok , jiné pozemky ur ené pro p evažující vodohospodá ské využití (nap .:chovné rybníky, rekrea ní nádrže) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Na t chto pozemcích je možno z izovat p emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky, pro rekrea ní vodní plochy a jiná sportovní za ízení. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné.
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy zem lské (§ 14 vyhl.501/2006 sb.) – stav
Z
ípustné využití Plochy zem lské zahrnují zejména pozemky zem lského p dního fondu, pozemky staveb, za ízení a jiných opat ení pro zem lství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování vodních nádrží, plochy a stavby protipovod ových a protierozních opat ení v etn suchých poldr , revitaliza ní opat ení pro zvýšení ekologické stability a reten ní schopnosti krajiny, ostatní dopravní a technickou infrastrukturu. Podmín né p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné a podmín p ípustné využití území je nep ípustné.
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy lesní (§ 15 vyhl.501/2006 sb.) – stav
L
ípustné využití Plochy lesní zahrnují pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné jsou innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin , zachycení ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné.
Hlavní využití
Plochy p írodní (§ 16 vyhl.501/2006 sb.) – stav
Kód plochy
PP
ípustné využití Plochy p írodní zahrnují zpravidla pozemky v ostatních zvlášt chrán ných územích, pozemky evropsky významných lokalit v etn pozemk smluvn chrán ných, pozemky biocenter a výjime pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je z izovat liniová vedení technické infrastruktury,
14 plochy a stavby protipovod ových opat ení, z izování ú elových staveb v elín a seník a p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk , revitaliza ní opat ení pro zvýšení ekologické stability a reten ní schopnosti krajiny. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné.
Hlavní využití
Kód plochy
Plochy smíšené nezastav ného území (§ 17 vyhl.501/2006 sb.) – stav
SN
ípustné využití Plochy smíšené nezastav ného území zahrnují zpravidla pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky zem lského p dního fondu, pozemky biokoridor , p ípadn pozemky vodních ploch a koryt vodních tok bez rozlišení p evažujícího zp sobu využití. Do plochy smíšené nezastav ného území lze zahrnout i pozemky p irozených a p írod blízkých ekosystém a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ípustné je umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování menších vodních nádrží. Podmín né p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch s ohledem na t ídu ochrany zem lského p dního fondu. Nem lo by se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. POZNÁMKA: V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodá ské, apod.) jsou platné stanovené podmínky pro využití prvk ÚSES.
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH – VÝSTUPNÍ LIMITY PLOCHY MELIOROVANÉ které plochy ur ené pro výstavbu jsou z ásti meliorované, je nutné p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í a ek bude zachován p ístupný pruh pozemk respektive volný manipula ní pruh v ší ce 6 m od b ehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ešené území lze ozna it jako s archeologickými nálezy. P i stavebních aktivitách m že dojít k porušení ran prav kého a st edov kého osídlení. V p ípad výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití na vlastním pozemku. OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III. ídy a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. ochrana p ed negativními vlivy z dopravy - v navrhovaných plochách v blízkosti silnic II. a III. t ídy a stávajících trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby pro ob anské vybavení typu staveb pro ú ely školní a p edškolní výchovy a pro zdravotní, sociální ú ely a pro sport a funk obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že.
15 MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU TECH. INFRASTRUKTURY, OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Hranice negativních vliv z provozu u ploch technické infrastruktury, u ploch ob anského vybavení i ploch bydlení bude na hranici této plochy rozdílného využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). Jedná se o plochy stávající i navrhované. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIV VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Maximální hranice negativních vliv ploch výroby a skladování (stávajících i navrhovaných) je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo p ekro it. Hranice negativního vlivu ploch výroby a skladování jsou vymezeny po hranicích pozemk vymezených pro toto funk ní využití a nebudou zasahovat na sousední pozemky. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIV ISTÍRNY ODPADNÍCH VOD Maximální hranice negativních vliv navržené plochy istírny odpadních vod je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo p ekro it. Rozsah hranice negativního vlivu plochy navržené istírny odpadních viz grafická ást (hlavní výkres).
g)
vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit
ÚP Mahouš nevymezuje ve ejn prosp šná opat ení ani stavby k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. Vymezuje pouze ve ejn prosp šné stavby – technické infrastruktury a ve ejn prosp šná opat ení – vymezením prvk ÚSES. Návrh ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šných opat ení je vyzna en v samostatném výkresu – Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. VE EJN PROSP ŠNÉ STABY KÓD TI-P 1 TI-P 2 TI-K 1 TI-K 2 TI-K 3 TI-V
EL Technická infrastruktura – plynovod – návrh trasy pro st edotlaký plynovod. Technická infrastruktura – plynovod – návrh plochy pro velmi vysokotlaký plynovod. Zám r byl evzat ze „Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje“. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh trasy splaškové kanalizace v sídle Mahouš. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh plochy pro erpací stanici splaškové kanalizace. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh plochy pro istírnu odpadních vod. Technická infrastruktura – vodovod – návrh trasy pro vodovodní ad v sídle Mahouš.
VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD PO 1 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7
h)
EL Protipovod ové opat ení – návrh trasy pro otev ený p íkop odvád jící srážkové vody. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor spojující lokální biocentra LBC 1 a LBC 3. Územní systém ekologické stability – plocha pro áste funk ní lokální biokoridor vedoucí od LBK 1 k jižní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 1 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 3 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor v jihovýchodní ásti správního území obce Mahouš.
vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo
V ÚP Mahouš nejsou vymezeny další plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo.
16
i)
vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
Vzhledem k rozsahu navržených lokalit ÚP Mahouš nevymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování.
j)
stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst.6 stavebního zákona
Kompenza ní opat ení nejsou navrhována.
k)
údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti
1.
Dokumentace ÚP Mahouš obsahuje v originálním vyhotovení 15 list tohoto opat ení obecné povahy.
2.
Grafická ást ÚP Mahouš je nedílnou sou ástí tohoto opat ení obecné povahy jako p íloha . 1 a obsahuje celkem 3 výkresy.
SEZNAM P ÍLOH: 1. Výkres základního len ní území 1 : 5 000 2. Hlavní výkres 1 : 5 000 3. Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 1 : 5 000
textové ásti - strany 2 až 16
17
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a)
postup p i po ízení zm ny územního plánu
Návrh Územního plánu Mahouš (dále jen územní plán) byl po ízen v souladu s 50 a násl. zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis na základ zadání, které bylo schváleno usnesením zastupitelstva obce Mahouš ze dne 7.9.2010. Projektantem územního plánu je Projektový ateliér AD s.r.o., ing.arch. Jaroslav Dan k, eské Bud jovice, po izovatelem je na základ žádosti obce Mahouš M stský ú ad Prachatice, odbor stavebn správní a regionálního rozvoje. Návrh územního plánu byl projednán na spole ném jednání s dot enými orgány, krajským ú adem, sousedními obcemi a dot enou obcí podle § 50 stavebního zákona. Toto jednání bylo svoláno opat ením po izovatele j. MUPt 51257/2011 ze dne 31.10.2011 a konalo se dne 24.11.2011 na Obecním ú adu Mahouš. V uvedeném opat ení byla uvedena lh ta pro uplat ování stanovisek a p ipomínek a místo a lh ta, kde je možné do dokumentace návrhu územního plánu nahlížet. Návrh územního plánu byl p ed ízením o jeho vydání upraven dle stanovisek dot ených orgán a posouzen dle § 51 stavebního zákona krajským ú adem. Stanovisko o posouzení bylo vydáno pod j.KUJCK 18507/2012 OREG/2 dne 16.7.2012 a obsahovalo upozorn ní na nedostatky z hlediska koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy (územn plánovací dokumentaci sousedních obcí). Návrh územního plánu byl proto ve smyslu tohoto posouzení upraven a znovu posouzen krajským ú adem podle § 51 stavebního zákona. Potvrzení o odstran ní nedostatk bylo krajským ú adem vydáno pod j.KUJCK 26230/2012 OREG/2 dne 19.10.2012. ízení o územním plánu bylo zahájeno opat ením po izovatele j. MUPt: 45467/2012/VV ze dne 7.12.2012, kterým bylo svoláno ve ejné projednání (na ú ední desce obce Mahouš vyv šeno dne 10.12.2012, sejmuto dne 6.2.2013, elektronicky vyv šeno 10.12.2012, sejmuto 6.2.2013, na ú ední desce M Ú Prachatice vyv šeno dne 10.12.2012, sejmuto dne 7.2.2013, elektronicky vyv šeno 10.12.2012, sejmuto 7.2.2013). Ve ejné projednání se konalo dne 6.2.2013 na Obecním ú adu Mahouš. V uvedeném opat ení byla oznámena lh ta pro uplat ování námitek nebo p ipomínek a dále bylo oznámeno místo a doba, kde je návrh územního plánu vystaven k ve ejnému nahlédnutí.
b)
vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚP Mahouš není v rozporu s Politikou územního rozvoje R, po ízenou na základ usnesení Vlády R a schválenou usnesením Vlády R .j. 929 ze dne 20.7.2009. ešené území ÚP Mahouš není dle Politiky územního rozvoje R sou ástí žádné ze specifických oblastí, rozvojových oblastí, rozvojových os ani koridor a ploch dopravní infrastruktury. Dle PÚR R se ešené území nachází v oblasti koridoru technické infrastruktury P1 – návrh koridoru pro propojovací plynovod VVTL DN 800 PN 80 Zábo í – státní hranice s Rakouskem. Územní plán vychází z republikových priorit územního plánování pro zajišt ní udržitelného rozvoje území formulovaných v kap.2 PÚR 2008.
ÚZEMN PLÁNOVANÍ DOKUMENTACE SCHVÁLENÁ KRAJEM Ze Zásad územního rozvoje (ZÚR) Jiho eského kraje schválených zastupitelstvem kraje dne 13.9.2011 vyplývají pro ešené území Územním plánem Mahouš tyto priority: priority územního plánování kraje pro zajišt ní udržitelného rozvoje území - viz kap.a) ZÚR Územní plán Mahouš zohled uje priority územního plánování kraje pro zajišt ní p íznivého životního prost edí. Návrh ešení je v souladu podmínkami na ochranu zvlášt chrán ných území p írody a evropsky významných lokalit soustavy NATURA 2000, k posílení ekologické stability krajiny jsou vymezeny prvky ÚSES. Pro zvýšení reten ní schopnosti krajiny a protipovod ové ochrany je západn nad obcí navržen otev ený p íkop odvád jící deš ové vody jižn do otev ené meliorace. Územní plán zajiš uje ochranu zem lské a lesní p dy a minimalizuje jejich zábory na nezbytnou míru. Pro ochranu krajinného rázu a dalších hodnot území jsou územním plánem navrženy podmínky prostorového uspo ádání urbanizovaných ploch. Územní plán Mahouš zohled uje priority územního plánováni kraje pro zajišt ní hospodá ského rozvoje kraje. Návrh územního plánu zachovává plochu stávajícího zem lského areálu pro další rozvoj ekonomických aktivit p edevším zem lského charakteru. Drobné služby a za ízení ob anského vybavení jsou p ípustné v rámci ploch bydlení. Vymezením plochy ob anské vybavenosti OV 10 jsou vytvo eny podmínky pro další rozvoj sportovních a rekrea ních aktivit v území.
18 Územní plán Mahouš zohled uje priority územního plánováni kraje pro zajišt ní sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vymezením nových zastavitelných ploch pro bydlení vytvá í podmínky pro uspokojení poptávky obyvatel po bydlení v kvalitním prost edí. vymezení nadmístních rozvojových oblastí a os – viz kap.)b) ZÚR ešené území leží v rozvojové ose nadmístního významu N-OS6 – Prachaticko, která je vázána na dopravní koridor regionálního významu tvo ený silnicí II/145 a na dopravní koridor regionálního významu tvo ený silnicí II/141. Urbanistická koncepce navržená v Územním plánu Mahouš podporuje rozvoj socioekonomických aktivit (bydlení a služby v rámci ploch bydlení, zem lská výroba), respektuje p írodní a krajiná ské hodnoty území (Natura 2000- Pta í oblast eskobud jovické rybníky) a zachovává p im enou prostupnost zem lské krajiny ve ejnou technickou infrastrukturu. Uvážlivým návrhem zastavitelných ploch a stanovenou prostorou regulací je minimalizován dopad na kulturní a urbanistické hodnoty území (VPZ Mahouš), zejména na venkovský ráz sídla a pohledov významná panoramata sídla v krajin . vymezení koridor nadmístního významu technické infrastruktury v oblasti energetiky – viz kap.d) ZÚR ešeným územím procházejí koridory technické infrastruktury nadmístního významu. Koridor Ep 10 propojení tranzitních plynovod tj. velmi vysokotlakého plynovodu (VVTL) v úseku Protivín (Zábo í) – státní hranice s Rakouskem (Kyselov). Koridor Ep/E – územní rezerva pro zám r nového vysokotlakého plynovodu Netolice – Zliv. Územním plánem je zajišt na jejich územní ochrana. vymezení územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot kraje - viz kap.e) ZÚR Územní plán Mahouš respektuje zásady ochrany p írody a krajiny, vymezením nových zastavitelných ploch v návaznosti na již urbanizované území chrání krajinu jako podstatnou složku prost edí života obyvatel. Krajina je vymezena jako nezastav né území a tvo í ji tyto plochy s rozdílným zp sobem využití: plochy zem lské, plochy vodní a vodohospodá ské, plochy lesní, plochy smíšené nezastav ného území a plochy írodní (krajinná zele ) Územní plán Mahouš vytvá í podmínky pro zachování vesnické památkové zóny a obnovu nemovitých kulturních památek v území. Za základní prvky ochrany a rozvoje civiliza ních hodnot území lze považovat vytvo ení podmínek pro rozvoj obytné funkce, každodenní rekreace a sportu a pracovních p íležitostí v území. vymezení cílových charakteristik krajiny - viz kap.f) ZÚR OBLAST KRAJINNÉHO RÁZU Celé správní území obce Mahouš je za azeno do kategorie ObKR 14
eskobud jovická pánev.
ZÁKLADNÍ TYPY KRAJINY PODLE ZP SOBU VYUŽÍVÁNÍ Územní plán není v rozporu se zásadami využívání území podle jednotlivých typ krajiny stanovenými v ZÚR K. Celé správní území obce Mahouš je za azeno do t chto typ krajiny: POL - krajina polní (bezlesá venkovská krajina) a áste RYB - krajina rybni ní (krajina s vysokým podílem povrchových vod-rybník . Územní plán pro ochranu t chto typ krajiny nap . nevytvá í územní podmínky pro budování velkých a v krajin osamocených st edisek pro rekreaci a cestovní ruch bez vazby na vodní sídelní strukturu a nepodporuje vznik nových staveb bez ohledu na krajinné m ítko a p vodní hmoty a architekturu tradi ních vesnických staveb. Územní plán vymezením ploch p írodních a ploch smíšených nezastav ného území p ispívá k zachování a obnov vegeta ních prvk volné krajiny a zvyšuje ekologickou stabilitu krajiny návrhem chyb jících prvk ÚSES. vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení - viz kap.g) ZÚR Územní plán Mahouš respektuje ve ejn prosp šné stavby vymezené ZÚR. Jedná se o koridor Ep 10 propojení tranzitních plynovod tj. velmi vysokotlakého plynovodu (VVTL) v úseku Protivín (Zábo í) – státní hranice s Rakouskem (Kyselov).
KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH NÁVAZNOSTI NA SOUSEDNÍ SPRÁVNÍ ÚZEMÍ
V ÚZEMÍ ZEJMÉNA
Obec Mahouš leží v Jižních echách asi 18 km severozápadn od krajského m sta eské Bud jovice, u hlavního tahu sm r Prachatice, v nadmo ské výšce cca 420 m.n.m. Správní území obce Mahouš se skládá pouze z katastrálního území Mahouš. Jeho celková vým ra je 596,32 ha. Ve správním území se nacházejí dv sídelní jednotky Mahouš a Hloda ky. Územní plán Mahouš nekoliduje s územn plánovací dokumentací sousedních obcí. Z hlediska ešení vzájemných vztah sousedících obcí je ÚP respektován a je zajišt na návaznost inženýrských sítí, koridor Ep10, Ep/E. Všechny požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území zejména návaznosti na správní území sousedních obcí jsou zobrazeny ve výkrese širších vztah . Na dopravní a technickou infrastrukturu z hlediska širších vztah nebude mít ÚP Mahouš žádný negativní dopad z d vodu malého zatížení. ÚSES obce Mahouš navazuje a je v souladu s územn plánovací dokumentací (dále jen „ÚPD“) sousedních obcí a to: LBK 2 navazuje na ÚSES ve správním území obce Babice.
19 LBK 7 pokra uje ve správním území obce N ice. S ÚPO N ice nelze soulad posoudit, nebo ÚPO ice ne eší celé správní území obce. LBK 4 a LBK 5 pokra uje ve správním území obce Olšovice, která po izuje v sou asnosti územní plán. i zpracování ÚP Mahouš bylo zjišt no, že lokální biokoridor LBK 3 a LBK 6 nemá návaznost na ÚPO Sedlec. Z hlediska zajišt ní koordinace v území byla na obec Sedlec zaslána žádost o akceptování ÚSES v obci Mahouš a zajišt ní návaznosti LBK p i po ízení budoucí zm ny ÚPD Sedlec. Obec Sedlec vymezení ÚSES v obci Mahouš akceptuje a zajistí návaznost prvk ÚSES. Veškerá ob anská vybavenost, je zde zastoupena v okolních obcích - Netolice, Sedlec, N ice. D ti školního v ku dojížd jí do školy vzdálené n kolik kilometr do m sta Netolice. Vyšší ob anská vybavenost je zastoupena ve m st Prachatice. Dostupnost ešeného území Mahouš je p edevším individuální nebo linkovou autobusovou dopravou.
c)
vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ÚP Mahouš je vypracován v souladu s cíli územního plánování podle §18 stavebního zákona 183/2006 Sb. Cílem územního plánování je vytvá et p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spo ívající ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území, který uspokojuje pot eby sou asné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Dojížd ní za prací v tšiny obyvatelstva je vyváženo možností bydlení v p íznivém životním prost edí. Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP MAHOUŠ VYTVÁ Í PODMÍNKY: - Pro zabezpe ení bydlení - Pro zabezpe ení ob anského vybavení - Pro zabezpe ení ve ejného prostranství - Pro zabezpe ení dopravní infrastruktury - Pro zabezpe ení technické infrastruktury Územní plán Mahouš koordinuje ve ejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. Územní plán je zpracován v souladu s požadavky na ochranu kulturních a civiliza ních hodnot, p edevším urbanistického, architektonického a archeologického d dictví - územní plán vytvá í územní podmínky pro ochranu vesnické památkové zóny a památkov hodnotných staveb, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití urbanisticky hodnotných prost edí sídla jako je náves, další ve ejná prostranství, sídelní zele apod. S požadavky na ochranu p írodních hodnot a nezastav ného území je územní plán též v souladu - návrh ešení respektuje významné krajinné prvky, území Natura 2000, krajinný ráz a systém ekologické stability krajiny. Podmínky pro umís ování staveb, za ízení a jiných opat ení v nezastav ném území jsou v souladu s § 18 odst. 5 zákona . 183/2006 Sb.,o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis .
VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ÚP Mahouš je vypracován v souladu s cíli územního plánování podle §19 stavebního zákona 183/2006 Sb. ÚP Mahouš stanovuje koncepci rozvoje území s ohledem na hodnoty a podmínky území. ešené území bylo posouzeno z hlediska vlivu na životní prost edí, ve ejného zájmu i s ohledem na ve ejnou infrastrukturu a jejího hospodárného využívání. Sou asn byly vyhodnoceny podmínky pro umíst ní a uspo ádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, které byly zakotveny do stanovení podmínek pro funk ní využití ploch s rozdílným zp sobem využití a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu. U navržených ploch ešených ÚP Mahouš nebylo navrženo ani požadováno rozd lení do jednotlivých etap.
d)
vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a provád cích p edpis
Územní plán je v souladu s platnými p edpisy v oboru územního plánování, p edevším stavebním zákonem . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis a navazujícími vyhláškami. Jednotlivé plochy s rozdílným využitím byly vymezeny v souladu s vyhláškou . 501/2006 Sb. Pro každou plochu s rozdílným zp sobem využití je stanoveno hlavní využití a dále p ípustné, podmín p ípustné a nep ípustné innosti v etn podmínek prostorového uspo ádání a základních podmínek ochrany krajinného rázu.
20 Jsou vymezeny hranice zastav ného území a zastavitelných ploch. Podmínky pro umís ování staveb, za ízení a jiných opat ení v nezastav ném území jsou v souladu s § 18 odst.5 stavebního zákona.
e)
vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán
Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán , uplatn ných k návrhu územního plánu. K návrhu zm ny územního plánu byly v rámci spole ného jednání uplatn ny následující stanoviska a p ipomínky : 1. Ministerstvo ŽP, odbor výkonu státní správy II, eské Bud jovice – z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství bez p ipomínek, 2. Ministerstvo zem lství, Pozemkový ú ad Prachatice - bez p ipomínek, v ešeném území se neprovádí komplexní pozemkové úpravy (komplexní pozemková úpravy byla ukon ena v roce 2008), 3. ad pro civilní letectví – bez p ipomínek, nep edpokládá se ohrožení bezpe nosti leteckého provozu. 4. Centrum dopravního výzkumu, pracovišt Praha – bez p ipomínek. 5. Vojenská ubytovací a stavební správa Praha - bez p ipomínek, vydáno souhlasné stanovisko. 6. Krajská hygienická stanice eské Bud jovice – s návrhem ešení se souhlasí 7. Hasi ský záchranný sbor J kraje, ÚO Prachatice – vydáno souhlasné stanovisko 8. Ministerstvo pr myslu a obchodu, Praha - bez p ipomínek. 9. Ú Prachatice, odbor životního prost edí – - z hlediska zákona .114/1992 Sb., o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis , bez ipomínek, - z hlediska zákona .254/2001 Sb., o vodách a o zm n kterých zákon (vodní zákon) ve zn ní pozd jších p edpis se souhlasí bez p ipomínek, - z hlediska zákona .289/1995 Sb., o lesích a o zm a dopln ní n kterých zákon (lesní zákon), ve zn ní pozd jších p edpis - bez p ipomínek, - z hlediska zákona .185/2001 Sb. o odpadech, ve zn ní pozd jších p edpis , bez p ipomínek. 10. R-Státní energetická inspekce, eské Bud jovice – bez p ipomínek. 11. Krajský ú ad-Jiho eský kraj, odbor ŽP, zem. a les. – z hlediska zákona .334/1992 Sb., o ochran zem lského p dního fondu ve zn ní pozd jších p edpis , ud len souhlas s p edpokládaným záborem ZPF, požadavek na p ehodnocení pot ebnosti a dostate né využitelnosti lokalit OV10 a VP4 a VP7 ve srovnání s jiným možným ešením. Vyhodnocení: Požadavek na p ehodnocení vymezených ploch OV10 a VP4 a VP7 byl akceptován. Nové umíst ní sportovního h išt (plochy OV 10) bylo zvažováno z hlediska majetkoprávních vztah , minimalizace rizika problém s p ípadným hlukem a st et s možnými dalšími rozvojovými sm ry obce v dlouhodobém horizontu. V rámci tohoto posouzení však z hlediska ochrany ZPF nebyla nalezena vhodn jší lokalita, tzn. nebyla nalezena lokalita, která by spl ovala výše uvedená kritéria a sou asn byla lokalitou s horší kvalitou zem lské p dy nebo s minimálním vlivem na organizaci a využití ZPF, odtokové pom ry apod.. Výsledek tohoto posouzení a zd vodn ní umíst ní plochy OV 10 v p vodn navrhované poloze jsou podrobn ji uvedeny v kapitole i) od vodn ní územního plánu.V rámci dohodovacího ízení orgán ochrany ZPF tyto d vody akceptoval. 12. Správa a údržba silnic J kraje, závod Prachatice – bez p ipomínek
f)
vyhodnocení spln ní požadavk zadání
ÚP Mahouš je v souladu se schváleným zadáním, které bylo schváleno usnesením zastupitelstva obce Mahouš ze dne 7.9.2010. ÚP Mahouš je zpracován dle požadavk zákona . 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis a jeho provád cích p ihlášek v platném zn ní a respektuje pokyny po izovatele, v etn vyhodnocení požadavk dot ených orgán , krajského ú adu a p ipomínky obce. V zadání nebylo požadováno variantní ešení návrhu územního plánu. V rámci vyhodnocování výsledk projednání návrhu územního plánu nedosp l po izovatel územního plánu ve spolupráci s ur eným zastupitelem podle § 51 odst.3 stavebního zákona k záv ru, že je pot ebné po ídit nový návrh územního plánu.
21
g)
komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území IJATÉ
EŠENÍ
V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení v kvalitním prost edí s dopravní dostupností, proto ÚP Mahouš umož uje p edevším rozvoj bydlení. Dále je umožn n rozvoj ob anské vybavenosti, ve ejného prostranství, technické a dopravní infrastruktury. V ÚP Mahouš byla dána p ednost komplexnímu ešení p ed uplat ováním jednostranných hledisek. Zastavitelné plochy byly vybírány koncep s p ímou návazností na stávající zástavbu, aby se zabránilo samostatn stojící zástavb v p írodn blízké i zem lsky využívané krajin , které ve svých d sledcích zhoršují stav i hodnoty území. Do ÚP Mahouš nebyl zahrnut požadavek na vymezení plochy smíšené obytné na pozemcích s parcelním íslem 372/1, 372/16, jelikož tyto pozemky jsou odlou eny od stávající zástavby a nachází se v blízkosti silnice II/145 resp. v blízkosti zdroje hlukového zatížení území. V ÚP Mahouš je navržen dostatek ploch ur ených k bydlení, které pokryjí sou asný nár st požadavk na bydlení a jsou v p ímé návaznosti na stávající zástavbu. V návrhu jsou respektovány všechny hodnoty v území. Podmínky ochrany zjišt ných hodnot jsou zásadami pro innost správních ú ad a pro po izování navazující ÚPD.
VYHODNOCENÍ Ú ELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT EBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ÚP Mahouš uvažuje p edevším s opravami a rekonstrukcemi objekt s využitím pro bydlení. Rozvoj ostatního zastav ného území je ur en p evážn k rekonstrukci, modernizaci a dostavb v prolukách. Plochy pro možnou dostavbu tvo í plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení, zarovnání zastav ného území, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v tšinou po obvod sídla, ve volných prolukách a v návaznosti na zastav né území. V návrhu jsou respektovány všechny hodnoty v území. Podmínky ochrany zjišt ných hodnot jsou zásadami pro innost správních ú ad a pro po izování navazující ÚPD. V návrhu jsou respektovány všechny hodnoty v území. Podmínky ochrany zjišt ných hodnot jsou zásadami pro innost správních ú ad a pro po izování navazující ÚPD.
VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY
P ÍRODNÍCH
A KULTURNÍCH
Územní plánování ve ve ejném zájmu chrání a rozvíjí p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty území, v etn urbanistického, architektonického a archeologického d dictví. S ohledem na to ur uje podmínky pro hospodárné využívání zastav ného území a zajiš uje ochranu nezastav ného území a nezastavitelných pozemk . Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastav ného území. Soulad p írodních, civiliza ních a kulturních hodnot v ešeném území je zajišt n vzájemným respektováním vyváženým rozvojem t chto hodnot a respektováním limit využití území, tak aby byl umožn n trvale udržitelný rozvoj všech hodnot. URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY Obec Mahouš se nachází asi 18 km severozápadn od krajského m sta eské Bud jovice, u nedaleko hlavního tahu sm r Prachatice. Leží v nadmo ské výšce cca 420 m.n.m. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1300. Zástavbu obce historicky tvo ily p edevším zem lské usedlosti a tento charakter p etrval do dnešní doby. Architekturou má blíž k Netolicku a Pošumaví, ale typem výzdoby pat í do Blat. Domy jsou soust ed ny kolem velké návsi. N kolik dom má atypicky rozlehlé pr elí, n které hospodá ské budovy mají až tém gotický vzhled. Uprost ed návsi je stará kovárna s volutovým štítem. S tím souvisí rozvinutá zem lsko-technická infrastruktura. V obci funguje restaura ní za ízení a je v ní zajišt na autobusová dopravní obslužnost. Obec byla prohlášena vesnickou památkovou zónou dle vyhlášky MK R . 249/1995 Sb., ze dne 22.9.1995. Do architektonicky nejhodnotn jší zástavby lze za adit zástavbu ve vesnické památkové zón , nemovité kulturní památky a dochovalé objekty lidové architektury, které se na ešeném území nacházejí. Ochrana hodnot i provád ní nových výstaveb, rekonstrukcí, modernizací p ístaveb a nástaveb v ešeném území je nezbytné dodržovat podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití pro zástavbu stávající i navrhovanou více viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. Všechny hodnoty v území jsou v návrhu respektovány.
22 ÍRODNÍ HODNOTY írodní památky írodní památka (zkratka PP) je území obvykle menší rozlohy z ízené k ochran ur itých p írodních objekt místní až národní hodnoty. Do této kategorie jsou obecn azena i malá území jiných ú el ochrany (taková, která by z hlediska ochranných podmínek spadala spíše pod kategorii p írodní rezervace, nebo v nich jde primárn o ochranu ur itého biotopu). Do východní ásti správního území obce Mahouš okrajov zasahuje ochranné pásmo p írodní památky Velký Krasín. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (zkratka ÚSES) je krajinotvorný program, jehož úkolem je zvýšení ekologické stability od nejmenších celk až po celoevropské sít . „Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. ÚSES je tvo en následujícími skladebnými prvky: - Biocentrum - je ást krajiny s jedním nebo více biotopy, která umož uje trvalou existenci p irozeného ekosystému. Jinými slovy, je to je geograficky vymezená oblast, která vhodným stavem p írodních podmínek umož uje existenci p irozených – tedy v podstat p vodních – živo išných a rostlinných spole enstev. Biocentrum musí mít ur itou velikost, aby umožnilo trvalou existenci tohoto ekosystému. - Biokoridor - je lineární úsek krajiny, který umož uje migraci organism mezi jednotlivými biocentry. S nimi dohromady tvo í ÚSES. Území biokoridoru nemusí umož ovat rozhodující ásti organism trvalou nebo do asnou existenci, slouží p edevším k migraci mezi biocentry. Biokoridory jsou v naprosté v tšin p ípad p írodní plochy: strouhy, meze, aleje, souvislé pásy k ovin, živé ploty apod. V ojedin lých p ípadech však m že jít i o pozm nou ást krajiny – nap . pole mezi dv ma lesy, nebo i o um lý prvek - p echod pro zv p es dálnici. - Interak ní prvek - je takový prvek, který nemusí navazovat na biocentra a biokoridory a tvo it s nimi funk ní sí . Je to skladební prvek ÚSES. P sobí pouze jako relativn stabilní ást krajiny s pozitivním vlivem na své okolí. Za interak ní prvek m žeme považovat nap . doprovodnou zele podél komunikace, pokud nespojuje žádná biocentra. ÚP Mahouš vymezuje nové prvky územního systému ekologické stability, které povedou ke zvýšení ekologické stability v území. Cílem navržených prvk ÚSES je ochrana p írodních spole enstev p ed intenzívní lidskou inností (odlesn ním, odvodn ním a regulacemi) i úprava n kterých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospoda ení na n kterých pozemcích a p ípadn i výsadby vhodné vegetace. Natura 2000 Natura 2000 je soustava chrán ných území, kterou spole vytvá í lenské státy Evropské unie. Je ur ena k ochran nejvzácn jších a nejvíce ohrožených druh živo ich , rostlin a nejvzácn jších p írodních stanoviš na území Evropské unie. Zám rem Natura 2000 je ochrana biologické rozmanitosti a jednotlivá území jsou navrhována podle p esn stanovených kritérií. Soustava Natura 2000 je vytvá ena dv ma typy území Pta í oblast (zkratka PO) a Evropsky významná lokalita (zkratka EVL). Správní území obce Mahouš je dot eno pouze pta í oblastí s ozna ením CZ0311037 eskobud jovické rybníky, která leží v centrální ásti Bud jovické pánve a zahrnuje 51 rybník v p evážn zem lské krajin . Pta í oblast eskobud jovické rybníky je významným hnízdišt m mnoha druh vodních pták . Významný krajinný prvek Významné krajinné prvky se d lí na VKP ze zákona, tj.: lesy, rašeliništ , vodní toky a rybníky (tyto krajinné prvky nejsou samostatn vyzna eny, protože jejich lokalizace je sou ástí mapového podkladu), a registrované významné krajinné prvky, neboli ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné ásti krajiny, které utvá ejí její typický vzhled a p ispívají k udržení její stability. V ešeném území nachází tyto typy krajinného rázu: - plochy lesní - p etvo ená zem lská krajina - plochy vodní a vodohospodá ské Ochrana p írodních zdroj írodní zdroj je druh environmentálního zdroje. Jedná se o ty environmentální zdroje, které bu již jsou využívány lov kem nebo budou moci být využívány v budoucnosti. P írodní zdroje z hlediska reprodukovatelnosti rozlišujeme na obnovitelné a neobnovitelné (vy erpatelné). Obnovitelné jsou ty zdroje, které umož ují ur itou míru využívání, aniž se likviduje jejich zásoba (nap .: rostlinné, živo išné, apod.). K jejich reprodukci p itom m že docházet pouze p sobením p írodních proces nebo lze k jejich reprodukci ispívat vynakládáním práce a kapitálu. Neobnovitelné jsou ty zdroje, které mají sv j kvantitativní limit. Jejich reprodukce je vzhledem k omezené asové dimenzi jednoho lidského života tém nulová. Typickým íkladem jsou p írodní zdroje nerostného p vodu, jež se ve správním území nenacházejí. Ve správním území se nacházejí vodní zdroje, které jsou zpravidla tvo eny vrty.
23 Ochrana hodnot : Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. Všechny hodnoty v území jsou v ÚP Mahouš respektovány. Stávající p írodní hodnoty je t eba chránit a citliv rozvíjet. KULTURNÍ HODNOTY Nemovité kulturní památky Mimo památkov chrán né objekty, které se zde nacházejí, je nezbytné respektovat i drobné stavby (Boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. V sídle Mahouš se nachází hned n kolik kulturních památek. íslo rejst íku 14604 / 3-3664 37805 / 3-3665 20929 / 3-3663 37316 / 3-3666
Památka Výklenková kapli ka, sm r N Boží muka Venkovská usedlost p. 26 Kovárna p. 35
Sídelní útvar Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš
ice
Archeologické lokality Celé ešené území lze ozna it za území s archeologickými nálezy dle zákona o památkové pé i. Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. íslo rejst íku 22-43-24/14 22-43-24/16
Název Mahouš - p ed .p. 20 a 21 Na haltý i
Kategorie I I
22-43-24/17
ZSV Mahouš
I
22-43-24/18 22-43-24/19 22-43-24/23 22-43-24/24 22-43-24/27 22-43-24/3 22-43-24/4 22-43-24/6
Pod pr honem Hloda ky Hloda ky U lišky Mahouš - Hloda ky Haná Mahouš II Mahouš - pole J od obce
I I I I I I I I
Katastrální území Mahouš Mahouš Mahouš ice u Netolic Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš
Ochrana: Podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. V ÚP Mahouš jsou tyto hodnoty pln respektovány. CIVILIZA NÍ HODNOTY Za civiliza ní hodnotu se dá považovat v podstat celé zastav né území obce, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastav ných ploch a dvor ) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží ú elu, pro který byly stavby za ízeny. Zástavba sídel je tvo ena z p evážné ásti p vodními vesnickými objekty – stodoly, hospodá ská stavení. V posledních desetiletích bylo, spíše na okrajích sídel, postaveno n kolik rodinných domk m stského charakteru, stejn tak p sobí objekty dnes využívané jako bytové domy. Dále se jedná se o hodnoty území spo ívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Pro dobrou funk nost zastav ného území se ve správním území nalézají plochy technické infrastruktury tj. trasy el. vedení VN 22 kV, vodohospodá ské sít , vodojemy, vodní zdroje, telekomunika ní kabel a radioreléové trasy. Hodnoty technické infrastruktury sídla dávají velké p edpoklady ke stabilizaci a rozvoji obyvatelstva nejen v oblasti bydlení, ale i pracovních p íležitostí. Ve správním území se nachází silnice II. t ídy, silnice III. t ídy, místní a elové komunikace. Sloužící k dopravnímu obsloužení daného území. Vlivem ešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civiliza ních hodnot v d sledku návrhu nových ploch pro bydlení, ob anskou vybavenost, ve ejné prostranství, v etn zlepšení technické a dopravní infrastruktury sídla.
ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Rozbor udržitelného rozvoje území vychází z analýzy silných a slabých stránek, p íležitostí a hrozeb pro jednotlivé tématické okruhy a zabývá se vyvážeností vztahu podmínek území pro životní prost edí, hospodá ský rozvoj a soudržnost spole enství obyvatel území. Ze zpracovaných Územn analytických
24 podklad pro SO ORP Prachatice, vyplývají podmínky pro p íznivé životní prost edí (environmentální pilí ), pro hospodá ský rozvoj (ekonomický pilí ) a pro soudržnost spole enství obyvatel území (sociální pilí ) nejsou ve správním území obce Mahouš vyváženy. Nejh e je hodnocen sociální pilí . ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍ Mezi silné stránky environmentálního pilí e pat í existence prvk územního systému ekologické stability, výskyt pta í oblasti, malé riziko povodní a záplav, minimální hygienická zát ž z dopravy, ekologicky stabilní území, kvalitní zem lská p da, zem lský p dní fond s I. a II. t ídou ochrany, minimální výskyt svažité orné p dy, celková kvalita ovzduší, která není zhoršená vzhledem k emisním limit m pro ochranu zát ží. ÚP Matouš dojde k posílení environmentálního pilí e návrhem na vybudování systematického odkanalizování zastav ného a zastavitelného území v etn návrhu nové OV a to p i takové mí e rozvoje obce, která zachovává obraz sídla v krajinném rázu, respektováním p írodních a polop írodních porost , vymezením ploch p írodních. Mezi slabé stránky environmentálního pilí e se dá zahrnout nízká lesnatost, nízký koeficient ekologické stability, nízký výskyt zvláštn chrán ných území, nenachází se zde žádné chrán né území ani výskyt nerostných surovin. ÚP Mahouš dojde k mírnému zhoršení stávajícího stavu záborem zem lského p dního fondu s II. t ídou ochrany u navržených zám . Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území sídla Mahouš se z ásti nachází na p dách s II. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území anebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. SOCIÁLNÍ PILÍ Mezi silné stránky sociálního pilí e pat í p ír stek po tu obyvatel, nízký index stá í a nízké procento míry plánovaného r stu zastav ného území (velká míra r stu zastav ného území signalizuje možné nedostatky v dostupnosti ve ejných infrastruktur). ÚP Mahouš dojde k posílení sociálního pilí e dostate ným vymezením nových ploch pro bydlení, které se nachází v kvalitním životním prost edí na geologicky stabilním území pro výstavbu, možností rekonstrukce stávajících objekt , možností dostavby u stávajících objekt , návrhem na vybudování systematického odkanalizování zastav ného a zastavitelného území v etn návrhu nové OV. Území má možnost ke zlepšení podmínek pro soudržnost spole enství obyvatel území zajišt ním dostate né podpory mladých rodin a seniorských a dobrovolných zájmových sdružení a klub a podporou ve ejného d ní v obci. Mezi slabé stránky sociálního pilí e se dá zahrnout zhoršené podmínky pro bydlení, nulová intenzita bytové výstavby, vyšší podíl trvale obydlených byt postavených do roku 1945, zem lský areál bez OP, nedostate ná likvidace odpadních vod, nižší zájem o individuální rekreaci a nutnost dojížd ní za prací do tších m st. EKONOMICKÝ PILÍ Mezi silné stránky ekonomického pilí e pat í dobrá dopravní poloha v i hlavním centr m, dobré p edpoklady pro rozvoj R, vysoká bilance pracovních míst, silni ní sí bez významných závad, výskyt silnice II. a III. t ídy, dobrá dostupnost do m sta Prachatice (35 min.), výskyt cykloturistických tras, vysoký podíl obyvatel zásobovaných pitnou vodou z ve ejného vodovodu, vysoký podíl obyvatel napojených na ve ejnou kanalizaci a OV. V ÚP Mahouš se uvažuje s rozší ením ploch ob anského vybavení, návrhem na vybudování systematického odkanalizování zastav ného a zastavitelného území v etn návrhu nové OV, dále uvažuje s možností podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastav ného území s tím, že budou dodrženy podmínky pro vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití (regulativy). Území má možnost ke zlepšení podmínek pro hospodá ský rozvoj využitím p ípadných nevyužitých objekt v obci k rozvoji podnikatelských aktivit, využitím potenciálu cestovního ruchu a souvisejících služeb, využitím rozvojových program na podporu malého a st edního podnikání. Mezi slabé stránky ekonomického pilí e se dá zahrnout nedostatek pracovních míst, nízká podnikatelská aktivita, zem lský areál bez OP, nedostate né zajišt ní likvidace odpadních vod, nevyskytující se železni ní doprava, nevyskytující se turistické trasy, spalování nekvalitních paliv v lokálních topeništích a p echod na tuhá paliva v souvislosti s vývojem cen elekt iny a žádný výskyt plynofikace dálkovým plynovodem a nutnost dojížd ní za prací do v tších m st.
ZD VODN NÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V návrhové ásti jsou podrobn zpracovány podmínky využití pro plochy s rozdílným zp sobem využití. K podmínkám využití bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany hodnot a zachování kvality okolního prost edí. Podmínky využití pro výstavbu by m ly ochra ovat stávající m ítko zástavby, v etn výškové hladiny zástavy a za len ní nových staveb do proluk. ZASTAV NOST BUDOVAMI V návrhu je definována zastav nost budovami stanovením plošných podmínek pro navrhované stavby ve smyslu procenta zastav ní budovami. K t mto podmínkám bylo p istoupeno z d vodu zachování minimálního procenta volného prostoru mezi budovami. Tento volný prostor bude v praxi využit p edevším pro zele .
25 Procento zastav ní bylo stanoveno na základ p edpokládané velikosti nových stavebních parcel, odstupových vzdáleností budov daných stavebním zákonem a architektonickým posouzením prostoru, do kterého je navrhovaná zástavba situována. V ÚP Mahouš je stanoveno odlišné procento zastav ní budovami pro jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití nap .: plochy ur ené k bydlení mají nižší procento zastav ní než mají plochy výroby a skladování, které mají navrženo vyšší procento zastav nosti, protože nemají tak velké nároky na vn jší pobytový prostor. ZASTAV NOST CELKOVÁ V návrhu je definována celková zastav nost pozemku. K t mto podmínkám bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany ásti pozemku pro zele a volné pobytové plochy. P i stanovení pouze procenta zastav nosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastav ní zbývající plochy pozemku terasami, k lnami, íst ešky, skleníky apod. Z tohoto d vodu je v návrhu ÚP regulováno i maximální celkové procento zastav nosti stavebního pozemku. V ÚP Mahouš je stanoveno odlišné procento celkové zastav nosti pro jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití. Procento zastav ní bylo stanoveno obdobn jako u zastav nosti budovami na základ edpokládané velikosti nových stavebních parcel, odstupových vzdáleností budov a praktickými zkušenostmi z realizovaných zástaveb. VÝŠKA BUDOVY V návrhu je regulována výšková hladina nové zástavby a sou asn i výška stávajících objekt p i stavebních úpravách. K t mto podmínkám bylo p istoupeno z d vodu zachování okolní výškové hladiny výstavby. V p evážné ásti sídla se nacházejí p ízemní budovy s obytným podkrovím. Z urbanistického hlediska je vhodné tuto výškovou hladinu zachovat. Z tohoto d vodu jsou v návrhové ásti stanoveny podmínky využití udávající výškovou hladinu - p ízemní budovy s možností obytného podkroví. VELIKOST STAVEBNÍCH PARCEL V návrhu je regulována velikost stavebních parcel u ploch bydlení a rekreace. Minimální velikost stavebních parcel je navržena z d vodu zachování p im ené hustoty zástavby.
ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH PLOCHY BYDLENÍ ÚP Mahouš umož uje rozvoj bydlení za ú elem zajišt ní podmínek pro bydlení v kvalitním prost edí, umož ující nerušený a bezpe ný pobyt v lokalitách s ozna ením: - B 1, která se nachází u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. U lokality bude respektovat vesnickou památkovou zónu a radioreléovou trasu. - B 2, která se nachází u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se z ásti nachází na p s II. t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Z p evážné ásti se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. U lokality bude respektována vesnická památková zóna a meliorace. - B 3, která se nachází u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s II.t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Dobrá návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. U lokality bude respektována vesnická památková zóna, meliorace a navrženou kanalizaci. - B 8, která se nachází u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s II. t ídou ochrany. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. U lokality bude respektována vesnická památková zóna.
26 PLOCHY OB ANSKÉHO VYBAVENÍ ÚP Mahouš umož uje rozvoj ob anského vybavení za ú elem zajišt ní podmínek pro p im ené umíst ní, dostupnost a využívání staveb ob anského vybavení a k zajišt ní podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich ú elem v lokalitách s ozna ením: - OV 10, která se nachází severn od sídla Mahouš. Tato plocha je navržena pro sportovn rekrea ní vyžití obyvatel. Jedná se stavbu pro ve ejnou pot ebu, která podpo í rozvoj obce. Vlastníkem pozemku je obec. Návrh je vhodný z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. U lokality bude respektováno radioreléovou trasu. PLOCHY VE EJNÉHO PROSTRANSTVÍ ÚP Mahouš umož uje rozvoj ve ejného prostranství za ú elem zajišt ní podmínek pro p im ené umíst ní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejných prostranství (nap .: ve ejná zele , parky, h išt , nám stí, ulice a další prostory p ístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání) v lokalitách s ozna ením: - VP 4, která se nachází u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na p s II.t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Dobrá návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. U lokality bude respektováno ochranné pásmo silnice. - VP 7, která se nachází u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na p s II. t ídou ochrany. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. U lokality bude respektováno ochranné pásmo silnice. - VP 9, která se nachází u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na nezem lské p a na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. U lokality bude respektováno ochranné pásmo silnice a radioreléovou trasu. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ÚP Mahouš umož uje rozvoj technické infrastruktury za ú elem zajišt ní podmínek pro odkanalizování sídla Mahouš, které je v sou asné dob nevyhovující. Technická infrastruktura je navržena v lokalitách s ozna ením: - TI 5, která se nachází východn od sídla Mahouš. Tato plocha je navržená k umis ování staveb a íslušných za ízení pro istírnu odpadních vod. Jedná se stavbu pro ve ejnou pot ebu, která podpo í rozvoj obce. Návrh je vhodný z d vodu dobré návaznosti na dopravní infrastrukturu. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalitou neprocházejí žádné limity využití území. - TI 5, která se nachází východn od sídla Mahouš a navazuje na navrženou plochu technické infrastruktury TI 5. Návrh je vhodný z d vodu dobré návaznosti na dopravní infrastrukturu. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalitou neprocházejí žádné limity využití území.
ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Stávající stav ešeným územím prochází silnice II/145 (sm r Netolice - N ice), která vede po jižním okraji ešeného území a tvo í tak dopravní páte širšího spádového území. Silnice III/12249 (sm r N ice – Matouš – Olšovice – Netolice) vede st edem ešeného území p es sídlo Mahouš. Silnice III. t ídy je v relativn dobrém stavu odpovídajícím pot ebám stávajícího provozu. Silnice II. a III. t ídy lze považovat za územn stabilizované. Silnice II. a III. jsou v ešeném území dopln na o sí místních a ú elových komunikací, které jsou využívány jak pro provoz osobních vozidel, tak i pro zem lskou techniku. Trasy a charakter místních a
27 elových komunikací jsou z ejmé z grafické ásti. Tyto komunikace mají v sou asné dob z velké ásti bezprašný povrch, ší ku vozovky 3 – 6 m. Parkování a garážování vozidel je zabezpe eno p edevším na vlastních pozemcích. Hromadná doprava osob je zajišt na autobusy. V sou asné dob p edstavuje autobusová doprava relativn dobré možnosti dopravního spojení obce. Obtížn jší je situace ve dnech pracovního volna a pracovního klidu. V ešeném území probíhá nau ná stezka Historická krajina Netolicka. Nau ná stezka Historická krajina Netolicka vede krajinou okolí Netolic v prostoru ohrani eném spojnicí obcí Netolice, Lhenice, zámek Kratochvíle, Krtely, Lomec, Malovice, Mahouš, N ice. Je zam ena na seznámení návšt vník s p írodními, historickými i národopisnými zajímavostmi okolí Netolic nap : Grejnarov - renesan ní statek, Velký hráde ek - prav ké hradišt u T ebanic, Kratochvíle - renesan ní zámek, Mohyly - mohylové poh ebišt v Krtelském lese, Lomec - poutní kostel Jména Panny Marie, záme ek Hradišt u Malovic - keltské kultovní místo, Pod husy - poz statky st edov kého hradu apod. Dále ešeným územím probíhá cyklotrasa .1089 (sm r Dehtá e – Radošovice – Nem ice – Matouš – Olšovice – Pode išt – Malovice – Lomec) podél silnice III/12249. Cyklotrasa se adí do IV. t ídy (místní) a slouží k lokálnímu propojení. Návrh Navržené plochy ešené ÚP Mahouš budou dopravn obslouženy ze stávající silni ní sít . V rozvojových plochách je umožn n vznik nových místních a ú elových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt vybavenosti podnikatelského charakteru nap .: ubytovací služby. Stávající turistické a cykloturistické trasy z stávají zachovány. Za zdroj nadlimitního hluku v tomto prostoru jsou považovány stávající silnice II/145 a III/12249. Výstavbu nových obytných objekt je t eba situovat mimo ochranné pásmo silnice vzhledem k negativním vliv m zp sobeným dopravním provozem na silnici II/145 a III/12249. V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III.t ídy je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. V p ípad nedodržení hlukových limit budou p ípadná protihluková opat ení vybudována na náklady investor z této zástavby a to mimo pozemky silnice II/145 a III/12249. VODOHOSPODÁ SKÉ EŠENÍ Odtokové pom ry, vodní toky a nádrže Stávající stav Celé zájmové území pat í do povodí Pištínského potoka ( hp 1-06-03-046), který protéká po severní stran zájmového území. Recipientem obce jsou jeho levostranné bezejmenné p ítoky (meliora ní kanály). V obci a v její t sné blízkosti je n kolik menších rybní , další menší rybní ky jsou v zájmovém území. Toky nemají vyhlášeno záplavové území, záplavy se tém nevyskytují. Návrh Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok . Doporu ují se vhodná krajinná revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin , zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. Západn nad obcí je navržen otev ený p íkop odvád jící srážkové vody jižn do otev ené meliorace. Zásobování pitnou vodou Stávající stav Obec Mahouš (420.00 – 444.00 m n.m.) je zásobována pitnou vodou z vodovodu pro ve ejnou pot ebu, který je ve správ EVAK. Na vodovod je napojena tém veškerá zástavba v . ob anské a technické vybavenosti. Vodovod (vodojem) je z roku 1980. Zdrojem vody je Vodárenská soustava Jižní echy (nádrž ímov s úpravnou vody Plav, p es VDJ Horánek z Netolic). Voda je nejprve erpána do VDJ Hloda ky 1x 100 m3 (496.00) odkud natéká do spot ebišt gravita p es redukci tlaku. Zásobní ad je veden po jižní hranici zájmového území a pokra uje i pro obce N ice a Sedlovice. P ívodní a zásobní ad je z PE110, vodovodní sí je z PE90. Místní ást Hloda ky je zásobována pitnou vodou z vlastních zdroj . Zem lský areál (ZD ice, 700-100 ks) na východním okraji obce má vlastní vodovodní systém se zdrojem (vrt) jižn od obce. Dále je napojen i na vodovod obce. Pot eba vody obce je pr rn 22 m3/den, zem lský areál využívá edevším vlastní vodovod. Zdrojem požární vody sídel je vodovod pro ve ejnou pot ebu a místní vodní plochy (požární nádrž). Pot eba vody 151 trvale bydlících obyvatel á 160 l/os/den 60 nár st trvale bydlících obyvatel á 160 l/os/den 20 p echodn bydlících obyvatel 120 l/os/den
24 m3/den 10 m3/den 2 m 3/den
28 2 m 3/den
ob anská vybavenost 231 obyvatel á 10 l/os/den Celkem Qp Max. denní pot eba Qd p i kd = 1.5 Max. hodinová pot eba Qh p i kh = 1.8
38 m3/den 57 m /den = 0.7 l/s 1.2 l/s 3
Návrh Zásobování obce Mahouš pitnou vodou je vyhovující (kvalita vody, vydatnost zdroj , velikost vodojem , tlakové pom ry, profily ad ). Nová vodovodní sí je navrhována v rámci nové výstavby a k doposud nenapojeným objekt m. Dále se p edpokládá postupná rekonstrukce vodovodní sít . V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální zásobování pitnou vodou). Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. Odkanalizování a išt ní odpadních vod Stávající stav Obec Mahouš má vybudovanou gravita ní jednotnou kanalizaci pro ve ejnou pot ebu, která je ve správ obce. Kanalizace je ze 70-tých led minulého století. Jedná se o betonové potrubí DN 300 až 600 na p evážné ásti území sídla, místy v nedostate né hloubce. Kanalizace je vyúst na v jednom míst na severovýchodním okraji obce do p ítoku Vlhlavského rybníka. Odpadní vody obce jsou p ed iš ovány v septicích s odtokem do kanalizace p íp. p ímo do recipientu, nebo jsou zachycovány do bezodtokových jímek. N které nemovitosti mají vlastní domovní OV. Deš ové vody jsou odvád ny jednotnou kanalizací a systémem p íkop struh a propustk do recipientu. Do kanalizace jsou napojeny i p epady z rybník v obci. Místní ást Hloda ky nemá vybudovanou kanaliza ní sí ani centrální išt ní odpadních vod. Vlastní kanaliza ní systém v . likvidace odpadních vod má zem lský areál (ZD N ice) na východním okraji obce. Odtok z OV tohoto areálu je pod hráz místního rybníka do malé stabiliza ní nádrže s následným odtokem do rybníka Velký Karasín. Hlavním odpadními vodami sídla jsou splaškové vody z domácností a ob anské vybavenosti. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídá obvyklým hodnotám a není ovliv ováno jinými specifickými komponenty. Veškerá zne išt ní produkovaná zem lskou živo išnou výrobou (organické látky, slamnatý hn j a jeho kapalné složky) jsou skladována v bezodtokových jímkách a plochách a používána jako hnojivo na zem lsky využívaných pozemcích. Návrh V obci Mahouš se navrhuje vybudovat novou oddílnou splaškovou kanalizaci v rámci stávající i navrhované zástavby. P edpokládá se gravita ní odvád ní odpadních vod s místním p erpáváním. Takto svedené odpadní vody budou išt ny centráln na navrhované istírn odpadních vod severovýchodn pod obcí v blízkosti recipientu (na obecních pozemcích). Okolo istírny bude stanoveno pásmo ochrany prost edí. Stávající kanalizace je pro odvád ní splaškových vod nevhodná z d vodu net snosti, napojení p epad z rybník a m lkého uložení potrubí a bude využita jako deš ová. V místní ásti Hloda ky se p edpokládá zachovat dnešní stav (individuální likvidace odpadních vod). Deš ové vody budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Doporu uje se maximální množství srážkových vod zasakovat do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovat zpev ování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. ENERGETICKÉ EŠENÍ Zásobování el. energií Stávající stav ešeným územím prochází tato vzdušná vedení VN 22 kV, VVN 110 kV a ZVN 400kV. Dále se v ešeném území se nachází 2 transformovny napájené ze sít VN-22 kV - E-ON. Trafostanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22 kV. Stávající kmenové linky jsou v dobrém technickém stavu a mají rezervu výkonu. Vedení NN je vedeno p evážn po sloupech a po nást ešácích a minimáln po kabelech v zemi. V n kterých ástech bude nutná postupná rekonstrukce vedení. Nutné bude zokruhování kabelové sít NN po vybudování dalších trafostanic. Kabelizace bude podléhat zpracování projektu na sít NN dle požadavku E-ON. Soustava TN-C bude v nov realizovaných objektech ešena jako TN-C-S. Kmenové linky a stávající TS jsou v dobrém technickém stavu a mají dostate ný výkon pro pokrytí stávajících odb i pro další elektrifikace celého správního území sídla Mahouš. Eventuelní p eložky el. vedení budou ešeny dle zákona . 458/2000 a sm rnicí E-ON – viz. ochranná pásma. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na novou výstavbu se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Seznam stávajících TS : T1 Východní ást sídla Mahouš. T2 Jižní ást sídla Hloda ky.
29 Návrh Stávající trafostanice TS jsou v dobrém technické stavu, mají dostate nou rezervu výkonu pro pokrytí stávajících odb a p edpokládaných odb z nov navržené výstavby. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON . Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta z trafostanic T1. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s p íslušnými normami. V p ípad , že nebudou stávající TS vyhovovat, budou rozší eny pop . nahrazeny výkonn jším typem, eventueln dopln ny novými TS (nap .:typ TS do 400kVA). Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na novou výstavbu se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Zásobování plynem ešené území není v sou asnosti plynofikováno. Do budoucna je nutná zásadní zm na ve využívání paliv. Postupná náhrada na el. energii a alternativní zdroje (bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky) p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. Zásobování teplem ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie (vyjma v trných elektráren). Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. Je možno doporu it pro provozovatele n které dostupné systémy, které spl ují ekologické limity. Postupná náhrada tepelných zdroj p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj energie formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor .
ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB, OPAT ENÍ A ASANACÍ ÚP Mahouš nevymezuje ve ejn prosp šná opat ení ani stavby k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. Vymezuje pouze ve ejn prosp šné stavby – technické infrastruktury a ve ejn prosp šná opat ení – vymezením prvk ÚSES. Návrh ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šných opat ení je vyzna en v samostatném výkresu – Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. VE EJN PROSP ŠNÉ STABY KÓD TI-P 1
TI-P 2
TI-K 1
TI-K 2
TI-K 3
TI-V
EL A ZD VODN NÍ Technická infrastruktura – plynovod – návrh trasy pro st edotlaký plynovod. Plynofikací je dán edpoklad k vyt ování spalování pevných paliv, nejvíce hn dého uhlí horší kvality. Postupná náhrada tepelných zdroj p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Technická infrastruktura – plynovod – návrh plochy pro velmi vysokotlaký plynovod. Zám r byl evzat ze „Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje“. Dle ZÚR J K se jedná o koridor v oblasti zásobování plynem s ozna ením Ep 10. Koridor velmi vysokotlakého plynovodu v úseku Protivín – státní hranice s Rakouskem je vymezen za ú elem propojení tranzitních plynovod – propojení distribu ních soustav v R a v Rakousku. Stavba ve ejné technické infrastruktury nadregionálního významu podporující rozvoj R. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh trasy splaškové kanalizace v sídle Mahouš. Návrh kanalizace v rámci odkanalizování nové i stávající zástavby. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh plochy pro erpací stanici splaškové kanalizace v rámci odkanalizování nové i stávající zástavby. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Technická infrastruktura – kanalizace – návrh plochy pro istírnu odpadních vod za ú elem zajišt ní podmínek pro odkanalizování sídla Mahouš, které je v sou asné dob nevyhovující. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Technická infrastruktura – vodovod – návrh trasy pro vodovodní ad v sídle Mahouš. P edpokládá se dopln ní vodovodní sít v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce.
30 VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD PO 1
LBK 1
LBK 2
LBK 3
LBK 4
LBK 5
LBK 6
LBK 7
EL A ZD VODN NÍ Protipovod ové opat ení – návrh trasy pro otev ený p íkop odvád jící srážkové vody. Krajinné revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin , zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor spojující lokální biocentra LBC 1 a LBC 3. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro áste funk ní lokální biokoridor vedoucí od LBK 1 k jižní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 1 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 3 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k západní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor vedoucí z lokálního biocentra LBC 2 k východní hranici správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb. Územní systém ekologické stability – plocha pro nefunk ní lokální biokoridor v jihovýchodní ásti správního území obce Mahouš. Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém a jejich vzájemných vazeb.
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpe ují dané území komplexn , tj. vedle svozu net íd ného komunálního odpadu zajiš ují i separovaný sb r (nej ast ji sklo, plasty, pop . papír), sb r a svoz nebezpe ných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recykla ních dvor a mobilního sb ru. P ípadné vznikající „ erné skládky“ je nutno ihned likvidovat.
RADONOVÁ PROBLEMATIKA Nutno respektovat ustanovení zákona . 18/1997 Sb. O mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího zá ení (atomový zákon) v platném zn ní. Orienta ní údaje jsou patrny z mapy radonového rizika 1: 50 000. Mapa radonového rizika z geologického podloží byla sestavena na základ výsledk Radonového programu eské republiky, realizovaného od r. 1990 ve spolupráci s Meziresortní radonovou komisí R a Asociací Radonové Riziko, která sdružuje firmy, zabývající se m ením radonu v podloží a v objektech.
31
VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ V ÚP jsou respektována všechna ochranná pásma vyskytující se v ešeném území a jsou zakreslena v Koordina ním výkresu. VODNÍ TOKY A PLOCHY Významný krajinný prvek ze zákona. PLOCHY LESNÍ Významný krajinný prvek ze zákona. VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA Ochrana pozemk pro pln ní funkcí lesa je zpracována podle zákona „ O lesích “. Hlavní i vedlejší stavby s výjimkou oplocení lze umístit v minimální vzdálenosti 25 m od kraje lesa (oplocení lze umístit v min. vzdálenosti 10 m od kraje lesa). Samostatné umíst ní jednotlivých staveb ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa bude podléhat souhlasu orgánu státní správy. PLOCHY ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) Zpracování místního územního systému ekologické stability (místního ÚSES) je nástrojem s vysokým právním zabezpe ením. Je povinným územn plánovacím podkladem. Zapracování do územního plánu je ÚSES v území trvale fixován. Plochy ÚSES vymezené biokoridory a biocentry jsou zakreslené v grafické ásti. V ešeném území prochází prvky ÚSES: lokální biokoridory a lokální biocentra. NEMOVITÉ KULTURNÍ PAMÁTKY V ešeném území se nachází tyto nemovité kulturní památky : íslo rejst íku Památka 14604 / 3-3664 Výklenková kapli ka, sm r N ice 37805 / 3-3665 Boží muka 20929 / 3-3663 Venkovská usedlost p. 26 37316 / 3-3666 Kovárna p. 35
Sídelní útvar Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš
ÚZEMÍ S ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. íslo rejst íku Název Kategorie Katastrální území 22-43-24/14 Mahouš - p ed .p. 20 a 21 I Mahouš 22-43-24/16 Na haltý i I Mahouš 22-43-24/17 ZSV Mahouš I Mahouš
32
22-43-24/18 22-43-24/19 22-43-24/23 22-43-24/24 22-43-24/27 22-43-24/3 22-43-24/4 22-43-24/6
Pod pr honem Hloda ky Hloda ky U lišky Mahouš - Hloda ky Haná Mahouš II Mahouš - pole J od obce
I I I I I I I I
ice u Netolic Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš Mahouš
VESNICKÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA Z hlediska stavebního fondu se památková zóna vyzna uje urbanistickým souborem staveb se stanoveným podílem nemovitých kulturních památek. Historický stavební fond a prost edí památkové zóny vyžadují vysoký a náro ný stupe památkové ochrany v p edem ur eném prostorovém rozsahu chrán ného území. NATURA 2000 – PTA Í OBLAST (CZ0311037) ESKOBUD JOVICKÉ RYBNÍKY ešeným územím prochází chrán né území Natura 2000 – Pta í oblast (CZ0311037) rybníky.
eskobud jovické
OCHRANNÉ PÁSMO P ÍRODNÍ PAMÁTKY ešeného území se dotýká ochranné pásmo p írodní památky Velký Krasín. OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE Ochranné pásmo silnice II. t ídy je 15 m od osy silnice na každou stranu (mimo zastav né území). Ochranné pásmo silnice III. t ídy je 15 m od osy silnice na každou stranu (mimo zastav né území). OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici II. a III. ídy je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. V p ípad nedodržení hlukových limit budou ípadná protihluková opat ení vybudována na náklady investor z této zástavby a to mimo pozemky silnice II/145 a III/12249.
OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODNÍCH AD A KANALIZA NÍCH STOK Podle Zákona 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu a o zm n kterých zákon (zákon o vodovodech a kanalizacích) platí §23 Ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok. K bezprost ední ochran vodovodních ad a kanaliza ních stok p ed poškozením se vymezují ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok (dále jen "ochranná pásma"). Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprost ední blízkosti vodovodních ad a kanaliza ních stok ur ený k zajišt ní jejich provozuschopnosti. Ochranná pásma vodních zdroj podle zvláštního zákona 26) tímto nejsou dot ena. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vn jšího líce st ny potrubí nebo kanaliza ní stoky na každou stranu: a) - u vodovodních ad a kanaliza ních stok do pr ru 500mm v etn - 1,5m, b) - u vodovodních ad a kanaliza ních stok nad pr r 500mm - 2,5m, c) - u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok o pr ru nad 200mm, jejichž dno je uloženo v hloubce tší než 2,5m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vn jšího líce zvyšují o 1,0m. OCHRANNÁ PÁSMA ELEKTRICKÉHO VEDENÍ Uživatel území v blízkosti energetických venkovních vedení je omezován ve své innosti ochrannými pásmy. Jsou dána novelizovaným Energetickým zákonem nabývajícím ú innosti dne 1.1.2001. U stávajících el. za ízení, vybudovaných p ed ú inností tohoto zákona, z stávají p vodní ochranná pásma: 22 kV = 10 m. U nap tí od 1kV do 35kV v etn 1.vodi e bez izolace - 7m. U nap tí od 1kV do 35kV v etn 2.vodi e s izolací základní - 2m. U nap tí od 1kV do 35kV v etn 3.záv sná kabel. vedení - 1m. Ochranné pásmo trafostanice iní 7 m od objektu, pro p ílišný detail je zakresleno v . trafostanice. Ochranné pásmo podzemního vedení elektriza ní soustavy do nap tí 110 kV v etn a vedení ídící, m ící a zabezpe ovací techniky iní 1m po obou stranách krajního kabelu, nad 110 kV iní 3m po obou stranách krajního kabelu. OCHRANNÉ PÁSMO TELEKOMUNIKA NÍHO VEDENÍ ešeným územím prochází telekomunika ní vedení, jeho ochranné pásmo je 1,5 m od osy, pro p ílišný detail je OP zakresleno v . kabelu. RADIORELÉOVÁ TRASA ešeným územím prochází radioreléová trasa.
33 PLOCHY MELIOROVANÉ které plochy ur ené pro výstavbu jsou z ásti meliorované (Meliorace je soubor r znorodých opat ení vedoucích ke zlepšení p d, které jsou p irozen málo úrodné nebo u kterých došlo v d sledku nevhodných zásah i p sobením vn jších initel ke snížení jejich produk ní schopnosti. Meliorací m že být nap íklad odvodn ní zamok ené p dy nebo naopak zavlažování p d s nedostatkem vláhy, vápn ní siln kyselých p d i vyleh ování t žkých p d.), je nutné p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti. ZEM LSKÝ P DNÍ FOND S I. A II. T ÍDOU OCHRANY V ešeném území se nachází zem lský p dní fond s I. a II. t ídou ochrany. Do I. a II. t ídy ZPF jsou za azeny bonitn nejcenn jší p dy, které jsou s ohledem na územní plánování jen podmín zastavitelné. Plánovanou zástavbu je nezbytné na t chto plochách podrobn zd vodnit v dalším stupni.
h)
zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí
Podle zjiš ovací ízení provedeného Krajským ú adem Jiho eského kraje, odbor životního prost edí podle § 10i odst. (3) zákona . 100/2001 Sb. o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n kterých souvisejících zákon (zákon o posuzování vliv na životní prost edí), ve zn ní pozd jších p edpis , nebyl návrh ÚP Mahouš posuzován podle uvedeného zákona (viz ( j. KUJCK 22877/2010/OZZL/2 ze dne 2.6.2010). Životní prost edí, p i respektování limit a podmínek využití území a hospoda ení, nebude trvale narušeno a naopak lze p edpokládat kultivaci stávající kulturní krajiny. Sociální soudržnost nebude vlivem ešení návrhu ÚP narušena, protože nep ináší žádná velká a ne ešitelná rizika v oblasti sociální soudržnosti obyvatelstva v ešeném území. Dále je možné konstatovat, že všechny návrhy mají za cíl v souladu s principy územního plánování dle platného stavebního zákona zajistit koordinaci a v cnou i asovou návaznost inností v území s cílem nalezení optimálního zp sobu využití území k zajišt ní udržitelného rozvoje území.
i)
stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst.5 stavebního zákona
Stanovisko krajského ú adu podle § 10g zákona .100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n kterých souvisejících zákon (zákon o posuzování vliv na životní prost edí) ve zn ní pozd jších edpis nebylo vydáno.
j)
sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly
Stanovisko krajského ú adu podle § 10g zákona .100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n kterých souvisejících zákon (zákon o posuzování vliv na životní prost edí) ve zn ní pozd jších edpis nebylo vydáno.
k)
vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch
Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch je sou ástí kapitoly g) od vodn ní.
l) ZEM
vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL LSKÝ P DNÍ FOND
ZP SOB IDENTIFIKACE LOKALIT ZÁBORU A ROZVOJOVÝCH LOKALIT V GRAFICKÉ ÁSTI DOKUMENTACE Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy ur ené návrhem územního plánu k zastav ní (zastavitelné plochy), zabírající zem lskou p du. Ozna eny jsou íseln a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. INVESTICE DO P DY V ešeném území jsou provedeny meliorace pro odvodn ní pozemk . V návrhu ÚP nebudou v zásad ovlivn ny hydrologické pom ry. BONITOVANÉ P DN EKOLOGICKÉ JEDNOTKY Výchozím podkladem ochrany zem lského p dního fondu pro územn plánovací innosti jsou bonitované dn ekologické jednotky - BPEJ. BPEJ vyjad uje: klimatický region, hlavní p dní jednotku, íselnou kombinaci skeletovitosti a expozice p dy. Pomocí tohoto kódu se p azuje jednotlivým BPEJ stupe t ídy ochrany zem lské p dy. íklad kódu BPEJ : 7.34.21 7 klimatický region,
34 34 21
hlavní p dní jednotka, charakterizovaná p dním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí v etn charakteru skeletovitosti, hloubky p dního profilu a vláhového režimu v p , íselná kombinace skeletovitosti, hloubky a expozice p dy
DNÍ JEDNOTKY V EŠENÉM ÚZEMÍ Kambizem modální eubazické až mezobazické v etn slab oglejených variet, na rulách, svorech, 29 fylitech, pop ípad žulách, st edn t žké až st edn t žké leh í, bez skeletu až st edn skeletovité, s p evažujícími dobrými vláhovými pom ry Kambizem oglejené a pseudogleje modální na žulách, rulách a jiných pevných horninách (které 50 nejsou v HPJ 48,49), st edn t žké leh í až st edn t žké, slab až st edn skeletovité, se sklonem k do asnému zamok ení Pseudogleje modální, kambizem oglejené na leh ích sedimentech limnického tercieru 52 (sladkovodní svrchnok ídové a tercierní uloženiny), asto s p ím sí eolického materiálu, zpravidla jen slab skeletovité, zrnitostn st edn t žké leh í až lehké, se sklonem k do asnému p evlh ení Gleje modální, stagnogleje modální a gleje fluvické na svahových hlínách, nivních uloženinách, jílovitých 64 a slínitých materiálech, zkulturn né, s upraveným vodním režimem, st edn t žké až velmi t žké, bez skeletu nebo slab skeletovité CHARAKTERISTIKA T ÍD OCHRANY I. Do I. t ídy ochrany jsou za azeny bonitn nejcenn jší p dy v jednotlivých klimatických regionech, evážn v plochách rovinných nebo jen mírn sklonitých, které je možno odejmout ze zem lského dního fondu pouze výjime , a to p evážn na zám ry související s obnovou ekologické stability krajiny, p ípadn pro liniové stavby zásadního významu. II. Do II. t ídy ochrany jsou situovány zem lské p dy, které mají v rámci jednotlivých klimatických region nadpr rnou produk ní schopnost. Ve vztahu k ochran zem lského p dního fondu jde o p dy vysoce chrán né, jen podmín odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmín zastavitelné. III. Do III. t ídy ochrany jsou v jednotlivých klimatických regionech slou eny p dy s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. IV. Do IV. t ídy ochrany jsou sdruženy p dy s p evážn podpr rnou produk ní schopností v rámci íslušných klimatických region , s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. V. Do V. t ídy ochrany jsou zahrnuty zbývající bonitované p dn ekologické jednotky, které p edstavují edevším p dy s velmi nízkou produk ní schopností v etn p d m lkých, velmi svažitých, hydroformních, št rkovitých až kamenitých a erozn nejvíce ohrožených. V tšinou jde o zem lské p dy pro zem lské ú ely postradatelné. U t chto p d lze p edpokládat efektivn jší nezem lské využití. Jde v tšinou o p dy s nižším stupn m ochrany, s výjimkou vymezených pásem a chrán ných území a dalších zájm ochrany životního prost edí. Na základ kombinace klimatického regionu a hlavní p dní jednotky je stanovena základní sazba odvod za odn tí zem lské p dy ve smyslu zákona O ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis .
35
VÝM RA DLE BPEJ
ÍDA OCHRANY ZPF
BPEJ
LSKÝCH VÝM RA NEZEM PLOCH
MIMO ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
V ZASTAV NÉM ÚZEMÍ
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
DRUH POZEMKU
CELKEM
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLO
LOKALITY
TABULKOVÉ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT
Mahouš B1
Plocha bydlení
1,52
Orná p da
1,52
0
1,52
0
5.50.01
III
1,52
B2
Plocha bydlení
0,57
Orná p da
0,57
0
0,57
0
5.29.11 5.50.11
II III
0,10 0,47
B3
Plocha bydlení
1,05
VP 4
Plocha ve ejného prostranství
TI 5
1,05
0
0,16
Orna p da Zahrada Trvalý travní porost
0
5.52.11
II
1,05
0
0,85 0,20 0,16
0,16
0
0,32
0
0,32
0
Orná p da
0,86
0
0,86
0
0,14
Orná p da
0,14
0
0,14
0
5.52.11 5.50.01 5.64.01 5.50.01 5.64.01 5.29.11
II III III III III II
0,16 0,11 0,21 0,76 0,10 0,14
Plocha technické infrastruktury
0,32
Orná p da
TI 6
Plocha technické infrastruktury
0,86
VP 7
Plocha ve ejného prostranství Plocha bydlení
0,88
0,88
0
0,88
0
5.29.11
II
0,88
VP 9
Plocha ve ejného prostranství
0,08
0,02
0
0,02
0,06
5.50.01
III
0,02
OV 10
Plocha ob anského vybavení Celkem
0,65 6,23
Orná p da Trvalý travní porost Ostatní plocha Orná p da -
0,65 6,17
0 0
0,65 6,17
0 0,06
5.50.01 -
III -
0,65 6,17
B8
36
ZÁBORY P DY PODLE T ÍD OCHRANY - CELKEM ÍDA OCHRANY
ZÁBOR V HA
ZÁBOR V %
2,33 3,84 -
37,76 62,23 -
6,17
100
0,06
-
I. II. III. IV. V.
CELKEM Nezem
lská p da
ZÁBORY P DY PRO FUNK NÍ VYUŽITÍ CELKEM FUNK NÍ VYUŽITÍ Plocha bydlení Plocha ob anského vybavení Plocha ve ejného prostranství Plocha technické infrastruktury CELKEM
ZÁBOR ZPF CELKEM V HA 4,02 0,65 0,32 1,18 6,17
ZÁBOR ZPF V % 65,15 10,53 5,19 19,13 100
ZD VODN NÍ Územní plán Mahouš respektuje obecné zásady ochrany ZPF dle ustanovení § 4 zákona . 334/1992 Sb., o ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis a je v souladu s § 3 a § 4 vyhlášky MŽP . 13/1994 Sb., kterou se upravují n které podrobnosti ochrany ZPF. Územní plán Mahouš si klade za cíl zabezpe ení rozvoje všech funk ních složek v souladu s krajinnými uspo ádáním v konkrétních terénních podmínkách. Lokalita B 1 :
Návrh plochy bydlení - u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita B 2 :
Návrh plochy bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se z ásti nachází na p s II. t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Z p evážné ásti se nachází na p s III. ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Na p s II. t ídou ochrany se nachází ást zastav né území sídla Mahouš Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy se st edním a nízkým stupn m ochrany. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita B 3 :
Návrh plochy bydlení – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s II.t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Dobrá návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují
37
proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany. Lokalita VP 4 :
Návrh plochy ve ejných prostranství – u jižní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na p s II.t ídou ochrany. Na p s nadpr rnou produk ní schopností. Dobrá návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zábor zem lské p dy s II. a III. ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita TI 5 :
Návrh plochy technické infrastruktury – východn od sídla Mahouš. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní infrastrukturu. Navržená lokalita je ur ena pro výstavbu istírny odpadních vod. Jedná se o ve ejn prosp šnou stavbu podporující rozvoj obce.
Lokalita TI 6 :
Návrh plochy technické infrastruktury – východn od sídla Mahouš, navazující na navrženou plochu technické infrastruktury. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní infrastrukturu.
Lokalita VP 7 :
Návrh plochy ve ejných prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na p s II. t ídou ochrany. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita B 8 :
Návrh plochy bydlení – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Lokalita se nachází na p s II. t ídou ochrany. Zábor zem lské p dy s II. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita VP 9 :
Návrh plochy ve ejných prostranství – u severní ásti sídla Mahouš, navazující na zastav né území obce Mahouš. Navržená plocha má funkci izola ní. Odd luje navrženou plochu bydlení od stávající silnice III. t ídy. Lokalita se nachází na nezem lské p a na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany.
Lokalita OV 10 :
Návrh plochy ob anského vybaveni – severn od sídla Mahouš. . Tato plocha je navržena pro sportovn rekrea ní vyžití obyvatel. Jedná se stavbu pro ve ejnou pot ebu, která podpo í rozvoj obce. Vlastníkem pozemku je obec. Lokalita se nachází na p s III. t ídou ochrany. Na p s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro ípadnou výstavbu. Lokalita má dobrou návaznost na dopravní a technickou
38
infrastrukturu. Zábor zem lské p dy s II. a III. t ídou ochrany je v ešeném území nevyhnutelný. Zastav né území obce Mahouš se nachází na p dách s II. a III. t ídou ochrany. Navržené lokality navazují na zastav né území a nebo vypl ují proluky mezi zastav ným územím. Z tohoto d vodu nemohou v maximální možné mí e využívat p dy s nízkým stupn m ochrany. ZÁV R V ÚP Mahouš byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. Byl kladen d raz na maximální využití pozemk v zastav ném území sídelního útvaru, proluk a nedostate využívaných pozemk . V p ípadech kdy došlo k nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle zákona O ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis .
PLOCHY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA Cílovým úkolem pro další decennia je zvyšování podílu p vodních, p edevším listnatých d evin v lesních porostech všech v kových skupin a zvýšení odolnosti porost . Maximální ochranu je nutné v novat lesním porost m v prvcích ÚSES. P i obnov porost by samoz ejm nem ly být používány d eviny nep vodní (nap íklad mod ín - ten používat výjime pouze pro pot eby zvyšování stability porost ). Je na lesních hospodá ích upravit hospodá ské plány v souladu s doporu eními a respektovat tak zkvalitn ní životního prost edí. V ÚP Mahouš není uvažováno se záborem ploch ur ených k pln ní funkcí lesa ani se stavbami, které zasahují do hranice 50 m od okraje lesa.
m)
rozhodnutí o námitkách
K návrhu územního plánu nebyly uplatn ny žádné písemné námitky.
n)
vyhodnocení p ipomínek
K návrhu územního plánu nebyly uplatn ny žádné písemné p ipomínky.
o)
údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti
1.
Dokumentace od vodn ní ÚP Mahouš obsahuje v originálním vyhotovení 21 list textové ásti - strany 17 až 38 tohoto opat ení obecné povahy.
2.
Grafická ást od vodn ní ÚP Mahouš je nedílnou sou ástí tohoto opat ení obecné povahy jako íloha . 2 a obsahuje celkem 3 výkresy.
SEZNAM P ÍLOH - OD VODN NÍ: 4. Koordina ní výkres 5. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu 6. Výkres širších vztah
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 50 000
