Uw tuin
tips en afspraken
U huurt een huis van Standvast Wonen met een tuin. Praktisch ingericht en goed onderhouden, is een tuin een prettige plek om te verblijven. Hoe pak je inrichting en onderhoud aan en wat zijn uw rechten en plichten en die van Standvast Wonen? In deze folder geven we u informatie en tips hierover en leest u welke afspraken we maken. Zelf verantwoordelijk voor tuinonderhoud U bent als bewoner zelf verantwoordelijk voor het kleine en dagelijks onderhoud aan uw woning. Dit geldt óók voor uw voor- en achtertuin. Het is daarom belangrijk dat u bomen en (grote) struiken regelmatig controleert op rottende takken en ziektes. U bent namelijk aansprakelijk bij eventuele schade als die is ontstaan door bijvoorbeeld afvallende takken. Wat mag u van ons verwachten? Standvast Wonen levert de tuin bij het begin van de huurovereenkomst in redelijke staat aan u op. Dit houdt het volgende in: Terras en tegelpad Vanuit de achtergevel gerekend, is er een tegelterras aanwezig. Als de woning een schuur en achterpad heeft, zijn deze via een tegelpad bereikbaar. Aan de voorkant van de woning is ook een tegelpad aanwezig.
Privacyschot of erfafscheiding De erfgrens is meestal aangeduid met paal en draad. Indien u een schutting of muur plaatst, is deze maximaal twee meter hoog. Als het een haag is, is deze gesnoeid tot maximaal twee meter hoog. Beplanting De beplanting in de tuin ziet er verzorgd uit. De bomen zijn visueel geïnspecteerd en verkeren in een goede conditie.
Bomen Niet te hoog Bomen dienen minimaal twee meter van de erfafscheiding te worden geplant (bron: Burgerlijk Wetboek). Bomen kunnen erg groot worden. Wij signaleren regelmatig dat er te hoge bomen in de voor- en achtertuinen staan, soms wel tot tien meter hoogte.
Bij verhuizing mag een boom niet hoger zijn dan ongeveer zes meter. Staat een boom dicht op de gevel waardoor wortelgroeischade aan de fundering ontstaat, of voldoet hij niet aan de gestelde eisen, dan moet hij compleet met wortels verwijderd worden. Het deskundig laten verwijderen van een boom kan hoge kosten met zich meebrengen. Deze kosten kunnen voor uw rekening komen. Kappen van een boom U kunt een boom niet zomaar laten kappen, daarvoor is in de meeste gemeentes een kapvergunning nodig. Een vergunning wordt over het algemeen alleen verleend als blijkt dat de overlast ernstig is of als de boom in slechte conditie verkeert. De gemeente kan u hierover informeren. De hieraan verbonden kosten zijn in de meeste gevallen voor rekening van de huurder.
Tips Wilt u een boom in uw tuin planten? Informeer dan goed hoe hoog en breed de boom kan worden. Wat begint als een klein dennetje kan misschien wel 10 meter hoog worden en veel licht wegnemen. Kies voor bomen die niet groter worden dan zes meter, bijvoorbeeld sierkers, sierappel, magnolia, meelbes, Japanse esdoorn, bolacacia of krentenboompje.
Als bomen zwak of ziek zijn, kan dat voor gevaarlijke situaties zorgen, want zo’n boom kan plotseling omvallen. Wees daarom alert op dood hout in de boom en zwamvorming op de stam. Ook als een boom niet volledig in blad staat, kan dat duiden op een ziekte. Rupsen, zoals de wilgenhoutrups kunnen veel schade toebrengen aan bomen. Herkent u een van de bovenstaande verschijnselen bij een boom in uw tuin? Neem dan contact op met een tuinbedrijf.
Hangen er takken van een boom of struik van uw buren boven uw tuin? Vraag uw buren deze af te zagen of vraag toestemming om deze zelf af te zagen.
Tips
Hagen en schuttingen Nieuwe erfafscheiding plaatsen Als u uw nieuwe woning heeft betrokken, wilt u zo snel mogelijk privacy in uw tuin hebben. Dit kan door een haag of schutting te plaatsen. Onder een haag wordt verstaan een rij struiken die regelmatig gesnoeid moet worden. Een haag is eenvoudig te plaatsen, is weinig windgevoelig en milieuvriendelijk. Bovendien geeft het de wijk een groen aanzicht. Het nadeel kan zijn dat u regelmatig moet snoeien. Geen toestemming nodig Voor het plaatsen van een haag of schutting heeft u geen toestemming van ons nodig. Wel dient u ervoor te zorgen dat u de haag plant op minimaal 50 cm van de erfafscheiding (bron: Burgerlijk Wetboek). Tenzij er lokaal andere regels gelden, mag een haag of schutting in de achtertuin niet hoger zijn dan 2 meter. In de voortuin mag een haag of schutting niet hoger zijn dan 1 meter. Dit geldt ook voor hoek- en zijtuinen. Wilt u in de achtertuin een schutting plaatsen die hoger is dan 2 meter? Dan dient u een lichte bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente. Bestaande erfafscheiding De schutting, muur, heg of andere erfafscheiding staat in principe op de erfgrens tussen twee woningen. Beide huurders zijn in overleg verantwoordelijk voor het onderhoud en het
schoonhouden van de gezamenlijke erfafscheiding. Als de volledige erfafscheiding door Standvast Wonen is geplaatst, wordt deze door en voor rekening van Standvast Wonen vervangen als dit noodzakelijk is. Als u deze erfafscheiding wilt wijzigen of verwijderen, kan dit alleen in overleg met de bewoner van de aangrenzende tuin. Bij overeenstemming informeert u beiden Standvast Wonen hierover. De kosten van de nieuwe erfafscheiding zijn voor rekening van u en de aangrenzende bewoner.
Gaat u een haag of schutting als erfafscheiding plaatsen? Het is verstandig om dit vóóraf met de
Afspraak
buren te bespreken. Dit voorkomt vaak problemen.
De erfafscheiding moet passen in de omgeving en van deugdelijk materiaal gemaakt zijn. Dus geen kunststof schroten of rieten matten. Laat u goed
Kies voor hagen van bijvoorbeeld liguster, coni-
adviseren bij een tuincentrum of doe het zelf
feer, beuk of veldesdoorn of hekken met klim-
centrum.
planten. Groen is aantrekkelijker om op uit te kijken en draagt bij aan de verbetering van de luchtkwaliteit. Ook biedt het een mooie schuilplaats voor vogels, kleine dieren en insecten.
Wilt u een vijver aanleggen? Neem dan contact op met ons op om te bepalen of u hiervoor toestemming moet vragen. En licht uw buren in, zeker als zij kleine kinderen hebben!
Wat verwachten we van u? Het gebruik van de tuin mag geen overlast veroorzaken bij omwonenden. De tuin mag niet gebruikt worden als opslagruimte van goederen of afgedankt meubilair. Ook mag de tuin niet gebruikt worden als permanente werkplaats en/of voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten. U onderhoudt de tuin zo dat deze een verzorgde indruk maakt. Wat betekent dit? - Het regelmatig maaien van het gras. - Het egaliseren van de tuin en opbrengen van teelaarde. - Het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen de tegels van opritten, toegangspaden en terrassen. - Het vervangen van gebroken tegels. - Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. - Het vervangen/verwijderen van dode beplanting. - Het vervangen van kapotte planken of onderdelen van houten erfafscheidingen.
Afspraak De kozijnen en het dak blijven goed bereikbaar voor onderhoud aan uw woning. U laat tegen de gevel en de schuur geen klimplanten groeien.
Afspraak De tuin is niet bedoeld als opslagplaats, werkplaats of stortplaats voor afval.
Terras en tegelpad U mag het terras en de tegelpaden vergroten. De kosten van aanleg zijn dan voor uzelf. U onderhoudt het door Standvast Wonen en het door uzelf aangelegde terras, onder andere door periodiek onkruid te verwijderen tussen de tegels en verzakte tegels weer op te hogen.
U verhuist Bij verhuizing zorgt u ervoor dat het gras, losse spullen en onkruid zijn verwijderd uit de voor- en achtertuin en dat struiken en bomen zijn gesnoeid of inclusief stronk verwijderd. De technisch consulent bespreekt dit met u tijdens de voorinspectie van de woning.
Planten en struiken Ook voor beplanting geldt een aantal regels. Zo moet het gras regelmatig worden gemaaid en onkruid moet worden verwijderd. Kies voor een boom die niet hoger wordt dan zes meter en plant deze niet dichter dan twee meter van de erfgrens of de gevel. Voor struiken is dat 50 centimeter van de erfgrens, tenzij u met uw buren daarover een andere afspraak maakt. Beplanting mag geen overlast veroorzaken aan omwonenden, ook al is de hoogte en afstand tot de erfgrens conform de regels. Neem ook contact op met uw gemeente, want de regels kunnen verschillen.
Nakomen van verplichtingen Komt u niet alle verplichtingen na? Dan verzoeken wij u de verplichting binnen een bepaalde termijn alsnog na te komen. Geeft u hier geen gehoor aan? Dan voeren wij de werkzaamheden op uw kosten uit.
Houd ook achterpaden onkruidvrij U bent als bewoner ook verantwoordelijk voor het onkruidvrij houden van het aangrenzende gedeelte van het pad dat achter uw woning loopt. Het is belangrijk dat de doorgang van deze paden onbelemmerd is. Hoog onkruid of grote planten horen niet thuis op de achterpaden. Zorg er dus voor dat de paden onkruidvrij blijven.
Vragen? We kunnen ons voorstellen dat u een vraag heeft, want iedere tuin is anders. Neem voor meer informatie contact met ons op via
[email protected] of 024 - 382 01 00. Wilt u meer lezen over rechten en plichten van huurder en verhuurder als het gaat om tuinonderhoud? Lees dan artikel 7 van onze Algemene Voorwaarden.
Tips Bij tuinieren hoort onkruid wieden en snoeien. Werk dat regelmatig terugkomt. Als u het onderhoud niet (meer) zelf kunt doen, zijn er mogelijkheden om hulp te krijgen. Voor meer informatie hierover neemt u contact met ons op.
Een met klimplanten begroeide erfafscheiding of muur geeft een mooi groen effect. Maar sommige klimplanten richten schade aan bijvoorbeeld raamkozijnen als zij niet op tijd worden verwijderd. Bovendien kunnen zij al bestaande scheuren in bakstenen muren en betonwanden verergeren. Dit geldt vooral voor soorten die zich aan muren hechten, zoals wilde wingerd of klimop. Betere alternatieven zijn klimmers die begeleiding nodig hebben, zoals winterjasmijn, clematis, blauwe regen, klimrozen en hop. Plaats een passend rooster om de groei te begeleiden.
Afspraak Zwerfvuil en uitwerpselen van huisdieren horen niet in de tuin. Dit kan stankoverlast veroorzaken. Houd uw tuin schoon!
Standvast Wonen Postbus 389 6500 AJ Nijmegen www.standvastwonen.nl
[email protected] t 024 - 382 01 00 Telefonische bereikbaarheid maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur
Eventuele (druk)fouten en onvolledigheden in deze folder onder voorbehoud
Uw tuin 11-14
