>
Onderhoud van de tuin
De tuin: tips en regels
>
Inhoudsopgave
1
De tuin: tips en regels
3
Een tuin die bij u past
4
Verplichtingen huurder
7
Bomen en struiken
10
Hagen, schuttingen en hekken
12
Schuurtjes en andere bouwwerken
13 Vijvers 13 Vragen
©2012 Bernardus Wonen - BER312013
>
De tuin: tips en regels
De tuin is voor velen een plek om van te genieten. Hoewel deze u veel plezier kan geven, is het soms ook een bron van ergernis voor buren en omwonenden. Onkruid, vervuiling of de wijze waarop de tuin is omheind kan ten koste gaan van uw woongenot en dat van uw buren. Geef uw tuin daarom regelmatig aandacht en overleg met uw buren als een struik of boom naar uw mening te ver is doorgegroeid.
In deze brochure vindt u allerlei informatie en tips die met uw tuin te maken hebben. Ook leest u hierin wat u wel en wat u niet mag doen en in welke gevallen vooraf goedkeuring moet worden gevraagd.
1
2
>
Een tuin die bij u past
Vanzelfsprekend mag u uw tuin naar eigen smaak inrichten. Een tuin vraagt echter ook om regelmatig onderhoud. Als u dit een te zware belasting vindt, kunt u misschien beter voor een meer onderhoudsvriendelijke tuin met veel sierbestrating of grind kiezen. Ook door middel van losse bloembakken kunt u een groen aanzicht creëren zonder dat het u veel tijd kost aan onderhoud. Let er bij de inrichting van de tuin op dat de gevel, de kozijnen en het dak goed bereikbaar moeten blijven voor onderhoud aan uw woning.
Hulp bij onderhoud
Als u het onderhoud niet (meer) zelf kunt uitvoeren, zijn er mogelijkheden om tegen betaling hulp te krijgen. Wilt u hier meer over weten? Neem dan contact op met de woon consulent van Bernardus Wonen.
3
>
Verplichtingen huurder
Zoals omschreven in het 'Besluit kleine herstellingen' bent u als huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen.
U dient dus zorg te dragen voor het volgende:
>
Het regelmatig maaien van het gras.
>
Het egaliseren van de tuin en opbergen van teelaarde.
>
Het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen de tegels van opritten, toegangspaden en terrassen.
>
Het vervangen van gebroken tegels.
>
Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen.
>
Het vervangen/verwijderen van beplanting die is doodgegaan.
>
Het vervangen van kapotte planken of onderdelen van houten erfafscheidingen.
>
Het recht houden en rechtzetten van houten erfafscheidingen.
>
Het verven en beitsen van erfafscheidingen.
4
De volgende zaken zijn in ieder geval niet toegestaan:
>
Klimop tegen gevels en schuren.
>
Aanwezigheid van zwerfvuil.
>
Opslag van goederen in de voor- of achtertuin.
>
Opslag van vuilnis van welke aard dan ook, anders dan in de vuilcontainer.
>
Verontreinigen van opritten, door bijvoorbeeld motorolie.
>
Ondeugdelijke / slecht onderhouden schutting en erfafscheidingen.
>
Grind zonder anti-worteldoek.
>
Gebruik van voor- of achtertuin als opslag, stalling ruimte of parkeerplaats voor bijvoorbeeld een auto, aanhangers, caravan of camper.
>
Het stallen van kliko’s in de voortuin (tenzij er geen achtertuin bij de woning is).
5
Troittoir en brandgangen
Als huurder bent u niet alleen verantwoordelijk voor uw eigen tuin. U dient er, samen met uw buren, ook voor te zorgen ook het troittoir en de brandgangen achter en naast uw woning er netjes uitzien en vrij toegankelijk zijn.
Sancties bij niet nakomen verplichtingen
Als we constateren dat een tuin, troittoir of brandgang niet goed wordt onderhouden dan ontvangt u een brief van ons. Hierin verzoeken we u de tuin voor een bepaalde datum in een goede staat te brengen. Rond deze datum controleren we of de tuin in orde. Blijkt deze niet in orde te zijn, dan starten wij een juridische procedure waarna wij het onderhoud op uw kosten laten uitvoeren.
Verhuizing
Bij verhuizing moet uw tuin een verzorgde indruk maken en moet u de tuin in een goed verhuurbare staat opleveren.
6
Dit betekent bijvoorbeeld dat u het gras maait, losse spullen en onkruid verwijdert uit de voor- en achtertuin en struiken en bomen snoeit of zo nodig verwijdert. De opzichter spreekt dit bij de inspectie van de woning met u af.
>
Bomen en struiken
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het goed onder houden van bomen en struiken in uw tuin. U dient er tevens voor te zorgen dat uw buren geen last hebben van bomen en struiken in uw tuin. Wacht dus niet te lang met snoeien en schakel bij een zieke boom tijdig een bomenexpert in.
Afmeting van bomen en struiken
Bomen kunnen erg groot worden. Wat begint als een kleine den kan misschien wel 30 meter hoog worden en veel licht wegnemen. Een boom of struik mag niet hoger zijn dan 6 meter. Ook moet hij minimaal 2 meter vanaf de grenslijn van 2 percelen staan. Wilt u een boom in uw tuin planten? Informeer dan vooraf hoe hoog en breed deze kan worden. Bomen die niet zo hoog worden zijn bijvoorbeeld de sierkers, de sierappel, de magnolia, de meelbes, de Japanse esdoorn,
7
8
de bolacacia of de krentenboom. Zorg er ook voor dat u uw bomen regelmatig snoeit.
Staat de boom of struik te dicht op de gevel of voldoet hij niet aan de gestelde eisen dan moet hij, binnen de door Bernardus Wonen gestelde termijn, compleet met wortels verwijderd worden. De kosten hiervan zijn voor de huurder.
Overhangende takken
Wanneer de takken van een boom of struik van uw tuin boven de tuin van de buren hangen, dan kunnen zij u vragen deze af te zagen. Doet u dit niet binnen 6 weken, dan mogen uw buren, mits ze uw grond niet betreden, het overhangende deel van de takken zelf verwijderen.
Zieke bomen
Zieke bomen kunnen voor gevaarlijke situaties zorgen. Daarom is het belangrijk alert te zijn op dood hout in de boom en zwamvorming op de stam. Ook als een boom niet volledig in blad staat, kan dat duiden op een ziekte. Rupsen, zoals de wilgenhoutrups, kunnen ook veel schade toebrengen aan bomen.
9
Het kan ook voorkomen dat er ongedierte in uw boom is genesteld die overlast veroorzaakt. Zo geeft bloedluis een rode kleurstof af die niet alleen vervelend is voor uzelf maar ook voor uw buren.
Kappen van een boom
Voor het kappen van een boom dient u een kapvergunning van de gemeente te hebben. Deze wordt over het algemeen alleen verleend als de overlast ernstig is of de boom in slechte conditie verkeert. De gemeente kan u hierover informeren.
> Hagen, schuttingen en hekken
Er zijn meerdere manieren om privacy in uw tuin te creëren. Naast het plaatsen van een schutting of hekwerk kunt u er ook voor kiezen om een haag van bijvoorbeeld coniferen te planten. Kiest u voor een haag, zorg er dan wel voor dat u deze op minimaal 50 cm van de erfafscheiding plant. Er zijn algemene regels waar u zich aan moet houden bij de keuze voor een erfafscheiding. Deze moet allereerst passen in de omgeving.
10
Bovendien moet hij van deugdelijk materiaal gemaakt zijn. Het is dus niet toegestaan uw tuin te omheinen met golfplaten, kunststof schroten of rieten matten. Wat voor erfafscheiding u ook kiest, overleg altijd eerst met uw buren. Wellicht kunt u de erfafscheiding zo inrichten dat u er beiden plezier aan beleeft.
Plaatsen erfafscheiding bij nieuwbouwwoning
Als er nog geen erfafscheiding is, bijvoorbeeld als u een nieuwbouwwoning betrekt, dan kunt u, bij voorkeur in overleg met de nieuwe buren, een haag, hek of schutting plaatsen. U heeft hiervoor geen toestemming nodig van Bernardus Wonen. In de achtertuin mag de erfafscheiding niet hoger zijn dan 2 meter. In voor-, hoek- en zijtuinen mag de erfafscheiding niet hoger zijn dan 80 centimeter.
Bestaande erfafscheiding
Betrekt u een bestaande huurwoning, dan is er vaak al een erfafscheiding aanwezig. Samen met uw buren bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en schoonhouden hiervan. Wilt u een bestaande erfafscheiding vervangen, dan kan dat alleen in overleg met de bewoners van de aangrenzende tuin. Ook hiervoor geldt dat de erfafscheiding
11
in de achtertuin niet hoger dan 2 meter en in de voortuin niet hoger dan 80 centimeter mag zijn. De kosten van de nieuwe erfafscheiding zijn voor eigen rekening.
> Schuurtjes en andere bouwwerken
Voor het bouwen van een schuurtje of een ander bouwwerk in de tuin zoals bijvoorbeeld een hondenhok, vogelkooi, duiventil of kippenhok gelden de regels die gelden voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). U dient hiervoor altijd vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan Bernardus Wonen. Bij de aanvraag dient u in ieder geval een tekening bij te sluiten waarop de afmetingen, materialen, de plek en de te gebruiken kleuren aangeven zijn. Wij adviseren vooraf over leg te plegen met uw buren over het bouwwerk dat u wilt plaatsen. Met name dierengeluiden kunnen namelijk voor overlast zorgen.
Pas nadat u een schriftelijke toestemming heeft ontvangen van Bernardus Wonen kunt u starten met bouwen. Let op! Bouwwerken die zonder toestemming in de tuin worden geplaatst, worden op kosten van de huurder verwijderd.
12
> Vijvers
Het aanleggen van een vijver is toegestaan. Hou er wel rekening mee dat het aanleggen van en het onderhoud van een vijver veel tijd en geld kost. Ook dient u de vijver volledig te verwijderen en de tuin in originele staat te herstellen als u verhuist.
> Vragen
Wij kunnen ons voorstellen dat u nog vragen heeft, want iedere tuin is anders. Neem voor meer informatie contact met ons op via (0165) 34 92 00.
13
Bernardus Wonen Bosschendijk 219, Oudenbosch Postbus 97, 4730 AB Oudenbosch t 0165 34 92 00 f 0165 31 83 33 e
[email protected] i www.bernarduswonen.nl
